Upload
others
View
21
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Pr. nr. 02/2017
CONSTRUIRE IMOBIL
LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII
COMERCIALE LA PARTER
PARTE TEHNICA
Beneficiar:
S.C. SIMBA INVEST S.R.L.
Documentaţie:
PLAN URBANISTIC DE DETALIU
Amplasament:
str. Stefan cel Mare, nr. 24D,
mun. Bacău, jud. BACAU
EXEMPLAR NR.
Pr. nr. 02/2017
CONSTRUIRE IMOBIL
LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII
COMERCIALE LA PARTER
Beneficiar:
S.C. SIMBA INVEST S.R.L.
Documentaţie:
PLAN URBANISTIC DE DETALIU
Amplasament:
str. Stefan cel Mare, nr. 24D,
mun. Bacău, jud. BACAU
EXEMPLAR NR.
Pr. nr. 02/2017
BORDEROU
PIESE SCRISE
1. Foaie de capăt
2. Borderou
3. Certificat de urbanism
4. Acte proprietate
5. Avize reţele
6. Studiu geotehnic
7. Studiu de însorire
8. Memoriu de prezentare
PIESE DESENATE
U 0 – Plan de încadrare în zonă
U 1 – Plan de situaţie - situatia existenta
U 1' – Plan de situaţie - situatia existenta - relevee fotografice
U 2 – Plan de situaţie - reglementari urbanistice
U 3 – Plan de situaţie - reglementari edilitare
U 4 – Plan de situaţie - obiective de utilitate publică
U 5 – Posibilitati de mobilare urbanistică
U 6 – Desfăşurare front stradal
Intocmit,
arh. Alexandru Vasile Geliman
MEMORIU JUSTIFICATIV
1.INTRODUCERE
1.1. Date de recunoaştere a documentației
Denumirea proiectului: P.U.D. - CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE
COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER
Beneficiar: S.C. SIMBA INVEST S.R.L.
Proiectant: S.C. GELIMAN ARHITECTURA S.R.L.
Amplasament STRADA STEFAN CEL MARE, NR.24D, MUN. BACĂU
Faza de proiectare: P.U.D.
Data elaborării: DECEMBRIE 2017
1.2. OBIECTUL LUCRARII
Prezenta documentație a fost întocmită la comanda beneficiarului în
baza Certificatului de Urbanism nr. 618 din 05.09.2017.
Terenul studiat, cu o suprafaţă de 2.198,00 mp. este situat în mun.
Bacău, strada Stefan cel Mare nr.24D, cu destinaţia, conform P.U.G. aprobat
cu H.C.L. nr. 84/2012, de zonă pentru locuinţe colective, inclusă în U.T.R. 7.
Obiectivul documentaţiei este de construire imobil locuinţe colective
cu spaţii comerciale la parter şi va urmări stabilirea unor reglementări
specifice locuirii, cu indici urbanistici de ocupare și utilizare a terenului în
conformitate cu prevederile certificatului de urbanism.
În consecinţă se vor trata următoarele aspecte:
modul de ocupare şi utilizare a terenului (P.O.T. şi C.U.T.);
funcțiunea și aspectul architectural al construcției și amenajărilor;
integrarea noului imobil și armonizarea cu cele învecinate existente;
circulația carosabilă și pietonală, corelate cu traficul în zonă și relațiile
cu zonele învecinate – accesele auto și pietonale;
parcaje, spații verzi amenajate;
echiparea edilitară – impactul asupra rețelelor existente în zonă
2. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE
2.1. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE
Poziţionarea zonei faţă de intravilanul localităţii
Terenul care face obiectul acestui studiu se află în intravilanul municipiului
Bacău într-o zona de locuinţe colective cu deschidere la strada Ștefan cel Mare
prin intermediul unei bretele de acces.
2.2. CADRU NATURAL
Geomorfologic, amplasamentul se găseşte în partea de nord a
municipiului Bacău, pe strada Stefan cel Mare, suprafaţa fiind în prezent
liberă de construcţii.
Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul este dispus la
nivelul terasei inferioare a râului Bistriţa , unitate în care sunt reprezentative
depunerile tipice aluvionare recente (de vârstă Cuaternară) neconsolidate
sau slab consolidate, cu granulaţie variată (acoperind practic întreaga
gamă granulometrică a detriticelor rulate necimentate) şi sedimentare
gradată; acestea sunt dispuse în discordanţă de sedimentare peste
formaţiuni aparţinând Miocenului Superior , alcătuite din alternanţe argilo –
marnoase şi grezoase, ce constituie fundamentul semistâncos al regiunii.
Pânza freatică este cantonată în stratul de aluviuni grosiere ( pietriş cu
bolovăniş şi nisip ) , la adâncimi cuprinse între –2,00m. şi –4,00m. CTN.
Reţeaua hidrografică a zonei o formează râul Bistriţa şi pârâul Bârnat,
care are un aport însemnat de aluviuni în această zonă.
Litologia terenului
Pentru determinarea în profunzime a condiţiilor de teren s-a executat pe
amplasament un sondaj , care a interceptat următoarea stratificaţie:
La suprafaţă există un strat de umplutură neomogenă de pământ cu
diverse deșeuri, având grosimea de 1,00m, pe alocuri posibil mai
mare.
Urmează un strat de praf nisipos-argilos, galben, umed, mediu îndesat
spre afânat, intercalat cu lentile de nisip mare, cu grosimea de 1,40 m .
La -2,40 m CTN apare stratul de aluviuni grosiere , alcătuit din pietriş cu
nisip şi foarte rar bolovăniş, cafeniu-cenușiu, umed la saturat , îndesat,
practic incompresibil (este stratul magazin al pânzei de apă subterană
al cărei nivel este interceptat la adâncimea de -3,20 m CTN).
Analizând cu atenţie datele din sondaj şi corelându-le cu informaţii
obţinute din studierea unor materiale de specialitate (studii geotehnice
întocmite pentru cele mai importante construcţii din zona înconjurătoare
apropiată amplasamentului ) se desprinde o primă serie de concluzii :
Stratul superficial de umplutură de pământ cu pietriş poate avea
pe alocuri grosimi mai mari . Fracțiunea nisipoasă și argiloasă variază
în strat atât pe verticală cât și pe orizontală.
Stratul de aluviuni grosiere apare începând cu -2,40 m CTN , imediat
sub stratul acoperitor de aluviuni fine şi are o grosime medie de 5,50
m . Este de regulă uniform , atât pe verticală cât şi pe orizontală ,
având o capacitate portantă foarte bună .
La cca.-8,00 m CTN , apare stratul de bază, alcătuit din argilă
marnoasă vânăt – cenuşie , tare.
Nivelul hidrostatic se găseşte la - -3,00 ÷ -3,20 m CTN , iar chimismul
apei nu prezintă agresivitate asupra betoanelor. Trebuie menţionat
că nivelul apei este strâns legat de nivelul apei din pârâul Bârnat ,
dar datorită permeabilităţii mari a stratului magazin, nu este pericol
să depăşească cota de siguranță.
Fiind vorba de o stratificaţie orizontală , practic uniformă din punct
de vedere al indicilor geotehnici, terenul de pe amplasament poate fi
încadrat în categoria “terenuri bune de fundare”, conform STAS
3300/2 – 85 , pct. 1.6.4. , tabel 1 (corelat cu NP 112/2014).
Concluzii şi recomandări
- Amplasamentul ocupă o suprafaţă plană, practic orizontală, având
stabilitatea generală şi locală asigurată. Nu există pericol de inundare a zonei
în condiţii meteorologice normale şi nici urme de fenomene morfogenetice
vechi sau active.
- Stratul natural unic bun de fundare este constituit din pietriş cu rar
bolovăniş şi nisip mic-mare, cafeniu-cenușiu, umed la saturat, cu un grad
ridicat de îndesare.
- Fundarea se va face direct în acest strat, la o adâncime minimă de
–2,50 m CTN, cu respectarea unei încastrări minime în stratul de fundare
recomandat. Se va asigura astfel depăşirea stratului de umplutură de la
suprafaţa terenului și a stratului de aluviuni fine slab consolidate.
- Sistemul de fundare va fi adecvat structurii adoptate (cadre din b.a.)
şi regimului de înălţime a construcţiei, respectiv fundaţie tip radier general .
- Dimensionarea fundaţiilor şi calculul terenului de fundare se vor face
pe baza presiunilor convenţionale de calcul, utilizând Pconv. = 350 KPa
pentru gruparea fundamentală de sarcini, conform STAS 3300/2/85 , anexa B ,
corelat cu prevederile NP112/2014.
- Pentru corecţii se vor utiliza coeficienţii k1 = 0,10 , k2 = 2,5 şi greutatea
.
conform aceleiaşi anexe pct. B.2.2.
2.3 Echiparea edilitară
Alimentarea cu apă. Canalizare
Pe amplasamentul studiat nu exista racord la retelele existente din zona.
Alimentarea cu energie electrică
Conform avizului de amplasament favorabil nr. 1001484412/ 12.05.2017,
eliberat de E.ON Distribuție Romania S.A., pe amplasament nu exista retea
electrica.
Alimentare cu gaze naturale
Conform avizului de amplasament favorabil nr.210369922/17.05.2017
eliberat de E.ON Distribuție Romania S.A. exista o conducta de gaze naturale
presiune redusă si o conducta de gaze naturale de presiune medie in zona din
vecinatatea amplasamentului.
Alimentare cu rețea termică
Pe amplasamentul studiat nu exista racord la retelele existente din zona.
Retele telefonie
Pe amplasamentul studiat nu exista racord la retelele existente din zona.
2.4. Sinteza analizei
Din analiza situaţiei existente in zona studiată reies următoarele elemente
care vor trebui soluţionate sau valorificate în prezentul proiect:
terenul este liber de construcţii şi este amplasat în cadrul unei zone
de locuinţe colective cu regim de înalţime existent diferenţiat;
este mărginit pe latura de vest şi sud de domeniul public al U.A.T.
Bacău-alei de acces carosabile spre str. Ștefan cel Mare (bloc de
locuinţe P+3+4/5R) şi proprietate particulară-Grădiniţă P+M, pe
latura de N de proprietaţi particulare (unitaţi de industrie uşoară),
pe latura de Est –- bloc de locuinţe P+13.
In vecinatatea amplasamentului exista reţele edilitare dar in
prezent terenul propriu-zis nu beneficiază de racord la acestea;
2.5. NECESITATI SI OPTIUNI
Iniţiatorul lucrării doreşte reglementarea terenului studiat în vederea
construirii unui bloc de locuințe care să se integreze ansamblului de construcții
existente, prin respectarea unor parametrii specifici zonei – regim de înălţime,
indici de ocupare ai terenului.
In cadrul documenţatiei P.U.D. se vor rezolva urmatoarele categorii de
probleme:
Integrarea functionala a noului imobil;
Rezolvarea accesului carosabil si pietonal corelat cu reteaua de
circulatia existentă;
Dezvoltarea infrastructurii edilitare;
Statutul juridic si circulatia terenurilor;
Conditii de construire: regim de aliniere, regim de inaltime, POT, CUT,
materiale de constructie, etc.
Protectia mediului
3. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE ARHITECTURAL- URBANISTICA;
CATEGORII DE INTERVENTII; REGLEMENTARI
3.1. Tema de proiectare a fost întocmită de proiectant şi însuşită de beneficiar.
Conform prevederilor certificatului de urbanism, noul imobil se
conformează atat funcţional cât şi la nivelul regimul de ocupare admis pentru
aceasta zona.
Condiţii de construire specifice: regim de înălțime P+6÷10, P.O.T.
maxim admis 40%, C.U.T. maxim 4,4; aspectul general al clădirii;
respectarea distanţelor minime obligatorii faţă de limitele laterale și
posterioare ale proprietăţii conform Codului Civil, distanţele minime
necesare intervenţiilor în caz de incendiu, precum şi distanţele
prevăzute de normele sanitare.
Asigurarea accesului auto din aleea carosabilă localizată pe latura
de Sud a amplasamentului şi a necesarului de locuri de parcare în
incinta studiată.
Integrarea unor spaţii verzi amenajate, respectiv de minim 10 % din
suprafaţa construită desfaşurată.
3.2. Caile de comunicaţie
Accesul carosabil pe parcela se va asigura pe latura Sud, respectiv din
strada Stefan cel Mare. Ieşirea de va face prin intermediul drumului de acces
situat către colţul nord-vestic al amplasamentului.
Accesul pietonal se va realiza din strada Stefan cel Mare, de pe laturile Sud
şi Vest.
3.3 Parcaje
Numarul de locuri de parcare se asigură ţinând cont de condiţia impusă
de 1 loc de parcare pentru fiecare apartament. Blocul de locuinţe va avea 54
apartamente.
Pentru spaţiile comerciale propuse la parterul imobilului se propun 4 locuri
de parcare.
3.4. Bilanţ teritorial
Sc=530,25mp. (Sc spatii comerciale = 395mp. + Sc casa scării parter
= 135,25);
Scd=5302,50mp. (Scd spatii comerciale = 395mp. + Scd aferentă
locuinţelor = 4907,5mp.).
3.5. Regim de înălţime
Regimul de înălţime propus este P+9.
Inalţimea măsurată la atic este de max. 30,10m. faţă de cota ±0,00; cota
±0,00 este la +0,65m. faţă de C.T.A.
Imobilul menţine următoarele distanţe faţă de clădirile învecinate: 25,20m.
faţă de blocul de locuinte P+13 localizat pe latura de Est a amplasamentului
studiat; 22,45m fata de blocul de locuinte P+3+4/5R localizat pe latura de Vest a
amplasamentului studiat şi de 11,80m. faţă de Grădiniţa P+M localizată pe
latura de Vest a amplasamentului studiat.
3.6. Amplasamentul cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ala
parcelelor
Amplasarea blocului de locuințe in interiorul parcelei se va face cu
respectarea distantelor minime obligatorii fața de limitele laterale si posterioare
ale proprietatii – conform Codului Civil.
la 0,6m. pentru faţadele fara goluri;
la 2,0m. pentru faţadele cu goluri.
Noul imobil este amplasat la 15,60m. faţă de limita de proprietate Sud,
2,25m. faţă de cel mai apropiat colţ vestic, 12,60m. faţă de limita de
proprietate Nord şi 12,70 faţă de limita de proprietate Est.
3.7. Amplasamentul clădirilor față de aliniament
Blocul de locuinţe se retrage 15,60m. faţă de aleea de acces carosabilă
spre strada Stefan cel Mare, calea principală de acces în incinta studiată.
3.8. Indici de ocupare teren
P.O.T. maxim 40%, C.U.T. maxim 4,4
3.9. Aspectul clădirilor
Cladirea va fi executată din materiale durabile, cu finisaje exterioare
estetice şi de calitate superioară si dupa cum urmează:
- aspectul cladirii va exprima caracterul şi reprezentativitatea functiunii si va
raspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene de “coerenta” si
“eleganta”;
- orice constructie noua, trebuie să se inscrie armonios in zonă, fiind posibilă
si armonia prin contrast.
- se pretind de asemenea inprejmuiri estetice, plantatii decorative
mobilier urban adecvat si locuri de parcare suficiente, amenajate in
afara drumului de acces sau a partii carosabile a strazilor laterale, la
interiorul proprietatii.
3.10. Echipare edilitară
Alimentarea cu apă. Canalizare
Solutia adoptata este de racordare la retelele de alimentare cu apa si
canalizare existente in imediata apropiere.
Imobilul se va racorda la reteaua de apa rece PEHD Ø160mm existenta pe
strada Stefan cel Mare prin intermediul unui bransament realizat din conducta
PEHD Ø110x6,6 mm/PN10. Pentru masurarea consumului de apa rece preluat
din reţeaua municipala, pe branşamentul de apa se va monta un contor de
apa rece DN 65 mm intr-un cămin de apometru, intre 2 robinete DN 65 mm, unul
cu rol de concesie si unul cu rol de golire. Contorul are parametrii Qmin = 0,7
mc/h, Qn = 25 mc/h; Qmax = 50 mc/h, clasa C sau R160. Căminul de apometru
va fi pozitionat la limita de proprietate a obiectivului si va fi realizat din beton
armat, avand inaltimea de 1,60 m, echipat cu capac si rama din fonta
carosabile, cu placa suport din beton armat, carosabila.
Reţeaua de apa rece existenta in zona amplasamentului studiat nu poate
asigura permanent debitul de apa rece si presiunile de funcţionare ale
obiectivului, fapt pentru care s-a prevazut realizarea unei gospodării proprii de
apa rece amplasata in subsolul tehnic. Camera tehnica pentru ridicarea
presiunii apei (statie hidrofor) este alimentata din caminul de apometru cu
conducta PEHD Ø110x6,6 mm/PN10 montata ingropat. Pentru asigurarea
continuitatii alimentarii in situatia reviziilor sau a defectarii sistemului de ridicare a
presiunii se va realiza si o legatura directa intre bransament si consumatorii din
imobil.
Racordul de canalizare menajera pentru imobil se va realiza cu conducte
din PVC tip SN8 Ø400 mm si va deversa apele uzate menajere si pluviale de pe
terasa in colectorul orăşenesc de canalizare existent in fata obiectivului, pe
strada Stefan cel Mare prin intermediul unui camin de vizitare realizat din tuburi
de beton.
Alimentarea cu energie electrică
Solutia adoptata este de racordare la reteaua existenta in zona.
Alimentarea cu energie electrica a instalatiilor electrice proiectate se va realiza
din tabloul de joasa tensiune al postului de transformare de pe strada Stefan cel
Mare astfel:
- Firida de bransament tip FB-E4 este alimentata din tabloul de distributie al
postului de transformare cu un cablu tip ACYAbY–F montat ingropat.
Din firida de bransament montata la intrarea in imobil se racordeaza FDCP
din care se alimenteaza apartamentele si blocul de masura si protectie trifazat
(BMPT) din care se alimenteaza tabloul electric comun (TEC).
Alimentarea cu gaze naturale
Conform avizului favorabil nr.210369922/17.05.2017 eliberat de E.ON
Distribuție Romania S.A. exista conducte de gaze naturale pe strada Stefan cel
Mare, in lungul aleii carosabile alaturate si a aleei pietonale din est. Solutia
propusa este realizarea unui bransament la reteaua de presiune redusa
existenta pe strada Stefan cel Mare, prin intermediul unui post de reglare a
presiunii si masurare (PRM), din care se va alimenta instalatia interioara pentru
apartamente. Se va realiza contorizarea individuala a fiecarui apartament.
Alimentare cu energie termică
Nu este cazul, producerea energiei termice pentru incalzire si prepararea
apei calde urmand sa se realizeze individual, prin instalarea de centrale termice
murale in fiecare apartament.
Retele de telefonie
In lungul strazii Stefan cel Mare (localizata pe latura S-V a amplasamentului
studiat) exista infrastructură de comunicații. Beneficiarul va opta pentru tipul si
operatorul de telefonie dorit. Intrucat amplasamentul este traversat de o retea
aeriana de telefonie, se va realiza devierea acesteia pe baza unei
documentatii tehnice de specialitate, conform avizului conditionat eliberat de
TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS.
3.11. PROTECŢIA MEDIULUI
Pentru protecţia mediului s-a urmărit realizarea următoarelor deziderate:
relaţionare cât mai firească în cadrul localităţii;
asigurarea accesului pe parcelă eliminind perioadele de staţionare;
s-au prevăzut limitări în ce privește folosirea terenului în mod intensiv prin
următoarele pârghii care stau la îndemâna urbanistului şi a autorităților
locale;
respectarea conditiilor impuse de certificatul de urbanism, respectiv a
reglementarilor urbanistice specifice UTR-ului din care face parte terenul
studiat;
indici de ocupare, aliniamente şi retrageri maxime sau obligatorii;
conform bilanţului prezentat mai sus, spaţiile verzi propuse ocupă 976mp. din
suprafaţa terenului studiat, reprezentând un procent de 44,40% şi 18,4% din
suprafata desfasurata construită.
conform R.L.U. aferent P.U.G. Bacău necesarul de spaţiu verde este de 10%
din Scd aferentă locuintelor + 10% din suprafata parcelei (pentru spatii
comerciale cu suprafata desfasurata mai mica de 400mp.) , astfel:
- pentru locuire: - 10% x Scd aferentă locuinţelor = 10% x 4907,5mp. =
491mp.
- pentru spatiile comerciale cu suprafata desfasurata mai mica de 400mp. -
10% x Steren = 10% x 2198mp. = 219mp.
rezultă un total de spaţiu verde necesar de 491mp.+ 219mp. = 710mp.
În ce privește gospodărirea deşeurilor şi gospodărirea apelor s-au prevăzut
următoarele măsuri :
- depozitarea deşeurilor menajere se va face controlat, în spaţii special
amenajate.
- după darea în funcţiune a clădirii se va folosi platforma de gunoi existentă,
poziţionată la o distantă de 15,30m. faţă de constructia propusă.
4. CONCLUZII
În vederea stabilirii categoriilor de intervenţii, a reglementărilor și restricţiilor
impuse au fost efectuate analize aprofundate cu privire la:
- încadrarea în Planul Urbanistic General;
- stabilirea corectă a zonificărilor .
- tipul de proprietate al terenurilor;
- circulații şi echipare edilitară.
Intocmit,
arh. Alexandru Vasile Geliman