Departamento de Vivienda y Desarrollo

Urbano

Oficina de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades

(Fair Housing & Equal Opportunity)

Departamento de Vivienda y Desarrollo

Urbano

¿Qué servicios brinda nuestra Oficina?

Entre las actividades de Fair Housing están el implementar y velar por el cumplimiento de la Ley de Vivienda

Equitativa (“Fair Housing Act”) y otras leyes de derechos civiles.

Vivienda equitativa y Derechos

civiles

▶Ley de Vivienda Equitativa▶Prohíbe el discrimen en la venta, alquiler, financiamiento o servicios de vivienda para garantizar un disfrute equitativo de la vivienda.

▶ Sección 504 de la Ley de Rehabilitación de 1973▶Prohíbe se discrimine contra discapacitados en programas y servicios que reciban fondos federales.

▶ Título VI de la Ley de Derechos Civiles de 1964▶Prohíbe la discriminación por razón de raza, color o nacionalidad en programas y servicios que reciban fondos federales.

Vivienda equitativa

▶Prohíbe el discriminar en los términos, condiciones o servicios de venta o alquiler de vivienda por:▶Raza;▶color;▶Origen nacional;▶Religión;▶Género;

Vivienda equitativa y Derechos

civiles

▶ En 1988 se enmendó para incluir discapacidad y composición familiar a los grupos protegidos contra el discrimen.

También se establecieron requisitos de diseño y construcción para asegurar que los discapacitados puedan acceder y disfrutar de su vivienda, pero sin imponerle requisitos irrazonables a los constructores, arrendadores o dueños de viviendas.

Discapacidad es...

▶ Cualquier condición física, mental o emocional que resulte de una enfermedad, lesión, condición congénita o desorden

funcional que limite sustancialmente una o varias de las actividades del diario vivir.

▶ La discapacidad no se relaciona con la capacidad de una persona para adquirir, alquilar o mantener una propiedad.

La discapacidad física...

Problemas de movilidad Personas que usen silla de rueda, bastón o andador

Problemas físicos que afecten el diario vivir Respiratorios, cardiovasculares, pulmonares, etc.

Infección por VIH Visión o audición limitada Distrofia muscular

La discapacidad mental o emocional...

Retardación mental

Enfermedad emocional o mental

Discapacidad específica de aprendizaje Adicción a alcohol o drogas

No incluye las drogas ilegales

¡Protege a la MAYOR parte de las viviendas!

▶ Viviendas unifamiliares y multifamiliares Exime a viviendas de menos de 4 unidades en las que resida el

dueño, vendidas o alquiladas sin un corredor de bienes raíces y operadas por organizaciones o clubes privados que limiten la ocupación a sus miembros.

▶ “Time shares”▶ Dormitorios de estudiantes▶ Solares destinados para la construcción de vivienda

¡Ampara a inquilinos y propietarios por igual!

¿Qué vivienda protege la ley?

► Proveedores de vivienda que reciban fondos de HUD o fondos federales;

► Proveedores de vivienda privada

La ley le aplica a...

► Gobierno estatal y municipal► Prestamistas hipotecarios► Tasadores► Compañías de construcción► Aseguradoras de vivienda► Desarrolladores, ingenieros y arquitectos► Personas privadas que interfieran con los

derechos civiles de otros

También le aplica a...

► Viviendas individuales cuyo dueño es propietario de no más de 3 viviendas unifamiliares, que no usa corredor de bienes raíces ni publica anuncios discriminatorios y que no está en el negocio de venta y alquiler de vivienda.

► Habitaciones o unidades de vivienda a ser ocupadas por no más de 4 familias, si el dueño mantiene u ocupa una de esas habitaciones o unidades.

► Casas Masso

NO le aplica a...

► Casas adquiridas u operadas por organizaciones religiosas con fines religiosos. Están eximidas de discriminación por motivos religiosos.

► Viviendas no comerciales de clubes privados.

► Casas en hileras de dos o mas niveles sin elevador (tipo « townhouse »)

Tampoco le aplica a...

¿Qué prácticas prohibe la ley?

▶ Negarse a vender, alquilar o negociar sobre una vivienda. ▶ Hacer parecer que cierta vivienda no está disponible.▶ Establecer términos, condiciones o privilegios diferentes para la venta o alquiler de una vivienda. ▶ Negar falsamente la existencia de viviendas en alquiler o venta.

►

► Su historial de empleo y salario actual► Su historial de alquiler

Pago de alquiler y de servicios de luz y agua Cuidado de la unidad y áreas aledañas Conducta pasada que haya afectado

adversamente a los vecinos

► Sus antecedentes penales► Acomodos razonables y modificaciones

razonables que la persona necesita para disfrutar de su vivienda

Se le puede preguntar

a los solicitantes...

Edificios construidos después del 13 de marzo de 1991:

Las áreas públicas y comunes tienen que ser accesibles;

Las puertas y pasillos tienen que ser lo suficientemente anchos para las sillas de ruedas.

Construcción de viviendas y el FHAct

▶ En edificios con elevador de 4 o más unidades, construidos después del 13 de marzo de 1991, los apartamentos deben tener:

Interruptores de luz, enchufes y otros controles accesibles;

Cocinas y baños accesibles a personas en silla de ruedas;

Paredes de baños reforzadas para instalar agarraderas.

Excepción: En los edificios sin elevador, se limita a las unidades del primer piso.

Construcción de viviendas y el FHAct

► Tiene áreas públicas y comunes accesibles.

Ejemplo: Estacionamientos para impedidos, amplios (96” ancho), asignados y cerca del apartamento.

► Provee puertas y pasillos lo suficientemente anchos como para pasar en silla de rueda.

Una vivienda accesible...

► Modifica las políticas.Ejemplo: Permite que personas

discapacitadas tengan animales de servicio o de asistencia emocional.

► Provee unidades:Adaptables;Accesibles.

Una vivienda accesible...

► Gran cantidad de los edificios no cumplen con la Ley de Vivienda Equitativa.

Incluso los edificios construídos después de 1991.

► Los edificios de vivienda no son diseñados desde el principio pensando en las exigencias de dicha ley.

Retos en Puerto Rico...

La Ley de Vivienda Equitativa nunca prescribe.

► Al querellarse las personas afectadas, surge la obligación de cumplir a cabalidad con las disposiciones de ley.

Los remedios son amplios y costosos.

Retos en Puerto Rico...

La Ley de Vivienda Equitativa nunca prescribe.

…es un cambio a un reglamento, política o práctica.

Acomodo Razonable...

*Es contra la ley rehusar el hacer un acomodo razonable, cuando tal puede ser necesario para ofrecerle a un residente con discapacidad una oportunidad igual para usar y disfrutar de una unidad en una vivienda o área común.

Ejemplos:

Acomodo Razonable...

-Leerle o contratar a un tercero para leerle noticias o avisos a una persona no vidente. Proveer noticias, avisos en Braille o cinta de audio a personas no videntes.

-Proveer servicios de un interprete de señas para una persona sorda.

-Asignar un estacionamiento.

-Conseguir un Ama de llave.

-Permitir un animal de servicio o de asistencia emocional.

Modificación Razonable...

…es hacer cambios físicos a un apartamento o proyecto para el uso y acceso de una

persona con discapacidad.

*Cuando se recibe subsidio de HUD, la modificación razonable la paga el proyecto.

Modificación Razonable...

EXCEPCIONES:

-Cambios que resulten onerosos ( incurrir en una responsabilidad financiera excesiva , ej. Ascensor); y

-Cambios que requieran quitar o alterar paredes de carga.

Modificación Razonable...

EJEMPLOS:-Ampliar puertas;-Instalar las barras en el baño;-Cambiar una bañera a ducha;-Bajar los gabinetes de la cocina;-Cambiar grifos de lavamanos y

fregaderos;

Modificación Razonable...

EJEMPLOS:-Crear buzones accesibles;-Crear una ruta accesible por todo el

proyecto;- Crear estacionamientos para

impedidos, si no existen;-Crear zafacones accesibles.

Alegato de discrimen en la

vivienda Si siente que ha sido discriminado por razón de

discapacidad, raza o color, origen nacional, género, composición familiar o religión...

Favor referirse a Irma Pérez- Pillot, EOS(787) 766 5400 X – 2034

Facsímile (787) 766-5353 irma.g.perez-pillot@hud.gov

óLcda. Diana Ortiz - diana.ortiz@hud.gov

► Se llena « Queja de Discriminación en la Vivienda » - Forma HUD-903-A.

► Debe ser hecha dentro de 365 días de la alegada violación de la Ley de Vivienda Justa.

► Los días empiezan a contar el día después del alegado acto.

Proceso de querella

► Después que se abre la Querella, se notifica a ambas partes y se le concede diez (10) días a la parte querellada para someter su contestación.

► Ambas partes se invitan a dialogar un acuerdo después de haber hecho la querella.

► Una querella puede ser resuelta por una conciliación o acuerdo.

Proceso de Investigación

► Querellantes, querellados y testigos serán entrevistados.

► De ser necesario, se solicitará producción de documentos y se someterán interrogatorios.

► Se realizarán inspecciones del área, vivienda o lugar.

Proceso de Investigación

Proceso de Investigación

-Determinación de “no causa probable” se dará si la evidencia no respalda un encuentro de discriminación.

-Si la evidencia muestra que hubo discriminación, una determinación de “causa probable” y un “cargo” de discriminación será radicado.

Proceso de Investigación

-Si un cargo de discriminación es emitido, las partes tienen el derecho de:

*Elegir a proseguir en la corte de federal o por un juez administrativo.

Remedios por violaciones

discriminatorias -Compensación por daños y perjuicios;

-Costos de abogado;

-Cambios en políticas, procedimientos y prácticas para asegurar que no haya discriminación en el futuro.

-Entrenamientos en la Ley de Vivienda Justa, etc..

La igualdad de oportunidades

en la vivienda es un derecho.

www.hud.gov/fairhousingCalle Federico Costa #235

Suite 200San Juan, PR 00918