View
242
Download
4
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Fase 4a van De Tuin van Elden betreft 14 woningen die gebouwd gaan worden in het hart van De Tuin van Elden. Het sfeervolle buurtje gaat Belvédère heten. In fase vier kun je weer kiezen uit een gevarieerd woningaanbod. Er komen vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en hoek- en rijwoningen. Lees er alles over in deze brochure. Kijk op www.detuinvanelden.nl voor meer informatie.
Citation preview
De Tuin van Elden Royale woningen in een groene, dorpse omgeving.
Groeten uit Elden
De Tuin van Elden staat volop in bloei. De eerste drie fases
zijn al bewoond of worden nu gebouwd. Hoogste tijd voor
fase 4a. Een bijzondere fase, in het hart van de nieuwe wijk.
Met een geweldig uitzicht over het water en het park.
Fase 4a van De Tuin van Elden laat zien hoe je een authentieke dorpse sfeer kunt combineren met de architectuur van royale woningen. Tel dat op bij de werkelijk geweldige ligging aan het plein, of aan het groen en je begrijpt dat dit een wel heel aantrekkelijke woonplek gaat worden. Ruim, rustig en toch met alle voorzieningen in de buurt.
In deze brochure presenteren wij vol trots de 14 woningen van fase 4a. Het is weer een gemleerd aanbod geworden van rij- en hoekwoningen, een tweekapper en vrijstaande villas. Vooral de royale inhoud van de woningen valt op. Wil jij graag groots wonen in een klein dorpje aan de rand van de stad? Dan weet ik zeker dat je je direct thuis zult voelen in De Tuin van Elden.
Arnold Sprakel
Projectmanager
KondorWessels Projecten
Fase 4a
Dorps en stedelijk tegelijk Inhoudsopgave
4 Grootswonenineenkleindorpje
6 Volopinbloei
8 DeTuinvanEldeninvogelvlucht
10 Situatiekaart
14 Rijwoningen;bouwnummers161t/m164
22 Rijwoningen;bouwnummers165t/m168
32 Twee-onder-een-kapwoning bouwnummers171en172
38 Vrijstaandwonen;bouwnummer160
42 Vrijstaandwonen;bouwnummer169
46 Vrijstaandwonen;bouwnummer170
50 Vrijstaandwonen;bouwnummer173
54 Kopersinformatie
58 Informatiecentrum
3 Fase 4a |
Groots wonen in een klein dorpjeAlsof de tijd er al eeuwen stilstaat
In Elden kom je thuis. Laat de hectiek van je werkdag van
je afglijden en geniet van de rust en de ruimte die het
dorp al eeuwenlang typeren. De Tuin van Elden is precies
zo. Een wijk middenin het dorp, met veel water en groen,
gezellige straatjes en sfeervolle pleintjes. En met volop
variatie in woningtypen en architectuur. Kiezen wordt nog
moeilijk.
Wonen op een dorpIn Elden lijkt de tijd te hebben stilgestaan. Het is er rustig, gezellig en sfeervol en de mensen hebben er nog tijd voor elkaar. De dagelijkse dingen lijken er net even langzamer te gaan. Aangenamer en vooral minder gestrest. Wonen op een dorp noemen ze dat in Elden. Het is een heerlijke manier van leven.
De stad om de hoekMet de fiets ben je binnen 10 minuten in het gezellige centrum van Arnhem. Met een enorm aanbod aan winkels, boetiekjes, restaurants, kroegen, theaters, bioscopen en de mooiste parken. En rijd je een stukje noordelijker, dan kom je in de groene uitlopers van de Hoge Veluwe, waar je Burgers Zoo, het Openluchtmuseum en de Posbank vindt.
Alles dichtbijIn Elden is alles dichtbij. Voetbalclubs, een tennisvereniging en een hockeyclub vind je om de hoek, net als tal van middelbare scholen. De dagelijkse boodschappen doe je in winkelcentrum Kronenburg, 5 minuutjes verderop. En in het dorp zelf vind je leuke restaurantjes, een kroeg, twee basisscholen en een cafetaria.
Wat een natuur! Elden is een groene oase, middenin de stad. De natuur is er nog ouderwets overweldigend. Geniet van de parken en de kolken, de volkstuintjes en de boomgaarden en ga op avontuur in het unieke natuurgebied Meinerswijk... een mooiere plek om te wonen kunnen wij ons eigenlijk niet voorstellen.
4 De Tuin van Elden Belvdre|
5 Fase 4a |
Volop in bloeiEen wijk waar geleefd wordt
De Tuin van Elden is misschien wel het
best bewaarde geheim binnen de Arnhemse
stadsgrenzen. Verscholen aan de zuidkant van
de Rijn, grenzend aan het Uiterwaardenpark
Meinerswijk, weten maar weinig mensen deze
wonderschone nieuwe wijk te vinden. En juist
dat maakt het zon aantrekkelijke plek om je te
settelen. Hier heerst nog die ouderwetse rust
en ruimte, terwijl er volop wordt geleefd. Het
is er gezellig en sfeervol. Een wijk waar je
nooit meer weg wilt.
6 De Tuin van Elden Belvdre|
De Tuin van Elden ademt de sfeer van lang vervlogen tijden. Het lijkt alsof de woningen er altijd al waren.
Het leven kabbelt aangenaam voort, met de dynamiek van de stad altijd dichtbij.
7 Fase 4a |
De Tuin van Elden is verdeeld in 10 sfeergebieden.
Elk met hun eigen uitstraling, architectuur en sfeer.
Fase 4a wordt gebouwd in het buurtje Belvdre.
In het hart van de wijk, aan het water, met een
fantastisch uitzicht over het park.
De Tuin van Eldenin vogelvluchtJe komt thuis in het buurtje Belvdre
9 |Fase 4a
Situatiekaart De Tuin van Elden Fase 4a
Fase 4a verrijst in het hart De Tuin van
Elden. Het buurtje wordt gekenmerkt
door een gezellig dorpspleintje, waar
bewoners elkaar kunnen ontmoeten en waar
de kinderen heerlijk kunnen spelen. Spelen
met water, ravotten in het park, of lekker
loom languit in het gras... In fase 4a
wordt het leven bepaald door rust, ruimte
en heel veel natuur. Situaties niet op schaal
2
34
56
78
910
1112
1314
1516
1718
1920
21
2324
25
2627
28
2930
3132
3334
3536
37
38
3940
4142
4344
45
4647
4849
5051
5253
5455
56
103102
104 105
106 107
108109
5758 59
6061
62
63
64
65
66
68
69
70
7271
71 71 71 72 72 72
1
88
87
8685
84 83
8281
80
Appartementen174 t/m 181
79
78
77
182
183
184
185
187
188
189
190
186191
192
155
89
152
90
91
92
93
94
151150
149
97
95
96
98
145146
156157
158
153
147
160 161162
163164
165166
167168
173
172171
170
169
Balladepad
Crescendopad
Crescendopad
Balladepad
Speelvoorziening
Klapstraat
Pere
nlaa
ntje
Pere
nlaa
ntje
Klapstraat
Rijk
sweg
-Wes
t
Westerveld
Eldense Zeeg
10 De Tuin van Elden Belvdre|
2
34
56
78
910
1112
1314
1516
1718
1920
21
2324
25
2627
28
2930
3132
3334
3536
37
38
3940
4142
4344
45
4647
4849
5051
5253
5455
56
103102
104 105
106 107
108109
5758 59
6061
62
63
64
65
66
68
69
70
7271
71 71 71 72 72 72
1
88
87
8685
84 83
8281
80
Appartementen174 t/m 181
79
78
77
182
183
184
185
187
188
189
190
186191
192
155
89
152
90
91
92
93
94
151150
149
97
95
96
98
145146
156157
158
153
147
160 161162
163164
165166
167168
173
172171
170
169
Balladepad
Crescendopad
Crescendopad
Balladepad
Speelvoorziening
Klapstraat
Pere
nlaa
ntje
Pere
nlaa
ntje
Klapstraat
Rijk
sweg
-Wes
t
Westerveld
Eldense Zeeg
234
56
78
910
1112
1314
1516
1718
1920
21
2324
25
2627
28
2930
3132
3334
3536
37
38
3940
4142
4344
45
4647
4849
5051
5253
5455
56
103102
104 105
106 107
108109
5758 59
6061
62
63
64
65
66
68
69
70
7271
71 71 71 72 72 72
1
88
87
8685
84 83
8281
80
Appartementen174 t/m 181
79
78
77
182
183
184
185
187
188
189
190
186191
192
155
89
152
90
91
92
93
94
151150
149
97
95
96
98
145146
156157
158
153
147
160 161162
163164
165166
167168
173
172171
170
169
Balladepad
Crescendopad
Crescendopad
Balladepad
Speelvoorziening
Klapstraat
Pere
nlaa
ntje
Pere
nlaa
ntje
Klapstraat
Rijk
sweg
-Wes
t
Westerveld
Eldense Zeeg
NOORD
Legendan Rijwoning n Twee-onder-een-kapwoning n Vrijstaande woning
Rijwoningen
13 Fase 4a |
Heerlijk ruime tussen- en hoekwoningen, met veel variatie in gevels en sfeer
RijwoningenBouwnummers 161 - 164
234
56
78
910
1112
1314
1516
1718
1920
21
2324
25
2627
28
2930
3132
3334
3536
37
38
3940
4142
4344
45
4647
4849
5051
5253
5455
56
103102
104 105
106 107
108109
5758 59
6061
62
63
64
65
66
68
69
70
7271
71 71 71 72 72 72
1
88
87
8685
84 83
8281
80
Appartementen174 t/m 181
79
78
77
182
183
184
185
187
188
189
190
186191
192
155
89
152
90
91
92
93
94
151150
149
97
95
96
98
145146
156157
158
153
147
160 161162
163164
165166
167168
173
172171
170
169
Balladepad
Crescendopad
Crescendopad
Balladepad
Speelvoorziening
Klapstraat
Pere
nlaa
ntje
Pere
nlaa
ntje
Klapstraat
Rijk
sweg
-Wes
t
Westerveld
Eldense Zeeg
Alle vier net even andersDe vier rijwoningen in dit blok
hebben een fijne tuin op het
zuidwesten en zijn allemaal net
even anders. Met verschillende
gevels, kappen en tal van
individuele mogelijkheden om
de woning in te delen en uit te
breiden zoals jij dat graag wilt.
Bouwnummers
161, 162, 163 en 164
Ligging in het plan
15 |Fase 4a
Begane grondGetekend bouwnummer 162Bouwnummer 161 gespiegeld
Aanzicht van de woning rondomNiet op schaal
Voorgevel
10,0 m
6,0 m
Hoek- en tussenwoningDe rijwoningen lijken net de helft
van een dubbel. Ze liggen aan een
gezellig straatje, dichtbij het
centrale dorpsplein en vlakbij het
park. De woningen hebben standaard
drie slaapkamers op de eerste
verdieping, een diepe tuin met
berging en een ruime zolder. Kies
bijvoorbeeld voor dakramen of een
uitbouw. Er is veel mogelijk.
SpecificatiesBouwnummer 161Woonoppervlak 142 m3Inhoud 523 m3Slaapkamers 3Kavel 144 m3
Opties- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m- Dakraam aan de achterzijde - Vrije indeling van de zolderverdieping
6m
10m 6,4m
CV
MV
Achtergevel
162 162161 161
Rechter zijgevel
Standaard dubbel openslaande deuren
Bouwnummer 162Woonoppervlak 142 m2 Inhoud 503 m3 Slaapkamers 3Kavel 130 m2
16 De Tuin van Elden Belvdre|
Alle vier net even anders.
PlattegrondenSchaal 1:100
161-162
Eerste verdieping Tweede verdieping
Heb je zelf ideen?Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.
6m
10m 6,4m
CV
MV
6m
10m 6,4m
CV
MV
Fase 4a 17 |
Begane grond
10,0 m
Aanzicht van de woning rondomNiet op schaal
CV
MV
CV
MV
6m
10,1m
6m
10,3m
6m
10,1m
6m
10,3m
6m
7,7m
6m
7,7m
1,4m
6,0 m
TussenwoningDe tussenwoningen lijken net de
helft van een dubbel. Ze liggen aan
een gezellig straatje, dichtbij
het centrale dorpsplein en vlakbij
het park. De woningen hebben
drie slaapkamers op de eerste
verdieping, een diepe tuin met
berging en een ruime zolder met
standaard een dakkapel. Kies als
extra voor dakramen of een uitbouw.
Er is veel mogelijk.
SpecificatiesBouwnummer 163Woonoppervlak 147 m2 Inhoud 524 m3 Slaapkamers 3 Kavel 130 m2
Opties- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m- Dakraam aan de achterzijde - Vrije indeling van de zolderverdieping
Voorgevel Achtergevel
Inrichtingsidee: open keuken met schiereiland
18 De Tuin van Elden Belvdre|
Alle vier net even anders.
PlattegrondenSchaal 1:100
163
Eerste verdieping Tweede verdieping
Heb je zelf ideen?Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.
CV
MV
CV
MV
6m
10,1m
6m
10,3m
6m
10,1m
6m
10,3m
6m
7,7m
6m
7,7m
1,4m
CV
MV
CV
MV
6m
10,1m
6m
10,3m
6m
10,1m
6m
10,3m
6m
7,7m
6m
7,7m
1,4m
Standaard dakkapel voor extra ruimte en licht.
Fase 4a 19 |
Begane grond
Aanzicht van de woning rondomNiet op schaal
HoekwoningDe hoekwoningen in dit blok zijn
in de basis even groot, maar ogen
compleet anders. En wil je extra
woonplezier creren? Kies dan voor
een aanbouw tot wel 2,4 meter.
De woningen hebben standaard
3 slaapkamers en op zolder is alle
ruimte om een extra kamer te maken.
SpecificatiesBouwnummer 164 Woonoppervlak 142 m2 Inhoud 523 m3 Slaapkamers 3Kavel 136 m2
Opties- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m- Dakraam aan de achterzijde - Vrije indeling van de zolderverdieping
Begane grond
10,0 m
CV
MV
CV
MV
6m
10,1m
6m
10,3m
6m
10,1m
6m
10,3m
6m
7,7m
6m
7,7m
1,4m
6,0 m
Voorgevel Achtergevel Linker zijgevel
20 De Tuin van Elden Belvdre|
Alle vier net even anders.
PlattegrondenSchaal 1:100
164
Eerste verdieping Tweede verdieping
Heb je zelf ideen?Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.
Eerste verdieping Tweede verdieping
CV
MV
CV
MV
6m
10,1m
6m
10,3m
6m
10,1m
6m
10,3m
6m
7,7m
6m
7,7m
1,4m
CV
MV
CV
MV
6m
10,1m
6m
10,3m
6m
10,1m
6m
10,3m
6m
7,7m
6m
7,7m
1,4m
Opvallend grote badkamer en master bedroom.
Fase 4a 21 |
RijwoningenBouwnummers 165 - 168
234
56
78
910
1112
1314
1516
1718
1920
21
2324
25
2627
28
2930
3132
3334
3536
37
38
3940
4142
4344
45
4647
4849
5051
5253
5455
56
103102
104 105
106 107
108109
5758 59
6061
62
63
64
65
66
68
69
70
7271
71 71 71 72 72 72
1
88
87
8685
84 83
8281
80
Appartementen174 t/m 181
79
78
77
182
183
184
185
187
188
189
190
186191
192
155
89
152
90
91
92
93
94
151150
149
97
95
96
98
145146
156157
158
153
147
160 161162
163164
165166
167168
173
172171
170
169
Balladepad
Crescendopad
Crescendopad
Balladepad
Speelvoorziening
Klapstraat
Pere
nlaa
ntje
Pere
nlaa
ntje
Klapstraat
Rijk
sweg
-Wes
t
Westerveld
Eldense Zeeg
Aan het dorpspleinDe vier rijwoningen in dit blok
liggen aan het centrale dorpsplein
en op een steenworp afstand van
het park. Ze zijn allemaal net even
groter dan de rijwoningen in het
andere blok, met ook hier volop
variatie in gevels en kappen en
verschillende mogelijkheden om de
woning helemaal aan te passen zoals
jij dat graag wilt.
Bouwnummers
165, 166, 167, 168
Ligging in het plan
23 |Fase 4a
CV
MV
optionele deur
6m
10,3m
6m
10,3m
6m
10,3m
6m
10m
6m
10m
6m
10m
CV
MV
CV
MV
167
Begane grond
6,0 m
10,0 m
Aanzicht van de woning rondomNiet op schaal
HoekwoningDeze hoekwoning ligt het dichtst
bij het centrale pleintje in de
wijk. Met drie slaapkamers, een
complete badkamer en een vrij in
te delen zolder heb je alle ruimte
om heerlijk te wonen. Zeker als je
kiest voor bouwnummer 165 met zijn
gedraaide kap die enorm veel extra
ruimte geeft op zolder.
SpecificatiesBouwnummer 165Woonoppervlak 152 m2 Inhoud 633 m3 Slaapkamers 3Kavel 140 m2
Opties- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m- Vrije indeling van de zolderverdieping- Dakraam op rechter dakvlak
Voorgevel Achtergevel Rechter zijgevel
Optioneel extra openslaande deuren
24 De Tuin van Elden Belvdre|
Aan het dorpsplein.
PlattegrondenSchaal 1:100
165
CV
MV
optionele deur
6m
10,3m
6m
10,3m
6m
10,3m
6m
10m
6m
10m
6m
10m
CV
MV
CV
MV
167
CV
MV
optionele deur
6m
10,3m
6m
10,3m
6m
10,3m
6m
10m
6m
10m
6m
10m
CV
MV
CV
MV
167
Eerste verdieping Tweede verdieping
Heb je zelf ideen?Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.
Opvallend ruime zolder
Fase 4a 25 |
Begane grondGetekend bouwnummer 167Bouwnummer 166 gespiegeld
6,0 m
10,0 m
Aanzicht van de woning rondomNiet op schaal
TussenwoningDe tussenwoningen liggen aan
het centrale dorpspleintje in de
wijk en vlakbij het park. Vr de
woningen is een gezellig stoepje en
elke woning heeft standaard al twee
dakkapellen. En ben je op zoek naar
extra woonruimte? Bouw dan uit of
maak een heerlijke werk-, slaap- of
hobbykamer op zolder. Jij bepaalt.
SpecificatiesBouwnummer 166Woonoppervlak 142 m2 Inhoud 529 m3 Slaapkamers 3Kavel 135 m2
Opties- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m- Dakraam aan de achterzijde - Dakkapel aan de achterzijde- Vrije indeling van de zolderverdieping
Voorgevel Achtergevel
167 166166 167
CV
MV
optionele deur
6m
10,3m
6m
10,3m
6m
10,3m
6m
10m
6m
10m
6m
10m
CV
MV
CV
MV
167
26 De Tuin van Elden Belvdre|
Aan het dorpsplein.
PlattegrondenSchaal 1:100
166-167
Bouwnummer 167Woonoppervlak 142 m2 Inhoud 529 m3 Slaapkamers 3Kavel 135 m2
Eerste verdieping Tweede verdieping
Heb je zelf ideen?Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.
CV
MV
optionele deur
6m
10,3m
6m
10,3m
6m
10,3m
6m
10m
6m
10m
6m
10m
CV
MV
CV
MV
167
CV
MV
optionele deur
6m
10,3m
6m
10,3m
6m
10,3m
6m
10m
6m
10m
6m
10m
CV
MV
CV
MV
167
Standaard twee dakkapellen
Fase 4a 27 |
Begane grond
Aanzicht van de woning rondomNiet op schaal
Voorgevel Achtergevel Linker zijgevel
HoekwoningJe kunt kiezen uit verschillende
gevels en natuurlijk behoort ook
een dakkapel of uitbouw aan de
tuinzijde tot de mogelijkheden.
De zolder is standaard voorzien
van dakramen aan de achterzijde en
met drie slaapkamers, een complete
badkamer en een vrij in te delen
zolder heb je alle ruimte om
heerlijk te wonen.
SpecificatiesBouwnummer 168Woonoppervlak 141 m2 Inhoud 551 m3 Slaapkamers 3 Kavel 170 m2
Opties- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m- Dakraam aan de voorzijde - Dakkapel aan de voor- en/of achterzijde- Vrije indeling van de zolderverdieping
CV
MV
optionele deur
6m
10,3m
6m
10,3m
6m
10,3m
6m
10m
6m
10m
6m
10m
CV
MV
CV
MV
167
6,0 m
10,0 m
28 De Tuin van Elden Belvdre|
Aan het dorpsplein.
PlattegrondenSchaal 1:100
168
Eerste verdieping Tweede verdieping
Heb je zelf ideen?Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.
CV
MV
optionele deur
6m
10,3m
6m
10,3m
6m
10,3m
6m
10m
6m
10m
6m
10m
CV
MV
CV
MV
167
CV
MV
optionele deur
6m
10,3m
6m
10,3m
6m
10,3m
6m
10m
6m
10m
6m
10m
CV
MV
CV
MV
167
Fase 4a 29 |
Twee-onder- een-kapwoningen
31 Fase 4a |
Wat een geweldig uitzicht over het water en het park
Twee-ondereen-kapwoningOp misschien wel het mooiste plekje van fase 4a komen deze statige twee-onder-
kapwoningen te staan. Vooral het fantastische uitzicht over het water en het park
spreken tot de verbeelding. Hier raak je nooit uitgekeken op de prachtige omgeving.
234
56
78
910
1112
1314
1516
1718
1920
21
2324
25
2627
28
2930
3132
3334
3536
37
38
3940
4142
4344
45
4647
4849
5051
5253
5455
56
103102
104 105
106 107
108109
5758 59
6061
62
63
64
65
66
68
69
70
7271
71 71 71 72 72 72
1
88
87
8685
84 83
8281
80
Appartementen174 t/m 181
79
78
77
182
183
184
185
187
188
189
190
186191
192
155
89
152
90
91
92
93
94
151150
149
97
95
96
98
145146
156157
158
153
147
160 161162
163164
165166
167168
173
172171
170
169
Balladepad
Crescendopad
Crescendopad
Balladepad
Speelvoorziening
Klapstraat
Pere
nlaa
ntje
Pere
nlaa
ntje
Klapstraat
Rijk
sweg
-Wes
t
Westerveld
Eldense Zeeg
Bouwnummers
171, 172
Ligging in het plan
33 |Fase 4a
Begane grondGetekend bouwnummer 171Bouwnummer 172 gespiegeld
P
CV
MV
6m
10,3m
6m
10,3m
6m
10,3m
Aanzicht van de woning rondomNiet op schaal
Voorgevel Achtergevel Zijgevel
6,0 m
10,0 m
Twee-onder-een-kapMet een inhoud van 571 kuub krijg
je wel heel veel ruimte om al
je woonwensen in vervulling te
laten gaan. De ruime verdiepingen
baden in het licht en bieden een
geweldig thuis voor gezinnen
die graag royaal wonen. Met een
ruime woonkamer met open keuken,
3 slaapkamers, een complete
badkamer en een vrij in te delen
zolder standaard met dakkapel.
Wat een ruimte.
SpecificatiesBouwnummers 171Woonoppervlak 147 m2 Inhoud 571 m3 Slaapkamers 3Kavel 168 m2
Opties- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m- Dakraam aan de achterzijde - Dakkapel aan de achterzijde- Vrije indeling van de zolderverdieping
171 171172 172
Creer hier een gezellige woonkeuken
34 De Tuin van Elden Belvdre|
171-172Statige tweekapper.
PlattegrondenSchaal 1:100
Bouwnummers 172Woonoppervlak 147 m2 Inhoud 571 m3 Slaapkamers 3Kavel 161 m2
Eerste verdieping Tweede verdieping
P
CV
MV
6m
10,3m
6m
10,3m
6m
10,3m
P
CV
MV
6m
10,3m
6m
10,3m
6m
10,3m
Heb je zelf ideen?Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.
Fase 4a 35 |
Vrijstaande woningen
37 Fase 4a |
Wat een rust, ruimte en licht
VrijstaandwonenBouwnummer 160
234
56
78
910
1112
1314
1516
1718
1920
21
2324
25
2627
28
2930
3132
3334
3536
37
38
3940
4142
4344
45
4647
4849
5051
5253
5455
56
103102
104 105
106 107
108109
5758 59
6061
62
63
64
65
66
68
69
70
7271
71 71 71 72 72 72
1
88
87
8685
84 83
8281
80
Appartementen174 t/m 181
79
78
77
182
183
184
185
187
188
189
190
186191
192
155
89
152
90
91
92
93
94
151150
149
97
95
96
98
145146
156157
158
153
147
160 161162
163164
165166
167168
173
172171
170
169
Balladepad
Crescendopad
Crescendopad
Balladepad
Speelvoorziening
Klapstraat
Pere
nlaa
ntje
Pere
nlaa
ntje
Klapstraat
Rijk
sweg
-Wes
t
Westerveld
Eldense ZeegHeerlijk familiehuisIn de noordwesthoek van fase
4a vind je bouwnummer 160. Een
zeer royale vrijstaande woning,
opgetrokken uit donkere gevelstenen
en donker onderhoudsvrij hout,
met fraaie contrasterende
witte kozijnen. In deze fase is
dit heerlijke familiehuis met
vrijstaande garage de woning met de
meeste inhoud.
Bouwnummer
160
Ligging in het plan
39 |Fase 4a
7m
11,3m
Begane grond
Aanzicht van de woning rondomNiet op schaal
Voorgevel AchtergevelRechter zijgevel Linker zijgevel
11,3 m
7,0 m
Vrijstaande woningMet ruim 700 m3 inhoud kun
je alle kanten op. De woning
heeft standaard drie ruime
slaapkamers op de eerste
verdieping en een extra
slaapkamer op zolder. Wil
je iets bijzonders? Denk
dan aan een inloopkast
of extra badkamer bij de
master bedroom. In deze
fraaie vrijstaande woning
is alles gericht op royaal
en sfeervol wonen op zijn
dorps.
SpecificatiesBouwnummer 160Woonoppervlak 183 m2 Inhoud 714 m3 Slaapkamers 4 Kavel 338 m2
Opties- Inloopkast of extra badkamer bij master bedroom- Extra dakramen op zolder.
40 De Tuin van Elden Belvdre|
PlattegrondenSchaal 1:100
Heerlijk familiehuis.
160
Eerste verdieping
Tweede verdieping
optionele inloopkast
7m
11,3m
CV
MV
7m
11,3m
Heb je zelf ideen?Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.
Optioneel een inloopkast of liever een extra badkamer?
standaard een 4e kamer op zolder
Fase 4a 41 |
VrijstaandwonenBouwnummer 169
234
56
78
910
1112
1314
1516
1718
1920
21
2324
25
2627
28
2930
3132
3334
3536
37
38
3940
4142
4344
45
4647
4849
5051
5253
5455
56
103102
104 105
106 107
108109
5758 59
6061
62
63
64
65
66
68
69
70
7271
71 71 71 72 72 72
1
88
87
8685
84 83
8281
80
Appartementen174 t/m 181
79
78
77
182
183
184
185
187
188
189
190
186191
192
155
89
152
90
91
92
93
94
151150
149
97
95
96
98
145146
156157
158
153
147
160 161162
163164
165166
167168
173
172171
170
169
Balladepad
Crescendopad
Crescendopad
Balladepad
Speelvoorziening
Klapstraat
Pere
nlaa
ntje
Pere
nlaa
ntje
Klapstraat
Rijk
sweg
-Wes
t
Westerveld
Eldense Zeeg
Klassieke NotariswoningDe architectuur van deze
vrijstaande woning sluit naadloos
aan bij de woningen zoals ze
vroeger het straatbeeld in Elden
bepaalden. Het karakteristieke
notaris-dak geeft de woning aanzien
en de fraaie ligging tegenover het
park is indrukwekkend.
Bouwnummer
169
Ligging in het plan
43 |Fase 4a
Aanzicht van de woning rondomNiet op schaal
Voorgevel AchtergevelRechter zijgevel Linker zijgevel
Vrijstaande woning Een fraaie ligging en heel veel
inhoud, dat zijn de kenmerken van
deze opvallende notariswoning. Op
de begane grond kun je vrij spelen
met de indeling. Kies bijvoorbeeld
voor een werkkamer of bijkeuken.
Op de eerste verdieping heb je alle
ruimte om te slapen, te leven, te
werken of te ontspannen. En dan
die zolder, de mogelijkheden zijn
eindeloos.
SpecificatiesBouwnummer 169Woonoppervlak 157 m2 Inhoud 588 m3 Slaapkamers 4 Kavel 306 m2
Opties- Werkkamer of bijkeuken op de begane grond- Dakramen op zolder- Dakkapellen op zolder- Vrije indeling van de zolderverdieping
v
P
9,30m
7m
CV
MV
9,30m 9,30m
7m7m
Begane grond
9,3 m
7,0 m
PlattegrondenSchaal 1:100 Interieurtip;
ensuite deuren
44 De Tuin van Elden Belvdre|
Klassieke Notariswoning.
169
Eerste verdieping
Tweede verdieping
v
P
9,30m
7m
CV
MV
9,30m 9,30m
7m7m
v
P
9,30m
7m
CV
MV
9,30m 9,30m
7m7m
Heb je zelf ideen?Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.
Fase 4a 45 |
VrijstaandwonenBouwnummer 170
234
56
78
910
1112
1314
1516
1718
1920
21
2324
25
2627
28
2930
3132
3334
3536
37
38
3940
4142
4344
45
4647
4849
5051
5253
5455
56
103102
104 105
106 107
108109
5758 59
6061
62
63
64
65
66
68
69
70
7271
71 71 71 72 72 72
1
88
87
8685
84 83
8281
80
Appartementen174 t/m 181
79
78
77
182
183
184
185
187
188
189
190
186191
192
155
89
152
90
91
92
93
94
151150
149
97
95
96
98
145146
156157
158
153
147
160 161162
163164
165166
167168
173
172171
170
169
Balladepad
Crescendopad
Crescendopad
Balladepad
Speelvoorziening
Klapstraat
Pere
nlaa
ntje
Pere
nlaa
ntje
Klapstraat
Rijk
sweg
-Wes
t
Westerveld
Eldense Zeeg
Stoer en robuustDeze vrijstaande woning op een
lekker ruime kavel ligt pal
tegenover het park. Hij oogt stoer
en robuust met verfijnde details in
de vorm van een erker op de begane
grond en een bloemkozijn in de
voorgevel. De aangebouwde garage
maakt de woning helemaal compleet.
Bouwnummer
170
Ligging in het plan
47 |Fase 4a
Begane grond
6,3 m
3,2 m
11,4 m
6,2 m
Vrijstaande woning Dit is een heerlijk
familiehuis met vier ruime
slaapkamers, waarvan eentje
op zolder. De woning is
standaard uitgebouwd en de
grote slaapkamer heeft een
frans balkon. De indeling
van de begane grond is speels
met een tuingerichte zonnige
zitkamer en een royale
leefkeuken met volop ruimte
voor een kookeiland of een
gezellige grote eettafel waar
je eindeloos kunt genieten,
samen met je gezin of goede
vrienden.
SpecificatiesBouwnummer 170Woonoppervlak 171 m2 Inhoud 647 m3 Slaapkamers 4 Kavel 327 m2
Opties- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m - Extra (5e) slaapkamer op zolder- Extra dakramen op zolder- Extra dakkapellen op zolder
CV
MV
11m
3,2m
6,2m
6,3m
11m
6,3m
11m
4,3m
Heb je zelf ideen?Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.
Standaard erker brengt veel licht in je huis
48 De Tuin van Elden Belvdre|
PlattegrondenSchaal 1:100
Stoer en robuust.
170
CV
MV
11m
3,2m
6,2m
6,3m
11m
6,3m
11m
4,3mEerste verdieping Tweede verdieping
Aanzicht van de woning rondomNiet op schaal
Voorgevel AchtergevelRechter zijgevel Linker zijgevel
CV
MV
11m
3,2m
6,2m
6,3m
11m
6,3m
11m
4,3m
Standaard slaapkamer op zolder
Standaard een frans balkon
Fase 4a 49 |
VrijstaandwonenBouwnummer 173
234
56
78
910
1112
1314
1516
1718
1920
21
2324
25
2627
28
2930
3132
3334
3536
37
38
3940
4142
4344
45
4647
4849
5051
5253
5455
56
103102
104 105
106 107
108109
5758 59
6061
62
63
64
65
66
68
69
70
7271
71 71 71 72 72 72
1
88
87
8685
84 83
8281
80
Appartementen174 t/m 181
79
78
77
182
183
184
185
187
188
189
190
186191
192
155
89
152
90
91
92
93
94
151150
149
97
95
96
98
145146
156157
158
153
147
160 161162
163164
165166
167168
173
172171
170
169
Balladepad
Crescendopad
Crescendopad
Balladepad
Speelvoorziening
Klapstraat
Pere
nlaa
ntje
Pere
nlaa
ntje
Klapstraat
Rijk
sweg
-Wes
t
Westerveld
Eldense Zeeg
Eigen signatuurOp de grootste kavel van deze fase
verrijst bouwnummer 173. Fraai
gelegen tegenover het park en aan
het dorpspleintje. De statige
vrijstaande woning valt op door
het contrast tussen de witte
gevelsteen en de donkere dakpannen.
De luifel boven de voordeur geeft
de woning een eigen signatuur.
Bouwnummer
173
Ligging in het plan
51 |Fase 4a
Voorgevel AchtergevelRechter zijgevel Linker zijgevel
P CV
MV
7,3m
10,1m
7,3m
10,1m
6,3m
10,1m
Vrijstaande woning Alles aan deze woning ademt
luxe en sfeer. Van buiten fraai
gedetailleerd en opvallend.
Van binnen heel veel leef-
ruimte met standaard vier
slaapkamers, een royale living
en heel veel mogelijkheden
om aan te bouwen of uit te
breiden. Een erker of extra
werkkamer? Vraag naar de vele
mogelijkheden en geef jouw
nieuwe huis vorm zoals jij voor
ogen hebt.
SpecificatiesBouwnummer 173Woonoppervlak 176 m2 Inhoud 691 m3 Slaapkamers 4Kavel 395 m2
Opties- Erker aan zijgevel- Werkkamer of bijkeuken op begane grond.- Dakramen op zolder- Dakkapellen op zolder
Begane grond
10,1 m
7,2 m
PlattegrondenSchaal 1:100
Aanzicht van de woning rondomNiet op schaal
52 De Tuin van Elden Belvdre|
Eigen signatuur.
173
P CV
MV
7,3m
10,1m
7,3m
10,1m
6,3m
10,1m
P CV
MV
7,3m
10,1m
7,3m
10,1m
6,3m
10,1m
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Heb je zelf ideen?Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.
Standaard 4 kamers op de eerste verdieping
Fase 4a 53 |
54 De Tuin van Elden Belvdre|
HET KOPEN VAN EEN HUISVoor de meeste mensen geldt dat het kopen van een huis niet iets is dat dage-lijks voorkomt. Het is een belangrijke stap in uw leven en daarom vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebrui-kelijke procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van een nieuwbouw-woning. Zodat u weet waar u aan toe bent.
We adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen. U leest hier meer over bijvoorbeeld de koop- en aannemingsovereenkomst, de financie-ring van uw woning en de Woningborg --garantie. Daarnaast geven we met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Als u nog vragen heeft n.a.v. deze tekst, bel dan de makelaar.
ALGEMEENMet de invoering van het Bouwbesluit zijn de benamingen van de verschillende vertrekken veranderd. We hebben het niet meer over woonkamer, slaapkamer, keuken of hal, maar bijvoorbeeld over verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en verkeersruimten. In deze brochure hebben we de terminologie aangepast aan die van het bouwbesluit. Ook in uw garantierege-ling vindt u de nieuwe benamingen. Voor meer informatie over het bouwbesluit kunt u terecht bij de gemeente Arnhem, of het internet (www.vrom.nl, of www.bouwbesluitonline.nl).
Benamingen volgens het BouwbesluitWoonkamer = verblijfsruimteKeuken = verblijfsruimteKast = bergingsruimteHal = verkeersruimteToilet = toiletruimteMeterkast = meterruimteSlaapkamer(s) = verblijfsruimteBadkamer = badruimteOverloop = verkeersruimteZolderruimte = onbenoemde ruimte en/ofverblijfsruimteBuitenberging = bergingsruimte.
ENERGIE PRESTATIE NORMDe Energie Prestatie Cofficint (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Bij de berekening van de EPC spelen naast de isolatie ook bezonning, glasoppervlak en installatietechniek van de woning een rol. Door de isolatie en installatie halen de woningen in De Tuin van Elden een EPC van 0,4.
AANPASSINGENElke koper krijgt een keuzelijst met kopers-opties. In een persoonlijk gesprek met een kopersbegeleider kunt u uw keuzes maken. De kopersbegeleider geeft aan tot welk moment er aanpassingen doorgevoerd kunnen worden.
VOORSCHRIFTENVan toepassing is het Bouwbesluit 2003 met de bijbehorende NEN-normen, zoals Bouwtoezicht van de gemeente Arnhem ze hanteert. Daarnaast gelden de voor-schriften van de diverse nutsbedrijven en de Algemene Voorwaarden die horen bij de koop-/aannemingsovereenkomst. Ongeacht wat in deze brochure staat, gel-den onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden die Woning-borg hanteert en voorschrijft. In gevallen waarin een bepaling in deze beschrijving onverenigbaar is of nadeliger voor de ver-krijger, hebben de bepalingen van Woning-borg steeds voorrang.
DE KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMSTAls u een nieuwbouwwoning koopt, wor-den uw rechten en plichten vastgelegd in een contract. Datzelfde contract legt ook de rechten en plichten van de ondernemer vast. Sinds 1 september 2003 is wettelijk bepaald dat een overeenkomst pas geldig is wanneer die schriftelijk vastligt. Zodra duidelijk is welke woning van u wordt, krijgt u een contract van de makelaar. Het gaat hierbij om een koop-/aannemings-overeenkomst. Bij deze overeenkomsthoren altijd een eigen algemene toelich-ting en de standaard algemene voor-waarden. U heeft als koper bedenktijd. Dat is in de wet geregeld. Nadat u het contract hebt
ondertekend, heeft u nog 1 kalenderweek de tijd om van de aankoop af te zien. Met het ondertekenen van de overeenkomst koopt u tegelijkertijd de grond n geeft u opdracht tot de bouw van een woning. U verplicht zich tot het betalen van de koopprijs en door medeondertekening verplicht de aannemer zich tot de bouw van de woning. Na ondertekening door koper en verkoper, ontvangt u een kopie van de overeenkomst. Het originele exem-plaar gaat naar de notaris, die de notarile akte van eigendomsoverdracht opmaakt. Een ondernemer die is aangesloten bij een garantie-instelling moet gebruikma-ken van het standaardcontract van die instelling. Voor woningen die worden gebouwd onder Woning-garantie is er een modelcontract. Deze modelkoop-/aanne-mingsovereenkomst is tot stand gekomen met mede werking van Vereniging Eigen Huis. Zaken als bedenktijd, bouwtijd, betaling, garantie regeling en ontbindende voorwaarden zijn hierin geregeld. Meer informatie vindt u op www.woningborg.nl.
DE KOOPPRIJSDe koopprijs van een nieuwbouwwoning is vrij op naam (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in de prijszijn opgenomen: grondkosten; bouwkosten, inclusief loon- en materiaal kostenstijging;
kosten van de architect en overige adviseurs;
toezichtkosten tijdens de bouw; aanlegkosten voor nutsbedrijven voor telefoon en televisie;
gemeentelijke leges; notariskosten voor de aankoop van uw woning;
makelaarscourtage; omzetbelasting (eventuele wettelijke wijzigingen van dit btw-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend);
kosten van het waarborgcertificaat(woning borg).
Niet opgenomen in de vrij op naam-prijs zijn: kosten voor eventueel meerwerk;
KOPERSINFORMATIE
55 Fase 4a |
abonnee- en aansluitkosten voor nuts-bedrijven voor telefoon en televisie;
de afsluitprovisie en notaris- en kadas-terkosten voor uw hypotheek;
kosten voor het aanvragen van een eventuele hypotheekgarantie;
renteverlies tijdens de bouw.
OPSCHORTINGSDATUMIn de koop-/aannemingsovereenkomst zijn doorgaans een aantal zogenaamde opschortende voorwaarden opgenomen, die zijn gekoppeld aan een datum. Het gaat om de datum waarop wij verwachten dat voldaan is aan alle voorwaarden om met de bouw te beginnen. Het verkrijgen van een bouwvergunning is bijvoorbeeld zon opschortende voorwaarde. Een omschrijving van de exacte opschortende voorwaarden leest u in de koop-/aanne-mingsovereenkomst. Rond de opschor-tingsdatum laten wij u weten of alle opschortende voorwaarden vervuld zijn. Als dat zo is, dan is de koop-/aannemings-overeenkomst bindend. Zijn deze voor-waarden niet vervuld, dan stellen we u een nieuwe opschortingsdatum voor.
DE EIGENDOMSOVERDRACHT BIJ DE NOTARISIn de koop-/aannemingsovereenkomst vindt u de uiterste datum van eigen-domsoverdracht bij de notaris. De eigen-domsoverdracht (ook wel datum van notarieel transport of juridische levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Vr deze datum stuurt de notaris een nota van afrekening. Daarop staat het totale bedrag vermeld dat op die datum verschuldigd is. Als de opschortende voorwaarden vervuld zijn, vindt de overdracht bij de notaris zo kort mogelijk daarna plaats.
WAT WANNEER BETALEN?
Facturen vr notarieel transportVoor de vervallen termijnen van de aanneemsom en de grondkosten krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van het notarieel transport. Ook voor de facturen die u ontvangt voordat het notarieel transport plaatsvindt, krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van notarieel transport. U kunt deze facturen ook eerder betalen, maar daartoe bent u niet verplicht. U moet ze
uiterlijk voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de dan verschuldigde rente. Die rente wordt berekend tegen de percen-tages die in uw koop-/aannemingsover-eenkomst vermeld staan. Deze transpor-trente kan uit twee gedeelten bestaan: rente over grond en rente over vervallen termijnen (verhoogd met btw).
Te verrekenen bij notarieel transportOp het moment van notarieel transport moet u voldoen: de grondkosten; het totale bedrag aan vervallen termij-nen van de aanneemsom;
vergoeding over grondkosten en verval-len termijnen, tot de datum van koop-/aannemingsovereenkomst, als die ver-schuldigd zijn (fiscaal niet aftrekbaar);
rente over grondkosten, verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (fiscaal aftrekbaar);
rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemings-overeenkomst over vervallen termijnen (fiscaal aftrekbaar);
de verrekening van een eventueel door u gestorte waarborgsom bij de notaris.
Als u een hypotheek hebt afgesloten, moet u er rekening mee houden dat de notaris waar de akte van hypotheek is gepasseerd, daarvoor apart kosten in rekening brengt. De hoogte van deze kosten hangt af van de hoogte van het hypotheekbedrag.
Facturen na notarieel transportNa het notarieel transport krijgt u factu-ren voor termijnen van de aanneemsom, afhankelijk van de vordering van de bouw van uw woning. Op deze termijnfacturen staat een vervaldatum. Dat is de uiterste datum waarop uw betaling moet zijn bijgeschreven op de bankrekening van de aannemer. Houdt u er rekening mee dat er tijd zit tussen het moment waarop u een betalingsopdracht geeft en het moment waarop het geld op de rekening van de aannemer staat. Als u de woning finan-ciert met een hypothecaire lening, zult u doorgaans de termijnen voldoen door het termijnbedrag onder deze lening op te nemen.
MEER- EN MINDERWERK
KoperskeuzelijstIndividuele wijzigingen van de woningen binnen het project zijn mogelijk op basis van de zogenaamde meer- en minder-werklijst. Op deze lijst vindt u de extra mogelijkheden en de prijzen die daarbij horen. Deze lijst ligt tijdig ter inzage bij de makelaar. Zo bent u op de hoogte van de extra mogelijkheden vrdat u de beslis-sing tot aankoop van de woning neemt.
ProcedureDe kopersbegeleider van de bouwaanne-mer is uw aanspreekpunt voor het kopers-keuzetraject. Hij behandelt met u het tota-le meer- en minderwerk. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst krijgt u een uitnodiging voor een individu-eel gesprek met de kopersbegeleider.
KeukensEr is een complete keuken opgenomen in de woning. Deze keuken is voorzien van de volgende apparatuur: spoelunit, mengkraan, afzuigkap, gaskookplaat, koeler, vaatwasser en combimagnatron. Aanpassingen van het standaard ontwerp zijn in overleg met onze keukenleverancier mogelijk. Er bestaat de mogelijkheid als meerwerk bij onze keukenleverancier zelf een andere of nog uitgebreidere keuken uit te kiezen. Het verleggen van leiding-werk is kostenloos. Als de bouw gestart is, geeft de kopersbegeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan.
SanitairVoor het leveren van het sanitair en tegel-werk in de woning is een stelpost opge-nomen. Het sanitair en tegelwerk kan in overleg met de kopersbegeleiding worden uitgezocht. Het verleggen van leidingwerk is bij gelijk bijvende hoeveelheden kosten-loos. Voordat de bouw start geeft de kopers begeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan.
DE OPLEVERINGDe oplevering van uw woning is een belangrijk moment! Minstens veertien dagen van tevoren krijgt u schriftelijk bericht over datum en tijdstip van ople-vering. Tijdens de oplevering krijgt u de gelegenheid de woning te beoordelen.
56 De Tuin van Elden Belvdre|
Daarbij kunt u een deskundige vragen met u mee te kijken. Eventuele gebreken of tekortkomingen worden opgenomen in het proces-verbaal van de oplevering, het opleveringsrapport dat tijdens de opname van de woning gemaakt wordt. De bouwaannemer en u ondertekenen het proces-verbaal en u ontvangt direct een kopie. Hierna krijgt u meteen de sleutel, op voorwaarde dat u op dat moment aan alle betalingsverplichtingen hebt voldaan.
DE FINANCIERING VAN UW WONINGVoor de financiering van een woning hebt u meestal een hypotheek nodig. En die hypotheek moet passend zijn. De maan-delijkse woonlasten moeten acceptabel zijn voor u, ook op lange termijn. Dat is het uitgangspunt voor alle financile zaken rond uw eigen woning.
Bij de keuze van een hypotheek zijn de volgende zaken van belang: de hoogte van uw huidige inkomen; uw inkomensverwachting; uw leeftijd; of u wel of geen eigen geld wilt investe-ren;
of u de hypotheek op een of op twee inkomens wilt sluiten;
of u wel of niet (een deel van) de hypo-theek wilt aflossen;
de mogelijkheid van vervroegde aflos-sing;
de kosten van vervroegde aflossing; de mogelijkheid om de hypotheek mee te nemen naar een nieuw huis;
de rentevaste periode; of u zekerheid wilt of risicos durft te nemen (arbeidsongeschiktheids- of overlijdensrisicoverzekering);
de vraag wat fiscaal gunstig is.Tussen de maandelijkse lasten van verschillende hypotheken kunnen grote verschillen bestaan, ook al is het totale hypotheek bedrag gelijk. De maandlasten zijn afhankelijk van de hypotheekvorm en de rentevaste periode die u kiest. Omstan-digheden kunnen bovendien wijzigen. Daarom is het belangrijk dat u ook naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken kijkt.
Waarvan is de rente afhankelijk?Rente is een belangrijke factor voor de hoogte van de hypotheeklasten.
De hoogte van de rente is afhankelijk van: rente op de kapitaalmarkt; eventuele garantstellingen (Nationale Hypotheekgarantie of borgstellingen);
de relatie tussen de waarde van het onderpand (uw huis) en de hoogte van de lening;
de rentevaste periode (variabel, vast, zes maanden of tien jaar);
de wijze van betaling (per maand, kwartaal of jaar; vooraf of achteraf);
de hypotheekvorm (annuteiten, leven-, spaar-, beleggingshypotheek, etc.).
Een koopwoning: belastingvoordeelEr is verschil tussen bruto en netto maand-lasten van de koper. Netto maandlasten zijn lager, om dat de hypotheekrente aftrekbaar is bij de inkomstenbelasting. In de politiek woedt een discussie over de wenselijkheid van aftrek, maar op dit moment heeft de regering geen concrete plannen om de aftrek te beperken. De hoogte van het belastingvoordeel is onder andere afhankelijk van uw belastbaar inko-men. Naast de hypotheeklasten zijn ook de volgende zaken in het jaar van aankoop aftrekbaar voor de belasting: de kosten van de hypotheekakte; de aanvraag van de eventuele nationale hypotheekgarantie;
de afsluitprovisie die u voor uw hypo-theek aan de bank betaalt.
Voor het afsluiten van een hypotheek advi-seren wij u contact op te nemen met uw bank of een onafhankelijke hypotheekad-viseur.
ZEKERHEID
WoningborggarantieAls koper heeft u behoefte aan zekerheid. Daarom is de aannemer aangesloten bij Woningborg Groep. Tot dit instituut kun-nen alleen ondernemingen toetreden die voldoen aan de door Woningborg opge-stelde normen van kredietwaardigheid, organisatie en technische vakbekwaam-heid. Woningborg behartigt de belangen van kopers van een nieuwe woning.De garantie betreft: een waterdichte koop-/aannemings- overeenkomst;
een afbouwgarantie als de bouwer onver hoopt zijn financile verplichtingen niet na zou kunnen komen of failliet gaat;
normen met betrekking tot kwaliteit, toegepaste materialen en installaties;
garantietermijnen; arbitrage bij eventu-ele geschillen.
Een uitgebreide toelichting op de Woning-borg-garantie vindt u in het boekje Woningborg Garantie- en Waarborgre-geling van Woningborg Groep. Dit boekje wordt uitgereikt aan iedere koper, bij de ondertekening van de koop-/aannemings-overeenkomst. Een Woningborg-garantie dekt het risico van een faillissement van de ondernemer af door een afbouwgarantie. Ook geeft het een kwaliteitsgarantie voor een groot aantal onderdelen binnen het bouwproces. Woningborg kent een een-voudige en goedkope geschillenregeling.
5%-regelingEen extra zekerheid vindt u in de 5%- regeling. Die is van toepassing vanaf het moment van tekenen van de koop/- aannemingsovereenkomst. Deze rege-ling geeft u als koper extra zekerheid dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel worden verholpen. Zoals eerder vermeld moet u bij de ople-vering alle betalingstermijnen hebben voldaan (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk). Voor de laatste 5% van de aanneemsom geeft de bouwonder-nemer aan de notaris echter een zoge-naamde bankgarantie. Daarmee hebt u de garantie dat het bouwbedrijf de gecon-stateerde gebreken zal verhelpen. Binnen vijftien dagen moeten ze zijn opgelost. Pas dan wordt de bankgarantie opgeheven.
OnderhoudstermijnStel dat u na de oplevering gebreken ont-dekt die niet op de opleveringslijst staan. In zon geval meldt u de gebreken meteen schriftelijk en moet de bouwaannemer ze verhelpen. Voor Woningborg woningen geldt een onderhoudsperiode van zes maanden. Over beschadigingen kan altijd discussie ontstaan, omdat die ook door uzelf veroorzaakt kunnen zijn. De gebreken mogen niet ontstaan zijn door verkeerd gebruik. Ook kleine gebreken die voortko-men uit het werken van materialen vallen niet onder de onderhoudstermijn. Door wegtrekkend vocht kunnen in de hoeken van de wanden bijvoorbeeld haarscheur-tjes ontstaan. Dat kan niet voorkomen worden en is ook niet ernstig. Na zes
57 Fase 4a |
maanden is de ondernemer alleen nog aansprakelijk voor verborgen gebreken.
VerzekeringenTot aan de datum van de sleuteluitreiking is de woning door de aannemer verzekerd tegen een groot aantal risicos. Daaronder vallen bijvoorbeeld schade door storm en brand. Vanaf het moment van de opleve-ring is de woning voor uw eigen risico. Dat betekent dat u dan zelf moet zorgen voor de verzekering van uw woning.
TOT SLOT
Inhoud brochureAlle informatie in deze brochure is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Wij streven ernaar u een zo nauwkeurig mogelijk beeld te geven van de woning, de omgeving en de procedures. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor wijzigin-gen, die onder andere kunnen voortvloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrij-ven en veranderde modelovereenkomsten van Woningborg. Ook behouden wij ons het recht voor architectonische of tech-nische wijzigingen (met betrekking tot materialen en afwerking) aan te brengen, als die naar ons oordeel noodzakelijk zijn.
De artist impressions zijn een artistieke weergave van de woningen, zoals de naam al zegt. Ze zijn met de grootste zorg gemaakt, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
De op tekening ingeschreven maten zijn circa-maten. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.
De situatietekening geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. De inrichting van het openbare deel is gebaseerd op de laatste gegevens die bij ons bekend zijn. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Bedoelde afwijkingen doen geen afbreuk aan de waarde en de kwaliteit van de woning. Ze geven geen aanleiding tot enige ver-rekening met u.
Bezoek aan de bouwplaatsUit veiligheidsoverwegingen is het niet toegestaan dat kopers de bouwplaats bezoeken. Toch willen wij u de gelegenheid bieden de vorderingen van het werk te bekijken. Daarom wordt door de bouwaan-
nemer een regeling opgesteld, waarbij het op vastgestelde tijden mogelijk is onder begeleiding de bouwplaats te bezoeken. U ontvangt hierover te zijner tijd nader bericht.
Maatvoering en materiaalkeuzeDe plattegronden in deze brochure zijn niet op schaal ingetekend. De technische plattegrond ontvangt u additioneel, deze is wel op schaal. Toch kunnen wij niet helemaal uitsluiten dat er soms een kleine afwijking is, mede doordat bij drukwerk altijd enige vervorming kan optreden. Ook bij de bouwuitvoering kunnen (relatief) geringe maatafwijkingen ontstaan. U moet de maat aanduidingen op de teke-ningen dan ook beschouwen als circa- maten. Ook de radiatoren die in de plat-tegronden worden aangegeven zijn qua afmetingen en plaatsbepalingen indicatief. Ook kan het gebeuren dat er tijdens de uitvoering van het werk wijzigingen nood-zakelijk of wenselijk zijn in maatvoering en materiaalkeuze. Ook deze wijzigingen zijn voorbehouden, voor zover ze geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woningen.De maatvoering van de oppervlakte en inhoud is exclusief garage.
ConstructieEen nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtig-heidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Toch kunnen er krimp-scheurtjes ontstaan. Wij raden u aan in de beginperiode genoegen te nemen met een zogenaamd bouwbehang. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteen vloeren, etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggen-de constructievloer en de zandcement afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes. Die worden doorgegeven aan de tegel- of grindvloer. In dat geval zijn speciale voor-zieningen in de afwerkvloer nodig.
PARTIJENTijdens het hele proces komt u met veel partijen in aanraking. Hieronder vindt u een korte toelichting op de rol van de ver-schillende partijen bij dit project.
MakelaarDe partij die het aankooptraject verzorgt en u begeleidt bij uw keuzes.
NotarisDe ondernemer die zorgt voor de officile afhandeling van de juridische onderdelen van het aankoopproces.
De bouwaannemerUw contractpartij en de daarbij behorende eventuele onderaannemers, die de feite-lijke bouw van uw woning verzorgt en er de aansprakelijkheid voor draagt.
De geldverstrekkerDe partij die u uw lening (hypotheek) verstrekt om de woning mee te kunnen financieren.
KondorWessels Henley ProjectenKondorWessels Henley Projecten is de ontwikkelaar van De Tuin van Elden.
Het informatiecentrum is elke zaterdag van 11 tot 14 uur geopend. Klapstraat 24b te Elden. Kom langs of neem contact op met de makelaar (026) 44 52 751!
www.detuinvanelden.nl
58 De Tuin van Elden Belvdre|
Bezoek het informatiecentrum op de bouwlocatieGa in gesprek over jouw woondromen
De Tuin van Elden staat volop in bloei. Er wordt al volop
gewoond, geleefd n beleefd in de nieuwe wijk en het is
er gezellig en ongedwongen dorps. Wil je weten wat je
allemaal nog meer kunt verwachten, sfeer proeven of van
gedachten wisselen over de vele mogelijkheden? Bezoek dan
het Informatiecentrum op de bouwlocatie en vertel ons je
woonwensen- en dromen!
Vertel ons jouw dromenHet kopen van een woning of kavel in De Tuin van Elden doe je natuurlijk niet zo maar even. Het is een belangrijke beslissing, die je weloverwogen wilt nemen. Kun je daar wel wat hulp bij gebruiken? Kom dan eerst eens praten in het Informatiecentrum. Schuif aan en vertel ons je wensen, je ideen en je dromen. En heb je vragen? Over het plan, over zelf bouwen of over de architectuurcriteria? Dan beantwoorden we die uiteraard graag. En voor al je financile vragen kun je terecht bij onze eigen financieel adviseur.
Informatiecentrum Het Informatiecentrum is iedere zaterdag van 11.00 - 14.00 uur geopend. Je parkeert je auto voor de deur en vanaf dat moment
beleef je het heerlijke dorpse leven in Elden. In het Informatiecentrum kun je heel veel informatie krijgen over De Tuin van Elden. Bekijk het plan in vogelvlucht op de prachtige maquette en laat je inspireren door de artist impressions.
Altijd wat te doenIn het Informatiecentrum van De Tuin van Elden is altijd wel wat te beleven. We organiseren geregeld leuke bijeenkomsten en wil je een rondleiding over het bouwterrein krijgen? Laat het ons dan even weten. We regelen het graag voor je. Houd in ieder geval www.detuinvanelden.nl in de gaten en abonneer je vandaag nog op de digitale nieuwsbrief. Dan ben je voortaan altijd als eerste op de hoogte als er weer wat leuks te doen is in het Informatiecentrum.
Schuif aan en vertel ons je wensen, je ideen en je dromen.
www.detuinvanelden.nl
Een ontwikkeling van KondorWessels Projecten.