Costos de construcción por m2 para un comedor en Metepec, Estado de México

ANÁLISIS DE COSTOS DE CONSTRUCCIÓN POR M2

COMEDOR PARA LOS EMPLEADOS DEL A.M.A.I.T. 30/06/13Hoja 1 de 6

Cliente: VUELA TOLUCAAeropuerto Internacional

Contacto: LiC. JUAN ROBERTO SAN JUAN VILCHISGerente de Infraestructura

Modelo: RESTAURANTE - COMEDOR Sup.: 150.00 m2Calse: E D I F I C I O N U E V O

Datos del inmueble Composición arquitectónica por localTipo: Inmuebles Servicios: 1.00 23.20 m2 22.04%Clasificación: Servicios Circulación: 0.00 0.00 m2 0.00%Subclasificación: Comedor Comensales: 48.00 82.08 m2 77.96%Niveles: 1Clase: 4 SUMA: 105.28 m2 100.00%Fachadas: 4Superficies del inmueble Composición por tipo de áreaÁrea para comensales: 82.07 m2 Circulaciones: 0.00 m2 0.00%Área para preparación de alimentos: 11.58 m2 Comensales: 82.07 m2 77.99%Área de servicios sanitarios: 11.58 m2 Servicios: 23.16 m2 22.01%Área de almacenaje: 0.00 m2Área para circulaciones: 0.00 m2 SUMA: 105.23 m2 100.00%Área comercial construida: 105.23 m2Área nominal construida: 105.23 m2

Croquis del inmueble



Cuadro de resumen por partidas a V.R.N.

C.D.

117,653.07 149,970.92 999.81 13.61%180,629.41 230,246.09 1,534.97 20.90%22,606.03 28,815.63 192.10 2.62%49,948.40 63,668.61 424.46 5.78%11,987.62 15,280.47 101.87 1.39%74,955.09 95,544.33 636.96 8.67%75,760.61 96,571.11 643.81 8.77%18,051.38 23,009.88 153.40 2.09%96,339.19 122,802.39 818.68 11.15%19,159.88 24,422.86 162.82 2.22%12,621.49 16,088.46 107.26 1.46%

106,880.12 136,238.78 908.26 12.37%43,749.88 55,767.43 371.78 5.06%33,969.66 43,300.70 288.67 3.93%

864,311.83 1,101,727.66 7,344.85 100.00%Proyecto Indirectos FACTOR

Modificadores de Costo (MC) 0.045 1.230 1.27468770IPP Ene 2010 IPP Abr 2013 Factor

C.D. Costo Directo 864,311.83 87.65013805 99.22494063 1.132056867

Indirectos y utilidad del contratista [% x CD] 22.98% 864,311.83 198,618.86Proyecto [% x (CD + Indirectos y utilidad)] 3.65% 1,062,930.69 38,796.97

237,415.83

V.R.N. Valor de Reposición Nuevo de la Construcción (CD + MC) 1,101,727.66

Costo por m2 de la Construcción 1,101,727.66 / 150.00 m2 = 7,344.85

IMPORTANTE

CANCELERÍAMOBILIARIO FIJO

INSTALACIÓN ELÉCTRICA

EQUIPOS

SUMAS

SUMA

Todos los precios de materiales, salarios de mano de obra, costos de adquisición de maquinaria y equipo, análisis de costos horarios, cuadrillas demano de obra, análisis de precios unitarios, cuantificación de cantidades de obra y croquis de referencia, fueron elaborados de acuerdo a las normas yprocedimientos generalmente aceptados en el medio del leal saber y entender de nuestros técnicos y analistas, aplicando los más altos estándares decalidad que la información demanda, sin embargo en esta materia existen diversidad de criterios técnicos que pueden diferir del utilizado para esteejemplo, por consiguiente la empresa se encuentra a disposición para cualquier aclaración sobre el particular, en el entendido de que el uso yaplicación de esta información es resposabilidad de quien la usa o la aplica.

INSTALACIONES ESPECIALESACABADOS INTERIORESACABADOS EXTERIORESACCESOS

%

ESTRUCTURA DE CONCRETO

ALBAÑILERÍAINSTALACIÓN HIDRÁULICAINSTALACIÓN SANITARIA

ESTRUCTURA DE ACERO

CIMENTACIÓN

PartidaCosto Directo

Importe $/m2



Presupuesto a V.R.N.

Clave Unidad Cantidad Precio Importe

CIMENTACIÓNVB10-100 m2 105.28 222.33 23,406.47

CD 105.28 174.42 18,362.52VB10-106 m2 105.28 296.32 31,196.98

CD 105.28 232.47 24,474.22

VB10-115 m2 25.00 334.45 8,361.21CD 25.00 262.38 6,559.42

VB14-100 m2 105.28 619.76 65,248.57CD 105.28 486.21 51,187.88

VB24-100 m 39.20 555.04 21,757.68CD 39.20 435.43 17,069.03

149,970.92ESTRUCTURA DE CONCRETO

VC10-100 m2 150.00 303.03 45,455.10CD 150.00 237.73 35,659.79

VC20-120 m2 33.44 2,567.25 85,848.71CD 33.44 2,014.02 67,348.82

VC28-100 m2 125.05 791.22 98,942.28CD 125.05 620.72 77,620.80

230,246.09ESTRUCTURA DE ACERO

VD10-205 m 5.00 680.14 3,400.69CD 5.00 533.57 2,667.86

VD12-185 m 38.55 659.27 25,414.94CD 38.55 517.20 19,938.17

28,815.63ALBAÑILERÍA

VE15-220 m2 81.55 780.73 63,668.61CD 81.55 612.49 49,948.40

63,668.61INSTALACIÓN HIDRÁULICA

VF10-130 m 6.00 755.56 4,533.39CD 6.00 592.74 3,556.47

VF10-180 m 6.00 378.00 2,267.99

SUBTOTAL

Toma hidráulica domiciliaria de cuadro a cisterna (Fo Go 19mm). Incluye: trazo, tubería, abrazadera de incesrión,herrajes, vñalvulas, medidor, llave manguera, y pruebashidráulicas.Instalación de columna hidráulica para edificio conhidroneumático, a ramal de piso Cu - M. incluye: trazo,tuberías, conexiones, válvulas y pruebas hidráulicas.

SUBTOTAL

Muro de panel de cemento de 10 cm de Durock. Inlcuye:bastidor, perfacinta y compuesto Redimix

SUBTOTAL

Piso de 10 cm construido de concreto armado con malla,terminado rebosado. Inlcuye: cibra en formteras, armado,colado, vibrado y curado con membrana.Muro recto de 30 cm construido de concreto armado convarilla. Incluye: armado, cimbra, colado y curado.

SUBTOTAL

Columna metálica de 15 x 15 cm de 13.40 Kg/m, fabricadade viga IR (IPR) con base de placa y anclas a cimentación.Incluye: dimensionamiento, cortes, perfilado, soldadura,primario y final.Trabe metálica de 15 x 10 cm de 13.40 Kg/m fabricada deviga IR (IPR). Incluye: dimensionamiento, cortes, elevación,solddura a estructura, primario y esmalte final.

Losa de 7 cm de sección constante de concreto armado.Incluye: cimbra, armado con varilla y concreto.

Contratrabe de 20 x 25 cm (a x h), construida de concretopremezclado y rmada con varilla. Incluye: desmonte,despalme, mejoramiento, trazo, nivelación, excavaciones,compactación, plantilla, cimbra, armado, colado, vibrado,

Descripción

Preparación del terreno. Incluye: despalme, trazo,nivelación, terraplen, compactación y acarreos.Excavación manual en zanja, hasta 2.00 m de profundidaden material tipo B, para recibir cimentación o dúctos deinstalaciones, incluye: traslapeo, acarreos a primeraestación de 20.00 m plantilla con concreto f'c = 100 Kg/cm2de 5 cm de espesor, relleno con material producto de laexcavacióny limpieza del área de trabajo.Mejoramiento de terreno con tepetate y cal al 5% en peso,escarificado y compactado en capas de 20 cm, conincorporación de agua a razón de 150 L/m3. Incluye: tiro avolteo y mezcla del material.Losa de cimentación de 10 cm de espesor de secciónconstante construida de concreto premezclado, armada conmalla y varilla en contratrabes. Incluye: trazo, nivelación,excavaciones, compactación, cimbra, armado, colado,vibrado y curado.



CD 6.00 296.54 1,779.25

VF10-315 salida 7.00 1,211.30 8,479.09CD 7.00 950.27 6,651.90

15,280.47INSTALACIÓN SANITARIA

VF12-130 m 11.50 7,809.00 89,803.48CD 11.50 6,126.20 70,451.36

VF12-191 salida 7.00 534.90 3,744.29CD 7.00 419.63 2,937.42

VF12-195 m. 6.00 332.76 1,996.56CD 6.00 261.05 1,566.31

95,544.33INSTALACIÓN ELÉCTRICA

VF14-145 salida 12.00 914.77 10,977.28CD 12.00 717.64 8,611.74

VF14-168 m 54.00 186.18 10,053.63CD 54.00 146.06 7,887.13

VF14-170 salida 23.00 1,267.65 29,155.92CD 23.00 994.48 22,872.99

VF14-210 m 67.00 692.30 46,384.29CD 67.00 543.12 36,388.75

96,571.11INSTALACIONES ESPECIALES

VF18-110 salida 5.00 4,601.98 23,009.88CD 5.00 3,610.28 18,051.38

23,009.88ACABADOS INTERIORES

VG10-120 m2 23.16 438.26 10,150.09CD 23.16 343.82 7,962.80

VG10-150 m2 82.07 520.58 42,724.29CD 82.07 408.40 33,517.46

VG10-360 m2 34.13 265.98 9,076.47CD 34.13 208.66 7,120.55

VG10-365 m2 7.50 425.19 3,188.89CD 7.50 333.56 2,501.70

VG10-430 m2 122.58 269.56 33,042.17CD 122.58 211.47 25,921.77

Instalación eléctrica de acometida a tablero general paraedificio. Incluye: mufa, centro de carga, tablero,interruptores, cajas de conexión, canalizaciones,alimentadores, desperdicios y maniobras.

SUBTOTAL

Detector de humo 10 amp. 50-60 hz, modelo Idea marcaVimar, incluye: instañación, conexión y pruebas

SUBTOTAL

Instalación sanitaria para edificio público de una solaplanta, con tubería de PVC sanitario del mueble al primerregistro, Incluye: cortes, conexiones y pruebas.Instalación sanitaria para línea de bajada de aguaspluviales en edificio de abc. Incluye: trazo, coladera paraazotea, tubería de PVC sanitario, soportería.

SUBTOTAL

Instalación eléctrica de tablero a salidas de fuerza clase 3-A. Incluye: centro de carga, tablero, interruptores, cajas deconexión, canalizaciones, alimentadores y contactos.Canalización para alimentación de energía eléctrica delárea de subestación a los diferentes tableros, en edificiopoúblico (Hospitales, clñinicas, centros comerciales),

Acabado en piso de loseta para baños o cocina con zoclodel mismo material, calidad media económica. Incluye:picado de concreto, pegamento de adhesión, cortes yremates.Acabdo en piso de loseta cerámica INTERCERAMIOC, conzoclo del mismo material. Incluye: picado de concreto,pegamento de adhesión, cortes y remates.Acabado interior en muros con pintura de esmalte medinacalidad sobre aplanado fino de de mezcal de cemnentoarena. Incluye: embouillado del mismo material en vanosde ventanas y puertas.Acabado interior en muros con azulejo calidadINTERCERAMIC. Incluye: emboquillado del mismo materialen vanos de puertas y ventanas.Aplanado de yeso en muros interiores. Incluye:emboquillado del mismo material en vanos de puertas yventanas.

Instalación eléctrica de tablero a salidas de iluminaciónclase 3-A. Icnluye: centro de carga, tablero, interruptores,cajas de conexión, canalizaciones, alimentadores,apagadores, contactos e iluminación.

Instalación de columna hidráulica para edificio conhidroneumático, a ramal de piso Cu - M. incluye: trazo,tuberías, conexiones, válvulas y pruebas hidráulicas.Instalación hidráulica para edificio de columna a mueblesCu - M. Incluye: trazo, tubería, conexiones, válvulas ypruebas hidráulicas.

SUBTOTAL

Instalación sanitaria para línea de desagüe. Incluye: trazo,excavación, cama de asiento, tubería, registros sanutarios(1 @ 3m) y conexión a drenaje.



VG10-445 m2 15.87 360.67 5,723.80CD 15.87 282.95 4,490.36

VG10-470 m2 125.05 151.11 18,896.67CD 125.05 118.55 14,824.55

122,802.39ACABADOS EXTERIORES

VG12-175 m2 72.42 326.67 23,657.49CD 72.42 256.28 18,559.44

VG12-181 m2 10.00 76.54 765.38CD 10.00 60.04 600.44

24,422.86ACCESOS

VH10-110 pza 3.00 1,990.14 5,970.42CD 3.00 1,561.28 4,683.83

VH10-195 pza 4.00 2,529.51 10,118.04CD 4.00 1,984.42 7,937.67

16,088.46CANCELERÍA

VM10-117 m2 57.32 1,880.46 107,787.72CD 57.32 1,475.23 84,560.10

VI10-130 m2 7.00 4,064.44 28,451.05CD 7.00 3,188.57 22,320.02

136,238.78MOBILIARIO FIJO

VJ10-112 pza 3.00 12,215.62 36,646.85CD 3.00 9,583.22 28,749.67

VJ10-170 pza 1.00 3,499.67 3,499.67pza 1.00 2,745.51 2,745.51

VJ10-285 pza 1.00 2,562.74 2,562.74pza 1.00 2,010.49 2,010.49

VJ10-360 pza 2.00 4,903.90 9,807.80pza 2.00 3,847.14 7,694.27

VJ10-370 pza 2.00 792.77 1,585.53pza 2.00 621.93 1,243.86

VJ10-425 pza 2.00 832.42 1,664.84pza 2.00 653.04 1,306.08

55,767.43

SUBTOTAL

Inodoro calidad media de color blanco. Incluye: instalación,conexión a descarga y alimentador hidrñaulico, instalaciónde válvula, amacizado con pijas al piso, sellado de juntascon cemento blanco y pruebas de operación.Tarja económica de acero inoxidable incluye: instalación adescarga y alimentador hidáulico, instalaciñon de válcula ypruebas de operación.Mingitorio color blanco modelo Cersel, marca ORION,Incluye: llave de paso.Lavabo ovalín chico color blanco, colocado bajo cubierta,marca Orión. Incluye: llave economizadora, cespol,limpieza y fijación.Dispensador de toalla de papel en rollo fluido, modelocentricoPT20010 color blanco/humo , marca JOFELDispensador de jabón con cerradura, rellenable, modelototal visión Dj21010 color humo/gris, marca JOFEL

SUBTOTAL

Cancelería de aluminio fabricada con perfiles anodizadonatural tipo bolsa de 3 y cristal flotado de 6 mm de espesor,Inlcuye: acarreos, cortes, desperdicios, sellado perimetral,por ambos lados,, fijación y limpieza del area de trabajo.

Mampara para baño de lámina esmaltada. Incluye:colocación y herrajers.

SUBTOTAL

Puerta de madera económica prefabricada tipo tambor de90 x 2.13 cm. Incluye: marco, pintura, bisagras y cerradura.

Aplanado de yeso en muros interiores. Incluye:emboquillado del mismo material en vanos de puertas yventanas.Acabado interior en muros con pasta acrilica granuladasobre aplanado fino de cemento y arena. Incluye:emboquillado del mismo material en vanos de puertas yventanas.Acabado interior en plafones con pintura vinílica altacalidad sobre aplanado fino de yeso. Incluye: Preparaciónde la superficie, andamios, acarreos a 20 m. desperdicios ylimpieza.

Puerta de aluminio natural con cristal de 6 mm. Incluye:cortes, desperdicio, sellado permietral y herrajes.

SUBTOTAL

Acabado exterior en muros con pintura vinílica altacalidadsobre aplanado rugoso de mezcla de cementoarena. Incluye: emboquillado del mismo material en vanosde puertas y ventanas.Acabado exterior en muros con pintura vinílca sobresuperficies finas. Incluye: preparación de la superficie,aplicación de sellador vinilico, acarreos, desperdicios, ylimpieza del ñarea de trabajo.

SUBTOTAL



EQUIPOSVK10-210 m2 11.58 3,739.27 43,300.70

m2 11.58 2,933.48 33,969.6643,300.70SUBTOTAL

Equipo para cocina de restaurante clase comercial.

Documents

Costos de construcción por m2 para un comedor en Metepec, Estado de México