CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE POR SU PROPIO DERECHO EL C. CONCEPCION MAYELA MURRIETA CONTRERAS A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE EL C. POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO Y COMO AVAL ___________________________AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLASULAS: DECLARACIONES

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DECLARA EL ARRENDADOR:

A) QUE ES UNA PERSONA FISICA EN PLENO EJERCICIO DE TODOS SUS DERECHOS Y FACULTADES PARA LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO.

B) II.

QUE ES LEGTIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO ____________________________________________________________EN LO SUCESIVO LA VIVIENDA. DECLARA EL ARRENDATARIO

a) QUE ES UNA PERSONA FISICA EN PLENO EJERCICIO DE TODOS SUS DERECHOS Y FACULTADES PARA LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO. b) QUE EN ESTE ACTO DESEA TOMAR EN ARRENDATAMIENTO EL INMUEBLE DESCRITO EN LA DECLARACION B) DEL ARRENDADOR, EN LO SUCESIVO LA VIVIENDA. c) QUE SABE QUE LA VIVIENDA ESTA SUJETA AL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO POR LO QUE SE OBLIGA A CUMPLIR CON EL REGLAMENTO DE CONDOMINOS QUE ES DE SU ENTERO CONOCIMIENTO. d) QUE EN ESTE ACTO PRESENTA COMO AVAL A _______________________________QUE SE IDENTIFICA CON _________________ QUIEN RESPONDERA EN FORMA SOLIDARIA CON TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES QUE CON MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO ASUME EL ARENDATARIO III a) DECLARA EL AVAL. SER UNA PERSONA MAYOR DE EDAD EN PLENO USO DE SUS FACULTADES Y CON LA SUFICIENTE CAPACIDAD PARA OBLIGARSE EN TERMINOS DEL PRESENTE CONTRATO. b) QUE EN ESTE ACTO SE CONSTITUYE COMO AVAL SOLIDARIO PARA CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES DE ARRENDATARIO. UNA VEZ EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES ACUERDAN LAS SIGUIENTES: CLAUSULAS

PRIMERA. OBJETO. EN ESTE ACTO EL ARRENDADOR CONCEDE EL USO Y GOCE TEMPORAL DE LA VIVIENDA DESCRITA EN LA DECLARACIONES ANTERIORES A EL ARREDATARIO QUIEN LO RECIBE DE CONFORMIDAD OBLIGANDOSE A PAGAR COMO CONTRAPRESTACION LA RENTA QUE SE PACTA EN EL PRESENTE CONTRATO.

SEGUNDA. RENTA. EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR MENSUALMENTE EN EL DOMICILIO DE EL ARRENDADOR. A PARTIR DEL MES DE MARZO DEL DOS MIL DOCE, POR CONCEPTO DE RENTA LA CANTIDAD DE $______________________ ( ). EL ARRENDATARIO, SE OBLIGA A ENTREGAR EN EL MOMENTO DE RECIBIR EL INMUEBLE JUNTO CON EL PRIMER MES DE RENTA, LA CANTIDA CORRESPONDIENTE A UN MES DE RENTA POR CONCEPTO DE DEPOSITO QUE SERA APLICABLE A CUALQUIER SITUACION DE INCUMPLIMIENTO POR PARTE DEL ARRENDATARIO, SIN PERJUICIO DE LA APLICACIN DE LAS PENAS CONVECIONALES DESCRITAS EN EL PRESENTE CONTRATO. LAS PARTES ESTAN DE ACUERDO EN QUE LA RENTA PACTADA ES POR MESES COMPLETOS, POR LO QUE EL ARRENDATARIO DEBERA LIQUIDAR LA CANTIDAD PACTADA, SIN IMPORTAR SI UNICAMENTE APROVECHE, UTILICE O GOCE LA VIVIENDA POR ALGUNA FRACCION DEL MES DE QUE SE TRATE. EL ARRENDATARIO NO PODRA RETENER BAJO NINGUN CONCEPTO O TITULO LEGAL O EXTRAJUDICIAL LA RENTA POR LO QUE DEBERA PAGARLA INTEGRAMENTE DENTRO DE LOS PLAZOS ESTABLECIDOS. EL ARRENDATARIO PODRA REALIZAR EL PAGO DE LA RENTA OBJETO DE ESTE CONTRATO EN EL BANCO INBURSA No. DE CUENTA 50015012385 A NOMBRE DE CONCEPCION MAYELA MURRIETA CONTRERAS. PARA EL CASO DE QUE SE RECIBA LA CONGTRAPRESTACION EN FORMA PARCIAL, DICHA SITUACION DE NINGUNA MANERA SE ENTENDERA COMO ACEPTACION O CUMPLIMIENTO DE EL ARRENDATARIO, SINO UNICAMENTE COMO EL DERECHO QUE TIENE EL ARRENDATARIO, DE RECIBIR LA CONTRAPRESTACION PACTADA, POR LO QUE, SE RESERVA ESTE ULTIMO, LA POSIBILIDAD DE JERCITAR LAS ACCIONES CORRESPONDIENTES POR LA FALTA DE PAGO EN LOS TERMINOS CONVENIDOS EN EL PRESENTE CONTRATO. TERCERA. AJUSTE DE RENTA DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES ACUERDAN QUE LA RENTA NO SERA INCREMENTADA PERO AL TERMINO DEL MISMO EL ARRENDADOR AJUSTARA LA MISMA EN LA PROPORCION QUE JUZGUE CONVENIENTE. CUARTA. GIRO EL ARRENDATARIO, SE OBLIGA A DESTINAR EXCLUSIVAMENTE LA VIVIENDA MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO PARA ESE OBJETO SIN QUE EN NINGUN CASO SE OTORGUE AUTIZACION PARA FIN DISTINTO AL DE HABITARLA Y UTILIZARLA EXCLUSIVAMENTE COMO VIVIENDA. QUINTA. SUBARRENDAMIENTO. LAS PARTES ACUERDAN EN QUE EL ARRENDATARIO, TIENE PROHIBIDO SUBARRENDAR PARCIAL O TOTALMENTE LA VIVIENDA MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, ASI COMO CEDER O TRANSPASAR EN FORMA ALGUNA LOS DERECHOS DERIV ADOS DEL PRESENTE CONTRATO SIN CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO POR PARTE DE EL ARRENDADOR, EN EL ENTENDIDO DE QUE SI EL ARRENDATARIO HACE CASO OMISO O CONTRAVIENE LO AQU ACORDADO POR LAS PARTES, SERA CAUSA DE RESCISION DE CONTRATO, COMO LO SERA CUALQUIER INCUMPLIMIENTO DERIVADO DE LAS OBLIGACIONES A CARGO DEL ARRENDATARIO. SEXTA. ENTREGA Y ACONDICIONAMIENTO DE LA VIVIENDA EL ARRENDADOR ENTREGA EN ESTE ACTO LA VIVIENDA A EL ARRENDATARIO QUIEN LA RECIBE DE CONFORMIDAD EN OPTIMAS CONDICIONES PARA HABITARLA.

SERA EXCLUSIVA RESPONSABILIDA DEL EL ARRENDATARIO, A CARGO Y POR CUENTA DE ESTE, EL REALIZAR LAS ADECUACIONES Y REMODELACIONES QUE SEAN NECESARIAS, ASI COMO TODAS Y CADA UNA DE LAS REPARACIONES NECESARIAS DENTRO DEL INMUEBLE, COMO CONSECUENCIA DEL USO NORMAL DEL MISMO, INCLUYENDO LAS UTILES Y NECESARIAS; ASI COMO DE LAS REPARACIONES MAYORES. SEPTIMA. OBLIGACIONES EL ARRENDATARIO SERA RESPONSABLE DE CUALQUIER DAO, PERDIDA, ETC., OCASIONADO EN LOS BIENES DEL ARRENDATARIO O DE TERCEROS, INDEPENDIENTEMENTE DE QUE SE ENCUENTREN DENTRO DE LA VIVIENDA.

EL ARRENDATARIO LLEVARA A CABO, BAJO SU PROPIA CUENTA Y RIESGO, LOS TRABAJOS DE REMODELACION Y/O DECORACION Y/O ADAPTACION Y/O MANTENIMIENTO EN LA VIVIENDA, QUEDANDO TODOS ELLOS EN BENEFICIO DE LA MISMA. ES OBLIGACION DE EL ARRENDATARIO EFECTUAR EL PAGO DE LOS SSERVICIOS QUE A CONTINUACION SE ENUNCIAN: EN EL ENTENDIDO QUE SERA OBLIGACION DEL ARRENDATARIO CONTAR CON LOS MISMOS Y MOSTRAR LOS RECIBOS DE PAGO CUANDO LE SEAN REQUERIDOS: I) II) III) ENERGIA ELECTRICA. AGUA APORTACIONES VECINALES (MANTENIMIENTO, VIGILANCIA, ETC.)

OCTAVA. PAGOS DE OTROS CONCEPTOS A CARGO DEL ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO, INDEPENDIENTEMENTE DE LA RENTA A PAGAR DE MANERA MENSUAL, SE OBLIGA A PAGAR DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, Y MIENTRAS NO HAGA ENTREGA DE LA VIVIENDA A EL ARRENDADOR EN LOS TERMINOS Y BAJO LOS LINEAMIENTOS FIJADOS EN EL PRESENTE INSTRUMENTO, LAS CANTIDADES QUE RESULTEN POR: A).-CUOTAS DEL CONDOMINIO.- EL ARRENDATARIO PAGARA LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS QUE LA ASAMBLEA DE CONDOMINIOS Y/O EL ARRENDATARIO DETERMINEN. B).- GASTOS POR CONSUMO DE AGUA EN LA VIVIENDA.- ESTE PAGO CONSISTIRA EN EL IMPORTE POR SERVICIOS PUBLICOS DE AGUA POTABLE QUE CORRESPONDAN A LA VIVIENDA, Y SERA CUBIERTO POR EL ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO PAGARA EL IMPORTE DE TALES DERECHOS A LA AUTORIDAD COMPETENTE Y ENTREGARA A EL ARRENDADOR UNA COPIA DE LA BOLETA DE PAGO QUE ACREDITE EL PAGO CORRESPONDIENTE. C).-GASTOS POR CONSUMO DE ENERGIA ELECTRICA Y TELEFONO DE LA VIVIENDA.- EL IMPORTE DE DICHOS GASTOS SERA POR CUENTA DEL ARRENDATARIO EN LOS TERMINOS DE LOS CONTRATOS RESPECTIVOS CON LOS PROVEEDORES CORRESPONDIENTES. SIN EMBARGO EL ARRENDADOR TENDRA LA FACULTAD DE SOLICITAR, Y EL ARRENDATARIO LA OBLIGACION DE ENTREGARLE, COPIAS DE LOS DOCUMENTOS QUE ACREDITEN LOS PAGOS OPORTUNOS POR DICHOS CONSUMOS. NOVENA. RESTRICCIONES DEL USO EL ARRENDATARIO CONVIENE Y SE OBLIGA A CUMPLIR CON LAS SIGUIENTES RESTRICCIONES RELATIVAS AL USO Y FUNCIONAMIENTO DE LA VIVIENDA, POR LO QUE DEBERA: A) MANTENER EL MOBILIARIO, EQUIPO, DECORACION CANCELERIA E INSTALACIONES DE LA VIVIENDA EN PTIMAS CONDICIONES. NO MODIFICAR LA VIVIENDA SIN LA PREVIA AUTORIZACION POR ESCRITO DEL ARRENDADOR.

B)

C)

NO MODIFICAR EL USO DE LA VIVIENDA, NI LAS CARACTERISTICAS DE LA MISMA SIN LA PREVIA AUTORIZACION Y POR ESCRITO DEL ARRENDADOR. NO PERMITIR QUE EN LA VIVIENDA SE REALICEN ACTOS CONTRARIOS A LA LEY, LA MORAL O LAS BUENAS COSTUMBRES. NO REALIZAR O PERMITIR QUE SE REALICEN ACTOS QUE AFECTEN LA ESTABILIDAD, SEGURIDAD, SALUBRIDAD O COMODIDAD Y EVITAR INCURRIR EN OMISIONES QUE PRODUZCAN LOS MISMOS. CONSERVAR LA VIVIENDA, A SU COSTA Y BAJO SU MAS ESTRICTA RESPONSABILIDAD, EN PERFECTAS CONDICIONES DE HIGIENE Y LIMPIEZA. NO TRANSPASAR, SUBARRENDAR O CEDER EN FORMA ALGUNA TODO O PARTE DE LA VIVIENDA O LOS DERECHOS DERIVADOS DEL PRESENTE CONTRATO, SIN EL CONSENTIMIENTO Y PREVIA AUTORIZACION POR ESCRITO DEL ARRENDADOR. PERMITIR A EL ARRENDADOR, DURANTE LOS 60 DIAS NATURALES ANTERIORES AL VENCIMIENTO DEL TERMINO DEL PRESENTE CONTRATO, QUE MUESTRE EL INTERIOR DE LA VIVIENDA A POSIBLE OCUPANTES O ARRENDATARIOS, Y QUE INSTALE LETRERO QUE ANUNCIE SU DISPONIBILIDAD. PREVIO AVISO CON 24 (VEINTICUATRO) HORAS DE ANTICIPACION DEBERA DE PERMITIR SIEMPRE QUE ASI SE SOLICITE, QUE LA EL ARRENDADOR O PERSONAS POR ELLA AUTORIZADAS, PENETREN AL INTERIOR DE LA VIVIENDA PARA VERIFICAR QUE LA EL ARRENDATARIO ESTA CUMPLIENDO CON TODAS LAS OBLIGACIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO, ASI COMO PARA MOSTRAR EL INTERIOR DEL INMUEBLE A POSIBLE COMPRADORES DE LA MISMA.

D)

E)

F)

G)

H)

I)

DECIMA. TERMINO. LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO SERA POR UN PERIODO PARA EL ARRENDATARIO Y OPTATIVO PARA EL ARRENDADOR, CONTANDO A PARTIR DE_____________________, FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, CONCLUYENDO SIN NECESIDAD DE AVISO DE NOTIFICACION EL DIA___________________________________ __________________________________EN DADO CASO QUE EL ARRENDATARIO DECIDA LA TERMINACION DE ESTE CONTRARO ANTES DEL TIEMPO ESTABLECIDO EN EL MISMO, DEBERA DE NOTIFICAR POR ESCRITO A EL ARRENDADOR CON TREINTA DIAS DE ANTICIPACION PARA QUE PUEDA PROCEDER A MOSTRAR EL INTERIOR DE LA VIVIENDA A POSIBLES OCUPANTES, ARRENDATARIOS O COMPRADORES , Y QUE INSTALE LETREROS QUE ANUNCIEN SU DISPONIBLIDAD. DECIMA PRIMERA. EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A ENTREGAR LA VIVIENDA TOTALMENTE DESOCUPADA AL EL ARRENDADOR EN TERMINOS DEL PRESENTE CONTRATO AL TERMINO DEL MISMO, YA SEA POR EL VENCIMIENTO DEL PLAZO PACTADO O POR LA RESCISION POR INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDATARIO EN CASO DE INCUMPLIMIENTO EL ARRENDATARIO PAGARA A EL ARRENDADOR COMO PENA CONVENCIONAL UNA CANTIDAD EQUIVALENTE AL 100% DE LA RENTA MENSUAL VIGENTE EN FORMA ADICIONAL A LA RENTA QUE SE SEGUIRA GENERANDO HASTA QUE SE HAGA FORMAL ENTREGA DE LOS TERMINOS PACTADOS. LO ANTERIOR SERA APLICABLE, SIN PERJUICIO PAR EL ARRENDADOR QUIEN PODRA EJERCITAR ANTE LOS TRIBUNALES COMPETENTES LA ACCION CORRESPONDIENTE PARA TERMINACION DEL PRESENTE CONTRATO. EL ARRENDATARIO RENUNCIA EXPRESAMENTE A LOS DERECHOS QUE LE CONCEDEN LOS ARTICULOS 7693 Y 7694 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE MEXICO, Y SUS CORRELATIVOS EN LOS DISTINTOS CODIGOS CIVILES DE LOS ESTADOS EN LA REPUBLICA MEXICANA.

DECIMA SEGUNDA. MODIFICACIONES DE LA VIVIENDA EL ARRENDATARIO CONVIENE Y ACEPTA QUE EL ARRENDADOR PODRA AUTORIZAR Y/O LLEVAR A CABO MODIFICACIONES, ALTERACIONES Y ADICIONES, AUN DE CARCTER ESTRUCTURAL A LA VIVIENDA Y/O CONDOMINIO CON LA UNICA SALVEDAD DE QUE NO SE LE PRIVE DEL USO PACIFICO. DECIMO TERCERA. IMPUESTOS Y DERECHOS. LOS IMPUESTOS O CUALQUIER OTRO GASTO GENERADO COMO CONSECUENCIA DE LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO, SERAN A CARGO Y POR CUENTA DEL ARRENDATARIO EXCLUSIVAMENTE, A EXCEPCION DEL IMPUESTO PREDIAL EL CUAL SERA A CARGO DEL ARRENDADOR.

DECIMO CUARTA. OBRAS Y MEJORAS.

EL ARRENDATARIO CONVIENE EN QUE TODAS LAS OBRAS Y MEJORAS PERMANENTES QUE SE HAGAN A LA VIVIENDA SERAN HECHOS A SU COSTA SIN QUE TENGA DERECHO A COMPENSACION O REMUNERACION ALGUNA, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE AL ARTICULO 7687 DEL CODIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE MEXICO Y SUS CORRELATIVOS EN LOS ESTADOS DE LA REPUBLICA MEXICANA.

AL TERMINO DEL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DEVOLVER A EL ARRENDADOR LA VIVIENDA CON LOS TRABAJOS REALIZADOS, ACLARANDO QUE QUEDARAN EN BENEFICIO DE LA VIVIENDA CUALQUIER BIEN ADHERIDO QUE NO SEA DESMONTABLE, SIN QUE EL ARRENDADOR TENGA LA OBLIGACION ALGUNA DE INDEMNIZAR POR SU VALOR. EL ARRENDATARIO PODRA LLEVARSE UNICAMENTE MOBILIARIO NO ADHERIDO A LA ESTRUCTURA DE LA VIVIENDA Y MERCANCIA, QUE NO DEJEN HUELLA ALGUNA DE DESTRUCCION, ASI COMO TODOS AQUELLO BIENES DESMONTABLES O NO ADHERIDOS A LA ESTRUCTURA. DECIMA QUINTA. DEVOLUCION DE LA VIVIENDA. EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DEVOLVER LA VIVIENDA A EL ARRENDADOR EN OPTIMAS CONDICIONES DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO, SIN MAS DETERIODO QUE EL CAUSADO POR EL USO NORMAL Y RACIONAL DEL MISMO. ACLARANDO QUE EL ARRENDATARIO DEBERA ENTREGAR LA VIVIENDA LIBRE DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD O RECLAMACION DE CARCTER FISCAL, ADMINISTRATIVO U OBLIGACIONES FRENTE A TERCEROS. ASI MISMO, EN TERMINOS DE LO DISPUESTO POR LA CLAUSULA INMEDIATA ANTERIOR, EL ARRENDATARIO, SIN OBSTENTAR HUELLA ALGUNA DE DESTRUCCION. DECIMA SEXTA. FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO EL ARRENDADOR NO SERA RESPONSABLE DE NINGUN INCUMPLIMIENTO, DAO O PERJUICIO CAUSADO DIRECTA O INDIRECTAMENTE POR CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR. TAMPOCO SERA RESPONSABLE EL ARRENDADOR DE NIGUN DAO, PERDIDA, O ROBO EN LOS BIENES DE, EL ARRENDATARIO O DE TERCEROS, INDEPEDIENTEMENTE DE QUE SE ENCUENTRE DENTRO DE LA VIVIENDA O EN LAS AREAS COMUNES, INCLUYENDO ESTACIONAMIENTO. EL ARRENDADOR NUNCA SERA RESPONSABLE DE NINGUNA LESION O DAO QUE SE CAUSE A PERSONAS O BIENES, POR INCENDIO, EXPLOSION, DESPRENDIMIENTO DE MATERIALES, VAPOR, GAS, ELECTRICIDAD, AGUA, LLUVIA, NIEVE, O POR FUGAS EN OTRAS VIVIENDAS, TUBERIAS, APARATOS O INSTALACIONES HIDRAULICAS O SANITARIAS O DE CUALQUIER OTRA NATURALEZA SIMILAR.

DECIMA SEPTIMA. DESTRUCCION EN CASO DE DESTRUCCION TOTAL O PARCIAL LA VIVIENDA Y/O TERRENO Y/O CONDOMINIO O PRIVACION AL USO DEL MISMO ARRENDATARIA, LAS PARTES ESTARAN EN LOS DISPUESTO POR EL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE MEXICO, Y SUS CORRELATIVOS EN LOS DISTINTOS CONDIGOS DE LA REPUBLICA MEXICANA. DECIMA OCTAVA. CESION DE DERECHOS EL ARRENDATARIO NO PODRA CEDER LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DERIVADOS DEL PRESENTE CONTRATO, SIN PREVIA AUTORIZACION Y POR ESCRITO DEL ARRENDADOR. DECIMA NOVENA. RENUNCIA A DURACION INDEFINIDA CONVIENE EL ARRENDATARIO RENUNCIAR EXPRESAMENTE A LOS DERECHOS QUE LE CONFIERE EL ARTICULO 7693 DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE MEXICO, Y SUS CORRELATIVOS EN LOS DISTINTOS CONDIGOS DE LA REPUBLICA MEXICANA. VIGESIMA. RESCISION SON CAUSALES DE RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO POR PARTE DEL ARRENDATARIO, LAS SIGUIENTES: A) EL INCLUMPLIMIENTOS DE CUALQUIER DE LAS OBLIGACIONES A SU CARGO DEL PRESENTE CONTRATO. B) DEJAR DE PAGAR PUNTUALMENTE LA RENTA MENSUAL, CON BASE EN LO ESTABLECIDO EN LA CLAUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE CONTRATO. C) DEJE DE CUBRIR PUNTUALMENTE LAS CUOTAS DEL CONDOMINIO O CUALQUIER DE LOS CONCEPTOS SEALADOS. D) NO CUMPLA O VIOLE CUALESQUIERA DE LAS RESTRICCIONES Y/O OBLIGACIONES RELATIVAS O USO DEL FUNCIONAMIENTO DE LA VIVIENDA Y/O DEL REGLAMENTE DE CONDOMINIOS. E) REALICE CUALQUIER ACTO O OMISION CONTRARIO A LAS NORMAS O DISPOSIONES APLICABLES DENTRO DE LAS AREAS COMUNES, INCLUYENDO LOS ESTACIONAMIENTOS. EL ARRENDADOR PODRA RESINDIR EL PRESENTE CONTRATO SIN NECESIDAD DE PREVIO REQUERIMIENTO O DECLARACION JUDICIAL, CUANDO SE PRESENTE CUALQUIERA DE LAS PRESENTES SEALADAS. EN CASO DE QUE EL PRESENTE CONTRATO SE DE POR TERMINADO EN FORMA ANTICIPADA POR INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDATARIO, ESTE PAGARA AL ARRENDADOR EL IM PORTE EQUIVALENTE A UN MES DE RENTA VIGEN TE AL MOMENTO DEL INCUMPLIMIENTO. VIGESIMA PRIMERA. MODIFICACION DEL CONTRATO CUALQUIER MODIFICACION AL PRESENTE CONTRATO QUE DESEN REALIZAR LAS PARTES, DEBERA EFECTUARSE MEDIANTE ACUERDO POR ESCRITO Y FIRMADO POR AMBAS. VIGESIMA SEGUNDA. INTERESES MORATORIOS Y PAGOS RETRASADOS. EN EL SUPUESTO DE QUE EL ARRENDATARIO, NO PAGUE DE ACUERDO A LAS FECHAS Y PLAZOS AQU CONVENIDOS POR LAS PARTES, ESTARA OBLIGADO A PAGAR POR CONCEPTO DE INTERESE MORATORIOS. LA CANTIDAD QUE RESULTE DE APLICAR AL MONTO ADEUDADO, LA TASA DE INTERES INTERBANCARIA DE EQUILIBRIO A 28 (VEINTIOCHO) DIAS (EN LOS SUCESIVO LA TIIE), QUE EL BANCO DE MEXICO PUBLIQUE EN EL DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACION MULTIPLICADA POR TRES, A PARTIR DE LA FECHA DE INCUMPLIMIENTO Y HASTA EN TANTO NO REALICE EL PAGO TOTAL DE LA CANTIDAD QUE CORRESPONDA.

PARA EFECTOS DEL CALCULO DE LOS INTERESES MORATORIOS A QUE SE REFIERE LA PRESENTE CLAUSULA, SE TOMARA COMO BASE EL PROMEDIO DE LA TIIE 28 (VEINTIOCHO) DIAS VIGENTE A PARTIR DE LA FECHA DEL INCUMPLIMIENTO, CUYO RESULTADO A SU VEZ SE DEBERA DIVIDIR ENTRE 365 (TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO), Y EL RESULTADO CORRESPONDIENTE SE DEBERA MULTIPLICAR POR EL NUMERO DE DIAS TRANSCURRIDOS DURANTE EL INCUMPLIMIENTO. EN CASO DE QUE LA TIIE APLAZO DE 28 (VEINTIOCHO) DIAS DESAPAREZCA O DEJE DE PUBLICARSE, SE TOMARA COMO REFERENCIA LA TAZA DE INTERESE QUE LA SUSTITUYA Y, EN SU DEFECTO SE TOMARA COMO BASE PARA EL CALCULO DE INTERESE MORATORIOS LA TAZA DE LOS CERTIFICADOS DE LA TESORERIA DE LA FEDERACION (CETES) A 28 DIAS, EN CUYO CASO, SE APLICARA EL MISMO PROCEDIMIENTO PREVISTO EN LA PRESENTE CLAUSULA. EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A CUMPLIR CON TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES DE PAGO ACORDADAS EN EL PRESENTE CONTRATO PRECISAMENTE EN LAS FECHAS Y TERMINOS CONVENIDOS Y ACEPTA CUBRIR EN EL CASO DE MORA LOS INTERESES MORATORIOS QUE SE SEALAN. ESTE INTERES MENSUAL SE CALCULARA CADA MES O FRACCION DE MES, MIENTRAS DURE LA MORA, Y POR TODO EL TIEMPO TRANSCURRIDO DESDE LA FECHA INICIAL DESDE QUE DEBIO HACERSE EL PAGO Y HASTA LA FECHA EN QUE SE PAGUE. LAS CANTIDADES PAGADAS A CUENTA POR EL ARRENDATARIO SE APLICARAN PRIMERO A INTERESES VENCIDOS Y NO PAGADOS Y DESPUES AL PRINCIPAL DE LAS PRESTACIONES ADEUDADAS COMENZANDO POR LAS MAS ANTIGUAS. VIGESIMA TERCERA. DOMICILIOS LAS PARTES SEALAN COMO DOMICILIOS PARA RECIBIR TODA CLASE DE AVISOS Y COMUNICACIONES ESCRITAS RELACIONADAS CON EL PRESENTE CONTRATO, LO SIGUIENTES:

ARRENDADOR: __________________________________________________________________________

ARRENDATARIO: __________________________________________________________________________

AVAL: _____________________________________________________________________________________

VIGESIMA CUARTA. TRIBUNALES COMPETENTES PARA EL CASO DE CONTROVERSIA, INTERPRETACION E INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LOS TRIBUNALES COMPETENTE Y LEYES DEL ESTADO DE MEXICO, RENUNCIANDO POR LO TANTO AL FUERO QUE PUDIESEN CORRESPONDERLES EN RAZON DE SUS DOMICILIOS PRESENTES O FUTUROS O POR LA LOCALIZACION DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO.

VIGESIMA QUINTA. LEYES APLICABLES

PARA TODO LO NO PREVISTO EXPRESAMENTE EN EL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES CONVIENEN EN SUJETARSE PARA SU INTERPRETACION, A LO DISPUESTO POR LAS LEYES VIGENTES EN LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS EN LO GENERAL Y A LAS DEL ESTADO DE MEXICO, EN PARTICULAR, AADIENDO LAS PARTES DE QUE MANERA VOLUNTARIA Y SIN EXISTIR VICIOS EN SU VOLUNTAD, SE OBLIGAN EN TERMINOS DEL PRESENTE CONTRATO.

LEIDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO POR LO QUE EN EL INTERVINIERON, ENTERADAS DE SU CONTENIDO Y ALCACE, LO FIRMAN Y RATIFICAN EN TRES TANTOS EN LA CIUDAD DE _________________________________EL DIA _______MES DE _____________ DEL AO______________. EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

POR AVAL