Contrato Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL UBICADO EN LA Calle33A No. 28-39 Barrio Barzal de Villavicencio.

Entre nosotros, Angie Natalia Cuellar Osorio, identificado con la cedula de ciudadanía No. 79.347.770 de Villavicencio, mayor de edad y domiciliado en Villavicencio, quien en el presente contrato se denominará EL ARRENDADOR; y Lola Anacleta Gutiérrez, mayor de edad, identificado con la Cédula de ciudadanía No 76.056.536 de Villavicencio, quien actúa en nombre propio y como representante legal de la Ferretería Lola, identificada con NIT 900.151.741-1 con número de registro mercantil No. S0503090 de la Cámara de Comercio de Villavicencio, quien en adelante y para efectos de éste contrato se denominarán EL ARRENDATARIO; hemos celebrado un contrato de arriendo de un local comercial ubicado en la Calle 33A No. 28-39 Barrio Barzal de Villavicencio, para ser explotado comercialmente, y el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA:-El arrendador da en arrendamiento al arrendatario, el local comercial, cuya destinación económica objeto de este contrato es el funcionamiento de la empresa Ferretería Lola. SEGUNDA: Vigencia del Contrato-El término del contrato de arrendamiento es de doce (12) MESES contados a partir del día Primero (1) de octubre de dos mil catorce (2015). TERCERA: Canon- El canon de arrendamiento mensual es la suma de DOS MILLONES DE PESOS MCTE. ($2.000.000.oo) los cuales serán pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) primeros días de cada una de ellas, en la cuenta de ahorros 0960 8017820-3 del Banco Davivienda a nombre de Angie Natalia Cuellar Osorio. PARAGRAFO: Si el pago se hiciere en cheque y este resultare impago o rechazado por cualquier causal expresada por la entidad bancaria, el arrendatario pagara además la sanción del veinte por ciento (20%) del valor del cheque, conforme a lo dispuesto en el artículo 731 del Código de Comercio. CUARTA:-El arrendatario recibe el inmueble a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos hasta la fecha de la firma de éste contrato, y vencido éste se comprometen a entregarlo de igual manera. PARAGRAFO 1: En caso de instalación de líneas telefónicas, o televisión por cable, estas requerirán la autorización por parte del arrendatario, de no ser así, se deja la salvedad que esta no responderá ante dichas empresas. PARAGRAFO 2: El ARRENDATARIO dejara en fianza la suma de Quinientos (500.000.oo) pesos, por concepto de pago de facturas y por reparaciones y mantenimientos de averías futuras y restituibles en el evento que no se presentaran gastos extraordinarios una vez entregado y restituido el bien

inmueble, por concepto de pago de facturas. QUINTA:- El servicio de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica y recolección de basuras, serán cancelados por el arrendatario a nombre del arrendador, desde ésta fecha y hasta la culminación del contrato de arrendamiento. SEXTA: Requerimientos:-El arrendatario renuncia expresamente a todos los requerimientos privados o judiciales especialmente, aquellos que tengan por objeto constituirlo en mora de pagar sumas de dinero a su cargo en razón de este contrato, el cual presta mérito ejecutivo en su contra por todos los valores que se establecen a lo largo del mismo. Los contratantes acuerdan que una vez vencido el término del contrato de arrendamiento, no se causará suma alguna a ninguna de las partes, a título de PRIMA O INDEMNIZACIÓN u otro similar, por la explotación comercial del inmueble. SEPTIMA: Estipulaciones Generales: -A) Cláusula Penal.- En caso de incumplimiento de este contrato, el arrendatario pagará al arrendador una suma igual al valor del arrendamiento exigible para la época del incumplimiento, sin perjuicio del incumplimiento del contrato ni de los demás valores a su cargo por multas o indemnizaciones. B) Prórrogas.- Este contrato se prorrogará sucesiva y automáticamente por periodos anuales. Las partes podrán darlo por terminado mediante comunicación escrita enviada por correo certificado y/o telegrama, con Noventa (90) días de anticipación a la fecha de vencimiento del término inicial o de las prórrogas. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el artículo 518 del Código de Comercio. C) Incrementos.- El canon mensual de arrendamiento se incrementará en el porcentaje del índice de precios al consumidor de final de año, más cinco puntos. D) El error del arrendador en recibir cánones sin el respectivo incremento no exime al arrendatario de su pago y deberá cancelarse inmediatamente sea exigido. El recibo de arrendamiento cuando se ha dado aviso de terminación o desahucio se ha iniciado la respectiva acción judicial por cualquier causa, no implica purga de la mora ni aceptación de prórroga del término del contrato. E-) No hacer al inmueble mejoras, modificaciones de ninguna clase sin autorización escrita, y en caso de introducirlas dejarlas en favor del inmueble sin derecho a indemnización alguna. F) El arrendador podrá válidamente negarse a recibir el inmueble sin que implique prórroga del contrato y el arrendatario estará obligado al pago de los arrendamientos y demás valores a su cargo. a.) Cuando se encuentren pendientes de pago los servicios públicos. b.) Cuando al momento de la entrega del inmueble contenga basuras, desechos o existan daños y/o faltantes de conformidad con el inventario del mismo. c.) El inmueble deberá ser recibido y entregado personalmente por el

arrendatario. OCTAVO: Obligaciones Generales.- Los arrendatarios se obligan a: A-) No ceder ni cambiar la destinación del inmueble, ni total ni parcialmente sin autorización escrita del arrendador, ni a subarrendar, entendiéndose como subarrendado cuando el arrendatario no ocupe personalmente el inmueble. NOVENA: Terminación del contrato.- La mora en el pago del arrendamiento, servicios públicos, así como el incumplimiento de una sola de las condiciones u obligaciones aquí establecidas dará por derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble. DECIMA: MERITO EJECUTIVO.- El presente contrato, junto con los documentos a que haya lugar de conformidad con la ley, presta merito ejecutivo para exigir el pago de las sumas estipuladas como clausula penal, los cánones de arrendamiento que se adeuden, los servicios públicos, cuotas de administración o intereses, así como cualquier otra suma a cargo del ARRENDATARIO. DECIMA PRIMERA: lugar para recibir notificaciones judiciales o extrajudiciales: el ARENDADOR recibe en la Calle 28 No. 36-102 Barrio 7 de Agosto de la ciudad de Villavicencio, el ARRENDATARIO y codeudor en la calle 15 No. 47 -15 Hacienda Trapiche de la ciudad de Villavicencio, relacionadas directa o indirectamente con este contrato, la dirección suministrada conservara plena validez para los efectos legales, hasta tanto no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado por la ley. DECIMA SEGUNDA: Entrega: LOS ARRENDATARIOS declaran que reciben el inmueble de conformidad al inventario efectuado junto con el ARRENDADOR, según Acta que se anexa a este contrato y que está firmada por ambos. DECIMA TERCERA: Abandono, LOS ARRENDATARIOS autorizan de manera expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos y el acompañamiento de Agentes de la Policía, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. DECIMA CUARTA: Los Arrendatarios autorizan expresamente al Arrendador y a su eventual cesionario o subrogatorio para incorporar, reportar, procesar y consultar en cualquier banco de datos la información que se relacione con este contrato o que se derive del mismo. DECIMA QUINTA: Exención de Responsabilidad: El Arrendador no asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que EL Arrendatario

pueda sufrir por causas atribuibles a terceros o a otros arrendatarios o de sus empleados o dependientes, ni por hurtos, ni siniestros causados por incendio, inundación o terrorismo. El Arrendatario asume la responsabilidad por los daños que se pueda causar en el inmueble o a los enseres y dotaciones de los vecinos o terceros, cuando estos provengan o sean causados por el Arrendatario, por sus empleados o por descuido o negligencia de cualquiera de los mismos, tales como dejar abiertas las llaves del agua, dejar conectados aparatos eléctricos o las luces prendidas etc.

El arrendador manifiesta al arrendatario que este es el único contrato de arrendamiento vigente sobre este inmueble que no existe otro contrato accesorio y que por tal razón, este es el único que rige a las partes contratantes y que ninguna modificación será válida si no es de forma escrita.

Dado en Villavicencio, a los veinticinco (25) días del mes de septiembre de 2014.

El arrendador

Angie Natalia Cuellar OsorioC.C. No. 1.121.939.796 de Villavicencio

El arrendatário

Ferreteria Lola Representada legalmente por

Lola Anacleta Gutiérrez C.C. No. 76.056.536 de Villavicencio Como persona y como representante Legal

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL Ubicado en la Avenida 40 No. 27-91 Barrio Nuevo Maizaro de Villavicencio

Entre nosotros, Luz Marlenne Astros Popayan, mayor de edad y vecina de Villavicencio identificada con la cédula de ciudadanía número 40.438.534 expedida en Villavicencio, actuando en representación de mi hija mayor Linda Charlotte Sánchez Astros, de conformidad con la sentencia de discapacidad mental absoluta, proferida por el Juzgado Primero de Familia de Villavicencio, y quien en el presente contrato se denominará EL ARRENDADOR; y por otra parte BENJAMIN PRIETO CASTRO identificado con cedula de ciudadanía No. 2.894.905 de Bogotá, quien actúa en nombre propio, quien en adelante y para efectos de éste contrato se denominarán EL ARRENDATARIO; hemos celebrado un contrato de arriendo de un local comercial ubicado en la avenida 40 No. 27-91 Barrio Nuevo Maizaro de Villavicencio, identificado con matricula inmobiliaria No. 230-26215 de la Oficina de instrumentos Públicos de Villavicencio, para ser explotado comercialmente, y el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA:- Uso y destinación: El local objeto de arrendamiento se utilizará por EL ARRENDADOR, exclusivamente para almacenamiento de productos relacionados con la actividad comercial, sin que les esté permitido darle cualquier uso que atente contra la salubridad pública o la conservación y estabilidad del inmueble; en todo caso, las licencias, permisos e impuestos por la explotación del local comercial serán de cuenta exclusiva DEL ARRENDATARIO, así como los gastos destinados a restablecer la salubridad y seguridad, según ordene la autoridad competente. SEGUNDA: Vigencia del Contrato-El término del contrato de arrendamiento es de Un (1) Año contado a partir del día primero (1) de agosto de dos mil catorce (2014). TERCERA: Canon- El canon de arrendamiento mensual es la suma de UN MILLON ($1.000.000.oo) PESOS M/TE los cuales serán pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) primeros días de su vencimiento, de cada

una de ellas, en las instalaciones del local arrendado. PARAGRAFO: Si el pago se hiciere en cheque y este resultare impago o rechazado por cualquier causal expresada por la entidad bancaria, el arrendatario pagara además la sanción del veinte por ciento (20%) del valor del cheque, conforme a lo dispuesto en el artículo 731 del Código de Comercio. CUARTA:-El arrendatario recibe el inmueble a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos hasta la fecha de la firma de éste contrato, y vencido éste se comprometen a entregarlo de igual manera. PARAGRAFO: El ARRENDATARIO dejara en fianza la suma de Un Millón (1.000.000.oo) de pesos por concepto de pago de facturas y por reparaciones y mantenimientos de averías futuras y restituibles en el evento que no se presentaran gastos extraordinarios una vez entregado y restituido el bien inmueble. QUINTA:- Los servicios de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica y recolección de basuras, serán cancelados por el arrendatario a nombre del arrendador, desde ésta fecha y hasta la culminación del contrato de arrendamiento. PARAGRAFO 1: En caso de mora en el pago de los servicios públicos que amenacen con el corte de dichos servicios, el ARRENDADOR podrá pagarlos para evitar dicho corte, teniendo el derecho a realizar su recobro al ARRENDATARIO. Las Facturas de Servicios Públicos que deba pagar el ARRENDADOR por omisión del ARRENDATARIO, prestarán Merito Ejecutivo. De igual manera, la mora en el pago de los servicios públicos por parte del ARRENDATARIO es causal para terminar el Contrato de Arrendamiento que se celebra en este documento. PARAGRAFO 2: En caso de instalación de líneas telefónicas, o televisión por cable, o préstamos personales basados en facturas de servicios públicos, estas requerirán la autorización por parte del arrendatario, de no ser así, se deja la salvedad que este no responderá ante dichas empresas. SEXTA: Requerimientos:-El arrendatario renuncia expresamente a todos los requerimientos privados o judiciales especialmente, aquellos que tengan por objeto constituirlo en mora de pagar sumas de dinero a su cargo en razón de este contrato, el cual presta mérito ejecutivo en su contra por todos los valores que se establecen a lo largo del mismo. Los contratantes acuerdan que una vez vencido el término del contrato de arrendamiento, no se causará suma alguna a ninguna de las partes, a título de PRIMA O INDEMNIZACIÓN u otro similar, por la explotación comercial del inmueble. SEPTIMA: Estipulaciones Generales: -A) Cláusula Penal.- En caso de incumplimiento de este contrato, el arrendatario pagará al arrendador una suma igual al valor del arrendamiento exigible para la época del incumplimiento, sin perjuicio del incumplimiento del contrato ni de los demás valores a su cargo por multas o indemnizaciones. B) Prórrogas.- Este contrato se prorrogará sucesiva y automáticamente por periodos anuales. Las partes podrán darlo por terminado mediante comunicación escrita enviada por correo certificado y/o telegrama, con Ciento ochenta (180) días de anticipación a la fecha de vencimiento del término inicial o de las prórrogas. C) Incrementos.- El canon mensual de arrendamiento se incrementará en un Diez (10) por ciento anual. D) El error del arrendador en recibir cánones sin el respectivo incremento no exime al arrendatario de su pago y deberá cancelarse inmediatamente sea

exigido. El recibo de arrendamiento cuando se ha dado aviso de terminación o desahucio se ha iniciado la respectiva acción judicial por cualquier causa, no implica purga de la mora ni aceptación de prórroga del término del contrato. E-) No hacer al inmueble mejoras, modificaciones de ninguna clase sin autorización escrita, y en caso de introducirlas dejarlas en favor del inmueble sin derecho a indemnización alguna. F) El arrendador podrá válidamente negarse a recibir el inmueble sin que implique prórroga del contrato y el arrendatario estará obligado al pago de los arrendamientos y demás valores a su cargo. a.) Cuando se encuentren pendientes de pago los servicios públicos. b.) Cuando al momento de la entrega del inmueble contenga basuras, desechos o existan daños y/o faltantes de conformidad con el inventario del mismo. c.) El inmueble deberá ser recibido y entregado personalmente por el arrendatario. OCTAVO: Obligaciones Generales.- Los arrendatarios se obligan a: A-) No ceder ni cambiar la destinación del inmueble, ni total ni parcialmente sin autorización escrita del arrendador, ni a subarrendar, entendiéndose como subarrendado cuando el arrendatario no ocupe personalmente el inmueble. NOVENA: Terminación del contrato.- La mora en el pago del arrendamiento, servicios públicos, así como el incumplimiento de una sola de las condiciones u obligaciones aquí establecidas dará por derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble. DECIMA: Solidaridad -Las obligaciones a cargo de los arrendatarios, son contraídas en forma solidaria y sus causahabientes responderán en igual forma, subsiste la solidaridad en todas las modificaciones de este contrato DECIMA PRIMERA: MERITO EJECUTIVO.- El presente contrato, junto con los documentos a que haya lugar de conformidad con la ley, presta merito ejecutivo para exigir el pago de las sumas estipuladas como clausula penal, los cánones de arrendamiento que se adeuden, los servicios públicos, cuotas de administración o intereses, así como cualquier otra suma a cargo del ARRENDATARIO. DECIMA SEGUNDA: Entrega: LOS ARRENDATARIOS declaran que reciben el inmueble de conformidad al inventario efectuado junto con el ARRENDADOR, según Acta que se anexa a este contrato y que está firmada por ambos. DECIMA TERCERA: - lugar para recibir notificaciones judiciales o extrajudiciales: el ARRENDATARIO recibe en el Conjunto Torres de San Juan, torre 3 apto 301 de la ciudad de Villavicencio, y EL ARRENDATARIO en el Conjunto Torres de San Juan, torre 3 apto 402 de la ciudad de Villavicencio, direcciones relacionadas directa o indirectamente con el contrato de arrendamiento, la dirección suministrada conservara plena validez para los efectos legales, hasta tanto no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado por la ley. PARAGRAFO: Se establece desde ya la ciudad de Villavicencio, como domicilio contractual. DECIMA CUARTA:- Abandono, LOS ARRENDATARIOS autorizan de manera expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos y el acompañamiento de Agentes de la Policía, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el

evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. DECIMA QUINTA: Expresamente facultamos y autorizamos al Arrendador, a reportar, procesar, solicitar y divulgar a la Central de información del sector Financiero –CIFIN que administra la Superintendencia Financiera de Colombia, o cualquier entidad que maneje o administre bases de datos con los mismos fines, toda la información referente a nuestro comportamiento como arrendatarios, de acuerdo a la normatividad vigente sobre el manejo de bases de datos. PARAGRAFO: Conocemos y aceptamos que los reportes negativos que el arrendador realice, a la Central de información del sector Financiero –CIFIN que administra la Superintendencia Financiera de Colombia, o a cualquier entidad que maneje o administre bases de datos con los mismos fines pueden generar consecuencias negativas en nuestro acceso al crédito y demás servicios financieros. NOVENO: Declaramos que es nuestra intención la de hacer de este documento un título valor negociable y que será transferible por endoso.


Dado en Villavicencio, a los veintidós (22) días del mes de julio de 2014.

EL ARRENDADOR:

LUZ MARLENNE ASTROS POPAYAN C. C. No 40.438.534 de Villavicencio En representación de su hija Linda Charlotte Sánchez Astros

EL ARRENDATARIO:

BENJAMIN PRIETO CASTRO

C.C. No. 2.894.905 de Bogotá

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA CASA COMERCIAL UBICADA EN LA Carrera 39 No. 26 C 17 Barrio 7 de Agosto de Villavicencio.

Entre nosotros, RAFAEL EDUARDO GUTIERREZ ALFONSO, mayor de edad y domiciliado en Villavicencio, identificado con la Cédula de ciudadanía No. 79.059.731 de Bogotá quien en el presente contrato se denominará EL ARRENDADOR; y GUILLERMO ALFONSO HERNANDEZ QINTERO, mayor de edad, identificado con la Cédula de ciudadanía No 19.071.342 de Bogotá quien actúa en nombre propio y como representante legal de la sociedad Comercial SEGURIDAD PLENA LTDA, identificada con NIT 822.006.132-3 con matricula mercantil No. 1526357 de la Cámara de Comercio de Bogotá, y DORA LUVY HERNANDEZ COCA, mayor de edad, identificada con la cedula de ciudadanía No. 39.529.006 de Bogotá, domiciliados en la ciudad de Bogotá, quien en adelante y para efectos de éste se denominarán EL ARRENDATARIO, hemos celebrado un contrato de arriendo de una casa comercial ubicada en la Carrera 39 No. 26 C 17 Barrio 7 de Agosto de Villavicencio, identificada con matricula inmobiliaria No. 230-44654 de la Oficina de instrumentos Públicos de Villavicencio, para ser explotada comercialmente, y el cual se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA:-El arrendador da en arrendamiento al arrendatario, la casa comercial, cuya destinación económica objeto de este contrato es la sede administrativa de una Agencia de la empresa de vigilancia SEGURIDAD PLENA LTDA. SEGUNDA: Vigencia del Contrato-El término del contrato de arrendamiento es de doce (12) MESES contados a partir del día diez (10) de noviembre de dos mil doce (2012). TERCERA: Canon- El canon de arrendamiento mensual es la suma de OCHOCIENTOS MIL PESOS MCTE. ($800.000.oo) los cuales serán pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) primeros días de cada una de ellas, en la cuenta de ahorros 0960 8017820-3 del Banco Davivienda a nombre de Rafael Eduardo Gutiérrez. PARAGRAFO: Si el pago se hiciere en cheque y este resultare impago o rechazado por cualquier causal expresada por la entidad bancaria, el arrendatario pagara además la sanción del veinte por ciento (20%) del valor del cheque, conforme a lo dispuesto en el artículo 731 del Código de Comercio. CUARTA:-El arrendatario recibe el inmueble a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos hasta la fecha de la firma de éste contrato, y vencido éste se comprometen a entregarlo de igual manera. PARAGRAFO 1: En caso de instalación de líneas telefónicas, o televisión por cable, estas requerirán la autorización por parte del arrendatario, de no ser así, se deja la salvedad que esta no responderá ante dichas empresas. PARAGRAFO 2: El ARRENDATARIO dejara en fianza la suma de Trescientos Mil (300.000.oo) pesos, por concepto de pago de facturas y por reparaciones y mantenimientos de averías futuras y restituibles en el evento que no se presentaran gastos extraordinarios una vez entregado y restituido el bien inmueble, por concepto de pago de facturas. QUINTA:- El servicio de acueducto, alcantarillado, gas, energía eléctrica y recolección de basuras, serán cancelados por el arrendatario a nombre del arrendador, desde ésta fecha y hasta la culminación del contrato de arrendamiento. SEXTA: Requerimientos:-El arrendatario renuncia expresamente a todos los requerimientos privados o judiciales especialmente, aquellos que tengan por objeto constituirlo en mora de pagar sumas de dinero a su cargo en razón de este contrato, el cual presta mérito ejecutivo en su contra por todos los valores que se establecen a lo largo del mismo. Los contratantes acuerdan que una vez vencido el término del contrato de arrendamiento, no se causará suma alguna a ninguna de las partes, a título de PRIMA O INDEMNIZACIÓN u otro similar, por la explotación comercial del inmueble. SEPTIMA: Estipulaciones Generales: -A) Cláusula Penal.- En caso de incumplimiento de este contrato, el arrendatario pagará al arrendador una suma igual al valor del arrendamiento exigible para la época del

incumplimiento, sin perjuicio del incumplimiento del contrato ni de los demás valores a su cargo por multas o indemnizaciones. B) Prórrogas.- Este contrato se prorrogará sucesiva y automáticamente por periodos anuales. Las partes podrán darlo por terminado mediante comunicación escrita enviada por correo certificado y/o telegrama, con Noventa (90) días de anticipación a la fecha de vencimiento del término inicial o de las prórrogas. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el artículo 518 del Código de Comercio. C) Incrementos.- El canon mensual de arrendamiento se incrementará en el porcentaje del índice de precios al consumidor de final de año. D) El error del arrendador en recibir cánones sin el respectivo incremento no exime al arrendatario de su pago y deberá cancelarse inmediatamente sea exigido. El recibo de arrendamiento cuando se ha dado aviso de terminación o desahucio se ha iniciado la respectiva acción judicial por cualquier causa, no implica purga de la mora ni aceptación de prórroga del término del contrato. E-) No hacer al inmueble mejoras, modificaciones de ninguna clase sin autorización escrita, y en caso de introducirlas dejarlas en favor del inmueble sin derecho a indemnización alguna. F) El arrendador podrá válidamente negarse a recibir el inmueble sin que implique prórroga del contrato y el arrendatario estará obligado al pago de los arrendamientos y demás valores a su cargo. a.) Cuando se encuentren pendientes de pago los servicios públicos. b.) Cuando al momento de la entrega del inmueble contenga basuras, desechos o existan daños y/o faltantes de conformidad con el inventario del mismo. c.) El inmueble deberá ser recibido y entregado personalmente por el arrendatario. OCTAVO: Obligaciones Generales.- Los arrendatarios se obligan a: A-) No ceder ni cambiar la destinación del inmueble, ni total ni parcialmente sin autorización escrita del arrendador, ni a subarrendar, entendiéndose como subarrendado cuando el arrendatario no ocupe personalmente el inmueble. NOVENA: Terminación del contrato.- La mora en el pago del arrendamiento, servicios públicos, así como el incumplimiento de una sola de las condiciones u obligaciones aquí establecidas dará por derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble. DECIMA: MERITO EJECUTIVO.- El presente contrato, junto con los documentos a que haya lugar de conformidad con la ley, presta merito ejecutivo para exigir el pago de las sumas estipuladas como clausula penal, los cánones de arrendamiento que se adeuden, los servicios públicos, cuotas de administración o intereses, así como cualquier otra suma a cargo de el ARRENDATARIO. DECIMA PRIMERA: lugar para recibir notificaciones judiciales o extrajudiciales: el ARENDADOR recibe en la Carrera 49 No. 11

A 45 Torre 4 apto 105 Torres de San Juan de la ciudad de Villavicencio, y el ARRENDATARIO en la carrera 27 No.63 A-47 de la ciudad de Bogotá, relacionadas directa o indirectamente con este contrato, la dirección suministrada conservara plena validez para los efectos legales, hasta tanto no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado por la ley. DECIMA SEGUNDA: Entrega: LOS ARRENDATARIOS declaran que reciben el inmueble de conformidad al inventario efectuado junto con el ARRENDADOR, según Acta que se anexa a este contrato y que está firmada por ambos. DECIMA TERCERA: Abandono, LOS ARRENDATARIOS autorizan de manera expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos y el acompañamiento de Agentes de la Policía, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. DECIMA CUARTA: Los Arrendatarios autorizan expresamente al Arrendador y a su eventual cesionario o subrogatorio para incorporar, reportar, procesar y consultar en cualquier banco de datos la información que se relacione con este contrato o que se derive del mismo. DECIMA QUINTA: Exención de Responsabilidad: El Arrendador no asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que EL Arrendatario pueda sufrir por causas atribuibles a terceros o a otros arrendatarios o de sus empleados o dependientes, ni por hurtos, ni siniestros causados por incendio, inundación o terrorismo. El Arrendatario asume la responsabilidad por los daños que se pueda causar en el inmueble o a los enseres y dotaciones de los vecinos o terceros, cuando estos provengan o sean causados por el Arrendatario, por sus empleados o por descuido o negligencia de cualquiera de los mismos, tales como dejar abiertas las llaves del agua, dejar conectados aparatos eléctricos o las luces prendidas etc.


Dado en Villavicencio, a los Diecisiete (17) días del mes de octubre de

2012.

El arrendador

RAFAEL EDUARDO GUTIERREZ ALFONSOC.C. No.79.059.731 de Bogotá

El arrendatario

SEGURIDAD PLENA LTDARepresentada Legalmente por

GUILLERMO A HERNANDEZ Q DORA LUVY HERNANDEZ COCA C.C. No. 19.071.342 de Bogotá C.C. No 39.529.006 de BogotáComo persona y como representante legal

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de la oficina 512 Ubicada en la Carrera 48 No 13 -45 del Centro comercial Villacentro de la ciudad de Villavicencio.

Entre nosotros, Fabio Alejandro León Torres, identificado con la cedula de ciudadanía No. 17.333.420 de Villavicencio, actuando en nombre propio, y quien en el presente contrato se denominará EL ARRENDADOR; y por otra parte la Cooperativa de Ahorro y Crédito Manuelita (Manuelitacoop), identificada con NIT. No. 815.000.377-8, representada legalmente por su gerente la señora Sandra Roció Díaz Angulo, identificada con cedula de ciudadanía No. 66.760.983 de Palmira, quien en adelante y para efectos de éste contrato se denominarán EL ARRENDATARIO; hemos celebrado un contrato de arriendo de un local

comercial ubicado en la Carrera 48 No 13 -45 Oficina 512 del Centro comercial Villacentro de la ciudad de Villavicencio, identificado con matricula inmobiliaria No. 230- 28948 de la Oficina de instrumentos Públicos de Villavicencio, para ser explotado comercialmente, y el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA:- Uso y destinación: El local objeto de arrendamiento se utilizará por EL ARRENDADOR, exclusivamente para las oficinas de la Cooperativa Manuelitacoop. relacionados con la actividad de la empresa, sin que les esté permitido darle cualquier uso que atente contra la salubridad pública o la conservación y estabilidad del inmueble; en todo caso, las licencias, permisos e impuestos por la explotación de la oficina serán de cuenta exclusiva del ARRENDATARIO, así como los gastos destinados a restablecer la salubridad y seguridad, según ordene la autoridad competente. SEGUNDA: Vigencia del Contrato-El término del contrato de arrendamiento es de Un (1) Año contado a partir del día ocho (8) de abril de dos mil catorce (2014). TERCERA: Canon- El canon de arrendamiento mensual es la suma de DOS MILLONES ($2.000.000.oo) DE PESOS M/TE los cuales serán pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) primeros días de su vencimiento, de cada una de ellas, en cuenta de ahorros No. 057665390-78 del Bancolombia a nombre de Fabio Alejandro León Torres. PARAGRAFO: Si el pago se hiciere en cheque y este resultare impago o rechazado por cualquier causal expresada por la entidad bancaria, el arrendatario pagara además la sanción del veinte por ciento (20%) del valor del cheque, conforme a lo dispuesto en el artículo 731 del Código de Comercio. CUARTA:-El arrendatario recibe el inmueble a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos hasta la fecha de la firma de éste contrato, y vencido éste se comprometen a entregarlo de igual manera. PARAGRAFO: El ARRENDATARIO dejara en fianza la suma de Dos Millones (2.000.000.oo) de pesos por concepto de pago de facturas y por reparaciones y mantenimientos de averías futuras y restituibles en el evento que no se presentaran gastos extraordinarios una vez entregado y restituido el bien inmueble. QUINTA:- Los servicios de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica y recolección de basuras, serán cancelados por el arrendatario a nombre del arrendador, desde ésta fecha y hasta la culminación del contrato de arrendamiento. PARAGRAFO 1: En caso de mora en el pago de los servicios públicos que amenacen con el corte de dichos servicios, el ARRENDADOR podrá pagarlos para evitar dicho corte, teniendo el derecho a realizar su recobro al ARRENDATARIO. Las Facturas de Servicios Públicos que deba pagar el ARRENDADOR por omisión del ARRENDATARIO, prestarán Merito Ejecutivo. De igual manera, la mora en el pago de los servicios públicos por parte del ARRENDATARIO es causal para terminar el Contrato de Arrendamiento que se celebra en este documento. PARAGRAFO 2: En caso de instalación de líneas telefónicas, o televisión por cable, o préstamos personales basados en facturas de servicios públicos, estas requerirán la autorización por parte del arrendatario, de no ser así, se deja la salvedad que este no responderá

ante dichas empresas. SEXTA: Requerimientos:-El arrendatario renuncia expresamente a todos los requerimientos privados o judiciales especialmente, aquellos que tengan por objeto constituirlo en mora de pagar sumas de dinero a su cargo en razón de este contrato, el cual presta mérito ejecutivo en su contra por todos los valores que se establecen a lo largo del mismo. Los contratantes acuerdan que una vez vencido el término del contrato de arrendamiento, no se causará suma alguna a ninguna de las partes, a título de PRIMA O INDEMNIZACIÓN u otro similar, por la explotación comercial del inmueble. SEPTIMA: Estipulaciones Generales: -A) Cláusula Penal.- En caso de incumplimiento de este contrato, el arrendatario pagará al arrendador una suma igual al valor del arrendamiento exigible para la época del incumplimiento, sin perjuicio del incumplimiento del contrato ni de los demás valores a su cargo por multas o indemnizaciones. B) Prórrogas.- Este contrato se prorrogará sucesiva y automáticamente por periodos anuales. Las partes podrán darlo por terminado mediante comunicación escrita enviada por correo certificado y/o telegrama, con Ciento ochenta (180) días de anticipación a la fecha de vencimiento del término inicial o de las prórrogas. C) Incrementos.- El canon mensual de arrendamiento se incrementará en un Cinco (5) por ciento anual. D) El error del arrendador en recibir cánones sin el respectivo incremento no exime al arrendatario de su pago y deberá cancelarse inmediatamente sea exigido. El recibo de arrendamiento cuando se ha dado aviso de terminación o desahucio se ha iniciado la respectiva acción judicial por cualquier causa, no implica purga de la mora ni aceptación de prórroga del término del contrato. E-) No hacer al inmueble mejoras, modificaciones de ninguna clase sin autorización escrita, y en caso de introducirlas dejarlas en favor del inmueble sin derecho a indemnización alguna. F) El arrendador podrá válidamente negarse a recibir el inmueble sin que implique prórroga del contrato y el arrendatario estará obligado al pago de los arrendamientos y demás valores a su cargo. a.) Cuando se encuentren pendientes de pago los servicios públicos. b.) Cuando al momento de la entrega del inmueble contenga basuras, desechos o existan daños y/o faltantes de conformidad con el inventario del mismo. c.) El inmueble deberá ser recibido y entregado personalmente por el arrendatario. OCTAVO: Obligaciones Generales.- Los arrendatarios se obligan a: A-) No ceder ni cambiar la destinación del inmueble, ni total ni parcialmente sin autorización escrita del arrendador, ni a subarrendar, entendiéndose como subarrendado cuando el arrendatario no ocupe personalmente el inmueble. NOVENA: Terminación del contrato.- La mora en el pago del arrendamiento, servicios públicos, así como el incumplimiento de una sola de las condiciones u obligaciones aquí establecidas dará por derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble. DECIMA: MERITO EJECUTIVO.- El presente contrato, junto con los documentos a que haya lugar de conformidad con la ley, presta merito ejecutivo para exigir el pago de las sumas estipuladas como clausula penal, los cánones de arrendamiento que se adeuden, los servicios públicos, cuotas de administración o intereses, así como cualquier otra suma a

cargo del ARRENDATARIO. DECIMA PRIMERA: Entrega: LOS ARRENDATARIOS declaran que reciben el inmueble de conformidad al inventario efectuado junto con el ARRENDADOR, según Acta que se anexa a este contrato y que está firmada por ambos. DECIMA SEGUNDA: - lugar para recibir notificaciones judiciales o extrajudiciales: el ARRENDATARIO recibe en el calle 6 NO carrera 22 barrio Alborada de la ciudad de Villavicencio, y E mail, fl_torres07 @hotmail.com y EL ARRENDATARIO en el kilómetro 7 carretera Palmira Cerrito de la ciudad de Palmira, y/o email contabilidad @manuelitacoop.com ; direcciones relacionadas directa o indirectamente con el contrato de arrendamiento, la dirección suministrada conservara plena validez para los efectos legales, hasta tanto no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado por la ley. PARAGRAFO: Se establece desde ya la ciudad de Villavicencio, como domicilio contractual. DECIMA TERCERA: Abandono, EL ARRENDATARIO autoriza de manera expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos y el acompañamiento de Agentes de la Policía, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. DECIMA CUARTA:- Expresamente facultamos y autorizamos al Arrendador, a reportar, procesar, solicitar y divulgar a la Central de información del sector Financiero –CIFIN que administra la Superintendencia Financiera de Colombia, o cualquier entidad que maneje o administre bases de datos con los mismos fines, toda la información referente a nuestro comportamiento como arrendatarios, de acuerdo a la normatividad vigente sobre el manejo de bases de datos. PARAGRAFO: Conocemos y aceptamos que los reportes negativos que el arrendador realice, a la Central de información del sector Financiero –CIFIN que administra la Superintendencia Financiera de Colombia, o a cualquier entidad que maneje o administre bases de datos con los mismos fines pueden generar consecuencias negativas en nuestro acceso al crédito y demás servicios financieros.


Dado en Villavicencio, a los ocho (8) días del mes de abril de 2014.

mailto:[email protected]

EL ARRENDADOR:

Fabio Alejandro León Torres C. C. No 17.333.420 de Villavicencio

EL ARRENDATARIO:

Cooperativa de Ahorro y Crédito Manuelita

NIT. No. 815.000.377-8

Sandra Roció Díaz Angulo C.C. No. 66.760.983 de Palmira

EUFEMIA CRESENCIANA CURIEL GONZALEZC.C. No. 36.558.229 de Santa Marta

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL Ubicado en la Avenida 40 No. 27-91 Barrio Nuevo Maizaro de Villavicencio

Entre nosotros, Luz Marlenne Astros Popayan, mayor de edad y vecina de Villavicencio identificada con la cédula de ciudadanía número 40.438.534 expedida en Villavicencio, actuando en representación de mi hija mayor Linda Charlotte Sánchez Astros, de conformidad con la sentencia de discapacidad mental absoluta, proferida por el Juzgado Primero de Familia de Villavicencio, y quien en el presente contrato se denominará EL ARRENDADOR; y por otra parte CLAUDIA LORENA AGUIAR NAVARRO identificada con cedula de ciudadanía No. 43.878.293, quien actúa en representación legal de la sociedad ENERGYTRON MATERIALES ELECTRICOS S.A.S, identificada con Nit. 900.561.153-1 quien en adelante y para efectos de éste contrato se denominarán EL ARRENDATARIO; y por otra parte CARLOS JHEISON LEAL VIDAL, mayor de edad, identificado con la cedula de ciudadanía No. 80.226.147 de Bogotá, quien por medio de este documento se declara deudor del arrendador en forma solidaria e indivisible junto con el Arrendatario de todos los cargos y obligaciones contenidas en el presente contrato, durante el termino inicial pactado como durante sus prorrogas o renovaciones expresas o tacitas y hasta que se produzca la entrega material del inmueble al arrendador; hemos celebrado un contrato de arriendo de un local comercial ubicado en la avenida 40 No. 27-91 Barrio Nuevo Maizaro de Villavicencio, identificado con matricula inmobiliaria No. 230-26215 de la Oficina de instrumentos Públicos de Villavicencio, para ser explotado comercialmente, y el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA:- Uso y destinación: El local objeto de arrendamiento se utilizará por LOS ARRENDADORES, exclusivamente para almacenamiento de productos relacionados con la actividad de la empresa, sin que les esté permitido darle cualquier uso que atente contra la salubridad pública o la conservación y estabilidad del inmueble; en todo caso, las licencias, permisos e impuestos por la explotación del local comercial serán de cuenta exclusiva de LOS ARRENDATARIOS, así como los gastos destinados a restablecer la salubridad y seguridad, según ordene la autoridad competente. SEGUNDA: Vigencia del Contrato-El término del contrato de arrendamiento es de Un (1) Año contado a partir del día diecisiete (17) de febrero de dos mil catorce (2014). TERCERA: Canon- El canon de arrendamiento mensual es la suma de UN MILLON ($1.000.000.oo) PESOS M/TE los cuales serán pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) primeros días de su vencimiento, de cada una de ellas, en las instalaciones del local arrendado. PARAGRAFO: Si el pago se hiciere en cheque y este resultare impago o rechazado por cualquier causal expresada por la entidad bancaria, el arrendatario pagara además la sanción del veinte por ciento (20%) del valor del cheque, conforme a lo dispuesto en el artículo 731 del Código de Comercio. CUARTA:-El arrendatario recibe el inmueble a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos hasta la fecha de la firma de éste contrato, y vencido éste se comprometen a entregarlo de igual manera. PARAGRAFO: El ARRENDATARIO dejara en fianza la suma de Un Millón (1.000.000.oo) de pesos

por concepto de pago de facturas y por reparaciones y mantenimientos de averías futuras y restituibles en el evento que no se presentaran gastos extraordinarios una vez entregado y restituido el bien inmueble. QUINTA:- Los servicios de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica y recolección de basuras, serán cancelados por el arrendatario a nombre del arrendador, desde ésta fecha y hasta la culminación del contrato de arrendamiento. PARAGRAFO 1: En caso de mora en el pago de los servicios públicos que amenacen con el corte de dichos servicios, el ARRENDADOR podrá pagarlos para evitar dicho corte, teniendo el derecho a realizar su recobro al ARRENDATARIO. Las Facturas de Servicios Públicos que deba pagar el ARRENDADOR por omisión del ARRENDATARIO, prestarán Merito Ejecutivo. De igual manera, la mora en el pago de los servicios públicos por parte del ARRENDATARIO es causal para terminar el Contrato de Arrendamiento que se celebra en este documento. PARAGRAFO 2: En caso de instalación de líneas telefónicas, o televisión por cable, o préstamos personales basados en facturas de servicios públicos, estas requerirán la autorización por parte del arrendatario, de no ser así, se deja la salvedad que este no responderá ante dichas empresas. SEXTA: Requerimientos:-El arrendatario renuncia expresamente a todos los requerimientos privados o judiciales especialmente, aquellos que tengan por objeto constituirlo en mora de pagar sumas de dinero a su cargo en razón de este contrato, el cual presta mérito ejecutivo en su contra por todos los valores que se establecen a lo largo del mismo. Los contratantes acuerdan que una vez vencido el término del contrato de arrendamiento, no se causará suma alguna a ninguna de las partes, a título de PRIMA O INDEMNIZACIÓN u otro similar, por la explotación comercial del inmueble. SEPTIMA: Estipulaciones Generales: -A) Cláusula Penal.- En caso de incumplimiento de este contrato, el arrendatario pagará al arrendador una suma igual al valor del arrendamiento exigible para la época del incumplimiento, sin perjuicio del incumplimiento del contrato ni de los demás valores a su cargo por multas o indemnizaciones. B) Prórrogas.- Este contrato se prorrogará sucesiva y automáticamente por periodos anuales. Las partes podrán darlo por terminado mediante comunicación escrita enviada por correo certificado y/o telegrama, con Ciento ochenta (180) días de anticipación a la fecha de vencimiento del término inicial o de las prórrogas. C) Incrementos.- El canon mensual de arrendamiento se incrementará en un Diez (10) por ciento anual. D) El error del arrendador en recibir cánones sin el respectivo incremento no exime al arrendatario de su pago y deberá cancelarse inmediatamente sea exigido. El recibo de arrendamiento cuando se ha dado aviso de terminación o desahucio se ha iniciado la respectiva acción judicial por cualquier causa, no implica purga de la mora ni aceptación de prórroga del término del contrato. E-) No hacer al inmueble mejoras, modificaciones de ninguna clase sin autorización escrita, y en caso de introducirlas dejarlas en favor del inmueble sin derecho a indemnización alguna. F) El arrendador podrá válidamente negarse a recibir el inmueble sin que implique prórroga del contrato y el arrendatario estará obligado al pago de los arrendamientos y demás valores a su cargo. a.) Cuando

se encuentren pendientes de pago los servicios públicos. b.) Cuando al momento de la entrega del inmueble contenga basuras, desechos o existan daños y/o faltantes de conformidad con el inventario del mismo. c.) El inmueble deberá ser recibido y entregado personalmente por el arrendatario. OCTAVO: Obligaciones Generales.- Los arrendatarios se obligan a: A-) No ceder ni cambiar la destinación del inmueble, ni total ni parcialmente sin autorización escrita del arrendador, ni a subarrendar, entendiéndose como subarrendado cuando el arrendatario no ocupe personalmente el inmueble. NOVENA: Terminación del contrato.- La mora en el pago del arrendamiento, servicios públicos, así como el incumplimiento de una sola de las condiciones u obligaciones aquí establecidas dará por derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble. DECIMA: Solidaridad -Las obligaciones a cargo de los arrendatarios, son contraídas en forma solidaria y sus causahabientes responderán en igual forma, subsiste la solidaridad en todas las modificaciones de este contrato DECIMA PRIMERA: MERITO EJECUTIVO.- El presente contrato, junto con los documentos a que haya lugar de conformidad con la ley, presta merito ejecutivo para exigir el pago de las sumas estipuladas como clausula penal, los cánones de arrendamiento que se adeuden, los servicios públicos, cuotas de administración o intereses, así como cualquier otra suma a cargo del ARRENDATARIO. DECIMA SEGUNDA: Entrega: LOS ARRENDATARIOS declaran que reciben el inmueble de conformidad al inventario efectuado junto con el ARRENDADOR, según Acta que se anexa a este contrato y que está firmada por ambos. DECIMA TERCERA: - lugar para recibir notificaciones judiciales o extrajudiciales: el ARRENDATARIO recibe en el Conjunto Torres de San Juan, torre 3 apto 301 de la ciudad de Villavicencio, y EL ARRENDATARIO en avenida 40 No. 27 -55 de la ciudad de Villavicencio, y el correo electrónico [email protected], direcciones relacionadas directa o indirectamente con el contrato de arrendamiento, la dirección suministrada conservara plena validez para los efectos legales, hasta tanto no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado por la ley. PARAGRAFO: Se establece desde ya la ciudad de Villavicencio, como domicilio contractual. DECIMA CUARTA:- Abandono, LOS ARRENDATARIOS autorizan de manera expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos y el acompañamiento de Agentes de la Policía, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. DECIMA QUINTA: Expresamente facultamos y autorizamos al Arrendador, a reportar, procesar, solicitar y divulgar a la Central de información del sector Financiero –CIFIN que administra la Superintendencia Financiera de Colombia, o cualquier entidad que maneje o administre bases de datos con los mismos fines, toda la

información referente a nuestro comportamiento como arrendatarios, de acuerdo a la normatividad vigente sobre el manejo de bases de datos. PARAGRAFO: Conocemos y aceptamos que los reportes negativos que el arrendador realice, a la Central de información del sector Financiero –CIFIN que administra la Superintendencia Financiera de Colombia, o a cualquier entidad que maneje o administre bases de datos con los mismos fines pueden generar consecuencias negativas en nuestro acceso al crédito y demás servicios financieros. NOVENO: Declaramos que es nuestra intención la de hacer de este documento un título valor negociable y que será transferible por endoso.


Dado en Villavicencio, a los dieciséis (16) días del mes de febrero de 2014.

EL ARRENDADOR:


LOS ARRENDATARIOS:

ENERGYTRON MATERIALES ELECTRICOS S.A.S Nit. 900.561.153-1

CLAUDIA LORENA AGUIAR NAVARRO CARLOS JHEISON LEAL VIDAL

C.C. No. 43.878.293 C.C. No. 80.226.147 de Bogotá

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL UBICADO EN LA CALLE 3 D No 34 A 03 LAS ACACIAS DE

VILLAVICENCIO

Entre nosotros, ODILIA ARIAS, mayor de edad y domiciliada en Villavicencio, identificada con la Cédula de ciudadanía No. 21.231.578 de Villavicencio quien en el presente contrato se denominará EL ARRENDADOR; y la COMPAÑÍA DE INGENIERIA Y TRANSPORTES S.A.S. cuya sigla es COINGETRANS SAS, identificada con NIt. 900.314.023-2, representada legalmente por el señor OSCAR EDUARDO GALEANO MADRIGAL, mayor de edad, identificado con la Cédula de ciudadanía No 86.059.793 de Villavicencio, quien en adelante y para efectos de éste se denominarán EL ARRENDATARIO; y por otra parte ALEXANDER CASTRO MENDEZ, mayor de edad, identificado con la cedula de ciudadanía No. 17.344.740 de Villavicencio, quien por medio de este documento se declara deudor del arrendador en forma solidaria e indivisible junto con el Arrendatario de todos los cargos y obligaciones contenidas en el presente contrato, durante el termino inicial pactado como durante sus prorrogas o renovaciones expresas o tacitas y hasta que se produzca la entrega material del inmueble al arrendador; hemos celebrado un contrato de arriendo del local comercial ubicado en la Calle 3 D No 34 A 03 Las Acacias de Villavicencio, identificada con matricula inmobiliaria No. 230-129602 de la Oficina de instrumentos Públicos de Villavicencio, para ser explotado comercialmente, y el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA:-El arrendador da en arrendamiento a los arrendatarios, el local comercial, cuya destinación económica objeto de este contrato es la sede principal de la sociedad COINGETRANS S.A.S. SEGUNDA: Vigencia del Contrato-El término del contrato de arrendamiento es de seis (6) Meses contados a partir del día ocho (08) de febrero de dos mil catorce (2014). TERCERA: Canon- El canon de arrendamiento mensual es la suma de CUATROCIENTOS MIL ($400.000.OO) PESOS MCTE, los cuales serán pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) primeros días de cada una de ellas, en la dirección del local, o en su defecto en la cuenta

corriente No. 101-355253 del Banco de Bogotá a nombre de Odilia Arias. PARAGRAFO: Si el pago se hiciere en cheque y este resultare impago o rechazado por cualquier causal expresada por la entidad bancaria, el arrendatario pagara además la sanción del veinte por ciento (20%) del valor del cheque, conforme a lo dispuesto en el artículo 731 del Código de Comercio. CUARTA:-Los arrendatarios reciben el inmueble a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos hasta la fecha de la firma de éste contrato, y vencido éste se comprometen a entregarlo de igual manera. PARAGRAFO 1: En caso de instalación de líneas telefónicas, o televisión por cable, o préstamos y/o créditos ante empresas de servicios públicos, estas requerirán la autorización por parte del arrendatario, de no ser así, se deja la salvedad que esta no responderá ante dichas empresas. PARAGRAFO 2 El ARRENDATARIO dejara en fianza la suma de Trescientos Mil (300.000.oo) pesos, por concepto de pago de facturas y por reparaciones y mantenimientos de averías futuras y restituibles en el evento que no se presentaran gastos extraordinarios una vez entregado y restituido el bien inmueble, por concepto de pago de facturas. QUINTA:- El servicio de energía eléctrica y recolección de basuras, serán cancelados por los arrendatarios a nombre del arrendador, desde ésta fecha y hasta la culminación del contrato de arrendamiento. PARAGRAFO: El servicio de acueducto y alcantarillado serán cancelados en prorrata junto con el otro arrendador. SEXTA: Solidaridad -Las obligaciones a cargo de los arrendatarios, son contraídas en forma solidaria y sus causahabientes responderán en igual forma, subsiste la solidaridad en todas las modificaciones de este contrato aunque se pacten con uno solo de los coarrendatarios. SEPTIMA: Requerimientos:-Los arrendatarios renuncian expresamente a todos los requerimientos privados o judiciales especialmente, aquellos que tengan por objeto constituirlos en mora de pagar sumas de dinero a su cargo en razón de este contrato, el cual presta méritos ejecutivo en su contra por todos los valores que se establecen a lo largo del mismo. Los contratantes acuerdan que una vez vencido el término del contrato de arrendamiento, no se causará suma alguna a ninguna de las partes, a título de PRIMA, INDEMNIZACIÓN u otro similar, por la explotación comercial del inmueble. OCTAVA: Estipulaciones Generales: -A) Cláusula Penal.- En caso de incumplimiento de este contrato, los arrendatarios pagarán al arrendador una suma igual al valor del arrendamiento exigible para la época del incumplimiento, sin perjuicio del incumplimiento del contrato ni de los demás valores a su cargo por multas o indemnizaciones. B) Prórrogas.- Este contrato se prorrogará sucesiva y automáticamente por periodos anuales. Las partes podrán darlo por terminado mediante comunicación escrita enviada por correo certificado y/o telegrama, con sesenta días (60) de anticipación a la fecha de

vencimiento del término inicial o de las prórrogas. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el artículo 518 del Código de Comercio. C)Incrementos.- El canon mensual de arrendamiento se incrementará en el porcentaje del índice de precios al consumidor de final de año más dos puntos por tratarse de contrato comercial. D) El error del arrendador en recibir cánones sin el respectivo incremento no exime al arrendatario de su pago y deberá cancelarse inmediatamente sea exigido. El recibo de arrendamiento cuando se ha dado aviso de terminación o desahucio se ha iniciado la respectiva acción judicial por cualquier causa, no implica purga de la mora ni aceptación de prórroga del término del contrato. E-) No hacer al inmueble mejoras, modificaciones de ninguna clase sin autorización escrita, y en caso de introducirlas dejarlas en favor del inmueble sin derecho a indemnización alguna. F) El arrendador podrá válidamente negarse a recibir el inmueble sin que implique prórroga del contrato y el arrendatario estará obligado al pago de los arrendamientos y demás valores a su cargo. a.) Cuando se encuentren pendientes de pago los servicios públicos. b.) Cuando al momento de la entrega del inmueble contenga basuras, desechos o existan daños y/o faltantes de conformidad con el inventario del mismo. c.) El inmueble deberá ser recibido y entregado personalmente por el arrendatario. NOVENA: Obligaciones Generales.- Los arrendatarios se obligan a: A-) No ceder ni cambiar la destinación del inmueble, ni total ni parcialmente sin autorización escrita del arrendador, ni a subarrendar, entendiéndose como subarrendado cuando el arrendatario no ocupe personalmente el inmueble. DÉCIMA: MERITO EJECUTIVO.- El presente contrato, junto con los documentos a que haya lugar de conformidad con la ley, presta merito ejecutivo para exigir el pago de las sumas estipuladas como clausula penal, los cánones de arrendamiento que se adeuden, los servicios públicos, cuotas de administración o intereses, así como cualquier otra suma a cargo del ARRENDATARIO DECIMA PRIMERA Terminación del contrato.- La mora en el pago del arrendamiento, servicios públicos, así como el incumplimiento de una sola de las condiciones u obligaciones aquí establecidas dará por derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble. DECIMA SEGUNDA: Entrega: EL ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble de conformidad al inventario efectuado junto con el ARRENDADOR, según Acta que se anexa a este contrato y que está firmada por ambos. DECIMA TERCERA - lugar para recibir notificaciones judiciales o extrajudiciales: el ARRENDATARIO recibe en el Conjunto Torres de San Juan Torre 1 apto 103 de la ciudad de Villavicencio, y EL ARRENDATARIO en Calle 3 D No 34 A 03 Las Acacias de Villavicencio, relacionadas directa o indirectamente con el contrato de arrendamiento, la dirección suministrada conservara plena validez para los efectos legales, hasta tanto no sea informado a la

otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado por la ley. PARAGRAFO: Se establece desde ya la ciudad de Villavicencio, como domicilio contractual. DECIMA CUARTA:- Abandono, LA ARRENDATARIA autoriza de manera expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos y el acompañamiento de Agentes de la Policía, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. DECIMA QUINTA: Los Arrendatarios autorizan expresamente al Arrendador y a su eventual cesionario o subrogatorio para incorporar, reportar, procesar y consultar en cualquier banco de datos la información que se relacione con este contrato o que se derive del mismo. DECIMA SEXTA: Exención de Responsabilidad: El Arrendador no asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que EL Arrendatario pueda sufrir por causas propias o atribuibles a terceros o a otros arrendatarios o de sus empleados o dependientes, ni por hurtos, ni siniestros causados por incendio, inundación o terrorismo. El Arrendatario asume la responsabilidad por los daños que se pueda causar en el inmueble o a los enseres y dotaciones de los vecinos o terceros, cuando estos provengan o sean causados por el Arrendatario, por sus empleados o por descuido o negligencia de cualquiera de los mismos, tales como dejar abiertas las llaves del agua, dejar conectados aparatos eléctricos o las luces prendidas, etc.

El arrendador manifiesta al arrendatario que este es el único contrato de arrendamiento vigente sobre este Local que no existe otro contrato accesorio y que por tal razón, este es el único que rige a las partes contratantes y que ninguna modificación será válida si no es de forma escrita.

Dado en Villavicencio, a los seis (6) días del mes de febrero de 2014.

La arrendadora

ODILIA ARIAS c.c.21.231.578 Villavicencio

El arrendatario

COMPAÑÍA DE INGENIERIA Y TRANSPORTES S.A.S.NIt. 900.314.023-2

Oscar Eduardo Galeano Madrigal C.C. No 86.059.793 de Villavicencio

Alexander Castro MéndezC.C. No. 17.344.740 de Villavicencio

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL UBICADO EN La Carrera 29 No 30 29 – 31 - 33 barrio Porvenir de Villavicencio

Entre nosotros, RICARDO CABRALES SOLANO, mayor de edad y domiciliado en Villavicencio, identificado con la Cédula de ciudadanía No. 86.046.086 de Villavicencio quien en el presente contrato se denominará EL ARRENDADOR; y HUGO ARMANDO RINCON PARRADO mayor de edad, identificado con la Cédula de ciudadanía No 86.062.701 de Villavicencio, quien en adelante y para efectos de éste se denominarán EL ARRENDATARIO; hemos celebrado un contrato de arriendo del local comercial ubicado en la Carrera 29 No. 30 29 – 31 -33 barrio Porvenir de Villavicencio, identificado con matricula inmobiliaria No. 230- 25429 de la Oficina de instrumentos Públicos de Villavicencio, para ser explotado comercialmente, y el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA:-El arrendador da en arrendamiento al arrendatario, el local comercial, cuya destinación económica objeto de este contrato es el funcionamiento del establecimiento de comercio Polarizados y Avisos 4 x 4, cuyo objeto es la distribución y comercialización de repuestos para vehículos. SEGUNDA: Vigencia del Contrato -El término del contrato de arrendamiento es de seis (6) MESES contados a partir del día veinticuatro (24) de diciembre de dos mil trece (2013). TERCERA: Canon- El canon de arrendamiento mensual es la suma de UN MILLON CIEN MIL ($1.100.000.oo) PESOS MCTE, los cuales serán pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) primeros días de cada una de ellas, en la dirección del local, o en su defecto en la cuenta corriente No. 1800739947 del Banco Davivienda a nombre de Ricardo Cabrales Solano. PARAGRAFO: Si el pago se hiciere en cheque y este resultare impago o rechazado por cualquier causal expresada por la entidad bancaria, el arrendatario pagara además la sanción del veinte por ciento (20%) del valor del cheque, conforme a lo dispuesto en el artículo 731 del Código de Comercio. CUARTA:- El arrendatario recibe el inmueble a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos hasta la fecha de

la firma de éste contrato, y vencido éste se compromete a entregarlo de igual manera. PARAGRAFO 1: En caso de instalación de líneas telefónicas, televisión por cable, y créditos de mutuo por intermedio de facturas de servicios públicos, estas requerirán la autorización por parte del arrendatario, de no ser así, se deja la salvedad que esta no responderá ante dichas empresas. PARAGRAFO 2 El ARRENDATARIO dejara en fianza la suma de Doscientos Mil (200.000.oo) pesos, por concepto de pago de facturas y por reparaciones y mantenimientos de averías futuras y restituibles en el evento que no se presentaran gastos extraordinarios una vez entregado y restituido el bien inmueble, por concepto de pago de facturas. QUINTA:- Los servicios de energía eléctrica, acueducto y alcantarillado recolección de basuras, serán cancelados por el arrendatario a nombre del arrendador, desde ésta fecha y hasta la culminación del contrato de arrendamiento. SEXTA: Requerimientos:- El arrendatario renuncia expresamente a todos los requerimientos privados o judiciales, especialmente, aquellos que tengan por objeto constituirlos en mora de pagar sumas de dinero a su cargo en razón de este contrato, el cual presta mérito ejecutivo en su contra por todos los valores que se establecen a lo largo del mismo. Los contratantes acuerdan que una vez vencido el término del contrato de arrendamiento, no se causará suma alguna a ninguna de las partes, a título de PRIMA, INDEMNIZACIÓN u otro similar, por la explotación comercial del inmueble. SEPTIMA: Estipulaciones Generales: -A) Cláusula Penal.- En caso de incumplimiento de este contrato, los arrendatarios pagarán al arrendador una suma igual al valor del arrendamiento exigible para la época del incumplimiento, sin perjuicio del incumplimiento del contrato ni de los demás valores a su cargo por multas o indemnizaciones. B) Prórrogas.- Este contrato se prorrogará sucesiva y automáticamente por periodos semestrales. Las partes podrán darlo por terminado mediante comunicación escrita enviada por correo certificado y/o telegrama, con sesenta días (60) de anticipación a la fecha de vencimiento del término inicial o de las prórrogas. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el artículo 518 del Código de Comercio. C) Incrementos.- El canon mensual de arrendamiento se incrementará en el quince por ciento anual por tratarse de contrato comercial. D) El error del arrendador en recibir cánones sin el respectivo incremento no exime al arrendatario de su pago y deberá cancelarse inmediatamente sea exigido. El recibo de arrendamiento cuando se ha dado aviso de terminación o desahucio se ha iniciado la respectiva acción judicial por cualquier causa, no implica purga de la mora ni aceptación de prórroga del término del contrato. E-) No hacer al inmueble mejoras, modificaciones de ninguna clase sin autorización escrita, y en caso de introducirlas dejarlas en favor del inmueble sin derecho a indemnización alguna. F) El arrendador podrá válidamente negarse a recibir el inmueble sin que implique prórroga del contrato y el arrendatario estará obligado al pago de los arrendamientos y demás valores a su cargo. a.) Cuando se encuentren pendientes de pago los servicios públicos. b.) Cuando al momento de la entrega del inmueble contenga basuras, desechos o existan daños y/o faltantes de conformidad con el inventario del mismo. c.) El inmueble deberá ser recibido y entregado personalmente por el arrendatario. OCTAVA: Cesión o cambio de Tenencia.- estipulan expresamente los contratantes que este contrato no formara parte integral de ningún establecimiento de comercio y que por lo tanto la enajenación del que eventualmente se establezca en el inmueble no solo no transfiere ningún derecho de arrendamiento al adquiriente sino que constituye causal de terminación del contrato, Toda vez que el arrendatario se obliga expresamente a no ceder, a no subarrendar el

inmueble ni transferir su tenencia. Para los efectos legales esta estipulación equivale a la oposición a que se refiere el numeral 3 del artículo 528 del Código de Comercio de tal suerte que la responsabilidad del arrendatario no Cesara con la enajenación del establecimiento, ni con el aviso de la transferencia, ni aun con la inscripción de la enajenación en el registro Mercantil de la Cámara de Comercio. NOVENA: MERITO EJECUTIVO.- El presente contrato, junto con los documentos a que haya lugar de conformidad con la ley, presta merito ejecutivo para exigir el pago de las sumas estipuladas como clausula penal, los cánones de arrendamiento que se adeuden, los servicios públicos, cuotas de administración o intereses, así como cualquier otra suma a cargo del ARRENDATARIO DÉCIMA: Terminación del contrato.- La mora en el pago del arrendamiento, servicios públicos, así como el incumplimiento de una sola de las condiciones u obligaciones aquí establecidas dará por derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble. DECIMA PRIMERA Entrega: EL ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble de conformidad al inventario efectuado junto con el ARRENDADOR, según Acta que se anexa a este contrato y que está firmada por ambos. DECIMA SEGUNDA: lugar para recibir notificaciones judiciales o extrajudiciales: el ARRENDATARIO recibe en el Calle 31 No. 27 -34 Porvenir de la ciudad de Villavicencio, y/o en el correo electrónico [email protected] y EL ARRENDATARIO en Carrera 29 No. 30 29 – 31 -33 de la ciudad de Villavicencio, relacionadas directa o indirectamente con el contrato de arrendamiento, la dirección suministrada conservara plena validez para los efectos legales, hasta tanto no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado por la ley. PARAGRAFO: Se establece desde ya la ciudad de Villavicencio, como domicilio contractual. DECIMA TERCERA:- Abandono, EL ARRENDATARIO autoriza de manera expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos y el acompañamiento de Agentes de la Policía, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. DECIMA CUARTA: Los Arrendatarios autorizan expresamente al Arrendador y a su eventual cesionario o subroga torio para incorporar, reportar, procesar y consultar en cualquier banco de datos la información que se relacione con este contrato o que se derive del mismo. DECIMA QUINTA: Exención de Responsabilidad: El Arrendador no asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que EL Arrendatario pueda sufrir por causas propias o atribuibles a terceros o a otros arrendatarios o de sus empleados o dependientes, ni por hurtos, ni siniestros causados por incendio, inundación o terrorismo. El Arrendatario asume la responsabilidad por los daños que se pueda causar en el inmueble o a los enseres y dotaciones de los vecinos o terceros, cuando estos provengan o sean causados por el Arrendatario, por sus empleados o por descuido o negligencia de cualquiera de los mismos, tales como dejar abiertas las llaves del agua, dejar conectados aparatos eléctricos o las luces prendidas, etc.

El arrendador manifiesta al arrendatario que este es el único contrato de arrendamiento

vigente sobre este Local que no existe otro contrato accesorio y que por tal razón, este es el único que rige a las partes contratantes y que ninguna modificación será válida si no es de forma escrita.

Dado en Villavicencio, a los veinte (20) días del mes de diciembre de 2013.

El arrendador

RICARDO CABRALES SOLANOC.C. No. 86.046.086 de Villavicencio

El arrendatario

HUGO ARMANDO RINCON PARRADO C.C. No. 86.062.701 de Villavicencio

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL UBICADO EN La Carrera 29 No 30 21 – 25 -27 barrio Porvenir de Villavicencio

Entre nosotros, RICARDO CABRALES SOLANO, mayor de edad y domiciliado en Villavicencio, identificado con la Cédula de ciudadanía No. 86.046.086 de Villavicencio quien en el presente contrato se denominará EL ARRENDADOR; y TELMO GUTIERREZ URIBE mayor de edad, identificado con la Cédula de ciudadanía No 91.454.600 de Oiba, quien en adelante y para efectos de éste se denominarán EL ARRENDATARIO; hemos celebrado un contrato de arriendo del local comercial ubicado en la Carrera 29 No 30 21 – 25 -27 barrio Porvenir de Villavicencio, identificado con matricula inmobiliaria No. 230- 67929 de la Oficina de instrumentos Públicos de Villavicencio, para ser explotado comercialmente, y el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA:-El arrendador da en arrendamiento al arrendatario, el local comercial, cuya destinación económica objeto de este contrato es el funcionamiento del establecimiento de comercio Clínica del Cinturón, cuyo objeto es la distribución y comercialización de repuestos para vehículos. SEGUNDA: Vigencia del Contrato-El término del contrato de arrendamiento es de seis (6) MESES contados a partir del día quince (15) de enero de dos mil catorce (2014). TERCERA: Canon- El canon de arrendamiento mensual es la suma de QUINIENTOS MIL ($500.000.oo) PESOS MCTE, los cuales serán pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) primeros días de cada una de ellas, en la dirección del local, o en su defecto en la cuenta corriente No. 1800739947 del Banco Davivienda a nombre de Ricardo Cabrales Solano. PARAGRAFO: Si el pago se hiciere en cheque y este resultare impago o rechazado por cualquier causal expresada

por la entidad bancaria, el arrendatario pagara además la sanción del veinte por ciento (20%) del valor del cheque, conforme a lo dispuesto en el artículo 731 del Código de Comercio. CUARTA:- El arrendatario recibe el inmueble a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos hasta la fecha de la firma de éste contrato, y vencido éste se compromete a entregarlo de igual manera. PARAGRAFO 1: En caso de instalación de líneas telefónicas, televisión por cable, y créditos de mutuo por intermedio de facturas de servicios públicos, estas requerirán la autorización por parte del arrendatario, de no ser así, se deja la salvedad que esta no responderá ante dichas empresas. PARAGRAFO 2 El ARRENDATARIO dejara en fianza la suma de Doscientos Mil (200.000.oo) pesos, por concepto de pago de facturas y por reparaciones y mantenimientos de averías futuras y restituibles en el evento que no se presentaran gastos extraordinarios una vez entregado y restituido el bien inmueble, por concepto de pago de facturas. QUINTA:- Los servicios de energía eléctrica, acueducto y alcantarillado recolección de basuras, serán cancelados por el arrendatario a nombre del arrendador, desde ésta fecha y hasta la culminación del contrato de arrendamiento. SEXTA: Requerimientos:- El arrendatario renuncia expresamente a todos los requerimientos privados o judiciales, especialmente, aquellos que tengan por objeto constituirlos en mora de pagar sumas de dinero a su cargo en razón de este contrato, el cual presta mérito ejecutivo en su contra por todos los valores que se establecen a lo largo del mismo. Los contratantes acuerdan que una vez vencido el término del contrato de arrendamiento, no se causará suma alguna a ninguna de las partes, a título de PRIMA, INDEMNIZACIÓN u otro similar, por la explotación comercial del inmueble. SEPTIMA: Estipulaciones Generales: -A) Cláusula Penal.- En caso de incumplimiento de este contrato, los arrendatarios pagarán al arrendador una suma igual al valor del arrendamiento exigible para la época del incumplimiento, sin perjuicio del incumplimiento del contrato ni de los demás valores a su cargo por multas o indemnizaciones. B) Prórrogas.- Este contrato se prorrogará sucesiva y automáticamente por periodos semestrales. Las partes podrán darlo por terminado mediante comunicación escrita enviada por correo certificado y/o telegrama, con sesenta días (60) de anticipación a la fecha de vencimiento del término inicial o de las prórrogas. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el artículo 518 del Código de Comercio. C) Incrementos.- El canon mensual de arrendamiento se incrementará en el quince por ciento anual por tratarse de contrato comercial. D) El error del arrendador en recibir cánones sin el respectivo incremento no exime al arrendatario de su pago y deberá cancelarse inmediatamente sea exigido. El recibo de arrendamiento cuando se ha dado aviso de terminación o desahucio se ha iniciado la respectiva acción judicial por cualquier causa, no implica purga de la mora ni aceptación de prórroga del término del contrato. E-) No hacer al inmueble mejoras, modificaciones de ninguna clase sin autorización escrita, y en caso de introducirlas dejarlas en favor del inmueble sin derecho a indemnización alguna. F) El arrendador podrá válidamente negarse a recibir el inmueble sin que implique prórroga del contrato y el arrendatario estará obligado al pago de los arrendamientos y demás valores a su cargo. a.) Cuando se encuentren pendientes de pago los servicios públicos. b.) Cuando al momento de la entrega del inmueble contenga basuras, desechos o existan daños y/o faltantes de conformidad con el inventario del mismo. c.) El inmueble deberá ser recibido y entregado personalmente por el arrendatario. OCTAVA: Cesión o cambio de Tenencia.- estipulan expresamente los contratantes que este contrato no formara parte integral de ningún establecimiento de comercio y que por lo tanto la enajenación del

que eventualmente se establezca en el inmueble no solo no transfiere ningún derecho de arrendamiento al adquiriente sino que constituye causal de terminación del contrato, Toda vez que el arrendatario se obliga expresamente a no ceder, a no subarrendar el inmueble ni transferir su tenencia. Para los efectos legales esta estipulación equivale a la oposición a que se refiere el numeral 3 del artículo 528 del Código de Comercio de tal suerte que la responsabilidad del arrendatario no Cesara con la enajenación del establecimiento, ni con el aviso de la transferencia, ni aun con la inscripción de la enajenación en el registro Mercantil de la Cámara de Comercio. NOVENA: MERITO EJECUTIVO.- El presente contrato, junto con los documentos a que haya lugar de conformidad con la ley, presta merito ejecutivo para exigir el pago de las sumas estipuladas como clausula penal, los cánones de arrendamiento que se adeuden, los servicios públicos, cuotas de administración o intereses, así como cualquier otra suma a cargo del ARRENDATARIO DÉCIMA: Terminación del contrato.- La mora en el pago del arrendamiento, servicios públicos, así como el incumplimiento de una sola de las condiciones u obligaciones aquí establecidas dará por derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble. DECIMA PRIMERA Entrega: EL ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble de conformidad al inventario efectuado junto con el ARRENDADOR, según Acta que se anexa a este contrato y que está firmada por ambos. DECIMA SEGUNDA: lugar para recibir notificaciones judiciales o extrajudiciales: el ARRENDATARIO recibe en el Calle 31 No. 27 -34 Porvenir de la ciudad de Villavicencio, y/o en el correo electrónico [email protected] y EL ARRENDATARIO en Carrera 29 No 30 21 – 25 -27 de la ciudad de Villavicencio, relacionadas directa o indirectamente con el contrato de arrendamiento, la dirección suministrada conservara plena validez para los efectos legales, hasta tanto no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado por la ley. PARAGRAFO: Se establece desde ya la ciudad de Villavicencio, como domicilio contractual. DECIMA TERCERA:- Abandono, EL ARRENDATARIO autoriza de manera expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos y el acompañamiento de Agentes de la Policía, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. DECIMA CUARTA: Los Arrendatarios autorizan expresamente al Arrendador y a su eventual cesionario o subroga torio para incorporar, reportar, procesar y consultar en cualquier banco de datos la información que se relacione con este contrato o que se derive del mismo. DECIMA QUINTA: Exención de Responsabilidad: El Arrendador no asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que EL Arrendatario pueda sufrir por causas propias o atribuibles a terceros o a otros arrendatarios o de sus empleados o dependientes, ni por hurtos, ni siniestros causados por incendio, inundación o terrorismo. El Arrendatario asume la responsabilidad por los daños que se pueda causar en el inmueble o a los enseres y dotaciones de los vecinos o terceros, cuando estos provengan o sean causados por el Arrendatario, por sus empleados o por descuido o negligencia de cualquiera de los mismos, tales como dejar abiertas las llaves del agua, dejar conectados aparatos eléctricos o las luces prendidas, etc.

El arrendador manifiesta al arrendatario que este es el único contrato de arrendamiento vigente sobre este Local que no existe otro contrato accesorio y que por tal razón, este es el único que rige a las partes contratantes y que ninguna modificación será válida si no es de forma escrita. Dado en Villavicencio, a los siete (7) días del mes de enero de 2014.

El arrendador


El arrendatario

TELMO GUTIERREZ URIBE C.C. No 91.454.600 de Oiba

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL UBICADO EN La Carrera 29 No 30 21 – 25 -27 barrio Porvenir de Villavicencio

Entre nosotros, RICARDO CABRALES SOLANO, mayor de edad y domiciliado en Villavicencio, identificado con la Cédula de ciudadanía No. 86.046.086 de Villavicencio quien en el presente contrato se denominará EL ARRENDADOR; y ALEXANDER GACHA MARTINEZ mayor de edad, identificado con la Cédula de ciudadanía No 17.345.994 de Villavicencio, quien en adelante y para efectos de éste se denominarán EL ARRENDATARIO; hemos celebrado un contrato de arriendo del local comercial ubicado en la Carrera 29 No. 30 21 – 25 -27 barrio Porvenir de Villavicencio, identificado con matricula inmobiliaria No. 230- 67929 de la Oficina de instrumentos Públicos de Villavicencio, para ser explotado comercialmente, y el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA:-El arrendador da en arrendamiento al arrendatario, el local comercial, cuya destinación económica objeto de este contrato es el funcionamiento del establecimiento de comercio Latas y Repuestos del Llano, cuyo objeto es la distribución y comercialización de repuestos para vehículos. SEGUNDA: Vigencia del Contrato-El término del contrato de arrendamiento es de seis (6) MESES contados a partir del día primero (01) de enero de dos mil catorce (2014). TERCERA: Canon- El canon de arrendamiento mensual es la suma de UN MILLON ($1.000.000.oo) DE PESOS MCTE, los cuales serán pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) primeros días de cada una de ellas, en la dirección del local, o en su defecto en la cuenta corriente No. 1800739947 del Banco Davivienda a nombre de Ricardo Cabrales

Solano. PARAGRAFO: Si el pago se hiciere en cheque y este resultare impago o rechazado por cualquier causal expresada por la entidad bancaria, el arrendatario pagara además la sanción del veinte por ciento (20%) del valor del cheque, conforme a lo dispuesto en el artículo 731 del Código de Comercio. CUARTA:- El arrendatario recibe el inmueble a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos hasta la fecha de la firma de éste contrato, y vencido éste se compromete a entregarlo de igual manera. PARAGRAFO 1: En caso de instalación de líneas telefónicas, televisión por cable, y créditos de mutuo por intermedio de facturas de servicios públicos, estas requerirán la autorización por parte del arrendatario, de no ser así, se deja la salvedad que esta no responderá ante dichas empresas. PARAGRAFO 2 El ARRENDATARIO dejara en fianza la suma de Doscientos Mil (200.000.oo) pesos, por concepto de pago de facturas y por reparaciones y mantenimientos de averías futuras y restituibles en el evento que no se presentaran gastos extraordinarios una vez entregado y restituido el bien inmueble, por concepto de pago de facturas. QUINTA:- Los servicios de energía eléctrica, acueducto y alcantarillado recolección de basuras, serán cancelados por el arrendatario a nombre del arrendador, desde ésta fecha y hasta la culminación del contrato de arrendamiento. SEXTA: Requerimientos:- El arrendatario renuncia expresamente a todos los requerimientos privados o judiciales, especialmente, aquellos que tengan por objeto constituirlos en mora de pagar sumas de dinero a su cargo en razón de este contrato, el cual presta mérito ejecutivo en su contra por todos los valores que se establecen a lo largo del mismo. Los contratantes acuerdan que una vez vencido el término del contrato de arrendamiento, no se causará suma alguna a ninguna de las partes, a título de PRIMA, INDEMNIZACIÓN u otro similar, por la explotación comercial del inmueble. SEPTIMA: Estipulaciones Generales: -A) Cláusula Penal.- En caso de incumplimiento de este contrato, los arrendatarios pagarán al arrendador una suma igual al valor del arrendamiento exigible para la época del incumplimiento, sin perjuicio del incumplimiento del contrato ni de los demás valores a su cargo por multas o indemnizaciones. B) Prórrogas.- Este contrato se prorrogará sucesiva y automáticamente por periodos semestrales. Las partes podrán darlo por terminado mediante comunicación escrita enviada por correo certificado y/o telegrama, con sesenta días (60) de anticipación a la fecha de vencimiento del término inicial o de las prórrogas. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el artículo 518 del Código de Comercio. C) Incrementos.- El canon mensual de arrendamiento se incrementará en el quince por ciento anual por tratarse de contrato comercial. D) El error del arrendador en recibir cánones sin el respectivo incremento no exime al arrendatario de su pago y deberá cancelarse inmediatamente sea exigido. El recibo de arrendamiento cuando se ha dado aviso de terminación o desahucio se ha iniciado la respectiva acción judicial por cualquier causa, no implica purga de la mora ni aceptación de prórroga del término del contrato. E-) No hacer al inmueble mejoras, modificaciones de ninguna clase sin autorización escrita, y en caso de introducirlas dejarlas en favor del inmueble sin derecho a indemnización alguna. F) El arrendador podrá válidamente negarse a recibir el inmueble sin que implique prórroga del contrato y el arrendatario estará obligado al pago de los arrendamientos y demás valores a su cargo. a.) Cuando se encuentren pendientes de pago los servicios públicos. b.) Cuando al momento de la entrega del inmueble contenga basuras, desechos o existan daños y/o faltantes de conformidad con el inventario del mismo. c.) El inmueble deberá ser recibido y entregado personalmente por el arrendatario. OCTAVA: Cesión o cambio de Tenencia.-

estipulan expresamente los contratantes que este contrato no formara parte integral de ningún establecimiento de comercio y que por lo tanto la enajenación del que eventualmente se establezca en el inmueble no solo no transfiere ningún derecho de arrendamiento al adquiriente sino que constituye causal de terminación del contrato, Toda vez que el arrendatario se obliga expresamente a no ceder, a no subarrendar el inmueble ni transferir su tenencia. Para los efectos legales esta estipulación equivale a la oposición a que se refiere el numeral 3 del artículo 528 del Código de Comercio de tal suerte que la responsabilidad del arrendatario no Cesara con la enajenación del establecimiento, ni con el aviso de la transferencia, ni aun con la inscripción de la enajenación en el registro Mercantil de la Cámara de Comercio. NOVENA: MERITO EJECUTIVO.- El presente contrato, junto con los documentos a que haya lugar de conformidad con la ley, presta merito ejecutivo para exigir el pago de las sumas estipuladas como clausula penal, los cánones de arrendamiento que se adeuden, los servicios públicos, cuotas de administración o intereses, así como cualquier otra suma a cargo del ARRENDATARIO DÉCIMA: Terminación del contrato.- La mora en el pago del arrendamiento, servicios públicos, así como el incumplimiento de una sola de las condiciones u obligaciones aquí establecidas dará por derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble. DECIMA PRIMERA Entrega: EL ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble de conformidad al inventario efectuado junto con el ARRENDADOR, según Acta que se anexa a este contrato y que está firmada por ambos. DECIMA SEGUNDA: lugar para recibir notificaciones judiciales o extrajudiciales: el ARRENDATARIO recibe en el Calle 31 No. 27 -34 Porvenir de la ciudad de Villavicencio, y/o en el correo electrónico [email protected] y EL ARRENDATARIO en Carrera 29 No. 30 21 – 25 -27 de la ciudad de Villavicencio, relacionadas directa o indirectamente con el contrato de arrendamiento, la dirección suministrada conservara plena validez para los efectos legales, hasta tanto no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado por la ley. PARAGRAFO: Se establece desde ya la ciudad de Villavicencio, como domicilio contractual. DECIMA TERCERA:- Abandono, EL ARRENDATARIO autoriza de manera expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos y el acompañamiento de Agentes de la Policía, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. DECIMA CUARTA: Los Arrendatarios autorizan expresamente al Arrendador y a su eventual cesionario o subroga torio para incorporar, reportar, procesar y consultar en cualquier banco de datos la información que se relacione con este contrato o que se derive del mismo. DECIMA QUINTA: Exención de Responsabilidad: El Arrendador no asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que EL Arrendatario pueda sufrir por causas propias o atribuibles a terceros o a otros arrendatarios o de sus empleados o dependientes, ni por hurtos, ni siniestros causados por incendio, inundación o terrorismo. El Arrendatario asume la responsabilidad por los daños que se pueda causar en el inmueble o a los enseres y dotaciones de los vecinos o terceros, cuando estos provengan o sean causados por el Arrendatario, por sus empleados o por descuido o negligencia de cualquiera de los

mismos, tales como dejar abiertas las llaves del agua, dejar conectados aparatos eléctricos o las luces prendidas, etc.


Dado en Villavicencio, a los treinta (30) días del mes de diciembre de 2013.

El arrendador


El arrendatario

ALEXANDER GACHA MARTINEZ C.C. No 17.345.994 de Villavicencio

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL UBICADO en la Calle 29 No.40-12 Barrio Siete de Agosto de Villavicencio

Entre nosotros, Luz Marlenne Astros Popayan, mayor de edad y vecina de Villavicencio identificada con la cédula de ciudadanía número 40.438.534 expedida en Villavicencio, actuando en representación de mi hija mayor Linda Charlotte Sánchez Astros, de conformidad con la sentencia de discapacidad mental absoluta, proferida por el Juzgado Primero de Familia de Villavicencio, y quien en el presente contrato se denominará EL ARRENDADOR; y por otra parte CESAR ALBERTO PRIETO JIMENEZ identificado con cedula de ciudadanía No. 80.548.148 de Zipaquirá, quien actúa en nombre propio y en representación

legal de la sociedad AVICOLA AVES DEL LLANO SAS, identificada con Nit. 900.303.957-9 quien en adelante y para efectos de éste contrato se denominarán EL ARRENDATARIO; hemos celebrado un contrato de arriendo de un local comercial ubicado en el segundo piso de la Calle 29 No.40-12 Barrio Siete de Agosto de Villavicencio, identificado con matricula inmobiliaria No. 230-64842 de la Oficina de instrumentos Públicos de Villavicencio, para ser explotado comercialmente, y el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA:- Uso y destinación: El local objeto de arrendamiento se utilizará por LOS ARRENDADORES, exclusivamente para almacenamiento de productos relacionados con la actividad de la empresa, sin que les esté permitido darle cualquier uso que atente contra la salubridad pública o la conservación y estabilidad del inmueble; en todo caso, las licencias, permisos e impuestos por la explotación del local comercial serán de cuenta exclusiva de LOS ARRENDATARIOS, así como los gastos destinados a restablecer la salubridad y seguridad, según ordene la autoridad competente. SEGUNDA: Vigencia del Contrato-El término del contrato de arrendamiento es de Un (1) Año contado a partir del día primero (01) de diciembre de dos mil trece (2013). TERCERA: Canon- El canon de arrendamiento mensual es la suma de UN MILLON ($1.000.000.oo) PESOS M/TE los cuales serán pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) primeros días de su vencimiento, de cada una de ellas, en las oficinas de la empresa Avícola Aves del llano SAS. PARAGRAFO: Si el pago se hiciere en cheque y este resultare impago o rechazado por cualquier causal expresada por la entidad bancaria, el arrendatario pagara además la sanción del veinte por ciento (20%) del valor del cheque, conforme a lo dispuesto en el artículo 731 del Código de Comercio. CUARTA:-El arrendatario recibe el inmueble a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos hasta la fecha de la firma de éste contrato, y vencido éste se comprometen a entregarlo de igual manera. PARAGRAFO: El ARRENDATARIO dejara en fianza la suma de Un Millón (1.000.000.oo) de pesos por concepto de pago de facturas y por reparaciones y mantenimientos de averías futuras y restituibles en el evento que no se presentaran gastos extraordinarios una vez entregado y restituido el bien inmueble. QUINTA:- Los servicios de acueducto, alcantarillado, gas, energía eléctrica y recolección de basuras, serán cancelados por el arrendatario a nombre del arrendador, desde ésta fecha y hasta la culminación del contrato de arrendamiento. PARAGRAFO 1: En caso de mora en el pago de los servicios públicos que amenacen con el corte de dichos servicios, el ARRENDADOR podrá pagarlos para evitar dicho corte, teniendo el derecho a realizar su recobro al ARRENDATARIO. Las Facturas de Servicios Públicos que deba pagar el ARRENDADOR por omisión del ARRENDATARIO, prestarán Merito Ejecutivo. De igual manera, la mora en el pago de los servicios públicos por parte del ARRENDATARIO es causal para terminar el Contrato de Arrendamiento que se celebra en este documento. PARAGRAFO 2: En caso de instalación de líneas telefónicas, o televisión por

cable, o préstamos personales basados en facturas de servicios públicos, estas requerirán la autorización por parte del arrendatario, de no ser así, se deja la salvedad que este no responderá ante dichas empresas. SEXTA: Requerimientos:-El arrendatario renuncia expresamente a todos los requerimientos privados o judiciales especialmente, aquellos que tengan por objeto constituirlo en mora de pagar sumas de dinero a su cargo en razón de este contrato, el cual presta mérito ejecutivo en su contra por todos los valores que se establecen a lo largo del mismo. Los contratantes acuerdan que una vez vencido el término del contrato de arrendamiento, no se causará suma alguna a ninguna de las partes, a título de PRIMA O INDEMNIZACIÓN u otro similar, por la explotación comercial del inmueble. SEPTIMA: Estipulaciones Generales: -A) Cláusula Penal.- En caso de incumplimiento de este contrato, el arrendatario pagará al arrendador una suma igual al valor del arrendamiento exigible para la época del incumplimiento, sin perjuicio del incumplimiento del contrato ni de los demás valores a su cargo por multas o indemnizaciones. B) Prórrogas.- Este contrato se prorrogará sucesiva y automáticamente por periodos anuales. Las partes podrán darlo por terminado mediante comunicación escrita enviada por correo certificado y/o telegrama, con Ciento ochenta (180) días de anticipación a la fecha de vencimiento del término inicial o de las prórrogas. C) Incrementos.- El canon mensual de arrendamiento se incrementará en un Diez (10) por ciento anual. D) El error del arrendador en recibir cánones sin el respectivo incremento no exime al arrendatario de su pago y deberá cancelarse inmediatamente sea exigido. El recibo de arrendamiento cuando se ha dado aviso de terminación o desahucio se ha iniciado la respectiva acción judicial por cualquier causa, no implica purga de la mora ni aceptación de prórroga del término del contrato. E-) No hacer al inmueble mejoras, modificaciones de ninguna clase sin autorización escrita, y en caso de introducirlas dejarlas en favor del inmueble sin derecho a indemnización alguna. F) El arrendador podrá válidamente negarse a recibir el inmueble sin que implique prórroga del contrato y el arrendatario estará obligado al pago de los arrendamientos y demás valores a su cargo. a.) Cuando se encuentren pendientes de pago los servicios públicos. b.) Cuando al momento de la entrega del inmueble contenga basuras, desechos o existan daños y/o faltantes de conformidad con el inventario del mismo. c.) El inmueble deberá ser recibido y entregado personalmente por el arrendatario. OCTAVO: Obligaciones Generales.- Los arrendatarios se obligan a: A-) No ceder ni cambiar la destinación del inmueble, ni total ni parcialmente sin autorización escrita del arrendador, ni a subarrendar, entendiéndose como subarrendado cuando el arrendatario no ocupe personalmente el inmueble. NOVENA: Terminación del contrato.- La mora en el pago del arrendamiento, servicios públicos, así como el incumplimiento de una sola de las condiciones u obligaciones aquí establecidas dará por derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble. DECIMA: Solidaridad -Las obligaciones a cargo de los arrendatarios, son contraídas en forma solidaria y sus causahabientes responderán en igual forma, subsiste la solidaridad en todas las modificaciones

de este contrato DECIMA PRIMERA: MERITO EJECUTIVO.- El presente contrato, junto con los documentos a que haya lugar de conformidad con la ley, presta merito ejecutivo para exigir el pago de las sumas estipuladas como clausula penal, los cánones de arrendamiento que se adeuden, los servicios públicos, cuotas de administración o intereses, así como cualquier otra suma a cargo del ARRENDATARIO. DECIMA SEGUNDA: Entrega: LOS ARRENDATARIOS declaran que reciben el inmueble de conformidad al inventario efectuado junto con el ARRENDADOR, según Acta que se anexa a este contrato y que está firmada por ambos. DECIMA TERCERA: - lugar para recibir notificaciones judiciales o extrajudiciales: el ARRENDATARIO recibe en el Conjunto Torres de San Juan, torre 3 apto 301 de la ciudad de Villavicencio, y EL ARRENDATARIO en Calle 32 No. 34 -15 de la ciudad de Villavicencio, y el correo electrónico [email protected], direcciones relacionadas directa o indirectamente con el contrato de arrendamiento, la dirección suministrada conservara plena validez para los efectos legales, hasta tanto no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado por la ley. PARAGRAFO: Se establece desde ya la ciudad de Villavicencio, como domicilio contractual. DECIMA CUARTA:- Abandono, LOS ARRENDATARIOS autorizan de manera expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos y el acompañamiento de Agentes de la Policía, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. DECIMA QUINTA: Expresamente facultamos y autorizamos al Arrendador, a reportar, procesar, solicitar y divulgar a la Central de información del sector Financiero –CIFIN que administra la Superintendencia Financiera de Colombia, o cualquier entidad que maneje o administre bases de datos con los mismos fines, toda la información referente a nuestro comportamiento como arrendatarios, de acuerdo a la normatividad vigente sobre el manejo de bases de datos. PARAGRAFO: Conocemos y aceptamos que los reportes negativos que el arrendador realice, a la Central de información del sector Financiero –CIFIN que administra la Superintendencia Financiera de Colombia, o a cualquier entidad que maneje o administre bases de datos con los mismos fines pueden generar consecuencias negativas en nuestro acceso al crédito y demás servicios financieros. NOVENO: Declaramos que es nuestra intención la de hacer de este documento un título valor negociable y que será transferible por endoso.

El arrendador manifiesta al arrendatario que este es el único contrato de arrendamiento vigente sobre este inmueble que no existe otro contrato

accesorio y que por tal razón, este es el único que rige a las partes contratantes y que ninguna modificación será válida si no es de forma escrita.

Dado en Villavicencio, a los veintinueve (29) días del mes de noviembre de 2013.

EL ARRENDADOR:


LOS ARRENDATARIOS:

AVICOLA AVES DEL LLANO SAS Nit. 900.303.957-9

CESAR ALBERTO PRIETO JIMENEZ C.C. No. 80.548.148 de Zipaquirá

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL UBICADO en La Calle 15 No.42-127 Barrio El Buque de Villavicencio

Entre nosotros, FIDELINO SANCHEZ SANABRIA identificado con cedula de ciudadanía No.79.327.383 de Bogotá, actuando en mi propio nombre, y quien en el presente contrato se denominará EL ARRENDADOR; y por otra parte RODRIGO ALEXIS DIAZ BOCANEGRA identificado con cedula de ciudadanía No. 79.765.330 de Bogotá, quien actúa en nombre propio y en representación legal de la sociedad INTERNATIONAL TOUR LTDA, identificada con Nit. 900.261.050-2 quien en adelante y para efectos de éste contrato se denominarán EL ARRENDATARIO; y por otra parte EDUARDO ORTEGA BARRERA, mayor de edad, identificado con la cedula de ciudadanía No. 19.360.361 de Bogotá, quien por medio de este documento me declaro deudor del arrendador en forma solidaria e indivisible junto con el Arrendatario de todos los cargos y obligaciones contenidas en el presente contrato, durante el termino inicial pactado como durante sus prorrogas o renovaciones expresas o tacitas y hasta que se produzca la entrega material del inmueble al arrendado; hemos celebrado un contrato de arriendo de un local comercial ubicado en el segundo piso de la Calle 15 No.42-127 Barrio El Buque de Villavicencio, identificado con matricula inmobiliaria No. 230-80213 de la Oficina de instrumentos Públicos de Villavicencio, para ser explotado comercialmente, y el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA:- Uso y destinación: El local objeto de arrendamiento se utilizará por LOS ARRENDADORES, exclusivamente para las oficinas de la empresa International Tour Ltda, sin que les esté permitido darle cualquier uso que atente contra la salubridad pública o la conservación y estabilidad del inmueble; en todo caso, las licencias, permisos e impuestos por la explotación del local comercial serán de cuenta exclusiva de LOS ARRENDATARIOS, así como los gastos destinados a restablecer la salubridad y seguridad, según ordene la autoridad competente. SEGUNDA: Vigencia del Contrato-El término del contrato de arrendamiento es de Un (1) Año contado a partir del día diez (10) de mayo de dos mil trece (2013). TERCERA: Canon- El canon de arrendamiento mensual es la suma de DOS MILLONES TRECIENTOS MIL ($2.300.000.oo) PESOS M/TE los cuales serán pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) primeros días de su vencimiento, de cada una de ellas, en la cuenta de ahorros 0961-00015062 Banco Davivienda a nombre de FIDELINO SANCHEZ SANABRIA. PARAGRAFO: Si el pago se hiciere en cheque y este resultare impago o rechazado por cualquier causal expresada por la entidad bancaria, el

arrendatario pagara además la sanción del veinte por ciento (20%) del valor del cheque, conforme a lo dispuesto en el artículo 731 del Código de Comercio. CUARTA:-El arrendatario recibe el inmueble a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos hasta la fecha de la firma de éste contrato, y vencido éste se comprometen a entregarlo de igual manera. PARAGRAFO: El ARRENDATARIO dejara en fianza la suma de Cuatro Millones Seiscientos Mil (4.600.000.oo) de pesos por concepto de pago de facturas y por reparaciones y mantenimientos de averías futuras y restituibles en el evento que no se presentaran gastos extraordinarios una vez entregado y restituido el bien inmueble. QUINTA:- Los servicios de acueducto, alcantarillado, gas, energía eléctrica y recolección de basuras, serán cancelados por el arrendatario a nombre del arrendador, desde ésta fecha y hasta la culminación del contrato de arrendamiento. PARAGRAFO 1: En caso de mora en el pago de los servicios públicos que amenacen con el corte de dichos servicios, el ARRENDADOR podrá pagarlos para evitar dicho corte, teniendo el derecho a realizar su recobro al ARRENDATARIO. Las Facturas de Servicios Públicos que deba pagar el ARRENDADOR por omisión del ARRENDATARIO, prestarán Merito Ejecutivo. De igual manera, la mora en el pago de los servicios públicos por parte del ARRENDATARIO es causal para terminar el Contrato de Arrendamiento que se celebra en este documento. PARAGRAFO 2: En caso de instalación de líneas telefónicas, o televisión por cable, o préstamos personales basados en facturas de servicios públicos, estas requerirán la autorización por parte del arrendatario, de no ser así, se deja la salvedad que este no responderá ante dichas empresas. SEXTA: Requerimientos:-El arrendatario renuncia expresamente a todos los requerimientos privados o judiciales especialmente, aquellos que tengan por objeto constituirlo en mora de pagar sumas de dinero a su cargo en razón de este contrato, el cual presta mérito ejecutivo en su contra por todos los valores que se establecen a lo largo del mismo. Los contratantes acuerdan que una vez vencido el término del contrato de arrendamiento, no se causará suma alguna a ninguna de las partes, a título de PRIMA O INDEMNIZACIÓN u otro similar, por la explotación comercial del inmueble. SEPTIMA: Estipulaciones Generales: -A) Cláusula Penal.- En caso de incumplimiento de este contrato, el arrendatario pagará al arrendador una suma igual al valor del arrendamiento exigible para la época del incumplimiento, sin perjuicio del incumplimiento del contrato ni de los demás valores a su cargo por multas o indemnizaciones. B) Prórrogas.- Este contrato se prorrogará sucesiva y automáticamente por periodos anuales. Las partes podrán darlo por terminado mediante comunicación escrita enviada por correo certificado y/o telegrama, con Ciento ochenta (180) días de anticipación a la fecha de vencimiento del término inicial o de las prórrogas. C) Incrementos.- El canon mensual de arrendamiento se incrementará en el porcentaje del índice de precios al consumidor de final de año más dos (2) puntos. D) El error del arrendador en recibir cánones sin el respectivo incremento no exime al arrendatario de su pago y deberá cancelarse inmediatamente sea exigido. El recibo de arrendamiento cuando se ha dado aviso de terminación o desahucio

se ha iniciado la respectiva acción judicial por cualquier causa, no implica purga de la mora ni aceptación de prórroga del término del contrato. E-) No hacer al inmueble mejoras, modificaciones de ninguna clase sin autorización escrita, y en caso de introducirlas dejarlas en favor del inmueble sin derecho a indemnización alguna. F) El arrendador podrá válidamente negarse a recibir el inmueble sin que implique prórroga del contrato y el arrendatario estará obligado al pago de los arrendamientos y demás valores a su cargo. a.) Cuando se encuentren pendientes de pago los servicios públicos. b.) Cuando al momento de la entrega del inmueble contenga basuras, desechos o existan daños y/o faltantes de conformidad con el inventario del mismo. c.) El inmueble deberá ser recibido y entregado personalmente por el arrendatario. OCTAVO: Obligaciones Generales.- Los arrendatarios se obligan a: A-) No ceder ni cambiar la destinación del inmueble, ni total ni parcialmente sin autorización escrita del arrendador, ni a subarrendar, entendiéndose como subarrendado cuando el arrendatario no ocupe personalmente el inmueble. NOVENA: Terminación del contrato.- La mora en el pago del arrendamiento, servicios públicos, así como el incumplimiento de una sola de las condiciones u obligaciones aquí establecidas dará por derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble. DECIMA: Solidaridad -Las obligaciones a cargo de los arrendatarios, son contraídas en forma solidaria y sus causahabientes responderán en igual forma, subsiste la solidaridad en todas las modificaciones de este contrato DECIMA PRIMERA: MERITO EJECUTIVO.- El presente contrato, junto con los documentos a que haya lugar de conformidad con la ley, presta merito ejecutivo para exigir el pago de las sumas estipuladas como clausula penal, los cánones de arrendamiento que se adeuden, los servicios públicos, cuotas de administración o intereses, así como cualquier otra suma a cargo del ARRENDATARIO. DECIMA SEGUNDA: Entrega: LOS ARRENDATARIOS declaran que reciben el inmueble de conformidad al inventario efectuado junto con el ARRENDADOR, según Acta que se anexa a este contrato y que está firmada por ambos. DECIMA TERCERA: - lugar para recibir notificaciones judiciales o extrajudiciales: el ARRENDATARIO recibe en el Conjunto Cerrado Esperanza 2001 casa 23 de la ciudad de Villavicencio, y el correo electrónico [email protected] y LOS ARRENDATARIOS en Carrera 15 No. 95-64 oficina 402 de la ciudad de Bogotá, y el correo electrónico [email protected], direcciones relacionadas directa o indirectamente con el contrato de arrendamiento, la dirección suministrada conservara plena validez para los efectos legales, hasta tanto no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado por la ley. PARAGRAFO: Se establece desde ya la ciudad de Villavicencio, como domicilio contractual. DECIMA CUARTA:- Abandono, LOS ARRENDATARIOS autorizan de manera expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos y el acompañamiento de Agentes de la Policía, en procura de evitar el deterioro o

desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. DECIMA QUINTA: Expresamente facultamos y autorizamos al Arrendador, a reportar, procesar, solicitar y divulgar a la Central de información del sector Financiero –CIFIN que administra la Superintendencia Financiera de Colombia, o cualquier entidad que maneje o administre bases de datos con los mismos fines, toda la información referente a nuestro comportamiento como arrendatarios, de acuerdo a la normatividad vigente sobre el manejo de bases de datos. PARAGRAFO: Conocemos y aceptamos que los reportes negativos que el arrendador realice, a la Central de información del sector Financiero –CIFIN que administra la Superintendencia Financiera de Colombia, o a cualquier entidad que maneje o administre bases de datos con los mismos fines pueden generar consecuencias negativas en nuestro acceso al crédito y demás servicios financieros. NOVENO: Declaramos que es nuestra intención la de hacer de este documento un título valor negociable y que será transferible por endoso.


Dado en Villavicencio, a los ocho (8) días del mes de mayo de 2013.

EL ARRENDADOR:

FIDELINO SANCHEZ SANABRIA C. C. No 79.327.383 de Bogotá

LOS ARRENDATARIOS:

INTERNATIONAL TOUR LTDANit. 900.261.050-2

Rodrigo Alexis Díaz Bocanegra Rodrigo Alexis Díaz Bocanegra

C.C. No. 79.765.330 de Bogotá C.C. No. 79.765.330 de BogotáEn representación legal de la sociedad

Eduardo Ortega BarreraC.C. No. 19.360.361 de Bogotá

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL UBICADO EN LA Calle 37 No 28 - 50 San Isidro de Villavicencio

Entre nosotros, ROSA LEONOR RODRIGUEZ DE ARCHILA, mayor de edad y domiciliada en Villavicencio, identificada con la Cédula de ciudadanía No. 21.231.962 de Villavicencio quien en el presente contrato se denominará EL ARRENDADOR; y DANIEL ANDRES GONZALEZ OLAYA mayor de edad, identificado con la Cédula de ciudadanía No 9.434.746 de Yopal, quien en adelante y para efectos de éste se denominarán EL ARRENDATARIO; y por otra parte OLGA YANETH OLAYA BOYACA, mayor de edad, identificada con la cedula de ciudadanía No. 51.964.600 de Bogotá, quien por medio de este documento me declaro deudor del arrendador en forma solidaria e indivisible junto con el Arrendatario de todos los cargos y obligaciones contenidas en el presente contrato, durante el termino inicial pactado como durante sus prorrogas o renovaciones expresas o tacitas y hasta que se produzca la entrega material del inmueble al arrendador; hemos celebrado un contrato de arriendo del local comercial ubicado en la Calle 37 No 28 - 50 San Isidro de Villavicencio, identificado con matricula inmobiliaria No. 230-73183 de la Oficina de instrumentos Públicos de Villavicencio, para ser explotado comercialmente, y el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA:-El arrendador da en arrendamiento a los arrendatarios, el local comercial, cuya destinación económica objeto de este contrato es el funcionamiento del establecimiento de comercio Variedades González Dago, cuyo objeto es la distribución y comercialización de productos al por menor. SEGUNDA: Vigencia del Contrato-El término del contrato de arrendamiento es de doce (12) MESES contados a partir del día primero (01) de abril de dos mil trece (2013). TERCERA: Canon- El canon de arrendamiento mensual es la suma de UN

MILLON ($1.00.000.oo)DE PESOS MCTE, los cuales serán pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) primeros días de cada una de ellas, en la dirección del local, o en su defecto en la cuenta de ahorros No. 395-24186083 del Bancolombia a nombre de María Leonor Rubio de Rodríguez. PARAGRAFO: Si el pago se hiciere en cheque y este resultare impago o rechazado por cualquier causal expresada por la entidad bancaria, el arrendatario pagara además la sanción del veinte por ciento (20%) del valor del cheque, conforme a lo dispuesto en el artículo 731 del Código de Comercio. CUARTA:-Los arrendatarios reciben el inmueble a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos hasta la fecha de la firma de éste contrato, y vencido éste se comprometen a entregarlo de igual manera. PARAGRAFO 1: En caso de instalación de líneas telefónicas, televisión por cable, y créditos de mutuo por intermedio de facturas de servicios públicos, estas requerirán la autorización por parte del arrendatario, de no ser así, se deja la salvedad que esta no responderá ante dichas empresas. PARAGRAFO 2 El ARRENDATARIO dejara en fianza la suma de Doscientos Mil (200.000.oo) pesos, por concepto de pago de facturas y por reparaciones y mantenimientos de averías futuras y restituibles en el evento que no se presentaran gastos extraordinarios una vez entregado y restituido el bien inmueble, por concepto de pago de facturas. QUINTA:- Los servicios de energía eléctrica, acueducto y alcantarillado recolección de basuras, serán cancelados por los arrendatarios a nombre del arrendador, desde ésta fecha y hasta la culminación del contrato de arrendamiento. PARAGRAFO: Las facturas de servicios públicos serán cancelados por partes iguales con el arrendatario del local de nomenclatura 28-60, que hace parte del mismo inmueble. SEXTA: Solidaridad -Las obligaciones a cargo de los arrendatarios, son contraídas en forma solidaria y sus causahabientes responderán en igual forma, subsiste la solidaridad en todas las modificaciones de este contrato aunque se pacten con uno solo de los coarrendatarios. SEPTIMA: Requerimientos:-Los arrendatarios renuncian expresamente a todos los requerimientos privados o judiciales, especialmente, aquellos que tengan por objeto constituirlos en mora de pagar sumas de dinero a su cargo en razón de este contrato, el cual presta mérito ejecutivo en su contra por todos los valores que se establecen a lo largo del mismo. Los contratantes acuerdan que una vez vencido el término del contrato de arrendamiento, no se causará suma alguna a ninguna de las partes, a título de PRIMA, INDEMNIZACIÓN u otro similar, por la explotación comercial del inmueble. OCTAVA: Estipulaciones Generales: -A) Cláusula Penal.- En caso de incumplimiento de este contrato, los arrendatarios pagarán al

arrendador una suma igual al valor del arrendamiento exigible para la época del incumplimiento, sin perjuicio del incumplimiento del contrato ni de los demás valores a su cargo por multas o indemnizaciones. B) Prórrogas.- Este contrato se prorrogará sucesiva y automáticamente por periodos anuales. Las partes podrán darlo por terminado mediante comunicación escrita enviada por correo certificado y/o telegrama, con sesenta días (60) de anticipación a la fecha de vencimiento del término inicial o de las prórrogas. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el artículo 518 del Código de Comercio. C)Incrementos.- El canon mensual de arrendamiento se incrementará en el porcentaje del índice de precios al consumidor de final de año más dos puntos por tratarse de contrato comercial. D) El error del arrendador en recibir cánones sin el respectivo incremento no exime al arrendatario de su pago y deberá cancelarse inmediatamente sea exigido. El recibo de arrendamiento cuando se ha dado aviso de terminación o desahucio se ha iniciado la respectiva acción judicial por cualquier causa, no implica purga de la mora ni aceptación de prórroga del término del contrato. E-) No hacer al inmueble mejoras, modificaciones de ninguna clase sin autorización escrita, y en caso de introducirlas dejarlas en favor del inmueble sin derecho a indemnización alguna. F) El arrendador podrá válidamente negarse a recibir el inmueble sin que implique prórroga del contrato y el arrendatario estará obligado al pago de los arrendamientos y demás valores a su cargo. a.) Cuando se encuentren pendientes de pago los servicios públicos. b.) Cuando al momento de la entrega del inmueble contenga basuras, desechos o existan daños y/o faltantes de conformidad con el inventario del mismo. c.) El inmueble deberá ser recibido y entregado personalmente por el arrendatario. NOVENA: Obligaciones Generales.- Los arrendatarios se obligan a: A-) No ceder ni cambiar la destinación del inmueble, ni total ni parcialmente sin autorización escrita del arrendador, ni a subarrendar, entendiéndose como subarrendado cuando el arrendatario no ocupe personalmente el inmueble. DÉCIMA: MERITO EJECUTIVO.- El presente contrato, junto con los documentos a que haya lugar de conformidad con la ley, presta merito ejecutivo para exigir el pago de las sumas estipuladas como clausula penal, los cánones de arrendamiento que se adeuden, los servicios públicos, cuotas de administración o intereses, así como cualquier otra suma a cargo del ARRENDATARIO DECIMA PRIMERA Terminación del contrato.- La mora en el pago del arrendamiento, servicios públicos, así como el incumplimiento de una sola de las condiciones u obligaciones aquí establecidas dará por derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la

entrega inmediata del inmueble. DECIMA SEGUNDA: Entrega: EL ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble de conformidad al inventario efectuado junto con el ARRENDADOR, según Acta que se anexa a este contrato y que está firmada por ambos. DECIMA TERCERA - lugar para recibir notificaciones judiciales o extrajudiciales: el ARRENDATARIO recibe en el Carrera 45 No. 49 B 22 casa C8 Panorama del Campo de la ciudad de Villavicencio, y/o en el correo electrónico [email protected] y LA ARRENDATARIA en Calle 5 No. 11-59, torre 4 apto 201, etapa III Torres del Mediterraneo de la ciudad de Villavicencio, relacionadas directa o indirectamente con el contrato de arrendamiento, la dirección suministrada conservara plena validez para los efectos legales, hasta tanto no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado por la ley. PARAGRAFO: Se establece desde ya la ciudad de Villavicencio, como domicilio contractual. DECIMA CUARTA:- Abandono, EL ARRENDATARIO autoriza de manera expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos y el acompañamiento de Agentes de la Policía, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.


Dado en Villavicencio, a los Veintitrés (23) días del mes de marzo de 2013.

La arrendadora

Rosa Leonor Rodríguez de Archila C.C. No. 21.231.962 Villavicencio

El arrendatario

Daniel Andrés González Olaya Olga Yaneth Olaya Boyacá C.C. No 9.434.746 de Yopal C.C. No. 51.964.600 de Bogotá

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL UBICADO en el segundo piso de la calle 24 No. 34 A 03 barrio Vizcaya de Villavicencio.

Entre nosotros, MARIA IRENE SANTIAGO ROMERO, mayor de edad y domiciliada en Villavicencio, identificada con la Cédula de ciudadanía No. 39.755.665 de Fontibón quien en el presente contrato se denominará EL ARRENDADOR; y HILDER HANS VIDAL GAVIRIA, mayor de edad, identificado con la Cédula de ciudadanía No 86.063.904 de Bogotá quien actúa en nombre propio, y NORMA ELIZABETH CAICEDO VEGA, mayor de edad, identificada con la cedula de ciudadanía No. 40.412.140 de Villavicencio, domiciliada en la ciudad de Villavicencio, quien en adelante y para efectos de éste se denominarán EL ARRENDATARIO, hemos celebrado

un contrato de arriendo de una local comercial ubicada en el segundo piso de la calle 24 No. 34 A 03 barrio Vizcaya de Villavicencio, identificado con matricula inmobiliaria No. 230- 136126 de la Oficina de instrumentos Públicos de Villavicencio, para ser explotada comercialmente, y el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA:-El arrendador da en arrendamiento al arrendatario, el local comercial, cuya destinación económica objeto de este contrato es para funcionar una escuela de baile. SEGUNDA: Vigencia del Contrato-El término del contrato de arrendamiento es de doce (12) MESES contados a partir del día diez (10) de febrero de dos mil trece (2013). TERCERA: Canon- El canon de arrendamiento mensual es la suma de UN MILLON DOSCIENTOS MIL PESOS MCTE. ($1.200.000.oo) los cuales serán pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) primeros días de cada una de ellas, en la cuenta de ahorros 0960 8017820-3 del Banco Davivienda a nombre de María Irene Santiago Romero. PARAGRAFO: Si el pago se hiciere en cheque y este resultare impago o rechazado por cualquier causal expresada por la entidad bancaria, el arrendatario pagara además la sanción del veinte por ciento (20%) del valor del cheque, conforme a lo dispuesto en el artículo 731 del Código de Comercio. CUARTA:-El arrendatario recibe el inmueble a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos hasta la fecha de la firma de éste contrato, y vencido éste se comprometen a entregarlo de igual manera. PARAGRAFO 1: En caso de instalación de líneas telefónicas, o televisión por cable, estas requerirán la autorización por parte del arrendatario, de no ser así, se deja la salvedad que esta no responderá ante dichas empresas. PARAGRAFO 2: El ARRENDATARIO dejara en fianza la suma de Cuatrocientos Mil (400.000.oo) pesos, por concepto de pago de facturas y por reparaciones y mantenimientos de averías futuras y restituibles en el evento que no se presentaran gastos extraordinarios una vez entregado y restituido el bien inmueble, por concepto de pago de facturas. QUINTA:- El servicio de acueducto, alcantarillado, gas, energía eléctrica y recolección de basuras, serán cancelados por el arrendatario a nombre del arrendador, desde ésta fecha y hasta la culminación del contrato de arrendamiento. SEXTA: Requerimientos:-El arrendatario renuncia expresamente a todos los requerimientos privados o judiciales especialmente, aquellos que tengan por objeto constituirlo en mora de pagar sumas de dinero a su cargo en razón de este contrato, el cual presta mérito ejecutivo en su contra por todos los valores que se establecen a lo largo del mismo. Los contratantes acuerdan que una vez vencido el término del contrato de arrendamiento, no se causará suma alguna a ninguna de las partes, a título de PRIMA O

INDEMNIZACIÓN u otro similar, por la explotación comercial del inmueble. SEPTIMA: Estipulaciones Generales: -A) Cláusula Penal.- En caso de incumplimiento de este contrato, el arrendatario pagará al arrendador una suma igual al valor del arrendamiento exigible para la época del incumplimiento, sin perjuicio del incumplimiento del contrato ni de los demás valores a su cargo por multas o indemnizaciones. B) Prórrogas.- Este contrato se prorrogará sucesiva y automáticamente por periodos anuales. Las partes podrán darlo por terminado mediante comunicación escrita enviada por correo certificado y/o telegrama, con Noventa (90) días de anticipación a la fecha de vencimiento del término inicial o de las prórrogas. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el artículo 518 del Código de Comercio. C) Incrementos.- El canon mensual de arrendamiento se incrementará en el porcentaje del índice de precios al consumidor de final de año. D) El error del arrendador en recibir cánones sin el respectivo incremento no exime al arrendatario de su pago y deberá cancelarse inmediatamente sea exigido. El recibo de arrendamiento cuando se ha dado aviso de terminación o desahucio se ha iniciado la respectiva acción judicial por cualquier causa, no implica purga de la mora ni aceptación de prórroga del término del contrato. E-) No hacer al inmueble mejoras, modificaciones de ninguna clase sin autorización escrita, y en caso de introducirlas dejarlas en favor del inmueble sin derecho a indemnización alguna. F) El arrendador podrá válidamente negarse a recibir el inmueble sin que implique prórroga del contrato y el arrendatario estará obligado al pago de los arrendamientos y demás valores a su cargo. a.) Cuando se encuentren pendientes de pago los servicios públicos. b.) Cuando al momento de la entrega del inmueble contenga basuras, desechos o existan daños y/o faltantes de conformidad con el inventario del mismo. c.) El inmueble deberá ser recibido y entregado personalmente por el arrendatario. OCTAVO: Obligaciones Generales.- Los arrendatarios se obligan a: A-) No ceder ni cambiar la destinación del inmueble, ni total ni parcialmente sin autorización escrita del arrendador, ni a subarrendar, entendiéndose como subarrendado cuando el arrendatario no ocupe personalmente el inmueble. NOVENA: Terminación del contrato.- La mora en el pago del arrendamiento, servicios públicos, así como el incumplimiento de una sola de las condiciones u obligaciones aquí establecidas dará por derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble. DECIMA: MERITO EJECUTIVO.- El presente contrato, junto con los documentos a que haya lugar de conformidad con la ley, presta merito ejecutivo para exigir el pago de las sumas estipuladas como clausula penal, los cánones de

arrendamiento que se adeuden, los servicios públicos, cuotas de administración o intereses, así como cualquier otra suma a cargo del ARRENDATARIO. DECIMA PRIMERA: lugar para recibir notificaciones judiciales o extrajudiciales: el ARENDADOR recibe en la Carrera 49 No. 11 A 34 de la ciudad de Villavicencio, y el ARRENDATARIO en la carrera 27 No.63 A-47 de la ciudad de Villavicencio, relacionadas directa o indirectamente con este contrato, la dirección suministrada conservara plena validez para los efectos legales, hasta tanto no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado por la ley. DECIMA SEGUNDA: Entrega: LOS ARRENDATARIOS declaran que reciben el inmueble de conformidad al inventario efectuado junto con el ARRENDADOR, según Acta que se anexa a este contrato y que está firmada por ambos. DECIMA TERCERA: Abandono, LOS ARRENDATARIOS autorizan de manera expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos y el acompañamiento de Agentes de la Policía, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. DECIMA CUARTA: Los Arrendatarios autorizan expresamente al Arrendador y a su eventual cesionario o subrogatorio para incorporar, reportar, procesar y consultar en cualquier banco de datos la información que se relacione con este contrato o que se derive del mismo. DECIMA QUINTA: Exención de Responsabilidad: El Arrendador no asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que EL Arrendatario pueda sufrir por causas atribuibles a terceros o a otros arrendatarios o de sus empleados o dependientes, ni por hurtos, ni siniestros causados por incendio, inundación o terrorismo. El Arrendatario asume la responsabilidad por los daños que se pueda causar en el inmueble o a los enseres y dotaciones de los vecinos o terceros, cuando estos provengan o sean causados por el Arrendatario, por sus empleados o por descuido o negligencia de cualquiera de los mismos, tales como dejar abiertas las llaves del agua, dejar conectados aparatos eléctricos o las luces prendidas etc.

El arrendador manifiesta al arrendatario que este es el único contrato de arrendamiento vigente sobre este inmueble que no existe otro contrato accesorio y que por tal razón, este es el único que rige a las partes

contratantes y que ninguna modificación será válida si no es de forma escrita.

Dado en Villavicencio, a los Diez (10) días del mes de febrero de 2013.

El arrendador

MARIA IRENE SANTIAGO ROMEROC.C. No. 39.755.665 de Fontibón

El arrendatário

HILDER HANS VIDAL GAVIRIA NORMA ELIZABETH CAICEDO VEGA C.C. No. 86.063.904 de Bogotá C.C. No 40.412.140 de Villavicencio

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL UBICADO EN LA Calle 8 No 5-66 de San Martin

Entre nosotros, Pablo Fabricio Benítez, mayor de edad y domiciliado en San Martin, identificado con la Cédula de ciudadanía No. 21.231.578 de san Martin quien en el presente contrato se denominará EL ARRENDADOR; y CAROLINA AVILA mayor de edad, identificada con la Cédula de ciudadanía No 40.438.218 de Villavicencio, quien en adelante y para efectos de éste se denominarán EL ARRENDATARIO; hemos celebrado un contrato de arriendo del local comercial ubicado en la Calle 8 No 5-66 de San Martin, identificado con matricula inmobiliaria No. 230-129602 de la Oficina de instrumentos Públicos de San Martin, para ser explotado comercialmente, y el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA:-El arrendador da en arrendamiento al arrendatario, el local comercial, cuya destinación económica objeto de este contrato es la distribución y comercialización de bicicletas. SEGUNDA: Vigencia del Contrato-El término del contrato de arrendamiento es de doce (12) MESES contados a partir del día cinco (05) de octubre de dos mil doce (2012). TERCERA: Canon- El canon de arrendamiento mensual es la suma de Setecientos Cincuenta Mil ($750.000.oo)DE PESOS MCTE, los cuales serán pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) primeros días de cada una de ellas, en la dirección del local, o en su defecto en la cuenta de ahorros No. 395-24186083 del Banco de Bogotá a nombre de Fabricio Benítez. PARAGRAFO: Si el pago se hiciere en cheque y este resultare impago o rechazado por cualquier causal expresada por la entidad bancaria, el arrendatario pagara además la sanción del veinte por ciento (20%) del valor del cheque, conforme a lo dispuesto en el artículo 731 del Código de Comercio. CUARTA:-La arrendataria recibe el inmueble a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos hasta la fecha de la firma de éste contrato, y vencido éste se comprometen a entregarlo de igual manera. PARAGRAFO 1: En caso de instalación de líneas telefónicas, o televisión por cable, estas requerirán la autorización por parte del arrendatario, de no ser así, se deja la salvedad que esta no responderá ante dichas empresas. PARAGRAFO 2 El ARRENDATARIO dejara en fianza la suma de Trescientos Mil (300.000.oo) pesos, por concepto de pago de facturas y por reparaciones y mantenimientos de averías futuras y restituibles en el evento que no se presentaran gastos

extraordinarios una vez entregado y restituido el bien inmueble, por concepto de pago de facturas. QUINTA:- Los servicios de energía eléctrica, acueducto y alcantarillado recolección de basuras, serán cancelados por los arrendatarios a nombre del arrendador, desde ésta fecha y hasta la culminación del contrato de arrendamiento. SEXTA: SEPTIMA: Requerimientos:-Los arrendatarios renuncian expresamente a todos los requerimientos privados o judiciales (artículos 1984 del C.C. y 384 del Código general del Proceso) especialmente, aquellos que tengan por objeto constituirlos en mora de pagar sumas de dinero a su cargo en razón de este contrato, el cual presta mérito ejecutivo en su contra por todos los valores que se establecen a lo largo del mismo. Los contratantes acuerdan que una vez vencido el término del contrato de arrendamiento, no se causará suma alguna a ninguna de las partes, a título de PRIMA, INDEMNIZACIÓN u otro similar, por la explotación comercial del inmueble. OCTAVA: Estipulaciones Generales: -A) Cláusula Penal.- En caso de incumplimiento de este contrato, los arrendatarios pagarán al arrendador una suma igual al valor del arrendamiento exigible para la época del incumplimiento, sin perjuicio del incumplimiento del contrato ni de los demás valores a su cargo por multas o indemnizaciones. B) Prórrogas.- Este contrato se prorrogará sucesiva y automáticamente por periodos anuales. Las partes podrán darlo por terminado mediante comunicación escrita enviada por correo certificado y/o telegrama, con sesenta días (60) de anticipación a la fecha de vencimiento del término inicial o de las prórrogas. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el artículo 518 del Código de Comercio. C)Incrementos.- El canon mensual de arrendamiento se incrementará en el porcentaje del índice de precios al consumidor de final de año más dos puntos por tratarse de contrato comercial. D) El error del arrendador en recibir cánones sin el respectivo incremento no exime al arrendatario de su pago y deberá cancelarse inmediatamente sea exigido. El recibo de arrendamiento cuando se ha dado aviso de terminación o desahucio se ha iniciado la respectiva acción judicial por cualquier causa, no implica purga de la mora ni aceptación de prórroga del término del contrato. E-) No hacer al inmueble mejoras, modificaciones de ninguna clase sin autorización escrita, y en caso de

introducirlas dejarlas en favor del inmueble sin derecho a indemnización alguna. F) El arrendador podrá válidamente negarse a recibir el inmueble sin que implique prórroga del contrato y el arrendatario estará obligado al pago de los arrendamientos y demás valores a su cargo. a.) Cuando se encuentren pendientes de pago los servicios públicos. b.) Cuando al momento de la entrega del inmueble contenga basuras, desechos o existan daños y/o faltantes de conformidad con el inventario del mismo. c.) El inmueble deberá ser recibido y entregado personalmente por el arrendatario. NOVENA: Obligaciones Generales.- Los arrendatarios se obligan a: A-)No ceder ni cambiar la destinación del inmueble, ni total ni parcialmente sin autorización escrita del arrendador, ni a subarrendar, entendiéndose como subarrendado cuando el arrendatario no ocupe personalmente el inmueble. DÉCIMA: MERITO EJECUTIVO.- El presente contrato, junto con los documentos a que haya lugar de conformidad con la ley, presta merito ejecutivo para exigir el pago de las sumas estipuladas como clausula penal, los cánones de arrendamiento que se adeuden, los servicios públicos, cuotas de administración o intereses, así como cualquier otra suma a cargo de el ARRENDATARIO DECIMA PRIMERA Terminación del contrato.- La mora en el pago del arrendamiento, servicios públicos, así como el incumplimiento de una sola de las condiciones u obligaciones aquí establecidas dará por derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble. DECIMA SEGUNDA: Entrega: EL ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble de conformidad al inventario efectuado junto con el ARRENDADOR, según Acta que se anexa a este contrato y que está firmada por ambos. DECIMA TERCERA - lugar para recibir notificaciones judiciales o extrajudiciales: el ARRENDATARIO recibe en la Calle 4 No. 10-60 del municipio de San Martin y LA ARRENDATARIA en la Calle 8 No 5-66 de San Martin, relacionadas directa o indirectamente con el contrato de arrendamiento, la dirección suministrada conservara plena validez para los efectos legales, hasta tanto no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado por la ley. PARAGRAFO: Se establece desde ya la ciudad de Villavicencio, como domicilio contractual. DECIMA CUARTA:- Abandono, LA

ARRENDATARIA autoriza de manera expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos y el acompañamiento de Agentes de la Policía, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.


Dado en San Martin, a los Cinco (5) días del mes de octubre de 2012.

El arrendador

Pablo Fabricio Benítez C.C. No. 21.231.578 San Martin

La arrendataria

Carolina Avila No 40.438.218 de Villavicencio

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL UBICADO EN LA Calle 37 No 28 - 50 San Isidro de Villavicencio

Entre nosotros, MARIA LEONOR RUBIO DE RODRIGUEZ, mayor de edad y domiciliada en Villavicencio, identificada con la Cédula de ciudadanía No. 21.231.578 de Villavicencio quien en el presente contrato se denominará EL ARRENDADOR; y SANDRA MAGALY DIAZ MORALES mayor de edad, identificada con la Cédula de ciudadanía No 40.438.218 de Villavicencio, quien en adelante y para efectos de éste se denominarán EL ARRENDATARIO; y por otra parte HECTOR GERMAN DIAZ MORALES, mayor de edad, identificado con la cedula de ciudadanía No. 94.446.284 de Cali, quien por medio de este documento me declaro deudor del arrendador en forma solidaria e indivisible junto con el Arrendatario de todos los cargos y obligaciones contenidas en el presente contrato, durante el termino inicial pactado como durante sus prorrogas o renovaciones expresas o tacitas y hasta que se produzca la entrega material del inmueble al arrendador; hemos celebrado un contrato de arriendo del local comercial ubicado en la Calle 37 No 28 - 50 San Isidro de Villavicencio, identificado con matricula inmobiliaria No. 230-129602 de la Oficina de instrumentos Públicos de Villavicencio, para ser explotado comercialmente, y el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA:-El arrendador da en arrendamiento a los arrendatarios, el local comercial, cuya destinación económica objeto de este contrato es la distribución y comercialización de bicicletas y repuestos para las mismas. SEGUNDA: Vigencia del Contrato-El término del contrato de arrendamiento es de doce (12) MESES contados a partir del día primero (01) de octubre de dos mil doce (2012). TERCERA: Canon- El canon de arrendamiento mensual es la suma de UN MILLON ($1.00.000.oo)DE PESOS MCTE, los cuales serán pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) primeros días de cada una de ellas, en la dirección del local, o en su defecto en la cuenta de ahorros No. 395-24186083 del Bancolombia a nombre de María Leonor Rubio De Rodríguez. PARAGRAFO: Si el pago se hiciere en cheque y este resultare impago o rechazado por cualquier causal expresada por la entidad bancaria, el arrendatario pagara además la sanción del veinte por ciento (20%) del

valor del cheque, conforme a lo dispuesto en el artículo 731 del Código de Comercio. CUARTA:-Los arrendatarios reciben el inmueble a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos hasta la fecha de la firma de éste contrato, y vencido éste se comprometen a entregarlo de igual manera. PARAGRAFO 1: En caso de instalación de líneas telefónicas, o televisión por cable, estas requerirán la autorización por parte del arrendatario, de no ser así, se deja la salvedad que esta no responderá ante dichas empresas. PARAGRAFO 2 El ARRENDATARIO dejara en fianza la suma de Trescientos Mil (300.000.oo) pesos, por concepto de pago de facturas y por reparaciones y mantenimientos de averías futuras y restituibles en el evento que no se presentaran gastos extraordinarios una vez entregado y restituido el bien inmueble, por concepto de pago de facturas. QUINTA:- Los servicios de energía eléctrica, acueducto y alcantarillado recolección de basuras, serán cancelados por los arrendatarios a nombre del arrendador, desde ésta fecha y hasta la culminación del contrato de arrendamiento. PARAGRAFO: Las facturas de servicios públicos serán cancelados por partes iguales con el arrendatario del local de nomenclatura 28-60, que hace parte del mismo inmueble. SEXTA: Solidaridad -Las obligaciones a cargo de los arrendatarios, son contraídas en forma solidaria y sus causahabientes responderán en igual forma, subsiste la solidaridad en todas las modificaciones de este contrato aunque se pacten con uno solo de los coarrendatarios. SEPTIMA: Requerimientos:-Los arrendatarios renuncian expresamente a todos los requerimientos privados o judiciales (artículos 3035 del C.C. y 324 del C.P.C.) especialmente, aquellos que tengan por objeto constituirlos en mora de pagar sumas de dinero a su cargo en razón de este contrato, el cual presta mérito ejecutivo en su contra por todos los valores que se establecen a lo largo del mismo. Los contratantes acuerdan que una vez vencido el término del contrato de arrendamiento, no se causará suma alguna a ninguna de las partes, a título de PRIMA, INDEMNIZACIÓN u otro similar, por la explotación comercial del inmueble. OCTAVA: Estipulaciones Generales: -A) Cláusula Penal.- En caso de incumplimiento de este contrato, los arrendatarios pagarán al arrendador una suma igual al valor del arrendamiento exigible para la época del incumplimiento, sin perjuicio del incumplimiento del contrato ni de los demás valores a su cargo por multas o indemnizaciones. B) Prórrogas.- Este contrato se prorrogará sucesiva y automáticamente por periodos anuales. Las partes podrán darlo por terminado mediante comunicación escrita enviada por correo certificado y/o telegrama, con sesenta días (60) de anticipación a la fecha de vencimiento del término inicial o de las

prórrogas. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el artículo 518 del Código de Comercio. C)Incrementos.- El canon mensual de arrendamiento se incrementará en el porcentaje del índice de precios al consumidor de final de año más dos puntos por tratarse de contrato comercial. D) El error del arrendador en recibir cánones sin el respectivo incremento no exime al arrendatario de su pago y deberá cancelarse inmediatamente sea exigido. El recibo de arrendamiento cuando se ha dado aviso de terminación o desahucio se ha iniciado la respectiva acción judicial por cualquier causa, no implica purga de la mora ni aceptación de prórroga del término del contrato. E-) No hacer al inmueble mejoras, modificaciones de ninguna clase sin autorización escrita, y en caso de introducirlas dejarlas en favor del inmueble sin derecho a indemnización alguna. F) El arrendador podrá válidamente negarse a recibir el inmueble sin que implique prórroga del contrato y el arrendatario estará obligado al pago de los arrendamientos y demás valores a su cargo. a.) Cuando se encuentren pendientes de pago los servicios públicos. b.) Cuando al momento de la entrega del inmueble contenga basuras, desechos o existan daños y/o faltantes de conformidad con el inventario del mismo. c.) El inmueble deberá ser recibido y entregado personalmente por el arrendatario. NOVENA: Obligaciones Generales.- Los arrendatarios se obligan a: A-)No ceder ni cambiar la destinación del inmueble, ni total ni parcialmente sin autorización escrita del arrendador, ni a subarrendar, entendiéndose como subarrendado cuando el arrendatario no ocupe personalmente el inmueble. DÉCIMA: MERITO EJECUTIVO.- El presente contrato, junto con los documentos a que haya lugar de conformidad con la ley, presta merito ejecutivo para exigir el pago de las sumas estipuladas como clausula penal, los cánones de arrendamiento que se adeuden, los servicios públicos, cuotas de administración o intereses, así como cualquier otra suma a cargo de el ARRENDATARIO DECIMA PRIMERA Terminación del contrato.- La mora en el pago del arrendamiento, servicios públicos, así como el incumplimiento de una sola de las condiciones u obligaciones aquí establecidas dará por derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble. DECIMA SEGUNDA: Entrega: EL ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble de conformidad al inventario efectuado junto con el ARRENDADOR, según Acta que se anexa a este contrato y que está firmada por ambos. DECIMA TERCERA - lugar para recibir notificaciones judiciales o extrajudiciales: el ARRENDATARIO recibe en el Conjunto Torres de San Juan Torre 1 apto 103 de la ciudad de Villavicencio, y/o en el correo electrónico

[email protected] y LA ARRENDATARIA en Carrera 19 No. 2 A 61 MZ H casa 2 A Portales del Molino de la ciudad de Villavicencio, relacionadas directa o indirectamente con el contrato de arrendamiento, la dirección suministrada conservara plena validez para los efectos legales, hasta tanto no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado por la ley. PARAGRAFO: Se establece desde ya la ciudad de Villavicencio, como domicilio contractual. DECIMA CUARTA:- Abandono, LA ARRENDATARIA autoriza de manera expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos y el acompañamiento de Agentes de la Policía, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.


Dado en Villavicencio, a los treinta (30) días del mes de septiembre de 2012.

La arrendadora

María Leonor Rubio De Rodríguez C.C. No. 21.231.578 Villavicencio

El arrendatario

Sandra Magaly Díaz Morales Héctor Germán Díaz MoralesNo 40.438.218 de Villavicencio C.C.No. 94.446.284 de Cali

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL UBICADO EN LA CALLE 3 D No 34 A 03 LAS ACACIAS DE

VILLAVICENCIO

Entre nosotros, ODILIA ARIAS, mayor de edad y domiciliada en Villavicencio, identificada con la Cédula de ciudadanía No. 21.231.578 de Villavicencio quien en el presente contrato se denominará EL ARRENDADOR; y JORGE ANDRES VELA ROJAS mayor de edad, identificado con la Cédula de ciudadanía No 1.121.820.193 de Villavicencio, quien en adelante y para efectos de éste se denominarán EL ARRENDATARIO; y por otra parte JULIA ROSA CARVAJAL RAMIREZ, MARTHA YAMILE ROJAS DAZA y JORGE VELA CARVAJAL, mayores de edad, identificadas como aparece al pie de sus firmas, quien por medio de este documento nos declaramos deudores del arrendador en forma solidaria e indivisible junto con el Arrendatario de todos los cargos y obligaciones contenidas en el presente contrato, durante el termino inicial pactado como durante sus prorrogas o renovaciones expresas o tacitas y hasta que se produzca la entrega material del inmueble al arrendador; hemos celebrado un contrato de arriendo del local comercial ubicado en la CALLE 3 D No 34 A 03 Las Acacias de Villavicencio, identificada con matricula inmobiliaria No. 230-129602 de la Oficina de instrumentos Públicos de Villavicencio, para ser explotado comercialmente, y el cual se regirá por las

siguientes cláusulas: PRIMERA:-El arrendador da en arrendamiento a los arrendatarios, el local comercial, cuya destinación económica objeto de este contrato es la distribución y comercialización de productos de salsamentaría. SEGUNDA: Vigencia del Contrato-El término del contrato de arrendamiento es de doce (12) MESES contados a partir del día primero (01) de septiembre de dos mil doce (2012). TERCERA: Canon- El canon de arrendamiento mensual es la suma de QUINIENTOS MIL ($500.000.OO) PESOS MCTE, los cuales serán pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) primeros días de cada una de ellas, en la dirección del local, o en su defecto en la cuenta corriente No. 101-355253 del Banco de Bogotá a nombre de Odilia Arias. PARAGRAFO: Si el pago se hiciere en cheque y este resultare impago o rechazado por cualquier causal expresada por la entidad bancaria, el arrendatario pagara además la sanción del veinte por ciento (20%) del valor del cheque, conforme a lo dispuesto en el artículo 731 del Código de Comercio. CUARTA:-Los arrendatarios reciben el inmueble a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos hasta la fecha de la firma de éste contrato, y vencido éste se comprometen a entregarlo de igual manera. PARAGRAFO 1: En caso de instalación de líneas telefónicas, o televisión por cable, estas requerirán la autorización por parte del arrendatario, de no ser así, se deja la salvedad que esta no responderá ante dichas empresas. PARAGRAFO 2 El ARRENDATARIO dejara en fianza la suma de Doscientos Mil (200.000.oo) pesos, por concepto de pago de facturas y por reparaciones y mantenimientos de averías futuras y restituibles en el evento que no se presentaran gastos extraordinarios una vez entregado y restituido el bien inmueble, por concepto de pago de facturas. QUINTA:- El servicio de energía eléctrica y recolección de basuras, serán cancelados por los arrendatarios a nombre del arrendador, desde ésta fecha y hasta la culminación del contrato de arrendamiento. PARAGRAFO: El servicio de acueducto y alcantarillado serán cancelados por el arrendador. SEXTA: Solidaridad -Las obligaciones a cargo de los arrendatarios, son contraídas en forma solidaria y sus causahabientes responderán en igual forma, subsiste la solidaridad en todas las modificaciones de este contrato aunque se pacten con uno solo de los coarrendatarios. SEPTIMA: Requerimientos:-Los arrendatarios renuncian expresamente a todos los requerimientos privados o judiciales (artículos 3035 del C.C. y 324 del C.P.C.) especialmente, aquellos que tengan por objeto constituirlos en mora de pagar sumas de dinero a su cargo en razón de este contrato, el cual presta méritos ejecutivos en su contra por todos los valores que se establecen a lo largo del mismo. Los contratantes acuerdan que una vez

vencido el término del contrato de arrendamiento, no se causará suma alguna a ninguna de las partes, a título de PRIMA, INDEMNIZACIÓN u otro similar, por la explotación comercial del inmueble. OCTAVA: Estipulaciones Generales: -A) Cláusula Penal.- En caso de incumplimiento de este contrato, los arrendatarios pagarán al arrendador una suma igual al valor del arrendamiento exigible para la época del incumplimiento, sin perjuicio del incumplimiento del contrato ni de los demás valores a su cargo por multas o indemnizaciones. B) Prórrogas.- Este contrato se prorrogará sucesiva y automáticamente por periodos anuales. Las partes podrán darlo por terminado mediante comunicación escrita enviada por correo certificado y/o telegrama, con sesenta días (60) de anticipación a la fecha de vencimiento del término inicial o de las prórrogas. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el artículo 518 del Código de Comercio. C)Incrementos.- El canon mensual de arrendamiento se incrementará en el porcentaje del índice de precios al consumidor de final de año más dos puntos por tratarse de contrato comercial. D) El error del arrendador en recibir cánones sin el respectivo incremento no exime al arrendatario de su pago y deberá cancelarse inmediatamente sea exigido. El recibo de arrendamiento cuando se ha dado aviso de terminación o desahucio se ha iniciado la respectiva acción judicial por cualquier causa, no implica purga de la mora ni aceptación de prórroga del término del contrato. E-) No hacer al inmueble mejoras, modificaciones de ninguna clase sin autorización escrita, y en caso de introducirlas dejarlas en favor del inmueble sin derecho a indemnización alguna. F) El arrendador podrá válidamente negarse a recibir el inmueble sin que implique prórroga del contrato y el arrendatario estará obligado al pago de los arrendamientos y demás valores a su cargo. a.) Cuando se encuentren pendientes de pago los servicios públicos. b.) Cuando al momento de la entrega del inmueble contenga basuras, desechos o existan daños y/o faltantes de conformidad con el inventario del mismo. c.) El inmueble deberá ser recibido y entregado personalmente por el arrendatario. NOVENA: Obligaciones Generales.- Los arrendatarios se obligan a: A-)No ceder ni cambiar la destinación del inmueble, ni total ni parcialmente sin autorización escrita del arrendador, ni a subarrendar, entendiéndose como subarrendado cuando el arrendatario no ocupe personalmente el inmueble. DÉCIMA: MERITO EJECUTIVO.- El presente contrato, junto con los documentos a que haya lugar de conformidad con la ley, presta merito ejecutivo para exigir el pago de las sumas estipuladas como clausula penal, los cánones de arrendamiento que se adeuden, los servicios públicos, cuotas de

administración o intereses, así como cualquier otra suma a cargo de el ARRENDATARIO DECIMA PRIMERA Terminación del contrato.- La mora en el pago del arrendamiento, servicios públicos, así como el incumplimiento de una sola de las condiciones u obligaciones aquí establecidas dará por derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble. DECIMA SEGUNDA: Entrega: EL ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble de conformidad al inventario efectuado junto con el ARRENDADOR, según Acta que se anexa a este contrato y que está firmada por ambos. DECIMA TERCERA - lugar para recibir notificaciones judiciales o extrajudiciales: el ARRENDATARIO recibe en el Conjunto Torres de San Juan Torre 1 apto 103 de la ciudad de Villavicencio, y LA ARRENDATARIA en Calle 25B No. 20-111 y/o Mz A casa 4 barrio Brisas del Caney II de la ciudad de Villavicencio, relacionadas directa o indirectamente con el contrato de arrendamiento, la dirección suministrada conservara plena validez para los efectos legales, hasta tanto no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado por la ley. PARAGRAFO: Se establece desde ya la ciudad de Villavicencio, como domicilio contractual. DECIMA CUARTA:- Abandono, LA ARRENDATARIA autoriza de manera expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos y el acompañamiento de Agentes de la Policía, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.


Dado en Villavicencio, a los treinta (30) días del mes de agosto de 2012.

La arrendadora

ODILIA ARIAS c.c.21.231.578 Villavicencio

El arrendatario

Julia Rosa Carvajal Ramírez Martha Yamile Rojas Daza C.C. 21.222.702 de Villavicencio C.C. 40.382.666

Jorge Vela Carvajal Jorge Andrés Vela Rojas C.C. No. 17.329.022 C.C. No. 1.121.820.193de Villavicencio

El arrendatario ÁNGELA LUCÍA MELGAREJO BARRERANo 40.188.547 de Villavicencio

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL A CASA PARA VIVIENDA UBICADA EN LA Carrera 34 A No. 4 B 16 casa 1 Manzana B Barrio Rosa

Blanca Oriental

Entre nosotros, ODILIA ARIAS, mayor de edad, con domicilio y residencia en la ciudad de Villavicencio, identificada con la Cédula de ciudadanía No. 21.231.578 de Villavicencio quien en el presente contrato se denominará EL ARRENDADOR; y por otra parte Víctor Manuel Rojas Mancilla y María Ruth Lozano Romero, mayores de edad, identificados como aparece al pie de sus firmas, de estado civil casados entre sí, quienes en adelante y para efectos de éste contrato se denominarán EL ARRENDATARIO, hemos celebrado un contrato de arriendo de una casa ubicada en la Carrera 34 A No. 4 B 16 casa 1 Manzana B Barrio Rosa Blanca Oriental de Villavicencio, identificada con matricula inmobiliaria No. 230-101639 de la Oficina de instrumentos Públicos de Villavicencio, para ser explotado como vivienda y opcionalmente como comercial, y el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA:-El arrendador da en arrendamiento al arrendatario, la casa, cuya destinación económica objeto de este contrato es para vivienda. SEGUNDA: Vigencia del Contrato-El término del contrato de arrendamiento es de doce (12) MESES contados a partir del día quince (15) de agosto de dos mil once (2011). TERCERA: Canon- El canon de arrendamiento mensual es la suma de SEISCIENTOS MIL PESOS MCTE. ($600.000.OO) los cuales serán pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) primeros días de su vencimiento, de cada una de ellas, en la cuenta de ahorros 0960-8017820-3 Banco Davivienda a nombre de Rafael Eduardo Gutiérrez. CUARTA:-El arrendatario recibe el inmueble a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos hasta la fecha de la firma de éste contrato, y vencido éste se comprometen a entregarlo de igual manera. PARAGRAFO: El ARRENDATARIO dejara en fianza la suma de Trescientos Mil (300.000.oo) pesos por concepto de pago de facturas. QUINTA:- Los servicios de acueducto, alcantarillado, gas,

energía eléctrica y recolección de basuras, serán cancelados por el arrendatario a nombre del arrendador, desde ésta fecha y hasta la culminación del contrato de arrendamiento. PARAGRAFO: En caso de instalación de líneas telefónicas, o televisión por cable, estas requerirán la autorización por parte del arrendatario, de no ser así, se deja la salvedad que esta no responderá ante dichas empresas. SEXTA: Requerimientos:-El arrendatario renuncia expresamente a todos los requerimientos privados o judiciales especialmente, aquellos que tengan por objeto constituirlo en mora de pagar sumas de dinero a su cargo en razón de este contrato, el cual presta mérito ejecutivo en su contra por todos los valores que se establecen a lo largo del mismo. Los contratantes acuerdan que una vez vencido el término del contrato de arrendamiento, no se causará suma alguna a ninguna de las partes, a título de PRIMA O INDEMNIZACIÓN u otro similar, por la explotación comercial del inmueble. SEPTIMA: Estipulaciones Generales: -A) Cláusula Penal.- En caso de incumplimiento de este contrato, el arrendatario pagará al arrendador una suma igual al valor del arrendamiento exigible para la época del incumplimiento, sin perjuicio del incumplimiento del contrato ni de los demás valores a su cargo por multas o indemnizaciones. B) Prórrogas.- Este contrato se prorrogará sucesiva y automáticamente por periodos anuales. Las partes podrán darlo por terminado mediante comunicación escrita enviada por correo certificado y/o telegrama, con Noventa (90) días de anticipación a la fecha de vencimiento del término inicial o de las prórrogas. C) Incrementos.- El canon mensual de arrendamiento se incrementará en el porcentaje del índice de precios al consumidor de final de año, de conformidad con la Ley 820 de 2003. D) El error del arrendador en recibir cánones sin el respectivo incremento no exime al arrendatario de su pago y deberá cancelarse inmediatamente sea exigido. El recibo de arrendamiento cuando se ha dado aviso de terminación o desahucio se ha iniciado la respectiva acción judicial por cualquier causa, no implica purga de la mora ni aceptación de prórroga del término del contrato. E-) No hacer al inmueble mejoras, modificaciones de ninguna clase sin autorización escrita, y en caso de introducirlas dejarlas en favor del inmueble sin derecho a indemnización alguna. F) El arrendador podrá válidamente negarse a recibir el inmueble sin que implique prórroga del contrato y el arrendatario estará obligado al pago de los arrendamientos y demás valores a su cargo. a.) Cuando se encuentren pendientes de pago los servicios públicos. b.) Cuando al momento de la entrega del inmueble contenga basuras, desechos o existan daños y/o faltantes de conformidad con el inventario del mismo. c.) El inmueble deberá ser recibido y entregado personalmente por el arrendatario. OCTAVO:

Obligaciones Generales.- Los arrendatarios se obligan a: A-) No ceder ni cambiar la destinación del inmueble, ni total ni parcialmente sin autorización escrita del arrendador, ni a subarrendar, entendiéndose como subarrendado cuando el arrendatario no ocupe personalmente el inmueble. NOVENA: Terminación del contrato.- La mora en el pago del arrendamiento, servicios públicos, así como el incumplimiento de una sola de las condiciones u obligaciones aquí establecidas dará por derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble. DECIMA: MERITO EJECUTIVO.- El presente contrato, junto con los documentos a que haya lugar de conformidad con la ley, presta merito ejecutivo para exigir el pago de las sumas estipuladas como clausula penal, los cánones de arrendamiento que se adeuden, los servicios públicos, cuotas de administración o intereses, así como cualquier otra suma a cargo de el ARRENDATARIO.El arrendador manifiesta al arrendatario que este es el único contrato de arrendamiento vigente sobre este inmueble que no existe otro contrato accesorio y que por tal razón, este es el único que rige a las partes contratantes y que ninguna modificación será válida si no es de forma escrita.

Dado en Villavicencio, a los Quince (15) días del mes de agosto de 2011.

El arrendador

Odilia Arias C.C. No. 21.231.578 de Villavicencio

El arrendatario

Víctor Manuel Rojas Mancilla María Ruth Lozano RomeroC.C. No. 14.209.823 de Ibagué C.C. No. 28.976.050 de Venadillo Tolima,

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOTE DE TERRENO RURALUbicado en la Vereda Santa Rosa de Ocoa de Villavicencio

Entre nosotros, DUMAR FERNEY ALVARADO RAMIREZ identificado con cedula de ciudadanía No. 17.342.518 de Villavicencio, actuando en nombre propio, quien en el presente contrato se denominará EL ARRENDADOR; y por otra parte NORBERTO GUERRERO GUERRERO identificado con cedula de ciudadanía No. 17.322.956 de Villavicencio; y PLINIO FIDEL ALFONSO PULIDO, identificado con cedula de ciudadanía No. 19.182.325 de Bogotá, quien en adelante y para efectos de éste se denominarán EL ARRENDATARIO. Hemos celebrado un contrato de arriendo de un lote rural comercial, con un área aproximada de veinte mil (20.000 m2) metros cuadrados ubicado en la Vereda Santa Rosa de Ocoa, en el kilometro uno (1) vía Villavicencio Puerto López, identificado con matricula inmobiliaria No. 230-68266 de la Oficina de instrumentos Públicos de Villavicencio, para ser explotado comercialmente, y el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA:- Uso y destinación: El lote objeto de arrendamiento se utilizará por LOS ARRENDADORES, exclusivamente para el servicio de mecánica de automotores, industria metalmecánica, parqueo de vehículos, y cafetería, sin que les esté permitido darle cualquier uso que atente contra la salubridad pública o la conservación y estabilidad del inmueble; en todo caso, las licencias, permisos e impuestos por la explotación del local comercial serán de cuenta exclusiva de LOS ARRENDATARIOS, así como los gastos destinados a restablecer la salubridad y seguridad, según ordene la autoridad competente. PARAGRAFO: RECIBO Y ESTADO El arrendatario declara que ha recibido el lote objeto de este contrato en su estado natural para su respectiva adecuación. SEGUNDA: Vigencia del Contrato-El término del contrato de arrendamiento es de DIEZ (10) Años contados a partir del día veinte (20) de junio de dos mil doce (2012). TERCERA: Canon- El canon de arrendamiento mensual es la suma de OCHO MILLONES ($8.000.000.oo) PESOS M/TE los cuales serán pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) primeros días de su vencimiento, de cada una de ellas, en el lote arrendado. CUARTA:-El arrendatario recibe el inmueble a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos hasta la fecha de la

firma de éste contrato, y vencido éste se comprometen a entregarlo de igual manera. QUINTA:- Los servicios de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica y recolección de basuras, serán cancelados por el arrendatario a nombre del arrendador, desde ésta fecha y hasta la culminación del contrato de arrendamiento. PARAGRAFO 1: En caso de instalación de líneas telefónicas, o televisión por cable, estas requerirán la autorización por parte del arrendatario, de no ser así, se deja la salvedad que esta no responderá ante dichas empresas. SEXTA: Requerimientos:-El arrendatario renuncia expresamente a todos los requerimientos privados o judiciales especialmente, aquellos que tengan por objeto constituirlo en mora de pagar sumas de dinero a su cargo en razón de este contrato, el cual presta mérito ejecutivo en su contra por todos los valores que se establecen a lo largo del mismo. Los contratantes acuerdan que una vez vencido el término del contrato de arrendamiento, no se causará suma alguna a ninguna de las partes, a título de PRIMA O INDEMNIZACIÓN u otro similar, por la explotación comercial del inmueble. SEPTIMA: Estipulaciones Generales: -A) Cláusula Penal.- En caso de incumplimiento por parte del arrendatario de cualquiera de las clausulas de este contrato, y la mora en el pago de tres o más mensualidades, el arrendatario pagará al arrendador una suma igual al cincuenta por ciento (50%) del valor del arrendamiento exigible para la época del incumplimiento, sin perjuicio del incumplimiento del contrato ni de los demás valores a su cargo por multas o indemnizaciones. B) Prórrogas.- Este contrato se prorrogará sucesiva y automáticamente por periodos anuales. Las partes podrán darlo por terminado mediante comunicación escrita enviada por correo certificado y/o telegrama, con Noventa (90) días de anticipación a la fecha de vencimiento del término inicial o de las prórrogas. En todo caso el preaviso deberá ser escrito a través del correo certificado. C) Incrementos.- El canon mensual de arrendamiento se incrementará en el porcentaje del índice de precios al consumidor de final de año. D) El arrendador podrá válidamente negarse a recibir el inmueble sin que implique prórroga del contrato y el arrendatario estará obligado al pago de los arrendamientos y demás valores a su cargo. a.) Cuando se encuentren pendientes de pago los servicios públicos. b.) Cuando al momento de la entrega del inmueble contenga basuras, desechos o existan daños y/o

faltantes de conformidad con el inventario del mismo. c.) El inmueble deberá ser recibido y entregado personalmente por el arrendatario. OCTAVO: Obligaciones Generales.- Los arrendatarios se obligan a: A-) No ceder ni cambiar la destinación del inmueble, ni total ni parcialmente sin autorización escrita del arrendador, ni a subarrendar, entendiéndose como subarrendado cuando el arrendatario no ocupe personalmente el inmueble. NOVENA: Terminación del contrato.- La mora en el pago de más de tres mensualidades del arrendamiento, servicios públicos, así como el incumplimiento de una sola de las condiciones u obligaciones aquí establecidas dará por derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble, por lo anterior el arrendador podrá hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del inmueble sin necesidad de reconvención alguna a lo cual renuncia expresamente el arrendatario, de acuerdo a los requerimientos que tratan el artículo 2007 del código civil, articulo 424 del C. de P.C. Artículo 43 de la Ley 820 de 2003, y demás disposiciones que lo aclaren, modifiquen, reglamenten o deroguen. DECIMA: MERITO EJECUTIVO.- El presente contrato, junto con los documentos a que haya lugar de conformidad con la ley, presta merito ejecutivo para exigir el pago de las sumas estipuladas como clausula penal, los cánones de arrendamiento que se adeuden, los servicios públicos, cuotas de administración o intereses, así como cualquier otra suma a cargo de el ARRENDATARIO. DECIMA PRIMERA: Entrega: LOS ARRENDATARIOS declaran que reciben el inmueble en su estado natural. PARAGRAFO: MEJORAS: El arrendatario ejecutara en el lote las mejoras del suelo, con expreso consentimiento del arrendador. EN COMUN ACUERDO SE NIVELARA Y AFIRMARA EL LOTE EN SUS 20.000 m2. Para lo cual se deja expreso que el ARRENDADOR descontara al arrendatario la suma de Cuatrocientos Cincuenta Millones (450.000.000) DE PESOS, valor cancelado en viajes de relleno y maquinaria de nivelación y afirmación, los cuales serán descontados del canon mensual DECIMA SEGUNDA: Abandono, LOS ARRENDATARIOS autorizan de manera expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos y el acompañamiento de Agentes de la Policía, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que

por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. DECIMA TERCERA: Los Arrendatarios autorizan expresamente al Arrendador y a su eventual cesionario o subroga torio para incorporar, reportar, procesar y consultar en cualquier banco de datos la información que se relacione con este contrato o que se derive del mismo. DECIMA CUARTA: Exención de Responsabilidad: El Arrendador no asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que EL Arrendatario pueda sufrir por causas atribuibles a terceros o a otros arrendatarios o de sus empleados o dependientes, ni por hurtos, ni siniestros causados por incendio, inundación o terrorismo. El Arrendatario asume la responsabilidad por los daños que se pueda causar en el inmueble o a los enseres y dotaciones de los vecinos o terceros, cuando estos provengan o sean causados por el Arrendatario, por sus empleados o por descuido o negligencia de cualquiera de los mismos, tales como dejar abiertas las llaves del agua, dejar conectados aparatos eléctricos o las luces prendidas etc. DECIMA QUINTA: Cesión o cambio de Tenencia.- estipulan expresamente los contratantes que este contrato no formara parte integral de ningún establecimiento de comercio y que por lo tanto la enajenación del que eventualmente se establezca en el inmueble no solo no transfiere ningún derecho de arrendamiento al adquiriente sino que constituye causal de terminación del contrato, Toda vez que el arrendatario se obliga expresamente a no ceder, a no subarrendar el inmueble ni transferir su tenencia. Para los efectos legales esta estipulación equivale a la oposición a que se refiere el numeral 3 del artículo 528 del Código de Comercio de tal suerte que la responsabilidad del arrendatario no Cesara con la enajenación del establecimiento, ni con el aviso de la transferencia, ni aun con la inscripción de la enajenación en el registro Mercantil de la Cámara de Comercio.


Dado en Villavicencio, a los Veinte (20) días del mes de junio de 2012.

El arrendador

DUMAR FERNEY ALVARADO RAMIREZ C. C. No 17.342.518 de Villavicencio

Los Arrendatarios:

NORBERTO GUERRERO GUERRERO PLINIO FIDEL ALFONSO PULIDO C.C.No.17.322.956 de Villavicencio C.C.No 19.182.325 de Bogotá

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL UBICADO EN La Calle 26 C No. 38-90 Barrio Siete de Agosto de

Villavicencio

Entre nosotros, MARGARITA CIFUENTES ALVAREZ identificada con cedula de ciudadanía No. 52.459.935 de Bogotá, actuando en representación legal de la sociedad LAS MARGARITAS SERVICIOS HOTELEROS S.A.S Con identificación tributaria No.900.348.376-3 quien en el presente contrato se denominará EL ARRENDADOR; y por otra parte SILVINO MORALES BONILLA identificado con cedula de ciudadanía No. 19.474.551 de Bogotá, quien en adelante y para efectos de éste se denominarán EL ARRENDATARIO; por otra parte CARLOS LOPEZ ARIAS identificado con cedula de ciudadanía No. 1.057.410.091 de Miraflores, quien por medio de este documento se declara deudor del arrendador en forma solidaria e indivisible junto con el Arrendatario de todos los cargos y obligaciones contenidas en el presente contrato, durante el termino inicial pactado como durante sus prorrogas o renovaciones expresas o tacitas y hasta que se produzca la entrega material del inmueble al arrendador. Hemos celebrado un contrato de arriendo de un local comercial ubicado en la Carrera 7 No. 8-91 Barrio Centro de Puerto Gaitán, identificado con matricula inmobiliaria No. 230-47916 de la Oficina de instrumentos Públicos de Puerto López, para ser explotado comercialmente, y el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA:- Uso y destinación: El local objeto de arrendamiento se utilizará por LOS ARRENDADORES, exclusivamente para el servicio de cafetería y restaurante sin que les esté permitido la instalación de maquinarías ni darle cualquier uso que atente contra la salubridad pública o la conservación y estabilidad del inmueble; en todo caso, las licencias, permisos e impuestos por la explotación del local comercial serán de cuenta exclusiva de LOS ARRENDATARIOS, así como los gastos destinados a restablecer la salubridad y seguridad, según ordene la autoridad competente. SEGUNDA: Vigencia del Contrato-El término del contrato de arrendamiento es de CINCO (5) Años contados a partir del día veinte (20) de junio de dos mil once (2011). TERCERA: Canon- El canon de arrendamiento mensual es la suma de TRES MILLONES QUINIENTOS MIL ($3.500.000.oo) PESOS M/TE los cuales serán pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) primeros días

de su vencimiento, de cada una de ellas, en la cuenta de ahorros 0960-8017820-3 Banco BBVA a nombre de LAS MARGARITAS SERVICIOS HOTELEROS S.A.S. Si el pago se hiciere en cheque y este resultare impago o rechazado por cualquier causal expresada por la entidad bancaria, el arrendatario pagara además la sanción del veinte por ciento (20%) del valor del cheque, conforme a lo dispuesto en el artículo 731 del Código de Comercio. CUARTA:-El arrendatario recibe el inmueble a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos hasta la fecha de la firma de éste contrato, y vencido éste se comprometen a entregarlo de igual manera. PARAGRAFO: El ARRENDATARIO dejara en fianza la suma de Seiscientos Mil (600.000.oo) pesos por concepto de pago de facturas y por reparaciones y mantenimientos de averías futuras y restituibles en el evento que no se presentaran gastos extraordinarios una vez entregado y restituido el bien inmueble. QUINTA:- Los servicios de acueducto, alcantarillado, gas, energía eléctrica y recolección de basuras, serán cancelados por el arrendatario a nombre del arrendador, desde ésta fecha y hasta la culminación del contrato de arrendamiento. PARAGRAFO 1: En caso de mora en el pago de los servicios públicos que amenacen con el corte de dichos servicios, el ARRENDADOR podrá pagarlos para evitar dicho corte, teniendo el derecho a realizar su recobro al ARRENDATARIO. Las Facturas de Servicios Públicos que deba pagar el ARRENDADOR por omisión del ARRENDATARIO, prestarán Merito Ejecutivo. De igual manera, la mora en el pago de los servicios públicos por parte del ARRENDATARIO es causal para terminar el Contrato de Arrendamiento que se celebra en este documento. PARAGRAFO 2: En caso de instalación de líneas telefónicas, o televisión por cable, estas requerirán la autorización por parte del arrendatario, de no ser así, se deja la salvedad que esta no responderá ante dichas empresas. SEXTA: Requerimientos:-El arrendatario renuncia expresamente a todos los requerimientos privados o judiciales especialmente, aquellos que tengan por objeto constituirlo en mora de pagar sumas de dinero a su cargo en razón de este contrato, el cual presta mérito ejecutivo en su contra por todos los valores que se establecen a lo largo del mismo. Los contratantes acuerdan que una vez vencido el término del contrato de arrendamiento, no se causará suma alguna a ninguna de las partes, a título de PRIMA O INDEMNIZACIÓN u otro similar, por la explotación

comercial del inmueble. SEPTIMA: Estipulaciones Generales: -A) Cláusula Penal.- En caso de incumplimiento de este contrato, el arrendatario pagará al arrendador una suma igual al valor del arrendamiento exigible para la época del incumplimiento, sin perjuicio del incumplimiento del contrato ni de los demás valores a su cargo por multas o indemnizaciones. B) Prórrogas.- Este contrato se prorrogará sucesiva y automáticamente por periodos anuales. Las partes podrán darlo por terminado mediante comunicación escrita enviada por correo certificado y/o telegrama, con Ciento ochenta (180) días de anticipación a la fecha de vencimiento del término inicial o de las prórrogas. En todo caso el preaviso deberá ser escrito a través del correo certificado. C) Incrementos.- El canon mensual de arrendamiento se incrementará en el porcentaje del índice de precios al consumidor de final de año más tres (3) puntos. D) El error del arrendador en recibir cánones sin el respectivo incremento no exime al arrendatario de su pago y deberá cancelarse inmediatamente sea exigido. El recibo de arrendamiento cuando se ha dado aviso de terminación o desahucio se ha iniciado la respectiva acción judicial por cualquier causa, no implica purga de la mora ni aceptación de prórroga del término del contrato. E-) No hacer al inmueble mejoras, modificaciones de ninguna clase sin autorización escrita, y en caso de introducirlas dejarlas en favor del inmueble sin derecho a indemnización alguna. F) El arrendador podrá válidamente negarse a recibir el inmueble sin que implique prórroga del contrato y el arrendatario estará obligado al pago de los arrendamientos y demás valores a su cargo. a.) Cuando se encuentren pendientes de pago los servicios públicos. b.) Cuando al momento de la entrega del inmueble contenga basuras, desechos o existan daños y/o faltantes de conformidad con el inventario del mismo. c.) El inmueble deberá ser recibido y entregado personalmente por el arrendatario. OCTAVO: Obligaciones Generales.- Los arrendatarios se obligan a: A-) No ceder ni cambiar la destinación del inmueble, ni total ni parcialmente sin autorización escrita del arrendador, ni a subarrendar, entendiéndose como subarrendado cuando el arrendatario no ocupe personalmente el inmueble. B-) El arrendatario queda obligado a cumplir con las normas consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal y/o de zonas comunes. NOVENA: Terminación del contrato.- La mora en

el pago del arrendamiento, servicios públicos, así como el incumplimiento de una sola de las condiciones u obligaciones aquí establecidas dará por derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble, por lo anterior el arrendador podrá hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del inmueble sin necesidad de reconvención alguna a lo cual renuncia expresamente el arrendatario, de acuerdo a los requerimientos que tratan el artículo 2007 del código civil, articulo 424 del C. de P.C. Artículo 43 de la Ley 820 de 2003, y demás disposiciones que lo aclaren, modifiquen, reglamenten o deroguen. DECIMA: MERITO EJECUTIVO.- El presente contrato, junto con los documentos a que haya lugar de conformidad con la ley, presta merito ejecutivo para exigir el pago de las sumas estipuladas como clausula penal, los cánones de arrendamiento que se adeuden, los servicios públicos, cuotas de administración o intereses, así como cualquier otra suma a cargo de el ARRENDATARIO. DECIMA PRIMERA: Entrega: LOS ARRENDATARIOS declaran que reciben el inmueble de conformidad al inventario efectuado junto con el ARRENDADOR, según Acta que se anexa a este contrato y que está firmada por ambos. DECIMA SEGUNDA: Abandono, LOS ARRENDATARIOS autorizan de manera expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos y el acompañamiento de Agentes de la Policía, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. DECIMA TERCERA: Los Arrendatarios autorizan expresamente al Arrendador y a su eventual cesionario o subroga torio para incorporar, reportar, procesar y consultar en cualquier banco de datos la información que se relacione con este contrato o que se derive del mismo. DECIMA CUARTA: Exención de Responsabilidad: El Arrendador no asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que EL Arrendatario pueda sufrir por causas atribuibles a terceros o a otros arrendatarios o de sus empleados o dependientes, ni por hurtos, ni siniestros causados por incendio, inundación o terrorismo. El Arrendatario asume la responsabilidad por los

daños que se pueda causar en el inmueble o a los enseres y dotaciones de los vecinos o terceros, cuando estos provengan o sean causados por el Arrendatario, por sus empleados o por descuido o negligencia de cualquiera de los mismos, tales como dejar abiertas las llaves del agua, dejar conectados aparatos eléctricos o las luces prendidas etc. DECIMA QUINTA: Cesión o cambio de Tenencia.- estipulan expresamente los contratantes que este contrato no formara parte integral de ningún establecimiento de comercio y que por lo tanto la enajenación del que eventualmente se establezca en el inmueble no solo no transfiere ningún derecho de arrendamiento al adquiriente sino que constituye causal de terminación del contrato, Toda vez que el arrendatario se obliga expresamente a no ceder, a no subarrendar el inmueble ni transferir su tenencia. Para los efectos legales esta estipulación equivale a la oposición a que se refiere el numeral 3 del artículo 528 del Código de Comercio de tal suerte que la responsabilidad del arrendatario no Cesara con la enajenación del establecimiento, ni con el aviso de la transferencia, ni aun con la inscripción de la enajenación en el registro Mercantil de la Cámara de Comercio.


Dado en Puerto Gaitán, a los Veinte (20) días del mes de junio de 2011.

El arrendador LAS MARGARITAS SERVICIOS HOTELEROS S.A.SNit. 900.348.376-3

MARGARITA CIFUENTES ALVAREZC. C. No 52.459.935.de Bogotá

LOS ARRENDATARIOS:

SILVINO MORALES BONILLA CARLOS LOPEZ ARIASC.C. No 19.474.551 de Bogotá C.C.No 1.057.410.091 de Miraflores

MODIFICACION AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL UBICADO EN la Calle 14 No. 16-76 de Acacias.

En Acacias el primer (1) día del mes de diciembre del año 2011, entre Yini Alexander Ortega Cabanzo, Yudy Andrea Ortega Cabanzo, Edwin Leonar Ortega Cabanzo y Adiumar Ortega Cabanzo, mayores de edad y domiciliados en Acacias, identificados como aparece al pie de su firma, quien en el presente contrato se denomina EL ARRENDADOR; y María Esperanza Sotelo Melo, y Néstor Armando Sotelo Sotelo, mayores de edad, identificados como aparece al pie de su firma, quien en el presente contrato se denominaran a partir de la fecha EL ARRENDATARIO manifestamos que: PRIMERO: Que de común acuerdo modificamos el contrato de arrendamiento suscrito el 1 de agosto de 2010. En consecuencia: PRIMERO: El contrato de Arrendamiento de la Casa No. 19 de la Manzana D, de la agrupación residencial EL TRAPICHE de la ciudad de Villavicencio, se prorroga hasta el día 31 del mes de Julio de 2011, es decir, por un período adicional de seis (6) meses. SEGUNDO: Las demás estipulaciones contractuales se conservan según el contrato de arrendamiento originario.

El arrendador

NUBIA ESPERANZA HERRERA LOZADA C.C. No. 40.376.653 de Villavicencio

El arrendatario

GLEYDIS PAOLA PEDREROS SOZA RICARDO ALBERTO TRUJILLO GOMEZ C.C. No 40.188.471 de Villavicencio C.C. No 17.346.263 de Villavicencio

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL UBICADO EN LA Carrera 7 No. 8-91 Barrio Centro de Puerto Gaitán

Entre nosotros, MARGARITA CIFUENTES ALVAREZ identificada con cedula de ciudadanía No. 52.459.935 de Bogotá, actuando en representación legal de la sociedad LAS MARGARITAS SERVICIOS HOTELEROS S.A.S Con identificación tributaria No.900.348.376-3 quien en el presente contrato se denominará EL ARRENDADOR; y por otra parte SILVINO MORALES BONILLA identificado con cedula de ciudadanía No. 19.474.551 de Bogotá, quien en adelante y para efectos de éste se denominarán EL ARRENDATARIO; por otra parte CARLOS LOPEZ ARIAS identificado con cedula de ciudadanía No. 1.057.410.091 de Miraflores, quien por medio de este documento se declara deudor del arrendador en forma solidaria e indivisible junto con el Arrendatario de todos los cargos y obligaciones contenidas en el presente contrato, durante el termino inicial pactado como durante sus prorrogas o renovaciones expresas o tacitas y hasta que se produzca la entrega material del inmueble al arrendador. Hemos celebrado un contrato de arriendo de un local comercial ubicado en la

Carrera 7 No. 8-91 Barrio Centro de Puerto Gaitán, identificado con matricula inmobiliaria No. 230-47916 de la Oficina de instrumentos Públicos de Puerto López, para ser explotado comercialmente, y el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA:- Uso y destinación: El local objeto de arrendamiento se utilizará por LOS ARRENDADORES, exclusivamente para el servicio de cafetería y restaurante sin que les esté permitido la instalación de maquinarías ni darle cualquier uso que atente contra la salubridad pública o la conservación y estabilidad del inmueble; en todo caso, las licencias, permisos e impuestos por la explotación del local comercial serán de cuenta exclusiva de LOS ARRENDATARIOS, así como los gastos destinados a restablecer la salubridad y seguridad, según ordene la autoridad competente. SEGUNDA: Vigencia del Contrato-El término del contrato de arrendamiento es de CINCO (5) Años contados a partir del día veinte (20) de junio de dos mil once (2011). TERCERA: Canon- El canon de arrendamiento mensual es la suma de TRES MILLONES QUINIENTOS MIL ($3.500.000.oo) PESOS M/TE los cuales serán pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) primeros días de su vencimiento, de cada una de ellas, en la cuenta de ahorros 0960-8017820-3 Banco BBVA a nombre de LAS MARGARITAS SERVICIOS HOTELEROS S.A.S. Si el pago se hiciere en cheque y este resultare impago o rechazado por cualquier causal expresada por la entidad bancaria, el arrendatario pagara además la sanción del veinte por ciento (20%) del valor del cheque, conforme a lo dispuesto en el artículo 731 del Código de Comercio. CUARTA:-El arrendatario recibe el inmueble a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos hasta la fecha de la firma de éste contrato, y vencido éste se comprometen a entregarlo de igual manera. PARAGRAFO: El ARRENDATARIO dejara en fianza la suma de Seiscientos Mil (600.000.oo) pesos por concepto de pago de facturas y por reparaciones y mantenimientos de averías futuras y restituibles en el evento que no se presentaran gastos extraordinarios una vez entregado y restituido el bien inmueble. QUINTA:- Los servicios de acueducto, alcantarillado, gas, energía eléctrica y recolección de basuras, serán cancelados por el arrendatario a nombre del arrendador, desde ésta fecha y hasta la culminación del contrato de arrendamiento. PARAGRAFO 1: En caso de mora en el pago de los servicios públicos que amenacen con el corte de

dichos servicios, el ARRENDADOR podrá pagarlos para evitar dicho corte, teniendo el derecho a realizar su recobro al ARRENDATARIO. Las Facturas de Servicios Públicos que deba pagar el ARRENDADOR por omisión del ARRENDATARIO, prestarán Merito Ejecutivo. De igual manera, la mora en el pago de los servicios públicos por parte del ARRENDATARIO es causal para terminar el Contrato de Arrendamiento que se celebra en este documento. PARAGRAFO 2: En caso de instalación de líneas telefónicas, o televisión por cable, estas requerirán la autorización por parte del arrendatario, de no ser así, se deja la salvedad que esta no responderá ante dichas empresas. SEXTA: Requerimientos:-El arrendatario renuncia expresamente a todos los requerimientos privados o judiciales especialmente, aquellos que tengan por objeto constituirlo en mora de pagar sumas de dinero a su cargo en razón de este contrato, el cual presta mérito ejecutivo en su contra por todos los valores que se establecen a lo largo del mismo. Los contratantes acuerdan que una vez vencido el término del contrato de arrendamiento, no se causará suma alguna a ninguna de las partes, a título de PRIMA O INDEMNIZACIÓN u otro similar, por la explotación comercial del inmueble. SEPTIMA: Estipulaciones Generales: -A) Cláusula Penal.- En caso de incumplimiento de este contrato, el arrendatario pagará al arrendador una suma igual al valor del arrendamiento exigible para la época del incumplimiento, sin perjuicio del incumplimiento del contrato ni de los demás valores a su cargo por multas o indemnizaciones. B) Prórrogas.- Este contrato se prorrogará sucesiva y automáticamente por periodos anuales. Las partes podrán darlo por terminado mediante comunicación escrita enviada por correo certificado y/o telegrama, con Ciento ochenta (180) días de anticipación a la fecha de vencimiento del término inicial o de las prórrogas. En todo caso el preaviso deberá ser escrito a través del correo certificado. C) Incrementos.- El canon mensual de arrendamiento se incrementará en el porcentaje del índice de precios al consumidor de final de año más tres (3) puntos. D) El error del arrendador en recibir cánones sin el respectivo incremento no exime al arrendatario de su pago y deberá cancelarse inmediatamente sea exigido. El recibo de arrendamiento cuando se ha dado aviso de terminación o desahucio se ha iniciado la respectiva acción judicial por cualquier causa, no implica purga de la mora ni aceptación de prórroga del término del

contrato. E-) No hacer al inmueble mejoras, modificaciones de ninguna clase sin autorización escrita, y en caso de introducirlas dejarlas en favor del inmueble sin derecho a indemnización alguna. F) El arrendador podrá válidamente negarse a recibir el inmueble sin que implique prórroga del contrato y el arrendatario estará obligado al pago de los arrendamientos y demás valores a su cargo. a.) Cuando se encuentren pendientes de pago los servicios públicos. b.) Cuando al momento de la entrega del inmueble contenga basuras, desechos o existan daños y/o faltantes de conformidad con el inventario del mismo. c.) El inmueble deberá ser recibido y entregado personalmente por el arrendatario. OCTAVO: Obligaciones Generales.- Los arrendatarios se obligan a: A-) No ceder ni cambiar la destinación del inmueble, ni total ni parcialmente sin autorización escrita del arrendador, ni a subarrendar, entendiéndose como subarrendado cuando el arrendatario no ocupe personalmente el inmueble. B-) El arrendatario queda obligado a cumplir con las normas consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal y/o de zonas comunes. NOVENA: Terminación del contrato.- La mora en el pago del arrendamiento, servicios públicos, así como el incumplimiento de una sola de las condiciones u obligaciones aquí establecidas dará por derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble, por lo anterior el arrendador podrá hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del inmueble sin necesidad de reconvención alguna a lo cual renuncia expresamente el arrendatario, de acuerdo a los requerimientos que tratan el artículo 2007 del código civil, articulo 424 del C. de P.C. Artículo 43 de la Ley 820 de 2003, y demás disposiciones que lo aclaren, modifiquen, reglamenten o deroguen. DECIMA: MERITO EJECUTIVO.- El presente contrato, junto con los documentos a que haya lugar de conformidad con la ley, presta merito ejecutivo para exigir el pago de las sumas estipuladas como clausula penal, los cánones de arrendamiento que se adeuden, los servicios públicos, cuotas de administración o intereses, así como cualquier otra suma a cargo de el ARRENDATARIO. DECIMA PRIMERA: Entrega: LOS ARRENDATARIOS declaran que reciben el inmueble de conformidad al inventario efectuado junto con el ARRENDADOR, según Acta que se anexa a este contrato y que está firmada por ambos.

DECIMA SEGUNDA: Abandono, LOS ARRENDATARIOS autorizan de manera expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos y el acompañamiento de Agentes de la Policía, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. DECIMA TERCERA: Los Arrendatarios autorizan expresamente al Arrendador y a su eventual cesionario o subroga torio para incorporar, reportar, procesar y consultar en cualquier banco de datos la información que se relacione con este contrato o que se derive del mismo. DECIMA CUARTA: Exención de Responsabilidad: El Arrendador no asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que EL Arrendatario pueda sufrir por causas atribuibles a terceros o a otros arrendatarios o de sus empleados o dependientes, ni por hurtos, ni siniestros causados por incendio, inundación o terrorismo. El Arrendatario asume la responsabilidad por los daños que se pueda causar en el inmueble o a los enseres y dotaciones de los vecinos o terceros, cuando estos provengan o sean causados por el Arrendatario, por sus empleados o por descuido o negligencia de cualquiera de los mismos, tales como dejar abiertas las llaves del agua, dejar conectados aparatos eléctricos o las luces prendidas etc. DECIMA QUINTA: Cesión o cambio de Tenencia.- estipulan expresamente los contratantes que este contrato no formara parte integral de ningún establecimiento de comercio y que por lo tanto la enajenación del que eventualmente se establezca en el inmueble no solo no transfiere ningún derecho de arrendamiento al adquiriente sino que constituye causal de terminación del contrato, Toda vez que el arrendatario se obliga expresamente a no ceder, a no subarrendar el inmueble ni transferir su tenencia. Para los efectos legales esta estipulación equivale a la oposición a que se refiere el numeral 3 del artículo 528 del Código de Comercio de tal suerte que la responsabilidad del arrendatario no Cesara con la enajenación del establecimiento, ni con el aviso de la transferencia, ni aun con la inscripción de la enajenación en el registro Mercantil de la Cámara de Comercio.


Dado en Puerto Gaitán, a los Veinte (20) días del mes de junio de 2011.

El arrendador LAS MARGARITAS SERVICIOS HOTELEROS S.A.SNit. 900.348.376-3

MARGARITA CIFUENTES ALVAREZC. C. No 52.459.935.de Bogotá

LOS ARRENDATARIOS:

SILVINO MORALES BONILLA CARLOS LOPEZ ARIASC.C. No 19.474.551 de Bogotá C.C.No 1.057.410.091 de Miraflores

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA CASA PARA VIVIENDA UBICADA EN LA Carrera 34 A No. 4 B 16 casa 1 Manzana B Barrio Rosa Blanca Oriental

Entre nosotros, ODILIA ARIAS, mayor de edad, con domicilio y residencia en la ciudad de Villavicencio, identificada con la Cédula de ciudadanía No. 21.231.578 de Villavicencio quien en el presente contrato se denominará EL ARRENDADOR; y por otra parte Víctor Manuel

Rojas Mancilla y María Ruth Lozano Romero, mayores de edad, identificados como aparece al pie de sus firmas, de estado civil casados entre sí, quienes en adelante y para efectos de éste contrato se denominarán EL ARRENDATARIO, hemos celebrado un contrato de arriendo de una casa ubicada en la Carrera 34 A No. 4 B 16 casa 1 Manzana B Barrio Rosa Blanca Oriental de Villavicencio, identificada con matricula inmobiliaria No. 230-101639 de la Oficina de instrumentos Públicos de Villavicencio, para ser explotado como vivienda y opcionalmente como comercial, y el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA:-El arrendador da en arrendamiento al arrendatario, la casa, cuya destinación económica objeto de este contrato es para vivienda. SEGUNDA: Vigencia del Contrato-El término del contrato de arrendamiento es de doce (12) MESES contados a partir del día quince (15) de agosto de dos mil once (2011). TERCERA: Canon- El canon de arrendamiento mensual es la suma de SEISCIENTOS MIL PESOS MCTE. ($600.000.OO) los cuales serán pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) primeros días de su vencimiento, de cada una de ellas, en la cuenta de ahorros 0960-8017820-3 Banco Davivienda a nombre de Rafael Eduardo Gutiérrez. CUARTA:-El arrendatario recibe el inmueble a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos hasta la fecha de la firma de éste contrato, y vencido éste se comprometen a entregarlo de igual manera. PARAGRAFO: El ARRENDATARIO dejara en fianza la suma de Trescientos Mil (300.000.oo) pesos por concepto de pago de facturas. QUINTA:- Los servicios de acueducto, alcantarillado, gas, energía eléctrica y recolección de basuras, serán cancelados por el arrendatario a nombre del arrendador, desde ésta fecha y hasta la culminación del contrato de arrendamiento. PARAGRAFO: En caso de instalación de líneas telefónicas, o televisión por cable, estas requerirán la autorización por parte del arrendatario, de no ser así, se deja la salvedad que esta no responderá ante dichas empresas. SEXTA: Requerimientos:-El arrendatario renuncia expresamente a todos los requerimientos privados o judiciales especialmente, aquellos que tengan por objeto constituirlo en mora de pagar sumas de dinero a su cargo en razón de este contrato, el cual presta mérito ejecutivo en su contra por todos los valores que se establecen a lo largo del mismo. Los contratantes acuerdan que una vez vencido el término del contrato de arrendamiento, no se causará suma alguna a ninguna de las partes, a título de PRIMA O INDEMNIZACIÓN u otro similar, por la explotación comercial del inmueble. SEPTIMA: Estipulaciones Generales: -A) Cláusula Penal.- En caso de incumplimiento de este contrato, el arrendatario pagará al arrendador una suma igual al valor del arrendamiento exigible para la época del incumplimiento, sin perjuicio del incumplimiento del

contrato ni de los demás valores a su cargo por multas o indemnizaciones. B) Prórrogas.- Este contrato se prorrogará sucesiva y automáticamente por periodos anuales. Las partes podrán darlo por terminado mediante comunicación escrita enviada por correo certificado y/o telegrama, con Noventa (90) días de anticipación a la fecha de vencimiento del término inicial o de las prórrogas. C) Incrementos.- El canon mensual de arrendamiento se incrementará en el porcentaje del índice de precios al consumidor de final de año, de conformidad con la Ley 820 de 2003. D) El error del arrendador en recibir cánones sin el respectivo incremento no exime al arrendatario de su pago y deberá cancelarse inmediatamente sea exigido. El recibo de arrendamiento cuando se ha dado aviso de terminación o desahucio se ha iniciado la respectiva acción judicial por cualquier causa, no implica purga de la mora ni aceptación de prórroga del término del contrato. E-) No hacer al inmueble mejoras, modificaciones de ninguna clase sin autorización escrita, y en caso de introducirlas dejarlas en favor del inmueble sin derecho a indemnización alguna. F) El arrendador podrá válidamente negarse a recibir el inmueble sin que implique prórroga del contrato y el arrendatario estará obligado al pago de los arrendamientos y demás valores a su cargo. a.) Cuando se encuentren pendientes de pago los servicios públicos. b.) Cuando al momento de la entrega del inmueble contenga basuras, desechos o existan daños y/o faltantes de conformidad con el inventario del mismo. c.) El inmueble deberá ser recibido y entregado personalmente por el arrendatario. OCTAVO: Obligaciones Generales.- Los arrendatarios se obligan a: A-) No ceder ni cambiar la destinación del inmueble, ni total ni parcialmente sin autorización escrita del arrendador, ni a subarrendar, entendiéndose como subarrendado cuando el arrendatario no ocupe personalmente el inmueble. NOVENA: Terminación del contrato.- La mora en el pago del arrendamiento, servicios públicos, así como el incumplimiento de una sola de las condiciones u obligaciones aquí establecidas dará por derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble. DECIMA: MERITO EJECUTIVO.- El presente contrato, junto con los documentos a que haya lugar de conformidad con la ley, presta merito ejecutivo para exigir el pago de las sumas estipuladas como clausula penal, los cánones de arrendamiento que se adeuden, los servicios públicos, cuotas de administración o intereses, así como cualquier otra suma a cargo de el ARRENDATARIO.El arrendador manifiesta al arrendatario que este es el único contrato de arrendamiento vigente sobre este inmueble que no existe otro contrato accesorio y que por tal razón, este es el único que rige a las partes contratantes y que ninguna modificación será

válida si no es de forma escrita.

Dado en Villavicencio, a los Quince (15) días del mes de agosto de 2011.

El arrendador

Odilia Arias C.C. No. 21.231.578 de Villavicencio

El arrendatario

Víctor Manuel Rojas Mancilla María Ruth Lozano RomeroC.C. No. 14.209.823 de Ibagué C.C. No. 28.976.050 de Venadillo Tolima,

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA CASA PARA VIVIENDA UBICADA EN LA Calle 24 A No. 39 A 22 Barrio Bosque Alto

Entre nosotros, JANETH ORTIZ ARIAS, mayor de edad, con domicilio y residencia en la ciudad de Villavicencio, identificada con la Cédula de ciudadanía No. 40.384.851 de Villavicencio quien en el presente

contrato se denominará EL ARRENDADOR; y por otra parte John Alexander Gordillo Robayo, y Luz Ángela González Ortega, mayores de edad, identificados con la Cédula de ciudadanía No 86.051.256 y 40.444.728 expedidas en Bogotá respectivamente, de estado civil casados entre sí, así como María Elvia Zambrano de Robayo, mayor de edad identificada con la cedula de ciudadanía No.20.291.653 de Bogotá (coarrendataria), quien en adelante y para efectos de éste se denominarán EL ARRENDATARIO, hemos celebrado un contrato de arriendo de una casa ubicada en la Calle 24 A No. 39 A 22 Barrio Bosque Alto de Villavicencio, identificada con matricula inmobiliaria No. 230-47916 de la Oficina de instrumentos Públicos de Villavicencio, para ser explotado como vivienda y opcionalmente como comercial, y el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA:-El arrendador da en arrendamiento al arrendatario, la casa, cuya destinación económica objeto de este contrato es para vivienda y como sede del establecimiento de comercio Tecnicop suministros. SEGUNDA: Vigencia del Contrato-El término del contrato de arrendamiento es de doce (12) MESES contados a partir del día dieciséis (16) de abril de dos mil once (2011). TERCERA: Canon- El canon de arrendamiento mensual es la suma de UN MILLON CIEN MIL PESOS MCTE. ($1.100.000.OO) los cuales serán pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) primeros días de su vencimiento, de cada una de ellas, en la cuenta de ahorros 0960-8017820-3 Banco Davivienda a nombre de Rafael Eduardo Gutiérrez. CUARTA:-El arrendatario recibe el inmueble a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos hasta la fecha de la firma de éste contrato, y vencido éste se comprometen a entregarlo de igual manera. PARAGRAFO: El ARRENDATARIO dejara en fianza la suma de Trescientos Mil (300.000.oo) pesos por concepto de pago de facturas. QUINTA:- Los servicios de acueducto, alcantarillado, gas, energía eléctrica y recolección de basuras, serán cancelados por el arrendatario a nombre del arrendador, desde ésta fecha y hasta la culminación del contrato de arrendamiento. PARAGRAFO: En caso de instalación de líneas telefónicas, o televisión por cable, estas requerirán la autorización por parte del arrendatario, de no ser así, se deja la salvedad que esta no responderá ante dichas empresas. SEXTA: Requerimientos:-El arrendatario renuncia expresamente a todos los requerimientos privados o judiciales especialmente, aquellos que tengan por objeto constituirlo en mora de pagar sumas de dinero a su cargo en razón de este contrato, el cual presta mérito ejecutivo en su contra por todos los valores que se establecen a lo largo del mismo. Los contratantes acuerdan que una vez vencido el término del contrato de arrendamiento, no se causará suma alguna a ninguna de las partes, a título de PRIMA O INDEMNIZACIÓN u otro similar, por la explotación

comercial del inmueble. SEPTIMA: Estipulaciones Generales: -A) Cláusula Penal.- En caso de incumplimiento de este contrato, el arrendatario pagará al arrendador una suma igual al valor del arrendamiento exigible para la época del incumplimiento, sin perjuicio del incumplimiento del contrato ni de los demás valores a su cargo por multas o indemnizaciones. B) Prórrogas.- Este contrato se prorrogará sucesiva y automáticamente por periodos anuales. Las partes podrán darlo por terminado mediante comunicación escrita enviada por correo certificado y/o telegrama, con Noventa (90) días de anticipación a la fecha de vencimiento del término inicial o de las prórrogas. C) Incrementos.- El canon mensual de arrendamiento se incrementará en el porcentaje del índice de precios al consumidor de final de año, de conformidad con la Ley 820 de 2003. D) El error del arrendador en recibir cánones sin el respectivo incremento no exime al arrendatario de su pago y deberá cancelarse inmediatamente sea exigido. El recibo de arrendamiento cuando se ha dado aviso de terminación o desahucio se ha iniciado la respectiva acción judicial por cualquier causa, no implica purga de la mora ni aceptación de prórroga del término del contrato. E-) No hacer al inmueble mejoras, modificaciones de ninguna clase sin autorización escrita, y en caso de introducirlas dejarlas en favor del inmueble sin derecho a indemnización alguna. F) El arrendador podrá válidamente negarse a recibir el inmueble sin que implique prórroga del contrato y el arrendatario estará obligado al pago de los arrendamientos y demás valores a su cargo. a.) Cuando se encuentren pendientes de pago los servicios públicos. b.) Cuando al momento de la entrega del inmueble contenga basuras, desechos o existan daños y/o faltantes de conformidad con el inventario del mismo. c.) El inmueble deberá ser recibido y entregado personalmente por el arrendatario. OCTAVO: Obligaciones Generales.- Los arrendatarios se obligan a: A-) No ceder ni cambiar la destinación del inmueble, ni total ni parcialmente sin autorización escrita del arrendador, ni a subarrendar, entendiéndose como subarrendado cuando el arrendatario no ocupe personalmente el inmueble. NOVENA: Terminación del contrato.- La mora en el pago del arrendamiento, servicios públicos, así como el incumplimiento de una sola de las condiciones u obligaciones aquí establecidas dará por derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble. DECIMA: MERITO EJECUTIVO.- El presente contrato, junto con los documentos a que haya lugar de conformidad con la ley, presta merito ejecutivo para exigir el pago de las sumas estipuladas como clausula penal, los cánones de arrendamiento que se adeuden, los servicios públicos, cuotas de administración o intereses, así como cualquier otra suma a cargo de el ARRENDATARIO.


Dado en Villavicencio, a los Quince (15) días del mes de abril de 2011.

El arrendador

JANETH ORTIZ ARIAS C.C. No.40.384.851 de Villavicencio

El arrendatario

John Alexander Gordillo Robayo Luz Ángela González Ortega C.C. No 86.051.256 de Villavicencio C.C. No 40.444.728 de Villavicencio

María Elvia Zambrano de RobayoC.C. No. 20.291.653 de Bogotá

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Contrato Arrendamiento