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ISSN 1682-7511

DE LA REPBLICA DE CUBAMINISTERIO DE JUSTICIA

Informacin en este nmeroGaceta Oficial No. 035 Extraordinaria de 2 de noviembre de 2011

CONSEJO DE ESTADO

Decreto-Ley No. 288

BANCO CENTRAL DE CUBA

Resolucin No. 85/11

INSTITUTO

Instituto Nacional de la Vivienda

Resolucin Conjunta No. 1/11

Resolucin No. 342/11


MINISTERIOS

Ministerio de Finanzas y Precios


Ministerio de Justicia


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ISSN 1682-7511

DE LA REPBLICA DE CUBA

MINISTERIO DE JUSTICIAEXTRAORDINARIA LA HABANA, MIRCOLES 2 DE NOVIEMBRE DE 2011 AO CIX

Sitio Web: http://www.gacetaoficial.cu/Calle Zanja No. 352 esquina a Escobar, Centro HabanaTelfonos: 878-3849, 878-4435 y 873-7962

Nmero 35 Pgina 359

Gaceta Oficial No. xxx Ordinaria de xx de xxxCONSEJO DE ESTADO

______

RAL CASTRO RUZ, Presidente del Consejode Estado de la Repblica de Cuba.HAGO SABER: Que el Consejo de Estado ha

considerado lo siguiente:POR CUANTO: La Constitucin de la Re-

pblica, en su artculo 21, precepta la garantapor parte del Estado, de la propiedad personalsobre la vivienda que se posea con justo ttulo dedominio, lo que implica el ejercicio del uso, dis-frute y disposicinde ese bien.

POR CUANTO: La experiencia alcanzada en laaplicacin de la Ley No. 65 Ley General de la Vi-vienda, de 23 de diciembre de 1988 y de otras re-gulaciones, as como la necesidad de contribuir a lasolucin del problema habitacional en el pas, acon-sejan eliminar prohibiciones y flexibilizar limitacio-nes en los actos de transmisin de la propiedad de lavivienda, a los efectos de garantizar el ejercicioefectivo de los derechos de los propietarios.

POR TANTO:El Consejo de Estado, en el ejer-cicio de la atribucin que le est conferida en elinciso c) del artculo 90 de la Constitucin de laRepblica, acuerda dictar el siguiente:

DECRETO-LEY NMERO 288

MODIFICATIVO DE LA LEY No. 65,DE 23 DE DICIEMBRE DE 1988,

LEY GENERAL DE LA VIVIENDA

ARTCULO 1.-Se modifica el artculo 2 delCaptulo I De los Principios y Objetivos de laLey No. 65, de 23 de diciembre de 1988, LeyGeneral de la Vivienda, el que queda redactadode la manera siguiente:

Artculo 2. El derecho a una vivienda seejercer en la forma y bajo los requisitos queestablece la presente Ley.

Cuando en esta Ley se hace mencin a particu-lares o personas naturales, se entendern por ta-les a laspersonas naturales cubanas con domi-cilio en el pas y los extranjeros residentes per-manentes en el territorio nacional.Ser legtimo tener, adems de la de ocupacin

permanente, la propiedad de otra vivienda ubi-cada en zona destinada al descanso o veraneo.Fuera de esa posibilidad, de la establecida paralos agricultores pequeos y cooperativistas y delos casos de viviendas vinculadas, ninguna per-

sona tendr derecho a poseer ms de una vi-vienda.ARTCULO 2.-Se modifican los artculos 66,

69 y 70 de la Seccin Primera, Derechos y obli-gaciones de los propietarios de viviendas, delCaptulo V, Rgimen Jurdico de las ViviendasPropiedad Personal, de la Ley No. 65, de 23 dediciembre de 1988, Ley General de la Vivienda,los que quedan redactados de la manera siguiente:

Artculo 66.1. Cuando la vivienda que ocupanlos cnyuges pertenezca a ambos y se promue-ve el divorcio, el Tribunal puede determinar oel Notario consignar, segn el caso, a quin seadjudicar su propiedad definitiva, conforme alas reglas siguientes:a)Se adjudica a uno de los cnyuges o a los

hijos, segn acuerden las partes.b)A falta de acuerdo o de pronunciamiento de

las partes sobre el destino de la vivienda, estacontina en copropiedad.

En estos supuestos, si existieren adeudos, elBanco vendr obligado a ajustarlos, de acuerdo

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con la liquidacin de la comunidad matrimonialde bienes, siempre que esta operacin resultegarantizada con la capacidad de pago de ambosexcnyuges.2. La sentencia o la escritura pblica notarialque disuelva el vnculo matrimonial, y resuelva

la adjudicacin de la vivienda, constituir el t-tulo de dominio.3. Las presentes reglas pueden aplicarse tam-

bin por los tribunales en caso de liquidacinde la comunidad matrimonial de bienes.Artculo 69.1. Las permutas de viviendas en-tre personas naturales propietarias, se formali-zarn directamente ante notario pblico delmunicipio donde est ubicada cualquiera deestas, salvo los casos en que existan regulacio-nes especiales, previa inscripcin de los in-

muebles en el Registro de la Propiedad corres-pondiente.2. Al realizar la permuta, de estimarlo los pro-

pietarios, pueden acordar una compensacin, loque se har constar en la escritura pblica nota-rial correspondiente.3.El pago de dicha compensacin se efecta enel acto de formalizacin de la permuta, median-te los instrumentos de pago emitidos por la ins-titucin bancaria, segn las regulaciones esta-

blecidas por el Banco Central de Cuba.

4.Los notarios en el acto de formalizacin delContrato de Permuta de Vivienda, dejarn cons-tancia en la escritura pblica notarial sobre laresponsabilidad de las partes con el alcance desus actos, respecto a sus convivientes.Artculo 70.1. La transmisin de la propiedadde una vivienda por donacin, entre personasnaturales, se formaliza directamente ante nota-rio del municipio donde se encuentra ubicado elinmueble, previa inscripcin en el Registro dela Propiedad correspondiente.2. Las donaciones de viviendas, solares yer-mos y del derecho de uso de azoteas, a favordel Estado, se realizarn directamente ante elrepresentante de la Direccin Municipal de laVivienda donde est situado el inmueble.3. La transmisin de la propiedad de una vi-vienda por compraventa, entre personas natura-les, se formaliza directamente ante notario consede en el lugar donde se encuentre enclavado

el inmueble, por el precio que libremente acuer-den las partes.El pago total del precio de la compraventa seefecta en el acto de formalizacin de esta,mediante los instrumentos de pago emitidos

por la institucin bancaria, segn las regula-

ciones establecidas por el Banco Central deCuba.4. En el acto de formalizacin del Contrato deCompraventa, el comprador declarar bajo ju-ramento, que no tiene en propiedad otra vivien-da de residencia permanente y acreditar, con eldocumento bancario correspondiente, la exis-tencia del dinero en una sucursal bancaria, a losefectos del pago total del precio acordado.Al vendedor se le exige el cumplimiento previode los requisitos siguientes:

a)Haber liquidado los adeudos por concepto depago de transferencia de la propiedad delinmueble, acreditado mediante documentocorrespondiente de la sucursal bancaria; y

b)acreditar la inscripcin del inmueble objetode la venta, en el Registro de la Propiedad.

5.Los notarios, en la escritura pblica, dejarnconstancia sobre la responsabilidad que asumeel donante o vendedor, con el alcance de susactos respecto a los convivientes.

Se considera causal de nulidad de estos actos,adems de las establecidas en el Cdigo Civil,dejar desprotegido a alguno de los convivientesa que se refiere el artculo 65 de esta Ley.ARTCULO 3.-Se modifican los artculos 76,

77, 78, 79, 81, 82 y 83 de la Seccin Segunda,Transmisin de los derechos sobre la viviendaen caso de fallecimiento o ausencia definitiva desu propietario, del Captulo V, Rgimen Jur-dico de las Viviendas Propiedad Personal, de laLey No. 65 de 23 de diciembre de 1988, LeyGeneral de la Vivienda, los que quedan redacta-dos de la manera siguiente:

Artculo 76.1.Si al fallecer su propietario estehubiera dispuesto de la vivienda por testamen-to, el heredero o legatario instituido, se adjudi-car la vivienda.2. Si al fallecer su propietario no hubiera dis-

puesto de la vivienda por testamento, la propie-dad de esta se transmitir a sus herederos lega-les, con arreglo a la legislacin sucesoria comn.

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3. Si los herederos tuvieren otra vivienda enpropiedad pueden, antes, transmitirla a travsde alguno de los actos previstos en esta Ley yadjudicarse la nueva vivienda.Artculo 77.1. De existir acuerdo entre los here-deros, se adjudicarn la vivienda, directamente

ante notario pblico.2. En caso de desacuerdo entre los herederos,ser resuelto en la va judicial, conforme a lasreglas de la particin hereditaria.3. El heredero que se adjudique la vivienda estobligado a compensar a los restantes herederosque no la reciben, en la forma que acuerden ose disponga y estar igualmente obligado a li-quidar los adeudos que el propietario fallecidotuviese con el Banco, con motivo de la adquisi-cin de la vivienda.

4. Los ocupantes de una vivienda que no sonherederos, siempre que se hayan mantenido enesta, al menos por cinco (5) aos, con el con-sentimiento del propietario antes de su falleci-miento, tienen el derecho a mantener la ocupa-cin del inmueble.Artculo 78.1. Si al fallecer su propietario noexistieran herederos, o estos renuncien a laherencia, y la vivienda hubiere estado ocupada

permanentemente por otras personas, la propie-dad se transferir al Estado.

En este caso la Direccin Municipal de la Vi-vienda, en representacin del Estado, reconoce-r mediante resolucin el derecho a transferir su

propiedad a aquellas personas que, sin ser pro-pietarios de otra vivienda de residencia perma-nente, ocupaban la misma con el consentimien-to del propietario anterior, al menos durantecinco (5) aos antes de su fallecimiento.2. La transferencia de la propiedad se realiza

por el Banco, en representacin del Estado con-forme se establece en la Ley.

3. Los que de mala fe, se hayan aprovechado delas circunstancias de personas necesitadas deayuda para apropiarse de la vivienda al falleci-miento de estas, sern privados por la autoridadcompetente de los beneficios que se disponen.Artculo 79.1. Si ningn heredero aceptareadquirir la propiedad de la vivienda, quedandoesta libre de ocupantes, la propiedad se trans-mite al Estado, procedindose al pago de su pre-cio legal a los herederos, de estos interesarlo.

2.En el caso de que la vivienda quede libre deocupantes, los herederos, antes del trmino deun ao contado a partir del fallecimiento del

propietario, deben acreditar dicha condicin, oque se encuentran en proceso de tramitacin pa-ra adquirirla, lo que efectuarn ante la Direc-

cin Municipal de la Vivienda.Transcurrido el trmino anterior, la vivienda setransfiere al Estado, sin perjuicio del derechode los herederos a recibir el importe de su pre-cio legal.3.Si al fallecer el propietario de una vivienda,no hubieren herederos y quedara libre de ocu-

pantes, se transmite a favor del Estado.

Artculo 81.1. La vivienda de residencia per-manente, cuyo titular haya salido definitiva-mente del pas, es confiscada por el Estado al

efecto de poder transmitir su propiedad a laspersonas que tienen derecho a ello, con arregloa lo dispuesto en la presente Ley.2.Tienen derecho a la transmisin gratuita dela propiedad:a)Copropietarios.

b)Cnyuge, hijos y dems descendientes.c)Padres, abuelos y dems ascendientes.d)Hermanos y sobrinos.e)Tos.f)Primos.3.La transmisin de la propiedad se har en elorden en que aparecen en el apartado que ante-cede, y uno excluye al siguiente. Se excepta elcnyuge y los hijos que concurrirn con elmismo derecho.4. Quien se adjudique la vivienda, en los su-

puestos anteriores, tiene la obligacin de liqui-dar los adeudos que sobre la misma quedaren

pendientes con el Banco.

5. Los ocupantes de una vivienda que no seande los que se relacionan en el apartado 2 delpresente artculo, siempre que hayan resididoen esta, al menos durante cinco (5) aos, con elconsentimiento del propietario antes de su sali-da definitiva del pas, tienen el derecho a man-tener la ocupacin del inmueble.

6.De no existir las personas relacionadas en elapartado 2 del presente artculo, se transferir la

propiedad de la vivienda mediante el pago de

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su precio legal, a los convivientes que no sonpropietarios de otra, siempre que la hayan ocu-pado al menos durante cinco (5) aos, con elconsentimiento del propietario antes de su sali-da definitiva del pas.7. Para los supuestos previstos en los aparta-

dos que anteceden, la Direccin Municipal dela Vivienda correspondiente, en representacindel Estado, reconocer mediante resolucin elderecho a la propiedad del inmueble.8. Son vlidos los actos de transmisin de la

propiedad de viviendas, realizados por sus pro-pietarios, conforme a la Ley, antes de salir de-finitivamente del pas.Artculo 82. No obstante lo dispuesto en el

prrafo segundo del apartado 1 del artculo 78,y en el artculo 81, el Consejo de la Adminis-

tracin Municipal del Poder Popular correspon-diente, podr disponer por acuerdo, que setransfiera la propiedad de la vivienda medianteel pago del precio legal, a los ocupantes que al

producirse el fallecimiento o la salida definiti-va del pas del propietario, no renan losrequisitos que se prevn en los preceptos cita-dos, si concurrieren en el caso circunstanciasque as lo justifiquen.Artculo 83.1. La propiedad de las viviendasubicadas en zonas destinadas al descanso o ve-

raneo de sus dueos se transmitir, en caso demuerte de su propietario, segn las normas dela legislacin sucesoria comn.2.Alas viviendas a que se refiere el apartadoanterior, les son aplicables las disposicionesdel artculo 81, en caso de salida definitivadel pas de su propietario.ARTCULO 4.-Se le adiciona al Captulo V,

Rgimen Jurdico de las Viviendas PropiedadPersonaluna Seccin Tercera, que se denominaSobre el tratamiento tributario a los actos refe-

rentes a la transmisin de la propiedad de las vi-viendas,que comprende elartculo 85, al que sele sustituye su contenido,elque queda redactadode la manera siguiente:

SECCIN TERCERASobre el tratamiento tributario a los actos

referentes a la transmisin de la propiedadde las viviendas

Artculo85. Los actos referentes a la transmi-sin de la propiedad de las viviendas, dispues-

tos en esta Ley, estn gravados por el Impues-to sobre Transmisin de Bienes y Herencias,as como los dems tributos que correspondan,en consonancia con lo regulado en la legisla-cin especial.ARTCULO 5.-Se modifican el inciso e) del

artculo 109 y el artculo 110 de la Seccin Se-gunda, Otras viviendas sometidas a rgimenespecial del Captulo VII De las viviendas so-metidas a Rgimen Especial, de la Ley No. 65,de 23 de diciembre de 1988, Ley General de laVivienda, los que quedan redactados de la ma-nera siguiente:

Artculo 109, inciso e)las permutas, donacio-nes y compraventas de viviendas podrn reali-zarse conforme al procedimiento que establezcael Instituto Nacional de la Vivienda.

Artculo 110. El Comit Ejecutivo del Con-sejo de Ministros o su Presidente podrn de-cidir, en lo que respecta a las viviendas ubi-cadas en determinadas zonas del pas, que to-das o algunas de las funciones que esta Leyatribuye a los rganos locales del Poder Po-

pular o a sus direcciones administrativas seanasumidas por otra entidad o dependencia na-cional, o requieran alguna aprobacin com-

plementaria de dicha entidad o dependencia,incluso el control de las permutas, donacionesy compraventas.

DISPOSICIONES ESPECIALES

PRIMERA: Se modifica el artculo 38 de laLey No. 73, de 4 de agosto de 1994, Del SistemaTributario, que queda redactado de la manerasiguiente:

Artculo 38. El tipo impositivo para las per-mutas ser del cuatro por ciento (4 %) sobre elvalor actualizado de la vivienda que adquieracada permutante y, en las permutas en que sereconozca la existencia de compensacin, el

impuesto se calcular sobre el valor del inmue-ble ms la compensacin declarada.SEGUNDA: Para la realizacin de los actos de

transmisin de la propiedad de las viviendas, aque se refiere el presente Decreto-Ley, en el casode las ubicadas en zonas declaradas como de altasignificacin para el turismo, de acuerdo con elartculo 109 de la Ley No. 65, de 23 de diciembrede 1988, Ley General de la Vivienda, o enaquellas a las que se refiere el artculo 110 de la

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propia Ley, se continuarn cumpliendo las dispo-siciones vigentes.

DISPOSICIN TRANSITORIA

NICA: Los asuntos promovidos, en cualquierinstancia del Sistema de la Vivienda, a los fines

de la obtencin de autorizacin administrativaprevia para realizar actos de transmisin de lapropiedad de las viviendas, se archivarn con de-volucin de los documentos a los interesados,quienes podrn tramitarlos al amparo de las modi-ficaciones aprobadas por este Decreto-Ley.

DISPOSICIONES FINALES

PRIMERA: Las relaciones jurdicas constitui-das y los derechos adquiridos al amparo de la Ley

No. 65, de 23 de diciembre de 1988, Ley Generalde la Vivienda, antes de las modificaciones que

por el presente Decreto-Ley se le introducen, con-servan su validez.

SEGUNDA: Los asuntos radicados en cual-quier instancia del Sistema de la Vivienda o enlos Tribunales, relativos a los actos a los que serefiere el presente Decreto-Ley, que se encuen-tren en tramitacin a su entrada en vigor, conti-nuarn sustancindose conforme a lo que en estese dispone.

TERCERA: Los presidentes del Banco Centralde Cuba y del Instituto Nacional de la Vivienda y

los ministros de Justicia y de Finanzas y Precios,quedan encargados de dictar, en el mbito de susrespectivas competencias, las disposiciones lega-les complementarias que resulten necesarias a losfines del cumplimiento de lo dispuesto en el pre-sente Decreto-Ley.

CUARTA: Se deroga la Disposicin EspecialSptima de la Ley No. 65, de 23 de diciembre de1988, Ley General de la Vivienda y cuantasdisposiciones de igual o inferior jerarqua seopongan a lo dispuesto por el presente Decreto-

Ley, que entrar en vigor el da diez de noviembrede dos mil once.PUBLQUESE en la Gaceta Oficial de la Re-

pblica para general conocimiento.DADO en el Palacio de la Revolucin, en La

Habana, a los veintiocho das del mes de octu-bre del ao dos mil once.

Ral Castro RuzPresidente del Consejo

de Estado

BANCO CENTRAL DE CUBA

RESOLUCIN No. 85/2011POR CUANTO: En los artculos 69 y 70 de

la Ley No. 65, Ley General de la Vivienda, de 23de diciembre de 1988, tal y como qued modifi-cado por el Decreto-Ley No. 288, de 28 de octu-

bre de 2011, se establece que la compensacin enlos casos de permutas, y el pago total de la com-

praventa de viviendas, se efecta en el acto deformalizacin, mediante los instrumentos de pa-gos emitidos por una institucin bancaria, segnlas regulaciones establecidas por el Banco Centralde Cuba.

POR TANTO:En el ejercicio de las facultadesconferidas en los incisos a) y b) del artculo 36,del Decreto-Ley No. 172, Del Banco Central deCuba, de 28 de mayo de 1997,

R e s u e l v o :PRIMERO: Las personas naturales que pre-

tendan adquirir una vivienda mediante un contratode compraventa, segn lo establecido en las re-gulaciones vigentes, en lo adelante comprador,solicitan en una sucursal del Banco MetropolitanoS.A.; Banco Popular de Ahorro y Banco de Crditoy Comercio, o de cualquier otra institucin bancariaque se autorice, la emisin de un cheque degerencia, previa provisin de los fondos, paraejecutar el pago del precio que se acuerde con elvendedor de la vivienda.

SEGUNDO: Igual tratamiento es aplicable enlos casos de contratos de permutas de viviendas,en que se pacten entre las partes el pago de unacompensacin, segn lo establecido en la legis-lacin vigente.

TERCERO: Para la emisin del cheque, elcomprador o el que pague la compensacin,completa la solicitud, segn modelo que se adjuntacomo Anexo No. 1 de la presente Resolucin, en la

que declara lo siguiente:a)Nombres, apellidos y dems generales delcomprador y del vendedor, o del que paga y delque reciba la compensacin;

b)monto en pesos cubanos por el precio ocompensacin acordada; y

c)declaracin sobre la licitud de los fondos, conindependencia del importe, quedando el ban-co exonerado de cualquier responsabilidad alrespecto.

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CUARTO: El cheque de gerencia se emite por lainstitucin bancaria a favor del vendedor o del quereciba la compensacin, y se entrega al beneficiarioen el acto de formalizacin ante el notario.

QUINTO: El cheque de gerencia puede ser pre-sentado a los efectos del cobro en cualquier insti-

tucin bancaria de las autorizadas en esta Reso-lucin, y no podr transmitirse, ni cederse a terceros.El cheque caduca a los sesenta (60) das

contados a partir de la fecha de su emisin.SEXTO: La sucursal bancaria en que se

presente el cheque de gerencia, previa identi-ficacin del beneficiario, podr segn este dis-

ponga, pagarlo en efectivo o transferir el im-porte a una cuenta bancaria existente o a unanueva cuenta.

De las operaciones realizadas, se emitir el

comprobante correspondiente.SPTIMO: Los bancos cobrarn comisiones

fijas por los servicios prestados.OCTAVO: La presente entrar en vigor el diez

de noviembre de dos mil once.ARCHVESE el original en la Secretara del

Banco Central de Cuba.PUBLQUESE en la Gaceta Oficial de la

Repblica de Cuba.DADA en La Habana, a los treintain das del

mes de octubre de dos mil once.Ernesto Medina Villaveirn

Ministro-PresidenteBanco Central de Cuba

ANEXO No. 1

MODELO DE SOLICITUD DE EMISINDE CHEQUE DE GERENCIA

PARA EL PAGO DEL PRECIO

EN CONTRATOS DE COMPRAVENTAO DE LA COMPENSACINEN CONTRATOS DE PERMUTAS

DE VIVIENDASDatos del solicitante (comprador de la vivienda odel que paga la compensacin)

Nombre y apellidos: _______________________C. Identidad ______________________________Domicilio de residencia: _______ Telfono _____

Datos del vendedor de la vivienda o del que recibela compensacin (beneficiario)

Nombre y apellidos: _______________________C. Identidad ______________________________Domicilio de residencia: _______Telfono _____

Monto en pesos cubanos por el precio ocompensacin acordada: ________________

Declaracin Jurada:Yo, ______________________________, bajo fede juramento declaro, que la informacin por misuministrada y contenida en la presente solicitud,es totalmente cierta, y que el monto de dineroentregado como provisin de fondos es de origentotalmente lcito, exonerando al BANCO que me

presta este servicio de toda responsabilidad,incluso respecto a terceros, si esta declaracin

fuese falsa.En ____________, a los ________del ao______Solicitante------------------------------------------------------------Para uso del BancoSucursal____________Municipio_____________

No. de cheque de gerencia___________________Fecha de emisin del cheque___________Importedel cheque______________

Nombre del Director o Gerente de laSucursal__________________________________Firma del Director o Gerente de la Sucursal_____

INSTITUTO______

NACIONAL DE LA VIVIENDA

MINISTERIO DEL INTERIORMINISTERIO DE JUSTICIA

INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA

RESOLUCIN CONJUNTA No. 01/2011

POR CUANTO: La Resolucin Conjunta,de 22 de agosto de 1995, Sobre la ejecucin delas diligencias para el cumplimiento de la Ley

No. 989, de 5 de diciembre de 1961, suscrita porel Presidente del Instituto Nacional de la Vi-vienda y los ministros de Justicia y del Interior,establece el procedimiento para la ejecucin de

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las diligencias para el cumplimiento de la cita-da Ley.

POR CUANTO: El Decreto-Ley No. 288, de28 octubre de 2011, suprime limitaciones existen-tes a la disposicin de la vivienda y los bienesmuebles que poseen las personas que pretenden

emigrar, lo que modifica sustancialmente el pro-cedimiento actual, hacindose necesario que cadaorganismo relacionado con el tema regule lo que acada cual compete.

POR TANTO:En el ejercicio de las facultadesa nosotros conferidas;

R e s o l v e m o s :

PRIMERO: Derogar la referida ResolucinConjunta suscrita por el Presidente del Instituto

Nacional de la Vivienda y los ministros de Justi-

cia y del Interior, de fecha 22 de agosto de 1995,con el fin de que cada organismo establezca loque a cada uno compete.

SEGUNDO: La presente Resolucin entra envigor el 10 de noviembre de 2011.

COMUNQUESE a los presidentes de los con-sejos de la Administracin de los rganos localesdel Poder Popular y a los directores provincialesy municipales de Justicia y Vivienda.

PUBLQUESE en la Gaceta Oficial de la Re-pblica.

Regstrese y archvese el original en el Protoco-lo de Resoluciones de la Direccin Jurdica deeste Instituto.

DADA en La Habana, a los 31 das de octu-bre de 2011.

Mara Esther Reus Gonzlez

Ministra de Justicia

Ministro del Interior

General de Cuerpo de Ejrcito

Abelardo Colom Ibarra

Oris Silvia Fernndez Hernndez

Presidenta del Instituto Nacional de la Vivienda

________________

RESOLUCIN No. 342 /11POR CUANTO: El Decreto-Ley No. 288/11,

modificativo de la Ley General de la Vivienda,elimina limitaciones en los actos de transmisinde la propiedad de la vivienda, a los efectos degarantizar el ejercicio efectivo de los derechosde los propietarios y establece que para la reali-zacin de los actos traslativos de dominio se

requiere la inscripcin previa de los Ttulos delas viviendas en el Registro de la Propiedad.

POR CUANTO: La Resolucin No. 50, de23 de febrero de 2009, del Presidente del Insti-tuto Nacional de la Vivienda, estableci un pro-cedimiento para el perfeccionamiento de los

ttulos y su inscripcin en los Registros de laPropiedad, as como la actualizacin de la des-cripcin de las viviendas en los mismos, exclu-yendo de estos las ampliaciones y rehabilitacio-nes, por lo que resulta necesario aprobar unnuevo procedimiento que incluya las citadasacciones constructivas.

POR TANTO:En el ejercicio de la facultadesa m conferidas mediante la Disposicin FinalTercera de la Ley No. 65, Ley General de la Vi-vienda, de 23 de diciembre de 1988,

R e s u e l v o :PRIMERO: Aprobar el siguiente,

PROCEDIMIENTOPARA LA ACTUALIZACIN

DE LOS TTULOS DE PROPIEDADY SU INSCRIPCIN EN LOS REGISTROS

DE LA PROPIEDAD

CAPTULO IDISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 1.-El presente procedimiento esta-blece las normas para la actualizacin de los ttu-los de propiedad de las personas naturales en lossupuestos que:

a)Existan errores u omisiones relativos a los ele-mentos de la descripcin y tasacin, no se esta-

blezcan las medidas y linderos, o sea necesariasu rectificacin o ajuste.

b)Se realicen acciones constructivas internas quemodifiquen la descripcin de la vivienda, la

unifiquen o dividan y no requieren licencia niautorizacin de obra de conformidad con la le-gislacin vigente.

c)No coincida la realidad fsica con la reflejadaen el ttulo de propiedad, por haberse ejecuta-do acciones constructivas de ampliacin, reha-

bilitacin o remodelacin, siempre que no sehayan violado los requisitos tcnico-cons-tructivos y las regulaciones urbanas y terri-toriales.

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CAPTULO II

ACTUALIZACINDE LOS TTULOS DE PROPIEDAD

Y SU INSCRIPCIN

SECCIN PRIMERA

Actualizacin de ttulos de propiedadARTCULO 2.1.-Las personas interesadas en

actualizar sus ttulos, amparadas en los incisos a)y b) del artculo 1, no requieren Resolucin de lasdirecciones municipales de la Vivienda. El Dic-tamen Tcnico que emite el Arquitecto de la Co-munidad, constituye el documento vlido a losefectos de la actuacin notarial correspondiente.

2.-El Dictamen Tcnico del Arquitecto de laComunidad incluye la descripcin y tasacin

reconocida en el ttulo, descripcin y tasacin delas acciones realizadas, descripcin actual y es-tado tcnico-constructivo, segn proceda.

3.-Si la solicitud consiste solamente en la actua-lizacin del ttulo de propiedad en cuanto al pre-cio legal de la vivienda, la certificacin emitida

por el Departamento de Control del Fondo de laDireccin Municipal de la Vivienda, tiene eficaciaa los efectos de la actuacin notarial correspon-diente.

ARTCULO 3.1.-Las personas interesadas en

actualizar sus ttulos, amparadas en el inciso c) delartculo 1, se presentan en las Oficinas de Trmi-tes de la Vivienda del lugar donde est enclavadoel inmueble donde el funcionario designado por laUnidad Municipal Inversionista de la Viviendarecibe, registra y remite la solicitud a la DireccinMunicipal de Planificacin Fsica, utilizando la

proforma que se anexa formando parte de la pre-sente Resolucin.

2.-La Certificacin que emite la Direccin Mu-nicipal de Planificacin Fsica es aportada por las

personas al Arquitecto de la Comunidad para queeste tramite el Dictamen Tcnico correspondiente.ARTCULO 4.-Los directores de las direccio-

nes municipales de la Vivienda son competentespara emitir las resoluciones sobre la actualizacinde los ttulos de propiedad amparados en el incisoc) del artculo 1. Los interesados presentan losdocumentos siguientes:a)escrito de solicitud con todas sus generales;

b)documento acreditativo de la titularidad;

c)certifico de Planificacin Fsica que acreditaque no hay objecin para la actualizacin delttulo;

d)Dictamen Tcnico emitido por el Arquitecto dela Comunidad; y

e)sello del timbre de 10.00 pesos.ARTCULO 5.-El Director Municipal de la Vi-

vienda, para emitir la Resolucin referida en elartculo 4 tiene en cuenta los siguientes aspectos:a)que las acciones constructivas estn totalmente

concluidas;b)que no estn ubicadas en una zona insalubre, no

urbanizable o considerada zona de riesgo; yc)que ofrezcan durabilidad y resistencia por la cali-

dad de los materiales empleados, segn DictamenTcnico Constructivo del Arquitecto de la Co-

munidad.ARTCULO 6.-Las resoluciones dictadas porlos directores municipales de la Vivienda en todoslos casos de reconocimiento de derechos sobre la

propiedad, deben contener los particulares si-guientes:a)nombres y apellidos, lugar de nacimiento, ciu-

dadana, edad, direccin particular, estado con-yugal, ocupacin y nmero del carn de identi-dad de todas las personas que promueven y delcnyuge cuando el derecho se le reconoce a

ambos;b)descripcin de la vivienda, medidas y linderos

y precio legal; yc)advertencia legal a los titulares, de solicitar la

inscripcin en el Registro de la Propiedad.ARTCULO 7.-Las direcciones municipales

de la Vivienda tramitan y resuelven medianteresolucin las reclamaciones de derecho relativasa medidas y linderos y subsanaciones de descrip-cin y tasacin en los supuestos que:a)exista terreno adicional sobre el que no se ha

cumplido la obligacin de pago del derechoperpetuo de superficie; y

b)exista litis con los colindantes.SECCIN SEGUNDA

Inscripcin en el Registrode la Propiedad de las viviendas estatales

ARTCULO 8.-Las direcciones municipales dela Vivienda son las encargadas de mantener actua-lizado el Sistema de Registro Primario de Vivien-

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das Vinculadas y Medios Bsicos, en el cual seinscriben y controlan todas las viviendas con esteestatus.

ARTCULO 9.-Las viviendas estatales dearrendamiento permanente se inscriben en el Re-gistro de la Propiedad por los Departamentos de

Control del Fondo o los propios titulares del dere-cho, mediante la presentacin del Contrato suscri-to con la Direccin Municipal de la Viviendacorrespondiente, que entre sus clusulas refleja lava de adquisicin por el Estado de dicho inmue-

ble, y la descripcin, medidas y linderos y preciolegal.

SECCIN TERCERAInscripcin en el Registro de la Propiedad

de los edificios multifamiliares

ARTCULO 10.-Las direcciones municipalesde la Vivienda, a partir del Plan de Inscripcinde Edificios, solicitan al Registro de la Propie-dad, a nombre del Estado cubano la inscripcinde los edificios multifamiliares bajo el rgimen

jurdico previsto en la Ley General de la Vivien-da y sus disposiciones complementarias, seanestos de administracin propia o de administra-cin municipal.

Para optimizar la inscripcin de edificios sepuede emitir la Certificacin Mltiple, donde cons-

tan identificados los mismos y los datos requeridosconforme lo establecido en la presente Resolucin.Se exceptan los edificios que sean medios b-

sicos o vinculados, los que son inscriptos por lasentidades que los poseen, cuando tienen ms delcincuenta por ciento (50 %) de los apartamentosen dicho rgimen.

ARTCULO 11.-Cuando en un edificio multi-familiar no inscripto en el Registro de la Propie-dad, se efecta una transmisin de dominio de unode sus apartamentos, las direcciones municipales

de la Vivienda realizan la solicitud de inscripcindel mismo en un plazo de 30 das hbiles a partirde que los departamentos de Administracin de laVivienda reciben solicitudes personales o de lasJuntas de Vecinos de los edificios.

ARTCULO 12.-A los efectos de lo dispuestoen el artculo anterior, los departamentos de Ad-ministracin de la Vivienda de las direccionesmunicipales de la Vivienda, emiten Certificacindonde consta:

a)direccin del edificio;b)descripcin general (linderos, tipologa, nmero

de apartamentos y nmero de plantas); yc)reas comunes (solo se relacionan, segn el ca-

so, escaleras, garajes, lobby, terreno, terrazas,cisterna, elevadores).

ARTCULO 13.-Los departamentos de Controldel Fondo de las direcciones municipales de laVivienda emiten la Certificacin para inscribir enel Registro de la Propiedad las viviendas en arren-damiento permanente, en el que consta:a)Ttulo u otro documento por el que ingres la

vivienda al fondo estatal (resoluciones admi-nistrativas o judiciales y Certificacin deHabitable en las nuevas construcciones);

b)fecha y rgano que la emiti; yc)

direccin de la vivienda.

CAPTULO III

DESCRIPCIN, TASACINY MEDIDAS Y LINDEROS

ARTCULO 14.-La descripcin y tasacin deviviendas contiene a todos los efectos que seaexigible, los siguientes elementos:I. Localizacin Geogrfica:

a)ubicacin geogrfica (direccin del inmueble:calle, nmero, entrecalles, reparto, barrio,

poblado o finca; municipio, provincia; yb)naturaleza urbana o rural del inmueble.De tratarse de apartamento en edificio multifa-

miliar se incluye nmero del apartamento.II. Caractersticas generales:

a)tipo de inmueble (casa o apartamento);b)cantidad de plantas; yc)distribucin.

III. Caractersticas de la construccin:

a)ao de construccin;b)muros, entrepisos, pisos, cubiertas;

c)rea de superficie total y ocupada;d)estado tcnico (bueno, regular o malo).

IV.Medidas y linderos:a)Colindancia (por el frente, derecho, izquier-

do, y fondo, siempre saliendo del inmueble).b)Medidas (por todos y cada uno de los lados

dados en Sistema Mtrico Decimal).

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Cuando se trata de apartamentos en edificiosmultifamiliares se refleja el nmero de los apar-tamentos colindantes.V. Precio legal:

El precio legal es el que consta en los Ttulosde dominio o en la Descripcin y Tasacin emiti-

da por el Arquitecto de la Comunidad o Departa-mento de Control del Fondo, que no caducanmientras no vare alguna circunstancia en la des-cripcin del inmueble.

DISPOSICIN ESPECIAL

NICA: Las direcciones municipales de laVivienda podrn asimismo conocer de las solici-tudes presentadas en los supuestos de los dere-chos de arrendamiento, usufructo de viviendas,

perpetuo de superficie y de uso de azoteas, en el

supuesto previsto en el artculo 1, inciso a) de lapresente.


PRIMERA: Los vicepresidentes de este Institu-to quedan encargados de instruir y controlar a lasdirecciones provinciales y municipales de la Vi-vienda en la aplicacin de lo que por la presentese dispone.

SEGUNDA: Se deroga la Resolucin No. 50,de fecha 23 de febrero de 2009, del Presidente delInstituto Nacional de la Vivienda.

TERCERA: La presente Resolucin entra envigor el 10 de noviembre de 2011.

COMUNQUESE a la Ministra de Justicia, alPresidente del Instituto de Planificacin Fsica, alos presidentes de los consejos de la Administra-cin de los rganos locales del Poder Popular y alos directores provinciales y municipales de la Vi-vienda.

PUBLQUESE en la Gaceta Oficial de la Re-

pblica.Regstrese y archvese el original en el Protoco-

lo de Resoluciones de la Direccin Jurdica delInstituto Nacional de la Vivienda.

DADA en La Habana, a los 31 das de octubrede 2011.

Oris Silvia Fernndez HernndezPresidenta del Instituto Nacional

de la Vivienda

ANEXO

UNIDAD INVERSIONISTADE LA VIVIENDA

Municipio:

FechaNombre

yapellidos

Direccin RemisinDMPF Observaciones

________________

RESOLUCIN No. 343/11POR CUANTO: Con la entrada en vigor delDecreto-Ley No. 288, de 28 de octubre de 2011,resulta necesario adecuar las resoluciones No. 12,de 6 de enero de 2006, Reglamento para lasPermutas y No. 14, de 13 de enero de 2006, Re-glamento Complementario a la Ley General de laVivienda, dictadas por el Presidente del Instituto

Nacional de la Vivienda, en lo referente a la eli-minacin de la autorizacin administrativa previa

para los trmites de permutas y donaciones entre

particulares, ajustando la actuacin de la Direc-cin de Vivienda ante el fallecimiento o salida delpas de los propietarios.

POR TANTO:En el ejercicio de las facultadesque me han sido conferidas en la Disposicin Fi-nal Tercera de la Ley No. 65, Ley General de laVivienda, de 23 de diciembre de 1988;

R e s u e l v o :PRIMERO: Modificar el artculo 1 del Re-

glamento para las Permutas, puesto en vigor por

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la Resolucin No. 12, de 6 de enero de 2006, delPresidente del Instituto Nacional de la Viviendaque queda redactado de la siguiente forma:

Artculo 1.-El presente Reglamento tiene porobjeto regular el procedimiento para la autori-zacin de las permutas administrativas de vi-

viendas, habitaciones y accesorias; y las permu-tas obligatorias.SEGUNDO: Modificar el artculo 1 del Re-

glamento Complementario de la Ley General de laVivienda, puesto en vigor por la Resolucin

No. 14, de 13 de enero de 2006, del Presidente delInstituto Nacional de la Vivienda y que queda re-dactado de la siguiente forma:

Artculo 1.-El presente Reglamento tiene co-mo objetivo regular la aplicacin de las dispo-siciones de la Ley General de la Vivienda.

TERCERO: Adicionar un nuevo captulo a laResolucin No. 14, de 13 de enero de 2006, delPresidente del Instituto Nacional de la Viviendaque queda redactado de la siguiente forma:

CAPTULO XVI

TRANSMISIN DE LA PROPIEDADDE LA VIVIENDA EN LOS CASOS DEAUSENCIA DEFINITIVA DEL PAS O

FALLECIMIENTO DE SUS PROPIETARIOS

Artculo 85.-Las direcciones municipales de la

Vivienda conocen y resuelven las reclamacio-nes que promueven las personas que se relacio-nan a continuacin y estn relacionadas con latransmisin de la propiedad de las viviendas enlos supuestos de salida definitiva del pas y fa-llecimiento del propietario:a)copropietarios, cnyuge y familiares del pro-

pietario que sali definitivamente del pasque basan su solicitud al amparo del Aparta-do 2 del artculo 81 de la Ley No. 65, LeyGeneral de la Vivienda;

b)los convivientes que no son propietarios deotra vivienda, siempre que la hayan ocupadoal menos por cinco (5) aos, con el consen-timiento del propietario antes de su salida de-finitiva del pas; y

c)convivientes del propietario que al fallecereste, la propiedad de la vivienda se transfiereal Estado por cualquiera de las razones pre-vistas en la Ley No. 65, Ley General de laVivienda.

Artculo 86.-Las personas que basan su solici-tud en lo previsto en el inciso a) del artculo 85,aportarn los documentos siguientes:a)constancia oficial de la salida definitiva del

pas del propietario;b)documento que acredite la propiedad de la

vivienda a favor de la persona que sali de-finitivamente del pas;

c)certificaciones para acreditar el parentesco oel matrimonio; y

d)comprobante de liquidacin de deuda o deu-da actualizada.

Artculo 87.-En los casos previstos en el ar-tculo anterior, la resolucin reconociendo elderecho a la propiedad constituye Ttulo dePropiedad a todos los efectos legales y debecontener los requisitos para estos efectos.Si existieran adeudos pendientes con el Banco

por concepto del pago de la vivienda, la reso-lucin que se emite dispondr el derecho atransferir la propiedad a favor de las personascon derecho a la misma y fijar la obligacinde pago del monto total de la deuda, que seefectuar conforme a las reglas establecidas enla Ley No. 65, Ley General de la Vivienda. ElContrato de Compraventa que suscriba con elBanco constituye Ttulo de Propiedad a todoslos efectos legales.Artculo 88.1-En caso que las personas que

promueven la solicitud al amparo del inciso a)del artculo 85, se tendr en cuenta, si con-currieran dos o ms promoventes, el siguienteorden:a)Copropietarios.

b)Cnyuge, hijos y dems descendientes.c)Padres, abuelos y dems ascendientes.d)Hermanos y sobrinos.e)Tos.f)Primos.2.Las direcciones municipales de la Viviendaal reconocer el derecho a la propiedad tendrnen cuenta el orden en que aparecen en el apar-tado que antecede y uno excluye al siguiente,con excepcin del cnyuge y los hijos que con-curren con el mismo derecho.Artculo 89.-Las personas que basan su solici-tud en el inciso c) del artculo 85 anterior,aportan:

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a)certificacin de fallecimiento del propietario, sibasa su solicitud en la no existencia de herederos;

b)declaratoria de herederos y renuncia de estos,en su caso; y

c)las pruebas que acrediten la ocupacin de lavivienda durante cinco (5) aos con antela-

cin al fallecimiento del propietario.En el supuesto que la solicitud se base en la noexistencia de herederos, el funcionario de la vi-vienda tomar Declaracin Jurada, donde el so-licitante declare esta circunstancia.Artculo 90.-En el caso de ocupantes con 5aos de residencia consentida por el propietariofallecido la resolucin que se emite dispone elderecho a transferir la propiedad a favor de las

personas con derecho a la misma y fija la obli-gacin de pago del monto total de la deuda, que

se efecta conforme a las reglas establecidas enla Ley No. 65, Ley General de la Vivienda. ElContrato de Compraventa que suscribe con elBanco constituye Ttulo de Propiedad a todoslos efectos legales.Artculo 91.-La Direccin Municipal de la Vi-vienda radica expediente al que se adjuntan las

pruebas admitidas y practicadas para verificarel cumplimiento de los requisitos previstos enla Ley.Artculo 92.-El Director Municipal de la Vi-

vienda, al actuar conforme al artculo 82 de laLey General de la Vivienda, da cuenta al Con-sejo de la Administracin Municipal, del rga-no local del Poder Popular correspondiente,mediante dictamen, donde emite sus considera-ciones y propuestas, a los efectos de que elmismo ejercite la facultad discrecional que di-cho precepto le otorga.


PRIMERA: Derogar:

1.De la Resolucin No. 12, de 6 de enero de2006, Reglamentos para las Permutas:a)el Captulo III Permutas entre propietarios;

b)los artculos 25 y 26;c)los incisos a) del artculo 3; e) del artculo

13, j) del artculo 16 y e) del artculo 21; yd)el tercer prrafo de los artculos 19 y 22.

2.De la Resolucin No. 14, de 6 de enero de 2006,Reglamento Complementario a la Ley Generalde la Vivienda:

a)el Captulo XI, Prdida de las viviendas;b)los artculos 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 44, 45,

46, 47, 48, 49, 50; yc)los incisos d) del artculo 26 y el f) del

artculo 27.SEGUNDA: La presente Resolucin entra en

vigor el 10 de noviembre de 2011.COMUNQUESE a los ministros de Justicia yTurismo, al Presidente del Banco Central de Cu-

ba, a los presidentes de los consejos de la Admi-nistracin provinciales y a los directores provin-ciales y municipales de la Vivienda de los rganoslocales del Poder Popular.


ARCHVESE el original de la presente Resolu-cin en la Direccin Jurdica de este Instituto.

DADA en La Habana, a los 31 das de octubrede 2011.

Oris Silvia Fernndez HernndezPresidenta del Instituto Nacional

de la Vivienda

MINISTERIOS______

FINANZAS Y PRECIOSRESOLUCIN No. 351/2011

POR CUANTO: La Ley No. 73 Del SistemaTributario, de fecha 4 de agosto de 1994, estable-ce en su Ttulo II, Captulo II, artculo 17, el Im-

puesto sobre los Ingresos Personales, que grava losingresos a las personas naturales, y en el CaptuloVIII, artculo 34, establece el Impuesto sobreTransmisin de Bienes y Herencias, que grava lastransmisiones de bienes inmuebles y bienes mue-

bles sujetos a registro pblico o escritura notarial,derechos, adjudicaciones, donaciones y herencias;cuyo Reglamento se establece a travs de la Reso-lucin No. 379, de fecha 23 de noviembre de 2001,dictada por el Ministro de Finanzas y Precios.

POR CUANTO: La Disposicin Final Se-gunda del Decreto-Ley No. 288, de fecha 28 deoctubre de 2011, modificativo de la Ley No. 65,Ley General de la Vivienda, de 23 de diciembrede 1988, encarga a la Ministra de Finanzas y Pre-cios la emisin de las disposiciones que se requie-ran para el cumplimiento de lo que en l se dispo-ne y, en tal sentido, resulta necesario establecerlas normas para la determinacin y el pago de losimpuestos referidos en el Por Cuanto anterior.

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POR TANTO:En el ejercicio de las facultadesque me estn conferidas en el Apartado Tercero,numeral Cuarto, del Acuerdo No. 2817, de fecha25 de noviembre de 1994, del Comit Ejecutivodel Consejo de Ministros,

R e s u e l v o :

PRIMERO: Las personas naturales cubanascon domicilio en el pas y los extranjeros resi-dentes permanentes en el territorio nacional, queadquieran viviendas, mediante actos entre particu-lares de compraventa, donacin o permutas, for-malizados ante Notario Pblico, con arreglo a lodispuesto en la Ley No. 65, Ley General de laVivienda, de 23 de diciembre de 1988, tal y comoqued modificada por el Decreto-Ley No. 288, defecha 28 de octubre de 2011, quedan obligadas a

pagar el Impuesto sobre la Transmisin de Bienes

y Herencias.Asimismo, pagan el Impuesto sobre Transmi-

sin de Bienes y Herencias las personas naturalesa quienes el Estado transmita viviendas o partici-

paciones de propiedad de estas, confiscadas apropietarios que hayan salido definitivamente delpas, de conformidad con lo establecido en la cita-da Ley No. 65, Ley General de la Vivienda.

SEGUNDO: El Impuesto sobre Transmisinde Bienes y Herencias por los actos referidos en elapartado anterior, se determina y paga conforme a

lo establecido en el Reglamento de este tributo,aprobado por la Resolucin No. 379, de fecha 23de noviembre de 2001, del Ministro de Finanzas yPrecios, a excepcin de lo regulado en la mismaen relacin con la base imponible, moneda y tr-mino de pago del tributo; que se determinan por la

presente.TERCERO: La base imponible del Impues-

to sobre Transmisin de Bienes y Herenciaspara los actos de permuta, donacin y lastransmisiones referidas en el Segundo Prrafo

del Apartado Primero de la presente, se consti-tuye por el valor actualizado de las viviendastransmitidas.

Para los actos de compraventa de viviendas,la base imponible est constituida por el preciode venta de la vivienda que se transmite, decla-rado por las partes en dicho acto, siempre quesea igual o superior al valor actualizado de lamisma; en caso contrario, estar constituida poreste ltimo.

En las permutas que se reconozca la com-pensacin, la base imponible, para la personaque la recibe, est conformada por el valor ac-tualizado de la vivienda ms el valor de lacompensacin.

CUARTO: A los efectos de la presente, el va-

lor actualizado de la vivienda, se correspondecon aquel que conste en el ttulo de propiedadcuya inscripcin haya sido actualizada, confor-me a lo establecido en la legislacin especial alrespecto.

QUINTO: El impuesto se calcula y paga enpesos cubanos (CUP) con independencia de queel valor del acto gravado se exprese total o par-cialmente en pesos convertibles (CUC), en cuyocaso se debe convertir dicho valor a pesos cuba-nos (CUP), aplicando la tasa de cambio vigente

para las operaciones de compra de moneda a lapoblacin.SEXTO: El Impuesto sobre Transmisin de

Bienes y Herencias se determina para los actosde compraventa, permuta, donacin y para lastransmisiones referidas en el Prrafo Segundodel Apartado Primero de la presente, aplicandoun tipo impositivo del cuatro por ciento (4 %)sobre la base imponible correspondiente, segnlo previsto en el Apartado Tercero de la pre-sente.

SPTIMO: El Impuesto sobre Transmisin deBienes y Herencias es objeto de autoliquidacinpor el comprador, el donatario, ambos permutan-tes y los que adquieran la vivienda a tenor de lastransmisiones referidas en el Prrafo Segundo delApartado Primero de la presente, mediante el mo-delo de Declaracin Jurada establecido a talesefectos.

El pago de este Impuesto se efecta en las su-cursales bancarias del municipio donde tenganlugar los actos gravados, dentro de los treinta (30)das naturales posteriores a la fecha de formaliza-cin de la escritura pblica notarial o de la notifi-cacin de la resolucin administrativa correspon-diente, y se ingresa al fisco por el prrafo 072012,Impuesto sobre Transmisin de Bienes y Heren-cias, del vigente Clasificador de Recursos Finan-cieros del Presupuesto del Estado.

OCTAVO: Las personas naturales que, deconformidad con lo establecido en la citada Ley

No. 65, Ley General de la Vivienda, vendan susviviendas, pagan el Impuesto sobre los Ingresos

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Personales aplicando un tipo impositivo del cua-tro por ciento (4 %) sobre los ingresos obteni-dos por la venta del inmueble, segn conste enla escritura pblica notarial que formaliza elacto en cuestin.

El pago de este Impuesto se efecta en las su-

cursales bancarias del municipio correspondienteal domicilio fiscal del obligado al pago, dentro delos treinta (30) das naturales posteriores a la fe-cha de formalizacin de la escritura pblica nota-rial correspondiente, y se ingresa al fisco por el

prrafo 053032, Impuesto sobre los IngresosPersonales-Venta de Bienes, que se adiciona alvigente Clasificador de Recursos Financieros delPresupuesto del Estado.

NOVENO: La Oficina Nacional de Adminis-tracin Tributaria queda responsabilizada conactualizar o establecer los mecanismos de conci-liacin y control que correspondan, con el Minis-terio de Justicia y las direcciones provinciales deJusticia para dar cumplimiento a lo que por la

presente se dispone, en el trmino de treinta (30)das naturales a partir de la entrada en vigor deesta norma.

DCIMO: La presente Resolucin entra envigor el 10 de noviembre del presente ao 2011.

PUBLQUESE en la Gaceta Oficial de la Re-pblica de Cuba.

ARCHVESE el original en la Direccin Jur-

dica de este MinisterioDada en La Habana, a los 31 das del mes de

octubre del ao 2011.

Lina Olinda Pedraza RodrguezMinistra de Finanzas y Precios

________________

JUSTICIA

RESOLUCIN No. 270

POR CUANTO: El Acuerdo del Comit Eje-cutivo del Consejo de Ministros de 26 de marzode 2001, nmero 3950, aprob entre las funcionesdel Ministerio de Justicia, en el Apartado Tercero,la de dirigir el funcionamiento de los Registros dela Propiedad.

POR CUANTO: El Decreto-Ley nmero 288de 28 de octubre de 2011, modificativo de la Leynmero 65 de 23 de diciembre de 1988, Ley Ge-neral de la Vivienda, establece la inscripcin en

los Registros de la Propiedad de las viviendas delas personas naturales antes de la realizacin delos actos de permuta, donacin y compraventa querealicen sus propietarios.

POR CUANTO: La Resolucin nmero 114de 29 de junio de 2007 de la que suscribe, esta-

blece las normas y procedimientos para el fun-cionamiento de los Registros de la Propiedad, enlas que resulta necesario flexibilizar el procedi-miento para la inscripcin de las viviendas de

propiedad personal, y mantener el resto de susdisposiciones.

POR TANTO:En el ejercicio de la atribucinque me est conferida en el Apartado Tercero,numeral 4, del Acuerdo del Comit Ejecutivo delConsejo de Ministros de 25 de noviembre de1994, nmero 2817;

R e s u e l v o :PRIMERO: El Registrador radica las solici-

tudes de inscripcin de las viviendas de propiedadpersonal en el Registro de la Propiedad, para loque exige se aporten los documentos siguientes:1.Ttulo de propiedad de la vivienda.2.Documento de identidad del que solicita la ins-

cripcin o la acreditacin de la representacin,en los casos que corresponda.

3.Comprobante de pago del Impuesto sobreTransmisin de Bienes y Herencias, cuandocorresponda.SEGUNDO: El Registrador o el Especialista

se abstienen de radicar la solicitud, cuando apre-cien errores u omisiones en los documentos pre-sentados, en cuyo caso asesora al solicitante con-forme a derecho para su solucin.

TERCERO: Radicada la solicitud de inscrip-cin, el Registrador califica bajo su responsabili-dad, los aspectos formales, la validez y eficacia delos actos contenidos en el ttulo. Si el ttulo cum-

ple todos los requisitos de forma y contenido, sepractica la inscripcin en el plazo de quince (15)das hbiles, contados a partir de la radicacin.

El Registrador, excepcionalmente, cuando re-quiera corroborar la legalidad del ttulo, dispon-dr de un plazo adicional de hasta treinta (30)das hbiles posteriores, para solicitar documen-tos a la Direccin Municipal de la Vivienda, alnotario, o verificar cualquier circunstancia delttulo presentado, de lo que deja constancia en ellibro de radicacin.

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CUARTO: El Registrador cuando realice lainscripcin de una vivienda de propiedad perso-nal, expide la Certificacin que corresponde parala realizacin de los actos de permuta, donacin ycompraventa.

QUINTO: Esta disposicin entra en vigor el 10

de noviembre de 2011.COMUNQUESE al Presidente del TribunalSupremo Popular, a los presidentes de los institu-tos de Planificacin Fsica y Nacional de la Vi-vienda, a los viceministros de este Ministerio, alos directores de las direcciones de Notaras yRegistros Civiles, de los Registros de la Propie-

dad, Mercantil y del Patrimonio, a los directoresde las direcciones provinciales de Justicia y delmunicipio especial Isla de la Juventud y a cuantasms personas deban conocerla.


ARCHVESE el original de la presente Resolu-cin en la Direccin de Legislacin y Asesora deeste Ministerio.

DADA en la ciudad de La Habana, a los treintay un das del mes de octubre de 2011.

Mara Esther Reus GonzlezMinistra de Justicia

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