DEBRECEN, Határ úti Ipari Park – HÉSZ módosítás Állami Főépítészi eljárás - 2017

DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK

a 39.1 vrk. Kishegyesi út – Kígyóhagyma utca – Varjútövis utca – 0374/17 hrsz-ú út – 0368/3 hrsz-ú út - -0368/2 hrsz-ú út – 0368/1 hrsz-ú út által határolt területrészt érintő

MÓDOSÍTÁSA

Törzsszám: FI-2/2017.

a 314/2012.(XI.8) Korm. rendelet 30/A.§ szerinti Állami Főépítészi eljárás dokumentációja és

az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (1. 11.) Korm. rendelet szerinti környezeti vizsgálat szükségességének eldöntéséhez készített dokumentáció

2017. február

2

DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL

FŐÉPÍTÉSZI IRODA

DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK

a39.1 vrk. Kishegyesi út – Kígyóhagyma utca – Varjútövis utca – 0374/17 hrsz-ú út – 0368/3 hrsz-ú út –0368/2 hrsz-ú út – 0368/1 hrsz-ú út által határolt területrészt érintő

MÓDOSÍTÁSA

ALÁÍRÓLAP

Felelős tervező:

TARTALOMJEGYZÉK

Előzmények Az érintett terület és környezetének bemutatása A hatályos településrendezési eszközök A főépítészi nyilatkozat a megalapozó vizsgálatok és az alátámasztó munkarészek szükségességéről A szabályozási elem pontosításának javaslata Szabályozási tervlap M=1:5000

Gábor István okl. építészmérnök

településrendező tervező a Magyar Építész Kamara tagja

TT-09-0036

Nagyhaju Attila okl. településmérnök

településrendező tervező a Magyar Építész Kamara tagja

TT-09-0637

3

ELŐZMÉNYEK Debrecen, településrendezési eszközének a 39.1. vrk. - Határ úti Ipari Park területén belül - a Kishegyesi út – Kígyóhagyma utca – Varjútövis utca – 0374/17 hrsz-ú út – 0368/3 hrsz-ú út – 0368/2 hrsz-ú út – 0368/1 hrsz-ú út által határolt területrészt érintő módosítását DMJV Önkormányzata készíti. Településrendezési és tervezési szerződés megkötésére nem kerül sor. A Határ úti Ipari Park fentiekben rögzített területrészét érintően a jelenlegi módosítást megelőzően a helyi építési szabályzat és szabályozási terv 2010-ben módosult, míg maga az ipari parkot érintő legutolsó módosítás 2013-ban történt.

A módosítás indoka és célja A módosítás a telek tulajdonosának kezdeményezésére indult el. A telektömbön belül a 0374/2, 0374/5, 0374/6 és a 0374/10 hrsz-ú ingatlanok összevonásával, kialakításával egy gyártó, raktározó és irodai funkciókat magába foglaló beruházás valósulhat meg. A kialakítható telephely a 0368/2 hrsz-ú közterületre nyílik. A fejlesztést a 0374/10 és a 0374/2 hrsz-ú ingatlanokon rögzített telken belüli fásítási kötelezettségű terület nem teszi lehetővé, ill. korlátozza. Ezen terület tervezési területen belüli másik ingatlanon történő kijelölése a tervezési feladat, valamint utcaszabályozási korrekció a 0374/5 hrsz-ú ingatlant érintően.

A módosítás lényegi elemei A külterületi ingatlanokat érintő módosítás, egy kötelező szabályozási elem pontosítására (telken belüli fásítási kötelezettségű terület tervezési területen belüli más területrészen történő biztosítására) és utcaszabályozás korrigálására irányul. A fejlesztő a cca. 15000m2 nagyságú fásítási kötelezettséggel terhelt területet - mely a területet érintő korábbi szabályozás kapcsán a biológiai aktivitásérték pótlásának biztosítására került kijelölésre – a tervezési területen belüli 0376/29 hrsz-ú ingatlan déli területrészére és a 0374/16 hrsz-ú ingatlan nyugati területrészére kívánja áthelyezni. A módosítással új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, nem történik zöldterület, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése és nem kerül sor a területfelhasználás és a rendeltetési zóna (egyéb ipari gazdasági zóna), valamint a beépítési paraméterek módosítására sem. Nem jelenik meg új vonalas szerkezeti elem, védőtávolságok a területet nem érintik, - táj- és természetvédelmi elem nem jelent korlátozást. Kulturális örökségvédelmi elemek közül régészeti érdek jelenik meg a területen (72231 azonosítójú poligon), melyet az örökségvédelmi adatszolgáltatás rögzített. 2009-ben a területrészt érintően készült örökségvédelmi hatástanulmány. A terepbejárás során talált régészeti lelőhely Debrecen-Székelyhídi tanya. Egyéb védelmi, korlátozó elem nem jelenik meg a tervezési területen.

A módosítással érintett településrendezési eszközök A módosítás nem érinti a hatályos településszerkezeti tervet, így annak megállapításai továbbra is érvényesek. A módosítás a helyi építési szabályzatot és szabályozási tervet érinti, melyet Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése a 42/2010.(XI.30.) önkormányzati rendeletével hagyott jóvá, amely a területet a településszerkezeti tervvel összhangban egységesen egyéb ipari gazdasági zónaként (Ge) rögzíti.

Az eljárás típusa A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről) 32.§.6a.) pontjában foglaltakra figyelemmel a településrendezési eszköz egyeztetését állami főépítészi eljárás szerint kívánjuk elindítani - tekintettel arra, hogy a településrendezési eszköz módosítása a helyi építési szabályzatban meghatározott szabályozási elemek (telken belüli fásítási kötelezettség és közterület korrekció) pontosítására, az építési hely, építési határvonal módosítására irányul.

AZ ÉRINTETT TERÜLET ÉS KÖRNYEZETÉNEK BEMUTATÁSA

A módosítással érintett terület elhelyezkedése A város központi belterületétől nyugatra lévő két telektömb a Határ úti Ipari Park területén belül helyezkedik el. A tervezési területet keletről részben falusias lakóterület részben az ipari park első üteme kapcsán kialakult egyéb ipari gazdasági terület, míg nyugatról az ipari park 2013-as bővítése kapcsán kialakult egyéb ipari területek határolják.

4

1.sz. ábra a tervezési terület és környezete légi fotón

tervezési terület módosítással érintett területrész

A HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK Debrecen Megyei Jogú Város településszerkezeti tervét a területrészre vonatkozóan Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 124/2001. (VI. 21.) Kh. számú határozatát módosító 261/2010.(XI.25.) határozatával fogadta el. A településszerkezeti terv egyéb ipari gazdasági területfelhasználást határoz meg a területrészre vonatkozóan. A településszerkezeti terv módosítását jelen módosítási igény nem teszi szükségessé.

5

2.sz. ábra a hatályos településszerkezeti terv kivonata a tervezési területre

a fejlesztéssel érintett területrész

A területrészre vonatkozó helyi építési szabályzatot és szabályozási tervet Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 8/2003. (V. 23.) Kr. számú rendeletet módosító 42/2010.(XI.30.) önkormányzati rendeletével fogadta el.

3.sz. ábra a hatályos szabályozási terv részlete A FŐÉPÍTÉSZI NYILATKOZAT A MEGALAPOZÓ VIZSGÁLATOK ÉS AZ ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK SZÜKSÉGESSÉGÉRŐL Hivatkozás: a 314/2012.(XI.8) Korm. rendelet 3/C.§

Megalapozó vizsgálatok: jelen szabályozási elemek pontosítását, korrekcióját magába foglaló módosítás nem igényel külön vizsgálati munkarész készítést.

6

Tájrendezés, környezetvédelem: a módosítás során a tervezési területen belül a telken belüli fásítás, mint szabályozási elem mind kiterjedésében, mind intenzitásában megtartható. A beépítési paraméterek által rögzített zöldfelület kötelező kialakítása nem változik, továbbra is biztosított. A tájhasználat, tájszerkezet nem változik, természetvédelmi szempontok nem jelennek meg a területrészen, a biológiai aktivitásérték nem változik. Fentiekre figyelemmel a módosítás nem igényeli a tájrendezési szakági munkarész készítését.

Környezetvédelmi szempontból jelen módosítás a várható környezeti hatások Környezetterhelés, a települési környezet védelme szempontjából a jelenlegihez képest nem hoz változást, így nem igényli alátámasztó munkarész készítését.

Közlekedés: jelen módosítás szerkezeti jelentőségű és a terület kiszolgálását átalakító közlekedési hálózatot nem érint. A 0374/5, /6 hrsz-ú ingatlanon rögzített út nyúlvány törlése nem befolyásolja a területrész feltárását és közlekedési rendszerét, tekintettel arra, hogy ezen közterület helyett egy 8,0 méter szabályozási szélességű út kerül rögzítésre, mely nem igényli alátámasztó munkarész készítését.

Vizi-, és energia közmű: közműhálózatok tekintetében nem történik változás, így nem igényli alátámasztó munkarész készítését.

Hírközlés: a módosítás nem változtatja meg a hírközlési hálózati rendszert, így munkarész készítése nem indokolt.

China Tibor főépítész A SZABÁLYOZÁSI ELEM PONTOSÍTÁSÁNAK JAVASLATA

3.sz. ábra a hatályos szabályozási terv részlete 4.sz. ábra a javaslat a telken belüli fásítás új területen történő rögzítésére és a közterület szabályozás korrekciójára

A módosítás nem érinti a rendeltetési zónát az ahhoz tartozó beépítési paramétereket. A telken belüli kötelező fásítás egy része a 0376/29 hrsz-ú ingatlan déli területrészén és a 0374/16 hrsz-ú ingatlan nyugati területrészén kerül rögzítésre a tervlapon jelzett szélességben és módon. A sajátos előírás nem módosul. A konkrét módosítással érintett területrészre vonatkozó építési övezeti kód: Ge-612865(H)

Ge-612865(H)

Ge-612865(H)

Debrecen, 39.1 vrk. Kishegyesi út - Kígyóhagyma utca - Varjútövis utca - 0374/17 hrsz-ú út - 0368/3 hrsz-ú út

- 0368/2 hrsz-ú út - 0368/1 hrsz-ú út által határolt terület szabályozási terv javaslata M=1:5000

sajátos előírás területének határa

tervezési terület határa

I. rendű közlekedési

célú közterület

építési övezeti kód: Ge 612865(H)

II. rendű közlekedési

célú közterület

szabályozási vonal

- é p í t é s i ö v e z e t i k ó dGe 612 865 (H)

építménymagasság értéke 8,5-12,5méter

megengedett legnagyobb beépítettség mértéke 50%

megengedett legkisebb építési telek nagysága 2500m2

beépítési mód - szabadonálló általános

rendeltetési zóna megnevezése - Ge egyéb ipari gazdasági zóna

építészeti karakter megnevezése - egyéb

építési övezet - nem kialakult

I. rendű nem közlekedési és nem

vízgazdálkodási célú közterület

kötelező telekhatár

előkert határa

alrészlet határa

telekhatár, hrsz, épület

Törzsszám: FI-2/2017

TR/sz

Készült az állami alapadatok felhasználásával!

Nagyhaju Attila

okl.településmérnök,településtervező, TT-09-0637

Felelős tervező:

Ge-612864(H)

belterület határa

régészeti terület határa

R R

telken belüli fásítási kötelezettség

Ge-611954

1

0

.0

1

0

.0

1

6

.0

1

6

.0

1

6

.0

1

0

.0

1

0

.0

1

6

.0

1

0

.0

1

8

.0

Gábor István

okl.építészmérnök,településtervező, TT-09-0036

8

.0

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

RR

R

R

R

R

38801.

R R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

72231.

Debrecen, 39.1 vrk. Kishegyesi út - Kígyóhagyma utca - Varjútövis utca - 0374/17 hrsz-ú út - 0368/3 hrsz-ú út

- 0368/2 hrsz-ú út - 0368/1 hrsz-ú út által határolt területen belül a telken belülí fásítási kötelezettség

áthelyezésének javaslata M=1:5000

tervezési terület határa

szabályozási vonal

kötelező telekhatár

alrészlet határa

telekhatár, hrsz, épület

Törzsszám: FI-2/2017

TR/v

Készült az állami alapadatok felhasználásával!

belterület határa

jelenlegi telken belüli fásítási kötelezettség

15162 m2

15505 m2

a telken belüli fásítási kötelezettség

javasolt helye , mértéke: 15505 m2

mértéke: 15162 m2

t

e

l

k

e

n

b

e

l

ü

l

i

f

á

s

í

t

á

s

á

t

h

e

l

y

e

z

é

s

e

8

.0

Nagyhaju Attila

okl.településmérnök,településtervező, TT-09-0637

Felelős tervező:

Gábor István

okl.építészmérnök,településtervező, TT-09-0036

telken belüli fásítás határa

II.rendű közlekedési célú közterület