DECRETO NÚMERÓl12 12(JUl2017 - Presidencia de …es.presidencia.gov.co/normativa/normativa/DECRETO 1203 DEL 12 DE... · Construcciones Sismo Resistentes, dispone: "El Gobierno Nacional

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MINISTERIO DE VIVIENDA CIUDAD Y TERRITORIO

DECRETO NUacuteMEROacutel12 n3 DE 2017

12(JUl2017 Por medio del cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 Uacutenico Reglamentario

del Sector Vivienda Ciudad y Territorio y se reglamenta la Ley 1796 de 2016 en lo relacionado con el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias urbaniacutesticas y la funcioacuten

puacuteblica que desempentildean los curadores urbanos y se dictan otras disposiciones

EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA DE COLOMBIA

En ejercicio de las facultades que le confieren el numeral 11 del artiacuteculo 189 de la Constitucioacuten Poliacutetica el artiacuteculo 99 de la Ley 388 de 1997 los artiacuteculos 15 18 Y 19 de la Ley 400 de 1997 modificados por la Ley 1796 de 2016 y la Ley 810 de 2003 y

CONSIDERANDO

Que el artiacuteculo 45 de la Ley 400 de 1997 por la cual se adoptan normas sobre Construcciones Sismo Resistentes dispone El Gobierno Nacional deberaacute expediacuter los decretos reglamentarios que establezcan los requisitos de caraacutecter teacutecnico y cientiacutefico que resulten pertinentes para cumplir con el objeto de la presente ley ( )

Que el artiacuteculo 30 de la Ley 1796 de 2016 modificoacute el paraacutegrafo del artiacuteculo 15 de la Ley 400 de 1997 en cuanto a la obligacioacuten de efectuar la revisioacuten de los disentildeos estructurales para aquellas edificaciones que superen o puedan llegar a superar mediante ampliaciones los 2000 m2 de aacuterea construida

Que en virtud de esta modificacioacuten los revisores independientes deberaacuten certificar el cabal desarrollo de sus funciones de revisioacuten para solicitar expedicioacuten de licencia urbaniacutestica sobre el proyecto y de igual forma deberaacuten hacerlo en relacioacuten con las modificaciones que se realicen a propoacutesito de las actas de observaciones que se ~mitan

Que el artiacuteculo 4deg de la Ley 1796 de 2016 modificoacute el artiacuteculo 18 de la Ley 400 de 1997 en cuanto a la obligacioacuten de efectuar la supervisioacuten teacutecnica independiente para aquellas edificaciones que superen o puedan llegar a superar mediante ampliaciones los 2000 m2 de aacuterea construida asiacute como aquellas que por su complejidad procedimientos constructivos especiales o materiales empleados requieran de dicha labor

Que a traveacutes del artiacuteculo 4 0 de la Ley 1796 de 2016 los supervisores teacutecnicos independientes deberaacuten contar con la colaboracioacuten del disentildeador estructural del proyecto y del ingeniero geotecnista responsables de los planos y estudios aprobados

Que el artiacuteculo 3deg de la Ley 1796 de 2016 concedioacute a los curadores facultades extraordinarias de revisioacuten de disentildeos sobre proyectos ubicados en municipios ajenos a sus respectivas jurisdicciones siempre que en estos no se haya adoptado la figura del curador urbano que tales proyectos deban contar con una supervisioacuten teacutecnica y que las curaduriacuteas

DECRETO NUacuteME~b 12 O 3 de 2017 Hoja Ndeg 2

Por medio del cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 Uacutenico Reglamentario del Sector Vivienda Ciudad y Territorio y se reglamenta la Ley 1796 de 2016 en lo

relacionado con el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias urbaniacutesticas y la funcioacuten puacuteblica que desempentildean los curadores urbanos y se dictan otras disposiciones

que procedan a ejercer estas funciones extraordinarias se encuentren en el municipio maacutes cercano del mismo departamento

Que es importante precisar lo dispuesto por la Ley 1796 de 2016 en relacioacuten con los deberes y competencias de los curadores en especial para aclarar que la revisioacuten independiente de disentildeos estructurales en los teacuterminos expuestos por el artiacuteculo 3deg de esta Ley no exime a los curadores de desarrollar la revisioacuten de los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos de elementos no estructurales independientemente de si estas funciones han sido desarrolladas por terceros contratados por el titular de la licencia y que por estos motivos no seraacute procedente ninguacuten tipo de descuento si el titular aporta una revisioacuten ejecutada por terceros

Que el artiacuteculo 6deg de la Ley 1796 de 2016 creoacute el Certificado Teacutecnico de Ocupacioacuten el cual seraacute expedido bajo la gravedad de juramento por el supervisor teacutecnico independiente una vez concluidas las obras de cimentacioacuten y estructura aprobadas en la respectiva licencia y previo a la ocupacioacuten de la nueva edificacioacuten donde certificaraacute que la obra contoacute con la supervisioacuten correspondiente y que la edificacioacuten se ejecutoacute de conformidad con los planos disentildeos y especificaciones teacutecnicas estructurales y geoteacutecnicas exigidas por el Reglamento Colombiano de Construcciones Sismo Resistente y aprobadas en la respectiva licencia

Que para hacer claridad sobre la naturaleza y alcance del certificado de permiso de ocupacioacuten y diferenciarlo del Certificado Teacutecnico de Ocupacioacuten se hace necesario modificar su denominacioacuten y objetivos

Que con la creacioacuten del Certificado Teacutecnico de Ocupacioacuten la revisioacuten independiente y la supervisioacuten teacutecnica resulta necesario ajustar lo dispuesto por el Decreto 1077 de 2015 en relacioacuten con los procedimientos y requisitos del proceso de licenciamiento urbaniacutestico ademaacutes de las obligaciones en cabeza de los titulares de licencias urbaniacutesticas

Que se hace necesario especificar que en caso de actuar mediante apoderado o mandatario seraacute necesario presentar poder especial debidamente otorgado ante notario o juez de la repuacuteblica

Que resulta adecuado permitir una proacuterroga para la ejecucioacuten de obras de reforzamiento en caso de presentarse acto de reconocimiento

Que es necesario ajustar la definicioacuten de licencia urbaniacutestica del Decreto 1077 de 2015 a lo dispuesto por el artiacuteculo 35 de la Ley 1796 de 2016

Que se advirtioacute la necesidad de unificar los teacuterminos de concertacioacuten ambiental de los planes parciales

Que se identificoacute incongruencia en los teacuterminos para resolver la solicitud de revalidacioacuten y que en consecuencia es preciso realizar los ajustes correspondientes

Que es pertinente precisar que el englobe no forma parte del traacutemite del licenciamiento urbaniacutestico por consiguiente se hace necesario su eliminacioacuten de la licencia de subdivisioacuten en la modalidad de reloteo asiacute mismo se eliminaraacute la posibilidad de redistribucioacuten de espacios puacuteblicos que hayan sido efectivamente recibidos escriturados y registrados al correspondiente municipio o distrito

DECRETO NUumlMER~L 12 n3 de 2017 Hoja Ndeg 3



-------_--_---------__---_------------_ _-----------------------------------_ ---------------__ __ _ _---~--__--shyQue es necesario dar alcance al anterior contenido del paraacutegrafo 4 del artiacuteculo 2261223 del Decreto 1 077 de 2015 que disponiacutea la obligacioacuten de los profesionales que realizan las labores de disentildeo estructural estudios geoteacutecnicos disentildeo de elementos no estructurales revisioacuten de disentildeos y de estudios y supervisioacuten teacutecnica de informar al curador en caso de retirarse del proyecto Para lo cual es pertinente que a las solicitudes de licencia se adjunte copia de la matriacutecula profesional de los profesionales intervinientes en el traacutemite de licencia urbaniacutestica y copia de las certificaciones que acrediten su idoneidad y experiencia

Que es pertinente indicar un plazo y una forma adecuada de dar cumplimiento a lo previsto por el anterior paraacutegrafo 4 del artiacuteculo 2261223 del Decreto 1077 de 2015 mientras se designa el nuevo profesional correspondiente

Que es apremiante especificar algunos aspectos que deberaacute contener los planos topograacuteficos aportados al solicitar licencias de urbanizacioacuten

Que en vista de la obligatoriedad de ejecutar una supervisioacuten independiente en los teacuterminos que impone el artiacuteculo 4 de la Ley 1796 de 2016 resulta adecuado exigir la firma de quien desarrolle esta funcioacuten sobre las copias de la memoria de los caacutelculos y planos estructurales en caso de solicitarse licencia de construccioacuten

Que a partir del fuerte control y las variadas exigencias que la Ley 1796 de 2016 introduce sobre obras de 2000 metros cuadrados o maacutes se hace pertinente adecuar lo establecido en el Decreto 1077 de 2015 en especial lo concerniente a los documentos adicionales que deberaacuten presentar quienes soliciten licencias de construccioacuten de categoriacutea 11 Media Complejidad que tengan 2000 metros cuadrados de aacuterea construida

Que es importante establecer un reacutegimen de transicioacuten que opere mientras se crea el Registro Uacutenico Nacional de Profesionales Acreditados

Que es necesario asegurar el cumplimiento del marco normativo sobre eliminacioacuten de barreras arquitectoacutenicas para personas en situacioacuten de discapacidad

Que ante la expedicioacuten del Nuevo Coacutedigo de Policiacutea Ley 1801 de 2016 se hace necesario realizar algunas modificaciones al decreto respecto a la forma como los alcaldes por intermedio de los inspectores de policiacutea desarrollaraacuten el control urbano

Que resulta necesario precisar el alcance de los peritajes teacutecnicos desarrollados con posterioridad al20 de enero de 1998

Que trataacutendose de legalizaciones debiacutea suprimirse la fecha maacutexima del 27 de junio de 2003 dispuesta en el artiacuteculo 22651 del Decreto 1077 de 2015 para reconocer los asentamientos humanos toda vez que la misma perdioacute su efectividad en razoacuten al examen de constitucionalidad que realizoacute la Corte Constitucional al artiacuteculo 99 de la Ley 812 de 2003 el cual fue expulsado del ordenamiento juriacutedico mediante la sentencia C-1189 del 03 de diciembre de 2008

Que se requiere dar cumplimiento a la sentencia de Nulidad Simple No 11001032500020100021300 Seccioacuten Segunda del ConsEjo de Estado de fecha 30 de marzo de 2017 mediante la cual se declaroacute la nulidad de los artiacuteculos 96 98 Y 99 relacionados con la evaluacioacuten anual del servicio y la calificacioacuten del desempentildeo de los curadores urbanos en los municipios y distritos asiacute como la nulidad de las expresiones en

DECRETO NUacuteM~~e 12n3 de 2017 Hoja Ndeg 4



las bases del concurso del inciso 2 paraacutegrafo 1 del artiacuteculo 81 y en el cargo que ejercen del paraacutegrafo del artiacuteculo 82 del entonces Decreto 1469 de 2010 hoy Decreto 1077 de 2015

Que es necesario establecer un reacutegimen de transicioacuten para la aplicacioacuten de la Ley 1796 de 2016 en lo relacionado con los procesos de seleccioacuten de los Curadores Urbanos

Que la Ley 1796 de 2016 introduce mecanismos funciones y definiciones que exigen un ajuste al marco normativo impuesto por el Decreto 1077 de 2015

Que en meacuterito de lo anterior

DECRETA

ARTiacuteCULO 1 Modificar el artiacuteculo 224123 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 del sector Vivienda Ciudad y Territorio el cual quedaraacute asiacute

ARTiacuteCULO 224123 Teacuterminos para la concertacioacuten con la autoridad ambiental La autoridad de planeacioacuten municipal o distrital y la autoridad ambiental competente dispondraacuten de un teacutermino de quince (15) diacuteas haacutebiles contados a partir del diacutea siguiente de la radicacioacuten del proyecto de plan parcial ante la autoridad ambiental para adelantar el proceso de concertacioacuten del mismo y adoptar las decisiones correspondientes relacionadas con los asuntos exclusivamente ambientales

La autoridad ambiental competente en el proceso de concertacioacuten analizaraacute revisaraacute y verificaraacute que las determinantes ambientales se encuentren debidamente definidas e incorporadas en el proyecto de plan parcial

Los resultados de este proceso se consignaraacuten en un acta que deberaacute ser suscrita por los representantes legales o delegados de la autoridad ambiental y de la autoridad de planeacioacuten municipal o distrital


ARTiacuteCULO 226111 Licencia urbaniacutestiacuteca Para adelantar obras de construccioacuten ampliacioacuten modificacioacuten adecuacioacuten reforzamiento estructural restauracioacuten reconstruccioacuten cerramiento y demolicioacuten de edificaciones y de urbanizacioacuten parcelacioacuten loteo o subdivisioacuten de predios localizados en terrenos urbanos de expansioacuten urbana y rurales se requiere de manera previa a su ejecucioacuten la obtencioacuten de la licencia urbaniacutestica correspondiente Igualmente se requeriraacute licencia para la ocupacioacuten del espacio puacuteblico con cualquier clase de amueblamiento o para la intervencioacuten del mismo salvo que la ocupacioacuten u obra se ejecute en cumplimiento de las funciones de las entidades puacuteblicas competentes

La licencia urbaniacutestica es el acto administrativo de caraacutecter particular y concreto expedido por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente por medio del cual se autoriza especiacuteficamente a adelantar obras de urbanizacioacuten y parcelacioacuten de predios de construccioacuten ampliacioacuten modificacioacuten adecuacioacuten reforzamiento estructural restauracioacuten reconstruccioacuten cerramiento y demolicioacuten de

rDECRETO NUacuteMEr(O 12n3 de 2017 Hoja Ndeg 5



edificaciones de intervencioacuten y ocupacioacuten del espacio puacuteblico y realizar el loteo o subdivisioacuten de predios

El otorgamiento de la licencia urbaniacutestica implica la adquisicioacuten de derechos de desarrollo y construccioacuten en los teacuterminos y condiciones contenidos en el acto administrativo respectivo asiacute como la certificacioacuten del cumplimiento de las normas urbaniacutesticas y sismo resistentes y demaacutes reglamentaciones en que se fundamenta y conlleva la autorizacioacuten especiacutefica sobre uso y aprovechamiento del suelo en tanto esteacute vigente o cuando se haya ejecutado la obra siempre y cuando se hayan cumplido con todas las obligaciones establecidas en la misma

Las modificaciones de licencias vigentes se resolveraacuten con fundamento en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para su expedicioacuten En los eventos en que haya cambio de dicha normatividad y se pretenda modificar una licencia vigente se deberaacute mantener el uso o usos aprobados en la licencia respectiva

Paraacutegrafo 1deg Las licencias urbaniacutesticas y sus modalidades podraacuten ser objeto de proacuterrogas y modificaciones

Se entiende por proacuterroga de la licencia la ampliacioacuten del teacutermino de vigencia de la misma Se entiende por modificacioacuten de la licencia la introduccioacuten de cambios urbaniacutesticos arquitectoacutenicos o estructurales a un proyecto con licencia vigente siempre y cuando cumplan con las normas urbaniacutesticas arquitectoacutenicas y estructurales y no se afecten espacios de propiedad puacuteblica

Paraacutegrafo 2deg La modificacioacuten de licencias urbaniacutesticas vigentes expedidas con base en normas y reglamentaciones que hayan sido suspendidas provisionalmente por la jurisdiccioacuten de lo Contencioso Administrativo se continuaraacuten resolviendo con fundamento en las normas suspendidas siempre y cuando las solicitudes de modificacioacuten se presenten a partir de la entrada en vigencia de la Ley 1753 de 2015 y en la providencia que adoptoacute la suspensioacuten provisional no se haya incluido disposicioacuten en contrario Trataacutendose de la expedicioacuten de licencias de construccioacuten sobre aacutereas uacutetiles de las licencias de parcelacioacuten o urbanizacioacuten se daraacute aplicacioacuten a lo dispuesto en el paraacutegrafo 4 del artiacuteculo 226117 Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya

ARTiacuteCULO 3 Modifiacutequese el numeral 3 del artiacuteculo 226116 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 del sector Vivienda Ciudad y Territorio el cual quedaraacute asiacute

3 Reloteo Es la autorizacioacuten para dividir redistribuir o modificar el loteo de uno o maacutes predios previamente urbanizados o legalizados de conformidad con las normas urbaniacutesticas que para el efecto establezcan el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen y complementen En esta modalidad de licencia se podraacute hacer redistribucioacuten de los espacios privados

ARTiCULO 4 Modifiacutequese el artiacuteculo 226117 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 del sector Vivienda Ciudad y Territorio el cual quedaraacute asiacute

ARTiacuteCULO 226117 Licencia de construccioacuten y sus modalidades Es la autorizacioacuten previa para desarrollar edificaciones aacutereas de circulacioacuten y zonas comunales en uno o varios predios de conformidad con lo previsto en el Plan de

DECRETO NUacuteMERCJ fl

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Por medio del cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 Uacutenico Reglamentariacuteo del Sector Vivienda Ciudad y Territorio y se reglamenta la Ley 1796 de 2016 en lo

relacionado con el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias urbaniacutesticas y la funcioacuten puacuteblica que desempentildean los curadores utbanos y se dictan otras disposiciones

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Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen los Planes Especiales de Manejo y Proteccioacuten de Bienes de Intereacutes Cultural y demaacutes normatividad que regule la materia En las licencias de construccioacuten se concretaraacuten de manera especifica los usos edificabilidad volumetriacutea accesibilidad y demaacutes aspectos teacutecnicos aprobados para la respectiva edificacioacuten Son modalidades de la licencia de construccioacuten las siguientes

1 Obra nueva Es la autorizacioacuten para adelantar obras de edificacioacuten en terrenos no construidos o cuya aacuterea esteacute libre por autorizacioacuten de demolicioacuten total

2 Ampliacioacuten Es la autorizacioacuten para incrementar el aacuterea construida de una edificacioacuten existente entendieacutendose por aacuterea construida la parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos excluyendo azoteas y aacutereas sin cubrir o techar La edificacioacuten que incremente el aacuterea construida podraacute aprobarse adosada o aislada de la construccioacuten existente pero en todo caso la sumatoria de ambas debe circunscribirse al potencial de construccioacuten permitido para el predio o predios objeto de la licencia seguacuten lo definido en las normas urbaniacutesticas

3 Adecuacioacuten Es la autorizacioacuten para cambiar el uso de una edificacioacuten o parte de ella garantizando la permanencia total o parcial del inmueble original

4 Modificacioacuten Es la autorizacioacuten para variar el disentildeo arquitectoacutenico o estructural de una edificacioacuten existente sin incrementar su aacuterea construida

5 Restauracioacuten Es la autorizacioacuten para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o parte de este con el fin de conservar y revelar sus valores esteacuteticos histoacutericos y simboacutelicos Se fundamenta en el respeto por su integridad y autenticidad Esta modalidad de licencia incluiraacute las liberaciones o demoliciones parciales de agregados de los bienes de intereacutes cultural aprobadas por parte de la autoridad competente en los anteproyectos que autoricen su intervencioacuten

6 Reforzamiento Estructural Es la autorizacioacuten para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismo resistente de acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997 sus decretos reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan y el Reglamento colombiano de construccioacuten sismo resistente y la norma que lo adicione modifique o sustituya Esta modalidad de licencia se podraacute otorgar sin perjuicio del posterior cumplimiento de las normas urbaniacutesticas vigentes actos de legalizacioacuten yo el reconocimiento de edificaciones construidas sin licencia siempre y cuando en este uacuteltimo caso la edificacioacuten se haya concluido como miacutenimo cinco (5) antildeos antes de la solicitud de reforzamiento y no se encuentre en ninguna de las situaciones previstas en el artiacuteculo 226412 del presente decreto Cuando se tramite sin incluir ninguna otra modalidad de licencia su expedicioacuten no implicaraacute aprobacioacuten de usos ni autorizacioacuten para ejecutar obras diferentes a las del reforza miento estructural

7 Demolicioacuten Es la autorizacioacuten para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existentes en uno o varios predios y deberaacute concederse de manera simultaacutenea con cualquiera otra modalidad de licencia de construccioacuten

No se requeriraacute esta modalidad de licencia cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana del cumplimiento de orden judicial o administrativa o de la

r DECRETO NUacuteMERamp middot 1203 de 2017 Hoja Ndeg 7


relacionado con el estudio traacutemite y expedicioacuten de las iacutecencias urbaniacutesticas y la funcioacuten puacuteblica que desempentildean los curadores urbanos y se dictan otras disposiciones _ _-------__--__----------------_--------------------_---------------------_-------------------------__---_-----___shyejecucioacuten de obras de infraestructura vial o de servicios puacuteblicos domiciliarios que se encuentren contemplados en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen

Trataacutendose de predios ubicados en aacuterea de influencia de un Sector Urbano declarado Bien de Intereacutes Cultural esta modalidad se deberaacute otorgar con la modalidad de cerramiento Las demaacutes modalidades de licencia de construccioacuten solo se podraacuten expedir cuando se aporte el anteproyecto de intervencioacuten aprobado por la autoridad competente

8 Reconstruccioacuten Es la autorizacioacuten que se otorga para volver a construir edificaciones que contaban con licencia o con acto de reconocimiento y que fueron afectadas por la ocurrencia de alguacuten siniestro Esta modalidad de licencia se limitaraacute a autorizar la reconstruccioacuten de la edificacioacuten en las mismas condiciones aprobadas por la licencia original los actos de reconocimientos y sus modificaciones

9 Cerramiento Es la autorizacioacuten para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada

Paraacutegrafo 1deg La solicitud de licencia de construccioacuten podraacute incluir la peticioacuten para adelantar obras en una o varias de las modalidades descritas en este artiacuteculo

Paraacutegrafo 2deg Podraacuten desarrollarse por etapas los proyectos de construccioacuten para los cuales se solicite licencia de construccioacuten en la modalidad de obra nueva siempre y cuando se someta al reacutegimen de propiedad horizontal establecido por la Ley 675 de 2001 o la norma que la modifique adicione o sustituya Para este caso en el plano general del proyecto se identificaraacute el aacuterea objeto de aprobacioacuten para la respectiva etapa asiacute como el aacuterea que queda destinada para futuro desarrollo y la definicioacuten de la ubicacioacuten y cuadro de aacutereas para cada una de las etapas En la licencia de construccioacuten de la uacuteltima etapa se aprobaraacute un plano general que estableceraacute el cuadro de aacutereas definitivo de todo el proyecto

La reglamentacioacuten urbaniacutestica con la que se apruebe el plano general del proyecto y de la primera etapa serviraacute de fundamento para la expedicioacuten de las licencias de construccioacuten de las demaacutes etapas aun cuando las normas urbaniacutesticas hayan cambiado y siempre que la licencia de construccioacuten para la nueva etapa se solicite como miacutenimo treinta (30) diacuteas calendario antes del vencimiento de la licencia de la etapa anterior

Paraacutegrafo 3deg La licencia de construccioacuten en la modalidad de obra nueva tambieacuten podraacute contemplar la autorizacioacuten para construir edificaciones de caraacutecter temporal destinadas exclusivamente a salas de ventas las cuales deberaacuten ser construidas dentro del paramento de construccioacuten y no se computaraacuten dentro de los iacutendices de ocupacioacuten yo construccioacuten adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen

En los casos en que simultaacuteneamente se aprueben licencias de urbanizacioacuten y de construccioacuten la sala de ventas se podraacute ubicar temporalmente en las zonas destinadas para cesioacuten puacuteblica No obstante para poder entregar materialmente estas zonas a los municipios y distritos seraacute necesario adecuar yo dotar la zona de cesioacuten en los teacuterminos aprobados en la respectiva licencia de urbanizacioacuten

DECRETO NUacuteMER8 L 1 2 O 3 de 2017 Hoja Ndeg B



------------____----------------------------------------------__--------------------------------------------------_ ___ _--__-_ En todo caso el constructor responsable queda obligado a demoler la construccioacuten temporal antes de dos (2) antildeos contados a partir de la fecha de ejecutoria de la licencia Si vencido este plazo no se hubiere demolido la construccioacuten temporal la autoridad competente para ejercer el control urbano procederaacute a ordenar la demolicioacuten de dichas obras con cargo al titular de la licencia sin perjuicio de la imposicioacuten de las sanciones urbaniacutesticas a que haya lugar

Paraacutegrafo 4deg Los titulares de licencias de parcelacioacuten y urbanizacioacuten tendraacuten derecho a que se les expida la correspondiente licencia de construccioacuten con base en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicioacuten de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten siempre y cuando se presente alguna de las siguientes condiciones

a) Que la solicitud de licencia de construccioacuten se radique en legal y debida forma durante la vigencia de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo o

b) Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes

Paraacutegrafo 5deg Cuando las licencias de construccioacuten en las modalidades descritas en este artiacuteculo aprueben edificaciones destinadas a oficinas en las que se permiten usos de los servicios empresariales y personales o denominaciones similares seguacuten I~ norma urbaniacutestica bajo la cual se aproboacute la respectiva licencia que presta el sector privado se entiende que tal aprobacioacuten permite la localizacioacuten de sedes en las que la administracioacuten puacuteblica presta servicios del Estado sin que sea necesario obtener licencia de construccioacuten en la modalidad de adecuacioacuten

Paraacutegrafo 6deg Cuando en las licencias de construccioacuten se apruebe la reconstruccioacuten o rehabilitacioacuten de los andenes colindantes con el predio o predios objeto de la licencia y en tales andenes se deban ejecutar obras para prevenir mitigar corregir o compensar impactos sobre la movilidad peatonal previstas en los estudios de traacutensito de que trata el artiacuteculo 22612112 del presente decreto en el plano de reconstruccioacuten o rehabilitacioacuten de andenes se deberaacute incluir el disentildeo de dichas obras

ARTiacuteCULO 5 Modifiacutequese el artiacuteculo 2261115 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 del sector Vivienda Ciudad y Territorio el cual quedaraacute asiacute

ARTiacuteCULO 2261115 Responsabilidad del titular de la licencia El titular de la licencia seraacute el responsable de todas las obligaciones urbaniacutesticas y arquitectoacutenicas adquiridas con ocasioacuten de su expedicioacuten y extracontractualmente por los perjuicios que se causaren a terceros en desarrollo de la misma

Paraacutegrafo Cuando los profesionales que suscriben el formulario uacutenico nacional para la solicitud de licencias se desvinculen de la ejecucioacuten de los disentildeos o de la ejecucioacuten de la obra deberaacuten informar de este hecho al curador urbano o a la autoridad municipal o distrital encargada de expedir las licencias seguacuten corresponda quien de inmediato procederaacute a requerir al titular de la licencia para que informe de su reemplazo en un teacutermino maacuteximo de 15 diacuteas haacutebiles

El profesional que se desvincule del proceso seraacute responsable de las labores adelantadas bajo su gestioacuten hasta tanto se designe uno nuevo

DECRETO NUacuteMEReacute1l 1203 de 2017 Hoja Ndeg 9


relacionado con el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias urbanlsticas y la funcioacuten puacuteblica que desempentildean los curadores urbanos y se dictan otras disposiciones

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En caso de que el curador urbano que otorgoacute la licencia ya no estuviere en ejercicio se deberaacute informar a la autoridad municipal o distrital encargada de la preservacioacuten manejo y custodia del expediente de la licencia urbaniacutestica otorgada


ARTiacuteCULO 2261217 Documentos para la solicitud de licencias El Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio estableceraacute mediante resolucioacuten los documentos que deberaacuten acompantildear todas las solicitudes de licencia y modificacioacuten de las licencias vigentes que permitan acreditar la identificacioacuten del predio del solicitante y de los profesionales que participan en el proyecto asiacute como los demaacutes documentos que sean necesarios para verificar la viabilidad del proyecto


ARTICULO 2261223 De la revisioacuten del proyecto El curador urbano o la autoridad municipal o distrital encargada de estudiar tramitar y expedir las Iicencias deberaacute revisar el proyecto objeto de la solicitud desde el punto de vista juriacutedico urbaniacutestico arquitectoacutenico y estructural incluyendo la revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo Resistente NSR-10 y la norma que lo adicione modifique o sustituya los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos de elementos no estructurales asiacute como el cumplimiento de las normas urbaniacutesticas y de edificacioacuten aplicables

Si bien la revisioacuten del proyecto se podraacute iniciar a partir del diacutea siguiente de la radicacioacuten los teacuterminos para resolver la solicitud empezaraacuten a correr una vez haya sido radicada en legal y debida forma

Paraacutegrafo 1 Durante el estudio y antes de emitir acta de observaciones podraacute modificarse el proyecto objeto de solicitud siempre y cuando no conlleve cambio del uso predominante inicialmente presentado evento en el cual deberaacute presentarse una nueva solicitud Si la modificacioacuten del proyecto implica que el aacuterea construida alcance o supere los 2000 metros cuadrados o que se genere un total de 5 o maacutes unidades habitacionales o sin cambiar el uso predominante para continuar con el traacutemite deberaacute allegarse copia de la memoria de los caacutelculos y planos estructurales firmados por el revisor independiente de los disentildeos estructurales y copia del memorial de revisioacuten independiente de los disentildeos estructurales

Paraacutegrafo 2 Mientras se crea el Registro Uacutenico Nacional de Profesionales Acreditados los profesionales que suscriben el formulario uacutenico nacional para la solicitud de licencias acreditaraacuten su experiencia e idoneidad ante el curador urbano o la autoridad municipal o distrital encargada de la expedicioacuten de licencias de conformidad con lo dispuesto en la Resolucioacuten 015 de 2015 de la Comisioacuten Asesora Permanente para el Reacutegimen de Construcciones Sismo Resistentes o la que la adicione modifique o sustituya

El revisor o revisores de los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos de elementos no estructurales no puede ser el mismo profesional que los elaboroacute ni puede tener relacioacuten laboral o contractual con este ni con la empresa que

DECRETO NUacuteMERQ l 12 O 3 de 2017 Hoja Ndeg 10


relacionado con el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias urbaniacutesticas y la funcioacuten publica que desempentildean los curadores urbanos y se dictan otras disposiciones

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tuvo a su cargo la elaboracioacuten de cada uno de los disentildeos y estudios respectivamente Esto aplica tanto para la revisioacuten efectuada por las autoridades municipales o distritales encargadas del licenciamiento urbaniacutestico como para la revisioacuten efectuada por los curadores urbanos y los revisores independientes de disentildeos estructurales Ademaacutes no debe presentarse ninguna de las incompatibilidades contenidas en la ley 1796 de 2016 ni en el Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo Resistente NSR-10

Paraacutegrafo 3 la revisioacuten independiente de disentildeos estructurales debe realizarse conforme a lo dispuesto en el Apeacutendice A-6 del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo Resistente NSR-10 la escogencia y costo del profesional independiente seraacute asumido por el solicitante de la licencia En municipios que no cuenten con la figura del curador urbano la revisioacuten independiente de disentildeos estructurales podraacute ser realizada por el curador urbano del municipio maacutes cercano dentro del mismo departamento siempre y cuando el mismo acepte realizarla y cumpla con las calidades profesionales de idoneidad y experiencia exigidas para desarrollar dicha revisioacuten

El alcance y procedimiento de la revisioacuten de los disentildeos y estudios se sujetaraacute a las disposiciones que para el efecto defina la Comisioacuten Asesora Permanente para el Reacutegimen de Construcciones Sismo Resistentes de acuerdo con lo establecido en los artiacuteculos 16 y 42 de la ley 400 de 1997 sus decretos reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan


ARTiacuteCULO 2261224 Acta de observaciones y correcciones Efectuada la revisioacuten teacutecnica juriacutedica estructural urbaniacutestica y arquitectoacutenica del proyecto el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias proacuterrogas revalidaciones de licencias y otras actuaciones levantaraacute por una sola vez si a ello hubiere lugar un acta de observaciones y correcciones en la que se informe al solicitante sobre las actualizaciones correcciones o aclaraciones que debe realizar al proyecto y los documentos adicionales que debe aportar para decidir sobre la solicitud

El solicitante contaraacute con un plazo de treinta (30) diacuteas haacutebiles para dar respuesta al requerimiento Este plazo podraacute ser ampliado a solicitud de parte hasta por un teacutermino adicional de quince (15) diacuteas haacutebiles Durante este plazo se suspenderaacute el teacutermino para la expedicioacuten de la licencia

En el evento que para los proyectos radicados con revisioacuten independiente de los disentildeos estructurales se advierta en el acta de observaciones la necesidad de ajustar el proyecto arquitectoacutenico el proyecto estructural los estudios geoteacutecnicos yo los disentildeos de los elementos no estructurales en la respuesta al acta de observaciones se deberaacute adjuntar un memorial suscrito por el revisor independiente de disentildeos estructurales dirigido al curador urbano o a la autoridad municipal o distrital competente que certifique el alcance de la revisioacuten efectuada el cumplimiento de las normas y decretos reglamentarios aplicables Asiacute mismo el revisor independiente de disentildeos estructurales firmaraacute los planos y demaacutes documentos teacutecnicos como constancia de haber efectuado la revisioacuten

f1lDECRETO NUacuteMERO 12 O 3 de 2017 Hoja Ndeg 11

u Por medio del cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 Uacutenico Reglamentario del Sector Vivienda Ciudad y Territorio y se reglamenta la Ley 1796 de 2016 en lo


-----------_---------_------_-__--_--------__---------__---~__---__-------------------------------------------__-__-----ARTiacuteCULO 9 Modifiacutequese el inciso tercero del artiacuteculo 2261231 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 del sector Vivienda Ciudad y Territorio el cual quedaraacute asiacute

Artiacuteculo 2261231 Teacutermino para resolver las solicitudes de licencias sus modificaciones y revalidacioacuten de licencias Los curadores urbanos y la entidad municipal o distrital encargada del estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias seguacuten el caso tendraacuten un plazo maacuteximo de cuarenta y cinco (45) diacuteas haacutebiles para resolver las solicitudes de licencias y de modificacioacuten de licencia vigente pronunciaacutendose sobre su viabilidad negacioacuten o desistimiento contados desde la fecha en que la solicitud haya sido radicada en legal y debida forma Vencido este plazo sin que los curadores urbanos o las autoridades se hubieren pronunciado se aplicaraacute el silencio administrativo positivo en los teacuterminos solicitados pero en ninguacuten caso en contravencioacuten de las normas urbaniacutesticas y de edificacioacuten vigentes quedando obligadas la autoridad municipal o distrital competente o el curador urbano a expedir las constancias y certificaciones que se requieran para evidenciar la aprobacioacuten del proyecto presentado La invocacioacuten del silencio administrativo positivo se someteraacute al procedimiento previsto en el Coacutedigo de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo

Cuando el tamantildeo o la complejidad del proyecto lo ameriten el plazo para resolver la solicitud de licencia de que trata este artiacuteculo podraacute prorrogarse por una sola vez hasta por la mitad del teacutermino establecido mediante acto administrativo de traacutemite que solo seraacute comunicado

Las solicitudes de revalidacioacuten de licencias se resolveraacuten en un teacutermino maacuteximo de treinta (30) diacuteas contados a partir de la fecha de radicacioacuten de la solicitud en legal y debida forma

Paraacutegrafo 10bull Cuando se encuentre viable la expedicioacuten de la licencia se proferiraacute un

acto de traacutemite que se comunicaraacute al interesado por escrito y en el que ademaacutes se le requeriraacute para que aporte los documentos sentildealados en el artiacuteculo 226682 del presente decreto los cuales deberaacuten ser presentados en un teacutermino maacuteximo de treinta (30) diacuteas contados a partir del recibo de la comunicacioacuten Durante este teacutermino se entenderaacute suspendido el traacutemite para la expedicioacuten de la licencia

El curador urbano o la autoridad municipal o distrital encargada del estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias estaraacute obligado a expedir el acto administrativo que conceda la licencia en un teacutermino no superior a cinco (5) diacuteas contados a partir de la entrega de los citados documentos Vencido este plazo sin que el curador urbano o la autoridad municipal hubiere expedido la licencia operaraacute el silencio administrativo a favor del solicitante cuando se cumpla el plazo maacuteximo para la expedicioacuten de la misma

Si el interesado no aporta los documentos en el teacutermino previsto en este paraacutegrafo la solicitud se entenderaacute desistida y en consecuencia se procederaacute a archivar el expediente mediante acto administrativo contra el cual procederaacute el recurso de reposicioacuten

Paraacutegrafo 2deg Con el fin de garantizar la publicidad y la participacioacuten de quienes puedan verse afectados con la decisioacuten en ninguacuten caso se podraacute expedir el acto administrativo mediante el cual se niegue o conceda la licencia sin que previamente se haya dado estricto cumplimiento a la obligacioacuten de citacioacuten a vecinos colindantes y

DECRETO NUacuteME6l12 03 de 2017 Hoja Ndeg 12



--__- ------------- ___--------_ _-------_---------__--------------------------------------_--- -----------------__-_shydemaacutes terceros en los teacuterminos previstos por los artiacuteculos 2261221 y 2261222 del presente decreto Esta norma no seraacute exigible para las licencias de subdivisioacuten y construccioacuten en la modalidad de reconstruccioacuten


ARTiacuteCULO 2261235 Contenido de la licencia La licencia se adoptaraacute mediante acto administrativo de caraacutecter particular y concreto y contendraacute por lo menos

1 Nuacutemero secuencial de la licencia y su fecha de expedicioacuten

2 Tipo de licencia y modalidad

3 Vigencia

4 Nombre e identificacioacuten del titular de la licencia al igual que del urbanizador o del constructor responsable

5 Datos del predio

51 Folio de matriacutecula inmobiliaria del predio o del de mayor extensioacuten del que este forme parte

52 Direccioacuten o ubicacioacuten del predio con plano de localizacioacuten

6 Descripcioacuten de las caracteriacutesticas baacutesicas del proyecto aprobado identificando cuando menos uso aacuterea del lote aacuterea construida nuacutemero de pisos nuacutemero de unidades privadas aprobadas estacionamientos iacutendices de ocupacioacuten y de construccioacuten

7 Planos impresos aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias

8 Constancia que se trata de vivienda de intereacutes social cuando la licencia incluya este tipo de vivienda

9 Sentildealar la obligacioacuten de someter a supervisioacuten teacutecnica independiente la ejecucioacuten de la edificacioacuten cuando se trate de proyectos que requirieron y fueron objeto de revisioacuten independiente de disentildeos estructurales

10 Sentildealar para los proyectos de vivienda nueva que requirieron revisioacuten independiente de disentildeos estructurales la obligacioacuten de obtener el Certificado de Ocupacioacuten antes de efectuarse la transferencia de los bienes inmuebles resultantes yo su ocupacioacuten

11 Indicar el cumplimiento de las normas vigentes de caraacutecter nacional municipal o distrital sobre eliminacioacuten de barreras arquitectoacutenicas para personas en situacioacuten de discapacidad

Paraacutegrafo En caso que sea viable la expedicioacuten de la licencia el interesado deberaacute proporcionar dos (2) copias en medio impreso y digital de los planos y demaacutes estudios

middot OL1203 DECRETO NUMERO _____de 2017 Hoja Ndeg 13



--__-_-----___ _------------__----------_-___----------------_____---------__------_ _---_- ---___----__-_

que hacen parte de la licencia para que sean firmados por la autoridad competente en el momento de expedir el correspondiente acto administrativo

Si las copias no se aportan el curador urbano o la autoridad municipal o distrital encargada del estudio traacutemite y expedicioacuten de la licencia podraacute reproducir a costa del titular dos (2) copias impresas de los planos y demaacutes estudios que hacen parte de la licencia

Un juego de copias se entregaraacute al titular de la licencia con el acto administrativo que resuelva la solicitud la otra copia iraacute para el archivo y los originales de la licencia incluyendo de ser el caso las memorias y planos donde conste la revisioacuten independiente de los disentildeos estructurales se entregaraacuten a la autoridad municipal o distrital competente encargada del archivo y custodia de estos documentos


ARTicULO 2261236 Obligaciones del titular de la licencia El curador urbano o la autoridad encargada de estudiar tramitar y expedir licencias deberaacute indicar al titular el cumplimiento de las siguientes obligaciones

1 Ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas asiacute como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio puacuteblico

2 Cuando se trate de licencias de urbanizacioacuten ejecutar las obras de urbanizacioacuten con sujecioacuten a los proyectos teacutecnicos aprobados y entregar y dotar las aacutereas puacuteblicas objeto de cesioacuten gratuita con destino a viacuteas locales equipamientos colectivos y espacio puacuteblico de acuerdo con las especificaciones que la autoridad competente expida

3 Mantener en la obra la licencia y los planos aprobados y exhibirlos cuando sean requeridos por la autoridad competente

4 Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la Resolucioacuten 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente o el acto que la modifique o sustituya para aquellos proyectos que no requieren licencia ambiental o planes de manejo recuperacioacuten o restauracioacuten ambiental de conformidad con el decreto uacutenico del sector ambiente y desarrollo sostenible en materia de licenciamiento ambiental

5 Cuando se trate de licencias de construccioacuten solicitar la Autorizacioacuten de Ocupacioacuten de Inmuebles al concluir las obras de edificacioacuten en los teacuterminos que establece el artiacuteculo 226141 del presente decreto

6 Someter el proyecto a supervisioacuten teacutecnica independiente en los teacuterminos que sentildeala el Tiacutetulo I del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo Resistente (NSR) 10

7 Garantizar durante el desarrollo de la obra la participacioacuten del disentildeador estructural del proyecto y del ingeniero geotecnista responsables de los planos y estudios aprobados con el fin de que atiendan las consultas y aclaraciones que solicite el constructor yo

DECRETO NuacuteMERQ t 1203 de 2017 Hoja Ndeg 14


relacionado con el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias urbaniacutesticas y la funcioacuten puacuteblica que desempentildean los curadores urbanos y se dictan otras disposiciones -__----__---____---_- --------------__---------_--- ----_------__-------------------------_----------__-__------_--shysupervisor teacutecnico independiente Las consultas y aclaraciones deberaacuten incorporarse en la bitaacutecora del proyecto ylo en las actas de supervisioacuten

8 Designar en un teacutermino maacuteximo de 15 diacuteas haacutebiles al profesional que remplazaraacute a aquel que se desvinculoacute de la ejecucioacuten de los disentildeos o de la ejecucioacuten de la obra Hasta tanto se designe el nuevo profesional el que asumiraacute la obligacioacuten del profesional saliente seraacute el titular de la licencia

9 Obtener previa la ocupacioacuten ylo transferencia de las nuevas edificaciones que requieren supervisioacuten teacutecnica independiente el Certificado Teacutecnico de Ocupacioacuten emitido por parte del Supervisor Teacutecnico Independiente siguiendo lo previsto en el Tiacutetulo I del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo Resistente NSR-10

La ocupacioacuten de edificaciones sin haber protocolizado y registrado el Certificado Teacutecnico de Ocupacioacuten ocasionaraacute las sanciones correspondientes incluyendo las previstas en el Coacutedigo Nacional de Policiacutea y Convivencia Ley 1801 de 2016 o la norma que la adicione modifique o sustituya

10 Remitir para el caso de proyectos que requieren supervisioacuten teacutecnica independiente copia de las actas de la supervisioacuten teacutecnica independiente que se expidan durante el desarrollo de la obra asiacute como el certificado teacutecnico de ocupacioacuten a las autoridades competentes para ejercer el control urbano en el municipio o distrito quienes remitiraacuten copia a la entidad encargada de conservar el expediente del proyecto y seraacuten de puacuteblico conocimiento En los casos de patrimonios autoacutenomos en los que el fiduciario ostente la titularidad del predio ylo de la licencia de construccioacuten se deberaacute prever en el correspondiente contrato fiduciario quien es el responsable de esta obligacioacuten

11 Realizar los controles de calidad para los diferentes materiales y elementos que sentildealen las normas de construccioacuten Sismo Resistentes

12 Instalar los equipos sistemas e implementos de bajo consumo de agua establecidos en la Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione modifique o sustituya

13 Cumplir con las normas vigentes de caraacutecter nacional municipal o distrital sobre eliminacioacuten de barreras arquitectoacutenicas para personas en situacioacuten de discapacidad

14 Cumplir con las disposiciones contenidas en las normas de construccioacuten sismo resistente vigente

15 Dar cumplimiento a las disposiciones sobre construccioacuten sostenible que adopte el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio o los municipios o distritos en ejercicio de sus competencias


ARTiacuteCULO 226131 Otras actuaciones Se entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias aquellas vinculadas con el desarrollo de proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una licencia dentro de las cuales se pueden enunciar las siguientes

DECRETO NUacuteMERO G 12O 3 de 2017 Hoja Ndeg 15



_ ________________w______________------------------------------------------------------------------- ------------ ----shy

1 Ajuste de cotas de aacutereas Es la autorizacioacuten para incorporar en los planos urbaniacutesticos previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias la correccioacuten teacutecnica de cotas y aacutereas de un predio o predios determinados cuya urbanizacioacuten haya sido ejecutada en su totalidad

2 Concepto de norma urbaniacutestica Es el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina de planeacioacuten o la que haga sus veces informa al interesado sobre las normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido La expedicioacuten de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que esteacuten vigentes o que hayan sido ejecutadas

3 Concepto de uso del suelo Es el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina de planeacioacuten o la que haga sus veces informa al interesado sobre el uso o usos permitidos en un predio o edificacioacuten de conformidad con las normas urbaniacutesticas del Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen La expedicioacuten de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que esteacuten vigentes o que hayan sido ejecutadas

4 Copia certificada de planos Es la certificacioacuten que otorga el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de que la copia adicional de los planos es ideacutentica a los planos que se aprobaron en la respectiva licencia urbaniacutestica

5 Aprobacioacuten de los Planos de Propiedad Horizontal Es la aprobacioacuten que otorga el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias a los planos de alinderamiento cuadros de aacutereas o al proyecto de divisioacuten entre bienes privados y bienes comunes de la propiedad horizontal exigidos por la Ley 675 de 2001 o la norma que la adicione modifique o sustituya los cuales deben corresponder fielmente al proyecto de parcelacioacuten urbanizacioacuten o construccioacuten aprobado mediante licencias urbaniacutesticas o el aprobado por la autoridad competente cuando se trate de bienes de intereacutes cultural Estos deben sentildealar la localizacioacuten linderos nomenclatura aacutereas de cada una de las unidades privadas y las aacutereas y bienes de uso comuacuten

6 Autorizacioacuten para el movimiento de tierras Es la aprobacioacuten correspondiente al conjunto de trabajos a realizar en un terreno para dejarlo despejado y nivelado como fase preparatoria de futuras obras de parcelacioacuten urbanizacioacuten yo construccioacuten

Dicha autorizacioacuten se otorgaraacute a solicitud del interesado con fundamento en estudios geoteacutecnicos que garanticen la proteccioacuten de viacuteas instalaciones de servicios puacuteblicos predios aledantildeos y construcciones vecinas

7 Aprobacioacuten de piscinas Es la autorizacioacuten para la intervencioacuten del terreno destinado a la construccioacuten de piscinas en que se verifica el cumplimiento de las normas teacutecnicas y de seguridad definidas por la normatividad vigente

8 Modificacioacuten de planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollos o asentamientos Son los ajustes a los planos y cuadros de aacutereas de las urbanizaciones aprobadas y ejecutadas cuya licencia esteacute vencida o de los planos y cuadros de aacutereas aprobados y ejecutados seguacuten actos de legalizacioacuten y demaacutes que aprobaron asentamientos tales como loteos planos de localizacioacuten planos

DECRETO NUumlMERc9 L 1203 de 2017 Hoja Ndeg 16



---_--------__--__-----____-----_------_--------_ _------------------ -----__--------_ _---------__--_ ___-----------shytopograacuteficos y demaacutes Esta actuacioacuten no conlleva nuevas autorizaciones para ejecutar obras y solo implica la actualizacioacuten de la informacioacuten contenida en los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes en concordancia con lo ejecutado

Habraacute lugar a la modificacioacuten de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes de que trata el presente numeral en los siguientes eventos

a) Cuando la autoridad competente desafecte aacutereas cuya destinacioacuten corresponda a afectaciones o reservas o que no hayan sido adquiridas por estas dentro de los teacuterminos previstos en el artiacuteculo 37 de la Ley 9a de 1989

En este caso para desarrollar el aacuterea desafectada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute con fundamento en las normas urbaniacutesticas con que se aproboacute el proyecto que se estaacute ajustando con el fin de mantener la coherencia entre el nuevo proyecto y el original

De manera previa a esta solicitud se debe cancelar en el folio de matriacutecula inmobiliaria del predio la inscripcioacuten de la afectacioacuten

b) Cuando existan urbanizaciones parcialmente ejecutadas y se pretenda separar el aacuterea urbanizada de la parte no urbanizada

En este caso el aacuterea urbanizada deberaacute ser autoacutenoma en el cumplimiento del porcentaje de zonas de cesioacuten definidos por la norma urbaniacutestica con que se aproboacute la urbanizacioacuten

Para desarrollar el aacuterea no urbanizada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute teniendo en cuenta lo previsto en la Seccioacuten Primera del Capiacutetulo I del Tiacutetulo VI de la Parte 2 del Decreto 1077 de 2015

c) Cuando las entidades puacuteblicas administradoras del espacio puacuteblico de uso puacuteblico soliciten el cambio de uso de una zona de equipamiento comunal para convertirla en zona verde o viceversa que sean producto de procesos de urbanizacioacuten y que esteacuten bajo su administracioacuten

d) Cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana y se requiera precisar las aacutereas puacuteblicas y privadas de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes sobre los que se adelantaraacute el programa o proyecto objeto de renovacioacuten urbana

e) Cuando existan circunstancias de fuerza mayor o caso fortuito plenamente acreditadas que justifiquen la modificacioacuten

9 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico Para efectos de definir la condicioacuten de bienes de uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico en desarrollos urbaniacutesticos construidos por el desaparecido Instituto de Creacutedito Territorial (ICT) y que de conformidad con la Ley 1001 de 2005 se deban ceder a tiacutetulo gratuito a las entidades del orden municipal o distrital se deberaacute tener en consideracioacuten cualquiera de las siguientes condiciones

a) Que al superponer los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT sobre la base cartograacutefica catastral oficial y debidamente georreferenciado el bien el mismo se identifique como una zona de cesioacuten o destinada al uso puacuteblico

b) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como aacutereas de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT de acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente el bien haya sido efectivamente utilizado por la comunidad como zona

DECRETO NUacuteMERoacute l 1203 de 2017 Hoja Ndeg 17



verde o parque siempre y cuando el ente territorial acredite que ha invertido recursos en el predio o que los destinaraacute a maacutes tardar dentro de middotIa vigencia fiscal inmediatamente siguiente a la transferencia so pena de la restitucioacuten del predio

c) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como aacutereas de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT de acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio el bien se encuentre conformando un perfil vial

d) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como aacutereas de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT de acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio el predio se encuentre en una zona de proteccioacuten ambiental

En todos los casos anteriores el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio elaboraraacute un Plano Reacutecord de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico y lo remitiraacute al Municipio o Distrito para su incorporacioacuten en la cartografiacutea oficial

10 Revisioacuten independiente de los disentildeos estructurales por parte de Curadores Urbanos Es la revisioacuten independiente de los disentildeos estructurales que adelanta el curador urbano en los teacuterminos del apeacutendice A-6 del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo Resistente NSR-10 en la cual constata que el disentildeo estructural propuesto en el proyecto cumple con la norma sismo resistente El alcance y traacutemite de la revisioacuten de los disentildeos estructurales se adelantaraacute conforme a lo establecido en la Resolucioacuten 0015 de 2015 expedida por la Comisioacuten Asesora Permanente para el Reacutegimen de Construcciones Sismo Resistentes o la norma que la adicione modifique o sustituya

La revisioacuten independiente de los disentildeos estructurales que realiza el curador urbano estaraacute vigente mientras no se modifique la Norma Sismo Resistente Esta revisioacuten soacutelo podraacute ser adelantada por el curador urbano del municipio maacutes cercano del mismo departamento en aquellos municipios y distritos donde no se cuente con la figura de curador urbano

Paraacutegrafo 10 Cuando se desarrollen una o varias de las actividades sentildealadas en el presente artiacuteculo dentro del traacutemite de la licencia se consideraraacuten como parte de la misma y no daraacuten lugar al cobro de expensas adicionales en favor del curador urbano distintas a las que se generan por el estudio traacutemite y expedicioacuten de la respectiva licencia

La revisioacuten independiente de los disentildeos estructurales que ejecute el curador urbano no haraacute parte del traacutemite de licenciamiento

Paraacutegrafo 2deg El teacutermino para que el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para decidir sobre las actuaciones de que trata este artiacuteculo seraacute de quince (15) diacuteas haacutebiles contados a partir del diacutea siguiente de la fecha de radicacioacuten de la solicitud salvo cuando el curador urbano adelante la actuacioacuten sentildealada en el numeral 10 caso en el cual pactaraacute con el solicitante el plazo para adelantar dicha labor

Paraacutegrafo 3deg Las actuaciones de que tratan los numerales 6 y 7 de este artiacuteculo tienen una vigencia de dieciocho (18) meses improrrogables La actuacioacuten de que trata el numeral 10 de este artiacuteculo tendraacute vigencia mientras no se modifique la norma Sismo Resistente La vigencia de las demaacutes actuaciones no estaacute limitada en el tiempo

DECRETO NUacuteME~l1203 de 2017 Hoja Ndeg 18



--____-______-----_ _---_-----------------_------------------------------------ -------------_-------__-------shypor cuanto no conllevan autorizacioacuten de ejecucioacuten de obras sino la actualizacioacuten acreditacioacuten conceptualizacioacuten o certificacioacuten de situaciones urbaniacutesticas

ARTiacuteCULO 13 Modifiacutequese el artiacuteculo 226141 al Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 del sector Vivienda Ciudad y Territorio el cual quedaraacute asiacute

Artiacuteculo 226141 Autorizacioacuten de Ocupacioacuten de Inmuebles Es el acto mediante el cual la autoridad competente para ejercer el control urbano y posterior de obra certifica mediante acta detallada el cabal cumplimiento de

1 Las obras construidas de conformidad con la licencia de construccioacuten en la modalidad de obra nueva otorgada por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias cuando se trate de proyectos que no requirieron supervisioacuten teacutecnica independiente

2 Las obras de adecuacioacuten a las normas de sismo resistencia yo a las normas urbaniacutesticas y arquitectoacutenicas contempladas en el acto de reconocimiento de la edificacioacuten en los teacuterminos de que trata el presente decreto Para este efecto la autoridad competente realizaraacute una inspeccioacuten al sitio donde se desarrolloacute el proyecto dejando constancia de la misma mediante acta en la que se describiraacuten las obras ejecutadas Si estas se adelantaron de conformidad con lo aprobado en la licencia la autoridad expediraacute la Autorizacioacuten de Ocupacioacuten de Inmuebles

En ninguacuten caso se podraacute supeditar la conexioacuten de servicios puacuteblicos domiciliarios a la obtencioacuten del permiso de ocupacioacuten yo demaacutes mecanismos de control urbano del orden municipal o distrital Dicha conexioacuten uacutenicamente se sujetaraacute al cumplimiento de lo previsto en la Ley 142 de 1994 y sus reglamentaciones o a las normas que lo adicionen modifiquen o sustituyan

Paraacutegrafo La autoridad competente tendraacute un teacutermino maacuteximo de quince (15) diacuteas haacutebiles contados a partir de la fecha de la solicitud para expedir sin costo alguno la Autorizacioacuten de Ocupacioacuten de Inmuebles


ARTICULO 2261411 Competencia del control urbano Corresponde a los alcaldes municipales o distritales por conducto de los inspectores de policiacutea rurales urbanos y corregidores de conformidad con lo dispuesto en la Ley 1801 de 2016 (Coacutedigo de Policiacutea) o la norma que la modifique adicione o sustituya ejercer la vigilancia y control durante la ejecucioacuten de las obras con el fin de aplicar las medidas correctivas para asegurar el cumplimiento de las licencias urbaniacutesticas y de las normas contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial sin perjuicio de las facultades atribuidas a los funcionarios del Ministerio Puacuteblico y de las veeduriacuteas en defensa tanto del orden juriacutedico del ambiente y del patrimonio y espacios puacuteblicos como de los intereses colectivos y de la sociedad en general

ARTiacuteCULO 15 Modifiacutequese el artiacuteculo 226423 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 del sector Vivienda Ciudad y Territorio el clJal quedaraacute asiacute

Artiacuteculo 226423 Alcance del peritaje teacutecnico El peritaje teacutecnico de que trata el numeral 3 del artiacuteculo anterior deberaacute realizarse siguiendo los lineamientos previstos

DECRETO NUacuteMERd L 1203 de 2017 Hoja Ndeg 19



---__-__--------_____----_-------_----------------------------------------------- -- -----------_- ----___--_----__--shyen el Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente NSR-10 o la norma que lo adicione modifique o sustituya


ARTiacuteCULO 226424 Peritaje teacutecnico para el reconocimiento de la existencia de la edificacioacuten en proyectos de mejoramiento de vivienda de intereacutes social En los proyectos de vivienda de intereacutes social en la modalidad de mejoramiento el peritaje teacutecnico de que trata numeral 3 del artiacuteculo 226422 del presente decreto cuando se trate de viviendas unifamiliares de un solo piso con deficiencias en la estructura principal cimientos muros o cubiertas de conformidad con lo establecido en el presente decreto en materia de subsidio familiar de vivienda se sujetaraacute a la verificacioacuten del capiacutetulo A-10 del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo Resistente NSR-10 o la norma que lo adicione modifique o sustituya

Paraacutegrafo 1 0 El profesional calificado que realice el peritaje teacutecnico deberaacute reunir las calidades que se indican en el Tiacutetulo VI de la Ley 400 de 1997 y sus decretos reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan Dicho profesional dejaraacute constancia en el formulario del cumplimiento de los requisitos que permitan determinar que la edificacioacuten es segura o habitable dentro del alcance definido en el presente artiacuteculo asiacute como sobre los elementos existentes de resistencia siacutesmica y su ponderacioacuten relativa correspondiente para compararla con el miacutenimo requerido seguacuten la zona siacutesmica aplicable de conformidad con la normatividad vigente sobre la materia

En dicho formulario se sentildealaraacuten las obras de mejoramiento que se deben realizar en el inmueble para llevar la edificacioacuten al nivel miacutenimo de seguridad y estabilidad indicada

Paraacutegrafo 2deg El peritaje teacutecnico para el reconocimiento de la existencia de edificaciones de proyectos de mejoramiento para viviendas de dos pisos o maacutes y de un solo piso que no cumplan con las condiciones de que trata este artiacuteculo no se sujetaraacute a lo dispuesto en el mismo

AR1iacuteCUlO 17 Modifiacutequese el artiacuteculo 22651 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 del sector Vivienda Ciudad y Territorio el cual quedaraacute asiacute

ARTiacuteCULO 22651 Legalizacioacuten La legalizacioacuten es el proceso mediante el cual la administracioacuten municipal distrital o del Departamento Archipieacutelago de San Andreacutes Providencia y Santa Catalina reconoce si a ello hubiere lugar de acuerdo con la reglamentacioacuten aplicable la existencia de un asentamiento humano constituido por viviendas de intereacutes social aprueba los planos urbaniacutesticos y expide la reglamentacioacuten urbaniacutestica de acuerdo a las condiciones que establezca cada entidad territorial y sin perjuicio de la responsabilidad penal civil y administrativa de los comprometidos

La legalizacioacuten urbaniacutestica implica la incorporacioacuten al periacutemetro urbano y de servicios cuando a ello hubiere lugar y la regularizacioacuten urbaniacutestica del asentamiento humano sin contemplar la legalizacioacuten de los derechos de propiedad en favor de eventuales poseedores

El acto administrativo mediante el cual se aprueba la legalizacioacuten haraacute las veces de licencia de urbanizacioacuten con base en el cual se tramitaraacuten las licencias de

DECRETO NUacuteMERO D 12 O 3 de 2017 Hoja Ndeg 20

UPor medio del cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 Uacutenico Reglamentario del Sector Vivienda Ciudad y Territorio y se reglamenta la Ley 1796 de 2016 en lo


__ _--- ----__--__--_--_----_ _----___----__ _--------____--_----------- ----------------_ -_---__-----------shyconstruccioacuten de los predios incluidos en la legalizacioacuten o el reconocimiento de las edificaciones existentes

ARTiacuteCULO 18 Modifiacutequese el artiacuteculo 226623 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 el cual quedaraacute asiacute

ARTiacuteCULO 226623 Periacuteodo Los curadores urbanos seraacuten designados para el desempentildeo de esta funcioacuten puacuteblica por el alcalde municipal o distrital previo concurso de meacuteritos adelantado por el Departamento Administrativo de la Funcioacuten Puacuteblica para periacuteodos individuales de cinco (5) antildeos en los teacuterminos previstos en la Ley 1796 de 2016 o la norma que la adicione modifique o sustituya

ARTiacuteCULO 19 La Seccioacuten 3 del Capiacutetulo 6 del Titulo 6 de la Parte 2 del Libro 2 del Decreto 1077 de 2015 Decreto Uacutenico Reglamentario del Sector Vivienda Ciudad y Territorio quedaraacute asiacute

SECCiOacuteN 3 CONCURSO DE MERITaS

ARTiacuteCULO 226631 Concurso de meacuteritos para la designacioacuten de curadores urbanos A partir del 13 de julio de 2017 fecha de entrada en vigencia del Tiacutetulo IV de la Ley 1796 de 2016 el concurso de meacuteritos para la designacioacuten del curador urbano se regiraacute por las siguientes reglas

Corresponderaacute al alcalde municipal o distrital designar a los curadores urbanos de conformidad con el resultado del concurso que se adelante para la designacioacuten de los mismos dentro de su jurisdiccioacuten Este concurso de meacuteritos seraacute adelantado por el Departamento Administrativo de la Funcioacuten Puumlblica y en lo que corresponde a la elaboracioacuten de las pruebas de conocimiento teacutecnico y especiacutefico escritas para ser aplicadas a los aspirantes al concurso de meacuteritos el Departamento Administrativo de la Funcioacuten Puacuteblica recibiraacute el apoyo de la Superintendencia de Notariado y Registro

En el concurso para la designacioacuten de curadores urbanos se garantizaraacute el anaacutelisis y evaluacioacuten de experiencia y capacidad demostrada en relacioacuten con la funcioacuten del curador urbano asiacute como de los estudios de pregrado y postgrado Los concursos incluiraacuten las siguientes pruebas de cuyos resultados deberaacute quedar archivo

1 Examen sobre normas nacionales municipales y distritales en materia de desarrollo y planificacioacuten urbana y territorial y marco general de sismo resistencia

2 Examen sobre normas urbaniacutesticas del Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complemente

3 Entrevista colegiada conformada por el alcalde municipal o distrital respectivo y un (1) representante de la Superintendencia Delegada de Curadores Urbanos de la Superintendencia de Notariado y Registro

Paraacutegrafo 1deg Los gastos que demande el concurso para la designacioacuten de curadores urbanos se haraacuten con cargo al presupuesto de la Superintendencia de Notariado y Registro y al Fondo Cuenta de Curadores

DECRETO NUacuteMER00L 1203 de 2017 Hoja Ndeg 21



Paraacutegrafo 2deg Corresponderaacute a la Superintendencia de Notariado y Registro fijar las directrices del concurso para la designacioacuten de curadores urbanos en cuanto a entre otros la forma de acreditar los requisitos la fecha y lugar de realizacioacuten del concurso y el cronograma respectivo

Paraacutegrafo 3deg El concurso seraacute abierto mediante convocatoria puacuteblica y quienes aspiren a ser designados como curadores urbanos deberaacuten inscribirse en la oportunidad y lugar que sentildeale la misma

Paraacutegrafo 4deg El alcalde para la designacioacuten del curador deberaacute verificar que eacuteste cuenta con un grupo interdisciplinario especializado que apoyaraacute su labor el cual deberaacute estar conformado como miacutenimo por profesionales en materia juriacutedica arquitectoacutenica y de ingenieriacutea civil especializados en estructuras o temas relacionados los cuales deberaacuten acreditar una experiencia miacutenima de cinco (5) antildeos contados a partir de la expedicioacuten de la tarjeta profesional

Si el curador requiriere realizar modificaciones al grupo interdisciplinario el nuevo profesional asignado deberaacute cumplir con las mismas o superiores calidades del profesional que se estaacute reemplazando En este evento quien fuere designado curador informaraacute del reemplazo a la Superintendencia de Notariado y Registro

ARTiacuteCULO 226632 Convocatoria puacuteblica Corresponderaacute a la Superintendencia de Notariado y Registro establecer los teacuterminos de la convocatoria puacuteblica al concurso de meacuteritos antes del vencimiento del periacuteodo individual de los curadores urbanos

Paraacutegrafo 1 Los curadores urbanos que se encuentren ejerciendo el cargo a la fecha de la apertura de la convocatoria del concurso de meacuteritos podraacuten inscribirse y participar en el mismo asiacute como aspirar a una curaduriacutea diferente de aquella en la que ejercen sus funciones

Paraacutegrafo Transitorio En los procesos de seleccioacuten de los Curadores Urbanos en los que se haya publicado la convocatoria del concurso antes de entrar en vigencia el tiacutetulo IV de la Ley 1796 de 2016 se continuaraacute el proceso de seleccioacuten hasta su culminacioacuten aplicando las normas vigentes al momento de su publicacioacuten Los procesos de seleccioacuten en los cuales no se haya publicado la convocatoria deberaacuten acogerse a lo dispuesto en la Ley 1796 de 2016

ARTiacuteCULO 226633 Requisitos para concursar Los aspirantes en el teacutermino de inscripcioacuten deberaacuten acreditar el cumplimiento de los siguientes requisitos

a) Ser ciudadano colombiano en ejercicio o extranjero residente legalmente en el paiacutes no mayor de 70 antildeos y estar en pleno goce de los derechos civiles de acuerdo con la Constitucioacuten Nacional y las leyes civiles

b) Poseer tiacutetulo profesional de arquitecto ingeniero civil abogado o en aacutereas de las ciencias sociales econoacutemicas o de la administracioacuten y posgrado en derecho urbano urbanismo poliacuteticas de suelo planificacioacuten territorial regional o urbana y la correspondiente matriacutecula ta~eta o licencia profesional en los casos de las profesiones reglamentadas

c) Acreditar una experiencia laboral miacutenima de diez (10) antildeos en el ejercicio de actividades de desarrollo o la planificacioacuten urbana

DECRETO NUacuteMERO) L 12O 3 de 2017 Hoja Ndeg 22



d) No estar incurso en alguna de las causales de inhabilidad determinadas en la ley

e) Acreditar la colaboracioacuten del grupo interdisciplinario especializado que apoyaraacute la labor del curador urbano

f) Inscribirse y aprobar el concurso de designacioacuten de curadores urbanos de que trata la ley

ARTiacuteCULO 226634 Calificacioacuten de los participantes en el concurso de meacuteritos La calificacioacuten de los aspirantes admitidos al concurso de meacuteritos se realizaraacute de acuerdo con los requisitos factores de evaluacioacuten y criterios de calificacioacuten que se establezcan conjuntamente entre la Superintendencia de Notariado y Registro el Departamento Administrativo de la Funcioacuten Puacuteblica y el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio

ARTiacuteCULO 226635 Conformacioacuten de la lista de elegibles En firme el acto administrativo que contiene los resultados totales del concurso de meacuteritos el Departamento Administrativo de la Funcioacuten Puacuteblica procederaacute a elaborar la lista de elegibles en estricto orden descendente de conformidad con los puntajes obtenidos por los participantes en el concurso

La lista seraacute publicada en un lugar visible al puacuteblico en las alcaldiacuteas municipales o distritales en las Oficinas de la Superintendencia de Notariado y Registro y en la paacutegina web de las entidades mencionadas por un teacutermino de cinco (5) diacuteas haacutebiles En todo caso los curadores seraacuten designados en estricto orden descendente de calificacioacuten

Paraacutegrafo La lista de elegibles tendraacute una vigencia de tres (3) antildeos contados a partir del momento en que quede en firme y serviraacute para proveer el reemplazo de los curadores urbanos en el caso de presentarse faltas temporales y absolutas de conformidad con lo dispuesto en el paraacutegrafo 3 del artiacuteculo 21 de la Ley 1796 de 2016

Vencido el teacutermino de vigencia de la lista de elegibles o agotada la lista de elegibles si se presenta una falta absoluta o temporal del curador el Alcalde seleccionaraacute su reemplazo entre las personas que hacen parte del grupo interdisciplinario siempre y cuando cumpla con los requisitos legales establecidos para ser designado como curador urbano caso en el cual la persona se desempentildearaacute hasta agotarse el periodo por el que fue designado el curador y se realice un nuevo concurso

ARTiacuteCULO 226636 Designacioacuten El Departamento Administrativo de la Funcioacuten Puacuteblica informaraacute al Alcalde del municipio o distrito los resultados del concurso de tal forma que en el marco de sus competencias realice la designacioacuten de los curadores urbanos Para estos efectos se notificaraacute personalmente a quien resulte elegible en el primer puesto seguacuten los resultados del concurso para que manifieste por escrito la aceptacioacuten de la designacioacuten como curador urbano de acuerdo con los teacuterminos y condiciones sentildealados en la normativa relativa a la funcioacuten puacuteblica

ARTiacuteCULO 226637 Continuidad Con el fin de garantizar la continuidad del servicio los curadores urbanos que fueren designados nuevamente en la misma curaduriacutea para continuar desempentildeando la funcioacuten puacuteblica de estudio traacutemite y expedicioacuten de licencias conservaraacuten el nuacutemero con el cual se identificaron desde la

DECRETO NUacuteMEROJ -1203 de 2017 Hoja Ndeg 23



primera o anterior designacioacuten y proseguiraacuten con el traacutemite de las solicitudes de licencias en curso que se adelantaban ante el mismo En el acto de designacioacuten se dejaraacute constancia del nuacutemero correspondiente a cada curador urbano


ARTiacuteCULO 226671 Vigilancia y Control El reacutegimen disciplinario especial para los curadores urbanos se aplicaraacute por parte de la Superintendencia de Notariado y Registro sin perjuicio del poder preferente que podraacute ejercer la Procuraduriacutea General de la Nacioacuten


ARTiacuteCULO 226681 Expensas por los traacutemites ante los curadores urbanos Las expensas percibidas por los curadores urbanos se destinaraacuten a cubrir los gastos que demande la prestacioacuten del servicio incluyendo el pago de su grupo interdisciplinario de apoyo y la remuneracioacuten del curador urbano

En todo caso a partir del 3 de mayo de 2010 el curador urbano deberaacute reflejar en su contabilidad queacute porcentaje de los ingresos provenientes de la liquidacioacuten del cargo variable Cv de que trata el numeral 2 del artiacuteculo 226683 del presente decreto corresponde a

1 Los gastos que demanda la prestacioacuten del servicio y

2 La remuneracioacuten del curador

De igualmiddot manera se procederaacute trataacutendose de la liquidacioacuten de expensas por la expedicioacuten de licencias de subdivisioacuten licencias de construccioacuten individual de vivienda de intereacutes social el reconocimiento de edificaciones proacuterroga y la autorizacioacuten de las actuaciones de que tratan los artiacuteculos 2266811 a 2266815 de este decreto

Paraacutegrafo 1deg El pago al curador urbano del cargo fijo cr establecido en el numeral 1 del artiacuteculo 226683 del presente decreto siempre se destinaraacute a cubrir los gastos que demande la prestacioacuten del servicio

Paraacutegrafo 2deg Las expensas reguladas en el presente decreto son uacutenicas y seraacuten liquidadas por el curador urbano y pagadas a este por el solicitante del traacutemite o la licencia de conformidad con los teacuterminos que se establecen en los artiacuteculos siguientes

Paraacutegrafo 3deg En ninguacuten caso los curadores urbanos podraacuten incluir dentro de los gastos para la prestacioacuten del servicio el pago de honorarios a su favor distintos de lo que les corresponde a tiacutetulo de remuneracioacuten seguacuten lo sentildealado en el presente artiacuteculo salvo cuando el curador urbano actueacute como revisor independiente de disentildeos estructurales caso en el cual pactaraacute con el solicitante la remuneracioacuten correspondiente a dicha labor de acuerdo con lo reglamentado por la Comisioacuten Asesora Permanente para el Reacutegimen de Construccioacuten Sismo Resistente

Paraacutegrafo 4deg En ninguacuten caso las autoridades municipales o distritales encargadas del estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias estaacuten autorizadas para hacer cobros de expensas

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ARTiacuteCULO 226687 Liquidacioacuten de las expensas para las licencias de construccioacuten Para la liquidacioacuten de las expensas por las licencias de construccioacuten el factor j) de que trata el presente decreto se aplicaraacute sobre el nuacutemero de metros cuadrados factor Q del aacuterea cubierta a construir ampliar o adecuar de cada unidad estructuralmente independiente siempre y cuando estas unidades conformen edificaciones arquitectoacutenicamente separadas Se define como unidad estructuralmente independiente el conjunto de elementos estructurales que ensamblados estaacuten en capacidad de soportar las cargas gravitacionales y fuerzas horizontales que se generan en una edificacioacuten individual o arquitectoacutenicamente independiente transmitieacutendolas al suelo de fundacioacuten

El aacuterea intervenida debe coincidir con el cuadro de aacutereas de los planos del respectivo proyecto

Adicionalmente y en caso de solicitar el cerramiento junto con otra modalidad de licencia a los metros cuadrados Factor QH de esta uacuteltima se sumaraacuten los metros lineales del mismo

Cuando en una licencia se autorice la ejecucioacuten de obras para el desarrollo de varios usos la liquidacioacuten del cargo fijo Cf corresponderaacute al del uso predominante y la liquidacioacuten del cargo variable Cv se haraacute de manera independiente con base en el aacuterea destinada a cada uso

Cuando en un solo acto administrativo se autorice la ejecucioacuten de obras en varias de las modalidades de la licencia de construccioacuten no habraacute lugar a la liquidacioacuten de expensas en favor de los curadores urbanos de manera independiente para cada una de las modalidades contempladas en la respectiva licencia

Cuando se trate de licencia de construccioacuten en la modalidad de adecuacioacuten y ella no incluya la autorizacioacuten para la ejecucioacuten de obras solamente deberaacute cancelarse el cargo fijo Cf de la foacutermula para la liquidacioacuten de expensas de que trata el presente decreto el cual se liquidaraacute al 50

Paraacutegrafo 1 0 Sin perjuicio de lo establecido en el artiacuteculo 7 de la Ley 675 de 2001 la liquidacioacuten de las expensas por la expedicioacuten de licencias para desarrollos integrados por etapas de inmuebles sometidos al reacutegimen de propiedad horizontal corresponderaacuten a la etapa para la cual se solicita la respectiva licencia

Paraacutegrafo 2deg La liquidacioacuten de expensas por la expedicioacuten de licencias de construccioacuten en las modalidades de restauracioacuten reconstruccioacuten modificacioacuten y reforzamiento estructural corresponderaacuten al treinta por ciento (30) del aacuterea a intervenir del inmueble objeto de la solicitud

ARTiacuteCULO 23 Reacutegimen de transicioacuten El presente decreto rige a partir de su publicacioacuten Las solicitudes de licencias de construccioacuten que se radiquen en legal y debida forma antes de la entrada en vigencia del presente decreto continuaraacuten rigieacutendose por las disposiciones vigentes al momento de su radicacioacuten

DECRETO NUacuteMERO - 1203 de 2017 Hoja Ndeg 25

r------------------------------------- Por medio del cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 Uacutenico Reglamentariacuteo

del Sector Viacutevienda Ciudad y Territorio y se reglamenta la Ley 1796 de 2016 en lo relacionado con el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias urbaniacutesticas y la funcioacuten


ARTiacuteCULO 24 Vigencias y Derogatorias El presente decreto modifica los artiacuteculos 224123 226111 226116 226117 2261115 2261217 2261223 22612242261231 2261235 22612362261312261412261411

6226423 226424 - - - - - -- - 22651 226623 226 71 226681 226687 la Seccioacuten 3 del Capiacutetulo 6 del Tiacutetulo 6 de la Parte 2 del Libro 2 y deroga la Seccioacuten 4 del Capiacutetulo 6 del Tiacutetulo 6 de la Parte 2 del Libro 2 y los artiacuteculos 2261218 2261219 2261211022612111 22612112 22612113 22612114 del Decreto 1077 de 2015 y cualquier disposicioacuten que le sea contraria

PUSLiacuteQUESE y CUacuteMPLASE Dado en Bogotaacute DC a los

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la Ministra de Vivienda Ciudad y Territorio

J2br(uacute)~ ELSA MARGARITA NOGUERA DE lA ESPRIEllA~

DECRETO NUacuteME~b 12 O 3 de 2017 Hoja Ndeg 2



que procedan a ejercer estas funciones extraordinarias se encuentren en el municipio maacutes cercano del mismo departamento

Que es importante precisar lo dispuesto por la Ley 1796 de 2016 en relacioacuten con los deberes y competencias de los curadores en especial para aclarar que la revisioacuten independiente de disentildeos estructurales en los teacuterminos expuestos por el artiacuteculo 3deg de esta Ley no exime a los curadores de desarrollar la revisioacuten de los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos de elementos no estructurales independientemente de si estas funciones han sido desarrolladas por terceros contratados por el titular de la licencia y que por estos motivos no seraacute procedente ninguacuten tipo de descuento si el titular aporta una revisioacuten ejecutada por terceros

Que el artiacuteculo 6deg de la Ley 1796 de 2016 creoacute el Certificado Teacutecnico de Ocupacioacuten el cual seraacute expedido bajo la gravedad de juramento por el supervisor teacutecnico independiente una vez concluidas las obras de cimentacioacuten y estructura aprobadas en la respectiva licencia y previo a la ocupacioacuten de la nueva edificacioacuten donde certificaraacute que la obra contoacute con la supervisioacuten correspondiente y que la edificacioacuten se ejecutoacute de conformidad con los planos disentildeos y especificaciones teacutecnicas estructurales y geoteacutecnicas exigidas por el Reglamento Colombiano de Construcciones Sismo Resistente y aprobadas en la respectiva licencia

Que para hacer claridad sobre la naturaleza y alcance del certificado de permiso de ocupacioacuten y diferenciarlo del Certificado Teacutecnico de Ocupacioacuten se hace necesario modificar su denominacioacuten y objetivos

Que con la creacioacuten del Certificado Teacutecnico de Ocupacioacuten la revisioacuten independiente y la supervisioacuten teacutecnica resulta necesario ajustar lo dispuesto por el Decreto 1077 de 2015 en relacioacuten con los procedimientos y requisitos del proceso de licenciamiento urbaniacutestico ademaacutes de las obligaciones en cabeza de los titulares de licencias urbaniacutesticas

Que se hace necesario especificar que en caso de actuar mediante apoderado o mandatario seraacute necesario presentar poder especial debidamente otorgado ante notario o juez de la repuacuteblica

Que resulta adecuado permitir una proacuterroga para la ejecucioacuten de obras de reforzamiento en caso de presentarse acto de reconocimiento

Que es necesario ajustar la definicioacuten de licencia urbaniacutestica del Decreto 1077 de 2015 a lo dispuesto por el artiacuteculo 35 de la Ley 1796 de 2016

Que se advirtioacute la necesidad de unificar los teacuterminos de concertacioacuten ambiental de los planes parciales

Que se identificoacute incongruencia en los teacuterminos para resolver la solicitud de revalidacioacuten y que en consecuencia es preciso realizar los ajustes correspondientes

Que es pertinente precisar que el englobe no forma parte del traacutemite del licenciamiento urbaniacutestico por consiguiente se hace necesario su eliminacioacuten de la licencia de subdivisioacuten en la modalidad de reloteo asiacute mismo se eliminaraacute la posibilidad de redistribucioacuten de espacios puacuteblicos que hayan sido efectivamente recibidos escriturados y registrados al correspondiente municipio o distrito






















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Documents

DECRETO NÚMERÓl12 12(JUl2017 - Presidencia de …es.presidencia.gov.co/normativa/normativa/DECRETO 1203 DEL 12 DE... · Construcciones Sismo Resistentes, dispone: "El Gobierno Nacional