Decreto Plan Parcial de Zonificación

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Colomos

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PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO SUBDISTRITO URBANO 1 COLOMOS DISTRITO URBANO ZONA 2 MINERVA

H. AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA VERSION ABREVIADA

2003


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NDICE. AU 01, H1-U; Habitacional Unifamiliar densidad mnima:................................................. 17 AU 05, H1-U ........................................................................................................................ 17 AU 02, H2-V; Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad baja: ...................................... 18 AU 03, H2-V ........................................................................................................................ 18 AU 04, H1-V; Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad mnima:................................. 20 AU 06, CoD-2; Comercio Distrital intensidad baja: .......................................................... 22 AU 07 RN, MD-1 Mixto Distrital intensidad mnima:....................................................... 27


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H. AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA

PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO

Subdistrito Urbano 1 Colomos

Distrito Urbano Zona 2 Minerva

Municipio de Guadalajara del Estado de Jalisco

VERSIN ABREVIADA CONSIDERANDOS.

En Sesin del H. Ayuntamiento de Guadalajara, Jalisco. Considerando: Primero : Que por mandato de las fracciones II, III y V del artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, que se reitera en el artculo 80 de la Constitucin Poltica del Estado de Jalisco, es atribucin y responsabilidad de los Ayuntamientos formular, aprobar y administrar la zonificacin y planes de desarrollo urbano municipal, para cumplir los fines sealados en el prrafo tercero del articulo 27 de la propia Constitucin Federal de la Repblica; facultades que se reglamentan en las disposiciones de los artculos 9 y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos; en el artculo 37 de la Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco; y en particular por las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.

Segundo : El Ayuntamiento de Guadalajara en apego a lo dispuesto por los artculos 84, 88, 90 y 91 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, autoriza la zonificacin especfica y las determinaciones precisando los usos, destinos y reservas de reas y predios para una rea del Subdistrito Urbano, que permita regular y controlar el desarrollo urbano, aplicando las prioridades, criterios tcnicos, directrices y polticas de inversin pblica, a travs del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Colomos Distrito Urbano Zona 2 Minerva. Tercero : Que el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Colomos Distrito Urbano Zona 2 Minerva es congruente con las acciones previstas en el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin del Distrito Urbano Zona 2 Minerva cuyos lmites fueron aprobados mediante decreto nmero _________, expedido el _________ de __________ de 2003___ aprobado por el H. Ayuntamiento de Guadalajara con fundamento en los artculos 12, fraccin I, III, IV y V de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco. Cuarto : Que observando las disposiciones del art. 92, fracciones II, III y IV, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, se verific la consulta pblica del proyecto del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Colomos Distrito Urbano Zona 2 Minerva, integrndose al mismo las observaciones, peticiones y recomendaciones recibidas por el Consejo de Colaboracin Municipal y la Comisin de Planeacin Urbana, as como las dems que se integraron a la consulta. Para dar cumplimiento al mandato del prrafo tercero del artculo 27 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, con fundamento en las atribuciones que otorgan al Municipio y su Ayuntamiento, el artculo 115 fracciones II, III, V y VI de la misma Constitucin General de la Repblica, precepto que en materia de Asentamientos Humanos se ratifica en el artculo 80 de la Constitucin Poltica para el Estado de Jalisco; conforme al artculo 37 de la Ley de Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de


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Jalisco y en particular en materia de ordenamiento y regulacin de los centros de poblacin, en ejercicio de las facultades definidas en los artculos 9 y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos y en los artculos 12, 13 y 92 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco; en sesin de fecha 18 de diciembre de 2003, el Ayuntamiento de Guadalajara expide el: Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Colomos Distrito Urbano Zona 2 Minerva Municipio de Guadalajara del Estado de Jalisco.


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TTULO I Disposiciones Generales

Artculo 1.- El Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Colomos Distrito Urbano Zona 2 Minerva, define:

I.- Las normas y criterios tcnicos aplicables, para regular y controlar el aprovechamiento o utilizacin del suelo en reas, predios y fincas contenidas en su rea de aplicacin. II.- Las normas aplicables a la accin urbanstica, a fin de regular y controlar las acciones de conservacin, mejoramiento, renovacin y crecimiento previstas en el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin del Distrito Urbano ZONA 2 MINERVA.

Artculo 2.- Las normas de ordenamiento y regulacin que se integran en el Plan Parcial de

Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Colomos Distrito Urbano Zona 2 Minerva, son de orden pblico e inters social. Se expiden para dar cumplimiento a las disposiciones contenidas la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco y el Reglamento Estatal de Zonificacin y al Programa Municipal de Desarrollo Urbano.

Artculo 3.- Para los efectos del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1

Colomos Distrito Urbano Zona 2 Minerva, se designar como: I. Ayuntamiento: al Ayuntamiento Constitucional de Guadalajara.

II. Municipio: el Municipio de Guadalajara Jalisco;

III. Presidente: al Presidente Municipal de Guadalajara.

IV. Secretara: la dependencia del Gobierno del Estado competente en materia de desarrollo urbano y ordenamiento territorial, en este caso la Secretara de Desarrollo Urbano;

V. Dependencia Municipal: La dependencia tcnica y administrativa competente para expedir los dictmenes, autorizaciones y licencias en materia de urbanizacin, edificacin y utilizacin del suelo, en este caso la Direccin General de Obras Pblicas Municipales as como la Oficiala Mayor de Padrn y Licencias de este Ayuntamiento.

VI. Ley General: la Ley General de Asentamientos Humanos;

VII. Ley o Ley Estatal: la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;

VIII. Ley de Gobierno: la Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco.

IX. Reglamento Estatal: al Reglamento Estatal de Zonificacin

X. Reglamento Municipal: al Reglamento para la Administracin de la zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara;

XI. Programa: Programa Municipal de Desarrollo Urbano;

XII. Plan de Desarrollo Urbano: El Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin del Distrito Urbano ZONA 2 MINERVA;

XIII. Centro de Poblacin: las reas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se reserven para su expansin y las que se consideren no urbanizables por causas de preservacin ecolgica, prevencin de riesgos y mantenimiento de actividades productivas dentro de los lmites de dichos centros.


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XIV. Zona o Distrito Urbano: La unidad territorial del Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin del Distrito Urbano ZONA 2 MINERVA. comprendida en el rea del Municipio;

XV. Plan Parcial: al Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Colomos Distrito Urbano Zona 2 Minerva, que es el instrumento de planeacin que establece la zonificacin secundaria, a travs de la determinacin de reservas, usos y destinos, y por medio de las disposiciones y normas tcnicas, as como sus documentos mismo que se integra por el documento tcnico y su versin abreviada.

XVI. Subdistrito Urbano: subdivisin territorial de una zona o distrito urbano, para efectos de Plan Parcial, sujeta a una zonificacin secundaria o especfica;

XVII. Documento tcnico: El conjunto de documentos y lineamientos que integran la informacin, conclusiones, recomendaciones y propuestas, relativas a los elementos del medio fsico natural y transformado, as como los aspectos socioeconmicos y jurdicos, que constituyen las bases reales de la planeacin, programacin, ordenamiento y regulacin para el desarrollo ecolgico y urbanstico del rea de estudio, objeto del presente Plan Parcial.

XVIII. Versin abreviada: El conjunto de disposiciones reglamentarias que precisan el rea de aplicacin del Plan Parcial, las normas de zonificacin urbana, las acciones de conservacin, renovacin, mejoramiento y crecimiento, as como las obligaciones a cargo de las autoridades y de los particulares derivadas del mismo;

XIX. Anexo grfico: el conjunto de planos impresos y/o en archivos digitalizados, que forman parte de este Plan Parcial ;

XX. Plano de Zonificacin Z-01: plano impreso que integra el anexo grfico del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Colomos Distrito Urbano Zona 2 Minerva

XXI. Desarrollo Urbano: es el conjunto armnico de acciones que se realicen para ordenar, regular y adecuar los elementos fsicos, econmicos y sociales del subdistrito urbano y sus relaciones con el medio ambiente natural y sus recursos.

XXII. Urbanizacin: es el proceso tcnico para lograr a travs de la accin material y de manera ordenada, la adecuacin de los espacios que el ser humano y su comunidad requieren para su asentamiento.

XXIII. Conservacin: la planeacin, regulacin y acciones especficas tendientes a mantener el equilibrio ecolgico y preservar el buen estado de la infraestructura, equipamiento, vivienda y servicios urbanos de los centros de poblacin, incluyendo sus valores histricos y culturales.

XXIV. Mejoramiento: la accin dirigida a reordenar y renovar las zonas deterioradas fsica o funcionalmente o de incipiente desarrollo, del subdistrito urbano.

XXV. Crecimiento: la planeacin, regulacin o acciones especficas, tendientes a ordenar la expansin fsica de los centros de poblacin.

XXVI. Renovacin urbana: a la transformacin o mejoramiento del suelo en reas de los centros de poblacin, mediante la ejecucin de obras materiales para el mejoramiento, saneamiento y reposicin de sus elementos de dominio pblico, como la vialidad, redes de servicio o de la imagen urbana, pudiendo implicar un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del suelo, as como la modificacin de usos y destinos de predios o fincas. Estas obras materiales se clasifican en obras de urbanizacin para la renovacin urbana


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XXVII. Reutilizacin de espacios: es el cambio o modificacin de la modalidad de usos, as como en las matrices de utilizacin de suelo en los espacios ya edificados, cuya condicionalidad de funcionamiento esta normado por una reglamentacin especial.

XXVIII. Destinos: los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas o predios de un centro de poblacin.

XXIX. Usos: los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas, reas y predios de un centro de poblacin.

XXX. Reservas: las reas constituidas con predios rsticos de un centro de poblacin, que sern utilizadas para su crecimiento.

XXXI. Determinaciones: las determinaciones de usos, destinos y reservas, que son actos de derecho pblico en los programas y planes de desarrollo urbano, a fin de clasificar las reas y predios de un centro de poblacin y establecer las zonas donde se precisen los usos permitidos, prohibidos y condicionados y sus normas de utilizacin, a las cuales se sujetarn el aprovechamiento pblico, privado y social de los mismos.

XXXII. Accin Urbanstica: la urbanizacin del suelo y la edificacin en el mismo; comprendiendo tambin la transformacin de suelo rural a urbano; las fusiones, subdivisiones y fraccionamientos de reas y predios; los cambios en la utilizacin y en el rgimen de propiedad de predios y fincas; la rehabilitacin de fincas y zonas urbanas; as como la introduccin o mejoramiento de las redes de infraestructura.

XXXIII. Suelo urbanizable: aquel cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento en el crecimiento o reutilizacin del suelo del subdistrito, sin detrimento del equilibrio ecolgico, por lo que se sealar para establecer las correspondientes reservas urbanas o reas de renovacin urbana.

XXXIV. Suelo urbanizado: aquel donde habindose ejecutado las obras de urbanizacin cuenta con su incorporacin o reincorporacin municipal.

XXXV. Equipamiento urbano: son los espacios condicionados y edificios de utilizacin pblica, general o restringida, en los que se proporciona a la poblacin servicios de bienestar social. Considerando su cobertura se clasificarn en regional, central, distrital, barrial y vecinal.

XXXVI. Infraestructura bsica: las redes generales que permiten suministrar en las distintas unidades territoriales que integran al subdistrito urbano los servicios pblicos de vialidad, agua potable y alcantarillado.

XXXVII. Subdivisin: la particin de un predio en dos o ms fracciones para su utilizacin independiente.

XXXVIII. Relotificacin: el cambio en la distribucin o dimensiones de los lotes en un predio, cuyas caractersticas hayan sido autorizadas con anterioridad.

XXXIX. Zonificacin: la determinacin de las reas que integran y delimitan un centro de poblacin, sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, as como la delimitacin de las reas de conservacin, mejoramiento y crecimiento del mismo.

XL. Zonificacin Secundaria: es la determinacin o utilizacin particular del suelo y sus aprovechamientos de reas y predios comprendidos en el subdistrito urbano objeto de ordenamiento y regulacin de este Plan Parcial. Complementndose con sus respectivas normas de control especificadas en las matrices de utilizacin del suelo.

XLI. Zona mixta: mezcla de los diferentes usos y actividades que pueden coexistir desarrollando funciones complementarias o compatibles y se generan a travs de la zonificacin.


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XLII. Zona con caractersticas especiales: son todas las zonas que por sus disposiciones generales de utilizacin del suelo o por su reglamentacin especfica, difiere de las que se establecen en el Reglamento Municipal.

XLIII. Reglamentacin especfica: es la reglamentacin que se establece en el presente plan parcial para una zona con caractersticas especiales, esto en funcin de las particularidades de la zona segn sus caractersticas.

XLIV. Uso o destino predominante: el o los usos o destinos que caracterizan de una manera principal una zona, siendo plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada.

XLV. Uso o destino compatible: el o los usos que desarrollan funciones que pueden coexistir con los usos predominantes de la zona, siendo tambin plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada.

XLVI. Uso o destino condicionado: el o los usos que desarrollan funciones complementarias dentro de una zona estando sujetos para su aprobacin o permanencia, al cumplimiento de determinadas condiciones establecidas previamente o bien a la presentacin de un estudio detallado que demuestre que no causan impactos negativos al entorno.

XLVII. Densidad de la edificacin: el conjunto de caractersticas fsicas referentes al volumen, tamao y conformacin exterior, que debe reunir la edificacin en un lote determinado, para un uso permitido. La reglamentacin de la densidad de la edificacin, determina el mximo aprovechamiento que se puede dar en un lote sin afectar las condiciones de la zona donde se encuentra ubicado.

XLVIII. Superficie edificable: el rea de un lote o predio que puede ser ocupada por la edificacin y corresponde a la proyeccin horizontal de la misma, excluyendo los salientes de los techos, cuando son permitidos. Por lo general, la superficie edificable coincide con el rea de desplante.

XLIX. Matriz de Utilizacin del Suelo: es el resumen de las normas tcnicas para el ordenamiento y diseo de la ciudad, establecidas en los planes parciales, determinando el aprovechamiento de fincas y predios urbanos, y que aparecen en Plano de Zonificacin Z-01, y que contiene en el orden siguiente, de izquierda a derecha y de arriba a abajo la siguiente informacin:

1. reas Urbanizadas: son las reas ocupadas por instalaciones necesarias para la vida normal del municipio, que cuentan con su incorporacin municipal o con la aceptacin del Ayuntamiento o que estn en proceso de acordarla, en la cual est asignado el uso del suelo.

2. reas de reserva urbana: las que corresponden a los terrenos donde se disponga el crecimiento del centro de poblacin. En stas reas corresponder a las autoridades municipales promover el desarrollo de las obras de urbanizacin bsica, sin las cuales no se autorizar la modalidad de alguna accin urbanstica.

3. Densidad mxima de habitantes: el trmino utilizado para determinar la concentracin mxima de habitantes permisible en una superficie determinada del centro de poblacin; en este Plan Parcial se aplica sobre hectrea bruta de terreno.

4. Densidad mxima de viviendas: el trmino utilizado para determinar la concentracin mxima de viviendas permisible en una superficie determinada del centro de poblacin; en este Plan Parcial se aplica sobre hectrea bruta de terreno de predios rsticos o reas de reserva urbana.

5. Superficie mnima de lote: las mnimas dimensiones en metros cuadrados totales de un predio.

6. Frente mnimo de lote: la distancia frontal en metros lineales que deber respetar un lote o unidad privativa;


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7. ndice de edificacin: la unidad de medida que sirve para conocer cuantas viviendas o unidades privativas pueden ser edificadas dentro de un mismo predio o lote en las zonas habitacionales.

8. Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS): el factor que multiplicado por el rea total de un lote o predio, determina la mxima superficie edificable del mismo, excluyendo de su cuantificacin las reas ocupadas por stanos.

9. Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS): el factor que multiplicado por el rea total de un lote o predio, determina la mxima superficie construida que puede tener una edificacin, en un lote determinado, excluyendo de su cuantificacin las reas ocupadas por stanos.

10. Cajones de estacionamiento por m o unidad: es el nmero obligatorio de cajones de estacionamiento por m o unidad segn el uso asignado, de acuerdo al cuadro n 48 del art. 151 del Programa Municipal de Desarrollo Urbano.

11. Nmero de niveles completos: de acuerdo al resultado de aplicacin de COS y CUS en el predio, o en su caso, la que seale una altura determinada en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano.

12. Frente jardinado: porcentaje jardinado que debe tener la restriccin frontal del lote.

13. Servidumbres o restricciones:

a) F = Frontal; la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote, medida desde la lnea del lmite del lote con la va pblica, hasta su alineamiento por todo el frente del mismo lote. Entendiendo como alineamiento de la edificacin, la delimitacin sobre un predio en el frente a la va pblica, que define la posicin permisible del inicio de la superficie edificable.

b) P = Posterior; la superficie en la cual se restringe la altura de la construccin dentro de un lote, con objeto de no afectar la privaca y el asoleamiento de las propiedades vecinas, medida desde la lnea de propiedad de la colindancia posterior.

c) L = Lateral; la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote, medida desde la lnea de la colindancia lateral hasta el inicio permisible de la edificacin por toda la longitud de dicho lindero o por una profundidad variable segn se seale en el Plan Parcial .

14. Modo o forma de edificacin: caracteriza la distribucin espacial de los volmenes que conforman la edificacin para efectos de configuracin urbana.

Artculo 4.- El Plan Parcial del que forman parte integral el Plano de Zonificacin Z-01 y archivos de datos, contiene la expresin de los resultados de los estudios tcnicos del medio fsico natural, del medio fsico transformado y del medio econmico social, relativos a la planeacin, programacin, ordenamiento y regulacin para el desarrollo ecolgico, urbano y la conservacin patrimonial, dentro de su rea de aplicacin, mismos que constituyen los instrumentos para proveer soluciones viables a la problemtica de los asentamientos humanos, actividades productivas y acciones de conservacin y mejoramiento del medio ambiente, as como para la consecucin de los objetivos que se determinan en el mismo Plan Parcial.

Artculo 5.- El Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Colomos Distrito Urbano

Zona 2 Minerva forma parte del Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin del Distrito Urbano Zona 2 Minerva.

Artculo 6.- El rea de aplicacin del Plan Parcial, constituye su mbito territorial para regular el

aprovechamiento de las reas y predios en base al artculo 86 de la Ley Estatal y comprende: I.- Las reas que integran el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Colomos Distrito Urbano Zona 2 Minerva; y


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II.- Las unidades territoriales que integran la estructura urbana as como sus aprovechamientos que tienen una relacin directa con el asentamiento humano, en funcin de sus caractersticas naturales y usos en actividades productivas. Artculo 7. El rea de aplicacin del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1

Colomos Distrito Urbano Zona 2 Minerva corresponde a 154.96 has. aproximadamente y tiene como limites los siguientes:

Inicia al norte en el vrtice nmero 1, ubicado en las coordenadas UTM X=665,889.6365

Y=2290,838.0897, localizado en el cruce de los ejes de la Av. de la Patria y Av. Paseo Va Acueducto, colindando al norte con el Municipio de Zapopan; de donde contina sobre el eje de la Av. de la Patria con rumbo noreste y una distancia aproximada de 2,260.34 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 2, ubicado en las coordenadas X=667,852.1639 Y=2290,892.3198, localizado en la interseccin de la Av. de la Patria y la calle Alberta, colindando al sureste con el Subdistrito Urbano no 03 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde contina sobre el lindero del Parque de los Colomos con rumbo suroeste y una distancia aproximada de 423.61 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 3, ubicado en las coordenadas X=667,593.8491 Y=2290,557.0043, localizado sobre el lindero del Parque de los Colomos, colindando al norte con el Subdistrito Urbano no 03 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde contina por el mismo lindero del Parque de los Colomos con rumbo noreste y una distancia aproximada de 230.75 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 4, ubicado en las coordenadas X=667,824.1187 Y=2290,571.8483, localizado en el eje de la calle Alberta, colindando al noreste con el Subdistrito Urbano no 03 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde contina sobre el eje de la calle Alberta con rumbo sureste y una distancia aproximada de 122.41 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 5, ubicado en las coordenadas X=667,897.2239 Y=2290,473.6703, localizado sobre el eje de la calle Alberta, colindando al este con el Subdistrito Urbano no 03 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde sigue sobre el lindero del Parque de los Colomos con rumbo suroeste y una distancia aproximada de 262.11 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 6, ubicado en las coordenadas X=667,859.0402 Y=2290,214.3514, localizado en la interseccin de los ejes de las calles Nueva Escocia y El Chaco, colindando al este con los Subdistritos Urbanos no 03 y no 06 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde sigue sobre el eje de la calle Nueva Escocia con rumbo suroeste y una distancia aproximada de 845.62 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 7, ubicado en las coordenadas X=667,621.3314 Y=2289,451.2535, localizado en la interseccin de los ejes de la calle Nueva Escocia y Av. Pablo Neruda, colindando al sur con el Subdistrito Urbano no 06 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde sigue sobre el eje de la Av. Pablo Neruda con rumbo suroeste y una distancia aproximada de 288.12 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 8, ubicado en las coordenadas X=667,342.6879 Y=2289,377.9492, localizado en la interseccin de los ejes de la Av. Pablo Neruda y la Av. Pablo Casals, colindando al oeste con el Subdistrito Urbano no 02 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde sigue sobre el lindero de la Unidad Deportiva Revolucin con rumbo noroeste y una distancia aproximada de 478.61 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 9, ubicado en las coordenadas X=667,319.2190 Y=2289,777.7645, localizado en el mismo lindero de la Unidad Deportiva Revolucin, colindando al oeste con el Subdistrito Urbano no 2 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde sigue sobre el lindero del Parque de los Colomos con rumbo noroeste y una distancia aproximada de 804.69 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 10, ubicado en las coordenadas X=667,313.7839 Y=2290,442.4843, localizado en el lindero del Parque e los Colomos, colindando al sur con el Subdistrito Urbano no 2 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde sigue sobre el mismo lindero del Parque de los Colomos con rumbo oeste y una distancia aproximada de 508.41 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 11, ubicado en las coordenadas X=666,805.8275 Y=2290,441.7842, localizado en el lindero del Parque de los Colomos, colindando al este con el Subdistrito Urbano no 2 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde contina sobre el mismo lindero con rumbo sur y una distancia aproximada de 159.08 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 12, ubicado en las coordenadas X=666,777.2075 Y=2290,309.6242, localizado en el lindero del Parque de los Colomos, colindando al sureste con el Subdistrito Urbano no 2 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde contina sobre el mismo lindero con rumbo suroeste y una distancia aproximada de 160.34 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 13, ubicado en las coordenadas X=666,653.9428 Y=2290,258.2128, localizado en el lindero del Parque de los Colomos, colindando al suroeste con el Subdistrito Urbano no 2 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde sigue sobre el mismo lindero del Parque de los Colomos con rumbo noroeste este y una distancia aproximada de 39.97 m, hasta el vrtice nmero 14, ubicado en las coordenadas X=666,635.9054 Y=2290,290.1570, localizado sobre el lindero del Parque de los Colomos, colindando al oeste con el Subdistrito Urbano no 2 del Distrito Urbano Zona 2


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Minerva; de donde sigue sobre el lindero del mismo Parque con rumbo noreste y una distancia aproximada de 344.09 m, hasta el vrtice nmero 15, ubicado en las coordenadas X=666,819.1977 Y=2290,580.7416, localizado sobre el lindero del Parque de los Colomos, colindando al suroeste con el Subdistrito Urbano no 2 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde contina sobre el lindero de Parque de los Colomos rumbo noroeste y una distancia aproximada de 242.94 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 16, ubicado en las coordenadas X=666,693.5397 Y=2290,788.6761, localizado sobre el lindero del Parque de los Colomos, colindando al sureste con el Subdistrito Urbano no 2 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde contina sobre el lindero del mismo Parque y de un predio de propiedad privada con rumbo suroeste y una distancia aproximada de 198.02 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 17, ubicado en las coordenadas X=666,573.5993 Y=2290,631.8841, localizado sobre el lindero de un predio de propiedad privada, colindando al sureste con el Subdistrito Urbano no 2 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde contina sobre el lindero de un predio de propiedad privada con rumbo suroeste y una distancia aproximada de 198.03 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 18, ubicado en las coordenadas X=666,465.8121 Y=2290,482.8276, localizado sobre el lindero de un predio de propiedad privada, colindando al sureste con el Subdistrito Urbano no 2 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde continua por el eje de la calle Paseo del Valle con rumbo suroeste con rumbo suroeste y una distancia aproximada de 263.54 m, hasta alcanzar el vrtice 19, ubicado en las coordenadas X=666,240.0603 Y=2290,368.6284, localizado sobre el eje de la Av. Paseo Va Acueducto, colindando al suroeste con el Municipio de Zapopan; de donde contina sobre el eje del Paseo Va Acueducto con rumbo noroeste y una distancia aproximada de 585.82 m, hasta alcanzar el vrtice 1; cerrndose as el rea de aplicacin del presente Plan Parcial.

TTULO II De los Objetivos Generales del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Colomos Distrito Urbano Zona 2 Minerva

Artculo 8. Son objetivos generales del Plan Parcial:

I. La investigacin relativa al proceso de urbanizacin y de desarrollo urbano;

II. El ordenamiento territorial mediante:

a) La organizacin del asentamiento humano en relacin a un sistema funcional de zonas de vivienda, trabajo, recreacin, vida comunal, servicios y transporte;

b) La estructuracin jerarquizada del Subdistrito Urbano definiendo la zonificacin secundaria, especialmente las zonas de vivienda y servicios, propiciando la integracin demogrfica tanto en lo relacionado con la edad de los habitantes, como del nivel econmico en que se ubiquen;

c) El control del excesivo crecimiento horizontal del asentamiento humano, mediante polticas de reutilizacin de espacios y densificacin racional de la edificacin y el control del proceso de metropolizacin;

d) La eliminacin progresiva de usos y destinos no permisibles en zonas de habitacionales y mixtas;

e) El control, reduccin de riesgos naturales y los derivados de actividades contaminantes y peligrosas;

f) La minimizacin de impactos negativos a la poblacin que ocupa zonas de riesgos naturales;

g) La diversificacin y fortalecimiento de los usos y destinos en las diferentes zonas del Subdistrito en tanto sean compatibles, estimulen la vida en comunidad y optimicen los desplazamientos de la poblacin;


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h) La reorganizacin y promocin de centros o nodos de equipamiento urbano, adaptndolos a los requerimientos de la comunidad;

i) El establecimiento y consolidacin de reas verdes de distinta utilizacin distribuidas en las zonas urbanizadas y en las de reserva del Subdistrito Urbano para preservar el equilibrio ecolgico, dotar de reas de esparcimiento y mejorar el medio ambiente urbano;

j) La estructuracin de la vialidad y el transporte urbano en particular el colectivo, incluyendo de manera especial las de estacionamiento;

k) La consolidacin, mejoramiento y establecimiento de zonas industriales debidamente ubicadas en relacin con las zonas de vivienda;

l) La rehabilitacin de las zonas decadentes o marginadas;

m) La conservacin y proteccin patrimonial de zonas, monumentos y sitios de valor histrico y artstico, as como tambin de la edificacin actual armnica;

n) La promocin de las acciones urbansticas que requiera el desarrollo del Subdistrito Urbano en particular a la conservacin, mejoramiento, renovacin y las relativas a la creacin de vivienda.

III. El establecimiento de normas y reglamentos para; el control del aprovechamiento del suelo, de la accin urbanstica del mejoramiento del ambiente y la conservacin del Patrimonio Cultural de del Municipio;

IV. Alentar la radicacin de la poblacin en el Municipio, mejorando las condiciones de su hbitat;

V. Propiciar la integracin socioeconmica entre las diferentes partes que forman al Subdistrito Urbano;

VI. Distribuir equitativamente las cargas y beneficios del desarrollo urbano;

VII. Establecer las bases a efecto de promover mediante la elaboracin de convenios, la participacin de las asociaciones de vecinos, los grupos sociales y los titulares de predios y fincas, para realizar las acciones de conservacin, mejoramiento, redensificacin, renovacin y control de usos del suelo, previstas en este Plan Parcial; y

VIII. Todos aquellos que permitan orientar el desarrollo del Subdistrito Urbano a condiciones ptimas.


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TTULO III Estrategias de Desarrollo Urbano

Artculo 9.- Todas las obras y construcciones que se realicen en predios comprendidos en el rea de aplicacin del Plan Parcial, sean pblicas o privadas, debern sujetarse a las normas de zonificacin, conforme lo ordenan los artculos 193 194, 195, 199 y 200 de la Ley Estatal. Sin este requisito no se otorgar autorizacin o licencia para efectuarlas.

Artculo 10.- La utilizacin del suelo comprendido en el rea de aplicacin, se sujetar a las normas de zonificacin del Plan Parcial que se aprueba y a las disposiciones que establecen:

a) La Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco; b) El Reglamento Estatal de Zonificacin; c) Las leyes, reglamentos y disposiciones en materia de vas generales de comunicacin; d) Las leyes, reglamentos y disposiciones federales y estatales aplicables en materia de aguas; e) Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de monumentos

arqueolgicos, histricos o artsticos; f) Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de equilibrio

ecolgico y mejoramiento del ambiente; g) Los reglamentos y disposiciones municipales de edificacin; h) Los reglamentos y disposiciones de observancia general que expida este H. Ayuntamiento; i) Para la ejecucin de acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento; y j) Los reglamentos y disposiciones estatales y municipales que regulen la vialidad, imagen urbana y

otros ordenamientos aplicables.

Artculo 11. - Para efectos del presente Ttulo, todo lineamiento de carcter general o particular que implique caractersticas especiales que difieran de lo sealado en el Reglamento, cuentan con su propia reglamentacin especfica, misma que se seala en el presente Plan Parcial. En caso contrario, se referir al Reglamento.

CAPTULO I Clasificacin de reas

Artculo 12.- Conforme lo dispuesto en los artculos 4 y 35 de la Ley General, art. 131 Ley Estatal y disposiciones aplicables del Reglamento Estatal y Municipal, se aprueban como elementos de la zonificacin urbana: la clasificacin de reas, la zonificacin secundaria y utilizacin especfica del suelo, y la estructura urbana, todas ellas contenidas en el Plano de Zonificacin Z-01.

Artculo 13.- La clasificacin de reas y la determinacin de usos, destinos y reservas conforme el Plano de Zonificacin Z-01 que se establecen en el presente Plan Parcial contiene las normas especificas de zonificacin secundaria, que regulara la utilizacin de los predios y fincas de las mismas de conformidad a la clasificacin establecida en el art. 23 del Reglamento Municipal, adecuando los smbolos grficos que complementan esta identificacin mismas que a continuacin se describen: Clasificacin de reas

La clasificacin de reas se realizar conforme al Titulo Segundo De la Zonificacin Urbana, Captulo III De la Clasificacin de reas del Reglamento Municipal.


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De acuerdo con lo sealado en el Captulo III De la Clasificacin de reas del Reglamento Municipal, para el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Colomos Distrito Urbano Zona 2 Minerva se establece la siguiente clasificacin de reas mismas que se ilustran en el Plano de Zonificacin Z-01.

1.- reas Urbanizadas Son las reas ocupadas por las instalaciones necesarias para la vida normal del centro de poblacin, que cuentan con su incorporacin municipal o con la aceptacin del Ayuntamiento o estn en proceso de acordarlas. Estas reas podrn ser objeto de acciones de mejoramiento y de renovacin urbana.

1.2. reas Incorporadas (AU).

Son las reas urbanizadas pertenecientes al Subdistrito Urbano que han sido debidamente incorporadas al municipio, es decir que el Ayuntamiento ya recibi las obras de urbanizacin o las mismas forman parte del sistema municipal, y han aportado las reas de cesin en caso de haber pertenecido a la reserva urbana segn lo estipulan los artculos. 207, 208, 210, 211, de la Ley, siendo estas las siguientes:

Las sealadas en el Plano de Zonificacin Z-01, con las claves: AU 01, AU 02, AU 03, AU 04, AU 05, AU 06 y AU 07.

1.3. reas de urbanizacin progresiva (UP)

Son las reas urbanizadas mediante la accin urbanstica por objetivo social, que hace referencia el Captulo XI del Ttulo sexto de la Ley, y que an no han concluido con dicha accin urbanstica en los trminos del art. 394 de la mencionada Ley, o aquellas de urbanizacin espontnea que el ayuntamiento ha autorizado a regularizar, mediante acuerdo de Cabildo, segn los trmites que sealan las leyes en la materia, y para completar sus obras de urbanizacin se sujetan a lo estipulado para la accin urbanstica de objetivo social, siendo las siguientes:

En el Subdistrito Urbano 1 Colomos, no existe este tipo de rea.

1.4. reas de renovacin urbana (RN)

La transformacin o mejoramiento del suelo en reas de los centros de poblacin, mediante la ejecucin de obras materiales para el mejoramiento, saneamiento y reposicin de sus elementos de dominio pblico, como la vialidad, redes de servicio o de la imagen urbana, pudiendo implicar un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del suelo, as como la modificacin de usos y destinos de predios o fincas. Estas obras materiales se clasifican en obras de urbanizacin para la renovacin urbana:

La sealada en el Plano de Zonificacin Z-01, con la clave: AU 07 RN.

1.5. reas receptoras de transferencia de derechos de desarrollo (RTD)

Las reas urbanizadas a las que se les estableci la posibilidad de recibir la transferencia de derechos de desarrollo, que tienen las reas generadoras de dichos derechos a los que hace referencia en el artculo 23 fraccin XI del Reglamento Municipal, siendo identificadas con la clave de las reas urbanizadas, a la que se aade la sub-clave (RTD), siendo las siguientes:

En el Subdistrito Urbano 1 Colomos, no existe este tipo de rea.

1.6. reas generadoras de transferencia de derechos de desarrollo (GTD)


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Las reas de proteccin histrico patrimonial, a las que se les estableci la posibilidad de transferir sus derechos de desarrollo a los que hace referencia en el artculo 23 fraccin X del Reglamento Municipal; siendo identificadas con la clave de las reas de proteccin patrimonial, a las que se le aade la subclave (GTD), siendo las siguientes:

Las sealadas en el Plano de Zonificacin Z-01, con las claves: GTD 01 y GTD 02.

2.- reas de Reserva Urbana. Son las que corresponden a los terrenos donde se disponga el crecimiento del centro de poblacin. En estas reas corresponder a las autoridades municipales promover el desarrollo de las obras de urbanizacin bsica, sin las cuales no se autorizar modalidad alguna de accin urbanstica. Se identificarn con la clave (RU) y el nmero que las especifica.

2.1 reas de reserva urbana a corto plazo (CP).

Son las pertenecientes a la reserva urbana que cuentan con las obras de infraestructura bsica o con la posibilidad de realizarlas en los trminos de los artculos 183 y 184 de la Ley, por lo que es factible autorizarlas y urbanizarlas de manera inmediata conforme a los procedimientos y modalidades que se establecen en los ttulos quinto y sexto, respectivamente, de la Ley. Siendo la siguiente:

La sealada en el Plano de Zonificacin Z-01, con la clave: RU CP 01, EV-5.

3.- reas de restriccin a infraestructura (RI) o instalaciones especiales (IE) Son las reas prximas o dentro del radio de influencia de instalaciones, que por razones de seguridad estn sujetas a restricciones en su utilizacin y condicionadas por los aspectos normativos de las mismas as como las franjas que resulten afectadas por el paso de infraestructuras y es necesario controlar y conservar por razones de seguridad y el buen funcionamiento de las mismas; siendo la siguiente:

3.1. reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de drenaje (DR) Corresponden a las franjas a lo largo de las redes de alcantarillado para aguas negras y

drenaje de aguas pluviales, por lo general sobre las vas pblicas, y alrededor de las instalaciones complementarias, que se deben dejar libres de edificacin para permitir el tendido, registro, reparacin y ampliacin de las mismas, cuyo ancho sealar la autoridad municipal y el organismo operador del servicio, en relacin al tipo de instalacin.

La sealada en el Plano de Zonificacin Z-01, con la clave: RI-DR 01

4.- reas de Proteccin a Acuferos (PA).

Las requeridas para la conservacin y el mejoramiento de los mantos freticos, incluyendo las obras de infiltracin para la recarga acufera. Se subdividen en las siguientes:

4.1. reas directas de proteccin al acufero:

Las directamente relacionadas con el manantial o fuente de extraccin de agua, cuyo acceso

debe de estar controlado evitndose la presencia humana, permitindose solamente aquellos usos relativos a la obtencin de agua. Siendo los siguientes:


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Las sealadas en el Plano de Zonificacin con las claves: PA-I 01, PA-I 02, PA-I 03, PA-I 04, PA-I 05, PA-I 06, PA-I 07, PA-I 08, PA-I 09, PA-I 10, PA-I 11 y PA-I 12.

4.2. reas inmediatas de proteccin al acufero: Las contiguas a las reas directas de proteccin al manantial o fuente de extraccin, por lo

que se deber evitar la continua presencia humana; as mismo, se prohben aquellos usos que tiendan a la destruccin de la capa superficial vegetal y de las subsiguientes capas purificadoras y filtrantes de la zona y la presencia de cualquier elemento que contamine el subsuelo. Siendo las siguientes:

Las sealadas en el Plano de Zonificacin con las claves: PA-II 01, PA-II 02, PA-II 03, PA-II 04, PA-II 05, PA-II 06, PA-II 07, PA-II 08, PA-II 09, PA-II 10, PA-II 11 y PA-II 12.


17

CAPTULO II Zonificacin por reas Urbanas

Artculo 14.- La zonificacin secundaria, indicada en el Plano de Zonificacin Z-01, que se establece en el presente Plan Parcial, precisa las normas de control de urbanizacin y edificacin, mediante las matrices de utilizacin del suelo indicadas en el plano mencionado, as como tambin sus permisibilidades de usos, y de conformidad a la clasificacin prevista en el art. 30 del Reglamento Estatal. Dicha normativa se establecer por cada rea urbanizada establecida en el Plan Parcial e indicando los lineamientos especficos de acuerdo a la clasificacin de usos de suelo genricos permisibles en cada zona.

Artculo 15.- Las zonas descritas en el artculo anterior que a continuacin se establecen, son las

correspondientes para el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Colomos Distrito Urbano Zona 2 Minerva. 1.- Zonas Urbanas. Los tipos de zonas urbanas establecidos en este Plan Parcial, son los siguientes: AU 01, H1-U; Habitacional Unifamiliar densidad mnima: AU 05, H1-U Las reas urbanas AU 01 y AU 05 debern de apegarse a los siguientes lineamientos generales:

Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 01 y AU 05 son las que se describen a continuacin:

a) Predominantes los usos; Habitacional Unifamiliar; y b) Compatibles los usos; Habitacional Plurifamiliar Horizontal.

Lo antes descrito se resume en el siguiente cuadro:

C U A D R O D E U S O S D E L S U E L O P E R M I S I B L E S

C L A V E ZONA/USO

PREDOMINANTE

PE

RM

ISIB

IL

IDA

D

USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO

HABITACIONAL UNIFAMILIAR Vivienda AU 01, H1-U AU 05, H1-U

HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MNIMA

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL Vivienda

CARACTERSTICA DE PERMISIBILIDAD PREDOMINANTE COMPATIBLE ? CONDICIONADO

El uso que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad mnima tipo H1-U, queda sujeto a las siguientes normas bsicas: Densidad mxima de habitantes / ha. 50 hab/ha. Densidad mxima de viviendas / ha. 10 viv./ha. Superficie mnima de lote 600 m2 Frente mnimo de lote 20 ml. ndice de edificacin 600 m2 Coeficiente de ocupacin del suelo 0.4 Coeficiente de utilizacin del suelo 0.8


18

Altura mxima permitida Resultante de C.O.S y C.U.S. Cajones de estacionamiento por unidad 4 Restriccin frontal 5 ml. Porcentaje de frente jardinado 60% Restriccin lateral 2.50 ml. Restriccin posterior 3 ml. Modo de edificacin Abierto

Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos habitacionales, compatibles dentro de las reas urbanas AU 01 y AU 05 estarn sujetas a los siguientes lineamientos: El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad mnima tipo H1-H, queda sujeto a las siguientes normas bsicas: Densidad mxima de habitantes / ha. 75 hab/ha. Densidad mxima de viviendas / ha. 15 viv./ha. Superficie mnima de lote 800 m2 Frente mnimo de lote 20 ml. ndice de edificacin 400 m2 Coeficiente de ocupacin del suelo 0.4 Coeficiente de utilizacin del suelo 0.8 Altura mxima permitida Resultante de C.O.S y C.U.S. Cajones de estacionamiento por unidad 4* Cajones de estacionamiento para visitantes 1 cajn por cada 2 viviendas Restriccin frontal 5 ml. Porcentaje de frente jardinado 50% Restriccin lateral 2.50 ml. Restriccin posterior 3 ml. Modo de edificacin Abierto * Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.

de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes. ** La restriccin frontal se aplica a calle local.

AU 02, H2-V; Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad baja: AU 03, H2-V Las reas urbanas AU 02 y AU 03 debern de apegarse a los siguientes lineamientos generales:

Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 02 y AU 03 son las que se describen a continuacin:

a) Predominantes los usos; Habitacional Plurifamiliar Vertical y Habitacional Plurifamiliar Horizontal;

b) Compatibles los usos; Habitacional Unifamiliar; siempre y cuando cumplan con los lineamientos que de acuerdo a dicha condicin se le sealen.



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C L A V E ZONA/USO

PREDOMINANTE

PE

RM

ISI

BIL

IDA

D


HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL Vivienda.

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL Vivienda. AU 02, H2-V AU 03, H2-V

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD BAJA HABITACIONAL UNIFAMILIAR Vivienda


Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad baja tipo H2-V quedan sujetos a las siguientes normas bsicas; Densidad mxima de habitantes / ha. 140 hab./ha. Densidad mxima de viviendas / ha. 28 viv./ha.

Superficie mnima de lote 800 m2

Frente mnimo de lote 20 ml. ndice de edificacin 200 Coeficiente de ocupacin del suelo 0.6 Coeficiente de utilizacin del suelo 1.8 Altura mxima permitida Resultante de C.O.S. y C.U.S. Cajones de estacionamiento por unidad 3* Cajones de estacionamiento para visitantes 1 cajn por cada 2 viviendas Restriccin frontal 5.0 ml.** Porcentaje de frente ajardinado 40 % Restricciones laterales *** Restriccin posterior 3.0 ml. Modo de edificacin Abierto, semiabierto o semicerrado * Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.

de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes. ** La restriccin frontal se aplica a calle local. *** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especifica

Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir el uso habitacional predominante dentro de las reas urbanas AU 02 y AU 03, estarn sujetas a los siguientes lineamientos: Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad baja tipo H2-H quedan sujetos a las siguientes normas bsicas; Densidad mxima de habitantes / ha. 115 hab./ha. Densidad mxima de viviendas / ha. 23 viv./ha. Superficie mnima de lote 500 m2 Frente mnimo de lote 10 ml. ndice de edificacin 250 m2 Coeficiente de ocupacin del suelo 0.6 Coeficiente de utilizacin del suelo 1.2


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Altura mxima permitida Resultante de C.O.S y C.U.S. Cajones de estacionamiento por unidad 3* Cajones de estacionamiento para visitantes 1 cajn por cada 2 viviendas Restriccin frontal 5 ml. Porcentaje de frente jardinado 50% Restriccin lateral De acuerdo a las particularidades de la zona Restriccin posterior 3 ml. Modo de edificacin Semicerrado * Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.


Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir el uso habitacional, compatible dentro de las reas urbanas AU 02 y AU 03, estarn sujetas a los siguientes lineamientos: Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Unifamiliar densidad baja tipo H2-U quedan sujetos a las siguientes normas bsicas; Densidad mxima de habitantes / ha. 95 hab./ha. Densidad mxima de viviendas / ha. 19 viv./ha. Superficie mnima de lote 300 m2 Frente mnimo de lote 10 ml. ndice de edificacin 300 m2 Coeficiente de ocupacin del suelo 0.6 Coeficiente de utilizacin del suelo 1.2 Altura mxima permitida Resultante de C.O.S y C.U.S. Cajones de estacionamiento por unidad 3 Restriccin frontal 5 ml. Porcentaje de frente jardinado 50% Restriccin lateral De acuerdo a las particularidades de la zona Restriccin posterior 3 ml. Modo de edificacin Semicerrado

AU 04, H1-V; Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad mnima: El rea urbana AU 04 deber de apegarse a los siguientes lineamientos generales:

Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 04 son las que se describen a continuacin:

a) Predominantes los usos; Habitacional Plurifamiliar Vertical; b) Compatibles los usos; Habitacional Plurifamiliar Horizontal y Habitacional Unifamiliar;

siempre y cuando cumplan con los lineamientos que de acuerdo a dicha condicin se le sealen. Lo antes descrito se resume en el siguiente cuadro:


C L A V E ZONA/USO

PREDOMINANTE

PE

RM

ISI

BIL

IDA

D


AU 04, H1-V HABITACIONAL HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL Vivienda.


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HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL Vivienda. PLURIFAMILIAR

VERTICAL DENSIDAD MNIMA HABITACIONAL UNIFAMILIAR Vivienda


Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad mnima tipo H1-V quedan sujetos a las siguientes normas bsicas; Densidad mxima de habitantes / ha. 100 hab./ha. Densidad mxima de viviendas / ha. 20 viv./ha.


Frente mnimo de lote 40 ml. ndice de edificacin 300 Coeficiente de ocupacin del suelo 0.4 Coeficiente de utilizacin del suelo 1.2 Altura mxima permitida Resultante de C.O.S. y C.U.S. Cajones de estacionamiento por unidad 4* Cajones de estacionamiento para visitantes 1 cajn por cada 2 viviendas Restriccin frontal 5.0 ml.** Porcentaje de frente ajardinado 50 % Restricciones laterales 2.5 ml. Restriccin posterior 3.0 ml. Modo de edificacin Abierto * Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.


Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir el uso habitacional compatibles dentro del rea urbana AU 04, estarn sujetas a los siguientes lineamientos: Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad baja tipo H1-H quedan sujetos a las siguientes normas bsicas; Densidad mxima de habitantes / ha. 75 hab./ha. Densidad mxima de viviendas / ha. 11 viv./ha. Superficie mnima de lote 800 m2 Frente mnimo de lote 20 ml. ndice de edificacin 400 m2 Coeficiente de ocupacin del suelo 0.4 Coeficiente de utilizacin del suelo 0.8 Altura mxima permitida Resultante de C.O.S y C.U.S. Cajones de estacionamiento por unidad 4* Cajones de estacionamiento para visitantes 1 cajn por cada 2 viviendas Restriccin frontal 5.0 ml.** Porcentaje de frente jardinado 50% Restriccin lateral 2.5 ml. Restriccin posterior 3.0 ml.


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Modo de edificacin Abierto * Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.


Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Unifamiliar densidad baja tipo H1-U quedan sujetos a las siguientes normas bsicas; Densidad mxima de habitantes / ha. 50 hab./ha. Densidad mxima de viviendas / ha. 10 viv./ha. Superficie mnima de lote 600 m2 Frente mnimo de lote 20 ml. ndice de edificacin 600 m2 Coeficiente de ocupacin del suelo 0.4 Coeficiente de utilizacin del suelo 0.8 Altura mxima permitida Resultante de C.O.S y C.U.S. Cajones de estacionamiento por unidad 4 Restriccin frontal 5.0 ml.** Porcentaje de frente jardinado 60% Restriccin lateral 2.50 ml. Restriccin posterior 3.0 ml. Modo de edificacin Abierto * Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.


AU 06, CoD-2; Comercio Distrital intensidad baja: El rea urbana AU 06 deber de apegarse a los siguientes lineamientos generales:

Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 06 son las que se describen a continuacin:

a) Predominantes los usos; Comercio Distrital; b) Compatibles los usos; Servicios Barriales y Servicios Distritales.



C L A V E ZONA/USO

PREDOMINANTE

PE

RM

ISIB

IL

IDA

D


AU 06, CoD-2

COMERCIO DISTRITAL INTENSIDAD BAJA

COMERCIO DISTRITAL

Acuario, venta de peces de ornato. Paletas, nieves, aguas frescas, refrescos y minerales. Artesanas, solamente venta de Artculos deportivos. Artculos domsticos de hojalata. Artculos fotogrficos. Artculos para manualidades. Artculos para regalo Autoservicio y/o tienda de conveniencia. Bazares y antigedades.


23

Bicicletas (venta). Billetes de lotera, sorteos, pronsticos deportivos, y similares autorizados Blancos. Bonetera. Botanas y frituras. Cafetera (con lectura de cartas, lectura de caf, internet: ciber-caf) Calcomanas. Calzado. Cervecera, venta en envase cerrado o cartn al menudeo. Conservas (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares). Dulces y similares. Ferretera, tlapalera y material elctrico, con venta de solventes. Floreras y artculos de jardinera. Fuente de sodas. Joyera y bisutera, solamente venta de Lonchera, jugos, licuados, chocomiles, binicos y similares. Juguetera. Lmparas y candiles, compra venta y exhibicin Lencera. Libros y revistas usados, compra venta Licorera (venta en botella cerrada). Lnea blanca y aparatos elctricos. Marcos. Mascaras. Muebleras. Neveras con rea de mesas. pticas. Panadera, expendio. Papelera, librera y artculos escolares. Perfumera. Productos naturistas. Regalos. Renta de video juegos, videos y discos compactos (CDS). Tiendas de ropa. Videojuegos Accesorios de seguridad industrial y domestica. Agencia de autos. Alcohol, expendios anexos a otro giro Alfombras. Alquiler de ropa Antigedades. Aparatos y accesorios cinematogrficos, venta Artculos de computadora y accesorios, venta.


24

Artculos de para ingeniera, arquitectura, dibujo y diseo Artculos de plstico y/o madera. Artculos de piel Artculos para decoracin. Boutique, venta de ropa y accesorios. Cajas de cartn, materiales de empaque. Centro Comercial Cantinas y bares. Compra venta de aparatos para sordera. Disqueras, discos de acetato, casetes, discos compactos (CD) y discos de video digital (DVD), venta de Equipos y accesorios de computacin. Equipos para oficina, exhibicin y venta Ferretera de artculos especializados. Librera. Motocicletas. Pasteles y similares. Pisos y cortinas. Productos para repostera. Refacciones para audio y video telfono y similares Relojera. Rines, exhibicin y venta, instalacin. Supermercados (tiendas de departamentos y autoservicio, incluyen todos los artculos) Tabaquera. Telas, exhibicin y venta Telefona e implementos celulares. Tequila, comercializacin, venta y exhibicin con oficinas y sin almacn Tiendas departamentales. Tinas de jacuzzi. Venta y renta de instrumentos mdicos, ortopdicos, quirrgicos y mobiliario hospitalario. Vinos y licores; distribucin y venta; nicamente exhibicin.

SERVICIOS BARRIALES

Banco. (sucursal) con o sin cajero Baos y sanitarios pblicos. Bases de madera para regalo. Bolera. Calzado, taller y reparacin de Cermica. Cerrajera. Cafetera (con lectura de cartas, lectura de caf, internet: ciber-caf) Copias fotostticas, heliogrficas, encuadernacin y enmicado. Disfraces, Magos y Payasos Elaboracin de marcos. Esttica (corte de pelo, peinados, tintes, uas, faciales).


25

Farmacia veterinaria. Foto estudio, fotografa Imprenta digital. Lavandera Pelculas, renta-venta, videoclub. Renta de computadoras e Internet Reparacin de: Equipo de cmputo, equipo fotogrfico, instrumentos musicales, relojes. Sabanas y colchas. Saln de fiestas infantiles. Sastrera. Tintorera, recepcin sin proceso industrial Uas, colocacin y reparacin

SERVICIOS DISTRITALES

Administracin de Inmuebles y Terrenos Aire Acondicionado, instalacin Agencias de viajes. Agencias de crdito Agencia de Internet Agencia de Modelos y/o edecanes, contratacin Agencias de Publicidad Agencias de Viaje Alquiler de lonas, toldos, cubiertas, sillas, mesas, etc. Solo exhibicin sin almacenamiento. Aseguradoras. Automviles, agencia distribuidora de Automviles, renta de Bienes races. Boliches. Caf con msica en vivo. Bar anexo. Caf con msica en vivo, venta de vinos generosos y cerveza. Caf galera Casas de Bolsa Casas de cambio Casas de decoracin Casa editorial, edicin de libros y revistas Clases de aerobics Clases de artes marciales Clases de Sppining Clnica de belleza Copias fotostticas, heliogrficas, diseos por computadora Centro de Reunin social Clnica y farmacia veterinaria Decoracin en general Despachos de oficinas privadas. Discotecas, con o sin bar anexo. Equipos de sonido y video, instalacin y venta Estacionamientos pblicos. Finanzas y administracin. Grabaciones de audio y video. Investigaciones privadas. Jardinera y Saneamiento, diseo de Juegos Inflables, venta-renta


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Laboratorio de revelado fotogrfico. Limpieza de alfombras y muebles y cortinas. Mensajera y paquetera. Notara Pblica Oficinas corporativas privadas. Piano Bar Pistas de patinaje. Renta de vehculos. Restaurantes y bares. Restaurante con venta de vinos generosos y cerveza Restaurante sin venta de bebidas alcohlicas Saln de eventos y similares. Seguros y fianzas Sitio de taxis.


Los usos y destinos que se identifican como Comercio Distrital intensidad baja CoD-2 quedan sujetos a las siguientes normas bsicas; Densidad mxima de habitantes / ha. - Densidad mxima de viviendas / ha. -


Frente mnimo de lote 15 ml. ndice de edificacin - Coeficiente de ocupacin del suelo 0.6 Coeficiente de utilizacin del suelo 1.8 Altura mxima permitida Resultante de C.O.S. y C.U.S. Cajones de estacionamiento por unidad Segn tabla consignada en el Reglamento Restriccin frontal 5.0 ml.* Porcentaje de frente ajardinado 40 % Restricciones laterales ** Restriccin posterior 3.0 ml. Modo de edificacin Variable * La restriccin frontal se aplica a calle local. ** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona.

Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos de servicios compatibles dentro del rea urbana AU 06, estarn sujetas a los siguientes lineamientos: Los usos y destinos que se identifican como Servicios Barriales intensidad baja tipo SB-2 quedan sujetos a las siguientes normas bsicas; Densidad mxima de habitantes / ha. - Densidad mxima de viviendas / ha. - Superficie mnima de lote 300 m2 Frente mnimo de lote 10 ml. ndice de edificacin - Coeficiente de ocupacin del suelo 0.6


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Coeficiente de utilizacin del suelo 1.8 Altura mxima permitida Resultante de C.O.S y C.U.S. Cajones de estacionamiento por unidad Segn tabla consignada en el Reglamento Restriccin frontal 5.0 ml.* Porcentaje de frente jardinado 40% Restriccin lateral -. Restriccin posterior 3.0 ml. Modo de edificacin Variable * La restriccin frontal se aplica a calle local.

Los usos y destinos que se identifican como Servicios Distritales intensidad baja tipo SD-2 quedan sujetos a las siguientes normas bsicas; Densidad mxima de habitantes / ha. - Densidad mxima de viviendas / ha. - Superficie mnima de lote 600 m2 Frente mnimo de lote 15 ml. ndice de edificacin - Coeficiente de ocupacin del suelo 0.6 Coeficiente de utilizacin del suelo 1.8 Altura mxima permitida Resultante de C.O.S y C.U.S. Cajones de estacionamiento por unidad Segn tabla consignada en el Reglamento Restriccin frontal 5.0 ml.* Porcentaje de frente jardinado 40% Restriccin lateral -. Restriccin posterior 3.0 ml. Modo de edificacin Variable * La restriccin frontal se aplica a calle local.

AU 07 RN, MD-1 Mixto Distrital intensidad mnima: El rea urbana AU-07 RN deber de apegarse a los siguientes lineamientos generales:

Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU-07 son las que se describen a continuacin:

a) Predominantes los usos; Servicios Distritales; b) Compatibles los usos; Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Vecinales; siempre y cuando

cumplan con los lineamientos que de acuerdo a dicha condicin se le sealen. Lo antes descrito se resume en el siguiente cuadro:


C L A V E

ZONA/USO PREDOMIN

ANTE

PE

RM

ISI

BIL

IDA

D


SERVICIOS DISTRITALES Estacionamientos pblicos.

AU 07 RN, MD-1 MIXTO DISTRITAL INTENSID MINIMA

ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINAL

Jardn vecinal Plazoletas



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Los usos y destinos que se identifican como Mixto Distrital intensidad mnima tipo MD-1 quedan sujetos a las siguientes normas bsicas; Densidad mxima de habitantes - Superficie mxima de lote 800 m2 Frente mnimo de lote 25 ml. ndice de edificacin - Coeficiente de ocupacin del suelo 0.8 Coeficiente de utilizacin del suelo 0.1 Altura mxima permitida 1 nivel Cajones de estacionamiento por unidad - Restriccin frontal 5 ml. Porcentaje de frente jardinado 80% Restriccin lateral De acuerdo a las particularidades de la zona Restriccin posterior - Modo de edificacin Abierto

Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos de Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Vecinales, compatibles dentro del rea urbana AU 07, se establecen en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, en las Reglas de la Administracin de la Zonificacin Urbana en el Municipio de Guadalajara. 2.- Equipamiento Los tipos de equipamiento establecidos en este plan parcial, son los siguientes:

EI-1 Equipamiento vecinal, en la siguiente zona: EI-1 01.

EI-2 Equipamiento barrial, en las siguientes zonas: EI-2 01, EI-2 02 y EI-2 03.

EI-3 Equipamiento distrital, en la siguiente zona: EI-3 01.

EI-4 Equipamiento central, en las siguientes zonas: EI-4 01, EI-4 02, EI-4 03 y EI-4 04. Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir estas zonas se establecen en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, en las Reglas de la Administracin de la Zonificacin Urbana en el Municipio de Guadalajara, en el capitulo relativo a la reglamentacin de Zonas de Equipamiento Urbano. 3.- Espacios verdes abiertos y recreativos Los tipos de espacios verdes abiertos y recreativos establecidos en este Plan Parcial, son los siguientes:

EV-1 Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales, en la siguiente zona: EV-1 01.

EV-2 Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales, en la siguiente zona: EV-2 01.


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EV-3 Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales, en la siguiente zona: EV-3 01.

EV-5 Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales, en las siguientes zonas: EV-5 01, EV-5 02 y EV-5 03. Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir estas zonas se establecen en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, en las Reglas de la Administracin de la Zonificacin Urbana en el Municipio de Guadalajara, en el capitulo relativo a la reglamentacin de Zonas de Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos. 4.- Infraestructura Los tipos de infraestructura establecidos en este Plan Parcial, son los siguientes:

IN-1 Infraestructura urbana, en las siguientes zonas: IN-1 01 e IN-1 02.

Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir estas zonas se establecen en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, en las Reglas de la Administracin de la Zonificacin Urbana en el Municipio de Guadalajara, en el capitulo relativo a la reglamentacin de Zonas de Instalaciones Especiales e Infraestructura.

Y quedan contenidas en este Subdistrito, los dems usos ya existentes consignados e identificados con sus respectivas claves y usos en el Plano de Zonificacin Z-01, estando condicionados a su permanencia siempre y cuando cumplan con los reglamentos propios de su funcionamiento que les aplique, todos aquellos no compatibles en la zona.

CAPTULO III Estructuracin urbana

Artculo 16.- La estructura urbana define las caractersticas, modo de operar y adecuada jerarqua de los diferentes elementos que integran el sistema de estructura territorial y el sistema vial. Los elementos que integran la estructura urbana existentes y propuestos, para las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento, se describen y definen en el Plano de Zonificacin Z-01.

Artculo 17.- En relacin a sus funciones regionales, al Subdistrito Urbano le corresponde la categora de nivel medio. En consecuencia, de conformidad a los artculos 17, 18, 19 y 20 del Programa, el sistema de estructura territorial y la dosificacin de equipamiento urbano y servicios corresponden a unidades vecinales y barriales. Estructuracin territorial

1) En concomitancia con las caractersticas particulares del modo de uso del suelo, situacin demogrfica y nivel econmico de los habitantes del Subdistrito, la estructura urbana se define como inexistente, no siendo necesaria establecerla.


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Estructura vial

2) La estructura vial en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Colomos Distrito Urbano Zona 2 Minerva est integrada en forma jerarquizada por los siguientes tipos de vas:

a) Vialidad Principal VP 01 y VP 02.

b) Vialidades colectoras

VC 01.

c) Vialidades Colectoras menores VCm 01.

d) Vialidades Subcolectores

VS 01 y VS 02.

Las cuales se sealan en el Plano de Zonificacin Z-01.

e) Nodos Viales: VP 01 cruce con VP 02; 95.00 mts. de radio segn diseo del vial; aplicando rea de restriccin por paso de infraestructura vial, correspondiendo al cdigo RI-NV 01.

El cual se sealan en el Plano de Zonificacin Z-01

TTULO IV Propuestas de acciones urbanas

Artculo 18.- Se identifican y proponen como acciones urbanas especficas o puntuales, derivadas del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Colomos Distrito Urbano Zona 2 Minerva y agrupadas en los siguientes tipos de sub-programas de desarrollo urbano, ms las acciones especficas o puntuales, y que se describen en forma detallada:

Plazos A c c i o n e s Responsables

C.P. M.P. L.P. 1.-Plantacin del desarrollo urbano 1.1.-Aprobacin del Plan Parcial de Desarrollo Urbano 1 Colomos Distrito Urbano Zona 2 Minerva. Ayuntamiento X

1.2.-Aplicar el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Colomos Distrito Urbano Zona 2 Minerva. Ayuntamiento X

1.3.-Aplicar las polticas de control de Desarrollo Urbano que se determinan dentro del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Colomos Distrito Urbano Zona 2 Minerva.

Ayuntamiento X

1.4.-Promocin y utilizacin de la base de datos del levantamiento puntual de uso del suelo con fines multifinitalitarios por las dependencias publicas municipales relacionadas con la administracin y sancin del uso de suelo.

Ayuntamiento X


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1.4.1.-Promover la vigilancia sistemtica de los usos y destinos del suelo para detectar obras y giros no compatibles con los establecidos para las zonas en la estrategia general de ordenamiento del presente plan parcial de desarrollo urbano.

Ayuntamiento X X X

1.4.2.- Actualizacin peridica de la base de datos del levantamiento puntual del uso del suelo con fines multifinitalitarios.

Ayuntamiento X X

Plazos A c c i o n e s Responsables C.P. M.P. L.P.

2.-Estructura urbana y tenencia del suelo. 2.1.- Programa de redistribucin de los nodos de equipamiento de nivel vecinal, barrial y distrital, en el mbito del distrito urbano Zona 2 Minerva para equilibrar los radios de cobertura y localizacin de los elementos en cada rubro de equipamiento.

Ayuntamiento SEJ X

2.2.- Programa para la conservacin y mantenimiento de las reas verdes, que implica la verificacin, supervisin y control del empleo de las servidumbres segn la normatividad aplicable con atencin hacia todos los usos no habitacionales.

Ayuntamiento X X X

2.3.- Desarrollar polticas que permitan garantizar la accesibilidad de las servidumbres federales vinculadas a cauces y cuerpos de agua.

Ayuntamiento X


3.- Vialidad y transporte 3.1.- Restructuracin del sistema vial, de acuerdo al Programa Municipal de Desarrollo Urbano y los Planes Parciales de Desarrollo Urbano que integran el Distrito Urbano Zona 2 Minerva, para optimizar el funcionamiento de la misma, y liberar del trfico las zonas habitacionales. Promover la aplicacin de nuevos conceptos de espacios pblicos tranquilizados.

Ayuntamiento SEDEUR

SVT X

3.2.- Programa de homologacin, conservacin e instalacin de mobiliario urbano sobre vialidades principales, colectoras y sobre aquellas por donde circule transporte pblico.

Ayuntamiento Sra. de

Vialidad y Transporte.

X X X

3.3.- Programa de conservacin de pavimentos y balizamiento.

Ayuntamiento Sra. de


X X X

3.4.- El Ayuntamiento dar prioridad a la promocin de estudios vinculados a la movilidad urbana y vehicular as como de aforos vehiculares y de origen y destino; con el objetivo de mejorar las condiciones de la vialidad del Subdistrito; en apoyo a la poltica definida de proteger del excesivo trfico vehicular a las zonas declaradas como habitacionales. Promocin que realizara en conjunto y frente a la autoridad estatal competente.

Ayuntamiento SEDEUR Sra. de


X

3.5.- Desarrollar proyectos de paso peatonal sobre las arterias principales y colectoras en los cruces o puntos conflictivos dentro del rea urbana detectados. Ejecutar proyectos de paso peatonal en el permetro de las siguientes intersecciones: Av. Patria-Av. Acueducto.




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3.6.- Definicin y construccin del proyecto ejecutivo del nodo vial sealado; aplicndose en el rea de restriccin por paso de infraestructura vial prevista, correspondiendo al cdigo RI-NV 01 e indicado en el plano Z-01 del presente Plan Parcial.


Vialidad y Transporte. Consejo de

Colaboracin Metropolitano

X


4.- Infraestructura 4.1.- Reestructuracin de la red general del drenaje sanitario que considere la separacin de aguas por tipo; en el marco de las obras de modernizacin del sistema de abasto de agua potable para la Zona Metropolitana de Guadalajara.

Ayuntamiento SIAPA X

4.2.- Revisin de la red de agua potable para reposicin de tubera y vlvulas en mal estado por su antigedad, como previsin de las acciones programticas vinculadas con la redefinicin de la fuente de abasto principal para la Zona Metropolitana de Guadalajara.

SIAPA X

4.3.- Resolver la problemtica de drenaje pluvial que presentan las zonas del Subdistrito indicadas en el presente plan.


4.4.- Promover la realizacin de la infraestructura elctrica necesaria a nivel Metropolitano que garantice un adecuado servicio.

Ayuntamiento CFE X

4.5.- Dar mantenimiento al alumbrado pblico, ampliar y mejorar la calidad del mismo en los espacios verdes, abiertos y recreativos.

Ayuntamiento X X X

4.6.- Llevar a cabo programa de rehabilitacin de pavimentos, prioritariamente en los viales con mayor circulacin de trnsito. Ayuntamiento X

4.7.-Establecer programa de balizamiento en todo el Subdistrito que permita el adecuado funcionamiento del sistema vial.

Ayuntamiento Secretara de

Vialidad X

4.8.- Definir criterios tcnicos para la administracin y conservacin de las reas donde se localizan puntos de extraccin de lquido del subsuelo.


4.9.- Definicin y construccin del proyecto ejecutivo del nodo vial sealado; aplicndose en el rea de restriccin por paso de infraestructura vial prevista, correspondiendo al cdigo RI-NV 01 e indicado en el plano Z-01 del presente Plan Parcial.


Vialidad y Transporte. Consejo de

Colaboracin Metropolitano

X


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TTULO V Acciones de Conservacin y Mejoramiento

Artculo 19.-En relacin con las reas y predios para los que se proponen acciones de conservacin ecolgica; preservacin de bienes afectos al patrimonio histrico y cultural; mejoramiento, saneamiento y reposicin de elementos de infraestructura o paisaje urbano, se proceder a expedir los Planes Parciales correspondientes, conforme las disposiciones de los artculos 88, 91, 127, 128 y 129 de la Ley Estatal, a fin de promover su identificacin, conservacin y mejoramiento, con la concurrencia de las autoridades estatales y federales competentes, para que tomen la participacin que les corresponde conforme la legislacin federal y estatal vigente.

Artculo 20.- Las acciones necesarias de conservacin y mejoramiento a que se refiere el artculo anterior, se promovern, autorizarn y ejecutarn mediante la modalidad de accin urbanstica que se determine conforme al Plan Parcial de Urbanizacin correspondiente.

Artculo 21.- En las reas de urbanizacin progresiva, con la participacin de los propietarios de predios y fincas, se promovern las obras de urbanizacin mediante la accin urbanstica por objetivo social, atendiendo las disposiciones de los artculos 386 al 394 de la Ley Estatal y el artculo 23, fraccin I, inciso b) del Reglamento Municipal.

Artculo 22.- Las acciones de regularizacin de la tenencia de la tierra que se promuevan en reas de urbanizacin espontnea que el Ayuntamiento autorice, con fundamento en este Plan Parcial, se realizarn conforme a lo dispuesto en el artculo 53 de la Ley General, el Plan Parcial de Urbanizacin correspondiente y los acuerdos que se celebren.

Plazos A c c i o n e s Responsables

C.P. M.P. L.P. 1.- Acciones de conservacin y mejoramiento 1.1.- Establecer un programa que permita incrementar la superficie arbolada en el interior del subdistrito; recuperando y promoviendo la forestacin con especies adecuadas en las servidumbres posteriores de las fincas.

Ayuntamiento X

1.2.- Incrementar las acciones orientadas a promover la forestacin y reposicin de especies arbreas; en el espacio pblico disponible, recuperando cajetes en banquetas y; en el privado, servidumbres frontales.

Ayuntamiento X

1.3.- Completar y dar mantenimiento a la nomenclatura y a los sealamientos en todo el Subdistrito Urbano. Ayuntamiento X

1.4.- Impedir sean cortados los rboles si no se extiende un dictamen que as lo permita por parte de la Direccin de Ecologa del Municipio; y evitar que sean pavimentadas las reas jardinadas de banquetas; aplicando sanciones pecuniarias conforme a la reglamentacin vigente para quien lo haga.

Ayuntamiento X

1.5.-Revisar y dar mantenimiento a casetas telefnicas. Telmex X

1.6.-Ejecutar acciones de mantenimiento en camellones y machuelos. Ayuntamiento X

1.7.- Ejecutar obras de mantenimiento en reas verdes: revisar banquetas, reforestar, arreglo de bancas y otros elementos de equipamiento.

Ayuntamiento X

1.8.- Establecer medidas para la rehabilitacin, saneamiento y conservacin de los escurrimientos.

Ayuntamiento COESE X


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TTULO VI Acciones de Crecimiento.

Artculo 23.- Conforme a las disposiciones del Plan Parcial, al autorizar y ejecutar acciones de crecimiento, aprobar la zonificacin especfica y la determinacin de usos y destinos que procedan y gestionar su publicacin y registro.

Artculo 24.- Los propietarios de los predios comprendidos en las reas de reserva urbana, se apegarn a lo dispuesto por el Ttulo Tercero, Capitulo III Del derecho de preferencia en zonas de reserva y en especfico a lo estipulado en el Artculo 152 y dems relativos de la Ley Estatal.

Artculo 25.- El Ayuntamiento emprender las acciones a fin de: I. Promover el desarrollo de las obras de urbanizacin bsicas, atendiendo lo dispuesto en el Titulo

Tercero, Capitulo II De la Zonificacin de la Ley Estatal; II. En coordinacin con el Ejecutivo Estatal, ejercer el derecho de preferencia que se indica en el

artculo 151 de la Ley Estatal y se regula conforme las disposiciones de la Ley General y la Ley Agraria; y

III. Constituir reservas territoriales y promover su desarrollo.

Plazos A c c i n e s Responsables C.P. M.P. L.P. 1.- Acciones de crecimiento 1.1.- En concomitancia con el Programa Municipal de Desarrollo Urbano; desarrollar polticas de densificacin habitacional para compensar las tendencias de despoblamiento del Distrito Urbano, aplicable a las zonas especificadas por el presente Plan Parcial y respetendo la zona declarada segn decreto como Parque los Colomos conservando este como Espacio Verde, Abierto y Recreativo.

Ayuntamiento IPROVIPE X

1.2.-Impulsar la redensificacin del rea urbana, promoviendo el aprovechamiento de los predios baldos conforme a las normas de densidad y control de la edificacin propuestas en cada zona de acuerdo al presente Plan Parcial.

Ayuntamiento IPROVIPE X

1.3 Establecer incentivos fiscales y polticas para lograr la redensificacin habitacional en el Distrito Urbano Zona 2 Minerva, mediante la promocin de un programa especfico desarrollado por catastro.

Catastro Municipal Hacienda Municipal

X

TTULO VII De la Promocin e Instrumentacin de las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento

Artculo 26.- Para promover la aplicacin de este Plan Parcial, el Ayuntamiento a partir de las propuestas que se formulen, celebrar acuerdos de coordinacin con las autoridades federales y estatales para realizar las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento, previstas en los artculos 7; 9, fraccin VII; y 41 de la Ley General.

Artculo 27.- En particular se promovern y realizarn con base en acuerdos de coordinacin:


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I. La desincorporacin de tierras en propiedad social para su incorporacin a los centros de poblacin y la creacin de reservas territoriales;

II. Las acciones de conservacin y mejoramiento que tengan por fin identificar, proteger y promover la utilizacin adecuada de los bienes inmuebles afectos al Patrimonio Cultural del Estado; y

III. La regularizacin de la tenencia de la tierra para su incorporacin al desarrollo urbano, como una accin de mejoramiento urbano, conforme presente Plan Parcial.

Artculo 28.- Para promover la aplicacin de este Plan Parcial, con la participacin de la sociedad, el

Ayuntamiento a partir de las propuestas que se formulen, celebrar acuerdos de concertacin, convenios y contratos con personas y grupos sociales y privados, para realizar las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento, previstas en los artculos 7; 9, fraccin VII; 10; 33, fraccin VIII; y 41 de la Ley General; conforme a las atribuciones, bases y procedimientos previstos en los artculos 11, fraccin XX; 128, fraccin VI; 129; 130,144; 153; 166; 167; 168 y 174 de la Ley Estatal.

Artculo 29.- A fin de promover y realizar las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento previstas en el presente Plan Parcial, el Ayuntamiento:

I. Formular y expedir el plan o planes parciales necesarios, a efecto de identificar los sitios, fincas, monumentos y en general, los elementos que se declaren afectos al Patrimonio Cultural del Estado, precisando el rgimen de propiedad que les corresponda, conforme a las disposiciones del artculo 87 de la Ley Estatal; as como el reglamento o reglamentos correspondientes;

II. Identificar las reas generadoras y receptoras transferencias de derechos de desarrollo, a efecto de estimular la conservacin, mejoramiento y utilizacin productiva de bienes inmuebles afectos al patrimonio cultural;

III. Establecer y aplicar estmulos fiscales, conforme a las disposiciones de la Ley de Hacienda Municipal y la ley estatal en materia de promocin econmica, a travs de la ley de ingresos y el presupuesto de egresos, para apoyar e incentivar:

a) Conservacin y mejoramiento de predios y fincas clasificados por su valor histrico, artstico o cultural, as como su utilizacin en actividades productivas y congruentes sus caractersticas;

b) Acciones proteccin y mejoramiento en reas ecolgicas; c) Acciones de reordenamiento, la renovacin o la densificacin de reas deterioradas,

aprovechando adecuadamente sus componentes sociales y materiales; d) Acciones de saneamiento, conservacin y utilizacin productiva de predios baldos en los

centros de poblacin, con la participacin de sus titulares y en su caso, de las asociaciones previstas en los artculos 41 y 42 de la Ley Estatal; y

e) Acciones de vivienda de inters social y popular; IV. Celebrar convenios con los titulares de predios y fincas, conforme a las disposiciones de los

artculos 129 fraccin V, 130, 146 y 183 de la Ley Estatal, a efectos de: a) Adecuar su uso a las exigencias del desarrollo urbano; b) Dotar y rehabilitar la infraestructura urbana, el equipamiento y los servicios, en reas que

carecen de ellas; c) Incorporar porciones de la reserva a la expansin urbana y se regule su crecimiento; d) Determinar, precisar, agrupar y redistribuir las reas de cesin para destino, conforme a la

utilizacin que corresponda a los predios donde se proponga la accin urbanstica, para realizar las obras de infraestructura y equipamiento;

e) Adquirir predios para destinos o facilitar su aportacin por los particulares, para realizar obras de vialidad y de equipamiento regional, mediante su pago o compensacin fiscal;

f) Realiza las obras de urbanizacin bsica y de equipamiento urbano regional; y g) Administrar los servicios pblicos, en forma directa o con la participacin de los particulares

o grupos sociales.


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TTULO VIII Control de usos y destinos en predios y fincas

Artculo 30.- La utilizacin de las reas y predios comprendidas dentro de los lmites del rea de aplicacin del Plan Parcial, que corresponden con los lmites del territorio municipal, sea cual fuere su rgimen de tenencia de la tierra, estn sometidas a sus disposiciones, respetando las jurisdicciones establecidas en la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos.

Artculo 31.- En toda obra de urbanizacin y edificacin que emprendan las dependencias y organismos federales, estatales y municipales, as como los particulares, se debern respetar y aplicar las normas y disposiciones del presente Plan Parcial, como condicin necesaria para aprobar sus proyectos definitivos y expedir las licencias de urbanizacin y edificacin, como se ordena en los artculos 193 al 201, 305, 306 y 396 de la Ley Estatal.

Artculo 32.- La Dependencia Municipal es autoridad competente para dictaminar respecto a la aplicacin del Plan Parcial, interpretando sus normas con apoyo en los criterios tcnicos y administrativos aplicables, de conformidad las disposiciones de la legislacin urbanstica estatal y federal, respetando la competencia que corresponde a la Secretara.

Artculo 33.- Para mejor proveer al cumplimiento de las disposiciones del Plan Parcial, conforme a la demarcacin, los se

Documents

Decreto Plan Parcial de Zonificación