continut cadru PUD

5/11/2018 continut cadru PUD - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/continut-cadru-pud-55a0c73930e74 1/7

o.A.R. ANEXE

ANEXA 15 - CONT INU TUL -CADRU 0 1 PLA NU LU I UR BA NIST IC D E DETAL IU - PU D

A - C AD RU L LEG ALC onditiile care trebuiesc respec ta te la elabororea unui p lan urbanistic de detaliu - P UD sunt stab ilite de urm dtcorele acte norm ative:

· Legea 350/2001 , m odificata si com p'letata prin Legea 289/2006;

· L eg ea 5 0/1 99 1 rep ub lica lO cu m od ific arile ~ i c orn pla to rils u lterio are;

· documenta tiile de urbanism PUG /PUZ aprobate pentru zona stud io ta in PUD ;

corobora te cu alte leg i si ac te norm ative vclob ile 1 0 d ata e lo bo ro rii d ocu men tatiei resp ectiv e $ i c are au irn plico tii In

d om en iu $ i a nu me:· C od ul C Iv il;

· leg ile, ~UG , OG sou dupa C02 H GR priv ind fondul func ior, retrocedarea proprie ta tilo r, p roprie tatea publica ~i

re gim u l ju rid ic 0 1 ocesteia, c ircu latia jurid ico a terenurilo r, exproprierea pentru u tilitate publica, reg imulc on ce sio na rilo r, c od as tru l ~ i p ub lic ita te a im o bilia ra , odminisfrotio p ub lic a la ca la , calitatea lu crarilo r in cons t rud i i ,

proleclio m ed iu lo i si 0 m onum entelor isto rice , siguran ta nationa la, R egulam entu l G enera l de U rbonism etc;

· norm ele departom ento le sauhi locale priv ind dim ensionarea cdilor d e c ir cu lo tie rutierd ~ i a p a rc a je lo r, protecl io

m ediulu i, sana ta tea publica, securita tea la incendiu s.a. (vez i si P artea a II-a, C apito lu l 6 . B reviar leg isld tiv l.

C ontinu tu l-codru prezenta tin continuare respecta struc tura de e laborare pracizo td de "G hidul G M 009-2000 privind m etodologia

de elaborore ~ i conjinutul-cndru 01 PUD" oprobot prin O rd . M lPAT 37/N /2000, la care s-ou facu t propuneri de adaptare ~i

co mp letare im pu se d e m od iliccrile le gislativ e ~ i d e p rc ctico p ro lesio no ld consccrotd III domeniu .

B - STUD IILE DE FUNDAM ENTARE ALE PLANULU I URBAN IST IC DE DETAL IU - PUD

0 1 - S up ortu rile to po gro fic e $ ; cad astrale, a ctu aliza te si v izate d e O fic iu te rito ria l d e ca dastru , sc.l :10.000 , 1 :5 .000 sau 1 :2 .000

[penlru planurile de incadare in zona) si sc 1: 1 .000 sau 1 :500 Ipentru p lanurile pe care se vor prezenta situa tia ex isten ta,

re gle me nta rile u rb on is fic e, re te le le e dilita re s i r eg im u l ju rid ic ).

02· D ocum entatio tehnica cadastro la pentru delim itarea porce le lor propuse pentru concesionore, in tocm ita de un specialist geodez

autorizat .

03 . S tud iuJ geotehnic :u precizcri p iv ind situ?re? Jsau nesitu~r~ a) terenulu i in zo~ e fe~ite de riscuri natura le (i~un?a tii, alune.carid e tere n), in ccd ro reo In harta de zonare sersmtco a R om onie i [conform norm otivu lu i p .] 00·1 /2006), strahflca tla terenulu i de

fundore , adancim ea de fundare , presiunea odm iso pe talpa de fundare, n ivelu l ape; freo tice, so lu lii de fundare recom andate.

04· Studiu l priv ind m odul de asigurare a u tilito tilo r ~ i dupa caz pentru prevederea solofi i lor de d ezv olto re a re telelo r ed ilita re [o pe-

ca nal, ele ctricitate, g aze , term ofic are , te le fo ane ) d in zo na stu dia ta.05 . A lte stud ii de specia litate necesore de la caz 1 0 c az p riv in d:

· o rgon i za r ea circolofiei l im i tr o fe omp l osamen tu l ui ;

· evolu tia isto rico a zonei stud io te ~ i determ inarea zonelor de pro tecfie pentru m onum ente le isto rice;

· zonele de siguran to ? i de pro tecjie pentru coile de cornunicctii ~ i instalatiile aferen te ocestora (co i fe rate,

m ag istra le ru tie re s ou d ru m uri n atio no le , a er op ortu ri etc.] , lin ii m agistrale de a lim entare cu opo, electrice sauhi de

gaze , o leoducte , p latform e pentru depozitarea deseurilo r m enajere etc.

· schem ele de orgonizore tehnologica [in cazul unui PU D pentru adiv ilO ti de producfie] :- evaluarea im poctu lu i asupro m ediu lu i, pen tru subiecte care pot genera problem e de pro tectio m ediu lu i.

C - DOCUMENTAT IA DE BA lA . A PLANULU I URBAN IST IC DE DETAL IU - PUD

P IESELESCR ISE :

. Foaia de titlu ~i ista ell sem ndturile pro iettan ti1or, cu precizarea in dar a num elu i ~ i a partii d in docum entatie de care raspund;in cazul eloborcrii PU D cu sobproiectcn]] de specialitate (pentru c ircu latie, retele ed ilita re etc.) se m enhoneozo firm ele respective

~ i r es po ns ab ilii d e p ro ie cte .

269



EXERCITAREA PROFESIEI DE ARH ITECT

- B ord ero urile p iese lo r scrise , a nex elo r ~ i p ie selo r d esen ate.- M EM OR IU L G EN ER AL , c are va avea u rm atoarea structura:

C apito lu l 1 - O bieclu l docum entatiei in care se precizeozc:

- d ate le d e rs cu no cs te re a d oc um e nta tie i ( de num ir ea p ro ie ctu lu i, b en efic ia ru l/in itia to ru l P U O , p ro ie cta ntu l g en e- al~ i p ro ie cto ntii d e sp ecia lita te, n um oru l co ntrac tu lu i d e p ro iec tare, d ata e lo bo ro riil:

- delim itarea si suprafata zonei stud ia te in P U O , stab ilita dupa coz hm ctie de caracte risticile genera Ie cle

am plasam entu lu i $ i care cuprinde de regu la patru·c inci parcele stanga-d reap ta ~ i d in spate le parce lei care a

genera t P U O , inclusiv fron tu l de vis-e -v is de aceasta sou va fi delim itata d e i n t e r s e c l i i l e d in im e dia ta v ec in ata te i;· descrie rea parce le i care a genera t P U O (suprafa ta, d im ensiun i ~ i alte elem ente carac teristice); .

· e lem ente le de tem a solicita te de catre beneliciorul/inifiotorul P U O ;

~ - cadru llegol respec ter in elaborarea P U D (v ezi p et. A si C ap ito lu l 6 - B re viar le gisla tiv ).

C apito lu l 2 - Incadrarea in loca lita te ~ i in zona , cu referiri 1 0 :

- am plasorea parcelei care a genera l P U O $ i a zo nei stu dio te in o nso mb lu l l o c c l i t c j i i , relo tio ~ i m odul de occes spre

z on ele c en tr ale sou/si de in te res a le localitatii ~ i re lo liile cu zonele im edia t ad iacen te, cai d e occes, denum ireas tr o z il o r l im i tr o fe ;

- situareo parcele i care a genera t P U D in p er im etru l in tr av ila n s ou in e xfr av ila n;

· incadrareo zonei stud iate in docum entatiile de urbanism P U G ! P U Z apob ate, precizarea unita tii te rito rio le d ere Fe rin ta U TR si re glem en tarile u rb an istic e a pro ba te p en tru ac ea sta.

C apito lu l3 - A naliza situa tiei ex isten te d in zona slud iata ~i parce la care a generat P U O .

a - R eg im ul ju rid ic, cu referirila :

- tipu l de proprieta te osupra irnobile lor {terenuri/construc tii} d in zona stud iata ~i a parcele i care a general P U D

(dom eniu l pub lic , p roprie tatea priva ta a stofu lu i, a unitatii adm inistra tiv terito riale ~ i p roprie tateo priva ta a

p er so an elo r F iz ic e ~ i/s au ju rid ic el:- e ven tu ola in clu de re a c on stru diilo r ex iste nte 'in li~ te le m on um en telo r isto rice ~ i a le n atu rii, a pro ba te c on fo rm le gii

sou in zonele de pro tec tie ale acestora;

· serv ifu ti care greveaza porcelo care a generat P U D [In c on fo nm ita te c u C od ul C iv il) ;

· resfrid ii de constru ire im puse p rin docum en ta tii de urb anism leg al apro bate .

b . R egim ul eco nom ic - u tilizarile [h inc tiun ile ] te renurilo r ~ i c onsfruqiilo r d in zona stu diata in P U O , concordonlc

ac esto ra c u u tiliz arile p re vo zu te in d ocu me nto tiile d e u rb an ism ap ro ba te .

c . R egim ul tehnic - carac teristic ile arh itec tura l-urbanistice ~ i t ehn ico-ed ilita re ale zonei stud ia te ~ia le p ar ce le i

care a generat PU D, ono lizondu-se, dupa coz , urm otoore le aspec te:

- c ara cte ru l z on ei s tu dia te ;

· ca tegoriile de fo losin ta ale terenurilo r [curti-consfructi i . agrico le , pasuni, v ii, liv ez i, poduri sou cu destino tiespeciolo] :

· c ara cte risticile p arce larii, d im en siu ni m in im e ~ i m ax im e, rap ortu rile d in tre lo ti m e $ i lu ng im e, p arce le co nsid ~ra !e

n ec on stru ib ile c on fo nm p re ve de rilo r d in P U G sa u P U Z ~ i d aca parce la care 0 g en erat P UD esle so u n u c on stru ,o do ;

- suprojejele d e teren c on stru ite ~ i su praF ete le d e teren lib ere;

- re gim ul d e c on stru ire c ora cteristic zo nei stu diate (iz ola t, cup lo t , insiruit);

- o sp ec ru l a rh ite ctu ra l- urb an is tic , stilu l c aro de ris tic z on el;

· puncte de in teres sou de perspec tive favorob ile (constru ite sou natura le);· re tragerile corccte ristice a le construc tiilc r fo ta de alin iam ent [lim ite de proprieta te d inspre dom en iu l publicI,

d is ta nte le d in tr e c on str uc tii ~ i c e le la lte lim ite d e p ro pr ie to te ;

- re gim ul d e in altim e, in altim i m ax i m e si m in im e ex iste nte;- analiza fo ndulu i con stru it ex isten t dupa tipu ri de stru clura : d urab ile (d in zidarie de caram ida so u p ia tra ,_p lo l1$eedin belen arm at), sem idurab ile (d in z idcrie de caram ida sou p iofro , p lonsee d in la rnn], nedurab ile (d in lernn .

p cio nto , c hirp ic i, p lo nse e d in lem n);

- s to re a tehnicd a con strucfiilo r ex isten te (faarle bu nc, buna , m ed ie sou rea);· c lcsihcoreo consfructiilo r dupa perioada de reol izore ,

· c on srr uc tii m o num en t is to ric s au d e o rh ite ctu rr i:

270



O.A.R. ANEXE

- s po lii v erz i, lu cii s au cursur ide apa;

- ac cesele caro sab ile ~ i p ieton ale in zo na stud iatC i ~ i p osib ilitati1e d e a cces 1 0 paree la care a generat PUD;- m odul de osiqurore a porcori] ii garerii au tovehico le lor;

- n ivelu l de ech ip are teh nic o-e dilitara ex isten t, m od ul d e asig urare a utiliti'itilo r - co nfo rm stu diu lu i d e sp ecialitatep recizat la p et. B - 04 ;

- date generale despre d im e (conform hO rtiio r de zonore clirno terico din standardele de specialitate);- conditiile geotehnice de fundare ale construc liilo r, riscu l seism ic [incadrarea in zona seismicdl si priv ind alte

catastrofe n atu ra le [clun eco ri d e te ren , inundolii], n iv elu l ap ei su bterane , zo ne c u u mp lu turi etc. (co nfo rm sru diu luigeotehnic);

- accidente de teren naturale (p 'an te , rape etc) sau produse de om (bec iuri, h rube etc);

- d isfunctiona litC iti rezultate d in analiza sinrofiei ex isten te, dupa caz: rupturi ale tesu tulu i urban , co lcone

neacoperite, puncte de pespecfivo defavorobile, neasigurarea accesu lu i d in tr-un drum public 1 0 parcel a care a

generat PU D sou/sf gabarite subdim ensionate a le coilor de com uniccfii, lipsa locurilo r de parcare, insuFic ien ta

a sig ura re a u tilita tilo r e tc .;- 'in func~e de ccz analiza situo tie i ex isten te va fi sustinu ta ~ i d e un docum entar Foto.

Capito lu l 4 - Reglem enlO rile urbanistice pentru percela care a generat PUD - P e bozo concluziilo r reiesite d in analiza siruatiei

existente, coroborate cu so lic itarile din lem a benefieia ru lu i, In concordontc cu prevederile d in P UG !P UZ aprobat ~i c u leg islo tia d in

dom eniu In vigoore, se prezint6 reglem enterile urbonistice pentru em iterea outorizojiei de construire pe parcela care a qenerct

P UD , In relo tie cu ve cin etC itile d in zo na stu diatC i, precizcn du -se ln fu nctie de siruatia co ncrete urm oto are le:

- [oncf iun i le (onstructiilor no i propuse , cu respectarea hm ctiun iilor adm ise sau adm ise cu condifionori stab ilite prin

PUG/PUZ;

- regim ul de constru ire (izolat, cuplat sou insiruit], eu respectarea prevederilo r din PU G/P UZ ;- perim etru l ed iF icabil pe parcela care a generat PU D, determ inat prin retragerile fo ta de lim itele de proprietate

late rale ~i posreriooro a le parcelei, cu respectarea retragerii fata de alin iam ent [lim ite de proprietote d inspre

d om en iu l p ublic) im pu so prin P UG !P UZ ;

- d istan tele d in tre perim etru l ed ificabil p ropus ~i c onstrucfiile existente care se pestreazo pe porcelo care a general

PU D ~i f atc i de eele de pe parcelele invecinate , cu respeetarea prevederilo r din PU G!PU Z $i din norm ativele priv ind

a sig ura re a in so ririi, c irc ulo rio a uto si p ie to na lo , s ec urita te a 1 0 in ce nd iu e tc .;

- p rocenfu l de ocupare a terenulu i PO T m axim , cu posib ilitatea depo$irii valorii stab ilite prin PU G/PU Z;

- coeF icien tul de utilizare a terenulu i C UT m axim , cu respectarea lim itei superioare stab ilite prin PU G/PU Z;

- r eg im u l d e I na ltim e , I na ltim ilem ax im e 1 0 c orn iso [ sfr eo sin o] s i c oo rn o, c u re sp ec ta re a lim ite lo r su pe ric are s ta bilite

p rin P UG /P UZ ;- princip iile de reclizore ale ccnstructiilo r propuse (de exem plu cu ocoperis 7n terosa sou in ponte) sou de in te rvenjie

1 0 eele existente ~i d upa cnz stab ilirea m aterio lelor de consfructie ~i de fin iso j ~i a cu lorilor perm ise sou in te rzise a

fi F olosite 7 n zo na stud iota p en tru fatade , inv elito ri, m ob ilier urb an , im prejm uiri etc.;

- m odalitC iti de volorijiccre a punctelor de in teres urban sou de perspectiva deosebiti'i sou/s] a c ad ru lu i nofurol:

- a da pto re a c on srru cfiilo r 1 0 r elie fu l z on ei ~ i s o lu lii p en tr u s is tem otiz ar ea v e r t i c o i d :

- zonele de pro tecfie pentru m onum ente te isto rice ~j d e arh itectu r5 ~ i sta6 ilirea co nditio norilo r im pu se de ace stea

sauN precizarea prevederilo r din PU G!PU Z;

- zonele de pro tec tie si/sou de siquron]o fotC i de retele ed ilitare de transport sou de distributie si fo tC i de coile deco rn unico tie [cu to sfrd zi, dru muri n cfio no le, caj fero te , aero partu ri) ~iprecizarea eonditionarilor genera te de

oceastea conform legislatiei 7n vigoare sau/$ i P UG !P UZ cprobct:- m od alitC itile d e orga nizare ~ i r ezo lva re a circu lo fiei au to ~ i p ieto nale;

- p o rc ar ea ~j g a ra re a a u to v eh ic o le lo r;

- rea6 il it a rea ~id ez vo lta re a s po tiiio r v erz i;- osigurarea utilite tilor (surse, retele ed ilitare si bronsom ente/rocordori propuse], so lu tii de dezvoltare a ocestorc

(c on fo rm s tu diu lu i d e s pe cia lito te p re ciz at 1 0 pet, B - OA I;- propuneri pen tru concesionarea de lerenuri ~ i c onditiile In care se pot Face acestea;

271



£X ERC ITA REA PROFES IE I D £ ARH ITECT

- b il an tu l t e rit o ri al 0 1 z one i s t ud ia te .

ANEXE I documen te l~, .s tud i il e ~ i av i% . el e/ o~or du ri le ne .c e sa r e pen fr u ap roba .r e a PUDJ:- ce rtlflc o tu l de urbanism pnn care s-o r rnpus elaborarea unui PUO;- docum ente (ode de propr ie to te j care sa o tes te regim ul ju rid ic af porce le i co re a gene rat PUD ;- s up ortu rile to po gr ofic e~ i c od a s tr ole p en tru r ed ac to re a P U D [s c, 1. :10 .000 , 1 . :5. .000 sou 1 :2000 pentru plonul delncodrore In z on a ~j sc . 1 :5 00 sou 1:1.000 p entru c ele lo te p lc n~ e d in PUD) , a c tua liz at e ~ i v i za te de O fi ci ull er it o ri al

d e c o da st ru ;

- d oc um ento jiate hnic a c ad as trala p entru d elim ilo re o porcels ior propuse pentru conces iono re ,e labo rata de un

s pe c ia lis t g ea de z a ut or iz at [d oc c e sfe (azul);- a lte s tud ii de fundam entare ale PUD (precizote m ai sus 1 0 pet . B - 03, 04 ~i 05J;- ovizele n e ce sar e apr o ba ri i PUD s olic itate p rin c ertific otu l d e u rbanis m ~ i c are d up a coz po t ~ i:

- avizu l c om is ie i te hnic e d e u rbanis m;

- avize le de o mplo sam ent pe ntru retelele edilitare elibernte d e d etina to rii s ou ge stio no rii o ce sto ra , e ve ntu al un

a viz d e p re c oo rd o no re rejele:- o viz ul corn isie i de clrculojie sou 01 adm i ni st ra jie i d rumu ri lo r nct ionole,

- o viz ul c om is ie p e ntr u protect io monumen te lo r ~isiturilor istorice:

. a lte avize ~ i a eo rd uri s olic ito te p rin c ertific atu l de urbanis m.

D oc um ento tiile pe ntru o bjine re o ovize lo r ~ i o cordur ilo r s un! e labo rate de cdtre proiedantu\ PUD .~j co nsto u func lie de

s olic itar ile a viza to rilo r d in e xe m pla re c om p le te sou e xtro se d in PUD .In c azu l p ro pu ne rilo r de c onc es io nare 0 unei p arc ele din pro prie lo le a p rivata a unitaj i lor cdrninistrotiei p ub lic e lo c ale

~p rim arie /c ons iliu llo co l) m ai s unt ne ce so re d oc um ente c ore ' s o o te ste re gim u l ju rid ic al te re nu lu i ~id in c are w reicso co nu sunt

re ve nd icari s ou lilig ii p riv ind dreptu \ de proprie tale o supra ccesluio (o 5tin ute d e 10 com is ii 'e de oplicore a le le gilo f 18/1991.1/2000, T0/2001 ~ide 1 0 c om p ortim e ntu l ju rid ic d in c ad ru l primoriei s o u c o ns iliu lu i ju de te o n).

P IE S E lE D E S E N A T E :

PLANSA NR. 1- P anu l de incadrare in localitate ( su b fo rm a de schema a lo co lita tii) p e c are se m orc he ozd am plas am e ntu l s tu dio ! in re la lie cuzo ne le c entale s ou /s i d e in te re s ~ i o rte re le d e c irc ulo fle m ajo re .

- P ianut deincadrare In zona, sc .l :10 .0 00 , 1 :5 .0 00 sou 1:2-000 (u ltim a o bliga to rie in cozu l Municipiului Bucurest i ] , pe c are

dupa coz se figureazii. .- lim ite le ad min is trative , ale p er im e tru iu i in travilo n, ale U T R conform PUG /PUZ opr ob ot, al e zonei studiole ~I ale

parc ele i c are a ge ne ral PUD ; .. .- p r in c ip o l el e z on~ . f un c t! on al e e x is te n te [ come rt -s e rv ic ii . s o ci ol -c u lt or ol e, l oc u ln le , q o sp o d or ie c om un ala , o d lv lt 61 1

de produqie , s patll ve rn e tc .);

- d enum ir ile s trazilo r d in zo na s tu diata.

PLAN $A NR. 2 - A naliza s it u at ie i e x is te n te d i n zona st ud ia t a, sc..1:500 so u 1: 1 .000 , pe c are c lu p ii c oz s e fig u re aza : .- lim ite le zo ne i s tud io te , ale porce le i c are a ge ne ral PUD ~i lim ite le d e p ro prie tate ; d up e COl. se m ai trase az.o ~I

lim ite 'e a dm in is tra tiv e, o le p erm e tru lu i intr av ila n ~ ils au ale U T R c onlo rrn PUG/PUZ oprobat; .'

- cate go riile de fo lo sin to o le te re nurilo r [curtl-consmrctii, agrico le , pa~uni, vii, livezi, paduri sou eu deshnar1e

speciolo]:

- cons truc ti il e ex is tente , fun c ti un il e ~ire gim ul d e Inaitim e ale ac es to ra;

- tipu rile d e .s truc tu ~a o l~ c o~s t~u ~tiilo r e ~is !e ~te : d oro bile f~in zidd rie d~ c aram id Ci s ou p i~ tra, p lnns ee din ?e ro _norm ct], se rn idurobile (d in zidone de carom Ida sou P lo tro , p lonsee din lem n), nedurabde (din lem n, pO lar-to ,

c liir plc i, p lo ns ee d in le m n):

- s to re o te hnka a c ons tru cnd or e xis te nte (Fo orte bu nC i, bu na, m e die s ou re o);

- c lc sijic cre o c ons fru ctiilo r d up a p erio ad a d e re cliznre :

- conslrudii m o num en t is to ric s au d e o rhite ctu ri:i;

212



O.A.R. ANEXE

- puncte de in teres sou de perspective fovorab ile [constru ite sou naturale);- spqtii verz i, lueii sau cursuri de ope:

- co ile de cornunicofie co ro sc bile ~ i p ielo nale (Iro tu are), d up o co z co i fe ro viare ;

- m odul de asigurore a porcorii ~ i garorii au tovehico lelor, occesele au to si p ie tona le;- p ro file le co ilo r d e c ircu latie ca ro sab ile si p ieto na le ex iste nte;

- d isfunc tionaliro ti (parcele neconstru ib ile , rupturi a le tesu tu lu i urban , ca leane neacoperite, puncte de pespectivo

• defavorab ile e tc ).

In r ap ort d e c om p le xita te a siluctiei existen te , aceasta se poote prezenta pe 0 singura p lan~o sou pe m ai m ulte (de exem plu :

P lonso 2 .1 - Zone fuctionale ~i/sau ca tegoria de fo losin ta a terenurilo r; P lonso 2 .2 - Analiza fondulu i constru it; P lonso 2_3 -

D i s func ti ona li to ti s .a .m .d . ).

PL AN SA N R. 3 - R eglem entO rile urbanistice sc.1 :500 sau 1 :1.0001 in care se prezintd co nd itiile d e a mp lasa re si rea liz ore

al e consrrucji i lor pe porcela care a genera l PU D In relctie cu vec ina to tile d in zona stud ia la , figurondu-se in func tie de siluatia

c o nc re to u rmo to o re le :- lim ite le zonei stud iate, ale parcele i care a generat PUD si lim ite le de proprieto te, dupa coz se m ai troseozo ~i

lim itele ad min istra tiv e, ale p erim etru lu i in trav ilan ~ i ale U TR co nlo rm P UG /P Ul a pro bat;

- categoriile de folosin to ale te renurilo r [cur t i -construdi i , agrico le , posuni, v ii, livezi, paduri sou cu destinotie

speciolo] :

- conslrudiile e xisten te care se pO streaz o, fu nctiu nile ~ i r eg im ullo r d e in oltim e;

- c on slru ctiile m on um en t isto ric so u d e o rh ite cfu rd si lim itele zo nelo r d e p ro tecfie a fere nte;

- fu nctiu nile ~ i r eg im ul d e In altim e ale construcfiilor propuse;

- posib ilito lile de ornploscre a le consfructiilo r propuse, defin ite prin perim etru l ed ificab il pe porcelo core a genera t

PU D, cu prec izarea retragerilo r acestu ia, exprim ate prin co te, ~ ata de lim itele de proprie tate lo tera le $ i posteriocroale terenulu i, cu respec tarea re tragerii fata de a lin iam ent (Iim ita de proprie late d inspre dom eniu l public) irnpuso

p rin P UG /P U Z;

- d istan tele [co te le ] d in tre perim etrul ed ificab il p ropus ~ i constructiile ex islen te care se pastreoza pe parce la core a

generat PU D si Fata de cele ex isten te pe parcele le im ediat Invecinate;

- lim ite le zonelor de pro tectie ~ i dupO caz de siguran ta pentru retele ed ilita re de transport sau de distribu tie $i pentru

ca ile d e cornunicojie (outosfrozi, d ru m uri n otio nc le , c ai fe ra te , a ero po rtu ri);

- z on ele c u in te rd ictie d e co nslru ire d efin itiv o sa u te rn po ro ro :

- ev identie reo m cdolitc tilo r de valorificare a punctelor de in teres urban sau de perspec tive deosebito :

- parce lele propuse pentru concesionare, supro loto si d im ensiun ile acestora;

- c i rc u l oj io ca ro sab ilC i ~ i p ieto nala ex iste nto si propusd , in clu siv p arc oje -g ar aje c u o cc es ele r es pe ctiv e;- profile le caracteristice a le ccilo r de circulofie corosobilo si p ie tona la propuse, cu prec izareo cotelor de gobarit;

- p ro filele tra nsv ersale p rin fro ntu rile co nstru ite p ro pu se ~ i ex iste nte , cu p re ciza reo co te lo r d in tre a ceste a ~ i a co te lo r

la c or ni sd ( sf re os in o] ~ i a ce lor m axim e ~ i m odul de adaptare a conshuctiilo r propuse 10 teren a tune i cand acesto

este in po nta;

- sp atii v erz i e xisle nte ~ i p ro pu se ;Pentru percela care a generat PUD se m ai lnscriu pe plonso de reqlernentdri u rb a nis ti ce u rm a to o re le :

- procentu l de ocupare a terenului PO T m axim ;

- coefic ien tu l de utilizare a te renulu i C UT m axim [cu respectarea lim ite i superioare aprobate prin PU G/P Ull;

- reg imul de inaltim e, ina ltim ile m axi m e 10 corn iso [strecsino] ~ i coom a (cu respectarea lirn ire lor superioore

ap ro ba te p rin P UG /P Ull;- b il cn to l t er ito r ia l 01 z on ei s tu dia te ;

- a lte note core s a d efin ea sc o c om p le t r eq le rn en to rile u rb cn is tic e p ro pu se .

PLANSA N R. 4 - R etele ed ilita re , 5c .1 :500 sou 1:1 .000 , prezenlcte pe. un plancu propunerile pentru reg lernentorileurbanistice [p lonso nr.31 pe care se m ai figureaza dupa caz urm atoare le: .

- r e je le le edilitare subterane ~ i/sou supra terane existen te, de disfributie ~ i d e tr an sp or t [opd, c an al, e le ctric e, g az e,

273



EXERCITAREA PROFESIE I DE ARH ITEeT

tE ;lle Fo an e,te rm o fic are ) ~ i d up o c oz z on ele d e p ro te ctie a le ac es to ra ;- p ropune rile pen tru dezvo ltarea In zona studiata a rejelelor ed ilitare In ved erea asigu rarii n ece saru lu i d e u tilita js i dupa caz zonele de p ro tectia ale acesto ra (confo rm stud iu lu i de specialita le p reciza t lo pel. B - 04)_

PL AN SA N R. 5 - R eg im ul ju rid ic ~ i o biectivele de u tilita te pub lica , sc .l :500 sau 1 : 1 .000, pe c are se fig ure az a:

- lim ite le zonei stuC lia te , a le porce le i care a generat PU D ~i lim ite le de prop rie ta te ; dupo caz se m ai l r cseozo s

lim ite le a dm inistra tive , a le p erm etru lu i in trav ilan si a le U T R c on fo rm P UG /P UZ ap ro bat;

- tipu rile de p roprie ta le asup ra terenu rilo r din zona stud iato in PU D [dom e. niu l pub lic , prop rie ta tea p riva ta cs ta ru lu i, a u nita tii a dm in is tra tiv te rito ria le ~ i p ro prie ta te a p riv ata a p erso an elo r fiz ic e si [o rid ic e]:

- c irco lo tio teren urilor, d up o caz evidenfiereo te renu rilo r p ropuse a F i trecu te din p rop rie ta tea p rivata in dom en iu

p ublic sau hi cele p ro pu se p en tru co nc esio nare ( C U p re ciz or ea s up ra F ete i s i a d im e ns iu nilo r);- o6iedive le de utilita te publica , ex is ten te si propuse, daco este cazuL

PLA NSA N R. 6 - Propuneri de m ob ilare u rbanistica IH ustrarea de arh itec tu ral - Pentru sustine reo reg lem en tariloru rb a.~ istii:e se :a v p~ ~p u~ e in fO ~m a~ iv0 so lo tionore u rbanistic-arh itectu ralo pen tru parce la care a general P UD , cu eviden tierecrelojiilor c u v ec ln ata tlle , Ilu stra ta p nn :

- p lanul de situatie 01 parcele i care a generat PU D , cu figu rarea o rnp loscrii constructiilo r p ropuse, in relo tie CL

consfrudii le existen te core se poslreozo pe oceicsi parcela ~ i pe parcele le im ed iat invecinate , sc.l :500 (in cozo lam plasam en telo r de dim ensiun i m ari) sou de regu la sc .l :200 ;

- desF a~urari a le frontului s trada I, sc .1 :200 (ob ligato rii in cazu rile reg im ulu i deconslru ire cuplal sou in~ iru i:i

in :luza~d cel pu tin ~atru - cinci porcele d in stanga-dreap ta parcele i srud iate sou pon~ 10 p ~im a in te rse ctie , c uev iden liereo m odului de raco rdare ale volum elor conslruite propuse la construcliile ex is ten ts : pen tru un

am plasam en t d in im ediata ap rop ierea a unu i m onum ent is to ric se va ev iden tia relo tio cu acesta si dupa ccz se V\!.

p rezen ta ~ i desh rsu roreo fro ntu lu i d e v is-a -v is d e po rcelo stud iata ;

• - perspective (de onso rnb lu ~i dupa caz de detaliu ). .

In Functie de com plexita tea so letie i, propunerile de m ob ila re u rbonistico se po t redacta pe una sou m ai m ulte p lonse (de exemptv6_1 - p lanu l de situojie ~ i d esF a~ urari; 6 .2 - perspecfive],

R EDAC TAR EAP LAN SE LORD IN P LANU LURBANIS TIC D E D E TAUU - P UD se fac e c olor, n um aip e sup ortu ri to po grafice $i codosf ro iea ctu alizate si a vizate d e en tre O ficiul terito ria l d e cad astru (precizate 10 pel. B - 01) .

P e toate p lanu rile se vor m arco punctele card inale si d irectio vonfurilor d om in on te [ ro zo vonturilor],

C onven tiile g rafice fo losite in redadorea P lanu lu i urbcnisfic de deto liu - PU D se pecizeczo in tr-o legendo , in scriso pe

fie care d in tre p lo nse , F olo sind p en tru In treag a do cu men tatie ccelcsi co d.C ulo rile ~ i rep rezen tO rile g rafice consacra te in redcctcrea docum en ta~ ilo rde urban ism sunt u rm otoorele :

a - pentru p lcnse le p riv ind incad ra reo in zona, analiza situojiei e xis te nt e s i r eq lem en to rile u rb an is tic e:- g alb en citron - teren uri o ro biie :

- galben crom , In d iferite nuon te pona 10 portocaliu - zone ~ i consfructii de locu it; ..- rosu , In d iferite nuon te pana 1 0 ro su Inch is sou grena - zonele centra le ale localita tilo r, do td ri si constrU (j1l

a dm i nis tr ativ e, b ir ou ri, s oc ia l- cu ltu ra le , s er vic ii , c or ne r] :

- ocru desch is - dotori de gospodoriecom unala ~sta tii deepurare a opelor uzate , ram pe de guno i erc .], c im itire

in sem nu l con lesiunii: crucea pen tru cele crestine . steaua lu i D av id pen tru cele de rit m ozaic ~ i s em iluna pen tru ceemusu lmane) ;

- cafen iu , in d iF erite nuon te pana la b run - zone si consfruct i i p en tru a ctiv ita ti d e p ro du clie ~ i d ep oz ito ri:- roz - zone si do tari specio le higu ran la no tional a , un ita ti m ilitare , SR I, 1 v \ A 1 ) ;

- verde desch is - spo tii verzi;

- verde inch is - paduri;

- a lbastru-6 leu - cursu ri ~ i lucii de apa;

- m ov inch is - carosabile ~ i m o v deschis - p ie tonale (tro tuarel;- v io le t - c ai fe ro via re ;

274



O.A,R. ANEXE

- c enu siu - te re nuri viro ne s ou zo ne de struc tura te u rba nis tic ;

- func tiun ile m ix te se Figureaza cu hosuri In culo rile func tiunilo r com ponente (de exem plu : lo cuin te /com ert -

galben/rosu, servicii/octiviteff de produc tie - rosu/brun etc.],

b - pe ntru plonso privind reg im ul jurid ic :

- rO $U de sc his - te re nu rile d in do m eniu l pu blic a l u nihltilo r o dm in is tratie i p ublic e lo cale ;

- cafeniu - te renurile ~i conslrucjiile din p rop rie ta te a privata a s tatu lu i s i/so u a unita tilo r adm in is tratie i publice

locale ;

- galben - te renurile s i consfructiile d in p ro prie ta te a p er so on elo r fizic e ~ i ju rid ic e;

c - pe ntru re te le le e dilitare s e fo lo se sc lin ii d e dife rite g ro sim i $ i c olo ri, c on tinu i pe ntru re te le le e xis te nte $ i intre rupte pe ntru re je le le

pro puse , insc rip tionate d is tinc t, cu pre cizarea carac te ris tic ilo r s i d im ens iun ilo r (dupo caz tipu l, d iam etru l nom inal, te ns iune a

e lec trico e tc ] co nfo rm no rm ative le lo r d in do meniile resped ive $i anum e:

- a lbas tru - "a" - re te le de alim entare cu apa;

- cafeniu - " e " - r et el e d e c o no liz ar e;- ve rde - "e " - re te le de alim entare cu ene rgie e led rica ;- galben - "g" - re te le de alim entare cu gaze natu rale ;

- ro su - "I" - r et e le d e t e rmo f ic a re ;

- negru - "T" - re te le de te le fon ie ;

d - pe ntr~ re pre ze ntare a s tarii te hn ic e 0 conslructji l~r, ? t ip ~r ilo r d e slrucfurd s i p e nt ru circulolio t er en ur ilo r s e fo lo s es c d iF er ite t ip ur i

de hosuri, alb-negru sau co lo ra te , pe una sou doua direclii:e - pe ntru m arcarea d ife rite lo r tipuri de lim ite se fo lo sesc lin ii de d ife rite gros im i $ i c ulo ri, con tinu i (lim ite le de proprie ta te , lim ite le

pe rim e tre lo r s dific obile ], Intre ru pte [lim ite le le zo ne i s fudic te , U T R) s i lin ie -p un d [lirn ite le a dm in is trative ]; 7n (azul e vid en tie rii u no r

lim ite p rin tr-o b an da coloroio , aceas ta se vo trasa in e xte rio ru l zone i de lim itate ;

f - pe ntru re pre ze ntare a alta r s itu atii s pe ciale (vii, live zi, po ~un i-fan ete , te re nuri m la$ tino as e, urn pluturi, ram ble uri, de m ble uri,

rupe ri de panta e tc .) se Iolosesc se mne le conven lio no le topo grafice sou ce le p rec izate in anexa O rd. M LP AT 91/1 991 ;

9 - pentru redado rea plonse i cu propvne ri de m obilare urbonis fico se fo lose sc m anie re grafice 1 0 libe ra o lege re a

a rh it ec tu lu i/v rb an is tu lu i c o re s a as igu re e vi de n tie r eo $ i c lo rific ar ea s olo fiilo r p r< ?p vs e.

Fiecare plo n$o din P U D va avea in po rtea dreo pro -jos cartu~ul de iden tificare [cu uncontinu t s im ilar cv e el pentru p ro iedu l

tehn ic so u P AC , ve zi C opito lu l 2 , pe t. 2 .6.3, adop to t pen tru faza P U D ] s i vo fi ce rtific ato cu s tc rnpilc biroulu i de arh itec tura/urba-

nis rn co re a e labo rat P U D ~i v a fi se rnnc to ~i pardfata de c ofre arh itec tu l/urbanis tu l cu drep t de se mno tu ra pentru docum ento jii de

urb an is m, du pa c oz c ate go ria E sou E l.

275

Documents

continut cadru PUD