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CUANDO LOS CONTRATISTAS SE VUELVEN PROMOTORES: financiarización de la producción inmobiliaria y de infraestructuras en la São Paulo del siglo XXI
Maria Beatriz Cruz RufinoCristina Wehba
Ana Lígia Magalhães
CUANDO LOS CONTRATISTAS SE VUELVEN PROMOTORES: financiarización de la producción inmobiliaria y de infraestructuras en la São Paulo del siglo XXI
CONTRATISTAS PROMOTORESx
Sector de la construcción civil
Contractos con el Estado
Obras de infraestructura
Sector inmobiliario
Contractos privados
Producción de viviendas y edificios comerciales
“empreiteiras” “incorporadoras”
1. Transformaciones en la industria inmobiliaria e de infraestructuras: implicaciones en el proceso de acumulación y en la producción de las ciudades
RAMO DE LA CONSTRUCCIÓN: Fragmentación teórica: obras civiles (infraestructura) y inmobiliario
Lovera (2014):
(1) industria de la construcción pesada;
(2) incorporación;
(3) efectos del patrón dominante (incorporación) y de otras formas de
producción (autoconstrucción, p. ej.) sobre la producción de la ciudad.
Desde el punto de vista de la realización capitalista, inmobiliario e infraestructura son inseparables
INMOBILIARIO: IntensificaciónCambios estructurales en la organización del sector
En Brasil: REESTRUCTURACIÓN INMOBILIARIA
Aproximación del capital financiero a la producción inmobiliaria
Cambios en las condiciones de financiamiento
Forma incorporación
Grandes empresas: centralización del capital
2006: IPO
Ampliación de la escala de los emprendimientos
1. Transformaciones en la industria inmobiliaria e de infraestructuras: implicaciones en el proceso de acumulación y en la producción de las ciudades
INFRAESTRUCTURAS: Reestructuración neoliberal
Modelo centralizado-privatizado
privatizaciones
En Brasil: telefonía, energía carreteras, transporte público, procesos de renovación urbana
mercantilización de las infraestructuras
La propiedad privada del espacio (base para la acumulación capitalista en el inmobiliario) avanza
su dominio hasta las infraestructuras
Años 1990
1. Transformaciones en la industria inmobiliaria e de infraestructuras: implicaciones en el proceso de acumulación y en la producción de las ciudades
ENTRELAZAMIENTO INFRAESTRUCTURA E INMOBILIARIO
Ampliación de la coordinación entre infraestructura e inmobiliario – contratistas como actores centrales
Creciente instrumentalización del espacio por el capital
Metropolización – tejido urbano cada vez más diferenciado
1. Transformaciones en la industria inmobiliaria e de infraestructuras: implicaciones en el proceso de acumulación y en la producción de las ciudades
2. Las grandes contratistas
2. Las grandes contratistas
CONTRATISTA PROMOTORA
Norberto Odebrecht Odebrecht Realizações (OR)
Camargo Corrêa Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário (CCDI)
Queiroz Galvão Queiroz Galvão Desenvolvimento Imobiliário
OAS OAS Realizações
3. Convergencia entre el inmobiliario y las infraestructuras en la Sao Paulo del siglo XXI: Operaciones Urbanas y la producción de las contratistas en Água Espraiada
PERÍODO 2000-2006 PERÍODO 2007-2013
R$ 1.051.263.148,88 R$ 6.436.197.346,08
VALOR GENERAL DE VENTAS (VGV)
~ 6 VECES
3. Convergencia entre el inmobiliario y las infraestructuras en la Sao Paulo del siglo XXI: Operaciones Urbanas y la producción de las contratistas en Água Espraiada
PERÍODO 2007-2013
OPERACIONES URBANAS EN SÃO PAULO
OPERACIÓN URBANA ÁGUA ESPRAIADA
Adhesión CEPAC
Grandes constratistas/promotoras/fundos
Otros
Intervenciones
Líneas de metro y tren
Estaciones de metro y tren
Grandes constratistas/promotoras/fundos
Otros
3. Convergencia entre el inmobiliario y las infraestructuras en la Sao Paulo del siglo XXI: Operaciones Urbanas y la producción de las contratistas en Água Espraiada
Puente “Estaiada”
Estação Gabriele - OR
Skyline Intelligent Business – QGDI
Praça São Paulo - OR
Parque da Cidade - OR
Viaza 400 - QGDI
In Berrini - CCDI
Riverside - OR
Residencial RSVP- OR
OPERACIÓN URBANA ÁGUA ESPRAIADA
CONTRATISTAS actuan en el inmobiliario NO por su capacidad industrial (concentración de medios técnicos), pero por sucapacidad de controlar las condiciones de transformación del espacio (papel decisivo en el dibujo de obras)
3. Convergencia entre el inmobiliario y las infraestructuras en la Sao Paulo del siglo XXI: Operaciones Urbanas y la producción de las contratistas en Água Espraiada
MONOPOLIZACIÓN DE LAS CONDICIONES DE PRODUCCIÓN DEL ESPACIO