COMPROMISO DE COMPRA VENTA NRO. 0001 2010/INMOBILIARIA NAPOLI S.A.C.

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO PRIVADO, EL COMPROMISO DE

COMPRAVENTA FUTURA QUE CELEBRAN;

A) INMOBILIARIA NAPOLI S.A.C. CON R.U.C. Nº 20520855514,

DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL, EL

SEÑOR ROMANO MAZZONE ORDOÑEZ, IDENTIFICADO CON D.N.I.

Nº 09301029, FACULTADO SEGÚN PODERES INSCRITOS EN LA

PARTIDA Nº 12253741 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE

LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, CON DOMICILIO EN AV. PETIT

THOUARS 4545 MIRAFLORES AL IGUAL QUE SU REPRESENTADA EN

AV. PETIT THOUARS 4545 MIRAFLORES DEL DISTRITO DE

MIRAFLORES, PROVINCIA DE LIMA, DEPARTAMENTO DE LIMA, A

QUIEN EN ADELANTE SE LE LLAMARÁ “LA VENDEDORA”; Y,

A) EL SR(A.) ALEJANDRO EDGARDO RINCON ESCALANTE,

IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 42105007, Y CON SU SOCIA DOÑ (A)

GABY LAURA CASTILLO IDENTIFICADA CON DNI Nº 43745534,

AMBOS DOMICIALIDOS EN JR. SANTA ROSA 1322 SAN ISIDRO,

DISTRITO DE PUEBLO NUEVO, PROVINCIA DE CHINCHA ALTA. Y

DEPARTAMENTO DE ICA., A QUIENES EN ADELANTE SE LES LLAMARÁ

“EL CLIENTE”.

EL PRESENTE DOCUMENTO SE CELEBRA EN LOS TERMINOS Y

CONDICIONES DE LAS CLAUSULAS SIGUIENTES:

PRIMERA: ANTECEDENTES.-

1. “LA VENDEDORA”, ES LA ÚNICA PROPIETARIA DEL INMUEBLE

CONSTITUIDO POR EL PREDIO DENOMINADO “VICTORIA”,

UBICADO EN LA PAMPA DE ÑOCO, SECTOR EL COLORADO, DEL

DISTRITO DE GROCIO PRADO, PROVINCIA DE CHINCHA,

DEPARTAMENTO DE ICA, IDENTIFICADO COMO UNIDAD CATASTRAL

(U.C.) Nº 00278, EL CUAL CUENTA CON UN ÁREA TOTAL DE 9.9900

HECTÁREAS, CUYA TITULARIDAD, MEDIDAS Y LINDEROS OBRAN

ENSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 400009104, DEL

REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE

CHINCHA.

2. SOBRE LA TOTALIDAD DEL TERRENO DETALLADO EN EL PÁRRAFO

PRECEDENTE, “LA VENDEDORA” ESTÁ DESARROLLANDO UN

PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA PARA VIVIENDAS

DENOMINADO URBANIZACIÓN LA PLANICIE DE GROCIO

PRADO, EN LA QUE SE CONSIDERA LA EXISTENCIA DE 407 LOTES

DE TERRENO, ENTRE LOS QUE SE ENCUENTRA EL PROYECTADO

COMO EL LOTE Nº 08 DE LA MZA. “M”, EL MISMO QUE TENDRÁ UN

ÁREA DE 20 x 8 METROS CUADRADOS APROXIMADAMENTE, TAL

COMO APARECE EN EL PLANO DEL PROYECTO DE LOTIZACIÓN.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.-

POR EL PRESENTE DOCUMENTO, LAS PARTES SE COMPROMETEN A

CELEBRAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA RESPECTO DEL LOTE Nº 08

DE LA MZA. “M” EL MISMO QUE TENDRÁ UN ÁREA DE 20 x 8 METROS

CUADRADOS APROXIMADAMENTE, SIENDO QUE LA MISMA SE

ENCONTRARÁ GARANTIZADA MEDIANTE PACTO DE RESERVA DE

PROPIEDAD, HASTA LA TOTAL CANCELACIÓN DEL PRECIO DE

COMPRAVENTA.

TERCERA: PRECIO DE VENTA.-

LAS PARTES ACEPTAN DE COMÚN ACUERDO COMO PRECIO DE VENTA AL

CONTADO, RESPECTO DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA

SEGÚNDA DE PRESENTE DOCUMENTO, LA SUMA DE S/ 9,900.00 (NUEVE

MIL NOVECIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES).

CUARTA: FORMA Y CONDICIONES DE PAGO.-

LAS PARTES ACUERDAN QUE LA CANCELACIÓN DE PRECIO DE VENTA

ACORDADO SE EFECTURA DE LA SIGUIENTE FORMA:

1. UN PAGO INICIAL DE S/ 1,425.00 (UN MIL CUATROCIENTOS

CON 00/100 NUYEVOS SOLES) A LA FIRMA DE PRESENTE

DOCUMENTOS.

2. EL SALDO RESTANTE DE S/ 8,475.00 (OCHO MIL

CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO CON 00/100 NUEVOS

SOLES) SERÁ CANCELADO MEDIANTE EL PAGO DE TREINTA Y SEIS

(36) CUOTAS DE S/ 349.10 (TRESCIENTOS CUARENTA Y

NUEVE Y 10/100 NUEVOS SOLES) CADA UNA, LAS MISMAS

QUE SE ENCONTRAN REPRESENTADAS MEDIANTE TREINTA

Y SEIS (36) LETRAS DE CAMBIO ACEPTADAS POR “EL

CLIENTE”, PAGADERAS EN LA FECHA DE SU VENCIMIENTO.

QUINTA: DEL PLAZO DE LA FIRMA DEL CONTRATO DEFINITIVO.-

LAS PARTES ACUERDAN CELEBRAR EL DEFINITIVO CONTRATO DE

COMPRAVENTA, GARANTIZADA CON RESERVA DE PROPIEDAD, UNA VEZ

CULMINADA LA APROBACIÓN DEL PROCESO DE HABILITACIÓN URBANA

EN LA MUNICIPALIDAD DE GROCIO PRADO Y SU RESPECTIVA

INSCRIPCIÓN EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 400009104 DEL

REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISITRAL DE

CHINCHA, DENTRO DE UN PLAZO NO MAYOR DE 12 MESES, CONTADOS

A PARTIR DE LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE COMPROMISO,

ASÍ COMO A LA CANCELACIÓN TOTAL DEL PRECIO DE LA VENTA.

SI DENTRO DE DICHO PLAZO NO SE PUDIERA CELEBRAR LA

SUSCRIPCIÓN DEL CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRAVENTA COMO

CONSECUENCIA DE LA AMPLIACIÓN DEL PLAZO DE LA APROBACIÓN DE

LA HABILITACIÓN URBANA Y SU RESPECTIVA INSCRIPCIÓN REGISTRAL,

AMBAS PARTES ACUERDAN RENOVAR EL PRESENTE COMPROMISO A SU

VENCIMIENTO, DE MANERA AUTOMÁTICA, POR UN PLAZO IGUAL AL

SEÑALADO EN LA PRESENTE CLÁUSULA.

SEXTA: DE LA COMUNICACIÓN DE RENOVACIÓN DEL PLAZO.-

DENTRO DEL TÉRMINO Y CONDICIONES ESTABLECIDAS EN LA CLÁUSULA

QUINTA, “LA VENDEDORA” DEBERÁ ENVIAR UNA COMÚNICACIÓN

ESCRITA A “EL CLIENTE” PARA QUE ESTE SE ACERQUE A SUS OFICINAS

A SUSCRIBIR EL CONTRATO DEFINITIVO DE VENTA, OTORGÁNDOLE,

PARA ELLO, UN PLAZO DE 30 (TREINTA) DÍAS, CONTADOS A PARTIR DE

LA FECHA DE RECEPCIÓN DE LA MISMA.

SEPTIMA: DE LA OBLIGACIÓN DE TRANSFERENCIA.-

“LA VENDEDORA” QUEDA OBLIGADA A TRANSFERIR EN FAVOR DE “EL

CLIENTE”, EN EL CONTRATO DEFINITIVO SU DERECHO REAL DE

PROPIEDAD SOBRE EL LOTE DE TERRENO INDIVIDUALIZADO EN LA

CLÁUSULA SEGÚNDA DE ESTE MISMO DOCUMENTO.

OCTAVA: DE LA EXTENSIÓN DE LA VENTA.-

LA VENTA DEFINITIVA COMPRENDERÁ EL SUELO, SOBRESUELO, USOS,

COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO

DE HECHO Y POR DERECHO CORRESPONDAN AL(LOS) INMUEBLE(S)

MATERIA DEL CONTRATO, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA, LA

MISMA QUE SE REALIZA AD CORPUS.

NOVENA: LIQUIDACIÓN DE AREAS.-

LAS PARTES ACUERDAN QUE EL PRECIO DE VENTA PACTADO EN LA

CLÁUSULA ANTERIOR ESTÁ CALCULADO EN RAZÓN DE S/ 61.875 POR

METRO CUADRADO DEL LOTE DE TERRENO INDIVIDUALIZADO EN LA

CLÁUSULA SEGÚNDA. ASIMISMO, QUEDA CONVENIDO QUE AL FINALIZAR

LA HABILITACION URBANA DEL PROYECTO URBANIZACIÓN GROCIO

PRADO, “LA VENDEDORA” DETEMINARÁ LA DIFERENCIA DE ÁREA DEL

LOTE DE TERRENO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO QUE PUDIERA

EXISTIR, CONTRASTANDO LA INDICADA EN LA CLÁUSULA SEGÚNDA CON

LA ESTABLECIDA A LA FINALIZACIÓN DE LA OBRA, POR LO QUE “EL

CLIENTE” DECLARA, DESDE ESTE MOMENTO, ACEPTAR LA LIQUIDACIÓN

QUE SE EFECTÚE PARA ESTE FIN, DE ACUERDO AL PRECIO DEL METRO

CUADRADO ACORDADO EN EL PRESENTE CONTRATO.

DECIMA: DEL PAGO POR AREAS MAYORES Y/O DEVOLUCIÓN DE AREAS MENORES.-

DE ACUERDO A SEÑALADO EN LA CLAUSUSA ANTERIOR, QUEDA

ESTABLECIDO QUE EN EL CASO QUE SE DETERMINE UNA MAYOR

EXTENSIÓN DEL LOTE DE TERRENO VENDIDO, “EL CLIENTE” QUEDA

OBLIGADO A PAGAR POR EL EXCESO Y QUE EN EL CASO EL AREA SEA

MENOR, “LA VENDEDORA” SE OBLIGA A DESCONTAR DEL PRECIO LO

QUE RESULTE DE MENOS, SEGÚN VALOR POR METRO CUADRADO

ESTIPULADO EN LA CLAUSULA PRECEDENTE.

FINALMENTE, EL CLIENTE DECLARA RENUNCIAR A LA FACULTAD QUE LE

PROVEE EL ARTÍCULO 1575º DEL CÓDIGO CIVIL, POR LO QUE EN CASO

QUE EL EXCESO O FALTA DE EXTENSIÓN DEL LOTE FUERE MAYOR A UN

DÉCIMO DE LA INDICADA EN LA CLÁUSULA SEGÚNDA, NO PODRÁ OPTAR

POR LA RESCICIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.

DÉCIMA PRIMERA: GARANTÍA DE CELEBRACIÓN DE LA COMPRA

VENTA.-

A LA FIRMA DEL PRESENTE DOCUMENTO, “EL CLIENTE” ENTREGA A

“LA VENDEDORA” LA SUMA DE S/ 1,425.00 (UN MIL

CUATROCIENTOS VEINTICINCO CON 00/100 NUEVOS SOLES), CON

EL OBJETO DE GARANTIZAR LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO DE

COMPRAVENTA DEFINITIVO.

DÉCIMA SEGUNDA: DESCUENTO POR PRE PAGO.-

“EL CLIENTE”, PODRÁ SOLICITAR  A “LA VENDEDORA” EL PREPAGO

DEL SALDO DEL PRECIO DE VENTA PENDIENTE DE CANCELACIÓN, EN

CUYO CASO “LA VENDEDORA” PROCEDERA A DESCONTAR EL MONTO

DEL INTERES MENSUAL MULTIPLICADO POR EL NRO. DE MESES

RESTANTES DE PAGO.

DECIMA TERCERA: DE LA NO SUSCRIPCIÓN DEL CONTRATO DEFINITIVO.-

1. EN EL CASO QUE LA COMPRAVENTA DEFINITIVA NO LLEGARA A

CELEBRARSE POR CAUSA IMPUTABLE A “EL CLIENTE” O SI “EL

CLIENTE” NO CUMPLIERA CON FIRMAR DICHO CONTRATO EN LA

FECHA DETERMINADA EN LA CLÁUSULA QUINTA PRECEDENTE, “LA

VENDEDORA” TENDRÁ DERECHO A RECIBIR, COMO PENALIDAD

POR EL INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE COMPROMISO, EL 25%

DEL PRECIO DE VENTA ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA TERCERA,

EL CUAL SERÁ DESCONTADO DEL MONTO QUE HUBIERA PAGADO

“EL CLIENTE”, SIN INCLUIR INTERESES COMPENSATORIOS Y

GASTOS ADMINISTRATIVOS.

2. EN CASO QUE LA COMPRA VENTA NO LLEGARA A CELEBRARSE

POR CAUSA IMPUTABLE A “LA VENDEDORA”, ÉSTA DEVOLVERÁ

A “EL CLIENTE” POR TODO CONCEPTO, LA SUMA QUE HAYA

SERVIDO PARA AMORTIZAR EL COMPROMISO DE LA COMPRA

VENTA A LA FECHA DE SU REQUERIMIENTO, QUEDANDO

ESTABLECIDO QUE LAS DEMORAS DE LAS AUTORIDADES

ADMINISTRATIVAS EN EL PROCESO DE APROBACIÓN DE LA

HABILITACIÓN URBANA NO SERÁ CONSIDERADA COMO UNA

CAUSA IMPUTABLE A “LA VENDEDORA”.

DECIMA CUARTA: ENTREGA DEL INMUEBLE.-

“LA VENDEDORA” SE COMPROMETE A ENTREGAR A “EL CLIENTE” EL

INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGÚNDA, CON LA HABILITACIÓN

URBANA.

LA FECHA PREVISTA EN EL PÁRRAFO PRECEDENTE PARA LA ENTREGA

OPORTUNA DEL INMUEBLE(S), SERÁ PRORROGADO EN FORMA

AUTOMÁTICA CUANDO MEDIEN CAUSAS NO IMPUTABLES A “LA

VENDEDORA” QUE IMPIDA EL CUMPLIMIENTO CABAL DE ESTA

PRESTACIÓN.

DÉCIMA QUINTA: CARGAS Y GRAVÁMENES.-

AL MOMENTO DE CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, “EL CLIENTE”

DECLARA, EN FORMA EXPRESA, TENER PERFECTAMENTE CONOCIMIENTO

DEL ESTADO Y SITUACIÓN EN LA QUE SE ENCUENTRA LOS TÍTULOS DE

PROPIEDAD DE LOS INMUEBLES INDIVIDUALIZADOS EN LA CLÁUSULA

PRIMERA DE ESTE DOCUMENTO, COMO TAMBIÉN DE LAS INSCRIPCIÓNES

Y ANOTACIONES REGISTRALES QUE EVENTUALMENTE PUDIERAN EXISTIR

SOBRE LOS MISMOS.

DÉCIMA SEXTA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.-

QUEDA EXPRESAMENTE ESTABLECIDO QUE EN EL IMPROBABLE CASO DE

QUE SURJA CUALQUIER CONTROVERSIA O DISCREPANCIA EN RELACIÓN

CON LA INTERPRETACIÓN, CUMPLIMIENTO Y/O EJECUCIÓN DE LO

PACTADO EN ESTE DOCUMENTO, LOS SUSCRIBIENTES RESOLVERÁN

DICHAS DISCREPANCIAS O CONTROVERSIAS DE MUTUO ACUERDO Y

MEDIANTE DÍALOGO DIRECTO, APLICANDO LAS REGLAS DE LA BUENA FE

Y LA CONCILIACIÓN.

SI, NO OBSTANTE LO ESTABLECIDO EN EL PÁRRAFO PRECEDENTE,

SURGIERA ALGUNA CONTROVERSIA QUE LOS SUSCRIBIENTES NO

PUDIERAN SOLUCIONAR AMIGABLEMENTE EN RELACIÓN CON LA

INTERPRETACIÓN, CUMPLIMIENTO Y/O EJECUCIÓN DE LO PACTADO EN EL

PRESENTE DOCUMENTO, AMBAS PARTES SE SOMETEN DE COMÚN

ACUERDO A LA JURISDICCIÓN Y DECISIÓN DE LOS ORGANOS

JURISDICCIONALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE GROCIO PRADO,

SEÑALANDO COMO SUS DOMICILIOS LOS QUE APARECEN EN LA

INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO. ASIMISMO, QUEDA

ESTABLECIDO QUE TODO CAMBIO DE DOMICILIO DEBERA SER

COMÚNICADO POR ESCRITO A LA OTRA PARTE, A FIN QUE DICHO

CAMBI0 SURTA EFECTOS ENTRE LAS PARTES.

CHINCHA, 02 DE NOVIEMBRE DEL 2010.

LA VENDEDORA EL CLIENTE

MINUTA DE COMPRAVENTA/ NOMBRE DE LA INMOBILIARIA

SEÑOR DOCTOR

NOTARIO PÚBLICO DE ……………….:

SIRVASE EXYENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA

DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN;

A) INMOBILIARIA …………………………………… CON R.U.C. Nº

………………….., DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE

GENERAL, EL SEÑOR ……………………………………………,

IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº …………………, FACULTADO SEGÚN

PODERES INSCRITOS EN LA PARTIDA Nº ……………. DEL REGISTRO

DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, CON

DOMICILIO -AL IGUAL QUE SU REPRESENTADA- EN (AVENIDA,

JIRON O CALLE) Nº ……………………... DEL DISTRITO DE

…………………, PROVINCIA DE ……………………., DEPARTAMENTO

DE .……………………, A QUIEN EN ADELANTE SE LE LLAMARÁ “LA

VENDEDORA”; Y,

B) EL SR(A.) …………………………………………………. IDENTIFICADO

CON D.N.I. Nº ....................., CASADO CON

DOÑ(A).......................... IDENTIFICADA CON DNI Nº

………………….., AMBOS DOMICILIADOS EN........................

Nº........ URBANIZACIÓN.................... DEL DISTRITO

DE.................. DE LA PROVINCIA Y DEPARTAMENTO

DE………......., A QUIENES EN ADELANTE SE LES LLAMARÁ “EL

CLIENTE”.

EL PRESENTE DOCUMENTO SE CELEBRA EN LOS TÉRMINOS Y

CONDICIONES DE LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES:

PRIMERA: ANTECEDENTES.-

1. “LA VENDEDORA” CELEBRÓ CON “EL COMPRADOR” EL

COMPROMISO DE COMPRAVENTA Nº 0001-2010/…………………., EL

MISMO QUE FUE SUSCRITO EL …. DE …….. DE 20…, DOCUMENTO

POR EL CUAL SE COMPROMETÍA A TRANSFERIR EL LOTE Nº … DE

LA MZA. …. , CON UN ÁREA DE …. METROS CUADRADOS, EL CUAL

FORMA PARTE DEL PROYECTO DE UNIDADES DE VIVIENDA

DENOMINADO URBANIZACIÓN GROCIO PRADO DESARROLLADO

EN EL PREDIO DENOMINADO VICTORIA, UBICADO EN LA PAMPA DE

ÑOCO, SECTOR EL COLORADO, IDENTIFICADO COMO UNIDAD

CATASTRAL (U.C.) Nº 00278, DEL DISTRITO DE GROCIO PRADO,

PROVINCIA DE CHINCHA, DEPARTAMENTO DE ICA, LOTE QUE SE

ORIGINA COMO CONSECUENCIA DE LA SUBDIVISIÓN HABIDA EN EL

PREDIO MATRIZ, QUE CORRE INSCRITO EN LA PARTIDA

ELECTRÓNICA Nº 40009104, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD

INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE ICA, CONFORME SE

DESCRIBE EN LA CLÁUSULA SEGUNDA DEL ANTES REFERIDO

COMPROMISO DE COMPRAVENTA.

2. SOBRE LA TOTALIDAD DEL TERRENO DETALLADO EN EL

COMPROMISO DE COMPRA VENTA NRO. 000…-2010, “LA

VENDEDORA” HA CUMPLIDO CON DESARROLLAR EL PROYECTO

DE HABILITACIÓN URBANA PARA VIVIENDAS DENOMINADO

URBANIZACIÓN GROCIO PRADO, EN LA QUE SE CONSIDERA LA

EXISTENCIA DE ……. LOTES DE TERRENO, ENTRE LOS QUE SE

ENCUENTRA EL QUE ES MATERIA DE TRANSFERENCIA

DENOMINADO LOTE Nº ….. DE LA MZA. .…, EL MISMO QUE

MANTIENE UN ÁREA DE ….. METROS CUADRADOS, TAL COMO

APARECE EN EL PLANO DE LOTIZACIÓN Y QUE OBRA INSCRITO EN

LA PARTIDA REGISTRAL Nº ……………. DEL REGISTRO DE

PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE CHINCHA Y

QUE OBRA INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº …………….

DE LOS REGISTROS PÚBLICOS DE CHINCHA.

SEGUNDA: DEL DOMINIO.-

EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA DE ESTE CONTRATO

FUE ADQUIRIDO DE SUS ANTERIORES PROPIETARIOS, MEDIANTE

ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA VENTA DE FECHA 04 DE JULIO DEL

2007, LLEVADA A CABO POR ANTE NOTARIO PÚBLICO DOCTOR JUAN

RAMON PRADO NEYRA EN LA CIUDAD DE CHINCHA, TRANSFERENCIA

QUE FUERA INSCRITA EL 11 DE JULIO DEL 2008, EN EL ASIENTO 3C DE

LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 40009104 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD

INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE CHINCHA, SOBRE EL CUAL SE

HA CONSTITUIDO UNA HABILITACIÓN URBANA Y LA SUBDIVISIÓN DE

…….. LOTES, QUEDANDO CONFORMADA ÉSTA COMO PREDIO MATRIZ.

TERCERA: COMPROMISO DEL CONTRATO.-

POR EL PRESENTE DOCUMENTO, LAS PARTES DECLARAN QUE SE HA

CUMPLIDO A CABALIDAD LOS COMPROMISOS SUSCRITOS Y ASUMIDOS

EN EL COMPROMISO DE COMPRA VENTA NRO.

0001-2010/IDEMOVID, POR LO QUE PROCEDEN A CELEBRAR EL

CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRAVENTA.

CUARTA: OBJETO DEL CONTRATO.-

POR EL PRESENTE INSTRUMENTO, “LA VENDEDORA” DA EN VENTA

REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A “EL COMPRADOR”, Y ÉSTE

ADQUIERE PARA SÍ EL LOTE Nº .….,, DE LA MZA. ..…, EL CUAL CONSTA

DE UN ÁREA DE ….. METROS CUADRADOS, QUE CORRE INSCRITO EN LA

PARTIDA ELECTRÓNICA Nº …………... DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE CHINCHA, EL CUAL “EL

COMPRADOR” DECLARA CONOCER. LA VENTA QUE SE EFECTUÁ SE

HACE AD-CORPUS Y COMPRENDE EL SUELO, SOBRE SUELO, LAS

ENTRADAS Y SALIDAS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRE Y TODO LO

QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE.

QUINTA: DEL PRECIO.-

EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMÚN ACUERDO SE ESTABLECIÓ EN

LA SUMA DE US$ 6,350.00 (SEIS MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y 00/100

DÓLARES AMERICANOS), LOS MISMOS QUE “EL COMPRADOR” HA

CANCELADO EN SU TOTALIDAD A “LA VENDEDORA”, DECLARANDO

ESTA ÚLTIMA HABER RECIBIDO LA TOTALIDAD DEL PRECIO DE VENTA

PACTADO A SU SATISFACCIÓN, DÁNDOSE POR CANCELADO EL PRECIO,

SIN MÁS CONSTANCIA DE DICHO HECHO QUE LA SUSCRIPCIÓN DEL

PRESENTE CONTRATO.

SEXTA: DE LA EQUIVALENCIA.-

AMBAS PARTES, “LA VENDEDORA” Y “EL COMPRADOR”, DECLARAN

QUE ENTRE EL PRECIO DE VENTA Y EL VALOR DEL PREDIO OBJETO DE

VENTA, EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, Y SI EXISTE ALGUNA

DIFERENCIA, LAS PARTES SE HACEN MUTUA Y RECIPROCA DONACIÓN,

RENUNCIANDO A LAS ACCIONES QUE TIENDAN A INVALIDAR LOS

EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO.

SEPTIMA: DE LA ENTREGA DEL TERRENO.-

“LA VENDEDORA” HACE ENTREGA A “EL COMPRADOR”, EN

PROPIEDAD, EL LOTE Nº ….. DE LA MZA. .…, DE LA URBANIZACIÓN

GROCIO PRADO, EL CUAL CORRE INSCRITO EN LA PARTIDA

ELECETRÓNICA Nº …………..… DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE CHINCHA, COMO

CONSECUENCIA DE HABERSE PRODUCIDO LA HBILITACIÓN

URBANA Y LA INSCRIPCIÓN DE SUBDIVISIÓN DE LOS LOTES EN LA

PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 400009104 (MATRIZ), REGISTRO DE LA

PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE CHINCHA.

OCTAVA: CARGAS Y GRAVÁMENES.-

“LA VENDEDORA” DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE ENAJENA

NO PESA EMBARGO, HIPOTECA, CARGA O GRAVÁMENES, NI NINGUNA

OTRA MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O RESTRINJA SUS

DERECHOS DE PROPIEDAD Y SU LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE, NO

OBSTANTE, AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN O VICIOS OCULTOS DE SER

EL CASO.

NOVENA: DE LAS PENALIDADES:

EN CASO QUE LUEGO DE SUSCRITO EL PRESENTE CONTRATO, “EL

COMPRADOR” MANIFIESTE SU INTENCIÓN DE DESESTIRSE DE LA

COMPRAVENTA, “LA VENDEDORA” RETENDRÁ, POR CONCEPTO DE

PENALIDAD, EL 25% DEL VALOR DEL PRECIO PACTADO EN LA CLÁUSULA

QUINTA DE ESTE CONTRATO, CANCELADO POR “EL COMPRADOR”.

DÉCIMA: DE LAS OBLIGACIONES.-

EN EL SUPUESTO QUE NO SE PUEDA REALIZAR LA INSCRIPCIÓN DE LA

ESCRITURA PÚBLICA QUE EL PRESENTE CONTRATO GENERE, POR

OBSERVACIÓN QUE SEA DE ABSOLUTA RESPONSABILIDAD DE “LA

VENDEDORA”, ESTA SE OBLIGA A SUSCRIBIR LOS DOCUMENTOS

NECESARIOS, A FIN DE QUE PROCEDAN CON LA SUBSANACIÓN

CORRESPONDIENTE, CUYOS GASTOS ADMINISTRATIVOS, NOTARIALES Y

OTROS QUE SE REQUIERAN PARA SU ELEVACIÓN A ESCRITURA Y

SUBSANACIÓN SERA POR CUENTA DE “EL COMPRADOR”.

IGUALMENTE, “LA VENDEDORA” DECLARA QUE LOS SERVICIOS

BÁSICOS DE AGUA Y LUZ SE HAYAN OPERATIVOS, SI NO LO TUVIESE SE

OBLIGAN A REGULARIZAR LOS MISMOS.

DÉCIMA PRIMERA: LOS TRIBUTOS.-

DE CONFORMIDAD CON EL D.L. Nº 776 Y SUS MODIFICATORIAS, “LA

VENDEDORA” ASUME LA OBLIGACIÓN DE PAGAR EL IMPUESTO AL

PATRIMONIO PREDÍAL; ASIMISMO, SE COMPROMETE FRENTE AL FISCO

POR EL PAGO DE CUALQUIER IMPUESTO Y ARBITRIO MUNICIPAL QUE

PUDIERA ADEUDARSE A LA FECHA DE LA TRANSFERENCIA, DICHAS

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO DEBERÁN ACREDITARSE A LA FIRMA

DE LA ESCRITURA PÚBLICA.

QUEDA ESTABLECIDO QUE SERÁN DE CARGO DE “EL COMPRADOR”

LOS TRIBUTOS QUE SE GENEREN A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE

CONTRATO. ASIMISMO, TODOS LOS GASTOS QUE IRROGUEN LA

PRESENTE COMPRAVENTA, COMO NOTARIALES (ELEVACIÓN A

ESCRITURA PÚBLICA) Y REGÍSTRALES, ASÍ COMO EL IMPUESTO A LA

ALCABALA, SERÁN DE CUENTA DE EL COMPRADOR.

DÉCIMA SEGUNDA: DE LA VARIACIÓN DE DOMICILIOS.-

AMBAS PARTES DECLARAN SU CONFORMIDAD A LA FIRMA DE ESTE

DOCUMENTO CON TODAS LAS CLÁUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO,

COMPROMETIÉNDOSE A DAR AVISO, POR LA VÍA NOTARIAL, DE LA

VARIACIÓN DEL DOMICLIO CONSIGNADO EN EL ENCABEZAMIENTO DEL

PRESENTE CONTRATO, DE NO REALIZARLO SURTIRÁN TODOS SUS

EFECTOS LAS NOTIFICACIONES QUE RECAIGAN EN EL DOMICILIO NO

VARIADO PARA EFECTOS DE RECLAMOS ADMINISTRATIVOS O

JUDICIALES.

DÉCIMA TERCERA: DEL DOMICILIO DE LAS PARTES.-

PARA TODO LO RELACIÓNADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS

CLÁUSULAS DE ESTA MINUTA, LAS PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LA

JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA JURISDICCIÓN DE

LIMA, RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SEÑALANDO

COMO TALES, LOS CONSIGNADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE

DOCUMENTO.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LOS INSERTOS DE LEY Y PASE LOS

PARTES AL REGISTRO PARA SU INSCRIPCIÓN.

CHINCHA ALTA 20 DE DICIEMBRE DEL 2010.

LA VENDEDORA EL CLIENTE