MINUTA
Universidade de Braslia-UnB
Secretaria de Gesto Patrimonial- SGP
CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL
LOCADORA: FUNDAO UNIVERSIDADE DE BRASLIA
LOCATRIO (A):
IMVEL: SQN XXX Bloco X Ap. XXXVIGNCIA: XX/XX/XXXX a
XX/XX/XXXXVALOR: R$
Entre as partes, na qualidade de Locadora a FUNDAO UNIVERSIDADE
DE BRASLIA-FUB, inscrita no CGC/MF sob o n 00.038.174/0001-43,
estabelecida no Campus da Universidade, devidamente representada
pelo Secretrio de Gesto Patrimonial SGP, Sr. Wanderley da Silva,
portador do CPF n 121.001.961-20, conforme Ato da Reitoria n
259/98, e na qualidade de Locatrio(a), , , , , portador (a) do CPF
n e CI n SSP/XX, contratado, pelo presente instrumento particular,
a locao do imvel abaixo descrito, mediante as clusulas a seguir
enumeradas:
CLUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente contrato o Apartamento n
XXX, localizado na SQN XXX Bloco X e a(s) vaga(s) de garagem n(s)
XXX - Braslia-DF, que o Locatrio (a) confessa haver recebido no
estado de conservao e limpeza discriminada no Laudo de Vistoria
anexa, inclusive no tocante aos aparelhos e instalaes em geral,
que, se substitudos, devero ser por outro similar em marca, modelo
e qualidade.
CLUSULA SEGUNDA: O presente contrato ter validade de XX (XXX)
meses e entrar em vigor a partir do dia XX/XX/XXXX e findar em
XX/XX/XXXX independente de qualquer aviso ou interpelao judicial ou
extrajudicial, no se havendo como presumida falta de oposio da
Fundao o fato de findo o prazo, continuar o(a) Locatrio(a) na posse
da coisa alugada, por qualquer motivo.
Pargrafo nico: Poder, entretanto, se do interesse das partes,
ser renovado o presente Contrato por igual perodo e nas condies a
serem negociadas entre as partes, mediante assinatura de
instrumento aditivo.
CLUSULA TERCEIRA: O valor mensal do aluguel do imvel de R$ , que
o(a) Locatrio(a) dever pagar no Banco que a Fundao indicar, at o
dcimo dia de cada ms subseqente.
CLUSULA QUARTA: A cada 12 meses de locao, o aluguel ser
reajustado, independentemente de qualquer aviso ou notificao, pela
variao acumulada do INPC/IBGE. Sendo extinto tal ndice, ser
utilizado, sucessivamente, o IPC/FIPE ou IGP/FGV.
CLUSULA QUINTA: Alm do aluguel mensal, o Locatrio pagar todos os
impostos e taxas que incidirem sobre o imvel, taxas de condomnio,
seguro contra incndio e demais encargos que recaiam ou venham a
recair sobre o imvel, dentro das datas previstas.
Pargrafo Primeiro: No sendo pago o aluguel na data aprazada,
incidir a multa de 2% e juros de mora de 0,033% ao dia. No caso de
cobrana de impostos e taxas em atraso, via judicial, ser acrescida,
ainda, uma multa de 10% a ttulo de custas advocatcias.
Pargrafo Segundo: Caso os carns de impostos e taxas e/ou o
boleto de cobrana do aluguel no cheguem ao domiclio do Locatrio(a),
at a data do vencimento, caber ao mesmo providncias no sentido de
obteno de 2 via, de modo a se evitarem justificativas para
pagamentos em atraso.
Pargrafo Terceiro: Pagamentos efetuados com cheque, e sendo o
mesmo devolvido, sero considerados para todos os efeitos e
conseqncias pagamentos no realizados.
Pargrafo Quarto: O Locatrio obriga-se a transferir para o seu
nome todas as tarifas e impostos pblicos que recaiam ou venham a
recair sobre o imvel, tais como contas de gua, luz e gs.
CLUSULA SEXTA: O imvel destina-se exclusivamente a uso
residencial sendo vedado ao Locatrio(a) dar-lhe outra destinao,
subloc-lo, ced-lo ou emprest-lo, no todo ou em parte, seja a que
ttulo for. Se, entretanto, o Locatrio notificar a Fundao da
ocorrncia de uma das hipteses previstas nesta Clusula, fica, desde
j, ciente de que o seu eventual silncio ou inrcia no traduzir
consentimento tcito.
CLUSULA STIMA: Devero ser obedecidos pelo Locatrio(a) as
posturas urbanas, as da Conveno do Condomnio, do Regulamento
Interno do Bloco e as deliberaes aprovadas em assemblia, de modo a
serem preservados os bons costumes, a moralidade e o sossego dos
demais locatrios/proprietrios.
CLUSULA OITAVA: Sob pena de responsabilidade civil do Locatrio
devero ser imediatamente levados ao conhecimento da Fundao
quaisquer papis ou documentos entregue aos cuidados do Locatrio,
desde que se refiram aos interesses diretos da Fundao ou do imvel,
ficando o Locatrio responsvel pelas multas que forem a este
aplicadas em razo do descumprimento desta obrigao.
CLUSULA NONA: Cumpre o Locatrio fazer imediata comunicao Fundao,
sempre que ocorrer qualquer avaria na estrutura ou nas instalaes do
imvel. No podero ser depositados artigos txicos, inflamveis,
explosivos ou de fcil deteriorao no imvel.
CLUSULA DCIMA: Responder o Locatrio pelo incndio lavrado no
imvel, se no provar caso fortuito ou fora maior, vcio de construo,
de fogo originado em outro prdio, ou outro fato que no lhe diga
respeito.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Na hiptese do locatrio(a) abandonar o
imvel, fica a Fundao autorizada a imitir-se na sua posse, a fim de
evitar depredao ou invaso. O Termo de Resciso Contratual ser
substitudo por uma Declarao de Imisso de Posse, firmado pela Fundao
e 02 (duas) testemunhas idneas.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: No caso de morte do Locatrio(a), ficaro
sub-rogados nos seus direitos e obrigaes o cnjuge sobrevivente ou o
companheiro e, sucessivamente, os herdeiros, desde que residentes
no imvel. Em caso de separao judicial ou de fato, a locao
prosseguir automaticamente com o cnjuge ou companheiro que
permanecer no imvel. Neste caso, dever a sub-rogao ser comunicada
por escrito, ficando a Fundao no direito de exigir novos
fiadores.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: O Locatrio(a )no poder fazer, sem prvio
e escrito consentimento da Fundao, quaisquer obras no imvel locado,
ainda que se trate de benfeitorias volupturias teis ou necessrias,
e as que fizer, autorizado, a ele se incorporaro, no podendo o
Locatrio(a) retir-las ou demoli-las, sem o consentimento da Fundao,
nem pretender indenizao ou nelas fundar direito de reteno.
CLUSULA DCIMA QUARTA: A infringncia de qualquer uma das Clusulas
e condies do presente Contrato, incluindo devoluo ou retomada do
imvel antes do prazo final, sujeita a parte infratora cominao de
multa de 10% considerando o valor total do aluguel no perodo de 12
meses, calculada proporcionalmente ao tempo restante de vigncia do
contrato.
CLUSULA DCIMA QUINTA: O Locatrio(a) dever permitir a vistoria do
imvel pela Fundao, sempre que esta julgar conveniente ou necessrio,
mediante combinao prvia de dia e hora, bem como admitir que seja a
unidade residencial visitada e examinada por terceiros, na hiptese
prevista no Art. 27 da Lei n 8.245/91.
CLUSULA DCIMA SEXTA: A Fundao no responder, em nenhum caso, por
quaisquer danos que venha a sofrer o Locatrio(a) em razo de
derramamento de lquidos (gua proveniente de canos rompidos, chuvas,
abertura de torneiras), defeitos de esgotos ou fossas, incndios,
arrombamentos, roubos, furtos, incluindo bens guardados e/ou
estacionados na garagem, casos fortuitos ou de fora maior.
CLUSULA DCIMA STIMA: Como fiadores e principais pagadores,
assumindo solidariamente com o Locatrio o compromisso de bem e
fielmente cumprirem o presente Contrato, em todas as Clusulas e
Aditivos, assinam este pacto: 1 Fiador(a): , , , , portador(a) do
CPF n e CI n SSP/XX, residente e domiciliado(a) na e o(a) 2
Fiador(a): , , , , portador(a) do CPF n e CI n SSP/XX, residente e
domiciliado(a) na , devidamente autorizados por seus cnjuges que
tambm firmam o termo de fiana ora prestada, se for o caso,
assumindo solidariamente entre si e com o Locatrio(a) o compromisso
de fielmente cumprirem todas as Clusulas e condies do presente
contrato at a sua resoluo final.
Pargrafo Primeiro: A garantia fidejussria compreender quaisquer
acrscimos, reajustes ou acessrios da dvida principal, inclusive
despesas judiciais, a includos honorrios advocatcios, taxas e
custas judicirias e mais cominaes, at a final liquidao de quaisquer
aes movidas contra o Locatrio, em decorrncia do presente
contrato.
Pargrafo Segundo: Os fiadores renunciam ao benefcio da prvia
execuo dos bens do afianado, ao benefcio de diviso e ao benefcio de
exonerao institudos nos arts. 827 e seguintes do Cdigo Civil, e no
podero sob qualquer pretexto exonerar-se desta fiana, que prestada
sem limitao de tempo at a definitiva resilio do contrato e suas
implicaes.
Pargrafo Terceiro: Os fiadores, desde j, concordam com qualquer
espcie de transao ou novao efetuados entre Locadora e Locatrio(a)
sobre dbitos oriundos de obrigaes deste contrato.
Pargrafo Quarto: Em caso de morte, incapacidade civil, falncia,
insolvncia ou inidoneidade moral ou financeira dos fiadores, poder
a Fundao exigir a sua substituio, a qual dever ser cumprida no
prazo mximo de 15 (quinze dias), a contar da comunicao ao
Locatrio(a) , sendo que a falta de cumprimento desta exigncia, cuja
satisfao ficar subordinada ao crivo da Fundao, que julgar a
idoneidade do novo fiador apresentado, constituir justa causa para
a resciso do contrato, com a conseqente cobrana de multa.
CLUSULA DCIMA OITAVA: O no cumprimento das obrigaes expressa
neste contrato pelo Locador ou seus fiadores facultam Fundao a
incluso de seus nomes no cadastro de devedores no Servio de Proteo
ao Crdito SPC, ou outra entidade com finalidade semelhante. O
cancelamento da inscrio se dar aps a quitao integral dos dbitos
existentes, correndo por conta do Locatrio(a) e seus fiadores todas
as despesas, bem como a responsabilidade pela baixa do
registro.
CLUSULA DCIMA NONA: O termo final do presente contrato dar-se-
com a assinatura, pelas partes, de um Termo de Resciso de Contrato,
aps a quitao integral dos dbitos acaso existentes e a definitiva
deliberao do imvel, verificado previamente seu estado geral com
vistas ao cumprimento do contrato.
Pargrafo Primeiro: Caso o imvel no seja entregue conforme a
especificao da Clusula Primeira, poder a Fundao ou seu preposto,
independente de vistoria judicial, executar os servios de reparao
necessrios, ficando, desde j, ajustado que o no ressarcimento por
parte do Locatrio(a) e seus fiadores das despesas efetuadas e do
pagamento do aluguel e demais taxas e impostos no tempo necessrio
reposio, nas condies idnticas ao Termo de Vistoria, autorizar a sua
respectiva cobrana, servido de ttulo hbil o recibo passado pelo
executante dos referidos servios.
Pargrafo Segundo: No ato da resciso contratual, o Locatrio(a)
dever apresentar os comprovantes de encerramento e quitao de luz,
gs e condomnio, alm de certido negativa de IPTU/TLP.
Pargrafo Terceiro: Fica tcito entre as partes que todos os
impostos e taxas correro s expensas do Locatrio(a) at a efetiva
assinatura do Termo de Resciso Contratual.
CLUSULA VIGSIMA: Alm dos casos previstos em Lei, ser motivo para
propositura de ao de despejo o descumprimento de qualquer obrigao
ou Clusula Contratual, independente da multa contratual
prevista.
CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA: Quaisquer tolerncias ou concesses da
Fundao para com o Locatrio(a), quando no manifestadas por escrito,
no constituiro precedentes invocveis por este e no tero a virtude
de alterar obrigaes contratuais.
CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA: Com renncia expressa de qualquer outro,
por mais privilegiado que seja, fica eleito o foro da Justia
Federal da Circunscrio Judiciria do Distrito Federal, para soluo de
quaisquer questes do presente contrato.
Estando todos de pleno acordo, justo e contratado, lavrou-se o
presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor, o qual,
depois de lido e achado conforme, vai assinado pelas partes
contratantes e pelos fiadores.
Braslia-DF, de de 200.
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Wanderley da Silva
Pela Fundao
Locatrio(a)
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CPF: CPF:
1() Fiador(a) 2() Fiador(a)
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CPF: CPF: Cnjuge do 1() Fiador(a) Cnjuge do 2() Fiador(a)
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1 testemunha
2 testemunha
CPF:
CPF:
contrato residencial 214 com armarioPAGE 5Prdio da Reitoria 1
Pavimento Sala B1-31, Tel: 307-2631 - Fax n 349-7801 E-mail
[email protected]
