COTTAGE HOMES

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Das Projekt „Cottage Homes“ verfolgt ein ambitioniertes Ziel: Durch die aufwändige und umfassende Revitalisierung eines klassischen Wiener Zinshauses aus der Jahrhundertwende soll die Zukunft des modernen Wohnens mit zeitlos-elegantem „Altbau-Charme“ harmonisch verbunden werden. Schon die stilvolle Außengestaltung des aus einem Straßen- und einem ruhigen Hoftrakt bestehenden Gebäudes signalisiert, dass sich die Planung an den Bedürfnissen einer anspruchsvollen Klientel orientiert. Im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus wurden u.a. auch der Entréebereich, das Stiegenhaus, sämtliche Steigleitungen und die Straßen- und Hoffassade komplett erneuert, sowie ein neuer Lift und eine Garage mit 6 Stellplätzen errichtet.

Text of COTTAGE HOMES

  • WO ALT-WIENER ELEGANZ AUF MODERNE TRIFFT

  • DIE LAGE

  • WO TRADITION AUF MODERNE TRIFFT.

    2

    Alte Werte erhalten und gleichzeitig offen sein fr neue Ideen: Nur so kann moderner Lebensraum mit zeit-losem Charme und Charakter entstehen. Diesem hohen Anspruch hat sich auch das exklusive Wohnprojekt Cottage Homes verschrieben. Der Standort liegt in einer ruhigen Seitengasse im sogenannten Cottage- Viertel im Herzen von Whring, nur wenige Gehminuten von Aumannplatz, Sternwarte- und Trkenschanz-park entfernt.

    Aufgrund der Vielzahl an eleganten Grnderzeit-Villen, Brgerhusern im englischen Landhausstil und weitlu-figen Parklandschaften gilt dieses Viertel seit seiner Grndung in den Jahren 187374 als eine der besten und sichersten Wohngegenden Wiens. Kein Wunder, dass viele prominente Bewohner wie Arthur Schnitzler, Peter Alexander, Johannes Heesters, Karl Bhm oder der sterreichische Physiker Ludwig Boltzmann die herrliche Grnruhelage, die hohe Freizeitqualitt und die ausgezeichnete Nahversorgung im Whringer Cottage zu schtzen wussten.

    In unmittelbarer Nachbarschaft des fr seine botanischen Raritten bekannten Trkenschanzparks bis 1918 die grte stdtische Parkanlage Wiens lsst sich auch der tgliche Einkauf wunderbar mit einem gemtlichen Spaziergang verbinden: Saisonale Produkte und sterreichische Spezialitten bieten z.B. der nahe gelegene Kutschkermarkt oder das Gersthofer Platzl.

    Auf der Whringerstrae und Gentzgasse gibt es ebenfalls eine groe Auswahl an diversen Geschften, wh-rend rund um den Aumannplatz trendige Galerien, In-Lokale und hippe Restaurants fr zeitgeme Abwechs-lung sorgen. ffentliche Verkehrsmittel sind auch eine gute Alternative zum Individualverkehr: Die U-Bahn U6 (Whringer Strae/Volksoper) und viele Straenbahn- sowie Buslinien (40, 41, 42, 37A und 40A) sind nur einen Katzensprung entfernt und garantieren stadtein- und stadtauswrts zu jeder Tageszeit eine perfekte Mobilitt.

  • DAS HAUS

  • Das Projekt Cottage Homes verfolgt ein ambitioniertes Ziel: Durch die aufwndi-ge und umfassende Revitalisierung eines klassischen Wiener Zinshauses aus der Jahrhundertwende soll die Zukunft des modernen Wohnens mit zeitlos-elegantem Altbau-Charme harmonisch verbunden werden. Schon die stilvolle Auengestaltung des aus einem Straen- und einem ruhigen Hoftrakt bestehenden Gebudes signali-siert, dass sich die Planung an den Bedrf-nissen einer anspruchsvollen Klientel orien-tiert. Im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus wurden u.a. auch der Entrebereich, das Stiegenhaus, smtliche Steigleitungen und die Straen- und Hoffassade komplett er-neuert, sowie ein neuer Lift und eine Garage mit 6 Stellpltzen errichtet.

    Im Innenbereich ermglichen insgesamt 20 zwischen 39 m2 und 146 m2 groe Wohn- einheiten perfekte Wohlfhlrume fr je-den Lebensstil: ob Familien, Paare, Singles oder Anleger das Spektrum der Zielgrup-pen ist breit gefchert. Angeboten werden mageschneiderte Wohnungstypen in drei unterschiedlichen Kategorien, die von der einfachen Zweizimmer-Wohnung bis zum luxurisen Dachgeschoss-Penthouse rei-chen. Einziehen, wohlfhlen und genieen willkommen auf der Sonnenseite des Lebens.

    ZEITLOSE WOHNELEGANZ MIT HISTORISCHEM FLAIR.

    4

    Wohneinheiten: 20

    Regelgeschosse: 6 + DG (Halbgeschoss-System)

    Wohnnutzflchen: 39 m2 bis 146 m2

    Wohnungskategorien: 3 (Classic, Premium, Luxury)

    Zimmeranzahl: 2 4Raumhhen: ca. 3,40 m (im DG geringer)

    Freirume: ca. 20 m2 Balkone, ca 179 m2 Terrassen, ca. 30 m2 Garten

    Stellpltze: 6 (Stapelparksystem)

    Lift: 1 (von Keller bis DG)

    Kellerabteile: 1 pro Wohneinheit

    DATEN & FAKTEN

  • KATEGORIE CLASSIC

  • WOHLFHLAMBIENTE FR EXKLUSIVE WOHNBEDRFNISSE.

    6

    Hochwertige Materialien und Ausstattungselemente, intelligente Gebudetechnikdetails und familienfreund-liche Wohnungsgrundrisse kennzeichnen die Kategorie CLASSIC, die sich an die rasant verndernden Lebens-, Arbeits- und Freizeitwelten optimal anpasst. Zur Auswahl stehen insgesamt 9 in den ruhigen In-nenhof gerichtete Zweizimmer-Wohnungen sowie eine straenseitig im Erdgeschoss befindliche Bro- oder Ordinationsrumlichkeit.

    Grozgige Raumhhen, moderne Holz-Alu-Fenster, hochwertige Echtholz-Parkettbden, Sicherheitstren in Altbau-Optik, Hauszentralheizung und luxurise Villeroy & Boch-Sanitrprodukte in Bad und WC erfl-len alle Erwartungen. Smtliche Wohnungen verfgen zudem ber eine konomische Fubodenheizung mit individueller Einzelraumregelung, Rauchsammler fr Kamin oder Ofen, Videogegensprechanlage, Wandsafe, Satelliten-Hausantenne sowie ber bereits vorinstallierte Anschlsse fr Internet, Telefon und Alarmanlage.

  • 7TOP 1 (EG)

    TOP 4 (1. OG)

    TOP 2 (1. OG)

    Zimmer 3

    WNFL

    Garten*

    ca. 63 m2

    ca. 30 m2

    * nicht Teil des WE

    Zimmer 2

    WNFL

    Terrasse*

    ca. 43 m2

    ca. 7 m2

    * nicht Teil des WE

    Zimmer 3

    WNFL

    Terrasse*

    ca. 54 m2

    ca. 18 m2

    * nicht Teil des WE

  • 8TOP 7 (3. OG), TOP 12 (5. OG)

    TOP 9 (3. OG), TOP 14 (5. OG)

    TOP 3 (1. OG), TOP 8 (3. OG), TOP 13 (5. OG)

    Zimmer 2

    WNFL ca. 43 m2

    Zimmer 2

    WNFL ca. 39 m2

    Zimmer 2

    WNFL ca. 53 m2

  • KATEGORIE PREMIUM

  • 10

    RESIDIEREN STATT WOHNEN.

    Hochwertige Materialien und Ausstattungselemente, intelligente Gebudetechnikdetails und mageschneider-te Alt-Wiener Wohneleganz kennzeichnen auch die Kategorie PREMIUM, die urbanes Wohnen zwischen Lebenslust und Tradition zeitgem interpretiert. Zur Auswahl stehen insgesamt 5 straenseitig liegende 5 straenseitig liegenden Dreizimmer-Wohnungen mit Nutzflchen von ca. 59 bis ca. 93 m2.

    Grozgige Raumhhen, moderne Holz-Alu-Fenster, hochwertige Stabholz-Parkettbden mit Mauerfried, Sicherheitstren in Altbau-Optik, Doppelflgeltren im Alt-Wiener Stil, Hauszentralheizung und luxurise Villeroy & Boch-Sanitrprodukte in Bad und WC erfllen alle Erwartungen. Smtliche Wohnungen verfgen zudem ber eine konomische Fubodenheizung mit individueller Einzelraumregelung, Rauchsammler fr Kamin oder Ofen, Videogegensprechanlage, Wandsafe, Satelliten-Hausantenne sowie ber bereits vorinstal-lierte Anschlsse fr Internet, Telefon und Alarmanlage. Zur Standard-Ausstattung in der Kategorie PREMIUM gehren auch ein eingebautes Badezimmer-Radio, Badewanne, Klimaanlage und ein Balkon.

  • TOP 6 (2. OG)

    TOP 11 (4. OG)

    TOP 10 (4. OG)

    11

    Zimmer 3

    WNFL

    Balkon

    ca. 90 m2

    ca. 4 m2

    Zimmer 3

    WNFL

    Balkon

    ca. 59 m2

    ca. 4 m2

    Zimmer 3

    WNFL

    Balkon

    ca. 93 m2

    ca. 4 m2

  • TOP 15 (6. OG)

    TOP 16 (6. OG)

    12

    Zimmer 3

    WNFL

    Balkon

    ca. 63 m2

    ca. 4 m2

    Zimmer 3

    WNFL

    Balkon

    ca. 88 m2

    ca. 4 m2

  • KATEGORIE LUXURY

  • 14

    LUFT, LICHT, SONNE UND MEHR.

    Fnf lichtdurchflutete und topmoderne Wohnungen im neu ausgebauten Dachgeschoss (darunter drei Mai-sonetten) erffnen LUXURY-Bewohnern atemberaubende Ein- und Ausblicke und kombinieren Frischluft und exklusive Lebensqualitt mit historischem Flair. Die Dachgeschoss-Luxusappartements wurden mit gro-zgigen Terrassenflchen aus robustem Lrchenholz ausgestattet.

    Im Inneren erleichtern coole Extras wie eine intelligente Home-Automatisierung den Alltag: Klimaanlage, Sound, Licht und Jalousien sind miteinander vernetzt und lassen sich mit einem Knopfdruck vom Tablet oder Smartphone aus bequem steuern. Innovative LED-Lichtschalter verleihen der Einrichtung in den Dachge-schoss-Wohnungen farbenfrohe Akzente und selbst im Badezimmer kann man gemtlich fernsehen: Mit diesen funktionalen Details wird den Anforderungen an einen digitalen Lebensstil perfekt Rechnung getragen.

    Moderne Holz-Alu-Fenster, hochwertige Parkettbden, Sicherheitstren in Altbau-Optik, Hauszentralheizung (konomische Fubodenheizung mit individueller Einzelraumregelung), luxurise Villeroy & Boch-Sanitrpro-dukte in Bad und WC, eingebautes Badezimmer-Radio und BadezimmerTV, Badewanne, Klimaanlage, Rauch-sammler fr Kamin oder Ofen, Videogegensprechanlage, Wandsafe, Satelliten-Hausantenne sowie bereits vor-installierte Anschlsse fr Internet, Telefon und Alarmanlage erfllen alle Erwartungen.

  • TOP 17 (DG)

    (OG)(UG)

    (UG)

    (Terrasse)

    (Terrasse)

    TOP 18 (DG)

    (OG)

    TOP 19 (DG)

    15

    Zimmer 4

    WNFL

    Terrasse

    ca. 146 m2

    ca. 39 m2

    Zimmer 3

    WNFL

    Terrasse

    ca. 120 m2

    ca. 54 m2

    Zimmer 2

    WNFL

    Terrasse

    ca. 46 m2

    ca. 7 m2

  • TOP 20 (DG)

    (OG)(UG)

    TOP 21 (DG)

    16

    Zimmer 3

    WNFL

    Terrasse

    ca. 106 m2

    ca. 47 m2

    Zimmer 2

    WNFL

    Terrasse

    ca. 44 m2

    ca. 7 m2

  • IMMOBILIE ALSANLAGEOBJEKT

  • Vorsorgewohnungen sind eine besonders krisen- und inflationssichere Form einer Kapitalanlage mit stabilen Renditen. Anleger erwerben echtes Wohnungseigentum im Grundbuch und knnen mit den Mieteinnahmen allfllige Fremdmittel bequem zurckzahlen.

    Denn durch die Kombination aus Mieteinnahmen, Wertzuwachs und der Nutzung von steuerlichen Vorteilen werden regelmige Ertrge erzielt. Die attraktive Lage, perfekte Verkehrsanbindung, optimierte Raumauftei-lung und Top-Ausstattung machen Vorsorgewohnungen somit mittel- bis langfristig zu einer leicht vermietba-ren, wertsteigernden Investition.

    DiewichtigstenVorteileaufeinenBlick: Prestigetrchtiges Eigentum und optimale Vermietbarkeit Laufende Renditen (ca. 3% - 4%) zustzlich zur Wertsteigerung Zusatzeinkommen (z.B. fr die Pension) Persnlich nutzbar und vererbbar Sicherheit durch persnliche