Dados Preliminares

Localização

Contexto Urbano

Legislação Urbanística Pertinente

Lei de Uso e Parcelamento do Solo (VALORES MÍNIMOS)

15% de Arruamento

10% de Áreas Verdes (podendo aumentar de acordo com solicitação dos órgãos ambientais)

10% de Áreas Comunitárias

Legislação referente ao Gasoduto

Portaria N° 125, de 5 de agosto de 2002, estabelece os seguintes parâmetros:

Faixa de Domínio de 10 metros a partir do eixo do gasoduto e para ambos os lados;Faixa non-aedificandi de 15 metros a partir da Faixa de Domínio e para ambos os lados.

Ofício TBG/DMO/GSUL 0091/2009 de 08 de julho de 2009:

responde à consulta oficial feita pela Sec. de Planejamento de Gaspar através do ofício nº 077/2009,confirmando os parâmetros da Portaria nº 125.

Plano Diretor Municipal de Gaspar

A área está classificada como ADE – Área de Desenvilvimento Econômico.

Condicionantes do terreno Afastamentos

Condicionantes do Terreno

Quadro de Áreas

Área total do terreno

Área Non Aedificandi de APP

Área Non Aedificandi do gasoduto (TBG)

Área Non Aedificandi da BR-470

Área remanecente

103.840 m²

2.487 m²

31.213 m²

6.488 m²

63.652 m²

100%

2,4%

30%

6,3%

61,3%

Programa de necessidades

1- Mínimo de 104 lotes residenciais unifamiliares.

2- Equipamentos Públicos:

Escola ( 250 crianças – ensino fundamental )

Creche ( 100 crianças de 0 a 6 anos )

CRAs - Centro de Referência de Assistência Social

Unidade de Saúde

Áreas de Lazer

1.000,00 m2

400,00 m2

190,00 m2

400,00 m2

livre

Conceituação

Conceito GeralCentralidade voltada para

Área de Preservação

Permanente

Sistema Viário

Integração à cidade e ao bairro Sertão Verde

Para viabilizar essa conexão é preciso dotar a rua Carlos R. Schramm detravessia de pedestres e ciclista sob a BR-470.

Integração à cidade e ao bairro Sertão Verde

A rua Carlos R. Schramm deverá ser dotada de ciclovia, iluminação e calçamentos apropriados para a caminhada.

Integração à cidade e ao bairro Sertão Verde

Setorização

Ocupação do Solo

Ocupação do SoloEquipamentos

Comunitários

Parâmetros Urbanísticos Propostos

Possibilidade de construção de uma edícula colada nas divisas dos fundos do terreno com largura máxima de 3m.

250 a 350 m²

40%

50%

2 pavimento

s

5.00 m

1.25m

Uso Residencial Unifamiliar

Área dos lotes

Taxa de ocupação máxima

Área permeável mínima

Gabarito

Afastamento frontal (mínimo)

Afastamento lateral (mínimo)

A prefeitura deverá solicitar a alteração do plano diretor municipal transformando a área em questão em ZEIS – Zona Especial de Interesse Social, adotando os seguintes parâmetros:

Parâmetros Urbanísticos Propostos

Uso Comercial

Área dos lotes

Taxa de ocupação

Área permeável

Gabarito

Afastamento frontal (mínimo)

Afastamento fundos (mínimo)

Afastamento lateral

320 m²

70%

30%

2 pavimento

s

3.00 m

3.00 m

Isento

A prefeitura deverá solicitar a alteração do plano diretor municipal transformando a área em questão em ZEIS – Zona Especial de Interssa Social, adotando os seguintes parâmetros:

Master Plan

Ocupação do SoloVias e Uso do Solo

Escola ...................... 8.000 m2Creche......................... 400 m2CRAs........................... 120 m2Un. de Saúde............... 400 m2

Nº de lotes

Residenciais =109

Comerciais = 4

Comunitários = 4

CalçadasConcreto-Entulho

Canteiros drenantesPlantas NativasCiclovias

Asfalto-BorrachaVagas para VisitantesConcregramaFaixa drenante

Concregrama

Vias Internas e Ciclovia

Faixa de rolamentoAsfalto-Borracha

Vias Internas e Ciclovia

Vias Internas

Corte Esquemático

Faix

as

de

Rola

gem

Calç

ad

a

Can

teir

os

Cic

lovia

Calç

ad

a

Con

cre

gra

ma

Con

cre

gra

ma

Can

tiro

s

Uso Residencial Unifamiliar

Área mínima do lote = 250.00m2

Área máxima do lote = 350.00m2

Gabarito = 2 pavimentos

Taxa de ocupação = 40%

Afastamentos mínimos:

- Frontal = 5.00m

- Lateral = 1.25m

número de vagas para automóveis = 1 VAGA

edícula colada nas divisas dos fundos do terreno e com largura máxima de 3m.

Área permeável = 50%

Parâmetros para Implantação de Unidades Residênciais

Parâmetros para Implantação de Unidades Residênciais - Expansões

Proposições para Infra-estrutura

Drenagem

Saneamento

Energia

Lixo

drenagem direta

Drenagem

drenagem superficial

drenagem direta

Drenagem

Saneamento

energia

Lixo

Loteamento Margem Esquerda

Lotes residenciais 34%Lotes para equipamentos comunitários 11% Lotes comerciais 1%Vias e ciclovias 18%Calçadas 9%

Praças, áreas verdes, esportivas e de lazer.

Dados Conclusivos do Master Plan

Áreas Privativas 46%

Sistema Viário 27%

Áreas Livres Comunitárias 27%

Loteamento Margem EsquerdaPlanta Geral de Master Plan