CONTRATO - Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

CONTRATO

'Entre SADOS, organismo del Estado Nacional, creado por Decreto PEN

12567/56, modificado por Decreto 1021/66, con domicilio en Av. Antártida

Argentina N' 1160 Capital Federal, representado en este acto por el Presidente de

su Directorio, Sr. Capitán de Navío (RE ) Dn. Enrique Francisco DOMENECH,

autorizado al efecto por Acta de Directorio N°07/02, en adelante SADOS, por una

parte, y por la otra COTO CENTRO INTEGRAL DE COMERCIAL1ZACION

S.A., con domicilio en Paysandú 1842, representada en este acto por Alejandro

W. VIVANCO, en carácter de Apoderado, según poder que en copia certificada

se agrega al presente, en adelante "COTO", convienen en celebrar este contrato de

acuerdo a lo siguiente:

ANTECEDENTES

A De acuerdo con lo dispuesto en los citados Decretos 12567/56 y

1021/66, SADOS fue creado con "la doble misión de satisfacer las necesidades

navales de su órbita como organismo de la ARMADA ARGENTINA al servicio

de la misma y la de proveer al personal afiliado a la Obra Social Naval artículos de

primera necesidad y de uso para el hogar de buena calidad y al más bajo precio

posible" —

Ft Desde entonces, SADOS viene cumpliendo esa doble misión en

distintos puntos del país, con sede central ubicada en la Av. Antártida Argentina

1160 de Capital Fedepl, ininueble e1 que se encuentran ubicadas sus oficinas

principales (en adelante, el "Inmueble")/

C En la acnialitlad,. por modificaciones efectuatt en su organización

interna, SADOS ocupa efectivamente una parte del Inmueble.

D COTO, que realiza actividades de venta de artículos de consumo,

Llego de. analizar las posibilidades de uso de la parte del Inmueble no utilizada por

SA1i19k, ha expresado a la última su interés en compartir el uso del Inmueble.

PACaTA N° 1

E Que el establecimiento de COTO en las dependencias de SADOS y el

consecuente desarrollo comercial de dicho emprendimiento, posibilitará y facultará

en forma manifiesta la consecución de los objetivos que tiene atribuidos SADOS a

través de los decretos antes individualizados. En efecto, ante la eventualidad de

que SADOS tuviera que satisfacer necesidades de la Armada por estar al servicio

de la misma y proveer insumos para la operatividad de sus unidades, o de su

personal al estar estos afiliados a la Obra Social Naval, la cercanía y consecuente

inmediata en las adquisiciones que se pudieran llevar a cabo en COTO, facilitará

los aprovisionamientos mencionados. Además el uso compartido con una

compañia afianzada en el pais y en una actividad perfectamente compatible con el

quehacer de SADOS, redundará en el beneficio adicional de incorporar en el

inmueble de esta última, instalaciones y mejoras aprovechables. Por ello este uso

compartido del inmueble es apreciado, y así lo suscriben ambas partes, como la

figura jurídica que permitirá los logros individuales de SADOS y de COTO.

P. SADOS declara que, a pesar de que la Escritura Nro. 199 —copia de

la que se acompaña como ANEXO I- reza que el Inmueble pertenece al dominio

eminente del Estado Nacional Argentino, conforme lo dispuesto por el artículo

2340 y concordantes del Código Civil y cuyo uso compartido se cede, el mismo se

ha desafectado naturalmente del dominio público del Estado y reviste al día de la

fecha el carácter de un bien del dominio privado del Estado dada su condición

actual.

Por ello, ambas partes, sujetas al cumplimiento de ciertas condiciones aqui

previstas, acuerdan:

PRIMERA: SADOS otorga a COTO y ésta así lo acepta, el uso compartido del

Inmueble en las condiciones aquí convenidas. Ello, en el estado en que se

encuentra, verificado en forma previa al presente por COTO. Dicho uso

compartido comprende, (i) el uso de SADOS y de COTO y de sus clientes de la

PAONA N" 2

playa de estacionamiento e instalaciones de servicios del Inmueble, en la medida

del destino que darán cada una de las Partes al Inmueble, es decir, SADOS para la

instalación de sus oficinas y COTO para la instalación de un supermercado; (II) el

uso de SADOS de las dependencias identificadas con color verde en los planos

que integran el ANEXO 11, cuyo uso se reserva SADOS; y (iü) el uso de COTO

de las dependencias identificadas con color amarillo en los Planos que forman

• parte de este contrato como ANEXO II (en adelante, se denominarán a la playa de

estacionamiento e instalaciones de servicios y a la zona de uso de COTO como el

"Espacio"). La superficie, limite perimetral y demás características del Inmueble y,

itambién de su playa de estacionamiento, se precisan en los Planos que como

ANEXO II integran este contrato. También se detalla en el ANEXO U que forma

parte del presente, el equipamiento que posee el Inmueble cuyo uso compartido se

--"--7----3orifiere (en adelante, el "Equipamiento").

SEGUNDA: COTO sólo podrá destinar el Espacio a la instalación de un local de

supermercado y su playa de estacionamiento. El destino que COTO dará al

Espacio será con las modalidades y operatorias propias de su administración y en

las mismas condiciones en que lo hace en el resto de sus supermercados en el país,

.no pudiendo desarrollar en el mismo otras actividades distintas a estas, En caso

¡que COTO quisiera ampliar el destino aquí previsto para el Espacio, COTO

deberá requerir previamente de la autorización expresa de SADOS.

.En el desarrollo de esta actividad deberá observar lo dispuesto por las normas

jurídicas nacionales yio emitidas por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de

;Buenos Aires respecto al funcionamiento/operatoria de dicha explotación

comercial. El incumplimiento de las obligaciones que prevé esta cláusula y que

pudieran acarrear la cancelación de la habilitación o un perjuicio para SADOS,

constituirá causa suficiente de rescisión unilateral del presente por parte de

SADOS, previa intimación al cumplimiento a COTO por un plazo de 30 (treinta)

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días corridos y siempre que el incumplimiento persistiera luego de expirado ese

plazo. La rescisión producirá sus efectos —de pleno derecho- una vez transcurridos

30 (treinta) días corridos, contados desde la fecha en que COTO reciba en medio

fehaciente que le notifique la voluntad rescisoria. Esta rescisión no hará surgir en

favor de COTO derecho resarcitorio, compensatorio o de reembolso alguno de

parte de SADOS.

SADOS declara que al día de la fecha se encuentra instalada en el espacio y en el

lugar indicado en el plano adjunto como Anexo U, una amena de comunicación la

cual posee alimentación independiente respecto del resto de las instalaciones del

inmueble, perteneciente a Telefónica-Comunicaciones Personales S.A. cuyo

contrato de uso de espacio vence el 30 de noviembre de 2006. COTO no tendrá

responsabilidad alguna con relación al uso de la antena.

Con relación a la antena recién descripta, queda expresamente aclarado que

cualquier daño que la misma o sus instalaciones cause a terceros o dependientes

de COTO será asumido exclusivamente por SADOS, salvo caso fortuito o fuerza

mayor. En todo caso, SADOS se obliga en forma expresa e irrevocable a mantener

indemne e indemnizar a COTO de cualquier demanda, yio reclamo y/o sanción

que tenga por causa directa o indirectamente la mencionada antena.

TERCERA: SADOS se encuentra excenta del pago de la tasa de alumbrado,

barrido y limpieza correspondiente al inmueble. Sin embargo asumirá dicho pago

en caso de modificarse la actual resolución en el futuro, de orden nacional y

municipal, que afecten el Espacio. COTO asume el pago total de los impuestos

que graven la actividad desarrollada por COTO en el Espacio, desde la fecha de

vigencia de este contrato hasta su terminación.

CUARTA: 4.1 COTO se encuentra autorizado expresamente a realizar todas las

obras y mejoras que COTO considere pertinentes, encontrándose a esos efectos

facultado a demoler las conitrucciones existentes en forma parcial y a realizar a las

PAGINA N° 4

'mismas todas las modificaciones que fueran necesarias a esos efectos.

t 42 Las mejoras que no pudieran separarse del inmueble quedarán incorporadas al

'mismo a favor de SADOS sin derecho a retribución o compensación alguna al

término del contrato.

14.3 Los materiales resultantes de la demolición de la estructura del Inmueble

!autorizada en 4.1 quedarán para COTO, quien podrá disponer de los mismos

I libremente sin necesidad de pagar suma de dinero alguna a SADOS.

'QUINTA: COTO asume exclusiva y excluyente responsabilidad por los hechos

dañosos -de cualquier naturaleza- que puedan producirse, a sus dependientes, los

consumidores y cualquier otro tercero que ingresen al Espacio cuyo uso

compartido se le otorga, y que no fueran atribuibles a SADOS y/o a sus

dependientes y/o a sus pertenencias que no estuvieran bajo la tenencia de COTO.

.Ello así, sin discriminar que dichos daños sean consecuencia directa o indirecta de

la precitada actividad, se produzcan en el interior o exterior del referido Espacio o

provengan de hechos de la naturaleza o actos del hombre.

SEXTA: 6.1 Será a cargo de COTO el pago de los servicios que utilice (luz, agua,

t gas, teléfonos) desde la fecha de vigencia del presente y hasta la devolución de

conformidad del inmueble. SADOS indicará los números de cuenta, partida y

medidor de cada uno de los servicios existentes en el inmueble.

6.2 SADOS transferirá a COTO la titularidad de los servicios de luz, agua y gas

dentro de los 10 (diez) días de vigente el presente, a cuyos fin se compromete a

suscribir toda la documentación necesaria a esos efectos, estando a cargo de

COTO la realización del trámite pertinente y de afrontar los gastos involucrados.

6.3 A. la fecha de terminación del Contrato, COTO deberá reintegrar la titularidad

de todos los servicios a SADOS, corriendo en ese caso con los trámites de

transferencia y sus costos SADOS.

SEPTEVLA: Serán por cuenta y cargo de COTO todos los trámites concernientes

N

PAGINA N° 5

'

a la habilitación municipal, asi como los gravámenes, impuestos y tasas relativos a

la misma. SADOS y/o la Armada Argentina y/o el Estado Nacional Argentino se

comprometen a suscribir, otorgar o de cualquier otra forma colaborar con

cualquier trámite, gestión o plano que sean necesarios en su carácter de

propietarios del Inmueble, a los fines de que COTO consiga la habilitación de obra

y la habilitación comercial.

OCTAVA: 8.1 COTO deberá contratar y mantener vigente durante toda la

vigencia del presente contrato, un seguro que cubra los riesgos de incendio, rayo y

explosión con extensión de cobertura de los riesgos de huracán, vendaval, ciclón o

tomado, o de incendio producido por cualquiera de estos hechos al inmueble en

una empresa de primera línea, designando a SADOS como co-asegurado por

cualquier siniestro que pudiera afectar a alguna de las estructuras existentes al día

de la fecha. COTO se compromete al pago puntual de las primas, de lo cual tendrá

informado a SADOS, autorizándolo a contratar el seguro a cargo de COTO en

caso de rnora en hacerlo, irregularidad en los pagos o cobertura insuficiente de los

nesgos.

8.2 En casa de daño a las construcciones causadas por cualquier motivo y que a

juicio de COTO las tornaran inaptas para la continuación de la explotación del

supermercado instalado en el Espacio, COTO podrá optar entre: a) reconstruir las

construcciones a su exclusivo cargo y exigir a SADOS la cesión gratuita de toda

indemnización a que hubiera tenido derecho con motivo del seguro contratado por

COTO y/o por SADOS, o b) transferir a SADOS los derechos que por seguros

tuviera COTO, produciéndose con ese acto de transferencia la resolución

automática y de pleno derecho del Contrato, sin derecho para SADOS a reclamar

suma o penalidad alguna a COTO, aún cuando queden pendientes de pago

cánones futuros. En caso que COTO opte por reconstruir las construcciones y

siempre que no tuviere actividad en el Espacio, cesará de devengarse el canon

1

PAGINA N" 6

ly

hasta tanto dicha reconstrucción haya concluido la cual no podrá demorar in

ciento veinte (120) días corridos. Superado ese plazo sin que se hubiera finalizado

la reconstrucción COTO podrá extender dicho plazo por trata (30) días siempre

que acredite que existieron causas de fuerza mayor o atribuibles a terceros que

impidieron terminar la reconstrucción en el plazo pactado precedentemente.

NOVENA: 9.1 Serán por cuenta y cargo de COTO todos los trabajos y pagos

necesarios para el mantenimiento del Espacio y sus instalaciones en

funcionamiento.

9.2 En mérito al destino que según la cláusula primera se asigna al uso que COTO

dará al Espacio, se acuerda ex resameme que a la expiración del presente

COTO tendrá un plazo para proceder a

desocupar el Espacio y entregar en devolución el Equipamiento, que no podrá

eder de cuatro (4) meses (en adelante, el "Plazo de Desocupación"). Durante

los primeros sesenta (60) días del Plazo de Desocupación, COTO no abonará

canon alguno. En caso que COTO no hubiera desalojado el Espacio luego de

transcurrido ese plazo de sesenta (60) días, COTO abonará a SADOS hasta el

vencimiento del Plazo de Desocupación una suma equivalente al 50% (cincuenta

por ciento) del Ultimo canon abonado. Vencido el Plazo de Desocupación sin que

COTO hubiera reintegrado el Espacio a SADOS en las condiciones aquí

acordadas, SADOS tendrá derecho a desalojar a COTO, sin perjuicio de percibir

en forma mensual una suma equivalente al 100% (ciento por ciento) del último

canon abonado por COTO a SADOS. Durante el Plazo de Desocupación, y en la

; medida que continúe la tenencia por parte de COTO luego de la expiración de ese

;plazo, COTO no podrá operar el supermercado. COTO notificará fehacientemente

a SADOS la fecha en que estimará hacer efectiva la desocupación del Espacio

dentro del Plazo de Desocupación previsto precedentemente. Luego de

desocupado el Espacio, las construcciones y/o mejoras intmducidas al mismo por

Contrat (o de su eventual prórro

PAGINA N°7

COTO podrán ser removidas, demolidas o adaptadas por SADOS a efectos de

adecuar el Espacio a las funciones que considere oportuno otorgarle. La referida

demolición, remoción y/o adaptación de las construcciones y/o mejoras no dará

derecho a SADOS a percibir indemnización o compensación alguna. COTO

deberá entregar a SADOS el Espacio con todo lo edificado, clavado y plantado,

incluyendo las modificaciones que hubiere introducido, con excepción de los

muebles, instalaciones, carteles, equipamiento de todo tipo —entre otros, sin que

implique limitación alguna, equipos de ventilación, de aire acondicionados,

condensadores, máquinas, artefactos eléctricos, etc., los .distintivos de COTO y

todo otro necesario para la explotación de un supermercado que son y continuarán

siendo de propiedad exclusiva de COTO (y/o su cesionario), con excepción de las

instalaciones pertenecientes a SADOS y que se precisan en el ANEXO 11 que

integra el presente. Asimismo, COTO deberá devolver el Espacio completamente

desocupado, libre de locatarios, concesionarios, o intrusos y con todos los

servicios abonados hasta la fecha de entrega del Espacio que estuvieran a cargo de

COTO de conformidad con el presente.

9.3 SADOS se reserva el derecho a desalojar a COTO, mediante la desocupación

administrativa prevista por los arts. 159 y 160 del Reglamento aprobado por el

Decreto 463/2000 o de norma vigente que haya sustituido a este último.

DECEVIA: SADOS podrá constatar en todo momento, a través de las personas

que designe, el estado de conservación del Espacio, sus instalaciones y el

Equipamiento, cuyo uso en forma compartida se otorga a COTO, El resultado de

estas verificaciones será informado a COTO a los fines convenidos en la cláusula

NOVENA (9.1).

DECIMG PRIMERA: 11.1 SADOS autoriza a COTO a instalar durante la vigencia

del presente contrato carteles publicitarios en el Espacio vinculados al giro comercial

y/o la actividad de COTO y/o de terceros, y/o de los productos por COTO

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•nre-itItt.":„.

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jo

'comercializados en el Espacio y/o de los productos comercializados por terceros El

[derecho conferido no generará contraprestación o tasa alguna por ningún concepto a

!favor de SADOS.

11.2 SADOS se compromete a no alquilar, ni transferir o conceder derecho alguno

a persona jurídica o física para instalar y/o desarrollar en los espacios exclusivos

de SADOS en el Inmueble actividad alguna que compita en forma directa o

indirecta con la de COTO en el Espacio, según el destino aquí acordado.

DECIMO SEGUNDA: COTO entregará -gratuitamente- en forma mensual al

Hogar de Niños Huérfanos Stens Maris, dependiente de la Obra Social Naval

(Dirección de Salud y Acción Social de la Aunada), Productos que comercializa

en sus locales (precio de venta al público), según requerimientos del Hogar Naval

y sujeto a disponibilidades de stock de COTO, por un importe equivalente al diez

• por ciento (10%) del Canon Mínimo (tal como se lo define más adelante). La \ _

--tagación de entregar gratuitamente los aludidos productos, persistirá durante la \

vigencia del contrato y mientras se mantenga la dependencia del mencionado

‘1

Hogar de Niños Huérfanos Stella Maris de la Dirección de Salud y Acción Social

de la Armada o del organismo que lo reemplace. La entrega de los productos se /

tramitará por las autoridades del Hogar Naval que SADOS anualmente indique a

COTO por escrito.

DECENIO TERCERA: 13.1 COTO pagará a SADOS o a quién éste indique en el

domicilio de Paysa_ndú N° 1842 de la Ciudad de Buenos Aires en concepto de

canon mensual , el cero coma cinco por ciento (0,5%) de las Ventas Netas

Mensuales del Supermercado que COTO instale en el Espacio ("el Canon").

Durante los primeros 12 (doce) meses de vigencia del Contrato, en ningún caso

el Canon que COTO deba abonar a SADOS podrá ser inferior a la suma de $

20.000 (pesos veinte mil) ("Canon Mínimo"), ni mayor a la suma de $ 30.000

(pesos treinta mil) ("Canon Máximo").

Luego del primer año de vigencia del Contrato, el Canon Mínimo que se aplic

para los años siguientes se calculará en forma anual y equivaldrá al 0,5% (cero\

coma cinco por ciento) del promedio las Ventas Netas mensuales del año

inmediato anterior. El Canon Máximo será el Canon Mínimo establecido más un

50% (cincuenta por ciento). Sin embargo, en ningún caso el Canon Mínimo podrá

ser superior al 0,5% (cero coma cinco por ciento) de la facturación del período de /

que se trate, ni inferior a $ 20.000 (pesos veinte mil). /

13.2 El canon se pagará por mes vencido del 1 al 10 de cada mes y subsistirá hasta

la finalización del contrato. A los efectos del cálculo del canon mensual, del 1

(uno) al 5 (cinco) de cada mes COTO deberá presentar a SADOS una declaración

jurada firmada por personal autorizado indicando las Ventas Netas del mes que se

abona y la liquidación pertinente del canon locativo mensual a pagar.

133 El canon comenzará a devengarse y abonarse a partir de la fecha de apertura

al público del supermercado a instalar en el Espacio, o el día 01/05/2004, lo que

ocurriere antes. Se deja aclarado que en caso que la apertura e inicio de las

actividades de explotación del supermercado no comenzaren a principios de un

mes calendario, COTO abonará a SADOS por ese período reducido la parte

proporcional del canon correspondiente a dicho mes calendario. Mientras el

supermercado no fuera abierto al público y siempre que comen7Are a devengarse

el canon, COTO abonará la suma mensual de $ 20.000.- (Pesos Veinte mil). Si

esta situación se extendiera más allá del primer año de que resultara exigible el

canon precedente, este se fijará a partir del segundo año en una suma equivalente a

10.204 kilogramos de novillo para consumo vivo según precio publicado por el

periódico Ámbito Financiero para novillo de 401 a 420 Kilogramos en el mercado

de Liniers o quien lo reemplace. Luego de la apertura al público el canon deberá

abonarse conforme a las pautas fijadas anteriormente.

13.4 A los fines del presente se entenderá como "Ventas Netas" a todos los

PAGINAN" 10

Aelt,

importes facturados (en dinero efectivo, cheques, pagarés, sumas devengadas por

ventas hechas a crédito o cualquier otra forma de instrumentación) por ventas y/o

transacciones de productos realizadas o servicios prestados en forma directa en el

ejercicio de la actividad desarrollada por COTO en el Supermercado instalado en

el Espacio exclusivamente, excluidos los recargos financieros que COTO aplique a

sus dientes por ventas financiadas. En consecuencia, las Ventas Netas no incluirán

las ventas sobre las que se efectuaren reembolsos o descuentos por mercaderias que se

aleguen defectuosas o insatisfactorias ni incluirán el Impuesto al Valor Agregado

(IVA), ni ningún otro impuesto que deba incluirse en la fficturación, quedando incluido

sin embargo exclusivamente el impuesto a los ingresos brutos.

13.5 Se adicionará al canon el IVA de corresponder,

13.6 La falta de pago en tiempo y forma de cualquier suma de dinero por COTO,

, devengará a favor de SADOS una penalidad mensual equivalente al interés que

' Banco de la Nación Argentina para las operaciones de descuento de

documentos a 30 dias. Si la demora en el pago 'ibera menor a 30 (treinta) dias, la

.tasa se aplicará en forma proporcional a los días de mora.

,DECIMO CUARTA: COTO facilitará a SADOS el acceso a los registros

contables y documentación demostrativa de la venta neta que se realice en el

Espacio, a cuyo efecto informará sobre el sistema de aplicación y sus

' modificaciones. En caso de incumplimiento de la presente cláusula por parte de

COTO, SADOS podrá rescindir el presente contrato, previa intimación al

cumplimiento en un plazo de 15 (quince) dias y Si persistiera el incumplimiento

luego de vencido ese plazo considerando que la rescisión se produce por culpa

exclusiva de COTO.

DECIMO QUINTA: COTO concederá un descuento del 5% (cince por ciento)

• sobre las compras al contado (precio de venta al público) que realice SADOS en el

supermercado que COTO instale en el local objeto del presente contrato, '

'

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exclusivamente para cumplir con los requerimientos de asistencia alimentaria que a

pedido de la Obra Social Naval le sean realindos y hasta la compra de productos

por una suma mensual equivalente al tope del canon mensual abonado por COTO

a SADOS durante el mes inmediato anterior y siempre que cada compra de

productos consista de una canasta básica de por lo menos 10 (diez) productos en

cantidades similares entre ellas. El descuento no podrá ser objeto de cesión y/o

transferencia bajo cualquier forma a favor de terceros.

DECIMO SEXTA: 16.1 El presente contrato tendrá una duración de 10 (diez)

rulos a contar a partir del día en que se cumpla la Condición —tal como se definen

más abajo.

16.2 La vigencia del Contrato queda sujeta a que: el Jefe de Estado Mayor

General de la Armada dé conformidad a los términos del Contrato, (en adelante, la

"Condición"). En caso que transcurridos 90 (noventa) días corridos contados a

partir del día de la fecha, la Condición no se hubiere cumplido, y siempre que

COTO no optare por una prórroga de ese plazo por un período de 90 (noventa)

dias corridos, se considerará automáticamente rescindido el Contrato

estableciéndose que ninguna de las partes deberá abonar suma alguna a la otra en

concepto de indemnización.

Cumplida la Condición durante el plazo pactado, o en su caso, de su prórroga,

SADOS deberá entregar la tenencia del Espacio a COTO libre de todo y cualquier

ocupante y en el estado en que se encuentra al día de la fecha. Ello ocurrirá dentro

de los 5 (cinco) días corridos de notificado SADOS del cumplimiento de la

Condición.

En caso que cumplida la Condición, COTO no obtuviera de las autoridades

públicas pertinentes el uso conforme, el permiso de obra y la habilitación

comercial necesarios para dar el destino aquí acordado al Espacio y [cabal- las

obras aquí indicadas; que le permita operar el supermercado en el Espacio, COTO

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tz.,:<'•‘) ,‘1 .¿w,*

podrá rescindir el contrato sin preaviso alguno y sin indemnización alguna. En

este caso, y en el supuesto en que COTO haya efectuado obras en el Espacio, que

impliquen una disminución del valor del inmueble, SADOS podrá optar por

quedarse con las reformas introducidas hasta ese momento en el Espacio o por

solicitarle a COTO que devuelva el Espacio en el estado en que se encontraba al

momento de la entrega de la tenencia del mismo, sin indemnización a favor de

COTO.

163 Atento el plazo y la envergadura del emprendimiento comercial de COTO,

SADOS reconoce y acepta que el supermercado que COTO instale en el Espacio

ipodrá permanecer cerrado, por circunstancias extraordinarias, por un período

consecutivo de hasta tres (3) meses ("Cierre Extraordinario"). El Cierre

Extraordinario podrá producirse hasta un máximo de 3 (tres) veces durante cada

período de 5 (cinco) años de vigencia del plazo del Contrato. Si el Cierre

Extraordinario ocurriere durante los primeros 12 (doce) meses de vigencia del

Contrato, durante esos períodos COTO abonará en concepto de canon mensual el

on Mínimo, y si el Cierre e Extraordinario ocurriere con posterioridad, se

considerarán como Ventas Netas mensuales de los meses en que el supermercado

11\5/ año ariterior al cierre del supermercado. Sin embargo, el canon mensual a aplicar

estuviere cerrado a los efectos del cálculo del canon las del promedio del último

durante el Cierre Extraordinario no podrá ser inferior al Canon Mínimo ni superior

al Canon Máximo vigentes en ese momento, de conformidad con lo dispuesto en

la Cláusula DECIMO TERCERA.

DECIMO SEPTIMA: COTO podrá rescindir el presente contrato n cualquier

tiempo, notificando fehacientemente a SADOS con un preaviso de treinta días

corridos, debiendo abonar en tal caso a SADOS una indemnización equivalente a

2 (dos) meses de canon máximo establecido en la cláusula DECIMO 7 ERCERA.

DECIMO OCTAVA: Los importes determinados por aplicación de la cláusula

PAGINA N° 13

\

DECIMO SEPTIMA, serán pagaderos dentro de los 30 (treinta) días corridos de

producida la rescisión, aplicándose una penalidad ¡guata la pactada en la cláusula

DECIMO TERCERA en caso de mora en el pago de esas sumas de dinero.

DECIMO NOVENA: En caso de que COTO no abonare total o parcialmente dos

(2) mensualidades consecutivas conforme a la cláusula DEC1M0 TERCERA o

incumpliere cualquiera de las• restantes obligaciones establecidas en este contrato,

SADOS tendrá derecho a declarar la rescisión del presente contrato y a reclamar

indemnización por los daños y perjuicios, previa intimación al cumplimiento en un

plazo de 15 (quince) días corridos y siempre que ese incumplimiento persistiera

luego de vencido ese plazo. También SADOS podrá reclamar su cumplimiento

conforme el art. 1204 del Código Civil. El importe que SADOS deba percibir

como indemnización en caso de incumplimiento por parte de COTO, se

determinará de acuerdo con las pautas establecidas en las cláusulas DECIMO

SEPTIIVIA y DECI1v10 OCTAVA. La rescisión acordada en esta cláusula

producirá sus efectos jurídicos —de pleno derecho y en forma automática- una vez

transcurridos 30 (treinta) días corridos contados a partir de la fecha en que COTO

reciba el medio fehaciente que le notifique la voluntad rescisoria.

VIGESIMA: 20.1 COTO queda facultado expresamente para celebrar con

cualesquiera terceros contratos de locación y/0 cualesquiera otros de use y goce

respecto de una parte del Espacio, para realizar cualquier actividad accesoria, afín

yio complementaria de la que desarrollará COTO en el Espacio según el destino

aquí acordado.

20.2. Los derechos que se transfieran a terceros respecto de una parte del

Espacio, cualquiera fuera el modo, deberán concluir en la fecha de terminación del

presente, lo cual COTO deberá hacer constar en los contratos de cesión y/0

locación que firme.

VIGESIMO PRIMERA: Quince (15) días corridos antes de la fecha de

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-AP'

finalización de este contrato, las partes harán una revisión general del Espacio y su

equipamiento a fin de verificar su estado; de existir algún daño, falta o deterioro se

lo especificará en un acta que exceda los que se produjeran por el uso normal y el

transcurso del tiempo, se determinará el valor del mismo, comprometiéndose

COTO a su pago antes o en el momento de la devolución del inmueble. COTO

podrá hacer reparar debidamente el daño o reponer el faltante dentro del plazo

establecido anteriormente, de forma tal que las cosas queden como cuando fueron

recibidas al inicio de este contrato, dejándose a salvo el desgaste natural del

Espacio e instalaciones fijas ocasionados por el uso normal y la acción del tiempo.

(Lo anterior no invalida lo pactado en la cláusula NOVENA.

VIGESEVIO SEGUNDA: COTO no podrá hacer propaganda por cualquier

medio, donde se mencione a la Armada, Dirección de Salud y Acción Social de la

Armada, SADOS o cualquier otra dependencia naval, o sus afiliados, lin

autorización expresa de la autoridad naval, respecto de su texto y medio a utilizar.

VIGESIMO TERCERA: En este acto Supermercados Acassuso S.A., con

7 t cilio en Paysandú 1842, Capital Federal, representada por su presidente, el

Sr. Edgardo E. Proietti (LE. 6.649.028), se constituye en deudora solidaria, lisa y

llana y principal pagadora por todas las obligaciones contraídas por COTO con

motivo u ocasión del presente contrato, renunciando expresamente a los beneficios

de división y excusión, hasta la desocupación y entrega de conformidad del

linmueble objeto del presente, Supermercados Acassuso 5. A. manifiesta que es

1 titular de un inmueble sito en la calle Tres de Febrero, esquina Jorge Newbery,

l hoy N° 555; Superficie 2500 m2.; Matrícula N' 825, Partido de San Isidro;

:Nomenclatura catastral: Circunscripción VII, Sección D, Manzana 50, Parcela 4;

!Designación según título lote N° 1 de la manzana "K"; Antecedente dominial N°

1 947-19/5/965.

I VIGESIMO CUARTA: Las partes fijan domicilios especiales a los efectos de

•••• .1

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,

„

este contrato, SADOS en la Avenida Antártida Argentina N° 1160 y COTO en la

calle Paysandú N° 1842, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, donde serán válidas

las notificaciones judiciales o extrajudiciales que fuere necesario efectuar, y en

caso de litigio se someten voluntariamente a la jurisdicción y competencia de los

Tribunales Federales con asiento en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires,

renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción, y al derecho de recusación sin

causa del magistrado interviniente.

VIGESLMO QUINTA: Se conviene que si SADOS o sus sucesores y/o cesionarios,

en cualquier momento desde el día de la fecha, inclusive, o bien durante el plazo del

Contrato, recibieran una oferta de alquiler, entrega en usufructo o cesión bajo

cualquier forma del uso y/o goce del Espacio, para tomar el Inmueble a la finalización

del plazo del presente Contrato, y SADOS o sus sucesores o cesionarios decidiera

aceptarla, SADOS o sus sucesores o cesionarios notificará fehacientemente a COTO

de tal oferta indicando el nombre y dirección del oferente, con copias fumadas de

todos los documentos pertinentes, el precio del alquiler o canon propuesto, y todos los

otros plazos, términos y condiciones de tal oferta; y COTO tendrá opción para

alquilar, tomar en usufructo o bien recibir el uso y/o goce y/o explotación del Espacio

con preferencia a dicho tercero, debiendo para ello notificar fehacientemente a

SADOS o sus sucesores o cesionarios su intención de alquilar, tomar en usufructo y/o

que le sea cedido el uso y/o goce y/o explotación dentro de un período de treinta (30)

días hábiles de recibida la notificación de SADOS o sus SUCCSOICS o cesionarios, al

mismo precio y en los mismos términos y condiciones de la oferta mencionada. En

caso de ejercer la opción, COTO deberá estar dispuesto a formalizar el contrato

respectivo dentro de los treinta (30) días hábiles siguientes al vencimiento del plazo del

Contrato.

VIGESIMO SEXTA: OTRAS OBLIGACIONES DE COTO. Sin perjuicio de

Ilo acordado en el .risto de las cláusulas del presente, COTO se obliga a: A)

PAGINA N° 16

c: ;LUID 01E1 PRESWN tzttfeCTORIO

Apea

en1;i0CLEI i7 ; F A

Jimia". Certificadas en os ios Act, NoL

--.F35! PAGINAN' 17

Observar las normas civiles, comerciales, administrativas, laborales, previsionales,

aduaneras o, de cualquier otra especie -tanto Nacionales como emitidas por el

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires- que le resulten aplicables

como consecuencia de la actividad comercial (supermercado) que realizará en el

inmueble cuyo uso compartido se le otorga, 13) Asumir exclusiva responsabilidad

por el incumplimiento de la Ley Penal Tributaria N° 24.769, C) Asegurar al

personal que contrate o preste servicios en su favor a fin de realinir la actividad

citada en "A" por los riesgos de muerte, accidentes de trabajo, enfermedades

profesionales e inculpables, de acuerdo a la legislación vigente , D) Entregar al

personal referido en C, las credenciales y documentación pertinente que permitan

determinar —en cualquier momento- su identidad y el rol laboral que cumplimenta.

F) No contratar para trabajar en el supermercado que explotara, personal

dependiente de SADOS y/o de la ARMADA ARGENTINA, G) Cumplimentar las

Resoluciones Generales que respecto a Registración y facturación emita la

Dirección General Impositiva,

En prueba de conformidad, previa lectura y ratificación del presente, se firman tres

ejemplares de cada uno de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de

Buenos Aires a los 31 días del mes de Jur dos mil tre

--- Alejandro W. VIVANCO

Apoderado Empresa COTO

k)"th

1 Buenos Aires, a/ de de jipo 9 .En mi carácter de Escribano

2 Ud-4A Ckl. 3)3 ----- 3 CERTIFICO: Que las

ifiv,ektil2-7 que obra/n en el

4 documento que adjunto a esta foja, cuyo requerimiento de certificación de sas

5 firmas que se formaliza simultáneamente por ACTA número ta

6 LIBRO número 19 , es/son puesta/s en mi presencia por la/s persona/s

7 cuyas nombre/s y documentas de identidad se menciona/fi a continuación y de

lo Viiratui) Valat~zio Waiarnizi

8 cuyo conocimiento doy fe.

9 cuja ella& káfieftt, de_ ecuiaLenwild,& 5/ 82 24 de itzmi-t:o C R .E gm,+,

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50

G O B I E R N O DE LA C I U D A D DE B U E N O S A I R E S"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

Hoja Adicional de FirmasInforme gráfico

Número: Buenos Aires,

Referencia: CONTRATO DE LOCACIÓN

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Digitally signed by Comunicaciones OficialesDN: cn=Comunicaciones OficialesDate: 2019.07.10 13:16:23 -03'00'


ADDENDA

Entre SADOS, organismo del Estado Nacional, creado por Decreto PEN 12567/56,

modificado por Decreto 1021/66, con domicilio en Av. Antártida Argentina N° 1160

Capital Federal, representado en este acto por el Presidente de su Directorio, Sr.

Capitán de Navío (RE.) Dn. Enrique Francisco DOMENECH, autorizado al efecto

por el Acta de Directorio N° 06/03, en adelante "SADOS", por una parte, y por la

otra COTO CENTRO INTEGRAL DE COMERCIALIZACION S.A., con domicilio

en Paysanda 1842, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, representada en este

acto por el señor Alejandro Walter Vivanco, en su carácter de apoderado, en adelante

"COTO", y en adelante, conjuntamente con SADOS, las "Partes",,

CONSIDERANDO:

A. Que el día 31 de julio de 2003 las Partes han celebrado un contrato,

mediante el cual SADOS otorgó a COTO el uso compartido de parte del inmueble

ubicado en Av. Antártida Argentina 1160, de Capital Federal, en adelante el

"Inmueble", en los términos y condiciones previstas en dicho contrato, en adelante el

B Que la retribución a cargo de COTO por el uso de parte del Inmueble ha

sido prevista en las cláusulas Décimo Segunda y Décimo Tercera de: Contrato, en las

condiciones y términos allí indicados.

C Que en el inmueble existe un módulo de servicios (refrigeración y

calefacción) cuya operación y mantenimiento queda a cargo de COTO, resultando

conveniente detallar los elementos que lo componen

D Que es intención de las Partes dejar sentado el alcance e interpretación de

los aspectos mencionados en los apartados anteriores

••rr •

POR ELLO, las Partes resuelven suscribir la presente Addenda a fin de dejar

constancia de lo siguiente:-

1. Interpretación de la Cláusula Décimo Secunda del Contrato

Las Partes convienen y dejan sentado que la obligación de COTO

estipulada en la cláusula Décimo Segunda del Contrato es accesoria de la prevista en

la cláusula Décimo Tercera. Por tal razón, la obligación prevista en la cláusula

Décimo Segunda sólo tendrá vigencia y será exigible a partir del momento en que

sea exigible la obligación principal estipulada en la cláusula Décimo Tercera, es

decir, a partir de la fecha de apertura al público del supermercado a instalar en el

Espacio o el día 1 de mayo de 2004, lo qut ocurriere antes.-

2, Alcances

El Contrato y cualquier otra modificación que las palies pudieran haber

convenido con anterioridad al presente mantiene su plena vigencia conforme sus

propios términos y condiciones, razón por la cual la presente Addenda nunca podrá

interpretarse como una modificación de dichos instrumentos, sino una mera

interpretación respecto de la obligación prevista en la cláusula Décimo Segunda a

cargo de COTO, conforme se dispone en el párrafo anterior.

3. Aclaración y Detalle del Módulo de Servicios

El Módulo de Servicios, ubicado en la playa de estacionamiento

descubierta, cuya operación está a cargo de COTO, cuenta con los elementos

Incluidos en el Módulo de Servicios inventariados en el Anexo III del presente.

Se aclara que SADOS no tendrá responsabilidad alguna por el uso del

Módulo de Servicios, quedando su operación y mantenimiento a cargo exclusivo de

• M•41.11

2

si= • )

COTO, quien decidirá la oportunidad y forma de funcionamiento. SADOS podrá

tomar, sin cargo, calefacción o refrigeración producida por dicho Módulo,

exclusivamente cuando el mismo esté en funcionamiento por decisión y autorización

de COTO.--

En prueba de conformidad, se firman dos (2) ejemplares del mismo tenor y a un solo

efecto, en la Ciudad de Buenos Aires, a los 22 días del mes de junio de 2004.-------

iAlejandro W. Vivanco APODERADO COTO CICSA

gbe et Stwa;',"

IP:\ )1/40"

INVENTARIO DE BIENES MODULO DE SERVICIO ,

hc,‘ JUNIO 2004

ORDEN NOMENCLATURA

'

MODULO DE SERVICIO

Equipo de refrigeración centrífugo marca HITACHI de 336 T/F/H con motor eléct. de 300 HP modelo JIS. 15 Bomba de circulación de agua para eq. HITACHI de 336 T/F/H con motor eléctrico de 15 HP Equipo de refrigeración centrifugo marca HITACHI de 168 T/F/H con motor eléct. de 150 HP modelo H.S. 12 Bomba de circulación de agua para eq. HITACHI de 168 T/F/H con motor eléctrico de 10 CV Calderas para agua caliente a tubos de llama, tipo "Marina", con quemadores a gas semiautomáticos marca Echegoyen de 500.000 C/H y motor eléctrico de 1/3 HP Bombas de circulación de agua acondicionada, con motor eléctrico de 7,5 HP Bombas elevadoras de agua a tanques de servido general con motor eléctrico de 5,6 HP 2, en el módulo Bombas elevadoras de agua a tanque expansión de calderas con motor eléctrico de 3,15 HP Bombas de achique sótano modulo con motor eléct. de 0,63 HP Extintor de CO2 de 7 kg. con carro Torres de enfriamiento de agua marca SULZER mod. EWK 441/ESP.p/equipos de refrig. HITACHI con motor eléct. de 7,5 HP Motor eléctrico marca CORRADI 5.5 KW 7,5 CV 380V 50 Hz mod. MTA 1121/22858 RPM Mona de banco N°6 BARBERO

1

2

3

4

5

6

7

9

10 11

11>

13

NOTA: Se deja constancia que en el edificio llamado Módulo de Servicios se encuentran dos locales (Edenor - Gas Natural) que responden a cada una de las empresas citadas cuyo control y acceso pertenece a las mismas. Además un tercer local que condene el tablero de distribución de energía eléctrica, bajo control de SADOS y COTO conjuntamente.-

C,K(N.PILtS) o Pa) t ulAWIVISIALEIST

018416.11-11 c,A.C,S)'•

/

Alejandro W. Vivanco APODERADO COTO CICSA

RAGINAII°1

E




Referencia: ADDENDA 1




D. Que, es intención de las Partes dejar sentada la instrumentación de la

rega de mercadería dispuesta en la cláusula Décimo Segunda del Contrato.----------,

SEGUNDA ADENDDA

Entre SADOS, organismo del Estado Nacional, creado por Decreto PEN 12567/56,


Capital Federal, representado en este acto por el Presidente de su Directorio, Sr,

Capitán de Navío (R.E.) Dn. Enrique Francisco DOMENECH, autorizado al efecto

'por el Acta de Directorio N° 06/03, en adelante "SADOS", por una parte, y por la

!ara COTO CENTRO INTEGRAL DE COMERCIALIZACION S.A., con domicilio

len Paysandú 1842, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, representada en este

acto por el señor Alejandro Walter Vivanco, en su carácter de apoderado, en adelante

"COTO", y en adelante, conjuntamente con SADOS, las "Partes";------------------

CONSIDERANDO;

A Que el día 31 de julio de 2003 las Partes han celebrado un contrato,

rediante el cual sApos otorgó a COTO el uso compartido de parte del inmueble

ubicado en Av. Antártida Argentina 1160, de Capital Federal, en adelante el

'Inmueble", en los términos y condiciones previstas en dicho contrato, en adelante el

'contrato» ----.... LUSIkvilY 61•11.1.”............. • •• ..........~....~...• Smi 414•Wmall411....ialM~Slit MI ~111/allfl 41

1 Que parte la retribución a cargo de COTO por el uso de parte del

'Inmueble ha sido prevista en las cláusulas Décimo Segunda y Décimo Tercera del

Contrato, en las condiciones y términos allí indicados.

C. Que el día 22 de junio de 2004 las Partes suscribieron una Addenda al

f:lontrato, mediante la cual dejaron sentado el alcance e interpretación de las

áusulas mencionadas en el apartado anterior (en adelante la "Primera Addenda").--

POR ELLO, las Partes resuelven suscribir el presente documento (en adelante la

"Segunda Addenda") a fin de dejar constancia de lo siguiente:

1. Instrumentación de la entrega de mercaderías prevista en la cláusula

Décimo Segunda del Contrato.

Las Partes convienen y dejan sentado que la obligación de COTO

estipulada en la cláusula Décimo Segunda del Contrato será instrumentada mediante

la entrega a las personas que se individualizan a continuación, de las tarjetas COTO 1

Beneficio (las "Tarjetas"):-

1 Nombre: Roberto Porta, DNI 4.581.718

2 Nombre: Ariel Valdez, DNI 18.262.702.

Coto aportará en una cuenta asociada a las Tarjetas, mensualmente del

día 1° al 10 de cada mes, la suma consignada en la cláusula Décimo Segunda del

Contrato. Cada consumo realizado mediante la utilización de alguna de las Tarjetas

será descontado de la cuenta asociada a la misma, hasta agotar su saldo mensual. Si

al cabo del mes calendario quedara un saldo pendiente de consumo en la cuenta

asociada a las Tarjetas, el mismo se acumulará a la suma que COTO deposite el mes

/ Alcance"

El Contrato y cualquier otra modificación que las partes pudieran haber

convenido con anterioridad al presente mantiene su plena vigencia conforme sus

propios términos y condiciones, razón por la cual la presente Addenda nunca podrá

interpretarse como una modificación de dichos instrumentos, sino una mera

interpretación respecto de la instrumentación de la obligación prevista en la cláusula

Prk

Décimo Segunda del Contrato que se encuentra a cargo de COTO, conforme se

dispone en la cláusula 1 de la presente.-

En prueba de conformidad, se firman dos (2) ejemplares del mismo tenor y a un solo

efecto, en la Ciudad de Buenos Aires, a los 25 días del mes de agosto de 2004.

Alejandro W. Vivanco APODERADO COTO CICSA

N




Referencia: ADDENDA 2




ACUERDO DE OPCIÓN

Entre SADOS, organismo del Estado, creado por Decreto PEN 12567/56,


Ciudad de Buenos Aires, representado en este acto por el Presidente de su

Directorio, Sr. Capitán de Navío (RE.) Dn. Enrique Francisco DOMENECH, de

acuerdo a la designación efectuada por Resolución del señor Jefe del Estado Mayor

General de la Armada N° 355/00, (en adelante, "SADOS"), y por la otr GCEP._L_)AL

S.A. constituyendo domicilio en Loyola 1602, Ciudad de Buenos Aires,

representada en este acto por el Iseijor Roberto DE LA RIEGA, en su carácter de.

Apoderado, según Escritura de Poder que en copia certificada se agrega al presente,

(en adelante, "GEPAL"), y,-

CONSIDERANDO:

a) Que SADOS explota el inmueble sito en la Avenida Antártida Argentina N' 1160

de Capital Federal y, de conformidad con el contrato que sé celebra en forma

simultánea con el presente

ad lai_t_jteLC_OTO");),

compartirá el uso del mismo con COTO C.I.C.S.A. (en

b) GEPAL desea obtener de SADOS una opción para, compartir el uso del citado

inmueble, en iguales términos que COTO, al vencimiento del plazo del contrato

inicial suscripto entre COTO y SADOS, o de su eventual extensión en el supuesto

de que COTO hubiera ejercido el derecho que le otorga la cláusula vigesimoquinta

del contrato suscripto en la fecha con SADOS;-------------------------

c) Que SADOS ha resuelto otorgar a GEPAL la opción mencionada, con un plazo de 1

vigencia de 10 años, a partir del efectivo desalojo del mismo por parte de COTO

(en adelante el "Anterior Contratante").

POR LO TANTO, las partes convienen:

1. OBJETO

Por el presente SADOS otorga a GEPAL en forma irrevocable y éste declara

aceptar, el derecho de opción (en adelante la "OPCIÓN"), para compartir el uso del

Página N' 1

inmueble sito en Av. Antártida Argentina 1160 de Bueno Aires, en los mismos términos mutatis mutandi que los convenidos entre SADOS y COTO en el contrato que en la fecha se suscribe por separado.

2. PLAZO DE LA OPCIÓN

Esta OPCIÓN se otorga a GEPAL en forma irrevocable para ser ejercida durante el

período comprendido entre el 31 de Julio de 2003 y el 31 de Julio de 2013. La

validez de esta OPCIÓN caducará en consecuencia el 31 de Julio de 2013, sin

perjuicio de lo establecido en el punto ----------- 3 EJERCICIO DE LA OPCIÓN

3.1 En el supuesto que GEPAL decida ejercer la OPCIÓN, deberá notificar tal

decisión a SADOS por medio fehaciente al domicilio sito en Av. Antártida

Argentina N° 1160, Ciudad de Buenos Aires, como mínimo con 30 días hábiles de -

antelación a la fecha de expiración del contrato suscripto entre SADOS y el Anterior

Contratante. Pero siempre con anterioridad al vencimiento del plazo de caducidad

. para el ejercicio de la OPCION previsto en el punto 2.

3.2 Cursada dicha notificación, el contrato entre GEPAry SADOS entrará en

vigencia, salvo lo expresado en el punto 7, al día siguiente del vencimiento del plazo

fijado para la desocupación del inmueble por parte del Anterior Contratante según el

. respectivo contrato, siempre y cuando se hubiere desocupado totalmente a esa fepha

y SADOS no hubiere acordado la extensión de ese contrato con el Anterior

Contratante por ejercicio del derecho de preferencia conferido a.éste. 3.3. El importe del canon a ser abonado a-SADOS por GEPAL en virtud del

' contrato, será equivalente al abonado por el Anterior Contratante a SADOS, y el

resto de las condiciones serán iguales a las vigentes para el Anterior Contratante:-

4. MANIFESTACIÓN DE LA. SITUACIÓN JURÍDICA

4.1 SADOS declara y garaniiza que en los contratos celebrados hasta la fecha no

existen disposiciones que afecten la OPCIÓN otorgada por el presente contrato,

salvo respecto del derecho de preferencia otorgado a COTO que GEPAL declara

conocer y aceptar.—

Págbut N°2

,_ 3 . ; IR

y* , ....L.„....d ' 4.2 SADOS manifiesta y garantiza que las declaraciones contenidas en el presente

. contrato son verdaderas, completas y conectas a la fecha del presente y se obliga a

; garantizar y mantener su actual situación jurídica respecto del inmueble sin

; modificación alguna durante el periodo de vigencia de la OPCIÓN.-------y-------; ; 4.3 La OPCIÓN quedará rescindida en caso que el contrato celebrado en la fecha

i entre SADOS y COTO no se llegara a perfeccionar, según lo establecido en el 1

! mismo, sin indemnización para ninguna de las Partes.

I S. MORA I i La mora por la falta de cumplimiento de alguna obligación con fecha determinada o

lplazo cierto establecido en el presente contrato se producirá de pleno derecho, sin

I necesidad de interpelación judicial o extrajudicial al cumplimiento. Respecto de las 1 ' obligaciones asumidas por una parte y para los que no se haya fijado una fecha o

plazo de cumplimiento en este contrato, la otra parte deberá intimar su

. cumplimiento dentro de los 15 días corridos de notificada tal intimación y recién

; después de ello la incumplidora entrará en mora. Producida la mora, la parte

I cumplidora quedará facultada a rescindir el presente contrato, y a reclamar los daños

i y perjuicios sufridos o que pudiera sufrir como consecuencia de ello.---------------

; 6. PENALIDAD

1 En el supuesto que por cualquier circunstancia imputable a SADOS y/o sus

cesionarios, se hiciera imposible la toma de la posesión del inmueble por parte de ;

..

;

I GEPAL en las condiciones estipuladas en el Artículo 3.2 del presente convenio,

1 SADOS deberá abonar a GEPAL una indemnización equivalente al ciento por ciento

; (100%) del monto del último canon efectivamente abonado por el Anterior

Contratante, multiplicado por la cantidad de meses comprendidos entre la fecha en

que se hiciera imposible la toma de la posesión por parte de GEPAL y la fecha

efectiva de toma de la posesión con más los dados y perjuicios que pudiera

~e • Roberto DE LA RIEGA Enrique

Apoderado Presidente del t wectorio de S OS

Empresa GEPAL S.A. •Sittfaii ChettIlloaties ait loa Let. Not. 171011

Aa . ON8

7. CADUCIDAD

7.1 La OPCION caducará de pleno derecho, sin derecho a indemnización alguna a

favor de GEPAL, si el contrato celebrado en la fecha entre SADOS y COTO y/o su

extensión finalizaran anticipadamente por rescisión imputable a COTO.

7.2 En caso que SADOS y GEPAL acordaren la firma de un contrato según lo

previsto en el punto 3.3. y el Anterior Contratante ejerciera el derecho de preferencia

previsto en el punto 4.1, caducará cualquier derecho en favor de GEPAL en virtud

del presente, sin derecho a indemnización

8. TRIBUNALES COMPETENTES •

Para todos los efectos judiciales o extrajudiciales emergentes del presente Contrato,

. las partes constituyen domicilios especiales en los que respectivamente indican al

comienzo de este instrumento, y se someten para caso de contienda, a la jurisdicción

, de los Tribunales Federales con asiento en la Ciudad de Buenos Aires, con renuncia

a todo otro fuero o jurisdicción

9. CESIÓN

9.1 GEPAL está expresamente facultado para ceder los derechos emergentes del

, presente contrato, previa conformidad expresa de SADOS, quedando liberado una

vez efectuada dicha cesión de toda obligación respecto de SADOS.

9.2 La presente opción obliga a SADOS y a quienes resultaren sus sucesores por

cualquier título en el dominio del innijgble.

. En prueba de conformidad se firmaij2 ejemplares de un mismo tendrya.un

solo efecto, en la Ciudad de Buenos Ai I dm de Julio de 2003. \I

mada. Sujeto a la aprobación del Señor Jefe del Es

&ha evi dil lerrw Buenos Aires, 34 de 2003 . En mi carácter de Escribano

571 . 2742 j1

2

3 CERTIFICO: Que mis

4

5

6 LIBRO número

7

8

9

10

que obra/si en el

cuyols nombre/s y documento/s de identidad se menciona/n a continuación y de

cuyo conocimiento doy fe. eart.frot, de Vazarío (2•6-- .)Itcatv (Dei-n4L04 aja dt Guifreami atek5.Ig2

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documento que adjunto a esta foja, cuyo requerimiento de certificación de suls

firma/s que se formaliza simultáneamente por ACTA número irt- del

, es/son puesta/s en mi presencia por la/s persona/s

U o

ANA LUISA ME I A RIBANA - Mat. 42

D'a Se

F 000,498947

a Lo. WY/j4:1 UVA- UvitadO •Ctithy.euw

0~10 CeSj IfrWeital,S2 44,t teta Ortale2, 26

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Referencia: ACUERDO DE OPCION







Referencia: Carta Documento Opción




GOBIERNO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES CEDULA DE NOTIFICACIÓN

CEO- l-j ~Z,..OGABRGIEG-2019

Fecha de recepción en Departamento Notificaciones o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o . o

Destinatario: GEPAL S.A ... o 0 0 o ...... o .. o .. o ........ o .. 00 00 .. o .. o .. 00 .... o .. o .. o .. o .. o .. 00 .... o .. o .. o .. 00 .. .. 00

Domicilio: Paysandú 1842 Ciudad Autónoma de Buenos Aires .. 00 .... 00 .. .. 00 .... 00 .... 00 .... 00 ....

Tipo de Domicilio : CONSTITUIDO .. o .. o .. 00 .... o .. 00 .... o .. o .. o .. 00 .... 00 .... o .. o .. 00 .... o .. o .. o .. o .. o .. oooO

1 Carácter

ACTUACIÓN ZONA COPIAS EN FOJA ORIGEN N0 -2019-21156799-

GCABA- 110 1 DGABRGIEG DGABRGIEG

Se le hace saber que se ha ordenado notificar la Comunicación Oficial No N0-2019-21156799-GCABA-DGABRGIEG O

Se acompaña N0-2019-21156799-GCABA-DGABRGIEGO

QUEDA UD. DEBIDAMENTE NOTIFICADO

Buenos Aires, ~ 3 JUL. 2019

Buenos Aires, a los ..... . 'J .. constituí en el domicilio

señora ..... ..... .. ... ........... ..... .

··· ·· ········· ··· ···· ····· ·· ··· ···· ········

all í, por ello: .. .... .... ......... ... .

... d ias de ... . :d/0. ~ ..... de 2019, siendo las 1.~.: . .5 .. 3 hs., me

recedentem~4~· ·· i:dicado , requiriendo la presencia del señor 1

... ...... ..... . respondiendo a mis llamados una persona que dijo ser

D.N.I. W ... ... ... ..... ... ........ quien manifestó que el requerido SI/NO vive

··· ·· ··························

a) Proced í a notificarlo aciéndole entrega del duplicado de la presente de igual tenor a quién

previa lectura la re )ió firmando al pié como consta.

b) La cédula no pudo er entregada por ... .. .. ... .... .. ........ ..... ...... ..... ..... .... ....... .. .... ....... . , por ello,

conforme lo dispar el artículo Nro. 63 inc. e), del Decreto de Necesidad y Urgencia W

151 0/GCBA/97 (Te.x: ) consolidado Ley W 6.017 - BOCBA 5485), procedí a fijar en la puerta de

acceso duplicado de la presente.

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Referencia: Cédula notificada 3.7.19






Referencia: Notificación Cesión Posición Contractual e Intimación - Contrato: Av. Antártida Argentina1160 C.A.B.A.

A: GEPAL S.A. (Paysandú 1842 C.A.B.A.),

Con Copia A: MAXIMILIANO JOSE ZABALETA IGLESIAS (DGABRGIEG),

De mi mayor consideración:

Tengo el agrado de dirigirme a Ud., en mi carácter de Director General de la Dirección GeneralAdministración de Bienes, Relocalización y Gestión Integral de Edificios de Gobierno dependiente de laSubsecretaría de Administración de Bienes Inmuebles del Ministerio de Economía y Finanzas del Gobiernode la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, designado por Decreto N° 221/GCABA/2019 y en virtud de lasresponsabilidades primarias establecidas por Decreto N° 194/GCABA/2019, con domicilio legal en laAvenida Martín García 346 Piso 2° de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en el marco del contratooportunamente suscripto entre el ESTADO NACIONAL ARGENTINO – MINISTERIO DE DEFENSA –ESTADO MAYOR GENERAL DE LA ARMADA – SADOS (organismo creado por Decreto PEN N°12.567/56 modificado por Decreto PEN N° 1.021/66) y la firma COTO CENTRO INTEGRAL DECOMERCIALIZACIÓN S.A. (prorrogado por vuestra empresa en razón del ejercicio de la opciónacordada), respecto al uso del inmueble sito en la Avenida Antártida Argentina 1160 de la CiudadAutónoma de Buenos Aires, identificado catastralmente como Circunscripción 20, Sección 3, Manzana77A.

Se remite la presente Comunicación Oficial al domicilio constituido con fecha 2 de julio de 2019 en la callePaysandú 1842 de esta Ciudad, a los fines de notificarle en los términos del Art. 1.636 del Código Civil yComercial de la Nación, la cesión realizada por el ESTADO NACIONAL ARGENTINO, representado porla Agencia de Administración de Bienes del Estado (en el marco de los Decretos PEN N° 1.382/12 y susmodificatorios), de su posición contractual en el mencionado a favor del GOBIERNO DE LA CIUDADAUTÓNOMA DE BUENOS AIRES, como consecuencia de la transferencia de dominio del inmueblereferido en el párrafo precedente celebrada por Escritura Pública N° 135 de fecha 14 de mayo de 2019.

En relación a lo establecido en la cláusula DÉCIMO TERCERA del citado convenio, se le hace saber enprimer lugar que a partir de esta oportunidad la declaración jurada prevista en el punto 13.2 deberá seracompañada ante la Mesa de Entradas de esta Unidad de Gestión sita en el domicilio ut-supra denunciado;en tanto, el pago del canon, depositado en la Cuenta del Banco Ciudad de Buenos Aires N° 210235300denominada “DGADM.BIENES-MDE CANON LOCA” a nombre del Gobierno de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires (CUIT N° 34-99903208-9). Los comprobantes de depósito podrán ser adelantados porcorreo electrónico al mail [email protected]; sin embargo, resulta obligatoria su presentación porante la mencionada Mesa de Entradas dentro del plazo contemplado para su pago (punto 13.2).

Por último, sin perjuicio de hacer en este acto reserva de las facultades de inspección otorgadas por lacláusula DÉCIMO CUARTA del mentado contrato, por este medio se lo INTIMA fehacientemente paraque dentro del plazo de DIEZ (10) días hábiles de recibida la presente notificación, acompañe por ante laseñalada Mesa de Entradas la documentación que se detalla a continuación, en copia simple que serácertificada de los originales que a tal efecto deben exhibirse, ello bajo apercibimiento en caso deincumplimiento de proceder conforme lo previsto en la misma cláusula:

Declaraciones Juradas de IVA e IIBB correspondientes a los meses de abril y mayo del año 2019.Con respecto a las pertenecientes al mes de junio del corriente año, el plazo comienza a correr apartir de la oportunidad en que correspondan sus presentaciones ante los organismos respectivos;Estados contables correspondientes al último ejercicio aprobado;Copia del Estatuto;Constancia de Inscripción en la AFIP;Poderes de representación legal;Comprobantes de pago oportunamente efectuados al Estado Nacional correspondientes al ejercicio2019.

Sin otro particular saluda atte.




Hoja Adicional de FirmasAnexo


Referencia: ANEXO II


Documents

CONTRATO - Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires