COVEG S.r.l. - l 1/2 di piena proprietà ( * DATO OSCURATO * ) Trattasi di un compendio immobiliare comprendente un fabbricato unifamigliare ad uso residenziale ed un annesso fabbricato

TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE

ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI

356/2014

PROCEDURA PROMOSSA DA:

BANCA POPOLARE DI CIVIDALE - SOCIETA' COOPERATIVA PER AZIONI

DEBITORE:

*** DATO OSCURATO ***

GIUDICE:

dott.ssa ANTONINI ANNA MARIA

CUSTODE:

COVEG S.r.L. - Istituto Vendite Giudiziarie di Udine

CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 09/11/2018

creata con Tribù Office 6

TECNICO INCARICATO:

geometra De Franceschi Tobia CF:DFRTBO67M18L483S

con studio in MARTIGNACCO (UD) VIA SPILIMBERGO 150 telefono: 00390432678819

fax: 00390432678819 email: [email protected]

PEC: [email protected]

Espropriazioni immobiliari N. 356/2014

tecnico incaricato: geometra De Franceschi Tobia Pagina 1 di 63

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TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 356/2014

LOTTO 1

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

A fabbricato residenziale e cantina vinicola a FIUMICELLO VILLA VICENTINA località Borgo Malborghetto 4 per la quota di:

l 1/2 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )


Trattasi di un compendio immobiliare comprendente un fabbricato unifamigliare ad uso residenziale ed un annesso fabbricato destinato a cantina, deposito e locale di vendita, con scoperto comune pertinenziale - sito in Comune di Fiumicello Villa Vicentina (Ud.) - in località denominata Borgo Malborghetto, poco distante dal centro del capoluogo, in zona prettamente a destinazione agricola, adiacente alla Strada Statale n. 14 - che collega Cervignano del Friuli (Ud.) e Ronchi dei Legionari (GO).-

Identificazione catastale: l C.C. VILLA VICENTINA particella 209/18 partita tavolare 977, intestato a *** DATO

OSCURATO *** PARTITA TAVOLARE N. 977 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 209/18 - fabbricato e corte - che trovano corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - come segue: CATASTO dei FABBRICATI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 209/18 sub. 1 - località Borgo Malborghetto, n. 4 - piano: S1 - T - 1° - cat. A/7 cl. U - vani 9,5 - Superficie Catastale: totale: mq. 195,00 - totale escluse aree scoperte** : mq. 195,00 - RC € 1.030,33 (unità immobiliare ad uso residenziale) - foglio n. 6 particella n. 209/18 sub. 2 - località Borgo Malborghetto, n. 4 - piano: T - 1° - cat. D/1 - RC € 1.198,00 (unità immobiliare ad uso cantina vinicola con relativo locale di vendita) - Intero compendio immobiliare corrispondente al Catasto dei Terreni, come segue: Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - Sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 mappale n. 209/18 - Ente Urbano - di are 17,32

B terreno agricolo a FIUMICELLO VILLA VICENTINA località Borgo Malborghetto 4 per la quota di:



Trattasi di terreni agricoli adiacenti ai beni immobili identificati al foglio n. 6 mappale n. 209/18


OSCURATO *** PARTITA TAVOLARE N. 432 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 209/3 - arativo - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 209/3 - Porz. AA - di are 66,78 - Vigneto - RD. € 120,71 RA. € 68,98 - foglio n. 6 particella n. 209/3 - Porz. AB - di are 10,49 - Orti - cl. 1° - RD. € 18,96 RA. € 10,84



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l C.C. VILLA VICENTINA particella 209/19 partita tavolare 432, intestato a *** DATO OSCURATO *** PARTITA TAVOLARE N. 432 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 209/19 - orto - vigneto - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 209/19 - Porz. AA - di are 11,75 - Vigneto - RD. € 21,24 RA. € 12,14 - foglio n. 6 particella n. 209/19 - Porz. AB - di are 1,90 - Orti - cl. 1° - RD. € 3,43 RA. € 1,96

C terreno agricolo a FIUMICELLO VILLA VICENTINA località Borgo Malborghetto 4 per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )Trattasi di terreni agricoli adiacenti ai beni immobili identificati al foglio n. 6 mappale n. 209/18


OSCURATO *** PARTITA TAVOLARE N. 718 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 209/17 - orto - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 209/17 - Porz. AA - di are 17,33 - Vigneto - RD. € 31,33 RA. € 17,90 - foglio n. 6 particella n. 209/17 - Porz. AB - di are 7,43 - Orti - cl. 1° - RD. € 13,43 RA. € 7,67

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** in qualità di proprietario. Alla data del sopralluogo, i beni immobili oggetto di esecuzione sono risultati nella piena disponibilità del Signor *** DATO OSCURATO *** .

DALLE VERIFICHE EFFETTUATE PRESSO L'AGENZIA DELLE ENTRATE DI UDINE, NON SONO EMERSI CONTRATTI DI LOCAZIONE, D'AFFITTO, D'USO OD ALTRO IN GENERE, RIFERIBILI AI BENI IMMOBILI OGGETTO DI ESECUZIONE.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

DALL’ESAME DELLA DOCUMENTAZIONE AGLI ATTI, NONCHÉ DALLE VISURE EFFETTUATE PRESSO L’AGENZIA DELLE ENTRATE - UFFICIO PROVINCIALE DI

Consistenza commerciale complessiva unità principali: 0,00 m²

Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²

Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 370.000,00

Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:

€. 277.000,00

Data della valutazione: 09/11/2018



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UDINE - TERRITORIO - SERVIZI CATASTALI - E PRESSO L'UFFICIO TAVOLARE DI CERVIGNANO DEL FRIULI (Ud.) - GLI IMMOBILI OGGETTO DELLA PRESENTE PERIZIA DI STIMA, NON RISULTANO ALLA DATA ATTUALE, GRAVATI DA FORMALITÀ, PESI E/O VINCOLI CHE DOVRANNO RIMANERE A CARICO DEGLI IMMOBILI SOPRA DESCRITTI - AD ECCEZIONE DELLE SERVITU' ALL'UOPO RIPORTATE; RIMANGONO COMUNQUE DA CONSIDERARE TUTTE LE EVENTUALI SERVITÙ ATTIVE E/O PASSIVE, ANCHE DI TIPO CONDOMINIALE, DI FATTO ESERCITATE, E CONSEGUENTI AGLI USI ED ALLE CONSUETUDINI LOCALI, DI FATTO NON INDIVIDUABILI FORMALMENTE.

SI PRECISA ALTRESÌ CHE NON SONO EMERSI GRAVAMI DA CENSO, LIVELLO O USO CIVICO - A CARICO DEGLI IMMOBILI RICOMPRESI NELL’ESECUZIONE IMMOBILIARE DI CHE TRATTASI.

DALL'ESAME DELLA DOCUMENTAZIONE DIMESSA IN ATTI E DALLE ULTERIORI RICERCHE E VISURE ESEGUITE PRESSO L'UFFICIO TAVOLARE DI CERVIGNANO DEL FRIULI (Ud.), È EMERSO CHE LA SOSTANZA IMMOBILIARE IN ESAME, RISULTA COLPITA DAI SEGUENTI PESI:

4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.

4.1.4. Altre limitazioni d'uso:

servitù di passaggio a piedi con carri ed animali, stipulata il 15/03/1924 G.N. n. 14043 di repertorio, intavolato il 02/05/1974 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 418/74, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** . Trasportata dalla P.T 151 di q. e. e. - Pres. 17 aprile 1926 - G.N. 391

convenzione, stipulata il 11/10/1990 a firma di Notaio Pirolo G.N. Rep. n. 79460 di repertorio, intavolato il 05/11/1990 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 1265/90, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** . Convenzione stipulata con il Comune di Villa Vicentina (Ud.) a peso della p.c. 209/3 ora p.c. n. 209/17

4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni:

ipoteca volontaria attiva, stipulata il 28/05/2004 a firma di Notaio Cirota dott. Vincenzo G.N. rep. n. 27800 di repertorio, intavolata il 31/05/2004 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 826/04, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** . Importo ipoteca: € 380.000,00. Importo capitale: € 190.000,00. A peso della PARTITA TAVOLARE N. 977 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 209/18 - fabbricato e corte - che trovano corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - come segue: CATASTO dei FABBRICATI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 209/18 sub. 1 e sub. 2

ipoteca volontaria attiva, stipulata il 04/08/2008 a firma di Notaio Grimaldi dott. Antonio G.N. rep. n. 62019/10282 di repertorio, intavolata il 05/08/2008 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 1607/08, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** . Importo ipoteca: € 360.000,00. Importo capitale: € 180.000,00. P. Accessoria - a peso della PARTITA TAVOLARE N. 977 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo



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Tavolare - p.c. n. 209/18 - fabbricato e corte - vedasi P. Principale - P.T. 853 - che trovano corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - come segue: CATASTO dei FABBRICATI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 209/18 sub. 1 e sub. 2

ipoteca volontaria attiva, stipulata il 08/05/1998 a firma di Notaio Pirolo dott. Renato G.N. Rep. n. 101191/15095 di repertorio, intavolata il 12/05/1988 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 746/98, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Mutuo Agrario. Importo ipoteca: L. 1.400.000.000 . Importo capitale: L. 560.000.000. A peso della PARTITA TAVOLARE N. 853 del C.C. di VILLA VICENTINA - P. Principale - a peso del Corpo Tavolare 1° estesa successivamente anche a peso del Corpo Tavolare 2° - Intavolato diritto di Ipoteca per la somma complessiva di £. 1.400.000.000 (di cui £ 560.000.000 per capitale e £. 840.000.000 per interessi - al tasso annuo del 6,55% di cui 3,60% a carico della ditta mutuataria e il resto a carico della Regione) come specificato nell’Atto di Mutuo Agrario di data 8 maggio 1998 - a repertorio n. 101191/15095 - del Notaio Pirolo dott. Renato - Si annota la simultaneità con le PP.TT. 35 e 718 di q. C.C. e 648 di Scodovacca quali P. Accessorie - Si annota il divieto alla parte mutuataria di vendere i terreni prima di un decennio dall’acquisto e dal cessarne senza giusto motivo la coltivazione, incorrendo in caso di violazione di uno qualsiasi dei predetti obblighi, nella decadenza dei benefici fiscali e del concorso Regionale nel pagamento degli interessi - successivamente tale annotazione viene cancellata per prescrizione termini giusta Pres. 19.07.2011 - G.T. 1573/11 - a Favore della ICCREA S.p.A. - Istituto Generale - Centrale delle Banche di Credito Cooperativo - con sede in Roma

4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:

pignoramento, stipulata il 06/06/2014 a firma di Tribunale di Udine G.N. Cron. n. 3081 di repertorio, intavolata il 17/07/2014 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 1358, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Atto Giudiziario del Tribunale di Udine notificato in data 18 e 23 giugno 2014. A peso della PARTITA TAVOLARE N. 977 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 209/18 - fabbricato e corte - che trovano corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - come segue: CATASTO dei FABBRICATI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 209/18 sub. 1 e sub. 2

pignoramento, stipulata il 30/07/2014 a firma di Tribunale di Udine G.N. Cron. n. 4187 di repertorio, intavolata il 08/09/2014 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 1644, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Atto Giudiziario - Tribunale di Udine . A peso della PARTITA TAVOLARE N. 432 del C.C. di VILLA VICENTINA - Corpo Tavolare 1° - Pignoramento Immobiliare di data 30 luglio 2014 - Cron. n. 4187 - Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Udine - a Favore della BANCA POPOLARE FRIULADRIA S.p.A. - con sede in Pordenone

pignoramento, stipulata il 17/11/2017 a firma di Tribunale di Udine G.N. Cron. n. 5174/2017 di repertorio, intavolata il 18/01/2018 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 74, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Atto Giudiziario - Tribunale di Udine - notificato per compiuta giacenza in data 15 dicembre 2017. A peso della PARTITA TAVOLARE N. 432 del C.C. di VILLA VICENTINA - Corpo Tavolare 1° - Pignoramento Immobiliare di data 17 novembre 2017 - Cron. n. 5174/2017 - Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Udine - notificato per compiuta giacenza in data 15 dicembre 2017 - a Favore della BANCA POPOLARE DI CIVIDALE S.c.p.A. - con sede in Cividale del Friuli (Ud.)

pignoramento, stipulata il 18/04/2016 a firma di Tribunale di Udine G.N. Cron. n. 1820 di repertorio, intavolata il 08/07/2016 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 1321/16, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Atto Giudiziario - Tribunale di Udine . A peso della PARTITA TAVOLARE N. 853 del C.C. di VILLA VICENTINA - Corpo Tavolare 1° e 2° -



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Pignoramento Immobiliare di data 18 aprile 2016 - Cron. n. 1820 - Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Udine - a Favore della BCC GESTIONE CREDITI - Società Finanziaria per la Gestione dei Crediti S.p.A. - con sede in Roma

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.


. Dalle verifiche effettuate, non è emersa alcuna annotazione in ordine all’avvenuta costituzione in “fondo patrimoniale” dei beni immobili di che trattasi. Un tanto viene confermato dalle ulteriori verifiche effettuate presso l’Ufficio Tavolare di Cervignano del Friuli (Ud.) - ove non è stato trascritto alcun atto costitutivo di “fondo patrimoniale”.

. Dalle verifiche effettuate, non risulta costituito alcun diritto di abitazione sul fabbricato ad uso residenziale oggetto della presente. Un tanto viene confermato dalle ulteriori verifiche effettuate presso l’Ufficio Tavolare di Cervignano del Friuli (Ud.) - ove non è stato trascritto alcun atto costitutivo di “diritto di abitazione”.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

l'intera proprietà - riferita alla PARTITA TAVOLARE N. 977 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 209/18 - fabbricato e corte - che trovano corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - come segue: CATASTO dei FABBRICATI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 209/18 sub. 1 e sub. 2 - corrispondente al Catasto dei Terreni, come segue: Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - Sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 mappale n. 209/18 - Ente Urbano - di are 17,32 - è pervenuta ai *** DATO OSCURATO *** - per Atto di data 28 maggio 2004 - a repertorio n. 27858 - del Notaio Cirota - intavolato all’Ufficio Tavolare di Cervignano del Friuli (Ud.) in data 31 maggio 2004 - G.T. 826/04

la quota indivisa di 3/6 in comunione legale - riferita alla PARTITA TAVOLARE N. 432 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 209/3 arativo e p.c. n. 209/19 - orto vigneto - che trovano corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - come segue: CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 209/3 di complessive are 77,27 e foglio n. 6 particella n. 209/19 di complessive are 13,65 - è pervenuta ai *** DATO OSCURATO *** - per Atto di data 28 maggio 2004 - a repertorio n. 27858 - del Notaio Cirota - intavolato all’Ufficio Tavolare di Cervignano del Friuli (Ud.) in data 31 maggio 2004 - G.T. 826/04

la quota indivisa di 3/6 - riferita alla PARTITA TAVOLARE N. 432 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 209/3 arativo e p.c. n. 209/19 - orto vigneto - che trovano corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - come segue: CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 209/3 di complessive are 77,27 e foglio n. 6 particella n. 209/19 di complessive are 13,65 - è pervenuta al *** DATO OSCURATO *** - per Atto di data 18 gennaio 2007 - a repertorio n. 59749 - del Notaio Grimaldi

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00

Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00



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- intavolato all’Ufficio Tavolare di Cervignano del Friuli (Ud.) in data 25 gennaio 2007 - G.T. 161/07

l'intera proprietà - riferita alla PARTITA TAVOLARE N. 718 del C.C. di VILLA VICENTINA - Corpo Tavolare 1° - p.c. n. 209/17 - orto - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - come segue: CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 209/17 di complessive are 24,76 - è pervenuta al *** DATO OSCURATO *** - per Atto di Compravendita di data 10 maggio 1994 - a repertorio n. 90924 - del Notaio Pirolo dott. Renato - intavolato all’Ufficio Tavolare di Cervignano del Friuli (Ud.) in data 7 giugno 1994 - G.T. 682/94

6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:

*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2 (dal 24/05/2004). Per Atto di Compravendita di data 28 maggio 2004 - a repertorio n. 27858 - del Notaio Cirota dott. Vincenzo - intavolato all’Ufficio Tavolare di Cervignano del Friuli (Ud.) in data 31 maggio 2004 G.T. 826/04

*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2 (dal 24/05/2004). Per Atto di Compravendita di data 28 maggio 2004 - a repertorio n. 27858 - del Notaio Cirota dott. Vincenzo - intavolato all’Ufficio Tavolare di Cervignano del Friuli (Ud.) in data 31 maggio 2004 G.T. 826/04

6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:

Nessuna informazione aggiuntiva.

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

Il compendio immobiliare cui sono ricomprese le unità immobiliari sopra descritte, secondo il Piano Regolatore vigente, ricade in Zona Omogenea O1 - corrispondente urbanisticamente a “zone miste, borghi rurali” e rientra nel limite di rispetto dei corsi d’acqua pubblici ex Legge 431/1985.

- fabbricato ad residenziale - foglio n. 6 mappale n. 209/18 - sub. 1:

- Licenza Edilizia n. 5 - pratica n. 202 - rilasciata dal Comune di Villa Vicentina (Ud.) in data 18 aprile 1974;

- Permesso di Abitabilità o D’Uso n° 5/1974 rilasciata dal Comune di Villa Vicentina (Ud.) in data 30 aprile 1976;

- Concessione Edilizia n. 309 - rilasciata dal Comune di Villa Vicentina (Ud.) in data 9 e 18 agosto 1978 - provvedimento comune al fabbricato ad uso cantina e locale di vendita - sub. 2;

- Concessione Edilizia n. 535 - rilasciata dal Comune di Villa Vicentina (Ud.) in data 5 marzo 1984;

Esperite le necessarie indagini presso l’ufficio tecnico edilizia privata del Comune di Villa Vicentina (Ud.), è risultato che per quest’ultimi provvedimenti autorizzativi, non è stata presentata la dichiarazione di fine dei lavori né conseguentemente hanno ottenuto il conseguente Certificato di Agibilità.

- fabbricato ad uso cantina e locale di vendita - foglio n. 6 mappale n. 209/18 - sub. 2:

- edificazione in data anteriore al 1° settembre 1967;

successivi interventi edilizi di cui ai seguenti provvedimenti autorizzativi:

- Concessione Edilizia n. 309 - rilasciata dal Comune di Villa Vicentina (Ud.) in data 9 e 18



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agosto 1978 - provvedimento comune al fabbricato ad uso cantina e locale di vendita - sub. 1;

- Concessione Edilizia n. 339 - rilasciata dal Comune di Villa Vicentina (Ud.) in data 28 agosto 1979;

- Concessione Edilizia n. 517 - rilasciata dal Comune di Villa Vicentina (Ud.) in data 8 agosto 1983;

- Concessione Edilizia n. 682 - rilasciata dal Comune di Villa Vicentina (Ud.) in data 10 novembre 1987;

- Concessione Edilizia n. 693 - rilasciata dal Comune di Villa Vicentina (Ud.) in data 10 marzo 1988;

Esperite le necessarie indagini presso l’ufficio tecnico edilizia privata del Comune di Villa Vicentina (Ud.), è risultato che per tali provvedimenti autorizzativi, non è stata presentata la dichiarazione di fine dei lavori né conseguentemente hanno ottenuto il conseguente Certificato di Agibilità.

Si ribadisce quanto riportato nella descrizione degli immobili, in ordine alla necessità di demolire le tettoie realizzate nella parte antistante l’ingresso al locale di vendita, come pure nel lato posto ad est, peraltro ricadente sul terreno adiacente, sempre di proprietà del Signor *** DATO OSCURATO *** , oggetto di esecuzione, in quanto trattasi di strutture precarie in legno, non sanabili viste le normative vigenti in materia di idoneità strutturale.

8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

PER QUANTO ATTIENE I GIUDIZI DI CONFORMITÀ - VEDASI QUANTO INDICATO NELLA RELAZIONE SOMMARIA E DETTAGLIATA

8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ

BENI IN FIUMICELLO VILLA VICENTINA LOCALITÀ BORGO MALBORGHETTO 4

FABBRICATO RESIDENZIALE E CANTINA VINICOLA

DI CUI AL PUNTO A

fabbricato residenziale e cantina vinicola a FIUMICELLO VILLA VICENTINA località Borgo Malborghetto 4 per la quota di:





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Trattasi di un compendio immobiliare comprendente un fabbricato unifamigliare ad uso residenziale ed un annesso fabbricato destinato a cantina, deposito e locale di vendita, con scoperto comune pertinenziale - sito in Comune di Fiumicello Villa Vicentina (Ud.) - in località denominata Borgo Malborghetto, poco distante dal centro del capoluogo, in zona prettamente a destinazione agricola, adiacente alla Strada Statale n. 14 - che collega Cervignano del Friuli (Ud.) e Ronchi dei Legionari (GO).-


OSCURATO *** PARTITA TAVOLARE N. 977 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 209/18 - fabbricato e corte - che trovano corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - come segue: CATASTO dei FABBRICATI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 209/18 sub. 1 - località Borgo Malborghetto, n. 4 - piano: S1 - T - 1° - cat. A/7 cl. U - vani 9,5 - Superficie Catastale: totale: mq. 195,00 - totale escluse aree scoperte** : mq. 195,00 - RC € 1.030,33 (unità immobiliare ad uso residenziale) - foglio n. 6 particella n. 209/18 sub. 2 - località Borgo Malborghetto, n. 4 - piano: T - 1° - cat. D/1 - RC € 1.198,00 (unità immobiliare ad uso cantina vinicola con relativo locale di vendita) - Intero compendio immobiliare corrispondente al Catasto dei Terreni, come segue: Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - Sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 mappale n. 209/18 - Ente Urbano - di are 17,32

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vista fabbricato ad uso residenziale

vista fabbricato ad uso residenziale

vista fabbricato destinato a cantina, deposito e locale di vendita,



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DESCRIZIONE DELLA ZONA

I beni sono ubicati in zona periferica in un'area agricola, le zone limitrofe si trovano in un'area agricola. Il traffico nella zona è locale. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:

DESCRIZIONE DETTAGLIATA:

Il fabbricato residenziale è costituito da una villetta unifamigliare edificata nei primi anni ’70 - che si sviluppa su un piano seminterrato e due piani fuori terra; il piano seminterrato, è interamente adibito a cantine, ripostigli e locali di sgombero, ed è raggiungibile sia internamente dal vano scale, che esternamente tramite rampe inclinate.

Il piano rialzato, è adibito ad abitazione comprendente vani ad uso ingresso, soggiorno, pranzo, cucina, disimpegno notte, ripostiglio, due camere ed un bagno; dalla zona giorno si accede ad

vista fabbricato destinato a cantina, deposito e locale di vendita,

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livello di piano: nella media

esposizione: nella media

luminosità: nella media

panoramicità: nella media

impianti tecnici: nella media

stato di manutenzione generale: nella media

servizi: nella media



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una terrazza posta lungo tutto il lato sud-ovest.

Il piano primo, raggiungibile dal vano scale intero, è interamente adibito a soffitta non abitabile, suddivisa in tre ampi vani, attualmente al grezzo.

La struttura portante è costituita da pilastri in calcestruzzo e muratura perimetrale in laterizio, con solai di piano e solaio di copertura a due falde inclinate contrapposte, in latero-cemento.-

L’alloggio è dotato di tutti gli impianti necessari all’abitazione, con impianto di riscaldamento con caldaia murale a gas metano e radiatori.

I serramenti esterno sono in alluminio dotati di avvolgibili in pvc, mentre quelli interni sono in legno tamburato.-

Le finiture sono quelle tradizionali e caratteristiche dell’epoca di costruzione (zona giorno in piastrelle - zona notte in quadrotti lamellari di legno) in discrete condizioni di manutenzione.

Tutto l’insieme, per quanto rilevabile, appare in buone condizioni, con impianti funzionanti e risulta direttamente abitabile, pur denotando la vetustà dei materiali e dei componenti gli impianti.-

La superfice commerciale complessiva del fabbricato residenziale è risultata pari a mq. 241,00 circa, ottenuta mediante la sommatoria di tutte le superfici dei vani principali, nonché delle terrazze e dei vani del piano seminterrato e del piano primo (soffitta), che, in quanto superfici accessorie, vengono calcolate con applicazione dei parametri correttivi in misura percentuale - così come previsto dalla normativa tecnica.

A maggior dettaglio si elencano le superfici lorde rilevate, suddivise per piano:

piano seminterrato: ………………. mq. 136,00

piano rialzato: …………………….. mq. 131,00

piano primo (soffitta) : ……………. mq. 131,00

terrazze al piano rialzato: ……….. mq. 10,80

terrazze al piano primo (soffitta): .. mq. 2,80

alle superfici sopra elencate, vengono applicati i parametri correttivi per l’indicazione della superfice commerciale come sopra citato ed ammontante a complessivi mq. 241,00.-

Il fabbricato ad uso cantina, deposito e locale di vendita, posto nelle vicinanze del fabbricato ad uso residenziale sopra descritto, è di fatto funzionale all’attività agricola e vinicola, costituendo la parte destinata allo spaccio dei prodotti, alla lavorazione e conservazione di parte della produzione vinicola.

E’ di fatto un capannone agricolo riadattato, che si sviluppa per parte su due piani fuori terra, al piano terra trovano collocazione il magazzino, vani ad uso cantina, autorimessa, dispensa, servizio nonché un ampio locale di vendita; al primo piano si trovano due ampi vani ad uso soffitta, dei quali uno collegato direttamente con l’esterno.

Strutturalmente, il fabbricato di che trattasi è costituito da intelaiatura prefabbricata in c.a., con murature di tamponamento in laterizio, solai di piano in latero-cemento e di copertura a pannelli prefabbricati in calcestruzzo a due falde inclinate e contrapposte.

La parte al piano terra risulta completa di finiture ed impianti (impianto elettrico ed adduzione acqua) caratteristici della destinazione d’uso in essere, in sufficiente stato di manutenzione e/o conservazione.

I serramenti esterni sono generalmente in metallo.

Nella parte antistante l’ingresso al locale di vendita, come pure nel lato posto ad est, peraltro ricadente sul terreno adiacente, sempre di proprietà del *** DATO OSCURATO *** , oggetto di esecuzione, sono state realizzate tettoie aventi strutture precarie in legno, risultate di fatto abusive, che dovranno essere demolite, in quanto non sanabili viste le normative vigenti in materia di idoneità strutturale.

La superfice lorda complessiva del fabbricato ad uso cantina, deposito e locale di vendita,



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suddivisa per piano, è risultata la seguente:

piano terra (vendita e cantina): ….. mq. 382,00

piano primo (soffitta) : ……………. mq. 216,00

Si ritiene opportuno precisare che i fabbricati e lo scoperto pertinenziale sopra descritti, oggetto di esecuzione immobiliare, sono di fatto contigui e/o adiacenti ad altri terreni, sempre di proprietà del *** DATO OSCURATO *** , oggetto di esecuzione immobiliare, con i quali formano un insieme univoco destinato e funzionale all’attività.

VALUTAZIONE:

vista interna - abitazione - piano scantinato

vista interna - abitazione - piano scantinato

vista interna - abitazione - piano terra


vista interna - abitazione - sottotetto

vista interna - fabbricato ad uso cantina, deposito e locale di

vendita



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DEFINIZIONI:

Procedimento di stima: a corpo.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

RIEPILOGO VALORI CORPO:


TERRENO AGRICOLO

DI CUI AL PUNTO B

terreno agricolo a FIUMICELLO VILLA VICENTINA località Borgo Malborghetto 4 per la quota di: l 3/4 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )


Trattasi di terreni agricoli adiacenti ai beni immobili identificati al foglio n. 6 mappale n. 209/18


OSCURATO *** PARTITA TAVOLARE N. 432 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 209/3 - arativo - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 209/3 - Porz. AA - di are 66,78 - Vigneto - RD. € 120,71 RA. € 68,98 - foglio n. 6 particella n. 209/3 - Porz. AB - di are 10,49 - Orti - cl. 1° - RD. € 18,96 RA. € 10,84

l C.C. VILLA VICENTINA particella 209/19 partita tavolare 432, intestato a *** DATO OSCURATO *** PARTITA TAVOLARE N. 432 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 209/19 - orto - vigneto - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 209/19 - Porz. AA - di are 11,75 - Vigneto - RD. € 21,24 RA. € 12,14 - foglio n. 6 particella n. 209/19 - Porz. AB - di are 1,90 - Orti - cl. 1° - RD. € 3,43 RA. € 1,96

Valore a corpo: 295.000,00

Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 295.000,00

Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 295.000,00



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VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:


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livello di piano: pessimo








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TERRENO AGRICOLO

DI CUI AL PUNTO C

terreno agricolo a FIUMICELLO VILLA VICENTINA località Borgo Malborghetto 4 per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )Trattasi di terreni agricoli adiacenti ai beni immobili identificati al foglio n. 6 mappale n. 209/18


OSCURATO *** PARTITA TAVOLARE N. 718 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 209/17 - orto - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 209/17 - Porz. AA - di are 17,33 - Vigneto - RD. € 31,33 RA. € 17,90 - foglio n. 6 particella n. 209/17 - Porz. AB - di are 7,43 - Orti - cl. 1° - RD. € 13,43 RA. € 7,67






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VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:




9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

LA VALUTAZIONE È ESEGUITA CON IL METODO DELLA COMPARAZIONE IN BASE AI PREZZI DI MERCATO CORRENTI NELLE ZONE DI PERTINENZA PER BENI SIMILI A QUELLI IN ESAME, TENUTO CONTO DELL'UBICAZIONE E DELLA VETUSTÀ DEI FABBRICATI, NONCHÉ DELLA PARTICOLARITÀ DELL’INSEDIAMENTO, DESTINAZIONE URBANISTICA, DISPONIBILITÀ E DELLO STATO DI MANUTENZIONE DEL COMPENDIO IMMOBILIARE.-

LA VALUTAZIONE POI, SULLA BASE DEI CALCOLI UNITARI A PARTE ESEGUITI, CHE PER BREVITÀ ESPOSITIVA SI RITIENE DI OMETTERE, TIENE CONTO DI OGNI ALTRO ELEMENTO INTRINSECO ED ESTRINSECO, ANCHE SE NON APPARENTE CHE RISULTA TUTTAVIA SEMPRE INFLUENTE NELLE CONSIDERAZIONI FINALI ESPRESSE PER LA CORRETTA DETERMINAZIONE DI UN PREZZO BASE D'ASTA, CHE RISULTI A LIVELLI

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CONCORRENZIALI; A TALI FINI, HANNO INFLUITO SULLA VALUTAZIONE ANCHE LE SPESE NECESSARIE PER LA DEMOLIZIONE DELLE PARTI ABUSIVE E NON SANABILI, IVI COMPRESE LE SPESE PER IL COMPLETAMENTO DELLE PRATICHE EDILIZIE, OVE NON COMPLETATE.

- SI È INOLTRE TENUTO CONTO SIA DELLA PARTICOLARE FASCIA DI APPARTENENZA DI SIFFATTI IMMOBILI, SIA LA SITUAZIONE DEL MERCATO IMMOBILIARE CHE REGISTRA UN NOTEVOLE DECREMENTO DELLA DOMANDA.

PER QUANTO ATTIENE AI CAPITOLI RIPORTATI NELLA DETERMINAZIONE DEL VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA, ED IN PARTICOLARE PER "ONERI NOTARILI, PER PROVVIGIONI E MEDIATORI" A CARICO DELL'ACQUIRENTRE, NONCHÈ PER SPESE DI CANCELLAZIONE DELLE ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI A CARICO DELL'ACQUIRENTE, VENGONO RIPORTATI VALORI PARI A ZERO, IN QUANTO QUESTI EVENTUALI ONERI SARANNO DETERMINATI SULLA BASE DEL PREZZO DI AGGIUDICAZIONE.

PERTANTO IL POTENZIALE ACQUIRENTE, ESSENDO VALORI STABILITI IN PERCENTUALE AL VALORE DI AGGIUDICAZIONE, DOVRÀ PREVENTIVAMENTE CONTATTARE GLI UFFICI DELLA CANCELLERIA DELLE ESECUZIONI IMMOBILIARI COMPETENTE PER L'ESATTA QUANTIFICAZIONE DI TALI ONERI E SPESE.

N.B.: ASSUNZIONE DI RESPONSABILITÀ E LIMITI

LO SCRIVENTE, IN QUALITÀ DI CONSULENTE TECNICO D'UFFICIO, DICHIARA:

- DI AVER SVOLTO L'INCARICO NELLA PIÙ RIGOROSA INDIPENDENZA, OBIETTIVITÀ ED IMPARZIALITÀ;

- DI AVER EFFETTUATO DI PERSONA IL SOPPRALLUOGO;

- DI NON AVER AFFETTUATO SONDAGGI FINALIZZATI ALLA RICERCA DI QUALSIVOGLIA PRODOTTO NOCIVO/INQUINANTE IN GENERE;

- DI NON AVER ESEGUITO VERIFICHE SUL FUNZIONAMENTO DEGLI IMPIANTI TECNOLOGICI PRESENTI NEI FABBRICATI, NÉ SULLA LORO CONFORMITÀ;

- DI NON AVER RISCONTRATO LA PRESENZA DI SOSTANZE NOCIVE (AMIANTO, LANA DI VETRO E SIMILARI) NEI FABBRICATI OGGETTO DI STIMA, SALVO PER EVENTUALI PRESENZE RILEVABILI ESCLUSIVAMENTE MEDIANTE SAGGI E/O ISPEZIONI INVASIVE;

- DI NON AVER SVOLTO VERIFICHE STATICHE E STRUTTURALI SUI FABBRICATI, E PERTANTO LO SCRIVENTE NON SI ASSUME ALCUNA RESPONSABILITÀ NEL MERITO;

- DI AVER EFFETTUATO VERIFICHE DI TIPO VISIVO E NON INTRUSIVO SUI BENI IMMOBILI OGGETTO DI STIMA;

- DI NON AVER EFFETTUATO VISURE O RICERCHE PRESSO UFFICIO TAVOLARE COMPETENTE PER TERRITORIO, DI SERVITÙ, PESI O QUANT’ALTRO GRAVI SUI BENI OGGETTO DI STIMA OLTRE IL VENTENNIO;

- DI NON AVER EFFETTUATO ACCERTAMENTI SU RESIDUE PENDENZE ECONOMICHE IN MERITO A FORNITURA DI GAS, ACQUA, ENERGIA ELETTRICA O ALTRO DA PARTE DI ENTI FORNITORI DI SERVIZI O CONSORZI, NEI CONFRONTI DEI QUALI VI SIANO DEGLI OBBLIGHI DERIVANTI DA CANONI PER FORNITURE, GESTIONE E/O UTILIZZO DI BENI DA QUESTI GESTITI, SE NON PER QUANTO TRASCRITTO PRESSO I PUBBLICI REGISTRI AL VENTENNIO CONTRO I SOGGETTI ESECUTATI;

LA PRESENTE RELAZIONE, CON I RELATIVI ALLEGATI, È STATA REDATTA CON LE LIMITAZIONI DELL’INCARICO RICEVUTO, ED IN RIFERIMENTO ALL'ATTIVITÀ RICHIESTA; PERTANTO NESSUNA RESPONSABILITÀ POTRÀ ESSERE ATTRIBUITA AL VALUTATORE SULL’ESITO DELL'ELABORATO PERITALE, NONCHÉ PER LE EVENTUALI ULTERIORI DECISIONI CHE POTRÀ, ALL'UOPO, ASSUMERE IL GIUDICE DELLE ESECUZIONI IMMOBILIARI. INOLTRE, LO SCRIVENTE NON SARÀ RESPONSABILE DELL’UTILIZZO CHE VERRÀ FATTO CON LA PRESENTE RELAZIONE PERITALE, ANCHE CON RIFERIMENTO ALLE NORMATIVE SULLA PROTEZIONE DEI



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DATI PERSONALI - "PRIVACY".

DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:

l la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore;

l le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia;

l il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;

l il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;

l il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione;

l il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;

VALORE DI MERCATO (OMV):

RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:

VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):

ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto

A

fabbricato

residenziale

e cantina

vinicola

0,00 0,00 295.000,00 295.000,00

B terreno

agricolo 0,00 0,00 50.000,00 50.000,00

C terreno

agricolo 0,00 0,00 25.000,00 25.000,00

370.000,00 € 370.000,00 €

Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 0,00


Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e perl'immediatezza della vendita giudiziaria:

€. 92.500,00

Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00

Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00

Riduzione per arrotondamento: €. 500,00

Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:

€. 277.000,00



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LOTTO 2


A fabbricati residenziali - attività agricola a FIUMICELLO VILLA VICENTINA località Borgo Malborghetto 5 per la quota di:



Trattasi di un compendio immobiliare assai articolato, che si compone sostanzialmente di un insieme di fabbricati e/o di parti di fabbricato, adibiti alla residenza ed all’attività agricola, con un retrostante vasto appezzamento di terreno interamente coltivato a vigneto.

Tutti i fabbricati facevano in passato parte di un complesso più ampio di fabbricati rurali, costituente un borgo storico ora denominato Borgo Malborghetto ed anticamente denominato “borgo Dodon” .-

Attualmente la consistenza si articola in un fabbricato residenziale ed in un insieme di fabbricati accessori funzionalmente legati all’attività agricola e vinicola svolta sia adiacenti all’abitazione che distribuiti nello scoperto pertinenziale.

Vi si accede dalla strada comunale denominata via Malborghetto, laterale della limitrofa Strada Statale n. 14 - che collega Cervignano del Friuli (Ud.) e Ronchi dei Legionari.-


OSCURATO *** PARTITA TAVOLARE N. 853 del C.C. di VILLA VICENTINA - 2° Corpo Tavolare - p.c. n. 221/1 - fabbricati e corte - arativo - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - come segue: CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 221/1 - Porz. A - di are 47,90 - Prati - cl. 1° - RD. € 32,16 RA. € 14,84 - foglio n. 6 particella n. 221/1 - Porz. B - di are 198,50 - Orti cl. 1° - RD. € 358,81 RA. € 205,03 (terreno ricadente secondo il P.R.G.C. vigente in ZONA OMOGENEA "E6.2" corrispondente Urbanisticamente a “ZONA AGRICOLA DI TUTELA DEI BORGHI RURALI” parzialmente in ZONA OMOGENEA “E6” corrispondente Urbanisticamente a “AMBITO DI INTERESSE AGRICOLO” e rientra nel limite di rispetto dei corsi d’acqua pubblici ex Legge 431/1985).

l C.C. VILLA VICENTINA particella 240/1 partita tavolare 853, intestato a *** DATO OSCURATO *** PARTITA TAVOLARE N. 853 del C.C. di VILLA VICENTINA - 2° Corpo Tavolare - p.c. n. 240/1 - fabbricati e corte - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - come segue: CATASTO dei FABBRICATI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 240/1 sub. 1 - località Borgo Malborghetto, n. 5 - piano: T - 1° - 2° - cat. D/10 - RC € 2.128,00 (unità immobiliare costituita da diverse porzioni di fabbricato adibite a funzioni produttive connesse alle attività agricole - con annessa corte esterna di pertinenza) - foglio n. 6 particella n. 240/1 sub. 2 - località Borgo Malborghetto, n. 5 - piano: T - 1° - 2° - cat. A/3 - cl. 4° - vani 7,0 - RC € 469,98 (unità immobiliare ad uso residenziale) - si precisa che, sulla base dell’elaborato planimetrico relativo al compendio immobiliare, tutto lo scoperto esterno risulta essere corte di pertinenza del sub. 1, la quale risulta gravata da un passaggio pedonale a favore del sub. 2 (abitazione) che dall’ingresso prospicente la strada



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comunale arriva fino all’abitazione - Intero compendio immobiliare corrispondente al Catasto dei Terreni - come segue: Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 mappale n. 240/1 - Ente Urbano - di are 24,20

B ente urbano a FIUMICELLO VILLA VICENTINA località Borgo Malborghetto 5 per la quota di 1/4 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )Trattasi di ente urbano adiacente al fabbricato identificato al foglio n. 6 mappale n. 240/1

Identificazione catastale: l C.C. VILLA VICENTINA particella 248/2 partita tavolare 150

PARTITA TAVOLARE N. 150 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 248/2 - fabbricati e corte - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - come segue: CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 248/2 - Ente Urbano - di are 1,39

C strada di accesso a FIUMICELLO VILLA VICENTINA località Borgo Malborghetto 5 per la quota di 1/6 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )Trattasi di transito a favore dei beni immobili identificati al foglio n. 6 mappali n. 240/1 - n. 239/1 - n. 241/1


OSCURATO *** quota indivisa di 1/6 - PARTITA TAVOLARE N. 152 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 241/2 - orto ora transito - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - come segue: CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 241/2 - Improduttivo - di are 2,39

D fabbricati - attività agricola a FIUMICELLO VILLA VICENTINA località Borgo Malborghetto 5 per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )Trattasi di un compendio immobiliare assai articolato, che si compone sostanzialmente di un insieme di fabbricati e/o di parti di fabbricato, adibiti all’attività agricola.





OSCURATO *** PARTITA TAVOLARE N. 864 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 239/1 - ente urbano - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - come segue: CATASTO dei FABBRICATI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 239/1 sub. 1 - località Borgo Malborghetto, n. 5 - piano: T - 1° - cat. D/10 - RC € 1.243,88 (unità immobiliare costituita da diverse porzioni di fabbricato adibite a funzioni produttive connesse alle attività agricole - con annessa corte esterna di pertinenza) - foglio n. 6 particella n. 239/1 sub. 2 - località Borgo Malborghetto, n. 5 - piano: T - 1° - 2° - in corso di costruzione - Intero compendio immobiliare corrispondente al Catasto dei Terreni - come segue: Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 mappale n. 239/1 - Ente Urbano - di are 29,21



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E terreno agricolo a FIUMICELLO VILLA VICENTINA località Borgo Malborghetto 5 per la quota di:



Trattasi di terreni antistanti e retrostanti il compendio immobiliare identificato al foglio n. 6 mappali n. 240/1 - n. 239/1


OSCURATO *** PARTITA TAVOLARE N. 853 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 241/1 - orto - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 241/1 - Porz. AA - di are 11,93 - Vigneto - RD. € 21,56 RA. € 12,32 e -foglio n. 6 particella n. 241/1 - Porz. AB - di are 4,85 - Orti - cl. 1° - RD. € 8,77 RA. € 5,01

l C.C. VILLA VICENTINA particella 244/1 partita tavolare 853, intestato a *** DATO OSCURATO *** PARTITA TAVOLARE N. 853 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 244/1 - orto - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 244/1 - di are 4,60 - Orti - cl. 1° - RD. € 4,75 RA. € 2,61



Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** in qualità di proprietario. Alla data del sopralluogo, i beni immobili oggetto di esecuzione sono risultati nella piena disponibilità del Signor *** DATO OSCURATO *** .







€. 264.000,00




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DALL’ESAME DELLA DOCUMENTAZIONE AGLI ATTI, NONCHÉ DALLE VISURE EFFETTUATE PRESSO L’AGENZIA DELLE ENTRATE - UFFICIO PROVINCIALE DI UDINE - TERRITORIO - SERVIZI CATASTALI - E PRESSO L'UFFICIO TAVOLARE DI CERVIGNANO DEL FRIULI (Ud.) - GLI IMMOBILI OGGETTO DELLA PRESENTE PERIZIA DI STIMA, NON RISULTANO ALLA DATA ATTUALE, GRAVATI DA FORMALITÀ, PESI E/O VINCOLI CHE DOVRANNO RIMANERE A CARICO DEGLI IMMOBILI SOPRA DESCRITTI - AD ECCEZIONE DELLE SERVITU' ALL'UOPO RIPORTATE; RIMANGONO COMUNQUE DA CONSIDERARE TUTTE LE EVENTUALI SERVITÙ ATTIVE E/O PASSIVE, ANCHE DI TIPO CONDOMINIALE, DI FATTO ESERCITATE, E CONSEGUENTI AGLI USI ED ALLE CONSUETUDINI LOCALI, DI FATTO NON INDIVIDUABILI FORMALMENTE.








Servitù di transito per persone, animali e mezzi meccanici, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** . Pres. 22.04.1997 - G.T. 547/97 - della P.T. 149 - si trasporta - Pres. 06.03.1987 - G.T. 320/87 - in base all’atto di vendita di data 4 febbraio 1987 - rep. 65691 del Notaio Pirolo dott. Renato - e dal piano di frazionamento si rende evidente la Servitù di transito per persone, animali e mezzi meccanici a peso della p.c. 218/1 quale fondo servente e a favore della p.c. 221/1 quale fondo dominante, nei limiti segnati nel piano

. Pres. 24.04.1997 - G.T. 569/97 - In base al foglio di notifica n. 4/97 si rende evidente l’incorporazione della p.c. 238/2 nella p.c. 240/1 - la variazione di denominazione, numerazione e configurazione mappale della p.c. 240 in 240/1 fabbricati e corte

. Pres. 05.08.2008 - G.T. 1607/08 - si escorporano dal c.t. 1° le pp.cc. 221/1 e 240/1 nonché 209/6 trasportandole quale c.t. 2° della stessa P.T.

Servitù di banchina e transito , a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** . Pres. 01.04.1986 - G.T. 405/86 - in base all’atto rep. 27018 - 27730 - Notaio Suitner dott. Giancarlo - ed allegato piano di frazionamento - si intavola il diritto di Servitù di banchina e transito a favore del Demanio della Regione F.V.G. su una striscia di terreno della larghezza costante di ml. 3,00 - lungo ambo le sponde della Roggia Mortesina; dovrà essere costantemente tenuta a prato e sgombra da piante arboree e libera da qualsiasi tipo di opera fissa a peso delle pp.cc. 244/1 e 221/1

Servitù di elettrodotto nonchè il diritto della Servitù di passaggio a favore della p.c. 759/4 della P.T. 597 di Perteole, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** . Pres. 13.10.1986 - G.T. 1205/86 - in base alla convenzione del 30 aprile - 11 settembre 1986 - rep. 39824 - 42612 - Notaio Amodio dott. Paolo Alberto - si intavola il diritto di Servitù di elettrodotto in favore dell’Enel, lungo il tracciato e nei limiti risultanti dal contratto e allegata planimetria a peso della p.c.



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221/1 nonché il diritto della Servitù di passaggio a favore della p.c. 759/4 della P.T. 597 di Perteole di proprietà dell’Enel


4.2.1. Iscrizioni:

ipoteca volontaria attiva, stipulata il 08/05/1998 a firma di Notaio Pirolo dott. Renato G.N. Rep. n. 101191/15095 di repertorio, intavolata il 12/05/1988 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 746/98, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Mutuo Agrario. Importo ipoteca: L. 1.400.000.000 . Importo capitale: L. 560.000.000. A peso della PARTITA TAVOLARE N. 853 del C.C. di VILLA VICENTINA - P. Principale - a peso del Corpo Tavolare 1° estesa successivamente anche a peso del Corpo Tavolare 2° - Intavolato diritto di Ipoteca per la somma complessiva di £. 1.400.000.000 (di cui £ 560.000.000 per capitale e £. 840.000.000 per interessi - al tasso annuo del 6,55% di cui 3,60% a carico della ditta mutuataria e il resto a carico della Regione) come specificato nell’Atto di Mutuo Agrario di data 8 maggio 1998 - a repertorio n. 101191/15095 - del Notaio Pirolo dott. Renato - Si annota la simultaneità con le PP.TT. 35 e 718 di q. C.C. e 648 di Scodovacca quali P. Accessorie - Si annota il divieto alla parte mutuataria di vendere i terreni prima di un decennio dall’acquisto e dal cessarne senza giusto motivo la coltivazione, incorrendo in caso di violazione di uno qualsiasi dei predetti obblighi, nella decadenza dei benefici fiscali e del concorso Regionale nel pagamento degli interessi - successivamente tale annotazione viene cancellata per prescrizione termini giusta Pres. 19.07.2011 - G.T. 1573/11 - a Favore della ICCREA S.p.A. - Istituto Generale - Centrale delle Banche di Credito Cooperativo - con sede in Roma

ipoteca volontaria attiva, stipulata il 04/08/2008 a firma di Notaio Grimaldi dott. Antonio G.N. Rep. n. 62019/10282 di repertorio, intavolata il 05/08/2008 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 1607/08, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Mutuo Agrario. Importo ipoteca: € 360.000,00 . Importo capitale: € 180.000,00. A peso della PARTITA TAVOLARE N. 853 del C.C. di VILLA VICENTINA - P. Principale - Corpo Tavolare 2° - Intavolato diritto di Ipoteca per la somma complessiva di € 360.000,00 (di cui € 180.000,00 per capitale ed € 180.000,00 per interessi, spese ed accessori) come specificato nell’Atto di Mutuo di data 4 agosto 2008 - a repertorio n. 62019/10282 - del Notaio Grimaldi dott. Antonio - Vedi P. Principale - Si eleva la presente a P.T. Principale annullando la simultaneità con la P.T. 977 - quale accessorio di q. l. Cens. - a Favore della BANCA POPOLARE DI CIVIDALE S.p.A. - con sede in Cividale del Friuli (Ud.)

ipoteca volontaria attiva, stipulata il 24/05/2011 a firma di Notaio Rigonat G.N. Rep. n. 1584/1169 di repertorio, intavolata il 21/06/2011 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 1321/11, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Contratto di Mutuo Fondiario Agrario. Importo ipoteca: € 108.000,00 . Importo capitale: € 72.000,00. A peso della PARTITA TAVOLARE N. 864 del C.C. di VILLA VICENTINA - Corpo Tavolare 1° - Intavolato diritto di Ipoteca per la somma complessiva di € 108.000,00 (di cui € 72.000,00 per capitale, interessi, spese ed accessori) come specificato nell’Atto di Mutuo di data 24 maggio 2011 - a repertorio n. 1584/1169 - del Notaio Rigonat - a Favore della BANCA POPOLARE FRIUADRIA S.p.A. - con sede in Pordenone


pignoramento, stipulata il 06/06/2014 a firma di Tribunale di Udine G.N. Cron. n. 3081 di repertorio, intavolata il 17/07/2014 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 1358, a favore di *** DATO



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OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Atto Giudiziario - Tribunale di Udine - notificato in data 18 e 23 giugno 2014. A peso della PARTITA TAVOLARE N. 853 del C.C. di VILLA VICENTINA - Corpo Tavolare 2° - Pignoramento Immobiliare di data 6 giugno 2014 - Cron. n. 3081 Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Udine - notificato in data 18 e 23 giugno 2014 - a Favore della BANCA POPOLARE DI CIVIDALE S.c.p.A. - con sede in Cividale del Friuli (Ud.)

pignoramento, stipulata il 17/11/2017 a firma di Tribunale di Udine G.N. Cron. n. 5174/2017 di repertorio, intavolata il 18/01/2018 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 74, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Atto Giudiziario - Tribunale di Udine - notificato per compiuta giacenza in data 15 dicembre 2017. A peso della quota indivisa di 1/4 - riferita alla PARTITA TAVOLARE N. 150 del C.C. di VILLA VICENTINA - Corpo Tavolare 1° - Pignoramento Immobiliare di data 17 novembre 2017 - Cron. n. 5174/2017 - Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Udine - notificato per compiuta giacenza in data 15 dicembre 2017 - a Favore della BANCA POPOLARE DI CIVIDALE S.c.p.A. - con sede in Cividale del Friuli (Ud.)

pignoramento, stipulata il 17/11/2017 a firma di Tribunale di Udine G.N. Cron. n. 5174/2017 di repertorio, intavolata il 18/01/2018 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 74, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Atto Giudiziario - Tribunale di Udine - notificato per compiuta giacenza in data 15 dicembre 2017. A peso della quota indivisa di 1/6 - riferita alla PARTITA TAVOLARE N. 150 del C.C. di VILLA VICENTINA - Corpo Tavolare 1° - Pignoramento Immobiliare di data 17 novembre 2017 - Cron. n. 5174/2017 - Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Udine - notificato per compiuta giacenza in data 15 dicembre 2017 - a Favore della BANCA POPOLARE DI CIVIDALE S.c.p.A. - con sede in Cividale del Friuli (Ud.)

pignoramento, stipulata il 30/07/2014 a firma di Tribunale di Udine G.N. Cron. n. 4187 di repertorio, intavolata il 08/09/2014 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 1644, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Atto Giudiziario - Tribunale di Udine . A peso della PARTITA TAVOLARE N. 864 del C.C. di VILLA VICENTINA - Corpo Tavolare 1° - Pignoramento Immobiliare di data 30 luglio 2014 - Cron. n. 4187 - Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Udine - a Favore della BANCA POPOLARE FRIULADRIA S.p.A. - con sede in Pordenone

pignoramento, stipulata il 17/11/2017 a firma di Tribunale di Udine G.N. Cron. n. 5174/2017 di repertorio, intavolata il 18/01/2018 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 74, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Atto Giudiziario - Tribunale di Udine - notificato per compiuta giacenza in data 15 dicembre 2017. A peso dell'intera proprietà - riferita alla PARTITA TAVOLARE N. 864 del C.C. di VILLA VICENTINA - Corpo Tavolare 1° - Pignoramento Immobiliare di data 17 novembre 2017 - Cron. n. 5174/2017 - Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Udine - notificato per compiuta giacenza in data 15 dicembre 2017 - a Favore della BANCA POPOLARE DI CIVIDALE S.c.p.A. - con sede in Cividale del Friuli (Ud.)

pignoramento, stipulata il 18/04/2016 a firma di Tribunale di Udine G.N. Cron. n. 1820 di repertorio, intavolata il 08/07/2016 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 1321/16, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Atto Giudiziario - Tribunale di Udine . A peso della PARTITA TAVOLARE N. 853 del C.C. di VILLA VICENTINA - Corpo Tavolare 1° e 2° - Pignoramento Immobiliare di data 18 aprile 2016 - Cron. n. 1820 - Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Udine - a Favore della BCC GESTIONE CREDITI - Società Finanziaria per la Gestione dei Crediti S.p.A. - con sede in Roma



. Dalle verifiche effettuate, non è emersa alcuna annotazione in ordine all’avvenuta costituzione in



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“fondo patrimoniale” dei beni immobili di che trattasi. Un tanto viene confermato dalle ulteriori verifiche effettuate presso l’Ufficio Tavolare di Cervignano del Friuli (Ud.) - ove non è stato trascritto alcun atto costitutivo di “fondo patrimoniale”.

. Dalle verifiche effettuate, non risulta costituito alcun diritto di abitazione sul fabbricato ad uso residenziale oggetto della presente. Un tanto viene confermato dalle ulteriori verifiche effettuate presso l’Ufficio Tavolare di Cervignano del Friuli (Ud.) - ove non è stato trascritto alcun atto costitutivo di “diritto di abitazione”.



la quota indivisa di 1/4 - riferita alla PARTITA TAVOLARE N. 150 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 248/2 - fabbricati e corte - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - come segue: CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 248/2 - Ente Urbano - di are 1,39 - è pervenuta al *** DATO OSCURATO *** - per Atto di Compravendita di data 8 aprile 1997 - a repertorio n. 98467/14384 - del Notaio Pirolo dott. Renato - intavolato all’Ufficio Tavolare di Cervignano del Friuli (Ud.) in data 22 aprile 1997 - G.T. 547/97 ed in data 5 agosto 2008 G.T. 1607/08

la quota indivisa di 1/6 - riferita alla PARTITA TAVOLARE N. 152 del C.C. di VILLA VICENTINA - Corpo Tavolare 1° - p.c. n. 241/2 - orto ora transito - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - come segue: CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 241/2 - Improduttivo - di are 2,39 - è pervenuta al *** DATO OSCURATO *** *** DATO OSCURATO *** - per Atto di Compravendita di data 8 aprile 1997 - a repertorio n. 98467/14384 - del Notaio Pirolo dott. Renato - intavolato all’Ufficio Tavolare di Cervignano del Friuli (Ud.) in data 22 aprile 1997 - G.T. 547/97 ed in data 5 agosto 2008 G.T. 1607/08

l'intera proprietà - riferita alla PARTITA TAVOLARE N. 864 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 239/1 - ente urbano - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - come segue: CATASTO dei FABBRICATI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 239/1 sub. 1 e sub. 2 - Intero compendio immobiliare corrispondente al Catasto dei Terreni - come segue: Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 mappale n. 239/1 - Ente Urbano - di are 29,21 - è pervenuta al *** DATO OSCURATO *** - per Atto di data 26 giugno 1997 - a repertorio n. 20501 - del Notaio Grimaldi - intavolato all’Ufficio Tavolare di Cervignano del Friuli (Ud.) in data 18 luglio 1997 - G.T. 932/97

l'intera proprietà - riferita alla PARTITA TAVOLARE N. 853 del C.C. di VILLA VICENTINA - Corpo Tavolare 1° - p.c. n. 241/1 - orto nonchè p.c. n. 244/1 - orto - che trovano corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - come segue: CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 241/1 di complessive are 16,78 nonchè foglio n. 6 mappale n. 244/1 di are 4,60 - è pervenuta ai *** DATO OSCURATO *** - per Atto di






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Compravendita di data 8 aprile 1997 - a repertorio n. 98467/14384 - del Notaio Pirolo dott. Renato - intavolato all’Ufficio Tavolare di Cervignano del Friuli (Ud.) in data 22 aprile 1997 - G.T. 547/97


*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2 (dal 08/04/1997). Per Atto di Compravendita di data 8 aprile 1997 - a repertorio n. 98467/14384 - del Notaio Pirolo dott. Renato - intavolato all’Ufficio Tavolare di Cervignano del Friuli (Ud.) in data 22 aprile 1997 - G.T. 547/97 ed in data 5 agosto 2008 G.T. 1607/08





Il compendio immobiliare cui sono ricomprese le unità immobiliari sopra descritte, secondo il Piano Regolatore vigente, ricade in Zona Omogenea O1 - corrispondente urbanisticamente a “zone miste, borghi rurali” e rientra nel limite di rispetto dei corsi d’acqua pubblici ex Legge 431/1985.

- fabbricato comprendente le unità immobiliari ad uso residenziale e ad uso dell’attività agricola - foglio n. 6 mappale n. 240/1 - sub. 1 e sub. 2 e foglio n. 6 mappale n. 239/1 sub. 1 e sub. 2:

- edificazione del nucleo originario in data anteriore al 1° settembre 1967;

successivi interventi edilizi di cui ai seguenti provvedimenti autorizzativi:

- Denuncia di Inizio Attività - protocollo n. 4634 - presentata al Comune di Villa Vicentina (Ud.) in data 16 settembre 1998 - per esecuzione di opere di manutenzione straordinaria;

- Concessione Edilizia n. 00C1267 - rilasciata dal Comune di Villa Vicentina (Ud.) in data 22 luglio 2000;

- Autorizzazione Edilizia n. 00A684 - rilasciata dal Comune di Villa Vicentina (Ud.) in data 12 febbraio 2001;

- Concessione Edilizia n. 05C1335 - rilasciata dal Comune di Villa Vicentina (Ud.) in data 9 novembre 2005;

Si precisa che i provvedimenti edilizi di cui sopra, oltre che ai fabbricati sopra descritti, sono afferenti anche ad altre porzioni di immobili adiacenti e limitrofi, sempre di proprietà del Signor *** DATO OSCURATO *** , ricompresi nella presente esecuzione immobiliare.

Per tali fabbricati, ed a conclusione dei provvedimenti autorizzativi sopra citati, in data 7 marzo 2008 - prot. n. 1221 - è stata richiesto al Comune di Villa Vicentina (Ud.) il rilascio del relativo Certificato di Agibilità, ad oggi non ancora rilasciato né è stata rilasciata dichiarazione attestante il conseguimento degli effetti previsti dalla normativa in materia vigente, relativa al “Silenzio Assenso”.




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PER QUANTO ATTIENE I GIUDIZI DI CONFORMITÀ - VEDASI QUANTO INDICATO NELLA RELAZIONE SOMMARIA E DETTAGLIATA






FABBRICATI RESIDENZIALI - ATTIVITÀ AGRICOLA

DI CUI AL PUNTO A

fabbricati residenziali - attività agricola a FIUMICELLO VILLA VICENTINA località Borgo Malborghetto 5 per la quota di:



Trattasi di un compendio immobiliare assai articolato, che si compone sostanzialmente di un insieme di fabbricati e/o di parti di fabbricato, adibiti alla residenza ed all’attività agricola, con un retrostante vasto appezzamento di terreno interamente coltivato a vigneto.





OSCURATO *** PARTITA TAVOLARE N. 853 del C.C. di VILLA VICENTINA - 2° Corpo Tavolare - p.c. n. 221/1 - fabbricati e corte - arativo - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - come segue: CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 221/1 - Porz. A - di are 47,90 - Prati - cl. 1° - RD. € 32,16 RA. € 14,84 - foglio n. 6 particella n. 221/1 - Porz. B - di are 198,50 - Orti cl. 1° - RD. € 358,81 RA. € 205,03 (terreno ricadente secondo il P.R.G.C. vigente in ZONA OMOGENEA "E6.2" corrispondente Urbanisticamente a “ZONA AGRICOLA DI TUTELA DEI BORGHI RURALI” parzialmente in ZONA OMOGENEA “E6” corrispondente Urbanisticamente a “AMBITO DI INTERESSE AGRICOLO” e rientra nel limite di rispetto dei corsi d’acqua pubblici ex Legge 431/1985).

l C.C. VILLA VICENTINA particella 240/1 partita tavolare 853, intestato a *** DATO OSCURATO ***



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PARTITA TAVOLARE N. 853 del C.C. di VILLA VICENTINA - 2° Corpo Tavolare - p.c. n. 240/1 - fabbricati e corte - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - come segue: CATASTO dei FABBRICATI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 240/1 sub. 1 - località Borgo Malborghetto, n. 5 - piano: T - 1° - 2° - cat. D/10 - RC € 2.128,00 (unità immobiliare costituita da diverse porzioni di fabbricato adibite a funzioni produttive connesse alle attività agricole - con annessa corte esterna di pertinenza) - foglio n. 6 particella n. 240/1 sub. 2 - località Borgo Malborghetto, n. 5 - piano: T - 1° - 2° - cat. A/3 - cl. 4° - vani 7,0 - RC € 469,98 (unità immobiliare ad uso residenziale) - si precisa che, sulla base dell’elaborato planimetrico relativo al compendio immobiliare, tutto lo scoperto esterno risulta essere corte di pertinenza del sub. 1, la quale risulta gravata da un passaggio pedonale a favore del sub. 2 (abitazione) che dall’ingresso prospicente la strada comunale arriva fino all’abitazione - Intero compendio immobiliare corrispondente al Catasto dei Terreni - come segue: Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 mappale n. 240/1 - Ente Urbano - di are 24,20

estratto di mappa

vista esterna - compendio immobiliare





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Il compendio immobiliare, che comprende l’abitazione ed i vani accessori adibiti all’attività, è costituito da una vecchia casa colonica, su tre piani fuori terra.

Le caratteristiche strutturali e costruttive sono pertanto quelle caratteristiche di tali fabbricati e della relativa epoca di costruzione; abbiamo pertanto murature perimetrali portanti in mattoni faccia a vista, solai di piano e di copertura in legno, manto di copertura in coppi.



estratto di mappa










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I porticati sono contraddistinti dalla classica pilastratura con raccordi murari ad arco a tutto sesto.

L’insieme appare conservato nella sua originarietà; non si rileva siano stati eseguiti interventi di ristrutturazione e/o modifica .

Il fabbricato risulta suddiviso verticalmente in tre parti, la parte centrale è quella adibita ad abitazione, mentre le porzioni laterali sono adibite a locali accessori di ripostiglio e cantina legati all’attività agricola e vinicola.

La porzione adibita ad abitazione, sempre sviluppantesi su tre piani fuori terra, comprende:

- al piano terra : portico di ingresso, un ampio disimpegno con il vano scale per l’accesso ai piani superiori, una stanza multiuso, un bagno ed una cucina in una porzione costituente una superfetazione;

- al piano primo : un ampio atrio, un disimpegno e tre camere;

- al piano secondo : un unico ampio vano adibito a soffitta;

La superfice commerciale complessiva dei fabbricati foglio n. 6 mappale n. 240/1 sub. 1 è risultata pari a mq. 250,00 circa, ottenuta mediante la sommatoria di tutte le superfici dei vani, calcolati con l’applicazione dei relativi parametri correttivi in misura percentuale - così come previsto dalla normativa tecnica.

A maggior dettaglio si elencano le superfici lorde rilevate, suddivise per piano:

piano terra: …………...………… mq. 87,00

portico al piano terra: …..……… mq. 40,00

piano primo: …………...………… mq. 113,00

piano secondo (soffitta): ……… mq. 180,00

alle superfici sopra elencate, sono stati applicati i parametri correttivi per l’indicazione della superfice commerciale come sopra citato ed ammontante a complessivi mq. 250,00.-

Oltre al nucleo principale della vecchia casa colonica, abbiamo altri fabbricati sparsi sia nella parte di pertinenza antistante che in quella retrostante.

In particolare, nella ante antistante, a sinistra dell’accesso pedonale e carraio, trova collocazione un ampio e vetusto fabbricato, originariamente adibito a stalla e fienile, attualmente adibito a deposito e ricovero mezzi agricoli.

La struttura, le caratteristiche costruttive e di finitura sono quelle riferite ai fabbricati agricoli: muratura in pietrame mista, solai e copertura in legno.

Il fabbricato non risulta essere stato oggetto di interventi edilizi in genere e lo stato di manutenzione denota l’epoca passata di realizzazione.

Sempre nello spazio antistante, ma più a ridosso dell’abitazione, si trova un piccolo fabbricatino ad un piano fuori terra, posto lungo il confine ovest della proprietà, attualmente adibito a legnaia ed originariamente adibito a porcilaia di cui ha mantenute le caratteristiche.

Sul lato destro è presente un fabbricato ad unico piano fuori terra, oggetto di recente ristrutturazione e di gradevole aspetto, avente muratura perimetrale per parte in pietra e per parte intonacata, con copertura in legno a vista, adibito a cantina; il tutto in ottime condizioni.

Tale fabbricato, anche se internamente non suddiviso, è formalmente costituito da due diverse porzioni, entrambe ricomprese nel compendio immobiliare oggetto di esecuzione.

Nella parte retrostante il fabbricato principale trovano collocazione due vecchi fabbricati, ormai in disuso ed in precario stato, nel passato adibiti a stalla con tettoia, porcilaia ed annessa concimaia.

Attraverso un cancello posto in adiacenza alla concimaia di cui sopra, si accede al vasto appezzamento di terreno (foglio n. 6 mappale n. 221/1 di are 246,40) quasi interamente coltivato



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a vigneto e costituente il nucleo principale della produzione vinicola.

Perfettamente pianeggiante, confina lungo tutto il lato est con la strada comunale denominata via Malborghetto.

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:




vista interna - abitazione - piano primo

vista interna - abitazione - piano primo

vista interna - abitazione - sottotetto

vista interna - locali adibiti a cantina - piano terra

vista interna - locali adibiti a cantina - piano terra



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ENTE URBANO

DI CUI AL PUNTO B

ente urbano a FIUMICELLO VILLA VICENTINA località Borgo Malborghetto 5 per la quota di 1/4 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )Trattasi di ente urbano adiacente al fabbricato identificato al foglio n. 6 mappale n. 240/1

Identificazione catastale: l C.C. VILLA VICENTINA particella 248/2 partita tavolare 150

PARTITA TAVOLARE N. 150 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 248/2 - fabbricati e corte - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - come segue: CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 248/2 - Ente Urbano - di are 1,39








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VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:





STRADA DI ACCESSO

DI CUI AL PUNTO C

strada di accesso a FIUMICELLO VILLA VICENTINA località Borgo Malborghetto 5 per la quota di 1/6 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )Trattasi di transito a favore dei beni immobili identificati al foglio n. 6 mappali n. 240/1 - n. 239/1 - n. 241/1

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Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 250,00



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OSCURATO *** quota indivisa di 1/6 - PARTITA TAVOLARE N. 152 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 241/2 - orto ora transito - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - come segue: CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 241/2 - Improduttivo - di are 2,39





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VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:





FABBRICATI - ATTIVITÀ AGRICOLA

DI CUI AL PUNTO D

fabbricati - attività agricola a FIUMICELLO VILLA VICENTINA località Borgo Malborghetto 5 per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )Trattasi di un compendio immobiliare assai articolato, che si compone sostanzialmente di un insieme di fabbricati e/o di parti di fabbricato, adibiti all’attività agricola.





OSCURATO *** PARTITA TAVOLARE N. 864 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 239/1 - ente urbano - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - come segue: CATASTO dei FABBRICATI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 239/1 sub. 1 - località Borgo Malborghetto, n. 5 - piano: T - 1° - cat. D/10 - RC € 1.243,88 (unità immobiliare costituita da diverse porzioni di fabbricato adibite a funzioni produttive connesse alle attività agricole - con annessa corte esterna di pertinenza) - foglio n. 6 particella n. 239/1 sub. 2 - località Borgo Malborghetto, n. 5 - piano: T - 1° - 2° - in corso di costruzione - Intero compendio immobiliare corrispondente al Catasto dei Terreni - come segue: Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 mappale n. 239/1 - Ente Urbano - di are 29,21






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vedasi relazione e documentazione fotografica - fabbricato "Corpo A"

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:





TERRENO AGRICOLO

DI CUI AL PUNTO E

terreno agricolo a FIUMICELLO VILLA VICENTINA località Borgo Malborghetto 5 per la quota di: l 1/2 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )


Trattasi di terreni antistanti e retrostanti il compendio immobiliare identificato al foglio n. 6 mappali n. 240/1 - n. 239/1


OSCURATO *** PARTITA TAVOLARE N. 853 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 241/1 - orto - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 241/1 - Porz. AA - di are 11,93 - Vigneto - RD. € 21,56 RA. € 12,32 e -foglio n. 6 particella n. 241/1 - Porz. AB - di are 4,85 - Orti - cl. 1° - RD. € 8,77 RA. € 5,01

l C.C. VILLA VICENTINA particella 244/1 partita tavolare 853, intestato a *** DATO OSCURATO *** PARTITA TAVOLARE N. 853 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 244/1 - orto - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO











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VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 244/1 - di are 4,60 - Orti - cl. 1° - RD. € 4,75 RA. € 2,61





VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:


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LA VALUTAZIONE È ESEGUITA CON IL METODO DELLA COMPARAZIONE IN BASE AI PREZZI DI MERCATO CORRENTI NELLE ZONE DI PERTINENZA PER BENI SIMILI A QUELLI IN ESAME, TENUTO CONTO DELL'UBICAZIONE E DELLA VETUSTÀ DEI FABBRICATI, NONCHÉ DELLA PARTICOLARITÀ DELL’INSEDIAMENTO, DESTINAZIONE URBANISTICA, DISPONIBILITÀ E DELLO STATO DI MANUTENZIONE DEL COMPENDIO IMMOBILIARE.-

LA VALUTAZIONE POI, SULLA BASE DEI CALCOLI UNITARI A PARTE ESEGUITI, CHE PER BREVITÀ ESPOSITIVA SI RITIENE DI OMETTERE, TIENE CONTO DI OGNI ALTRO ELEMENTO INTRINSECO ED ESTRINSECO, ANCHE SE NON APPARENTE CHE RISULTA TUTTAVIA SEMPRE INFLUENTE NELLE CONSIDERAZIONI FINALI ESPRESSE PER LA CORRETTA DETERMINAZIONE DI UN PREZZO BASE D'ASTA, CHE RISULTI A LIVELLI CONCORRENZIALI; A TALI FINI, HANNO INFLUITO SULLA VALUTAZIONE ANCHE LE SPESE NECESSARIE PER LA DEMOLIZIONE DELLE PARTI ABUSIVE E NON SANABILI, IVI COMPRESE LE SPESE PER IL COMPLETAMENTO DELLE PRATICHE EDILIZIE, OVE NON COMPLETATE.









- DI NON AVER ESEGUITO VERIFICHE SUL FUNZIONAMENTO DEGLI IMPIANTI TECNOLOGICI PRESENTI NEI FABBRICATI, NÉ SULLA LORO CONFORMITÀ;

- DI NON AVER RISCONTRATO LA PRESENZA DI SOSTANZE NOCIVE (AMIANTO, LANA DI VETRO E SIMILARI) NEI FABBRICATI OGGETTO DI STIMA, SALVO PER EVENTUALI PRESENZE RILEVABILI ESCLUSIVAMENTE MEDIANTE SAGGI E/O ISPEZIONI






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INVASIVE;

- DI NON AVER SVOLTO VERIFICHE STATICHE E STRUTTURALI SUI FABBRICATI, E PERTANTO LO SCRIVENTE NON SI ASSUME ALCUNA RESPONSABILITÀ NEL MERITO;




LA PRESENTE RELAZIONE, CON I RELATIVI ALLEGATI, È STATA REDATTA CON LE LIMITAZIONI DELL’INCARICO RICEVUTO, ED IN RIFERIMENTO ALL'ATTIVITÀ RICHIESTA; PERTANTO NESSUNA RESPONSABILITÀ POTRÀ ESSERE ATTRIBUITA AL VALUTATORE SULL’ESITO DELL'ELABORATO PERITALE, NONCHÉ PER LE EVENTUALI ULTERIORI DECISIONI CHE POTRÀ, ALL'UOPO, ASSUMERE IL GIUDICE DELLE ESECUZIONI IMMOBILIARI. INOLTRE, LO SCRIVENTE NON SARÀ RESPONSABILE DELL’UTILIZZO CHE VERRÀ FATTO CON LA PRESENTE RELAZIONE PERITALE, ANCHE CON RIFERIMENTO ALLE NORMATIVE SULLA PROTEZIONE DEI DATI PERSONALI - "PRIVACY".











A

fabbricati

residenziali -

attività

agricola

0,00 0,00 240.000,00 240.000,00

B ente urbano 0,00 0,00 1.000,00 250,00

C strada di

accesso 0,00 0,00 1.500,00 250,00



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D

fabbricati -

attività

agricola

0,00 0,00 90.000,00 90.000,00

E terreno

agricolo 0,00 0,00 22.000,00 22.000,00

354.500,00 € 352.500,00 €




€. 88.125,00





€. 264.000,00



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LOTTO 3


A terreno agricolo a FIUMICELLO VILLA VICENTINA per la quota di: l 1/2 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )


Trattasi di vasto appezzamento di terreno della superfice complessiva pari a mq. 73.763,00 - di giacitura interamente pianeggiante, posto a poca distanza dalla Strada Statale n. 14 - che collega Cervignano del Friuli (Ud.) e Ronchi dei Legionari - nel tratto compreso tra Borgo Malborghetto e la località Pontisel - limitrofi al Comune di Fiumicello Villa Vicentina (Ud.).-

L’appezzamento di che trattasi, si raggiunge percorrendo la deviazione dalla Strada Statale n. 14 - denominata via Malborghetto ed un tratto di stradina interpoderale.

Attualmente risulta, per la gran parte della superfice, a seminativo, ad esclusione di una porzione a nord di circa mq. 15.000,00 coltivata a vigneto.

L’appezzamento confina, lungo tutto il lato est con un canale irriguo e/o di scolo delle acque meteoriche denominato “Roja detta Rasingolo”.

La vasta superfice del terreno, unitamente alla regolarità morfologica, lo rende commercialmente appetibile per imprenditori e/o aziende agricole.


OSCURATO *** PARTITA TAVOLARE N. 853 del C.C. di VILLA VICENTINA - 2° Corpo Tavolare - p.c. n. 209/6 - arativo - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 209/6 - di are 737,63 - Seminativi - cl. 3° RD. € 800,00 RA. € 380,95 - (terreno ricadente secondo il P.R.G.C. vigente in ZONA OMOGENEA “E6” corrispondente Urbanisticamente a “AMBITO DI INTERESSE AGRICOLO” e rientra nel limite di rispetto dei corsi d’acqua pubblici ex Legge 431/1985).

B terreno agricolo a FIUMICELLO VILLA VICENTINA per la quota di: l 3/4 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )


Trattasi di terreno agricolo limitrofo al terreno agricolo identificato al foglio n. 6 mappale n. 209/6


OSCURATO *** PARTITA TAVOLARE N. 156 del C.C. di VILLA VICENTINA - 2° Corpo Tavolare - p.c. n. 205/4 - arativo - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 205/4 - di are 3,69 - Orti - cl. 1° - RD. € 6,67 RA. € 3,81



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l C.C. VILLA VICENTINA particella 209/9 partita tavolare 156, intestato a *** DATO OSCURATO *** PARTITA TAVOLARE N. 156 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 209/9 - arativo - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 209/9 - di are 48,36 - Orti - cl. 1° - RD. € 87,42 RA. € 49,95

C terreno agricolo a FIUMICELLO VILLA VICENTINA per la quota di 1/4 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )Trattasi di strada di accesso a terreni oggetto della presente


OSCURATO *** quota indivisa di 1/4 - PARTITA TAVOLARE N. 854 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 209/8 - seminativo - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 209/8 - di are 14,54 - Strade fondiario

D terreno agricolo a FIUMICELLO VILLA VICENTINA per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )Trattasi di terreno agricolo limitrofo al terreno agricolo identificato al foglio n. 6 mappale n. 209/6


OSCURATO *** ARTITA TAVOLARE N. 35 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 206/3 - arativo - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 206/3 - di are 34,73 - Orti - cl. 1° - RD. € 62,78 RA. € 35,87



Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** in qualità di proprietario. Alla data del sopralluogo, i beni immobili oggetto di esecuzione sono risultati nella piena disponibilità del *** DATO OSCURATO *** *** DATO OSCURATO *** .





€. 335.500,00




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costituzione di una zona di rispetto lungo i canali ad altro di cui agli artt. 4 e 5 del contratto , a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** . Pres. 22.04.1997 - G.T. 547/97 - della P.T. 149 - si trasportano Pres. 14.11.1936 - G.N. 665 - in base al contratto di vendita di data 10 ottobre 1936 - si intavola il diritto della Servitù in favore del Consorzio di Bonifica del Boscat in Aquileia per la costituzione di una zona di rispetto lungo i canali ad altro di cui agli artt. 4 e 5 del contratto a peso della p.c. 209/6 del c.t. 1°


4.2.1. Iscrizioni:

ipoteca volontaria attiva, stipulata il 08/05/1998 a firma di Notaio Pirolo dott. Renato G.N. Rep. n. 101191/15095 di repertorio, intavolata il 12/05/1988 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 746/98, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Mutuo Agrario. Importo ipoteca: L. 1.400.000.000 . Importo capitale: L. 560.000.000. A peso della PARTITA TAVOLARE N. 853 del C.C. di VILLA VICENTINA - P. Principale - a peso del Corpo Tavolare 1° estesa successivamente anche a peso del Corpo Tavolare 2° - Intavolato diritto di Ipoteca per la somma complessiva di £. 1.400.000.000 (di cui £ 560.000.000 per capitale e £.



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840.000.000 per interessi - al tasso annuo del 6,55% di cui 3,60% a carico della ditta mutuataria e il resto a carico della Regione) come specificato nell’Atto di Mutuo Agrario di data 8 maggio 1998 - a repertorio n. 101191/15095 - del Notaio Pirolo dott. Renato - Si annota la simultaneità con le PP.TT. 35 e 718 di q. C.C. e 648 di Scodovacca quali P. Accessorie - Si annota il divieto alla parte mutuataria di vendere i terreni prima di un decennio dall’acquisto e dal cessarne senza giusto motivo la coltivazione, incorrendo in caso di violazione di uno qualsiasi dei predetti obblighi, nella decadenza dei benefici fiscali e del concorso Regionale nel pagamento degli interessi - successivamente tale annotazione viene cancellata per prescrizione termini giusta Pres. 19.07.2011 - G.T. 1573/11 - a Favore della ICCREA S.p.A. - Istituto Generale - Centrale delle Banche di Credito Cooperativo - con sede in Roma

ipoteca volontaria attiva, stipulata il 04/08/2008 a firma di Notaio Grimaldi dott. Antonio G.N. Rep. n. 62019/10282 di repertorio, intavolata il 05/08/2008 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 1607/08, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Mutuo Agrario. Importo ipoteca: € 360.000,00 . Importo capitale: € 180.000,00. A peso della PARTITA TAVOLARE N. 853 del C.C. di VILLA VICENTINA - P. Principale - Corpo Tavolare 2° - Intavolato diritto di Ipoteca per la somma complessiva di € 360.000,00 (di cui € 180.000,00 per capitale ed € 180.000,00 per interessi, spese ed accessori) come specificato nell’Atto di Mutuo di data 4 agosto 2008 - a repertorio n. 62019/10282 - del Notaio Grimaldi dott. Antonio - Vedi P. Principale - Si eleva la presente a P.T. Principale annullando la simultaneità con la P.T. 977 - quale accessorio di q. l. Cens. - a Favore della BANCA POPOLARE DI CIVIDALE S.p.A. - con sede in Cividale del Friuli (Ud.) - Contro i Signori MONTANAR DENIS e GON ALESSIA


pignoramento, stipulata il 06/06/2014 a firma di Tribunale di Udine G.N. Cron. n. 3081 di repertorio, intavolata il 17/07/2014 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 1358, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Atto Giudiziario - Tribunale di Udine - notificato in data 18 e 23 giugno 2014. A peso della PARTITA TAVOLARE N. 853 del C.C. di VILLA VICENTINA - Corpo Tavolare 2° - Pignoramento Immobiliare di data 6 giugno 2014 - Cron. n. 3081 Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Udine - notificato in data 18 e 23 giugno 2014 - a Favore della BANCA POPOLARE DI CIVIDALE S.c.p.A. - con sede in Cividale del Friuli (Ud.)

pignoramento, stipulata il 30/07/2014 a firma di Tribunale di Udine G.N. Cron. n. 4187 di repertorio, intavolata il 08/09/2014 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 1644, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Atto Giudiziario - Tribunale di Udine . A peso della PARTITA TAVOLARE N. 156 del C.C. di VILLA VICENTINA - Corpo Tavolare 1° e 2° - Pignoramento Immobiliare di data 30 luglio 2014 - Cron. n. 4187 - Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Udine - a Favore della BANCA POPOLARE FRIULADRIA S.p.A. - con sede in Pordenone

pignoramento, stipulata il 17/11/2017 a firma di Tribunale di Udine G.N. Cron. n. 5174/2017 di repertorio, intavolata il 18/01/2018 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 74, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Atto Giudiziario - Tribunale di Udine - notificato per compiuta giacenza in data 15 dicembre 2017. A peso della PARTITA TAVOLARE N. 156 del C.C. di VILLA VICENTINA - Corpo Tavolare 1° e 2° - Pignoramento Immobiliare di data 17 novembre 2017 - Cron. n. 5174/2017 - Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Udine - notificato per compiuta giacenza in data 15 dicembre 2017 - a Favore della BANCA POPOLARE DI CIVIDALE S.c.p.A. - con sede in Cividale del Friuli (Ud.)

pignoramento, stipulata il 17/11/2017 a firma di Tribunale di Udine G.N. Cron. n. 5174/2017 di repertorio, intavolata il 18/01/2018 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 74, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Atto Giudiziario - Tribunale di Udine - notificato per compiuta giacenza in data 15 dicembre 2017. A peso della quota indivisa di 1/4 - riferita alla PARTITA TAVOLARE N. 854 del C.C. di VILLA VICENTINA - Corpo Tavolare 1° - Pignoramento Immobiliare di data 17 novembre 2017 - Cron. n.



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5174/2017 - Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Udine - notificato per compiuta giacenza in data 15 dicembre 2017 - a Favore della BANCA POPOLARE DI CIVIDALE S.c.p.A. - con sede in Cividale del Friuli (Ud.)

pignoramento, stipulata il 18/04/2016 a firma di Tribunale di Udine G.N. Cron. n. 1820 di repertorio, intavolata il 08/07/2016 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 1321/16, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Atto Giudiziario - Tribunale di Udine . A peso della PARTITA TAVOLARE N. 853 del C.C. di VILLA VICENTINA - Corpo Tavolare 1° e 2° - Pignoramento Immobiliare di data 18 aprile 2016 - Cron. n. 1820 - Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Udine - a Favore della BCC GESTIONE CREDITI - Società Finanziaria per la Gestione dei Crediti S.p.A. - con sede in Roma

pignoramento, stipulata il 18/04/2016 a firma di Tribunale di Udine G.N. Cron. n. 1820 di repertorio, intavolata il 08/07/2016 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 1321/16, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Atto Giudiziario - Tribunale di Udine . A peso della PARTITA TAVOLARE N. 35 del C.C. di VILLA VICENTINA - Corpo Tavolare 1° - Pignoramento Immobiliare di data 18 aprile 2016 - Cron. n. 1820 - Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Udine - a Favore della BCC GESTIONE CREDITI - Società Finanziaria per la Gestione dei Crediti S.p.A. - con sede in Roma



. Dalle verifiche effettuate, non è emersa alcuna annotazione in ordine all’avvenuta costituzione in “fondo patrimoniale” dei beni immobili di che trattasi. Un tanto viene confermato dalle ulteriori verifiche effettuate presso l’Ufficio Tavolare di Cervignano del Friuli (Ud.) - ove non è stato trascritto alcun atto costitutivo di “fondo patrimoniale”.



l'intera proprietà - riferita alla PARTITA TAVOLARE N. 853 del C.C. di VILLA VICENTINA - 2° Corpo Tavolare - p.c. n. 209/6 - arativo - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 209/6 - di are 737,63 - è pervenuta ai *** DATO OSCURATO *** - per Atto di Compravendita di data 8 aprile 1997 - a repertorio n. 98467/14384 - del Notaio Pirolo dott. Renato - intavolato all’Ufficio Tavolare di Cervignano del Friuli (Ud.) in data 22 aprile 1997 - G.T. 547/97 ed in data 5 agosto 2008 G.T. 1607/08

la quota indivisa di 3/6 in comunione legale - riferita alla PARTITA TAVOLARE N. 156 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 209/9 arativo e 2° Corpo Tavolare p.c. n. 205/4 - arativo - che trovano corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - come segue: CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 209/9 di complessive are 48,36 e foglio n. 6 particella n. 205/4 di complessive are 3,69 - è






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pervenuta ai *** DATO OSCURATO *** - per Atto di data 28 maggio 2004 - a repertorio n. 27858 - del Notaio Cirota - intavolato all’Ufficio Tavolare di Cervignano del Friuli (Ud.) in data 31 maggio 2004 - G.T. 826/04

la quota indivisa di 3/6 - riferita alla PARTITA TAVOLARE N. 156 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 209/9 arativo e 2° Corpo Tavolare p.c. n. 205/4 - arativo - che trovano corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - come segue: CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 209/9 di complessive are 48,36 e foglio n. 6 particella n. 205/4 di complessive are 3,69 - è pervenuta al *** DATO OSCURATO *** - per Atto di data 18 gennaio 2007 - a repertorio n. 59749 - del Notaio Grimaldi - intavolato all’Ufficio Tavolare di Cervignano del Friuli (Ud.) in data 25 gennaio 2007 - G.T. 161/07

la quota indivisa di 1/4 - riferita alla PARTITA TAVOLARE N. 854 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 209/8 - seminativo - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 209/8 - di are 14,54 - è pervenuta al *** DATO OSCURATO *** - per Atto di Compravendita di data 8 aprile 1997 - a repertorio n. 98467/14384 - del Notaio Pirolo dott. Renato - intavolato all’Ufficio Tavolare di Cervignano del Friuli (Ud.) in data 22 aprile 1997 - G.T. 547/97

l'intera proprietà - riferita alla PARTITA TAVOLARE N. 35 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 206/3 - arativo - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 206/3 - di are 34,73 - è pervenuta al *** DATO OSCURATO *** - per Atto di Compravendita di data 12 dicembre 1990 - a repertorio n. 80259 - del Notaio Pirolo dott. Renato - intavolato all’Ufficio Tavolare di Cervignano del Friuli (Ud.) in data 22 gennaio 1991 - G.T. 93/91







7.1. PRATICHE EDILIZIE:


7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:




COVE

G S.r.

l. - w

ww.iv

gudin

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BENI IN FIUMICELLO VILLA VICENTINA

TERRENO AGRICOLO

DI CUI AL PUNTO A

terreno agricolo a FIUMICELLO VILLA VICENTINA per la quota di: l 1/2 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )


Trattasi di vasto appezzamento di terreno della superfice complessiva pari a mq. 73.763,00 - di giacitura interamente pianeggiante, posto a poca distanza dalla Strada Statale n. 14 - che collega Cervignano del Friuli (Ud.) e Ronchi dei Legionari - nel tratto compreso tra Borgo Malborghetto e la località Pontisel - limitrofi al Comune di Fiumicello Villa Vicentina (Ud.).-

L’appezzamento di che trattasi, si raggiunge percorrendo la deviazione dalla Strada Statale n. 14 - denominata via Malborghetto ed un tratto di stradina interpoderale.

Attualmente risulta, per la gran parte della superfice, a seminativo, ad esclusione di una porzione a nord di circa mq. 15.000,00 coltivata a vigneto.

L’appezzamento confina, lungo tutto il lato est con un canale irriguo e/o di scolo delle acque meteoriche denominato “Roja detta Rasingolo”.

La vasta superfice del terreno, unitamente alla regolarità morfologica, lo rende commercialmente appetibile per imprenditori e/o aziende agricole.


OSCURATO *** PARTITA TAVOLARE N. 853 del C.C. di VILLA VICENTINA - 2° Corpo Tavolare - p.c. n. 209/6 - arativo - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 209/6 - di are 737,63 - Seminativi - cl. 3° RD. € 800,00 RA. € 380,95 - (terreno ricadente secondo il P.R.G.C. vigente in ZONA OMOGENEA “E6” corrispondente Urbanisticamente a “AMBITO DI INTERESSE AGRICOLO” e rientra nel limite di rispetto dei corsi d’acqua pubblici ex Legge 431/1985).



COVE

G S.r.

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I beni sono ubicati in zona periferica in un'area agricola, le zone limitrofe si trovano in un'area agricola. Il traffico nella zona è locale.



VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:




estratto di mappa









COVE

G S.r.

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TERRENO AGRICOLO

DI CUI AL PUNTO B

terreno agricolo a FIUMICELLO VILLA VICENTINA per la quota di: l 3/4 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )


Trattasi di terreno agricolo limitrofo al terreno agricolo identificato al foglio n. 6 mappale n. 209/6


OSCURATO *** PARTITA TAVOLARE N. 156 del C.C. di VILLA VICENTINA - 2° Corpo Tavolare - p.c. n. 205/4 - arativo - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 205/4 - di are 3,69 - Orti - cl. 1° - RD. € 6,67 RA. € 3,81

l C.C. VILLA VICENTINA particella 209/9 partita tavolare 156, intestato a *** DATO OSCURATO *** PARTITA TAVOLARE N. 156 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 209/9 - arativo - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 209/9 - di are 48,36 - Orti - cl. 1° - RD. € 87,42 RA. € 49,95

estratto di mappa



COVE

G S.r.

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VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:





TERRENO AGRICOLO

DI CUI AL PUNTO C

terreno agricolo a FIUMICELLO VILLA VICENTINA per la quota di 1/4 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )Trattasi di strada di accesso a terreni oggetto della presente


OSCURATO *** quota indivisa di 1/4 - PARTITA TAVOLARE N. 854 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 209/8 - seminativo - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 209/8 - di are 14,54 - Strade fondiario









COVE

G S.r.

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VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:




estratto di mappa









COVE

G S.r.

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TERRENO AGRICOLO

DI CUI AL PUNTO D

terreno agricolo a FIUMICELLO VILLA VICENTINA per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )Trattasi di terreno agricolo limitrofo al terreno agricolo identificato al foglio n. 6 mappale n. 209/6


OSCURATO *** ARTITA TAVOLARE N. 35 del C.C. di VILLA VICENTINA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 206/3 - arativo - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - CATASTO dei TERRENI - Comune di FIUMICELLO VILLA VICENTINA (Ud.) - sezione di Villa Vicentina - foglio n. 6 particella n. 206/3 - di are 34,73 - Orti - cl. 1° - RD. € 62,78 RA. € 35,87




estratto di mappa





COVE

G S.r.

l. - w

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VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:





LA VALUTAZIONE È ESEGUITA CON IL METODO DELLA COMPARAZIONE IN BASE AI PREZZI DI MERCATO CORRENTI NELLE ZONE DI PERTINENZA PER BENI SIMILI A QUELLI IN ESAME, TENUTO CONTO DELL'UBICAZIONE NONCHÉ DELLA PARTICOLARITÀ DELL’INSEDIAMENTO, DESTINAZIONE URBANISTICA, DISPONIBILITÀ E DELLO STATO DI MANUTENZIONE DEL COMPENDIO IMMOBILIARE.-

LA VALUTAZIONE POI, SULLA BASE DEI CALCOLI UNITARI A PARTE ESEGUITI, CHE PER BREVITÀ ESPOSITIVA SI RITIENE DI OMETTERE, TIENE CONTO DI OGNI ALTRO ELEMENTO INTRINSECO ED ESTRINSECO, ANCHE SE NON APPARENTE CHE RISULTA TUTTAVIA SEMPRE INFLUENTE NELLE CONSIDERAZIONI FINALI ESPRESSE PER LA CORRETTA DETERMINAZIONE DI UN PREZZO BASE D'ASTA, CHE RISULTI A LIVELLI CONCORRENZIALI;














COVE

G S.r.

l. - w

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e.it



- DI NON AVER RISCONTRATO LA PRESENZA DI SOSTANZE NOCIVE (AMIANTO, LANA DI VETRO E SIMILARI) NEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI STIMA, SALVO PER EVENTUALI PRESENZE RILEVABILI ESCLUSIVAMENTE MEDIANTE SAGGI E/O ISPEZIONI INVASIVE;















A terreno

agricolo 0,00 0,00 400.000,00 400.000,00

B terreno

agricolo 0,00 0,00 29.000,00 29.000,00



COVE

G S.r.

l. - w

ww.iv

gudin

e.it


C terreno

agricolo 0,00 0,00 1.600,00 400,00

D terreno

agricolo 0,00 0,00 18.000,00 18.000,00

448.600,00 € 447.400,00 €




€. 111.850,00





€. 335.500,00



COVE

G S.r.

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LOTTO 4


A terreno agricolo a CERVIGNANO DEL FRIULI, frazione SCODOVACCA per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )Trattasi di vasto appezzamento di terreno della superfice complessiva pari a mq. 18.935,00 - sito in Comune di Cervignano del Friuli (Ud.) - frazione Scodovacca - in zona generalmente agricola

Identificazione catastale: l C.C. SCODOVACCA particella 20/22 partita tavolare 648, intestato a *** DATO OSCURATO

*** PARTITA TAVOLARE N. 648 del C.C. di SCODOVACCA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 20/22 - arativo - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - CATASTO dei TERRENI - Comune di CERVIGNANO DEL FRIULI (Ud.) - sezione di Scodovacca - foglio n. 7 particella n. 20/22 - di are 189,35 - Seminativi - cl. 3° RD. € 205,36 RA. € 97,79 - (terreno ricadente secondo il P.R.G.C. vigente in ZONA OMOGENEA “E6”).



Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** in qualità di proprietario. Alla data del sopralluogo, i beni immobili oggetto di esecuzione sono risultati nella piena disponibilità del *** DATO OSCURATO *** .







€. 60.000,00




COVE

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Servitu di transito a piedi e con qualsiasi mezzo, intavolato il 24/05/1995 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 772/95, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Atto di Compravendita. Dalla P.T. 1 - si trasporta Pres. 26 gennaio 1995 G.T. 102/95

Servitu di bonifica dell'Agro Cervignanese per la costituzione di una zona di rispetto lungo i canali, stipulata il 15/04/1940 a firma di Atto , intavolato il 24/05/1995 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 772/95, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Atto di Compravendita. A peso della p.c. n. 20/22 dalla P.T. 1 - si trasporta Pres. 30 agosto 1940 - G.T. 265/40


4.2.1. Iscrizioni:

ipoteca volontaria attiva, stipulata il 17/04/1996 a firma di Notaio Grimaldi G.N. Rep. 15836 di repertorio, intavolata il 18/04/1996 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 569/96, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Atto di Mutuo. Importo ipoteca: € 113.600,00 . Importo capitale: € 56.800,00. A peso della PARTITA TAVOLARE N. 648 del C.C. di SCODOVACCA - Corpo Tavolare 1° - p.c. n. 20/22 - arativo - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - CATASTO dei TERRENI - Comune di CERVIGNANO DEL FRIULI (Ud.) - sezione di Scodovacca - foglio n. 7 particella n. 20/22 - di are 189,35


pignoramento, stipulata il 18/04/2016 a firma di Tribunale di Udine G.N. Cron. n. 1820 di repertorio, intavolata il 08/07/2016 a Cervignano del Friuli (Ud.) G.N. G.T. 1321/16, a favore di *** DATO



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OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Atto Giudiziario - Tribunale di Udine . A peso della PARTITA TAVOLARE N. 648 del C.C. di SCODOVACCA - Corpo Tavolare 1° - Pignoramento Immobiliare di data 18 aprile 2016 - Cron. n. 1820 - Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Udine - a Favore della BCC GESTIONE CREDITI - Società Finanziaria per la Gestione dei Crediti S.p.A. - con sede in Roma


4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.




Nessuna informazione aggiutiva.


*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 26/04/1995), con atto stipulato il 26/04/1995 a firma di Notaio Grimaldi ai nn. Rep. n. 12780 di repertorio, trascritto il 24/05/1995 a Cervignano del Friuli (Ud.) ai nn. G.T. 772/95, in forza di atto di compravendita


7.1. PRATICHE EDILIZIE:


7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:












COVE

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BENI IN CERVIGNANO DEL FRIULI, FRAZIONE SCODOVACCA

TERRENO AGRICOLO

DI CUI AL PUNTO A

terreno agricolo a CERVIGNANO DEL FRIULI, frazione SCODOVACCA per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )Trattasi di vasto appezzamento di terreno della superfice complessiva pari a mq. 18.935,00 - sito in Comune di Cervignano del Friuli (Ud.) - frazione Scodovacca - in zona generalmente agricola

Identificazione catastale: l C.C. SCODOVACCA particella 20/22 partita tavolare 648, intestato a *** DATO OSCURATO

*** PARTITA TAVOLARE N. 648 del C.C. di SCODOVACCA - 1° Corpo Tavolare - p.c. n. 20/22 - arativo - che trova corrispondenza presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Udine - Territorio - Servizi Catastali - CATASTO dei TERRENI - Comune di CERVIGNANO DEL FRIULI (Ud.) - sezione di Scodovacca - foglio n. 7 particella n. 20/22 - di are 189,35 - Seminativi - cl. 3° RD. € 205,36 RA. € 97,79 - (terreno ricadente secondo il P.R.G.C. vigente in ZONA OMOGENEA “E6”).


I beni sono ubicati in zona di espansione in un'area mista, le zone limitrofe si trovano in un'area agricola.


estratto di mappa



COVE

G S.r.

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VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:





LA VALUTAZIONE È ESEGUITA CON IL METODO DELLA COMPARAZIONE IN BASE AI PREZZI DI MERCATO CORRENTI NELLE ZONE DI PERTINENZA PER BENI SIMILI A QUELLI IN ESAME, TENUTO CONTO DELL'UBICAZIONE E DELLA PARTICOLARITÀ DELL’INSEDIAMENTO, DESTINAZIONE URBANISTICA, DISPONIBILITÀ E DELLO STATO DI MANUTENZIONE DEL COMPENDIO IMMOBILIARE.-

LA VALUTAZIONE POI, SULLA BASE DEI CALCOLI UNITARI A PARTE ESEGUITI, CHE PER BREVITÀ ESPOSITIVA SI RITIENE DI OMETTERE, TIENE CONTO DI OGNI ALTRO ELEMENTO INTRINSECO ED ESTRINSECO, ANCHE SE NON APPARENTE CHE RISULTA TUTTAVIA SEMPRE INFLUENTE NELLE CONSIDERAZIONI FINALI ESPRESSE PER LA CORRETTA DETERMINAZIONE DI UN PREZZO BASE D'ASTA, CHE RISULTI A LIVELLI CONCORRENZIALI;















COVE

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- DI NON AVER RISCONTRATO LA PRESENZA DI SOSTANZE NOCIVE (AMIANTO, LANA DI VETRO E SIMILARI) NEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI STIMA, SALVO PER EVENTUALI PRESENZE RILEVABILI ESCLUSIVAMENTE MEDIANTE SAGGI E/O ISPEZIONI INVASIVE;















A terreno

agricolo 0,00 0,00 80.000,00 80.000,00



COVE

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data 09/11/2018

il tecnico incaricato geometra De Franceschi Tobia

80.000,00 € 80.000,00 €




€. 20.000,00




€. 60.000,00



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Documents

COVEG S.r.l. - l 1/2 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Trattasi di un compendio immobiliare comprendente un fabbricato unifamigliare ad uso residenziale ed un annesso fabbricato

COVEG S.r.l. - l 1/2 di piena proprietà ( * DATO OSCURATO * ) Trattasi di un compendio immobiliare comprendente un fabbricato unifamigliare ad uso residenziale ed un annesso fabbricato