Cuatro principios para cholula

CUATROPRINCIPIOS PARA CHOLULA

Cuatro principios para San Pedro y San Andrés plantea una serie de intenciones, estrategias y oportunidades para una comunidad periurba-na* de la ciudad de Puebla cuyas problemáti-cas se ven derivadas del patrón de ocupación territorial que ha ido caracterizando a la zona a lo largo de su proceso de urbanización. La zona donde se emplaza el área de estudio ha pasado de ser de uso agrícola a comercial y habitacional, mediante un proceso de especu-lación con la tierra, desplazamiento de los habitantes originales y densi�cación desorde-nada.El objetivo general del planteamiento es reconocer el potencial de la zona para transitar a una economía sustentable que responda a las demandas de crecimiento de manera inteligente, reconociendo las posibilidades de aprovechamiento de recursos y capitales que la ciudad ofrece.

Este documento tiene las metas siguientes:

DEFINIR una visión de futuro para la zona de Cholula reconociendo su potencial.

ESTABLECER intenciones claras para guiar el desarrollo a futuro, público y privado.

PROPONER estrategias que respondan a las problemáticas inmediatas y de preocupación alta.

IDENTIFICAR una lista de oportunidades para aplicar la visión a corto, mediano y largo plazo.Visión integral de infraestructura, rescate ecológico y desarollo urbano.Sistema de metabolismo urbano ecológico

intenciones integralesTransitar a una economía

sustentable

Diversificar la oferta

educativa y de vivienda

Articular intereses públicos y privados1 2 Mejorar la

movilidad dentro y

fuera3 4Regenerar el tejido urbano

Desarrollo Orientado al TransporteAdaptación e implementación de:

Regenerar el tejido urbano

2. En el centro histórico de San Pedro Cholula, cuya traza es regular con manzanas de aproximadamente 155 m x 90 m, se ha intentado mantener la �sonomía urbana, la disposición del programa al interior de las manzanas, marca límites y bordes del peatón hacia el interior y genera una poca permeabilidad. Así mismo las condiciones de vida centro de las man-zanas, como consecuencia del poco asoleamiento son bajas.

La Zona Metropolitana de Puebla-Tlaxcala -como muchas en el país-, ha presentado en los últimos años un crecimiento poblacional para el que la ciudad no estaba preparada.

En el caso de la zona de estudio, se identi�can dos casos especí�cos en cuanto al desarrollo de vivienda:

1. En la zona que corresponde a San Andrés, cuya traza es en su mayoría irregular (por tener antecedentes agrícolas). Es en la que los desarrolladores de vivienda han emplazado fraccionamientos cerrados y desprovistos de equipamientos y servicios.

Patrón de fraccionamiento cerrado. Respeto de la

�sonomía urbana

Ocupaciónesparcida

Ocupacióndensa

Vacíos interurbanos

Vacíos urbanos

1

Incrementar los grados depermeabilidad.a. Visualb. Física c. De captación del recursohídrico.

Estrategia

Las ciudades permeables son más propensas a ser vivibles.La permeabilidad visual incrementa los grados de seguridad, pues da a la imagen urbana un aire de limpieza, transparencia y claridad. En cuanto a los elementos arquitectónicos: Los menos permeables son: bardas, rejas, cercas, polarizados.Los más permeables: Celosías, vidrios translúcidos, aparadores.En cuanto a a la permeabilidad física, tener la libertad de caminar por diversos ambientes urbanos, no viéndose limitado por barreras construidas, motiva al peatón a caminar.

Para las áreas verdes y espacios públicos, incremen-tar los grados de permeabilidad del suelo mediante super�cies especiales permite transitar a modos de vida más sustentables.


Oportunidades:

A. Incrementar la permeabilidad física en San Pedro Cholula, mientras se respeta la �sonomía urbana mediante intervenciones puntuales.

B. De�nir criterios para la permeabilidad para el diseño de nuevos fraccionamientos de vivienda.Combatiendo el patrón de fraccionamiento cerrado.

C.Diseño de espacios públicos que den vida al interior de las manzanas. Tipos: Jardín vecinal, cancha y parque de barrio. Estos espacios contenedores de super�cies permeables.

D. En plantas bajas comerciales 60% de la transparen-cia.

[Diagrama de repetición de manzanas tipo]

Permeabilidad visualen las fachadas comerciales.

B

B

BC

C

CC

C

E

B´

A

A

A

AA

A

A A

A

A

FF

F

FF

F

G

G G

AA´´ A´´

A´´D D´

A´

A. 97 % uso habitacional.3% comercial

100%Estacionamiento

100%Estacionamiento

50%Estacionamiento

50%Estacionamiento

25% Vacío urbano25% jardín privado

50%Estacionamiento

75% Estacionamiento

25% Vacío urbano

25% Atrio iglesia25% Vacío urbano

50%Vacío urbano

Construído Área libre Programa Contexto Permeabilidad

Permeabilidadnula

programa deuso privado

Permeabilidadnula


Permeabilidadnula


Permeabilidadnula


Permeabilidadparcial

programa deuso público

Hospital


programa deuso público

Iglesia


programa estacionamiento

B. 55 % usohabitacional25% uso comercial20% Servicios públicosUso mixto a dosniveles

C. 60 % usohabitacional30% Comercial10% Serviciosde alimentos

D. 70 % usohabitacional30% Educativo

E. 75 % usohabitacional

25% Religioso

F. 50 % usohabitacional50% uso comercial

G. 75 % usohabitacional25% uso comercial

100%Estacionamiento

6 norte

6 norte

8 norte

San Pedro

San Pedro

San Pedro

San Pedro

San Pedro

San Andrés

San Andrés

Diagnóstico por manzana tipo

8 norte

C.Diseño de espacios públicos que den vida al interior de las manzanas. Jardín vecinalmanzana entre la 8 oriente y 6 oriente

C. Cancha y parque de barrioManzana entre la 6 norte y 8 norte, 8 oriente y 10 oriente

C.Espacio público de captación,Jardín con propósito educativoentre 4 oriente y 6 oriente. 6 norte y 8 norte

C. Jardin vecinalManzana entre la 10 orientey 8 oriente, 4 norte y 6 norte.

6 norte

10 oriente

A. Producción y distribución de alimentosHuertos urbanos. Primaria Juan C. Aontla.

A. Proyectos integrados de aplicación mediante intervenciones urbanas.

B. Elevar los niveles de permeabili-daddel suelo. Y fomentar la práctica


Establecer criterios de hibridación y densidad de las manzanas según localización

Estrategia

El estudio de tipos de manzanas arroja datos de agrupamiento de usos, que en ocasiones resultan negativos para la vida de la ciudad por separar la vida de la ciudad en segmentos, periodos y fases. Esto ocasione que algunas partes sean muy activas durante el día , mientras que durante la noche se vuelven inseguras.Al mismo tiempo la segregación de funciones produce modos de vida no sostenibles, al propiciar los despla-zamientos fuera de la zona para proveer de servicios o productos. Es necesario dotar de satisfactores su�cientes y cercanos.

Oportunidad:A. Introducir nuevos equipamientos urbanos y usos en la zona donde predomina el uso habitacional para la creación de comunidades urbanas sustentables. Calle 6 norte, actualmente muy transitada, con granpotencial comercial.

Es necesario reconocer los dos tipos de dinámicas económicas que se dan dentro del área de estudio.

El área que comprende San Andrés Cholula, está en una compleja relación de dependencia con la derrama económica que generan los estudiantes de la Universi-dad de las Américas, Puebla. Tanto la oferta de vivienda en renta, como de servicios, abarrotes, tiendas y restau-rantes dependen de los ciclos de la Universidad.

El área que toca a San Pedro Cholula, tiene su propia dinámica de intercambio comercial, social y cultural. Su zona de bancos, comercio, mercados y plaza pública, es motor económico.

Es necesario identi�car a estos actores para poder gener-ar propuestas más equitativas, que logren mediar entre lo público y lo privado. También el capital social, in�uye mucho en los resultados que puedan detonarse a través de la relación entre los miembros de una comunidad.

Articular interesespúblicos y privados 2

Dinámica económica1

Dinámica económica2

Atraer la inversión para generar centros de empleointegrales y conectados a la comunidad urbanasustentable

Estrategia

Es de extrema necesidad enfrentarnos a los prob-lemas de la ciudad con estrategias contundentes que logren cambiar la visión de futuro.

Empleos cercanos a los núcleos de vivienda son la opción cuando se habla de sustentabilidad ya que se disminuyen los desplazamientos, se ahorran horas hombre y se aumenta la calidad de vida.

OportunidadesA. Producción y distribución de alimen-tos. Huertos urbanos. Primaria Juan C. Aontla.

B. Identi�car zonas de inversión para la construcciónde hoteles o de nuevos desarrollos com-erciales y de equipamiento.Calle 12 norte San Pedro.

Articular intereses públicos y privados

Promover la integración de universidades con empresasprivadas para el desarrollo de proyectos sosteniblesen el tejido urbano existente.

Estrategia

Articular intereses públicos y privados

“La introducción de la agricultura urbana en la ciudad es un elemento que en gran medida merma la huella ecológica de nuestras ciudades, ya que modi�ca sus estructuras, como el transporte de alimentos, la gestión de los residuos y la creación de nuevas estructuras sociales de comunicación y ocio”. (Agricultura urbana, espacios de cultivo para una ciudad sostenible).Los modelos de ciudad actuales han disociado la relación de producción alimentaria privada de los modo de vida contemporáneos. Lo cual se ha traducido en una produc-ción y consumo externos de productos que deben ser trasladados a las ciudades. Una proyección urbana y arquitectónica que contemple lo anterior considera “espacios susceptibles de ser utilizados por la agricultura urbana” : Parques y jardines públicos, patios y jardines comunales, terrazas de cubiertas, balcones, ventanas y muros.

OportunidadesA. Proyectos integrados de aplicación mediante intervenciones urbanas.

Capital Humano Universidades

Capital Financiero Privado

Interés social

Diversi�car la ofertaeducativa y de vivienda

3

Los procesos de densi�cación dentro de la ciudad existente han propiciado el desplazamiento de la población menos favorecida a zonas segregadas, esto debido a la especulación con la tierra y a los intereses del sector privado.Es necesario generar una oferta de vivienda mixta y accesible a todos los sectores de la población para generar comunidades diversas y equitativas.

En cuanto al equipamiento educativo, se puede ver que las escuelas ubicadas en la zona se enfocan principal-mente a cubrir la demanda de educación básica, pero no se cuenta con equipamiento infantil para la recreación de los mismos.

Implementar vivienda con local comercial integrado

Estrategia 02

Al contar con una vivienda que posea espacios para integrar el comercio podemos crear una mixtura de usos de suelo, lo cual nos asegura una amplia gama de servicios urbanos para los habitantes de la ciudad ademas de disminuir las distancias de traslado de una persona al contar con el equipamiento necesario a una distancia considerable.

OportunidadesA. Identi�cación de terrenos baldíos para la construcción de este tipo de vivienda ,con la caracteristica de poseer una ubicación adecuada para acceder con mayor �uides a los servicios que ofrece la ciudad. B. Rehabilitación de la avenida 12 Norte con vivienda y comercio.

Diversi�car la oferta educativa y de vivienda

Reabilitación y creación de centros de barrio

Estrategia 01

Los centros de barrio son puntos de encuentro entre los habitantes y es por eso que al reabilitarlos o crear nuevos, pueden ser detotantes de la creación de nuevas actividades económicas, generar oportunidades adicionales de empleo y el aumento del numero de viajes cortos que cubren la mayoría de las necesidades cotidianas de los habitantes. Estimular las interacciones sociales en la calle y el espacio público, dotando de equipamiento educativo enfocado a la cultura y el deporte, creando una comunidad urbana que se conozca y que cuide tanto a los suyos como aquellos que solo estan de visita.

OportunidadesA. Dotar de espacio público a los centros de barrio ya existentes. B. Creación de nuevos centros de barrio en San Andres Cholula identi�cando el crecimiento que tiene la vivienda en esta zona.

3

1 km de in�uencia de los parques públicos existentes

EscuelasParques Públicos

Servicios Médicos

IglesiasCentro ComercialÁreas deportivas

Plaza de la Concordia

Equipamiento existente

Espacio deportivo con 2 km de in�uencia


Escuelas de educación básica con 1 km de in�uencia

Escuelas de educación media superior con 3 km de in�uencia

EscuelasParques Públicos

Servicios Médicos

IglesiasCentro ComercialÁreas deportivas

Escuelas de educación media superior con 3 km de in�uencia


Plaza San Diego

Vivienda que incluye comercio para ofrecer un programa mascompleto que pueda disminuir los tiempos de traslado y activivarla avenida 12 Norte

Lotes de Oportunidad

Avenida 12 Norte

Calle 14 Poniente

Avenida 12 Oriente

Vivienda

Área VerdeComercio

Documents

Cuatro principios para cholula