Crna Gora - ul-gov.me · PDF fileCrna Gora Mali i Zi OPSTINA ULCINJ KOMUNA E ULQINIT Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj Sekretariati per planifikim hapsinor dhe

Pf2tUZL I- ~ P2II1JE12k1shy

0304middot 2-D 14

~~~~W kr~ ~)7A

Crna Gora Mali iZi

OPSTINA ULCINJ KOMUNA E ULQINIT

Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj Sekretariati per planifikim hapsinor dhe zhvillim te qendrueshem

Brl Nr05-1591-14 Ulcinj I Ulqin 28032014 god

Karamanaga Sucurija Ulcinj

Doastavljaju se urbanisticko-tehnicki uslovi za izradu tehnicke dokumentacije na urbanistickoj parceli br44 u zoni B u zahvatu Urbanistickog

projekta Pristan Opstina Ulcinj

Sam savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica diplinggrad

Dostravljeno ~ 3x imenovanom 1x uz predemt 1x ala

bull

Crna Gora Mali i Zi



Brl Nr05-1591-14 Ulcinj 1Ulqin 2S032014 god

Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj na osnovu clana 62a Zakona 0 uredjenju prostora i izgradnji objekta (SlIist CG br510S 4010 3411 3513 i 3913) Pravilnika 0 blizem sadrzaju i formi planskih dokumenata (kriterjumima narnjene povrsina) elementima urbanisticke regulacije i jedinstvenim grafickim simbolima i Urbanistickog projekta Pristan usvojen Odlukom SO Ulcinj br02shy147510-12 od 2S032012 godine (SlIist CG br142012- opstinski propisi) na zahtjev Karamanage Sucurije izdaje

URBANISTICKO bull TEHNICKE USLOVE

za izradu tehnicke dokumentacije za izgradnju objekata na urbanistickoj parceli br44 zone B koju cini katstarska parcela br32074 i

dijelovi katstarskih parcela br32084 32083 i 320710 KO Ulcinj u zahvatu Urbanistickog projekta Pristan Opstina Ulcinj

POSTOJECE STANJE Urbanisticku parcelu br44 zone B povrsine od 52000m2 formiraju - katastarska parcela br32074 sa lista nepokretnosti br5145 KO Ulcinj

povrsine od 43500m2 svojina 11 Karamanaga Hasan Su6urija iz Ulcinja - dio katastarske parcele br320S4 sa lista nepokretnosti br5145 KO Ulcinj


povrsine od 400m2svojina 11 Miseri Sami iz Ulcinja i - dio katastarske parcele br320710 sa lista nepokretnosti br6453 KO Ulcinj

povrsine od 3S00m2 svojina 11 HTP Ulcinjska Rivijera AD Na urbanistickoj parceli br44 zone B nalazi se izgradjeni ugostiteljski objekat Situacija urbanisticke parcele br44 u razmjeri R=1 400 je sastavni dio ovih

urbanisticko-tehn ickih uslova

2

bull PLANIRANO STANJE Namjena objekta Na grafickom prilogu br7 Namjena povrsina i br8

Namjena objekata za predmetnu lokaciju i objekat odredena je namjena povrsina za turizam-hoteli

Planski pokazatelji Prema Urbanistickom projektu Pristan za UP44 planirana je izgradnja objekta sa sledecim parametrima

Zona B Tabela 3 Pregled hotelskih kapaciteta prema vlasnistvu b - - t - -h - d- - - b - I YY shyrOJ slTlJes aJnI Je mica I rOJu ezaJa

PovrsinaBrojBRGPPovrsinaVlasnik Spratnost I BrI Ozna I ka u objekta (m2) Urbanistic

(m2) lezajaobjekta bull Smjest prizemlja

parceleajnihplanu I jedinica m2I

24 50 520m2

Hasan 480 1710 Su+Pv+3IUP44 I Karamanaga

I I Svi hoteli imaju pravo na podrum - suteren kOJI nlJesu ush u obracun

Tabela 6 Pregled novih i postojecih objekata koji se zadriavaju plan prema vlasnistvu namjeni i povrsini

Broj Vlasnik Namjena Povrsina BRGP I Spratnost Brkat objekta objekta shy objekta prizemlja (m2) objekta parcele lokacije parcele (m2) I UP44 Karamana Hotelshy 480 1710 Pv+3 32074

I ga Hasan turizam I

Gabariti objekata Planirani gabarit objekta (u kome se nalazi postojeci objekat) prikazan je na kartu Parcelacija i UTU dat kao prilog u okviru ovih uslova

- Max bruto gradevinska povrsina prizemlja je 48000m2 - Max bruto gradevinska povrsina objekta 171000m2 Kota prizemlja je 100m podignuta u odnosu na kotu prilaznog platoa tj

saobracajnice

Spratnost planiranog objekta maksimalna spratnost objekta je Su+Pv+3 (suteren visoko prizemlje i tri sprata) i Su+Pv+1 i Su+Pv prikazana na karti Prostorni oblici i spratnost objekata datoj uz ove Urnabisticko-tehnicke uslove

Svi objekti imaju pravo na podrum - suteren koji nije ubacen u obracun Visinske kote etaza i prilaza date su na grafickom prilogu br9a Namjena partera

i urbana oprema sa idejnim rijesenjima prizemlja gdje je prikazan sematskim izgled setalista i u grafickom prilogu br9b Namjena partera i urbana oprema sa idejnim rijesenjima karakteristicnih etaza gdje je prikazan karakteristicni presjek kroz objekat predmetnu parcelu UP44 i planirani objekat

Krov na sematskom izgledu setalista prikazanom na karti br9a Namjena partera i urbana oprema sa idejnim rijesenjima prizemljza objekat hotela UP44 predvidjeno je projektovanje ravnog prohodnog krova sa mogucnosom postavljanja pergola na maxvisini od 1960m

3

bull USLOVI UREpound)ENJA I KORISCENJA PROSTORA Regulacija i nivelacija Definise u prostoru linije gradnje i polozaj svih objekata kao i nivelacione kote

partera Dato u prilozima karata Saobracaj i nivelacija Regulaciona linija definisana je koordinatama tacaka P91 i 10 Gradevinska linija GL 1 koja definise liniju gradnje prizemlja objekta definisana je

koordinatama tacaka P91 I P105 Gradevinska linija GL2 koja definise liniju gradnje etaza iznad prizemlja

definisana je koordinatnim tackama A i 8 Urbanisticka parcela UP44 definisana je koordinatama tacaka 1 P91 P92

0813234560830 P94 P95 0817789 10 i 11 Sve navedene koordinatne tacke prikazane su u grafickom prilogu Situacija

urbanisticke parcele br44 u R= 1 400

Parcelacija Urbanisticka parcela data je na grafickom prilogu Parcelacija i UTU U grafickom prilogu na karti br11 Parcelacija i UTU-i dati su elementi

parcelacije i preparcelacije za urbanisticku parcelu br44

Uslovi zastite smjernice za oblikovanje i uredjenje prostora Uslovi zastite Osnovne mjere zastite obezbijedjene su kroz urbanisticko planiranje grada a

osnovni parametri u istrazivanju za adekvatne mjere zastite bili su vrednovanje i izbor zemljista organizacija i razmjestanje gradskih funkcija kao i koncepcija razvoja i postavljanja glavnih gradskih infrastrukturnih zahvata

Smjernice za oblikovanje i uredjenje prostora Planirano zelenilo prihvaceno je kao cjelina koja omogucava

- Pozitivno rjesavanje sanitarno-higijenskih uslova (zastitu od buke izduvnih gasova kao i adekvatno poboljsanje kvaliteta vazduha)

- Dekorativno-estetskim vrijednostima ucestvuje u stvaranju odredjenih estetsko-vizuelnih efekata (drvoredi uz saobracajnice i parkinge karakteristicne vrste podneblja)

- Pored zastite od uticaja saobracajnica vodilo se racuna i 0 nacinu mjestu i kapacitetima lociranja mirujuceg saobracaja

- U pogledu nacina sprecavanja zagadjivanja sredine treba koristiti u racionalnim okvirima solarnu energiju cime bi se ovi problemi prakticno smanjili na najmanju mjeru

- Velikim brojem nadstresnica koje su vazni sastavni djelovi samih objekata i uredjenjem visokog zelenila stvoreni su uslovi potrebnog zasjencenja i zastite od padavina

Protivpozarna zastita Fizicka struktura ima jasno odredjene cjeline sa slobodnim medjuprostorima i

prostorima radnih manipulacija i zelenila sto obezbjedjuje osnovni nivo zastite od prenosenju pozara u kompleksu

Sve lokacije imaju dobre saobracajne prilaze sto obezbjedjuje laku intervenciju u slucaju pozara i njegovu lokalizaciju

Projektom infrastrukture i nivoom tehnicke opremljenosti prostora (PP uredaji) upotpunice se sistem i mjere protivopzarne zastite

4

bull Suspenzija smeca i otpada o sme6u i otpadu se stara preduze6e za komunalne djelatnosti Suspenzija

sme6a iz objekata se vrsi prema komunalnim propisima Evakuacija otpada vrsiti6e se na punktovima gdje 6e se preradjivati i reciklirati

Zaitita od zemljotresa Primjena tehnickih propisa i normativa pri projektovanju gradjevinskih struktura

uz uslove i ogranicenja iz elaborata mikroseizmicke rejonizacije predstavljati ce os nov zastite predmetnog podrucja od destruktivnih dejstava zemljotresa

Oblikovanje prostora Prostorno oblikovanje mora biti uskladjeno sa postoje6im prostornim oblicima

namjenom i sadrzajem objekata Insistira6e se na vizuelnom jedinstvu cjelovitog prostornog rjesenja kod koga ce

objekti zadrfati svoj identitet i arhitektonski izraz adekvatan svojoj funkciji sa stvaranjem novog urbanog ambijenta

Likovno i oblikovno rjesenje gradjevinskih struktura mora da slijedi klimatske i druge endemske karakteristike grada i da svojim izrazom doprinosi opstoj slici i da se uskladi sa postoje60m fizionomijom sredine

Obrada fasada mora biti izvedena od odgovaraju6ih materijala koji garantuju adekvatnu zastitu enterijera objekata

Potrebno je ista6i posebne karakteristike objekata namjenske arhitekture racionalnog obeljezja

Kolorit objekata uskladiti sa njihovom funkcijom okolinom i klimatskim uslovima

Obrada povrsina partera mora odgovarati svojoj namjeni Razlicitom obradom izdiferencirati namjensku podjelu partera Elementi parterne obrade takodje obezbjedjuju jedinstvo sa parternim cjelinama susjednih objekata

U obradi partera narocito je vazno da se obezbijedi nesmetano kretanje invalidnih lica uz primjenu rampi za savladjivanje svih visinskih prepreka

SAOBRACAJ Parkiranje moze biti planirano u suterenu objeka U tom slucaju garazu treba

povezati sa pristupnom saobra6ajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12 U drugom slucaju parkiranje treba obezbijediti u nekoj 0 susjednih koletivnih garaza

Parkiranje za individualne stambene objekte predvideno je na parceli korisnika

PEJZAZNA ARHITEKTURA Ispred poslovnog objekta projektovano zelenilo treba da predstavlja kotinuitet

zelenila sa glavnom gradskom ulicom a kompozicija zelenila nesto umirenija shyjednostavnijih formi i oblika bez pretrpavanja

Nairne zelene povrsine prostora UP Pristan koje se nalaze na glavnoj ulice bilo u pjesackoj iii u kolskoj zoni treba da predstave jedinstven prostorni sistemTo se postize koriscenjem istih iii slicnih motiva i manjim broje biljnih vrsta kako bi se izbeglo sarenilo Na ovaj nacin bi se i istakla prirodna Ijepota okruzenja i stvorila bi se upecatljiva slika turisticog predjela ugodnog za stanovnike i goste

Denivelaciju terena rijesavati podzidama od prirodno lomljenog iii klesanog kamena

5

bull Opsti uslovi za izradu projektne dokumentacije - u toku izrade projektne dokumenacije izvrsiti potpunu inventarizaciju

postoje6eg biljnog fonda i kompozicionih ansambala - izvrsiti taksaciju biljnog materijala vrednovanje zdravstveno i dekorativno sa

predlozenim mjerama njege - sacuvati i uklopiti zdravo i funkcionalno zelenilo - svaki objekat urbanisticka parcela pored urbanistickog i arhitektonskog treba

da ima i pejzazno uredenje - za ozelenjavanje koristiti reprezentativne visokodekorativne autohtone i

introdukovane vrste rasadnicki odnjegovane - svaka sadnica mora da poseduje serifikat zdravstvenog stanja - min visina sadnice drveca i visokih palmi od 250-3OOm - min obim stabla drveca na visini od 1m od 10-15cm - min obim stabla palmi na visini od 1m 100cm - otvori na plocnicima za sadna mjesta min 1Ox1 Om (za sadnju na

plocnicima) - obezbjediti zastitne ograde za sadnice u drvoredu (za sadnju na plocnicima

trotoarima) - prilikom izbora biljnog materijala voditi racuna 0 dekorativnim svojstvima i

razlicitim feno fazama - zbog sterilne pod loge predvidjeti nasipanje terena namjenjenog ozelenjavanju

zdravom humusnom zemljom u sloju min 30-50cm

PREDLOG BILJNIH VRST A ZA OZELENJAVANJE Predlozene biljne vrste pored svoje izrazite dekorativnosti na ovom podrucju

pokazale su i dobre rezultate Cetinarsko i zimzeleno drvece Pinus sp Cedrus sp Cupressus sp Taxus

baccata Abies pinsapo Quercus ilex Ligustrum japonica Magnolia grandiflora Olea europea Laurus nobilis Cinnamomum canphora Eucaliptus sp Ceratonia siliqua

Listopadno drvece Paulovnia tomentosa Lagerstremia indica Cercis siliquastrum Celtis australis Albizia julibrisin Robinia pseudoaccacia Fraxinus sp Acer sp Acacia dealbata

Palme i juke Phenix canariensis Chamaerops excels Washingtonia sp Chamaerops humilis Cycas sp Butia capitata Yucca sp Dracena sp

Sukulenti Agave sp Cactus sp Aloe sp Siblje Callistemon sp Pittosporum sp Photinia sp Feioja selloviana Camelia

japonica Prunus laurocerassus Punica granatum Lagerstroemia indica Cotoneaster sp Myrtus sp Buxus sp

Puzavice i perene Bougainvillea sp Hedera sp Wisteria sp Clematis sp Rhyncospermum jasminoides Lavandula off Rossmarinus off Agapantus africanus Dihondrea repens

KLiMATSKI USLOVI Klimatske karakteristike Klimatske karakteristike su izuzetno povoljne Temperatura vazduha SMTo 156deg C Broj mraznih dana oko 8 broj dana sa

snijegom iznosi oko 2 dana Osuncanje iznosi 2256 h godisnje iii 64 sati dnevno

6

Ekspozicija terena je veoma povoljna cak 8418 u opstini a na terenu GUP-a 8416 ima povoljnu juznu ekspoziciju (tu su tretirani i ravnicarski tereni)

Padavine na teritoriji Ulcinja padne oko 1383 mm vodenog taloga Relativna vlaznost je 69 Vazduini pritisak Isrednja vrijednostl7553 mm HG Vjetar jaki vjetrovi ne prelaze u prosjeku jedan dan Ijetia broj dana sa jakim

vjetrom je najve6i u januaru februaru novembru decembru i martu

Karakteristike mora Salinitet dosta visok - oko 38 Temperatura je uvijek iznad 11 oUlcinj raspolaze sa preduslovima za kupalisnu

sezonu od pocetka maja do kraja oktobra 1temperature prelaze 20deg1 Morske struje su relativno slabe Ni jedan dio obale nije opasan za plivanje Providnost Intenzitet plave boje raste sa salinitetom i temperaturom a

transparentnost od sjevera ka jugu Talasi oblik i velicina zavise od snage i period a duvanja vjetra i slobodnog

prostora pred njimaOsim bure vjetrovi su pogodni za brodarenje i pogotovo za jedrenje

POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakonu 0 uredjenju prostora i izgradnji

objekata (sllist CG br5108) i Pravilniku 0 nacinu izrade i sadrzini tehnicke dokumentacije (sUst RCG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standardima za ovu vrstu objekata

II Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SlIist CG br 1307) i Pravilnikom 0 mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SlIist RCG br 893)

III Projektno dokumentacijom shod no clanu 7 Zakona 0 zastitu na radu (SlIist RCG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na radu

IV Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bi6e odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije - koje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije - Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skladu sa vaze6im propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduze6a

V Uslove prikljucenja na tk-mrezu investitor 6e obzbjediti od nadleznog javnog preduze6a - Telekomunikacioni centar Ulcinj Tk instalacije projektovati i izvrsti u skladu sa vaze6im propisima i standardima i na iste pribaviti saglsnost od nadleznog javnog preduze6a

VI Uslove prikljucenja predmetnog objekta na gradsku hidrotehnicku mrezu investitor 6e pribavti od nadleznog JP Vodovod i kanalizacija Ulcinj Hidrotehnicke instalacije projektovati prema vaze6im tehnickim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduze6a

VII Proracune raditi na IX stepen seizmickog inteziteta po MCS skali Za potrebe proracuna koristiti podatke Hidrometeoroloskog i seizmickog zavoda 0

klimatskim i hidrometeoroloskim karateristikama u zoni predmetne lokacije

7

Prj projektovanju objekata preporucuje se koriscenje propisa EUROCODES narocito EUROCODE 8 - Projektni propis za zemljotresnu otpornost konstrukcija

VIII Tehnickom dokumentacijom predvidjeti uslove i mjere za zastitu zivotne sredine u skladu sa odredbama Zakona 0 zivotnoj sredini (SLlist CG br 4808)

IX Objekat projektovati u skladu sa tehnickim propisima noramativima i standardima za projektovanje ove vrste objekata ito

Pravilnik za beton i armirani beton (SLlist SFRJ br 1187) Pravilnik 0 tehnickim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u

seizmickim podrucjima (Sllist SFRJ br 3181 4982 2983 2188 5290) - Pravilnik 0 tehnickim normativima za projektovanje i proracun inzenjerskih objekata u seizmickim podrucjim (1986-nacrt)

Opterecenje vjetrom (JUS UC71131991) Pravilnik 0 tehnickim normativima za temelje gradjevinskih objekata

X Investitor je obavezan da projekom predvidi prilaz objektu licima sa posebnim potrebama u skladu sa clanom 73 Zakona 0 uredjenju prostora i izgradnji objekata Pri realizaciji pjesackih prelaza i prilaza objektima za savladjivanje visinske razlike za lica sa posebnim potrebama (invalidi djeca starci i sl) predvidjeti izgradnju rampi pozeljnog nagiba do 80 cija najmanja dozvoljena sirina iznosti 150 m Pri projektovanju i realizaciji svih objekata primjeniti rjesenja koja ce omoguciti licama sa posebnim potrebama nesmetano kretanje i pristup u sve jayne objekte i povrsine

XI Projektom predvidjeti uslove za racionalno koriscenje energije Odrzivoj potrosnji energije treba dati prioritet racionalnim planiranjem potrosnje Odrziva gradnja ukljucuje

Upotrebu gradjevinskih materijala koji nisu stetni po zivotnu sredinu Eneregetsku efikasnost zgrada Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje iii rusenja objekata Smanjenju gubitaka toplote iz objekata poboljsanjem toplotne zastite

spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade Koriscenju obnovljivih izvora energije u zgradama (biomasa sunce vjetar

itd) Povecanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema Pri izgradnju objekata koristiti savremene termoizolacione materijale

kako bi se smanjila potrosnja toplotne energije Predvidjeti mogucnosti koriscenja solarne energije

Pri sprovodjenu ovog plana ukliko se pojave bilo kakave arheoloske naznake neophodno je izvrsiti detaljna arheoloska ispitivanja a prije pristupanja vecim zahvatima eventualna izvrsiti preliminarna arheoloska ispitivanja

Investitor je duzan da izradjenu tehnicku dokumentaciju sa Izvjestajem 0 izvrsenoj Reviziji u svemu u skladu sa cl 93 Zakona 0 uredjenju prostora i izgradnji objekata (Sllist CG br5108 4010341147113513 i 3913) i Pravilnikom 0

nacinu vrsenja Revizije idejnog i glavnog projekta (SlIist CG br8108 od 26122008 god) dostavi sluzbi Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj u 10 (deset) primjeraka od kojih su 7 (sedam) u zasticenoj digitalnoj formi i ista ce se ovjeriti od strane ovog Sekretarijata

8

Sastavni dio urbanisticko - tehnickih uslova su i graficki prilozi iz Urbanistickog projekta Pristan u R=1500 kao i Situacija urbanisticke parcele br44 u razmjeri R=1 400

Predmetni urbanisticko - tehnicki uslovi vaze do izmjene postojeeeg odnosno donosenja novog planskog dokumenta

NAPOMENA 1 Do podnosenja zahtjeva za izdavanje gradjevinske dozvole zainteresovano lice duzno je da regulise imovinsko-pravne odnose za dio katastarske parcele br32083 sa lista nepokretnosti br5146 KO Ulcinj povrsine od 4OOm2 svojina 11 Miseri Sami iz Ulcinja i dio katastarske parcele br320710 sa lista nepokretnosti br6453 KO Ulcinj povrsine od 3800m2 svojina 11 HTP Ulcinjska Rivijera AD koje su u zahvatu predmetne urbanisticke parcele za izgradnju objekata

NAPOMENA 2 Tehnicku dokumentaciju u smislu rjesavanja fasada a prije dobijanja gradevinske dozvolje uskladiti sa Konkursnom rjesenjem za fasade u zoni broj 2 koja je odredena za rjesenje konkursom a u cijem sastavu spada i urbanisticka parcela br44

Sam savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica diplinggrad AIDostravljeno3x imenovanom

I v -1 x uz predemt 1x aa

9

Situacija urbparcele br44 sa urbanistickog projekta Pristan-Ulcinj

Urfgtps b 44-61O01)m3

KilLpsfO b81074-48600tn3 lut fWlJIOmmmj b6146 1(0 UZc(1 Ii Ka Suamp 11-400 1Xo WJlISfO b8t084-4800m2 lut JIO~ 1gt1it46 1(0 UZc(1 Ii Ka Suamp 1Xo psfO b8108j3-400tn3 lut JIO-ftOaH 1gt646 1(0 UZc(J Ii JlDori Sj 1Xo WJlISfO b810710-8800tn3 lut MJIOtftOaH 8468 1(0 UlcjtgtJ Ii HTP UIcjJtk mvlma AD

~ --_ Gnl upJIO tom cIoltuoMnn

B oznakawno ---raguIaciona IlnlJa

aJiI t_ flOW tff)outff_ ps aiI - nowg obJotlu

MenjacI

097

33 112

bull 111

middot049

geom

- hoteli

SEMATSKI IZGLED SETALISTA R1500

UP25a UP44

v_~~I1lt ______ it ____ __ bull ___________________ _ t___ltw

KARAKTERISTICNI PRESJECI KROZ OBJEKTE R 1 500

I

Presjek E1 I

UP44 UP44a UP26

Sekretar-a

UtbarlisticlP proje~at~Piristan ~ Karta hr 1fFarpe1acija i UTU

2-1__ ~-- naka lin Iznad au

Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica dip1inggrad Buzuku dipling

A

)

I I I I I I I I I I I----Tshy

I I I I I I I I I I

I I I I

~stO~iVOdOVOd

lt_--_( ~~fek kanalizbull

~_~ postoJec atflosf kanallz

__lt planl nl od~vod

1)pound( ~~~~)IM kana1liz bull bull III- 1 ___ __ planirana atmosf kalHJn~

~~~A~

~

r~ lgtshyI I J I

l I r) j l I I tl If If I tgt I I I I I I I I I I I 1)

llllii)Ilflll11lllIllll ll I II IlIllll 11 I1111111111

J Ill I I I J II11111111I(Iiiliiil J LJ tiLlIIIIIi

JLiL11 0 -I

Savjetnik I za urJJ(~lL~bullll

Mehmet Tafica dip1 f I~l

bull

Urbanisticki projekat Piristan Karta br16 Telekomunikacione mreze

~--~~lt-~~----1

Savjetnik I za ~ Mehmet Tafica dipling~

--~

ii

II

R=1500

VD Sekretar-a Valjon Buzuku dipling

- -bull De11m i vrijell18 stampe 24022014- 0959

PODRUCNA JEDINICA ULCINJ Broj 108-956middot1middot6372014 Datum24022014 KO ULCINJ

Na osnovu clana 173 Zakona 0 drzavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SlIist RCG br 2907 i SlIist CG br 3211) postupajuci po zahtijavu

SEKRETARIJAT 2A PROSTORNO PLANIRANJE IODRZDlIIJIIAlNJ izdaje sa

LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 5145

Podacloparcelama Brol parcele Bro) Plan latumuplsa Poteslll Na61n korlicenla Bon Povrilns Prlhod

BrQl PodblQl tarad Sklca Brol uDlaa ullcs I kucnl br Oanov tkan]a Kim 3207 4 27 19022014 ULBORISA KIDRICA Zemljiste uz zgrade 430 000

7 58213 1 27

7 - ULBORISA KIDRICA Poslovne zgrade u vanprivredi 5 000

3208 4 1 27 7~

- ULBORISA KIDRICA Poslovne zgrade u vanprivredi 45 000

480 000

Podaci 0 vlasnlku ill noslocu prava Matlcnl bro

10 Brol Nazlv vlaenlka III nulv noaloea prava Adresa mlesto

Oanov prava Oblm prava

1811941223011 KAAAMANAGA HASAN SUCURIJA ULSJANKOVICA BB

Svojlna 1 1

Podacl 0 objektlma Iposebnlm djelovlma obiekta Bro] parcele Brol Podbrol

Brol zgrad

Nacln korlicenJa Oanov atleanJa Sobnost

PD Godina tzaradnle

5prstnosl bull Sprat

Povrilna

Osnovprava Vlaanlk noallac prava JMBG Adre Mesto

3207 4 1 Poslovne zgrade u vanprivredi P 5

Svo]ina KAAAMANAG~~ASAN SU6URIJA ULSJANKOVI A BB

1 11 1811941223011

3208 4 1 Poslovne zgrade u vanprivredi

lP

45 - I-

Poslovne zgrade u vanprivredi

1

1 1P 38

Svojina KARAMANAGA HASAN SUcentURIJA ULSJANKOVICA BB

1 11 1811941223011

L]etna pozomica 2 P 45

Svojina DSJP-CENTAR ZA KULTURU BULEVAR MARSALA TITA 54

1 11 0000002020629

Ne postoje tereti I ogranicenja

bull REPUBLIKA CRNA GORA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE KOPIJA PLANA Uprava za nekretnine Razmjera 1500

Podrucna jedinica ULCINJ 4 4

Katastarska opstina ULCINJ 642 642 1 1950 950

I ~8188

r s

I

4 642 9001

1~8

Broj

parcele

Kultura Klasa Potes-zvano mjesto Povr~ina Kat prihod

ha ar m 2 euro cen

32074 ie-ML11Q Ie v+-shy~IE~- - UI A Ie I oec4 4 0 Po -PVNe ~fl vv+ (J~ 1 ~ - - IIshy OS

I 4shy ~5

7

4 7 4

I~

Ulcinj 24 CJ 2 2014 god GEOM~Ay ~ NACELNIK ltY

JenuzS~ Capri6i Dzevdet dP prav

bull

Crna Gora Mali i Zi



Brl Nr05-1591-14 Ulcinj 1Ulqin 2S032014 god

Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj na osnovu clana 62a Zakona 0 uredjenju prostora i izgradnji objekta (SlIist CG br510S 4010 3411 3513 i 3913) Pravilnika 0 blizem sadrzaju i formi planskih dokumenata (kriterjumima narnjene povrsina) elementima urbanisticke regulacije i jedinstvenim grafickim simbolima i Urbanistickog projekta Pristan usvojen Odlukom SO Ulcinj br02shy147510-12 od 2S032012 godine (SlIist CG br142012- opstinski propisi) na zahtjev Karamanage Sucurije izdaje

URBANISTICKO bull TEHNICKE USLOVE

za izradu tehnicke dokumentacije za izgradnju objekata na urbanistickoj parceli br44 zone B koju cini katstarska parcela br32074 i

dijelovi katstarskih parcela br32084 32083 i 320710 KO Ulcinj u zahvatu Urbanistickog projekta Pristan Opstina Ulcinj

POSTOJECE STANJE Urbanisticku parcelu br44 zone B povrsine od 52000m2 formiraju - katastarska parcela br32074 sa lista nepokretnosti br5145 KO Ulcinj



povrsine od 400m2svojina 11 Miseri Sami iz Ulcinja i - dio katastarske parcele br320710 sa lista nepokretnosti br6453 KO Ulcinj

povrsine od 3S00m2 svojina 11 HTP Ulcinjska Rivijera AD Na urbanistickoj parceli br44 zone B nalazi se izgradjeni ugostiteljski objekat Situacija urbanisticke parcele br44 u razmjeri R=1 400 je sastavni dio ovih

urbanisticko-tehn ickih uslova

2








24 50 520m2








saobracajnice





3





















4





















5




















6

















7
















8







9







MenjacI

097

33 112

bull 111

middot049

geom

- hoteli


UP25a UP44

v_~~I1lt ______ it ____ __ bull ___________________ _ t___ltw


I

Presjek E1 I

UP44 UP44a UP26

Sekretar-a




A

)


I I I I I I I I I I

I I I I

~stO~iVOdOVOd





~~~A~

~

r~ lgtshyI I J I




JLiL11 0 -I



bull


~--~~lt-~~----1


--~

ii

II

R=1500









7 58213 1 27


3208 4 1 27 7~


480 000





Svojlna 1 1


Brol zgrad


PD Godina tzaradnle


Povrilna




1 11 1811941223011


lP

45 - I-


1

1 1P 38


1 11 1811941223011



1 11 0000002020629





I ~8188

r s

I

4 642 9001

1~8

Broj

parcele


ha ar m 2 euro cen


I 4shy ~5

7

4 7 4

I~










24 50 520m2








saobracajnice





3





















4





















5




















6

















7
















8







9







MenjacI

097

33 112

bull 111

middot049

geom

- hoteli


UP25a UP44

v_~~I1lt ______ it ____ __ bull ___________________ _ t___ltw


I

Presjek E1 I

UP44 UP44a UP26

Sekretar-a




A

)


I I I I I I I I I I

I I I I

~stO~iVOdOVOd





~~~A~

~

r~ lgtshyI I J I




JLiL11 0 -I



bull


~--~~lt-~~----1


--~

ii

II

R=1500









7 58213 1 27


3208 4 1 27 7~


480 000





Svojlna 1 1


Brol zgrad


PD Godina tzaradnle


Povrilna




1 11 1811941223011


lP

45 - I-


1

1 1P 38


1 11 1811941223011



1 11 0000002020629





I ~8188

r s

I

4 642 9001

1~8

Broj

parcele


ha ar m 2 euro cen


I 4shy ~5

7

4 7 4

I~























4





















5




















6

















7
















8







9







MenjacI

097

33 112

bull 111

middot049

geom

- hoteli


UP25a UP44

v_~~I1lt ______ it ____ __ bull ___________________ _ t___ltw


I

Presjek E1 I

UP44 UP44a UP26

Sekretar-a




A

)


I I I I I I I I I I

I I I I

~stO~iVOdOVOd





~~~A~

~

r~ lgtshyI I J I




JLiL11 0 -I



bull


~--~~lt-~~----1


--~

ii

II

R=1500









7 58213 1 27


3208 4 1 27 7~


480 000





Svojlna 1 1


Brol zgrad


PD Godina tzaradnle


Povrilna




1 11 1811941223011


lP

45 - I-


1

1 1P 38


1 11 1811941223011



1 11 0000002020629





I ~8188

r s

I

4 642 9001

1~8

Broj

parcele


ha ar m 2 euro cen


I 4shy ~5

7

4 7 4

I~























5




















6

















7
















8







9







MenjacI

097

33 112

bull 111

middot049

geom

- hoteli


UP25a UP44

v_~~I1lt ______ it ____ __ bull ___________________ _ t___ltw


I

Presjek E1 I

UP44 UP44a UP26

Sekretar-a




A

)


I I I I I I I I I I

I I I I

~stO~iVOdOVOd





~~~A~

~

r~ lgtshyI I J I




JLiL11 0 -I



bull


~--~~lt-~~----1


--~

ii

II

R=1500









7 58213 1 27


3208 4 1 27 7~


480 000





Svojlna 1 1


Brol zgrad


PD Godina tzaradnle


Povrilna




1 11 1811941223011


lP

45 - I-


1

1 1P 38


1 11 1811941223011



1 11 0000002020629





I ~8188

r s

I

4 642 9001

1~8

Broj

parcele


ha ar m 2 euro cen


I 4shy ~5

7

4 7 4

I~






















6

















7
















8







9







MenjacI

097

33 112

bull 111

middot049

geom

- hoteli


UP25a UP44

v_~~I1lt ______ it ____ __ bull ___________________ _ t___ltw


I

Presjek E1 I

UP44 UP44a UP26

Sekretar-a




A

)


I I I I I I I I I I

I I I I

~stO~iVOdOVOd





~~~A~

~

r~ lgtshyI I J I




JLiL11 0 -I



bull


~--~~lt-~~----1


--~

ii

II

R=1500









7 58213 1 27


3208 4 1 27 7~


480 000





Svojlna 1 1


Brol zgrad


PD Godina tzaradnle


Povrilna




1 11 1811941223011


lP

45 - I-


1

1 1P 38


1 11 1811941223011



1 11 0000002020629





I ~8188

r s

I

4 642 9001

1~8

Broj

parcele


ha ar m 2 euro cen


I 4shy ~5

7

4 7 4

I~



















7
















8







9







MenjacI

097

33 112

bull 111

middot049

geom

- hoteli


UP25a UP44

v_~~I1lt ______ it ____ __ bull ___________________ _ t___ltw


I

Presjek E1 I

UP44 UP44a UP26

Sekretar-a




A

)


I I I I I I I I I I

I I I I

~stO~iVOdOVOd





~~~A~

~

r~ lgtshyI I J I




JLiL11 0 -I



bull


~--~~lt-~~----1


--~

ii

II

R=1500









7 58213 1 27


3208 4 1 27 7~


480 000





Svojlna 1 1


Brol zgrad


PD Godina tzaradnle


Povrilna




1 11 1811941223011


lP

45 - I-


1

1 1P 38


1 11 1811941223011



1 11 0000002020629





I ~8188

r s

I

4 642 9001

1~8

Broj

parcele


ha ar m 2 euro cen


I 4shy ~5

7

4 7 4

I~


















8







9







MenjacI

097

33 112

bull 111

middot049

geom

- hoteli


UP25a UP44

v_~~I1lt ______ it ____ __ bull ___________________ _ t___ltw


I

Presjek E1 I

UP44 UP44a UP26

Sekretar-a




A

)


I I I I I I I I I I

I I I I

~stO~iVOdOVOd





~~~A~

~

r~ lgtshyI I J I




JLiL11 0 -I



bull


~--~~lt-~~----1


--~

ii

II

R=1500









7 58213 1 27


3208 4 1 27 7~


480 000





Svojlna 1 1


Brol zgrad


PD Godina tzaradnle


Povrilna




1 11 1811941223011


lP

45 - I-


1

1 1P 38


1 11 1811941223011



1 11 0000002020629





I ~8188

r s

I

4 642 9001

1~8

Broj

parcele


ha ar m 2 euro cen


I 4shy ~5

7

4 7 4

I~









9







MenjacI

097

33 112

bull 111

middot049

geom

- hoteli


UP25a UP44

v_~~I1lt ______ it ____ __ bull ___________________ _ t___ltw


I

Presjek E1 I

UP44 UP44a UP26

Sekretar-a




A

)


I I I I I I I I I I

I I I I

~stO~iVOdOVOd





~~~A~

~

r~ lgtshyI I J I




JLiL11 0 -I



bull


~--~~lt-~~----1


--~

ii

II

R=1500









7 58213 1 27


3208 4 1 27 7~


480 000





Svojlna 1 1


Brol zgrad


PD Godina tzaradnle


Povrilna




1 11 1811941223011


lP

45 - I-


1

1 1P 38


1 11 1811941223011



1 11 0000002020629





I ~8188

r s

I

4 642 9001

1~8

Broj

parcele


ha ar m 2 euro cen


I 4shy ~5

7

4 7 4

I~









MenjacI

097

33 112

bull 111

middot049

geom

- hoteli


UP25a UP44

v_~~I1lt ______ it ____ __ bull ___________________ _ t___ltw


I

Presjek E1 I

UP44 UP44a UP26

Sekretar-a




A

)


I I I I I I I I I I

I I I I

~stO~iVOdOVOd





~~~A~

~

r~ lgtshyI I J I




JLiL11 0 -I



bull


~--~~lt-~~----1


--~

ii

II

R=1500









7 58213 1 27


3208 4 1 27 7~


480 000





Svojlna 1 1


Brol zgrad


PD Godina tzaradnle


Povrilna




1 11 1811941223011


lP

45 - I-


1

1 1P 38


1 11 1811941223011



1 11 0000002020629





I ~8188

r s

I

4 642 9001

1~8

Broj

parcele


ha ar m 2 euro cen


I 4shy ~5

7

4 7 4

I~



- hoteli


UP25a UP44

v_~~I1lt ______ it ____ __ bull ___________________ _ t___ltw


I

Presjek E1 I

UP44 UP44a UP26

Sekretar-a




A

)


I I I I I I I I I I

I I I I

~stO~iVOdOVOd





~~~A~

~

r~ lgtshyI I J I




JLiL11 0 -I



bull


~--~~lt-~~----1


--~

ii

II

R=1500









7 58213 1 27


3208 4 1 27 7~


480 000





Svojlna 1 1


Brol zgrad


PD Godina tzaradnle


Povrilna




1 11 1811941223011


lP

45 - I-


1

1 1P 38


1 11 1811941223011



1 11 0000002020629





I ~8188

r s

I

4 642 9001

1~8

Broj

parcele


ha ar m 2 euro cen


I 4shy ~5

7

4 7 4

I~




UP25a UP44

v_~~I1lt ______ it ____ __ bull ___________________ _ t___ltw


I

Presjek E1 I

UP44 UP44a UP26

Sekretar-a




A

)


I I I I I I I I I I

I I I I

~stO~iVOdOVOd





~~~A~

~

r~ lgtshyI I J I




JLiL11 0 -I



bull


~--~~lt-~~----1


--~

ii

II

R=1500









7 58213 1 27


3208 4 1 27 7~


480 000





Svojlna 1 1


Brol zgrad


PD Godina tzaradnle


Povrilna




1 11 1811941223011


lP

45 - I-


1

1 1P 38


1 11 1811941223011



1 11 0000002020629





I ~8188

r s

I

4 642 9001

1~8

Broj

parcele


ha ar m 2 euro cen


I 4shy ~5

7

4 7 4

I~



v_~~I1lt ______ it ____ __ bull ___________________ _ t___ltw


I

Presjek E1 I

UP44 UP44a UP26

Sekretar-a




A

)


I I I I I I I I I I

I I I I

~stO~iVOdOVOd





~~~A~

~

r~ lgtshyI I J I




JLiL11 0 -I



bull


~--~~lt-~~----1


--~

ii

II

R=1500









7 58213 1 27


3208 4 1 27 7~


480 000





Svojlna 1 1


Brol zgrad


PD Godina tzaradnle


Povrilna




1 11 1811941223011


lP

45 - I-


1

1 1P 38


1 11 1811941223011



1 11 0000002020629





I ~8188

r s

I

4 642 9001

1~8

Broj

parcele


ha ar m 2 euro cen


I 4shy ~5

7

4 7 4

I~



Sekretar-a




A

)


I I I I I I I I I I

I I I I

~stO~iVOdOVOd





~~~A~

~

r~ lgtshyI I J I




JLiL11 0 -I



bull


~--~~lt-~~----1


--~

ii

II

R=1500









7 58213 1 27


3208 4 1 27 7~


480 000





Svojlna 1 1


Brol zgrad


PD Godina tzaradnle


Povrilna




1 11 1811941223011


lP

45 - I-


1

1 1P 38


1 11 1811941223011



1 11 0000002020629





I ~8188

r s

I

4 642 9001

1~8

Broj

parcele


ha ar m 2 euro cen


I 4shy ~5

7

4 7 4

I~



A

)


I I I I I I I I I I

I I I I

~stO~iVOdOVOd





~~~A~

~

r~ lgtshyI I J I




JLiL11 0 -I



bull


~--~~lt-~~----1


--~

ii

II

R=1500









7 58213 1 27


3208 4 1 27 7~


480 000





Svojlna 1 1


Brol zgrad


PD Godina tzaradnle


Povrilna




1 11 1811941223011


lP

45 - I-


1

1 1P 38


1 11 1811941223011



1 11 0000002020629





I ~8188

r s

I

4 642 9001

1~8

Broj

parcele


ha ar m 2 euro cen


I 4shy ~5

7

4 7 4

I~




I I I I I I I I I I

I I I I

~stO~iVOdOVOd





~~~A~

~

r~ lgtshyI I J I




JLiL11 0 -I



bull


~--~~lt-~~----1


--~

ii

II

R=1500









7 58213 1 27


3208 4 1 27 7~


480 000





Svojlna 1 1


Brol zgrad


PD Godina tzaradnle


Povrilna




1 11 1811941223011


lP

45 - I-


1

1 1P 38


1 11 1811941223011



1 11 0000002020629





I ~8188

r s

I

4 642 9001

1~8

Broj

parcele


ha ar m 2 euro cen


I 4shy ~5

7

4 7 4

I~





bull


~--~~lt-~~----1


--~

ii

II

R=1500









7 58213 1 27


3208 4 1 27 7~


480 000





Svojlna 1 1


Brol zgrad


PD Godina tzaradnle


Povrilna




1 11 1811941223011


lP

45 - I-


1

1 1P 38


1 11 1811941223011



1 11 0000002020629





I ~8188

r s

I

4 642 9001

1~8

Broj

parcele


ha ar m 2 euro cen


I 4shy ~5

7

4 7 4

I~



bull


~--~~lt-~~----1


--~

ii

II

R=1500









7 58213 1 27


3208 4 1 27 7~


480 000





Svojlna 1 1


Brol zgrad


PD Godina tzaradnle


Povrilna




1 11 1811941223011


lP

45 - I-


1

1 1P 38


1 11 1811941223011



1 11 0000002020629





I ~8188

r s

I

4 642 9001

1~8

Broj

parcele


ha ar m 2 euro cen


I 4shy ~5

7

4 7 4

I~










7 58213 1 27


3208 4 1 27 7~


480 000





Svojlna 1 1


Brol zgrad


PD Godina tzaradnle


Povrilna




1 11 1811941223011


lP

45 - I-


1

1 1P 38


1 11 1811941223011



1 11 0000002020629





I ~8188

r s

I

4 642 9001

1~8

Broj

parcele


ha ar m 2 euro cen


I 4shy ~5

7

4 7 4

I~






I ~8188

r s

I

4 642 9001

1~8

Broj

parcele


ha ar m 2 euro cen


I 4shy ~5

7

4 7 4

I~



Documents

Crna Gora - ul-gov.me · PDF fileCrna Gora Mali i Zi OPSTINA ULCINJ KOMUNA E ULQINIT Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj Sekretariati per planifikim hapsinor dhe