Contrato Rodrigo Manquehual

8/19/2019 Contrato Rodrigo Manquehual

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CONTRATO DE ARRIENDO

En Santiago a 1 de Octubre del 2014, entre don Javier Alejandro Acosta, cédula de identidad

21.214.5858 do!iciliado en calle "as #ejas 22$% casa 40 &acienda El 'e(on , co!una de 'uente Alto,

de la ciudad de Santiago, co!o )arte arrendadora, en adelante ta!bién, *El Arrendador* + don odrigo

Alejandro -anue/ual errocal cédula de identidad 10.108.115, , Soltero, co!o )arte arrendatario, en

adelante, ta!bién, *El Arrendatario*, se /a convenido en celebrar el siguiente ontrato de Arrenda!iento.

1.- PROPIEDAD

El arrendador da en arriendo al arrendatario, uien ace)ta )ara s3 la )ro)iedad ubicada en ueva

Andrés ello 180, de)arta!ento 120$ de la cuidad de Santiago6 el ue ser7 destinado

eclusiva!ente a casa /abitaci9n, salvo autori:aci9n e)resa )or escrito otorgada )or el arrendador.

2.- RENTA

"a renta !ensual de arriendo es la cantidad de $200.000 (Doscientos mil pesos) con gastos

co!unes incluidos.

"a renta se deber7 )agar )or !es antici)ado dentro de los primeros cinco d!s de c!d! mes, en

la C"ent! Corriente N# 0-000-65-94502-9 del !nco %!nt!nder ! &!'ier Ale!ndro Acost!.

La renta de arrendamiento se reajustará cada 12 meses, de acuerdo a la variaciónexperimentada en este período, por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) determinado por elInstituto acional de !stadísticas o el "r#anismo $ue lo reemplace%

&ic'a reajustailidad se calculará, con un mes de desase, sore la renta pa#ada del mes precedenteal $ue corresponda eectuar el reajuste% !n caso de desaparecer el IPC, las partes deerán estalecer una reajustailidad sore la renta * $ue manten#a el valor ad$uisitivo de la moneda%

.- OTRO%

El arrendatario estar7 obligado a )agar )untual!ente + a uien corres)onda, los consu!os de

agua )otable, energ3a eléctrica, entre otros. El atraso de un !es en cualuiera de los )agos indicados,

dar7 derec/o al arrendador )ara solicitar a la e!)resa res)ectiva, la sus)ensi9n de los servicios

i!)agos.

El arrendatario no )uede /acer ning;n ti)o de convenio )or retrasos en )ago de agua )otable,

energ3a eléctrica u otros.



*.- P+A,O

El )resente contrato de arrenda!iento co!en:ar7 a regir el d3a 15 de Octubre del 2014 + su

vigencia ser7 de DOCE E%E%, renov7ndose auto!7tica!ente, )or )er3odos iguales + sucesivos

de DOCE E%E%, si ninguna de las )artes le )onga tér!ino, al )resente contrato, !ediante aviso escrito

enviado al do!icilio de la otra, )or carta certi<icada, con una antici)aci9n de %E%ENTA d3as al

venci!iento del )er3odo corres)ondiente.

En el evento de ue el arrendatario no restitu+ere la )ro)iedad en la <ec/a de tér!ino del

arrenda!iento 9 de sus )r9rrogas, éste continuar7 obligado a )agar !ensual!ente la su!a

corres)ondiente a la renta convenida /asta ue se e<ectué la )lena restituci9n del in!ueble, sin

)erjuicio de lo anterior, deber7 )agar, ade!7s, a t3tulo de !ulta + co!o avaluaci9n convencional +

antici)ada de los )erjuicios, la cantidad euivalente cincuenta )or ciento de la renta de arrenda!iento.

En consecuencia, si el arrendatario no restitu+ere la )ro)iedad al tér!ino del )resente

contrato, deber7 )agar !es a !es la res)ectiva renta de arrenda!iento, sin ue )or ello se entiendarenovado el )resente contrato de arriendo, au!entada en un CINCENTA POR CIENTO, dic/a )ena

co!)ensatoria no es acu!ulable a cualuier otra !ulta, )ena o inde!ni:aci9n.

/.- +TA EN CA%O DE ORA

En caso de no )ago o)ortuno de la renta de arrenda!iento, la su!a a )agar )or el arrendatario

devengar7, a t3tulo de !ulta, una cantidad euivalente al cinco )or ciento =5>? de la renta )actada, )or

cada d3a de atraso en el )ago. Si co!o consecuencia del retraso, se le encargare a una )ersona o

e!)resa la cobran:a etrajudicial de las rentas de arrenda!iento i!)agas, el arrendatario deber7 )agar

ade!7s de la su!a !de"d!d! ms los rec!ros m"lt!s correspondientes, los gastos de cobran:a

generados, ace)tando desde +a, dic/o cobro. "o anterior es sin )erjuicio de lo establecido en la cl7usula

siete del )resente contrato.

3.- 4I%ITA% A+ INE+E

El arrendatario dar7 las <acilidades necesarias )ara ue el arrendador o uien lo re)resente, )ueda

constatar ue se encuentre en buen estado de conservaci9n.

5.- TERINACI6N ANTICIPADA DE+ CONTRATO

@ueda )ro/ibido al arrendatario

!) 'agar la renta de arrenda!iento <uera del )la:o esti)ulado en este contrato.

7) Bestinar la )ro)iedad a cualuier otro <in ue no sea el indicado en este contrato.

c) eder en todo o )arte el contrato de arrenda!iento a cualuier t3tulo o subarrendar en <or!a total o

)arcial el in!ueble. "a cesi9n del arrenda!iento o subarrenda!iento con in<racci9n de esta )ro/ibici9n

/ar7 al arrendatario res)onsable de todos los )erjuicios ue de ello )uedan derivarse.



Sin )erjuicio de lo anterior, las )artes )odr7n )oner tér!ino in!ediato al )resente contrato en las

siguientes circunstancias

!) o !antener el sitio arrendado en buen estado de conservaci9n,

7) Atrasarse en el )ago de las cuentas de agua )otable + riego, lu:, telé<ono.

c) &acer variaciones estructurales en la )ro)iedad arrendada sin el consenti!iento )revio del

arrendador.

8.- E&ORA%

El arrendador no tendr7 obligaci9n de /acer !ejoras en el in!ueble. #oda !ejora ue introdu:ca el

arrendatario, a la )ro)iedad arrendada, deber7 ser reali:ada )revia autori:aci9n, escrita, del arrendador6

caso en el cual las re<eridas !ejoras uedar7n en bene<icio de la )ro)iedad desde el !o!ento !is!o en

ue sean ejecutadas, sin ue el arrendador deba )agar su!a alguna )or ellas, cualuiera sea su

car7cter, naturale:a o !onto, sin )erjuicio de )oder )actarse otra cosa )or las )artes.

9.- ANTENCI6N DE+ INE+E Ser7 obligaci9n del arrendador !antener la )ro)iedad arrendada en estado de servir )ara el <in

)ara el ue /a sido arrendada, reali:ando, durante la vigencia del )resente contrato las re)araciones ue

sean necesarias )ara tal objeto, a ece)ci9n de las deno!inadas *rep!r!ciones loc!ti'!s*, las cuales

son de eclusivo cargo del arrendatario.

Se entender7 )or *rep!r!ciones loc!ti'!s* auellas ue seg;n la costu!bre son nor!al!ente de

cargo de los arrendatarios + en general, la re)araci9n de deterioros o des)er<ectos ue se )rodu:can )or

cul)a del arrendatario o de las )ersonas )or las cuales éste es res)onsable. Es)ecial!ente, se

considerar7n Crep!r!ciones loc!ti'!s* las siguientes las relativas a la !antenci9n en )er<ecto estado de

<unciona!iento de las llaves de los arte<actos, llaves de )aso, v7lvulas + <lotadores de los escusados,

enc/u<es, ti!bres e interru)tores de las instalaciones eléctrica6 los trabajos nor!ales de !antenci9n del

es)acio eterior de la )ro)iedad tales co!o )lantas, 7rboles, cierres, + en es)ecial a lo se(alado en el

inventario aneo, todo ello de res)onsabilidad del arrendatario.

10.- ROO% : PER&ICIO%

El arrendador no res)onder7 de !anera alguna )or robos ue )uedan ocurrir en la )ro)iedad

arrendada o )or )erjuicios ue )uedan )roducirse )or incendios u otros de res)onsabilidad del

arrendatario u ocu)antes de lo arrendado o )rovocado )or terceros relacionados a éstos. Asi!is!o, el

arrendatario no res)onder7 )or da(os u otros )rovocados )or inundaciones, <iltraciones, rotura de

ca(er3as, e<ectos de /u!edad o calo, + cualuier caso <ortuito o de <uer:a !a+or, los ue ser7n de cargo

del arrendador.

Besde +a las )artes convienen ue ser7 de res)onsabilidad del arrendatario el cuidado, del

in!ueble arrendado, el ue deber7 ser !antenido en )er<ectas ondiciones.



11.- ;ARANT<A DE ARRIENDO

A <in de garanti:ar la conservaci9n de la )ro)iedad + su restituci9n en el !is!o estado en ue la

recibe, la devoluci9n + conservaci9n de las es)ecies, arte<actos ue se indicar7n en inventario aneo, el

ue /a suscrito )or las )artes, el ue se entiende <or!ar )arte integrante del )resente contrato, )ara

todos los e<ectos legales, el )ago de los )erjuicios + deterioros ue se causen en la )ro)iedad arrendada,sus servicios e instalaciones, +, en general )ara res)onder al <iel cu!)li!iento de las esti)ulaciones de

este contrato, el arrendatario entrega en garant3a en este acto al arrendador la su!a euivalente a N

E% de la renta esti)ulada, + ue éste se obliga a restituirle )or igual euivalencia dentro de los D0 d3as

siguientes a la <ec/a en ue le /a+a sido restituida la )ro)iedad arrendada, A % %ATI%=ACCI6N : EN

E+ I%O E%TADO >E %E ENTRE;A DE ACERDO A+ IN4ENTARIO ANE?O@ E+AORADO A+

OENTO DE +A RECEPCI6N DE +A PROPIEDAD POR PARTE DE+ ARRENDATARIO . Besde +a se

autori:a al arrendador )ara descontar de la garant3a el valor de los deterioros + )erjuicios de cargo del

arrendatario ue se /a+an ocasionado, co!o asi!is!o, el valor de las cuentas )endientes de agua

)otable + de riego, energ3a eléctrica, gastos co!unes, cobros )or retiro de basura ue sean de cargo delarrendatario, as3 co!o )erjuicios causados a la )ro)iedad, con la ece)ci9n de ue estos )erjuicios

)rovengan de casos <ortuitos co!o terre!oto o otras cat7stro<es naturales i!)osibles de )rever )or el

arrendatario.

El arrendatario no )odr7 en caso alguno i!)utar la garant3a al )ago de la renta de arrenda!iento,

ni a;n trat7ndose de la renta del ;lti!o !es.

12.- RE%TITCI6N DE+ INE+E

"a )ro)iedad objeto de este contrato se entrega en buen estado de conservaci9n + !anteni!iento

ue ser7 veri<icado a la entrega de la )ro)iedad uedando )or escrito + <ir!ado en el inventario se(alado

en el )unto 11 + el arrendatario se obliga a restituirla in!ediata!ente ue ter!ine este contrato en el

!is!o estado ue la recibi9. "a entrega deber7 /acerse !ediante la desocu)aci9n total de la )ro)iedad,

)oniéndola a dis)osici9n del arrendador + entreg7ndole las llaves. Ade!7s, deber7 e/ibirles los recibos

ue acrediten el )ago /asta el ;lti!o d3a ue ocu)9 el in!ueble, de los consu!os de energ3a eléctrica,

agua )otable + de riego u otros. En el evento ue el arrendatario no restitu+ere la )ro)iedad en la en la

<ec/a de tér!ino del )resente contrato, le ser7n a)licables las !ultas + sanciones ue se se(alan en el

)resente contrato.

1.-DOICI+IO

'ara todos los e<ectos ue deriven del )resente contrato, las )artes <ijan su do!icilio en la ciudad

de %ANTIA;O, so!etiéndose a la jurisdicci9n de sus #ribunales de Justicia.



1*.-CORRETA&E

"as )artes declaran ue el )resente contrato /a sido inter!ediado )or el corredor de )ro)iedades

do(a ernardita -ar3a Estol andersc/ra<t, cédula de identidad 14.05.4502, oblig7ndose las )artes a

)agar )or sus servicios el CINCENTA POR CIENTO de la renta !ensual.

1/.- E&EP+ARE% DE E%TE CONTRATO

El )resente contrato se otorga en BOS eje!)lares del !is!o tenor, uedando uno en )oder de

cada 'arte. 'ara constancia rati<ican + <ir!an los co!)arecientes ante la otario ue autori:a.

&!'ier Ale!ndro Acost!

Rodrio Ale!ndro

!n"eB"!l erroc!l

R"t 21.21*./8/-8 R"t 10.108.191-/

Arrend!dor Arrend!t!rio

ern!rdit! !r! Estol 4n!derscBr!

R"t 1*.90/.*/0-2

Corredor! de Propied!des

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