Introduccin.El contrato es una institucin jurdica que se encuentra presente en casi todas las relaciones sociales, ntese que nosotros a diario contratamos. En efecto, desde encender la bombilla de luz en nuestra casa hasta hacerle el alto a un taxi o celebrar un complejo contrato de leasing, estamos contratando.La doctrina en general y nuestro ordenamiento civil entienden por contrato al acuerdo de voluntades destinadas a creer, regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas patrimoniales; en tal sentido observamos que la nota caracterstica de todo contrato es el acuerdo de voluntades que no es otra cosa que los acuerdos comunes reconocibles de las congruentes declaraciones y conductas de las partes.Cuando las partes desarrollan o ejecutan de manera normal los acuerdos expresados en un contrato no existe controversia alguna, pues ambas partes encuentran en dicha ejecucin contractual el fin o cometido por el cual contrataron, obviamente bajo la premisa de lo que lo declarado responde a la voluntad comn de las partes, conforme lo refiere la segunda parte del artculo 1361 del Cdigo civil. Tal pasividad en la ejecucin contractual se ve alterada cuando las partes difieren indistintamente en los alcances de los acuerdos, es decir cada una de las partes otorgan a lo establecido en el contrato un alcance distinto, ya sea por una inadecuada redaccin del contrato, una errnea manera de plasmar los acuerdos de las partes, en fin cuando el contrato es poco claro, confuso o ambiguo, nace la imperiosa necesidad de interpretar el contrato.Por su parte en necesario precisar quepor Interpretacin Contractual entendemos, conforme lo expresa Fernando Vidal Ramrez ...una actividad lgica que busca fijar el significado y el alcance de la voluntad, con el objeto de determinar el contenido querido por las partes. En materia de contratos, un primer y fundamental criterio impone interpretar las declaraciones segn el significado atribuido por las partes en el momento del perfeccionamiento del acto, puesto que es la comn intencin de las partes la que origina el acto o negocio jurdico. Asimismo esta actividad es una operacin que se materializa en la bsqueda del significado a atribuir al programa contractual, a fin de individualizar, en concreto, la medida y calidad de los compromisos asumidos por cada parteEs ese contexto que abordaremos la diversa temtica de la interpretacin contractual, en resumidas cuenta trataremos de determinar Cuando se interpreta un contrato?, Quin interpreta un contrato? y finalmente Cmo se interpreta un contrato?II. Cundo se interpreta un contrato?En la teora clsica del derecho contractual se plateaba la buscaba determina si todo contrato deba interpretarse o slo aquellos contratos oscuros o ambiguos. Una parte, hoy casi nula, de la doctrina se inclinaba por sealar que solo se poda someter a una labor interpretativa aquel contrato oscuro, as MESSINEO, refrindose a la interpretacin expresaba : Se trata, en suma, de establecer lo que las partes han querido realmente, para dirimir, de este modo, un conflicto que nace de su discrepancia. Cuando ella no existe nada hay entonces por interpretar y las partes simple y llanamente cumplen y deben cumplir las obligaciones asumidas.[1]Como vemos se adscribe a la antiqusima regla, ya en desuso, In claris non fit interpretatio que no era otra cosa que en normas claras no cabe interpretacin.La posicin que hoy prevalece tanto a nivel doctrinario como legislativo es aquella que postula que todo contrato por ms puro que parezca -que por cierto es casi una utopa- necesita ser interpretado. Es decir, siempre se debe interpretar un contrato aunque sus clusulas aparezcan claras o difanas. En suma para la ejecucin contractual es necesaria previamente la interpretacin, as Trabuchi expresa La interpretacin es un acto previo y necesario para aplicar cualquier orden o mandato.[2]Asimismo hoy vemos que la doctrina, la legislacin y la jurisprudencia acorde a sta nueva orientacin ha negado el adagio in claris non fit interpretatio, por ello con acierto el profesor argentino Miguel De Lorenzo expresa: ... el Derecho comparado le ha vuelto sus espaldas, como tambin lo han hecho los principios internacionales en materia contractual. Dado que la armona es un desidertum que concierne a la predictibilidad de los negocios, es de esperar que cuanto antes nuestra jurisprudencia y legislacin se sinceren sobre la inutilidad del adagioin claris.[3]asimismo el Dr. Gastn Fernndez Cruz, sobre el particular expresa, que creer que a un contrato nunca se le debe aplicar reglas, cuando en apariencia presenta un texto supuestamente claro, en razn de la antes citada regla, in claris non fit interpretatio, ira en contra del carcter de norma imperativa y vinculante que posee en el Cdigo Civil peruano, las normas sobre interpretacin y de las que no es posible prescindirEn consecuencia queda claro que todo contrato debe interpretarse y por ende debe ser sometido a las reglas que existan para ello.III. Quin Interpreta un contrato?Respecto a quien van dirigidas las normas que regulan la interpretacin contractual, una vez ms, existen dos posiciones, una primera que seala que van dirigidas a las partes y la segunda que sostiene que van dirigidas al Juez o al encargado de realizar la interpretacin Al respecto la posicin del Maestro Max Aria-Shreiber Pezet, es clara al expresar que: Pese a que ciertas opiniones las limitan al juez, en la actualidad prevalece la tesis segn la cual ellas, al igual que las dems normas en general, estn dirigidas en primer trmino a las partes y luego al juez o arbitro, en su caso. Por lo dems y en definitiva la ltima palabra la tiene el intrprete, salvo que las partes hayan resuelto su discrepancia haciendo lo que los tratadistas denominan interpretacin autntica o fctica del Contrato[4].El Dr. ANIBAL TORRES VASQUEZ al respecto seala que las normas de interpretacin por su carcter imperativo, los destinatarios son todos aquellos interesados en saber el significado y alcance de un contrato: los magistrados, los rbitros de Derecho, para resolver un conflicto derivado de un contrato sometido a su decisin; -agrega el mencionado autor- que son destinatarios de estas normas, las partes, cuando no es posible que se pongan de acuerdo sobre criterios diferentes, para precisar sus derechos y obligaciones con miras a la ejecucin, por ejemplo, del contrato que han celebrado.Por su parte Fernando Vidal[5], expresa ...por la misma razn de ser genuinas normas jurdicas de carcter imperativo, sus destinatarios son todos aquellos que emprendan la labor hermenutica, como los Abogados, Jueces y operadores de Derecho en general y, aun a los mismos contratantesPor nuestra parte creemos - al igual que Messineo- que las normas que regulan la interpretacin de los contratos estn dirigidas, en primer trmino a las partes, pues son ellas las que se vinculan contractualmente; sin embargo pensamos que existen casos que con la interpretacin que hicieran las partes, an utilizando las reglas de interpretacin, los intervinientes no estn de acuerdo, con el contenido de dicho contrato. Es en esta circunstancia que las partes tienen que recurrir al rgano jurisdiccional, para que en su nombre y utilizando, tambin, las mismas reglas de interpretacin contractual, determine el an incierto, sentido y contenido del contrato.IV. Cmo se interpreta un contrato?Aqu vale preguntarnos Existe una manera o gua que se debe utilizar a la hora de realizar la interpretacin de un contrato?.Al respecto tenemos que nuestro Cdigo civil, no tiene normas especificas para interpretar un contrato, salvo la norma del Art. 1362 y para algunos la del Art. 1401 (para Manuel De La Puente est norma no tiene carcter interpretativo); sin embargo si regula la interpretacin del acto jurdico y establece los criterios legales hermenuticos de interpretacin subjetiva contenidas en los artculos 168 y 1362 del Cdigo Civil que contienen la regla de la interpretacin de la voluntad declarada y de la comn intencin de las partes; asimismo los artculo 168 y 1362 CC, contienen la regla de interpretacin segn la buena fe; el artculo 169 del CC admite la interpretacin sistemtica; y el Art. 170, regula la regla de interpretacin funcional; reglas de las cuales existe un orden de prelacin en cuanto a su aplicacin, que comentaremos ms adelante. Lo importante en este punto es destacar que en nuestro ordenamiento civil existe una gua, un poco baga, de cmo realizar la interpretacin de un contrato, la misma que debe ser observada por el interprete cuando realice su labor.V. La interpretacin contractual en el Cdigo civil de 1984Ya hemos dicho que nuestro Cdigo civil no tiene reglas especificas destinadas a la interpretacin contractual, nos obstante de manera complementaria la interpretacin de un contrato ha encontrado una gua normativa contenida en los artculos 168, 169, 170, 1362 y 1401 del Cdigo civil. Todo ello a la sazn que todo contrato es un acto jurdico y le son aplicables perfectamente los artculos 168, 169 y 170 del texto civil anotado.Por otro lado segn una interpretacin sistemtica de dichas normas ests guardan un orden de prelacin en su aplicacin, por ello cuando se quiera interpretar un contrato debemos tener en cuenta que la regla contenida en el Art. 168, es el primer escaln que debe atravesar el intrprete, cuando quiera desentraar el recto contenido de un contrato. Y si por ella no es posible, aclarar el contenido de un contrato, deber tener en cuenta, recin lo establecido en el Art. 169, y si a pesar de ello, el contrato an no es claro, se interpretar de acuerdo a lo establece el Art. 170 del cdigo civil y de persistir la duda el interprete puede aplicar otras reglas de interpretacin objetiva como la contenida en el artculo 1401 y en su caso la de la artculo 1362. Asimismo podemos referir que las normas aplicables a la interpretacin de un contrato se interpretan sistemticamente en busca de la comn intencin de las partes y bajo los lineamientos de la buena fe contractual.En tal sentido pasaremos a analizar de manera sucinta las normas aplicables a la interpretacin de un contrato contenidas en el Cdigo civil de 1984.a- Artculo 168.- Interpretacin literal y el principio de la buena fe.El acto jurdico debe ser interpretado de acuerdo con lo que se haya expresado en l y segn el principio de la buena feEl artculo contiene dos mandatos autnomos que deben estudiarse por separados Alude primero a la materia de interpretacin, que se va a interpretar, al sealar El acto jurdico, y por ende aplicable a los contratos, teniendo en cuenta que somos de la opinin que todo contrato debe ser interpretado, por ms claro que se entienda. En segundo lugar, el Art. 168, establece la manera de hacerlo, cuando precisa, debe ser interpretado de acuerdo con lo que se haya expresado en l y segn el principio de la buena fe.Este artculo contiene la regla de interpretacin literal o textual, la misma que es el punto de partida (...), que se basa en el significado expreso de las palabras del texto y se sus conexiones sintcticas, segn el Cdigo lingstico compartida por la comunidad de parlantes a la cual pertenecen los contratantes.[6]Por ello, la regla de interpretacin contenida en el Art. 168 es insuficiente, pues la voluntad real de las partes, en ocasiones, no coincide con la literalidad del contrato y es necesario echar mano a las otras reglas de interpretacin contenidas en el Art. 169 y 170 del Cdigo civil. Precisando que solo se utilizaran estas ltimas cuando lo estipulado en el Art. 168 del mismo cuerpo legal, sea insuficiente para establecer el real contenido del contrato. Precisamente, el legislador en materia contractual ha sancionado que la falta de coincidencia entre lo expresado y lo querido deber probarse por quien la invoque, manteniendo vigor entre tanto la presuncin de que lo expresado es lo que las partes quisieron (Art. 1361). No obstante creemos que la literalidad del texto, tambin debe ser tomada en cuenta en aquellos casos en que se utilicen otros criterios interpretativos, pues ninguna interpretacin dada a un contrato debe ir en contra de su literalidad. Al respecto Alfredo Bullard, nos dice, La interpretacin literal es el punto de partida pero tambin es el punto de llegada, porque luego de aplicar los mtodos, se regresa al texto del contrato para verificar si el texto soporta lo que los otros mtodos sugieren.[7]b- Artculo 169. -Interpretacin SistemticaLas clusulas de los actos jurdicos se interpretan las unas por medio de las otras, atribuyndose a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas.Bajo esta regla el contrato debe ser interpretado como una unidad, as si en un contrato existe una clusula imprecisa, la cual es aclarada por una segunda clusula, se debe otorgar en sentido desprendido de la interpretacin de ambas, es decir el contenido y significado de la primera se desprende o complementa, por esta regla, del contenido de la segunda. Aplicndose de manera subsidiaria al criterio literal, contenido en el Art. 168 del Cdigo civil. Sin que ello quiera decir desconocer o contradecir la interpretacin abordada conforme a la interpretacin literal.Este tipo de interpretacin permite que al interprete que, cuando parte de un contrato no sea claro, y cuando las reglas de interpretacin del Art. 168 sean insuficientes, interpretar el contrato como una unidad, tratndose de dar claridad a ciertas clusulas a travs de las dems clusulas o de otros documentos. Pues la interpretacin sistemtica tiene por objeto todo tipo de comportamientos, declaraciones y documentos que posibiliten una certeza del sentido de las clusulas insertas en el texto del contrato.Al analizar este artculo, Fernndez Cruz, expresa, que dicho artculo establece un criterio que ordena al intrprete buscar la comn intencin de las partes, tomando al contrato como una unidad que, en su totalidad, contiene el programa contractual previstos por ellas. En este sentido, el intrprete debe considerar: a) Una clusula aparentemente clara, debe ser vista y entendida como conformante del unitario conjunto que forma el contrato. b) Una clusula aparentemente dudosa, debe ser contrastada con las restantes clusulas del contrato, a fin de eliminar dicha duda, evitando que una clusula pueda ser interpretada de manera independiente mostrando un sentido que no es acorde con el conjunto del contrato.c- Artculo 170.- Interpretacin Finalista.Las expresiones que tengan varios sentidos deben entenderse en el ms adecuado a la naturaleza y objeto del actoLo contenido en este artculo consagra la regla de interpretacin finalista o funcional, la cual se aplica cuando normalmente, luego de haberse agotado otros criterios hermenuticos de interpretacin subjetiva, subsisten significados plurvocos sobre el sentido de las expresiones utilizadas por las partes en el contrato, las cuales deben adecuarse a lo sealado por la naturaleza y objeto del acto.En esta norma debe entenderse la locucin objeto como finalidad del acuerdo y no como objeto o cosa material del acuerdo, pues coincidiendo con Vidal Ramrez, es el sentido ms propio que merece. Lohmann, citado por Luciano Barchi, es de igual parecer cuando expresa: ... el objeto a que alude el artculo no es la cosa material, sino el objetivo que el agente se propuso regular con su precepto a travs de un cierto negocio[8]La interpretacin finalista o funcional, est destinada a aplicarse como ltimo criterio de interpretacin subjetiva del contrato, aunque podra pensarse que se trata de un criterio objetivo de interpretacin del contrato, lo cual no es as. La aplicacin de la interpretacin funcional est pensada para desentraar el significado de palabras y giros verbales y no para completar el significado total del contrato.Este criterio interpretativo, se basa en que los sujetos contratan para producir algn efecto jurdico patrimonial y no para mantener el statu quo de las cosas. La finalidad que los sujetos persiguen cuando contratan en la obtencin de algn resultado prctico, algn fin econmico o social, el mismo en que se requiere de la reciproca lealtad entre las partes para alcanzarlo. Por lo que, si algunas de sus expresiones tienen varios sentidos (expresiones ambiguas), en la duda, deber entenderse en el ms conforme a la naturaleza y objeto del acto (Art. 170), as como a la finalidad perseguida por el agente o agentes, es decir se debe dar relieve a la funcin econmica o social del tipo de acto jurdico de que se trate y al destino econmico del bien materia del acto.d-El Principio de la buena fe.Art. 1362: Los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de las partesEste principio se refiere al anlisis de la actuacin de las partes que han realizado el contrato. Por ello no debe entenderse como buena fe del intrprete. Se trata de la buena fe de la manifestacin de la voluntad, que ha dado contenido al contrato.Pero que es la buena fe?. La buena fe consiste que un modelo de conducta tico social que tiene un aspecto negativo o de veto, en cuanto rechaza una conducta deshonesta (ejemplo no defraudar); Y otro positivo en cuanto impone una conducta de colaboracin con los dems para que puedan alcanzar los fines que persiguen (ejemplo, obrar con diligencia con previsin). Asimismo la buen fe es entendida en su sentido subjetivo (buena fe creencia) y una buena fe objetiva (buena fe lealtad). Asimismo la buena fe entendida dentro del tema de la interpretacin del contrato, como medida de correccin a la cual se debe ceir las partes, adopta un matiz de reglas, por ejemplo, tomando en cuenta los usos sociales, dado que son los usos los que determinan cuales son las medidas de correccin que se acostumbran seguir dentro de un determinado ambiente histrico-social.e- Artculo 1401.- Interpretacin Contra el EstipulanteLas estipulaciones insertas en las clusulas generales de contratacin o en formularios redactados por una de las partes, se interpretan en caso de duda, a favor de la otraEsta norma se inspira en el principioin dubio contra stipulatoremque, a su vez, deriva del principio de la buena fe, entendida como de franca y leal conducta. Segn, esto, la interpretacin de las disposiciones oscuras no debe favorecer a quien hubiese causado la oscuridad, sino precisamente a la otra parte.VI. ConclusionesEl Cdigo civil peruano no ha regulado de manera especifica el tema de la interpretacin de los contratos, ante ello el interprete debe recurrir a las normas que regulan la interpretacin del acto jurdico (arts 168, 169 y 170 del CC) adems a los arts. 1362 y 1401 del CC. Las reglas de interpretacin contenidas en los artculos precedentes se aplican subsidiariamente las unas a las otras, particularmente las establecidas en los arts. 168, 169 y 170 del CC.La interpretacin del contrato es la actividad previa a la ejecucin del mismo, por ende, decimos que todo contrato sea claro o no se interpreta. As mediante la interpretacin del contrato se busca la voluntad comn de las partes, lo cual no implica una labor psicolgica por parte del interprete sino indagar dicha voluntad en las declaraciones y conductas externas de los contratantes.1.-Concepto.-Es el contrato mediante el cual una parte llamada vendedor se obliga a transferir lapropiedadde un bien mueble o inmueble a otra denominada comprador, la que a su vez se obliga respecto al vendedor a pagar elprecioconvenido endinero.2.- Caractersticas.- Es Consensual.- Se perfecciona con el simple consentimiento. Las partes eligen libremente la forma en que van a hacer su manifestacin de voluntad. Es onerosa.- hay un desprendimiento y un enriquecimiento recproco para el vendedor porque sale de sudominiopero ingresael dineroa supatrimonio. Es Conmutativa.- En sus dos sentidos salvo que sea compra-ventadebienesfuturos o ajenos. Equivalencia del bien y el precio. Es un contrato conprestacionesrecprocas.- Las partes son acreedoras y deudoras al mismotiempo. Es un contrato de ejecucin instantnea.- Compra-venta al contado o escalonada, si es una compra venta a plazos no puede ser de tractos sucesivos. Por la compra-venta en vendedor se obliga a transferir la propiedad del bien.- se obliga al comprador a pagar el precio en dinero y no en otra cosa oservicio.3.- Semejanzas y Diferencias con respecto a.-La Permuta.- En la compra-venta el vendedor se obliga a entregar el bien y el comprador a pagar el precio. En la permuta hay intercambio de bienes. Originalmente, primero fue la permuta (trueque); al aparecer el dinero, la compra venta pasa a ser ms importante. En ambos casos hay obligacin de transferencia de la propiedad, pero puede ser que la parte del precio se paga en dinero y de acuerdo con la intencin manifiesta de los contratantes, independientes de la denominacin que se le de. Si no consta la intencin de las partes, el contrato es de permuta cuando elvalordel bien es igual o excede al del dinero, mientras que el de compra-venta es menor.ElArrendamiento.- En ambos el titular se obliga a entregar el bien, de vendedor a comprador. El arrendador al arrendatario. Pero en la compra-venta la transferencia es de la propiedad y a perpetuidad no existe obligacin de devolverlo.4.- Elementos de la compra-venta.-El BienMateriade la venta.- La palabra bien abarca objetos corporales e incorporales.Caractersticas de los Bienes.- Los bienes deben existir al momento que se celebra el contrato o deben ser susceptibles de existir (bienes futuros). Si al momento de celebrarse en el contrato el bien no existe, el contrato es nulo por falta de objeto. En el caso de que parte de l haya desaparecido en el momento de celebrarse el contrato se reduce el precio del bien. Los bienes deben estar dentro delcomerciode los hombres, fsicamente posibles. La venta de bienes futuros esta sujeta a una condicin suspensiva, la cual significa que el contrato tendr valor si la cosa llega a existir totalmente.Venta de bienes ajenos.- Es posible que se vendan bienes ajenos si el comprador conoca de la situacin, si no fuera as, el comprador tendra derecho al saneamiento por eviccin. Si el comprador adquiere un bien del vendedor, siendo este bien ajeno no podr si: Establece que el tercero reivindique el bien para pedir el saneamiento por eviccin. Demandar la rescisin del contrato que se produce por causal existente al momento de la celebracin del contrato. Hacer uso de laaccinpenal pordelitode estafa.Si el comprador conoca que el bien era ajeno, estaba celebrando el acto conriesgo. (Art. Del 1541 del CC establece los efectos de la rescisin.- Se disuelve con efectos con efectos retroactivos; las cosas vuelven alestadoen se encontraban en el momento inmediato anterior al contrato pactado, el comprador debe pagar el bien y el vendedor recibir lo que ha pagado. La indemnizacin por daos y perjuicios (Art. 1542) dice que el adquiriente no puede ser eviccionado o despojado del bien si la compra esta respaldada con su respectivafacturay si se realiz de buena fe, el vendedor propietario no podr recuperar el bien, pero puede demandar la indemnizacin por daos y perjuicios al que se apropi indebidamente del bien que era suyo. Tambin puede ejecutar lasaccionespenales correspondientes. Aqu hay contradiccin en el Art. 68 delCdigoPenal que dice que la restitucin se har con la misma cosa aunque se halle enpoderde terceros, salvo el derecho de esta, si fuese culpable para reclamar su valor (ya no la cosa) contra quien corresponda la norma penal por ser pblica prima sobre laLeyCivil decarcterprivado.El Precio.- Slo se podr dar en dinero. Deber ser fijado de mutuo acuerdo y no por la sola voluntad de una parte. Sin embargo el precio puede ser fijado por un tercero a lo cual no podr ser anulado, salvo que se apruebe que esta actuando de mala fe para beneficiar a una de las partes (Art. 1543-1544) puede ser fijado en moneda nacional, extranjera o al tipo legal al momento de efectuarse el pago (Art. 1237).Si no hay precio, no hay compra venta. Lo establecer normalmente el vendedor (Art. 1547). Cuando el precio se fija por eso, a falta de acuerdo debe entenderse que el precio se refiere al precio neto, es decir, al precio que tenga el bien sin envases y sin empaquetaduras (Art. 1548).Obligaciones del Vendedor.- Conservar el bien en las mismas condiciones hasta su entrega al comprador, con todos sus accesorios. Es decir, el vendedor debe tomar las medidas precautorias necesarias para que el bien sea entregado al comprador. Transferir la propiedad, entregar el bien con toda ladocumentacinreferida (Art. 1552), recibir el precio del bien, otorgar la formalidad exigida en el contrato, el vendedor pagar amedioslosgastoseimpuestosen virtud del contrato.Obligaciones del Comprador.- Pagar el precio del bien, (Art. 1559-1560-1561-1562-1563 del CC). Esta obligado a recibir el bien materia de la compra-venta, la compra a plazos de bienes muebles inscritos en elregistrocorrespondiente se rige por la ley de la materia. Ley 6585 que regula el RegistroFiscal, el comprador debe pagar por la mitad de los gastos e impuestos.Transferencia del riesgo en el contrato de compra-venta.- se trata de una obligacin de hacer, en caso de bienes muebles, la sola aceptacin del vendedor se hace dueo del bien al comprador, tratndose de bienes inmuebles la perfeccin del contrato se produce con la traditio (entrega del bien), la cual se puede producir con anterioridad en el ritmo momento o con posterioridad a la celebracin del contrato.El Art. 1574 habla de la venta a satisfaccin del comprador la cual se perfeccionar al momento que las partes den conformidad con el contrato.El Art. 1572 habla de la compra-venta a prueba donde se faculta al comprador a que pruebe previamente los bienes que va a adquirir (caso de compra-venta de auto, ejemplo explicado enclase).El Art. 1573 el tipo de compra-venta se entrega unamuestraal comprador para que se verifique lacalidady verifique el contrato, si los bienes adquiridas no responden a la calidad de las muestras, el comprador puede pedir la rescisin del contrato, as como tambin tiene derecho a la rescisin si los bienes no responden a la calidad conocida en el comercio.El Art. 1574-1579 compra-venta sobre medida. Se indica la extensin a la cabida, ejemplo: si "a" vende a "b" 400 metros cuadrados de terreno indicndole que el precio es de 200,00 soles por metro cuadrado.El Art. 1577 Venta Ad Corpus.- en este caso no seala la extensin o cabida, sino un precio por la totalidad del bien de tal manera que por ejemplo: si compro Ad Corpus un terreno que l crea tener 20 hectreas, y despus del contrato se da cuenta que solo tiene 15 hectreas, no podra reclamar lo que hay de menos porque el no compr el bien sobre medida especficamente sino que adquiri el bien por su totalidad.Compra-venta sobredocumentos.- Existen 3 tipos: Ttulosvalores, como letra decambio, pagare. Ttulos valores que sirven de pago comocheques. Ttulos valores representativos de mercadera como el cono cimiento de embarque y el certificado de depsito.Pactos que pueden entregar la compra-venta.- La compra-venta con reserva de propiedad. (Art. 1580-1588) El pacto de retroventa. El Art. 1588 seala que el vendedor tiene para ejercitar su derecho de resolucin un plazo de 2 aos tratndose de inmuebles y 1 ao tratndose de muebles. Se computa el plazo a partir de la celebracin del contrato. En el caso de bienes indivisos por parte del co-propietario o de los herederos (Art. 1589). Pero si los co-propietarios de un bien indiviso vendieron separadamente sus cuotas de co-propiedad con pactos de retroventa, cada uno de ellos puede ejecutar con la misma separacin cada uno de ellos puede ejecutar con la misma separacin, el derecho de resolver el contrato por su respectiva separacin (Art. 1590). Finalmente tenemos, que el pacto de retroventa solo es posible a terceros si ha sido previamente inscrito en su registro correspondiente (Art. 1591).DERECHO DE RETRACTO1.-CONCEPTO.- El retracto es la sustitucin forzada del comprador o adquiriente por un tercero que invoca un derecho preferente, en loscontratosde compra-venta o dacin en pago.Art. 1592: "El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compra-venta".El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, lostributos, y gastos pagados por este y en su caso, los intereses pactados.Es improcedente el retracto en lasventashechas por remate pblico.2.- ELEMENTOS:1.- Se origina en la ley porque tiene clusulas pre-establecidas por la ley y adems esta seala a quien le corresponda ejercer este derecho (Art.1592).2.- Se da en la compra-venta y dacin en pago (Art. 1592 y 1593).3.- Tiene unanaturalezasubrogatoria, porque en un contrato de compra-venta no se rescinde, ni se disuelve, ni se anula. Tampoco se produce una nueva venta del comprador al retrayente.El contrato es vlido y permanece igual, lo nico que sucede es que el retrayente, haciendo uso del derecho que le confiere la ley SUSTITUYE AL COMPRADOR POR SUBROGACIN, en todas las estipulaciones del contrato. Por ministerio de la ley se opera un cambio de uno de los contrayentes por un tercero: se sustituye al retrayente por el comprador.4.- Tiene limitaciones a la libre contratacin:Es de naturaleza excepcional. Constituye una limitacin a la libre contratacin y traba la fluidez de la misma.a) Tiene limitaciones en el espacio.-Art. 1593.- Tambin procede en la dacin de pago.Art. 1594.- Procede respecto de bienes muebles inscritos y de inmuebles.b) Tiene limitacin en lapersona: es de carcterpersonalsimo (con el fin de limitar sus efectos).Art. 1595: Es irrenunciable e intransmisible por acto entre vivos.c) Tiene limitacin en el tiempo.-Art. 1596: "debe ejercerse dentro del plazo de treinta das contados a partir de lacomunicacinde fecha cierta a la persona que goza de este derecho.Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible puede hacersela comunicacinmediante la comunicacin en el diario encargado de los avisos judiciales y en otro de mayor circulacin de la localidad, por tres con intervalo de cinco das entre cada aviso. En este caso, el plazo se cuenta desde el da siguiente al de la ltima publicacin.Art. 1597: "Si el retrayente conoce la transferencia por cualquier medio distinto del indicado en artculo 1596, el plazo se cuenta a partir de la fecha de talconocimiento.d) Guarda un formalismo riguroso.-Art. 1598. Otorgamiento de garanta:"Cuando el precio del bien fue pactado a plazos es obligatorio el otorgamiento de una garanta para el pago del precio pendiente, aunque en el contrato que da lugar al retracto no se hubiera convenido".Se deduce que por ser una limitacin a lalibertadde contratacin, el retrayente deber consignar, al momento de demandar, el valor del bien, los impuestos y gastos notariales, si son conocidos, o dentro de las 24 horas del requerimiento judicial. Y si la venta se hizo a plazos deber otorgar garanta para el precio pendiente. Deber jurar que el bien lo adquiere para s y pedir la sustitucin plena del comprador a quien subroga.e) Los Titulares del Derecho de Retracto.- Art. 15991.- El co-propietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas. (Porque un estado de indivisin es factor de perturbacin social; all donde hay condmino hay litigios, por eso el legislador busca atenuarlos por medio de la particin y divisin, y tambin por el retracto, porque evita que esosderechospasen a extraos).2.- El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se esta discutiendo judicialmente.3.- El propietario en la venta del usufructo y a la inversa.4.- El propietario delsueloy el superficiario, en la venta de sus respectivos derechos.5.- Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que no pueden ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las dems partes del bien a servidumbre o aserviciosque disminuyan su valor.6.- El propietario dela tierracolindante, cuando se trate de la venta de una finca rstica cuya cabida no exceda de la unidad agrcola o ganadera mnima respectiva, o cuando aquella y sta reunidas, no excedan de dicha unidad.Otros aspectos en relacin al retracto.Art. 1600: Cuando hay diversidad en los ttulos de dos o ms sujetos procesales que tengan derecho de retracto. El orden de preferencia ser el indicado en el Art. 1599.Art. 1601: Valor del retracto frente a terceros; aunque se hayan hecho varias ventas, se puede ejercitar el derecho de retracto, hasta antes de que se expire el plazo para ejercitarlo.Procedimiento del Derecho de Retracto: de acuerdo alcdigo Procesal Civil, se tramita enprocesoabreviado, segn lo establecido por los Art. 495 al 503.MODELO DE CONTRATO DE COMPRA- VENTA DE INMUEBLEConste por el presente documento, el contrato de Compra Venta que celebran de un parte, don MANUEL PALACIOS TELLO, identificado con DNI. No. 05641705,con domicilio en Calle Lima No. 920 Piura, soltero, quien en adelante se la llamara EL VENDEDOR; y de la otra parte don JOSERIOSFLORES, identificado con DNI. No. 04477726, domiciliado en Calle Ricardo Palma No. 354- Urbanizacin Piura Piura, soltero, a quien en adelante se le llamara EL COMPRADOR; en los trminos y condiciones siguientes:PRIMERO.- Los vendedores son propietarios del inmueble sito en la Av. Chulucanas No. 1257-Distrito, Provincia, Departamento, Region Piura; debidamente inscrito en la ficha No. 1258 del Registro de la Propiedad Inmueble de Piura de la Region Grau. El rea y los linderos de este inmueble constan en la mencionada ficha registral.------------------------------------------SEGUNDO.- El Vendedor han adquirido el Inmueble a merito de laEscrituraPublica de Anticipo de Legitima otorgada por sus padres don VICTOR PALACIOS y doa PAULINA TELLO TAVARA a su favor, ante el Notario Publico Dr. Vctor Lizana Puelles con fecha 04 de Abril del 2005, e inscrita la misma en la ficha antes indicada.TERCERA.- EL VENDEDOR mediante este contrato de Compra- Venta da en venta real yenajenacinperpetua a favor de EL COMPRADOR, el inmueble descrito en la clusula primera, con todos los derechos y acciones que le correspondan, sin reserva, ni limitacin alguna.CUARTA.- El precio de venta pactado del Inmueble materia de este contrato, es de $ 30,000.00 ( Treinta mil dlares americanos ), los mismos que se pagan totalmente a la firma del presente documento.QUINTO.- Las partes contratantes declaran que entre el bien que se vende y el precio pactado, existe la justa y perfecta equivalencia, y que si hubiera alguna que al presente no perciben, se hacen de ella mutua gracia y reciproca donacin, renunciando a cualquier accin encaminada a invalidar los efectos del presente contrato.SEXTO.- EL VENDEDOR declara que sobre el bien materia de compra-venta, no pesan hipotecas, cargas, gravmenes, ni medidas judiciales o extrajudiciales que limiten o restrinjan su derecho de libre disposicin.SETIMO.- El bien descrito en la clusula primera y materia de este contrato esta en posicin de el Comprador, en calidad de Arrendatario, quien con la celebracin de la presente venta, se convierte en nico y nuevo propietario del inmueble citado.OCTAVO.- El Vendedor asume frente al Comprador, la obligacin adicional y accesoria de suministrar la documentacin total del bien as como de los servicios.NOVENO.- Todos los gastos que ocasione el perfeccionamiento del presente contrato, incluyendo los notariales y registrales sern cubiertas por ambas partes incluyendo los tributos y pago de Alcabala, de ser exigibles.DECIMO.- Las partes contratantes se someten a lacompetenciay jurisdiccin de los jueces y tribunales de Piura, en el caso improbable de producirse alguna discrepancia derivada de este contrato. El domicilio de cada uno de las partes para los efectos legales, ser el sealado en laintroduccinde este contrato.Se firman dos ejemplares, uno para cada parte, de un mismotextoy a un solo efecto, a los diez das del mes de abril del ao dos mil cinco

LA PERMUTA1.- DEFINICIN.- Es la forma ms antigua de adquirir lapropiedad. La permuta es el trueque de cosa por cosa. En este tipo decontratose compromete una cosa o un derecho acambiode una contraprestacin, pero no consiste endinero, sino en otra cosa o un derecho.Entonces, el trueque o permuta no es sino el cambio de una cosa por la otra, la que se le asigna unvalorigual. Es el convenio que primero practicel hombreen su vida de relacin, al cambiar losbienesque le sobraban por los que le hacan falta para satisfacer sus necesidades. En ese entonces, se le denomin simplemente "trueque".A pesar de ser tan antigua la permuta, la compra-ventaha evolucionado en mayorescala, a tal punto que todas las legislaciones del Orbe le dan ms importancia a esta que a aquella. El legislador peruano participa de ese mismo criterio pues el Art. 1603 del CC nos demuestra tal hecho, al remitirnos a lasnormasde la compra-venta. Mientras la compra-venta es el cambio de un bien por dinero, la permuta es el cambio de un bien por otro bien. En ambos existe cambio, pero se diferencian en lo que cambian.La permuta es un contrato bilateral, oneroso que puede asumir las modalidades de conmutativo por el cual ambos contratantes, como recprocos acreedores se obligan a entregar con transferencia dedominiouno al otro, una cosa.Efectos de la Permuta:a.- Cada parte ha de ser propietario de la cosa que cambia; porque la permuta es un modo de adquirir la propiedad, y solamente el dueo puede disponer del derecho de propiedad.b.- Se debe producir el cambio de una cosa por la otra, de tal manera que cada parte del contrato sea a a la vez dador de la cosa que entrega y recibidor de la cosa que recibe.c.- en toda permuta la parte ha de obrar con nimo de dueo. Es decir que adquirir la propiedad del bien recibido y transmitir la propiedad del bien entregado.2.-OBJETO DE LA PERMUTA.-La permuta tiene por objeto la transferencia en la cosa y encrditosoderechos. Por consiguiente la permuta puede consistir en el trueque de cosas corporales o incorporales o de una corporal y otra incorporal.Tanto en elCdigoCivil de 1936 como en elDiccionarioUsual de Cabanellas, consideran como objeto del contrato el intercambio de "cosas". ElCdigo Civilde 1984, cambia cosas por "bienes" que son ms amplios, pues los bienes comprenden las cosas y los derechos.En conclusin el objeto del contrato de permuta es el intercambio de "bienes".3.- LA PERMUTA EN EL CDIGO CIVIL.-ARTCULO 1602.- "Por la permuta los permutantes se obligan a transferir recprocamente la propiedad de los bienes".La contraprestacin no esel dinero, quienes contratan son los propietarios de los bienes que se transfieren, con la capacidad de ejercicio yenajenacin, al igual que en la compra-venta procede la garanta por vicios ocultos.ARTCULO 1603.- "La permuta se rige por las disposiciones sobre compra-venta, en lo que le sean aplicables".Se remite a las disposiciones de la compra-venta en lo que se le sean aplicables a la permuta. En cuanto el bien, se aplicarn los Art. 1572, y1574;En cuanto a los efectos del contrato los Art. 1363, 1553, a 2557, con las excepciones impuestas por lanaturalezade la permuta.No se aplican a la permuta, consecuentemente las disposiciones de la compra-venta referentes a la venta alcrdito, pacto de reserva de dominio, tampoco, el pacto de retroventa, el retracto, elprecioen dinero, etc.Concordancia.-Antecedentes, Art. 1465 del CC de 1936.4.-FUNCINECONMICA.-Su funcin econmica es preponderante, pues ha sido el primer contrato transmisorio de dominio cuando no se haba establecido aun la moneda.5.- ELEMENTOS ESENCIALES.-Son los elementos de todo contrato: Consentimiento, objeto fsico y jurdicamente posible, finalidad lcita y forma prescrita bajo sancin de nulidad.El consentimiento debe hacerse con el nimo de transferir la propiedad y el objeto debe existir en la naturaleza n estar en elcomerciode los hombres; as como debe ser determinado o determinable.Su finalidad debe ser estar conforme a laleyy su formalidad es similar a la compra-venta.6.- CARACTERSTICAS.-La permuta tiene las siguientes caractersticas tipificantes:a) Contrato Principal.- La permuta es un contrato autnomo e independiente, por ser un contrato principal. No depende de nadie para su existencia y validez.b) Contrato Conmutativo.- Porque las pretensiones de las partes son recprocas. Cada uno a su turno deber ejecutar una obligacin de dar, con traslacin de dominio.c) Contrato Oneroso.- En la permuta se dan bienes por eso es oneroso, pero esa entrega no importa equivalencia econmica, sino equivalencia jurdica.d) Contrato Consensual.- La permuta se perfecciona con el consentimiento de las partes contratantes.e) Contrato no solemne.- Para su validez la ley no exige forma solemne alguna. Dejando a las partes enlibertadpara que adopten la forma que ms les convenga. La entrega de los bienes forma parte de la ejecucin del contrato, no suconstitucin.7.- SUJETOS DEL CONTRATO.-Mientras en la compra-venta existen sujetos diferenciados con el nombre de "comprador" y "vendedor", en la permuta, los contratantes tienen un nombre comn: "permutantes".8.- LEGISLACIN:La permuta no tiene legislacin propia. En efecto, el Art. 1603 del Cdigo Civil dispone que la permuta se rija por las normas del contrato de compra-venta.En consecuencia le son aplicables: El Art. 1530 sobre pago degastosde conservacin, entrega ytransporte; pero referido a ambos permutantes, en razn de que ambos tienen similaresobligacionesde conservar el bien hasta su entrega, corriendo con los gastos. Tambin son aplicables a la permuta los Art.1532 a 1544 referentes a los bienes. Igualmente son aplicables a la permuta los Art. 1549 a 1557 sobre obligaciones del vendedor, en cuanto a la entrega de los bienesmateriade la permuta. Asimismo son aplicables a la permuta los Art. 1567 a 1570 sobre transferencia deriesgo, puesto que lasprestacionescomunes en la permuta se refieren a bienes. Finalmente son aplicables a la permuta los Art. 1582 a 1599 sobre pactos que pueden incluirse en las permutas por el principio de libertad contractual. Adems, se refieren a los bienes cambiados.A diferencia del contrato de compra-venta no le son aplicables: Ala permuta no le son aplicables los Art. 1543 a 1548 referentes al precio, puesto que en la permuta no existe precio. Solo se cambia bienes. Tampoco le son aplicables a la permuta los Art.1558 a 1556 sobre obligaciones del comprador de pagar el precio, puesto que, como dijimos anteriormente, en la permuta no existe precio. Solo se cambian bienes. Igualmente no son aplicables a la permuta los Art. 1571 a 1581 sobre venta a satisfaccin, venta sobre medida y venta sobredocumentos, puesto que esas formas son propias de la compra-venta. Finalmente, no son aplicables a la permuta los Art.1592 a1601 sobre retracto porque esa institucin jurdica es propia de la compra-venta. No funciona con la permuta.CONTRATO DE SUMINISTROEste contrato es nuevo ya que en el cdigo anterior no se encontraba legislado, teniendo su fuente inmediata en el cdigo Civil italiano de del ao 1942. Este contrato aparece a causa de la granindustriaque genera necesidades que deben ser satisfechas continuamente.En elderecho romanoya se hacia uso de este contrato pero legislado en el derecho pblico ms no en el privado. Es pues, el contrato mediante el cual el suministrador se obliga a ejecutar a favor de las suministradas prestaciones peridicas o continuadas.En el contrato de suministro no se necesita eltiempode duracin del contrato o del plazo para cumplir con la obligacin, aqu lo que se necesita es la ejecucin de la obligacin que se prolonga a lo largo del tiempo.1.-DEFINICIN.-En su Art. 1604 del Cdigo Civil de 1984, se define el contrato en la forma siguiente: "Por el suministro, el suministrante se obliga a ejecutar a favor de otrapersona, prestaciones peridicas o continuadas.Se trata de un contrato de prestaciones recprocas y tracto sucesivo, con ejecuciones sucesivas peridicas o continuadas, as por ejemplo, el fabricante deproductosalimenticios envasados (suministrado) requiere de materia prima que le proporcionar el agricultor (suministrante) en un periodo de seis meses que dura la cosecha. El precio que deber pagar el suministrado constituye la contraprestacin.De esta definicin fluye que, el suministro es un contrato de prestaciones recprocas de tracto sucesivo de ejecucin peridica o continuada, que conduce a la traslacin de dominio de dominio del objeto de la prestacin si es consumible y que puede darse tambin la posibilidad de que solo se proporcione un bien en uso o goce y que al finalizar el contrato sea devuelto a su dueo. Adems si bien ordinariamente se conviene a ttulo oneroso, nada impide que se pacte gratuitamente, lo que es normal, sin quedar por ello desnaturalizado. Exegesis, T. II, Max Arias Schreiber Pezet, Pg. 173.Laempresade energa (suministrante) se compromete a suministrar a la fbrica de hilos, energa elctrica (bien fluido continuado) por espacio de un ao.Una compaa desegurosse compromete proporcionar al Aero Club, naves para elentrenamientopor 5 aos. Aqu solo se proporciona el uso de la mquina, la misma que hay que devolver.2.-CARACTERSTICAS.-De la definicin dada por la ley, comentada lneas arriba, se deducen las siguientes caractersticas:a) Contrato nico. El contrato de suministro tiene una unidad externa contractual con prestaciones independientes sucesivas en el tiempo. Son consecuencias de esa autonoma la irretroactividad de las prestaciones en cuanto a la resolucin del contrato y laindependenciade laacciny prescripcin.b) Contrato de Duracin. Se dice que el contrato de suministro es un contrato de duracin porque tanto la ejecucin como el cumplimiento de la contraprestacin se hacen por entregas peridicas o sucesivas en el tiempo. La ejecucin de la prestacin es continuada y fraccionada en cuotas independientes. Los bienes no son presentes sino futuros.c) Contrato Oneroso. En forma genrica el suministro es un contrato oneroso; empero, no existe impedimento alguno para que pueda ser gratuito,productode una liberalidad. As por ejemplo:el estadose compromete a proporcionaralimentacina un orfanato.d) Contrato Complejo. El contrato de suministro es complejo por la pluralidad de las prestaciones autnomas. Existen varias prestaciones singulares con una misma relacin jurdica contractual. Cada acto es suficiente para satisfacer una necesidad y todos ellos reunidos satisfacen otra distinta y superior.e) Contrato Conmutativo. El contrato de suministro es conmutativo por que las prestaciones son recprocas y concurrentes. El Suministrante proporciona los productos a cambio del precio correspondiente. En ese aspecto, se asimila el suministro al contrato de venta a plazos.f) Contrato Consensual. El contrato de suministro es consensual porque se perfecciona por el comn consentimiento de las partes contratantes.g) Contrato Impersonal. El contrato no se realiza "intuito personae", sino de acuerdo a las necesidades dela empresay de los pueblos que consumen los bienes suministrados.3.-OBJETO DEL CONTRATO.-El objeto del contrato de suministro esta constituido por bienes de la ms variada ndole, tales como: combustibles,materialesdeconstruccin,minerales, impresos, mercaderas, forraje, insumos,armas, municiones, energa,agua, etc.Los bienes pueden ser consumibles o no. Puede proporcionarse al beneficiario el bien en uso o goce o con traspaso definitivo de dominio.4.-SUJETOS DEL CONTRATO.-En el contrato de suministro intervienen dos sujetos: el SUMINISTRANTE y el SUMINISTRADO, los que pueden ser personas naturales o jurdicas.5.-FORMA DEL SUMINISTRO.-La ley distingue dos formas de constituir el contrato de suministro:a) Gratuito y b) Oneroso.Cuando el suministro es producto de una liberalidad, tiene forma "Ad solemnitatem". En consecuencia deber realizarse por escrito, bajo pena de nulidad.Cuando el suministro es oneroso, tiene forma "Ad Probationem". Puede celebrar en cualquier forma que las partes acuerden celebrarlo. La existencia del contrato puede probarse por cualquiera de losmediosde prueba que autoriza la ley (principio de la libertad de forma).Si existen varioscontratosprevalece la forma escrita.La forma del suministro est previsto en el Art. 1605 del CC que textualmente expresa: "La existencia y contenido del suministro puede probarse por cualquier de los medios que permita la ley, pero si se hubiera celebrado por escrito, el mrito del instrumento respectivo prevalecer sobre todos los otros medios probatorios. Cuando el contrato se celebra a ttulo de liberalidad debe formalizarse por escrito, bajo pena de nulidad.6.-TIPOS DE SUMINISTRO.-Existen dos tipos de suministro: PERIDICO. Art. 1608. Donde el precio se paga inmediatamente que se haya ejecutado la prestacin, pudindose pactar el pago con anterioridad a la entrega, Ej.: el pago al momento de la entrega del arroz a la molinera. CONTINUADO. A falta de pacto, el precio se paga de acuerdo a los usos delmercado, pudiendo pactar las partes del pago de acuerdo a citados periodos, por Ej.: se paga de manera mensual el suministro deluzo de agua.7.-EFECTOS DEL SUMINISTRO.- Art. 1606.El contrato de suministro tiene por finalidad satisfacer las necesidades permanentes del suministrado, sino se ha acordado elvolumenni la periodicidad. Esto se fijar de acuerdo a las necesidades del suministrado que existieron en el momento de la celebracin del contrato.Si las partes han sealado un lmite mnimo y un lmite mximo, ser el suministrado quien escoger dentro de loslmitesfijados. Ejm:Una molinera debe suministrar harina a una pastelera por un ao, pero no seal el tiempo ni la periodicidad, y si al momento de suministrar se necesitaba una cantidad de harina semanal, ese ser el volumen y la periodicidad del suministro.8.-VENCIMIENTODE PRESTACIONES SINGULARES.- Art. 1612Si el vencimiento es facultad del suministrado, la ley exige que este deba comunicar, la fecha la fecha del vencimiento con un aviso previo no menor de siete das, ejm:El suministrador (la empresa pesquera) deber comunicar a su suministrado (empresa exportadora de filetes) la fecha de fin de contrato de suministro, as se desea poner fin el da 21 de febrero del 2004, le deber comunicar su decisin con siete das de anticipacin, es decir el 14 de febrero del 2004.9.- CLUSULA DE PREFERENCIA.- Art. 1615Esta clusula de preferencia se puede pactar a favor de cualquiera de las partes. Esta clusula consiste en que una vez extinguido el contrato, si una de las partes quiere contratar nuevamente, deber hacerlo perfectamente con la otra parte, ya que esta establecido ese derecho en su favor.10.- CLUSULA DE LA EXCLUSIVIDAD.- Art. 1616Se puede pactar a favor del suministrante o del suministrado, en el primer caso, el suministrado no puede satisfacer sus necesidades con bienes de terceros o con bienes propios, sino con los bienes del suministrado en forma exclusiva.11.- EFECTOS DE LA EXCLUSIVA.- Art. 1617La exclusiva a favor del suministrado.- Este asegura que en la zona que desarrolla sus actividades sea el nico que pueda proveer las mercancas o los productos, entonces el suministrante esta prohibido de proveer a terceros directa o indirectamente los bienes que son objeto de prestacin, asimismo esta prohibido de efectuar prestaciones de igual naturaleza en ningn otro lugar, ms este artculo tiene ciertas crticas puesta prohibicin resulta lesiva, pues si se toma de manera literal cabra preguntar: quinterspuede tener el suministrado en que no se efecten prestaciones singulares en un mbito geogrfico en donde el no tiene influencia de sus actividades econmicas? , es decir a una zona diferente donde el tenga la exclusiva, por ejm:Si la zona que tiene la exclusiva es en Piura, le es indiferente que el suministrante efecte las mismas prestaciones en la ciudad de Trujillo, o en una ciudad deEspaa.Pero con esta clusula se elimina lacompetencia, lo cual puede dar creacin a los monopolios.12.- REGLAS EN CASO DE INCUMPLIMIENTO.- Art.1619Si el suministrado no cumple con la prestacin que le concierne (pago del precio de los bienes que recibe en el suministro) y este incumplimiento es de escasa importancia: el suministrado no puede suspender el suministro sin dar aviso al incumplidor, dndole un plazo para que le pague.Pero as mismo se estima en el artculo 1620 se refiere a que el contrato de prestaciones reciprocas tiene las mismas reglas de incumplimiento. Si una parte incumple, la otra parte tambin puede optar por la ejecucin del contrato.Pero hay que distinguir: cuando el incumplimiento es leve, el contratante cumplidor debe, primero, dar aviso al incumplidor, dndole un plazo pero cuando el incumplimiento es de trascendencia (que haga que la otra parte pierda confianza en que la prestacin se vaya a realizar, as como se tenga desconfianza en el incumplimiento de las otras prestaciones) en estos caso se puede resolver el contrato.13.- EXTINCIN DEL CONTRATO DE SUMINISTRO.- Al vencimiento del plazo y si ninguna de las partes han hecho valer su derecho de preferencia. Si se acabaron las cosas, objeto de suministro. Si la duracin del contrato de suministro no esta establecida.14.- PRESTACIONES PERIDICAS O CONTINUIDAD DE BIENES.-La prestacin es el contenido de la obligacin, la ley no utiliza este vocablo "prestaciones" con sentido jurdico, sino como sinnimo de promocionar o proveer.Es pues ya sabido que no se provee derecho, pues solamente las cosas son objeto de suministro.LA DONACIN1.-DEFINICIN.La donacin es un contrato tan antiguo como elhombremismo y es que se inspira en el nimo de liberalidad, altruismo gratitud, y otros similares connaturales alacienciahumana.El Art. 1621 del Cdigo Civil vigente define el contrato diciendo: "Por la donacin el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la propiedad de un bien".1.1.- De la definicin legal antes indicada, deducimos la existencia de los siguientes elementos constitutivos:Elementopersonal.- en el cual intervienen dos personas denominadas: donante y donatario, las cuales pueden ser personas naturales o jurdicas.Elemento subjetivo.- este elemento esta dado por EL ANIMUS DONAND (espritu de liberalidad).2.-NATURALEZA JURDICA.-Tenemos que referirnos a la oportunidad en que se produce la donacin. Si la donacin ha de producir efectos entre vivos, o si ha de producir efecto mortis causa. Si sus efectos se van a producir estando vivos el donante y el donatario, sern aplicables las normas del Cdigo Civil, incluidas entre lasfuentesde las obligaciones.Pero si la donacin ha de producir efecto pormuertedel donante, entonces sern aplicables las normas del cdigo que regula la sucesin testamentaria. Entonces habr que diferenciar entre ambos casos.Cuando la donacin produce efectos inmediatamente, ser un contrato y como tal, un modo de adquirir la propiedad. La donacin normada por el cdigo, desde el Art. 1621 hasta el 1647, exige de todos modos la aceptacin del donatario, que la, parte exigir aunque el cdigo no haya dicho nada sobre la aceptacin.La donacin que ha de producir efecto ala muertedel donante, se gobernar por las normas relativas a la sucesin hereditaria.Los elementos de la donacin son: Existe la obligacin de transferencia de la propiedad de un bien, por parte del donante y a favor del donatario. Es un acto entre vivos, pues la que produce sus efectos a la muerte del donante se gobierna por las normas de la sucesin testamentaria. La gratuidad Se extiende a todaclasede bienes, sean cosas muebles e inmuebles, y derechos cuya propiedad es susceptible de transferirse.3.-LA DONACIN ES UN CONTRATO.La donacin es un contrato autnomo, bilateral y gratuito, con una sola prestacin, formal y obligacional. Es un contrato autnomo o principal porque tiene existencia propia sin estar subordinado a otro. Es un contrato a ttulo gratuito porque se inspira en el espritu de liberalidad. El donante transfiere la propiedad, sin recibir nada a cambio. Es un contrato bilateral porque lo celebran dos personas denominadas donante y donatario, pero con una sola prestacin a cargo del primero. Es un contrato formal porque la ley establece la forma como debe otorgarse. En efecto:Para bienes muebles cuyo valor es superior al 25% de la UIT, la donacin se deber hacer por escrito de fecha cierta, bajo sancin de nulidad. La donacin inferior a ese porcentaje se har en forma verbal.Para bienes inmuebles, debe la donacin otorgarse siempre porescriturapblica, bajo sancin de nulidad. Solo en va de excepcin se permite donaciones sin observar las formas antes, cualquiera que fuese su valor, cuando se hacen con ocasin de bodas matrimoniales o acontecimientos similares.Finalmente, el contrato de donacin es obligacional con ejecucin nica, porque el donante se compromete a transferir gratuitamente la propiedad de un bien. La traslacin de dominio se produce en ejecucin de la prestacin.4.-CLASES DE DONACIN.Las donaciones se clasifican teniendo en cuenta los siguientes criterios: nter vivo.- Aquellas en que la propiedad de los bienes pasa del donante al donatario sin modalidad alguna, es decir sin plazo, condicin o cargo. Mortis causa.- Aquellas cuyos efectos se han de producir recin al fallecimiento del donante. Simples.- Su causa es la sola liberalidad absoluta del donante, es decir cuando el acto de la liberalidad no tiene motivo alguno y la liberalidad entonces es total. Remuneratorias.- Se inspiran en la intencin de recompensa al donatario por sus mritos oserviciosprestados. Universales.- comprende todo elpatrimoniodel donante. Son los bienes que constituyen todo un patrimonio y son particulares las que se hacen concretadas solamente a algunas cosas. Singulares.- Se refieren a bienes determinados, esto es donaciones hechas a favor de un donatario singular. Son conjuntas cuando se hacen a favor de varias personas, caso en el cual hay que entender que la donacin es por partes iguales, sin derecho a acrecer, salvo en el caso en que la donacin haya sido hecha a favor de marido ymujer, quienes tendrn el derecho de a crecer.5.-OBJETO DE LA DONACINEl objeto de la donacin es el desplazamiento del patrimonio. La donacin puede versar sobre bienes muebles e inmuebles y derechos.Se puede pactar la donacin de bienes futuros y tambin se puede prometer donar.6.-DONACIN DE MUEBLES DE ESCASO VALOREl Art. 1623 del CC vigente, modificado por la ley 26189 prescribe "La donacin de bienes muebles puede hacerse verbalmente cuando su valor no exceda del 25% de la UIT, vigente al momento en que se celebra el contrato".La Unidad Impositiva Tributaria es mvil, vara de acuerdo con lapolticaeconmica delgobiernode turno. Para el ao 2002 se ha fijado en s./3.100.00 por decreto supremo N 241-2001-EF, publicado en normas legales N 307.7.-DONACIN DE MUEBLES DE APRECIABLE VALOR.Los bienes muebles superiores al 25% de UIT se donan por escrito de fecha cierta, bajo pena de nulidad. Contiene una forma imperativa "AD SOLEMNITATEM" QUE SI NO SE OBSERVA acarrea nulidad con acto jurdico.Deber identificarse el bien y sealar su valor, y en ltimo trmino, se podrn incluir las cargas que ha de satisfacer el donatario.Como excepcin a estas reglas comentadas, se encuentran las donaciones de dinero, las donaciones de bodas o por cualquier acontecimiento similar como cumpleaos,navidad, da de la madre, da del padre, da del empleado, da del obrero, etc. que se hacen de forma escrita.8.-DONACIONES DE BODAS Y ACONTECIMIENTOS SIMILARESla excepcin se funda en un principio de orden prctico, porque ser un absurdo porque ser un absurdo exigir tal formalidad para donaciones como bodas o por cualquier acontecimiento similar.El legislador al utilizar la expresin "cualquier acontecimiento similar" ha hecho extensiva la excepcin a otras circunstancias que por los usos y costumbres se estila efectuar donaciones.Como el Art. 1626 del Cdigo Civil no especifica, se entiende que la donacin se refiere a bienes muebles de mediano y gran valor, as como a bienes inmuebles, cualquiera sea su precio. Sin embargo, tal donacin no podra inscribirse en losregistrospblicos, puesto que para hacerlo se exige una forma escrita.En esta clase de donaciones no ser necesario cumplir ninguna formalidad y el contrato podr celebrase verbalmente y con la aceptacin tcita del donatario.9.-DONACIN DEL BIEN AJENO.Mediante el Art. 1627 del CC es factible la donacin de bien ajeno. El numeral nos remite al captulo "promesa de la obligacin o del hecho de tercero".As por ejemplo una persona puede prometer a otra que un tercero le done algn bien. En consecuencia, a quien se le prometi la donacin del bien har las gestiones pertinentes y en caso de fracasar responder por los daos y perjuicios haciendo la indemnizacin correspondiente.Contribuye a lafactibilidadde donar bienes ajenos el Art. 1409 inciso 2 del CC.10.-DONACIN A FAVOR DE TUTOR O CURADOR.No se puede efectuar donaciones a favor de tutor o curador, por expresa prohibicin de los Art. 583 inciso 3 y 568 del CC respectivamente.Llegado el menor a su mayora de edad o rehabilitado el mayor incapaz, sometido a curatela, los pupilos pueden hacer donaciones a favor de sus tutores o curadores. Pero, tales donaciones se harn con condicin suspensiva hasta que se aprueben lascuentasy se haya pagado el saldo resultante de laadministracin, conforme al artculo 1627 del CC. Esta disposicin es nueva, ya que no tiene antecedentes en la legislacin anterior.11.-DONACIN INOFICIOSA.El artculo 1645 del CC vigente trata de la donacin inoficiosa, en los siguientes trminos: "Si las donaciones exceden la porcin disponible de laherencia, se suprimen o reducen en cuanto al exceso las de fecha ms reciente, o a prrroga si fueran de la misma fecha".La donacin inoficiosa es aquella cuyo valor excede la cuota que el donante puede disponer por la va testamentaria y debe ser reducida y restituida por el donatario, para que de este modo quede salva guardada la legtima. Su objeto es preservar la legtima de los herederos forzosos. Son herederos forzosos: los hijos y dems descendientes, los padres y dems ascendentes y el cnyuge.12.-DONACIN CONJUNTA.Esta legislado en el artculo 1630 del CC vigente. No tiene antecedentes en la legislacin anterior.Puede el donante hacer una donacin conjunta a dos o ms personas, debiendo indicar la forma dedistribuciny el porcentaje que corresponde a cada uno, si se trata de un bien indiviso. Si se omite esta exigencia, la ley en forma supletoria establece dos reglas. La primera dispone que se distribuya entre los donatarios en partes iguales, y la segunda, se refiere al derecho de acrecer. As por ejemplo: Una persona dona un terreno a tres personas sin indicar porcentajes. Por mandato del Art. 1630 del CC le corresponde 20% a cada uno.13.-REVERSIN DE LA DONACIN.En trminos generales, es la devolucin de los bienes donados. Solo se revierten los bienes, despus que ha quedado sin valor la donacin.El artculo 1635 del CC dispone: "invalidada la donacin se restituye al donante al donante el bien donado, o su valor de reposicin, si el donatario lo hubiese enajenado o no pudiese ser restituido".El Art. 1636 establece que cuando el valor de los bienes donados no exceda la dcima parte del valor de los bienes que tuvo el donante al tiempo de hacer la donacin, entonces no habr invalidez de la donacin y que ser necesario que el propio donante declare la donacin sin efecto. Esta sera una demostracin de que el cdigo no dijo que la donacin es reversible.Esta es una figura parecida al pacto de retroventa, pues permite pactar que los bienes retornen al patrimonio del donante. Se diferencian en que ste es un contrato gratuito, mientras que aquella es onerosa.14.-BENEFICIO DE LA COMPETENCIA.Cuando el donante ha desmejorado en su fortuna, puede eximirse de la entrega de la donacin para atender a su alimentacin. Esta institucin jurdica se llama en doctrina "beneficio de competencia". Esta legislado en el CC de 1984 en su Art. 1633, tiene como antecedente el numeral 1475 del CC de 1936 derogado. El artculo. Sub. Examen es imperativo y no admite por tanto renuncia. Es un derecho personalsimo porque se otorga exclusivamente a favor del donante, no puede alegarse, por tanto el beneficio de la competencia poralimentosa terceros.Los alimentos comprenden los siguientes aspectos: sustentos, habitacin, vestido y asistencia mdica.El beneficio de la competencia solo procede antes de ejecutarse la donacin y despus del pacto correspondiente. Verificada la entrega del bien, ya no es posible. Igualmente no procede el beneficio de competencia cuando el donante recobre su capacidad econmica y su fortuna.15.-CONCLUSIN DE LA DONACIN.La donacin puede concluir en los siguientes casos: por invalidacin, por revocacin y por caducidad.a) Invalidacin de la donacin.-Se produce en los siguientes casos: Cuando se excede el tercio o medio libre disposicin en relacin con la legtima. Cuando la donacin es hecha por persona que no tena hijos, si resultase vivo el hijo del donante que este reputaba muerto. Cuando la invalidacin se pacta como condicin, a su vez, tiene los siguientes efectos:a.- restitucin del bien donado al donante, o el valor de su reposicin si el donatario lo hubiera enajenado no pudiese ser restituido.b.- Invalidada la remuneratoria o sujeta a cargo, el donante adquiere a la obligacin de abonar al donatario el valor delservicioprestado o del cargo satisfecho.c.- Si el bien donado se hallase gravado, el donante libera el gravamen pagando la cantidad que corresponda y se subroga en los derechos del acreedor.b) Revocacin de la donacin.-la donacin nace como un contrato perfecto y vlido, pero que pierde sueficaciapor hechos sobrevinientes del donatario que no le hace merecedor de la liberalidad.La facultad de revocar es decarcter"intuito personae", pues solo corresponde al donante pero no pasa a sus herederos por expresa del artculo 1638 del CC, el mismo tiene como antecedente el numera 1482 del cdigo de 1936 derogado. Su fundamento, ms que de carcter econmico, es de carctermoral, pues la revocacin es una sancin civil que se impone al donatario por infringir las reglas de gratitud.La revocacin puede hacerse valer contra el donatario mismo o contra sus herederos si este hubiera fallecido.La facultad de revocar la donacin es eterna, por el contrario es sumamente corta, apenas alcanza a 6 meses, desde que sobrevino alguna de las causales previstas en el artculo 1637 del CC.Para lacomunicacinde la revocacin, el donante tiene el plazo de 60 das, contados desde el momento en que se hizo.La comunicacinpuede dirigirse al donatario, y si este ha fallecido, a sus herederos.c) Caducidad de la donacin.-La caducidad puede consolidar la donacin o su revocacin. Adems la ley ha previsto causal propia para donacin. Habiendo el donatario incurrido en causal dedignidado desheredacin, el donante puede revocarle la donacin en un plazo de 6 meses. Si vence este termino, la donacin ha quedado firme, pues el derecho del donante para resolverle ha caducado.Igualmente si el donante revoc la donacin sin haberla comunicado al donatario o sus herederos dentro del plazo de 60 das, caduca su derecho y la revocacin no surte efecto alguno.Por su parte, si el donatario no contradice judicialmente la revocacin dentro del plazo de 60 das, caduca su derecho, quedando consumada la revocacin.Finalmente el artculo 1644 del CC vigente establece una causal especial de caducidad. En efecto, dice: "Caduca la donacin si el donatario ocasiona intencionalmente la muerte del donante".La causal es correcta pues se trata de una causal de extrema gravedad y suma ingratitud.La caducidad se produce de pleno derecho. No es necesario sentencia judicial que lo declare. Teniendo carcter imperativo el artculo enanlisis, no es susceptible de pacto en contrario. Adems sera inmoral que el donante legalice su propia muerte sin castigar al actor.16.-DONACIN MATRIMONIAL.Es una donacin condicional. El Art. 1646 del CC vigente dice: "La donacin hecha por razn dematrimonioesta sujeta a la condicin que se celebre el acto".El obsequio tiene relacin directa con el matrimonio que lo motiva, y si este no se realiza, desaparece la razn y por tanto la donacin no surte efecto.La donacin de bienes no esta sujeta a formalidad alguna. La donacin hecha por razones de matrimonio no es revocable por causa de ingratitud.EL CONTRATO DE MUTUO1.-DEFINICIN.El Art. Del cdigo civil define el mutuo en la forma siguiente:"Por el mutuo, el mutuante se obliga a entregar al mutuario una determinada cantidad de dinero o de bienes consumibles, a cambio de que se le devuelvan otros de la misma especie,calidado cantidad".Su importancia radica en que constituye una fuente definanciamientoque facilita laproduccinde bienes porque habilita decapitala la industria, laminera, laagricultura, el comercio, etc., satisfaciendo las necesidades. Nada se puede hacer sin capital y el mutuo facilita su uso, de all su importancia.El mutuo deriva del latn MENU Y UTM (lo mo se hace tuyo). Comenz con el prstamo de especies para continuar con dinero, que ahora es su mxima expresin.Encontramos los siguientes elementos constitutivos: Sujetos del mutuo.- El contrato del mutuo supone necesariamente la presencia de dos sujetos denominados mutuante y mutuario. Objeto del mutuo.- En el mutuo se presta dinero o bienes consumibles. El prstamo de bienes no consumibles se llama comodato.Son bienes fungibles, objeto del mutuo, los alimentos, el dinero, etc., que se consumen en el primer uso. La devolucin, en consecuencia se hace con otros bienes de la misma especie y en igual cantidad. Prestaciones mutuarias.- El mutuo supone prestaciones recprocas. El mutuante esta obligado a entregar bienes o dinero, y el mutuario, a devolverlos.2.-CARACTERSTICAS.-a) Autnomo.- Porque tiene vida propia, no depende de nadie. Hace el papel de contrato principal cuando se asocian garantas tales como hipotecas, anticresis o prenda.b) Temporal.- Por tener una duracin corta, comienza con el prstamo y termina con la devolucin del bien mutuado y el pago de los respectivos intereses.c) Oneroso.- Porque el mutuario debe pagar intereses por el uso de los bienes o el dinero prestado.d) Conmutativo.- Porque impone prestaciones y obligaciones recprocas o correlativas. El mutuante esta obligado a entregar el bien o el dinero convenido, y el mutuario, esta obligado a devolverlos, con el pago de los respectivos intereses.e) Consensual.- Porque se perfecciona con el consentimiento de las partes, en el CC de 1984 el mutuo es consensual, a diferencia del CC de 1936, donde se considera como contrato real.3.-FORMA DEL CONTRATO DE MUTUO.-El contrato de mutuo puede probarse con cualquiera de los medios permitidos por la ley, pero si se hubiera celebrado por escrito, el mrito del instrumento prevalecer sobre los otros medios probatorios. Cuando el contrato se celebra a ttulo de liberalidad, debe formalizarse por escrito, bajo sancin de nulidad.4.-MUTUO ENTRE CNYUGES.El nuevo CC. vigente permite el mutuo entre cnyuges, en su numeral 1650, cambiando elsistema. El mutuo entre consortes deber hacerse por escritura pblica, bajo pena de nulidad. La forma es "Ad Solemnitatem", y su observancia acarrea la nulidad.Cuando el mutuo es de escaso valor no es necesaria la formalidad antes indicada.La tasa es flexible y va variando con el tiempo, pues el sueldo mnimo vital se va reajustando constantemente, as por ejemplo, para junio de 1999, era de 345.00; para el 2000 se fij en 410.00 nuevos soles; etc.El mutuo entre cnyuges solo funciona cuando ellos han optado el sistema de separacin de patrimonios o cuando el prstamo se hace con bienes propios de cada cnyuge. No funciona cuando los cnyuges se han acogido al sistema de gananciales, porque en este caso, los bienes son comunes y no podrn prestarse el uno al otro.5.-MUTUO DE INCAPACES O AUSENTES.Teniendo en cuenta que el mutuo importa disposicin de los bienes prestados se ha tratado de proteger el patrimonio de los incapaces y ausentes exigiendo la aprobacin judicial, previo tramite exigido por la ley. La aprobacin judicial solo es exigible para los contratos de mutuo superiores a los 10 sueldos mnimos vitales.Exige aprobacin judicial del negocio jurdico, previa vista o audienciafiscal. En forma discrecional, el juez podr escuchar el consejo defamiliasi estuviese constituido y lo estime conveniente.La autorizacin judicial es para el mutuo menores de edad y de mayores incapaces, previamente sometidos a interdiccin, igualmente es para los ausentes judicialmente declarados.El mutuo deber celebrarse por los representantes legales de los menores, mayores incapaces y ausentes.Para mutuos inferiores a los 10 sueldos mnimos vitales, no se necesita el trmite de aprobacin judicial.6.-ENTREGA DEL BIEN MUTUADO.Con la entrega del bien mutuado se desplaza la propiedad del mutuante al mutuario, y desde ese entonces le corresponde las mejoras, el deterioro o destruccin que sobrevenga.La entrega se har en la fecha convenida y, en su defecto, al momento de celebrarse el contrato.Como el mutuo comprende bienes consumibles, incuestionablemente el desplazamiento del dominio es inevitable, pues de otro modo no podra usarse, y este se produce en el momento de la entrega del bien (tradicin).La entrega del bien puede producirse en el momento de celebrarse el mutuo o despus. Es necesario determinar su fecha porque a partir de ella, no solo se produce el desplazamiento de dominio, sino tambin corresponden al mutuario los beneficios (rentabilidad, mejoras, utilidades, frutos, etc.) y losriesgospor deterioro o destruccin. Cuando no se ha pactado expresamente, la entrega deber producirse al momento de celebrarse el contrato.La entrega del bien deber necesariamente hacerse en los trminos convenidos por las partes. Si el bien no responde a esas caractersticas esta en su derecho de resistirse, caso contrario, le ser aplicable la presuncin prevista en el artculo 1655 del Cdigo Civil.7.-PRESUNCIN SOBRE USO.Es una presuncin "juris tantum" y por tanto admite prueba en contrario. Tiene por finalidad facilitar la contratacin. Est destinado a facilitar la concertacin del mutuo y exigir por parte del mutuario unaactitudprudente al momento de la entrega del bien mutuado, similar situacin a la referida a las obligaciones del arrendador.El mutuario deber tener sumo cuidado al momento de recibir el bien, porque la prueba en contrario de la presuncin le resulta difcil y muchas veces imposible.8.-PLAZO DE DEVOLUCIN.Siendo el mutuo un contrato de duracin temporal, necesariamente debe fijar un plazo de vigencia. Si las partes omitieron este requisito esencial, se ha establecido un plazo legal que es de 30 das, este plazo se usa generalmente para mutuos de escasa importancia. Se computan das calendarios y no das hbiles. Los mutuos de apreciable valor se hacen pro escrito y con plazos mayores.Tratndose de prstamos entre amigos o familiares, generalmente se pacta que el pago se efectuar cuando el mutuario pueda hacerlo o tenga medios, en cuyo caso el plazo lo seala el juez.9.-PAGO DE PRSTAMO.Normalmente el mutuo se paga al vencimiento del plazo pactado o en su defecto al vencimiento del plazo legal. Tambin se paga el mutuo segn las circunstancias, por ejemplo: "te devolver el mutuo cuando me paguen mi herencia". Excepcionalmente se permite el pago por adelantado, si existe la exoneracin del pago de intereses o de contraprestacin. Esta excepcin se funda en que el plazo suspensivo se presume establecido a favor o beneficio del deudor.Finalmente la ley permite el pago cuando el mutuario pueda hacerlo. Esto sucede en prstamos entre amigos o familiares, en donde el plazo resulta casi indefinido.10.-LUGAR DE ENTREGA DE LA DEVOLUCIN.Para determinar la entrega del bien mutuado y lugar de devolucin del mismo, se siguen las siguientes reglas:a) Prevalece la voluntad de las partes contratantes, sealado expresamente en el contrato;b) A falta de estipulacin expresa, rige la costumbre, muy usada en el prstamo mercantil; yc) A falta de convenio y costumbre, la entrega se realiza donde el bien se encuentra, y la devolucin, en el domicilio del deudor de la prestacin.11.-IMPOSIBILIDAD DE DEVOLUCIN.Mediante el mutuo se prestan bienes consumibles. La devolucin se har con otros bienes de la misma especie y calidad, e igual en cantidad.Pero puede suceder que no sea posible devolver un bien similar en especie, calidad y cantidad al que recibi el mutuario, entonces se pagar el valor que tena el bien en el momento y lugar en que debi hacerse el pago para satisfacer la prestacin.Los bienes desaparecen por extincin de la especie, productos de lasguerras, calamidades o cualquier otra circunstancia. Entonces, la devolucin se efecta utilizando la regla subsidiaria. As por ejemplo, recib en 1986 un milln de intis, pero sucede que en el ao 2000 ya no circula esa moneda. El pago se har en nuevos soles.Durante la vigencia del cdigo Civil de 1936 el mutuo era esencialmente gratuito y excepcionalmente oneroso. El cdigo actual cambia de orientacin. El mutuo es, ahora, esencialmente oneroso, conforme al Art. 1663 del CC que manda pagar intereses, y excepcionalmente el mutuo puede ser gratuito, siempre que se pacte en ese sentido.12.-USURA ENCUBIERTA.El Art. 1584 del Cdigo derogado declaraba nulo el contrato de mutuo si se trataba de una usura encubierta. Se produce una usura encubierta cuando se declara haber recibido mayor cantidad que la mutuada.La falsedad, por si sola censurable, mereca esa sancin de nulidad.El legislador de 1984 no sigue la misma poltica, simplemente se ha limitado a eliminar el exceso, sin sanciones con nulidad.13.-FALSO MUTUO.Previsto en el Art. 1665 del cdigo Civil vigente, que prescribe "Cuando se presta una cantidad de dinero que debe devolverse en mercaderas o viceversa, el contrato es de compra-venta".De este artculo se deduce que el cdigo vigente elimina la nulidad y solo se remite al contrato de compra-venta, mientras que el cdigo de 1936 derogado sancionaba con nulidad el falso mutuo, por estimar que se favoreca la usura.EL ARRENDAMIENTO1.- CONCEPTOSu definicin la encontramos en el Art. 1677 del Cdigo Civil, cuando nos dice: "Por elarrendamientoel arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.El arrendamiento se caracteriza porque se cede temporalmente un bien.En el contrato de arrendamiento de bienes, supone la entrega temporal de ciertos atributos del dominio de arrendador al arrendatario, a cambio de cierta renta convenida.2.- ELEMENTOS ESENCIALES:a. Vienen a ser las partes que intervienen en el contrato (arrendador y arrendatario).El Arrendador que bsicamente es el propietario.El Arrendatario, que entra en posesin y disfruta de la cosa, temporalmente, pagando un alquiler.Los sujetos deben tener capacidad plena celebrar contratos o practicar actos jurdicos, con las condiciones de validez a los que se refiere el Art. 140 del Cdigo Civil. Ms exactamente deben tener la capacidad de ejercicio establecida en el Art. 42 del acotado y quienes tengan la facultad respecto a los bienes que administran, conforme lo prev el Art. 1667 del mimo cuerpo deleyes.La mujer casada puede dar en arrendamiento sus bienes propios, pero no tiene facultad para hacer lo mismo respecto a los comunes, para requiere el consentimiento de ambos cnyuges, a tenor del Art. 315 del Cdigo Civil; sin embargo uno de los cnyuges asume la representacin y ladireccinde lasociedaden los casos previstos en el Art. 294.El Art. 1669 del CC. prev que el condmino no puede arrendar la parte que le corresponde, por sin consentimiento de los dems y si lo hace el arrendamiento es vlido si los copropietarios los ratifican expresa o tcitamente.El Art. 491 del CC. establece que los bienes del patrimonio familiar slo pueden ser arrendados por situaciones de urgente necesidad y con autorizacin judicial.Por lo tanto, la ley establece que pueden dar en arrendamiento, aquellos que tengan la libre disposicin de los Bienes, es decir, el propietario, eladministradory el mandatario, que tengan la facultad deadministracin, sin embargo, seala igualmente quienes no pueden tomar en arrendamiento, tal como se seala el Art. 1668 del CC.b. Los sujetos:c. El Precio:Denominado en el Cdigo Civil como la renta, tambin se le llama merced conductiva, canon o alquiler.Las reglas para el pago de la renta son: Segn lo estipulado en el contrato. Si no est especificado en el contrato, la renta se paga cada mes en el domicilio del Arrendatario.a. El Objeto:Que es la cesin del uso temporal del bien.El objeto del contrato de arrendamiento esta constituido por toda clase de bienes, muebles e inmuebles; los mismos que deben contener los siguientes requisitos:1. Debe existir al tiempo de formalizarse el contrato.2. El uso debe ser posible.3. Debe ser de aquellos que se encuentren en el comercio de los hombres.3.- IMPORTANCIA:En lneas generales sirva para satisfacer perentorias necesidades, como el de la habitacin y otras de urgente requerimiento.4.- NATURALEZA JURDICA:La doctrina civilista y clsica, sostiene que el contrato de arrendamiento es un "Acto de Administracin" y no de disposicin, porque no constituye una enajenacin del dominio del bien, ni la concesin al conductor de un derecho real sobre ste, sino que tiende a la conservacin del patrimonio.Esta tendencia de la legislacin, ha reafirmado la opinin doctrinaria, cada vez poderosa, de que el arrendatario de un predio urbano, tiene actualmente un derecho real sobre el bien alquilado.5.- CARACTERES JURDICOS:a. Vincula personas ya sea natural o jurdica, que manifiestan su voluntad expresamente y, por tanto se obligan mutuamente.b. Es individual:No depende de otro contrato, es autnomo. Puede haber convenciones accesorias como las clusulas de arrendamiento-venta o subarrendamiento, pero son independientes.c. Es principal:Porque hay doblejuegode obligaciones y derechos, tanto del arrendador como del arrendatario. El arrendador tiene la obligacin principal de mantener al inquilino en uso y goce del bien arrendado y el derecho de percibir la renta convenida. El arrendatario, en cambio, tiene la obligacin de pagar el alquiler en los perodos convenidos y el derecho de usar y ocupar el bien.d. Es de prestacin recprocas:e. Es oneroso: Porque existe contraprestacin.Se prev las consecuencias del contrato, tanto por el arrendador como por el arrendatario, ya sea que las prestaciones de ambos intervinientes son equivalentes y porque al tiempo de celebracin, pueden determinarse los beneficios que habr de producirle el contrato.f. Es conmutativo:Se va cumpliendo en funcin del tiempo y del pago de la renta en forma sucesiva continua y peridica.g. Es tpicamente de Tracto Sucesivo:Porque se entrega el bien por cierto tiempo, no en forma indefinida. Supone que el arrendatario solo disfruta del uso, hace suyo los frutos y posee el bien mueble o inmueble durante un determinado tiempo.La duracin del arrendamiento puede ser:1. DeterminadaArt. 1688, 1689, 1699, 1700 del CC2. IndeterminadaArt. 1690 del CC, se pone fin dando aviso judicial o extrajudicial al otro contratante (Art. 1703 del CC, concordante con los Art. 1365 y 1690 del acotado).h. Es temporal:i. Es consensual:Porque no se necesita documento alguno, basta el concierto de voluntades sobre la renta para que exista el contrato de arrendamiento. Para su existencia es suficiente que ambas partes estn de acuerdo, den su consentimiento y aceptacin sobre el bien y el monto de la renta.Sin embargo, esto es inconveniente, porque la palabra no tiene ningunaseguridady, por lo tanto, hay que celebrarlo en un documento, ya sea pblico o privado, para que las partes no se aprovechen de esa situacin.6.- OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:1. Efectuar la entrega de la cosa con todos sus accesorios, en el lugar, plazo yestadoconvenidos (Art. 1678 CC.)2. El Art. 1680 del Cdigo Civil, seala otras obligaciones tales como:a. Mantener el arrendatario en uso del bien durante el plazo del contrato y a conservarlo en buen estado el fin del arrendamiento.b. Realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias, salvo pacto distinto. El arrendador tiene la obligacin de efectuar en la casa arrendada, las reparaciones que por pacto o costumbre no sean de cuenta del arrendatario. Las mejoras corrern a cargo del propietario, siempre que por pacto no sean de cuenta del arrendatario. El propietario o arrendador, dada la naturaleza del contrato de arrendamiento, responde no solamente por los vicios ocultos existentes al momento de la entrega, sino tambin de los que se manifiestan en el curso del arrendamiento. Si las reparaciones impiden el uso parcial del bien, el inquilino tiene derecho a exigir la reduccin proporcional del alquiler en relacin al tiempo y a la parte que no ha usado segn el Art. 1640 del Cdigo Civil. Cuando las reparaciones requieren la exigencia de ladesocupacintotal, procede al aviso de despedida y el inquilino tiene el derecho preferencial para volver a ocupar el predio (Art. 19 del CL. 21939, tambin aplicable slo en el caso de la Ley 26400)1. Aunque el Cdigo civil no lo dice, podemos decir que otra obligacin del arrendador es defender el uso del bien arrendado por el arrendatario, contra un tercero que pretenda tener o quiera ejercer algn derecho sobre l.La perturbacin por terceros debe ser de derecho, por que las de hecho, las puede repeler el propio arrendatario conaccionesposesorias e interdctales.7.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIOEstn contenidos en el Art. 1681 del Cdigo Civil.1. A recibir el bien y cuidarlo con diligencia, as como usarlo para el destino que se le concedi en el contrato o que pueda presumirse de las circunstancias.2. A pagar puntualmente, el alquiler el contrato seala la tcnica del pago. A falta de convenio, se paga cada mes en el domicilio del arrendatario.3. A pagar puntualmente, los servicios pblicos suministrados en beneficio del bien.4. A dar aviso al arrendador de cualquier usurpacin, perturbacin o imposicin de servidumbre que se intente contra el bien.5. A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el bien, previo aviso de siete das.6. A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a ley o al contrato.7. A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden pblico o a las buenas costumbres.8. A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del arrendador.9. A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin consentimiento escrito del arrendador.10. A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en lo recibi, sin ms deterioro que el de su uso ordinario.11. A cumplir sus dems obligaciones que se establezca la ley o el contrato.El Art. 1683 del Cdigo Civil, establece que el arrendatario es responsable de la prdida o deterioro del bien que ocurren en el curso del arrendamiento, an cuando deriven del incendio, a no ser que provenga de caso fortuito,fuerzamayor o vicio de construccin, es decir, por causas no imputables al arrendatario.8.- CESIN DE ARRENDAMIENTOLa diferencia entre el subarrendamiento y la cesin del arrendamiento, esta en que mientras en el subarrendamiento hay dos contratos de arrendamiento superpuestos, en la cesin del arrendamiento es el mismo contrato de arrendamiento que pasa de un arrendatario a un nuevo arrendatario.De conformidad con lo previsto en Art. 1696 la cesin de arrendamiento constituye la transmisin de los derechos y obligaciones del arrendatario a favor de un tercero que lo sustituye y se rige por las reglas de la cesin de posicin contractual.9.- RESOLUCIN DEL ARRENDAMIENTOLas causales de resolucin del contrato de arrendamiento se establecen en el Art. 1697 del Cdigo Civil y puede resolverse:1. Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y adems quince das. Si la renta se pacta quince das. Si el alquiler se conviene en periodos menores a un mes, basta que venzan tres perodos.2. En los casos previstos en el Inc. Primero, si el arrendatario necesit que hubiese contra l sentencia para pagar todo o parte de la renta y se vence con exceso de quince das el plazo siguiente sin que haya pagado la nueva renta devengada.3. Si el arrendatario da el bien destino diferente de aqul para el que se le concedi expresa o tcitamente, o permite algn acto contrario al orden pblico o a las buenas costumbres.4. Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso, o sin asentimiento escrito por el arrendador.5. Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cualquiera de sus obligaciones.La resolucin por falta de pago de la renta se sujeta a lo pactado, pero en ningn caso procede, tratndose de casas-habitacin comprendidas en leyes especiales, si no se han cumplido por lo menos dos mensualidades y quince das.10.- CONCLUSIN DEL ARRENDAMIENTOEl contrato de arrendamiento concluye en los siguientes casos:1. Si vencido el plazo el sin que el arrendador solicite el bien ni el arrendador lo haya devuelto, la ley considera que no se ha producido un nuevo contrato, sino que hay continuacin del arrendamiento, bajo las mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolucin (Art. 1700 del CC.)2. Por concluirse el trmino fijado por las partes (Art. 1699)El aviso a que se refiere debe cursarse con no menor de dos meses de anticipacin al da del vencimiento del respectivo perodo si se trata de inmuebles y de no menos de un mes, en el caso de los bienes (Art. 1701).3. En el arrendamiento cuya duracin se pacta por periodos forzosos para ambas partes y voluntarios a opcin de una de ellas, os periodos voluntarios seirnconvirtiendo uno a uno en forzosos, si la parte a la que concedi la opcin no avisa a la otra que el arrendamiento se concluir al finalizar los perodos forzosos a cada uno de los voluntarios.4. Si en el contrato se establece que los perodos sean voluntarios para ambas partes, basta que cualquiera de ellas de a la otra aviso prescrito en el Art. 1701 para que el arrendamiento concluya al finalizar los perodos forzosos. (Art. 1702).5. Si el contrato de arrendamiento es de duracin indeterminada, se le pone fin dando aviso judicial o extrajudicial al otro contratante (Art. 1703)6. Cuando el arrendador es vencido enprocesosobre el derecho que tena (esta arrendando un bien ajeno)7. Por Muerte Arrendatario. Si dentro de los 90 das del fallecimiento,