CRISIS: entorno y lenguaje

Iliquidez, desfinanciamientoSobre endeudamientoDificultades de gestión: CAJA COMÚNDesconexión políticas – técnicasCrecimiento indetenible de la mancha urbanaBienes improductivosNo atractividad para inversiónPérdida de competitividad

INCOMPETENCIA / OPACIDAD / DESCONFIANZA

CRISIS: entorno y lenguaje

Recuperación de inversiones (METRO)Liquidez por fomento de oportunidadesCambio paradigmas de gestión:

RENDIMIENTOS DIFERENCIADOSConexión pragmática políticas – técnicasConsolidación del suelo servido y dotadoBienes valiosos y potencialesAtracción creativa de inversionesCompetitividad real: Activos Ciudadanos

COMPETENCIA / TRANSPARENCIA / CONFIANZA

PREDIOINMEDIACIÓN

ENTORNO

ORDENANZA PROYECTOVENTA

ACTIVOIMPRODUCTIVO

ORDENANZA PROYECTO

PROYECTOCONCURSO

TÉCNICA – ECONÓMICASOCIAL - AMBIENTAL

ORDENANZAAPLICACIÓN ESPECÍFICA

REFERENTE DMQ

• Precio Básico (mejor postor)• Ordenanza bajo presión inmobiliaria• Proyecto insinuado por la autoridad

• Precio Condicionado (mejor oferente)• Ordenanza bajo interés inmobiliario• Proyecto sugerido por la autoridad

• Precio Potenciado (mejor rendidor)• Ordenanza bajo expectativa ciudadana• Proyecto impuesto por la autoridad

M1

M2

C

VENTAACTIVO

POTENCIAL

VENTAACTIVO

EXPONENCIADO

MECANISMOS

ZC Zona Especial de Desarrollo EconómicoCompetencia AlcaldeAportes mínimos a la ciudad

PUAE Proyecto Urbano Arquitectónico EspecialCompetencia Concejo ORDENANZAAportes pactados vinculantes*

UAU Unidad de Actuación UrbanísticaCompetencia Concejo ORDENANZAAportes pactados obligatoriosConcurrencia Público-PrivadaJunta de Compensación E-S-AFideicomiso / Personería Jurídica

Ejecución taxativa de ORDENANZA

PREMISAS

Agregar valor a lo públicoCustodia de bienes y fomento de oportunidadesGarantía de cumplimiento de mandatoEstímulos integrales para la competencia leal

Ejercicio legítimo de autoridadMejora de las condiciones del hábitatDetener crecimiento de la mancha urbanaIncorporación de nueva viviendaMezcla de usos y grupos socialesMovilidad activa y eficienteDerecho a la vivienda y a la ciudad

Transparencia y eficienciaNo perder el rastro del dineroExigibilidad ciudadana (mutua responsabilidad)

Uso racional y responsable de lo escaso (lo valioso)