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CANTILLANA

PLAN GENERAL DE

ORDENACIÓN URBANÍSTICA

NORMAS URBANÍSTICAS

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE CANTILLANANORMAS URBANÍSTICAS

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE CANTILLANA

I N D I C E

TÍTULO PRELIMINAR

CAPITULO I.NATURALEZA JURÍDICA, ÁMBITO Y VIGENCIA.

Artículo 1. Naturaleza Jurídica del documento y ámbito territorial. . . . . . . . 1Artículo 2. Vigencia y circunstancias para su revisión o modificación. . . . 1Artículo 3. Revisión del Programa de Actuación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2

CAPÍTULO IICONTENIDO DEL PLAN GENERAL

Artículo 4. Documentación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3Artículo 5. Interpretación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3Artículo 6. Determinaciones del Plan y Carácter de los mismos. . . . . . . . . . 3

CAPÍTULO IIIEJECUTIVIDAD DEL PLAN Y FUERA DE ORDENACIÓN

Artículo 7. Efectos de la aprobación del Plan General. . . . . . . . . . . . . . . . . . 5Artículo 8. Declaración de Utilidad Pública. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5Artículo 9. Edificios y Usos Fuera de Ordenación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

TÍTULO I. NORMAS DE CARÁCTER GENERAL.

CAPÍTULO I.RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO.

Sección 1ª. Clasificación del Suelo Artículo 10. Clases de Suelo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7Artículo 11. Definición, Categorías y Régimen del Suelo Urbano. . . . . . . . . . 7Artículo 12. Definición, Categorías y Régimen del Suelo Urbanizable. . . . . . 8Artículo 13. Definición y Régimen del Suelo No Urbanizable. . . . . . . . . . . . . 9Artículo 14. Categorías y deberes de los propietarios de terrenos no urbanizables

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10


Sección 2ª. Calificación del Suelo. Artículo 15. Calificación del suelo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

Sección 3ª. Áreas de Reparto y Aprovechamiento Artículo 16. Áreas de Reparto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11Artículo 17. Contenido urbanístico de la propiedad del suelo. . . . . . . . . . . . 11

CAPITULO II.NORMAS GENERALES DE USOS.

Artículo 18. Aplicación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12Artículo 19. Clases de Usos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12Artículo 20. Tipos y Categorías de los Usos Lucrativos. . . . . . . . . . . . . . . . . 12Artículo 21. Condiciones Generales de los Usos Lucrativos. . . . . . . . . . . . . 13Artículo 22. Categorías y Condiciones de los usos compatibles . . . . . . . . . 14

CAPITULO IIINORMAS GENERALES DE EDIFICACIÓN.

Artículo 23. Requisito General. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15Artículo 24. Sótanos y Edificaciones de Servicio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15Artículo 25. Patios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15Artículo 26. Aparcamiento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15

CAPITULO IV.NORMAS DE URBANIZACIÓN.

Sección 1ª. Disposiciones Generales. Artículo 27. Aplicación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17Artículo 28. Ejecución de las obras de urbanización. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

Sección 2ª. La Urbanización de los Espacios Viarios. Artículo 29. Condiciones del viario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

Sección 3ª. La Urbanización de los Espacios Libres. Artículo 30. Urbanización. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18Artículo 31. Servidumbres de Infraestructuras. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18

Sección 4ª. Las Infraestructuras Urbanas Básicas. Artículo 32. El Dimensionamiento de Redes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18Artículo 33. Red de Abastecimiento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19Artículo 34. Dimensiones de los Elementos de la Red de Abastecimientos.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19Artículo 35. Red de alcantarillado. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19Artículo 36. Dimensiones de los elementos de la Red de Saneamiento. . . . 19Artículo 37. Prohibición del Uso de Fosas Sépticas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20Artículo 38. Disposiciones Generales para otras Conducciones. . . . . . . . . 20Artículo 39. Red de Energía Eléctrica. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20


Artículo 40. Ordenación del Subsuelo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

CAPITULO VNORMAS DE PROTECCIÓN DE LA EDIFICACIÓN, DEL PAISAJE Y DEL MEDIO

AMBIENTE

Sección 1ª. - Protección de Edificios y Construcciones. Artículo 41. Deber de conservación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22Artículo 42. Órdenes de ejecución de obras de conservación. . . . . . . . . . 22

Sección 2ª.- Protección del Paisaje. Artículo 43. Publicidad en Suelo Urbano o Urbanizable. . . . . . . . . . . . . . . . . 22Artículo 44. Publicidad en Suelo No Urbanizable. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23

Sección 3ª.- Protección del Medio Ambiente. Artículo 45. Prevención Ambiental. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23Artículo 46. Actuaciones sujetas a Evaluación de Impacto Ambiental. . . . . 23Artículo 47. Actuaciones sujetas a informe ambiental. . . . . . . . . . . . . . . . . . 24Artículo 48. Actuaciones sujetas a calificación ambiental. . . . . . . . . . . . . . . 24

TITULO II. NORMAS PARTICULARES

CAPÍTULO IREGULACIÓN DE LOS SISTEMAS.

Artículo 49. Sistemas Generales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25Artículo 50. Sistemas Generales cuya gestión corresponde a Administraciones

Sectoriales: Regulación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25Artículo 51. Sistema General de Parques, Jardines y espacios libres públicos:

Regulación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26Artículo 52. Sistema General de Equipamiento y Servicios Públicos:

Regulación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26Artículo 53. Sistemas Locales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27

CAPITULO II.LAS ZONAS DE USOS PORMENORIZADOS.

Artículo 54. Alcance. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28Artículo 55. Ordenanza R-1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28Artículo 56. Ordenanza R-2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30Artículo 57. Ordenanza AU. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30Artículo 58. Ordenanza PD. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31Artículo 59. Ordenanza I-1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31


CAPITULO III. LAS ZONAS DE USOS GLOBALES.

Artículo 61. Alcance. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33Artículo 62. Zona RG-1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33Artículo 63. Zona RG-2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33Artículo 64. Zona Industrial IG-1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33

CAPITULO IV. REGULACIÓN DEL SUELO NO URBANIZABLE.

Sección 1ª .-Condiciones Generales Artículo 65. Alcance. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35Artículo 66. Condiciones Generales de Uso del Suelo y la Edificación . . . . 35Artículo 67. Condiciones de Adaptación al Paisaje. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35Artículo 68. Condiciones de los Vertidos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35

Sección 2ª.- Ordenanzas particulares de uso del Suelo y Edificación de lasdiferentes categorías de suelo no urbanizable

Artículo 69. Ordenanza para los Suelos no Urbanizables de especialprotección. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36

Artículo 70. Ordenanza para los Suelos no Urbanizables preservados. . . . 36Artículo 71. Ordenanza específica Sierra. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37Artículo 72. Ordenanza específica Piedemonte. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37Artículo 73. Ordenanza específica Vegas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37Artículo 74. Ordenanza específica Pajares. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38

Sección 3ª. Actuaciones de Interés Público en Suelo No Urbanizable. Artículo 75. Definiciones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38Artículo 76. Regulación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38

Sección 4ª. Actuaciones de Vivienda Unifamiliar Aislada vinculada a laexplotación.

Artículo 77. Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39Artículo 78. Regulación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39

TÍTULO III. DESARROLLO, EJECUCIÓN Y PROGRAMACIÓN DEL PLANGENERAL

CAPÍTULO I.DISPOSICIONES GENERALES.

Artículo 79. Normas Generales para el Desarrollo y Ejecución del Plan General.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40

Artículo 80. Unidades de Ejecución. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40Artículo 81. Presupuesto de la Ejecución. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40


CAPÍTULO II.PROGRAMACIÓN Y PLAZOS

Artículo 82. Plazos de Edificación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42Artículo 83. Plazos para la aprobación del Sistema y la Urbanización. . . . . 42Artículo 84. Plazos para el Desarrollo de las Actuación Sistemáticas de gestión

privada. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42

CAPÍTULO III.LAS ACTUACIONES URBANÍSTICAS PROGRAMADAS.

Sección 1ª. - Actuaciones mediante Unidades de Ejecución. Actuaciones Sistemáticas.

Artículo 85. Las Actuaciones Sistemáticas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43

Sección 2ª. Actuaciones Asistemáticas. Artículo 86. Las Actuaciones asistemáticas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44

CAPÍTULO IVINTERVENCIÓN EN EL MERCADO DE SUELO.

Artículo 87. Reserva de Terrenos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46Artículo 88. Áreas sometidas a derecho de tanteo y retracto. . . . . . . . . . . . 46

TÍTULO IV. NORMAS DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO.

CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES.

Artículo 89. Objeto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47Artículo 90. Aplicación de las Normas de Protección del Patrimonio Histórico.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47

CAPÍTULO II.PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO ARQUEOLÓGICO.

Artículo 91. Protección de Yacimientos Arqueológicos. . . . . . . . . . . . . . . . . 48Artículo 92. Principios para la conservación del patrimonio arqueológico.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48Artículo 93. Regulación de las Intervenciones arqueológicas. . . . . . . . . . . . 48

CAPÍTULO III.PROTECCIÓN DE ÁMBITOS URBANOS, EDIFICIOS Y CONSTRUCCIONES.

Artículo 94. Protección de visualizaciones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49Artículo 95. Protección del Carácter del Área Urbana Originaria. . . . . . . . . 49Artículo 96. Edificios y Construcciones Especialmente protegidos. . . . . . . 50


Artículo 97. Incumplimiento del deber de conservación de edificios yconstrucciones catalogados. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50

Artículo 98. Tipos de obras y tipos de intervención en edificios catalogados oincluidos en ámbitos de protección. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50

Artículo 99. Obras permitidas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53Artículo 100. Edificabilidad en intervenciones de conservación. . . . . . 53Artículo 101. Requisitos adicionales para las intervenciones de renovación.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53

TÍTULO V. INFORMACIÓN URBANÍSTICA E INTERVENCIÓN MUNICIPALEN LA EDIFICACIÓN Y USO DEL SUELO.

CAPITULO IINFORMACIÓN URBANÍSTICA

Artículo 102. Publicidad de los Documentos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55Artículo 103. Información escrita. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55Artículo 104. Certificado de Servicios de Infraestructura. . . . . . . . . . . . . . . . 55

CAPÍTULO II.INTERVENCIÓN MUNICIPAL DE LA EDIFICACIÓN Y USO DEL SUELO

Sección 1ª. Licencias Urbanísticas. Artículo 105. Actividades sujetas a licencia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56Artículo 106. Clases de licencias urbanísticas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56Artículo 107. Condiciones Generales de los Proyectos Técnicos. . . . . . . . . . 57

Sección 2ª. Licencia de Parcelación. Artículo 108. Parcelación Urbanística. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57Artículo 109 Proyectos de Parcelación Urbanística. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58Artículo 110. Licencias de Parcelación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58

Sección 3ª. Licencias de Obras. Artículo 111. Clases. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59Artículo 112. Licencias de Obras de Urbanización. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59Artículo 113. Licencias de Obras de Edificación en Suelo Urbano o Urbanizable.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60Artículo 114. Licencias en Suelo No Urbanizable. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60Artículo 115. Transmisión y Modificación de Licencias de Obras. . . . . . . . . . 61

Sección 4ª. Licencia para otras Actuaciones Urbanísticas. Artículo 116. Definiciones de otras Actuaciones Urbanísticas. . . . . . . . . . . . 61Artículo 117. Condiciones de los Proyectos de otras Actuaciones Urbanísticas.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63Artículo 118. Licencias de otras Actuaciones Urbanísticas. . . . . . . . . . . . . . . 63Artículo 119. Licencia de Ocupación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63Artículo 120. Licencia para Usos Provisionales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65


Sección 6ª. Eficacia de las Licencias. Artículo 121. Caducidad de las Licencias. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65Artículo 122. Pérdida de Eficacia de las Licencias. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66Artículo 123. Efectos de la Extinción de las Licencias. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66

CAPITULO IIICONTROL E INSPECCIÓN DE OBRAS Y RECEPCIÓN

DE URBANIZACIONES

Artículo 124. Inspección de las Obras. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67Artículo 125. Inspecciones Preceptivas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67Artículo 126 Cesión de terrenos y obras de urbanización: Conservación de

la urbanización. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67

1


TÍTULO PRELIMINAR

CAPITULO I.NATURALEZA JURÍDICA, ÁMBITO Y VIGENCIA.

Artículo 1. Naturaleza Jurídica del documento y ámbito territorial.

El presente documento constituye el Plan General de Ordenación Urbanísticade Cantillana, redactado en cumplimiento y de acuerdo con lo establecido en la Ley7/2002 de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, en adelanteLOUA. El ámbito territorial de aplicación es el término municipal de Cantillana.

Artículo 2. Vigencia y circunstancias para su revisión o modificación.

1. El Plan entrará en vigor a los 15 días de su publicación en el BoletínOficial de la Junta de Andalucía, y tendrá vigencia indefinida deacuerdo con lo establecido en la ley hasta su revisión, sin perjuicio deeventuales revisiones parciales o modificaciones, que una vezaprobadas, quedan incorporadas al presente documento sustituyendoa las partes derogadas.

2. Procederá su revisión cuando concurra alguna de las siguientescircunstancias:

. Hayan transcurrido 16 años desde su aprobación definitiva.

. Se hayan cumplido sustancialmente las previsiones del Planrespecto a desarrollo y ejecución del suelo urbanizableSectorizado y Sistemas Generales.

3. Procederá su revisión anticipada cuando se hayan de adoptar nuevoscriterios que alteren sustancialmente la ordenación estructuralderivados de cualquiera de las siguientes circunstancias:

a) Elección de un modelo territorial distrito.b) Aparición de circunstancias sobrevenidas de carácter físico,

demográfico o económico que hayan de incidir sustancialmentesobre la ordenación.

c) Aprobación de un Plan Territorial que así lo exija expresamente.

2


4. Procederá la revisión parcial cuando la alteración sustancial de laordenación estructural, afecte sólo a un conjunto homogéneo dedeterminaciones del Plan, o a un ámbito territorial determinado.

5. Procederá la Modificación cuando se pretenda, y así quede acreditadoen la correspondiente memoria justificativa, mejorar alguno de loselementos o determinaciones de este Plan.No se considerarán modificaciones:

a) La mera corrección de errores materiales, aritméticos, o dehecho que se lleven a efecto de conformidad con la legislaciónaplicable.

b) La delimitación, o en su caso alteración del ámbito, de reservasde terreno para su incorporación al patrimonio municipal desuelo, y de áreas sometidas al ejercicio de derecho de tanteo yretracto.

c) El reajuste de sectores o ámbitos de planeamiento definidos eneste Plan que se realicen de acuerdo con lo establecido en laLOUA.

d) La innovación de determinaciones pertenecientes a laordenación pormenorizada indicativa de este Plan realizada através de los correspondientes Planeamientos de Desarrolloprevistos, cuando se acredite que suponen una mejora de laordenación pormenorizada, y no afecten a la funcionalidad delárea ni a la ordenación del entorno.

Artículo 3. Revisión del Programa de Actuación.

El Programa de Actuación podrá ser revisado transcurridos cuatro años desdesu entrada en vigor y en cualquier caso, en el momento que se produzca alguna de lassiguientes circunstancias:

a) Cuando la inversión comprometida por el Ayuntamiento u otrosorganismo públicos sea un 25% superior o inferior, como media de dosaños consecutivos a las previsiones del Estudio Económico Financiero.

b) Cuando el Ayuntamiento u otros organismos públicos necesiten iniciarobras, inversiones o acciones previstas en el Plan, contempladas comono programadas en el Programa de Actuación.

3


CAPÍTULO IICONTENIDO DEL PLAN GENERAL

Artículo 4. Documentación.

El presente Plan General de Ordenación Urbanística, consta de los siguientesdocumentos:

a) Memoria General, compuesta por memoria de información, memoria deordenación y memoria de gestión.

b) Normas urbanísticas, que constituye el presente documentoconjuntamente con el Anexo de Actuaciones Urbanísticas.

c) Planos de información y ordenación.d) Catálogo.e) Estudio de Impacto Ambiental.

Artículo 5. Interpretación.

1. La interpretación de sus determinaciones corresponde al Ayuntamientode Cantillana en el ejercicio de sus competencias urbanísticas, sinperjuicio de las facultades propias de la Junta de Andalucía con arregloa la legislación vigente, y de las funciones jurisdiccionales del PoderJudicial.

2. Toda la documentación del Plan integra una unidad coherente; noobstante dada la peculiaridad de diferentes documentos escritos ygráficos a diferentes escalas, en caso de dudas de interpretación, seatenderá a la siguiente jerarquía de documentos:

S Determinaciones y cuantificaciones en Normas Urbanísticas yCatálogo.

S Determinaciones gráficas en Planos de Ordenación.S Determinaciones del Programa de Actuación.S Criterios y objetivos de la Memoria de Ordenación.

Si aún así existieran dudas, prevalecerá la solución más favorable a lamenor edificabilidad y a la mayor dotación de espacios públicos yequipamientos comunitarios.

Artículo 6. Determinaciones del Plan y Carácter de los mismos.

El presente Plan General de Ordenación Urbanísticas contiene, de acuerdo conlo establecido en la LOUA, las determinaciones referidas a:

4


1. La ordenación estructural, establecida por:

S La clasificación del suelo y categorías así como la definición delos Sistemas Generales.

S La delimitación de las áreas de reparto en suelo urbanizablecontenidas así como su aprovechamiento medio.

S Los usos, densidades y edificabilidades globales.S Las disposiciones sobre viviendas de protección oficial u otros

regímenes de protección pública.S Los usos incompatibles en suelo urbanizable no sectorizado.S Los ámbitos de protección.S La normativa referida al suelo no urbanizable de especial

protección, así como, los ámbitos de las distintas categorías.

2. La ordenación pormenorizada, constituida por el resto de lasdeterminaciones contenidas en los planos de ordenación y normasurbanísticas.

3. Las previsiones de programación y gestión constituidas por:

S Lo establecido en el apartado 2º de la Memoria de Gestión, Programade Actuación.

S Las disposiciones sobre programación contenidas en las Fichas deActuaciones Urbanísticas.

En los ámbitos a desarrollar a través de planeamiento de desarrollo, laordenación pormenorizada definida en los planos de ordenación, tienen el carácter deordenación pormenorizada indicativa y consiguientemente se estará a lo establecidoen el artículo 2.5.d).

5


CAPÍTULO IIIEJECUTIVIDAD DEL PLAN Y FUERA DE ORDENACIÓN

Artículo 7. Efectos de la aprobación del Plan General.

La entrada en vigor del presente Plan General le confiere los siguientesefectos:

a) Publicidad, lo que supone el derecho de cualquier ciudadano aconsultarlo por sí mismo, o a recabar del Ayuntamiento en cualquiermomento información escrita sobre su contenido y aplicación, en laforma que se regula en estas Normas.

b) Ejecutividad, lo que implica la facultad de emprender la realización delos proyectos y las obras que en el Plan están previstos.

c) Obligatoriedad, lo que implica el deber, legalmente exigible, delcumplimiento exacto de todas y cada una de sus determinaciones,tanto para el Ayuntamiento y los demás Organismo de lasAdministraciones Públicas, como para los particulares. Dichocumplimiento estricto de sus determinaciones será exigible porcualquiera mediante el ejercicio de la acción pública.

Artículo 8. Declaración de Utilidad Pública.

La aprobación del presente Plan General, así como la de los instrumentos dePlaneamiento que lo desarrollen y de delimitaciones de unidades de ejecución adesarrollar por el sistema de expropiación, implicará la declaración de utilidad públicay la necesidad de ocupación de los terrenos.

Artículo 9. Edificios y Usos Fuera de Ordenación.

Las instalaciones, construcciones y edificaciones eregidas con anterioridad ala aprobación del presente Plan, disconformes con lo dispuesto en el mismo soncatalogadas como fuera de ordenación.

A los efectos de la situación de fuera de ordenación, se distingue:

1. Instalaciones, construcciones y edificaciones, totalmente incompatiblescon la ordenación por ocupar suelo destinado en el presente Plan, adotacional o viario contemplado en alguna de las ActuacionesUrbanísticas contenidas en el Porgrama de Actuación; en ellas sólo sepodrán realizar hasta su demolición, las obras exigidas para la estrictaconservación de la habitabilidad o utilización conforme a los usosexistentes, que en ningún caso, podrán suponer un incremento de su

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valor de expropiación.

2. Instalaciones, construcciones y edificios parcialmente incompatiblescon la ordenación:

a) Por incumplir la ordenanza de zona en la que se encuentre incluidaen lo que respecta a:

I) Condiciones de Edificación o uso.Podrán autorizarse exclusivamente obras de conservación yconsolidación, e incluso las de reforma y redistribución, que enningún caso podrán suponer aumento de volumen, niincumplimiento de las condiciones de edificación de la zona.

II) Condiciones estéticas.Caso de que el incumplimiento se refiera exclusivamente acondiciones estéticas, podrán autorizarse cualquier tipo deobras, incluso las que supongan aumento de volumen edificado,en cuyo caso, deberán incluirse además las obras necesariaspara adaptarse a las condiciones estéticas correspondientes.

b) Por incumplir la regulación establecida para el suelo no urbanizable:

I) Construidos en su día bajo la correspondiente licencia:Podrán autorizarse obras de conservación, consolidación yrehabilitación.

II) Construidos sin licencia pero en las que han transcurrido losplazos para la adopción de medidas de protección de lalegalidad y restablecimiento del orden urbanístico infringido:Podrán autorizarse obras de estricta conservación, previoexpediente que acredite la solidez y habitabilidad de laconstrucción.

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TÍTULO I. NORMAS DE CARÁCTER GENERAL.

CAPÍTULO I.RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO.

Sección 1ª. Clasificación del Suelo

Artículo 10. Clases de Suelo.

El Territorio del Término Municipal de Cantillana se clasifica en Suelo Urbano,Suelo Urbanizable y Suelo no Urbanizable.

Los ámbitos de las diferentes clases de suelo y de sus diferentes categoríasse delimitan en los Planos de Ordenación.

Artículo 11. Definición, Categorías y Régimen del Suelo Urbano.

Definición.

Constituye el Suelo Urbano los terrenos delimitados con tal carácter en losPlanos de Ordenación, por cumplir los requisitos establecidos en el artículo 45 de laLOUA.

Derechos de los propietarios de Suelo Urbano.

Los propietarios de suelo urbano tienen el derecho a completar la urbanizaciónde los terrenos para que adquieran la condición de solares y a edificar éstos en lascondiciones que se establecen en este Plan.

Categorías y Deberes de los propietarios de Suelo Urbano.

1. Suelo Urbano Consolidado

Los propietarios de suelo urbano consolidado están sujetos a los siguientesdeberes:

a) Sufragar - si aún no la tuvieran- las obras necesarias para quelas parcelas respectivas adquieran la condición de solar.

b) Edificar en el plazo establecido en el artículo 82.

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2. Suelo Urbano No Consolidado

1. Los propietarios de suelo urbano no consolidado no incluido en elámbito de una Actuación Sistemática, estarán sujetos a los siguientesdeberes:

a) Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento los terrenosque se destinen a viales y aparcamientos en loscorrespondientes proyectos de obras públicas ordinarios.

b) Satisfacer las cuotas de urbanización que se impongan en elámbito que al efecto se acote por cada proyecto, comobeneficiado de las obras a ejecutar.

c) Edificar los solares en el plazo establecido en el artículo 82.

Los propietarios incluidos en la ordenanza R-T cederán además el 10%del aprovechamiento objetivo según lo establecido en el artículo 58.2de la LOUA.

2. Los propietarios de suelo urbano no consolidado incluido en el ámbitode una Actuación Sistemática, estarán sujetos a los siguientesdeberes:

a) Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento los terrenosque se destinen a viales, aparcamientos, y Áreas Librescontenidos en la Unidad de Ejecución.

b) Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo correspondiente al 10por 100 del aprovechamiento medio del Área de Reparto, asícomo en su caso, el correspondiente al excedente deaprovechamiento.

c) Proceder a la distribución equitativa de los beneficios y cargasderivados del planeamiento, con anterioridad al inicio de laejecución.

d) Sufragar los costos de urbanización señalados en el artículo113 de la LOUA en proporción a la superficie de los respectivosterrenos.

e) Edificar los solares en el plazo establecido en el artículo 82.

Artículo 12. Definición, Categorías y Régimen del Suelo Urbanizable.

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Definición.

Constituye el suelo urbanizable los terrenos delimitados con tal carácter en losPlanos de Ordenación.

Derechos de los Propietarios de Suelo Urbanizable.

Los propietarios de suelo clasificado como urbanizable tendrán derecho a usar,disfrutar y disponer de los terrenos de su propiedad conforme a la naturaleza rústicade los mismos. Además tendrán derecho a promover su transformación instando a laAdministración la aprobación del correspondiente planeamiento de desarrollo.

Categorías y Deberes de los Propietarios de Suelo Urbanizable.

1. Del suelo urbanizable sectorizado

Los propietarios de suelo urbanizable sectorizado promoverán sutransformación para la transformación en suelo urbanizable ordenado en losplazos que se establecen en el artículo 84, comportando deberes establecidosen el art. 54 de la LOUA.

2. Del suelo urbanizable no sectorizado

Los propietarios de suelo urbanizable no sectorizado estarán sujetos a losdeberes propios del suelo no urbanizable, pudiendo formular consulta alAyuntamiento sobre la viabilidad de su transformación, así como de lascondiciones y previsiones para su sectorizacion.

Artículo 13. Definición y Régimen del Suelo No Urbanizable.

Definición.

Constituye el suelo no urbanizable los terrenos delimitados con tal carácter enlos Planos de Ordenación por concurrir alguna de las circunstancias establecidas enel artículo 46 de la LOUA.

Derechos de los propietarios de suelo no urbanizable.

1. Los propietarios del suelo clasificado como no urbanizable tendránderecho a usar, disfrutar y disponer de su propiedad de conformidadcon la naturaleza de los terrenos, debiendo destinarla a fines agrícolas,forestales, ganaderos, cinegéticos u otros vinculados a la utilizaciónracional de los recursos naturales, y dentro de los límites que seestablecen en este Plan y los que, en su caso, establezcan las leyes.

2. Excepcionalmente, podrán autorizarse las actuaciones de interés

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público regulados en los artículos 75 y 76, previa aprobación delcorrespondiente Plan Especial o Proyecto de Actuación.

Artículo 14. Categorías y deberes de los propietarios de terrenos nourbanizables

En el suelo no urbanizable se establece las siguientes categorías:

Suelo No Urbanizable de especial protección por legislaciónespecífica.

S Zona de Afección de Carreteras y Ferrocarril.S Vías Pecuarias.S Áreas Potencialmente inundables y Zona de Policía de

Cauces y Márgenes.

Suelo No Urbanizable de carácter rural preservado por razones desostenibilidad y racionalidad así como por su valor ambiental ypaisajístico.

S Sierra.S Piedesierra.S Vegas.S Pajares.

Sección 2ª. Calificación del Suelo.

Artículo 15. Calificación del suelo.

Las distintas clases de suelo se califican en zonas y sistemas según su destinopúblico o privado en la ordenación.

Los sistemas son los elementos determinantes y configuradores de laordenación urbanística. Los Sistemas Generales son elementos de ámbito general. Secomplementan a nivel de cada área con organizaciones de menor ámbito denominadosSistemas Locales.

Las zonas organizan las actividades y sus relaciones en el espacio urbano. Laszonas de usos pormenorizados son las áreas de aprovechamiento urbanístico lucrativoy definen diferentes normas para el uso, la edificación y el destino de las edificacionesy terrenos. Las zonas de usos globales definen el uso predominante, así como ladensidad y edificabilidad global.

El ámbito de las diferentes zonas y sistemas queda delimitado en los Planosde Ordenación.

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Sección 3ª. Áreas de Reparto y Aprovechamiento

Artículo 16. Áreas de Reparto

Para el reparto de cargas y beneficios y fijación en los aprovechamientosmedios, el presente Plan establece las siguientes Áreas de Reparto.

a) En suelo urbanizable sectorizado:- Área de Reparto Nº. 1; incluye el suelo urbanizable sectorizado de elnúcleo urbano de Cantillana.- Área de Reparto Nº. 2; incluye el suelo urbanizable sectorizado de elNúcleo de Los Pajares.

b) En suelo urbano:- Área de Reparto Nº. 3; incluye el suelo urbano no consolidado de elNúcleo de Cantillana.- Área de Reparto Nº. 4; incluye el suelo urbano no consolidado de elNúcleo de Los Pajares.- Área de Reparto Nº. 5; incluye el suelo urbano no consolidado de elNúcleo de La Monta y La Estación.

El cálculo correspondiente al aprovechamiento medio de cada una de las áreasde reparto y los coeficientes de uso y tipología así como la justificación de suprocedencia y proporcionalidad, se contienen en el correspondiente apartado de laMemoria Justificativa.

Sobre los ámbitos de planeamiento de desarrollo, aprobados definitivamentecon anterioridad a la aprobación definitiva del presente Plan, se establecen áreas dereparto ad-hoc que coinciden con sus respectivos ámbitos y que se denominan en elplano correspondiente como AR-p.

Artículo 17. Contenido urbanístico de la propiedad del suelo.

La clasificación y las restantes determinaciones de ordenación urbanística delsuelo -Calificación y Áreas de Reparto y Aprovechamiento- vinculan los terrenos yconstrucciones, edificaciones o instalaciones a los correspondientes destinos y usos,y definen la función social de los mismos delimitando el contenido del derecho depropiedad.

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CAPITULO II.NORMAS GENERALES DE USOS.

Artículo 18. Aplicación.

Las Normas contenidas en el presente Capítulo se aplicarán en el suelo urbanoy en el suelo urbanizable. Los usos en el suelo no urbanizable se regularán por lasdisposiciones del Capítulo IV del Título II.

Artículo 19. Clases de Usos.

1. Usos globales,: Son los usos que este Plan asigna a áreas de suelourbanizable o suelo urbano no consolidado y que deberán serpormenorizados por el correspondiente Planeamiento de Desarrollo.

2. Usos pormenorizados: Son los usos que este Plan o en su caso elcorrespondiente Planeamiento de Desarrollo asignan a cada manzanaconcreta o a cada parcela. Se dividen en:

a) Uso característico: es el uso autorizable sin restricción algunade carácter urbanístico.

b) Uso compatible: son usos que se permiten según lascondiciones particulares, por no alterar el uso global de la zona.

Artículo 20. Tipos y Categorías de los Usos Lucrativos.

1. Residencial: Es el uso que corresponde al alojamiento permanente delas personas.

Se establecen las siguientes categorías de usos pormenorizados:

GRADO 1:Una vivienda por parcela

GRADO 2: Entre dos y cinco viviendas por parcela.

GRADO 3: Más de cinco viviendas por parcela.

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2. Industrial: Es el uso que corresponde con las operaciones detransformación, almacenamiento y distribución de productos sin ventadirecta al por menor. Se incluye en este uso los talleres, actividadesartesanales y estaciones de servicio y reparación de automóvil.

Se establecen las siguientes categorías:

GRADO A:. Potencia Máxima 10 Kw.. Nivel sonoro máximo de 35 dB(A).

GRADO B:. Densidad de potencia máxima 0,1 Kw/m2.. Nivel sonoro máximo 75 dB(A).

GRADO C:. Potencia máxima: No se limita.. Densidad de potencia máxima: No se limita.. Nivel sonoro máximo 75 dB(A).

3. Terciario: Comprende todas las actividades de servicios de carácterprivado que se desarrolla en la ciudad como son: los administrativos yburocráticos, comerciales, de ocio, de restauración, de hospedaje,garajes públicos, etc.

Se establecen las siguientes tipos:

TIPO A:Incluye las actividades de carácter administrativo y burocráticoy los despachos profesionales.

TIPO B:Incluye las actividades ligadas al comercio al por menor, y loslocales dedicados a ocio, esparcimiento y espectáculos.Se establecen las mismas categorías y con los mismosparámetros que en el uso industrial.

TIPO C:Incluye las actividades ligadas al Hospedaje.

TIPO D:Incluye los garajes públicos

Artículo 21. Condiciones Generales de los Usos Lucrativos.

Los diferentes usos admitidos, para poder desarrollarse, cumplirán además delas disposiciones legales que en cada caso correspondan, las siguientes condiciones

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de accesibilidad e higiénicas.

1. El acceso deberá ser directamente desde la calle.

2. Las habitaciones vivideras de las viviendas y los locales donde seubiquen puestos de trabajo de carácter permanente, o se utilicen paraocio, esparcimiento, o espectáculos:

a) No se admitirán en sótanos o semisótanos.

b) Tendrán luz y ventilación directa mediante huecos de al menosel 8% de su superficie en planta, a la calle o a patio.

Artículo 22. Categorías y Condiciones de los usos compatibles

1. A efectos de definición de la autorización de los usos compatibles enla correspondiente ordenanza de zona, se definen las siguientessituaciones:

a) Situación primera: ocupando parte de la planta baja.

b) Situación segunda: ocupando parte del edificio en plantas altay baja.

c) Situación tercera: ocupando todo el edificio.

2. Para poder ser autorizados usos industriales o terciarios en zonas deuso global residencial, deberá acreditarse que el nivel sonoro al ruidode fondo de la vivienda más afectada no supera los 3 dB (A).

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CAPITULO IIINORMAS GENERALES DE EDIFICACIÓN.

Artículo 23. Requisito General.

La unidad de intervención en la edificación y uso es la parcela urbanística, y aella habrá de venir referida cualquier solicitud de licencia.

La parcela urbanística corresponde con la parcela catastral, o en su caso, conla parcela resultante del correspondiente Proyecto de Parcelación con licenciaconcedida.

Artículo 24. Sótanos y Edificaciones de Servicio.

1. Podrá autorizarse una planta de sótano o semisótano cuyo techo nosupere un metro. La cota de la rasante de la calle, medida en cualquierpunto de ésta.

2. Por encima de la última planta permitida, y ocupando un máximo del30% de su superficie, se admitirá un cuerpo de edificación, destinadoa servicios del edificio y acceso a la azotea en su caso, de una alturamáxima de 3 m. y retranqueado de la alineación o alineaciones defachada al menos 4 m.

3. Los sótanos y cuerpos de Edificaciones de Servicio, no computarán aefectos de superficie construida admitida.

Artículo 25. Patios.

1. Los patios de parcela serán de dimensiones tales que permitan quepuedan ser inscrito un círculo de diámetro de tres metros.

2. Si sirven a más de una vivienda deberán permitir que pueda ser inscritoun círculo de diámetro 3+ (N-1) / 2, siendo N el número de viviendas.

Artículo 26. Aparcamiento.

1. En obras de nueva planta, en suelo clasificado como urbano, serápreciso prever 1 plaza por cada 100 m2. construidos destinados a usosresidenciales o terciarios y 1 plaza por cada 200 m2. construidosdestinados a usos industriales.

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2. En suelo urbanizable, el Plan Parcial establecerá las previsiones queprocedan con relación a los aparcamientos de carácter privado, siendoen todo caso el estándar mínimo el establecido en el apartado anterior.

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CAPITULO IV.NORMAS DE URBANIZACIÓN.

Sección 1ª. Disposiciones Generales.

Artículo 27. Aplicación.

Las normas contenidas en el presente Capítulo se aplicarán a todas las obrasde urbanización que se ejecuten en el término municipal, cualquiera que sea la personao entidades que las lleven a cabo y el proyecto que las recoja.

Artículo 28. Ejecución de las obras de urbanización.

1. Las obras de urbanización se ejecutarán conforme a las prescripcionestécnicas que establezca, con carácter general o específico elAyuntamiento.

2. Los instrumentos de desarrollo incluirán las medidas necesarias paragarantizar la correcta gestión de los residuos sólidos generados en lafase de construcción y funcionamiento.

3. Los Proyectos de Urbanización señalarán la explotación legalizada dela que procedan los materiales de relleno, así como los vertederoscontrolados y legalizados donde serán transportados los residuos deobra.

Sección 2ª. La Urbanización de los Espacios Viarios.

Artículo 29. Condiciones del viario.

1. Las vías urbanas se pavimentarán de acuerdo con las condiciones ycriterios que pudiera establecer el Ayuntamiento y por cuantascondiciones de aplicación estén contenidas en estas Normas.

2. Tendrán una pendiente longitudinal mínima del 1 por ciento (1%) paraevacuación de aguas pluviales y una máxima del ocho por ciento (8%),salvo justificación de su necesidad.

3. Las dimensiones mínimas de los distintos elementos serán:AcerasAncho mínimo sin arbolado 2 mts. y 3,50 con arbolado.

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CalzadasDe un solo carril 3,50 mts.De dos o más carriles, en zona residencial 3,00 mts. por carril y en zonaindustrial o terciaria 3,50 mts.

AparcamientosEn cordón 5x2,20 mts.En batería 4,50x2,50 mts.

4. El diseño de todos los elementos se atenderá a los criterios del Decreto72/1992 Supresión de Barreras Arquitectónicas de Urbanización y delTransporte, de la Junta de Andalucía.

5. Al menos el 50% del nuevo viario estará arbolado, salvo justificación desu imposibilidad.

Sección 3ª. La Urbanización de los Espacios Libres.

Artículo 30. Urbanización.

La urbanización se acomodará en lo posible a la configuración primitiva delterreno. En particular las zonas verdes dispuestas en terrenos de pendiente acusadadeberán ordenarse mediante rebajes y abancalamientos que permitan su utilizacióncomo áreas de estancia y paseo, debidamente integradas a través de los elementosde articulación tales como itinerarios peatonales, escaleras, líneas de arbolado y otrosanálogos.

Artículo 31. Servidumbres de Infraestructuras.

Las servidumbres a las que diera lugar el trazado de infraestructuras en suinterior deberán ser contempladas en el proyecto a efectos de su tratamiento y diseñoadecuados.

Sección 4ª. Las Infraestructuras Urbanas Básicas.

Artículo 32. El Dimensionamiento de Redes.

Las redes de saneamiento y abastecimiento se dimensionarán teniendo encuenta la afección de las restantes áreas urbanizables existentes o programadas, quepuedan influir de forma acumulativa en los caudales a evacuar, o en la presión ycaudales de la red de abastecimiento y distribución, con el fin de prever la progresiva

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sobresaturación de las redes, y los inconvenientes ocasionados por modificaciones noconsideradas en las escorrentías.

Artículo 33. Red de Abastecimiento.

Se garantizará el consumo de agua potable con un mínimo de trescientos (300)litros por habitante y día para uso doméstico o su equivalente para otros usos previstosen la zona servida de acuerdo con las instrucciones que a este fin establezca elAyuntamiento.

Artículo 34. Dimensiones de los Elementos de la Red de Abastecimientos.

1. Las secciones, materiales, calidades, y piezas especiales a utilizarserán los que establezca el Ayuntamiento.

2. El diámetro mínimo será de cien (100) milímetros en la red general dedistribución. La velocidad estará en todos los casos comprendidas entre0'5 y 1'5 metros por segundo.

Artículo 35. Red de alcantarillado.

Garantizará la evacuación conjunta de las aguas residuales y pluviales de lasáreas urbanizadas.

Artículo 36. Dimensiones de los elementos de la Red de Saneamiento.

1. Los diámetros mínimos a emplear en la red serán de treinta (30)centímetros en la exterior y de veinte (20) centímetros en lasacometidas domiciliarias.La velocidad en todo caso estará comprendida entre 0,6 y 3,5 metrospor segundo. Fuera de estos límites la solución será debidamenterazonada.

2. Se protegerán correctamente las tuberías caso de que discurran porespacios de calzada o aparcamiento, si no hubiera una diferencia decota superior a un (1) metro desde la clave hasta la superficie decalzada.

3. Si las tuberías de agua potable deben instalarse en su proximidad sefijará una distancia mínima de cincuenta (50) centímetros libres entrelas generatrices de ambas conducciones, disponiéndose la del aguapotable a un nivel superior.

4. Será de aplicación obligatoria en todos los proyectos y obras de esta

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naturaleza, el Pliego de Prescripciones Técnicas Generales paraTuberías de Saneamiento de Poblaciones aprobado por O.M. 15-9-86del M.O.P.U.

Artículo 37. Prohibición del Uso de Fosas Sépticas.

Queda prohibido el uso de las fosas sépticas en suelo urbano o urbanizable,salvo que se empleen como depuración previa al vertido a una red general desaneamiento.

Artículo 38. Disposiciones Generales para otras Conducciones.

1. Cumplirán las normativas, instrucciones y reglamentos que estipulen lasinstituciones, organismos o empresas a las que se confíe suexplotación.

2. Las competencias de la Corporación sobre las condiciones a cumplirpor las diversas instalaciones, se circunscribirán según la Ley 39/1.988,a vigilar la compatibilidad de la ocupación del dominio público municipal,con su afectación primigenia y básica y al cumplimiento y compatibilidadde dicha ocupación con las disposiciones y ordenanzas aprobadas porel Ayuntamiento.

3. Toda urbanización dispondrá de canalizaciones subterráneas para losservicios de energía y telefonía que eviten el vuelo de redes. Asimismose enterrará o trasladará a sus límites los tendidos de alta tensión queprecisen atravesarla.

Artículo 39. Red de Energía Eléctrica.

1. Los proyectos de urbanización que traten de las obras para elabastecimiento de energía eléctrica, contemplarán las modificacionesde la red correspondiente al suelo urbano. La ejecución de las obras seacompañará en el tiempo con las del resto de la urbanización, dentro deuna coordinación lógica que racionalice los procesos de ejecución detodas las obras programadas.

2. En el suelo urbano, salvo que se justificase cabalmente suimprocedencia, todas las instalaciones de suministro de energía seránsubterráneas. La ejecución de las obras necesarias para ello podrá serexigida por el Ayuntamiento sólo cuando estén acabadas las quedefinen alineaciones y rasantes o se hicieran simultáneamente.Excepcionalmente, en las áreas de uso industrial o, en general, enaquellas donde la densidad de población fuese baja, podránautorizarse, previa justificación pormenorizada, tendidos aéreos,

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debiendo en todo caso discurrir éstos por los trazados que se señalaranpor el Ayuntamiento mediante el instrumento que corresponda.

3. Cuando por necesidad del servicio sea necesario disponersubestaciones en el centro de gravedad de las cargas, se dispondrábajo cubierto, en un edificio debidamente protegido y aislado, salvo quese dispusieran en terrenos destinados a tal fin o cumplirían lasinstrucciones de seguridad que se señalasen.

4. Las estaciones de transformación se dispondrán bajo cubierto enedificios adecuados a tal fin y como se ha señalado en el párrafoanterior, salvo en suelos industriales en los que se reservaselocalización expresa con especial condición de poder ser instalada a laintemperie.

5. En casos excepcionales podrá autorizarse el mantenimiento de líneasde distribución aéreas en baja tensión, debiendo justificarseadecuadamente la escasa incidencia tanto en aspectos de seguridadcomo ambientales.

Artículo 40. Ordenación del Subsuelo.

Los proyectos de urbanización deberán resolver la concentración de lostrazados de instalaciones y servicios básicos, configurando una reserva o faja de sueloque a ser posible discurrirá por espacios libres no rodados e incluso no pavimentados.

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CAPITULO VNORMAS DE PROTECCIÓN DE LA EDIFICACIÓN, DEL PAISAJE Y DEL MEDIO

AMBIENTE

Sección 1ª. - Protección de Edificios y Construcciones.

Artículo 41. Deber de conservación.

Los propietarios de toda clase de edificios y construcciones deberánmantenerlos en buenas condiciones de seguridad, salubridad y ornato público deacuerdo con lo dispuesto en la LOUA. El Ayuntamiento garantizará el mantenimientode tales condiciones mediante las correspondientes órdenes de ejecución y, en sucaso, la ejecución subsidiaria de las obras.

Artículo 42. Órdenes de ejecución de obras de conservación.

1. La administración urbanística municipal, al amparo del artículo 158 dela LOUA, ordenará la ejecución de obras de conservación y mejora deedificios y construcciones deteriorados, en condiciones deficientes parasu uso efectivo legítimo.

2. Las obras se ejecutarán a costa de los propietarios si estuvierancontenidas en el límite del deber de conservación que les correspondey hasta donde éste alcance, y se complementarán o se sustituiráneconómicamente con cargo a fondos del Ayuntamiento cuando lorebasasen y redunden en la obtención de mejoras de interés general.

Sección 2ª.- Protección del Paisaje.

Artículo 43. Publicidad en Suelo Urbano o Urbanizable.

1. Sólo se permitirá publicidad adosada a edificaciones y en ningún casosobresaldrá de la coronación del edificio ni se adosará a medianeras.

2. Los anuncios colocados paralelos al plano de apoyo podrán ser siempreautorizados si sus dimensiones no exceden de 60 cm. de largo por 25cm. de ancho y no sobresalen del paramento de fachada más de 3 cm.Cuando superen las dimensiones anteriores, sólo se autorizarán cuandose sitúen sobre los dinteles de los huecos, sin sobrepasar la altura delforjado con un máximo de 60 cm. de altura y sobresaliendo un máximo

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de 15 cm.

3. Los anuncios colocados normales al paramento en que se apoyan,podrán ser autorizados cuando su punto más bajo esté a una altura noinferior a 2'70 cm. sobre la rasante del acerado, su altura no exceda de90 cm. y su saliente máximo sea de 60 cm. sin sobresalir el ancho dela acera.

Artículo 44. Publicidad en Suelo No Urbanizable.

Los carteles, inscripciones o artefactos publicitarios de cualquier naturalezaquedan expresamente prohibidos en los ámbitos de suelo no urbanizable protegido.

Para su autorización en las demás categorías, podrá exigirse en el caso deestimarse necesario, presentar un estudio paisajístico que valore su incidencia en elconjunto de la cuenca visual afectada.

Sección 3ª.- Protección del Medio Ambiente.

Artículo 45. Prevención Ambiental.

La prevención ambiental según se establece en la Ley 7/1994 de Andalucía deProtección Ambiental y los Reglamentos que la desarrollan, se llevará a cabo a travésde los siguientes instrumentos:

- Evaluación de Impacto Ambiental- Informe Ambiental, y- Calificación Ambiental

Artículo 46. Actuaciones sujetas a Evaluación de Impacto Ambiental.

1. Están sometidas al requisito de Evaluación de Impacto Ambiental lasactuaciones tanto públicas como privadas comprendidas en:

a) El Anexo primero de la ley 7/1994 de Andalucía, de ProtecciónAmbiental.

b) El Anexo I del Real Decreto Ley 9/2000 de modificación delR.D.L. 1302/1986 de Evaluación de Impacto Ambiental.

2. Los proyectos públicos o privados comprendidos en el Anexo II del RealDecreto 9/2000 no incluidos en el apartado 1.a), sólo deberánsometerse a una evaluación ambiental cuando así lo decida el órgano

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ambiental en cada caso.

Artículo 47. Actuaciones sujetas a informe ambiental.

Estarán sometidos al requisito de Informe Ambiental las actuaciones tantopúblicas como privadas comprendidas en el anexo segundo de la Ley 7/1.994.

Artículo 48. Actuaciones sujetas a calificación ambiental.

Estarán sometidos al requisito de Calificación Ambiental las actuacionescomprendidas en el anexo tercero de la Ley 7/1994.

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TITULO II. NORMAS PARTICULARES

CAPÍTULO IREGULACIÓN DE LOS SISTEMAS.

Artículo 49. Sistemas Generales.

El presente Plan señala el suelo adscrito a los siguientes Sistemas Generales:

1. Sistema General de comunicaciones, compuesto por la Red deCarreteras, Ferrocarriles y Caminos Rurales Municipales.

2. Sistema General de Espacios Naturales, compuesto por la Red deCañadas y Vías Pecuarias y las áreas de dominio público queconforman los cauces y márgenes.

3. Sistema General de Espacios Libres, compuesto por los Parques yJardines urbanos, así como por los Parques Rusticos.

4. Sistema General de Equipamientos Públicos, compuesto por losCentros Docentes, Deportivos y demás.

5. Sistema General de Infraestructuras Urbanas, compuesto por lasedificaciones, instalaciones y redes adscritos al abastecimiento deagua, alcantarillado, energía eléctrica y de aquellos otros servicios queen su caso se establezcan.

Artículo 50. Sistemas Generales cuya gestión corresponde a AdministracionesSectoriales: Regulación.

Se regirán por su legislación específica. Cualquier actuación habrá de serautorizada por la Administración Sectorial competente.

1. Carreteras.-a) Carreteras del Estado: Ley 25/1988, de 29 de Julio, ReglamentoGeneral de Carreteras, Real Decreto 1812/1994.

b) Carreteras Autonómicas: Ley 8/2001, de 12 de Julio (B.O.J.A. nº. 85de 26 de Julio de 2.001).

2. Vías Pecuarias.-Ley 3/1195 de Vías Pecuarias y Decreto 155/1998 Reglamento de VíasPecuarias de la Comunidad Autónoma Andaluza.

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3. Cauces.-Ley 1/2001, Texto Refundido de la Ley de Aguas, y Real Decreto1664/1998, de 24 de Julio, Plan Hidrológico del Guadalquivir.

4. Ferrocarriles.-Ley de Ordenación del Transporte Terrestre y Normas Reguladoras delSistema General Ferroviario.

Artículo 51. Sistema General de Parques, Jardines y espacios libres públicos:Regulación.

Las condiciones de uso y edificación serán las siguientes:

Parques y Jardines Urbanos.- Se destinará a áreas ajardinadas. Seautorizarán edificaciones complementarias y al servicio del parque deuna sola planta, y cuya ocupación no supere el 5% de su superficie.

Parques Rústicos.- Se destinará a áreas arboladas. Se autorizaráninstalaciones de recreo y complementarias de servicios.

Artículo 52. Sistema General de Equipamiento y Servicios Públicos:Regulación.

El uso será el específico de cada equipamiento, y las condiciones de edificaciónlas siguientes:

Centros Docentes.-La edificación máxima será de I,00 m2. de techo porm2. de suelo. La tipología será de “edificación aislada”, con un númeromáximo de plantas de dos, bajo y primera, por encima de esta últimasolo se autorizarán cuerpos de edificación destinados a servicios deledificio y accesos a la azotea en su caso.

Equipamiento Deportivo.- Se autorizarán las edificaciones einstalaciones precisas para la práctica de los diferentes deportes y lasque demanden los usos específicos, así como de los graderíos,vestuarios y de la edificación complementaria para vivienda de vigilanteen su caso.

Templos.- Las condiciones de edificación serán las que derivan de laedificación existente, admitiéndose solo obras complementarias que nosupongan aumento de volumen. Si se acometiese la construcción denuevos templos, le serían de aplicación las normas correspondientes alapartado siguiente.

Resto de Equipamientos y Servicios Públicos.- La edificación podrásituarse aislada en el interior de la parcela o en línea sobre alguno o

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todos sus linderos en el caso de estar incluida en áreas de edificaciónadosada.La edificabilidad máxima será de 1,6 m2/m2 con un número máximo deplantas de dos, baja y primera; por encima de esta última solo seautorizarán cuerpos de edificación destinados a servicios del edificio,accesos a la azotea y, en su caso, aquellos que demanden los usosespecíficos.

Artículo 53. Sistemas Locales.

En suelo urbano consolidado y no consolidado no incluido en el ámbito de unaactuación sistemática, el presente Plan, señala el suelo adscrito a Sistemas Localescompuesto por los viales y las plazas y jardines.

En suelo urbano no consolidado incluido en el ámbito de una actuaciónsistemática y en suelo urbanizable, serán los planeamiento de desarrollocorrespondientes quienes definan la situación de los sistemas locales, respetando entodo caso lo establecido en este Plan.

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CAPITULO II.LAS ZONAS DE USOS PORMENORIZADOS.

Artículo 54. Alcance.

Las condiciones particulares u ordenanzas de zona regulan las condicionesespecíficas, de parcelación uso y edificación.

Se establecen las siguientes zonas de usos pormenorizados:

S R-1. Casco y Extensión histórica. S R-2. ExtensiónS R-T Terciario y residencial.S AU. Actuaciones UnitariasS PD. Planeamiento de Desarrollo cuyas ordenanzas

se mantienen.S I-1 Industrial

Artículo 55. Ordenanza R-1.

1. Definición: Corresponde al área inicial de poblamiento y su extensiónhistórica.

2. Condiciones de Parcela: Las parcelas con usos residenciales odotacionales existentes y así definidas en los correspondientes planoscatastrales vigentes en el momento de la aprobación definitiva de estePlan son indivisibles, no autorizándose segregaciones ni agregaciones.En el resto, se autorizarán las segregaciones que cumplan los requisitosdel artículo 56.

3. Condiciones de Uso:

Uso característico: Residencial, grado 1 y 2Uso compatible: con un máximo de 200 m2. construidos.

- Industrial Grado A, en situación primera.- Terciario Tipo A, en situación primera y segunda.- Terciario Tipo B Grado A, en cualquier situación.

4. Condiciones de Edificación:

a) Tipología: Edificación entre medianeras con fachada en laalineación de vial fijada.

b) Ocupación: No mayor del 75% pudiendo alcanzar el 90% soloen planta baja, cuando se destine a usos no residenciales.

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c) Edificabilidad: Máxima 1,50 m2 construidos/m2 de parcela.

d) Altura de la Edificación:

- El número máximo de plantas será de dos, baja yprimera.

- La altura máxima de la edificación, medida entre cadapunto de la rasante del terreno en fachada y el techo dela última planta será de 7,50 m. Podrán autorizarsealturas superiores justificadas en la adecuación a laaltura de las edificaciones colindantes.

e) Condiciones estéticas:

1. Huecos de fachada:Los huecos de fachada adoptarán la técnica compositivade muro. En ese sentido, en cualquier sección horizontalpor fachada el porcentaje de macizo será superior al dehueco, y estos serán alargados y alineadosverticalmente.

2. Salientes y cuerpos volados:Sobre la alineación establecida se admitirán:a) Zócalos que podrán sobresalir 10 cm. del

paramento de fachada.b) Rejas y elementos ornamentales que no podrán

superar la medida de 30 cm. en planta superiory no pudiendo sobresalir 10 cm. en planta baja.

c) Balcones, que podrán sobresalir 35 cm. y enningún caso, sobrepasar el ancho del acerado.El diseño de los balcones se atendrá a lassiguientes condiciones:a) No se autorizarán a altura inferior a 3,50

m.b) Deberán separarse al menos 1,00 m. de

la medianería.c) Cada balcón se ceñirá a un hueco.d) La baranda de protección será de

e lementos de cer ra je r ía , noadmitiéndose balcones con elementosde fábrica o cualquier otro material en elfrente o laterales.

3. Materiales de Revestimiento de fachadas y cubiertas.a) El color general predominante de la fachada será

blanco y/o los colores tradicionales calamocha yalmagra.

b) Se prohíbe el uso de material de revestimiento

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de fachada de tipo vitrificado o piedra artificial.c) Las cubiertas podrán ser azotea a la andaluza o

tejas planas o curvas cerámicas.d) Las carpinterías no se admitirán con acabados

anodizados, o cualquier otro tratamiento similar.

Artículo 56. Ordenanza R-2.

1. Definición: Corresponde a la extensión.

2. Condiciones de Parcela: Se autorizarán segregaciones de terrenoscuando las parcelas resultantes no sean inferiores a 120 m. y presentenanchos en fachada no menores a 7 m.


Uso característico: Residencial, grado 1, 2 y 3.Uso compatible: - Industrial Grado A en situación primera..

- Terciario Tipo A.- Terciario Tipo B Grado A.- Terciario Tipo C y D.


a) Tipología: Edificación adosada entre medianeras confachada en la alineación de vial fijada.

b) Ocupación: No mayor del 70% pudiendo alcanzar el 90%sólo en planta baja, cuando se destine a usos noresidenciales.

c) Edificabilidad: Máxima 1'4 m2. construidos/m2. deparcela.

d) Altura de la Edificación: - El número máximo de plantas será de

dos, baja y primera.- La altura máxima de la edificación,

medida en cada punto de la rasante enfachada y el techo de la última plantaserá de 7,50 m.

Artículo 57. Ordenanza AU.

1. Definición: Corresponde a áreas homogéneas en su edificaciónresultado de intervenciones unitarias:

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AU-1 Actuación Unitaria Pintor López Cabrera.AU-2 Actuación Unitaria, La Esperanza.AU-3 Actuación Unitaria, La Fuentezuela.

Sobre estas zonas solo se autorizarán obras de reforma y consolidaciónde la edificación existente.Para autorizar obras de nueva planta como consecuencia de renovaciónde la edificación será preciso que con anterioridad, se redacte un PlanEspecial referido a todo el ámbito que redefina la ordenaciónmanteniendo en todo caso la edificabilidad existente.

Artículo 58. Ordenanza PD.

1. Definición: Corresponde a áreas desarrolladas de acuerdo con lasanteriores Normas Subsidiarias, con proyecto de equidistribuciónaprobado, cedidas las parcelas de cesión obligatoria, ejecutada yrecepcionada la urbanización, y en proceso de edificación conforme alas ordenanzas de su planeamiento de desarrollo que se mantienen ensu integridad en lo que se refiere a las condiciones de Parcela, Uso yEdificación.

Corresponde por consiguiente los siguientes subtipos derivados de loscorrespondientes planeamientos de desarrollo:

PD-1 Modificación N.S. Pedro Sánchez.Pleno Ayuntamiento 26-12-97

PD-2 Plan Parcial Sector Pedro Sánchez-2Pleno Ayuntamiento 24-09-03

PD-3 Plan Parcial Vista Hermosa del ViarPleno Ayuntamiento 25-09-98BOP nº. 301 de 31-12-98

Artículo 59. Ordenanza I-1

1. Condiciones de Parcela: Se autorizarán segregaciones de terrenoscuando las parcelas resultantes no sean inferiores a 250 m2., ypresenten anchos en fachada no menores de 12 m.


Uso característico: Industrial Grado A y B.Uso compatible: Terciario tipo B. categorías B y C. Vivienda en planta alta del edificio,

vinculada al uso característico.

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a) Tipología de la Edificación: Edificación adosada.b) Ocupación de la Parcela: No mayor del 70%.c) Edificabilidad: 1,2 m2.construidos/m2. parcela.d) Altura de la edificación:

S El número máximo de plantas será de dos, baja yprimera.

S La altura de la edificación, medida de cada punto de larasante en fachada y el alero de cubierta, será de 8 m.

Artículo 60. Ordenanza R-T.

1. Definición: Corresponde al centro terciario.

2. Condiciones de Parcela: La intervención requerirá una parcela mínimade 300 m2. con un frente mínimo de 20 m. de fachada.


Planta BajaUso característico terciario tipos A, B y C.

Planta AltaUso característico residencial grados 2 y 3.Uso compatible terciario tipos A, B y C.


a) Tipología: Edificación adosada entre medianeras con fachadaen la alineación de vial fijada.

b) Ocupación: No mayor del 80% en planta baja y del 60% enplantas superiores.

c) Edificabilidad: Máxima 2,50 m2 construidos/m2 de parcela.d) Altura de la Edificación:

S El número máximo de plantas será de cuatro, baja,primera, segunda y tercera.

S La altura máxima de la edificación medida en cada puntode la rasante en fachada y el techo de la última plantaserá de 13,50 m.

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CAPITULO III. LAS ZONAS DE USOS GLOBALES.


Se establecen las siguientes zonas de usos globales:

RG-1 Residencial media densidad.RG-2 Residencial baja densidad.IG-1 Industrial.

Artículo 62. Zona RG-1

1. El Uso Global asignado a la zona es el Residencial en edificaciónunifamiliar o colectiva.La edificabilidad global máxima será de 0,45 m2/m2 y la densidadresidencial máxima de 40 viv../ha.

2. Condiciones básica de la edificación:

S Edificación en línea, con fachada situada en la alineacióndefinida, edificación en manzana o edificio colectivo aislado.

Artículo 63. Zona RG-2.

1. El uso global asignado a la zona es el Residencial en viviendaunifamiliar aislada, o adosada dos a dos. La edificabilidad global seráde 0,25 m2/m2 y la densidad residencial máxima de 15 viv/ha.

2. Condiciones de la edificación:

S Edificio exento en el interior de la parcela o adosado a unlindero en el caso de proyecto conjunto con solicitud de licencia simultánea.

S Separación mínima a linderos: 4 m.S Altura máxima: 2 plantas.

Artículo 64. Zona Industrial IG-1.

1. El Uso global asignado a la zona es: Industrial y Terciario. Laedificabilidad global será de 0,35 m2/m2.

Quedan excluidas las actividades contempladas en los grupos A y B del

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catálogo de actividades potencialmente contaminadoras de laatmósfera, establecidas en el Decreto 74/1996 Reglamento de Calidaddel Aire.

2. Condiciones de la ordenación:

. Edificación alineada a vial o aislada.

. Altura de la Edificación: 2 plantas/8 m.

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CAPITULO IV. REGULACIÓN DEL SUELO NO URBANIZABLE.

Sección 1ª .-Condiciones Generales


Las Normas Urbanísticas en suelo no urbanizable, establecen las medidas deprotección del suelo, del agua y del paisaje, así como las medidas para preservar elterritorio del desarrollo urbano, y las condiciones de regulación de las actuaciones deinterés público.

Artículo 66. Condiciones Generales de Uso del Suelo y la Edificación.

Los usos de suelo y la edificación en suelo no urbanizable serán los propios dela actividad agropecuaria. por ello, solo se autorizarán usos y aprovechamientosagrícolas del territorio, y edificaciones que tengan por objeto específico construccioneso instalaciones al servicio de explotaciones agrícolas o pecuarias.

Artículo 67. Condiciones de Adaptación al Paisaje.

La nueva edificación tendrá especial cuidado en la definición de volúmenes, lautilización de materiales, texturas y elementos constructivos, de tal manera que resulteuna propuesta armónica e integrada al paisaje del entorno, comprendiendo el paisajeen sentido amplio, es decir, el entorno de elementos naturales y también la tipologíay características de los edificios rurales tradicionales.

Artículo 68. Condiciones de los Vertidos.

Cualquiera que sea el tipo de edificación o actividad, quedará garantizada lacorrecta evacuación y saneamiento de las aguas residuales que se generen, para loque se implantará el sistema de depuración homologado más conveniente, en funcióndel tipo de edificación o actividad, de manera que los vertidos al terreno o a los cauces,se ajustarán a los parámetros establecidos en la Ley 28/85 de Aguas y R.D. 849/1986Reglamento de Dominio Público Hidráulico.

Queda expresamente prohibido realizar vertidos directos sin depuración previa,así como los pozos negros u otros sistemas de depuración no homologados.

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Sección 2ª.- Ordenanzas particulares de uso del Suelo y Edificación de lasdiferentes categorías de suelo no urbanizable

Artículo 69. Ordenanza para los Suelos no Urbanizables de especialprotección.

En el suelo no urbanizable de especial protección, solo se autorizaran los usosy las instalaciones y edificaciones previstas en la legislación sectorial correspondiente,siguiendo el procedimiento establecido en las mismas y previa autorización de laAdministración Sectorial competente. La delimitación de los ámbitos, se establece enlos planos de ordenación de acuerdo con los siguientes criterios:

Vías PecuariasEn las vías pecuarias no deslindadas, se establece un área de cautela sobrecada margen igual al ancho legal de la vía.

Zona de Servidumbre y Policía de cauces y márgenes.Zona de Servidumbre, terrenos a cada lado del dominio público con ancho de5 m.Zona de Policía, en cauces no delimitados, franja de terrenos a cada lado deldominio público con ancho de 100 m. y paralelo a los cauces.

Terrenos Potencialmente Inundables.Son los que derivan del Estudio Hidráulico del río Guadalquivir y delimitaciónde la zona de dominio público y de las zonas inundables.

Carreteras.Zona de Servidumbre, terrenos con ancho medido desde la arista exterior dela explanación, de 25 m. en autopistas, autovías y vías rápidas, y 8 m. en elresto.Zona de Afección, terrenos delimitados interiormente por la zona deservidumbre y exteriormente por las líneas paralelas a las aristas exteriores dela explanación a una distancia de 100 m. en autopistas, autovías y vías rápidas,de 50 m. en el resto.

Ferrocarriles.Zona de Servidumbre, terrenos a cada lado del dominio público de 12 m. deancho.Zona de Afección, franja de terrenos a cada lado de la zona de servidumbre de30 m.

Artículo 70. Ordenanza para los Suelos no Urbanizables preservados.

1. Usos, Construcciones e instalaciones Autorizadas.Se autorizarán los usos, construcciones e instalaciones precisos para

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la utilización y explotación normal con medios ordinarios y conforme conlo establecido en este Plan.

2. Condiciones de Edificación.La construcción será adecuada a las características y dimensiones dela explotación a la que éste afecta. El Ayuntamiento, denegará lalicencia de construcción solicitada, si previos los informes que considerepertinentes, estima que no se justifica la vinculación de la edificación ala explotación a la que sirve.

3. SegregacionesSólo se autorizarán segregaciones que deriven del normalfuncionamiento y desarrollo de las explotaciones autorizables y deacuerdo con su legislación específica. En ningún caso se autorizaránsegregaciones de las que resulten parcelas inferiores a 10 Has.

Artículo 71. Ordenanza específica Sierra.

No se autorizarán Edificaciones:

a) A distancias a carretera inferiores a 100 m., ni a 25 m. de caminos.

b) Cuando la parcela catastral rústica a la que se afecta la edificación seainferior a 50 Ha.

Artículo 72. Ordenanza específica Piedemonte.

No se autorizarán edificaciones:

a) A distancia inferior a 300 m. del suelo urbano o urbanizable.

b) A distancias a carreteras inferiores a 25 m., ni a 10 m. de caminos olinderos.

c) Cuando la parcela catastral rústica a la que se afecta la edificación seainferior a 25 has.

Artículo 73. Ordenanza específica Vegas.


a) A distancia inferior a 200 m. del suelo urbano o urbanizable.

b) A distancias a carretera inferiores a 25 m. ni a 10 de caminos.

c) Cuando la finca afecta a la edificación sea inferior a 10 Has.

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Artículo 74. Ordenanza específica Pajares.


a) A distancias a caminos inferiores a 10 m.

b) Cuando la finca afecta a la edificación sea inferior a 2,5 Has.

Sección 3ª. Actuaciones de Interés Público en Suelo No Urbanizable.

Artículo 75. Definiciones.

1. Se refiere la presente sección a la realización de actividades deintervención singular de promoción pública o privada con incidencia enla ordenación urbanística en las que concurran los requisitos de utilidadpública o interés social, así como la procedencia o necesidad deimplantación en suelos no urbanizables

2. En ningún caso, se autorizarán Actuaciones de Interés Público en suelono urbanizable especialmente protegido.

3. Las Actuaciones de Interés Público requieren la aprobación del PlanEspecial o Proyecto de Actuación pertinente y el otorgamiento, en sucaso, de la preceptiva licencia urbanística, sin perjuicio de las restantesautorizaciones administrativas que fueran legalmente preceptivas.

4. El Plan Especial y el Proyecto de Actuación contendrá lasdeterminaciones establecidas en el apartado 5 del art. 42 de la LOUAy se tramitará y aprobará según lo establecido respectivamente en losartículos 32 y 33, y 43 de la LOUA.

Artículo 76. Regulación.

Para poder ser aprobado el Plan Especial o el Proyecto de Actuación, lasedificaciones e instalaciones que en el mismo se definan:

a) Se desarrollarán en un máximo de dos plantas y con una altura hastael alero de cubierta no mayor de 7 m.

b) La distancia a cualquier edificación existente será superior a 500 m. enel área de ordenanza específica Zona de Sierra y de 200 m. en el resto.

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c) La distancia a los linderos de la parcela será superior a 50 m. en el áreade ordenanza específica zona de sierra y de 30 en el resto.

Sección 4ª. Actuaciones de Vivienda Unifamiliar Aislada vinculada a laexplotación.

Artículo 77. Definición.

1. Se refiere la presente sección a las edificaciones destinadas a viviendaunifamiliar aislada vinculada a la explotación.

2. Su autorización precisa la aprobación previa del correspondienteProyecto de Actuación siguiendo el procedimiento establecido en losartículos 42 y 43 de la LOUA.

Artículo 78. Regulación.

Para poder ser aprobado el Proyecto de Actuación las edificaciones einstalaciones que en el mismo se definan:

a) Se desarrollarán en una sola planta con una altura máxima hasta elalero de cubierta de 3,50 m.

b) La distancia a cualquier edificio de Vivienda existente será superior a100 m.

c) La distancia a linderos de la parcela será superior a 5m.

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TÍTULO III. DESARROLLO, EJECUCIÓN Y PROGRAMACIÓN DEL PLANGENERAL

CAPÍTULO I.DISPOSICIONES GENERALES.

Artículo 79. Normas Generales para el Desarrollo y Ejecución del Plan General.

1. Para el desarrollo y ejecución del presente Plan, se han definido ydelimitado una serie de actuaciones urbanísticas, sistemáticas yasistemáticas, cuya relación y determinaciones se contienen en fichas,como Anexo a estas normas urbanísticas. Son actuaciones sistemáticaslas actuaciones por Unidades de Ejecución que se desarrollan segúnalguno de los Sistemas de Actuación establecidos en la LOUA. Sonactuaciones asistemáticas las que se ejecutan sin delimitar unidades deejecución al margen de los sistemas de actuación.

2. La ejecución de las actuaciones sistemáticas y asistemáticas se sujetaráal orden de prioridad y plazos señalados en el Programa de Actuacióny en su ficha correspondiente, así como en su caso, a los acuerdoscomplementarios adoptados conforme al artículo 88.2 de la LOUA.

Artículo 80. Unidades de Ejecución.

1. Los ámbitos de las actuaciones urbanísticas sistemáticas, son ámbitosde Planeamiento, y coinciden con ámbitos de Unidades de Ejecución.No obstante el Plan Parcial o en su caso, el Plan Especial o Estudio deDetalle correspondiente, podrán establecer de forma justificada más deuna Unidad de Ejecución, definiendo, en su caso, los correspondientesSistemas de Actuación.

2. Caso de considerarse necesario, podrán delimitarse nuevas Unidadesde Ejecución, mediante el procedimiento y siguiendo los requisitosestablecidos en el artículo 106 de la LOUA.

Artículo 81. Presupuesto de la Ejecución.

1. En suelo urbano no incluido en actuaciones urbanísticas - Suelo UrbanoConsolidado y Suelo Urbano no consolidado con ordenaciónpormenorizada - se realizará a través de las correspondientes obras deedificación que materializan el aprovechamiento objetivo asignado a lasparcelas o solares.

2. En áreas incluidas en Actuaciones Sistemáticas - Suelo Urbano no

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consolidado sin ordenación pormenorizada y suelo urbanizablesectorizado- se requerirá:

a) La aprobación del Planeamiento de Desarrollo previsto.

b) La aprobación del Sistema de Actuación y el cumplimiento de losdeberes legales correspondientes.

c) La aprobación del Proyecto de Urbanización y la previaejecución de las obras de urbanización, o en su caso, elcumplimiento de los requisitos exigidos para simultanear lasobras de Edificación y Urbanización.

Hasta tanto no se aprueben los sistemas de actuación previstos sobrelas correspondientes unidades de ejecución, no podrán concederselicencia de parcelación, obras de urbanización, cambios de uso, u obrasde nueva planta.

3. En áreas incluidas en Actuaciones Asistemáticas se requerirá laaprobación del Proyecto correspondiente. Salvo el referido proyecto, enel ámbito de la Actuación Asistemática no podrán concederse licenciasde ningún tipo.

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CAPÍTULO II.PROGRAMACIÓN Y PLAZOS

Artículo 82. Plazos de Edificación.

1. El plazo máximo para solicitar licencia de edificación será de 3 añoscontados:

- En suelo urbano no incluido en Unidades de Ejecución, a partir de laentrada en vigor de este Plan.- En suelo incluido en Unidades de Ejecución, a partir de la recepciónprovisional de las obras de urbanización correspondientes.

2. El incumplimiento de el plazo máximo, legitimará la ejecución porsustitución.

Artículo 83. Plazos para la aprobación del Sistema y la Urbanización.

Los Estudios de Detalle, Planes Especiales y Planes Parciales contendrán ensus determinaciones el plazo máximo -contando a partir de su aprobación definitiva-para la presentación para iniciar la tramitación de los Sistemas de Actuación de cadauna de las Unidades de Ejecución que definan, así como de sus correspondientesProyectos de Urbanización, ajustándose en todo caso a los plazos máximosestablecidos en la Ficha correspondiente.

Artículo 84. Plazos para el Desarrollo de las Actuación Sistemáticas de gestiónprivada.

El planeamiento de desarrollo previsto en las Actuaciones sistemáticas degestión privada:

1. Será redactado por los particulares incluidos en el ámbito deplaneamiento correspondiente y presentado en el Ayuntamiento parainiciar su tramitación antes de que se cumplan los plazos máximosprevistos en su ficha correspondiente contados a partir de la entrada envigor del Plan.

2. El incumplimiento de los plazos máximos, legitimará la ejecución porsustitución, o en su caso, el cambio de el sistema establecido a unsistema de gestión pública.

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CAPÍTULO III.LAS ACTUACIONES URBANÍSTICAS PROGRAMADAS.

Sección 1ª. - Actuaciones mediante Unidades de Ejecución. Actuaciones Sistemáticas.

Artículo 85. Las Actuaciones Sistemáticas.

El presente Plan prevé las siguientes actuaciones sistemáticas:

a) Ámbitos de Ordenación de Sistemas Generales

AS-PE-1 Plan Especial Parque del Guadalquivir.AS-PE-2 Plan Especial Parque de Circunvalación.AS-PE-3 Plan Especial Parque Rústico Los Molinos.AS-PE-4 Plan Especial Parque Forestal Cerro del Comendador.

b) Sectores en suelo urbanizable sectorizado

AS-PP-I Plan Parcial Sector nº.1AS-PP-2 Plan Parcia Sector nº. 2AS-PP-3 Plan Parcia Sector nº. 3AS-PP-4 Plan Parcia Sector nº. 4AS-PP-5 Plan Parcia Sector nº. 5AS-PP-6 Plan Parcia Sector nº. 6AS-PP-7 Plan Parcia Sector nº. 7

c) Ámbitos de Reforma Interior en Suelo Urbano

AS-PERI-1 Plan Especial de Reforma Interior del Área Industrial.AS-PERI-2 Plan Especial de Reforma Interior Huerta Alta.AS-PERI-3 Plan Especial de Reforma Interior de Reurbanización de

los Pajares.

d) Ámbitos de Ordenación de volúmenes y establecimiento de alineacionesy rasantes

AS-ED-1 Estudio de Detalle N.º 1.AS-ED-2 Estudio de Detalle Nº. 2.

Los ámbitos y determinaciones de ejecución y programación se contienen enel Anexo a estas normas urbanísticas, en las fichas correspondientes.

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Sección 2ª. Actuaciones Asistemáticas.

Artículo 86. Las Actuaciones asistemáticas.

El presente PGOU prevé las siguientes actuaciones asistemáticas:

a) Para ejecutar Viario de Sistema General interurbano.

AA-SGV-1 Viario de enlace de la SE-120 con la A-431.

b) Para ejecutar Viario de Sistema General Urbano

AA-SGVu-1 Conversión en vía urbana de travesía A-431Tramo 1.

AA-SGV-2 Conversión en vía urbana de travesía A-431Tramo 2.

AA-SGV-3 Conversión en vía urbana de travesía A-431Tramo 3.

AA-SGV-4 Conversión en vía urbana de travesía A-432.AA-SGV-5 Conversión en vía urbana de travesía de SE-126.

c) Para ejecutar infraestructuras urbanas de Sistema General

AA-EDAR-1 Estación Depuradora de Aguas residuales

d) Para ejecutar dotaciones de Equipamientos o Áreas Libres.

AA-E-1 Equipamiento Social.AA-E-2 Tanatorio.AA-E-3 Cuartel Guardia Civil.AA-AL-1 Parque Recinto Ferial.AA-AL-2 Reurbanización Parque de la Alameda.

e) Para completar la urbanización de viario

AA-R-1 Reurbanización Barriada la Estación.AA-R-2 Reurbanización de La Monta.

f) Para ejecutar Nuevas conexiones de viario.

AA-V-1 Conexión de antigua Carretera A-431 y SectorPedro Sánchez.

AA-V-2 Conexión Sector Plan Parcial Industrial y antiguatravesía A-431.

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g) Cambio de trazado de Vías Pecuarias.

AA-VP-1 Cambio de trazado Vías Pecuarias tramo1AA-VP-2 Cambio de trazado Vías Pecuarias tramo2AA-VP-3 Cambio de trazado Vías Pecuarias tramo3

Los ámbitos y determinaciones de ejecución y programación, se contienen enel Anexo a estas normas urbanísticas, en las fichas correspondientes.

La ejecución de la urbanización y edificación, en su caso, se llevará a efectomediante proyecto de obras públicas ordinarias de acuerdo con la legislación aplicable.

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CAPÍTULO IVINTERVENCIÓN EN EL MERCADO DE SUELO.

Artículo 87. Reserva de Terrenos.

En desarrollo del presente plan general, podrá establecerse en cualquier clasede suelo y por el procedimiento previsto para la delimitación de unidades de ejecución,áreas de reserva de terrenos de posible adquisición para patrimonio público de suelo.

Artículo 88. Áreas sometidas a derecho de tanteo y retracto.

Para el cumplimiento de las políticas de vivienda pública, se delimitan comoáreas calificadas para construcción de viviendas sujetas a protección pública ysometidas a derecho de tanteo y retracto los ámbitos AU-1, AU-2 y AU-3 definidos enel Plano de Ordenación Nº. 4, así como las manzanas que en desarrollo de los PlanesParciales de los sectores 2, 3 y 4 se destinen a Viviendas de Protección Oficial u otrorégimen de protección pública. Por consiguiente las transmisiones onerosas en losámbitos delimitados, quedan sujetas a la notificación prevenida en el artículo 80 de laLOUA , a efectos del posible ejercicio de los derechos de tanteo y retracto en los plazosestablecidos en el mismo.

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TÍTULO IV. NORMAS DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO.

CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES.

Artículo 89. Objeto.

Las Normas de Protección del Patrimonio Histórico tienen por objeto:

a) La protección de los yacimientos arqueológicos.b) La protección del carácter del área urbana originaria, y de su

visualización desde el territorio.c) La protección individualizada de los elementos más característicos y la

definición de las intervenciones posibles sobre cada una de ellos.

Artículo 90. Aplicación de las Normas de Protección del Patrimonio Histórico.

Las normas contenidas en este Título, se aplicarán a los elementos que sedefinen en las correspondientes fichas del Catálogo de Planeamiento, y en los ámbitosque se definen en el plano de Ordenación Nº. 5.

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CAPÍTULO II.PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO ARQUEOLÓGICO.

Artículo 91. Protección de Yacimientos Arqueológicos.

Los yacimientos arqueológicos contenidos en el Plano de Ordenación Nº. 5 hoja1, corresponden con parcelas en las que se han detectados restos susceptibles deanálisis con metodología arqueológica y contenidas en el inventario de YacimientosArqueológicos de Andalucía. Es por ello que cualquier tipo de intervención constructiva,arquitectónica o urbanizadora en el ámbito de protección delimitado, deberá serpreviamente autorizada por la Consejería de Cultura.

Artículo 92. Principios para la conservación del patrimonio arqueológico.

a) De acuerdo con los principios de la Ley, son bienes de dominio público todoslos objetos y restos materiales que poseen los valores que son propios delPatrimonio Histórico Español y sean descubiertos como consecuencia deexcavaciones, remociones de tierra y obras de cualquier índole o por azar.

b) Como consecuencia de lo anterior, todo propietario de una parcela, solar oedificio, deberá atender a esta obligación, siendo considerado como infraccióngrave cualquier destrozo causado al bien arqueológico o su ocultamiento a laadministración competente. En esta labor y en las demás necesarias deinvestigación arqueológica, será obligada la información y asistencia a las obrasque se acometan de titulados superiores competentes.

c) En desarrollo del punto anterior y de acuerdo con el art. 4.1 de la Ley dePatrimonio de Andalucía corresponde a los Ayuntamientos la misión de realzary dar a conocer el valor cultural de los bienes integrantes del PatrimonioHistórico Andaluz.

Artículo 93. Regulación de las Intervenciones arqueológicas.

Todas las intervenciones arqueológicas estarán sujetas al régimen regulado porla Ley 1/1991 de 3 de julio del Patrimonio Histórico de Andalucía y el Reglamento deactividades arqueológicas (Decreto 32/1993 de 16 de marzo).

Serán ilícitas, y sus responsables serán sancionados, las excavaciones oprospecciones arqueológicas realizadas sin la autorización correspondiente o las quese hubiesen llevado a cabo con incumplimiento de los términos en que fueronautorizadas.

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CAPÍTULO III.PROTECCIÓN DE ÁMBITOS URBANOS, EDIFICIOS Y CONSTRUCCIONES.

Artículo 94. Protección de visualizaciones.

No se autorizarán construcciones en el ámbito de las cuencas visuales del ÁreaUrbana Originaria definida en el Plano Nº. 1.

Artículo 95. Protección del Carácter del Área Urbana Originaria.

En el ámbito definido como “El Área Urbana Originaria” en el Plano Nº. 4,regirán las siguientes normas:

1. Demoliciones.Las sustituciones de inmuebles, se considerarán excepcionales. Porconsiguiente, sólo se concederán licencias de demolición de edificios oparte de ellos que sean valorados como elementos no integrados en elcarácter del Área, y siempre con la función de mejorar dicha integración.

2. Cubiertas.Se mantendrán las cubiertas inclinadas de tejas tradicionalescaracterísticas, no autorizándose su sustitución.No se autorizarán depósitos ni instalaciones sobre las cubiertas.

3. Fachadas.No se autorizará la sustitución de herrajes, carpinterías o revestimientosde fachada característicos del carácter del Área Urbana Originaria, ni seautorizará la reforma de huecos o su nueva apertura cuando afecten alsentido compositivo de la fachada.

4. Publicidad.a) Podrá autorizarse cuando se sitúe sobre los dinteles de los

huecos sin sobrepasar la altura del forjado con un máximo de 50cm. de altura y sobresaliendo un máximo de 15 cm.

b) En ningún caso se autorizarán anuncios luminosos.c) En los edificios Catalogados queda prohibida la colocación de

publicidad comercial.

5. Obras de Urbanización.En las obras de urbanización de los espacios públicos, se utilizaránmateriales de acabado tradicionales (adoquinado granítico, chinolavado, ladrillo, etc.); el mobiliario urbano estará en consonancia con elinterés cultural del Área; y la jardinería y arboleda será a base deespecies autóctonas.

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Artículo 96. Edificios y Construcciones Especialmente protegidos.

Para la protección individualizada de los elementos más característicosy la definición de las intervenciones posibles sobre cada uno de ellos, seincluyen en el Catálogo estableciendo tres niveles de protección: ProtecciónIntegral, Protección Estructural y Protección Ambiental.

. El nivel de Protección Integral, se aplica a Edificios yConstrucciones de excepcional valor arquitectónico ysignificación cultural, por ello se permiten solamente actuacionesencaminadas a la conservación y puesta en valor del edificio.

. El nivel de Protección Estructural, se aplica a Edificios yConstrucciones que por su calidad arquitectónica, constructivao tipológica, se singulariza dentro del Conjunto, por ello sepermiten solamente obras tendentes a la conservación,manteniendo su configuración estructural, su envolvente exteriory sus elementos y revestimiento significativos.

. El nivel de Protección Ambiental, se aplica a edificios yconstrucciones que aunque individualmente no presentannotables valores arquitectónicos, conforman el valor ambientaldel área y reúnen constantes tipológicas y constructivasrepresentativas.

Artículo 97. Incumplimiento del deber de conservación de edificios yconstrucciones catalogados.

1. En los edificios y construcciones incluidos en el Catálogo, elincumplimiento del deber de conservación establecido en el artículo 41será causa de interés social para la expropiación forzosa, total o parcial,estando implícita la declaración de utilidad pública y necesidad deocupación en la aprobación definitiva del presente Plan.

2. Si a pesar de lo dispuesto en el apartado anterior se produjese unsupuesto de ruina, en la resolución del órgano municipal competente nose acordará la demolición salvo en los casos de peligro inminente, enque acordará la ejecución de las obras de demolición estrictamentenecesarias para garantizar la seguridad de las personas.

Artículo 98. Tipos de obras y tipos de intervención en edificios catalogados oincluidos en ámbitos de protección.

1. Se establecen los siguientes tipos de obras:

a) Obras de Mantenimiento: Son obras cuya finalidad es mantener el

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edificio en las debidas condiciones de salubridad y ornato, sin afectar asu estructura portante, ni a su distribución interior, ni alterar el resto desus características formales y funcionales. Se incluyen en este tipo,entre otras, el cuidado y afianzamiento de cornisas y volados, la limpiezay reparación de canalones y bajantes, los revocos de fachada, la pintura,la reparación de cubiertas y el saneamiento de conducciones.

Si la obra de Mantenimiento, hiciera necesaria la utilización de técnicaso materiales distintos de los originales que dieran lugar a cambios decolor o textura, la solicitud de licencia vendrá acompañada de ladocumentación complementaria que describa o justifique los cambiosproyectados y sus efectos sobre el elemento y su entorno, y permita lacomparación con las soluciones originales.

b) Obras de Consolidación: Son obras de carácter estructural que tienenpor objeto el afianzamiento, refuerzo o sustitución de elementosdañados de la estructura portante del edificio, tales como vigas,soportes, muros, elementos de forjado o estructurales de la cubierta,pero sin alterar, como en el tipo anterior, características formales nifuncionales.

Si la consolidación incluyera necesariamente la utilización de materialesdistintos de los originales, ya sea en la colocación de refuerzos o en lasustitución de elementos completos, se aportará como documentacióncomplementaria la que describa y justifique la solución proyectada encomparación con la de partida que expresará suficientemente lasimplicaciones de funcionamiento estructural, compositivas, estéticas yfuncionales de la sustitución.

c) Obras de Recuperación: Son obras encaminadas a la adaptación anuevos usos, y a la puesta en valor restituyendo sus condicionesoriginales de un elemento Catalogado. Dentro de esta denominación, están comprendidas actuaciones de:. Mantenimiento, remozando elementos existentes o eliminando

los procedentes de reformas inconvenientes.. Consolidación, asegurando, reforzando o sustituyendo

elementos estructurales originarios dañados o cambiando losque alteren las condiciones originales por otros acordes conellos.

. Otras actuaciones encaminadas a recuperar las condicionesoriginales del elementos catalogado, a adecuar la estructurapara soportar mayores cargas o a incorporar nuevasinstalaciones o modernización de las existentes.

d) Obras de Rehabilitación: Son obras encaminadas a la adecuación delelemento o de una parte del mismo a los usos actuales a que se destine,mejorando sus condiciones de habitabilidad y manteniendo en todo casolas condiciones originales en todo lo que afecta a su envolvente exterior,

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a su configuración general, estructura básica y a los demás elementossignificativos que lo singularicen como de una determinada época otipología.Dentro de esta denominación se incluyen, entre otras, actuaciones talescomo cambios de distribución interior que no afecten a la estructura nia partes significativas, refuerzos o sustituciones de estructura, cambiosde la decoración en las partes no significativas e incorporación denuevas instalaciones o modernización de las existentes.

e) Obras de Reforma: Son aquellas obras que, manteniendo los elementosde valor y las características esenciales de la edificación existente,pueden hacer modificaciones que alteren la organización general, laestructura arquitectónica y la distribución del edificio.

f) Obras de nuevas edificación: Son aquellas que suponen una nuevaconstrucción en la totalidad o parte de la parcela, comprende:. Obras de sustitución: son aquellas en las que se derriba una

edificación existente o parte de ella y en su lugar se levanta unanueva.

. Obras de ampliación: son aquellas en las que se aumenta lasuperficie construida original, bien por remonte o colmatación dela parcela.

. Obras de nueva planta: son las de nueva construcción sobresolares vacantes.

2. Se establecen los siguientes tipos de intervención en la edificación:S De conservación, oS De renovación.

A) Serán consideradas intervenciones de conservación las obrasde:a) Mantenimiento, Consolidación, Recuperación y

Rehabilitación.b) Las de Reforma y Ampliación o Sustitución que no

afecten al primer cuerpo de fachada.

B) Serán consideradas intervenciones de renovación:a) Las obras de nueva planta.b) Las obras de sustitución que afectan a más del 50% de

la edificación preexistente.c) Las obras de sustitución y ampliación por remonte que

afectan a la 1ª crujía de fachada.d) Las obras de reforma que supongan alteración sustancial

de la distribución y/o los huecos de la 1ª crujía defachada.

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Artículo 99. Obras permitidas.

1. En los Edificios Catalogados de Protección Integral, sólo se autorizaránobras de Mantenimiento y Consolidación; y en los casos en los que elpresente Plan prevea un nuevo uso, las de Recuperación.

2. En los Edificios Catalogados de Protección Estructural, se autorizan lasobras de Mantenimiento y Consolidación, y en su caso, las deRehabilitación.

3. En los Edificios Catalogados de Protección Ambiental, se autorizacualquier tipo de obras que sean consideradas intervención deconservación.

4. En el resto de edificios incluidos en el Área Urbana Originaria seautoriza con carácter preferente las obras correspondientes a lasintervenciones de conservación.

Artículo 100. Edificabilidad en intervenciones de conservación.

En el caso de intervenciones de conservación, la edificabilidad autorizable, serála que resulte del volumen edificado, con las ampliaciones que en su caso se permitan,según nivel de protección y cumplimiento de las condiciones de altura y dimensionesde los patios establecidos.

Artículo 101. Requisitos adicionales para las intervenciones de renovación.

1. En las intervenciones de renovación, la petición de licencia seacompañará de la siguiente documentación complementaria:S Memoria justificativa de la oportunidad y conveniencia de las

obras a realizar.S Justificación de la adecuación a las características del entorno,

analizando al menos:a) Campos visuales desde los que serán perceptibles los

inmuebles afectados, aportando fotografías y esquemaen planta a 1:500 de los puntos de toma.

b) Inclusión en el tejido urbano, aportando planta delinmueble y entorno amplio a E/1:200 con estado actualy propuesta.

c) Integración compositiva, aportando alzados conjuntoscon las edificaciones colindantes a E/1:200 del estadoactual y la propuesta.

d) Volumetría, aportando esquema volumétrico de laarticulación con los colindantes de estado actual ypropuesta.

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2. En el caso de que la intervención de renovación signifique la sustituciónde la edificación preexistente, se tramitará conjuntamente aunque enexpedientes separados la demolición y la obra nueva.

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TÍTULO V. INFORMACIÓN URBANÍSTICA E INTERVENCIÓN MUNICIPALEN LA EDIFICACIÓN Y USO DEL SUELO.

CAPITULO IINFORMACIÓN URBANÍSTICA

Artículo 102. Publicidad de los Documentos.

Los documentos en que se contienen los instrumentos de planeamiento y demásdisposiciones reguladoras del uso de los terrenos y de la edificación son públicos. ElAyuntamiento dispondrá de un ejemplar de cada uno de dichos documentosdebidamente diligenciado para consulta de los administrados.

Artículo 103. Información escrita.

1. Los administrados tienen derecho a que el Ayuntamiento les informe porescrito del régimen urbanístico aplicable a una determinada finca.

2. La solicitud de información deberá contener la identificación catastral yregistral de la finca, su situación, superficie y linderos, y acompañarsede un plano de emplazamiento, a escala 1:2.000 en el caso de fincasurbanas, o 1:10.000 en el caso de fincas rústicas.

3. La información del régimen urbanístico aplicable se expedirá encertificado del Sr. Secretario de la Corporación por orden y con el vistobueno de la Alcaldía.

Artículo 104. Certificado de Servicios de Infraestructura.

El certificado de Servicios de Infraestructura acredita que la finca objeto delmismo está dotada de los servicios de abastecimiento de agua, evacuación de aguasresiduales, suministro de energía eléctrica y accesos pavimentados con lascaracterísticas adecuadas para servir, conforme al planeamiento, a la edificación quesobre ellos exista o se haya de construir.

A la solicitud del mismo se acompañará plano de emplazamiento de la finca aescala 1:2.000.

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CAPÍTULO II.INTERVENCIÓN MUNICIPAL DE LA EDIFICACIÓN Y USO DEL SUELO

Sección 1ª. Licencias Urbanísticas.

Artículo 105. Actividades sujetas a licencia.

1. Estarán sujetos a previa licencia, sin perjuicio de las autorizaciones quefueran procedentes con arreglo a la legislación específica aplicable, losactos relacionados en el artículo 1 del Reglamento de DisciplinaUrbanística y, en general, cualquier otra acción sobre el suelo, el vueloo el subsuelo que implique o requiera alteración de las rasantes de losterrenos o de los elementos naturales de los mismos, la modificación desus linderos, el establecimiento de nuevas edificaciones, usos einstalaciones o la modificación de los existentes.

2. También estarán sometidos a previa licencia los cerramientos,cualesquiera que sea su naturaleza y dimensiones; y las talas yabatimientos de árboles incluidos en algunos de estos supuestos:

a) Que estén situados en zonas de uso y dominio público o espaciolibre privado.

b) Que se encuentren situados en cualquiera de los sistemasgenerales o locales.

c) Que estén enclavados en espacios catalogados o especialmenteprotegidos por el planeamiento.

3. Las concesiones sobre el dominio público, incluido el municipal, lo sonsin perjuicio del sometimiento de los actos que proceden a lacorrespondiente licencia urbanística.

Artículo 106. Clases de licencias urbanísticas.

Las licencias urbanísticas pueden ser:

a) De parcelación.b) De obras.c) De otras actuaciones urbanísticas.d) De ocupación y funcionamiento.

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Artículo 107. Condiciones Generales de los Proyectos Técnicos.

1. Se entiende por proyecto técnico aquél que define de modo completo lasobras o instalaciones a realizar con el contenido y detalle que requierasu objeto, de forma que lo proyectado pueda ser directamente ejecutadomediante la correcta interpretación y aplicación de sus especificaciones.Se compondrán de memoria descriptiva y justificativa, planos ypresupuestos, y se completarán con la documentación que en cada casosea de aplicación.

2. El Ayuntamiento, mediante la oportuna Ordenanza, determinará aquellasactuaciones que por su naturaleza o menor entidad técnica no requieranla presentación de proyectos completos, señalando la documentaciónsimplificada o parcial que en su lugar se precise, y relacionará lasactuaciones que, por su escasa entidad, puedan acometerse por simplecomunicación a la administración urbanística municipal.

3. Los proyectos técnicos necesarios para obtención de licencias de obrase instalaciones deberán venir suscritos por técnico o técnicoscompetentes, en relación con el objeto y características de loproyectado, y visados por sus respectivos colegios profesionales cuandoeste requisito sea exigible conforme a la legislación en vigor.

4. Cada proyecto, una vez aprobado y concedida la correspondientelicencia, quedará incorporado a ésta como condición material de lamisma. En consecuencia, deberá someterse a autorización municipalprevia toda alteración durante el curso de las obras del proyecto objetode la licencia.

Sección 2ª. Licencia de Parcelación.

Artículo 108. Parcelación Urbanística.

1. Es parcelación urbanística toda división o subdivisión simultánea osucesiva de terrenos en dos o más lotes que se lleve a cabo en lossuelos clasificados como urbanos o urbanizables, y en los nourbanizables cuando puedan inducir la aparición de nuevosasentamientos Se considerará que puede inducirse la aparición de nuevosasentamientos, cuando no se cumplan las condiciones de regulación delsuelo no urbanizable establecidas en este Plan.

2. No podrá efectuarse ninguna parcelación urbanística en las áreasdelimitadas para su desarrollo mediante actuaciones sistemáticas, hastala aprobación de los correspondientes proyectos. En suelo no

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urbanizable quedan prohibidas, siendo nulas de pleno derecho, lasparcelaciones urbanísticas.

3. Cualquier acto de parcelación precisará de licencia de parcelaciónurbanística, o en su caso, declaración de innecesariedad, por no serparcelación urbanística.

Artículo 109 Proyectos de Parcelación Urbanística.

1. Los proyectos de parcelación tienen por objeto la definiciónpormenorizada de cada una de las unidades parcelarias resultantes deuna parcelación urbanística.

2. Los proyectos de parcelación se compondrán de los siguientesdocumentos:

a) Memoria justificativa de las razones de la parcelación y de suscaracterísticas en función de las determinaciones del Plan sobreel que se fundamente. En ella se describirá cada finca originalexistente y cada una de las nuevas parcelas, debiéndose hacerpatente que éstas resultan adecuadas para el uso que el Planles asigna y que, en su caso, son aptas para la edificación. Seadjuntarán notas del Registro de la Propiedad comprensivas deldominio y descripción de las fincas o parcelas.

b) Planos de estado actual, a escala 1:1.000 como mínimo, dondese señalen las fincas originarias registrales representadas en elparcelario oficial, las edificaciones y arbolado existentes y losusos de los terrenos.

c) Planos de parcelación, a escala 1:1.000 como mínimo, en losque aparezcan perfectamente identificada cada una de lasparcelas resultantes y pueda comprobarse su adecuación a lasdeterminaciones del Plan.

d) Propuesta de cédulas urbanísticas de cada parcela resultante.

Artículo 110. Licencias de Parcelación.

1. La licencia de parcelación urbanística se entenderá concedida con losacuerdos de aprobación de los proyectos de reparcelación,compensación o normalización de fincas, y podrá concedersesimultáneamente con los de aprobación definitiva de los PlanesParciales y Especiales que incluyan planos parcelarios con lascaracterísticas requeridas en el número anterior, así como de losEstudios de Detalle que afecten a la configuración de las parcelas.

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2. Requiere licencia de parcelación expresa e individualizada todo acto dealteración, sea por subdivisión o agregación, de parcelas en suelourbano o urbanizable que pretenda realizarse con posterioridad o conindependencia de los instrumentos de planeamiento y gestión citados enel apartado anterior, aún cuando no suponga modificación de losmismos por encontrarse previsto o autorizado en ellos. Las licenciasindividualizadas incorporarán la cédula urbanística de cada parcelaresultante.

3. La licencia de parcelación autoriza a deslindar y amojonar la parcela oparcelas resultantes. Toda división material de terrenos que se efectúesin la preceptiva licencia de parcelación o con infracción de la misma,dará lugar a la adopción de las medidas oportunas de protección de lalegalidad urbanística.

4. El Ayuntamiento comunicará de oficio a los Registros de la Propiedadcompetentes todos los acuerdos de aprobación definitiva de losinstrumentos de planeamiento y gestión que contengan parcelacioneso reparcelaciones, así como las resoluciones que concedan licencias deparcelación o las que declaren la ilegalidad de parcelaciones existentes.Con los acuerdos se remitirán copias autorizadas de loscorrespondientes planos parcelarios y de las respectivas cédulasurbanísticas.

Sección 3ª. Licencias de Obras.

Artículo 111. Clases.

La licencia urbanística de obras puede ser:

a) De urbanización.b) De edificación.

Artículo 112. Licencias de Obras de Urbanización.

1. Las obras de urbanización se entienden autorizadas con los acuerdosde aprobación definitiva de los proyectos de urbanizacióncorrespondientes, sin perjuicio de que en los mismos puedancondicionarse la ejecución de los trabajos a la obtención de un ulteriorpermiso de inicio de obras previo cumplimiento de los requisitoscomplementarios que quedasen pendientes.

2. Las obras de urbanización no municipales de carácter complementarioo puntual, no incluidas en un proyecto de urbanización, y las de mera

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conservación y mantenimiento, se tramitarán análogamente a lo previstopara las licencias de edificación en los artículos siguientes.

Artículo 113. Licencias de Obras de Edificación en Suelo Urbano o Urbanizable.

1. La concesión de las licencias de obras de edificación, además de laconstatación de que la actuación proyectada cumple las condicionestécnicas, dimensionales y de uso fijadas por el planeamiento y demásnormativa aplicable, exige acreditar los requisitos siguientes:

a) Licencia de parcelación o, si ésta no fuere exigible, conformidadde la parcela con el planeamiento.

b) Hallarse formalizadas o garantizadas las cargas urbanísticasasignadas por el planeamiento al polígono o unidad de actuacióna que, en su caso, pertenezca la parcela.

c) Contar la unidad de ejecución con los servicios de agua, luz,alcantarillado, encintado de aceras y pavimentación de calzadas,así como con las restantes condiciones de urbanización exigidaspor el planeamiento que se ejecute, salvo que se garantice laejecución simultánea de la urbanización cuando esta excepciónsea admisible conforme a las presentes Normas.

d) Obtención de la licencia de actividad, si lo requiere el usopropuesto, así como en su caso, de las restantes autorizacionessectoriales o concesiones precisas por razón de los regímenesespeciales de protección, vinculación o servidumbre legales queafecten al terreno o inmueble de que se trate.

e) Asunción de la dirección facultativa por los técnicos competentesen razón de la naturaleza de las obras.

f) Liquidación y abono de las tasas municipales por licencia.

g) Cuantos otros de índole específica fueran exigibles a tenor delas presentes Normas y del planeamiento de desarrollo aplicable.

2. No obstante lo establecido en el apartado 1.d), podrán tramitarsesimultáneamente las licencias de obras de edificación y la de actividad,aún cuando la concesión de la primera estará condicionada a la previaobtención de la segunda.

Artículo 114. Licencias en Suelo No Urbanizable.

1. En la solicitud de licencia, además de los documentos exigidos por la

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legislación aplicable, deberá adjuntarse:

a) Plano de situación a escala 1:10.000.

b) Certificación registral de la finca donde se pretenda construir conexpresión de su superficie, linderos y régimen de explotación.

c) Plan de Autoprotección conforme a lo dispuesto en la Ley 5/99de Prevención y Lucha contra los incendios forestales.

2. Las licencias de edificación e instalación en Actuaciones de interéspúblico reguladas en el artículo 76 de estas Normas deberán atenersea lo establecido en el Plan Especial o Proyecto de Actuación Aprobadocorrespondiente.

Artículo 115. Transmisión y Modificación de Licencias de Obras.

1. La transmisión de licencias deberá comunicarse por escrito alAyuntamiento. En el supuesto de que la licencia estuviese condicionadapor aval o cualquier otro tipo de garantía, no se entenderá realizada latransmisión hasta tanto el nuevo titular no constituya idénticas garantíasa las que tuviese el transmitente. Si las obras se hallan en curso deejecución, deberá acompañarse acta en que se especifique el estado enque se encuentran, suscrita de conformidad por ambas partes. Sin elcumplimiento de estos requisitos, las responsabilidades que se derivendel cumplimiento de la licencia serán exigibles indistintamente al antiguoy al nuevo titular de la misma.

2. Requerirán expresa modificación de la licencia de obras las alteracionesque pretendan introducirse durante la ejecución material de las mismas.

Sección 4ª. Licencia para otras Actuaciones Urbanísticas.

Artículo 116. Definiciones de otras Actuaciones Urbanísticas.

1. A los efectos de estas Normas, se entienden por otras actuacionesurbanísticas aquellas construcciones, ocupaciones, actos y forma deafectación del suelo, del vuelo o del subsuelo que no estén incluidas enlas secciones anteriores o que se acometan con independencia de losproyectos que en ellas se contemplan.

2. Estas actuaciones urbanísticas se integran en los siguientes subgrupos:

A. Obras civiles singulares: entendiendo por tales las de construcción o

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instalación de piezas de arquitectura o ingeniería civil, o de esculturasornamentales, puentes, pasarelas, muros, monumentos, fuentes y otroselementos urbanos similares, siempre que no formen parte de proyectosde urbanización o de edificación.

B. Actuaciones estables: cuando su instalación haya de tener carácterpermanente o duración indeterminada. Comprende este subgrupo, atítulo enunciativo, los conceptos siguientes:a) La tala de árboles y la plantación de masas arbóreas.

b) Movimientos de tierra no vinculados a obras de urbanización oedificación, incluidas la construcción de piscinas y la apertura depozos.

c) El acondicionamiento de espacios libres de parcela, y laejecución de vados de acceso de vehículos.

d) Nuevos cerramientos exteriores de terrenos o modificación delos existentes.

e) Implantación fija de casas prefabricadas o desmontables ysimilares.

f) Instalaciones ligeras de carácter fijo propias de los serviciospúblicos o actividades mercantiles en la vía pública, tales comocabinas, quioscos, puntos de parada de transporte, postes, etc.

g) Recintos y otras instalaciones fijas propias de actividades al airelibre recreativas, deportivas, de acampada, etc., sin perjuicio delos proyectos complementarios de edificación o urbanizaciónque, en su caso, requieran.

h) Soportes publicitarios exteriores, incluidos todos los que noestén en locales cerrados.

i) Instalaciones exteriores de las actividades extractivas,industriales o de servicios, no incorporadas a proyectos deedificación.

j) Vertederos de residuos sólidos.

k) Instalaciones de depósito o almacenamiento al aire libre,incluidos los depósitos de agua y de combustibles líquidos ygaseosos, y los parques de combustibles sólidos, de materialesy de maquinaria.

l) Instalaciones o construcciones subterráneas de cualquier claseno comprendidas en proyectos de urbanización o de edificación.

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m) Usos o instalaciones que afecten al vuelo de las construcciones,del viario o de los espacios libres, tales como tendidos aéreos decables y conducciones, antenas u otros montajes sobre losedificios ajenos al servicio normal de éstos y no previstos en susproyectos originarios.

C. Actuaciones provisionales: entendiéndose por tales las que se acometano establezcan por tiempo ilimitado, y particularmente las siguientes:

a) Vallados de obras y solares.

b) Sondeos de terrenos.

c) Apertura de zanjas y calas.

d) Instalación de maquinaria, andamiaje y apeos.

e) Ocupación de terrenos por feriales, espectáculos u otros actoscomunitarios al aire libre.

Artículo 117. Condiciones de los Proyectos de otras Actuaciones Urbanísticas.

Los proyectos a que se refiere esta sección se atendrán a las especificacionesrequeridas por las reglamentaciones técnicas de la actividad de que se trate, a loscontenidos en estas Normas y a las que se dispongan en las ordenanzas municipales.Como mínimo contendrán memorias descriptiva y justificativa, plano de emplazamiento,croquis suficientes de las instalaciones y presupuesto.

Artículo 118. Licencias de otras Actuaciones Urbanísticas.

La realización de los actos contemplados en el artículo 101 de estas Normas,en cuanto no estén amparados por licencias de urbanización o de edificación, requerirálicencia específica que se tramitará con arreglo a las disposiciones de este Capítulo enlo que le sean de aplicación.

Sección 5ª. Licencia de Ocupación o Funcionamiento.

Artículo 119. Licencia de Ocupación.

1. La licencia de ocupación tiene por objeto autorizar la puesta en uso delos edificios o instalaciones, previa la comprobación de que han sidoejecutados de conformidad con las Ordenanzas y condiciones que lefueron impuestas en las licencias de obras o usos y que se encuentran

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terminados y aptos para su destino.

2. Están sujetas a licencia de ocupación:

a) La primera utilización de las edificaciones resultantes de obrasde nueva edificación, así como las de reforma general y parcial,y la de aquellos locales resultantes de obras en los edificios enque sea necesario por haberse producido cambios en laconfiguración de los locales, alteración en los usos a que sedestinen, o modificaciones en la intensidad de dichos usos.

b) La nueva utilización de aquellos edificios o locales que hayansido objeto de sustitución o reforma de los usos preexistentes.

3. En los supuestos contemplados en el apartado a) del número anterior,la concesión de las licencias de ocupación requiere acreditar elcumplimiento de los siguientes requisitos:

a) Certificación final de obras cuando la naturaleza de la actuaciónhubiere requerido dirección técnico-facultativa.

b) Licencias o permisos de apertura o supervisión de lasinstalaciones a cargo de otras administraciones públicascompetentes por razón del uso o actividad de que se trate.

c) Otras autorizaciones administrativas sectoriales que procedan acausa de servidumbres legales, concesiones administrativas oregímenes de protección aplicables a los edificios o actividades,cuando no constasen previamente.

d) Terminación y recepción provisional de las obras deurbanización que se hubiesen acometido simultáneamente conla edificación.

e) Liquidación y abono de las tasas municipales por licencia.

4. La licencia de ocupación se solicitará al Ayuntamiento por lospromotores o propietarios y el plazo para concesión o denegación seráde un (1) mes, salvo reparos subsanables, pudiendo reducirse a la mitadpara aquellos supuestos de urgencia o especiales características que sedeterminen mediante Ordenanza Municipal. La obtención de licencia deocupación por el transcurso de los plazos de silencio positivo previstosen la legislación de régimen local no alcanza a legitimar los usos queresultasen contrarios al planeamiento.

5. En los supuestos contemplados en los apartados 2.a) y 2.c) de esteartículo, la licencia es requisito necesario para la contratación de lossuministros de energía eléctrica, agua, gas y telefonía, bajo

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responsabilidad de las empresas respectivas.

6. La puesta en uso de un edificio o la apertura de una instalación carentede licencia de ocupación cuando fuese preceptiva, constituye infracciónurbanística, sin perjuicio, en su caso, de las órdenes de ejecución osuspensión precisas para el restablecimiento de la ordenaciónurbanística, incluida la clausura de la instalación o edificio afectados.

Artículo 120. Licencia para Usos Provisionales.

La licencia para usos provisionales será por plazo limitado o por tiempoindeterminado, y en ambos casos revocable por la Administración, debiendo demolerselas instalaciones a que hubiere dado lugar, sin derecho a indemnización cuando loacordase la entidad concedente.

Sección 6ª. Eficacia de las Licencias.

Artículo 121. Caducidad de las Licencias.

1. La administración urbanística municipal, previa audiencia al interesado,declarará caducadas a todos los efectos las licencias cuando concurraalguno de los siguientes supuestos:

a) Si no se comenzasen las obras o actividades autorizadas en elplazo de seis (6) meses a contar desde la fecha de notificaciónde su otorgamiento, o de la del correspondiente permiso deinicio. Por causa justificada y por una sola vez, podrá solicitarsela prórroga de una licencia en vigor para un nuevo periodo deseis (6) meses.

b) Si una vez comenzadas las obras o el ejercicio de la actividadautorizada, quedasen interrumpidas por un periodo superior atres (3) meses, pudiéndose autorizar la prórroga de tres (3)meses por una sola vez y con causa justificada.

c) Si no se cumpliese el plazo de terminación, con el límite máximode treinta y seis (36) meses desde la fecha de concesión de lalicencia, habiéndose dispuesto de alguna de las prórrogas a quese refieren los apartados a) y b) de este número. De no contarcon prórroga anterior y habiéndose alcanzado la última fasepodrá autorizarse una definitiva por plazo adecuado no superiora seis (6) meses.

2. Las prórrogas deberán solicitarse antes de que finalicen sus plazos

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respectivos.

3. La caducidad de una licencia no obsta al derecho del titular o suscausahabientes a solicitar nueva licencia para la realización de las obraspendientes o el ejercicio de las actividades autorizadas.

Artículo 122. Pérdida de Eficacia de las Licencias.

Las licencias quedarán sin efecto si se incumplieran las condiciones a que, deconformidad con las normas aplicables, estuvieran subordinadas.

Artículo 123. Efectos de la Extinción de las Licencias.

La pérdida de eficacia de las licencias conllevará la obligación para el titular delas mismas de reponer, a requerimiento de la administración urbanística municipal, larealidad física al estado en que se encontrase antes de la concesión de aquellas. Lasconstrucciones paralizadas por efecto de la caducidad de las licencias darán lugar a suinscripción en el Registro Municipal de Solares.

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CAPITULO IIICONTROL E INSPECCIÓN DE OBRAS Y RECEPCIÓN

DE URBANIZACIONES

Artículo 124. Inspección de las Obras.

El Ayuntamiento, por medio de sus técnicos y agentes, podrá inspeccionar, cadavez que lo estime oportuno, las obras que se realicen en su término municipal, al objetode comprobar que se ajustan a la licencia concedida.

Artículo 125. Inspecciones Preceptivas.

1. En todas las obras de edificación, el particular deberá poner enconocimiento del Ayuntamiento para la preceptiva inspección:

a) El replanteo inicial de las obras.

b) La terminación de las obras.

2. En todas las obras de urbanización, el particular habrá de poner enconocimiento del Ayuntamiento para la preceptiva inspección:

a) El replanteo inicial de las obras.

b) La terminación de las instalaciones de alcantarillado, suministrode agua y electricidad, antes de proceder a taparlas.

c) La Recepción Provisional y Definitiva de las obras.

Las actas de Recepción Provisional y Definitiva de las obras deurbanización deberán ser suscritas por el Municipio comopropietario de derecho de los terrenos y futuro propietario de lasobras de urbanización.

Estas prescripciones se harán constar expresamente como condición delicencia y en las actas de compromiso en su caso.

Artículo 126 Cesión de terrenos y obras de urbanización: Conservación de laurbanización.

1. El acuerdo de aprobación del Proyecto de Reparcelación produce lacesión de derecho al Municipio en pleno dominio y libre de cargas, delos terrenos de cesión obligatoria y gratuita.

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2. La cesión de las obras de urbanización se efectuará dentro de un plazono superior a tres meses desde la recepción definitiva de las obras deurbanización, formalizándose al efecto el acta correspondiente que serásuscrita por el Municipio y el promotor.

3. La conservación de las obras de urbanización y el mantenimiento de lasdotaciones e instalaciones de los servicios públicos serán de cargo delMunicipio, una vez que se haya edificado conforme al Plan en el 60% delas parcelas correspondientes. Mientras tanto, la conservacióncorresponderá a los propietarios de parcelas comprendidas en elpolígono o unidad de actuación, a cuyo efecto habrán de integrarse enuna Entidad de conservación.

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