Sec.

Expediente Nro.

Escrito Nro. 01

SUMILLA: INTERPONE DEMANDA.

SEÑOR JUEZ MIXTO DE TRUNO DE LA PROVINCIA DE LAMPA:

BENJAMIN COA TORRES, identificado

con DNI. 02272409, con domicilio

real en el Jr. Pino Ramón Castilla

Nro. 1205, y con domicilio Procesal

en el Jr.

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I.- RELACION JURÍDICA PROCESAL.

La presente demanda la dirijo en contra de:

1. ERASMO CCALLATA QUISPE Y CONYUGUE PETRONILA

MACHACA DE CCALLATA AMBOS CON DOMICILIO EN EL

DISTRITO DE MIRAFLORES CALLE JOSE GALVEZ N º 827

DE LA CIUDAD DE AREQUIPA.

II.- P E T I T O R I O: En estricta aplicación de lo

dispuesto por el art. 442 del C.P.C. INTERPONGO DEMANDA DE DECLARACIÓN DE MEJOR DERECHO DE

PROPIEDAD en relación al PREDIO “CABAÑA LACTTA”

(PAMPAHUATAÑA) UBICADO EN EL DISTRITO DE SANTA LUCIA

PROVINCIA DE LAMPA, a efecto de que previo a los

trámites correspondientes el órgano jurisdiccional:

1.- Declare el mejor derecho de propiedad a favor del

recurrente respecto AL PREDIO LACTA (PAMPAHUATAÑA)

UBICADO EN EL DISTRITO DE SANTA LUCIA PROVINCIA DE

LAMPA, que se halla ubicado CON UN AREA 524.86.65

HECTAREAS.

III. FUNDAMENTOS FACTICOS: 1.- SOBRE EL DERECHO DE PROPIEDAD Y LEGITIMIDAD PARA OBRAR: PRIMERO.- El recurrente tengo la calidad de propietario del del predio mensionado el

predio materia de litis denominado “LACTTA” CABAÑA,

QUE SE ENCUENTRA DENTRO DEL PREDIO DENOMINADO

PAMPAHUATAÑA, quien en vida fue CATALINA TORRES DE COA,

quien tuvo tres hijos CLAUDIO FEDERICO Y BENJAMIN COA TORRES, EL RECURRENTE; POR LO QUE A SU FALLECIMIENTO,

LOS TRES HIJOS CELEBRARON LA ESCRITURA PUBLICA DE

RECONOCIMIENTO MUTUO DE DERECHOS E IGUALACION DE HABERES

DE FECHA 30 DE SEPTIEMBRE DE 1987, POR LO QUE EL

RECURRENTE CONDICION DE COPROPIETARIO DEL REFERIDO

PREDIO RUSTICO TIENE LEGITIMIDAD PARA INSTAR LA

PRESENTE DEMANDA.

SEGUNDO.- Que la propietaria de

la estancia “LACTTA “ PAMPAHUATAÑA ADQUIERE EL BIEN POR

TRANSMISION SUCESORIA DEL QUE EN VIDA FUE GUILLERMO

TORRES MIRANDA Y AL FALLECER CATALINA TORRES DE COA, EL

RECURRENTE JUNTO A SUS TRES HERMANOS ADQUIEREN POR

SUCESION A MERITO DEL ACTO JURIDICO DE FECHA 30 DE

SEPTIEMBRE DE 1987, Y EN LA ACTUALIDAD SE ENCUENTRAN EN

POSESION MANCOMUNADA.

TERCERO.-Se debe de tener en

cuenta que esta persona de ENRRIQUE QUISPE MAMANI

ALEGANDO TENER DERECHOS SOBRE ESTE PREDIO MALICIOSAMENTE

VENDE EL PREDIO A CLAUDIO COA TORRES, CELEBRAN UNA

ESCRITURA PUBLICA DE FECHA 05 DE JULIO DE 1949, DONDE

CONSTA E INDICA QUE EL PADRE DEL RECURRENTE HERA

PROPIETARIO DEL PREDIO RUSTICO DENOMINADO PAMAPAHUTAÑA,

QUE TIENE UN AREA DE 1547.84 HECTAREAS EN SU TOTALIDAD Y

EL PREDIO MATERIA DE DECLARACION DE MEJOR DERCHO DE

PROPIEDAD TIENE UN AREA DE 524.86.65 HECTAREAS Y EN

MENCION ENRRIQUE QUISPE MAMANI, QUIEN FUE UNA TERCERA

PERSONA SIN DERECHOS NI LEGITIMIDAD PARA PODER OBRAR

SOBRE ESTE PREDIO QUE HOY ES MATERIA DE MEJOR DERECHO DE

PROPIEDAD INTERPUESTA POR EL RECURRENTE.

SOBRE ESTE BIEN, ASI MISMO ESTA PERSONA INDICADA ALEGA

TENER DERECHOS SOBRE ESTE PREDIO.

CUARTO.-Es menester poner de su

conocimiento que quien realizo una venta no fue una

persona que tiene legitimidad, y ahora sus compradores

de ENRRIQUE QUISPE MAMANI, ERASMO CCALLATA QUISPE Y

CONYUGUE PETRONILA, EN LA ACTUALIDAD TIENEN LA POSESION

DEL PREDIO “LACTTA” QUE PERTENECE AL PREDIO RUSTICO

PAMPAHUTAÑA, QUE EL RECURRENTE Y SUS DOS HERMANOS SON

LOS UNICOS HEREDEROS LEGALES POR SUCESION TRASMISORIA,

CASO QUE SU JUDICATÇURA DEBERA EVALUAR LO VERTIDO Y

AMPARARME MI DERECHO COMO PROPIETARIO, QUE SE ENCUENTRA

DENTRO DEL PREDIO RUSTICO DENOMINADO PAMPAHUTAÑA, Y EN

MERITO DE ESTA ESCRITURA CLAUDIO COA TORRES A SU VEZ,

VENDEA FAVOR DE ERASMO CCALLATA QUISPE Y PETRONILA

MACHACA DE CCALLATA, TENIENDO PLENO CONOCIMIENTO QUE LA

PERSONA DE ENRRIQUE QUISPE MAMANI NO TENIA DERECHO PARA

DISPONER O ENAJENAR POR NO TENER TITULO DE PROPIEDAD DEL

PREDIO DENOMINADO “LACTA “, QUE SE ENCUENTRA DENTRO DEL

PREDIO RUSTICO PAMPAHUTAÑA, Y EM MERITO A ESTA ECRITURA

QUE NO TIENE CONEXIDAD CON EL PREDIO.

Por tanto el recurrente tengo

legitimidad e interés para obrar puesto de que soy hijo

y heredero legitimo de los dueños.

2.- TRACTO SUCESIVO DOMINAL RESPECTO AL PREDIO RUSTICO.

El tracto sucesivo del bien inmueble

del recurrente se establece en la forma siguiente:

a) El recurrente he adquirido por derechos

sucesorios puesto de que el predio fue de mi padre

GUILLERMO TORRES DE COA CONJUNTAMENTE CON MIS HERMANOS

SEA ADQUIRIDO POR DERECHOS SUCESORIOS.

EN CONSECUENCIA SE VERIFICA LA EXISTENCIA DE NUESTRO TRACTO SUCESIVO DEL DERECHO DE PROPIEDAD LEGAL. 3.- DESCRIPCIÓN DEL PREDIO RUSTICO DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD: El bien inmueble objeto de mejor derecho de propiedad LACTA, el mismo que se encuentra ubicado dentro del predio denominado pampahuantaña el

lado OESTE CON LAS PROPIEDADES DE LAURA TORRES HUMPIRI, POR EL NORTE, COLINDA CON LOS TERRENOS DEL FUNDO CUTAÑA, con los herederos del que en vida fue ISAC TORRES

PARICOTO, POR EL ESTE COLINDA CON BENJAMIN, CLAUDIO, FEDERICO, COA TORRES, PREDIO RUSTICO “LACCTA”

POR EL SUR, COLINDA CON EL PREDIO RUSTICO DE LA ANTES DENOMINADA COOPERATIVA GIGANTE HOY COMUNIDAD DE ATECATA

ORDUÑA.

ASI MISMO EL PREDIO DE MATERIA DE MEJOR DERECHO DE

PROPIADAD CUENTA CON UN AREA DE 524.86.65 HECTAREAS Y SE

ENCUENTRA DEL PREDIO PAMPAHUTAÑA DE LOS HEREDEROS COA

TORRES.

4.- DESCRIPCION EN SU TOTALIDAD DEL PREDIO PAMAPAHUTAÑA.El predio rustico PAMPAHUTAÑA se encuentra ubicado en la

provincia de Lampa, por el lado OESTE CON LAS

PROPIEDADES DE LAURA TORRES HUMPIRI, POR EL NORTE, predio rustico Chachacumani, de los HEREDEROS VICTORIA

TORRES DE COA, Y predio rustico CUTAÑA DE LOS HEREDEROS

Guillermo Torres POR EL ESTE, COLINDA CON BENJAMIN,

CLAUDIO, FEDERICO, COA TORRES, herederos de Catalina

Torres de Coa.

POR EL SUR, COLINDA CON EL PREDIO RUSTICO CORAHUATA, Y PARTE CON LA COMUNIDAD ATECATA ORDUÑA, ASI MISMO EL

PREDIO PAMPAHUTAÑA TIENE UN AREA DE 1547.84 HECTAREAS. 4.- FUNDAMENTO DE LA PRETENSIÓN: El derecho de propiedad se ejerce

dentro de las limitaciones que establece la ley y la

Constitución Política del Estado garantiza el derecho

de propiedad.

Por otro lado se debe de considerar

que, el propietario tiene la facultad de usar,

disfrutar, disponer y reivindicar un bien.

En este entender no pueden

coexistir dos propietarios sobre un determinado bien,

ya que por su naturaleza el derecho de propiedad es

excluyente. Por lo que corresponde determinar MEDIANTE

EL PRESENTE PROCESO QUIEN OSTENTA EL MEJOR DERECHO DE

PROPIEDAD DADO QUE EL RECURRENTE OSTENTO UNA

DECLARATORIA DE HEREDEROS.

Como vemos el derecho de ambos

deriva de un tracto sucesivo distinto, con la salvedad

de que el recurrente tengo un derecho del cual deriva de

una DECLARATORIA DE HEREDEROS.

De lo que se determina que,

cuando concurren dos titulares de derecho de propiedad

sobre un mismo bien inmueble la exclusividad de este

derecho se determina por el principio de prioridad

registral, entendiéndose de que quien primero inscriba

su derecho será propietario preferente y conllevar a la

exclusión de derechos de naturaleza similar, por lo cual en el caso particular conforme de los documentos adjuntados a la presente se desprende de que el recurrente tengo un derecho de propiedad inscrito sobre el bien materia de litis.

IV.- FUNDAMENTO JURÍDICO: Se ampara mi pretensión en los siguientes Arts:

DE NATURALEZA SUSTANTIVA

Art. 70.- Inviolabilidad del derecho de propiedad.

El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo

garantiza. (...)

Art. 923.- Derecho de propiedad: AtribucionesLa propiedad es el poder jurídico que permite usar,

disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Art. 1135.- Concurrencia de acreedores de bien inmueble

Cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo título ha sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripción, al acreedor cuyo título sea de fecha anterior. Se prefiere, en este último caso, el título que conste de documento de fecha cierta más antigua.

Tratándose del derecho de propiedad no es jurídicamente admisible la coexistencia de dos o más titulares del derecho de propiedad por cuanto este es excluyente.

Expediente 475, Lambayeque Sala Civil de la Corte Suprema.

DE NATURALEZA PROCESAL

Art. l30 y 442, Del C.P.C.

V. - MONTO DEL PETITORIO.

La pretensión es inapreciable en

dinero por ser de puro derecho.

VI. VIA PROCEDIMENTAL:

Corresponde a la vía del proceso DE CONOCIMIENTO POR LA COMPLEJIDAD.

VII. MEDIOS PROBATORIOS: Se ofrece como medios probatorios los siguientes:1. La declaración de parte del demandado, conforme al

pliego interrogatorio que se adjunta a la presente.

2. DOCUMENTOS.2.1.- Copia legalizada de la declaratoria de herederos2.2.- Copia legalizada de la Escritura Pública de fecha 05 de Julio de 1994.

2.3.-Copia Legalizada de la Escritura Publica e reconocimiento de Mutuo de derechos e igualación d haberes de la estancia PAMAPAHUATAÑA, el mismo que ha sido celebrado por el recurrente y hermanos de fecha 30 de septiembre de 1987 2.4.- El peritaje que deberá efectuar un ingeniero Agrónomo, para establecer que el bien de Mejor Derecho de Propiedad se encuentra dentro de la demarcación del bien materia del bien denominado PAMPAHUTAÑA, FINALIDAD CON EL QUE SE ACREDITARA QUE EL PREDIO DE MATERIA DE LITIS SE ENCUENTRA DENTRO DEL PREDIO PAMPAHUTAÑA Y FUE ADQUIRIDO POR HERENCIA.

ANEXOS:1.a.- Copia simple de mi documento de identidad.1.b.- 01 .1.- Copia legalizada de la declaratoria de herederos

1.C- Copia legalizada de la Escritura Pública de fecha 05 de Julio de 1994.

1.D.-Copia Legalizada de la Escritura Publica e reconocimiento de el mismo que ha sido celebrado por el recurrente y hermanos de fecha 30 de septiembre de 1987

1.E.- tasa judicial. 1.F.- cedulas de notificación en numero de dos.

POR LO EXPUESTO.Ruego se declare fundada la presente demanda.Juliaca, 16 de Octubre del 2012.

PLIEGO INTERROGATORIO PRESENTADO POR EL DEMANDANTE BENJAMIN LAURA BORDA PARA LA DECLARACIÓN DE PARTE DEL DEMANDADO DANIEL ARQUE NINA.Preguntado para que diga:

1.- Como es verdad que su PREGUNTANTE ES HEREDERO

LEGAL DEL PREDIO DENOMINADO “LACTA” QUE SE ENCUENTRA

DENTRO DEL PREDIO RUSTICO PAMAMAHUATAÑA.

2.- Como Es verdad que el recurrente y sus hermanos

adquirieron por sucesión hereditaria 1547.84

hectárea.

3.-Como es verdad que LA CABAÑA LLACTA cuenta con un

área de 524.86.65 hectáreas y se encuentra dentro

del predio rustico Pamapahuataña.

4.-Como es verdad que el recurrente es uno de los

herederos del predio rustico pamapahutaña que tiene

un área de 1547.84 hectáreas

JULIACA, 16 DE OCTUBRE DEL 2012.