CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte don RENZO ANTONIO CARLOS OLIVA, identificado con DNI Nº 45813623 domiciliado en calle Huayna Cápac 1306 del Distrito de La Victoria, provincia de Chiclayo, quién representa para este acto a la propietaria SILVIA DEL PILAR PAZ CHAVEZ, con poder inscrito en los Registros Públicos de Chiclayo con N° de Partida Electrónica N° 11201798; quién para los fines de contrato será EL ARRENDADOR; y de la otra parte don MANUEL ZAPATA identificado con DNI Nº XXXXXXXX domiciliado en _____________; en adelante EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:

PRIMERO

EL ARRENDADOR es propietario del departamento 201-A del Block A del edificio denominado CASABELLA ubicado en la avenida GRAU 1541 del distrito de La Victoria, provincia de Chiclayo, que consta de un área de 113 m2.

SEGUNDO

Por el presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula anterior; para ser usado como casa-habitación.

TERCERO

De conformidad con la cláusula primera del presente, el bien inmueble objeto del presente contrato, contiene en su interior lo siguiente:

Sala-comedor tiene instalado en la parte superior de la mampara y de la ventana rieles para las cortinas.

Cocina tiene dos alacenas empotradas en la parte inferior y parte superior, de la cual, la última de estas, contiene una de tres puertas y la otra tiene una división interna de tres espacios.

En la parte de la lavandería y tendal, tiene acondicionado seis hileras de alambre para tender la ropa.

En los cuartos secundarios consta en cada lugar una repisa empotrada en la parte superior, así mismo, tiene instalado sus respectivos closet de material melamina, cada uno con seis puertas grandes en la parte inferior y en la parte superior tres puertas pequeñas, así mismo, en la ventana se encuentra instalado en la parte superior rieles para las cortinas.

En el cuarto principal tiene instalado su closet de material melamina de seis puertas grandes en la parte inferior y en la parte superior consta de tres puertas pequeñas, así mismo, en la ventana se encuentra instalado en la parte superior rieles para las cortinas.

Consta de tres baños, un baño que se encuentra dentro del cuarto principal, otro baño secundario para los dos cuartos secundarios y un baño pequeño cerca de la cocina, cada uno con ducha instalada, dejándose constancia que en los baños tanto en el principal como en el secundario se encuentra instalado terma una de marca BOSH (baño del cuarto principal) y la otra de marca SOLE (baño para los cuartos secundarios), así mismo, el baño principal y secundario

se encuentra instalado una puerta corrediza de material acrílica. Por último, se deja constancia que todos los ambientes se encuentran pintados

y sin ningún rastro de mancha o rayado producido por acción externa.

CUARTO

El plazo de duración del presente contrato es de doce (12) meses, que se inicia el treinta (30) de Diciembre del 2014 y culmina el treinta (30) de Diciembre del 2015, fecha en que EL ARRENDATARIO entregará el inmueble materia del presente a EL ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento judicial, ni extrajudicial alguno, en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo el deterioro de su uso normal y cuidadoso.Se deja constancia que, viendo las normas establecidas en este contrato, valorando la conducta adecuada del ARRENDADOR y de común acuerdo, se podrá excepcionalmente renovar contrato por vencimiento del plazo del mismo.

QUINTO

La merced conductiva pactada de común acuerdo, es de s/. 900.00 (novecientos y 00/100 nuevos soles) mensuales, que se pagarán en forma adelantada en cada mes de habitado en el inmueble, es decir, el treinta (30) de cada mes, hasta la fecha de culminación, y para ello, las partes del presente contrato acuerdan que la forma de pago será por depósito en cuenta de ahorros bancario, la cual se hará depósitos en la cuenta N° 0011-0348-0200150018-06, del BANCO CONTINENTAL y la forma de acreditar el mismo es con el voucher emitido por la entidad bancaria. El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y para lo cual se debe adjuntar el voucher correspondiente que acredite el pago, así como también el voucher de pago correspondiente a la garantía establecida en la cláusula SEXTA del presente.

SEXTO EL ARRENDATARIO entrega y EL ARRENDADOR recibe a su entera satisfacción a la suscripción del presente contrato, el importe de s/ 900.00 (novecientos y 00/100 nuevos soles), por concepto de garantía, que cubrirá cualquier daño al inmueble materia de arriendo y que ocasione EL ARRENDATARIO, sólo por el valor justificado del perjuicio y hasta por su importe total, de ser necesario y sustentado. En caso de entregar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió y sin más desgaste que los derivados de su uso normal y cuidadoso, la garantía será devuelta a la finalización del contrato, contra la entrega de la llave y estando los servicios de agua, luz, mantenimiento del edificio y arbitrios pagados al día, debiendo el arrendatario acreditar con los respectivos recibos.

SETIMO

EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en perfectas condiciones; comprometiéndose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste causado por el uso normal. En todo caso, cualquier daño en el inmueble originará la pérdida de la garantía a que se refiere la cláusula anterior. Asimismo, cualquier mejora que EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deberá efectuarse con autorización de EL ARRENDADOR. Los gastos incurridos en tales mejoras deberán ser a costo y responsabilidad de EL ARRENDATARIO, se deja constancia que las posibles mejoras que se realice en el inmueble arrendado quedarán para uso, disfrute y disposición del

ARRENDADOR.

OCTAVO

EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar el inmueble materia del presente contrato, ni ceder sus derechos derivados del presente contrato, sin autorización escrita de EL ARRENDADOR. Caso contrario, el contrato de resolverá de pleno Derecho.

NOVENO

EL ARRENDATARIO cubrirá sus gastos de servicios de luz, agua, mantenimiento del edificio y arbitrios, según corresponda y deberá mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obligaciones con los comprobantes respectivos. Para la suscripción del contrato EL ARRENDADOR deberá acreditar el cumplimiento de las mismas obligaciones antes indicadas a la fecha de suscripción del contrato.

DECIMO

EL ARRENDATARIO guardará las normas de conducta, respeto y consideración con sus vecinos, evitando las molestias de ruidos, animales peligrosos, material inflamable, etc. que perjudique o ponga en peligro la convivencia normal y agradable de la vecindad.

DÉCIMO PRIMERO

EL ARRENDADOR podrá visitar el inmueble materia de arrendamiento para el efecto de verificar su estado y el uso que se le está dando, previo aviso de 48 horas de anticipación.

DÉCIMO SEGUNDO

En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble vencido el plazo del contrato, se obliga a pagar una penalidad de s/ 200.00 nuevos soles por cada día que ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento, la misma que subsistirá hasta la entrega del inmueble, sin perjuicio de las acciones de desalojo a que EL ARRENDADOR tiene derecho. Salvo que se aplique lo establecido en la cláusula TERCERA parte in fine del presente contrato.

DÉCIMO TERCERO

Además de lo establecido en la cláusula OCTAVA, el presente contrato se resuelve de pleno Derecho, por el incumplimiento en el pago en la fecha pactada de la merced conductiva de un mes, sin perjuicio de las acciones posteriores que el ARRENDADOR estuviera facultado.

DECIMO CUARTO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, serán resueltos en los Juzgados de Chiclayo.

DÉCIMO QUINTO

El presente contrato se somete a los principios y normas establecidas en el Código Civil vigente, en cuanto le sean aplicables, así mismo, se sirve la presente para que frente a cualquier interpretación también será de acuerdo al código sustantivo.

Ambas partes declaran su conformidad con las cláusulas que anteceden y en tal virtud lo suscriben por duplicado en la fecha.

Chiclayo, 30 de DICIEMBRE del 2014

ARRENDADOR ARRENDATARIO