Das Outlet Center für Sports, Fashion & Nature

Projektexposé

OutdoorOutletOnstmettingen

Kreatives Zentrum

Albstadt entwickelt sich weit über den Textilbereich hinaus zu einem kreativen Zentrum.

Sportstadt Albstadt

Ob Biken, Klettern, Wandern oder Skilaufen – Albstadt bietet ganzjährig vielfältige sportliche Möglichkeiten.

Textile Tradition

Albstadt ist ein Textil-standort mit Tradition und Zukunft, auch im Bereich Technische Textilien.

Starke Partner

In der Region gibt es zahl-reiche starke Partner als potenzielle Mieter für das o-zone Projekt.

Standort Albstadt

Textile Traditionen in neuen RäumenDaS O-ZONE OutlEt StOrE PrOjEkt iN albStaDt

Liebe Leser und Interessenten,das o-zone steht nicht nur für „Outdoor Outlet Onstmet-tingen“, sondern auch für hochkonzentrierten Sauerstoff und damit die Energie für eines der spannendsten Zu-kunftsprojekte der Stadt Albstadt. Es bietet einen wich-tigen regionalwirtschaftlichen Impuls innerhalb des tou-rismus- und strukturpolitischen „Masterplan Tourismus“, in den die Stadt Albstadt in den nächsten Jahren eine siebenstellige Summe in Euro investieren wird. Albstadt ist mit seinen rund 45.000 Einwohnern die größte Stadt im Zollern-Alb-Kreis und ist in vielerlei Hinsicht ein attrak-tiver, innovativer und florierender Wirtschaftsstandort in der Region.

Albstadt steht für eine Vielzahl innovativer und erfolgrei-cher Unternehmen, insbesondere aus den Bereichender Textilindustrie, der Präzisions- und Rehabilitations-technik, des Werkzeugbaus und der Automotiveindustrie,die den Standort weltweit repräsentieren. Das Ergebnis ist ein Standort mit hohem Zukunftspotenzial, neuen Per-spektiven und sicheren und nachhaltigen Arbeitsplätzen.

Albstadt ist geprägt von einer breit gefächerten Einzel-handelslandschaft mit ihren vielen „Schnäppchen“ direkt vom Hersteller, die unseren Besuchern ganz besondere Einkaufserlebnisse bieten.

Als Hochschulstandort bildet die Stadt zudem die opti-male Grundlage für gut ausgebildete und qualifizierte Fachkräfte.

Mit vielen lohnenswerten Kultur-, Sport und Freizeitange-boten bietet Albstadt neben seiner unverwechselbarenNatur ein hohes Maß an Lebensqualität. Von Wandern,Mountainbiken bis hin zum Spaß- oder Naturbad könnenwir vielfältige Erholungsmöglichkeiten vor Ort bereitstellen.

Der Ortsteil Albstadt-Onstmettingen hat mit dem Raich-berg und seinem fantastischen Fernblick über die BurgHohenzollern den sogenannten Hotspot für Naherho-lungssuchende und Touristen. Über den Stich erreichen uns jährlich Tausende an Wanderern, Mountainbikern und weitere Natursportbegeisterte, sowie Gäste, die die Erholung in der charakteristischen Landschaft der Schwä-bischen Alb suchen – und in Zukunft auch Outdoor, Fashion und Nature im o-zone Outlet Center in Onstmet-tingen.

Ihr

Udo Hollauer

SEChS gutE grüNDE Für DaS „O-ZONE FaCtOry OutlEt StOrE“

Einzelhandelsrelevante Daten

Kaufkraft (GfK Geomarketing 2012):

ungebundene kaufkraft 17.024,- Euro / Einwohner

einzelhandelsrelevante kaufkraft 5.424,- Euro / Einwohner

einzelhandelsrelevante kaufkraft 245,8 Mill. Euro

kaufkraftindex 101,8 (Durchschnitt bundesrepublik =100)

umsatzindex (2012) 133,3 (Durchschnitt bundesrepublik =100)

Einzelhandelszentralität 130,6 (Durchschnitt bundesrepublik =100)

Einzelhandel umsatz (Stadt albstadt 2012) 310 Mill. Euro

Einzugsbereich Einzelhandel 117.000 Einwohner

Verkaufsfläche Einzelhandel (Stadt Albstadt) 110.000 m²

Herstellerverkaufsflächen in Albstadt:

Onstmettingen ca. 300 m²

lautlingen ca. 1800 m²

Tailfingen ca. 1.400 m²

und Ebingen ca. 400 m²

Verkaufsflächen und Jahresumsätze im Einzelhandel (inkl. Tankstellen, Apotheken und Herstellerverkauf (Stadt Albstadt 2012):

Nahrung und genussmittel 24.800 m², 103.5 Mio. Euro

Gesundheits- und Körperpflege 7.800 m², 28.8 Mio. Euro

bekleidung /textilien 19.100 m², 43.4 Mio. Euro

Schuhe/lederwaren 6.500 m², 15.0 Mio. Euro

Elektro/unterhaltung 7.800 m², 30.7 Mio. Euro

Multimedia/Foto/Optik 3.100 m², 13.6 Mio. Euro

bücher/Schreibwaren 2.800 m², 8.5 Mio. Euro

haushalt 3.600 m², 7.4 Mio. Euro

Spielwaren 6.100 m², 19.8 Mio. Euro

uhren/Schmuck 600 m², 3.7 Mio. Euro

heimwerker 19.300 m², 23.4 Mio. Euro

Möbel 9.100 m², 12.1 Mio. Euro

» DaS O-ZONE OutlEt iSt EiN ErFOlgS-PrOjEkt, DaSS traDitiON uND MODErNEaN EiNEM StaNDOrt ZuSaMMENFaSSt. NirgENDwO SONSt FiNDEN SiE DiESE SPaNNENDE VErbiNDuNg VON FaShiON, laNDSChaFt, ErhOluNg, FrEiZEituND PrEMiuM-ShOPPiNg Mit krEatiVEr arChitEktur. ShOPPiNg wirD hiErZuM EiNkauFS- uND NaturErlEbNiS.« Bürgermeister Udo HollauerVorsitzender des Aufsichtsrates der aswohnbau

Landschaft pur

Die wunderschöne Albland-schaft bietet Natur pur und einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Tourismusregion

Als Tourismusregion wird Albstadt auch wegen den Traufgängen immer attrak-tiver und lockt Besucher aus nah und fern.

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Von der Vision zum KonzeptDaS OutlEt ONStMEttiNgEN NiMMt kONkrEtE FOrMEN aN

Die Albtraufzone rund um Onstmettingen bietet mit ih-ren Tälern, Aussichten (Zellerhorn), Felsen und Höhlen eine spektakuläre Naturkulisse. Durch 130 km Wander-wege ist der Naturraum Albstadts erschlossen und die Premiumwanderwege „Traufgänge“ sind ein echter Besu-chermagnet geworden.

Wir wollen Leben – Erleben – Entspannung – Freizeit in Kombination mit der Naturlandschaft zum einzigartigen Einkaufs- und Freizeiterlebnis machen.

Im Mittelpunkt steht dabei der natursportliche Aspekt. Zusätzlich erhalten regionale Hersteller die Möglichkeit, ihre Produkte zu attraktiven Konditionen und in einem hervorragenden Umfeld zu verkaufen und die Marken zu präsentieren.

Kundenzielgruppen:Familien, Preisbewusste mit Qualitätsanspruch,Sportler, Aktive, Menschen mit Freude an Heimat und Natur erleben.Die Altersgruppe 30+ mit Schwerpunkt auf „junge“ 50+Naherholende, Touristen und Geschäftsreisende.

Kundeneinzugsgebiet:Stuttgart, Ulm und die Bodenseeregion

Ein durchweg überzeugendes Konzept: In sehr guter Lage an der Durchgangsstraße auf dem Areal der ehemaligen Textilfirma Ammann & Drescher in direkter Nachbarschaft zum traditionellen Gonso Herstellerverkauf soll der Factory Outlet Store „o-zone“ entstehen.

Es ist ein Herstellerverkauf mit den Themenschwerpunk-ten Outdoor, Sport und Naturerlebnis. Das „o-zone“ wird zur Stärkung des traditionellen Herstellerverkaufs in Alb-stadt beitragen und bietet Herstellern aus der näheren Umgebung die Möglichkeit der Anmietung.

Darüber hinaus soll der Branchenmix durch die Labels und Sortimente von Herstellern aus ganz Süddeutsch-land ergänzt werden. Gesucht wird ferner nach einem bekannten Label im Outdoor-Bekleidungsbereich. Mit der Nahversorgung Tür an Tür – der Neubau des „o-zone“ wird gemeinsam mit einem Lebensmittelmarkt ent-wickelt. Auf der Gesamtfläche von 1.500 m2 sind mehrere Läden sowie Shop-in-Shop-Flächen (Common-Bereich) vorgesehen. Während die Läden mit eigenem Verkaufs-personal betrieben werden, wird im Common-Bereich die Ware mehrerer Hersteller in Shop-in-Shop-Systemen mit einer gemeinsamen Kasse und gemeinsamen Personal verkauft.

o-zone Ausrichtung:Regionales, Natursport und Fashion

Werte für die das o-zone steht:• Nachhaltigkeit, bewusstes Leben und Genießen• Attraktives Angebot zu fairen Preisen• Innovation und Tradition• Regionaler Bezug der Hersteller• Hersteller aus Albstadt• Made in Germany / Europe• Bezug zur Region• Wohlbefinden, Service und Information• Glaubwürdigkeit

Warengruppen-Mix:• Textilien und Bekleidung – Outdoor, Sport, Funktions-

wäsche, Wäsche und Strickwaren, Kinderbekleidung• Schuhe – Wandern, Laufen und Outdoor• Pflegeprodukte und Kosmetik• Accessoires• Regionale Lebensmittel• Bäckerei / Bistro /evtl. - Tourist Infopoint• Radverleih• E-Bike Station

Herstellerverkauf Konzeptidee

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Albstadt-Onstmettingen

Albstadt-Tailfingen

Albstadt-Truchtelfingen

Albstadt-Ebingen

Albstadt-Burgfelden

Albstadt-Pfeffingen

Albstadt-Margrethausen

Albstadt-Lautlingen

Albstadt-Laufen

Von einer Marke zum markenübergreifenden Outlet CenterhErStEllErVErkauF hat iN DEr rEgiON traDitiON

Albstadt im Zollern-Alb-Kreis ist der südwestliche Teil der Region Neckar-Alb, der Heimat des Herstellerverkaufs überhaupt. Ausgehend von der einheimischen Textil-industrie hat sich der Herstellerverkauf über viele Jahr-zehnte hinweg entwickelt.

Am bekanntesten und zweifelsohne auch erfolgreichsten ist hier die Outlet City Metzingen, die in den letzten Jah-ren aus dem Hugo Boss Fabrikverkauf heraus gewachsen ist. Mit etwa 3 Mio. Besuchern jährlich ist die Outlet City ein wahrer Besuchermagnet in der Region Neckar-Alb.

Bekannte Marken wie Marc Cain, Trigema, Interstuhl, Mey und Gonso sind ebenfalls in der Region – in unmit-telbarer Nähe zu und in Albstadt beheimatet.

Das „o-zone“ wird strategisch die bestehenden Herstel-lerverkäufe in Albstadt ergänzen und profitiert von der Nähe zur Outlet City Metzingen.

Das Einzugsgebiet für den Herstellerverkauf ist in Kombi-nation mit der Tourismusentwicklung zu sehen und liegt zwischen Stuttgart und dem Bodensee.

Die bestehenden Herstellerverkäufe in Albstadt

Alidebiggi MComazoCon-taDesign OutletE.h.c. ESGEFischergolléhaugGonso

GotaGöttingHaasisKlöcknerLEVERVEMEDICOMeyNINA VON C.SchneiderSilberpfeil

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Traufgänge Bike Park Kletterpark

Natur ErlEbEN

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Architektur

Von Grund auf durch und durch flexibelDEr gEbäuDEgruNDriSS

Die Grundrissform der natürlich wirkenden Ellipse, die über den großzügig ausgelegten Eingangsbereich er-schlossen wird, wurde gewählt, um in Verbindung mit der inneren Erschließungs-Mall eine Gleichwertigkeit der Verkaufs- und Präsentationsflächen für die angebotenen Produkte zu gewährleisten.

Ein kreisförmiger Cafépavillon mit einer großzügigen Außenterrasse ergänzt die Angebotspalette des Outlet Centers und ist sowohl für Kunden von außen als auch

von den Verkaufsflächen im Inneren des Gebäudes aus zugänglich und stellt eine zusätzliche Attraktion des Ge-bäudes dar.

Für die Parkierung sind ca. 67 großzügig bemessene, natürlich durchgrünte Stellplätze geplant, aufgeteilt in Kundenparkplätze in der Nähe zum Eingangsbereich und Mitarbeiterstellplätze mit eigener Zufahrt hinter dem Gebäude.

Das architektonische KonzeptNatürliChE FOrMEN uND NaChhaltigE bauwEiSE

Auf dem ehemaligen Gelände eines Unternehmens der Textilindustrie soll der Neubau für das o-zone Outlet Center entstehen. In seiner Dimension und Grundriss-form stellt das Gebäude einen Solitär im Stadtteil Alb-stadt-Onstmettingen dar, der sich jedoch in seiner Gebäudehöhe und in der Materialität hervorragend indie Umgebungsbebauung einordnet. Dank des Einsatzes natürlicher Materialien, regenerativer Energien und einer nachhaltigen Bauweise entsteht hier ein zukunftsorien-tiertes Gebäude mit äußerst flexiblen Nutzungsmöglich-keiten.

Das äußere Erscheinungsbild und das Design des Ge-bäudes spiegeln durch die mit Holzpaneelen verkleidete Fassade die Natürlichkeit und Nachhaltigkeit eines zeitge-mäßen Gewerbebaus mit einem starken inhaltlichen Na-turbezug wider. Dies trägt zu einer hohen Wiedererkenn-barkeit bei. Bei Dunkelheit wird die Fassade in Form von schräg gestellten LED-Bändern eindrucksvoll ausgeleuch-tet und spektakulär in Szene gesetzt, was die Highlight-Funktion des Projektes in der Region unterstreicht.

Architektur

» DaS arChitEktONiSChE kONZEPt baSiErt auF DEr NatürliChEN gruNDFOrM EiNEr ElliPSE, DiE DurCh ihrE wEiChE FOrMgEbuNg EiNEN SaNFtEN bEZug Zur uMgEbuNg hErStEllt uND DEN thEMEN SPOrt, FaShiON uND Natur EiNEN DyNaMiSChEN rahMEN gibt. iM iN-NErEN ZEiChNEt SiCh DaS gEbäuDE DurCh DiE äuSSErSt hOhE FlExi-bilität DEr FläChENgröSSEN uND -NutZuNgSMögliChkEitEN auS. «

Thomas M. ReichertReichert Architekten, Albstadt

Laden 3ca. 220 m2

Common FlächeShop-in-Shop SystemflächenKassenzone / Laufzoneca. 800 m2

Laden 2ca. 180 m2

Laden 1ca. 100 m2

Cafe ca. 180 m2

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Architektur

Großzügigkeit in der Fläche und im RaumDiE FuNktiONalE FläChENauFtEiluNg

Architektur

Ein attraktives UmfeldDaS O-ZONE iN albStaDt-ONStMEttiNgEN

Mit dem o-zone entsteht in Albstadt-Onstmettingen der erste Teil eines neuen, überregional attraktiven Shopping Centers. Im zweiten Bauabschnitt ist eine Erweiterung auf dem gegenüberliegenden Grundstück in Form eines

Eine großzügige Dachverglasung im mittleren Bereich des Gebäudes ermöglicht die optimale Belichtung im In-neren mit natürlichem Licht und sorgt in Verbindung mit Lüftungs- und Verschattungselementen für ein äußerst angenehmes, natürliches Raumklima für die Besucher und Mitarbeiter.

Einzelhandel-Nahversorgungszentrums geplant, das zusätzlich Kunden anzieht und den Standort somit noch attraktiver macht.

Die Raumhöhe von 5 m sorgt für ein großzügiges Raum-volumen und erlaubt dank der intelligenten Anordnung der Tragwerksstruktur eine maximale Flexibilität, was die Form und die Größe der Flächen angeht. Hier können entlang der Hauptmall attraktive Shops mit Verkaufsflä-chen von 20 m2 bis 500 m2 eingerichtet werden.

Das Gebäude in Daten und Fakten• Grundstücksgröße: 4.725 m2

• Bauweise: eingeschossig• Lichte Raumhöhe: 5 m• Verkaufsfläche: ca. 1.500 m2

• Anzahl Shops: ca. 10 bis 20 Shops zwischen 20 m2 und 500 m2

• Architekt: Thomas M. Reichert, Reichert Architekten

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Eckdaten

Die Kennzahlen für die Vermietung

Brutto Verkaufsfläche: ca. 1.480 m2

Netto Verkaufsfläche: ca. 1.332 m2

Parkplätze: ca. 70Mietpreis: 8-10 € / m2 zzgl. Nebenkostenzzgl. Marketingbeteiligungzzgl. Verkaufspersonal anteilig (nur bei Common Flächen)

DaS O-ZONE OutlEt CENtEr

Ab einem Umsatz von 1.000 € / m2 Verkaufsfläche erhält der Vermieter eine Umsatzprovision in Höhe von 5 % des Nettoumsatzes, je nach Warengruppe kann der Umsatz bis zu 3.000 € / m2 betragenMietvertragsdauer 10 J und 2 x 5 Jahre optionalKaution: 3 MonatsmietenUmsetzung: Herbst 2014

lEiStuNgEN DES O-ZONE MaNagEMENtS

• Marktanalysen• Entwicklung von Nutzungskonzepten• Entwicklung der Corporate Identity• Mieterakquisition• Konzeption Ladenbau• Vermietung• Center-Organisation

• Kfm. Betreuung• Mieterbetreuung• Technische Betreuung• Raumpflege• Marketing und PR• Netzwerken in der Region, Lobbyarbeit

Standortdaten

Wir danken Thomas M. Reichert, Peter Wolfrum und Jürgen Schatz mit ihrem reichen Erfahrungsschatz für die Unterstützung bei der Erstellung des Konzeptes.

Bettina AicherGeschäftsführerin der aswohnbau gmbh albstadt

Andreas HödlWirtschaftsförderer derStadt Albstadt

Albstadt:Einwohner (30.6.2012) 44.673Fläche 13.441 haSteuerkraft je Einwohner (2013) 1.317 Euro

Steuersätze in %:grundsteuer a 330 v.h.grundsteuer b 350 v.h.gewerbesteuer 335 v.h.Durchschnitt baden-württemberg 354 v.h.

Nebenkosten (2013):wasserpreis incl. MwSt. 2,46 Euro / m³ Schmutzwassergebühr 2,23 Euro / m³ Niederschlagswassergebühr 0,44 Euro / m²

Gewerbefläche 167 ha:gewerbegebiet lichtenbol freie Fläche 10,8 hagewerbegrundstück kaufpreis 36,00 Euro / m²zzgl. Erschließunggewerbeförderung 15,00 Euro / m²wohngrundstück kaufpreis 45-103 Euro / m²zzgl. Erschließung

Familienförderung 3.000 Euro / kind pro bauplatzMiete industrie / lager 1,50–3,50 Euro / m² Miete büro 3,00–7,00 Euro / m² Miete Einzelhandel 1,50–22,00 Euro / m²Miete wohnraum 4,00–8,00 Euro / m²

Verkaufsfläche Einzelhandel: 93.000 m²

Arbeitsmarkt:Sozialversicherungspfl. Beschäftigte (Juni 2012) 18.296 berufseinpendler 8.743berufsauspendler 5.964arbeitslosenquote (juli 2012) 4,9 v.h.

Die wichtigsten Wirtschaftsbereiche sind:textilindustrie, Feinwerk und reha-technik, textile Produktionstechnologie, werkzeugbau und automotive, Druck und Medien

Bruttowertschöpfung zu Herstellungspreisen (2009):davon Dienstleistungen 2.809 Mill. Eurodavon produzierendes gewerbe 1.694 Mill. EuroZollernalbkreis 4.535 Mill. Euro

Die Standortdaten

Die touristischen Highlights in der Region

Burg Hohenzollern Bodensee Schloss Sigmaringen

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Zentrale Lage mit guter AnbindungDaS O-ZONE liEgt iM hErZEN baDEN-württEMbErgS

Freudenstadt

Freiburg im Breisgau

Hechingen

Strasbourg

Rottweil

Empfingen

Stuttgart

Frankfurtam Main

Reutlingen

Tübingen

NürnbergKarslruhe

Münsingen

Bodensee

Ravensburg

München

Zürich

Augsburg

Ulm

Würzburg

Balingen

Albstadt

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Umgeben von den Metropol-Regionen Stuttgart, Mün-chen, Zürich und Basel, zeichnet sich Albstadt, das in-mitten der Region Neckar-Alb liegt, insbesondere durch seine zentrale Lage aus.

Gut ausgebaute Verkehrsanbindungen und die Nähe zuAutobahnen, ICE-Stationen und Flughäfen verknüpfendie Region via Straße, Schiene und Luft effizient mit inter-nationalen Verkehrsnetzen und ermöglichen eine rascheund effiziente Verbindung.

OutdoorOutletOnstmettingen

Outlet City Metzingen

Seemaxx Radolfzell

WMF Fischhalle Geislingen

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