demanda deshaucio

8/18/2019 demanda deshaucio

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SUMARIO DE DESAHUCIO Y COBRO DE RENTA NUEVO. NOT.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y DE LO COACTIVO

DEL MUNICIPIO DE ANTIGUA GUATEMALA, DEL DEPARTAMENTO DE

SACATEPEQUEZ: ----

Cesar Augusto Samayoa Ortega, de sesenta y nueve años de edad, casado, Médico

y Cirujano, guatemalteco, con Domicilio en el departamento de Guatemala, ante

usted respetuosamente comparezco a iniciar en JUICIO SUMARIO,

DESOCUPACIÓN Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, que a continuacin detallo!

I) POSTULACIÓN Y LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: "n el proceso que

#oy inicio, actu y actuaré $ajo la Direccin y procuracin de los A$ogados,

MARLENE JERETTE SAMAYOA MOLINA y%o ROSA ARGENTINA TAY SACALOT,

quienes podr&n actuar en 'orma conjunta, separa y%o indistintamente( y señalo

como lugar para reci$ir noti)caciones la residencia u$icada en la Calle de *a

Candelaria casa n+mero dos A-, .illa Simn, del Municipio de Antigua Guatemala,

del Departamento de Sacatepequez/

II) DE LAS PERSONAS CONTRA QUIENES EJERCITO LA ACCIÓN Y DEL LUGAR

DONDE PUEDEN SER NOTIFICADAS: *a presente demanda la instauro en contra

de los señores RODOLFO ANTONIO ZOSEL !NOETZSCH y ANA MARGARITA

ROMERO LÓPEZ, quienes pueden ser noti)cados en el inmue$le o$jeto de mi

demanda u$icado en la 0rimera Avenida Sur, casa n+mero once A- 122 A-3 del

Municipio de Antigua Guatemala, del Departamento de Sacatepequez( y%o en el

lugar de su residencia u$icada en .illa de Alc&ntara 44, casa n+mero dos 153, zona

seis 163 Aldea San Miguel "sco$ar, del Municipio de Ciudad .ieja, del Departamento

de Sacatepequez/

7undo la presente demanda en los siguientes!

HECHOS:


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") Mediante "scritura 0+$lica n+mero treinta y siete 1893, autorizada en la ciudad de

Guatemala, el nueve de julio del año dos mil nueve, por el :otario 0edro "dmundo

Asencio 4$añez, cele$ré con el señor RODOLFO ANTONIO ZOSEL !NOETZSCH

contrat de arrendamiento del $ien inmue$le de mi propiedad u$icado en la 0rimera

Avenida Sur, casa n+mero once A- 122 A-3 del Municipio de Antigua Guatemala, del

Departamento de Sacatepequez, para el 'uncionamiento e;clusivo de un

restaurante y un saln de $elleza propiedad del #oy demandado, por un plazo de

diecioc#o 123 de diciem$re del año dos mil diez, $ajo las estipulaciones, condiciones y

o$ligaciones contenidas en dic#o 4nstrumento 0+$lico( constituyéndose la señora

ANA MARGARITA ROMERO LÓPEZ, esposa del #oy demandado en FIADORA

SOLIDARIA Y MANCOMUNADA del demandado, por todas y cada una de las

estipulaciones, o$ligaciones y pro#i$iciones contenidas en dic#a "scritura 0+$lica,

declarando que su o$ligacin y responsa$ilidad de )adora su$sistir?a #asta la total y

e'ectiva desocupacin del inmue$le/ 4nstrumento 0+$lico que acompaño en copia

simple/

#) Asimismo mediante la "scritura 0+$lica anteriormente re'erida, el señor

RODOLFO ANTONIO ZOSEL !NOETZSCH se o$lig a pagarme en concepto de

renta mensual las sumas de CINCO MIL QUETZALES $Q %,&&&.&&) del diez 12=3

de julio al diez 12=3 de diciem$re del año dos mil nueve( y SEIS MIL QUETZALES

$Q ',&&&.&&), del diez 12=3 de enero al nueve 1=>3 de diciem$re del año dos mil

diez( valores que no incluyen el 4mpuesto al .alor Agregado/ 0ero es el caso señor

@uez, que el #oy demandado +nicamente me cancel el valor de las rentas

correspondientes a los meses de julio, agosto y la mitad del mes de septiem$re del

año dos mil nueve( de$iéndome a la 'ec#a cinco meses y medio de rentas atrasadas

siendo éstas la mitad del mes de septiem$re, octu$re, noviem$re y diciem$re del

año dos mil nueve( enero y 'e$rero del año dos mil diez, rentas atrasadas que


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ascienden a la cantidad de VEINTINUEVE MIL QUINIENTOS QUETZALES

EACTOS $Q #(,%&&.&&) a razn de! dos mil quinientos quetzales 1 5,B==/==3 de

la mitad del mes de septiem$re( quince mil quetzales 1 2B,===/==3 por los meses

de octu$re, noviem$re y diciem$re, todos del año dos mil nueve( y doce mil

quetzales 1 25,===/==3 del mes de enero y 'e$rero del presente año/

) "s necesario mencionar que dentro del contrato cele$rado con el señor

RODOLFO ANTONIO ZOSEL !NOETZSCH, qued consignado en la cl&usula

segunda, numeral romanos 4443, que el demandado en caso de incumplimiento de las

rentas pactadas se o$liga$a a cancelarme un interés mensual del cinco por ciento

1B3 so$re los saldos ca?dos en mora, suma que tampoco me #a sido cancelada por

el señor RODOLFO ANTONIO ZOSEL !NOETZSCH por el incumplimiento del pago

de los cinco meses y medio de rentas atrasadas/

*) Asimismo, en la misma +/0 SEGUNDA, 12340 3) MEJORAS, del

4nstrumento 0+$lico re'erido, qued e;presamente esta$lecido que el señor

RODOLFO ANTONIO ZOSEL !NOETZSCH no podr?a e'ectuar ninguna mejora en

el inmue$le arrendado, ni tampoco $otar paredes y%o e'ectuar construcciones que

modi)car&n total o parcialmente el inmue$le de mi propiedad, a menos que

constar& la autorizacin previa y por escrito de mi persona y del Consejo Municipal

y%o la Municipalidad de Antigua Guatemala, del Departamento de Sacatepequez( sin

em$argo el señor RODOLFO ANTONIO ZOSEL !NOETZSCH #aciendo caso omiso

de dic#a pro#i$icin, $ot una pared interior del inmue$le, modi)cando la estructura

del mismo y pasando por encima de mi persona como propietario del inmue$le y de

las autoridades del Consejo Municipal correspondiente( motivo por el cual tam$ién le

solicité la entrega del inmue$le al demandado, logrando +nicamente con ello que

tanto el señor RODOLFO ANTONIO ZOSEL !NOETZSCH como su esposa ANA

MARGARITA ROMERO LOPEZ me amenazar&n, diciéndome que los dejara en paz

porque la ley los ampara$a aunque me de$ieran la renta y 53 67 3/ 18974200


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3;04 0 0/


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yo le condonar?a que me adeuda$a por las rentas atrasadas( pero el colmo del

descaro 'ue que el dia /93/2083623 )jado para la entrega de las llaves, el

demandado simplemente le mani'est al Au;iliar 7iscal que se retracta$a de lo

acordado porque a#ora SU NEGOCIO 36781607 EL TEMASCAL tenia m&s

ventas y 53 970 90;0483 277 7 0307 el veintiséis de 'e$rero del año

en curso( por lo que al incumplir el demandado con lo acordado ante el Ministerio

0+$lico, nuevamente 'ui engañado por él, $url&ndose adem&s del Ministerio 0+$lico

descaradamente, ya que los demandados siguen dis'rutando de mi propiedad y de

las ganancias de su negocio y por supuesto, olvidando la o$ligacin contra?da en el

contrato cele$rado con mi persona/

) 0or lo anteriormente e;puesto señor @uez, consider que como propietario del

inmue$le arrendado, tengo derec#o de proteger el mismo y de reivindicarlo de

gente des#onesta ya que claramente se ve la mala intencin del señor RODOLFO

ANTONIO ZOSEL !NOETZSCH, al no querer pagarme las rentas que me adeuda y

querer estar de GRATIS en un $ien que no es de su propiedad, el cual se encuentra

ocupando desde #ace cinco meses y medio de manera ILEGAL, sin ning+n t?tulo de

propiedad y sin ning+n temor ni muc#o menos respeto a las leyes de nuestro pa?s(

DESTRUYENDO ADEM?S MI PROPIEDAD POR LA PARED QUE BOTO SIN MI

AUTORIZACIÓN Y PERJUDIC?NDOME EN MI PATRIMONIO Y ECONOMIA

FAMILIAR, ya que con el dinero de las rentas que el demandado dej de pagarme,

yo pagar?a el alquiler del inmue$le que ocupo como vivienda en la ciudad capital(

viviendo adem&s con el temor que el d?a de mañana las autoridades del Consejo

Municipal de la Antigua Guatemala me multen por la pared que el #oy demandado

$ot sin los permisos correspondientes, adem&s temo que el demandado siga

$otando las paredes del inmue$le de mi propiedad, dañando la estructura original

del mismo y justi)c&ndose en el 'uturo que no tiene dinero para pagar su omisin ya

que tengo conocimiento que los #oy demandados para evadir el cumplimiento de


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sus o$ligaciones #an dis'razado la propiedad de sus $ienes, aparentando ser

personas que no tienen los medios econmicos su)cientes para cumplir con sus

o$ligaciones, evidenci&ndose con ello la MALA FE del señor RODOLFO ANTONIO

ZOSEL !NOETZSCH y su )adora y esposa ANA MARGARITA ROMERO LOPEZ.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

0) "l juzgado a su digno cargo es competente para conocer de la presente demanda

por razn de la materia, del valor o de la cuant?a y por la u$icacin del inmue$le/

) De con'ormidad con el art?culo 6 del Cdigo Civil! *a propiedad es el derec#o

de gozar y disponer de los $ienes dentro de los l?mites y con la o$servancia de las

o$ligaciones que esta$lecen las leyes-/ "l art?culo 6< complementado por el 6>

del mismo cuerpo legal re)ere! "l propietario tiene derec#o a de'ender su

propiedad por los medios legales y no ser pertur$ado en ella si antes no #a sido

citado, o?do y vencido en juicio y tiene derec#o a reivindicarla de cualquier poseedor

o detentador-/ Asimismo, los art?culos 28=, y en los especiales siguientes! 2E/ Cuando el

arrendador no esté solvente con el pago de la renta y adeuda por lo menos dos

meses vencidosF-( y el art?culo 2B9 de la citada ley esta$lece en su parte

conducente que oda persona puede contratar y o$ligarse! 2E 0or escritura

p+$licaF-/ Asimismo es importante mencionar el art?culo 2>=9 que precept+a que!

"l arrendatario est& o$ligado! 5E A responder de todo daño o deterioro que el $ien

arrendado su'ra por su culpa o la de sus 'amiliares, dependientes y su$arrendantes,


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asi como los que causen los animales y cosas que en ella tenga( y 8E A devolver la

cosa, al terminar el arrendamiento, en el estado en que se le entreg, salvo los

desper'ectos in#erentes al uso prudente de ella-/

+) De la misma 'orma nuestro Cdigo 0rocesal Civil y Mercantil vigente esta$lece

para los e'ectos del presente juicio lo siguiente! "l art?culo 55> inciso 2E precept+a!

Se tramitar&n en juicio sumario! *os asuntos de arrendamiento y de desocupacin-/

"l art?culo 586 tam$ién señala que odas las cuestiones que se susciten con motivo

del contrato de arrendamiento, de$er&n ventilarse por el procedimiento a que se

re)ere este t?tulo, salvo disposicin contraria de la ley-/ "l art?culo 589 del mismo

cuerpo legal citado señala! *a demanda de desocupacin puede ser enta$lada por

el propietario, por el que #a entregado un inmue$le a otro con la o$ligacin de

restituirlo o por los que comprue$en tener derec#o de poseer el inmue$le por

cualquier t?tulo legitimo( y se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en

contra del que reci$i el inmue$le sujeto a la o$ligacin antes descrita-/ Asimismo el

articulo 58< del mismo cuerpo legal señala que! "l desa#ucio a'ectar& al inquilino,

a los su$arrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmue$le por cualquier

t?tulo/ H el art?culo 58> regula que! "l actor puede pedir el em$argo de $ienes

su)cientes para cu$rir las responsa$ilidades a que esta sujeto el demandado seg+n

el contrato( y el juez lo decretar& preventivamente-/

) Como alternativa com+n a todos los procesos el Cdigo 0rocesal Civil y Mercantil

en su li$ro uinto, esta$lece la posi$ilidad de que en este juicio se decreten

medidas precautorias para asegurar el resultado del juicio y mis derec#os de

acreedor( tales como! arraigo, em$argo e 4ntervencin de esta$lecimientos

comerciales y $ienes mue$les, esta$lecidos de 'orma espec?)ca en los art?culos B58,

58> y B59, B5> respectivamente( mediadas precautorias que en este caso son

congruentes con mi planteamiento/ Asimismo prevé el Cdigo procesal Civil y

mercantil en su art?culo 88 que! "l juez podr&, a instancia de parte, encomendar a


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un :otario la realizacin de determinados actos, incluso noti)caciones y

discernimientos/

3) 0or +ltimo es importante indicar que los art?culos 52==, 52=8, 52=6 y 52=9 del

Cdigo Civil, esta$lecen que por el contrato de )anza una persona se compromete a

responder por las o$ligaciones de otra/ 0uede compelerse al )ador a pagar al

acreedor cuando se #a o$ligado solidariamente con el deudor, no slo por la

o$ligacin principal sino por el pago de intereses, indemnizaciones de daños y

perjuicios en caso de mora, y gastos judiciales, tal y como se da en este caso/

MEDIOS DE PRUEBAS:

O'rezco pro$ar mis pretensiones con los siguientes medios de conviccin!

I) D3+040+16 3 0/ 90423/:

". C763/16 +76 97/1+1763/: ue en 'orma personal y no por apoderado de$er&n

prestar los señores, RODOLFO ANTONIO ZOSEL !NOETZSCH y ANA

MARGARITA ROMERO LOPEZ con'orme el pliego de posiciones que presentaré en

su oportunidad y en la audiencia que se señale para el e'ecto/

II) D3+040+16 3 23/21;7/! Cuyos nom$res propondré en el momento procesal

oportuno/

III) R3+767+1813627 J1+10: "n los lugares y cosas que interesen al proceso, en

especial en el inmue$le arrendado, en el cual se u$ica el Iestaurante "* "MASCA*,

con'orme los puntos que se propondr&n en su oportunidad/

IV) D7+83627/: Consistentes en!

"7. 7otocopia simple del estimonio de la "scritura 0+$lica n+mero treinta y siete

1893, autorizada en la ciudad de Guatemala, el nueve de julio del año dos mil nueve,

por el :otario 0edro "dmundo Asencio 4$añez, en donde consta el contrato de

arrendamiento cele$rado con los #oy demandados(

#7. 7otocopia simple del e;pediente n+mero M0==8J5==>J


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donde constan las denuncias presentadas tanto por el demandado como por mi

persona/

V) P43/6+1763/ L3;03/ H8060/ que de los #ec#os pro$ados se

desprendan/

PETICIÓN:

DE TR?MITE:

". ue con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la 'ormacin del

e;pediente respectivo/

#. ue se con)era la direccin y procuracin de este asunto a las a$ogadas

propuestas quienes podr&n actuar conjunta, separa y%o indistintamente/

. ue se tome nota de los lugares señalados para reci$ir noti)caciones/

*. 0or encontrarse arreglada con'orme a derec#o, se admita para su tr&mite la

presente demanda en la VIA SUMARIA de DESOCUPACIÓN Y COBRO DE

RENTAS ATRASADAS, en contra de los señores RODOLFO ANTONIO ZOSEL

!NOETZSCH y ANA MARGARITA ROMERO LOPEZ, en virtud de =NO #acer

e'ectivas las rentas correspondientes a cinco meses y medio siendo éstas las

siguientes! *a mitad del mes de septiem$re, los meses de octu$re, noviem$re y

diciem$re del año dos mil nueve( y los meses de enero y 'e$rero del año dos mil

diez, que ascienden a la cantidad de VEINTINUEVE MIL QUINIENTOS

QUETZALES EACTOS $Q #(,%&&.&&) a razn de! DOS M4* K4:4":OS

K"LA*"S 1 5,B==/==3 de la mitad del mes de septiem$re( K4:C" M4*

K"LA*"S 1 2B,===/==3 correspondientes a los meses de OCKI", :O.4"MI" H

D4C4"MI" D"* ANO DOS M4* :K"."( y DOC" M4* K"LA*"S 1 25,===/==3

correspondientes a los meses de ":"IO y 7"I"IO del año en curso( as? como el

pago en concepto de 4:"I"S"S 0OI *AS I":AS D" *OS C4:CO M"S"S H M"D4O

CADOS ": MOIA( =NI acceder de manera voluntaria a DECOCUPAR EL

INMUEBLE DE MI PROPIEDAD /


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%. Se tengan, por o'recidos los medios de prue$a individualizados en el apartado

respectivo y por presentados los documentos adjuntos/

'. Se emplace a los demandados por el plazo de tres d?as, $ajo aperci$imiento de

que si no comparecen dentro del plazo legal, se ordene la desocupacin del

inmue$le sin m&s tr&mite/

. ue con car&cter de providencias Cautelares y sin o?r a la parte demandada y de

con'ormidad con los art?culos 58>, B58, B59, B5> y B85 del Cdigo 0rocesal Civil y

mercantil, y para asegurar las resultas del juicio se decreten las siguientes medidas

precautorias!

0) EMBARGO so$re $ienes su)cientes de los demandados RODOLFO ANTONIO

ZOSEL !NOETZSCH y ANA MARGARITA ROMERO LOPEZ, que alcancen a cu$rir

el monto de la suma adeudada por concepto de rentas atrasadas, m&s intereses

moratorios y costas procesales(

) ARRAIGO de RODOLFO ANTONIO ZOSEL !NOETZSCH y ANA MARGARITA

ROMERO LOPEZ, quienes son de cuarenta y dos y cuarenta y seis años de edad

respectivamente( am$os son casados, comerciantes, guatemaltecos, con Domicilio

en el Departamento de Sacatepequez( y quienes tienen cédulas de vecindad

n+meros de orden A guin uno 1AJ 23 y registros setecientos cuarenta y cinco mil

ciento sesenta y tres 19B,2683 y seiscientos setenta y seis mil seiscientos setenta y

cuatro 1696,693 respectivamente, e;tendidas por el Alcalde Municipal de

Guatemala, del Departamento de Guatemala, o)ci&ndose para el e'ecto a la

dependencia correspondiente(

+) EMBARGO CON CAR?CTER DE INTERVENCION so$re la empresa mercantil

denominada EL TEMASCAL, as? como de los $ienes que se tengan a la vista en

dic#o esta$lecimiento, mismo que 'unciona en el inmue$le de mi propiedad u$icado

en la 0rimera Avenida Sur, casa n+mero once A- 122 A-3 del Municipio de Antigua

Guatemala, del Departamento de Sacatepequez( para lo cual propongo a la


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*icenciada IOSA AIG":4:A AH SACA*PO como 4nterventora, quien podr& ser

noti)cada en la Calle de *a Candelaria casa n+mero dos A-, .illa Simn, del

Municipio de Antigua Guatemala, del Departamento de Sacatepequez(

) EMBARGO de cuentas de depsitos monetarios y de a#orro que estén a nom$re

de los señores RODOLFO ANTONIO ZOSEL !NOETZSCH y ANA MARGARITA

ROMERO LOPEZ en los $ancos del Sistema, para lo cual de$er& nom$rarse

depositario y de$er& o)ciarse a dic#os $ancos/

. Se noti)que a los demandados en el lugar señalado al principio de la presente

demanda, $ajo aperci$imiento de que si no señalan lugar para reci$ir noti)caciones

dentro del per?metro legal se le seguir&n #aciendo por los estrados del tri$unal/

DE FONDO:

ue agotado el tr&mite se declare!

I) CON LUGAR la presente demanda promovida en JUICIO SUMARIO de

DESOCUPACIÓN Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, en contra de los señores

RODOLFO ANTONIO ZOSEL !NOETZSCH y ANA MARGARITA ROMERO LOPEZ

y en consecuencia!

0) ue los demandados, as? como cualquier otro inquilino, su$arrendatario u

ocupante del inmue$le de mi propiedad, por cualquier t?tulo, desocupen el inmue$le

u$icado en la 0rimera Avenida Sur, casa n+mero once A- 122 A-3 del Municipio de

Antigua Guatemala, del Departamento de Sacatepequez( dentro del plazo de treinta

d?as, $ajo aperci$imiento de que si no cumplen, se ordenar& su lanzamiento sin m&s

tr&mite, a su costa y con las 'ormalidades de ley y con au;ilio de la 0olic?a :acional

Civil/J

) ue el señor RODOLFO ANTONIO ZOSEL !NOETZSCH esta o$ligado al pago

de las rentas atrasadas causadas y%o en su de'ecto como )adora su esposa ANA

MARGARITA ROMERO LOPEZ las que ascienden a la suma de VEINTINUEVE MIL

QUINIENTOS QUETZALES EACTOS $Q #(,%&&.&&) por la no desocupacin del


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inmue$le a la 'ec#a, a razn de! DOS M4* K4:4":OS K"LA*"S 1 5,B==/==3 D"

*A M4AD D"* M"S D" S"04"MI" D"* DOS M4* :K"."( K4:C" M4* K"LA*"S 1

2B,===/==3 D" *OS M"S"S D" OCKI", :O.4"MI" H D4C4"MI" D"* ANO DOS

M4* :K"."( H DOC" M4* K"LA*"S 1 25,===/==3 D" *OS M"S"S D" ":"IO H

7"I"IO D"* 0I"S":" ANO(

c3 ue se condene a los demandados al pago de las costas judiciales causadas,

intereses legales y daños y perjuicios ocasionados/

CITA DE LEYES Art?culos citados y! 8> de la Constitucin 0ol?tica de la Iep+$lica(

5>, 82, 8, 89, , B=, B2, 6=, 62, 65, 68, 6, 66, 69, 9=, 92, 95, 9>,

Documents

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