!\1 \!!,!\1\ t\\1\\11\

cOO <2010 16463- VT

1‘"

1.0 PARTENE

UTBYGGI NGSAVTALE

FORDEL 2 AV KULLTANGEN

ARENDAL KOM M UNE

Mellom Kulltangen eiendom AS. org. Nr. 977 169 984, heretter kalt uthygger, og Arendalkommune, heretter kalt AK, er det inneått nedenstående avtale om uthygging avuthy2gingsområdet kalt "Del 2 av Kulltangen"

For avtalen gjelder folgende dokumenter med gyldighet i oppført rekkelblge:Reguleringsplan med tilhørende hestemmelser godkjent av Arendal Bystyre 09.12.2010Denne avtaleDe tekniske planer som skal utarbeides i samsvar med denne avtale.

-

Vedlegg I: "Tekniske planer for vei, vann- og avlopsanlegg, herunder overvannsanlegg, ogi samsvar med de normer som gjelder i AKVedlegg 2: Tekniske planer for veilys- og andre kabelanlegg

-

Vedlegg 3: Plan tbr opparheidelse av lekearealer, Lek I og Lek 2 med nodvendig utstyr.Plan Ibr opparheidelse av friområdene Fl og F2Plan for av fallshåndteringVedlegg 4: Områder som skal overtas av kommunen.Vedlegg 5: Plan som angir fremdrift og rekkefølge av de ulike tiltak.

2.0 AVTALENSGEOGRAFI SKE AVGRENSNI NG

Uthyggingen omffitter folgende eiendommer:- gnr. 307 hnr I som eies av Gimle Bruk. (veiurunn)- gnr. 308, hnr. 78 som eies av Jan Kirkedam og Tonje Castberg (veigrunn)- gnr. 308, bnr. 71 som eies av Malin Persson og Jens Frodesen (veigrunn)- gnr. 306, bnr. 9.32. 512 og 500 som eies av Kjell Jensen- gnr. 306, hnr. 499 som eies av Kulltangen Eiendom AS

3.0 AVTAL ENS OMFANG

Uthygger patar seg ved denne avtalen å bygge ut hele det området som omthttes avreguleringsp1an Ibr Del 2 av Kulltaneen, i samsvar med reguleringsplanen oe deeodkjenninger som for ovrig gis av offentlig myndiehet eller AK.

4.0 PLANLEGGING OG OPPARBEIDELSE

Orriang av tdmiske planer mv:lithygger er ansvarlig for å utarbeide nedenstående plancr, hatre kostnadene med dette, ogsørge for nødvendig godkjenning fra AK før det enkelte tiltak iverksettes:- Tekniske planer Ibr vei, vann- og avløpsanlegg, herunder overvannsanlegg, og i samsvar

med de normer som gjelder i AK.

tekniske planer for veilys- og andre kabelanlegg.Plan for opparheidelse av lekearealer. I .ek I og I.ek 2 med nødvendig utstvr.Plan Ibr opparbeidelsen av friområdene I I og 1:2.

- Plan for avfallshandtering- Plan som angir fremdrift og rekkelblge av de ulike tiltak.

Saybestannelser knyttet ti I tekni§ e planer:De tekniske anlegg skal prosjekteres og utformes i samsvar med gjeldende normer vedtatt avAK. Avvik fra normene må avtales særskilt og i det enkelte tilfelle.Fordelingsnett for strøm, veibelysning, telefon og fellesantenneanlegg skal utfores med.jordkabel.

93esielle forhold:Som fOlge av reguleringsbestemmelsene pkt nr. 6.0 rekkefølgebestemmelser, plikter utbyggerfolgende:

å legge om vei med snuhammer for I. hus kan innflyttes.å opparbeide lekeomradene for I. hus kan inntlyttes.

l'orøvrig plikter utbygger følgende:

å stå ansvarlig for brøyting av veigrunn AV mellom husrekkene, gatetunet.I vintersesongen 1.november til I .april er parkeringsplassen som ligger mellomvendehammer og bygning nødvendig til snoopplaå/vegdrift og kan ikke benyttes somparkeringsplass. Utbygger ma påse at alle parter til enhver tid holdes orjentert omdette.å foreta nodvendige undersøkelser av forurensninger i grunn, og gjennomføre evt.nødvendige tiltak. Utbygger bzerer kostnadene.å reparere del av kommunal vei vist innenfor reguleringsområdet som KV. etterutbyggingsperioden. Dvs nytt topplag m. asfalt evt. reparasjon av gjerdet langs veien.å stå ansvarlig for veilinjeberegninger og stikningsdata for veier og husplassering. forasfaltering og før plassering av huskropp i byggegrop skal det foretas endeligutstikking for kontroll av linjeforing.

kontakte AK for godkjenning av fastmerkenell i området.

Når veiene er klargjort for asfaltering skal det bekreftes fra entreprenør at disse er anlagt ettergodkjente planer/ stikningsdata.

13rygge utenfor friområdet F2 rives. thygger lar kosmadene med dette.

Fornrninner:Dersom det ved arbeid innen utbyggingsområdet skulle komme frem gjenstander eller andrelevninger av eldre aktivitet i området skal arbeidet stanses uten ugrunnet opphold for å unngaskade på fornminne eller deres sikringssone på fem meter.

Adkornst ti I privat bryggesanlegg- vest( 9 -0:Det må gis vei/gang- rett over Fl til privat Ilytebrygge for eiere av båtplasser ved dennebryggen.

5.0 KOM M UNAL OVERTAGELSE AV ANL EGG

Plan for anlegg som acal overtaaUthygger skal utarbeide plan som viser hvilke anlegg som AK skal overta til drift ogvedlikehold. Planen skal være godkjent av AK for opparheidelse påbegynnes.

Kravtil ledningsnett:Vann- og avlopsledninger, herunder anlegg for overvann, som skal overtas av AK skal trykk-og tetthetsproves etter gjeldende retningsliMer. Avløps- og overvannsledninger skal i tilleggTV-kontrolleres. Nodvendig dokumentasjon skal overleveres AK.

Krav ti I inntnaling:Utbygger er ansvarlig for innmåling av ledningsnett. kummer, sluk. stikk mv etter gjeldenderetningsliMer. Nodvendig dokumentasjon skal overleveres AK.

Vedlikehold av anlegg kommunen skal ova-ta:Uthygger er ansvarlig Ibr forsvarlig vedlikehold av de anlegg AK skal overta frem tilovertagelse er godkjent av AK. Dog kan kommunen etter egen avtale påta seg å utforesnobroyting av fremtidige kommunale veier fra det tidspunkt disse er tilknyttet innflyttedeboliger, og forutsatt at veiene er opparbeidet i samsvar med plan og asfaltert frem til og medgodkjent snuplass.

Overtagelassforretning:Når anleggene, i henhold til godkjente planer. er ferdig skal utbygger rekvirere ferdigbeFaringfra AK. Når slik ferdighefaring er avholdt, og eventuelle feil og mangler er rettet, skal det påtilsvarende måte avholdes overtagelsesforretning. Nødvendig protokoll skal utlerdiges ogundertegnes av partene.De anlegg AK overtar til sin eiendom og vedlikehold, overtas uten vederlag fr Plan- ogbygningslovens§18-I. 5.1edd.

Overtagelseslbrretning skal skje samtidig for alle tekniske anlegg. Det kan dog skje enetappevis overtagelse dersom deue er i samsvar med godkjent plan for etappevis uthygging.

6.0 KOM M UNAL OVERTAGELSE AV GRUNN

OversiktOver grunn:Utbygger skal utarbeide plan som viser de arealer AK skal overta, grunn benyttet til anleggsom kommunen skal overta og grunn som skal overtas med hjemmel i Plan- og hygningsloven(friområder).Nærmere heskrivelse av områdene som AK skal overta:

Friområder ihht vedlegg 4. merket Fl og F2 på plankartet.Velareal ihht vedlegg I: Areal merket AV.- annen veigrunn (se særlige avtaler pkt.4.0, særlige bestemmelser). - snuhammer merket KV.

Overskoting:All grunn som AK skal overta i samsvar med ovenstående skal overskjotes uten vederlag.Overskjoting skal skje senest i forbindelse med ferdigstillelse og overtagelse av de anlegg AKskal overta, jfr pkt 5.0.Utbygger er ansvarlig for at overskjotingen blir gjennomfort, herunder soke nødvendigdelingssamtykke, samt bære alle utgifter til deling, oppmåling og overskjoting.

7.0FELLESAREALER

Overkt over fellesarealer:lltbygger skal utarbeide oversikt over de enkelte Idlesarealer med tilhørende oversikt overeierandeler/ eieransvar.Ilthygger er ansvarlig for overskjøting av fellesarealene. herunder søke nødvendigdelingssamtykke. samt bære alle utgifter til deling. oppmåling og overskjøting.Nærmere beskrivelse av fellesarealene:

Lekl og Lek 2Areal for avfallshåndtering AVeigrunn; Kjørevei KV-P. Annen veigrunn, AV-P og parkerin splasserP 1 P2 og P3

Ansvar for fellesarealene:itbygger er ansvarlig for at det hlant behoerne etableres velforening som skal overta ansvar

for drift og vedlikehold av fellesarealer, lekeplasser og andre arealer som ikke overtas av AK.Bestemmelser om dette skal inntas i tomteskjotene.t lthygger er ansvarlig for fellesarealene inntil vellbrening/fremtidig eieransvar er etablert.

8.0 UTBYGGI NGSTAKT

Utbygg~lan:for endelig avtale inngas skal uthygger ha utarbeidet uthyggingsplan som angir rekkefolge avde enkelte tiltak og etapper som skal gjennomfbres, jfr pkt 4.0, vedlegg 5.

Utbyggingsrekkefølge:l'or arbeidene igangsettes må nødvendige tiltak i fbrbindelse med undersokelser av forurensetgrunn være utfort.For hrukstillatelse/ferdigattest gis for holig pa enkelttomt skal hovedatkomst være opparheidetmed nv asfaltering og i samsvar med godkjente planer. langs og forbi aktuell tomt og frem tilgodkjent snuplass.Tilsvarende skal Lek I og Lek 2 være opparheidet og godkjent for brukstillatetseiferdigattestkan gis.

9.0 BYGGELEDELSE, MØTER M V

Byggeleidæ:Iltbygger er ansvarlig for byggeledelsen. Byggeledelsen skal gjennomfores på en faglig mate.i samsvar med denne avtale og de tillatelser og andre godkjenninger som gis.

Byggemøter:Det skal avholdes oppstartsmøte der kommunen inviteres til å deltat Itbygger innkaller tif byggemoter og forer referat fra disse.A K"s representant skal innkalles til møtene. I saker hvor kommunens interesser etter denneavtale berores kan kommunens representant kreve protokolltilforsel dersom dette ernødvendig for å ivareta kommunens interesser pa en betryggende måte.

10.0 SAKSBEHANDLI NGSBESTEM M ELSER

Frist for godkjenning av planer:De plandokumenter som utbygger har ansvar for a utarbeide i samsvar med denne avtalen,skal utbygger oversende AK med komplett innhold i så god tid for oppstart, at godkjenningkan lbreligge senest to uker for oppstart.Finner AK at dokumentene inneholder mangler eller på annen måte er utilfredstillende somgrunnlag for forsvarlig behandling, skal utbygger varsles med angivelse av mangler og nårgodkjenning ventes å kunne Ibreligge.

GodkjenningsWkument:Godkjenning av de planer utbygger sender inn skal gis i skriftlig form.Kopi av godkjente planer og godkjenningsdokument skal alltid være tilgjengelig påbyggeplassen.

Godkjennende inanser:litbyggingsavtale: Formannskapet (Radmannen)Tekniske planer og byggemøter: Enhet for infrastruktur / AK 41Planer for lek, grontanlegg mv: Inhet for Park og idrettDelingssøknader: Fnhet for Geodata

11.0 GARANTI / REKLAM ASJON

11.1 Garanti fcr gjennomfordæ iht. denneavtaleSom garanti Ibr utbyggers forpliktelser etter denne avtale, skal utbygger stille garanti medminst 15% av kontraktssummen for tekniske anlegg Arendal kommune skal overta iht. denneavtale. Det vil si kr. 300.000 i dette tilfellet.

11.2 Garanti/reklamasjont ltbygger skal påse at entreprenør stiller selvskyldnergaranti fra overtakelsestidspunkt til AK.Fntreprenoren skal stille sikkerhet for utforte arbeider AK skal overta til drift og vedlikeholdiht. denne avtalen. Ved overtakelsestidspunkt skal det stilles selvskyldner-garanti med 3% avkontraktssummen minimum kr. 200.000,- Ibr de forste 3 år av reklamasjonsperioden, somtrappes ned til 2% minimum kr. 150.000,- i de siste 2 år av reklamasjonsperioden.

AK kan til enhver tid gjøre gjeldende mangel iht. denne avtale/planer som har sin årsak iforsett eller grov uaktsomhet hos entreprenoren. AK kan kreve arbeider utført/reparert vedmangel som skyldes forsett eller grov uaktsomhet hos entreprenoren.

Som mangel regnes skade på utfort arbeid som oppstar etter overtakelsen, og som er ennærliggende og pårestmelig følge av den opprinnelige mangelen.

12.0 ANDRE BESTEM M ELSER

Forholdet til tomte/boligkjøpere:Alle tomte-/holigkjøpere skal forelegges denne avtale sammen med kopi av gjeldendereguleringsbestemmelser for utbyggingsområdet.Utbygger plikter å gi særlig informasjon om avtalens pkt 7 og 8.

Tw.stebestenmelæ:

Enhver tvist som springer ut av denne avtalen skal så langt som mulig søkes løst iminnelighet. Hvis partene selv ikke løser tvisten innen 14 dager etter at den er tatt opp, skaltvisten bringes inn for utenrettslig mekling etter tvistelovens § 7-1. Tingretten i Aust-Agderoppnevner rettsmekler. Godtgjøring for meklingen følger reglene i tvistelovens § 7-4. Partenekan i egen avtale bestemme at tvist i stedet skal behandles etter lov om voldgift av 14/5-2204,nr 25.

13.0 UNDERSKRI FT ER

»1/4—Arendal, dato 7/

Utbygger(inkl tirma empel)

Arendaykommune v/ kommunalsjef Geir Skjæveland(inkl rirmastempel)

Te

5/L4)6i- i2 cd/k

AlC,M/CA Pi(}19(