cuaderno.pdf

EDIFICACIONES

Docente: Ing. Franz Marcelo Eduardo

Evaluacin contina.

3 exmenes: Obra gruesa: 13-09-07 (15 pts.)

Obra fina: 25-10-07 (15 pts.)

tems especiales: 22-11-07 (20 pts.)

(50 pts.)

Bibliografa

Anlisis de precios unitarios CABOCO.

Arquitectura e ingeniera Federich Merrit.

Presupuesto y construccin

Tesis por adscripcin en la materia de construccin de edificios.

Lo primero que hay que hacer es formularse 3 preguntas:

a) Qu es? Definicin.

b) Cmo se va hacer? Vamos a definir con Especificaciones tcnicas [E.T.].

c) Cmo se hace? Metodologa constructiva (cul es la secuencia que se debe seguir para

realizar el tem).

d) Cunto vale? Anlisis de precios unitarios [A.P.U.].

1.- OBRA GURESA.

1) Instalacin de faenas.

2) Replanteo.

3) Excavacin.

4) Estructuras de Hormign Armado.

5) Muros.

6) Cubiertas.

7) Soladura.

8) Picado para instalacin sanitaria y elctrica.

MODELO DE FORMULARIO DE A.P.U.

Obra:

Computo mtrico y presupuesto

tem Descripcin Unidad Cantidad Precio

Unitario Total

1 Instalacin de faenas global 1 --- ---

2 Replanteo M2 1646.3 --- ---

2.- OBRA FINA

3.- tems Especiales (edificios)

Los dos campos de la ingeniera son:

Consultora.

Construccin.

Dentro del campo de consultora tenemos:

Gerente del proyecto (Cargo mximo).

Superintendente de obra (existe cuando la obra es mayor a 500.000 $us).

Residente de obra (existe cuando la obra es menor a 500.000 $us).

Especialistas: Estructuritas.

Sanitario.

Elctrico.

Cableado estructurado.

Por parte del licitante o contratante tenemos:

Fiscal de obra.-Es el nico que est autorizado a hacer rdenes de cambio, orden de trabajo, es

el que vela por el inters del contratante.

Supervisor de obra.- Es el que tiene que hacer respetar todas las especificaciones tcnicas.

Dentro del campo de la construccin tenemos:

Por ejemplo: Cuando existen empresas extranjeras que se adjudiquen las licitaciones de una obra de

98 000 $us., debe de presentarlas siguientes boletas.

Boleta de seriedad de propuesta 1% (98.000 $us.).

Boleta de buena utilizacin de anticipo 20% (98.000 $us.).

Boleta de cumplimiento de contrato 10% (98.000 $us.).

Boleta de buena ejecucin de obra 10% (98.000 $us.).

41% del monto total.

Licitacin.

Existen 2 tipos de licitaciones:

Licitacin por comparacin de precios (precio ms bajo).- Cuando el monto total es <

100.000.000 Bs.

Licitacin Pblica (Nacional e Internacional, donde existe el P.R.M.A. precio referencial ms

adecuado

Licitante: publica el precio oficial A (a las empresas postulantes).

Ejemplo.

P.O. = 100 000 $us. Empresas: A 98.000 $us.

B 101.000 $us.

C 96.000 $us. Promedio = 100.125 $us

D 97.000 $us.

E 104.000 $us.

P.R.M.A = 0.30xP.O. + 0.70xpromedio.

P.R.M.A. = 0.30x(100.000)+0.70x(100.125) = 100.087 $us.

Se adjudica el precio ms cercano por debajo del P.R.M.A. y los mayores al P.R.M.A. se eliminan.

Tambin se van eliminando de los que estn seleccionados, aquellos que no cumplen con las condiciones

establecidas en el: Sobre A A.P.U.

Sobre B Presupuesto.

Hormign Armado [HA]

A.P.U.

tem: ##.#

Descripcin Columnas H-21 Cantidad ###

Unidad M3 Moneda Bs.

A.- Materiales

Descripcin Unidad Rendimiento Precio Bs.

Unitario Total

Cemento Arena Grava-cascajo Fierro Madera Alambre Clavos Agua Galletas

Kg M3

M3

Kg Pie2

Kg Kg M3

Pza.

326 0.5 0.8

=104 70 2 2

0.196 12

46/50 90 85 7.4 3.5 9 9

15 0.2

-- -- -- -- -- -- -- -- --

Total materiales A --

B.- Mano de obra


Unitario Total

Albail Ayudante

Hrs Hrs

23 24

90/8 55/8

-- --

Sub-total mano de obra Cargas sociales I.V.A.

(55% a 71.18%)X1

14.94 (X1 + X2)

X1 X2 X3

-- -- --

Total mano de obra B --

C.- Herramientas y Equipo


Unitario Total

Herramientas Equipo

% %

(3% a 8%) B (10%) B

-- --

-- --

Total herramientas y equipo C --

D.- Costo directo E.- Gastos generales e impuestos F.- Utilidad G.- precio total del tem H.- Impuestos (IP+ITF)

A+B+C (5% al 20%) D

(0% al 100%) (D+E) Recomendado (7-12)%

D+E+F (3.09%) G

D E F G H

-- -- -- -- -- --

I.- precio de aplicacin G + H [Bs/m3] I ###

OBRA GRUESA

1) Instalacin de faenas

a) Definicin.- Comprenden todas las actividades previas y necesarias antes de la ejecucin de una

determinada obra. Este tem se lo cuantifica globalmente debido a que est formado por muchas

actividades con diferentes unidades.

b) Especificaciones tcnicas.- Dentro de las especificaciones tcnicas y dentro del tiempo

propuesto por la constructora, se debe realizar todas las faenas de las mismas que comprendes:

Cerco de seguridad.- Dependiendo de donde este localizada la obra se puede poner alambre

de pas que resulta ms econmico, pero lo ideal es colocar calaminas con cierre. Esto nos

permite dar seguridad a la construccin de la obra.

Traslado de maquinaria y herramientas.- Todo lo ofertado tiene que estar en obra y son

responsables de que este todo conforme el supervisor de obra y el fiscal de obra.

Construccin de:

Oficinas.- Se lo debe construir en un lugar donde no se realice la obra y que no

perjudique a la ejecucin de la obra.

Almacenes.-

Deposito.- Es una habitacin ms o menos de 6x4 [m] para que se guarde todo aquel

material, equipo y herramientas de elevado valor.

Serenara.- Tendr dimensiones mnimas de 3x3 [m] el cual se tiene que construir al

ingreso de la obra. Es la que se encarga de controlar que los obreros y personales

entren al trabajo, como tambin los materiales y equipos que ingresan a la obra.

Letrina.- La letrina tendr

dimensiones de ancho y largo

de 1x1 [m], con una

profundidad de 1.5 [m]. Es

importante para evitar la

salida de la obra de los

obreros, generalmente se lo

construye en una esquina de

la obra.

Proveer servicios.- Luz y telfono.

c) Metodologa.

d) Anlisis de precios unitarios (A.P.U.).

tem: ##.#

Descripcin Instalacin de faenas Cantidad ###

Unidad Global Moneda Bs.

A.- Materiales


Unitario Total

Ladrillo Madera Yeso Calamina Alambre de pas

Pza. Pie2

Kg M2

M

20000 40

20x40 60

0.90 3.5

12/40

3.5

-- -- -- -- --

Total materiales A --

B.- Mano de obra


Unitario Total

Albail Ayudante

Hrs Hrs

4x12x8 8x12x8

90/8 55/8

-- --


(55% a 71.18%)X1

14.94 (X1 + X2)

X1 X2 X3

-- -- --

Total mano de obra B --



Unitario Total

Herramientas Equipo

% %

(3% a 8%) B (10%) B

-- --

-- --

Total herramientas y equipo C --


A+B+C (5% al 20%) D


D+E+F (3.09%) G

D E F

G H

-- -- --

-- --

I.- precio de aplicacin G + H [Bs] I ###

2) Replanteo.

a) Definicin.- Replantear un estructura significa plasmar en el terreno todas las cotas, niveles y

alineamientos estipulados en el plano, en funcin de esta transmisin de ejes se tiene que

cuantificar tanto los volmenes de corte y de relleno.

b) Especiaciones tcnicas.- Para realizar el replanteo se usara:

Nivel, teodolito, GPS, estacin total.

Estacas y tablas de 1x4.

Clavos de 2 .

Alambre.

c) Metodologa.

Lo primero que se debe hacer es tomar un lado como punto de referencia, lo que nos permite

establecer un eje principal de referencia para todo el replanteo.

A partir de este eje principal se trazan los ejes definitivos, colocando un tabla-estacado alrededor

de la construccin, la cual debe ser colocado lejos de la excavacin. El tabla-estacado sirve para

las referencias de los ejes de construccin.

El tabla-estacado ser construido clavando tablas de 1x4 a una altura de 20 cm sobre estacas

de 2x2 que son clavados con clavos de 2. La distancia entre los tabla-estacados es de 2

metros.

Se debe medir a una distancia x del eje principal, en el cual se coloca un hilo que marca el eje de

la fundacin, columnas y vigas.

Luego se debe colocar otra lnea de referencia para el eje principal, en la cual tiene que existir

una ortogonalidad entre ellos. Para esto se debe marcar en la cuerda tramos de 3, 4 y 5 m.

Pero mientras ms grande es el ngulo de 90 ser mas preciso, la cual nos

ayuda a verificar la ortogonalidad de los ejes a ser trazados.

Por cada cambio de divisin se debe colocar sus respectivos ejes en cada

cara; (1, 2, 3), (A, B, C).

Una vez concluido el trazo de los ejes se colocan clavos de 2 dejando sobresalir un pedazo de

clavo y se trazan con crayn los ejes.

Tambin se tiene que verificar la lnea y el nivel que nos da la H.A.M. la cual da la calzada de la

calle. El nivel del terreno se saca a 1 [m] por encima de la lnea y as podemos ver si se tiene que

realizar cortes o rellenos.

5

3

4

d) Anlisis de precios unitarios.

tem: ##.#

Descripcin Replanteo Cantidad ###


A.- Materiales


Unitario Total

Madera Clavo Alambre

Pie2

Kg Kg

0.5 0.03 0.01

3.5 9.0 9.0

-- -- --

Total materiales A

B.- Mano de obra


Unitario Total

Ayudante Pen Topgrafo

Hrs Hrs Hrs

0.01 0.03 0.03

90/8 55/8

/8

-- -- --


(55% a 71.18%)X1

14.94 (X1 + X2)

X1 X2 X3

Total mano de obra B



Unitario Total

Herramientas Equipo

% %

(3% a 8%) B (10%) B

-- --

-- --

Total herramientas y equipo C


A+B+C (5% al 20%) D


D+E+F (3.09%) G

-- -- -- -- -- --

I.- precio de aplicacin G + H [Bs/m2] ###

3) Excavacin

a) Definicin.- La excavacin comprende el retiro de tierra respetando las dimensiones y cotas

estipuladas en los planos. La distancia promedio que se estiman los bancos de depsito es mas o

menos 3 [Km] dependiendo de las caractersticas de la obra, la excavacin puede ser realizada

manualmente o mecnicamente.

b) Especiaciones tcnicas.- El material preveniente de la excavacin debe ser clasificado, es decir,

separar la tierra con materia orgnica para ser retirada fuera de los previos de la construccin y

la tierra que puede ser reutilizada en los rellenos correspondientes.

Se tienen los siguientes tipos de excavacin:

Excavacin comn.- Se lo realiza cuando el terreno es suave y cuando la altura de

excavacin es menor o igual a 2 metros.

Excavacin en terreno semiduro.- se lo realiza mecnicamente.

Excavacin con traspaleo.- Se lo realiza en terrenos suaves y semiduros, siempre y

cuando la altura de excavacin sea mayor a 2 metros.

Excavacin por agotamiento.- Se lo realiza en los anteriores casos cuando el nivel

fretico est muy elevado.

Excavacin en roca.- Se utilizan dinamitas y fulminantes.

c) Metodologa.-

Excavacin comn.- Se la realiza en terrenos blandos

donde la profundidad de excavacin es menor o igual

a 2 metros. La excavacin y desalojo del material se lo

realiza manualmente. Se colocan dos listones unidos

por un hilo en el cual se coloca una varilla que nos

indica la distancia a la cual se tiene que excavar.

Excavacin en terreno semiduro.- Es la misma

metodologa que la excavacin comn, pero con la

nica diferencia que el terreno no es blando y que la

excavacin se lo realiza mecnicamente.

Excavacin con traspaleo.- Se lo realiza en terrenos

suaves y semiduros, siempre y cuando la altura de

excavacin sea mayor a 2 metros, la cual consta en

conformar alturas menores a 2 metros, para retirar el

material en dos tiempos o ms. Si el terreno es

granular es aconsejable que la excavacin se lo realice

con retro-excavadora.

Excavacin por agotamiento.- Se lo realiza en los anteriores casos cuando el nivel

fretico est muy elevado, en la cual se debe proveer un equipo de bombeo que permita

la evacuacin de agua. Este equipo que facilita la excavacin se conoce como bomba

chupadora de lodo. Se lo coloca en una zanja a un costado de la excavacin donde se

colocara el seccionador de la bomba.

Excavacin en roca.- Para este tipo de excavacin es necesario un previo estudio de

suelos para determinar su posterior ejecucin con maquina, caso contrario con

dinamitas.

d) Anlisis de precios unitarios.-

tem: ##.#

Descripcin Excavacin comn Con traspaleo Terreno duro Ambos Con agotamiento

Cantidad ###


A.- Materiales


Unitario Total

--

Total materiales A

B.- Mano de obra


Unitario Total

Albail Ayudante

Hrs Hrs

0.01x1.5x2x1.5x2x1.2 3.5 x1.5x2x1.5x2x1.2

90/8 55/8

-- --


(55% a 71.18%)X1

14.94 (X1 + X2)

X1 X2 X3




Unitario Total

Herramientas Equipo Bomba de lodos

% %

(3% a 8%) B (10%) B

1.2 U$/Hr

-- -- --

-- -- --



A+B+C (5% al 20%) D


D+E+F (3.09%) G

-- -- -- -- -- --


4) Relleno compacto [m3] o [m2]

Cuando la altura del relleno es superior a los 30 [cm] se debe cuantificar por [m3], en cambio cuando

es menor a 30[cm] se lo cuantifica por [m2].

a) Definicin.- Comprende el depsito de tierra comprimido en sectores deprimidos para alcanzar

el nivel estipulado en los planos, necesariamente la tierra apta para rellenar el terreno debe

estar exenta de materias orgnicas y lodos.

b) Especiaciones tcnicas.- Se consideran dos situaciones:

Volumen de relleno > volumen de excavacin.- Se necesita material de prstamo (ripio).

Volumen de relleno < volumen de excavacin.- No existe materia prima por pagar.

El volumen de relleno debe ser 1.2 veces el volumen de excavacin.

c) Metodologa.- Para cualquier relleno a efectuarse deber una computadora mecnica y en capas

no mayores a de 20 [cm]. Para lo cual se debe comprobar la humedad optima de 95% con el

ensayo proctor modificado T-180 de tal manera de garantizar que el porcentaje de vacios del

terreno compactado sea mnima.


tem: ##.#

Descripcin Replanteo Cantidad ###


A.- Materiales


Unitario Total

Madera Clavo Alambre

Pie2

Kg Kg

0.5 0.03 0.01

3.5 9.0 9.0

-- -- --

Total materiales A

B.- Mano de obra


Unitario Total

Ayudante Pen Topgrafo

Hrs Hrs Hrs

0.01 0.03 0.03

90/8 55/8

/8

-- -- --


(55% a 71.18%)X1

14.94 (X1 + X2)

X1 X2 X3




Unitario Total

Herramientas Equipo

% %

(3% a 8%) B (10%) B

-- --

-- --



A+B+C (5% al 20%) D


D+E+F (3.09%) G

-- -- -- -- -- --


5)

a) Definicin.-

b) Especiaciones tcnicas.-

c) Metodologa.-


6)

a) Definicin.-


c) Metodologa.-


7)

a) Definicin.-


c) Metodologa.-


8)

a) Definicin.-


c) Metodologa.-


9)

a) Definicin.-


c) Metodologa.-


10)

a) Definicin.-


c) Metodologa.-


11)

a) Definicin.-


c) Metodologa.-


12)

a) Definicin.-


c) Metodologa.-


13)

14)

15)

16)

17)

18)

19)

20)

21)

ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

tem:

Descripcin Cantidad

Unidad Moneda

A.- Materiales


Unitario Total

Total materiales A

B.- Mano de obra


Unitario Total

Albail Ayudante

Hrs Hrs


(55% a 71.18%)X1

14.94 (X1 + X2)

X1 X2 X3




Unitario Total

Herramientas Equipo

% %

(3% a 8%) B (10%) B



A+B+C (5% al 20%) D

(7% al 12%) (D+E) D+E+F

(3.09%) G

D E F G H

I.- precio de aplicacin G + H [Bs] I

Documents

cuaderno.pdf