Derecho Real de Propiedad

Propiedad

En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin ms limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias que el ordenamiento jurdico concede sobre un bien.[1]El objeto del derecho de propiedad esta constituido por todos los bienes susceptibles de apropiacin. Para que se cumpla tal condicin, en general, se requieren tres condiciones: que el bien sea til, ya que si no lo fuera, carecera de fin la apropiacin; que el bien exista en cantidad limitada, y que sea susceptible de ocupacin, porque de otro modo no podr actuarse.

Segn la definicin dada el jurista venezolano Andrs Bello en el artculo 582 del Cdigo Civil de Chile, el derecho de propiedad sera

el derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra el derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.

Habitualmente se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres facultades principales: uso (ius utendi), disfrute (ius fruendi) y disposicin (ius abutendi),[2] distincin que proviene del Derecho romano o de su recepcin medieval.[3] Tiene tambin origen romano la concepcin de la propiedad en sentido subjetivo, como sinnimo de facultad o atribucin correspondiente a un sujeto.

Por el contrario, en sentido objetivo y sociolgico, se atribuye al trmino el carcter de institucin social y jurdica y, segn seala Ginsberg, puede ser definida la propiedad como el conjunto de derechos y obligaciones que definen las relaciones entre individuos y grupos, con respecto a qu facultades de disposicin y uso sobre bienes materiales les corresponden.

Teora de la propiedad

El derecho de propiedad es el ms completo que se puede tener sobre una cosa: la cosa se halla sometida a la voluntad, exclusividad y a la accin de su propietario, sin ms lmites que los que marca la Ley o los provocados por "la concurrencia de varios derechos incompatibles en su ilimitado ejercicio"[4] (limitaciones de carcter extrnseco). No obstante, el reconocimiento de que la propiedad, como institucin, est orientada a una funcin social,[5] implica que en la actualidad existan limitaciones intrnsecas o inherentes al derecho; as como obligaciones que se derivan de la propiedad en s.

En doctrina jurdica, especialmente aquellos ordenamientos con importante influencia latina, se considera que el dominio o propiedad est integrado por tres facultades o derechos:

Ius utendi

El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario tiene el derecho a servirse de la cosa para sus intereses y de acuerdo con la funcin social del derecho, siempre y cuando esas conductas no violen preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios.

Por ejemplo, bajo el principio del ius utendi no podra un propietario de un bien inmueble justificar la tenencia de una plantacin de marihuana, al estar prohibida por la mayora de los ordenamientos jurdicos. De la misma forma, un empresario no puede justificar bajo este principio ruidos excesivos tpicos de una actividad industrial en una zona residencial, que hagan intolerable la vivencia de los dems vecinos.

Ius fruendi

El ius fruendi es el derecho de goce sobre la cosa. En su virtud, el propietario tiene el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el bien. La regla general es que el propietario de una cosa es tambin propietario de todo aquello que la cosa produzca, con o sin su intervencin.

Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los frutos naturales son aquellos que la cosa produce natural o artificialmente sin detrimento de su sustancias. En ese aspecto se distinguen de los denominados productos: as, tratndose de un manzanar, las manzanas son frutos naturales y la lea de los rboles son sus productos.

Los frutos civiles estn constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe el propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa. Usando el ejemplo anterior, el fruto civil que percibe el propietario del manzanar es la renta que le es pagada al darlo en arrendamiento. Tratndose de dinero, los frutos que percibe su propietario son los intereses.

Ius abutendi

El ius abutendi es el derecho de disposicin sobre la cosa. El propietario, bajo la premisa de que la cosa est bajo su dominabilidad (poder de hecho y voluntad de posesin), puede hacer con ella lo que quiera, incluyendo daarla o destruirla (disposicin material), salvo que esto sea contrario a su funcin social: por ejemplo, el propietario de un bien integrante del patrimonio cultural no puede destruirlo y, de hecho, puede estar obligado a su conservacin.

Del mismo modo, puede el propietario disponer de su derecho real (disposicin jurdica): as, puede enajenar la cosa, venderla, donarla y, en general, desligarse de su derecho de propiedad y drselo a otra persona; o incluso renunciar al derecho o abandonar la cosa, que pasara a ser res nullius. Son tambin actos de disposicin aquellos en los que el propietario constituye en favor de otra persona un derecho real limitado, como el usufructo, la servidumbre, la prenda o la hipoteca.[6]

En conclusion tiene el derecho real de dominio quien tenga estos tres principios (Uso, Goce y Disposicin)

Caracteres del derecho de propiedad

El derecho de propiedad es un poder moral, exclusivo y perfecto, pero con carcter de limitacin y subordinacin, as como tambin perpetuo.

Es un poder moral porque la apropiacin que se hace del bien es reflexiva y no instintiva, es decir, la destinacin al fin se hace previo el conocimiento del fin que se acepta libremente.[citarequerida] Es un derecho exclusivo, derivado de la limitacin esencial de la utilidad en muchos objetos, que no puede aplicarse a remediar las necesidades de muchos individuos a la vez. Por esta razn, no son bienes apropiables los llamados de uso inagotable o bienes libres, que existen en cantidades sobrantes para todos, como el aire atmosfrico, el mar o la luz solar.

Es un derecho perfecto. El derecho de propiedad puede recaer sobre la sustancia misma de la cosa sobre su utilidad o sobre sus frutos: de aqu deriva el concepto de dominio imperfecto segn que el dominio se ejerza sobre la sustancia (dominio radical) o sobre la utilidad (dominio de uso o sobre los frutos, dominio de usufructo). Estas tres clases de dominio, al hallarse en un solo sujeto, constituyen el dominio pleno o perfecto. El derecho de propiedad es un derecho perfecto, pues por l, todo propietario puede reclamar o defender la posesin de la cosa, incluso mediante un uso proporcionado de la fuerza, y disponer plenamente de su utilidad y aun de su substancia, con la posibilidad en determinados supuestos de destruir la cosa.

Es un derecho limitado o restringido por las exigencias del bien comn, por la necesidad ajena y por la ley, y subordinado, en todo caso, al deber moral.

Es perpetuo, porque no existe un trmino establecido para dejar de ser propietario.

Clasificacin

Se puede esquemticamente presentar la divisin de la varias especies de propiedad, de acuerdo a lo siguiente:

Por sujeto

Pblica, si corresponde a la colectividad en general.

Privada, cuando el derecho es o est asignado a determinada persona o grupo y las facultades del derecho se ejercitan con exclusin de otros individuos [citarequerida].

Individual, si el derecho lo ejerce un solo individuo

Colectiva privada, cuando el derecho es ejercido por varias personas

Colectiva publica, si la propiedad corresponde a la colectividad y es ejercida por un ente u organsmo pblico.

Por naturaleza

Propiedad mueble, si puede transportarse de un lugar a otro.

Propiedad inmueble, o bienes races o fincas son las que no pueden transportarse de un lugar a otro

Propiedad corporal, la que tiene un ser real y puede ser percibida por los sentidos, como una casa, un libro, entre otros

Propiedad incorporal, si esta constituida por meros derechos, como un crdito, una servidumbre, entre otros

Por objeto

Propiedad de bienes destinados al consumo

Propiedad de bienes de produccin

Modos de adquirir la propiedad

Artculo principal: Modos de adquirir la propiedadLos modos de adquirir la propiedad son aquellos hechos o negocios jurdicos que producen la radicacin o traslacin de la propiedad en un patrimonio determinado. A este modo de adquirir la propiedad se le llama tambin "ttulo" y existen diversas clasificaciones, por ejemplo:

A ttulo universal

A ttulo oneroso y gratuito

Originarios

Derivados

Referencias

1. Morn Martn, Remedios (2002). Los derechos sobre las cosas (I). El derecho de propiedad y derecho de posesin, Historia del Derecho Privado, Penal y Procesal. Tomo I. Parte terica. Editorial Universitas. ISBN 84-7991-143-3.. El artculo 544 del Cdigo Civil francs establece que "La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa de la manera ms absoluta, siempre que no se haga de ella un uso prohibido por las leyes o por los reglamentos".

2. Rodrguez Pieres, Eduardo (1973). Derecho usual, 16 edicin, Bogot: Temis., pg. 70

3. Hinestrosa, Fernando (2005). Apuntes de derecho romano: Bienes. Bogot: Universidad Externado de Colombia, pp. 23-24.El concepto de dominio o propiedad como suma del ius utendi, el ius fruendi y el ius abutendi [...] no es romano sino medieval. Fueron los cultores y expositores por cuenta propia del derecho romano (glosadores y, en especial, los comentadores), quienes acuaron esa idea, tan propia de su mentalidad como extraa al derecho romano en s.4. Lasarte, Carlos (2002). Principios de Derecho civil. Tomo cuarto: Propiedad y derechos reales de goce. Madrid: Marcial Pons, pp. 77. ISBN ISBN 84-7248-987-6.5. Este reconocimiento se produce a menudo con rango constitucional. Por ejemplo, el artculo 58, prrafo 2, de la Constitucin de Colombia de 1991 afirma que "la propiedad es una funcin social que implica obligaciones"; el artculo 33.2 de la Constitucin espaola de 1978 establece que "la funcin social de estos derechos [propiedad y herencia] delimitar su contenido, de acuerdo con las leyes"; finalmente, el artculo 24 de la Constitucin de Chile declara que la propiedad estar sujeta a "las limitaciones y obligaciones que deriven de su funcin social", funcin social que comprende "cuanto exijan los intereses generales de la Nacin, la seguridad nacional, la utilidad y la salubridad pblicas y la conservacin del patrimonio ambiental".

6. Lasarte, Carlos. Op. cit., pg. 69.

LOS DERECHOS DE PROPIEDAD Y SU EVOLUCION

DERECHOS DE PROPIEDADQue son y en que consisten?

Son ciertos derechos sobre bienes y servicios que proporcionan "utilidad" al consumirse

Las transacciones de bienes y servicios consisten en el intercambio de derechos de propiedad

Cules son los derechos de propiedad?

Al uso: el derecho a utilizar lo que se ha comprado (p.e. un carro, una casa)

Al usufructo: el derecho de usar el bien o servicio para sacar una ganancia (p.e. arrendar una bodega despus de comprarla)

Libre disposicin: el derecho de hacer del bien o servicio lo que se quiera DENTRO DE CIERTOS LMITES LEGALES Y CONSTITUCIONALES

Ejemplos de lmites: Ambientales: No se puede alterar indiscriminadamente una vivienda de forma que afecte negativamente el entorno propio y/o de otros

Contractuales: No puede alterarse las reglas de un contrato (p.e. el arrendador no puede entrar al o arrendar a otros el inmueble arrendado sin previo aviso)

Clases y evolucin de los derechos de propiedad

Derecho de propiedad privado

Una persona particular tiene la autoridad para decidir cmo se debe utilizarse el recurso, de forma que no sea prohibido legal

Los derechos privados pueden estar divididos: Arrendador: Derecho de prevenir la venta del inmueble

Arrendatario: Derecho de prevenir a otros de usar el inmueble

Derecho de propiedad comunal

Derecho compartido por varias personas para usar un bien o servicio

Ejemplo: lugares pblicos, parques, andenes, el mar, el aire

Problemas de uso extremo o abuso de recursos

Derecho de propiedad colectivo o compartido

Las decisiones sobre el uso del recurso se toma en grupo

Ejemplo: un grupo de accionistas de la firma para decisiones de inversin significativos, el grupo de dueos de un terreno

Grupos de dueos asigna por votacin la ejecucin de decisiones a una persona en particular

Ejercicio: Diferencia entre comunal y colectivo? Es el Estado un bien comunal o colectivo?

Derecho de propiedad intercambiable

Derechos de propiedad que estn divididos y que se organizan para generar un beneficio para todas las partes

Ejemplo con derechos de propiedad privados. Un arrendatario puede ceder su derecho de uso para que se arriende a otro hacer una ganancia tanto l como el dueo.

Ejemplo con derechos de propiedad colectivos o comunales.

Algunas licencias pueden ser intercambiables p.e. en caso de accidente

Pase a ciertos bienes comunales no son intercambiables dado que no se conoce a la persona y si cuidar el bien comn

Derecho de propiedad alienable e inalienable

Alienables: se pueden re-asignar

Ejemplos de alienables: decisiones de inversin en firmas

Inalienables: no se pueden re-asignar

Ejemplos de inalienables: vida, libertad de opinin, de movilizacin, etc.

Derechos de exclusin

Derecho de cobrar por utilizar un bien

Ejemplo: licencias de pesca para evitar el abuso o el uso extremo de un bien comunal como un ro o lago pequeo

Ejercicio: dar ejemplos de cada uno de los derechos de propiedad

Qu ocurre sin los derechos de exclusin en un bien comunal?

No. de pescadoresProducto social totalProducto social medioProducto social marginalGanancia

11010106

216868

318626

4164-20

Costo de oportunidad = 4 pescados

Ejercicio: Cuntos pescadores habrn sin derecho a excluir y cuntos con derecho de exclusin dado lo siguiente?

Criterio Sin exclusin

Pr. Medio S.> CO

Criterio Con exclusinGanancia = Pr. Social Total - CO * # de pescadores

Tres alternativas: 1) acuerdo social de renunciar a cierto de derecho por una racin en la produccin del lago

2) Un empresario puede comprarle los derechos comunes de los otros y hacer una ganancia.

Problema de resistencia a vender en un proyecto de desarrollo urbano.

3) Se confiscan los derechos comunales por fuerza y se reemplazan por derechos privados

Juego del halcn y la paloma

.....ISLEO 1

EstrategiasPalomaHalcn

ISLEO 2Paloma1 , 10 , 2

Halcn2 , 0-2 , -2

Una alta probabilidad de encontrarse un "halcn" hace de la estrategia "paloma" la ms atractiva estrategia y viceversa

Si hay una probabilidad de 2/3 de encontrarse una "paloma" resultara en el mismo pago esperado para cualquier estrategia. Ejercicio: Por qu?

Convenciones de propiedad: el que vive ms cerca va a resistirse ms, o el ms antiguo pescador se resiste ms, etc.

Las convenciones de propiedad permitir reconocer si el oponente se resistir o no

CONCLUSIN: el derecho de exclusin a recursos genera beneficios sociales sin embargo el problema que se genera es en la distribucin de dichos beneficios

La distribucin de estos beneficios depende de las circunstancias que imperen:

Grado de concertacin,

Empresarialidad,

La ley "del ms fuerte",

La persona que vive ms cerca al ro o lago,

La persona que tenga las armas.

DERECHO DE PROPIEDAD

1. Evolucin histrica del Derecho de Propiedad2. Teoras legitimistas de la propiedad3. La regulacin constitucional de la propiedad4. Los lmites de la propiedad5. Modos de adquirir el dominio en el Cdigo Civil6. Derechos o facultades del propietario7. Extincin de la propiedad8. La copropiedad9. BibliografaCAPITULO I

EVOLUCION HISTORICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD

A.- ROMA

En esta poca es donde se forja la idea bsica de la propiedad; se desarrollo por etapas:

A.1. PERIODO ARCAICOEn este periodo es la Familia o Gens la que tena la titularidad sobre un primitivo derecho sobre el suelo, teniendo al frente de ella la PATER FAMILIAS, quien era el que tenia la potestad, la plenitud de sus derechos civiles (SUI IURIS). Por lo tanto, hubo una propiedad colectiva, pero privada y no pblica, en el primer caso una propiedad individual en el segundo.

La propiedad individual es ms un "poder" que una propiedad, en el moderno sentido del trmino.

Desde el principio de la Repblica, Roma ve crecer sus dominios a merced de las conquistas, lo cual permitir confiscar las tierras y drselas a particulares, contra el pago de una tasa anual. Esta situacin de hecho, se denomina POSSESIO, poco a poco atribuye un verdadero derecho a quien consigue la ocupacin, de forma que cada vez mas el derecho de propiedad del Estado se dibuja como un seoro terico, un dominio eminente.

A.2 PERIODO CLSICOEn primer lugar, podemos sealar la denominada "Propiedad Quiritaria" o plena propiedad romana, donde los nicos que la ejercan eran los ciudadanos romanos. En segundo lugar, podemos sealar la aparicin de las denominadas propiedad provincial, pretoria o peregrina. El pretor considera que existan propiedades que nos e hallaban bajo la propiedad quiritaria y deban ser protegidas; las condiciones de su proteccin son fijadas por el magistrado, gracias a ste las relaciones de hecho producen consecuencias jurdicas cada vez mas importantes.

La posesin se considera como una relacin de hecho, pero adaptada a las necesidades, la prctica y asimilada unas veces a la posesin material y otras al derecho de poseer.

A.3. BAJO IMPERIOEncontramos aqu que la nica propiedad existente es la reconocida por el derecho civil romano. En esta poca la propiedad pretoria, peregrina y provincial son slo un recuerdo.

En esta poca la posesin adquiere su mayor evolucin, al sealarse que la posesin por excelencia es el POSSESIO CIVILES o posesin del propietario o del que cree serlo, en virtud, de un justo ttulo de adquisicin, para lo cual deba demostrar buena fe, justo ttulo y duracin.

Resumiendo, diremos que el Dominium ExIure Quiritium es s escasa, en razn de que eran muy pocos los FUNDI IN SOLO ITLICO; lo frecuente en Roma no es tal dominio, sino una abultada serie de fundos provinciales, en base a lo cual los Bizantinos elaboraron su CORPUS IURIS que se toma como la tpica propiedad romana, a pesar de tampoco revestir sus caracterscas.

B. EDAD MEDIADespus de la cada del Imperio, la autoridad de los grandes propietarios se convierte en ms de hecho que de derecho, la crisis del Estado Convierte al gran propietario en un dueo todo poderoso y hace de su propiedad una "dominacin".

El nmero de pequeos propietarios libres disminuye quedan sujetos a la Ley "Potens" o bien a solicitar la proteccin de un establecimiento eclesistico.

Un carcter esencial de la poca es la confusin entre los vnculos personales y los vnculos reales. Las relaciones jurdicas son relaciones de fuerza: "Tener" una cosa no significa ser su propietarios, es muy difcil hablar de propiedad y propietario, sera mejor poner de relleve el hecho de que sobre una misma tierra se superponen distintos derechos reales.

La aparicin de los seoros marca la aparicin de una especie de "Jefes Rurales" que gozan de casi total autonoma, llevndolos a confundir soberana y propiedad.

Los "Potens" convierten los tributos del poder pblico en el objeto de su propiedad privada, adquieren derechos seoriales que son un signo de su poder, la propiedad se convierte en objeto de su soberana

El grupo feudal es una especie de familia dilatada y los vnculos de hombre a hombre, creados por la ceremonia del vasallaje. El vasallo debe ser "fiel" a su seor y ste debe prestarle el "Auxilium" y el "Consilium" (Consejo). Es as que el rgimen de los feudos interesa ms al derecho privado que al pblico. Se convierte as en un rgimen concreto de propiedad que subsistira hasta 1,789, ao en que la Revolucin Francesa pondra fin radicalmente al feudalismo, como afirma TOCQUEVILLE "Terminando de abatir el feudalismo fue que se hizo notar la revolucin" . Fue la Revolucin, que a travs de varia leyes, suprimi los ttulos nobiliarios, las deudas contradas con los nobles y los juicios nacidos por delitos cometidos contra ellos, pero quizs la Ley mas importante fue la de exigir a los nobles la presentacin de sus ttulos de propiedad sobre la tierra para poder conservarla o rescatarla, lo que en la prctica fue una abrogacin pura y simple, a favor de los burgueses. Es la declaracin de 1789 la que dara a la propiedad un carcter inviolable y sagrado que se reflejara en el Cdigo Civil Francs de 1804.

C. EDAD CONTEMPORNEAEs durante el siglo XIX, como sealamos anteriormente que surge la tesis de la propiedad como funcin social, la tesis que rompera con el carcter "sagrado e imprescriptible" que pretendi darle el Liberalismo a la propiedad.

Como base de esta tesis, podemos sealar en primer lugar, la crtica al carcter individualista de la propiedad; sealaba VON IHERING que "La propiedad no poda ser un castillo inaccesible... dejado al arbitrio... de la incomprensin, el capricho, la terquedad y el ms frvolo y desaforado egosmo del individuo", ya que la propiedad deba servir, como un elemento para el desarrollo integral de la sociedad. En segundo lugar podemos sealar la creciente intervencin por parte del Estado en la economa, punto que se reflejara con mayor nfasis despus de las guerras mundiales, como un primer ejemplo de lo dicho, podemos sealar la Constitucin de WEIMAR de 1919 que en su artculo 153 seala que "La Propiedad ser amparada por la Constitucin. Su contenido y lmites son fijadas por las Leyes. La propiedad obliga. Su uso debe estar a la vez al servicio del bien comn" . Es decir, a partir de este momento el derecho sirve como freno a las facultades del propietario.

Esta orientacin es recogida por nuestra legislacin positiva, sealndose "Que la propiedad obliga a usar los bienes en armona con el inters social" o en armona con el bien comn conforme a los dictados de la nueva Constitucin (Art. 70).

D. LA PROPIEDAD EN EL PERULo desarrollaremos por pocas para poder apreciar su evolucin.

D.1. EPOCA PREINCAICALos datos sobre el perodo prehistrico en materia de propiedad son todava incompletos; sin embargo, en el Per como en los dems pueblos, la propiedad ha sido colectiva en su origen. En el caso peruano. La clula social primitiva es la comunidad agraria o AYLLU. Esta comunidad se nos aparece como resultado de una evolucin secular; su nacimiento se pierde en la prehistoria y la volvemos a encontrar todava hoy en varias regiones de Amrica sin que su fisonoma haya sido sensiblemente alterada( Baudin).

En consecuencia, como asevera Hildebrando Castro Pozo "la raz original del ayllu prehistrico fue, pues, el clan o los grupos hrdicos constituidos y organizados por vnculos de consaguinidad, en una sola unidad econmica, al principio de calidad slo consumitiva y defensiva, y con posterioridad esencialmente productora. Por eso es que el vocablo "Ayllu", en quechua, significa genealoga, linaje, parentela, casta; el gnero o especie de las cosas".

La plena existencia de la propiedad privada corresponde, en general, a una etapa histrica en que las agrupaciones clnicas y gentilicias se derrumban, las familias se emancipan y aislan, y se impone una capa seorial dividida en familias que tienen esclavos y servidores. Coincide, por esos, dicha etapa con el despotismo organizado y la creacin de funcionarios oficiales, es decir del Estado.

D.2. EPOCA INCAICARespecto a la naturaleza dela propiedad del suelo, se considera al Incario como un sistema colectivista socialista, donde se llega a advertir determinadas huellas de propiedad individual que fue detenida por la aplicacin del sistema incaico, y la "cuasi propiedad", consistente en donaciones, era una excepcin".

Una Sociedad colectiva as erigida lleva a considerar, jurdicamente, una propiedad colectiva bastante vigorizada.

Atilo SIVIRICH afirma que siendo los incas tradicionalmente colectivistas, no tuvieron el menor concepto de la propiedad privada en lo referido a bienes inmuebles. Por ello, segn l, los incas slo tuvieron un Derecho Pblico; no tuvieron conocimiento del Derecho Privado. Al desconocer la propiedad privada, afirma que no existan las instituciones del derecho privado relativas a personas, obligaciones, contratos, etctera.

Pero hay otros autores como Jorge Basadre , que admite un derecho privado y comercial bastante empobrecido. Parte del hecho que si bien la propiedad inmobiliaria no poda ser, al menos mayoritariamente, objeto de venta, luego, cuando se produce una relativa "asimilacin" de las tierras a los bienes muebles, hacindose ella intercambiable, el Derecho de cosas (reales), obligaciones y sucesiones, cobra relevancia.

D.3. EPOCA DE LA CONQUISTA Y EL COLONIAJEEl colectivismo es sustituido por el individualismo. En cuanto a la propiedad, el AYLLU es reemplazado por la propiedad privada de corte feudal. Uno de los elementos coadyuvantes a dicha penetracin variopinta es el derecho que pudiramos caracterizar como mestizo, intermedio: el Derecho Indiano.

Este derecho indiano jug un rol importantsimo, pues tan pronto Amrica fue descubierta, la corona espaola trata de obtener los ttulos que "prueben", que legitimen sus derechos sobre las regiones del Nuevo Mundo. Esto cobra todava ms importancia en la medida que la empresa de la colonia est ntimamente vinculada a la apropiacin de bienes (minerales, tierras, etc).

Aparentemente, fue el papado el que vino a formalizar la dominacin real espaola, va la institucin de las bulas.

En es cuestionada bula se ampar la corona para otorgar las tierras a diversas personas en calidad de recompensa por los servicios prestados en el descubrimiento y la conquista. Y tambin conforme a dicha bula, la corona obviamente tena el dominio sobre las tierras americanas; tales tierras eran conferidas no slo a los descubridores y colonizadores, sino tambin a las iglesias, municipios, conventos, etc. Y, por oposicin, en todo lo que no era entregado o concedido por la corona, evidentemente le perteneca (as lo estableci la Ley XIV del 20 de octubre de 1578).

El rgimen agrario colonial, sostiene Ugarte, "determin la sustitucin de una gran parte de las comunidades agrarias por latifundios de propiedad individual, cultivados por los indios bajo una organizacin feudal. Estos grandes feudos, lejos de dividirse en le transcurso del tiempo, se concentraron y consolidaron en pocas manos a causa de que la propiedad inmueble estaba sujeta a innumerables trabas y gravmenes perpetuos que la inmovilizaron tales como, los mayorazgos, las capellanas, los patronatos, y dems vinculaciones de la propiedad".

Este Perodo se caracteriza, pues, por la heroica resistencia de la comunidad agraria (Per profundo), frente a las constantes agresiones por desaparecerla e implantar absoluta y totalmente la propiedad feudal (Per oficial).

D.4 EPOCA DE LA INDEPENDENCIAJos Carlos Maritegui, al analizar el problema de la tierra durante este periodo, pone de manifiesto el papel de rector de la burguesa- burguesa incipiente, por lo dems durante este movimiento. El campesinado indgena, a pesar de ser la gran mayora, no tuvo una presencia directa, activa, pues, agrega el Amauta " Si la revolucin hubiese sido un movimiento de las masas indgenas o hubiese representado sus aspiraciones, habra tenido necesariamente una fisonoma agrarista"

La nueva poltica de la Repblica, " dejaba intactos el poder y la fuerza de la propiedad feudal, invalidaba sus propias medidas de proteccin de la pequea propiedad y del trabajador de la tierra" .

D. 5 EPOCA DE LA REPUBLICAAl iniciarse la poca republicana, los legisladores - al igual que en la colonia- transplantan las ideas jurdicos- polticas europeas heredadas de la revolucin francesa: divisin de poderes, derechos civiles, libertades ciudadanas y democrticas, etc, Y la concepcin revolucionaria francesa no era otra cosa que una vuelta a la concepcin romana llevada al extremo.

La concepcin subjetivista de la propiedad- que la considera como una proyeccin o prolongacin de la personalidad humana sobre los bienes- , lleva a considerarla como un derecho absoluto e ilimitado, de suerte que se procede a la eliminacin de todo tipo de vinculaciones y privilegios. Por ello, la primera de nuestras Constituciones (1823), garantizaba la inviolabilidad del derecho de propiedad (Art.193 Inc 3). Ejemplo que han seguido todas las subsiguientes, aunque ya las de este siglo introducen las nuevas corrientes relativas a la materia.

DIFERENCIA CONCEPTUAL ENTRE DOMINIO Y PROPIEDADAl desarrollar en el primer punto, la evolucin de la propiedad nos encontramos con el hecho de que en Roma no existi una nica forma de propiedad, sino varias (Propiedad Quiritaria, Pretoria, Provincial, etc), asimismo sealamos el error que se comete al equiparar la palabra "Propiedad" con "Dominium", ya que cada una de ellas tiene su propia significanca en Roma. Despus, con los juristas de la Edad Media, se confunden estos trminos, confusin que en muchos de los casos an subsiste.

Para Puig Brutau el trmino propiedad indicaba toda relacin de pertenencia o titularidad, y as resulta posible hablar, por ejemplo, de propiedad intelectual e industrial. En cambio el dominio hace referencia a la titularidad sobre un objeto corporal .

Propiedad = Cuestin Econmica

Dominio = Cuestin Jurdica

En esta misma lnea Jorge Eugenio Castaeda textualmente dice: " El termino "Propiedad" toma una significacin mas amplia, comprende tambin los derechos no solo las cosas. En cambio el vocablo "dominio" se reserva para las cosas muebles o inmuebles".

En ese mismo torrente de ideas, Beatriz Arean comentando la opinin de algunos autores resea: "La palabra propiedad es ms genrica, pues se la puede emplear para referirse a todos los derechos susceptibles de apreciacin pecuniaria. Comprende al dominio, que es el derecho de propiedad sobre las cosas".

Como consecuencia de la mayor amplitud acordada al vocablo propiedad, es posible hablar de propiedad literaria, cientfica, artstica o industrial, para aludir situaciones completamente ajenas al dominio que , inclusive, en cierto aspecto desbordan el mbito patrimonial, como ocurre por ejemplo con el derecho moral del autor . Navega en esta misma direccin Roca Sartre al sealar que el Dominio es el Derecho Real, que atribuye a su titular el poder o seoro posible sobre una cosa corporal, dentro de los lmites institucionales con carcter plenamente autnomo, perpetuo (en principio), elstico y en parte de contenido discrimnable.

De igual manera Puig Brutau indica que "La propiedad es un concepto econmico-Jurdico, mientras que la palabra dominio se utiliza generalmente en sentido tcnico, para designar el seoro sobre las cosas corporales. Se refiere a cosas y derechos, plena o limitada, pero siempre referida a cosas corporales. Se habla de propiedad con referencia a todos los derechos reales, mientras que el dominio se hablara solamente con referencia al poder pleno sobre las cosas corporales" .

Sin embargo de estas opiniones Lafaille seala "que estos dos conceptos se vienen utilizando como sinnimos desde la poca romana".

Vlez Sarsfield tambin tiene esta misma opinin al usar la palabra dominio en el sentido de "propiedad", sealando que ese es el criterio que se extrae de la Jurisprudencia Espaola.

Nuestro Derecho Civil no es ajeno a esta discusin, pero al haber utilizado en su tcnica legislativa el concepto "Propiedad" esta encerrado en ella, como seala Jorge Eugenio Castaeda, no solo las cosas, sino tambin los derechos "As no se podr decir que se tiene el dominio sobre un crdito al portador, sino la propiedad de dicho crdito".

DEFINICIONES CLSICAS Y MODERNAS DE LA PROPIEDADNo existe una definicin validad para todos los lugares y todos los tiempos de la propiedad. Ella esta acondicionada por factores econmicos, polticos y de otra ndole.

Los romanos eran muy prcticos, siempre eludieron dar una definicin abstracta del dominio. REA MEAS EST era una breve expresin romanistica que da, como dice Ferranti, una idea sinttica del derecho de propiedad. Ella indica la relacin de seoro de la persona con el bien.

Para las Partidas de Alfonso el Sabio, es "el derecho de gozar y disponer libremente de nuestras cosas en cuanto las leyes no se opongan" (Ley27, tit28, Art. )5; Ley 10, tit. 55, Art.7).

Clemente De Diego da una interesante definicin, para l, propiedad y familia, con sus derivados contratacin y sucesin Mortis causa, constituyen el objeto principal del Derecho Civil y la raz de todos los tipos de relaciones jurdico- civiles.

Para el romanista alemn Rudolf Sohm, es el seoro jurdico absoluto sobre una cosa; y aunque se le impongan limitaciones, ellas siempre habrn de ser externas y consistirn en derechos de otras personas o en personas de polica o de derecho publico

Los eminentes franceses Marcel Planiol y Georges Ripert la conceptan as: " Es el derecho en virtud del cual una cosa se halla sometida, de modo perpetuo y exclusivo, a la accin y a la voluntad de una persona" Esta definicin tiene el merito de contener todos los caracteres que le atribuye la doctrina clsica.

Martn Wolf, sostiene que la propiedad es el derecho mas amplio de seoro que puede tenerse sobre una cosa.

Juan Bonnecasse la define as: "Es el derecho real tipo, en virtud del cual, en medio social dado, y en el seno de una organizacin jurdica determinada, una persona tiene la prerrogativa legal de apropiarse, por medio de estos materiales o jurdicos, toda la utilidad inherente a una cosa mueble"

Karl Marx, fundador del socialismo cientfico, sostiene crticamente:"En cada poca histrica la propiedad se ha desarrollado de un modo diferente en una serie de relaciones sociales completamente distintas. De ah que la propiedad no sea una cosa eterna, inmutable y sagrada, como lo afirman los juristas, sino una cosa relativa y contingente, producto de la organizacin econmica de las sociedades a travs de la historia. Por eso pretender dar una definicin de la propiedad, como de una relacin independiente, de una categora abstracta y aparte, de una idea eterna no puede ser ms que una ilusin de metafsica o jurisprudencia".

CONCEPTO DE DERECHO DE PROPIEDADLa definicin tradicional del derecho de propiedad se basa en la enumeracin de las principales facultades que integran su contenido.

As se observa en la ms famosa de las definiciones nacida en Bizancio DOMINIUM EST IUS UTENDI ET ABUTENDI RE SUA QUATENU IURIS RATIO PATITUR. Esta forma de definir la propiedad paso al Cdigo Francs e 1804 que en su artculo 544 seala que "la propiedad es el derecho de gozar y disponer de las cosas del modo mas absoluto con tal que no haga de ellos un uso prohibido por la Ley o los reglamentos" y luego a todos los Cdigos Latinos que lo imitan, teniendo entre nosotros, como vimos anteriormente, una norma de este tipo (articulo923 del Cdigo Civil).

Esta clase de definicin de por si, ya sealan la casi imposibilidad de definir la propiedad ya que no es posible indicar todas las posibilidades que la voluntad del dueo tiene respecto a la cosa. La doctrina moderna considera al derecho de propiedad (como a todo derecho subjetivo), como el poder unitario mas amplio sobre la cosa, como un seoro global, donde las llamadas facultades o derechos del propietario no son una serie de sumandos cuya adicin constituya la propiedad, sino que son solo aspectos parciales del seoro total que este es .