CORE RESIDENCE 中央公馆@TRX

敦拉萨贸易中心 Tun Razak Exchange (TRX)

- 由马来西亚财政部牵头实施，是国家经济转型计划的重点开发项目；

- 马来西亚首个整体规划的国际金融中心，发展总值高达800亿人民币，

- 是吉隆坡CBD核心中央商务区，更要发展东南亚的世界级商业金融中心

香港中环IFC 北京金融街 上海浦东金融中心新加坡MBS

纽约华尔街

伦敦金丝雀码头

马来西亚首都CBD最尊贵私邸地址“55188”

• TRX位于吉隆坡市中心，直线距离双子塔1.8公

里，距离柏威年商场 800米；

• 吉隆坡MRT1号线和2号线唯一换乘站（同站换车）

• 吉隆坡最优越地段，专属邮编55188

• 可创造4万金融业相关工作岗位

马来西亚最高建筑物排名

• 106交易塔共106层，层高492米;

• 是吉隆坡新地标，也是整个东南

亚最高楼。

• 东南亚首个突破100层的大楼

• 由中建八局承建，是中国承包商

在中国境外建造的最高建筑物

• “一带一路”沿线明星工程

• 超甲级高端办公楼，租金比双子

塔高30%

106交易塔

双子塔 吉隆坡塔

四季酒店

马电讯塔

竣工年份2019年第四季度 1998年 1994年 2018年 2001年

印尼Mulia 慕丽雅集团

IJM集团有限公司

朝圣积金局

日本百货商店—西武

香港牛奶国际集团

艾芬银行总部

TRX区域已进驻知名企业

中国交通建设

WCT集团

法国Veolia水务科技

汇丰银行大马总部大楼

澳大利亚联实集团

英国保诚保险

总体规划

50% 办工楼

30% 住宅

10% 商业

10% 酒店

MRT 2沿线地铁站（全长52公里共35站）搭乘2个站：双子塔公园，大马城

搭乘4-6个站：吉隆坡公立医院，Kuchai Lama

搭乘10-15个站: 甲洞，白沙罗，双溪毛糯，沙登，博特拉大学，赛城，布城

快速路：直通吉隆坡布城大道，精明隧道，敦拉萨路和苏丹伊斯迈路，Duke3等

MRT 1沿线地铁站（全长51公里共31站）搭乘1-3个站：武吉免登，中央艺术坊，茨厂街，宜家

搭乘4-6个站：康乐夜市，国家博物馆，蕉赖市

搭乘7-10个站: 万达广场，The Curve，加影市

无可比拟便利交通

金融中心地铁站

商场林立，亚洲购物天堂

柏威年广场

刘蝶广场 飞轮海88广场

宜家

乐天广场宜家家居

金河广场 升禧广场

高端奢华五星级酒店聚集地

皇家朱兰酒店铂尔曼酒店悦榕酒店 泛太平洋宾乐雅酒店

丽思卡尔顿酒店 万豪大酒店威斯丁酒店柏威年酒店

世界最佳医疗保健国家，高品质，低收费

太子阁医疗中心 HSC医疗中心 同善中医院

吉隆坡公立医院 国家心脏中心 鹰阁医院

国际化教育体系，给孩子与世界接轨

伊顿国际学校 爱丽丝史密特国际学校 循人中学

吉隆坡国际学校 塞弗国际学校 尊孔独中

TRX地铁站

柏威年商场

北

中央公馆

保诚大厦

汇丰银行

艾芬银行

TRX总规划图

TRX中央公园

Exchange Mall 20万平米大型商场楼顶规建10英亩公园，预计2021年完工

CORE RESIDENCE（中央公馆）——TRX第一个商务豪宅项目

服务式公寓 酒店式公寓• 商务型公寓，最高50层高度190米

• 2栋服务式公寓合计580套；

• 1栋酒店式公寓120套；

• 每平米3.5万-4万人民币；

• 项目地块10亩，商业用地

• 2023年第四季度前完工

• 均为永久产权

• 总开发货值12亿马币

• 其中酒店式公寓及商铺将由国际知名酒店运营

商运营管理。

新加坡国家博物馆

iv建筑及景观设计顾问：新加坡CPG Corporation

新加坡乌兰关卡 新加坡国会大厦

新加坡第三机场航站楼新加坡滨海湾花园

Maxis Tower, Malaysia

LCCT Airport, Malaysia

工程项目顾问：NRY Architects

吉隆坡四季酒店双子塔商场扩建吉隆坡明讯大楼

吉隆坡LCCT机场

2019年1月8号中央公馆动土仪式

2019年8月13号桩基工程动工

绿色建筑认证

评价体系 绿色建筑评价体系

美国绿建筑协会LEED 大马绿色建筑指数GBI

中央公馆 绿色认证 金级认证

项目从建材选择，楼顶与窗户隔热功能，室内通风采光，能源节约，窗外景观视野，垃圾处理系统，楼道规划设计，对环境碳排放以及光污染控制等都参照绿色建筑指标要求

户型面积

（平米）房型 套数 塔1 塔2

A1 58 1房 154 82 72

A2 64 1+1房 36 - 36

B1 76 2房 111 - 111

B2 78 2房 (边角) 37 - 37

B2a 78 2房 (边角) 37 - 37

B3 86 2+1房 123 123 -

B4 94 2房 (边角) 41 41 -

C1 95 3房 (边角) 41 41

合计 580 287 293

户型配比 – 塔1和塔2

塔1

塔2

塔3

106交易塔景观

北朝向景观

吉隆坡塔/PNB118景观

7楼花园景观

北

酒店公寓

TRX中央公园景观

南朝向景观

A1（1室户型），58平米总价约人民币200万起，首付人民币10万

户型鉴赏 – A1 及 A2户型

户型优势

1. 户型方正

2. 采光及通风充足

3. 景观视野佳

4. 带精装修

5. 零公摊

6. 赠送车位

7. 赠送部分家电

吉隆坡塔或裙楼花园景观（西北，西南） 朝西北（双子塔方向）

A2（1+1室户型），64平米总价约人民币220万，首付人民币11万

户型鉴赏– B1 及 B3户型

B1（2室户型），76平米总价约人民币260万，首付人民币13万

裙楼花园景观（东南）

B3（2+1室户型），86平米总价约人民币300万，首付人民币15万

106交易塔，TRX公园景观（东北）

户型鉴赏– B2 及 B2a户型

B2a（2室户型），78平米总价约人民币270万，首付人民币13.5万

PNB118,吉隆坡塔景观（西北） PNB118,吉隆坡塔，裙楼花园景观（东南）

B2（2室户型），78平米总价约人民币270万，首付人民币13.5万

户型鉴赏– B4 及 C1户型

B4（2室户型），94平米总价约人民币330万，首付人民币16.5万

TRX公园景观（西北） 106交易塔及TRX公园景观（东北）

C1（3室户型），95平米总价约人民币340万，首付人民币17万

项目主要配套设施如下：

• 多功能厅；阅读室

• 室内游乐场；

• 空中无边际游泳池；

• 空间健身房；

• 空中酒吧；

• 空中观景阁

项目配套设施

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金融中心周边公寓租金回酬测算（长租及短租）长租预估租金回酬（人民币）

项目 1房 1+1房 2房 2+1房 3房

均价（参考价） 190万 210万 250万 280万 310万

预估每平米人民币128 89,088 98,304 116,736 132,096 145,920

物业费每平尺人民币1.5 10,440 11,520 13,680 15,480 17,100

净年租金 78,648 86,784 103,056 116,616 128,820

年租金回报率 4.14% 4.13% 4.12% 4.17% 4.16%

短租预估租金回酬（人民币）

项目 1房 1+1房 2房 2+1房 3房

均价（参考价） 190万 210万 250万 280万 310万

预估日租租金（人民币) 592 680 765 850 1,020

预估每月80%出租率（24天） 171,496 195,840 220,320 244,800 293,760

预估10%杂费 17,149 19,584 22,032 24,480 29,376

物业费每平尺人民币1.5 10,440 11,520 13,680 15,480 17,100

净年租金 143,907 164,736 184,608 204,840 247,284

年租金回报率 7.57% 7.85% 7.38% 7.32% 7.98%

东盟首都国家国民生产总值与房价对比

泰国 4000+亿美元 曼谷核心地段房价6万+人民币

吉隆坡 3000+亿美元 吉隆坡核心地段房价3万+人民币

越南2000+亿美元 胡志明核心地段5万+人民币

柬埔寨300+亿美元 金边核心地段2.5万+人民币

吉隆坡房价在东盟国家还处于较低的水平

东盟首都国家人均GDP与核心区房价对比

吉隆坡 9945美元 吉隆坡核心地段房价3万+人民币

泰国 5907美元 曼谷核心地段房价6万+人民币

越南 2185美元 胡志明核心地段5万+人民币

中国 8123美元 北京核心地段12万+人民币

吉隆坡房价在东盟国家还处于较低的水平

西城晶华中国北京金融街

国际一线城市CBD金融中心90平米以下住宅公寓价格对比

18万人民币/平米

101华尔街20A美国曼哈顿华尔街

16万人民币/平米

V on Shenton新加坡金融中心

14万人民币/平米

祥辉大厦香港中环IFC

21万人民币/平米

中央公馆马来西亚TRX金融中心

3.5万人民币/平米

4倍4.5倍5倍6倍 世界房价低洼！

预计付款时间 付款内容 比例 200万人民币合同价

①首付 签署合同时(包括订金) 10% - 5% 10万

②2020年3月 地基完工 10% 20万

③2021年8月 建筑架构建到该楼层 15% 30万

④2022年3月 墙壁及门窗架构 10% 20万

⑤2022年4月 屋顶、拉电线、水供，煤气管，及内部电话线和电缆 10% 20万

⑥2022年9月 内外修饰，包括墙壁完工 10% 20万

⑦2023年8月 污水处理工程 5% 10万

⑧2023年8月 建筑物的沟渠 2.5% 5万

⑨2023年8月 建筑物的道路 2.5% 5万

⑩2024年3月 买方收楼日期及准备驳接水电 17.5% 35万

⑾2024月3

月（收楼）

买方收楼后并于21天内将以上款项交到律师监控账户，买方需将分割地契确

认书交到相关政府2.5% 5万

⑿收楼后8个月 买方收楼后8个月期满时，由卖方律师以保管人身保管，支付卖方 2.5% 2.5% 5万

⒀收楼后24个月 买方收楼日期后24个月期满时，支付卖方 2.5% 2.5% 5万

净价190万

融资银行 贷款比例 利率 摊还年限

60% 4.8%25年或最高65岁

60% 4.8%25年或最高60岁

60% 4.3%25年或最高60岁

60% 4.35%30年或最高70岁