Cuánto Cuesta Tasar Una

8/20/2019 Cuánto Cuesta Tasar Una

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¿CUÁNTO CUESTA

TASARUNA PROPIEDAD?

Una tarea delicada y compleja; variables físicas,económicas y sociales inciden en el valor real y

deben ser analizadas exhaustivamente por eltasador.La tasación de propiedades es una actividad necesariay fundamental para lograr con éxito variadospropósitos, tales como las transferencias de dominio deun bien raíz, el otorgamiento de créditos, la tributacióny la expropiación, entre otros.

Dado que en tales operaciones están comprometidosintereses económicos, la tasación resulta ser una tareamuy delicada y comple a, esto, porque el informeemitido por el tasador debe demostrar ob etivamente elvalor económico del bien raíz que se le !aencomendado avaluar, ya sea para comercializarlo opara pedir un préstamo.

"ara lograr tal ob etivo, el profesional debe realizar unex!austivo análisis de todas las variables físicas,económicas y sociales que inciden en el valor real deuna propiedad en un momento determinado y permitanvisualizar sus proyecciones económicas al futuro.



LO QUE CUESTA UN AVALÚO

# la !ora de solicitar la tasación de una propiedad, elvalor de ésta dependerá de quién pide el servicio. #sí,el comprador asume los costos en la mayoría de loscasos donde la venta es directa entre dos particulares ydonde un crédito bancario no está presente. De !aberalg$n préstamo, la institución que lo otorga encarga elaval$o y lo descuenta de los denominados gastosoperacionales que cobra al interesado.

De otro modo, las tasaciones que pide un particularpara poner en venta su propiedad tienen un costo queva en directa relación con el precio en que se aval$a elbien. "or lo general las corredoras de propiedades

exigen el %,&' del valor de la propiedad.

(s decir, si se tasa una casa en )*% millones de pesos,lo que le corresponde cobrar al tasador, en este casouna corredora de propiedades, debe estar en el ordende los )+%%.%%% pesos.

DIFERENCIAS ENTRE AVALÚOFISCAL Y PARTICULAR OCOMERCIAL



na de las cosas que llama poderosamente la atenciónentre un aval$o -scal y otro particular, es la diferenciade precios, donde la tasación comercial siempre es

mayor. enemos que entender que este tipo de aval$ocorresponde al precio más alto que el p$blico estádispuesto a pagar, siendo muc!o más alto que elcalculado por el sector p$blico.

La tasación -scal está dise/ada ba o un sistema dereeval$o que mane a el servicio de impuestos internos0sii1, donde se tiene en cuenta el valor promedio delmetro cuadrado, de acuerdo al comportamiento delmercado de la zona en estudio estableciendo ydependiendo, entre otros factores, de cuál !a sido surenovación.

# modo de e emplo2 3i tengo un local en #!umada con"laza de #rmas, probablemente la tasación -scal seamuc!o más ba a por ser construcciones de más de *%a/os, aunque comercialmente es una de las esquinasmás caras por su ubicación y 4u o de p$blico.

La idea es siempre buscar el precio más caro de venta,en el caso de la tasación comercial, mientras que elaval$o -scal se ve más depreciado.

VARIABLESLos siguientes son los factores ue inciden en laavaluación de una propiedad!



"ama#o de la propiedad! en este punto se incluye lasuper-cie del terreno, así como los metros construidosdel inmueble.

Ubicación! considerado uno de los factores másimportantes a la !ora de poner precio a un inmueble. Lacomuna donde se emplaza, la cercanía a vías deacceso, locomoción, servicios e incluso la calidad queaparenten las casas vecinas son factores que incidentambién en el precio de una propiedad.$ivel de urbanización! sobre todo paraparcelaciones, la cantidad de servicios que tenga unapropiedad in4uyen en su cotización. 3e re-ere a aguapotable y alcantarillado, electricidad, telefonía,suministro de gas, factores que inciden de manerafavorable en el precio de aquellas viviendas que tenganmás de estas prestaciones.

%ntig&edad! la cantidad de a/os de edi-cación, asícomo los materiales con los que está construidatambién son factores importantes en el precio de unavivienda. "or e emplo, no es lo mismo una casa deadobe construida en +56% que una casa de concretolevantada en la $ltima década, la que está menossu eta a da/os estructurales ante movimientostel$ricos.' uipamiento! cantidad de piezas, ba/os, espacio decocina, living, comedor, construcción de piscina o

ardines. La calidad y el estado de todos estoselementos son factores que inciden una mayorvaloración de los inmuebles.SHARE THIS:

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