CONTRATO DE LOCACION (Ley 23.091)En la ciudad de San Rafael, Mendoza, Argentina , a los 29 das del mes de Mayo de 2014, las partes: el Sr. Daniel Carmona (DNI 35664012), con domicilio en la calle Puyrredon 1158, de San Rafael, Pcia. de Mendoza, por una parte; en adelante denominado LOCADOR: y el Sr. Daniel Repulls (DNI 36629123) , con domicilio en la calle Hiplito Yrigoyen 3811, de la localidad de San Rafael, Pcia. De Mendoza, por la otra parte, llamada en adelante LOCATARIO, celebran este contrato de locacin que se regir por las siguientes clusulas y condiciones pactadas de comn acuerdo:PRIMERA: El LOCADOR entrega en locacin un inmueble sito en la calle Rivadavia 4003, de San Rafael, Pcia. De Mendoza . El LOCATARIO lo recibe a su entera satisfaccin, en perfectas condiciones de conservacin y uso, y se obliga a mantener la unidad locada, sus instalaciones y los bienes recibidos en las mismas condiciones en que se encuentra hasta su restitucin al LOCADOR, salvo el desgaste producido por el buen uso y el transcurso del tiempo, los gastos de mantenimiento y reparacin del inmueble estarn a cargo exclusivo del LOCATARIO. -

SEGUNDA: El LOCATARIO destinar el inmueble locado exclusivamente para vivienda propia, quedando prohibido darle otro destino. El LOCADOR por si o por intermedio de quien la represente tendr libre acceso a cualquier dependencia, del mbito locado cuando juzgue necesaria su inspeccin, previo aviso con antelacin de veinticuatro horas al LOCATARIO.-

TERCERA: El presente contrato se formaliza por el trmino improrrogable de 24 (veinticuatro) meses a partir del da 15 de Junio de 2014 y su vencimiento tendr lugar el da 15 de Junio de 2016 en cuya fecha el LOCATARIO deber restituir el inmueble totalmente desocupado al LOCADOR. El LOCATARIO renuncia expresamente a toda prrroga que pudiera acordarle las leyes dictadas o por dictarse.-

CUARTA: El importe inicial de la locacin se fija en la suma mensual de Pesos CUATRO MIL QUINIENTOS ($ 4500 .-) por mensualidades enteras no fraccionadas. El monto del alquiler antes mencionado ser percibido por el LOCADOR libre de toda retencin, gastos, impuestos, tasas o tributos actuales y/o futuros. Las partes declaran que han negociado los trminos de este contrato con la ms absoluta buena fe y expresan su voluntad de no perjudicar de manera absoluta los intereses de la otra, asimismo renuncian a ampararse en cualquier resolucin que se dictare, que implique obligar abusivamente a cualquiera de las partes. Con relacin al valor locativo las partes declaran que lo han fijado de acuerdo con las particulares circunstancias actuales derivadas de la incertidumbre existente en los mercados y de la sancin de la Ley 25.561 (Ley de Emergencia Pblica y de Reforma del Rgimen Cambiario) siendo su intencin fijar un precio justo y adecuado a los valores de plaza. En funcin de ello y pasados seis meses de suscrito el contrato, si alguna de las partes considerara que el precio ha quedado desactualizado lo har saber a la otra en forma fehaciente, fijando el nuevo precio. En cinco (5) das deber estar fijado de comn acuerdo. En caso de que en el plazo estipulado no haya acuerdo, cada parte designar un rbitro arbitrador. En diez (10) das debern fijar el nuevo precio el que ser obligatorio si no es objetado por las partes dentro de las 48 horas de ser notificadas. En caso de no haber acuerdo entre los rbitros, los mismos debern designar un tercero que fijar el precio fundando su decisin y notificndolo a las partes. Su decisin ser obligatoria para las partes, y solo recurrible ante la justicia y solamente en cuanto al monto, fijndolo los tribunales por peritos oficiales. Los gastos que genere la actualizacin del valor locativo se repartirn por mitades entre las partes.-

QUINTA: El alquiler ser pagado por adelantado, dentro de los cinco primeros das hbiles de cada mes, en el domicilio del LOCADOR, o en cualquier otro que sta indique en el futuro.-

SEXTA: El LOCATARIO se obliga a pagar los servicios de luz, gas natural, agua corriente, la tasa municipal por alumbrado y conservacin de la va pblica de la Municipalidad de San Rafael, expensas comunes y el servicio telefnico correspondiente al nmero 260455777888. Tomando a su cargo el LOCADOR: y el impuesto inmobiliario de la Pcia. de Mendoza. El LOCATARIO deber poner a su nombre los servicios y entregar al LOCADOR los recibos de impuestos, servicios y expensas que acrediten los pagos realizados en trmino junto con el pago del alquiler. -

SPTIMA: Queda prohibido al LOCATARIO: a) Introducir modificaciones o cambios en la estructura e instalaciones del inmueble; en caso de introducir modificaciones al inmueble locado el LOCATARIO deber pedir autorizacin por escrito al LOCADOR, quedando todas las mejoras en beneficio del LOCADOR, sin que ello signifique pago o indemnizacin alguna en favor del LOCATARIO, b) Subarrendar o dar en uso total o parcial del inmueble, ceder o transferir la locacin. El LOCADOR no se responsabiliza por vicios redhibitorios, accidentes, casos fortuitos, incendios o cualquier otro siniestro.-

OCTAVA: Se pacta con el carcter de clusula penal: a) Que el pago del alquiler despus de vencido el plazo de 5 das devengar a favor del LOCADOR un punitorio diario del 1% por cada da de mora y el LOCADOR podr negarse a percibir el alquiler sin el pago conjunto de los importes devengados por este concepto. b) Que si al vencimiento del plazo contractual el LOCATARIO no restituye el inmueble, deber pagar al LOCADOR, adems del alquiler mensual vigente, un punitorio diario del 0,5 % (cero coma cinco por ciento) por cada da de demora, sin perjuicio del derecho del LOCADOR a exigir, en cualquier momento, la restitucin del inmueble. c) Que si por falta de pago de los abonos y consumos correspondientes se diera de baja el servicio telefnico, el LOCATARIO deber asumir la reposicin y todos los costos de una lnea nueva segn valor de tarifa de la compaa telefnica correspondiente al momento que esto se produzca ms los costos de rehabilitacin del servicio, en concepto de indemnizacin el LOCADOR podr demandar por juicio ejecutivo el pago del alquiler, las deudas por reparaciones de deterioros, las mencionadas en esta clusula, las establecidas en la estipulacin sexta y cualquier otra deuda derivada de la locacin. La falta de cumplimiento de cualquiera de las obligaciones del pago de los servicios del LOCATARIO y en especial la falta de pago de dos (2) meses de alquiler, facultar al LOCADOR para demandar judicialmente el desalojo y ejercer cualquier otra accin a que se considere con derecho, corriendo por cuenta del LOCATARIO las costas, gastos y honorarios extra y/o judiciales que el cumplimiento del contrato ocasione.-

NOVENA: En todos los casos la mora se producir en forma automtica por el slo vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelacin alguna.-

DCIMA: El Sr. Pablo Mateos (DNI 35516524) , con domicilio en la calle 9 de Julio 1407, de la localidad de San Rafael, Pcia. de Mendoza, se constituye en codeudor simple, con expreso gose a los beneficios de divisin y excusin, de todas y cada una de las obligaciones del LOCATARIO, incluyendo los gastos, costas y honorarios de cualquier demanda judicial en la que el LOCATARIO sea condenado en costas. Esta garanta se mantendr vigente por todo el tiempo que dure la ocupacin del inmueble y hasta la expiracin de todas las obligaciones de este contrato por parte del LOCATARIO. El codeudor manifiesta y acredita mediante la exhibicin del correspondiente ttulo de propiedad, ser propietario del inmueble sito en la calle Las Vrgenes 1410, de la localidad de San Rafael, Pcia. de Mendoza y sin perjuicio de las obligaciones que contrae con todo su patrimonio, se obliga a no enajenarlo ni gravarlo mientras dure la obligacin asumida en este acto en razn de haber sido tenido en cuenta para la aceptacin de la garanta, en caso de venta presentar nuevos bienes inmuebles a total satisfaccin del LOCADOR.-

DECIMAPRIMERA: El LOCATARIO entrega en este acto al LOCADOR la suma de Pesos CUATRO MIL QUINIENTOS ($4500 .-), en concepto de depsito de garanta del presente contrato de locacin, sirviendo el presente de suficiente y formal recibo. Este importe no podr aplicarse al pago de alquileres ni devengara intereses y le ser devuelto al LOCATARIO una vez de haber liquidado el LOCADOR todas las facturas de impuestos, servicios y expensas correspondientes hasta el ltimo da de ocupacin del bien locado.-

DECIMASEGUNDA: Para la restitucin de la tenencia del inmueble el LOCATARIO deber notificar fehacientemente al LOCADOR, con una anticipacin no menor a los 60 das; debiendo a su vez el LOCATARIO permitir al LOCADOR con 30 das de anticipacin de la entrega del bien locado las visitas necesarias para comercializar el inmueble objeto del presente contrato. Si por cualquier motivo el LOCATARIO deposita judicialmente las llaves, se considerara para todos los efectos legales, que el LOCADOR recupera la tenencia en el momento en que se de judicialmente la efectiva posesin del inmueble locado, quedando a salvo los derechos de sta para exigir en cualquier momento el resarcimiento de daos y perjuicios. La entrega de las llaves y la restitucin del inmueble deber acreditarla el LOCATARIO mediante documento emanado del LOCADOR, no admitindose otro medio de prueba.-

DECIMATERCERA: El LOCATARIO renuncia expresamente a la facultad de recusar al juez sin expresin de causa.-

DECIMACUARTA: Los firmantes se someten a las disposiciones del Cdigo Civil ley supletoria en todo lo que no hubiesen pactado expresamente y a la competencia de los Tribunales Ordinarios de San Rafel. Constituyendo las partes domicilios especiales indicados Ut-Supra donde se tendrn por vlidas todas las notificaciones all cursadas, judiciales y extrajudiciales.-

DECIMAQUINTA: CONVENIO DE DESOCUPACIN: Las partes pactan expresamente que el LOCATARIO est obligado a entregar el inmueble totalmente desocupado y libre de efectos en la fecha de vencimiento de este contrato o en el caso que dejase de abonar dos (2) meses de alquiler consecutivos o los servicios e impuestos, revistiendo el presente acuerdo el carcter de Convenio de Desocupacin pudiendo una de las partes solicitar la homologacin judicial a su costa del presente convenio, de forma tal que una vez homologado revista el carcter de sentencia firme de desalojo, pudiendo ejecutar la misma y proceder al lanzamiento por el procedimiento de ejecucin de sentencia.-

DECIMASEXTA: Si por cualquier circunstancia fctica, jurdica o poltica se modificase la Ley 25.561 de Emergencia Pblica y de Reforma del Rgimen Cambiario, con relacin a la posibilidad de ajustar los valores de alquiler, las partes convienen aplicar el sistema de ajuste que se promulgue oficialmente.-DECIMASPTIMA: Los sellos correspondientes a este contrato sern abonados entre las dos partes intervinientes.

De conformidad se firman tres (3) ejemplares para cada una de las partes intervinientes de un mismo tenor y a un solo efecto.-