Copia de Normas Minimas de Dimensionamiento Para Desarrollo Habitacionales

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    NTON 11 013-04

    NORMAS MINIMAS DE DIMENSIONAMIENTO PARA DESARROLLOS HABITACIONALES

    NORMA TECNICA OBLIGATORIA NICARAGENSE

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    INTRODUCCION Las Normas Mnimas de Dimensionamiento de Desarrollos Habitacionales que aqu se presentan, son una guia a utilizar para el diseo de una urbanizacin, para la construccin de una vivienda de inters social. Estas establecen condiciones mnimas recomendables y satisfactorias para el usuario. Este documento, es el resultado de analizar, revisar y actualizar las Normas elaboradas por el MINVAH en 1982, a las cuales se le han incorporado nuevos conceptos que orientan el desarrollo de los proyectos habitacionales, y que a travs de un proceso de consulta con Instituciones, Organismos y asociaciones relacionadas con el sector de la Vivienda y los Asentamientos Humanos, fueron enriquecidas. Las Normas Mnimas de Dimensionamiento, establecen parmetros mnimos necesarios para el dimensionamiento de los componentes de una urbanizacin como son el rea de vivienda, el rea de circulacin y el rea de equipamiento. Abordan los principales aspectos urbansticos que debemos aplicar para lograr una distribucin equilibrada de los espacios . Estas son un medio que facilita la tarea de los encargados de los proyectos habitacionales, tales como: diseadores, arquitectos e ingenieros tanto para los que los proyecten, como a los que los planifican y ejecutan, nuevos proyectos y mejoras en urbanizaciones existentes. 1. OBJETO Estas normas tienen por objeto lo siguiente: a. Regular las dimensiones de las diferentes reas que componen los proyectos

    de desarrollo habitacional de inters social, destinados al uso de viviendas unifamiliares o multifamiliares.

    b. Normar las dimensiones a que deben sujetarse los diseos de proyectos

    habitacionales de inters social, para garantizar la satisfaccin de las necesidades bsicas de las familias.

    c. Estandarizar las especificaciones de los diseo de las urbanizaciones, para

    maximizar el uso eficiente y racional de los recursos tcnicos, materiales y financieros destinados a la construccin de las viviendas de inters social.

    d. Establecer valores mnimos para las dimensiones y reas de las diferentes

    partes de una vivienda y de una urbanizacin, garantizar que las mismas estn dotadas de los ambientes que se consideren indispensables para una vivienda digna.

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    e. Brindar los requisitos mnimos que debe cumplir una urbanizacin a fin de

    garantizar un medio ambiente saludable a travs de la dotacin de los servicios bsicos de infraestructura.

    2. CAMPO DE APLICACIN La presente norma ser de aplicacin obligatoria dentro del territorio de la Repblica de Nicaragua, en el mbito de aquellas actuaciones referentes a planeamiento, gestin o ejecucin en materia de vivienda, vialidad y equipamiento urbano, tanto en nuevas urbanizaciones como en reordenamientos urbanos; as como nuevas construcciones habitacionales y/o mejoramientos habitacionales; realizadas por entidades publicas o privadas, cuya razn social sea natural o jurdica. 3. DEFINICIONES 3.1 Andn Peatonal: Elemento de la acera destinado para la circulacin segura y

    cmoda de peatones que pueden ser utilizados eventualmente por vehculos de servicio tales como ambulancias, mudanzas, recolector de basura y bomberos.

    3.2 rea Bruta: Es la superficie total del terreno en m excluyendo los derechos de servidumbre elctricos y telefnicas, redes de infraestructura principal (potable, sanitaria y pluvial), derechos de va de los sistemas interurbanos y del sistema vial urbano existente en la localidad donde se realiza el proyecto, as como los derechos de va de cauces (chuisles, quebradas, arroyos, micropresas y otros similares) y aquellas otras reas que siendo afectadas por fallas geolgicas o pendientes del terreno mayor del 15% no son susceptibles de utilizacin; en el caso de los lugares donde la topografa natural predominante es mayor a este valor debe justificarse tcnicamente

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    3.3 rea de Circulacin: Es la extensin superficial en m de los espacios de uso pblicos destinados al trnsito vehicular y/o peatonal y que, adems, sirve para la localizacin de las redes de infraestructura. Se excluyen los derechos de va, cuya jerarqua correspondan a niveles superiores a las definidas en esta norma.

    3.4 rea Comunal: Son los espacios de uso comn formados por reas libres y las edificaciones que suplen y completan las necesidades de una comunidad, incluyendo el funcionamiento de los servicios comunales.

    3.5 Area Desarrollada: Es la superficie de terreno que corresponde a desarrollos urbanos aprobados. Tambin se considera como rea desarrollada todo asentamiento humano existente dentro del poblado, que adoleciendo de aprobacin, cuenta con acceso de dominio pblico, agua potable, luz elctrica y drenaje sanitario. Se exceptan los asentamientos humanos espontneos.

    3.6 rea Neta: Es la superficie total en m del conjunto de lotes de terreno destinados al uso de vivienda unifamiliar y multifamiliar.

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    3.7 rea de Ocupacin de Suelo (AOS): Es la superficie en m de la proyeccin horizontal de los edificios existentes o a construirse en un lote de terreno. Para efectos de clculo se medir desde las caras externas de las paredes y se incluirn las reas techadas mayores de 1,50 m de ancho, tales como: aleros, cobertizo, voladizos, espacios de circulacin, techados entre columnas, entre paredes, porches, balcones y terrazas techadas. Se excluyen las terrazas sin techo, prgolas y detalles arquitectnicos menores de 1, 00 m.

    3.8 rea Total del Lote de Terreno del Proyecto: Es la extensin superficial en m del terreno, incluyendo todas las reas dentro de los linderos de la propiedad descritos en el polgono.

    3.9 rea Total de Construccin: Es la superficie en m de todas las plantas o niveles existentes o proyectados de las edificaciones dentro de un lote de terreno. Para efectos de clculo deben considerarse las dimensiones de cada planta a partir de las caras exteriores de las paredes del respectivo nivel, incluyendo los espacios techados abiertos o semi- abiertos mayores de 1,50 m de ancho.

    3.10 rea de Vivienda: El rea de vivienda corresponder a lo que determine el FOS (Factor de Ocupacin del Suelo) Y FOT(Factor de Ocupacin Total).

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    3.11 rea de Ventilacin: Es la extensin superficial en m de los elementos que permiten la circulacin del aire, tales como: vanos de ventanas, verjas, bloques decorativos y otros similares.

    3.12 Bordillo: Elemento fsico que indica el cambio de nivel entre la calzada y cualquiera de los elementos siguientes: mediana, separador lateral y faja verde.

    3.13 Callejones Vehiculares: Son las reas de circulacin destinadas principalmente al trfico vehicular interno y que tienen origen y destino en calles de servicio local o en retornos.

    3.14 Calles de Servicio Local: Son las reas de circulacin destinadas principalmente a la distribucin interna del trfico de vehculos del proyecto, debiendo tener origen y destino en una va del sistema vial existente.

    3.15 Densidad Bruta: Es la relacin de la poblacin estimada del proyecto entre el rea bruta expresndola en habitantes por hectrea. Debe estimarse la poblacin a razn de 5.78 habitantes por vivienda de acuerdo al ltimo Censo Habitacional de 1995.

    3.16 Densidad Neta: Es la relacin de la poblacin estimada del proyecto entre el rea neta, expresndola en habitantes por hectrea. La poblacin debe estimarse a razn de 5.78 habitantes por vivienda de acuerdo al ltimo Censo Habitacional de 1995.

    3.17 Derecho de Va: Es aquella zona comprendida entre dos lneas definidas de propiedad, dedicadas para uso pblico ya sea ste, pistas, avenidas, calles, caminos o cualquier otro servicio pblico de paso, estos derechos de va son propiedad de cada Gobierno Municipal. En el caso de carreteras el derecho de va es administrado por el MTI.

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    3.18 Factor de Ocupacin del Suelo (FOS): Es la relacin entre el rea de ocupacin de suelo y el rea del lote del terreno.

    3.19 Factor Ocupacional Total (FOT): Es la relacin entre el rea total de construccin y el rea del lote del terreno.

    3.20 Fraccionamiento: Es toda subdivisin o parcelacin de tierras urbanas en reas desarrolladas, no mayor de 10 lotes de terreno. El fraccionamiento ser simple si slo incluye la parcelacin y compuesto si involucra reas de circulacin.

    3.21 Instalaciones Domiciliares: Son las redes de servicio de agua potable, aguas negras, drenaje pluvial, electricidad y otras que estn localizados dentro de un lote para vivienda y rea comunal. Tambin incluye las salidas o tomas e instalaciones bsicas de cada servicio.

    3.22 Mobiliario Urbano: Son los elementos dentro los derechos de va, plazas y parques, tales como: kioscos, cabinas para taxis, postes, telfonos pblicos, casetas de autobs, recipientes de desechos slidos, barandas, bancas, maceteras decorativas, parqumetros, fuentes y similares.

    3.23 Lnea de Construccin: La que demarca el lmite de edificacin a partir de los linderos.

    3.24 Lote de Terreno: Superficie de terreno continuo resultante del proceso de sub.-divisin del suelo o de la fusin de dos o ms lotes de terreno.

    3.25 PC: Punto de Tangencia del radio de curva del derecho de va o de cuneta, con la lnea de derecho de va o la lnea de cuneta respectivamente, en cualquier interseccin.

    3.26 Puertas: Son elementos usados en las edificaciones, cuya funcin es la de abrir o cerrar el paso y acceder a viviendas, inmu