CONTRATO DE LOCACION: En la ciudad de Villa Carlos Paz, a los 01 días del mes de Abril de 2012 las partes: el Sr. Aguirre, Noé Luis (DNI 14.574.837), con domicilio en la calle Carcano 92, primer piso, dpto. 12, de Villa Carlos Paz, Pcia. de Córdoba, por una parte; en adelante denominado el LOCADOR: y el Sr. *** (DNI ***) , con domicilio en la calle ***, de la localidad de ***, partido de ***, Pcia. ............... , por la otra parte, llamada en adelante la LOCATARIA, celebran este contrato de locación que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones pactadas de común acuerdo:- PRIMERA: La LOCADORA entrega en locación un inmueble sito en la calle *** , de ............... , Pdo. de ***, Pcia. ............... . La LOCATARIA lo recibe a su entera satisfacción, en perfectas condiciones de conservación y uso, y se obliga a mantener la unidad locada, sus instalaciones y los bienes recibidos en las mismas condiciones en que se encuentra hasta su restitución a la LOCADORA, salvo el desgaste producido por el buen uso y el transcurso del tiempo, los gastos de mantenimiento y reparación del inmueble estarán a cargo exclusivo de la LOCATARIA. -

SEGUNDA: La LOCATARIA destinará el inmueble locado exclusivamente para vivienda propia, quedando prohibido darle otro destino. La LOCADORA por si o por intermedio de quien la represente tendrá libre acceso a cualquier dependencia, del ámbito locado cuando juzgue necesaria su inspección, previo aviso con antelación de veinticuatro horas a la LOCATARIA.-

TERCERA: El presente contrato se formaliza por el término improrrogable de 24 (veinticuatro) meses a partir del día *** de ***de *** y su vencimiento tendrá lugar el día *** de ***de *** en cuya fecha la LOCATARIA deberá restituir el inmueble totalmente desocupado a la LOCADORA. La LOCATARIA renuncia expresamente a toda prórroga que pudiera acordarle las leyes dictadas o por dictarse.-

CUARTA: El importe inicial de la locación se fija en la suma mensual de Pesos **** ($ *** .-) por mensualidades enteras no fraccionadas. El monto del alquiler antes mencionado será percibido por la LOCADORA libre de toda retención, gastos, impuestos, tasas o tributos actuales y/o futuros. Las partes declaran que han negociado los términos de este contrato con la más absoluta buena fe y expresan su voluntad de no perjudicar de manera absoluta los intereses de la otra, asimismo renuncian a ampararse en cualquier resolución que se dictare, que implique obligar abusivamente a cualquiera de las partes. Con relación al valor locativo las partes declaran que lo han fijado de acuerdo con las particulares circunstancias actuales derivadas de la incertidumbre existente en los mercados y de la sanción de la Ley 25.561 (Ley de Emergencia Pública y de Reforma del Régimen Cambiario) siendo su intención fijar un precio justo y adecuado a los valores de plaza. En función de ello y pasados seis meses de suscrito el contrato, si alguna de las partes considerara que el precio ha quedado desactualizado lo hará saber a la otra en forma fehaciente, fijando el nuevo precio. En cinco (5) días deberá estar fijado de común acuerdo. En caso de que en el plazo estipulado no haya acuerdo, cada parte designará un árbitro arbitrador. En diez (10) días deberán

fijar el nuevo precio el que será obligatorio si no es objetado por las partes dentro de las 48 horas de ser notificadas. En caso de no haber acuerdo entre los árbitros, los mismos deberán designar un tercero que fijará el precio fundando su decisión y notificándolo a las partes. Su decisión será obligatoria para las partes, y solo recurrible ante la justicia y solamente en cuanto al monto, fijándolo los tribunales por peritos oficiales. Los gastos que genere la actualización del valor locativo se repartirán por mitades entre las partes.-

QUINTA: El alquiler será pagado por adelantado, dentro de los cinco primeros días hábiles de cada mes, en el domicilio de la LOCADORA, o en cualquier otro que ésta indique en el futuro.-

SEXTA: La LOCATARIA se obliga a pagar los servicios de luz, gas natural, agua corriente, la tasa municipal por alumbrado y conservación de la vía pública de la Municipalidad de ***, expensas comunes y el servicio telefónico correspondiente al número ***. Tomando a su cargo la LOCADORA: y el impuesto inmobiliario de la Pcia. ............... . La LOCATARIA deberá poner a su nombre los servicios y entregar a la LOCADORA los recibos de impuestos, servicios y expensas que acrediten los pagos realizados en término junto con el pago del alquiler. -

SÉPTIMA: Queda prohibido a la LOCATARIA: a) Introducir modificaciones o cambios en la estructura e instalaciones del inmueble; en caso de introducir modificaciones al inmueble locado la LOCATARIA deberá pedir autorización por escrito a la LOCADORA, quedando todas las mejoras en beneficio de la LOCADORA, sin que ello signifique pago o indemnización alguna en favor de la LOCATARIA, b) Subarrendar o dar en uso total o parcial del inmueble, ceder o transferir la locación. La LOCADORA no se responsabiliza por vicios redhibitorios, accidentes, casos fortuitos, incendios o cualquier otro siniestro.-

OCTAVA: Se pacta con el carácter de cláusula penal: a) Que el pago del alquiler después de vencido el plazo de 5 días devengará a favor de la LOCADORA un punitorio diario del 1% por cada día de mora y la LOCADORA podrá negarse a percibir el alquiler sin el pago conjunto de los importes devengados por este concepto. b) Que si al vencimiento del plazo contractual la LOCATARIA no restituye el inmueble, deberá pagar a la LOCADORA, además del alquiler mensual vigente, un punitorio diario del 0,5 % (cero coma cinco por ciento) por cada día de demora, sin perjuicio del derecho de la LOCADORA a exigir, en cualquier momento, la restitución del inmueble. c) Que si por falta de pago de los abonos y consumos correspondientes se diera de baja el servicio telefónico, la LOCATARIA deberá asumir la reposición y todos los costos de una línea nueva según valor de tarifa de la compañía telefónica correspondiente al momento que esto se produzca más los costos de rehabilitación del servicio, en concepto de indemnización La LOCADORA podrá demandar por juicio ejecutivo el pago del alquiler, las deudas por reparaciones de deterioros, las mencionadas en

esta cláusula, las establecidas en la estipulación sexta y cualquier otra deuda derivada de la locación. La falta de cumplimiento de cualquiera de las obligaciones del pago de los servicios de la LOCATARIA y en especial la falta de pago de dos (2) meses de alquiler, facultará a la LOCADORA para demandar judicialmente el desalojo y ejercer cualquier otra acción a que se considere con derecho, corriendo por cuenta de la LOCATARIA las costas, gastos y honorarios extra y/o judiciales que el cumplimiento del contrato ocasione.-

NOVENA: En todos los casos la mora se producirá en forma automática por el sólo vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelación alguna.-

DÉCIMA: El Sr. *** (DNI ***) , con domicilio en la calle ***, de la localidad de ***, partido de ***, se constituye en codeudor solidario y principal pagador, con expresa renuncia a los beneficios de división y excusión, de todas y cada una de las obligaciones de la LOCATARIA, incluyendo los gastos, costas y honorarios de cualquier demanda judicial en la que la LOCATARIA sea condenada en costas. Esta garantía se mantendrá vigente por todo el tiempo que dure la ocupación del inmueble y hasta la expiración de todas las obligaciones de este contrato por parte de la LOCATARIA. El codeudor manifiesta y acredita mediante la exhibición del correspondiente título de propiedad, ser propietario del inmueble sito en la calle ***, de la localidad de ***, partidoe de *** y sin perjuicio de las obligaciones que contrae con todo su patrimonio, se obliga a no enajenarlo ni gravarlo mientras dure la obligación asumida en este acto en razón de haber sido tenido en cuenta para la aceptación de la garantía, en caso de venta presentará nuevos bienes inmuebles a total satisfacción de la LOCADORA.-

DECIMAPRIMERA: La LOCATARIA entrega en este acto a la LOCADORA la suma de Pesos *** ($ *** .-), en concepto de depósito de garantía del presente contrato de locación, sirviendo el presente de suficiente y formal recibo. Este importe no podrá aplicarse al pago de alquileres ni devengara intereses y le será devuelto a la LOCATARIA una vez de haber liquidado la LOCADORA todas las facturas de impuestos, servicios y expensas correspondientes hasta el último día de ocupación del bien locado.-

DECIMASEGUNDA: Para la restitución de la tenencia del inmueble la LOCATARIA deberá notificar fehacientemente a la LOCADORA, con una anticipación no menor a los 60 días; debiendo a su vez la LOCATARIA permitir a la LOCADORA con 30 días de anticipación de la entrega del bien locado las visitas necesarias para comercializar el inmueble objeto del presente contrato. Si por cualquier motivo la LOCATARIA deposita judicialmente las llaves, se considerara para todos los efectos legales, que la LOCADORA recupera la tenencia en el momento en que se de judicialmente la efectiva posesión del inmueble locado, quedando a salvo los derechos de ésta para exigir en

cualquier momento el resarcimiento de daños y perjuicios. La entrega de las llaves y la restitución del inmueble deberá acreditarla la LOCATARIA mediante documento emanado de la LOCADORA, no admitiéndose otro medio de prueba.-

DECIMATERCERA: La LOCATARIA renuncia expresamente a la facultad de recusar al juez sin expresión de causa.-

DECIMACUARTA: Los firmantes se someten a las disposiciones del Código Civil ley supletoria en todo lo que no hubiesen pactado expresamente y a la competencia de los Tribunales Ordinarios de ***. Constituyendo las partes domicilios especiales indicados Ut-Supra donde se tendrán por válidas todas las notificaciones allí cursadas, judiciales y extrajudiciales.-

DECIMAQUINTA: CONVENIO DE DESOCUPACIÓN: Las partes pactan expresamente que la LOCATARIA está obligada a entregar el inmueble totalmente desocupado y libre de efectos en la fecha de vencimiento de este contrato o en el caso que dejase de abonar dos (2) meses de alquiler consecutivos o los servicios e impuestos, revistiendo el presente acuerdo el carácter de Convenio de Desocupación pudiendo una de las partes solicitar la homologación judicial a su costa del presente convenio, de forma tal que una vez homologado revista el carácter de sentencia firme de desalojo, pudiendo ejecutar la misma y proceder al lanzamiento por el procedimiento de ejecución de sentencia.-

DECIMASEXTA: Si por cualquier circunstancia fáctica, jurídica o política se modificase la Ley 25.561 de Emergencia Pública y de Reforma del Régimen Cambiario, con relación a la posibilidad de ajustar los valores de alquiler, las partes convienen aplicar el sistema de ajuste que se promulgue oficialmente.-

De conformidad se firman tres (3) ejemplares para cada una de las partes intervinientes de un mismo tenor y a un solo efecto.-

ONTRATO DE LOCACION Entre la Sra. …………………………….…, DNI …………………………, domiciliada en la calle …………………. de la localidad de………………………….., en adelante LA LOCADORA, por una parte y por la otra el Sr. ………………………., DNI ……………………………., con domicilio en la calle .................. ........... de la localidad de………………….., en adelante, EL LOCATARIO, convienen en celebrar el presente contrato, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones en un todo de acuerdo a lo estipulado por la Ley 23.091 y el Art. 1493 y concordantes del Código Civil: PRIMERA: LA LOCADORA en su carácter de propietaria del inmueble ubicado en la calle ………………………………… de la localidad de …………………………, da el mismo en locación a EL LOCATARIO y éste lo acepta, en las buenas condiciones de uso y conservación en que se encuentra, que declara conocer y aceptar.-------------------- SEGUNDA: El término de duración del presente contrato se estipula en VEINTICUATRO (24) MESES contados a partir deldía ……………….. de 200…… siendo su vencimiento consecuentemente el día ………………. de 200…, fecha en que el LOCATARIO deberá restituir el inmueble a la LOCADORA, totalmente 

libre de cosas y/o 

personas que de él dependan o puestas por él, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna, en las mismas buenas condiciones en que lo recibe en este acto.(VER ARTS. 1561, 1562, 1563 DEL CODIGO CIVIL) ------------------ TERCERA: El precio de la locación se fija de común acuerdo entre las 

partes en la suma de PESOS ……………………………… ($ ……………….) para cada mes de alquiler, (VER ART. 6 DE LEY 23.091). Las 

partes dejan expresa constancia que de existir un proceso inflacionario que torne desproporcionado el canon locativo acordado, se comprometen a ajustar su monto de común acuerdo en forma equitativa. ---------- CUARTA: Los alquileres deberán ser abonado de 01 (uno) al 05 (cinco) de cada mes, por adelantado y en efectivo en el domicilio de LA LOCADORA, o donde esta lo indique con posterioridad; sin necesidad de requerimiento alguno.------------------ QUINTA: El precio de la locación se pacta por periodos enteros de un mes y, aun cuando EL LOCATARIO hiciere abandono del arriendo antes de cumplido un periodo mensual, deberá igualmente abonar el periodo completo del mes. ---------- SEXTA: La falta de pago del alquiler, aun de un solo mes, dará derecho a LA LOCADORA a demandar el desalojo del bien locado ( SI BIEN ESTA CLAUSULA ES USUAL, VER ART. 1579 DEL CODIGO CIVIL Y LEY 23.091, ART. 5) como si se tratara de contrato vencido, en los términos de los artículos 1204 y 1609 del Código Civil sirviendo esta cláusula, de pacto comisorio expreso en favor de LA LOCADORA.- Este pacto comisorio producirá sus efectos de pleno derecho, sin necesidad de interpelación de ninguna índole, operando automáticamente, desde el momento mismo en que EL LOCATARIO reciba de LA LOCADORA la comunicación de su voluntad, de dar por resuelta la locación.-------------------------- SEPTIMA: EL LOCATARIO no podrá efectuar innovación alguna ni alteraciones del inmueble sin el consentimiento expreso y escrito de la LOCADORA, si así lo hiciere, sin perjuicio de las responsabilidades derivadas de su incumplimiento, LA LOCADORA, podrá a su 

libre opción: a) exigir la restitución al estado primitivo a costa del LOCATARIO; b) dejar las mejoras a beneficio de la propiedad sin que por ello tenga que abonar indemnización alguna.-(VER ARTS. 1565, 1566 Y 1567 DEL CÓD. CIVIL).--------------------------------------------------------------------------------------------- OCTAVA: EL LOCATARIO arrienda el inmueble para su vivienda personal, no pudiendo darlo otro destino, bajo pena de rescisión de esta contratación. Bajo idéntica penalidad, le queda prohibido a EL LOCATARIO el ceder el presente contrato, a título oneroso o gratuito, subarrendar o darlo en comodato. (VER ART. 1583 DEL CODIGO CIVIL).

------------------------------------------------------------------------- NOVENA: EL LOCATARIO declara conocer el Reglamento de Copropiedad y Administración que regula la vida interna del inmueble, el cual acepta, quedando perfectamente determinado que se encuentra prohibido el tener animales en la unidad arrendada.------------------------------------------------------------------------------ DECIMA: EL LOCATARIO se compromete a devolver el inmueble, a la finalización del plazo contractual, 

libre de ocupantes y efectos, en buen estado de uso y conservación (VER ARTS. 1615 Y 1616 DEL CODIGO CIVIL), debiendo abonar a LA LOCADORA el importe de los objetos que faltaren, o estuviesen rotos y los deterioros ocasionados, salvo los que resultaren de la acción del tiempo. La unidad habitacional se entrega con: (HACER INVENTARIO DE MUEBLES EN CASO DE ENTREGARSE AMUEBLADO TOTAL O PARCIALMENTE) todo en perfecto estado de conservación y funcionamiento.--------------------------------------------------------------- DECIMA PRIMERA: EL LOCATARIO presta desde ya conformidad para que LA LOCADORA o su representante, se constituyan en el bien locado, a efectos de constatar el estado del mismo, siempre que dicha concurrencia se lleve a cabo en horario diurno y previo aviso al LOCATARIO.----------------------------------------------- DECIMO SEGUNDA: El incumplimiento por parte de EL LOCATARIO de las dos obligaciones expuestas precedentemente, darán derecho a LA LOCADORA a rescindir el presente y requerir el desalojo. ------------------------------------------------ DECIMO TERCERA: LA LOCADORA no responderá por daños y perjuicios que eventualmente pudiere sufrir EL LOCATARIO, por cualquier causa que fuere, tanto por fuerza mayor, caso fortuito o actos de terceros. En caso de concretarse algunos de dichos supuestos, EL LOCATARIO no podrá suspender el pago del alquiler. (VER ARTS. 1521, 1522, 1525 A 1532 DEL CODIGO CIVIL). ------------------------------- DECIMO CUARTA: Las 

partes acuerdan la mora automática para los supuestos de incumplimiento de las obligaciones que EL LOCATARIO y sus FIADORES asumen, en el presente, la que se producirá de pleno derecho, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno.- El incumplimiento por parte del LOCATARIO al pago de los alquileres como así también de cualquier otra obligación a su cargo en este contrato, la podrá reclamar por el proceso de preparación de la vía ejecutiva y dará derecho a LA LOCADORA a cobrar un interés punitorio y compensatorio por mora diario equivalente al que cobra el Banco de la Nación Argentina, para sus giros en descubierto sobre los montos adeudados, contándose dicho interés desde el 1º día de cada mes en el que el LOCATARIO haya incurrido en mora sin perjuicio de las acciones que la ley prevé para la falta de pago en término, incluida la ley de desalojo.-El atraso en el pago de las obligaciones emergentes del presente, facultará al locador a cobrar en concepto de PENALIDAD una suma equivalente al ………………………………( por Ej. CERO CON VEINTE POR CIENTO), (……………%) diario sobre las sumas adeudadas en concepto de cláusula penal. Para el caso del pago de las mensualidades establecidas en el presente, el interés correrá a partir del día primero (1) de cada mes ya que esa es la fecha en la cual se devenga el alquiler. Por lo tanto el hecho que los mismos puedan pagarse hasta el día cinco de cada mes no quiere decir que desde esa fecha se cuenten los intereses en caso de atraso. El locador podrá negarse a recibir cualquiera de estas obligaciones sin el pago conjunto de la penalidad establecida. -------------------------------------------------------------------------------------- DECIMO QUINTA: Son a cargo del locatario y también FORMAN PARTE DEL PRECIO DE LA LOCACION (conjuntamente con lo estipulado en la cláusula segunda y tercera) el pago de las expensas comunes asignadas a la unidad locada, por el consorcio del que forma parte y conforme a las disposiciones del Reglamento de Copropiedad, según ley 13.512, o fijadas por la administración del edificio en la proporción que corresponda, en el caso de no encontrarse perfeccionado el mismo, aceptando en su totalidad las disposiciones que dicha administración determine considerándose abonados los importes que resulten, en forma adelantada por ser estos parte integrante del precio del alquiler. Son a cargo del LOCATARIO el pago de los servicios como Energía eléctrica, Gas Natural, Aguas Argentinas y 

teléfono. ------------------------------------------------------------------------- DECIMO SEXTA: Juntamente con el arriendo, EL LOCATARIO accede al uso del servicio telefónico que se halla instalado en el inmueble locado (

teléfono ………………….), quedando, como se dijo, a su cargo el pago de dicho servicio. Si por cualquier causa imputable a EL LOCATARIO se perdiere la línea telefónica mencionada, esta deberá abonar a LA LOCADORA, un importe igual a dos veces el valor de reposición o reinstalación de uso de la línea telefónica que, a la fecha en que se reinstale, cobre la empresa telefónica que LA LOCADORA elija a tal fin. Asimismo, LA LOCADORA, hará la reserva de titularidad de línea, quedando a cargo de EL LOCATARIO el pago del importe imputable a dicha gestión.-------------- DECIMO SEPTIMA: EL LOCATARIO como garantía de fiel cumplimiento de las obligaciones asumidas en el presente, hace entrega en este acto a LA LOCADORA de la cantidad de PESOS ……………………………… ($ ………………-), sirviendo el presente de suficiente recibo.(VER ART. 7, INC. B) DE LEY 23.091). El citado importe, le será restituido, sin intereses, en oportunidad en que se restituya el bien locado, en las mismas buenas condiciones en que lo recibe y se acredite fehacientemente que se encuentran cancelados los servicios, tasas e impuestos que tomó a su cargo.- EL LOCATARIO bajo ningún concepto podrá imputar este importe a la cancelación de alquileres, tasas, impuestos, y/o servicios cuyo pago tomó a su cargo. -------------------------------------------------------------------------------------------- DECIMO OCTAVA: El Sr. ..............................., titular de la LE/DNI/CI …………………….y la Sra. ...................................... LC/DNI/CI……………………, con domicilios en la calle .......................................... de esta Capital Federal se constituyen en fiadores, co-deudores, lisos y llanos pagadores de todas y cada una de las obligaciones que en este contrato asume EL LOCATARIO, incluso los daños y/o perjuicios, costos y/o costas judiciales, renunciando a los beneficios de división y excusión.(VER ART. 1582 y 1582 BIS DEL CODIGO CIVIL)- Los nombrados son titulares dominiales de la VIVIENDA sita en calle ………………………….. de la localidad de……………………, inmueble que afectan en garantía del cumplimiento de este contrato. Para ello, se comprometen a no gravar ni enajenar, ni realizar ningún acto jurídico respecto del inmueble que disminuya su valor real de venta, sin previo consentimiento escrito de LA LOCADORA. ----------------------------------------- DECIMO NOVENA: Para el supuesto de disminución de la garantía que presentan LOS FIADORES, LA LOCADORA podrá exigir a EL LOCATARIO otra en su reemplazo, la que deberá constituir en un plazo no mayor de veinte días corridos; si se incumpliera con esta obligación LA LOCADORA podrá rescindir el presente y demandar el desalojo.-------------------------------------------------------------------------- VIGESIMA: Para todos los efectos del presente, se constituyen domicilios especiales en: LA LOCADORA en ………………………… de la localidad de………………..…….; EL LOCATARIO en la unidad arrendada y LOS FIADORES en calle ................................................. de la localidad de………………..……, domicilios todos estos donde se tendrán por válidas todas las notificaciones que se cursen, tanto judiciales como extrajudiciales y, para el caso de divergencias, se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Ordinarios Civiles de Capital Federal, con renuncia expresa de todo otro fuero y/o jurisdicción que, eventualmente les pudiere corresponder. En caso de proceso judicial, tanto EL LOCATARIO como LAS FIADORAS, renuncian a recusar sin causa al magistrado que eventualmente intervenga en el diferendo y, para el caso de cobro ejecutivo de alquileres, renuncian a oponer otra excepción como no sea la de pago total documentado.------------------------------------------------------------------------------------ VIGESIMA PRIMERA: RESOLUCION ANTICIPADA. Transcurridos los seis primeros meses de vigencia del presente, el LOCATARIO podrá resolver la locación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión a LA LOCADORA con una antelación mínima de sesenta (60) días de la fecha en que se reintegrará el inmueble locado, permitiendo a la vez el ingreso de pretensores locatarios al inmueble, todos los días en horas diurnas, pactándose expresamente que, de hacerse entrega de las llaves sin dar estricto cumplimiento con lo pactado, EL LOCATARIO abonará los arriendos que correspondan hasta que la unidad sea nuevamente alquilada, o bien hasta completar

los sesenta días establecidos. EL LOCATARIO, en caso de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar a LA LOCADORA en concepto de indemnización la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la unidad, y la de sólo un mes si la opción se ejercita cumplido dicho plazo. (VER ART.8 DE LEY 23.091 Y 1497 DEL CODIGO CIVIL) ----------------------------------- VIGESIMO SEGUNDA: Para el supuesto que EL LOCATARIO permaneciera indebidamente en el inmueble locado, ( VER ARTS. 1609 Y 1622 DEL CODIGO CIVIL) sea a la finalización del término contractual pactado, o rescindido el mismo por LA LOCADORA no lo restituyese dentro de los cinco días corridos, se hará pasible de una multa diaria, con los caracteres de cláusula penal de …………..PESOS ( $.................-) por cada día en que permanezca en el bien objeto de arriendo, abonará además del importe que resulte de reajustar el alquiler mensual último. Para el cobro de la cláusula penal que se pacta las partes acuerdan en otorgarle a este contrato el carácter de suficiente título ejecutivo, suma esta que se devengará en forma automática a partir del día siguiente al del vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelación o requerimiento alguno, todo ello sin perjuicio de la LOCADORA de ejercitar las acciones judiciales que en derecho le corresponda. La entrega de la llave de la propiedad deberá justificarla el LOCATARIO con documento escrito emanado de la LOCADORA, no admitiéndose otro medio de prueba. ------------------------------------------------------------------------------------------- En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de………………….. a ………….días de ………. de dos mil……..- --------------- ------------------ -------------- -------------- LOCADORA LOCATARIO FIADOR FIADOR 

CLAUSULAS OPCIONALES DEL CONTRATO DE LOCACION 

REFERENTE AL CANON LOCATIVO CLÁUSULA: Las partes pactan un precio global de alquiler de PESOS VEINTICUATRO MIL ($ 24.000) por el total del contrato, pagaderos en veinticuatro (24) cuotas de la siguiente manera: el primer año ( del día… .al día….) , la suma de pesos novecientos ($ 900) mensuales; y el segundo año ( del día… .al día….) , la suma de pesos mil cien ($ 1.100) mensuales para cada mes de alquiler. (VER ART. 6 DE LEY 23.091 - ES DE USOS Y COSTUMBRES EN EL MERCADO INMOBILIARIO ACTUAL LA FIJACIÓN DE DISTINTOS CANONES PARA CADA AÑO O CADA SEIS MESES DE LOCACION, A FIN DE RECOGER UNA INFLACIÓN DE APROXIMADAMENTE 12 POR CIENTO ANUAL. SI BIEN POR VIGENCIA DE LA LEY 23.968, ART. 7, SE ENCUENTRA PROHIBIDA LA ACTUALIZACIÓN MONETARIA, INDEXACIÓN POR PRECIOS, VARIACIÓN DE COSTOS O REPONTENCIACIÓN DE DEUDAS, LA JURISPRUDENCIA ANALIZA CADA CASO Y, EN PRINCIPIO, NO OBJETA LA FIJACIÓN ESCALONADA SIEMPRE QUE GUARDE RELACION CON EL PROCESO INFLACIONARIO QUE EFECTIVAMENTE TENGA LUGAR EN NUESTRO PAIS EN EL MOMENTO DE LA REVISION JUDICIAL) 

REFERENTE AL CARÁCTER EJECUTIVO DE LA ACCIÓN DE COBRO DE ALQUILER Y EXPENSAS CLAUSULA: Las partes acuerdan el precio mensual de la locación en la suma de PESOS ……………………………… ($ ……………….) correspondientes a alquiler y expensas comunes del inmueble, (VER ART. 6 DE LEY 23.091) , suma que deberá abonarse de 01 (uno) al 05 (cinco) de cada mes, por adelantado y en efectivo en el domicilio de LA LOCADORA, o donde esta lo indique con posterioridad; sin necesidad de requerimiento alguno. El incumplimiento por parte del LOCATARIO en el pago de las sumas mencionadas dará derecho a LA LOCADORA a accionar para su cobro por la vía ejecutiva, conforme arts. 1578 y 1581 Código Civil, y a cobrar un interés punitorio y compensatorio por mora diario equivalente al que cobra el Banco de la Nación Argentina , para sus giros en descubierto sobre los montos adeudados, contándose dicho interés desde el 1º día de cada mes en el que el LOCATARIO haya incurrido en mora sin perjuicio de las acciones que

la ley prevé para la falta de pago en término, incluida la ley de desalojo. El atraso en el pago de las obligaciones emergentes del presente, facultará al locador a cobrar en concepto de PENALIDAD una suma equivalente al ……………( por Ej. CERO CON VEINTE POR CIENTO), (……………%) diario sobre las sumas adeudadas en concepto de cláusula penal .Para el caso del pago de las mensualidades establecidas en el presente, el interés correrá a partir del día primero (1) de cada mes ya que esa es la fecha en la cual se devenga el precio de la locación. El locador podrá negarse a recibir cualquiera de estas obligaciones sin el pago conjunto de la penalidad establecida.-------------------------------------------------------------------------------------- 

REFERENTE AL COMPROMISO DE RECURRIR A MEDIACIÓN PREVIA CLAUSULA: Para el supuesto de surgir alguna divergencia en la interpretación o ejecución del presente contrato, las partes asumen el compromiso de someterse con carácter previo al inicio de acciones legales de desalojo y/o cobro ejecutivo al proceso de mediación, en forma oficial o privada, y así buscar un método alternativo de resolución de sus conflictos.------------------------------------------------- 

REFERENTE A LA LÍNEA TELEFÓNICA CLAUSULA: Juntamente con el arriendo, EL LOCATARIO accede al uso del servicio telefónico que se halla instalado en el inmueble locado (

teléfono ………………….), quedando, como se dijo, a su cargo el pago de dicho servicio. EL LOCATARIO se compromete a transferir a su nombre la titularidad de la línea telefónica dentro del plazo de diez días corridos de la firma del presente. Si por cualquier causa imputable a EL LOCATARIO se perdiere la línea telefónica mencionada, esta deberá abonar a LA LOCADORA, un importe igual a dos veces el valor de reposición o reinstalación de uso de la línea telefónica que, a la fecha en que se reinstale, cobre la empresa telefónica que LA LOCADORA elija a tal fin. Asimismo, EL LOCATARIO se compromete a restituir el inmueble a la finalización del contrato con la línea telefónica transferida nuevamente a nombre de LA LOCADORA, y sin que exista respecto de ella deuda alguna.----------------------------

En la Ciudad de .........., a los ......... dias del mes de .............................. de 200.., entre el/la Sr./a ......................................................, con domicilio en la calle .............................. ................., en adelante denominado EL LOCADOR por una parte, y por la otra el/la Sr./a ...................................., con domicilio en la calle ......................................., en adelante denominado EL LOCATARIO, celebran el present e Contrato de Locacion, el que se regira por las siguientes clausulas y condiciones:

PRIMERA: El LOCADOR da en locacion al LOCATARIO y este acepta en tal concepto, el inmueble ubicado en la calle...........................................

SEGUNDA: El plazo de la locacion se estipula en dos (2) años a partir del dia................................., de modo que vencera indefectiblemente el dia .........................

TERCERA: El precio de la locacion se pacta en la suma de Pesos ................................. $ ..................).

CUARTA: Los alquileres seran abonados por mes adelantado del primero al diez de cada mes, en el domicilio del LOCADOR o donde este lo indique en el futuro por medio fehaciente.- La mora en el pago de los alquileres, se producira en forma automa tica por el mero transcurso del tiempo y sin necesidad de interpelacion ni gestion previa de ninguna naturaleza.- Producida la mora los alquileres siempre deberan abonarse con un interes compensatorio del uno (1) por ciento mensual acumulativo y un interes punitorio del dos (2) por ciento mensual acumulativo. 

QUINTA: INCUMPLIMIENTO: En cualquiera de los casos de incumplimiento de EL LOCATARIO, sin perjuicio de las penalidades que se establecen en las demas clausulas, EL LOCADOR podra pedir el cumplimiento de este contrato o resolverlo por culpa de EL LOCATARIO y solicitar el inmediato desalojo. En ambos casos y para el evento de que EL LOCATARIO dejare abandonada la locacion o depositare judicialmente las llaves debera abonar al LOCA DOR una multa igual al alquiler pactado desde la iniciacion del juicio hasta el dia en que el LOCADOR tome la libre y efectiva posesion de la propiedad y/o la indemnizacion por daños y perjuicios sufridos.

SEXTA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de locacion es absolutamente intransferible y su transgresion se considerara especial causal de desalojo, asimismo, le queda prohibido al LOCATARIO subarrendarlo total o parcialmente, ni dar el inmueble en prestamo aunque sea gratuito ni permitir su ocupacion por terceros en ningun caracter. 

SEPTIMA: MODIFICACIONES: Es terminantemente prohibido realizar modificaciones en el inmueble, asi como mejoras, las que deberan ser aprobadas previamente por escrito por el LOCADOR o su representante legal y quedaran a su exclusivo beneficio una vez finalizado el plazo de la locacion, sin derecho a retribucion alguna por parte de la LOCATARIA.

OCTAVA: La violacion por parte del LOCATARIO de cualquiera de las obligaciones que

asume en el presente, dara derecho al LOCADOR para optar entre exigir su cabal cumplimiento o dar por resuelto el presente contrato y exigir el inmediato desalojo del inmueble con el pago de los daños y perjuicios pertinentes. Se establece este derecho para el LOCADOR en forma especial en el caso de la falta de pago de dos (2) mensualidades de alquiler por adelantado en el plazo y forma establecidos.

NOVENA: GARANTIAS: El/la Sr/a. ................................., DNI ............................., con domicilio en .................................. .. y el/la Sr/a. .............................................., DNI ............................, con domicilio en ........................................... en adelante denominados "LOS GARANTES", se constituyen en fiadores solidarios y principales pag adores, renunciando en este acto al beneficio de division y excusion, aceptando ser deudores directos de todas las obligaciones que asume el LOCATARIO en el presente contrato, y sus responsabilidades subsistira n hasta que el LOCADOR se de por conforme y reciba el inmueble arrendado en las condiciones establecidas, y de por pagada todas las sumas que pudiera adeudar por cualquier concepto el LOCATARIO. Subsistiran tambien sus obligaciones aun despue s del vencimiento de este contrato si el LOCATARIO continuara ocupandolo por cualquier motivo aun con eventual acuerdo del LOCADOR. Especialmente se establece que los garantes responderan por las sumas fijadas en la clausula QUINTA del presente, incluso si por cualquier disposicion legal, futura el LOCADOR se viera precisado a tolerar una prorroga de la locacion en cualquier condicion. Tambie n por las costas, gastos y honorarios que pudieren devengarse con motivo de cualquier juicio que a raiz de este contrato se viera precisado a iniciar el LOCADOR, ya sea por desal ojo, cobro de alquileres, cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las cuales pudiera ser condenado el LOCATARIO y podran ser reclamadas en cualquier juicio o en el mismo expediente donde se devengaron. Las garanti as que se constituyen en cumplimiento del presente, comprenden la totalidad del patrimonio de LOS GARANTES, haciendo especial mencion de que en sus patrimonios se encuentra entre otros bienes, a la fecha de la firma del presente, respectivamente: ..................... ........................ ... ............... ............... . ............................. ............. ................... ......................... ................... .... ............ ................. ........................ .. ........................... ......................... ... LOS GARANTES declaran ser unicos titulares de las propiedades antes mencionadas, y que las mismas se encuentran libres de todo gravamen y que no se encuentra sometida al regimen legal del bien de familia y se comprometen a mantener dentro de su dominio la unidad antes citada, y a no realizar ningun acto de disposicion u ofrecerlos en garantia que pueda poner en peligro su libre disponibilidad en forma irrestricta, comprometiendose a solicitar autorizacio n para disponer de dicho inmueble al LOCADOR, quien se obliga a autorizarlo siempre y cuando dicha garantia sea sustituida en forma simultanea por otro inmueble de similar valor. El incumplimiento de esta clausula por parte de los garantes facultara al LOCADOR a iniciar las acciones penales por violacion del art. 172, subsiguientes y concordantes, del Codigo Penal, y dar por rescindido el presente contrato solicitando de inmediato la restitucion del inmueble locado como si hubiera vencido el termino del contrato.

DECIMA: IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: Son a cargo del LOCATARIO los siguientes cargos correspondientes al inmueble objeto del presente: SERVICIO DE ELECTRICIDAD, SERVICIO DE GAS, SERVICIO TELEFONICO, SERVICIO DE AGUA POTABLE, IMPUESTOS y TASAS MUNICIPALES y EXPENSAS ORDINARIAS. Se deja especialme nte aclarado que

todo impuesto, tasa, contribucion o servicio que deba abonarse con motivo de la propiedad, o del alquiler, debera ser abonado por el LOCATARIO, ya sea existente a la fecha del presente o nuevo en el futuro, de manera que el alquiler que percibe el LOCADOR lo recibira libre de descuento por gasto o pago alguno, debiendo el LOCATARIO, en cada oportunidad de pagar el alquiler mensual, entregar los correspondientes recibos pagados de los rubros antes mencionados, o de los que pudieran correspon der, o que se creen en el futuro.

DECIMOPRIMERA: A todos los efectos legales del presente contrato, las partes constituyen sus domicilios legales en los arriba indicados, donde se tendran por validas y eficaces todas las notificaciones, y se someten a la jurisdiccio n y competencia de la Justicia Ordinaria de ............, con expresa renuncia a cualquier otro fuero y/o jurisdiccion que pudiera corresponderles. 

DECIMOSEGUNDA: DEPOSITO: En garantia del fiel cumplimiento de todas las obligaciones pact adas en el presente contrato, el LOCATARIO entrega en este acto la suma de Pesos ................................................... ($ ................). Sirve el presente de suficiente recibo y eficaz carta de pago, por el importe mencionado. La suma en tregada en deposito, en ningun caso podra aplicarse al pago de alquileres atrasados, ni podra solicitarse su imputacion en caso de desalojo. 

DECIMOTERCERA: ESTADO DEL BIEN LOCADO: El LOCATARIO recibe el inmueble en perfecto estado de funcionamiento, comprometie ndose el LOCATARIO a reintegrar el inmueble en las mismas condiciones que lo recibe, salvo el desgaste natural producido en las cosas por su correcto uso y el transcurso del tiempo. Correran a cargo del LOCATARIO las reparaciones de todos los desperfe ctos que se produzcan en la unidad.

DECIMOCUARTA: TELEFONOS: El LOCADOR facilita al LOCATARIO el uso de la linea telefonica ........................... con su respectivo aparato que se encuentra funcionando en el inmueble, comprometiendose el LOCATARIO hasta la devolucio n de lo locado a mantener los pagos al dia y a su costa. El LOCADOR hara el resguardo de la titularidad ante la compañia que corresponda. La perdida de la linea telefonica por negligencia de cualquier indole imputable al LOCATARIO, dara der echo al LOCADOR a reclamar al LOCATARIO la suma de Dolares Estadounidenses Trescientos (U$S 300,00). 

DECIMOQUINTA: DESTINO DE LA LOCACION: El LOCATARIO destinara el inmueble para vivienda propia y de su grupo familiar no pudiendole dar otro destino por causa alguna. La falta de cumplimiento sera causal de rescision sin perjuicio de las demas acciones por incumplimiento contractual.

DECIMOSEXTA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato la entrega de las llaves o de la propiedad solo se justificara por escrito emanado del LOCADOR o su representante, no admitie ndose otro medio de prueba. Si la LOCATARIA consigna las llaves, adeudara al LOCADOR el alquiler fijado en ese momento con mas las actualizaciones previstas hasta el dia en que el LOCADOR acepte la consignacion o se le de posesion del inmueble sin que esto menoscabe el derecho del LOCADOR de exigir el pago de las penalidades pactadas por esta circunstancia.

En prueba de conformidad, se firman cuatro ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicados. Se deja constancia que cada parte hace retiro de su ejemplar.

Modelo de Contrato de AlquilerEntre el < nombre y apellido propietario <, documento nº < …< , domiciliado en calle <…< de la ciudad de <…<, por una parte, que en adelante se denominará el LOCADOR, y el Sr. < nombre y apellido inquilino <, documento nº < …< , domiciliado en calle <…< de la ciudad de <…<, por otra parte, que en adelante se denominará el LOCATARIO, de común acuerdo se ha convenido celebrar el presente contrato de locación que se regirá por los siguientes artículos:

 1) OBJETO: El LOCADOR entrega un inmueble locación al LOCATARIO, quien declara haber locado el mismo y conocer el estado general en que se encuentra, como así también el funcionamiento de los artefactos y servicios, aceptándolo en este acto en las condiciones que se encuentra a su entera conformidad.El inmueble se encuentra ubicado en la calle <…domicilio del inmueble <Forman parte del inmueble y se alquilan con el mismo los artefactos, accesorios, muebles y elementos que a continuación se detallan:1- < … descripción y marca artefacto <2- < … descripción y marca mueble <3- < … descripción y marca accesorio <Todos estos elementos los recibe el LOCATARIO en perfecto estado. 2°) DETERIOROS Y DEFICIENCIAS: La propiedad se encuentra en perfecto estado, solo con el uso que ha hecho el locatario en el contrato anterior. 3°) DESTINO: El LOCATARIO declara que destinará el inmueble única y exclusivamente para Vivienda familiar, estándole prohibido cambiarle el destino mencionado, salvo que exista el consentimiento por escrito del LOCADOR. 4°) PRECIO: Queda convenido libre y voluntariamente el LOCATARIO abonará en por todo el período locativo la suma de Pesos < monto en letras ($ <monto en números <), que se abonaran de la siguiente manera, los primeros doce meses la suma de pesos < monto en letras ($) en forma mensual; y los subsiguientes doce meses la suma de pesos <monto en letras ($) en forma mensual.PRECIO FORMADO POR CANON MÁS SERVICIOS E IMPUESTOS: Los servicios de luz, gas, O.S.M, y Municipalidad que al LOCATARIO le corresponde pagar según se especifica en el presente contrato, serán pagados por cuente del LOCATARIO, e integran el precio del presente contrato que está constituido por canon más servicios e impuestos. La no entrega a tiempo y forma de los comprobantes de pago de los mismos, lo hará incurrir en mora, y la falta de pago de dos boletas consecutiva a dará derecho al iniciar las acciones por falta de pago, desalojo y demás que le competan. 5°) PAGOS: El importe mensual del alquiler deberá abonarse por meses adelantados del día 1 ero al día 5 de cada mes, sin necesidad de requerimiento de ninguna naturaleza.Vencido este plazo y no habiendo abonado el alquiler correspondiente, incurrirá automáticamente en mora. Los pagos deberán efectuarse en la calle < lugar de pago <, o donde el LOCADOR posteriormente indique. 6°) MORA EN EL PAGO: En el caso de mora en el pago mensual, el LOCATARIO abonará un interés compensatorio diario equivalente a la aplicación de la tasa de interés efectiva mensual vencida que utiliza el Banco de la Nación Argentina para el descuento de documentos comerciales a 30 días, más el 70 % de dicha tasa en concepto de multa penal; ambas penalidades se aplicarán sobre el canon actualizado. Los intereses y multas indicados regirán a partir del día primero del mes en que incurrió en mora y hasta el día en

que haga efectivo el pago. El cobro de estos conceptos no significa novación o espera y se aplican sin perjuicio de las demás acciones legales o contractuales que pudieran corresponder. 7°) VENCIMIENTO DEL CONTRATO: Los contratantes acuerdan que no es necesaria recordación alguna de la fecha de vencimiento del presente contrato, y que no se reconocerán prórrogas de ninguna naturaleza ajenas a la voluntad del LOCADOR; quien queda facultado, sin más trámites legales, para exigir la inmediata desocupación del inmueble al día siguiente de haber vencido este contrato, siendo por cuenta exclusiva del LOCATARIO los gastos ocasionados y la indemnización por daños y perjuicios que pudieran corresponder por incumplimiento de lo pactado. 8°) RESOLUCIÓN ANTICIPADA: El LOCATARIO podrá rescindir el presente contrato después de transcurridos seis meses de locación, debiendo dar aviso al LOCADOR o a los representantes con 60 días de anticipación, mediante telegrama colacionado. Para el caso que el LOCATARIO rescinda el presente contrato durante primer año de vigencia de la locación, abonará al LOCADOR o a sus representantes una indemnización equivalente a un mes y medio de alquiler vigente al momento de desocupar la propiedad; y le da solo un mes si la rescisión se produce después de transcurrido el primer año de locación. Deberá permitir la visita de futuros locatarios, entregar la vivienda en el mismo estado que la recibió y sin deudas de ninguna naturaleza. El LOCATARIO no podrá ejercer el derecho que por esta cláusula se le otorga si al momento de su pretensión resolutoria estuviere en more respecto del pago de alquileres, servicios y/ o cualquier otra deuda o cargas surgidas de las obligaciones del presente contrato o su calidad del LOCATARIO. 9°) DEMORA EN LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: Para el caso que por cualquier causa, ajena a la voluntad del LOCADOR, hubiere demora en la restitución del inmueble locado a la terminación del contrato, por cualquiera de los modos que el mismo prevé, por causa legal o convencional, el LOCATARIO continuará abonando al LOCADOR el canon vigente a la terminación del contrato. Dicho canon será reajustado mensualmente en forma automática y acumulativa, incrementándose según la variación del índice utilizado para reajustar el alquiler según lo estipula el artículo 4° del presente contrato, desde el momento en que debió operarse la efectiva restitución del inmueble.Además por cada día de atraso en la restitución del inmueble, el LOCATARIO deberá abonar en concepto de multa penal por una suma equivalente al doble de canon diario que corresponda durante los períodos de mora. Lo expuesto no significará de modo alguno renovación, prórroga, táctica o expresa reconducción del contrato vencido o concluido por el modo que fuere, pudiendo el LOCADOR ejercer el de pleno derecho las acciones legales necesarias a efectos de obtener el desalojo y restitución del inmueble, así como el pago de las sumas y penalidades indicadas, de los eventuales daños ocasionados en el inmueble serán considerados tenedores ilegítimos del mismo, con la consecuente derivaciones jurídicas, con reserva de accionar por daños y perjuicios a causa del incumplimiento contractual. 

10°) PROHIBICIONES DEL LOCATARIO: El LOCATARIO se compromete y obliga terminantemente a: A) No ceder, vender ni transferir total o parcialmente el presente o bien locado, ya sea a título oneroso o gratuito; esta locación asume el carácter de personal e intransferible. Queda prohibida cualquier forma de sublocación total o parcial, transitoria o permanente, onerosa o gratuita, etc. No podrá agregar otras personas o cosas al inmueble locado y / o contrato. B) No efectuar en el inmueble modificaciones, mejoras o instalaciones de ninguna especie, sin el consentimiento previo y por escrito del LOCADOR. En caso de ser aprobados, quedarán en la propiedad a beneficio del LOCADOR, sin cargo alguno. Si las realizara sin consentimiento, el LOCADOR podrá optar entre hacer restituir las cosas a su estado anterior a cargo del LOCATARIO o dejarlas a su beneficio sin obligaciones de rembolsar, y sin que ello pueda ser invocado por el LOCATARIO para compensar con alquileres o para continuar con la tenencia del inmueble. C) No almacenar combustible, materias inflamables, ácidos, explosivos y en general a no tener en la propiedad elementos que pudieran afectar a la seguridad de la propiedad, de las personas, objetos o instalaciones. D) No realizar actos que contraríen las normas municipales o legales vigentes, siendo responsable de cualquier multa o sanción qu se aplicare por dichas transgresiones. 11°) ESTADO Y MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE: El LOCATARIO recibe el inmueble en perfecto estado de aseo y conservación, con todos sus vidrios, herrajes, llaves y demás accesorios, comprometiéndose a mantenerlo y devolverlo en las mismas condiciones que lo recibió, tomando a su cargo las reparaciones por roturas y desperfectos que se originen en la propiedad, sus instalaciones, artefactos, muebles y accesorios. También se obliga a efectuar periódicamente la limpieza de patios, terrazas, pasillos, techos, desagües pluviales, con el fin de mantenerlos limpios y libres de hojas o cualquier otro elemento que pueda entorpecer las canaletas de desagüe. Deberá mantener en buen estado de funcionamiento todos los artefactos y servicios (gas, calefacción, cloacas, pozo séptico, agua caliente y fría, electricidad, etc. Por las erogaciones que efectúe el LOCATARIO motivadas en el cumplimiento de las obligaciones travesías en el presente contrato no corresponderá ningún tipo de indemnización por reembolso. 12°) REPARACIONES: será a cargo del LOCATARIO la reparación de los daños provocados en el bien locado, accesorios o servicios, causado por él, sus dependientes, ocupantes o cualquier persona que penetre al inmueble por razones comerciales, profesionales o de cualquier naturaleza, con o sin autorización del mismo. El LOCATARIO se compromete y obliga a efectuar las reparaciones dentro de los treinta días de producidos dichos daños. En el caso que no los efectué, el LOCADOR queda facultado para efectuar por cuenta y cargo del LOCATARIO las reparaciones que considere necesarias como consecuencia de tales daños. 13°) INSPECCIONES: El LOCADOR o sus representantes podrán visitar el inmueble en días hábiles y el horario diurno para constatar el cuidado que en general se prodiga al mismo. El LOCATARIO les permitirá el libre acceso a la propiedad para inspeccionar y ejecutar todo trabajo que sea necesario para su conservación, reparación o mejora. 

14°) RESPONSABILIDAD DEL LOCADOR: El LOCADOR no se hace responsable, ni reconocerá indemnización alguna proveniente de daños materiales o físicos producidos al LOCATARIO, miembros de su familia, a terceros, muebles, vehículos, mercaderías, instalaciones, etc,; causadas por la propiedad locada, sus instalaciones, servicios, desprendimientos, filtraciones, incendios, movimientos sísmicos, inundaciones, derrumbes, aluviones, vientos, movimiento de huelga, atentados terroristas o cualquier otro tipo de accidentes. 15°) ENTREGA DE LLAVES: La devolución de las llaves del inmueble deberá justificarla el LOCATARIO mediante documento escrito emanado exclusivamente del LOCADOR o de sus responsables, no admitiéndose el otro medio de prueba. El LOCATARIO se obliga en forma previa y como condición del acto de entrega y de aceptación de llaves a cumplir las previsiones del artículo 16° de este contrato. En caso de incumplimiento, el LOCADOR y / o sus representantes quedan facultados para desestimar y retrasar la pretensión de entrega de llaves, por culpa exclusiva del LOCATARIO y por causa de incumplimiento contractual, continuando vigentes todas y cada una de las obligaciones asumidas en el contrato de locación, con especial aplicación de lo dispuesto en el artículo 9° del mismo. En caso que el LOCATARIO consigne judicial o extrajudicialmente las llaves, adeudara alquileres, servicios, penalidades, cargas o cualquier otra deuda que por este contrato o por causa legal sean a cargo de el hasta el día en que el LOCADOR tome posesión real y efectiva de la propiedad, sin perjuicio de las indemnizaciones que por incumplimiento reclame el LOCADOR. 16°) DESOCUPACIÓN DE LA PROPIEDAD: A la terminación del presente contrato, por cualquiera de los modos que el mismo prevé, el LOCATARIO deberá entregar la propiedad totalmente desocupada y en las mismas condiciones y estado de conservación que la recibió. Deberá cortar el suministro de gas, energía, y agua. Además se compromete a entregarla totalmente limpia y a no dejar en la propiedad residuos de ninguna naturaleza (papeles, cajones, botellas, hierros, etc.) juntamente con las llaves deberá entregar canceladas todas las facturas de los servicios de energía eléctrica, gas, etc, y justificar que se encuentra al día con la entrega de todas las facturas anteriores o certificado de libre deuda, a partir de iniciada la locación, de O.S.M, tasas municipales que según el presente le corresponda pagar al LOCATARIO. El LOCADOR o sus representantes, en presencia del LOCATARIO o Garante, tomarán las lecturas de los medidores de energía eléctrica y de gas, para determinar el consumo hasta ese momento, siendo obligaciones del LOCATARIO abonar al LOCADOR o sus representantes y los importes correspondientes a lo consumido. Si la propiedad locada posee servicios telefónicos, deberá abonar el importe necesario para cancelar la deuda pendiente de facturación o presentar factura de cancelación o certificado de libre deuda hasta la fecha en que se hace entrega de las llaves.El LOCATARIO se hace responsable de las sumas adecuadas o abonadas por el LOCADOR que sean necesarias para obtener la reanudación de cualquier servicio que por su culpa fuere suspendido. En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que fija esta cláusula, el LOCADOR podrá abonar las deudas impagas y perseguir su cobro por la vía ejecutiva o conjuntamente con el cobro de alquileres, resultando los comprobantes de pago suficiente título ejecutivo a los efectos de su reclamo judicial.

 17°) JUSTIFICACIÓN, PAGO DE IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: El LOCATARIO se obliga y compromete a pagar a su debido vencimiento las facturas de los servicios, tasas, impuestos que según el presente contrato y le corresponde pagar, siendo obligación de este entregar al LOCADOR o sus representantes, dentro de los treinta días de producido el vencimiento de las mismas, las facturas debidamente canceladas. 18°) IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: El consumo de energía eléctrica, gas, supergas, teléfono, O.S.M , y excedentes o accesorios de todos estos gastos correspondientes a los servicios que en la propiedad locada se encuentran instalados o se instalen en el futuro, serán por cuenta y cargo exclusivo del LOCATARIO. Es también responsable de cualquier multa que se aplicare por trasgresión a disposiciones reglamentarias o legales de cualquier índole. El impuesto inmobiliario estará a cargo del LOCADOR y las tasas y servicios municipales serán abonados por el LOCATARIO.El LOCATARIO se obliga a entregar junto con el pago de canon correspondiente, los comprobantes de haber cancelado los servicios, tasas, impuestos, cargas, etc, que por este contrato, por ley o inherentes a la locación estén a su cargo, correspondientes al período locativo inmediato anterior. El incumplimiento de lo aquí pactado, dará derecho al LOCADOR o a sus representantes a desestimar y retrasar la pretensión de pago del canon que correspondiere, por exclusiva culpa del LOCATARIO y por causa del incumplimiento contractual, siendo de automática aplicación para este caso y las previsiones del artículo denominado incumplimiento de este contrato. El LOCATARIO se obliga y compromete a entregar en término y en el domicilio del LOCADOR o sus representantes las facturas y / o avisos de impuestos, servicios, etc, que llegaren al domicilio del bien locado y que correspondan al LOCADOR. En caso que el LOCATARIO entregue las facturas de impuestos y servicios fuera del término y con fecha de pago vencida o no haga entrega de las mismas, los recargos, multas, intereses y gastos que se deban pagar por tal motivo serán a su cargo. 19°) DEPÓSITO EN GARANTÍA: En garantía de las obligaciones contraídas mediante este contrato, el LOCATARIO da en depósito al LOCADOR la suma de PESOS < monto en letras < ($).Este importe no podrá computarse a pagos de alquileres atrasados o vigentes, penalidades, cargas u obligaciones debidas por aquel, con la salvedad de lo que ha continuación se conviene. Es en calidad de depósito de garantía y responde en parte o totalmente a los desperfectos, daños o roturas originadas en la propiedad, sus artefactos o accesorios, y que LOCADOR o sus representantes observen cuando el LOCATARIO al finalizar la locación, siempre y cuando de fiel cumplimiento a todas las obligaciones contraídas mediante este contrato, y restituye al inmueble y sus accesorios al término del presente a entera conformidad del LOCADOR.Caso contrario dicha suma quedará en poder de este y sin perjuicio de iniciar acciones judiciales por mayor monto en caso de ser necesaria. 20°) IMPUESTO DE SELLOS: El impuesto de sellos correspondiente al presente contrato deberá ser abonado por partes iguales entre los contratantes.

 21°) VIGENCIA: El plazo de esta locación se fija de común acuerdo por el término de Veinticuatro meses seguidos y consecutivos, a partir del día < fecha < por lo que su vencimiento se operará del pleno derecho el día <, sin necesidad de notificación o requerimiento alguno. 22°) GARANTE: En garantía de todas las obligaciones del presente contrato, el Sr < nombre y apellido garante < , con documento nº <… < con domicilio real en < domicilio del garante < y el Sr. < nombre y apellido garante < , con documento nº <… < con domicilio real en < domicilio del garante <; firman el presente en prueba de conformidad, constituyéndose en fiadores solidarios, lisos, llanos y principales pagadores de todas y cada una de las obligaciones contraídas por el LOCATARIO mediante este contrato, y aún vencido el mismo, con expresa renuncia a los beneficios de división y de exclusión que les acuerde la ley. El LOCATARIO y los garantes de esta locación renuncian expresamente a inscribir como bien de familia y / o inembargabilidad de los bienes que posee mientras dure y esté en vigencia el presente contrato y / o mientras el LOCATARIO ocupe el inmueble y éste le sea entregado en forma real y material al LOCADOR, y a la vez este último lo reciba en conformidad. Para el caso de incumplimiento, el LOCATARIO y los garantes harán cargo de todos los gastos que demandare la desafectación y levantamiento de gravámenes, siendo causal de rescisión del presente contrato. El incumplimiento por parte del LOCATARIO de cualquiera de las obligaciones contraídas hace que la mora se produzca de pleno derecho respecto de los garantes sin necesidad de interpelación previa, ni resultando causa de excepción válida la falta de notificación o intimación previa. Son responsables por el importe correspondiente a los honorarios y costas aunque no llegaren a ser notificados. Esta garantía subsistirá aun después de la desocupación del inmueble locado y / o del vencimiento contractual por cualquiera de los modos previstos, respecto de todas y cada una de las obligaciones estipuladas en el presente contrato hasta su cumplimiento total y definitivo a entera conformidad del LOCADOR. 23°) DOMICILIOS: Los efectos legales de este contrato y de todas las acciones que de él emergen, las partes constituyen los siguientes domicilios especiales, en los que serán válidas todas las notificaciones y diligencias que se practiquen, aunque los interesados no vivan o no se encuentren en ellos, salvo que notifiquen fehacientemente el nuevo domicilio a los demás interesados. El LOCADOR en < domicilio < y el LOCATARIO en < domicilio <. 24°) RESPONSABILIDAD SOBRE DATOS DE LOS CONTRATANTES: En caso de falsedad de los datos personales y/ o patrimoniales aportados en este contrato por el LOCATARIO o sus Garantes o falsa negación de la firma impuesta en el mismo, dará derecho al LOCADOR, según el caso, al considerar rescindido el presente contrato con los alcances previstos en el mismo, quedando obligados el LOCATARIO y sus Garantes a abonar al LOCADOR la suma equivalente a dos meses de alquiler vigente al momento de comprobarse la falsedad, en concepto de daño moral sobrevenido de esta causa, sin perjuicio de la aplicación de lo que las demás cláusulas se establece. 

25°) INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las obligaciones contraídas mediante el presente contrato, y en especial a la falta de pago de un mes de alquileres en la fecha y lugar establecido, hará incurrir en mora al LOCATARIO sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial, quedando facultado el LOCADOR para ejercer todos los derechos y acciones que la ley o este contrato le confieren, particularmente para considerar unilateralmente rescindido el presente contrato mediante simple comunicación en tal sentido y exigir el inmediato desalojo y restitución del inmueble. Los gastos correspondientes serán por cuenta del LOCATARIO y deberá pagar todos los daños y perjuicios ocasionados desde la mora en el cumplimiento de las obligaciones, y no desde la notificación de la demanda. 26°) REPOSICIÓN DE GASTOS: El LOCATARIO se obliga expresa e irrevocablemente a abonar al LOCADOR o sus representantes todos los gastos que tengan relación con este contrato, a los que no se refieren otras cláusulas y que se hayan incurrido por incumplimiento del LOCATARIO o por su culpa, ya sean provenientes de reclamos judiciales o extrajudiciales. Deberán ser cancelados con la correspondiente actualización monetaria, desde la fecha en que se incurrió el gasto a la fecha del efectivo pago cuyo cobro podrá ser perseguido por la vía ejecutiva, constituyendo suficiente título ejecutivo la liquidación de gastos elaborada por el LOCADOR o sus representantes, debidamente respaldados por sus comprobantes, sin necesidad de interpelación previa. 27°) IMPUESTOS NACIONALES: Se establece expresamente en que el LOCADOR y el LOCATARIO que en caso de que la presente operación se encuentre gravada por el Impuesto al Valor Agregado u otro similar que los sustituya o remplace, el mismo será a cargo del LOCATARIO, independientemente de las demás obligaciones establecidas en el presente contrato. 28°) FUERO JUDICIAL: Para cualquier juicio resultante de este contrato, todas las partes eligen y aceptan únicamente a la justicia ordinaria cuya jurisdicción corresponda al domicilio del inmueble locado, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción y en especial al Fuero Federal. Tanto el LOCATARIO como los Garantes renuncian desde ahora al derecho de recusar sin causa al magistrado. En prueba de conformidad a todo lo expuesto en el presente contrato, se firman tres copias, todas de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de <…<  los días < poner fecha<.