BENEMÉRITA UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE PUEBLA

DERECHO MERCANTIL

RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN DE EXPOSICIONES

PROFESOR: EVARISTO ORDAZ ZEMPOALTECATL

EDIFICIO 113/D SALÓN 305

ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS

HORA: 12.00 12.50

Sociedades mercantiles

Equipo #8

Sociedades mercantiles

Índice

Generalidades de las sociedades mercantiles………….2

Personalidad Jurídica…………………………………………….3

Objeto…………………………………………………………………..3

Forma…………………………………………………………………..3

Constitución de la sociedad……………………………………4

Tipos de sociedades……………………………………………….6

Sociedad en nombre colectivo………………………………..6

Sociedad en comandita simple……………………………….7

Sociedad de Responsabilidad limitada……………………8

Sociedad anónima………………………………………………..10

Sociedad en comandita por acciones………………………11

Sociedad cooperativa……………………………………………12

Sociedad de capital variable………………………………….13

Disolución de sociedades………………………………………14

Liquidación de sociedades……………………………………..15

Bibliografía…………………………………………………………..16

Generalidades de las sociedades mercantiles

En términos muy generales, sociedad puede ser definida como una agrupación de personas, permanente o transitoria, voluntaria u obligatoria, la cual se organiza para aportar bienes o servicios destinados a la realización de un fin común, y a la que el derecho atribuye o niega personalidad jurídica.

Se define como sociedad mercantil como “El acto jurídico mediante el cual los socios se obligan a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realización de un fin común, de acuerdo con las normas que para alguno de los tipos sociales en ella previstos señala la ley mercantil.

La principal consecuencia de que se le atribuya legalmente el carácter de comerciantes a las sociedades mercantiles es la de regularlas mediante un complejo sistema de derechos y obligaciones que solo afectan a los comerciantes; es decir, la de someterlas a la legislación mercantil.

ART.1.- Reconoce como sociedades mercantiles: I. Sociedad en Nombre Colectivo; II. Sociedad en Comandita Simple; III. Sociedad de Responsabilidad Limitada; IV. Sociedad Anónima; V. Sociedad en Comandita por Acciones; y VI Sociedad Cooperativa.

Artículo 2o.- Las sociedades mercantiles inscritas y no inscritas en el Registro Público de Comercio, tienen personalidad jurídica esto implica que las inscritas tienen personalidad distinta de la de los socios.

Artículo 3o.- Las sociedades que ejecuten habitualmente actos ilícitos, serán nulas y se procederá a su inmediata liquidación.La liquidación se limitará a la realización del activo social, para pagar las deudas de la sociedad, y el remanente se aplicará al pago de la responsabilidad civil, o a la Beneficencia Pública de la localidad en que la sociedad haya tenido su domicilio.

Artículo 5o.- Las sociedades se constituirán ante notario y en la misma forma se harán constar con sus modificaciones.

Artículo 6o.- La escritura constitutiva de una sociedad deberá contener:I.- Los nombres, nacionalidad y domicilio de las personas físicas o morales que constituyan la sociedad.II.- El objeto de la sociedad.III.- Su razón social o denominación.IV.- Su duración.V.- El importe del capital social.VI.- La expresión de lo que cada socio aporte en dinero o en otros bienes; el valor atribuido a éstos y el criterio seguido para su valorización.

Artículo 9o.- Toda sociedad podrá aumentar o disminuir su capital, observando, según su naturaleza, los requisitos que exige esta Ley.

Los acreedores de la sociedad, separada o conjuntamente, podrán oponerse ante la autoridad judicial a dicha reducción, desde el día en que se haya tomado la decisión por la sociedad, hasta cinco días después de la última publicación.

Artículo 10.- La representación de toda sociedad mercantil corresponderá a su administrador o administradores, quienes podrán realizar todas las operaciones inherentes al objeto de la sociedad, salvo lo que expresamente establezcan la Ley y el contrato social.

Artículo 13.- El nuevo socio de una sociedad ya constituida responde de todas las obligaciones sociales contraídas antes de su admisión, aun cuando se modifique la razón social o la denominación.

Artículo 14.- El socio que se separe o fuere excluido de una sociedad, quedará responsable para con los terceros, de todas las operaciones pendientes en el momento de la separación o exclusión.

PERSONALIDAD JURIDICA

La sociedad mercantil se caracteriza por el hecho de constituir una persona jurídica con capacidad para la realización de su objeto esa persona es totalmente nueva y distinta de la de cada uno de los socios por lo que cuenta con sus propios atributos: denominación o razón social, domicilio, y patrimonio. Cada uno de estos atributos es diverso al de los socios. La personalidad de las sociedades se regula en el artículo 2 de la ley mexicana sobre la materia de las sociedades.

OBJETO

Como todo contrato el de sociedad implica el elemento objeto; aquí a de tratarse no solo del objeto ilícito sino de un objeto posible en esencia económico y de ordinario con carácter especulativo, aunque no necesariamente. Las sociedades de comercio y en general las sociedades de todo linaje, no existen sino para el fin exclusivo de realizar su objeto cuando este no existe, se ha agotado, se vuelve ilícito o se hace imposible por lo que la existencia de la sociedad no tiene sentido.

FORMA

El derecho positivo exige una forma especial para la existencia no solo de la sociedad como ente jurídico, sino además para la validez del contrato social; desde luego se trata de una ritualidad en ausencia de la cual solo puede hablarse de relaciones entre los que celebran el pacto y no relativamente terceros.

El objeto, forma y registro, por otra parte suelen ser considerados como los elementos básicos para determinar la naturaleza civil o sociedad de las sociedades mercantiles; es evidente que estas deben tener un objeto, aunque no siempre es mercantil; las que constituyen en la forma e3stablecida por los mercantiles, se rigen por la ley comercial de donde les sirve como distintivo esencialmente la forma; y en cuanto al registro es evidente que solo se inscribirá una sociedad mercantil la que ajuste a la legislación comercial; pero como sobre el particular, el artículo 2 de la ley de sociedades mercantiles admite la existencia de las sociedades mercantiles de hecho, con

solo que se exterioricen frente a un tercero, no es tampoco el registro una forma distintiva, quedando en último análisis como argumento decisivo el de la forma, porque es a esta a la que el derecho atribuye consecuencias dentro del campo de lo comercial; de acuerdo a lo que previene el artículo 4 de la ley sobre la materia: “se reputan mercantiles, todas las sociedades que se constituyan en algunas de las formas reconocidas por el artículo 1 de la ley”.

Constitución de la sociedad

Artículo 89.- Para proceder a la constitución de una sociedad se requiere:

I.- Que haya dos socios como mínimo, y que cada uno de ellos suscriba una acción por lo menos.

II.- Que el capital social no sea menor de cincuenta mil pesos y que esté íntegramente suscrito.

III.- Que se exhiba en dinero efectivo, cuando menos el veinte por ciento del valor de cada acción pagadera en numerario.

IV.- Que se exhiba íntegramente el valor de cada acción que haya de pagarse, en todo o en parte, con bienes distintos del numerario.

Artículo 90.- La sociedad puede constituirse por la comparecencia ante Notario, de las personas que otorguen la escritura social, o por suscripción pública.

Artículo 91.- La escritura constitutiva de la sociedad deberá contener, además de los datos requeridos por el artículo 6º, los siguientes:

I.- La parte exhibida del capital social.

II.- El número, valor nominal y naturaleza de las acciones en que se divide el capital social.

III.- La forma y términos en que deba pagarse la parte insoluta de las acciones.

IV.- La participación en las utilidades concedidas a los fundadores.

V.- El nombramiento de uno o varios comisarios.

COMISARIO: Persona que tiene la facultad de inspección y vigilancia de todos los movimientos dentro de la empresa.

VI.- Las facultades de la Asamblea General

Artículo 92.- Cuando la sociedad haya de constituirse por suscripción pública, los fundadores redactarán y depositarán en el Registro Público de Comercio un programa que deberá contener el proyecto de los estatutos, con los requisitos del artículo 6ºArtículo

93.- Cada suscripción se recogerá por duplicado en ejemplares del programa, y contendrá:

I.- El nombre, nacionalidad y domicilio del suscriptor.

II.- El número, expresado con letras, de las acciones suscritas; su naturaleza y valor.

III.- La forma y términos en que el suscriptor se obligue a pagar la primera exhibición.

IV.- Cuando las acciones hayan de pagarse con bienes distintos del numerario, la determinación de éstos.

VII.- La declaración de que el suscriptor conoce y acepta el proyecto de los estatutos.

Artículo 94.- Los suscriptores depositarán en la institución de crédito designada al efecto por los fundadores, las cantidades que se hubieren obligado a exhibir en numerario.

Artículo 95.- Las aportaciones distintas del numerario se formalizarán al protocolizarse el acta de la asamblea constitutiva de la sociedad.

Artículo 100.- La Asamblea General Constitutiva se ocupará:

I.- De comprobar la existencia de la primera exhibición prevenida en el proyecto de estatutos.

II.- De examinar y en su caso aprobar el avalúo de los bienes distintos del numerario que uno o más socios se hubiesen obligado a aportar. Los suscriptores no tendrán derecho a voto con relación a sus respectivas aportaciones en especie.

III.- De deliberar acerca de la participación que los fundadores se hubieren reservado en las utilidades.

IV.- De hacer el nombramiento de los administradores y comisarios que hayan de funcionar durante el plazo señalado.

Artículo 101.- Aprobada por la Asamblea General la constitución de la sociedad, se procederá a la protocolización y registro del acta de la junta y de los estatutos.

Artículo 102.- Toda operación hecha por los fundadores de una sociedad anónima, con excepción de las necesarias para constituirla, será nula con respecto a la misma, si no fuere aprobada por la Asamblea General.

Tipos de Sociedades Mercantiles

a) Sociedades de Personas: son las sociedades en las cuales predomina el elemento personal. Son las sociedades colectivas y en comandita simple.

b) Sociedades de Capital: En estas sociedades domina el capital social. En esta clasificación se incluyen las Sociedades Anónimas, Sociedad de Responsabilidad Limitada y Sociedad en Comandita por Acciones.

SOCIEDAD EN NOMBRE COLECTIVO Origen Histórico: nace en la edad media como consecuencia de la comodidad patrimonial de los herederos de un comerciante que continúan explotando la negociación del autor de la herencia.

Es aquella que existe bajo una razón social (nombre de la empresa); no tiene límite en el número de socios ni capital mínimo. Todos los socios o accionistas intervienen en la gestión (administración), y responden, de manera subsidiaria, ilimitada y solidariamente, a las obligaciones de la sociedad; su capital está representado por acciones, y tributa a través del impuesto de sociedades* Responsabilidad Ilimitada: significa que a ella estará afectando todo el activo patrimonial del socio. Es decir, el socio responde con todos sus bienes.

* Responsabilidad solidaria: quiere decir que el acreedor puede exigir de cualquiera de los socios el importe íntegro de la deuda sin que esta se divida entre todos los obligados. También significa que el socio que pague a un acreedor de la sociedad podrá exigir de los demás socios las cuotas que les correspondan de acuerdo a la legislación civil. * Responsabilidad Subsidiaria: es aquella en que los acreedores deberán primero tratar de hacer efectivo sus créditos en el activo patrimonial de la sociedad y sólo podrá reclamar del socio lo no pagado, después de hecha la exclusión de los bienes sociales,

.- Esta es una sociedad que está integrada por dos tipos de socios los cuales pueden ser los socios industriales y los socios capitalistas.Socios industriales.- Los primeros aportan conocimientos y experiencia a la Sociedad, y que tienen la característica esencial que por Ley solo les corresponde una representación en la Asamblea, pero dicha representación tendrá igual valor a la del socio capitalista mayoritario, salvo disposición en contrario en los estatutos sociales, estos socios (los industriales), solo pueden exigir el pago de alimentos en una fecha determinada y que será a cuenta de utilidades.

Socios capitalistas.- Como su nombre lo dice son aquellos que aportan el Capital y estos accionistas tienen además de los alimentos mencionados con anterioridad derecho a una prestación extra en virtud tanto de la administración, como de la aportación hecha a la empresa.

*El Nombre: el nombre de esta sociedad se formará con la razón social. Cuando el nombre se forme con el apellido de los socios, bastará con el de uno y se le agregará la indicación “y compañía” o cualquier otra que pueda indicar la existencia de una sociedad, por ejemplo: “Pérez y Compañía”, “Pérez e Hijos “, cuando la razón social lleve el apellido de todos los socios, no es necesario añadir indicación alguna.

*Capital Social: como en este tipo de sociedad la responsabilidad de los socios es ilimitada, el capital social pierde importancia; la ley no señala ni siquiera un mínimo.

*Forma de Administración: la dirección de los negocios sociales es de la competencia de la junta de socios.

*Vigilancia: el órgano de vigilancia será potestativo (si quieres lo implantas o no) y tendrá las más amplias facultades para vigilar la actividad de los administradores.

*Número de Socios: la Ley no determina el número pero debe de entenderse que por su naturaleza deben de ser dos como mínimo.

SOCIEDAD EN COMANDITA SIMPLE Origen histórico: surge en el siglo XII en la Edad Media con el contrato de comenda en virtud del cual una de las partes entregaba dinero u otros bienes a la otra parte, para que lo empleen negocios mercantiles y después repartirse las utilidades que de ello se obtengan..“Es la sociedad que existe bajo una razón social y que se compone de uno o varios socios comanditados que responden de manera subsidiaria, ilimitada y solidariamente de las obligaciones sociales y de uno o más socios comanditarios que únicamente estarán obligados al pago de sus aportaciones”. (Artículo 51 de la Ley General de Sociedades Mercantiles).

Artículo 52.La razón social se forma con los nombres de uno o más comanditados, seguidos de las palabras "y compañía". A la razón social se le agregarán siempre las palabras "sociedad en comandita" o bien su abreviatura "S. en C."

Artículo 54 El socio o socios comanditarios no pueden ejercer nunca el cargo de administradores, pero si tienen derecho a autorizar y vigilar la buena función de su sociedad. Clase de Socios y su Responsabilidad: socios comanditados y socios comanditarios. Los socios comanditados son quienes responden en forma subsidiaria, solidaria e ilimitadamente y los socios comanditarios son quienes solamente aportan una porción del capital pero de nada responden ante terceros. Número de Socios: como mínimo deben de ser dos socios, uno comanditado y comanditario.Este tipo de asociación se distingue porque existen dos tipos de socios:

1. Los socios comanditarios son aquellos que suministran la parte del capital (dinero, bienes materiales o intelectuales, experiencia o derechos), sin participar en la parte administrativa.

2.-Los socios colectivos, además de capital, contribuyen laboralmente

Capital Social: la ley no fija un mínimo de capital. Forma de administración: los socios comanditados serán los administradores, a los comanditarios les está prohibido administrar y si lo hicieran responderán ante terceros en forma ilimitada.

Artículo 55.- El socio comanditario quedará obligado solidariamente para con los terceros por todas las obligaciones de la sociedad en que haya tomado parte en contravención a lo dispuesto en el artículo anterior.

También será responsable solidariamente para con los terceros, aun en las operaciones en que no haya tomado parte, si habitualmente ha administrado los negocios de la sociedad.Vigilancia: se faculta a los socios no administradores a vigilar a los que no son, por medio de un interventor.

SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA

Origen Histórico: fue reglamentada por primera vez en Alemania en 1882; con la finalidad de limitar la responsabilidad de los socios, ya que la sociedad colectiva y la comandita no satisfacían a los comerciantes.

De acuerdo con el artículo 58 de la Ley General de Sociedades Mercantiles, “La sociedades de responsabilidad limitada es la que se constituye entre socios que solamente están obligados al pago de sus aportaciones, sin que las partes sociales puedan estar representadas por títulos negociables a la orden o al portador, pues solo serán cedibles en los casos y por los requisitos que establece la Ley”.

Artículo 61 Número de socios: Limita a 50 el máximo de socios. No habla de mínimo, pero se entiende que deben ser 2, no se entiende porque razón se fija el máximo de 50 socios a menos que sea para que estos se conozcan y conservar el elemento personal de la sociedad.

Responsabilidad de los Socios: los socios no responden ante terceros, solamente aportan su parte social y harán sus aportaciones suplementarias en relación con el artículo 70. quien responde ante terceros es la sociedad. Artículo 59 Nombre: se podrá utilizar como nombre la razón social o la denominación, indicando que se trata de una sociedad de responsabilidad limitada o su abreviatura S. de R. L., la omisión de este requisito sujeta a los socios a la responsabilidad ilimitada de la colectiva. En realidad no es exacto que este tipo de sociedad tenga limitada su responsabilidad, toda vez que como persona moral y jurídica que es, responderá de todos sus actos, frente a terceros con todo su patrimonio; los socios tampoco son de responsabilidad limitada, toda vez que responden de sus obligaciones ante la sociedad, pero no responden de terceros de los resultados de los negocios de la sociedad.

Artículo 62.- El capital social nunca será inferior a tres millones de pesos; se dividirá en partes sociales que podrán ser de valor y categoría desiguales, pero que en todo caso serán de mil pesos o de un múltiplo de esta cantidad.

Artículo 72.- En los aumentos del capital social se observarán las mismas reglas de la constitución de la sociedad. Los socios tendrán, en proporción a sus partes sociales, preferencia para suscribir las nuevamente emitidas, a no ser que este privilegio lo supriman el contrato social o el acuerdo de la asamblea que decida el aumento del capital social.Forma de Administración: para administrar la sociedad la Ley constituye los siguientes órganos:

1. Asamblea de los Socios (órgano supremo de dirección general de la sociedad, artículo 77 Sus resoluciones se tomarán por mayoría de votos de los socios que representen, por lo menos, la mitad del capital social, a no ser que el contrato social exija una mayoría más elevada

Artículo 78.- Las asambleas tendrán las facultades siguientes:

I.- Discutir, aprobar, modificar o reprobar el balance general correspondiente al ejercicio social clausurado y de tomar con estos motivos, las medidas que juzguen oportunas.

II.- Proceder al reparto de utilidades.

III.- Nombrar y remover a los gerentes.

IV.- Designar, en su caso, el Consejo de Vigilancia.

V.- Resolver sobre la división y amortización de las partes sociales.

VI.- Exigir, en su caso, las aportaciones suplementarias y las prestaciones accesorias.

VII.- Intentar contra los órganos sociales o contra los socios, las acciones que correspondan para exigirles daños y perjuicios.

VIII.- Modificar el contrato social.

IX.- Consentir en las cesiones de partes sociales y en la admisión de nuevos socios.

X.- Decidir sobre los aumentos y reducciones del capital social.

XI.- Decidir sobre la disolución de la sociedad, y

XII.- Las demás que les correspondan conforme a la Ley o al contrato social.

SOCIEDAD ANÓNIMA De acuerdo con el artículo 87 de la Ley General de Sociedades Mercantiles, sociedad anónima es: “ La que existe bajo una denominación y se compone exclusivamente de socios cuya obligación se limita al pago de sus acciones.

Número de Socios: para constituir este tipo de sociedad se requieren dos socios como mínimo, según el artículo 89 fracción I.

Responsabilidad de los Socios: los socios no responden ante terceros, quien responde es la sociedad, su responsabilidad se limita al pago de sus acciones, artículo 87.

Nombre: el nombre se forma con una denominación que debe ser diferente de la de cualquier otra sociedad. La denominación debe ir seguida de las palabras “Sociedad Anónima” o de su abreviatura S.A. (artículo 88).

Capital social: por la disposición del artículo 89 fracción II, el capital social debe ser no menor de $50,000,000 ($50,000). El capital social esta dividido en acciones, estas serán de igual valor y otorgan iguales derechos. Cada acción representa un valor en la sociedad. Las acciones podrán ser nominativas y al portador, las primeras (nominativas) estarán a nombre de personas determinadas. Las segundas o al portador no figuraran al nombre del titular y se podrán transmitir por la simple transmisión de los títulos (artículos 11,112 y113).

Forma de Administración: el órgano supremo de la sociedad es la asamblea general de accionistas (artículo 178). Los administradores de la sociedad son los gerentes (administradores únicos, gerentes generales, directores) pueden ser o no accionistas. Su nombramiento puede ser revocable en cualquier tiempo porque quien los haya nombrado (artículo 142). Cuando la empresa es de gran amplitud se constituye un consejo de administración, una dirección general, subdirecciones y varias gerencias y subgerencias (artículo143).

Vigilancia de la Sociedad: la vigilancia sobre la administración de la sociedad estará a cargo de una o varias comisarías temporales y revocables quienes pueden ser socios o personas extrañas a la sociedad. Si los comisarios fuesen dos o más constituirían e l Consejo de Vigilancia, artículo 164.

Asamblea: las asambleas pueden ser de dos tipos las ordinarias y las extraordinarias, las ordinarias se ocupan de los asuntos normales de la sociedad, las reuniones se harán cuando menos una vez al año. Por asuntos normales de las sociedades entendemos cualquier asunto que no sea de los enumerados en el artículo 182 (artículos 179,180 y181 de la Ley General de Sociedades Mercantiles). Para las extraordinarias se requiere la mitad de las partes del capital para reunirse y para decidir también se requiere la mayoría de los votos del capital representado o que asista (artículos 181 y 182). De acuerdo con el propio artículo 182, las asambleas extraordinarias se llevaran efecto para tratar entre otros los siguientes asuntos:

1. Aumento o reducción del capital social. 2. Prorroga de la duración de la existencia de la sociedad. 3. Disolución anticipada de la sociedad. 4. Cambio de objeto de la sociedad. 5. Transformación de la sociedad. 6. Fusión con otra sociedad.

Aplicaciones Prácticas: debido a la limitación de la responsabilidad de los socios en relación a su patrimonio ante terceras personas y en comparación con los otros tipos de sociedades la constitución de la sociedad anónima es la más común por ser la más conveniente para los socios.

*La sociedad anónima ha venido fungiendo como piedra angular para el desarrollo económico en la mayoría de los países. A través de ella se han llevado a cabo grandes proyectos. En nuestro país es la sociedad más utilizada dentro de los campos del comercio, industria, banca, seguros, fianzas, etc.

LA SOCIEDAD EN COMANDITA POR ACCIONES.

Artículo 207.- La sociedad en comandita por acciones, es la que se compone de uno o varios socios comanditados que responden de manera subsidiaria, ilimitada y solidariamente, de las obligaciones sociales, y de uno o varios comanditarios que únicamente están obligados al pago de sus acciones.

Artículo 208.- La sociedad en comandita por acciones ser regirá por las reglas relativas a la sociedad anónima a excepción de las reglas siguientes: Artículo 209.- El capital social estará divido en acciones y no podrá cederse sin el consentimiento de la totalidad de los socios comanditados y el de las dos terceras partes de los comanditarios.

Artículo 210.- La razón social se formará con los nombres de uno o más socios comanditados seguidos por las palabras: "y compañía" u otras equivalentes, y cuando en ella no figuren los nombres de todos, entonces se agregarán las palabras "Sociedad en Comandita por Acciones" o bien su abreviatura "S. en C. por A.".

En la sociedad en comandita por acciones, el número mínimo de socios es de tres y, al menos uno está obligado a responder personal e ilimitadamente por las obligaciones sociales; los demás responderán únicamente al pago de sus acciones

Artículo 29.- El ingreso o separación de un socio no impedirá que continúe la misma razón social hasta entonces empleada; pero si el nombre del socio que se separe apareciere en la razón social, deberá agregarse a ésta la palabra“sucesores”.

Artículo 30.- Cuando la razón social de una compañía sea la que hubiere servido a otra cuyos derechos y obligaciones han sido transferidos a la nueva, se agregará a la razón social la palabra “sucesores”.

Artículo 53.- Cualquiera persona, ya sea socio comanditario o extraño a la sociedad, que haga figurar o permita que figure su nombre en la razón social, quedará sujeto a la responsabilidad de los comanditados. En esta misma responsabilidad incurrirán los comanditarios cuando se omita la expresión “Sociedad en Comandita” o su abreviatura.

Artículo 54.- El socio o socios comanditarios no pueden ejercer acto alguno de administración, ni aun con el carácter de apoderados de los administradores; pero las autorizaciones y la vigilancia dadas o ejercidas por los comanditarios, en los términos del contrato social, no se reputarán actos de administración.

Artículo 55.- El socio comanditario quedará obligado solidariamente para con los terceros por todas las obligaciones de la sociedad en que haya tomado parte en contravención a lo dispuesto en el artículo anterior.También será responsable solidariamente para con los terceros, aun en las operaciones en que no haya tomado.

Artículo 39.- Cuando el administrador sea socio y en el contrato social se pactare su inamovilidad, sólo podrá ser removido judicialmente por dolo, culpa o inhabilidad.

Artículo 35.- Los socios, ni por cuenta propia, ni por ajena podrán dedicarse a negocios del mismo género de los que constituyen el objeto de la sociedad, ni formar parte de sociedades que los realicen, salvo con el consentimiento de los demás socios.

LA SOCIEDAD COOPERATIVA

Artículo 212.- Las sociedades cooperativas se regirán por su legislación especial.*Las sociedades cooperativas son una forma de organización social integrada por personas físicas con base en intereses comunes y en los principios de solidaridad, esfuerzo propio y ayuda mutua, con el propósito de satisfacer necesidades individuales o y colectivas a través de la realización de actividades económicas de producción, distribución y consumo de bienes y servicios. Razón Social

Los principios generales que informan la constitución y funcionamiento de las sociedades cooperativas son los siguientes:

a) Libre adhesión y baja voluntaria de los socios, con la consiguiente variabilidad del capital social. b) Igualdad de derechos y obligaciones entre los socios. c) Estructura, gestión y control democráticos. d) Interés voluntario y limitado a las aportaciones al capital social. e) Participación en la actividad cooperativa. f) Participación de los socios en los resultados, en proporción a la actividad desarrollada en la cooperativa. g) Educación y formación cooperativa de sus miembros, así como la difusión en su entorno de estos principios. h) Promoción de las relaciones inter-cooperativas para el mejor servicio de sus intereses comunes. i) Autonomía de las cooperativas frente a toda instancia política, económica religiosa o sindical. j) Domicilio social: La cooperativa tendrá su domicilio dentro del municipio donde realice principalmente las actividades con sus socios o centralice la gestión administrativa. k) Responsabilidad: La responsabilidad del socio por las deudas de la cooperativa quedará limitada a sus aportaciones suscritas al capital social, estén o no desembolsadas. Características a) Existen bajo una denominación social, b) lo constituyen personas de clase trabajadora (por este motivo se dice que es una sociedad ''clasista'') c) los derechos y obligaciones de los socios son iguales, d) el número de socios no podrá ser menor de diez, por lo tanto su número es ilimitado,

e) cada socio tiene un voto f) siempre son de capital variable, g) nunca podrá tener fines de lucro, h) la duración de la sociedad será indefinida, i) la distribución de las utilidades será en proporción al tiempo trabajado para cada socio (en caso de las cooperativas de producción), cuando se trate de cooperativas de consumo será en razón de las operaciones realizadas. j) Al constituirse deberá exhibirse cuando menos el 10% de las aportaciones (la ley no fija capital mínimo). k) El acta constitutiva será certificada por funcionario con fe pública. l) Las Sociedades Cooperativas deben constituir dos clases de fondos: de reserva y de previsión social. m) En principio las Sociedades Cooperativas no emplearán asalariados, y, en casos excepcionales, sus relaciones serán regidas por la Ley Federal del Trabajo. n) No podrán pertenecer a cámaras de comercio ni a las asociaciones de productores, en cambio, es su obligación formar parte de las federaciones, y éstas de la Confederación Nacional Cooperativa. Para constituir una federación se requerirá un mínimo de dos Sociedades Cooperativas (Art.108 del Reglamento de la LGSC). o) Las Sociedades Cooperativas tienen derecho a franquicias especiales de la SHCP y deberán someterse a vigilancia oficial por parte de la STPS. Personalidad jurídica e inicio de la actividad Las sociedades cooperativas se constituirán mediante escritura pública y adquirirán personalidad jurídica desde el momento en que se inscriban en el Registro de Cooperativas.

LAS SOCIEDADES DE CAPITAL VARIABLE

Artículo 213.- En las sociedades de capital variable el capital social será susceptible de aumento por aportaciones posteriores de los socios o por la admisión de nuevos socios, y de disminución de dicho capital por retiro parcial o total de las aportaciones, sin más formalidades que las establecidas por este capítulo.

Artículo 214.- Las sociedades de capital variable se regirán por las disposiciones que correspondan a la especie de sociedad de que se trate, y por las de la sociedad anónima relativas a balances y responsabilidades de los administradores, salvo las modificaciones que se establecen en el presente capítulo.

Artículo 216.- El contrato constitutivo de toda sociedad de capital variable, deberá contener, además de las estipulaciones que correspondan a la naturaleza de la sociedad, las condiciones que se fijen para el aumento y la disminución del capital social.

Artículo 217.- En la sociedad anónima, en la de responsabilidad limitada y en la comandita por acciones, se indicará un capital mínimo que no podrá ser inferior al que fijen los artículos 62 y 89. En las sociedades en nombre colectivo y en comandita simple, el capital mínimo no podrá ser inferior a la quinta parte del capital inicial.

Artículo 219.- Todo aumento o disminución del capital social deberá inscribirse en un libro de registro que al efecto llevará la sociedad.Artículo 220.- El retiro parcial o total de aportaciones de un socio deberá notificarse a la sociedad de manera fehaciente y no surtirá efectos sino hasta el fin del ejercicio anual en curso, si la notificación se hace antes del último trimestre de dicho ejercicio, y hasta el fin del ejercicio siguiente, si se hiciere después.

Artículo 221.- No podrá ejercitarse el derecho de separación cuando tenga como consecuencia reducir a menos del mínimo el capital social.

El artículo 227 de la Ley General de Sociedades Mercantiles en relación con el artículo 1º establece que podrán transformarse en sociedad de capital variable: la sociedad de nombre colectivo, comandita simple, responsabilidad limitada, sociedad anónima y sociedad en comandita por acciones. Disolución de las sociedadesArtículo 229.- Las sociedades se disuelven:

I.- Por expiración del término fijado en el contrato social.II.- Por imposibilidad de seguir realizando el objeto principal de la sociedad o por quedar éste consumado.III.- Por acuerdo de los socios tomado de conformidad con el contrato social y con la Ley.IV.- Porque el número de accionistas llegue a ser inferior al mínimo que esta Ley establece, o porque las partes de interés se reúnan en una sola persona.V.- Por la pérdida de las dos terceras partes del capital social.

Artículo 230.- La sociedad en nombre colectivo se disolverá, salvo pacto en contrario, por la muerte, incapacidad, exclusión o retiro de uno de los socios, o por que el contrato social se rescinda respecto a uno de ellos.En caso de muerte de un socio, la sociedad solamente podrá continuar con los herederos, cuando éstos manifiesten su consentimiento; de lo contrario, dentro del plazo de dos meses, deberá entregar a los herederos la cuota correspondiente al socio difunto.

Artículo 233.- Los Administradores no podrán iniciar nuevas operaciones con posterioridad al vencimiento del plazo de duración de la sociedad, al acuerdo sobre disolución o a la comprobación de una causa de disolución.

Liquidación de las sociedades

Artículo 235.- La liquidación estará a cargo de uno o más liquidadores, quienes serán representantes legales de la sociedad y responderán por los actos que ejecuten excediéndose de los límites de su encargo.

Artículo 236.- A falta de disposición del contrato social, el nombramiento de los liquidadores se hará por acuerdo de los socios, para el acuerdo sobre la disolución. La designación de liquidadores deberá hacerse en el mismo acto en que se acuerde o se reconozca la disolución.

Si por cualquier motivo el nombramiento de los liquidadores no se hiciere en los términos que fija este artículo, lo hará la autoridad judicial en la vía sumaria, a petición de cualquier socio.

Artículo 237.- Mientras no haya sido inscrito en el Registro Público de Comercio el nombramiento de los liquidadores y éstos no hayan entrado en funciones, los administradores continuarán en el desempeño de su encargo.

Artículo 238.- El nombramiento de los liquidadores podrá ser revocado por acuerdo de los socios, tomado en los términos del artículo 236 o por resolución judicial, si cualquier socio justificare, en la vía sumaria, la existencia de una causa grave para la revocación.

Artículo 239.- Cuando sean varios los liquidadores, éstos deberán obrar conjuntamente.

Artículo 240.- La liquidación se practicará con arreglo a las estipulaciones relativas del contrato social o a la resolución que tomen los socios al acordarse o reconocerse la disolución de la sociedad.

Artículo 242.- Salvo el acuerdo de los socios o las disposiciones del contrato social, los liquidadores tendrán las siguientes facultades:

I.- Concluir las operaciones sociales que hubieren quedado pendientes al tiempo de la disolución.

II.- Cobrar lo que se deba a la sociedad y pagar lo que ella deba.

III.- Vender los bienes de la sociedad.

IV.- Liquidar a cada socio su haber social.

V.- Practicar el balance final de la liquidación, que deberá someterse a la discusión y aprobación de los socios, en la forma que corresponda, según la naturaleza de la sociedad.

El balance final, una vez aprobado, se depositará en el Registro Público de Comercio.

VI.- Obtener del Registro Público de Comercio la cancelación de la inscripción del contrato social, una vez concluida la liquidación.

Bibliografía:

Agenda Mercantil 2001. Compendio de leyes y reglamentos y otras disposiciones conexas sobre la materia. México, Ediciones fiscales isef, 2001.

Edward Paulson y Marcia Layton. Empiece su propio negocio ¡fácil!. Madrid, Prentice-Hall Hispanoamericana, S. A., 1997.

Hernández y Rodríguez, Sergio, Introducción a la administración. Un enfoque teórico-práctico. México, McGraw-Hill Interamericana, 2003.

http://www.ordenjuridico.gob.mx/Federal/Combo/L-155.pdf

Sociedades irregulares

Equipo #9

La multiplicidad de exigencias legales para la creación de una sociedad mercantil tiene como resultado que, en muchas ocasiones, se descuide satisfacer a alguna de ellas, lo que provoca la irregularidad de la sociedad.

Podemos encontrar muchos tipos de sociedades irregulares, pero en este caso solo estudiaremos dos, que son:

Sociedad inscrita

La inscripción de la sociedad en el registro de comercio implica el cumplimiento de la exigencia final de las impuestas por la ley; parece que en tal caso no puede hablarse de irregularidad de la sociedad, sin embargo, cabe pensar que la inscripción se haya realizado no obstante mediar una circunstancia que afecte la validez del negocio jurídico. El artículo 2° de la LSM, en su segundo párrafo, resuelve el caso al decir que no podrán ser declaradas nulas las sociedades inscritas en el registro público de comercio.Por lo tanto, la sociedad valdrá aunque el consentimiento de alguno de los socios haya sido dado por error, arrancado por violencia u obtenido con dolo; valdrá también, aunque alguna de las partes fuese menor de edad o hubiese sido declarada en estado de interdicción, etc...Consideramos justificada esta solución, porque los terceros que contratan con la sociedad confían en la legitimidad de su existencia en virtud de estar inscrita en el registro público y podrían resentir serios perjuicios si la sociedad desapareciera como consecuencia de un vicio constitutivo, que no estaban en aptitud de conocer. Por lo contrario, si alguna de las partes resiente un perjuicio como consecuencia de la ilicitud que afecto la constitución de la sociedad podrá ejercer las acciones que le suministre el derecho común (daños y perjuicios).

Sociedad de fin ilícito

La única excepción que establece la LSM al efecto sanatorio de la inscripción en el registro es la relativa a la sociedad de fin ilícito, la nulidad de la cual puede ser declarada en cualquier tiempo, a petición del ministerio público o de cualquier otra persona. Una vez declarada la nulidad, la sociedad será puesta en liquidación y una vez pagadas las deudas sociales, incluso la responsabilidad civil, el remanente será entregado a la beneficencia pública.

Efectos de la irregularidad

Efectos entre los socios: La inscripción se realiza a favor de terceros por lo que su omisión no afecta la relación de los socios. Ya que el acta social liga válidamente a los socios ninguno puede aprovecharse de la irregularidad para desprenderse del vínculo jurídico.

Irregularidad por falta de escritura: Si la sociedad consta en documento privado que contenga las cláusulas esenciales, cualquier socio podrá demandar que se eleven a escritura pública. El socio que quiera justificar el límite de su responsabilidad, no puede limitarse a exhibir el acta de constitución ya que no es un documento público que haga prueba plena. En caso de quiebra, el socio deberá justificar la limitación o será declarado en quiebra.

Irregularidad por falta de documento: La constitución pudo haber sido puramente de hecho, sin embargo puede demostrarse la existencia de la sociedad y las cláusulas esenciales que la rigen, por la confesión de las partes, la declaración de los trabajadores y clientes de la

negociación, los libros de comercio, la muestra, los documentos que a la propia sociedad aluden, etc.

Sociedad civil comerciante y asociación en participación bajo un nombre social: La sociedad civil que de hecho se dedica al comercio debe ser considerada como sociedad mercantil irregular. Ya que se ha exteriorizado como sociedad mercantil (artículo 2°) y solo faltaría la inscripción en el registro de comercio. Por las mismas razones han de tratarse como sociedades mercantiles irregulares aquellas asociaciones en participación que, con violación del artículo 253 LSM, operen bajo una razón social, ostentando así una personalidad jurídica de que carecen.

Otros efectos de la irregularidad: Al no estar inscrita el acta social, sus cláusulas no pueden oponerse a los terceros, como por ejemplo: limitaciones de las facultades de los administradores, el plazo de duración de las sociedades, etc. Además en caso de insolvencia de la sociedad, su irregularidad le impide acogerse a los beneficios de la suspensión de pagos y terminar la quiebra por medio de convenio con sus acreedores.

Modificación Irregular de la escritura constitutiva.Artículo 5° LSM y Art. 21 del código de comercio: Toda modificación de la escritura constitutiva debe otorgarse ante notario o corredor público, e inscribirse en el Registro de Comercio. Art 26 C. Com.: “Los documentos que conforme a este Código deben registrarse y no se registren, sólo producirán efecto entre los que los otorguen, pero no podrán producir perjuicio a tercero, el cual sí podrá aprovecharlos en lo que le fueren favorables”.Por lo tanto, la modificación de la sociedad (aunque no esté inscrita):Produce efectos entre los sociosEn cuanto signifique una merma de derechos y garantías de los terceros, no les es oponibleTodo el que en ello tenga interés podrá prevalerse de la modificación, siempre que pruebe, por los medios que le sea posible, la existencia de la reforma.

Contrato de sociedadCONCEPTO:

Por el los socios se obligan a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realización de un fin común de carácter económico.

NATURALEZA:

Se denomina de dos formas:

Contrato de organizacióno No se combinan las prestaciones se crea un fondo común o Crea una personalidad jurídicao Los intereses siguen siendo opuestos pero su fin es coordinado

Contrato de cambioo Son los generalmente regulados en los códigos civiles y mercantiles.o Se realiza cruzamiento de prestaciones.o Se agota con las prestaciones o Los intereses de los contratante son opuestos y de satisfacción

contradictoria

ELEMENTOS DEL CONTRATO:

ConsentimientoEs la manifestación de la voluntad de los socios de unirse para formar una sociedad.

o Capacidad.- se refiere a que puede realizar un contrato de sociedad cualquier persona comerciante y los que tengan capacidad según el derecho común.

ObjetoSon todas las aportaciones de los socios ya sea dinero, bienes, materia prima o todo su trabajo.

En las sociedades anónimas y en las de responsabilidad limitada no cabe la aportación de trabajo.

CausaEs el motivo o fin por el cual se realiza la sociedad.

Se tiene participación en los beneficios y en las perdidas de la sociedad.

o Participación en los beneficios Participación de todos los socios. Solo que en los estatus mencione

lo contrario. No puede haber reparto si verdaderamente no tiene utilidades sino

se absorbería el subsistir de la sociedad. No cabe reparto de utilidades sino después de la aprobación de un

balance general.

El reparto de utilidades no se puede realizar hasta después de reducir el 5% del fondo de reserva hasta que aporte una quinta parte (20%) del capital social.

o Participación en las pérdidas Todos socios participaran en ellas, en la misma porción que hayan

sido sus aportaciones, salvo casos especiales.

Forma del contratoSe tiene una doble exigencia: debe de estar de alta ante un notario y debe escribirse en el Registro Público de Comercio.

Cuenta con los siguientes requisitos:

Socios: nombre nacionalidad domicilioRequisitos personales Sociedad: razón social, domicilio, duración y finalidad.

Capital Requisitos reales Reservas

Aportaciones

Sistema de administraciónRequisitos funcionales Sistema de liquidación

Distribución de utilidadesCasos de disolución

EFECTOS DEL CONTRATO DE SOCIEDAD:

Internoso Valor normativo.- obligaciones que se establecen entre los

socios y la sociedad.o Modificaciones de los estatuso Contrato social y socios.-conjunto de derechos y obligaciones

que tiene los socios que se encuentran en el seno de la sociedad.

o Clasificación de los derechos de los socios.-

ExternosSon todos los que tiene que ver con la sociedad y personas relacionadas con la sociedad (socio).

Incumplimiento de los requisitos del contrato de sociedad

Art.2

La ley general de sociedades mercantiles: “No podrán ser declaradas nulas las sociedades inscritas en el registro público”.

La falta de requisitos, o la presencia de defectos, será motivo para que la sociedad se disuelva, una vez que se declare su nulidad y entrando en disolución, pase al estado de liquidación, en el que todas las relaciones jurídicas creadas sobre el supuesto de la existencia de la sociedad, deberán ser respetadas, según su clase y su naturaleza.

Incumplimiento de condiciones en cuanto al consentimiento.

Incapacidad: son incapaces las personas menores de edad.

Vicios de la voluntad: el error, el dolo y la violencia en la voluntad influyen en la validez de las declaraciones de voluntad de los socios provocando la validez de las declaraciones.

Incumplimiento de condiciones en cuanto a la aportación: requisitos que han de reunir las aportaciones, según sean de cosas o de hechos, y las obligaciones del socio cuando aporta créditos.

Incumplimiento de los requisitos sobre la causa de la sociedad: la finalidad perseguida por la sociedad debe ser lícita.

Incumplimiento de los requisitos de forma: debe contar con los requisitos ya establecidos como que no esté registrada ante notario y las modificaciones etc.

Violaciones a la ley para promover la inversión mexicana y regular la inversión extranjera: las sociedades que, de acuerdo con la ley estén obligadas a inscribirse en el registro nacional de inversiones extranjeras, no lo hagan, no podrán pagar dividendos.

Registro, administración de la sociedad y fondo de reserva.

equipo

Emilio Torres/ Jonathan Lucas

REGISTRO DE LA SOCIEDAD

-No existirá personalidad jurídica sin registro.

-Inscripción en el Registro Publico del Comercio.

-A partir del registro y su publicación se derivaran todas las obligaciones y derechos de la

sociedad.

-Son llamadas “sociedades de hecho” aquellas que transitoriamente realizan actos en las

que se exteriorizan hacia terceros mientras se efectúa su inscripción.

ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD

-La dirección general de los negocios sociales será de la competencia de la junta de

socios.

-Los socios resolverán por el voto de la mayoría de ellos.

-En la escritura se determinarán las épocas de reunión de junta, en caso de q no esté

especificado estas serán convocadas por cualquier socio en cualquier tiempo.

-En la escritura constitutiva se podrá establecer si las votaciones serán por personas o por

el capital que represente cada socio dentro de la sociedad.

-Estará a cargo de uno o varios administradores que podrán ser socios o extraños a la

sociedad.

-La decisión para remover a un socio o administrador se harán por la votación de la

mayoría.

-El administrador no podrá gravar bienes sin autorización de la junta a menos que sea

bajo el objeto social o consecuencia natural de él.

MANERA DE DISTRIBUIR PÉRDIDAS Y UTILIDADES

-No habrá repartición de utilidades sin demostrarse que las hubo, esto por medio de

balances periódicos.

-No será posible repartir utilidades mayores a las que indique el balance.

-Socio capitalista: Recibe utilidad o pérdida en proporción a su aportación al capital de la

sociedad.

-Socio industrial: Reciben la mitad de las ganancias registradas ya sea uno o varios

socios, y estos no responderán por las pérdidas ya que solo invierten su tiempo y

esfuerzo.

FONDO DE RESERVA

-Fondo monetario previsto para fortalecer la capacidad económica de la sociedad, ya sea

para posibles obligaciones o pérdida.

-Por ley deberá representar el 20% del capital social y destinar el 5 por ciento de las

utilidades netas a cada ejercicio hasta alcanzar la quinta parte del capital social, este

podrá aumentar a voluntad de los socios pero nunca disminuir.

-Esta destinación al fondo de reserva se hace anualmente.

Bibliografía:

- “Derecho Mercantil Primer Curso”, Cervantes Ahumado, Ed. Corrua.

Págs. 59-60, 109-110, 111-113

-“Ley General de Sociedades Mercantiles”

Págs. 62-63

-“Derecho Mercantil”, Athié Gutiérrez, Amado, Ed. McGraw Hill.

Págs. 469, 474-476.

Disolución anticipada, liquidación y estatutos de la sociedad

Equipo #10

BENEMÉRITA UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE PUEBLA

FACULTAD: ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS

MATERIA:

DERECHO MERCANTIL

EXPOSICIÓN: *DISOLUCIÓN ANTICIPADA DE LA SOCIEDAD

*LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD

*LOS ESTATUTOS DE LA SOCIEDAD

ALUMNAS:

* *

*

SORIANO RODRIGUEZ N.MONTSERRAT

LOS ESTATUTOS DE LA SOCIEDAD

LOS ESTATUTOS

Es el mecanismo de la sociedad que obliga a los socios regirse por sus normas, deben reglamentarse a la integración y funcionamiento de los órganos de disolución y liquidación de la sociedad.

REGLAS DE ORGANIZACIÓN

Son las que se ocupan de la forma de integrar los órganos sociales

“LEY GENERAL DE SOCIEDADES MERCANTILES”

ARTICULO 6o. la escritura constitutiva de una sociedad deberá contener:

I. Los nombres, nacionalidad y domicilio de las personas físicas o morales que constituyan la sociedad

II. El objeto de la sociedad

III. Su razón social o denominación

IV. Su duración

V. El importe del capital

VI. La expresión de lo que cada socio aporte en dinero o en otros bienes

VII. El domicilio de la sociedad

VIII. La manera conforme a la cual haya de administrarse la sociedad y las facultades de los administradores

IX. El nombramiento de los administradores y la designación de los que han de llevar la firma social.

X. La manera de hacer la distribución de las utilidades y pérdidas entre los miembros de la sociedad

XI. El importe de fondo de reserva

XII. Los casos en que la sociedad haya de disolverse anticipadamente

XIII. Las bases para practicar la liquidación de la sociedad y el modo de proceder a la elección de los liquidadores, cuando no hayan sido designados anticipadamente

*REGLAS DEL FUNCIONAMIENTO

Los socios tienen una mayor flexibilidad en particular a las funciones y facultades de los órganos de administración

*REGLAS DE DISOLUCION

Atienden a la declaración y reconocimiento de que la sociedad debe cesar sus operaciones normales.

*REGLAS DE LIQUIDACION

Son las operaciones que tienen por objeto la liquidación de la sociedad

ARTICULO 240. (LGSM)La liquidación se practicara con arreglo a las estipulaciones relativas del contrato social o a la resolución que tomen los socios al acordarse o reconocerse la disolución de la sociedad

BIBLIOGRAFIA

DERECHO MERCANTIL. Amado Ahité Gutiérrez (2da edición)

LEY GENERAL DE SOCIEDADES MERCANTILES Decimoquinta Edición (Ediciones Delma)

DISOLUCIÓN ANTICIPADA DE LA SOCIEDAD

CAUSAS:

Vencimiento del plazo de duración: esto es cuando en la escritura está inscrito el plazo de duración de la sociedad; sin requerir acuerdo y sin necesidad de inscripción.

Imposibilidad de seguir realizando el objeto principal de la sociedad: ejemplo: se constituye un sociedad para la compra- venta de armas y, por ley posterior, tal actividad mercantil se prohíbe.

Acuerdo de los socios tomado de conformidad con el contrato social y con la ley: siempre el órgano supremo (asamblea, junta de socios) podrá en cualquier tiempo, poner fin a la sociedad.

Disolución por redacción del número mínimo de socios

Pérdida de las dos terceras partes del capital social: Esto es, cuando el activo patrimonial se reduzca a una tercera parte del capital social. Es claro que, en este supuesto, los socios podrán evitar la disolución reconstituyendo el capital.

REGLA GENERAL DE DISOLUCION

Para la disolución de una sociedad se da mediante dos fases sucesivas de disolución y de liquidación:

Pero se dan las siguientes excepciones:

La sociedad se disuelve sin liquidarse y la sociedad se liquida sin que previamente se disuelva.

Ciertas sociedades no reguladas por la Ley General de Sociedades Mercantiles, que se constituyen en virtud de concesión o autorización oficial, en las que sin previa disolución se provoca la liquidación por la revocación de dicha concesión o autorización que dice poder público.

Como ejemplo los seguros y las fianzas, las S.A

Para la disolución de la sociedad requiere de la comprobación de la causa de la disolución por la asamblea general o junta de socios y que para que puedan oponerse a terceros deben inscribirse en el registro de comercio.

Le corresponde a la asamblea general decidir sobre la disolución anticipada de la asociación, los bienes de la asociación se aplicaran conforme lo determinan los estatutos y a falta de disposición de estos, según lo determinen la asamblea general.

Ante la imprecisión estatuaria la asamblea solo podrá devolver lo aportado y no otra cantidad.

EFECTOS:

Pagar al socio la cuota de liquidación que le corresponda

La prescindencia del socio por la sociedad

Nota: no confundir el término nulidad a extinción de la sociedad

Diferencias:

La nulidad es carencia de un requisito interno del negocio social o por la existencia de vicios de la voluntad.

Disolución: no afecta la esencia del negocio, presupone su existencia

BIBLIOGRAFIA:

Derecho mercantil, Raúl Cervantes Ahumada, editorial Porrúa, primera edición 1975

LIQUIDACION DE LA SOCIEDAD

A la disolución de la sociedad sigue como efecto inmediato su liquidación; esta es la segunda etapa del proceso extintivo a que todas las sociedades están sujetas.

La liquidación, salvo disposición en contrario del pacto, no ocurre en un solo acto y en forma inmediata, sino por etapas, que no son necesariamente sucesivas.

BASES PARA LA LIQUIDACIÓN.

Los socios a cuyo interés mira principalmente la regulación legal de la liquidación, pueden convenir bases y un procedimiento distinto alos que fija la LGSM.

LIQUIDACIÓN POR ACUERDO DE SOCIOS

El pacto social e inclusive el acuerdo de la junta o asamblea de socios si aquel es omiso o insuficiente, pueden acordar que la liquidación se haga en forma distinta a la prevista en la ley.

LIQUIDACIÓN PARCIAL

Es posible que la disolución y la liquidación no tengan como objeto a la sociedad misma y por tanto que ella subsista sin afectar su personalidad y su patrimonio, sino que meramente se afecte la relación del socio con la sociedad.

LIQUIDACION DE LAS SOCIEDADES IRREGULARES

Caso especial respecto a la existencia de la sociedad es el de las SI, las cuales no se incribe en el registro de comercio y que , a pesar de ello, funcionan, y la LGSM les reconoce personalidad jurídica al exteriorizarse frente a terceros.

REQUISITO DE LOS LIQUIDADORES

Puede ser liquidadores una o mas personas , quienes pueden ser socios o exytrañas a la sociedad, inclusive pueden serlo, los administradores que hayan sido, como siempre se de el caso de sociedades que en sus estatutos impusieran, precisamente, que sus socios fueran los administradores.

Normalmente, la designación de los liquidadores debe hacerse por ala asamblea en el mismo acto en que se acuerde o se reconozca la disolución.

Elementos de los Contratos MercantilesA) Elementos Personales Capacidad y ConsentimientoB) Elementos Reales La Cosa u Objeto y (El Precio) C) Elementos Formales Escritura Pública, o documento

Hay dos tipos de Elementos:

Los de Existencia Los contratos mercantiles tienen dos elementos de existencia: El consentimiento y el objeto Son esenciales para la existencia del contrato mercantil

Los contratos pueden ser invalidados por: Incapacidad legal de las partes Por Consentimiento Viciado: (ausencia de una voluntad sana con el

objetivo de falsear, adulterar o anular dicha voluntad) Por ilicitud en su objeto, motivo o fin.

Consentimiento Voluntad sana de realizar un contrato, debe de darse libre y

espontáneamente

Cuando el contrato se celebra entre presentes no es difícil saber en qué momento se perfecciona, ya que este existe desde que las dos partes manifiestan su voluntad de obligarse.

El problema surge cuando este contrato se celebra entre ausentes; en este caso la oferta y la aceptación pueden hacerse por escrito, y esto da lugar a los contratos para correspondencia la cosa y la causa del contrato

Objeto El objeto es la cosa que el obligado debe dar o el hecho que deba hacer o

no hacer En las obligaciones de dar: el objeto debe reunir los siguientes requisitos:

1.- Existir en la naturaleza. 2.- Ser determinado o determinable en cuanto a su especie. 3.- Estar en el comercio.

En cuanto a las obligaciones de hacer o no hacer , éstas deben ser posibles y lícitas

Validez

Una vez que el contrato existe, (por reunir los elementos que hemos estudiado antes) es necesario examinar si es válido. Los contratos son anulables si el consentimiento está viciado por error, dolo o violencia o si alguna de las partes es incapaz.

Además, para que los contratos sean válidos se necesitan los siguientes requisitos:

Ausencia de vicios en el consentimiento b)    Forma (constar por escrito) c)    Objeto, motivo o fin lícito

ERROR: Es una idea inexacta que forma un contratante sobre uno de los elementos del contrato, en el que podemos creer que un hecho falso es verdadero y viceversa.

DOLO: Es la maniobra empleada por una persona con el propósito de engañar a otra y determinarla a otorgar un acto jurídicoVIOLENCIA: Es la impresión ejercida sobre una persona provocándole temor sino realiza un determinado acto

CapacidadExisten dos clases de capacidades: La de Goce y La de Ejercicio.

La capacidad de ejercicio es la aptitud para (por sí mismo) hacer valer los derechos y cumplir las obligaciones, por tanto, es la aptitud reconocida por la ley en una persona para celebrar por sí mismo un contrato.

El artículo 5o. Del Código de Comercio señala que tiene capacidad legal toda persona que según las leyes comunes es hábil para contratar y obligarse y a quien las mismas leyes no prohíben la profesión del comercio expresamente.

Clasificación de los Contratos Mercantiles

Según su función, causa o finalidad económica, los contratos mercantiles pueden clasificarse, como sugiere Uría:

a) Contratos de CAMBIO.- que procuran la circulación de la riqueza (bienes y servicios), ya sea dando un bien por otro, (compraventa, permuta, cesión de crédito, contrato estimatorio, suministro, operaciones bursátiles), o dando un bien a cambio de un hacer o servicio (el transporte y los contratos de obra por empresa general).

b) Contratos de COLABORACIÓN.- en los que una parte coopera con su actividad económica (empresa) de la otra (contratos de comisión, de mediación, de agencia, de concesión, de publicidad, de edición, cinematográficos, de asistencia técnica, de leasing, de factoring).

c) Contratos de PREVENCIÓN DE RIESGOS.- en los que una parte cubre a la otra las consecuencias económicas de un determinado riesgo (el seguro en todas sus clases).

d) Contratos de CONSERVACIÓN O CUSTODIA DE COSAS.- (el depósito).

e) Contratos de CRÉDITO.- en los que al menos una parte concede crédito a la otra (entran en esta categoría el préstamo, la cuenta corriente y los contratos bancarios en general, aunque también hay contratos bancarios de custodia).

f) Contratos de GARANTÍA.- dirigidos a asegurar el cumplimiento de obligaciones (fianza, prenda e hipoteca).

Existencia

Existencia

ValidezValidez

Consentimiento

Voluntad sana de realizar un

contrato, debe de darse libre y

espontáneamente

Consentimiento

Voluntad sana de realizar un

contrato, debe de darse libre y

espontáneamente

ObjetoEl objeto es la cosa

que el obligado debe dar o el hecho que deba hacer o

no.

ObjetoEl objeto es la cosa

que el obligado debe dar o el hecho que deba hacer o

no.

CapacidadEs la aptitud para (por sí mismo) hacer valer los derechos y cumplir

las obligaciones

CapacidadEs la aptitud para (por sí mismo) hacer valer los derechos y cumplir

las obligaciones

Requisitosa) Ausencia de vicios en el consentimiento b) Forma (constar por escrito) c) Objeto, motivo, fin lícito

Requisitosa) Ausencia de vicios en el consentimiento b) Forma (constar por escrito) c) Objeto, motivo, fin lícito

Elementos de los

Contratos Mercantiles

Elementos de los

Contratos Mercantiles

CONTRATOS MERCANTILES

PERFECCIONAMIENTO Y ELABORACIÓN

Derecho Mercantil

2010

Puebla, Pue.

Índice GeneralIntroducción

1. Perfeccionamiento de los contratos mercantiles 11.1 Contenido

22. Contrato de Opción de Compra 3

2.1 Concepto3

2.2 Características3

2.3 Elementos8

2.4 Extinción 102.5 Modelo del contrato de Opción de Compra 10

3. Contrato de Compraventa Mercantil 123.1 Concepto

123.2 Características

133.3 Elementos

143.4 Extinción 143.5 Modelo del contrato de Compraventa Mercantil 15

4. Contrato de Permuta 184.1 Concepto

184.2 Características 184.3 Elementos 194.4 Extinción 204.5 Modelo del contrato de Permuta 20

5. Contrato de mutuo 215.1 Concepto

215.2 Características

22

PÁGS.

5.3 Elementos22

5.4 Extinción 235.5 Modelo del contrato de Mutuo 24

6. Contrato de Arrendamiento 256.1 Concepto

256.2 Características 256.3 Elementos

266.4 Extinción 286.5 Modelos del contrato de Arrendamiento 31

7. Contrato de Depósito 397.1 Concepto

397.2 Características

397.3 Elementos

397.4 Extinción 407.5 Modelo del contrato de Depósito

418. Contrato de Secuestro 43

8.1 Concepto43

8.2 Características43

8.3 Elementos43

8.4 Extinción 448.5 Modelo del contrato de Secuestro

459. Contrato de Mandato 46

9.1 Concepto46

9.2 Características 469.3 Elementos

479.4 Extinción 49

9.5 Modelo del contrato de Mandato49

10. Contrato de Asociación 5310.1 Concepto 5410.2 Características 5410.3 Elementos 5410.4 Extinción 5610.5 Modelo del contrato de Asociación 57

11. Contrato de Licencia 5811.1 Concepto 5811.2 Características 5911.3 Elementos 5911.4 Extinción 6011.5 Modelo del contrato de Licencia 61

12. Contrato de Local de Negocio 6812.1 Concepto 6812.2 Características 6912.3 Elementos 6912.4 Extinción 6912.5 Modelo del contrato de Local de Negocio 70

13. Contrato de Usufructo 7213.1 Concepto 7213.2 Características 7213.3 Elementos 7313.4 Extinción 7313.5 Modelo del contrato de Usufructo 74

14. Contrato de Fideicomiso 7714.1 Concepto 7714.2 Características 7814.3 Elementos 7814.4 Extinción 7914.5 Modelo del contrato de Fideicomiso 80

15. Contrato de Mediación Mercantil 8215.1 Concepto 8215.2 Características 8215.3 Elementos 8215.4 Extinción 8315.5 Modelo del contrato de Mediación Mercantil 83

16. Contrato de Obra por Administración 8516.1 Concepto 85

16.2 Características 8716.3 Elementos 8716.4 Extinción 8716.5 Modelo del contrato de Obra por Administración 88

17. Contrato de Comisión Mercantil 9317.1 Concepto 9317.2 Características 9317.3 Elementos 9317.4 Extinción 9417.5 Modelo del contrato de Comisión Mercantil 94

18. Contrato de Suministro 9718.1 Concepto 9718.2 Características 9718.3 Elementos 9818.4 Extinción 9818.5 Modelo del contrato de Suministro 99

19. Contrato de Oferta 10019.1 Concepto 10019.2 Características 10019.3 Elementos 10119.4 Extinción 101 19.5 Modelo del contrato de Oferta 101

20. Contrato de Distribución o Concesión Mercantil 10320.1 Concepto 10320.2 Características 10420.3 Elementos 10420.4 Extinción 105

21. Contrato de Transporte 10521.1 Concepto 10521.2 Características 10521.3 Elementos 10621.4 Extinción 10721.5 Modelo del contrato de Transporte 107

22. Contrato de Consignación o Estimatorio 10922.1 Concepto 10922.2 Características 10922.3 Elementos 11022.4 Extinción 11022.5 Modelo del contrato de Consignación o estimatorio 111

23. Contrato de Seguro 112

23.1 Concepto 11223.2 Características 11223.3 Elementos 11223.4 Extinción 113

Conclusiones 114

Bibliografía 115

INTRODUCCIÓN

Este trabajo nos mostrara los diferentes tipos de contratos mercantiles

existentes, así como los más usuales. También el cómo realizar

eficazmente la forma en la cual son perfeccionados y por consiguiente

la elaboración de los mismos.

Podemos destacar que dichos contratos están ligados diariamente con

nosotros, ya sea en forma personal o laboral. Analizaremos los pasos a

seguir, los requisitos necesarios para dicha elaboración y validez de los

mismos.

Mostraremos las características, el formato y los modelos en que

podemos encontrar la mayoría de contratos.

1. PERFECCIONAMIENTO DE LOS CONTRATOS MERCANTILES

Cuando la oferta y aceptación coinciden, el contrato se perfecciona. Se

debe distinguir; sin embargo, el perfeccionamiento del contrato entre

presente y entre ausentes.

La oferta sin plazo entre presentes, no presenta dificultad porque es

aceptada inmediatamente, en caso contrario, queda desligado el

proponente, dice el artículo 1805 del Código Civil.

Si la oferta se hace sin plazo a una persona ausente, el proponente

quede obligado a sostenerla durante tres días, mas el tiempo necesario

para ida y vuelta por correo de la propuesta y la aceptación, señala el

artículo 1806 del mismo Código. Los medios actuales de comunicación

han hecho olvidar esta regla que, sin embargo, sigue vigente.

Los contratos celebrados por correspondencia, quedan perfeccionas

desde que se conteste aceptando la propuesta, si se trata de contratos

mercantiles, según establece el artículo 80 del Código de comercio. En

el artículo 56 de la Ley Federal de Protección al Consumidor, se

1

establece que las ventas a domicilio se perfeccionan 5 días a partir de la

firma, entre tanto el contrato puede revocarse.

1.1CONTENIDO

Derechos del comisionista . El comisionista tiene derecho al

cobro de lo pactado, también tiene como garantía de cobro, el

privilegio sobre las mercancías, sino no cobra puede hasta

quedarse con la mercancía. Las obligaciones del comisionista, son

pagar la comisión, bien sea fija o porcentaje, tal y como se ha

establecido, también está obligado a proveer de fondos al

comisionista, evidentemente si así ha sido pactado.

Derechos del comitente . Tiene derecho a que se realice el

encargo en la forma que se había previsto, lugar, fechas, tipos de

mercancías, etc. Todo el contenido obligacional del contrato. Tiene

también la posibilidad de excluir los géneros de la masa de la

quiebra del comisionista. Las obligaciones son pagar la comisión,

bien sea fija o porcentaje, tal y como se ha establecido también

está obligado a proveer de fondos al comisionista evidentemente

si así ha sido pactado.1

2. CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA

2.1 CONCEPTO

Se trata de un contrato atípico, no contemplado por la Ley, sino que

es de configuración jurisprudencial.

La llamada opción de compra constituye un negocio jurídico atípico o

innominado que no aparece expresamente regulado en el Código

Civil, aunque venga reconocido a los efectos registrales (en lo que no 1 Mantilla Molina, Roberto. “Derecho Mercantil”. P. 23

implica que tenga carácter de derecho real) debiendo considerarse

admitido con base en sustantivo y en la doctrina legal que ha

perfilado su concepto y caracteres.

Se ha definido como un precontrato, en principio unilateral, en virtud

del cual una parte concede a la otra la facultad exclusiva de decidir

sobre la celebración o no del contrato principal de compraventa, que

habrá de realizarse en un plazo cierto y en unas determinadas

condiciones, pudiendo también ir acompañado del pago de una

prima por parte del optante.

2.2 CARACTERÍSITICAS

Según reiterada doctrina jurisprudencial (SSTS de 18-06 y 29-10-93

y 14-2-97), el contrato de opción de compra tiene un carácter

unilateral en la generalidad de los supuestos, configurándose como

bilateral cuando se asigna un precio a la opción, esto es, cuando

existe la posibilidad de que se establezca un precio individualizado,

lo que se denomina prima.

Siempre se trataría de un elemento accesorio la existencia del

pago de esa prima, siendo tal opción onerosa, puesto que se había

pactado un precio de la compraventa; cabe, por tanto, la

posibilidad, cuando se articula alguna prima independiente, y al

margen de que sea un elemento accesorio, que se entienda que el

contrato en cuestión es oneroso, por lo cual parece ser en términos

generales que no cabe calificar el contrato de opción como de tal

carácter, cuando, efectivamente, al no ser tal elemento esencial del

contrato, no se pacta el mismo, en cuyo caso la regla general sería

la gratuidad del precio de la opción, sobre todo teniendo en cuenta

que la contraprestación que se pacte, en el caso de que se consume

la venta no equivale al concepto de onerosidad en la

contraprestación pactada, sino que responde al exclusivo pago del

precio de la compraventa.

El contrato de opción de compra puede ser autónomo e

independiente o ir unido a otro, generalmente de arrendamiento,

más cualquiera que sea la naturaleza jurídica de esta modalidad de

arrendamiento al que se incorpora una opción de compra, la

jurisprudencia los configura como una relación atípica compleja en

la que los distintos elementos que la forman aparecen entrelazados

e inseparablemente unidos por la voluntad de las partes y a la que

es de aplicación la normativa general contenida en el y en ningún

caso. En tal caso, dicho derecho de opción supone una especie de

plus en el derecho subjetivo que el arrendador concede al

arrendatario, y que consiste en la facultad de adquirir la propiedad

del bien arrendado por lo que la onerosidad del contrato de

arrendamiento también embebe la onerosidad del contrato de

opción en él recogido.

El contrato de opción es un contrato consensual. Se perfecciona

por mero consentimiento, siguiendo así la regla general que

contiene, como plasmación del principio espiritualista. Doctrina y

jurisprudencia son prácticamente unánimes a la hora de destacar

esta nota y de colocarla en el lugar que por su importancia merece.

No es, pues, precisa la entrega de la cosa que, en su día, podrá ser

objeto del contrato definitivo para que el título de opción nazca a la

vida jurídica.

La opción de compra -salvo que se hubiese estipulado el pago por

el optante de una prima-, sólo crea obligaciones para el optatario o

concedente, el cual queda obligado a no disponer de los bienes

ofrecidos y a mantener la oferta durante el plazo establecido,

dentro del cual el optante, si le conviniera, puede hacer uso de su

derecho, quedando plenamente extinguida o consumada la opción

y, desde ese momento y por ese único hecho, nace y se perfecciona

automáticamente el correspondiente contrato de compraventa,

afectando el eventual impago del precio a la fase de consumación

de la compraventa, que no de la opción que ya se extinguió por su

ejercicio.

Característica esencial de la opción de compra es que no necesita

ninguna actividad posterior de las partes para desarrollar las bases

contractuales contenidas en el convenio, bastando la expresión de

voluntad del optante para que el contrato de compraventa quede

firme, perfecto y en estado de ejecución, obligatorio para el

concedente, lo que la diferencia del "pactum de contrahendo" (STS

11 de abril de 2000).

La perfección del contrato de compraventa depende, pues,

exclusivamente de la decisión del optante, sin que el concedente

deba realizar una nueva y ulterior declaración de voluntad.

Este hecho, consecuencia lógica de la mecánica del contrato de

opción, repercute de manera poderosa en el requisito de la

capacidad del concedente. Efectivamente, un acto al perfeccionarse

el contrato de opción, el concedente proyecta su declaración de

voluntad al contrato definitivo. En buena medida, el contrato de

opción queda impreso del carácter o naturaleza del definitivo; una

muestra más de la recíproca influencia entre ambos. Así, el contrato

de opción tendrá, para el concedente, naturaleza dispositiva, si

dispositivo es el contrato final (y carácter enajenatorio, si el

contrato final lo es de enajenación).

La posición jurídica del optante es de una clara prevalencia sobre

la del concedente. Prevalencia que no supone una alteración de la

primitiva igualdad formal de las partes en el ámbito precontractual,

sino que es consecuencia, precisamente del contrato celebrado. En

su mano está la perfección y ulterior cumplimiento del contrato

definitivo.

Efectivamente, el optante no realiza, de presente, ningún acto que

pueda ser considerado como de disposición, aún cuando el contrato

definitivo ostente tal carácter. Su única obligación, y aún ésta es

eventual, consiste en entregar el precio de la opción o prima

cuando se hubiese constituido con carácter oneroso. La perfección

del contrato de opción no supone unas inmediatas consecuencias

patrimoniales; al menos, no de las que requieren una rígida plenitud

de la capacidad de obrar.

Incluso la propia existencia del plazo viene a jugar a favor del

optante, permitiéndole adquirir la capacidad necesaria para el

otorgamiento del contrato posterior (Vg., llegada a la mayor edad,

precisa para adquirir bienes inmuebles), o suplementar su

incapacidad (Vg., consecución de la licencia paterna).

Como característica de la opción de compra se puede destacar

también que el optante puede limitarse a ceder a un tercero su

posición en el contrato de opción y no ser parte del definitivo. Cabe

designarlo de modo genérico, por la posición que ostentará en el

contrato definitivo o en aquel otro en el que la opción se inserta. Lo

usual, sin embargo, es su designación nominal. Una de las

finalidades prácticas que con la opción pueden pretenderse consiste

en transformar al optante en una especie de intermediario entre el

concedente y un tercero. Es la opción mediatora.

Al arbitrio del optante se deja la decisión respecto a la posterior

celebración del contrato ofrecido, lo que constituye no una

obligación, sino un derecho. El tercero, al ocupar el lugar del

optante, entra en una posición compleja. El problema no puede,

pues, resolverse por la simple aplicación de las normas

correspondientes a la cesión de créditos. Este cambio en la posición

jurídica del optante queda sustancialmente alterado por la aparición

de un tercero, cuya solvencia personal y patrimonial puede ser muy

distinta de la del optante primitivo.

2.3 ELEMENTOS

La concesión al optante del derecho de decidir unilateralmente y por

su sola voluntad la realización de la compraventa; la determinación

del objeto contractual, de manera que la compraventa futura queda

plenamente configurada, y en particular el precio estipulado para la

adquisición; y la concreción de un plazo para el ejercicio de la

opción, de todo lo cual se deduce que él queda vinculado

unilateralmente hasta tanto decida el optante y aquél no puede

retirar la opción hasta que transcurra el plazo convenido

Hay que tener en cuenta que el concedente de la opción se

encuentra ya vinculado al contrato posterior. Por lo tanto, los

elementos de éste han de preverse y, de algún modo, fijarse en el

contrato de opción. De lo contrario, mal puede hablarse de un

compromiso a un contrato falto de un elemento esencial, como, por

ejemplo, su objeto. Tampoco puede pensarse en conceder al optante

la facultad de fijar unilateralmente los requisitos objetivos del

contrato final.

La problemática que suscita el objeto del contrato definitivo no se

refiere tanto a él mismo como entidad esencial del contrato, como a

su relación con el de opción. Deben concurrir en él, pues, tanto los

requisitos exigidos con carácter general, como los específicamente

requeridos por el contrato que con el de opción se prepare. Su

determinación, punto esencial por lo que a la opción se refiere. Es

importante resaltar que el objeto debe, en todo momento, quedar a

la expectativa del ejercicio de la opción y durante todo el plazo de

ésta.

Uno de los caracteres de la opción es el de ser un contrato a plazo.

Esta afirmación equivale a decir que el plazo es un requisito del

contrato de opción.

Y no es concebible un contrato de opción que no tenga plazo de

vigencia prefijado, por muy breve que sea éste. El plazo no

transforma a la opción en un contrato de tracto sucesivo, porque su

ejecución no se fracciona -al menos-, en prestaciones reiterables.

Debe subrayarse que, tanto la determinación del plazo como su

eventual modificación, son cuestiones que afectan por un igual a los

intereses de ambas partes.

La finalidad que cumple el plazo en el contrato de opción responde,

en buena medida, a la peculiar naturaleza de éste. Efectivamente,

por medio del plazo se pretende que la vinculación del concedente

no sea temporalmente ilimitada. El plazo de éste es, pues, el tiempo

hábil durante el cual puede ejercitarse el derecho de opción.

2.4 EXTINCIÓN

Se aprecian como causas de extinción de la opción, su ejercicio y su

falta de ejercicio, es decir, el mero transcurso del plazo o la renuncia.

En el momento de su extinción, las respectivas causas del contrato y

del derecho se interfieren y se afectan mutuamente.

El ejercicio del derecho supone el último acto de ejecución del

contrato, es decir, su consumación y, como consecuencia, la

extinción de la relación contractual de la opción; el mero transcurso

del plazo, sin ejercitar la opción, extingue tanto el derecho -que

nació con una vida prefijada- como el contrato, al que sucede otro

tanto; la ineficacia del contrato, como es lógico, provoca también la

del derecho.2

2.5 MODELO DE CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA

I.ConsentimientoD_____, concede a D _____ que acepta, una opción de compra a la finca que después se indicará y bajo las condiciones convenidas en este escrito.

A. Finca y títuloD_____, manifiesta que es dueño en pleno dominio, en la forma y términos que describe, de la siguiente:

a. Finca. Parcela de terreno de secano___________ (descripción)b. Titulo. El declarante me exhibe copia de la escritura otorgada ante el Notario

que fue de esta capital D______, el______de_____de_______, de la que aparece adquirió la finca descrita por compra a D_________.

c. Registro de la Propiedad. Según la citada copia, aparece nota de estar inscrito el título, en el libro__________.

d. Cargas y gravámenes. El dueño manifiesta que la finca descrita no tiene cargas ni gravamen alguno, ni esta afecta a limitaciones o prohibiciones de clase alguna.

B. Precio de venta.El precio de venta de la finca descrita, para cuando el compareciente D______ ejercite la opción, es el de N$_____________:

C. Plazo.La opción podrá ejercitarla el optante en el plazo de un año, a contar desde hoy, y transcurrido dicho plazo, salvo prórroga expresa, quedará sin efecto la misma.

D. Condiciones.a. El optante para ejercitar la opción deberá entregar previamente a D_____, la

cantidad total antes indicada, de N$ ___________que es valor en venta de la finca descrita.

b. Se fija como prima de la opción la cantidad de N$__________, que D___________ declara haber recibido del optante.

c. La opción es personalísima e intransferible o intransmisible a terceras personas, salvo consentimiento expreso.

2 Castrillón y Luna, Víctor M. “Contratos Mercantiles”. P. 35-50

MODELO DE CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA

d. Todos los gastos, su copia, los impuestos que se devenguen y, en general, todos los derivados del presente contrato, son de cuenta del optante.

e. Los otorgantes anexan a la presente un plano y configuración de la finca descrita debidamente firmado y aprobado por los mismos, el cual forma parte de la presente opción.

__________________de__________de___________.

EL PROPIETARIO EL OPTANTE

______________________ _________________

TESTIGO TESTIGO

______________________ _________________3

3. CONTRATO DE COMPRAVENTA MERCANTIL

3.1.-CONCEPTO:

Contrato de compraventa es aquel por el cual uno de los contratantes

(vendedor) se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un

derecho, y el otro (comprador), a su vez, se obliga a pagar por ellos

un precio cierto y en dinero.

Esta noción, tomada del derecho civil, es insuficiente para precisar el

concepto de la compraventa mercantil, que, naturalmente, posee

caracteres propios que la distinguen de la civil. En estos casos, la

calificación de la Mercantilidas de una compraventa depende de un

elemento intencional: el fin de traficar, el propósito de especulación

mercantil. Es decir, la intención de obtener una ganancia mediante la

reventa de determinada cosa, el ánimo de reventa.

3 Gutiérrez González, Ana Rosa; Vélez Naranjo, Francisco Marco y otros. “Los contratos en el mundo de los negocios”. P. 45-46

Pero en algunos casos, a pesar de no existir la intención de reventa,

puede hablarse de especulación comercial. “Puede adquirirse la cosa

no con la intención de revenderla, sino de alquilarla lucrativamente o

de utilizarla en las finalidades especulativas, de trafico, de la

negociación comercial relativa, y también en estos casos la

adquisición y arrendamiento tendrían carácter comercial”.

Por la falta de este propósito de especulación comercial, el artículo

76 del Código de comercio dispone que no son actos de comercio las

compras de artículos o mercaderías que para su uso o consumo, o

los de su familia, hagan los comerciantes. Sin embrago, hay que

advertir que existe un caso en el que a pesar de existir reventa, la

compraventa no es mercantil. A el se refiere el artículo 76 del código

de comercio, que establece que no son actos de comercio las

reventas hechas por obreros, cuando ellas fueren consecuencia

directa de la práctica de su oficio.

La Mercantilizad de la compraventa puede depender de otros

elementos: a) del carácter del objeto sobre el que recae, o b) de la

calidad de las partes que intervienen en ella. Así, deben considerarse

mercantiles (títulos de crédito, cuotas o partes de las sociedades

mercantiles, buques, empresas) y las celebradas entre comerciantes.

(Art. 75, fracs. III, XV y XXI, Cód. Com.).

3.2 CARACTERÍSTICAS

Bilateral

Oneroso

Consensual

Principal

Instantáneo

3.3 ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO:

La cosa y el precio. La cosa objeto del contrato debe ser

determinada o determinable en cuanto a su especie, existir en la

naturaleza y estar en el comercio. Pueden ser objeto del contrato, sin

embargo, las cosas futuras. La venta de cosa ajena es nula y el

vendedor responderá de los daños y perjuicios si procede con dolo o

mala fe. Pero el contrato quedara revalidado si antes de que tenga

lugar la evicción adquiere el vendedor la propiedad de la cosa

vendida. El precio deberá pagarse precisamente en dinero y ser

determinado o determinable. Puede convenirse que el precio sea el

que corre en día o lugar determinados o el que fije un tercero. En

este caso, fijado el precio por el tercero no podrá ser rechazado por

los contratantes, sino de común acuerdo. El contrato quedara sin

efecto si el tercero no quiere o no puede señalar el precio. En ningún

caso el precio debe dejarse el arbitrio de los contratantes.

3.4 EXTINCIÓN

Incumplimiento

-evicción

-Saneamiento

Dolo

Fraude

Malicia

Lesión 4

4 Montoya Manfreti, Ulíses. “Derecho Comercial”. P. 29-34

3.5 MODELO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Contrato de compraventa que celebra por una parte___________________, representada por el Sr. ______________, en su carácter de__________________, a quien en lo sucesivo se e denominará como “LA COMPRADORA” y, por la otra parte, _______________, representada por el Sr. _____________________________, en su carácter de _________________, a quien en lo sucesivo se le denominará como “LA VENDEDORA”, al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

I. “LA VENDEDORA” declara:a. Que es una Sociedad Anónima, constituida de acuerdo con las leyes de nuestro país,

según Escritura Pública No. _____, con fecha de_____ de 20___, otorgada ante la fe del Notario Público No.______.De la ciudad de__________, señor licenciado__________________, inscrita debidamente en la Sección de Comercio del Registro Público de la Propiedad, bajo el No. ______, a fojas ___________, del volumen ___________ del libro _________.

b. Que se objeto social comprende entre otras actividades: ___________________________.c. Que su Registro Federal De Causantes es el número _________, cuenta con Cédula del

Impuesto al Valor Agregado No. ____ con Registro de Afiliación ante el Instituto Mexicano del Seguro Social No. ______, ante el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los trabajadores con el No. _____ y es Socio Activo con el No._____ de “LA CAMARA” Nacional de ___________________.

d. Que está dispuesta a vender a “LA COMPRADORA”, los productos que se detallan en el pedido No. _______, con fecha ______________________ el cual debidamente firmado por las partes, se agrega al presente contrato para que forme parte integrante del mismo.

II. “LA COMPRADORA” declara:a. Que es una Sociedad Mercantil legalmente constituida mediante Escritura Pública No.

_____, otorgada ante la fe del Notario Público No. ______, de _______________, señor licenciado_______________________________________, con fecha____________________, e inscrita en la Sección de Comercio de Registro Público de la Propiedad de ____________________, bajo el No. ____, a fojas _________________, del volumen _________del libro tercero.

b. Que dentro de su objeto social se encuentran comprendidas entre otras actividades las siguientes:________________________________________________________________

c. Que desea adquirir de “LA VENDEDORA”, los productos que se describen en el pedido No. ___, con fecha ________ que debidamente firmado por las partes se agrega al presente contrato, para que forme parte integrante del mismo.

d. Que cuenta con el Registro Federal de Causantes No. ____ con la Cédula del Impuesto al Valor Agregado No. ____, Registro De Afiliación Patronal ante el Instituto Mexicano del Seguro Social No. ______, ante el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores con el No. _______.Sentado lo anterior, las partes celebran el presente contrato, de conformidad con las siguientes:

MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

CLÁUSULAS

Primera. OBJETO DEL CONTRATO “LA VENDEDORA”. Vende a “LA COMPRADORA”, y ésta adquiere para sí, los productos que se detallan en el pedido No. _____, con fecha __________________, cuyas características se especifican en el mismo, el cual debidamente firmado por las partes se agrega al presente contrato para que forme parte integrante del mismo, que se da aquí por reproducido como si se insertara a la letra, para todos los efectos a que haya lugar.

Segunda. PLAZO DE ENTREGA “LA VENDEDORA”. Se obliga a entregar a “LA COMPRADORA”, los productos objeto del presente contrato en los lugares que se indican en el pedido mencionado, precisamente en la fecha y forma que en el mismo se indica. Los gastos derivados con motivo del transporte de los productos de las bodegas de “LA VENDEDORA”, al lugar que se indica en el pedido mencionado, serán por cuenta de __________________________________________.

Tercera. PRECIO DE LA OPERACIÓN Y FORMA DE PAGO. El precio total de la presente compraventa, importa la cantidad total de $_____________________________, de acuerdo con los precios señalados en el pedido anexo, cantidad que será pagada por “LA COMPRADORA” a “LA VENDEDORA”, en los términos y condiciones que se señalan en el mismo, precisamente en las oficinas de “LA COMPRADORA”, sin necesidad de previo cobro.

Cuarta. OBLIGACIONES DE “LA VENDEDORA”. “LA VENDEDORA” acepta expresamente cumplir con las obligaciones consignadas a su cargo, en este contrato o en la ley y específicamente con las siguientes:

a) Entregar los productos de la calidad y características que se especifican en el pedido No. _____, el cual forma parte de este contrato.

b) Entregar los productos del presente contrato, en los lugares que se señalan en el pedido anexo.

c) Entregar los productos en las fechas estipuladas en el pedido No. ___, que forma parte de éste.

d) A responder de la calidad de los productos objeto de este contrato.

Quinta. MODIFICACIONES AL CONTRATO. “LA COMPRADORA” no tendrá derecho a efectuar cambios en las cantidades de productos o en las especificaciones de los mismos. Cualquier cambio al pedido, productos, especificaciones y precio que desee “LA COMPRADORA”, deberá constar por escrito debidamente firmado por las partes, que se adicionará al presente contrato y sólo una vez que suceda esto. “LA VENDEDORA” estará obligada a efectuar los cambios o modificaciones que “LA COMPRADORA” requiera.

Sexta. GARANTÍA. “LA VENDEDORA” deberá entregar a “LA COMPRADORA” dentro de los______ días siguientes a la fecha de firma del presente contrato, una fianza expedida por compañía legalmente autorizada para ello. En el texto de dicha fianza se consignará que se expide

para garantizar la devolución total o parcial, según el caso del anticipo entregado a “LA VENDEDORA”. Garantizar la calidad de los productos del presente contrato por un término de ____________ contados a partir de la recepción de los mismos y el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que tiene “LA VENDEDORA” en los términos del presente contrato. En el texto de la fianza, se deberá expresar que se expida para los fines indicados, y que será requisito indispensable para su cancelación, el consentimiento otorgado por escrito por “LA COMPRADORA”. El importe de las primas que se causen por la expedición de las fianzas mencionadas, correrán a cargo de ___________________________________________________.

Séptima. RESCISIÓN DEL CONTRATO. La violación por parte de “LA COMPRADORA” a cualquiera de las cláusulas estipuladas en el presente contrato o de las condiciones señaladas en el pedido, dará lugar a “LA VENDEDORA” para rescindirlo de pleno derecho y exigir el pago de daños y perjuicios, sin necesidad de declaración judicial. Es potestativo para “LA VENDEDORA” en caso de violación por parte de “LA COMPRADORA”, exigir el cumplimiento forzoso de este contrato o declarar la RESCISIÓN del mismo. En cualquiera de estos casos, “LA COMPRADORA” pagará la cantidad de $_______________________________, con el fin de resarcirla de los daños y perjuicios que le ocasione a “LA VENDEDORA”, con motivo de la violación a lo estipulado en el contrato o en el pedido anexo.

Octava. DURACIÓN DEL CONTRATO. La DURACIÓN del presente contrato se limita al cumplimiento de las obligaciones consignadas en el mismo y en el pedido anexo, pudiendo “LA VENDEDORA” darlo por concluido, sin ninguna responsabilidad para ella, en caso de incumplimiento por parte de “LA COMPRADORA”, exigiendo además, el pago de daños y perjuicios, así como las penas pactadas.

Novena. MODIFICACIONES. Cualquier modificación que se haga al pedido original o al contrato, deberá constar por escrito, firmado por ambas partes, el cual entregará “LA COMPRADORA” a “LA VENDEDORA” con ________ días de anticipación.

Décima. INTERPRETACIÓN Y TRIBUNALES COMPETENTES. Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de este contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de la ciudad de ______________, que serán los únicos competentes para conocer de cualquier juicio o reclamación derivada del presente documento, renunciando a cualquier fuero que pudiera corresponderles por razón de su domicilio o por cualquier otro motivo y señalan como sus respectivos domicilios para recibir toda clase de notificaciones, aún personales, que deban hacérseles en caso de juicio, los siguientes:

“LA COMPRADORA” “LA VENDEDORA”

______________________ ______________________

Enteradas las partes del alcance y efectos legales del presente contrato, lo firman, de conformidad por triplicado y ante la presencia de dos testigos en la ciudad de ______________________, a los _____ días del mes_________, de 20___.

“LA COMPRADORA” “LA VENDEDORA”

______________________ ______________________

TESTIGO TESTIGO

_______________________ _______________________5

4.CONTRATO DE PERMUTA

4.1 CONCEPTO

Permuta es el trueque de una cosa por otra.

4.2 CARACTERÍSTICAS.

La permuta: Es consensual, porque produce efectos por el solo

acuerdo de voluntades;

Es bilateral: Porque engendra obligaciones para ambas partes;

Es oneroso: Pues las contraprestaciones son recíprocas; y

Es conmutativo: Porque las contraprestaciones recíprocas son por

naturaleza equivalentes.

4.3 ELEMENTOS

ELEMENTOS PERSONALES.

Dentro de este contrato las partes serán llamadas indistintamente

permutantes pudiendo ser más de dos los sujetos que intervengan

en la celebración del contrato.

ELEMENTOS REALES.

5 Gutiérrez González, Ana Rosa; Vélez Naranjo, Francisco Marco y otros. “Los contratos en el mundo de los negocios”. P. 49-53

Estos serán sobre los cuales recaerá la obligación que hayan

adquirido por virtud del contrato de permuta los permutantes y

estos son:

Objeto: Estos serán los bienes tanto muebles o inmuebles que

estén dentro del comercio y que no sean marcados como ilícitos por

la ley

Precio: excepcionalmente que será regulado por las reglas

generales del contrato de compraventa.

ELEMENTOS FORMALES.

Porque necesita para su validez constar por escrito. Para el caso de

los bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de manera

indubitable y su valor excede de 3000 veces el salario mínimo

vigente en el lugar donde se efectuó el contrato y podrá ratificarse

ante notario público. Aun en el caso de que tenga por objeto la

transmisión de inmuebles, la escritura pública exigida por él. Es un

requisito de la transferencia del dominio, pero no del contrato en sí,

que puede ser válidamente celebrado en instrumento privado, y aun

verbalmente.

4.4 EXTINCIÓN

Cuando se entrega el bien permutado, por incumplimiento, cuando

no se entregan los documentos legales necesarios para acreditar el

traslado de dominio.6

4.5 MODELO DEL CONTRATO DE PERMUTA6 Uría, Rodrigo. “Derecho Mercantil”. P. 45

En la Ciudad de __________, ____________, siendo las _______ hrs. del día ______ de _____de 20___ dos mil ______, se extiende este contrato de permuta que con fundamento en lo dispuesto en el artículo ________ del Código Civil ___________. Y con los testigos instrumentales que al final se expresarán, comparecieron por una parte, por sus propios derechos, los señores__________________________, mexicano, mayor de edad, casado, en pleno uso y goce de sus derechos y, por otra parte, el señor ______________________, mexicano, soltero, mayor de edad y en pleno uso y goce de sus derechos; todos con capacidad legal para contratar y obligarse sin que conste nada en contrario y que dijeron vienen a celebrar el contrato mencionado al principio de este escrito, y al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. El señor ______________________ transmite la propiedad de un tractor marca _______, modelo _______, motor______, el cual adquirió en compra que hizo a la firma _______, según factura No. _____, con fecha ______________________.

SEGUNDA. El señor _________________ por su parte, transmite la propiedad al señor _____________, de cincuenta toneladas de frijol mantequilla de primera calidad que deberán ser entregadas por el señor___________________, en Almacenes Generales, S.A., ubicados en la calle ____________________ de esta ciudad.

TERCERA. La entrega del tractor, así como de las cincuenta toneladas de frijol, deberá ser hecha a más tardar, el día _________________ de 20____.

CUARTA. El incumplimiento de la cláusula anterior por cualquiera de las partes contratantes, dará lugar a la rescisión del contrato, y al pago de daños y perjuicios a la parte afectada.

QUINTA. Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales de la ciudad de ____________, para cualquier controversia que llegase a suscitarse con motivo del incumplimiento, interpretación o ejecución del presente contrato.

Se firma el presente contrato de permuta con su copia respectiva en compañía de los testigos, señores______________ y _________________, quienes manifiestan conocer personalmente a las partes otorgantes de este contrato, constándoles su capacidad legal para contratar y obligarse. Damos fe.

PERMUTANTE PERMUTANTE

_____________________ ________________________

TESTIGO TESTIGO

_______________________ _________________________7

7 Gutiérrez González, Ana Rosa; Vélez Naranjo, Francisco Marco y otros. “Los contratos en el mundo de los negocios”. P. 56-67

MODELO DE CONTRATO DE PERMUTA

5. CONTRATO DE MUTUO

5.1 CONCEPTO

Habrá mutuo o empréstito de consumo, cuando una parte entregue a la

otra una cantidad de cosas que esta última está autorizada a consumir,

devolviéndole en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la

misma especie y calidad.

También es válido estipular interés por el contrato de mutuo ya sea que

consista en dinero o en géneros.

El interés del que se habla podrá ser:

•Legal: Cuando se aplique el interés legal que se aplique sea el costo

porcentual promedio de captación de dinero que registre el Banco de

México; y

•Convencional: Este será el que fijen los contratantes. Cuando sea tan

desproporcional producido por la necesidad, inexperiencia o la

ignorancia se podrá reducir a criterio del juez hasta el legal. (Artículos

7.664 - 7.667).

5.2 CARACTERÍSTICAS

•Real: Por que recae sobre bienes muebles o dinero;

•Bilateral: Requiere del consentimiento de los contratantes;

•Gratuito: Cuanto se refiere a un préstamo simple o sin interés;

•Oneroso: Si es que se acordó con interés.

5.3 ELEMENTOS

ELEMENTOS PERSONALES.

Son partes dentro de este contrato:

Mutuario: Es la persona es la persona que entrega el bien en el

contrato del mutuo; y

Mutuatario: Es la persona que recibe el bien que es objeto del

contrato del mutuo.

ELEMENTOS REALES.

Objeto: Cosas consumibles, fungibles aunque no sean consumibles

y dinero. Además pueden ser los objetos ser restituidos por otros

de la misma especie y calidad cuando no sea devuelto el bien que

fue objeto del contrato.

ELEMENTOS FORMALES.

Este contrato no requiere de una forma específica pero este

deberá de constar por escrito para dar mayor seguridad jurídica a

las partes.

5.4 EXTINCIÓN

Vicios

Mala calidad del objeto

No pagar los intereses al término del contrato

No recibir la cosa en tiempo y forma8

5.5 MODELO DEL CONTRATO DE MUTUO

CONTRATO DE MUTUO CON INTERES

8 Montoya Manfreti, Ulíses. “Derecho Comercial”. P. 76-120

Contrato de mutuo con interés que celebran por una parte el Sr._____________, quien para efectos del presente contrato será designado como el MUTUANTE y, por la otra parte __________, designado como el MUTUATARIO, sujetándose a las declaraciones y clausulas siguientes:

DECLARACIONES

I. Declara el MUTUANTE a través de su representante legal: ______________________, ser una sociedad anónima de capital variable, constituida, de conformidad con las leyes de la Republica Mexicana y esta en posibilidades de transferir a ____________________ la suma de dinero que mas adelante se especifica.

II. Declara el MUTUATARIO a través de su representante legal: _________________, ser una sociedad mercantil constituida, de conformidad con la legislación mexicana y con domicilio en la calle _______________________ en esta ciudad.

Dadas las declaraciones que proceden, las partes otorgan las siguientes:

CLÁUSULAS

Primera. EL MUTUANTE se obliga a transferir la propiedad de diversas sumas de dinero en moneda nacional con la periodicidad que requiera el MUTUATARIO, inclusive diariamente y este se obliga a devolverlo en los términos de este contrato, mas el interés pactado.

Segunda. EL MUTUATARIO devolverá al MUTUANTE, el dinero prestado en un plazo de 13 meses computado sobre cada partida del préstamo, según la fecha de transferencia..

Tercera. El interés se calculara a la tasa diaria que resulte de dividir el dos por ciento (2%), considerado en 30 días.

Cuarta. La base del cálculo del interés será el saldo a cargo del MUTUATARIO que prevalezca cada dia del mes, considerando todos los movimientos de cargo y de abono que se operen diariamente.

Quinta. Ambas partes convienen que, en caso de incumplimiento del presente Contrato por parte del MUTUATARIO, el MUTUANTE podrá ejercitar las acciones legales conducentes, y los gastos, así como los costos que se eroguen de los mismos, serán por cuenta del MUTUATARIO.

Sexta. Ambas partes convienen en que cualquier gasto que no derive del presente contrato, será por cuenta del MUTUATARIO.

Séptima. Ambas partes convienen que el presente contrato es de carácter privado pero contiene todos los derechos y obligaciones y que, por lo tanto, podrán ejercitarse con el todas las acciones que deriven del mismo, de conformidad con la ley.

Octava. Ambas partes convienen en que para la INTERPRETACIÓN y cumplimiento del presente contrato se sometan expresamente a las leyes y tribunales de la ciudad de

___________________, renunciando a cualesquier otros, que por razones de domicilio u otras circunstancias pudieran invocar las partes.

_________________, a _____ de _____________ de 20___

_______________________ ________________________

EL MUTUANTE EL MUTUATARIO

_______________________ ________________________ TESTIGO TESTIGO9

6. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

6.1 CONCEPTO

Hay arrendamiento cuando las partes contratantes se obligan

recíprocamente, una a conceder el uso o el goce temporal de una cosa y

la otra, a pagar por ese uso o el goce temporal un precio cierto y en

dinero.

6.2 CARACTERÍSTICAS

Bilateral

Oneroso

Conmutativo

Principal

9 Gutiérrez González, Ana Rosa; Vélez Naranjo, Francisco Marco y otros. “Los contratos en el mundo de los negocios”. P. 89-98

Tracto sucesivo

6.3 ELEMENTOS

ELEMENTOS PERSONALES.

Se trata de un contrato en que una parte (arrendador) permite el

uso de un objeto mueble o inmuebles; y

La otra (arrendatario) que paga un precio.

ELEMENTOS REALES.

Son tres y estos son:

La cosa: Es posible arrendar bienes inmuebles y muebles estos

pueden ser de géneros pero en este caso se deberá de dar como

bien no fungibles para que sean restituidas idénticamente

El precio o la renta: No se limita exclusivamente en dinero sino

que también admite el pago de la renta con especie El tiempo o

plazo: Por ser temporal y este elemento es de vital importancia

pues es necesario que se exprese para que tenga validez este

contrato; y

ELEMENTOS FORMALES.

El contrato de arrendamiento se hace a través de un contrato escrito

imputándose la falta de este elemento al arrendador.

El contrato de arrendamiento de vivienda urbana debe contener lo

siguiente:

Fecha de iniciación del contrato.

Nombre del arrendador.

Nombre del arrendatario.

Identificación del inmueble objeto del arrendamiento.

Canon de arrendamiento y forma de pago.

Relación de servicios, cosas o usos conexos y adicionales.

Termino de duración del contrato que acuerden las partes o un (1)

año si no se estipula.

Designación de la parte a cuyo cargo estará el pago de los

servicios públicos.

Este contrato es prorrogable en las mismas condiciones y por el

término inicial si el arrendatario ha cumplido con las obligaciones

a su cargo y acepta los reajustes del canon autorizados

legalmente.

Para fijar el canon de arrendamiento se debe tener en cuenta que éste

será máximo el uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble.

Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio,

el arrendador podrá incrementar el canon según la meta de inflación,

siempre que el nuevo canon no exceda del uno por ciento (1%) del valor

comercial del inmueble.

El arrendador o la persona autorizada para recibir el pago esta obligado

a expedir recibo en el que conste la fecha, valor y periodo al que

corresponde, de esta forma, se puede comprobar el pago efectuado.

Tenga presente que no se puede exigir la firma de letras de cambio o

pagares como respaldo del pago del canon de arrendamiento. Si esto se

hace, los documentos no surten efecto en el contrato

El arrendatario no puede subarrendar o ceder el contrato a menos que

medie autorización expresa del arrendador, si lo hace sin autorización se

dará por terminado el contrato.

Un contrato de arrendamiento de vivienda urbana puede terminar por

mutuo acuerdo de las partes en cualquier tiempo.

6.4 EXTINCIÓN

• La no cancelación por parte del arrendatario de los cánones y

reajustes dentro del término estipulado en el contrato.

• La no cancelación de los servicios públicos que causen la

desconexión o perdida del servicio cuando su pago este a cargo del

arrendatario.

• El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o

del goce del inmueble o el cambio de destinación del mismo por parte

del arrendatario, sin expresa autorización del arrendador.

• La incursión reiterada del arrendatario en procederes que afecten

la tranquilidad ciudadana de los vecinos o la destinación del inmueble

para actos delictivos o que impliquen contravención debidamente

comprobados ante la autoridad policiva.

• La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble

sin expresa autorización del arrendador o la destrucción total o parcial

del inmueble o área arrendada por parte del arrendatario

• La violación por el arrendatario a las normas del respectivo

reglamento interno o de propiedad horizontal cuando se trate de

viviendas sometidas a ese régimen.

• Unilateralmente podrá darlo por terminado durante las prórrogas

mediante preaviso dado con tres (3) meses de anticipación a la fecha

señalada para la terminación del contrato y el pago de una

indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de

arrendamiento.

• Suspensión de la prestación de los servicios públicos al inmueble

por acción premeditada del arrendador o porque incurra en mora en

pagos que estuvieren a su cargo. En estos casos el arrendatario podrá

optar por asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo

de los pagos que le corresponda hacer como arrendatario.

• El desconocimiento por parte del arrendador de derechos

reconocidos al arrendatario por la ley o contractualmente.

• Unilateralmente el arrendatario podrá darlo por terminado dentro

del término inicial o el de sus prorrogas previo aviso escrito al

arrendador con un plazo no menor de tres (3) meses a la fecha señalada

para la terminación del contrato y el pago de una indemnización

equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.

El arrendamiento termina por:

o Haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o en la ley;

o Estar satisfecho el objeto para el que el bien fue arrendado;

o Convenio expreso;

o Nulidad;

o Rescisión;

o Confusión;

o Pérdida o destrucción total del bien arrendado, por caso fortuito o

fuerza mayor;

o Expropiación del bien arrendado;

o Evicción del bien dado en arrendamiento.10

6.5 MODELOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Guadalajara, Jal., a los ____ días del mes de _____ de ___, ante la presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron por una parte, _____, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”. Por otra, el _____________, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”, todos mexicanos, mayores de edad, hábiles para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro del Título Sexto del Libro Quinto del Código Civil del estado de Jalisco, mismo que sujetan a las siguientes:

CLAUSULAS

Primera. “EL ARRENDADOR” entrega en arrendamiento la _____ marcada con el número ______, ubicada en la calle _____________ de esta ciudad.

Segunda. “EL ARRENDATARIO” recibe en arrendamiento, en perfectas condiciones de uso, recién pintado y a su entera satisfacción, la finca descrita en la cláusula anterior, obligándose a destinar su uso única y exclusivamente para ___________, por ningún motivo podrá subarrendar, ni hacer variación alguna de la finca, salvo que por escrito es lo autorice “EL ARRENDADOR”, renunciando además el inquilino al beneficiario concedido por el articulo 2026 del Código Civil del estado.

10 Gutiérrez González, Ana Rosa; Vélez Naranjo, Francisco Marco y otros. “Los contratos en el mundo de los negocios”. P. 34-39

Tercera. Los contratantes pactan que el termino de duración del presente contrato será de un año, empezando a surtir sus efectos el día ____ de ____ de _____, terminando consecuentemente el día ____ de_____ de_____, por lo que en esa fecha “EL ARRENDATARIO” devolverá a “EL ARRENDAROR”, la posesión de la finca objeto de este contrato en el mismo buen estado en que la recibe, junto con sus mejoras y accesorios, renunciando expresamente al derecho de prórroga concedido por el articulo 2044 y 2051 del Código Civil para el estado de Jalisco, misma disposición que perfectamente es de su conocimiento y a la que puede renunciar porque no lesiona derechos de terceros y porque además tiene la plena capacidad civil para renunciar en la forma señalada renunciado también a ejercitar cualquier acción que nulifique o entorpezca lo expuesto en esta cláusula.

Cuarta. Los contratantes pactan, de común acuerdo, que “EL ARRENDATARIO” pagará al ARRENDADOR por concepto de renta mensual por el uso de la finca objeto del contrato la cantidad de $____ (________________) mensuales, mismos que se obliga a pagar por adelantado los días ____ de cada mes en el domicilio de “EL ARRENDADOR”, ubicado en __________________________ el inquilino se verá obligado a pagar, si existiera demora en el pago de la renta un interés del 10% mensual, sin que dicha morosidad pueda exceder de 30 días naturales, ya que de así suceder, se tendrá por rescindido el contrato y el inquilino deberá desocupar y entregar de inmediato la finca materia del presente contrato.

Quinta. Los contratantes estipulan, que sí “EL ARRENDATARIO” no desocupa voluntariamente la finca arrendada y la entrega a “EL ARRENDADOR” al término de la vigencia del presente instrumento legal, dará motivo a que se le haga una pena, aparte del precio establecido como renta, la cantidad de $____________________ diarios durante todo el tiempo que durase en desocupar dicho inmueble, pena que será pagadera mensualmente, a partir de la terminación del contrato y hasta la desocupación de la finca arrendada, sin que por ello, se entienda prorrogado o renovado este contrato. Esta pena se hará efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado, y además se deberá seguir pagando la renta que estipula en la cláusula anterior, o la que estuviera vigente, de conformidad con lo que establecido en la cláusula Sexta, hasta la total desocupación del inmueble.

Sexta. “EL ARRENDATARIO” está consciente que el valor de la renta señalada en la cláusula Cuarta está dentro de los límites a que se refiere el artículo 2041 del Código Civil en virtud del valor comercial actual del inmueble

por la renuncia desde este momento a cualquier acción que pudiera intentar contra “EL ARRENDADOR” en cuanto al señalamiento del importe de la renta.

Séptima. “EL ARRENDATARIO” se obliga a comprar un seguro de incendio y de responsabilidad civil por el valor de la finca a favor del propietario, el cual estará vigente durante el tiempo contrato.

Octava. Todos los arreglos y composturas de las cañerías, llaves de agua, sumideros comunes y excusados, despostilladas en enjarre y vidrios rotos, chapas, pisos, puertas, azulejos, tuberías, cortos circuitos en las instalaciones eléctricas, desagües, así como todas las pequeñas reparaciones que amerite la finca arrendada, por el mal uso dado del inquilino o personas que lo frecuenten, será por cuenta y bajo exclusiva responsabilidad de “EL ARRENDATARIO”.

Novena. Queda estrictamente prohibido a “EL ARRENDATARIO” hacer variación alguna a la finca arrendada, aun con el carácter de mejora, sin previo consentimiento dado por “EL ARRENDADOR”. Todas las mejoras que “EL ARRENDATARIO” realice a la finca arrendada, ya sean útiles o de ornato, quedarán en beneficio de la finca, en los términos de los artículos 917 y 926 del Código Civil para el estad de Jalisco, ya que se considerarán hechas de mala fe, por lo que no procede indemnización alguna a “EL ARRENDATARIO”, de conformidad con lo previsto por el articulo 932 del mismo ordenamiento.

Décima. Queda Prohibido a “EL ARRENDATARIO” guardar, conservar o tener bajo titulo en la finca materia del contrato, materiales explosivos o inflamables, en la inteligencia que ser responsable directamente de cualquier riesgo que se presente y que dañe la finca, por este motivo, aun en el caso de la fuerza mayor o caso fortuito.

Décima Primera. Expresamente los contratantes pactan que serán causales de rescisión del presente instrumento legal las siguientes, además de las establecidas por la ley:

a) Subarrendar, traspasar o ceder sus derechos a “EL ARRENDATARIO”, respecto de la finca material del presente contrato.

b) El no pago de la renta pactada en el plazo convencido; es decir, el no pago y el pago impuntual de las mismas.

c) Variar la finca dada en arrendamiento, haciéndole modificaciones, sean útiles o de ornato.

d) Utilizar las áreas del edificio a un fin diferente que su propia naturaleza permita.

e) Dedicar la finca arrendada a un uso diferente al estipulado en la cláusula Segunda.

f) Guardar en la finca sustancias peligrosas, explosivas e inflamables, que amenacen la seguridad de las personas y de la finca.

g) Que el fiador disponga o grave el bien inmueble con que se garantiza el cumplimiento de sus obligaciones contraídas en el presente contrato.

h) El fallecimiento del FIADOR.i) Causar daños a la finca arrendada.j) Colocar rótulos o anuncios en la finca arrendada sin autorización de “EL

ARRENDADOR” dada por escrito.k) No tener en vigencia el seguro del que habla la cláusula Séptima.

Se estípula que si “EL ARRENDATARIO” da motivo a la rescisión del presente contrato, por incurrir en cualquiera de las causales a que se refiere esta cláusula, motivará que se le exija el pago de la pena estipulada en la cláusula Quinta.

Décima Segunda. Si “EL ARRENDATARIO” da lugar a trámites judiciales o extrajudiciales, con intervención de abogados, aun en gestiones privadas, por falta de cumplimiento a sus obligaciones contraídas en el contrato y violaciones a las cláusulas que lo forman, en cualquier sentido, será responsable de los costos que se causen y se obliga a cubrir los abogados de “EL ARRENDADOR”, a razón del pago del informe equivalente a tres meses de renta como mínimo.

Décima Tercera. Será domicilio convencional para llamar a juicio a “EL ARRENDATARIO” el de la finca dada en arrendamiento y sólo en tal domicilio se le llamará a juicio, aun en el caso de haber desocupado o abandonado la finca arrendada. Se obliga a “EL ARRENDATARIO” a mostrar a “EL ARRENDADOR”, al vencimiento del contrato, el recibo extendido por la Comisión Federal de Electricidad que justifique que se encuentra al corriente en el pago de la energía eléctrica, ya que el consumo de la misma será por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, así como su pago del teléfono y los recibos de las cuotas de la asociación de propietarios, el pago del agua al sistema de agua y alcantarillado, respecto de la finca arrendada será por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, así como el impuesto predial y el impuesto al activo que le corresponda.

Décima Cuarta. “EL ARRENDATARIO” entrega a “EL ARRENDADOR” que recibe en estos momentos, en calidad de depósito, la cantidad de $_____(_____________), vencer el plazo por el cual se celebra el presente

instrumento jurídico, siempre y cuando la finca arrendada no presente daños y perjuicios, sobre dicha cantidad se pondrá hacer efectiva la reclamación, sin perjuicios de que si los daños fueran mayores por separado se hará la reclamación respectiva. La cantidad entregada por concepto de deposito será reintegrada por “EL ARRENDADOR” a “EL ARRENDATARIO” en el momento en que quede perfectamente aclarado que no haya ningún pendiente por consumo de energía eléctrica, teléfono y, en su caso, agua, así como el impuesto predial y el impuesto al activo.

Décima Quinta. “EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble arrendado con instalación eléctrica completa, así como la hidráulica, bomba de agua, excusado, lavabos, dos líneas telefónicas y dos aparatos, los que son exclusiva propiedad de “EL ARRENDADOR”, cualquier desperfecto o rotura de los mismos será por cuenta y pago de “EL ARRENDATARIO”.

Décima Sexta. “EL ARRENDATARIO” se obliga a mostrar el interior de la finca al propietario a la o a las personas que éste designe, para darse cuenta del estado que guarda el inmueble, por causas de reparaciones para llevar a efecto su venta o nuevo alquiler en cualquier tiempo. Igualmente se obliga a “EL ARRENDATARIO”, a poner cédulas y mostrar el interior de la finca a los que pretendan verla dos meses antes del término de este contrato.

Décima Séptima. Todos los gastos e impuestos que genere la celebración del presente contrato, serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, tales como: el impuesto al valor agregado (IVA), impuesto al activo, etc., a excepción del impuesto sobre la renta, que correrá a cargo de “EL ARRENDADOR”.

Décima Octava. El Sr o la Sra. _______________, quien también asiste a la celebración del presente instrumento jurídico, se constituye FIADOR de “EL ARENDATARIO” a favor de “EL ARRENDADOR”, obligándose solidaria y mancomunadamente en el cumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente contrato por “EL ARRENDATARIO”, constituyéndose, por tanto, en deudor directo de “EL ARRENDADOR”. Renuncia expresamente a los beneficios de orden y excusión, previstos por los artículos 2425 y 2426 del Código Civil para el estado de Jalisco, acepta que su obligación durará por todo el tiempo que dure la de “EL ARRENDATARIO”, hasta la devolución y entrega de la finca arrendada y pago total de renta y demás consecuencias pactadas en el presente contrato, renunciando al beneficio establecido por el artículo 2143 del Código Civil para el estado.

Guadalajara, Jal., ______ de _______de______.

ARRENDADOR ARREENDATARIO

__________________ __________________

TESTIGO TESTIGO

__________________ __________________

FIADOR

__________________11

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES

PARA FINES AGROPECUARIOS

En la población de ________________, estado de Jalisco, ante la presencia de los testigos que al final suscriben el presente contrato, comparecen, por una parte, el (la) Sr. O Sra. ___________________, a quien para efectos del presente contrato se le denominará “LA ARRENDADORA” y, por la otra parte, el Sr. O la Sra. ____________________, a quien para efectos de este contrato de le denominará “LA ARRENDATARIA”, asimismo, comparece el (la) Sr. O la Sra. ___________________, a quien se le denominará “EL FIADOR”, los citados comparecientes con capacidad para contratar y obligarse, manifiestan que es su intención celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON FINES AGROPECUARIOS, el cual sujetan el tenor de las declaraciones y cláusulas siguientes:

DECLARACIONES

11 Gutiérrez González, Ana Rosa; Vélez Naranjo, Francisco Marco y otros. “Los contratos en el mundo de los negocios”. P. 98-125

I. El objeto del presente contrato de arrendamiento para fines agropecuarios lo será, el predio rústico denominado _______________________, ubicado en _______________, el cual tiene las medidas y los linderos siguientes:

Al norte __________________________________________________, y linda con __________________________________________________.

Al sur ____________________________________________________, y linda con __________________________________________________.

Al oriente __________________________________________________, y linda con ________________________________________________.

Al poniente ________________________________________________, y linda con ________________________________________________.

II. Manifiesta “LA ARRENDARIA” que el predio rústico descrito en la declaración anterior será destinado para ______________________________________.

CLÁUSULAS

Primera. “LA ARRENDADORA” da en arrendamiento a “LA ARRENDATARIA” y éste lo recibe en tal concepto, a su entera conformidad, el predio rústico denominado __________________, cuya superficie medidas y linderos han quedado especificadas en la declaración I del presente contrato.

Segunda. El uso o destino que “LA ARRENDATARIA” le dará al inmueble arrendado, materia del presente contrato ha quedado descrito en la declaración II del presente contrato, por consiguiente, “LA ARENDATARIA” se obliga con “LA ARRENDADORA” a usar dicho inmueble para los fines pactados en el presente contrato, imputable a “LA ARRENDATARIA” que le dé otro uso o destino al bien arrendado diferente al convenido en el presente contrato.

Tercera. La duración del presente contrato será por el término de ___________________, el cual no se entenderá prorrogado en su duración, sólo por el hecho de que “LA ARRENDATARIA”, al momento de vencerse el término del presente contrato, continuare en posesión del inmueble arrendado.

Cuarta. “LA ARRENDATARIA” se obliga a pagar a “LA ARRENDADORA” por concepto de renta la cantidad de $ _______________________ mensuales. Dicho pago se hará por mensualidades adelantadas dentro de los primeros cinco días naturales del mes que transcurra, durante toda la vigencia del presente contrato hasta su total conclusión.

Quinta. En caso de que “LA ARRENDATARIA” pague la renta después del plazo fijado en la cláusula anterior, dicho atraso causará un ___% de interés moratorio mensual hasta que se liquide totalmente dicho acuerdo.

Sexta. En caso de que el término del presente contrato, “LA ARRENDATARIA” continúe en uso y/o posesión del inmueble arrendado, pagará a “LA ARRENDADORA” la cantidad de $ ___________________ mensuales hasta la total desocupación del inmueble arrendado.

Séptima. Queda expresamente prohibido a “LA ARRENDATARIA” subarrendar en forma alguna al inmueble materia del presente contrato, son pena de rescisión anticipada del presente contrato, imputable a “LA ARRENDATARIA”.

Octava. El (la) Sr. O la Sra. ________________________________________________, quien comparece al presente contrato en su calidad de fiador (a), se obliga en forma solidaria e ilimitada con “LA ARRENDATARIA”, al pago de todas y cada una de las rentas vencidas y no pagadas por parte de la arrendataria, así como al pago de las consecuencias legales accesorias que se originen con motivo del presente contrato o de la ley, derivadas del incumplimiento de “LA ARRENDATARIA”, respecto del presente contrato de arrendamiento.

Novena. “EL FIADOR(A)” en el presente contrato renuncia expresamente a los beneficios de orden, división y excusión en el pago de las obligaciones que se deriven por el incumplimiento de “LA ARRENDATARIA” a cualquiera de las cláusulas del presente contrato o de la ley de la materia.

Décima. “LA ARRENDATARIA” se obliga con “LA ARRENDADORA” a informarle a este último oportunamente, de una forma fehaciente y por escrito, y previo a realizarla, de cualquier mejora que “LA ARRENDATARIA” haga al bien inmueble arrendado, ya sean útiles, necesarias o de ornato; asimismo, “LA ARRENDATARIA” renuncia expresamente a los beneficios referidos en los artículos 2025, 2026 y 2027 del Código Civil para el estado de Jalisco.

Décima Primera. Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, ambas parte se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales de primera instancia de la ciudad de Guadalajara, Jal., renunciando expresamente a cualquier otra competencia que con motivo de sus domicilios presentes o futuros les pudieran corresponder.

Leído que el presente contrato a las partes otorgantes, conformes con su contenido y términos, firmaron para constancia, en unión de (2) dos testigos.

____________________________, Jalisco a ___ de ________________del 20__.

“LA ARRENDADORA” “LA ARRENDATARIA”

___________________________ ____________________________

TESTIGO TESTIGO

__________________________ ____________________________12

12 Gutiérrez González, Ana Rosa; Vélez Naranjo, Francisco Marco y otros. Ob. Cit. P. 32-37

7. CONTRATO DE DEPÓSITO

7.1 CONCEPTO

Hay deposito cuando una de las partes se obliga a guardar

gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le confía, y

a restituir la misma e idéntica cosa cuando le sea reclamada.

7.2 CARÁCTERÍSTICAS

Gratuito

Oneroso

Unilateral

Real

Consensual

7.3 ELEMENTOS

ELEMENTOS PERSONALES.

Son dos que son:

El depositante: Que es la persona que entrega el bien que es

objeto del contrato a otra para su guarda y custodia; y

El depositario: Es la persona encargada de guardar y custodiar el

bien objeto del contrato.

ELEMENTOS REALES.

Pueden ser:

Los bienes muebles o inmuebles: Cosas corpóreas o incorpóreas

(créditos), es necesario que el bien no sea fungible ya que de lo

contrario sería un mutuo;

La fijación de un plazo: Aunque no es necesario la fijación de un

término para devolver el bien;

La retribución: Cuando el contrato conlleve el pago por el depósito.

ELEMENTOS FORMALES.

Es un contrato consensual ya que a entrega del bien no es el medio

para perfeccionar este contrato, sino una etapa de ejecución

después del acuerdo de voluntades.

Puede ser de forma escrita para que de certeza y seguridad jurídica

a los contratantes.

7.4 EXTINCIÓN

Finalización del Plazo:

Perdida de la cosa.

Enajenación de la cosa.

Por consignación. 13

7.5 MODELO DEL CONTRATO DE DEPÓSITO

CONTRATO DE DEPÓSITOEste CONTRATO DE DEPOSITO (el “CONTRATO”) se celebra en la Ciudad de Buenos Aires, a los _____ días de _________ de 200_, entre: 1) LDC ARGENTINA SA., con domicilio en Olga Cossentini 240, Piso 2, Capital Federal, representada por el Sr. _______________ , en adelante el "DEPOSITANTE", por una parte; y 2) ________________, con domicilio en ______________, representada por el Sr.

13 Castrillón y Luna, Víctor M. “Contratos Mercantiles”. P. 123-145.

___________________ en adelante el "DEPOSITARIO", por otra parte, de conformidad con las siguientes cláusulas y condiciones:Primera – Objeto: El DEPOSITARIO certifica tener en calidad de depósito regular, de acuerdo a los términos de los artículos 572 y concordantes del Código de Comercio y artículo 2188, inciso 2 del Código Civil, _______ (___________) kilos de _______, cosecha ____ de exclusiva propiedad del DEPOSITANTE (en adelante los "PRODUCTOS"), en perfectas condiciones de estado y calidad.Segunda – Origen: Los PRODUCTOS han sido adquiridos por el DEPOSITANTE de conformidad con el Boleto de compra-venta de cereales, oleaginosos y demás productos de la agricultura / Contrato Nº __________, celebrado entre el DEPOSITARIO en calidad de vendedor y el DEPOSITANTE en calidad de comprador con fecha _______ (la “COMPRAVENTA”). El precio de los PRODUCTOS ha sido recibido por el DEPOSITARIO en un ___,__% (_________ por ciento). El DEPOSITARIO ha hecho tradición de los PRODUCTOS objeto de la COMPRAVENTA y expresamente reconoce que no tiene nada más que reclamar (con excepción del ---% que ha quedado pendiente hasta la liquidación final) delDEPOSITANTE con relación a la misma, recibiendo por medio del presente los PRODUCTOS en calidad de depósito.Tercera – Plazo: Las obligaciones que el DEPOSITARIO asume según este CONTRATO se extenderán hasta el día __ de ________ de ____ inclusive.Cuarta – Gratuidad: El DEPOSITARIO declara que nada tiene que reclamar al DEPOSITANTE en concepto de honorario, precio, retribución o cualquier otra forma de contraprestación por el depósito previsto en el presente y por todas las demás obligaciones que este CONTRATO pone a su cargo, toda vez que dichos conceptos ya se encuentran incluidos en el precio convenido bajo la COMPRAVENTA.Por ello, en ningún caso el DEPOSITARIO podrá reclamar del DEPOSITANTE pagos, adicionales, reembolsos de gastos y/o ningún otro concepto.Quinta – Propiedad de los PRODUCTOS: El DEPOSITARIO reconoce al DEPOSITANTE su exclusiva propiedad sobre los PRODUCTOS y se compromete a mantenerlos a total y permanente disponibilidad del DEPOSITANTE en sus depósitos ubicados en ____________ , Provincia de ___________ (las “INSTALACIONES”). Sexta – Declaraciones: El DEPOSITARIO declara alDEPOSITANTE que: a) Es el único propietario de las INSTALACIONES; b) No existe ningún tercero con derechos o facultades de posesión, tenencia, paso o ingreso a las INSTALACIONES; c) Los PRODUCTOS deberán ser conservados por el DEPOSITARIO en las INSTALACIONES, en forma separada, sin posibilidad de mezcla, pérdida de identidad o confusión con mercadería del DEPOSITARIO o de terceros. Las declaraciones y obligaciones precedentes han sido consideradas esenciales por el DEPOSITANTE para la celebración de este CONTRATO y se entenderán repetidas en todo momento por el DEPOSITARIO durante la vigencia de este CONTRATO.Séptima – Obligaciones: Sin perjuicio de las demás obligaciones del DEPOSITARIO bajo este CONTRATO y la legislación aplicable, el DEPOSITARIO se obliga a: a) Conceder a LDC o a quien LDC designe, pleno, irrestricto y permanente acceso a las INSTALACIONES y los PRODUCTOS; b) Mantener los PRODUCTOS en perfecto estado de almacenamiento, libres de humedad y plagas; c) Instalar en los sectores de las INSTALACIONES en los que se encuentren los PRODUCTOS, carteles bien visibles con la leyenda “Sector de depósito exclusivo de Mercadería propiedad de “LDC ARGENTINA SA”; d) Registrar y documentar minuciosa y detalladamente los PRODUCTOS de LDC depositados en las INSTALACIONES, facilitando a LDC o a quien LDC designe el acceso a dicha información cuando LDC lo requiera; e) Prestar o hacer prestar los servicios de vigilancia permanente en las INSTALACIONES; f) Mantener las INSTALACIONES en buen estado, efectuando las reparaciones necesarias de modo tal que éstas resulten aptas para el depósito de los PRODUCTOS; g) No realizar ningún acto, ni consentir ningún acto por parte de terceros que de cualquier modo limite restrinja o dificulte los más plenos derechos de propiedad de LDC sobre todos los PRODUCTOS depositados en las INSTALACIONES; h) En caso de

concurso preventivo o quiebra del DEPOSITARIO, prestar su conformidad incondicional para que LDC retire en forma inmediata los PRODUCTOS de lasINSTALACIONES; i) Proveer a la vigilancia, guarda y cuidado activo de los PRODUCTOS, comprometiéndolos a no trasladarlos sin previo consentimiento escrito de LDC; j) Realizar cuantos actos resulten necesarios, incluyendo presentaciones judiciales, a efectos de garantizar el libre e irrestricto derecho de propiedad de LDC sobre los PRODUCTOS; k) Notificar de inmediato a LDC el acaecimiento de cualquier hecho o acto que real o potencialmente pueda afectar los derechos de propiedad de LDC sobre los PRODUCTOS o la calidad de los PRODUCTOS.Octava – Entrega: En cualquier momento, ante el sólo y simple requerimiento del DEPOSITANTE (sin ninguna clase de preaviso) y con el único recaudo de la presentación de un ejemplar de este CONTRATO, el DEPOSITARIO entregará los PRODUCTOS en las instalaciones del DEPOSITANTE o que el DEPOSITANTE indique en _____________ . El costo del transporte de los PRODUCTOS desde los depósitos del DEPOSITARIO hasta las instalaciones del DEPOSITANTE, como asimismo el costo de la entrega de los PRODUCTOS, se encuentran a cargo del DEPOSITARIO, por encontrarse incluidos en el precio total de la COMPRAVENTA.Novena – Responsabilidades: El DEPOSITARIO asume frente al DEPOSITANTE, con respecto a los PRODUCTOS, la responsabilidad que como DEPOSITARIO legalmente corresponde, incluyendo, pero no limitado a, la guarda, conservación y cuidado activo de los PRODUCTOS. El DEPOSITARIO asume expresamente la responsabilidad por todos los riesgos que pudieran recaer sobre los PRODUCTOS, incluyendo robo y/o hurto, total o parcial, deterioro, merma y/o pérdida, total o parcial, de los PRODUCTOS (cualquiera sea la causa que lo origine, incluyendo incendio), caso fortuito o fuerza mayor. El DEPOSITARIO se hace responsable penalmente de acuerdo con el Código Penal en su carácter de depositario de los PRODUCTOS. Todos los gastos y riesgos correspondientes a la entrega de los PRODUCTOS, incluyendo el flete, serán exclusivamente por cuenta del DEPOSITARIO. Se deja expresa constancia que el DEPOSITARIO deberá restituir al DEPOSITANTE los PRODUCTOS en condiciones de estado y calidad idénticas a las que presentan los PRODUCTOS a la fecha del presente.Décima – Renuncia a todo derecho de retención: El DEPOSITARIO renuncia en forma irrevocable a ejercer el derecho de retención de los PRODUCTOS previsto en el artículo 2218 del Código Civil o en cualquier otra norma aplicable.Décimo Primera – Jurisdicción y Domicilios: Cualquier divergencia que pudiera surgir con motivo de la aplicación, interpretación, cumplimiento o incumplimiento del presente CONTRATO, será dirimida por ante la Cámara Arbitral de Cereales de la Ciudad de Rosario, de conformidad con el Reglamento aprobado por el Decreto 931/98 o sus modificaciones. Las partes constituyen domicilios a los efectos del presente en los indicados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, emplazamientos, o comunicaciones que a ellos se dirijan.Décimo Segunda – Sellos: Cualquier impuesto de sellos que pudiera gravar la instrumentación de este CONTRATO, incluyendo multas y penalidades, estará íntegramente a cargo del DEPOSITARIO.Décimo Tercera – Inexistencia de tolerancia: En razón de la emisión del presente Certificado deDepósito queda nula y sin efecto la tolerancia del 1% en más o menos establecida en el artículo 88 de la Reglamentación de la Cámara de la Bolsa de Cereales de Bs.As. que hubiera sido aplicable en la COMPRAVENTA.Décimo Cuarta – Aplicación supletoria: Las partes se sujetan a todas las disposiciones contenidas en las Reglamentaciones de las Cámaras Arbitrales de Cereales, cuyas normas actuales y/o futuras ampliaciones o modificaciones se consideran parte de este acuerdo.Décimo Quinta – Prohibición de cesión: El DEPOSITARIO no podrá ceder, gravar o transferir en forma alguna, ni total o parcialmente, ni este CONTRATO ni los derechos y/u obligaciones emergentes de este CONTRATO.En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.

_______________________________ ____________________

LDC SA Por [Depositario14

8. CONTRATO DE SECUESTRO

8.1 CONCEPTO

Se refiere a los depósitos de cosas litigiosas en poder de un tercero,

hasta la terminación del juicio.

8. 2 CARACTERÍSTICAS

Bilateral

Plurilateral

Oneroso

Consensual

Real

8.3 ELEMENTOS

ELEMENTOS PERSONALES.

Son dos que son:

El depositante: Que son las personas que entrega el bien que es

objeto de un litigio con a otra para su guarda y custodia; y

El secuestrador: Es la persona encargada de guardar y custodiar el

bien objeto del contrato.

ELEMENTOS REALES.

Son:

14 Gutiérrez González, Ana Rosa; Vélez Naranjo, Francisco Marco y otros. “Los contratos en el mundo de los negocios”. P. 67-69

Los bienes muebles o inmuebles: Cosas corpóreas o incorpóreas

(créditos);

ELEMENTOS FORMALES.

Es un contrato consensual ya que a entrega del bien no es el medio

para perfeccionar este contrato, sino una etapa de ejecución

después del acuerdo de voluntades.

Puede ser de forma escrita para que de certeza y seguridad jurídica a

los contratantes.

8.4 EXTINCIÓN

• Finalización del Plazo:

• Perdida de la cosa.

• Enajenación de la cosa.

• Por consignación.15

8.5 MODELO DEL CONTRATO DE SECUESTRO

SEÑOR JUEZ 6TO DE PARTIDO EN LO CIVIL

Solicita Secuestro de vehículo agrícola.-

______________________, mayor de edad, hábil por derecho, de ocupación chofer,

domiciliado en ___________________, con C.I. No. ____________, presentándome ante

usted, con el debido respeto pido:

Dentro del juicio ordinario seguido, por mejor derecho, contra

__________________, frente a la posibilidad de que el bien mueble en litigio sufra deterioros,

15 Mantilla Molina, Roberto. “Derecho Mercantil”.p. 345-348

por el uso efectuado por el poseedor, solicito a su digna autoridad se sirva ordenar el

respectivo SECUESTRO del vehículo tractor Agrícola marca "_____________" No.

____________ cuyas colaterales características cursan en el registro de la Secretaria

Nacional de Agricultura y ganadería, de la ciudad de Cochabamba.-

En uso de las facultades que el C.P.C. le faculta en su Art. 162 disponiendo

el secuestro de muebles, por no haber surtido efecto el anterior embargo preventivo, y

demostrando el derecho verosímil de ser yo el propietario legítimo, según consta por el

documento privado de venta por el valor de $us. ____________.- (_________

____________00/100 dólares americanos)., debidamente reconocido en fecha

________________________, incoa a su señoría decrete de inmediato el secuestro del bien

mencionado.-

OTROSI.- Acompaño prueba documental a mayor abundamiento.-

OTROSI PRIMERO.- A los propósitos del secuestro, solicito se servirá designar

como depositario a la persona del señor _______________________, agente de Min. de

Agricultura.-

OTROSI SEGUNDO.- Notificaciones a Oficial de diligencias.-

Cochabamba, _ de ____- de 2.___.-16

9. CONTRATO DE MANDATO

9.1 CONCEPTO

El mandato es un contrato en virtud del cual una persona llamada

mandante, encarga a otra, a quien se denomina mandatario, la

realización por cuenta de aquélla, de actos jurídicos.

16 Gutiérrez González, Ana Rosa; Vélez Naranjo, Francisco Marco y otros. “Los contratos en el mundo de los negocios”. P. 95-97

9.2 CARACTERÍSTICAS

Oneroso

Gratuito

Bilateral

Autónomo

Conmutativo

Instantáneo

Principal

9.3 ELEMENTOS

ELEMENTOS PERSONALES.

Son las partes que intervienen en este contrato y son:

Mandante: Es la persona que encarga la ejecución de actos

jurídicos a una persona;

Mandatario: Es la persona que se obliga a realizar los actos que le

son encomendados.

ELEMENTOS REALES.

Son considerados como tales los siguientes:

Los actos jurídicos que no sean estrictamente de tramitación

personal.

La retribución: es el pago por el servicio realizado.

ELEMENTOS FORMALES.

Será por escrito cuando y como:

El mandato debe otorgarse en escritura pública o en escrito

privado, firmado y ratificado el contenido y la firma del otorgante

ante notario o autoridades administrativas, para asuntos de su

competencia cuando:

o Sea general;

o El interés del negocio para el que se otorgue sea superior al

equivalente a quinientas veces el salario mínimo general vigente en

la capital del Estado, al momento de conferirse;

o En virtud del que haya de ejecutar el mandatario, algún acto

que conforme a la ley debe constar en instrumento público.

El mandato podrá otorgarse por escrito ante dos testigos, sin que sea

necesaria la ratificación de firmas cuando el interés del negocio para

el que se confiera, no exceda de quinientas veces el salario mínimo

general vigente en la capital del Estado, al momento de su

otorgamiento. FALTA DE FORMALIDAD.

La omisión de los requisitos establecidos en los artículos que

preceden anula el mandato, y sólo deja subsistentes las obligaciones

contraídas entre el tercero que haya procedido de buena fe y el

mandatario, como si éste hubiere obrado en negocio propio.

Si el mandante, el mandatario y el que haya tratado con éste

proceden de mala fe, ninguno de ellos tendrá derecho de hacer valer

la falta de forma del mandato.

En el caso de que se omitan los requisitos establecidos en los

artículos anteriores, podrá el mandante exigir del mandatario la

devolución de las sumas que le haya entregado, respecto de las

cuales será considerado el último como simple depositario.

El mandatario, en términos del convenio celebrado entre él y el

mandante, podrá desempeñar el mandato tratando en su propio

nombre o en el del mandante.

Cuando el mandatario obra en su propio nombre, el mandante no

tiene acción contra las personas con quienes el mandatario ha

contratado, ni éstas contra el mandante.

En este caso, el mandatario es el obligado directamente en favor de

la persona con quien ha contratado, como si el asunto fuere suyo. Se

exceptúa el caso en que se trate de bienes propios del mandante.

Lo dispuesto en este artículo se entiende sin perjuicio de las acciones

entre mandante y mandatario.

9.4 EXTINCIÓN

Suspensión del cumplimiento

Violación o exceso

Perjuicios causados al mandante por el mandatario

Mandatario que exceda en sus facultades

Incumplimiento de no entregar todo lo recibido17

9.5 MODELO DEL CONTRATO DE MANDATO

CONTRATO DE MANDATO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ______________________ (PERSONA FÍSICA O MORAL), _______________________ (POR SU PROPIO DERECHO O EN REPRESENTACION) , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL MANDANTE”, Y DE LA OTRA PARTE _______________________ (PERSONA FÍSICA O MORAL), _________________________ (POR SU PROPIO DERECHO O EN REPRESENTACIÓN), A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL MANDATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

17 Montoya Manfreti, Ulíses. “Derecho Comercial”.p. 56-59

D E C L A R A C I O N E S

I. DECLARA “EL MANDANTE”:

1. QUE ES UNA PERSONA FÍSICA, DE NACIONALIDAD _________________. (ESCRIBIR EL LUGAR DE ORIGEN), QUE NACIÓ EL ______________ (FECHA) QUE ES ________________ (PROFESIÓN), Y QUE CUENTA CON LA CAPACIDAD LEGAL PARA LA CELEBRACIÓN DE ESTE ACTO. (O PERSONA MORAL DEBIDAMENTE CONSTITUÍDA CONFORME A LAS LEYES DE LA REPÚBLICA MEXICANA, SEGÚN CONSTA EN LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ______ DE FECHA ____________, OTORGADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO _______________, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO __________ DE LA CIUDAD DE _______. MISMO QUE QUEDÓ INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO, BAJO EL FOLIO MERCANTIL NÚMERO _________, DE FECHA _____________, QUE DENTRO DE SU OBJETO SOCIAL SE ENCUENTRA ____________________, Y ESTÁ PLENAMENTE FACULTADA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y ASUMIR CON TODAS LAS OBLIGACIONES QUE EN EL MISMO SE ESTABLECEN, TODA VEZ, QUE CUENTA CON LA CAPACIDAD TÉCNICA Y FINANCIERA).

2. (EN CASO DE SER PERSONA MORAL: QUE SU REPRESENTANTE CUENTA CON LAS FACULTADES SUFICIENTES PARA OBLIGARLA EN TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO, MISMA QUE NO LE HAN SIDO MODIFICADAS, LIMITADAS O REVOCADAS A LA FECHA, SEGÚN CONSTA EN EL INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO ___________ DE FECHA ____________, OTORGADO ANTE LA FE DEL LICENCIADO _______________, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO __________ DE LA CIUDAD DE _______. MISMO QUE QUEDÓ INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO, BAJO EL FOLIO MERCANTIL NÚMERO ________, DE FECHA _________.

3. QUE SU REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES ES ___________.

4. QUE SEÑALA COMO DOMICILIO PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO, EL UBICADO EN LA CALLE _________________ (ESCRIBIR EL DOMICILIO COMPLETO).

II. DECLARA “EL MANDATARIO”:

1. QUE ES UNA PERSONA FÍSICA, DE NACIONALIDAD _________________. (ESCRIBIR EL LUGAR DE ORIGEN), QUE NACIÓ EL ______________ (FECHA) QUE ES ________________ (PROFESIÓN), Y QUE CUENTA CON LA CAPACIDAD LEGAL PARA LA CELEBRACIÓN DE ESTE ACTO. (O PERSONA MORAL DEBIDAMENTE CONSTITUÍDA CONFORME A LAS LEYES DE LA REPÚBLICA MEXICANA, SEGÚN CONSTA EN LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ______ DE FECHA ____________, OTORGADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO _______________, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO __________ DE LA CIUDAD DE _______. MISMA QUE QUEDÓ INSCRITA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO, BAJO EL FOLIO MERCANTIL NÚMERO _________, DE FECHA _____________, QUE DENTRO DE SU OBJETO SOCIAL SE ENCUENTRA ____________________, Y ESTÁ PLENAMENTE FACULTADA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y ASUMIR CON TODAS LAS OBLIGACIONES QUE EN L MISMO

SE ESTABLECEN, TODA VEZ, QUE CUENTA CON LA CAPACIDAD TÉCNICA Y FINANCIERA).

2. (EN CASO DE SER PERSONA MORAL: QUE SU REPRESENTANTE CUENTA CON LAS FACULTADES SUFICIENTES PARA OBLIGARLA EN TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO, MISMA QUE NO LE HAN SIDO MODIFICADAS, LIMITADAS O REVOCADAS A LA FECHA, SEGÚN CONSTA EN EL INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO ___________ DE FECHA ____________, OTORGADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO _______________, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO __________ DE LA CIUDAD DE _______. MISMO QUE QUEDÓ INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO, BAJO EL FOLIO MERCANTIL NÚMERO ________, DE FECHA _________.

3. QUE SU REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES ES ___________.

4. QUE SEÑALA COMO DOMICILIO PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO, EL UBICADO EN LA CALLE _________________ (ESCRIBIR EL DOMICILIO COMPLETO).

III. DECLARAN AMBOS CONTRATATANTES:

1. QUE ES SU VOLUNTAD SOMETERSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS.

CLÁUSULAS

PRIMERA. “EL MANDANTE” CONFIERE A FAVOR DE “EL MANDATARIO” FACULTADES SUFICIENTES, GENERALES Y ESPECIALES CON OBJETO DE QUE A SU NOMBRE Y/O REPRESENTACIÓN REALICE LA COMPRA DE MAÍZ BLANCO NACIONAL A GRANEL, EN ADELANTE “EL PRODUCTO”, EN EL CUMPLIMIENTO DE ESTE MANDATO “EL MANDATARIO” ACTUARÁ EN NOMBRE PROPIO. 

SEGUNDA. “EL MANDATARIO” SE OBLIGA A INICIAR CON EL PRESENTE MANDATO EL (FECHA), TENIENDO A SU VEZ LA OBLIGACIÓN DE REALIZAR TODOS LOS ACTOS QUE SEAN NECESARIOS PARA LA CONSECUCIÓN DEL FIN PERSEGUIDO EN ESTE CONTRATO. 

TERCERA. PARA EL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, “EL MANDATARIO” SE OBLIGA A COMPRAR A _____________ “EL PRODUCTO”, VOLÚMEN QUE SERÁ DETERMINADO AL MOMENTO DE LA FACTURACIÓN RESPECTIVA.

CUARTA. EL PRECIO QUE “EL MANDATARIO” SE OBLIGA A PAGAR A ___________, COMO CONCEPTO DE LA COMPRA DE “EL PRODUCTO” SERÁ DETERMINADO CON ANTELACIÓN Y DEBERÁ CONSTAR EN UN DOCUMENTO DEBIDAMENTE REQUISITADO.

QUINTA. LOS GASTOS DE FLETES QUE SE GENEREN DEBERÁN SER LIQUIDADOS EN SU TOTALIDAD POR ________________ A LA(S) EMPRESA(S) TRANSPORTISTA(S) QUE PRESTEN EL SERVICIO, CONFORME A LAS TARIFAS PREVIAMENTE AUTORIZADAS POR “EL MANDATARIO”

SEXTA. “EL MANDATARIO” SE OBLIGA A ENTREGAR A _____________ “EL PRODUCTO”, CONFORME A LA CALIDAD Y CARACTERÍSTICAS MENCIONADAS EN EL ANEXO QUE SE ACOMPAÑA AL PRESENTE INSTRUMENTO JURÍDICO, EL CUAL FORMA PARTE INTEGRANTE DEL MISMO.

SEPTIMA. “EL MANDATARIO” SE OBLIGA A ENTREGAR A _________ “EL PRODUCTO”, CONFORME AL CALENDARIO QUE PARA CADA OPERACIÓN SE ESTABLEZCA Y EN EL DOMICILIO UBICADO EN ____________.

OCTAVA. “EL MANDATARIO” SE OBLIGA A CUMPLIR CABALMENTE CON TODAS Y CADA UNA DE LAS ENTREGAS Y FECHAS PROGRAMADAS PARA LA RECEPCIÓN DE “EL PRODUCTO”.

NOVENA. CONFORME A LOS FINES DEL PRESENTE MANDATO, ___________ SE OBLIGA A EFECTUAR EL DEPÓSITO INTERBANCARIO QUE AMPARE CADA UNA DE LOS OPERACIONES HASTA EL MONTO DE “EL PRODUCTO”, EN LA CUENTA QUE PREVIAMENTE LE SEÑALE “EL MANDATARIO”, MISMAS QUE DEBERÁN EFECTUARSE DENTRO DE LOS _____ DÍAS HÁBILES SIGUIENTES DE LA RECEPCIÓN DE “EL PRODUCTO”.

DÉCIMA. “EL MANDATARIO” SERÁ EL ÚNICO RESPONSABLE DE LA CONTRATACIÓN DE LOS SERVICIOS, COMO SON MANIOBRAS, FLETES, FUMIGACIONES, CAMBIO DE PRESENTACIÓN DE “EL PRODUCTO” Y EN GENERAL DE TODOS AQUELLOS QUE PUDIERAN GENERARASE AL MOMENTO DE EFECTUAR SU ENTREGA FORMAL A ____________ EN EL LUGAR PREVIAMENTE INDICADO, POR LO QUE ________ SE LIBERA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD LABORAL O DE CUALQUIER OTRA ÍNDOLE QUE DERIVE POR LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS PACTADA POR “EL MANDATARIO”.

DÉCIMA PRIMERA. “EL MANDATARIO” SE OBLIGA A TRAVÉS DEL PRESENTE INSTRUMENTO A ENTREGAR LAS FACTURAS ORIGINALES A ___________.

DÉCIMA SEGUNDA. “EL MANDATARIO” A TRAVÉS DE ESTE ENCARGO SE COMPROMETE A NO GESTIONAR NI MUCHO MENOS AÚN A EFECTUAR CARGO ALGUNO ADICIONAL AL PRECIO DE “EL PRODUCTO” A ________________, POR CUALQUIER SITUACIÓN AJENA A LAS PACTADAS EN EL PRESENTE CONTRATO. Y EN CONSECUENCIA, TODOS LOS GASTOS EN QUE INCURRA DURANTE LA EJECUCIÓN DEL PRESENTE MANDATO, DEBERÁN SER CUBIERTOS POR “EL MANDATARIO”.

DÉCIMA TERCERA. “EL MANDATARIO” SE OBLIGA A CUMPLIR PERSONALMENTE CON LOS ACTOS OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.

DÉCIMA CUARTA. EN CASO DE QUE ALGUNA DE LAS PARTES QUISIERA MODIFICAR O ADICIONAR ALGUNA SITUACIÓN DIFERENTE A LAS CONVENIDAS EN EL PRESENTE INSTRUMENTO, DEBERÁ SER SOMETIDA A CONSIDERACIÓN DE LA CONTRARIA, Y EN CASO DE REQUERIRSE SE CELEBRARÁ EL CONVENIO MODIFICATORIO RESPECTIVO.

DÉCIMA QUINTA. LAS PARTES CONVIENEN ESTABLECER COMO PENA CONVENCIONAL POR INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LA CANTIDAD DE $_______ (ESCRIBIR CON NÚMERO Y LETRA), POR CONCEPTO DE DAÑOS Y

PERJUICIOS QUE SE CAUSEN, ADEMÁS DE LAS ACCIONES QUE SEAN PROCEDENTES, SIN QUE SEA NECESARIO REQUERIRLO JUDICIALMENTE. 

DÉCIMA SEXTA. LAS PARTES RECONOCEN Y ACEPTAN QUE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES ESTABLECIDOS EN EL PRESENTE INSTRUMENTO NO PODRÁN CEDERSE O TRASFERIRSE EN TODO O EN PARTE, A MENOS QIUE MEDIE UNA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO FIRMADA POR AMBAS PARTES.

DÉCIMA SÉPTIMA. “EL MANDANTE” RESPONDERÁ POR LOS ACTOS Y LAS CONSECUENCIAS DE LOS MISMOS QUE “EL MANDATARIO” REALICE EN CUMPLIMIENTO DE SU MANDATO. 

DÉCIMA OCTAVA. “EL MANDATARIO” SE OBLIGA A RESPONDER POR LAS CONSECUENCIAS DE LOS ACTOS QUE REALICE SIN AUTORIZACIÓN DE “EL MANDANTE”. 

DÉCIMA NOVENA EL PRESENTE MANDATO DURARÁ: ________________ (VIGENCIA)  

VIGÉSIMA. LAS PARTES CONVIENEN EN SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES FEDERALES DE _______________ (ESCRIBIR EL LUGAR), RENUNCIANDO AL FUERO QUE LES CORRESPONDA POR RAZÓN DE SU DOMICILIO ACTUAL O POSTERIOR, PARA EFECTO DE LA INTERPRETACIÓN, ASÍ COMO DEL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO. 

UNA VEZ LEÍDO EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO A LAS PARTES, Y ESTANDO DE ACUERDO ÉSTAS A SUS ALCANCES, LO FIRMAN EN _________________ (LUGAR), A LOS ______________ (ESCRIBIR LA FECHA).  

                                  

___________________________    ___________________________

“EL MANDANTE”                            “EL MANDATARIO”18

10. CONTRATO DE ASOCIACIÓN

10.1 CONCEPTO

El contrato de asociación puede ser definido como aquel mediante el

cual varios individuos acuerdan reunirse de manera permanente para

18 Gutiérrez González, Ana Rosa; Vélez Naranjo, Francisco Marco y otros. “Los contratos en el mundo de los negocios”. P. 102-108

la realización de un fin común lícito, no preponderantemente

económico.

10.2 CARACTERÍSTICAS

Es el fin perseguido por las personas que se proponen crear una

asociación no es, como en la sociedad, “hacer negocios”; es siempre

alcanzar un resultado que trasciende del beneficio personal, es decir,

que es altruista, y que por consiguiente, más o menos directamente

tiene un valor social relevante.

• Plurilateral,

• Bilateral y

• De tracto sucesivo.

10.3 ELEMENTOS

ELEMENTOS PERSONALES.

Se encuentran representados por los miembros de la asociación.

(Asociados).

ELEMENTOS REALES.

Estos son:

Las cuotas de los asociados y los donativos o elementos

materiales procedentes de personas extrañas,

Que tengan la voluntad de contribuir a los fines sociales de la

corporación.

ELEMENTOS FORMALES.

Es el contrato debe constar por escrito y en escritura pública. 

La escritura pública por la cual se constituya una asociación deberá

contener:

Nombre, domicilio, edad, estado civil y nacionalidad de los asociados;

o La denominación o razón social de la asociación;

o El domicilio de la asociación;

o El objeto de la asociación;

o Los bienes que integren el patrimonio de la asociación;

además de la expresión de lo que cada asociado aporte;

o El nombre del director o de los integrantes del consejo de

directores que ejerzan la administración y representación de la

asociación, así como las facultades conferidas;

o La duración;

o Los estatutos.

Consecuencias de la falta de forma

La inobservancia de la forma requerida originará la disolución que

podrá ser pedida por cualquier asociado.

Efectos de la constitución

En tanto se inscriba en el Registro Público de la Propiedad la

constitución de la asociación, sus estatutos, surtirán efectos entre los

asociados y producirá efectos en beneficio y no en perjuicio de

personas distintas de la asociación.

Razón social

Después de la razón social, se usarán las palabras Asociación Civil o

sus siglas A.C.

Admisión y exclusión de asociados

 La asociación puede admitir y excluir asociados.

Normas que rigen a las asociaciones

Las asociaciones se regirán por sus estatutos.

10.4 EXTINCIÓN

Además de las causas previstas en los estatutos, se extinguen por:

o Acuerdo de la asamblea general;

o Haber concluido el plazo fijado para su duración;

o Haber conseguido su objeto;

o Haber llegado a ser física o legalmente imposible el fin;

o Resolución de autoridad competente.19

10.5 MODELO DEL CONTRATO DE ASOCIACIÓN

CONTRATO DE ASOCIACIÓN MERCANTIL

En la ciudad de Guadalajara, Jal., a los __ días del mes de noviembre de 1998 (mil novecientos noventa y ocho), comparecieron por una parte. El Sr. RODRIGO FABIAN FERNÁNDEZ RAMÍREZ, mexicano, soltero, mayor de edad, con domicilio en calle Santa Catalina de Siena, número 979, interior 1, en Zapopan, Jal., y, por otra parte, el Sr. ALEJANDRO CORONA ROMERO, mexicano, soltero, mayor de edad, con domicilio en calle A Las Cimas, número 226, colonia Prados Vallarte,

19 Montoya Manfreti, Ulíses. “Derecho Comercial”.p. 45-49

en Zapopan, Jal., con el objeto de formalizar un Contrato de Asociación Mercantil, el cual sujetan al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

Primera. El Sr. RODRIGO FABIAN FERNÁNDEZ RAMÍREZ se obliga a aportar la cantidad de US$500.00 (QUIENIENTOS DÓLARES AMERICANOS 00/100), a efecto de invertir en la compra de vinos y licores.

Segunda. El Sr. ALEJANDRO CORONA ROMERO se obliga a aportar la cantidad de US$500.00 (QUIENIENTOS DÓLARES AMERICANOS 00/100), a efecto de invertir en la compra de vinos y licores.

Tercera. Ambas partes convienen en que dichas cantidades de dinero serán administradas por el Sr. RODRIGO FABIAN FERNÁNDEZ RAMÍREZ.

Cuarta. Asimismo, las partes acuerdan que, una vez que el negocio reporte utilidades, las mismas serán repartidas al 50% (cincuenta por ciento), en el entendido de que la repartición de las mismas se hará hasta que efectivamente se cuente con utilidades.

Quinta. Los contratantes convienen que el presente contrato es de carácter privado, pero contiene todos los derechos y obligaciones inherentes a su naturaleza.

Sexta. Ambas partes convienen en que para la interpretación y cumplimiento del present5e contrato se sometan expresamente a las leyes y tribunales de la ciudad de Guadalajara, Jal., renunciando a la competencia de cualesquier otros que por razones de domicilio u otras circunstancias les pudieran corresponder.

Leído que fue el presente contrato, enterados del alcance y valor legal del mismo, las partes lo firman por duplicado.

CONTRATANTES

_______________________ ________________________

Sr. Alejandro Corona Romero Sr. Rodrigo F. Fernández 20

11. CONTRATO DE LICENCIA

20 Gutiérrez González, Ana Rosa; Vélez Naranjo, Francisco Marco y otros. “Los contratos en el mundo de los negocios”. P. 98-106

11.1 CONCEPTO

El contrato de licencia de marca es un contrato mercantil por el que

el propietario de una marca (licenciante) permite que otra persona

(licenciatario) identifique con ella los bienes y servicios que ofrezca. Así

pues, tiene por objeto la cesión del derecho de uso de la marca. Para

poder hablar del contrato de licencia, es necesario que el licenciatario

realice una elaboración parcial o total del bien o servicio identificado con

la marca.

Se trata de un contrato de colaboración en el que ha de existir un

vínculo de confianza entre las partes, por lo que tiene carácter de intuitu

personae. La licencia permite que el licenciatario explote la imagen de

marca, asumiendo el licenciante cierto riesgo de que la actividad del

licenciatario identificada con la marca perjudique a ésta. Además, en el

supuesto de que se trate de una licencia interna (licencia oculta a

terceros), el licenciatario responderá civilmente por los bienes

defectuosos o servicios negligentes.

Es habitual que la licencia de marca vaya aparejada a otros contratos,

como el de franquicia o el de know-how.

11.2 CARACTERÍSTICAS

Bilateral

Consensual

Tracto sucesivo

Autónomo

11.3 ELEMENTOS

ELEMENTOS PERSONALES

Licenciatario: Las obligaciones del licenciatario son correlativas a los

derechos del licenciante. De esta manera, el licenciatario habrá de

satisfacer la contraprestación pactada y poner a disposición de la otra

parte la información que permita el derecho de control. Si la licencia

fuese exclusiva, tendrá además la obligación de usar la marca.

Por otro lado, el licenciatario tendrá derecho al uso de la marca acorde a

las condiciones estipuladas en el contrato. En el supuesto de que

existiese una violación de la marca por un tercero, y el licenciante

permaneciese inactivo, el licenciatario estará legitimado para actuar

contra el tercero.

Licenciante: Licenciante

La obligación principal del licenciante es garantizar el goce pacífico de la

marca por parte del licenciado. A cambio, además de la contraprestación

que figure en el contrato, tiene un derecho de control sobre el uso que

haga el licenciatario de la marca. Como lógica extensión a este derecho

de control, puede actuar contra el licenciatario cuando la calidad del

bien o servicio ofrecido por éste cambie de naturaleza o dañe a la

marca.

También estará legitimado para demandarle cuando se produzca un

cambio en la forma de la marca o un exceso en el tiempo que duraba el

contrato de licencia.

ELEMENTOS REALES

Objeto

Tiempo

ELEMENTOS FORMALES

Escritura pública.

11.4 EXTINCIÓN

El licenciatario no podrá elaborar bienes ni ofrecer servicios que

compitan con la marca del licenciante.

Conceder más licencias en el ámbito especificado en el contrato

Incumplimiento de la calidad exigida al bien o servicio

Por cuestionar la validez de la marca

Conceder más sublicencias en carácter dispositivo21

11.5 MODELO DEL CONTRATO DE LICENCIA

En (…), a (…) de (…) de (…)

REUNIDOS

 

DE UNA  PARTE, (…) mayor de edad, con D.N.I. número (…) y en nombre y representación de (…), en adelante, el “CLIENTE”, domiciliada en (…), calle (…) nº (…), C.P. (…)  y C.I.F. (…).

DE OTRA  PARTE, (…) mayor de edad, con D.N.I. número (…) y en nombre y representación de la mercantil (…), en adelante, el “PROVEEDOR”, domiciliada en (…), calle (…) nº (…), C.P. (…)  y C.I.F. (…).

El CLIENTE y el PROVEEDOR, en adelante, podrán ser denominadas, individualmente, “la Parte” y, conjuntamente, “las Partes”, reconociéndose mutuamente capacidad jurídica y de obrar suficiente para la celebración del presente contrato.

 

EXPONEN

 

a)   PRIMERO: Que el CLIENTE está interesado en la compra de un programa de software

b)   Otros servicios consistentes en (…) [citar todos y cada uno de los servicios adicionales en su caso] 

El CLIENTE está interesado en contratar dichos servicios para utilizar en sus ordenadores el programa (…) [identificar el programa]

SEGUNDO: Que el PROVEEDOR es una empresa especializada en la prestación de servicios de creación, desarrollo, distribución, actualización y mantenimiento de sistemas informáticos. [indicar los servicios prestados]

21 Uría, Rodrigo. “Derecho Mercantil”.p. 56-59

TERCERO: Que las Partes están interesadas en celebrar un contrato de licencia de uso en virtud del cual el PROVEEDOR licencie al CLIENTE para el uso del programa informático denominado (…) [identificar el programa]. Con los servicios adicionales de (…) [citar todos y cada uno de los servicios]

Que las Partes reunidas en la sede social del CLIENTE, acuerdan celebrar el presente contrato de LICENCIA DE USO, en adelante, el “CONTRATO”, de acuerdo con las siguientes

 

CLÁUSULAS

 

              PRIMERA.- OBJETO

                            En virtud del CONTRATO el PROVEEDOR se obliga a ceder el uso, sin exclusiva al CLIENTE del programa de software (…) [describir el programa o citar el anexo donde se encuentre] y de los servicios (…) [citar todos los servicios], en adelante, “los Servicios”, en los términos y condiciones previstos en el CONTRATO y en todos sus Anexos.

SEGUNDA.- TÉRMINOS Y CONDICIONES GENERALES Y ESPECÍFICOS DE PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS

2.1.            Los Servicios se prestarán en los siguientes términos y condiciones generales:

2.1.1.             El PROVEEDOR responderá de la calidad del trabajo desarrollado con la diligencia exigible a una empresa experta en la realización de los trabajos objeto del CONTRATO

2.1.2.             El PROVEEDOR se obliga a gestionar y obtener, a su cargo, todas las licencias, permisos y autorizaciones administrativas que pudieren ser necesarias para la realización de los Servicios.

2.1.3.             El PROVEEDOR se hará cargo de la totalidad de los tributos, cualquiera que sea su naturaleza y carácter, que se devenguen como consecuencia del CONTRATO, así como cualesquiera operaciones físicas y jurídicas que conlleve, salvo el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) o su equivalente, que el PROVEEDOR repercutirá al CLIENTE.

2.1.4.             El PROVEEDOR guardará confidencialidad sobre la información que le facilite el CLIENTE en o para la ejecución del CONTRATO o que por su propia naturaleza deba ser tratada como tal. Se excluye de la categoría de información confidencial toda aquella información que sea divulgada por el CLIENTE, aquella que haya de ser revelada de acuerdo con las leyes o con una resolución judicial o acto de autoridad competente. Este deber se mantendrá durante un plazo de tres años a contar desde la finalización del servicio.

2.1.5.             En el caso de que la prestación de los Servicios suponga la necesidad de acceder a datos de carácter personal, el PROVEEDOR, como encargado del tratamiento, queda obligado al cumplimiento de la Ley 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal y del Real Decreto 1720/2007, de 21 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la Ley Orgánica 15/1999 y demás normativa aplicable.

El PROVEEDOR responderá, por tanto, de las infracciones en que pudiera incurrir en el caso de que destine los datos personales a otra finalidad, los comunique a un tercero, o en general, los utilice de forma irregular, así como cuando no adopte las medidas correspondientes para el almacenamiento y custodia de los mismos. A tal efecto, se obliga a indemnizar al CLIENTE, por cualesquiera daños y perjuicios que sufra directamente, o por toda reclamación, acción o procedimiento, que traiga su causa de un incumplimiento o cumplimiento defectuoso por parte del PROVEEDOR de lo dispuesto tanto en el CONTRATO como lo dispuesto en la normativa reguladora de la protección de datos de carácter personal.

A los efectos del artículo 12 de la Ley 15/1999, el PROVEEDOR únicamente tratará los datos de carácter personal a los que tenga acceso conforme a las instrucciones del CLIENTE y no los aplicará o utilizará con un fin distinto al objeto del CONTRATO, ni los comunicará, ni siquiera para su conservación, a otras personas. En el caso de que el PROVEEDOR destine los datos a otra finalidad, los comunique o los utilice incumpliendo las estipulaciones del CONTRATO, será considerado también responsable del tratamiento, respondiendo de las infracciones en que hubiera incurrido personalmente.

El PROVEEDOR deberá adoptar las medidas de índole técnica y organizativas necesarias que garanticen la seguridad de los datos de carácter personal y eviten su alteración, pérdida, tratamiento o acceso no autorizado, habida cuenta del estado de la tecnología, la naturaleza de los datos almacenados y los riesgos a que están expuestos, ya provengan de la acción humana o del medio físico o natural. A estos efectos el PROVEEDOR deberá aplicar los niveles de seguridad que se establecen en el Real Decreto 1720/2007 de acuerdo a la naturaleza de los datos que trate.

2.1.6.             El PROVEEDOR responderá de la corrección y precisión de los documentos que aporte al CLIENTE en ejecución del CONTRATO y avisará sin dilación al CLIENTE cuando detecte un error para que pueda adoptar las medidas y acciones correctoras que estime oportunas.

2.1.7.             El PROVEEDOR responderá de los daños y perjuicios que se deriven para el CLIENTE y de las reclamaciones que pueda realizar un tercero, y que tengan su causa directa en errores del PROVEEDOR, o de su personal, en la ejecución del CONTRATO o que deriven de la falta de diligencia referida anteriormente.

2.1.8.             Las obligaciones establecidas para el PROVEEDOR por la presente cláusula serán también de obligado cumplimiento para sus posibles empleados, colaboradores, tanto externos como internos, y subcontratistas, por lo que el PROVEEDOR responderá frente al CLIENTE si tales obligaciones son incumplidas por tales empleados.

2.2.   El PROVEEDOR cederá la licencia de uso, no exclusiva y prestará los Servicios en los siguientes términos y condiciones específicos: 

2.2.1.             El PROVEEDOR licencia al CLIENTE el uso del programa descrito en cláusula 1ª de este contrato; Dicha licencia se entiende como licencia personal, de carácter no exclusivo e intransferible.

2.2.2.             La Propiedad Intelectual del programa informático licenciado, es única y exclusivamente del PROVEEDOR. Dicha propiedad intelectual abarca el programa informático, su código fuente y la estructura de su base de datos.

2.2.3.             Queda expresamente prohibido al CLIENTE la reproducción, transmisión a otro equipo informático, modificación, adaptación, mantenimiento, corrección de errores, cesión, venta, arriendo, préstamo, cesión de uso ni parcial ni total, transmisión del derecho de uso, divulgación, publicación, etc., del programa informático licenciado, con la lógica excepción del uso por parte de los empleados directos del CLIENTE. En todo aquello que no se haya regulado expresamente en este contrato, las partes se remiten a lo que establece la legislación sobre Propiedad Intelectual.

2.2.4.             El CLIENTE reconoce que el programa se suministra tal y como se describe en el Objeto del contrato, cláusula 1ª [si está documentado en anexo, indicar en cuál]. Y que el presente acuerdo no le concede ningún derecho sobre otras versiones, ni sobre mejoras o modificaciones del mismo.

2.2.5.             La licencia de uso incluye todos los conocimientos necesarios y adicionales al contenido del programa y sus especificaciones técnicas para que éste sea útil al CLIENTE.

2.2.6.             La licencia de uso del programa se concede para los (…) [indicar nº de ordenadores] que se encuentran en el domicilio del CLENTE.

2.2.7.             Una vez realizado el pago del precio del programa, el CLIENTE recibirá una copia en soporte (…) [indicar el tipo de soporte] de los ficheros del programa (…) [indicar los ficheros], ejecutables bajo el sistema operativo (…) [indicar el sistema operativo].

2.2.8.             El CLIENTE una vez recibido el programa debe, dentro de los (…) [indicar periodo] días hábiles siguientes a la instalación de los programas, manifestar por escrito al PROVEEDOR la conformidad al programa y a las especificaciones Técnicas de funcionamiento. Si transcurrido dicho término, El CLIENTE no ha manifestado su conformidad al PROVEEDOR, se entender que los programas han sido aceptados.

2.2.9.             El PROVEEDOR garantiza el buen estado de los soportes, así como la correcta grabación del contenido, por un plazo (...) [indicar periodo]. Si el CLIENTE apreciase cualquier defecto dentro de dicho plazo, comunicará la incidencia al PROVEEDOR. Que se compromete a sustituir los soportes defectuosos y reemplazar el programa por otros en perfecto estado. El PROVEEDOR tendrá (…) [indicar periodo] días hábiles  para reemplazar los sopotes o el programa. En los casos de manifiesto mal trato, o uso

inadecuado de los soportes, como la utilización incorrecta del programa, esta garantía queda sin efecto.

2.2.10.        Si el CLIENTE tuviese que utilizar otro ordenador, ya sea por sustitución o ampliación del número de ordenadores en su negocio, tendrá que comunicar ésta incidencia al PROVEEDOR y solicitarle permiso, por escrito, para instalar el programa en el nuevo ordenador.

2.2.11.        El PROVEEDOR informará al CLIENTE  de cualquier novedad, ampliación, etc., que se produzca en el programa, por si le interesase su compra.

2.2.12.        El PROVEEDOR ejecutará el contrato realizando de manera competente y profesional los Servicios, cumpliendo los niveles de calidad exigidos y cuidando diligentemente los materiales del CLIENTE que tuviera que utilizar como consecuencia del contrato.

 

TERCERA.- POLÍTICA DE USO

3.1                       El CLIENTE  es el único responsable de la selección del programa de software y de los servicios que constituyen el objeto de este contrato y que éstos se ajustan a sus necesidades, así como de la instalación y utilización del programa.

3.2                       En ningún caso será el PROVEEDOR del programa responsable, ante el usuario o terceras partes, de cualquier daño, incluida pérdida de beneficios, pérdida de ahorro o cualquier tipo de perjuicio surgido como consecuencia de su utilización, siendo el uso del programa a riesgo y ventura del CLIENTE.

CUARTA.- PRECIO Y FACTURACIÓN.-

4.1              El precio del contrato es de (…) [indicar el precio de cada servicio]  IVA excluido.

4.2              El pago del programa se realizará por adelantado

4.3              El pago de las facturas por los servicios se realizará, tras la aceptación de los trabajos por el CLIENTE, mediante transferencia bancaria a los 30 días de la fecha de recepción de la factura a la siguiente cuenta corriente titularidad del PROVEEDOR: (…) [indicar nº de cuenta].

 

QUINTA.- DURACIÓN DEL CONTRATO

El plazo de duración del presente contrato es de (…) […] a partir de la fecha referida en el encabezamiento del contrato. La terminación de esta licencia de uso se puede producir las causas previstas en la Ley de Propiedad Intelectual y cualquier violación de las obligaciones de este contrato.

El contrato podrá ser prorrogado expresamente y por escrito.

 

SEXTA.- ACUERDO DE NIVEL DE SERVICIO

6.1                   Todos los Servicios prestados por el PROVEEDOR se realizarán por personal especializado en cada materia. El personal del PROVEEDOR acudirá previsto de todo el material necesario, adecuado y actualizado, para prestar los Servicios.

6.2                   Las averías o el mal funcionamiento de los Servicios se comunicarán al PROVEEDOR en su domicilio a través de llamada telefónica o envío de fax.

6.3                   Los problemas se resolverán en un período máximo de (…)[establecer distintos plazos a tendiendo a la gravedad de la incidencia, leve, grave, crítica. las penalizaciones se deben definir también en función de la gravedad de la incidencia]

6.4                   Se entiende por incidencia crítica: las incidencias que, en el marco de la prestación de los Servicios, afectan significativamente al CLIENTE. [si se pueden establecer parámetros objetivos mejor]

·       Se entiende por incidencia grave: las incidencias que, en el marco de la prestación de los Servicios, afectan moderadamente al CLIENTE. [si se pueden establecer parámetros objetivos mejor]

·       Se entiende por incidencia leve: las incidencias que se limitan a entorpecer la prestación de los Servicios. [si se pueden establecer parámetros objetivos mejor]

La reparación se realizará en los siguientes períodos máximos  desde el aviso:

·       Incidencia crítica

·       Incidencia grave

·       Incidencia leve

6.5                   El estado de los Servicios se revisará (…) [mensualmente/bimensualmente/ trimestralmente] por el CLIENTE y el PROVEEDOR  para comprobar su buen funcionamiento.

 

SÉPTIMA.- MODIFICACIÓN

Las Partes podrán modificar el contrato de mutuo acuerdo y por escrito.

 

OCTAVA.- RESOLUCIÓN

Las Partes podrán resolver el contrato, con derecho a la indemnización de daños y perjuicios causados, en caso de incumplimiento de las obligaciones establecidas en el mismo.

 

NOVENA.- NOTIFICACIONES

              Las notificaciones que se realicen las Partes deberán realizarse por correo con acuse de recibo [o cualquier otro medio fehaciente que acuerden las Partes] a las siguientes direcciones:

·       CLIENTE (…)

·       PROVEEDOR: (…) 

DÉCIMA.- REGIMEN JURÍDICO

El presente contrato tiene carácter mercantil, no existiendo en ningún caso vínculo laboral alguno entre el CLIENTE  y el personal del PROVEEDOR que preste concretamente los Servicios.

Las partes para cualquiera controversia, discrepancia, aplicación o interpretación del

presente contrato, se someten expresamente, con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera

corresponderles, a la decisión del asunto o litigio planteado, mediante el arbitraje institucional del

Tribunal Arbitral del Colegio Oficial de Ingeniería en Informática de Cataluña, en adelante TA-

COEIC, al cual encomiendan la administración del arbitraje y la designación de los árbitros. El

arbitraje será de equidad y se realizará de acuerdo con el procedimiento establecido en el

Reglamento del TA-COEIC y, en aquello que no esté previsto, según la Ley 60/2003, de 23 de

diciembre, de Arbitraje. Ambas partes se obligan a aceptar y cumplir la decisión contenida en el

laudo arbitral, dictado según lo que se establece en el mencionado reglamento del TACOEIC.

En caso de que el arbitraje no llegara a realizarse por mutuo acuerdo o fuera declarado nulo,

ambas partes se someten a los juzgados y tribunales de la ciudad de (…) [domicilio del cliente],

con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.

 

Y en prueba de cuanto antecede, las Partes suscriben el contrato, en dos ejemplares y a un solo efecto, en el lugar y fecha señalados en el encabezamiento

 

POR EL  CLIENTE POR EL  PROVEEDOR

 

 

 

 

Fdo.:

 

 

 

 

Fdo.:

ANEXO

CLÁUSULA PENAL, CONVENIENTE EN CASO DE PODER SER NEGOCIADA 

En virtud de la presente cláusula penal que tiene carácter cumulativo y no sustitutivo a los efectos de lo dispuesto en el artículo 1152 del Código Civil, el CLIENTE podrá aplicar las siguientes penalizaciones por incumplimiento del acuerdo de nivel de servicio:

·       (…) [por incidencia crítica]

·       (…) [por incidencia grave]

·       (…) [por incidencia leve]

A los efectos de lo previsto en el artículo 1.153 del Código Civil, el PROVEEDOR no podrá eximirse del cumplimiento de sus obligaciones pagando la pena. Asimismo, el PROVEEDOR, además de satisfacer la pena establecida, deberá cumplir las obligaciones cuyo incumplimiento se penaliza.

Las penalizaciones se detraerán del importe pendiente de pago al PROVEEDOR 22

12. CONTRATO DE LOCAL DE NEGOCIO

12. 1 CONCEPTO

Es el contrato por el que una persona/s se obligan a ceder a otra/s el

goce o uso de una edificación urbana cuyo destino primordial sea ejercer

en ella una actividad económica, por tiempo determinado y precio

cierto.

12. 2 CARACTERÌSTICAS

Bilateral

Plurilateral

Oneroso

Tracto sucesivo

22 Gutiérrez González, Ana Rosa; Vélez Naranjo, Francisco Marco y otros. “Los contratos en el mundo de los negocios”. P. 37-43

Real

Principal

Autónomo

12.3 ELEMENTOS

ELEMENTOS PERSONALES

Propietario

Comprador

ELEMENTOS REALES

Objeto

Precio

Tiempo

ELEMENTOS FORMALES

Escritura Pública

12.4 EXTINCIÒN

El propietario podrá resolver el contrato si el inquilino:

No paga la renta o la fianza.

Subarrienda o cede a un tercero el local y no lo comunica al propietario.

Causa daños en el local intencionadamente o realiza obras sin

consentimiento del propietario.

Realiza en el local actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o

ilícitas.

Por su parte, el inquilino podrá resolver el contrato si el propietario:

No realiza las reparaciones necesarias para conservar el local en las

condiciones necesarias para que pueda ser utilizado.

Le perturba en la utilización del local.

En último lugar, el contrato de arrendamiento también podrá extinguirse

en los casos en los que se pierda la finca por alguna causa de la que no

sea responsable el arrendador y por la declaración de ruina realizada por

la administración competente.23

12.5 MODELO DEL CONTRATO DE LOCAL DE NEGOCIO

MODELO DE CONTRATO DE TRASPASO DE LOCAL DE NEGOCIO

A. ConsentimientoD__, da en traspaso a D__, que acepta, el derecho de arrendamiento que tiene en el local que se indicará con sujeción a las estipulaciones siguientes:

B. Local traspasadoEl Local que se ubica en la calle_________________ de esta ciudad.Pertenece al cedente el arrendamiento del local indicado, por contrato efectuado con el dueño de la finca D_____, según documento privado, con fecha ____ de ______ de _______.

C. PrecioEl precio del traspaso de arrendamiento indicado, sin instalación ni enseres es el de N$_______.El cedente declara haber recibido el precio del adquirente, otorgándole el recibo correspondiente.

D. EntregaEl cedente entrega en este acto, el local traspasado al adquirente, aceptan esta a su satisfacción.

E. EfectosEl presente contrato se entiende celebrado a todos los efectos, el día de hoy.

23 Castrillón y Luna, Víctor M. “Contratos Mercantiles”.p. 13-15

F. Subrogación del arrendatarioEl adquirente por efecto del traspaso, se subroga en todos los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario saliente en el contrato de arrendamiento antes citado.

G. Notificación de traspasoManifiesta el arrendatario-cedente, haber comunicado formalmente su decisión de traspasar al propietario D___, mismo que se ha manifestado conforme con el mismo y ha sido formalmente autorizado, anexándose a la presente el documento en se hace constar lo anterior.

H. Nueva rentaNo obstante lo anterior la renta del local traspasado será aumentada en la cantidad total de N$ _________ mensualmente.

I. Cargos e impuestosEl cedente declara que el arrendamiento traspasado se encuentra libre de cargos e impuestos, obligándose especialmente a cancelar y pagar todo lo que aparezca contra el mismo.

J. PrecioEl otorgante Sr. __________, declara haber recibido del cedente Sr. _______, el importe del 30% del precio traspasado, o sea la cantidad de N$ _________, libres de todo gasto e impuesto, y el resto será liquidado en la forma siguiente ____________________________.

En la ciudad de ______ a ______ del mes de ______________ del año 20___.

EL CEDENTE EL CESIONARIO____________________ ______________________

TESTIGO TESTIGO ____________________ ______________________24

13. CONTRATO DE USUFRUCTO

13. 1 CONCEPTO

24 Gutiérrez González, Ana Rosa; Vélez Naranjo, Francisco Marco y otros. “Los contratos en el mundo de los negocios”. P. 12-19

El usufructo (del latín usus fructus, uso de los frutos) es un derecho real

de goce o disfrute de una cosa ajena. El usufructuario posee la cosa pero

no es de él (tiene la posesión, pero no la propiedad). Puede utilizarla y

disfrutarla (obtener sus frutos, tanto en especie como monetarios), pero

no es su dueño. Por ello no podrá enajenarla ni disminuirla sin el

consentimiento del propietario.

13. 2 CARACTERÌSTICAS

Bilateral

Oneroso

Tracto sucesivo

Principal autónomo

Instantáneo

13. 3 ELEMENTOS

ELEMENTOS PERSONALES

Usufructuario

Propietario

ELEMENTOS REALES

Objeto

Precio

ELEMENTOS FORMALES

Escritura Pública

13. 4 EXTINCIÒN

El usufructo se pueda extinguir por:

1. Muerte del usufructuario (usufructo vitalicio).

2. Expiración del plazo (usufructo con término) o cumplimiento de

condición resolutoria (usufructo condicional).

3. Consolidación en un mismo titular del usufructo y la propiedad.

4. Renuncia del usufructuario.

5. Pérdida o extinción del bien, salvo en determinados casos cuando el

bien queda sustituido por una indemnización u otros bienes.

6. Resolución del derecho del constituyente del usufructo.

7. prescripción al no usar el bien el usufructuario durante el tiempo

marcado por la ley.25

13.5 MODELO DEL CONTRATO DE USUFRUCTO

MODELO DE CONTRATO DE USUFRUCTO

CONTRATO DE USUFRUCTO que celebran por una parte el C. ___________, a quien en lo sucesivo se le denominará el PROPIETARIO y, por la otra, a los CC. _____________, __________, ___________ y _________ todos de apellidos ____________, a quienes en lo sucesivo se les denominará los USUFRUCTUARIOS, los cuales hacen las siguientes:

DECLARACIONES

I. Declara el PROPIETARIO ser mexicano, mayor de edad, apto para contratar y obligarse, con domicilio en la calle ___________________ de la colonia ______________ de esta ciudad de _____________, ____________ y con Registro Federal de los Contribuyentes XXXX-XXXXXX-XXX.

25 Montoya Manfreti, Ulíses. “Derecho Comercial”.p. 45-76

II. Ser Propietario del bien inmueble ubicado en la calle _________________ de la colonia _________________ de esta ciudad, el cual consta de dos plantas con cuatro departamentos habitables, según lo acredita con la escritura publica numero XXXXX _____________, Folio XXXX _______________, inmueble que se encuentra libre de gravamen.

III. Declaran los usufructuarios ser mexicanos, mayores de edad, aptos para contratar y obligarse, con domicilio en _______________ de la colonia ______________ de esta ciudad ______________, cuyos Registros Federales de los contribuyentes son los que se enlistan a continuación:

NOMBRE REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES

IV. Ambas partes declaran que es su voluntad celebrar un Contrato de Usufructo y se someten al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

Primera. El C. _______________, en su calidad de propietario otorga el usufructo de un bien inmueble ubicado en la calle _________________ de la Colonia ________________ de esta ciudad de ________________, consistente en un edificio de dos pisos con área útil para (4) cuatro departamentos completamente habitables.

Segunda. Dicho inmueble será dado en usufructo a sus hijos mayores de edad de nombres: ________________, _________, __________ y ____________ todos de apellidos ________________, quienes administrarán libremente y darán el uso que más les convenga al inmueble producto del usufructo.

Tercera. En el supuesto de que los usufructuarios decidieran otorgar en el arrendamiento el inmueble del usufructo, será bajo su responsabilidad el cuidado y buen estado de inmueble.

Cuarta. Los usufructuarios no podrán ceder u otorgar en garantía el bien inmueble objeto del usufructo.

Quinta. En el supuesto de que uno de los usufructuarios falleciera o quedara física, mental o legalmente impedido para ejercer derechos, usufructo que le corresponda al usufructuario mencionado se otorgará a los beneficios que antes del suceso, el hubiese designado o, bien, en su defecto, a quien el juez decida que tiene tal derecho.

Sexta. En caso de que el inmueble sufra deterioro físico que se deba al uso y transcurso del tiempo, los usufructuarios se comprometen a repararlos del fruto que reciben del usufructo; gasto que absorberán de una forma proporcional.

Séptima. Asimismo, cuando uno de los usufructuarios renuncie de una forma voluntaria a la parte que le corresponde del fruto del usufructo, esta será repartida en su totalidad los demás usufructuarios.

Octava. Las partes convienen inscribir el presente contrato en el Registro Público de la Propiedad, raíz en el estado, en el libro de la propiedad correspondiente, para que surta sus efectos legales a que haya lugar.

Novena. El termino del presente contrato lo será de 10 años, contratos a partir de que el presente contrato sea inscrito en el registro que quedó señalado en la clausula que antecede, asimismo dicho contrato podrá ser prorrogado a su vencimiento por un periodo igual. Salvo en el caso de que el propietario decidiera por voluntad propia darlo por terminado anticipadamente.

Décima. Serán causas de rescisión del presente contrato las siguientes:

a) Que los usufructuarios destinen el inmueble para una actividad ilícita.b) Que los usufructuarios permitan el deterioro intencional de la estructura física del bien

inmueble materia del presente contrato.c) Que los usufructuarios destínenlos rendimientos del usufructo a causas que perjudiquen a

la sociedad y a su persona.d) Que los usufructuarios destinen el inmueble a alguna actividad que vaya en contra de la

moral y las buenas costumbres.e) Por voluntad del propietario.f) Por la muerte del propietario.g) Por la renuncia expresa y voluntaria de los usufructuarios antes del vencimiento del

contrato.

Décima primera. Al darse la muerte del propietario, el contrato de usufructo se dará por terminado en los términos de la clausula anterior, en cuyo caso es voluntad del propietario que el bien objeto del usufructo sea destinado para constituir un fideicomiso temporal y revocable en los términos siguientes:

a) La Institución Fiduciaria será de preferencia integrante del Grupo Financiero BBV, donde actualmente el propietario maneja sus recursos.

b) Al Celebrarse el Contrato de Fideicomiso los que tenían el carácter de usufructuarios pasarán directamente a ser fideicomisarios.

c) Los frutos del fideicomiso serán asignados por partes iguales a los fideicomisarios.d) La duración del fideicomiso será de 10 años, contados a partir de la suscripción del

contrato respectivo.e) Al termino del Contrato de Fideicomiso, el bien fideicomitido será donado a

la____________________ y será destinado exclusivamente para impartir clases a los alumnos de la maestría en impuestos.

f) Para mayor amplitud y seguridad jurídica de las partes, se detallaran ampliamente en el Contrato de Fideicomiso todas aquellas situaciones que favorezcan y ayuden a cumplir con la voluntad del propietario. El contrato antes mencionado será directamente revisado por un maestro Fiscal, egresado de la ____________________, y se aplicarán las disposiciones legales vigentes a esa fecha.

Decima segunda. Cualquier controversia legal que se suscite con la interpretación y aplicación del presente contrato serán competentes los juzgados del Distrito de la ciudad de ____________.

Decima tercera. Para lo no previsto en el presente contrato las partes de sujetan a las disposiciones contenidas en el Código Civil del estado de ______________.

Decima cuarta. El presente contrato no tiene dolo ni mala fe y firman, de conformidad con las partes que en el intervienen, haciéndose por quintuplicado para que cada una conserve un ejemplar.

_________________xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

PROPIETARIO

________________ ________________xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxUSUFRUCTUARIO USUFRUCTUARIO

________________ ________________xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxUSUFURCUTARIO USUFRUCTUARIO

_________________LUGAR Y FECHA26

14. CONTRATO DE FIDEICOMISO

14. 1 CONCEPTO

Aquel contrato por el cual una persona llamada fideicomitente,

transmite bienes a otra llamada fiduciario, con fines específicos y en

beneficio de un tercero llamado fideicomisario. El fideicomisario y el

fideicomitente pueden ser la misma persona. El fiduciario nunca podrá

ser fideicomisario del mismo fideicomiso. Los derechos que el

26 Gutiérrez González, Ana Rosa; Vélez Naranjo, Francisco Marco y otros. “Los contratos en el mundo de los negocios”. P. 23-35

fideicomisario pueda tener en fideicomiso no son embargables, pero sí lo

son los frutos que el fideicomisario perciba del fideicomiso.

14.2 CARACTERISTICAS

Es un negocio que puede presentarse como un acto unilateral,

testamento o como un acto bilateral, contrato

Oneroso.

Nominado.

Típico.

Tracto sucesivo.

Consensual.

Plazo máximo de un contrato de fideicomiso: 25 años, salvo que

se pacte a favor de un incapaz, enfermo incurable o institución de

asistencia social, en donde no opera dicho plazo.

14.3 ELEMENTOS

PERSONALES

Fideicomitente: Es la persona que mediante testamento o contrato

transfiere bienes para un fin determinado. Debe tener capacidad legal

para enajenar sus bienes. Por los menores, incapaces y ausentes pueden

constituir fideicomiso sus representantes legales con autorización

judicial.

* Fiduciario: A quien se le confían los bienes, únicamente los bancos o

instituciones de crédito autorizadas por la Junta Monetaria.

* Fideicomisario: Persona que resulta beneficiada con motivo de la

ejecución del fideicomiso. El que no pueda heredar por incapacidad o

indignidad, no puede ser fideicomisario de un fideicomiso testamentario.

REALES

Todo lo que puede transmitirse puede ser materia de fideicomiso. En

consecuencia puede ser objeto del fideicomiso toda clase de bienes y

derechos. Los bienes pueden ser: muebles o inmuebles, esto constituye

lo que en nuestro ordenamiento legal denomina PATRIMONIO

FIDEICOMETIDO.

Los honorarios  que el  fiduciario devenga también se consideran

elementos reales.

FORMALES

El fideicomiso debe constituirse en escritura pública sea a través de

contrato o por testamento como lo regulado en el Código de Comercio.

También el documento constitutivo de fideicomiso podrá constar en

documento privado.

Elemento Esencial

El titulo de confianza en virtud del cual se recibe la propiedad del bien

fideicometido, independientemente del carácter oneroso o gratuito que

las partes hubieran otorgado al contratar, es precisamente "la buena fe

y la confianza" el fundamento relevante de los negocios fiduciarios.

14.4 EXTINCIÓN

El fideicomiso termina por los siguientes motivos:

1. Por la realización del fin para el que fue constituido.

2. Por hacerse imposible su realización.

3. Por haberse cumplido la condición resolutoria a que haya quedado

sujeto.

4. Por convenio expreso entre el fideicomitente y el fideicomisario.

5. Por revocación hecha por el fideicomitente, cuando se haya reservado

ese derecho en el documento constitutivo.

6. Por renuncia, no aceptación o remoción del fiduciario, si no fuere

posible sustituirlo.

7. Por el transcurso del plazo máximo de veinticinco años a menos que

el fideicomisario sea incapaz, enfermo incurable o institución de

asistencia social.

8. Por sentencia judicial27

14.5 MODELO DE CONTRATO DE FIDEICOMISO

CONTRATO DE FIDEICOMISOSeñor NotarioSírvase extender en su registro de escrituras públicas, una de FIDEICOMISO que celebran de una parte el señor .................... con Documento Nacional de Identidad Nº ...................., domiciliado en ...................., a quien se llamará EL FIDEICOMITENTE; de la otra parte el Banco , inscrito a fojas .................... del Registro Mercantil de Lima, con RUC Nº .................... representado por su Gerente General señor .................... con domicilio en .................... y a quien se llamará EL BANCO; y finalmente el señor ...................., con Libreta Electoral Nº ...................., con domicilio en .................... y a quien se llamará EL FIDEICOMISARIO, en los términos y condiciones contenidos en las siguientes cláusulas:PRIMERA: EL FIDEICOMITENTE es propietario del inmueble ubicado en la calle Misti Nº 106 del distrito de Alto Selva Alegre, Provincia y Departamento de Arequipa, el cual con su historial, área y linderos figura inscrito a su nombre en la Ficha Nº 9999 del Registro de la Propiedad Inmueble de Arequipa, y está valorizado comercialmente en la suma de CINCUENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), (US$ 50 000,00);SEGUNDA: Por el presente instrumento EL FIDEICOMITENTE transfiere a favor de ELBANCO el inmueble descrito en la cláusula anterior, a efectos de que sea administrado en fideicomiso de inversión por EL BANCO, de conformidad con las disposiciones contempladas en laLey Nº 26702 y su Reglamento la Resolución SBS Nº 1010-99, de acuerdo con las indicaciones que contempla el presente instrumento. EL FIDEICOMITENTE declara que los bienes que aporta no están sujetos a ningún gravamen, carga ni limitación y que no tiene herederos forzosos que impidan la disposición que hace de sus citados bienes.TERCERA: El beneficiario de este fideicomiso es el señor .................... quien interviene en este instrumento para expresar su aceptación, sin condicionamiento ni afectación u onerosidad alguna.CUARTA: EL BANCO, a su vez, también acepta el encargo que se le hace para actuar como fiduciario y declara expresamente que el bien que le ha sido aportado está en la condición de bienes de propiedad imperfecta y temporal y que no puede disponer del mismo, teniendo únicamente el derecho de administrarlo en la forma más conveniente, obteniendo de él la mayor rentabilidad posible y entregando regularmente el producto de la renta, menos los gastos correspondientes, a ELFIDEICOMISARIO.

27 Uría, Rodrigo. “Derecho Mercantil”.p. 500-506

QUINTA: El plazo de este fideicomiso de inversión es de VEINTE AÑOS contados a partir de la fecha de la escritura pública, al vencimiento de los cuales, los bienes dados en fideicomiso deberán ser entregados en propiedad a EL FIDEICOMISARIO.SEXTA: EL FIDEICOMITENTE declara que este contrato está siendo otorgado con la finalidad de contribuir a la educación y régimen de vida de EL FIDEICOMISARIO, quien es hijo suyo.SEPTIMA: Por su parte, EL BANCO por concepto de retribución por el encargo que ha asumido recibirá el UNO POR CIENTO (1%) de la renta neta que se obtenga y además se resarcirá de los gastos que surjan como consecuencia de su administración, siendo entendido que los entregará respaldados documentariamente. La liquidación trimestral de dichos gastos se entregará a ELFIDEICOMITENTE, con copia para EL FIDEICOMISARIO.OCTAVA: Sin perjuicio de las demás obligaciones que asume por este instrumento y las que señala la ley, EL BANCO pondrá la mayor diligencia para la conservación y buena administración de los bienes que le han sido aportados, los que constituyen un patrimonio aparte del patrimonio de EL BANCO y no responden por las obligaciones directas de este último, debiendo llevarse contabilidad separada, conforme lo señala la Ley Nº 26702.NOVENA: De conformidad con lo que dispone la Ley Nº 26702, EL BANCO designa como factor fiduciario al señor .................... quien es funcionario de EL BANCO. Esta designación será puesta en conocimiento de la Superintendencia de Banca y Seguros y frente a ELFIDEICOMITENTE y EL FIDEICOMISARIO el factor fiduciario asume responsabilidad solidaria con EL BANCO por los actos que realice en el desempeño de sus funciones.DECIMA: EL BANCO deberá llevar el inventario y la contabilidad del fideicomiso y cumplirá las demás obligaciones que señala la Ley Nº 26702 incluyendo aseguramiento de los bienes que recibe, la entrega regular de balances y estados financieros cuando menos una vez al semestre, así como un informe o memoria anual que será enviada a EL FIDEICOMITENTE con copias a ELFIDEICOMISARIO, y a la Superintendencia de Banca y Seguros, bajo responsabilidad.EL BANCO deberá guardar la mayor confidencialidad respecto de los actos, operaciones, documentos e información que origine la administración del fideicomiso, salvo mandato judicial expreso.DECIMO PRIMERA: Todos los gastos e impuestos que genere la administración de ELFIDEICOMISO serán cargados a la cuenta del mismo, incluyendo el costo de esta escritura y los desu inscripción registral.Agregue usted, señor Notario, las cláusulas que son de ley y sírvase pasar partes al Registro de laPropiedad Inmueble, para la inscripción del aporte del inmueble mencionado en esta escritura.Fecha,_______________________________________________28

15. CONTRATO DE MEDIACIÒN MERCANTIL

15.1 CONCEPTO

Es aquel contrato en virtud del cual una persona (comitente) encarga a

otro (corredor o mediador) que le informe de la ocasión u oportunidad

de concluir un negocio jurídico con un tercero (mediatario) o que le sirva

de intermediario en esta conclusión, realizando las oportunas gestiones

28 Gutiérrez González, Ana Rosa; Vélez Naranjo, Francisco Marco y otros. “Los contratos en el mundo de los negocios”. P. 98-114

para conseguir el acuerdo de voluntades encaminado a su realización a

cambio de una retribución (prima o comisión).

15.2 CARACTERÌSTICAS

Bilateral

Oneroso

Tracto sucesivo

Conmutativo

Real

15.3 ELEMENTOS

ELEMENTOS PERSONALES

Mediador o corredor

Cliente

Comitente

ELEMENTOS REALES

Objeto

Precio

ELEMENTOS FORMALES

Escritura Pública

15.4 EXTINCIÓN

Por la conclusión del plazo

Por mutuo consentimiento

Por la renuncia del corredor

Por cualquier causa se carácter convencional.29

15.5 MODELO DEL CONTRATO DE MEDIACIÒN

CONTRATO DE MEDIACION MERCANTIL INMOBILIARIACONTRATO DE MEDIACION MERCANTIL INMOBILIARIA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

29 Castrillón y Luna, Víctor M. “Contratos Mercantiles”. P. 8

INMOBILIARIA PROPIEDADES EN GUADALAJARA, CON DOMICILIO EN AV. Manuel J ClouthierNo.440 Altos 1., Col. Lomas del Seminario, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL LIC. JULIOGIL BUSTILLOS, Y A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA "EL MEDIADOR" Y POR LAOTRA PARTE ______________________________________, A QUIEN EN ADELANTE SE LEDENOMINARA "EL PROPIETARIO", CON DOMICILIO EN ______________________________No.___, COL. ______________________, ____________, JALISCO, CON TELEFONO ___________,AMBAS PARTES MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATODE MEDIACION MERCANTIL EL CUAL SUJETA AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:D E C L A R A C I O N E S:I.- Declara "EL MEDIADOR" estar dedicado a la Mediación Mercantil Inmobiliaria, específicamente a la promoción y corretaje de todo tipo de Bienes Raíces contando con experiencia y recursos propios para su cometido.II.- Declara "EL PROPIETARIO" ser el único y legítimo dueño de los inmuebles materia de esteContrato y tener total capacidad para enajenar las propiedades ubicadas en_______________________________________ del Fraccionamiento_______________________________, ______________, Jalisco, lo cual acredita con la la Escritura Pública número _____ ( ___________________________) de fecha ___de __________ de 200__ ,ante la Fe del Lic. _________________________, Notario Público No.____ de Guadalajara, Jalisco,C L A U S U L A S:PRIMERA.- "EL PROPIETARIO" encomienda con carácter de exclusiva a "EL MEDIADOR" la promoción, corretaje y venta del inmueble descrito en la declaración segunda de este Contrato.SEGUNDA.- "EL MEDIADOR" prestará los siguientes servicios:A.- ASESORIA.- "EL MEDIADOR" analizará el inmueble a fin de determinar su valor en el mercado y la forma más adecuada para enajenarlo tomando en cuenta sus características.B.- ORIENTACION.- "EL MEDIADOR" orientará a "EL PROPIETARIO" en relación a los instrumentos jurídicos necesarios para el manejo de la operación, la integración de la documentación y la Escrituración del inmueble.C.- PROMOCION.- "EL MEDIADOR" promoverá la propiedad utilizando los medios de difusión que considere adecuados conforme a sus características y proporcionará la información necesaria a los posibles compradores.D.- GESTION.- "EL MEDIADOR" gestionará por parte de "EL PROPIETARIO" los trámites necesarios para la escrituración del inmueble materia del presente Contrato.E.- INFORMACION.- "EL MEDIADOR" rendirá a "EL PROPIETARIO" un informe de los resultados de la mediación cuando este lo solicite.TERCERA.- "EL PROPIETARIO" entregará a "EL MEDIADOR" en el momento de la firma de esteContrato, copia del título de la propiedad en donde aparecen los datos en el Registro Público de laPropiedad, Boleta Predial y Boleta del agua, comprometiéndose a integrar debidamente la documentación que se requiera para la tramitación de la Escritura en la Notaría que se señale.CUARTA.- "EL PROPIETARIO" manifiesta que es su intención vender el inmueble, materia de este Contrato en la cantidad de: $ ____________________ (__________________________ Mil PESOS 00/100 M.N. )"EL MEDIADOR" se obliga a someter a la consideración de "EL PROPIETARIO" las ofertas que se le presenten y bastará la aceptación de este para que "EL MEDIADOR" prosiga con las gestiones para llevar a término la venta del inmueble. Asi mismo, "EL PROPIETARIO" autoriza a "EL MEDIADOR" para recibir a nombre de él ofertas de compra por parte de los clientes para garantizar la seriedad de las mismas.QUINTA.- Las partes contratantes convienen en que "EL PROPIETARIO" cubrirá como honorarios o comisión de los servicios prestados el 5% (Cinco por ciento) sobre el valor en que se cierre la operación más el Impuesto al Valor Agregado correspondiente, mismos que pagará el 50%

(cincuenta por ciento) a la firma del Contrato de Promesa de Compraventa y el 50% (cincuenta por ciento) restante a la firma de Escrituras definitivas ante Notario.SEXTA.- Si "EL PROPIETARIO" durante la vigencia de la exclusividad del presente Contrato, vende el inmueble por si mismo o con la intervención de terceros pagará a "EL MEDIADOR" el 5% (Cinco por ciento) del valor en que se cierre la operación mas el Impuesto al Valor Agregado, comprometiéndose este último a prestar todos los servicios arriba señalados.SEPTIMA.- "EL PROPIETARIO" se obliga a notificar a "EL MEDIADOR" cualquier cambio de precio y en las condiciones que se establecen con un mínimo de 5 días de anticipación a la fecha de que éstos cambios surtan sus efectos y por escrito.OCTAVA.- "EL MEDIADOR" por ningún motivo se hará responsable, de los defectos de la construcción, vicios ocultos y de la custodia del inmueble materia del presente Contrato.NOVENA.- La duración del presente Contrato será de 90 días; si al término de dicho plazo no existe manifestación expresa en contrario por parte de "EL PROPIETARIO", se renovará automáticamente por plazos sucesivos de 30 días. Al concluir la vigencia de este Contrato, "EL MEDIADOR" podrá entregar a "EL PROPIETARIO" un registro con todos los nombres de los prospectos compradores que haya tratado, comprometiéndose este último a cubrirle los honorarios en caso de que cierre la operación con cualquiera de ellos en un plazo menor a 60 días después de la cancelación del presente Contrato.DECIMA.- La cancelación de este Contrato antes de la fecha pactada, NO se encuentra contemplada en ninguna de sus cláusulas, en caso de que por motivos de fuerza mayor ajenas a su voluntad “EL PROPIETARIO”, se encontrara en la situación de rescindirlo antes de los 90 días pactados, se compromete a pagar a “EL MEDIADOR” el 5% (Cinco por ciento) de la comisión como operación cerrada. Igual aplica en caso de que el inmueble no pueda ser vendido al haber un comprador, por hipoteca no reportada o resuelta, cualquier tipo de adeudo que impidan su venta, vicios ocultos, peligro en su estructura, productos tóxicos o de radiación, algún problema legal o jurídico que no permita se realice la compra - venta.El presente Contrato fue leído por las partes que en él intervienen y conformes con su contenido lo firman por duplicado.Guadalajara, Jal a __ de ____________ del 2007________________________________________"EL PROPIETARIO"________________________________________________LIC. JULIO GIL BUSTILLOS"EL MEDIADOR"30

16. CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACIÓN

16. 1 CONCEPTO

Aunque suele ser el sueño de algunos constructores, no es en absoluto

recomendable para los intereses del Contratista. Si profundizamos un

poco en la filosofía de todo buen Constructor, tampoco lo es para éste.

Este contrato por Administración se basa en la fijación de unos precios

de mano de obra y materiales por parte del Constructor y con arreglo a

ellos se facturan al Contratista los trabajos realizados encargados por la

propiedad. El compromiso del Constructor se limita a fijar la cantidad a

30 Gutiérrez González, Ana Rosa; Vélez Naranjo, Francisco Marco y otros. “Los contratos en el mundo de los negocios”. P. 33-38

facturar por cada hora de operario o peón, y por cada unidad de material

empleado, pero sin asegurar en ningún caso el número de horas ni las

cantidades a emplear en cada unidad de obra. Sobre el total de

facturación de mano de obra y materiales consumidos el constructor

carga un porcentaje fijo para cubrir sus gastos fijos y beneficio industrial.

Por tanto la cantidad total a cobrar por estos conceptos se incrementa a

medida que aumenta el volumen total de mano de obra y materiales,

independientemente del volumen total de obra realizado.

Este tipo de contrato exige, para ser razonablemente aceptable para el

Contratista, una estrecha vigilancia del Constructor por parte del

Contratista y supone habitualmente un coste superior en la obra

ejecutada que el que se conseguiría con otro tipo de contrato. En este

Contrato se elimina todo interés por el rendimiento y la productividad no

sólo en el constructor, sino en el propio personal u organización de éste.

Por otra parte el constructor se encuentra totalmente coaccionado en su

trabajo, no pudiendo tomar decisión alguna, sin el previo permiso del

Director Técnico o de la persona que represente al Contratista, lo cual

dificulta gravemente su propia programación de trabajo. Además la

tramitación administrativa de los pagos suele resultar complicada

debido a la multitud de comprobaciones y papeleo que requiere su

autorización. No es aconsejable por lo tanto este tipo de contrato, más

que en casos de emergencia y siempre de manera provisional y parcial

hasta conseguir la firma de otro contrato más conveniente. Como es

lógico, existen además multitud de tipos de contratos que contemplan

diferentes variantes a las mencionadas más arriba. Entre ellos los

contratos al coste más un beneficio fijo, los contratos con beneficio en

función del coste alcanzado, etc. El Contrato es básicamente un acuerdo

entre las dos partes contratantes en el cual se establecen los

compromisos y obligaciones de cada parte, así como el reparto asunción

de los riesgos que se puedan presentar. Todo ello en un plano de

igualdad que supone además implícita la buena fe de ambas partes en

el momento de la firma del contrato. Se prevé y a titulo excepcional la

posibilidad de retribución a precio alzado, sin existencia de precios

unitarios: • Se regula con detalle la aplicación de la revisión de precios.

• Se regula con precisión la adjudicación de un contrato en supuesto de

baja temeraria. • Se regula la constitución y posibilidades de las fianzas

o garantías exigidas para los contratos.

16.2 CARACTERÌSTICAS

Bilateral

Oneroso

Consensual

Conmutativo

Principal

Autónomo

16.3 ELEMENTOS

ELEMENTOS PERSONALES

Constructor

Contratista

ELEMENTOS REALES

Objeto

Precio

ELEMENTOS FORMALES

Escritura Pública

16.4 EXTINCIÓN

Por nulidad

Incumplimiento de la obra

Incumplimiento de calendario

Incumplimiento de materiales

Incumplimiento de plazo o tiempo señalado31

16.5 MODELO DEL CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACIÓN

31 Mantilla Molina, Roberto. “Derecho Mercantil”.p. 56-65

CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACIÓN

Contrato de Obra por Administración que celebran por una parte________________, a quien en lo sucesivo se le denominará EL PROPIETARIO y, por la otra, ________________, representada por ______________________, a quien en lo sucesivo se le denominará LA CONTRATISTA y que sujetan a las siguientes.

DECLARACIONES

I. Declara el propietario ser (en caso de ser persona física) de nacionalidad ____________, mayor de edad, estado civil _______________con domicilio en ___________________, con Registro Federal de Causantes con No. ____________________ y registro patronal ante el IMSS No. _________________ (en caso de ser persona moral): declara ser una sociedad mercantil constituida, de conformidad con las leyes de la República Mexicana dedicada a _________ y con domicilio en ___________________ con Registro Federal de Causantes No._______________________________ y registro patronal ante el IMSS No. ___________________.

II. Continua declarando EL PROPIETARIO ser propietario con plena posesión y dominio del predio, ubicado en las calles de ____________________No. _________________ colonia __________________, ciudad de ______________ y que en virtud de desear constituir sobre el mencionado predio un _________________________, desea contratar los servicios de LA CONTRATISTA para realizar esta construcción.

III. Declara LA CONTRATISTA ser una sociedad mercantil constituida, de conformidad con las leyes de la República Mexicana, dedicada a la realización de todo tipo de construcciones, urbanizaciones y obras de ingeniería para el gobierno federal, entidades federativas y particulares, con domicilio en ________________________ y con registro en la Cámara Nacional de la Industria de la Construcción No. _______________________.

IV. Continúa declarando LA CONTRATISTA que cuenta con la capacidad técnica necesaria para la ejecución, dirección, vigilancia y supervisión de los trabajos de construcción a que se refiere este contrato, hasta la total terminación de la obra.

Asentadas las anteriores declaraciones, las partes se obligan, de conformidad con las siguientes:

CLÁUSULAS

Primera. El PROPIETARIO encomienda a LA CONTRATISTA y, ésta acepta la administración de la obra que se construirá en el predio descrito en la declaración II que antecede y que contiene una superficie total de ________ metros cuadrados, de acuerdo con el plano que se anexa al presente instrumento como anexo “A” y con las medidas y linderos siguientes:

a) Al norte __________________________________________________________.b) Al sur ___________________________________________________________.c) Al oriente _________________________________________________________.d) Al poniente ________________________________________________________.

Segunda. La CONTRATISTA se obliga a:

a) Ejecutar la obra materia del presente contrato, de acuerdo con los planos y especificaciones que se anexan al presente instrumento como anexo “B”.

b) Efectuar todos los trámites necesarios para la aprobación de todos y de cada uno de los planos mencionados en el inciso anterior, por las autoridades correspondientes así como obtener la licencia o licencias de construcción para la obra.

c) Dirigir, vigilar y supervisar técnicamente la obra.

Tercera. La ejecución de la obra materia del presente contrato se regirá por el procedimiento siguiente:

a) La elaboración de los planos que se anexan bajo las letras a y b correrá por cuenta de LA CONTRATISTA, y los presentará al momento de la firma del presente contrato; la aprobación de EL PROPIETARIO, consistirá en la firma que éste estampe sobre dichos plano.

b) LA CONTRATISTA se obliga a iniciar la obra dentro de los primeros días naturales, siguientes a la firma del contrato.

c) La obra deberá ser entregada a EL PROPIETARIO, totalmente concluida en un plazo máximo de____ días hábiles, contados a partir de la fecha en que se inicie la misma.

d) En el caso de que la obra se suspenda por falta de pago por parte de EL PROPIETARIO de los anticipos a los que se refiere la cláusula Quinta, no se computarán los días hábiles que dure la suspensión de la obra por esta causa para el cómputo del plazo señalado en el inciso anterior.

e) Las partes pactan como pena convencional el uno al millar del importe total de la obra, si LA CONTRATISTA no entrega ésta dentro del plazo fijado en el inciso c) de esta cláusula; sin embargo, esta pena no excederá del 20%, el presupuesto total de la obra, que se anexa al presente contrato bajo la letra “C”.

f) Si el atraso de la obra es imputable a EL PROPIETARIO, correrá por cuenta de éste, el pago de salarios del velador, y el pago de la diferencia en el precio que tenga en el mercado en ese momento, además del material necesario para la terminación de la obra.

g) Cuando el atraso sea debido a causas de fuerza mayor, si éste no excede de_____ días hábiles, se entenderá ampliando el plazo de entrega de la obra, en la misma medida en que la suspensión dure, Cuando esta suspensión exceda de ____ días, el presente contrato se dará por terminado sin responsabilidad para las partes.

Cuarta. El propietario pagará a LA CONTRATISTA, por concepto de honorarios por los servicios prestados el _____% sobre el costo total de la obra, calculado en $_____________ (______________00/100 M.N.), de acuerdo con el presupuesto que se anexa bajo la letra “C”.

Quinta. EL PROPIETARIO se obliga a entregar a LA CONTRATISTA, las cantidades siguientes:

a) Como pago inicial al empezar la obra, la cantidad de $_______________________ (______________________00/100 M.N.)

b) Entregará quincenalmente a LA CONTRATISTA, las cantidades señaladas en el calendario de la obra, que se anexa bajo la letra “D” del presente contrato.

c) EL PROPIETARIO no estará obligado a entregar pago alguno a LA CONTRATISTA y ésta se obliga a cubrir con el plazo señalado en la cláusula Tercera, inciso b) del presente contrato, si éstos no han obtenido las licencias de construcción necesarias, los ________ días naturales de haberse iniciado la construcción de la obra.

d) Con objeto de garantizar el correcto acabo de la obra, LA CONTRATISTA entrega a EL PROPIETARIO en calidad de garantía, la cantidad de $______________ (______________00/100 M.N ), al momento de la firma de este contrato, dicha cantidad deberá ser devuelta a LA CONTRATISTA, a los ______ días naturales posteriores a la ocupación que EL PROPIETARIO haga de la obra.

Sexta. Para el caso de que EL PROPIETARIO ordene la ejecución de trabajos no presupuestados, se obliga a liquidarlos al momento de aceptar el presupuesto correspondiente, independientemente del cumplimiento del presente contrato.

Séptima. Son causas de recisión del presente contrato, las siguientes:

a) Que la obra no se ejecute, de conformidad con los planos, presupuestos y especificaciones que se anexan al presente contrato.

b) El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones contraídas por virtud de este contrato. Sin embargo, las partes se deberán avisar mutuamente del incumplimiento de las obligaciones imputadas a la otra y, se concederá un plazo de 3 días hábiles para que la parte culpable subsane el cumplimiento de la obligación.

c) Si el presente contrato es rescindido por causas imputables a LA CONTRATISTA, ésta se obliga a pagar a EL PROPIETARIO como indemnización por daños y perjuicios, el 10% del monto total, de acuerdo con el presupuesto formulado de las obras que faltan por ejecutar.

d) Si la rescisión del contrato fuese por culpa de EL PORPIETARIO, éste se obliga a pagar a LA CONTRATISTA, la cantidad resultante del 10% del monto total de las obras pendientes de ejecución.

Octava. LA CONTRATISTA se obliga a presentar a la firma de este contrato para que sean anexados al mismo, los documentos siguientes:

a) Planos, contenido el croquis y acotaciones del predio, ubicado en las calles de ___________________ No. __, colonia _______________ ciudad ________________, identificado como anexo “A”.

b) Planos con especificaciones, acotaciones y escala detallada de la obra materia del presente contrato, que se identifica como anexo “B”.

c) Presupuesto total de la obra, mismo que se identifica como anexo “C”.d) Especificación y contenido de cálculos, revisión sísmica y demás daños técnicos y de

cálculos necesarios para la correcta elaboración de la obra, señalado como anexo “D”.

Al momento de la entrega de la obra, la contratista se obliga a entregar los documentos siguientes:

a) Oficio expedido por la autoridad competente, aprobando la instalación de gas butano efectuada.

b) Oficio expedido por la comisión federal de electricidad, aprobando la instalación eléctrica de la obra.

c) Original de la licencia de construcción. Expedida por el ayuntamiento de ___________, _________ y original de aviso de terminación de obra dirigido a la dependencia.

Novena. LA CONTRATISTA se obliga a inscribirse ante el Instituto Mexicano del Seguro Social, como patrón, e inscribirse a los trabajadores a su servicio ante dicho instituto.

Las obligaciones que LA CONTRATISTA contraiga con el Instituto Mexicano del Seguro Social, o con los trabajadores a su servicio, serán por su exclusiva cuenta y riesgo, ya que no se consideran intermediarios entre EL PROPIETARIO y los trabajadores.de la industria d ela construcción.

Décima. Además de las obligaciones señaladas en este contrato, LA CONTRATISTA se obliga expresamente a cumplir con las obligaciones señaladas en las leyes laborales, fiscales, del Seguro Social y demás relativas; corriendo a su cargo el pago de impuestos, derechos, cuotas, multas y demás cargas fiscales derivadas de la obra, de la contratación de los trabajadores en ellas empleados, así como la percepción de los honorarios que por la realización de la obra devenguen.

Décima Primera. El término para la entrega de la obra, será de acuerdo con lo señalado en cláusula Tercera, inciso b) del presente contrato, y el procedimiento para la recepción de la misma se ejecutará, con base en las normas siguientes:

a) EL PROPIETARIO al recibir la obra deberá liquidar a LA CONTRATISTA, el importe total de los horario devengados, de acuerdo con el presupuesto anexado, bajo la letra “C”, al presente contrato.

b) LA CONTRATISTA se obliga a entregar la obra a EL PROPIETARIO, mediante un detalle escrito en que se señala la terminación de todos los derechos; para el caso de que EL PROPIETARIO considere que alguna de las partes de la obra no esté terminada lo deberá notificar a LA CONTRATISTA mediante escrito que no entregará a ésta, dentro de los ____________ días hábiles siguientes a la fecha de entrega, señalando con los detalles faltantes, los cuales deberán ser terminados o corregidos por LA CONTRATISTA o, bien, el costo de estas modificaciones podrá ser descontado de la cantidad depositada en garantía por LA CONTRATISTA a que se refiere el inciso d) de la cláusula Quinta de este contrato.

c) La obra se tendrá por recibida a satisfacción de EL PROPIETARIO, si éste o quien sus derechos represente, no señalan lo contrario dentro del plazo señalado en el inciso anterior.

Décima Segunda. LA CONTRATISTA quedará obligada con posterioridad a la fecha de recepción de la obra, de las responsabilidades que se deriven de la contratación de los trabajadores, o de las acciones que éstos ejerciten en su contra, y del pago de impuestos y cuotas del Seguro Social, por el término que marcan las leyes respectivas. Será responsable, por un lapso de __________ meses, contados a partir de la fecha de recepción de la obra, en los casos de fallas estructurales, en las instalaciones eléctricas y sanitarias y en las que sean inherentes o derivadas de la construcción en sí.

Décima Tercera. EL PROPIETARIO se reserva su derecho y LA CONTRATISTA acepta, para que aquel personalmente o un tercero debidamente autorizado, revise y vigile la ejecución de la obra en todas sus partes, siguiendo los planos que se anexan al presente contrato, bajo las letras “A” y “B”, cuando EL PROPIETARIO o el tercero representante, fundada rechacen cualquiera de las fases de la construcción, será a cago de LA CONTRATISTA, la reparación de éstas.

Décima Cuarta. Cualquiera de las partes podrá dar por terminado el presente contrato, mediante un aviso por escrito dirigido con 15 días de anticipación a la fecha de terminación, notificando a la otra su deseo de darlo por terminado.

Décima Quinta. Para todo lo concerniente a la interpretación o al cumplimiento del presente contrato, las partes se someten las leyes y a la jurisdicción de los tribunales competentes de la ciudad de Guadalajara, Jal., renunciando expresamente al fuero que pudiere corresponderle por virtud de sus domicilios presentes o futuros.

El presente contrato se firma por triplicado en la ciudad de __________________________, a los ____ días del mes de _____________ del año 20____.

EL PROPIETARIO LA CONTRATISTA

________________________ __________________________

Nota:

En virtud de que el contrato de obra en administración no se encuentra específicamente regulado por nuestra legislación, les hacemos notar que las cláusulas Novena, Décima y Décima Segunda, contenidas en este proyecto pueden quedar en sus términos, según su conveniencia si es que EL PROPIETARIO o ustedes convienen en responsabilizarse frente a los trabajadores, el Seguro Social, el Fisco y demás dependencias gubernamentales de las que deben recabar licencias o autorizaciones; sin embargo, puede presentarse la situación contraria, esto es que EL PROPIETARIO sea quien se obligue en esos términos, que es además lo más común.

Novena. EL PROPIETARIO se obliga a inscribirse ante el Instituto Mexicano del Seguro Social como patrón e inscribirse a los trabajadores de LA CONTRATAISTA ante dicho instituto.

Las obligaciones que EL PROPIETARIO contraiga en el Instituto Mexicano del Seguro Social, o con los trabajadores a su servicio, serán por su exclusiva cuenta y riesgo, deslindando a LA CONTRATISTA de cualquier responsabilidad frente al Instituto Mexicano del Seguro Social, el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los trabajadores y frente a los trabajadores a su servicio.

Para el caso de que LA CONTRATISTA necesite de los servicios de subcontratación, LA CONTRATISTA a nombre, de EL PROPIETARIO dará los avisos respectivos.

Décima. EL PROPIETARIO se obliga expresamente a cumplir con las obligaciones señaladas en impuestos, derechos, cuotas, multas y demás cargas fiscales, derivadas de la obra, de la contratación de los trabajadores en ella empleados.

Décima Segunda. EL PROPIETARIO queda obligado con posterioridad a la fecha de recepción de la obra a las responsabilidades que se deriven de la contratación de los trabajadores o de las acciones que estos ejerciten en su contra y del pago de impuestos, Seguro Social e Infonavit, para lo cual LA CONTRATISTA se obliga a entregar AL PROPIETARIO y tramitar para él la documentación relativa.32

32 Gutiérrez González, Ana Rosa; Vélez Naranjo, Francisco Marco y otros. “Los contratos en el mundo de los negocios”. P. 22-28

17. CONTRATO DE COMISIÓN MERCANTIL

17.1 CONCEPTO

El mandato aplicado a actos concretos de comercio, se reputa comisión mercantil.

17.2 CARACTERÍSTICAS

Típico

Principal

Formal

De tracto instantáneo

Bilateral

Oneroso

Conmutativo

17.3 ELEMENTOS

ELEMENTOS PERSONALES

Comitente: el que confiere comisión mercantil

Comisionista: es el que desempeña la comisión mercantil, en su calidad de auxiliar de comercio.

ELEMENTOS REALES

Objeto

Precio

ELEMENTOS FORMALES

Escritura pública

17.4 EXTINCIÓN

Conclusión del negocio

Revocación del mandato33

17.5 MODELO DEL CONTRATO DE COMISIÓN MERCANTIL

CONTRATO DE COMISIÓN MERCANTIL

Contrato de Comisión Mercantil que celebran por una parte, el (los) Sr. (es) ____________, representado (s) en este acto, por su apoderado general para pleitos y cobranzas, actos de administración y de dominio, el Sr. _______________________, a quien (es) en lo sucesivo se le(s) denominará “EL COMITENTE” y, por otra parte, el(los) Sr. (es) __________________, a quien (es) en los sucesivo se le(s) denominará como “LA COMISIONISTA”, dicho contrato que sujetan a las declaraciones y cláusulas siguientes:

DECLARACIONES

I. DECLARA “EL COMITENTE”

a) Que el (los) Sr. (es) ________________________, es(son) de nacionalidad _____________________, con plena capacidad legal para contratar y obligarse en los términos y condiciones del presente contrato, acreditando su legal estancia en el país con la forma migratoria _______________________.

b) (EN CASO DE HABER APODERADOS) Que el poder que le fue conferido a Sr. ___________________________, por “LA PARTE VENDEDORA”, se protocolizó mediante escritura pública, número __________, con fecha ___________, ante la fe del Lic. _________________________, Notario Público, número ____ de la ciudad de ______________________. Asimismo manifiesta que a la fecha no le han sido revocadas ni limitadas, en forma alguna, las facultades amplísimas conferidas mediante dicho mandato.

c) Que es(son) propietario(s) del bien inmueble siguiente: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________ con una superficie aproximada de __________________ metros cuadrados y as medidas y linderos siguiente:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

d) Que el inmueble referido en el punto que antecede se encuentra libre de todo gravamen y limitación de dominio.

II. DECLARA “LA COMISIONISTA”a) Que es una persona moral legalmente constituida, de conformidad con las leyes

mexicanas con plena capacidad legal para contratar y obligarse en los términos y condiciones del presente contrato.

33 Castrillón y Luna, Víctor M. “Contratos Mercantiles”.p. 37-46

b) Que el poder le fue conferido a Sr. ________________________________, por “LA COMISIONISTA”, se protocolizó mediante escritura pública, número ____________,

c) Con fecha __________, ante la fe del Lic. _____________________, Notario Público, número ___ de la ciudad de _________________________________. Asimismo, manifiesta que a la fecha no le han sido revocadas ni limitadas, en forma alguna, las facultades amplísimas conferidas mediante dicho mandato.

d) Que ambas partes se reconocen la personalidad con la comparecen al presente y, que es su deseo, formalizar el presente Contrato de Comisión Mercantil y al efecto, ambas partes otorgan las siguientes: CLÁUSULAS

Primera. “EL COMITENTE” entrega “EL COMISONISTA” en COMISIÓN MERCANTIL, el inmueble al que se hace mención en el inciso c) de la declaración I de éste contrato para que “EL COMISIONIISTA” lleve a cabo la promoción de VENTA( ) RENTA( ) del inmueble ya mencionado, con la infraestructura técnica, material y humana de la que es propietario.

Segunda. Para tal efecto, “EL COMITENTE” faculta a “EL COMISIONISTA” para que muestre a los clientes de éste, en cualquier día y a cualquier hora de la semana, el inmueble materia del presente contrato, obligándose “EL COMITENTE” con “EL COMISIONISTA”, a proporcionar los medios de acceso necesarios como llaves, combinaciones electrónicas y numéricas de puertas, canceles, portones, etc., SE ENCUENTRE PRESENTE O NO “EL COMITENTE” AL MOMENTO DE LA EXHIBICIÓN.

Tercera. “EL COMITENTE” autoriza a “EL COMISIONISTA” para que, a nombre y cuenta del primero de éstos, realice la operación a que se hace mención este contrato en el precio y condiciones que a continuación se describen:

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

En caso de que los clientes de “EL COMISIONISTA” optaren por modificar el precio o condiciones antes señaladas, “EL COMISIONISTA” se obliga con “EL COMITENTE” a informarle por escrito las variaciones ya mencionadas a la brevedad posible, con el fin de que éste acepte o rechace dichas variaciones.

Cuarta. “EL COMITENTE” pagará a “EL COMISIONISTA” por cada comisión encomendada y realizada a nombra y cuenta del primero de éstos, UNA COMISIÓN equivalente a:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, del valor total de la operación contratada, más el impuesto al valor agregado, la cual se pagará en efectivo.

Quinta. “EL COMITENTE” faculta a “EL COMISIONISTA” para recibir pagos de las operaciones realizadas por el “COMISIONISTA”, a nombre y cuenta de “EL COMITENTE”. Asimismo, éste

facultada a “EL COMISIONISTA” para descontar de los pagos recibidos por éste, sus comisiones pactadas en este contrato.

Sexta. Ambas parte s acuerdan que la duración del presente contrato es por tiempo indefinido; sin embargo, ambas partes acuerdan que el presente contrato podrá terminarse por acuerdo de ambas partes, notificándole una a lo otra por escrito, cuando menos con 15días hábiles de anticipación a la fecha en que se pretenda dar por terminado este contrato.

Este contrato no podrá terminarse siempre que haya prestaciones pendientes de cumplimentarse entre las partes.

Séptima. “EL COMITENTE” acepta que “EL COMISIONISTA” pueda por cuenta propi a celebrar al mismo tiempo que el presente, diversos Contratos de Comisión Mercantil con otros comitentes, por lo que desliga a ambas partes de toda relación laboral.

Octava. “EL COMITEMNTE” se obliga con “EL COMISIONISTA” a celebrar con éste en EXCLUSIVA el presente contrato, por tanto, “EL COMISIONOISTA” será, durante la vigencia del presente contrato, el único facultado para promover, ofrecer, exhibir y realizar la VENTA( ) RENTA( ) del inmueble que se menciona en el presente, por lo que si “EL COMITENTE” o cualquier tercero, realizará la operación descrita en este contrato durante la vigencia del mismo, “EL COMITENTE” pagará a “EL COMISIONISTA” su comisión mercantil descrita en el presente contrato.

Novena. Ambas partes convienen en que para la interpretación y cumplimiento del presente contrato se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales de la ciudad de Guadalajara, Jal., renunciando a la competencia de cualquier otro, que por razón de su domicilio u otras circunstancias les pudieran corresponder. Leído que fue el presente contrato, enterados del alcance y valor legal del mismo, las partes lo firman por duplicado ante los testigos de asistencia que dan fe.

GUADALAJARA, JAL., A ___ DE _________________________ DEL 20___

“EL COMITENTE” “EL COMISIONISTA”

___________________________ ___________________________

TESTIGO TESTIGO

____________________ ________________________34

34 Gutiérrez González, Ana Rosa; Vélez Naranjo, Francisco Marco y otros. “Los contratos en el mundo de los negocios”. P. 9-15

18. CONTRATO DE SUMINISTRO

18.1 CONCEPTO

Se califica como de suministros o abastecimiento, a la empresa que por

precio fijado de antemano, y por un tiempo igualmente fijado,

compromete su propia obra a favor de sus clientes, obligándose a

proporcionar a los mismos, las cosas o los servicios que estos necesiten

y que constituyen el objeto de su actividad económica.

Es el contrato por el que una parte (suministrador) se obliga, mediante

un precio a realizar de otra (suministrado) prestaciones periódicas o

continuadas de cosas.

Es el contrato por el que una de las partes, el suministrante o

suministrador, se obliga a proveer a la otra, el suministratario, bienes o

servicios en forma periódica o continuada, a cambio de un precio en

dinero, determinado o determinable.

18.2 CARACTERÍSTICAS

Atípico

Nominado

Principal

Consensual

Real

Tracto sucesivo

Bilateral

Oneroso

Conmutativo

Adhesión

18.3 ELEMENTOS

ELEMENTOS PERSONALES

Suministrante: que se obliga a realizar para el suministrado la

entrega periódica y programada en plazos específicos del objeto o

los servicios materia del contrato.

Suministrado: quien a cambio cubrirá el costo de los bienes del

suministrado contra cada abastecimiento o entrega.

ELEMENTOS REALES

Objeto

Precio

Tiempo

ELEMENTOS FORMALES

Escritura Pública

18.4 EXTINCIÓN

Vencimiento del plazo

La revocación, con previo aviso del contrato

La rescisión por causa de incumplimiento de cualquiera de las

partes.35

18.5 MODELO DEL CONTRATO DE SUMINISTRO

MODELO DE CONTRATO DE SUMINISTRO

CONTRATO DE SUMINISTRO QUE CELEBRA POR UNA PARTE LA EMPRESA: GAS GLOBAL CORPORATIVO S.A, DE C.V., QUE EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ “SUMINISTRADOR” Y POR OTRA PARTE EL CENTRO DE DESARROLLO INFANTIL “MARIONETAS”, QUE EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ “SUMINISTRADO”, BAJO EL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS:

PRIMERA.- “EL SUMINISTRADOR” se obliga a proporcionar al “SUMINISTRADO” en su domicilio señalado en este contrato la cantidad de gas que dicho usuario requiera con toda regularidad, oportunidad y eficacia, en recipientes portátiles debidamente identificados y de acuerdo a sus diversas capacidades salvo casos de fuerza mayor y conforme a los artículos 24 y 57 del Reglamento del Gas licuado de Petróleo y demás normas relativas y aplicables.

SEGUNDA.- El precio de venta será en su caso el precio vigente del suministro correspondiente en la región respectiva el cual será pagado de contado por “EL SUMINISTRADO”, al momento de dicho suministro.

TERCERA.- “EL SUMINISTRADO” deberá conservar en deposito el o los recipientes portátiles correspondientes de la posesión o de la propiedad del “SUMINISTRADOR”, que se utilicen para el suministro de GAS LP en los términos y condiciones de este contrato “EL SUMINISTRADO” estará obligado a retornar dichos recipientes portátiles al “SUMINISTRADOR” una vez que el GAS LP haya sido consumido, en el lugar en que haya recibido dichos recipientes portátiles.

CUARTA.- Para el caso que “EL SUMINISTRADOR” detecte que las instalaciones de aprovechamiento del “SUMINISTRADO” no cumplan con las condiciones mínimas de seguridad,

35 Uría, Rodrigo. “Derecho Mercantil”.p. 5-7

“EL SUMINISTRADOR” lo hará del conocimiento por escrito del “SUMINISTRADO”, quien deberá corregir las fallas y obtener el dictamen de unidad de verificación aprobada en la materia. Al efecto “EL SUMINISTRADOR” negará el suministro en tanto no se hubieren corregido dichas fallas.

QUINTA.- “El SUMNISTRADOR”, se compromete a proporcionar permanentemente al “SUMINISTRADO” durante las 24 horas directamente o a través de terceros, el servicio de supresión de fugas en la zona geográfica de su competencia.

SEXTA.- Si por fallas en las instalaciones de aprovechamiento del “SUMINISTRADO” se suscitare un siniestro o evento que cause daño o afectaciones propios a terceros en sus bienes o personas, la responsabilidad será a cargo del propio “SUMINISTRADO”.

SEPTIMA.- “EL SUMINISTRADO” deberá permitir que el personal debidamente identificado del “SUMINISTRADOR” tenga acceso, en su caso, a los lugares necesario para la conexión de el o los recipientes portátiles a las instalaciones de aprovechamiento para efectos de la prestación del servicio de suministro.

OCTAVA.- Cualquier notificación que deban hacerse las partes de este contrato deberá ser por escrito y enviarse al domicilio que se señala al anverso de este documento al que en el futuro designen, excepto en los casos de emergencia que por su naturaleza exijan una comunicación más rápida en cuyo caso podrán realizarse comunicaciones vía fax Internet por cualquier otro medio de comunicación de suma eficacia sobre todo tratándose de quejas y reclamaciones, las cuales se tramitarán y atenderán en términos del Reglamento del GAS licuado de Petróleo.

Cuernavaca, Mor., a 03 de junio de 2005.

_______________________ ________________________

EL SUMINISTRADOR EL SUMINISTRADO36

19. CONTRATO DE OFERTA

19.1 CONCEPTO

Es aquel contrato el cual es una declaración unilateral de voluntad,

dirigida por una persona a otra, por la cual la primera manifiesta su

intención de considerarse ligada, si la otra parte acepta. cuando se ha

perfeccionado el consentimiento a través de la aceptación del

destinatario, el cual origina el nacimiento de un acuerdo de voluntades.

36 Gutiérrez González, Ana Rosa; Vélez Naranjo, Francisco Marco y otros. “Los contratos en el mundo de los negocios”. P. 23-29

La oferta mercantil entonces, debidamente aceptada por el destinatario,

implica para el oferente, el surgimiento de la obligación de cumplirla, so

pena de indemnizar los perjuicios que puedan resultar de su eventual

incumplimiento.

19.2 CARACTERISTICAS:

Unilateral.

Bilateral.

Oneroso.

Accesorio.

19.3 ELEMENTOS

ELEMENTOS PERSONALES

Propietario

Ofertante

ELEMENTOS REALES

Objeto

Precio

Plazo

ELEMENTOS FORMALES

Escritura publica

19.4 EXTINCIÒN

Muerte del oferente

Expiración del plazo

Declaración en quiebra del proponente

Incumplimiento 37

37 Castrillón y Luna, Víctor M. “Contratos Mercantiles”.P. 35-47

19.5 MODELO DEL CONTRATO DE OFERTA

MODELO DE CONTRATO DE OFERTA

Contrato de oferta que celebran por una parte, el(los) Sr.(es) _____________, a quien(es) en lo sucesivo se le denominará “EL OFERENTE” y, por la otra parte, el(los) Sr.(es) __________________________, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ACEPTANTE”, al tenor de las declaraciones y clausulas siguientes:

DECLARACIONES

Primera. Manifiesta “EL OFERENTE” que, con fecha ______________ celebró con la sociedad mercantil denominada _______________ S.A. de C.V. un contrato de comisión mercantil, por medio del cual, este fue denominado como “EL COMISIONISTA” y “EL OFERENTE” que se describe por separado en dicho contrato, con los supuestos y condiciones pactadas en el mismo, y que forma parte integrante del presente contrato.

Segunda. Por lo anterior, “ EL OFERENTE” se obliga con “EL COMISIONISTA” a que por conducto y cuenta de éste, en forma exclusiva OFREZCA en VENTA ( ) RENTA( ), el inmueble que se describe en el presente contrato.

Tercera. Por lo antes expuesto, ambas partes propalan las siguientes:

CLAUSULAS

Primera. “EL OFERENTE” ofrece en VENTE( ) RENTA ( ) exclusivamente a los clientes de “EL COMISIONISTA”, el inmueble que a continuación se describe:

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Segunda. El precio de la operación antes mencionada es por la cantidad que a continuación se describe y con los requisitos siguientes: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Tercera. “EL OFERENTE” se obliga con “EL COMISIONISTA” a sostener la oferta a que se hace mención en este contrato durante todo el tiempo que dure el contrato de comisión mercantil celebrado entre ambas partes.

Cuarta. En este acto, el(la) Sr.(Sra.) _____________________________, quien comparece a la firma del presente contrato con el carácter de “ACEPTANTE”, dice ser cliente de que es su deseo ACEPTAR lisa y llanamente la OFERTA hecha por “EL OFERENTE”, toda vez que reúne los requisitos y acepta cumplir con las condiciones a que se hace mención en la cláusula Segunda de este contrato

Asimismo, “ EL ACEPTANTE” se obliga con “EL OFERENTE” a celebrar en un término no mayor a 10 días naturales, contados a partir de la firma presente, el contrato definitivo de

VENTA ( ) RENTA ( ) con los requisitos que exige la ley de la materia, siendo los gastos que origine el mismo, a cargo del “ACEPTANTE”.

Quinta. En el caso de que “EL ACEPTANTE” no cumpla con lo convenido en el presente contrato, éste se obliga con “EL OFERENTE” a pagarle por concepto de pena convencional, una cantidad equivalente al 20% del valor total de la operación materia del presente de incumplimiento por parte de “EL ACEPTANTE”, aquel lleve a cabo las gestiones judiciales o extrajudiciales necesarias para hacer efectivo el cobro de dicho porcentaje.

Sexta. Los contratantes convienen que el presente contrato es de carácter privado, pero contiene todos los derechos y obligaciones inherentes a su naturaleza.

Séptima. Ambas partes convienen en que para la INTERPRETACION y cumplimiento del presente contrato se someten expresamente a las leyes del estado de Jalisco y a la competencia de los tribunales de la ciudad de Guadalajara, Jal., renunciando a la competencia de cualesquier otros que por razones de domicilio u otras circunstancias les pudieran corresponder.

Leído que fue el presente contrato, enterados del alcance y valor legal del mismo, las partes lo firman por duplicado, ante los testigos de asistencia que dan fe.

Guadalajara, Jal., a ___ de __________________ de ______.

“EL OFERENTE” “EL ACEPTANTE”

________________ ________________

TESTIGOS TESTIGOS

_______________ ________________38

20. CONTRATO DE DISTRIBUCIÓN O CONCESIÓN MERCANTIL

20.1 CONCEPTO

Es aquel por el que el distribuidor (concesionario) se obliga a

adquirir, comercializar, y revender a nombre y por cuenta propia, los

38 Gutiérrez González, Ana Rosa; Vélez Naranjo, Francisco Marco y otros. “Los contratos en el mundo de los negocios”. P. 13-16

productos del fabricante, productor o principal (concedente) en los

términos y condiciones de reventa que éste señale.

20.2 CARACTERÍSTICAS

Atípico

Nominado

Principal

Real

Formal

Consensual

Tracto sucesivo

Bilateral

Oneroso

Conmutativo

20.3 ELEMENTOS

ELEMENTOS PERSONALES

El fabricante o empresario que lleva a cabo la venta de manera

periódica de la mercancía al distribuidor o adquiriente de la misma

para su colocación, en los plazos y lugares programados.

Distribuidor: que adquiere la mercancía para su comercialización,

colocación y reventa al público consumidor.

ELEMENTOS REALES

Objeto

Precio

Tiempo

ELEMENTOS FORMALES

Escritura Pública

20.4 EXTINSIÓN

Vencimiento del plazo

La denuncia que realice cualquiera de las partes a la otra

La muerte o inhabilitación 39

21. CONTRATO DE TRANSPORTE

21.1 CONCEPTO

Es aquel por el que una persona física o bien colectiva, denominada

transportista se obliga mediante el pago de una cantidad o porte, a

desplazar personas o bienes de un lugar a otro, utilizando un medio

de tracción.

21.2 CARACTERÍSTICAS

Típico

Principal

Consensual

Tracto instantáneo

Bilateral

Oneroso

39 Montoya Manfreti, Ulíses. “Derecho Comercial”.P. 48-56

Real

Conmutativo

Adhesión

21.3 ELEMENTOS

ELEMENTOS PERSONALES

Cargador: le corresponde contratar el servicio del transporte y

entregar las mercancías a disposición del porteador para su

transportación.

Transportista o porteador: trasladará de un lugar a otro las

mercancías.

ELEMENTOS REALES

Objeto

Precio

Tiempo

ELEMENTOS FORMALES

Escritura Pública

21.4 EXTINSIÓN

Si sobreviniere algún suceso de fuerza mayor que impida

verificarlo o continuarlo

Por voluntad del cargador40

21.5 MODELO DEL CONTRATO DE TRANSPORTE

MODELO DE CONTRATO DE TRANSPORTE

40 Mantilla Molina, Roberto. “Derecho Mercantil”. P. 78-83

CONTRATO DE TRANSPORTE QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, JUAN JUÁREZ TORRES, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL PORTEADOR” Y POR OTRA PARTE CARLOS ACOSTA PINEDA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL CARGADOR”, CONFORME A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES:

I.- DECLARA “EL PORTEADOR”:

1.- Que es una sociedad anónima legalmente constituida conforme a las leyes de la República Mexicana, con fecha 06 de Julio de 1995, según consta en escritura pública numero 00987.

2.- Que dentro de su objeto social se encuentra la de transporte de mercancías, a cualquier lugar de la republica.

3.-Que cuenta con la capacidad, conocimientos, experiencia, personal y unidades de transporte para realizar las actividades a que se refiere la declaración que anteceden.

4.- Que el Sr. Juan Juárez Torres es su legítimo representante y en consecuencia se encuentra debidamente facultado para suscribir el presente instrumento y obligar en los términos del mismo.

5.- Que tiene su domicilio en Av. Insurgentes Núm. 300, Colonia Insurgentes, Cuernavaca, Morelos., mismo que señala para todos los efectos legales a que haya lugar.

II.- DECLARA EL CARGADOR

1.- Que es una empresa constituida conforme a las leyes de la Republica Mexicana, con fecha 18 de enero de 1993, según consta en escritura publica numero 0312.

2.- Que se dedica a la venta de pantalón de mezclilla marca Furor.

3.- Que el Sr. Carlos Acosta Pineda es su legítimo representante y está facultado para suscribir este contrato.

4.- Que tiene su domicilio en Calle Lázaro Cárdenas núm. 123, Colonia Lázaro Cárdenas, de esta ciudad de Cuernavaca, Morelos.

AMBAS PARTES DECLARAN:

Que tienen interés en celebrar el presente contrato, de conformidad a las anteriores declaraciones y al tenor de las siguientes

CLÁUSULAS:

PRIMERA.- Objeto del contrato, por medio de este instrumento “EL PORTEADOR” se obliga a transportar a la ciudad de Monterrey, Nuevo León, México, la mercancía entregada por el “”EL CARGADOR”.

SEGUNDA.- La cantidad de mercancía a transportar es de: 10,000 (diez mil) pantalones de mezclilla marca Furor.

TERCERA.- Que el lugar de destino es Ave. Cristina Núm. 300, Colonia Guadalupe, Monterrey, Nuevo León, México.

CUARTA.- El costo del traslado de la mercancía será de $13,000.00 (trece mil pesos 00/100 M.N.), incluyen casetas y bajada de mercancía hasta el lugar señalado.

QUINTA.- Forma de pago.- será 50% al momento de cargar y 50% a la entrega de la mercancía.

SEXTA.- Fecha de entrega.- “EL PORTEADOR” se obliga a entregar la mercancía objeto de este contrato, a las 24 horas de la celebración del presente contrato.

SÉPTIMA.- Vigencia del contrato.- Ambas partes convienen que una vez que “EL PORTEADOR” entregue la totalidad de la mercancía señalada en la segunda cláusula, y “EL CARGADOR” haya cumplido con sus obligaciones pactadas en el presente contrato, operará automáticamente su terminación.

OCTAVA.- Límite de la responsabilidad contractual.- Ambas partes aceptan que no sea imputable a ninguna de ellas la responsabilidad derivada por caso fortuito o fuerza mayor y convienen en suspender los derechos y obligaciones de este contrato, los cuales podrán reanudarse de común acuerdo en el momento en que desaparezca el motivo de la suspensión, siempre y cuando se trate de los casos previstos en esta cláusula.

NOVENA.- Legislación aplicable.- en todo lo convenido y en lo que no se encuentre expresamente previsto, este contrato se regirá por las leyes de la Republica Mexicana, particularmente por lo dispuesto en la Ley de Vías Generales de Comunicación, la Ley de Caminos, Puentes y Auto transporte Federal y de manera supletoria el Código de Comercio.

Bien enteradas las partes del contenido y alcance del presente contrato lo firman en Cuernavaca, Morelos a 12 de octubre del 2004.

____________________ _________________

EL CARGADOR EL PORTEADOR 41

22. CONTRATO DE CONSIGNACIÓN O ESTIMATORIO

22.1 CONCEPTO

Es el contrato por virtud del cual, una persona denominada

consignante transmite la disponibilidad y no la propiedad de uno o

varios muebles a otra persona denominada consignatario, para que

41 Gutiérrez González, Ana Rosa; Vélez Naranjo, Francisco Marco y otros. “Los contratos en el mundo de los negocios”. P. 13-23

le pague un precio por ellos en caso de venderlos en el término

establecido, o se los restituya en caso de no hacerlo.

22.2 CARACTERÍSTICAS

Típico

Real

Principal

Consensual

Tracto sucesivo

Bilateral

Oneroso

Conmutativo

Aleatorio

22.3 ELEMENTOS

ELEMENTOS PERSONALES

Consignante

Consignatario

ELEMENTOS REALES

Objeto

Precio

Tiempo

ELEMENTOS FORMALES

Escritura Pública

22.4 EXTINSIÓN

Ejecución total de las obligaciones derivadas del contrato

Vencimiento del plazo pactado

La muerte de alguno de los contratantes

Mutuo consentimiento

Incumplimiento de las obligaciones de alguna de las partes. 42

22.5 MODELO DEL CONTRATO DE CONSIGNACIÓN O ESTIMATORIO

MODELO DE CONTRATO DE CONSIGNACION COESTIMATORIO

CONTRATO DE CONSIGNACIÓN QUE CELEBRA POR UN LADO LA C. MARINA FRIAS GRADA QUE EN LO SUCESIVO RECIBE EL NOMBRE DE “CONSIGNANTE” Y POR OTRO LADO LA C. SEFERINA TORRES GROSELLA QUE EN LO SUCESIVO RECIBE EL NOMBRE DE “CONSIGNATARIO”, DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES:

EL CONSIGNANTE:

1.- Entrega al consignatario: una lavadora marca Across, de 12 kilogramos de capacidad, color blanco, motor en buen estado, con un pequeño golpe visible en el lado posterior derecho.

2.- EL CONSIGNANTE pide por su lavadora la cantidad de $1,000.00 (mil pesos 00/100 M. N.)

3.- Que en caso de venta se le dará al CONSIGNATARIO, la cantidad extra que pida de los $1,000.00 (mil pesos 00/100 M.N.) pactados.

4.- Se dejará el mueble en el local del CONSIGNATARIO para su ofrecimiento durante tres meses, si transcurrido estos no se vende, el CONSIGNANTE se obliga a recoger el mueble, de no hacerlo cae bajo su responsabilidad la mora de recibir, y pagara al CONSIGNATARIO la cantidad de $50.00 (cincuenta pesos 00/100 M.N.) diarios por motivo de pensión.

EL CONSIGNATARIO:

1.- Recibe una lavadora Marca Across con las especificaciones anteriormente expuesta.

2.- En caso de venta se obliga el CONSIGNATARIO a pagar el precio pactado por la venta del mueble.

42 Uría, Rodrigo. “Derecho Mercantil”.P. 76-84

3.- Si llegado el plazo no se vende, devolverá el mueble descrito en las condiciones en que lo recibió.

4.- El CONSIGNATARIO puede pagar el precio y adquirir el bien si así lo desea (debe notificarse al CONSIGNANTE a la llegada del plazo o dentro de la vigencia del mismo.

FIRMAN DE CONFORMIDAD:

____________________ ____________________

CONSIGNANTE CONSIGNATARIO43

23. CONTRATO DE SEGURO

23.1 CONCEPTO

Es aquel contrato mediante el cual una persona llamada asegurador se obliga,

a cambio de una suma de dinero, conocida como prima, a indemnizar a otra

llamada asegurado o a la persona que este designe, beneficiario, de un

perjuicio o daño que pueda causar un suceso incierto. De tal manera que la

suma objeto de indemnización, que fue pactada expresamente, sea pagada

cuando ocurra el suceso o riesgo cubierto por el seguro.

23.2 CARACTERISTICAS:

Solemne.

Bilateral.

Oneroso.

Aleatorio.

Ejecución continuada.

Adhesión.

23.3 ELEMENTOS

43 Gutiérrez González, Ana Rosa; Vélez Naranjo, Francisco Marco y otros. “Los contratos en el mundo de los negocios”. P. 67-69

ELEMENTOS PERSONALES

El asegurador, es la persona jurídica que está autorizada

expresamente por ley a prestar servicios como tal y es además quien

asume el riesgo y en virtud de ello se obliga a indemnizar al tomador o

al beneficiario del seguro por la producción de un evento previamente

determinado e incierto, a cambio de percibir una retribución que es

conocida como prima.

El tomador, es la persona natural o jurídica que busca trasladar un

determinado riesgo a un tercero (empresa aseguradora) a efecto de que

le sean resarcidos a él o a un tercero los daños o perdidas que puedan

derivar del acaecimiento de un suceso incierto a la fecha del contrato de

seguro. Con tal objeto deberá abonar una retribución (prima) al

asegurador.

El beneficiario, " es la persona que, sin ser asegurado, recibe el

importe de la suma asegurada. En consecuencia, no está obligado a

satisfacer las primas a la compañía".

ELEMENTOS REALES

El interés asegurable

El riesgo asegurable

La prima

ELEMENTOS FORMALES

La obligación del asegurador de indemnizar

23.4 EXTINCIÒN

Por no pagar la prima

Al no declarar el estado de riesgo

Incumplimiento de garantía

declarar los seguros coexistentes44

44 Mantilla Molina, Roberto. “Derecho Mercantil”.P. 56-59

ConclusionesLa implementación de los contratos no es materia exclusiva de los abogados.

Los negocios y actividades diarias como empresarios, nos obligan a estar en contacto con múltiples actos que pueden dar o llevar a crear diversos derechos para uno y obligaciones para el otro, ya sea de forma escrita o verbal; tal es el caso de permitir al valet parking o al lava autos el prestarnos un servicio.

La importancia de saber redactar e implementar un contrato, radica en que la falta de algún requisito o elemento, podría provocar conflictos entre los que celebran un negocio.

Bibliografía Consultada

1. Castrillón y Luna, Víctor M. “Contratos Mercantiles”. (2002). Editorial Porrúa. México.

2. Gutiérrez González, Ana Rosa; Vélez Naranjo, Francisco Marco y otros. “Los contratos en el mundo de los negocios”. (2004). Editorial Taxxx. México

3. Montoya Manfreti, Ulíses. “Derecho Comercial”. (1986). Tomo II. Editorial Cultural. Lima.

4. Uría, Rodrigo. “Derecho Mercantil”. (1994). Editorial Jurídicas. Madrid.

5. Mantilla Molina, Roberto. “Derecho Mercantil”. (2001) .29 ° ed. Editorial Porrúa. México.

Contratos Mercantiles

CONTRATO CONCEPTO CARACTERÍSTICAS ELEMENTOS EXTINCIÓN EJEMPLOS

OPCIÓN DE COMPRA

Es el contrato preparatorio en el que

2 partes se comprometen a

celebrar un contrato futuro en

determinado tiempo.

UnilateralBilateral

AccesorioAutónomo

IndependienteConsensual

PERSONALESPropietario

OptanteREALESObjetoPrecio

FORMALESEscritura Pública

Se aprecian como causas de extinción

de la opción, su ejercicio y su falta de ejercicio, es decir, el mero transcurso del plazo o la renuncia.

COMPRAVENTA Aquel por el cual uno de los contratantes

(vendedor) se obliga a transferir la propiedad

de una cosa o de un derecho, y el otro

(comprador), a su vez, se obliga a pagar por

ellos un precio cierto y en dinero. Por

incumplimiento pago de daños y perjuicios.

BilateralOneroso

ConsensualPrincipal

Instantáneo

PersonalesCompradorVendedor

Reales Cosa

Precio Formales

Escritura Pública

Incumplimiento-evicción

-SaneamientoDolo

FraudeMaliciaLesión

PERMUTA Es el trueque de una cosa por otra.

ConsensualBilateralOneroso

Conmutativo

PERSONAL Permutantes y son

2 o +REALES

Objeto: Bienes muebles o inmuebles

Precio: Regulado por las generales del contrato de compraventa.

FORMALESPara su validez debe

estar por escrito, bienes susceptibles de identificación.Puede ser verbal.

Cuando se entrega el bien permutado, por

incumplimiento, cuando no se entregan los

documentos legales necesarios para

acreditar el traslado de dominio.

MUTUO Cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que

esta última está autorizada a consumir,

devolviéndole en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad.

REAL

BILATERAL

GRATUITO

ONEROSO

PERSONAL Mutuario: Entrega

el BienMutuatario: Recibe

el bien.REALES

Objeto: Cosas consumibles.FORMALES

No requiere forma específica, pero

debe de constar por escrito para dar mayor seguridad

jurídica

Vicios Mala calidad del

objetoNo pagar los

intereses al término del contrato

No recibir la cosa en tiempo y forma

 

ARRENDAMIENTO Hay arrendamiento cuando las partes contratantes se

obligan recíprocamente, una a

conceder el uso o el goce temporal de una cosa y la otra, a pagar por ese uso o el goce temporal un precio cierto y en dinero.

BilateralOneroso

ConmutativoPrincipal

Tracto sucesivo

Personales: arrendador y arrendatario

Reales: cosa, precio o renta y plazo

Formales: Escritura Pública

Haberse cumplido el plazo fijado en el

contrato o en la ley;Estar satisfecho el

objeto para el que el bien fue arrendado;Convenio expreso;

Nulidad;Rescisión;Confusión;Pérdida o

destrucción total del bien arrendado, por

caso fortuito o

fuerza mayor;Expropiación del bien arrendado;Evicción del bien

dado en arrendamiento.

DEPÓSITO Hay deposito cuando una de las partes se

obliga a guardar gratuitamente una

cosa mueble o inmueble que la otra le confía, y a restituir la misma e idéntica cosa cuando le sea

reclamada.

Gratuito Oneroso

Unilateral Real

Consensual

Personales: depositante y

depositarioReales: bienes

muebles o inmuebles, fijación

de plazo y retribución.

Formales: Escritura Pública

Finalización del Plazo:

Perdida de la cosa. Enajenación de la

cosa. Por consignación

SECUESTRO Se refiere a los depósitos de cosas

litigiosas en poder de un tercero, hasta la

terminación del juicio.

BilateralPlurilateral

OnerosoConsensual

Real

Personales: depositante y secuestrador

Reales: bienes muebles e inmuebles

Formales: escritura

Finalización del Plazo:

Perdida de la cosa. Enajenación de la

cosa. Por consignación.

MANDATO El mandato es un contrato en virtud del

cual una persona llamada mandante,

encarga a otra, a quien se denomina

mandatario, la realización por cuenta

de aquélla, de actos jurídicos.

Oneroso Gratuito Bilateral

Autónomo ConmutativoInstantáneo

Principal

Personales: mandante y mandatario

Reales: actos jurídicos y retribución

Formales: Escritura Pública

Suspensión del cumplimiento

Violación o excesoPerjuicios causados al mandante por el

mandatarioMandatario que

exceda en sus facultades

Incumplimiento de no entregar todo lo

recibidoASOCIACION El contrato de

asociación puede ser

definido como aquel

mediante el cual

varios individuos

acuerdan reunirse de

manera permanente

para la realización de

un fin común lícito, no

preponderantemente

económico.

Plurilateral,

Bilateral y

De tracto

sucesivo.

Personales: asociadosReales: cuotas y voluntad de contribuir Formales: escritura pública

Acuerdo de la asamblea general;Haber concluido el plazo fijado para su duración;Haber conseguido su objeto;Haber llegado a ser física o legalmente imposible el fin;Resolución de autoridad competente.

LICENCIA El contrato de licencia de marca es un contrato mercantil por el que el propietario de una marca (licenciante) permite que otra persona

BilateralConsensualTracto sucesivoAutónomo

Personales: licenciatario y

licencianteReales: objeto y

tiempoFormales: Escritura

Pública

El licenciatario no podrá elaborar

bienes ni ofrecer servicios que

compitan con la marca del

licenciante.Conceder más licencias en el

ámbito especificado en el contrato

(licenciatario) identifique con ella los bienes y servicios que ofrezca. Así pues, tiene por objeto la cesión del derecho de uso de la marca. Para poder hablar del contrato de licencia, es necesario que el licenciatario realice una elaboración parcial o total del bien o servicio identificado con la marca.

Incumplimiento de la calidad exigida al

bien o servicioPor cuestionar la

validez de la marcaConceder más sub-

licencias en carácter dispositivo

LOCAL DE NEGOCIO Es el contrato por el que una persona/s se

obligan a ceder a otra/s el goce o uso de una edificación urbana

cuyo destino primordial sea ejercer en ella una actividad

económica, por tiempo determinado y

precio cierto.

BilateralPlurilateral

OnerosoTracto sucesivo

RealPrincipal

Autónomo

ELEMENTOS PERSONALESPropietario Comprador

ELEMENTOS REALESObjetoPrecio

TiempoELEMENTOS FORMALES

Escritura Pública

El propietario podrá resolver el contrato

si el inquilino:No paga la renta o la

fianza. Subarrienda o cede a un tercero el local y no lo comunica al

propietario. Causa daños en el

local intencionadamente o realiza obras sin

consentimiento del propietario.

Realiza en el local actividades

molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o

ilícitas.USUFRUCTO El usufructo (del latín

usus fructus, uso de los frutos) es un

derecho real de goce o disfrute de una cosa

ajena. El usufructuario posee la cosa pero no

es de él (tiene la posesión, pero no la propiedad). Puede

utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos,

tanto en especie como monetarios), pero no es su dueño. Por ello

no podrá enajenarla ni disminuirla sin el

consentimiento del propietario

BilateralOneroso

Tracto sucesivoPrincipal autónomo

Instantáneo

ELEMENTOS PERSONALESUsufructuario

PropietarioELEMENTOS REALES

ObjetoPrecio

ELEMENTOS FORMALES

Escritura Pública

1. Muerte del usufructuario

(usufructo vitalicio).2. Expiración del

plazo (usufructo con término) o

cumplimiento de condición

resolutoria (usufructo

condicional).3. Consolidación en un mismo titular del

usufructo y la propiedad.

4. Renuncia del usufructuario.5. Pérdida o

extinción del bien, salvo en

determinados casos cuando el bien

queda sustituido por una indemnización u

otros bienes.6. Resolución del

derecho del constituyente del

usufructo.7. prescripción al no

usar el bien el usufructuario

durante el tiempo marcado por la ley.

FIDEICOMISO Aquel contrato por el cual una persona

llamada fideicomitente,

transmite bienes a otra llamada

fiduciario, con fines específicos y en beneficio de un tercero llamado fideicomisario. El fideicomisario y el

fideicomitente pueden ser la misma persona.

El fiduciario nunca podrá ser

fideicomisario del mismo fideicomiso. Los derechos que el

fideicomisario pueda tener en fideicomiso no son embargables,

pero sí lo son los frutos que el

fideicomisario perciba del fideicomiso.

Es un negocio que puede presentarse

como un acto unilateral,

testamento o como un acto bilateral,

contrato Oneroso.

Nominado. Típico.

Tracto sucesivo. Consensual.

Plazo máximo de un contrato de

fideicomiso: 25 años, salvo que se pacte a favor de un incapaz, enfermo incurable o

institución de asistencia social, en

donde no opera dicho plazo.

Personales: fideicomitente,

fiduciario y fideicomisario.

Reales: patrimonio Formales: Escritura

Pública

Por la realización del fin para el que fue

constituido.2. Por hacerse imposible su realización.

3. Por haberse cumplido la condición

resolutoria a que haya quedado

sujeto.4. Por convenio expreso entre el

fideicomitente y el fideicomisario.

5. Por revocación hecha por el

fideicomitente, cuando se haya reservado ese derecho en el documento constitutivo.

6. Por renuncia, no aceptación o remoción del

fiduciario, si no fuere posible sustituirlo.7. Por el transcurso

del plazo máximo de veinticinco años a

menos que el fideicomisario sea incapaz, enfermo

incurable o institución de

asistencia social.8. Por sentencia

judicialMEDIACION MERCANTIL

Es aquel contrato en virtud del cual una persona (comitente) encarga a otro (corredor o mediador) que le informe de la ocasión u oportunidad de concluir un negocio jurídico con un tercero (mediatario) o que le sirva de intermediario en esta conclusión, realizando las oportunas gestiones

BilateralOneroso

Tracto sucesivoConmutativo

Real

ELEMENTOS PERSONALESMediador o

corredorCliente

ComitenteELEMENTOS REALES

ObjetoPrecio

ELEMENTOS FORMALES

Escritura Pública

Por la conclusión del plazo

Por mutuo consentimiento

Por la renuncia del corredor

Por cualquier causa se carácter

convencional.

para conseguir el acuerdo de voluntades encaminado a su realización a cambio de una retribución (prima o comisión).

OBRA POR ADMINISTRACION

Este contrato por Administración se

basa en la fijación de unos precios de mano de obra y materiales

por parte del Constructor y con arreglo a ellos se

facturan al Contratista los trabajos realizados

encargados por la propiedad.

BilateralOneroso

ConsensualConmutativo

Principal Autónomo

ELEMENTOS PERSONALESConstructorContratista

ELEMENTOS REALESObjeto Precio

ELEMENTOS FORMALES

Escritura Pública

Por nulidadIncumplimiento de

la obraIncumplimiento de

calendarioIncumplimiento de

materialesIncumplimiento de

plazo o tiempo señalado

COMISION MERCANTIL

El mandato aplicado a actos concretos de comercio, se reputa comisión mercantil.

TípicoPrincipalFormal

De tracto instantáneo

BilateralOneroso

Conmutativo

ELEMENTOS PERSONALES

Comitente: el que confiere comisión

mercantilComisionista: es el que desempeña la

comisión mercantil, en su calidad de

auxiliar de comercio.

ELEMENTOS REALESObjetoPrecio

ELEMENTOS FORMALES

Escritura pública

Conclusión del negocio

Revocación del mandato

SUMINISTRO Es el contrato por el que una de las partes,

el suministrante o suministrador, se

obliga a proveer a la otra, el

suministratario, bienes o servicios en forma

periódica o continuada, a cambio

de un precio en dinero, determinado o

determinable.

AtípicoNominadoPrincipal

ConsensualReal

Tracto sucesivoBilateralOneroso

ConmutativoAdhesión

ELEMENTOS PERSONALESSuministranteSuministrado

ELEMENTOS REALESObjetoPrecio

TiempoELEMENTOS FORMALES

Escritura Pública

Vencimiento del plazo

La revocación, con previo aviso del

contratoLa rescisión por

causa de incumplimiento de cualquiera de las

partes.

OFERTA Es aquel contrato el cual es una

declaración unilateral de voluntad, dirigida

por una persona a otra, por la cual la

primera manifiesta su intención de

considerarse ligada, si la otra parte acepta.

Cuando se ha perfeccionado el consentimiento a

través de la aceptación del

Unilateral. Bilateral.

Oneroso.Accesorio.

ELEMENTOS PERSONALESPropietarioOfertante

ELEMENTOS REALESObjeto PrecioPlazo

ELEMENTOS FORMALES

Escritura publica

Muerte del oferente Expiración del plazo

Declaración en quiebra del proponente

Incumplimiento

destinatario, el cual origina el nacimiento

de un acuerdo de voluntades.

DISTRIBUCION O CONCENCION MERCANTIL

Es aquel por el que el distribuidor

(concesionario) se obliga a adquirir, comercializar, y

revender a nombre y por cuenta propia, los

productos del fabricante, productor

o principal (concedente) en los

términos y condiciones de

reventa que éste señale.

AtípicoNominadoPrincipal

RealFormal

ConsensualTracto sucesivo

BilateralOneroso

Conmutativo

PERSONALES: fabricante y distribuidor

ELEMENTOS REALESObjetoPrecio

TiempoELEMENTOS FORMALES

Escritura Pública

Vencimiento del plazo

La denuncia que realice cualquiera de

las partes a la otraLa muerte o

inhabilitación

TRANSPORTE Es aquel por el que una persona física o bien colectiva, denominada transportista se obliga mediante el pago de una cantidad o porte, a desplazar personas o bienes de un lugar a otro, utilizando un medio de tracción.

TípicoPrincipal

ConsensualTracto instantáneo

BilateralOneroso

RealConmutativo

Adhesión

ELEMENTOS PERSONALES

CargadorTransportista o

porteadorELEMENTOS REALES

ObjetoPrecio

TiempoELEMENTOS FORMALES

Escritura Pública

Si sobreviniere algún suceso de fuerza

mayor que impida verificarlo o continuarlo

Por voluntad del cargador

CONSIGNACION O ESTIMATORIO

Es el contrato por virtud del cual, una persona denominada consignante transmite la disponibilidad y no la propiedad de uno o varios muebles a otra persona denominada consignatario, para que le pague un precio por ellos en caso de venderlos en el término establecido, o se los restituya en caso de no hacerlo.

TípicoReal

PrincipalConsensual

Tracto sucesivoBilateralOneroso

ConmutativoAleatorio

ELEMENTOS PERSONALESConsignante

Consignatario ELEMENTOS REALES

ObjetoPrecio

TiempoELEMENTOS FORMALES

Escritura Pública

Ejecución total de las obligaciones derivadas del

contratoVencimiento del

plazo pactadoLa muerte de alguno de los contratantes

Mutuo consentimiento

Incumplimiento de las obligaciones de

alguna de las partes

SEGURO Es aquel contrato mediante el cual una

persona llamada asegurador se obliga,

a cambio de una suma de dinero, conocida

como prima, a indemnizar a otra

llamada asegurado o a la persona que este

designe, beneficiario, de un perjuicio o daño que pueda causar un

suceso incierto. De tal

Solemne. Bilateral.Oneroso.Aleatorio.Ejecución continuada.Adhesión.

ELEMENTOS PERSONALESEl aseguradorEl tomadorEl beneficiarioELEMENTOS REALESEl interés asegurableEl riesgo asegurableLa primaELEMENTOS FORMALES

Por no pagar la prima

Al no declarar el estado de riesgo

Incumplimiento de garantía

declarar los seguros coexistentes

manera que la suma objeto de

indemnización, que fue pactada

expresamente, sea pagada cuando ocurra

el suceso o riesgo cubierto por el seguro.

La obligación del asegurador de indemnizar

Benemérita Universidad Autónoma de Puebla.

Licenciatura

Administración de Empresas

Asignatura: Derecho Mercantil.

Profesor: Lic. Evaristo Ordaz Zempoalteca.

“Corredores Públicos”

Alumna:Guzmán Pérez Dulce MaríaVázquez Barceinas Joselyne

Noviembre de 2010Índice

TEMA PÁGINA

Definición de Corredor Público………………………………………………………

Antecedentes…………………………………………………………………………....

El Corredor en la actualidad…………………………………………………………..

Requisitos para ser Corredor Público………………………………………………..

Ámbito de competencia………………………………………………………………..

Funciones del Corredor………………………………………………………………..

Beneficios……………………………………………………………………………….

Obligaciones…………………………………………………………………………….

Prohibiciones……………………………………………………………………………

Sanciones……………………………………………………………………………….

A la Secretaria de Economía le corresponde………………………………………..

Acerca de la Correduría Pública……………………………………………………..

¿Quién es el Corredor Público?

Es un licenciado en derecho habilitado por el Ejecutivo Federal, a través de la Secretaría de Economía, previo el cumplimiento de los requisitos que le señala la Ley Federal de Correduría Pública y su reglamento.

El Corredor Público es un auxiliar del comercio, brinda a las pequeñas, medianas y grandes empresas, servicios jurídicos para agilizar y dar certeza en sus negocios comerciales.

AntecedentesOrígenes del Corredor Público

El Corredor Público siempre ha satisfecho una necesidad social y económica. En la historia de las antiguas civilizaciones como la egipcia, fenicia, griega o romana, estuvo presente dentro de su comercio un experto en mercaderías que cumplía con varias funciones, desde las primeras leyes que regularon al Corredor Público, se le otorgaron funciones básicas que hasta la fecha conserva y que son: mediador, fedatario público y perito legal (valuador).

• Mediación o corretaje ya que se le consideraba un experto en mercaderías y ponía en contacto a vendedores y compradores.

• Fe pública al autenticar o hacer constar en tabletas de arcilla o de papiro los inventarios de mercaderías y las transacciones en las que intervenía.

• Valuación ya que al ser experto en mercaderías podía determinar el valor de las mismas en las operaciones comerciales.

El Corredor Público en la actualidad

En la actualidad, con la expedición de la Ley Federal de Correduría Pública de fecha 29 de diciembre de 1992, en vigor desde el 28 de enero de 1993 y su Reglamento de fecha 4 de junio de 1993, se derogaron las disposiciones que en materia de Correduría Pública regulaba el Código de Comercio, ampliándose sus funciones y surgiendo una nueva Correduría Pública Mexicana de carácter federal.

Requisitos para ser Corredor Público

Según el artículo 8° de la Ley Federal de Correduría Pública para ser corredor se requiere:

I.- Ser ciudadano mexicano por nacimiento que no adquiera otra nacionalidad y estar en pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles y políticos

II.- Contar con título profesional de licenciado en derecho y la cédula correspondiente

III.- No haber sido condenado, mediante sentencia ejecutoriada, por delito intencional que merezca pena corporal

IV.- Solicitar, presentar y aprobar el examen para aspirante y el examen definitivo, habiendo obtenido la habilitación correspondiente.

El examen definitivo constará de dos partes:

1.- Una prueba escrita, que podrá consistir en la resolución de un cuestionario o en la redacción de una póliza o acta, una u otra de alto grado de dificultad; y2.- Una prueba oral, que consistirá en las preguntas que los miembros del jurado harán al sustentante sobre la prueba a que se refiere la fracción anterior y sobre cuestiones jurídicas aplicables a la función del corredor público.

Ámbito de competencia

El Ejecutivo Federal por conducto de la Secretaría de Economía, otorga el título de habilitación de Corredor Público a los licenciados en derecho que hayan satisfecho los requisitos legales, a efecto de ejercer las funciones establecidas por la Ley Federal de Correduría Pública y su reglamento.

Funciones del Corredor Público

La función básica del Corredor Público es garantizar la seguridad y certeza jurídicas, ejerciendo un control de legalidad en las transacciones comerciales y otras materias de competencia federal, brindando un asesoramiento profesional e imparcial con la obligación de guardar el secreto profesional que le impone la Ley, lo que representa un elemento de confianza para quienes utilizan sus servicios; su actuación se circunscribe a lo siguiente:

• Agente mediador: Transmite e intercambia propuestas entre dos o más partes y asesora en la celebración o ajuste de cualquier contrato o convenio de naturaleza mercantil.

• Perito valuador: Estima, cuantifica y valora los bienes, servicios, derechos y obligaciones que se sometan a su consideración, por nombramiento privado o por mandato de autoridad competente.

• Asesor jurídico: Asesora jurídicamente a los comerciantes en las actividades propias del comercio, con un alto sentido de responsabilidad y ética profesional.

• Árbitro: Actúa a solicitud de las partes, en la solución de controversias derivadas de actos, contratos o convenios de naturaleza mercantil, así como las que resulten entre proveedores y consumidores, brindando solución a los conflictos comerciales mediante un proceso rápido, económico y equitativo.

• Fedatario público: Actúa como fedatario público para hacer constar los contratos, convenios y actos jurídicos de naturaleza mercantil, excepto tratándose de inmuebles, así como en la emisión de obligaciones y otros títulos valor.Asimismo, actúa como fedatario en la constitución y en los demás actos previstos por la Ley General de Sociedades Mercantiles, incluso aquellos en los que se haga constar la representación orgánica.

Para los efectos de la Ley Federal de Correduría Pública el territorio nacional se divide en plazas, una por cada Estado y otra por el Distrito Federal.

Los Corredores Públicos podrán ejercer sus funciones como agente mediador, perito valuador, asesor jurídico y árbitro en toda la República Mexicana.

Cuando actúen como fedatarios lo podrán hacer únicamente dentro de la plaza para la que fueron habilitados, aunque los actos que se celebren ante su fe podrán referirse a cualquier otro lugar.

Beneficios

*Asesoramiento jurídico personal por parte del Corredor Público respecto del asunto de su interés.

*Agiliza las transacciones comerciales por sus amplios conocimientos y experiencia en la materia mercantil.

*Protege los intereses de sus clientes debido a que el Corredor otorga una garantía para responder al debido ejercicio de sus funciones.

*Es imparcial en todos los negocios en los cuales interviene y está obligado a guardar secreto profesional.

*Valor jurídico, debido a que las actas y pólizas otorgadas por los Corredores, son instrumentos públicos.

*Puede pactar libremente el monto de sus honorarios con sus clientes, lo que permite lograr el mejor acuerdo para ambas partes. Sin embargo, deberá ostentar, en forma clara y notoria a la vista del público, el monto que corresponda a los principales servicios que ofrezca al público y deberá especificar a sus clientes sus honorarios y gastos aproximados antes de proceder a prestar el servicio o servicios.

Obligaciones

• Ejercer personalmente su función con probidad, rectitud y eficiencia.

• Ser expedito en la ejecución de los asuntos que se le encomienden.

• Proponer los negocios con exactitud, claridad y precisión.

• Asegurarse de la identidad de las partes que contraten, convengan o ratifiquen ante su fe, así como de su capacidad legal para contratar y obligarse.

• Orientar y explicar a los otorgantes el valor y las consecuencias legales de los actos de que se trate.

• Guardar secreto profesional en el ejercicio de sus funciones.

Prohibiciones

° Comerciar por cuenta propia o ser comisionistas.

° Ser factores o dependientes

° Adquirir para sí o para su cónyuge, ascendientes o descendientes, o parientes colaterales hasta el cuarto grado, los efectos que se negocien por su conducto.

° Ser servidores públicos o militares en activo.

° Desempeñar el mandato judicial.

° Actuar como fedatario en caso de que intervengan por sí o en representación de tercera persona, su cónyuge, sus parientes consanguíneos o afines en línea recta sin limitación de grados, los consanguíneos en la colateral hasta en el cuarto grado inclusive, y los afines en la colateral hasta en el segundo grado.

° Ejercer funciones de fedatario si el acto o hecho interesa al corredor, a su cónyuge o a alguno de sus parientes en los grados que expresa en enunciado anterior.

° Ejercer su actividad si el hecho o el fin del acto es legalmente imposible o contrario a la ley o a las buenas costumbres.° Actuar como fedatario fuera de los casos autorizados por la ley y su reglamento; así como en actos jurídicos no mercantiles; en tratándose de inmuebles, así como dar fe de hechos que no se consideren de naturaleza mercantil.

Sanciones

El corredor público que incumpla con lo dispuesto en esta Ley y su reglamento se hará acreedor a alguna de las siguientes sanciones:

I.- Amonestación escrita.

II.- Multa hasta por el equivalente a 500 veces el salario mínimo general vigente para el Distrito Federal.

III.- Suspensión hasta por seis meses en caso de reincidencia.

IV.- Cancelación definitiva de la habilitación en los siguientes casos:

a) Violaciones graves y reiteradas a las disposiciones de la presente ley.

b) Ser condenado por delito intencional, mediante sentencia ejecutoriada que amerite pena corporal.

c) Haber obtenido la habilitación con información y documentación falsa.

En caso de habérsele cancelado la habilitación, no podrá volver a ser habilitado.

Las sanciones serán aplicadas por la Secretaría atendiendo a la gravedad de la infracción y la capacidad económica del infractor y oyendo previamente al interesado, el cual tendrá un plazo perentorio para aportar pruebas, de acuerdo con el procedimiento que señale el reglamento.

A la Secretaría de Economía le corresponde

*Asegurar la eficacia del servicio que prestan los corredores públicos como auxiliares del comercio, cuidando siempre la seguridad jurídica en los actos en que intervengan.

* Examinar a las personas que deseen obtener la calidad de aspirantes a corredores o a ejercer como corredores públicos, asegurándose de que éstos sean personas dotadas de alta calidad profesional y reconocida honorabilidad.

* Expedir y revocar las habilitaciones correspondientes.

* Vigilar la actuación de los corredores públicos y la de los colegios de corredores.

* Imponer las sanciones que prescribe la presente ley.

.

Acerca de la Correduría PúblicaLa Secretaría de Economía es responsable de la aplicación de la Ley Federal de Correduría Pública; por conducto de la Dirección General de Normatividad Mercantil habilita a los Corredores Públicos, previo el cumplimiento de los requisitos establecidos en la propia ley y supervisa sus funciones.

BENEMERITA UNIVERSIDAD AUTONOMA DE PUEBLA

DERECHO MERCANTIL

TRABAJO DE EXPOSICIÓN:

ALMACENES GENERALES DE DEPÓSITO

INTEGRANTES:

GARCÍA REYES TERESA ISABEL

CAMPI CARLOS ANTONIO

Índice Pág.

Antecedentes…………………………………………………………………….

Almacenes generales de depósito…………………………………………….

Certificados de depósito………………………………………………………..

Bonos de prenda………………………………………………………………..

Contenido de los títulos………………………………………………………...

Retiro del depósito………………………………………………………………

Plazo de los títulos………………………………………………………………

Siniestro…………………………………………………………………………..

Reivindicación y embargo………………………………………………………

Vencimiento del bono de prenda………………………………………………

Similitud con las letras de cambio……………………………………………..

Deterioro o extravío de títulos………………………………………………….

Penas……………………………………………………………………………..

¿Qué le está prohibido hacer a un AGD?...................................................

Características de los certificados de depósito………………………………

Ventajas de los certificados de depósito……………………………………...

Bono de prenda………………………………………………………………….

Ventajas de los créditos prendarios…………………………………………...

Tipos de almacenes generales……………………………………………….

Tipos de bodegas………………………………………………………………

Clases de depósito……………………………………………………………..

Antecedentes

Es hacia el año de 1708 en la ciudad de Liverpool donde surgen los primeros Almacenes Generales de Depósito, extendiéndose hacia Europa y América, sufriendo algunas modificaciones tanto en su objeto como en su disciplina jurídica.

En nuestro país la evolución de los almacenes generales de depósito, ha sido relativamente lenta, no fue sino hasta el 20 de abril de 1884, que se reglamentaron en forma más o menos adecuada en el “Código de Comercio”.

Almacenes Generales de Depósito

Instituciones que tienen por objeto la guarda, conservación, manejo y control de bienes bajo su custodia que se encuentren amparados por certificados de depósito y bonos de prenda. 45

Los Almacenes Generales de Depósito son supervisados por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y se rigen por lo dispuesto en la Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crédito.

LOS ALMACENES GENERALES DE DEPÓSITO

Tienen por objeto el almacenamiento, guarda o conservación, manejo, control, distribución o comercialización de bienes y mercancías bajo custodia o que se encuentren en tránsito, amparados por certificados de depósito y el otorgamiento de financiamiento con garantía de los mismos.46

45 banxico.org.mx46 universopyme.com.mx

Estos almacenes pueden realizar procesos de incorporación de valor agregado, así como la transformación, reparación y ensamble de las mercancías depositadas a fin de aumentar su valor, sin variar esencialmente su naturaleza.

Solo los almacenes generales de depósito pueden expedir certificados de depósito y bonos de prenda.

Los almacenes generales podrán expedir certificados de deposito y bonos de prenda, sobre mercancías en transito, siempre que ellos mismos tengan el carácter de destinatarios. En esta caso, se anotaran en los títulos los nombres del transportador y los lugares de cargue y descargue. Así mismo las mercancías deberán asegurarse contra los riesgos del transporte. El almacén no responderá de las mermas ocasionadas por el transporte.

El almacén general podrá ejercer los derechos de retención y privilegio únicamente para hacerse pagar los derechos de almacenaje, las comisiones y gastos de venta.

Si las mercancías depositadas corren el riesgo de deterioro o de causar daños a otros efectos depositados, el almacén general deberá notificarlo al depositante y a los tenedores del certificado de depósito y del bono de prenda. Si fuere posible, para que sean retiradas del almacén dentro de un término prudencial, y en caso de que el retiro no se verifique dentro del término fijado, podrá venderlas en pública subasta, en el mismo almacén o en un martillo.

Lo dispuesto en lo anterior se aplicará al caso de que las mercancías no sean retiradas a la expiración del plazo del depósito, o transcurridos treinta días del requerimiento privado al depositante o al adjudicatario de las mercancías en la subasta, para que las retire, si no existe término pactado.

Quien sea a la vez titular de certificado de depósito y del bono de prenda tendrá derecho de pedir que la cosa depositada se divida en varios lotes y que por cada uno le sea entregado un certificado distinto con su correspondiente bono de prenda, a cambio del certificado total y único que devolverá al almacén general. Los costos de la operación serán de cargo del interesado

Igualmente derecho tendrá el tenedor de sólo el bono de prenda, pero en este caso el almacén notificará previamente al tenedor del certificado de depósito para que devuelva el certificado total y único y reciba los parciales.

CERTIFICADOS DE DEPÓSITO

El certificado de depósito es un título de crédito expedido por el almacén en favor del comerciante, y representa las mercancías depositadas. Por tanto implica para el comerciante los siguientes derechos:

* Disponer de las mercancías amparadas en el título

* Exigir al almacén la entrega de las mercancías o el valor de las mismas.

La propiedad del adquirente de un Certificado de Depósito, queda subordinada a los derechos prendarios del tenedor del Bono o Bonos de Prenda que se hayan emitido, así como el pago de todas las sumas que se deben a los Almacenes y los demás gastos comprobados que se hayan causado.

Pueden emitirse certificados de depósito con la cláusula de "no transferibilidad".

BONOS DE PRENDA

El bono de prenda es un anexo del certificado de depósito que sirve al comerciante para obtener financiamientos con la garantía específica sobre los bienes depositados. Estos financiamientos pueden ser otorgados al comerciante por los propios almacenes generales de depósito o por terceros, a excepción de que se exprese que el certificado de depósito es "no negociable".

Los Bonos de Prenda representan el contrato de mutuo celebrado entre el dueño de las mercancías o productos y el prestamista, con la consiguiente garantía de los artículos depositados. Dichos bonos confieren, por sí mismos, los derechos y privilegios de un crédito prendario, en los términos de la presente ley.

Contenido de los títulos.

I.- LA MENCION DE SER CERTIFICADO DE DEPÓSITO Y BONO DE PRENDA, RESPECTIVAMENTE;

II.- LA DESIGNACION Y LA FIRMA DEL ALMACEN;

III.- EL LUGAR DEL DEPÓSITO;

IV.- LA FECHA DE EXPEDICION DEL TITULO;

V.- EL NUMERO DE ORDEN, QUE DEBERA SER IGUAL PARA EL CERTIFICADO DE DEPOSITO Y PARA EL BONO O LOS BONOS DE PRENDA RELATIVOS, Y EL NUMERO PROGRESIVO DE ESTOS, CUANDO SE EXPIDAN VARIOS EN RELACION CON UN SOLO CERTIFICADO;

VI.- LA MENCION DE HABER SIDO CONSTITUIDO EL DEPOSITO CON DESIGNACION INDIVIDUAL O GENERICA DE LAS MERCANCIAS O EFECTOS RESPECTIVOS;

VII.- LA ESPECIFICACION DE LAS MERCANCIAS O BIENES DEPOSITADOS, CON MENCION DE SU NATURALEZA, CALIDAD Y CANTIDAD Y DE LAS DEMAS CIRCUNSTANCIAS QUE SIRVAN PARA SU IDENTIFICACION;

VIII.- EL PLAZO SEÑALADO PARA EL DEPÓSITO;

IX.- EL NOMBRE DEL DEPOSITANTE;

X.- LA MENCION DE ESTAR O NO SUJETOS LOS BIENES O MERCANCIAS MATERIA DEL DEPOSITO AL PAGO DE DERECHOS, IMPUESTOS O RESPONSABILIDADES FISCALES, Y CUANDO PARA LA CONSTITUCION DEL DEPOSITO SEA REQUISITO PREVIO EL FORMAR LA LIQUIDACION DE TALES DERECHOS, NOTA DE ESA LIQUIDACION;

XI.- LA MENCION DE ESTAR O NO ASEGURADOS LOS BIENES O MERCANCIAS DEPOSITADOS Y DEL IMPORTE DEL SEGURO, EN SU CASO;

XII.- LA MENCION DE LOS ADEUDOS O DE LAS TARIFAS EN FAVOR DEL ALMACEN O, EN SU CASO, LA MENCION DE NO EXISTIR TALES ADEUDOS.

Para que puedan expedirse Certificados de Depósito y Bonos de Prenda, es preciso que las mercancías o productos se hallen libres de todo gravamen o embargo judicial que haya sido previamente notificado al Almacén emisor. Cuando tal gravamen o embargo no hubiere sido notificado antes de la expedición de los títulos, se debe tener como inexistente para los fines de la presente ley y sus reglamentos.

El Certificado de Depósito y el Bono de Prenda se deben emitir nominativamente, a favor del depositante o de un tercero designado por éste y pueden ser endosados conjunta o separadamente. Para que un endoso surta efecto a favor de un nuevo adquirente debe registrarse en los términos del artículo siguiente.

Retiro del depósito.

El retiro del depósito no procede mientras no se paguen las obligaciones respaldadas por los respectivos productos o mercancías, a favor de los Almacenes y de los tenedores de Bonos de Prenda. Cuando se trate de bienes que admiten cómoda división se pueden hacer retiros parciales, siempre que se cubran las obligaciones en forma proporcional, a satisfacción de los almacenes.

El que sólo sea dueño del Certificado de Depósito puede pagar en cualquier momento anterior al vencimiento de las mencionadas obligaciones, el importe que corresponda, para liberar así sus mercancías o productos. Para tal fin debe depositar en el Almacén de que se trate, el monto de la liquidación que éste haga, incluyendo los intereses corridos hasta la fecha de pago.

De todo retiro de mercancías o de todo pago parcial o total se debe dejar constancia en el título que corresponda y en el registro respectivo; y se ha de dar aviso telegráfico o en carta certificada al tenedor del Bono de Prenda.

Sin embargo, si el Certificado de Depósito es "no transferible", la entrega total de las especies depositadas puede ser efectuada a quien, de acuerdo con los Registros del Almacén, tenga derecho a recibirlas, sin necesidad de presentación del Certificado. Igual regla rige para las entregas parciales, siempre que en el certificado se haya hecho constar esta facultad y la forma en que debe ejercerse para que el Almacén no incurra en responsabilidad.

Plazo de los títulos.

Los Certificados de Depósito pueden emitirse hasta por un año de plazo y el vencimiento de los Bonos de Prenda no debe exceder de la fecha de expiración de aquellos. Ambos títulos son prorrogables, por acuerdo entre las partes.

Siniestro.

En caso de siniestro, los Almacenes deben dar aviso telegráfico o por carta certificada a todos los interesados.

En caso de siniestro, los Almacenes y los titulares del Certificado de Depósito y del Bono de Prenda tienen sobre la indemnización del seguro los mismos derechos que les corresponda, por su orden y proporcionalmente, sobre los productos o mercancías depositadas.

Reivindicación y embargo.

En ningún caso las mercancías o productos depositados o en proceso de depósito en los Almacenes quedan sujetos a embargo, reivindicación o remate por parte de terceros que no tengan derecho registrado sobre los títulos correspondientes, de conformidad con la presente Ley. En consecuencia, ni los almacenes, ni el dueño del Certificado de Depósito ni el propietario del Bono de Prenda pueden sufrir menoscabo en sus derechos reales, por razón de las acciones y reclamos de terceros, dirigidos contra anteriores depositantes o contra anteriores endosantes de los títulos o contra otras personas. Quedan a salvo los derechos y acciones de carácter personal y los que se ejerciten contra cualquier sobrante que resulte de los remates, una vez cubierto las obligaciones privilegiadas que determina esta ley.

Son embargables los derechos que confieren a sus titulares los Certificados de Depósito y los Bonos de Prenda, a cuyo efecto los Tribunales deben cerciorarse previamente de que tales derechos pertenecen a la persona contra la cual se promueve la acción, requiriendo a los Almacenes a que informen por escrito, sin pérdida de tiempo, quién es el que figura en los Registros respectivos como titular

del depósito o de la prenda. Estos embargos no pueden, en ningún caso, perjudicar el mejor derecho de los Almacenes, ni los privilegios que esta Ley concede.

Vencimiento del Bono de Prenda.

El tenedor del Bono de Prenda cuyo plazo haya vencido debe presentarse a cobrar su importe al Almacén que lo haya emitido; y si el deudor no hubiese hecho provisión de fondos, oportuna y suficiente, para cubrir todas las obligaciones a que se refiere esta Ley, el almacén debe anotarlo así en el título respectivo, para los efectos de que el acreedor pueda iniciar procedimiento ejecutivo, sin más trámite. A este efecto, los Tribunales deben despachar ejecución con prontitud y ordenar el remate judicial en los términos especiales previstos en la Ley de Bancos para el juicio ejecutivo hipotecario o prendario. Dicho acreedor puede también optar por pedir directamente al Almacén el remate, siempre que lo solicite por escrito dentro de los ocho días hábiles posteriores a aquel en que ocurrió el vencimiento.

Similitud con las letras de cambio.

El bono puede ser objeto de aval, pago por intervención y demás modalidades de las letras de cambio, que sean compatibles con su naturaleza y que no se opongan a las disposiciones de esta Ley.

Deterioro o extravío de títulos.

Cuando un tenedor de un Certificado de Depósito o de un Bono de Prenda, desee su reposición por deterioro, debe presentar el original al Almacén de que se trate y solicitársela, para que a costa y bajo la responsabilidad del interesado, se emita un título duplicado, con igual valor al del título repuesto.

En caso de extravío de un título, el último propietario del mismo puede pedir su reposición al Almacén, quien debe emitir un título duplicado, con igual valor al del título extraviado, a costa y bajo responsabilidad del interesado y previa publicación de un aviso, por dos veces, en el Diario Oficial.

Penas.

El uso doloso o cualquier alteración dolosa de los Certificados de Depósito o de los Bonos de Prenda o de sus endosos, debe sancionarse con las penas previstas en el Código Penal, para los delitos de estafa y falsedad, aplicadas en su máximun, sin perjuicio de que la Superintendencia de Bancos imponga a los culpables las multas que determine el Reglamento.

¿QUÉ LE ESTÁ PROHIBIDO HACER A UN AGD?

No puede operar con sus propias acciones, salvo en los casos previstos en la Ley del mercado de valores.

Ni recibir depósitos bancarios de dinero.

Ni otorgar fianzas o cauciones.

Ni realizar operaciones con oro, plata y divisas. Se exceptúan las operaciones de divisas relacionadas con financiamientos o contratos que celebren en moneda extranjera, o cuando se trate de operaciones en el extranjero vinculadas a su objeto social, las cuales se ajustarán en todo momento a las disposiciones de carácter general que, en su caso, expida el Banco de México; Ni realizar las demás operaciones que no les estén expresamente autorizadas.

Los Certificados de Depósito

• Son títulos de crédito representativos de mercancías que sirven como garantía de créditos prendarios, o como garantía de la existencia de la mercancía que amparan.

• Se utilizan también para realizar operaciones de compraventa, o para que el dueño de la mercancía tenga la seguridad de que la Almacenadora la está custodiando.

Características de los Certificados de Depósito

Literalidad: La mercancía descrita en el título no puede ser sustituida si no se sustituye el título.

• Seguridad: Si la mercancía desaparece y el cliente no liquida el crédito, la Almacenadora es responsable de liquidar el valor del certificado.

• Uso como garantía de crédito: Generalmente un crédito prendario se documenta con un pagaré, adjuntando un Certificado de Depósito como garantía y como constancia de que la custodia de la mercancía es responsabilidad de la Almacenadora.

Ventajas de los Certificados de Depósito...

En caso de que el acreditado no liquide el crédito, el banco puede exigir la entrega de las mercancías de inmediato o bien, hacer el trámite para adjudicársela.

Para adueñarse de la mercancía o poder venderla existen tres opciones:

1) Aceptar en dación de pago o en abono a cuenta.

2) Adjudicar la mercancía a través de un juicio ejecutivo mercantil.

3) Obtener la autorización judicial de la venta de la prenda.

En cualquier caso la Almacenadora tiene la obligación de mantener y defender la prenda. Si la Almacenadora pierde la mercancía o se le echa a perder por causas imputables a ella, tiene que reponerla por una mercancía idéntica o liquidarla al valor declarado en el certificado. En ningún caso puede suplirla por una mercancía diferente salvo que el tenedor del certificado acepte.

El Bono de Prenda

• Es un título representativo de un crédito prendario constituido sobre las mercancías o bienes indicados en el Certificado de Depósito correspondiente.

• El Bono de Prenda sólo puede expedirse conjuntamente con el Certificado de Depósito, nunca se puede expedir en forma independiente.

• Es un título similar a un pagaré. Para poder documentar un crédito con Bono de Prenda, debe hacerse en sustitución del pagaré, no además del mismo.

• La diferencia fundamental entre documentar un crédito con el Certificado de Depósito y un pagaré prendario, o documentarlo con Certificado de Depósito y Bono de Prenda, es la AGILIDAD DE RECUPERACION del crédito no pagado a tiempo.

•• Para recuperar un Crédito Prendario no pagado en tiempo y documentado

con Certificado de Depósito y pagaré, se necesita:•• Una dación en pago.• Adjudicación vía juicio ejecutivo mercantil.• Autorización judicial de venta de la prenda.

En cambio, si el crédito está documentado con Certificado de Depósito y Bono de Prenda en sustitución del pagaré:

• Se completan todos los datos del bono, se recaban las firmas correspondientes y se notifica por escrito al Almacén la constitución del crédito.

• Al vencimiento del crédito no pagado en tiempo, se hace el PROTESTO del documento en el Almacén emisor, a más tardar el segundo día hábil que siga al vencimiento de dicho crédito.

• Dentro de los ocho días siguientes a la fecha del PROTESTO, se solicita al Almacén que proceda a la venta de las mercancías o bienes depositados mediante el procedimiento de remate público que establece la Ley.

Ventajas de los créditos prendarios

a) Para el acreditado:

• Al pignorar su mercancía depositada en bodegas de un Almacén General de Depósito o en locales habilitados obtiene liquidez inmediata.

• No compromete sus activos fijos para obtener créditos a corto y a mediano plazo.

• No realiza gastos adicionales por trámites como la inscripción del crédito en el Registro Público de la Propiedad.

• Le permite diversificar y aumentar sus créditos globales con diferentes instituciones financieras.

• Obtiene seguridad y calidad en el manejo de sus inventarios.

• Se obliga a mantener créditos proporcionales al valor de sus mercancías.

• Contrata en una Almacenadora servicios integrales para el manejo de su mercancía.

b) Para la institución financiera:

• A través de la Almacenadora siempre tiene el control de la prenda.

• Tiene la seguridad del cuidado y conservación de la mercancía.

• Recupera el crédito conforme el cliente va disponiendo de la mercancía.

• Cuenta con el respaldo de una Organización Auxiliar del Crédito, que será responsable en todo momento de la custodia de la mercancía.

• La mercancía no es embargable salvo que se embargue el título que la ampara.

• La mercancía está sujeta continuamente a inspecciones y verificaciones por parte del personal de la Almacenadora, ya sea en bodegas directas o en locales habilitados.

• Le permite obtener a través de la Almacenadora, la certificación de la calidad de la prenda, objeto del crédito.

• Recibe de la Almacenadora, asesoría especializada para la selección de la mercancía, sea ésta nacional, importada o perecedera.

• Cuenta con preceptos legales que minimizan el riesgo de la irrecuperabilidad de los créditos otorgados, hasta por el valor de la mercancía declarado en los certificados de depósito.

TIPOS DE ALMACENES GENERALES DE DEPÓSITO

ALMACÉN DE DEPÓSITO

Los que tienen por objeto el almacenamiento, guarda o conservación, manejo, control,

distribución o comercialización de bienes o mercancías bajo su custodia o que se

encuentren en tránsito, amparados por certificados de depósito y el otorgamiento de

financiamientos con garantía de los mismos.

También podrán realizar procesos de incorporación de valor agregado, así como la

transformación, reparación y ensamble de las mercancías depositadas a fin de aumentar

su valor, sin variar esencialmente su naturaleza.

Sólo los almacenes estarán facultados para expedir certificados de depósito y bonos de

prenda, se destinan a recibir depósitos de cualquier clase de mercancías y realizan las

demás actividades a que se refiere la Ley, a excepción del depósito fiscal y del

otorgamiento de financiamiento.

DEPÓSITO FISCAL

Los que además de realizar las actividades mencionadas en el párrafo anterior, pueden

recibir mercancías en el régimen de depósito fiscal el cual se refiere a mercancías que

producen del exterior o han sido producidas en el país para ser vendidas en el extranjero

y por las cuales no se han cubierto todavía los impuestos correspondientes, sino que se

pagarán al retirarse los bienes del almacén.

Estos almacenes quedarán sujetos al control de las autoridades aduaneras de

conformidad con la ley de la materia.

DEPÓSITO FINANCIERO

Son los que además de estar facultados para realizar las actividades anteriormente

mencionadas en los números anteriores, otorgan financiamiento sobre las mercancías

que tienen en custodia.

TIPOS DE BODEGAS

Las bodegas en las que presten el servicio los almacenes generales pueden ser:

1.- Propiedad de los almacenes generales.

2.- Habilitada, es decir el inmueble es del propio comerciante, pero el almacén lo toma a

su cargo.

El servicio que prestarán las bodegas habilitadas, se prestará en locales que formen

parte de las instalaciones del propio comerciante que depositó las mercancías.

La Ley reconoce que puede darse el caso de que los almacenes carezcan de capacidad,

para dar el servicio, por lo que en estos casos se recurre a bodegas habilitadas

(sistemas de congelación, anaqueles para obtener un mayor orden, temperatura

específica, alta seguridad, etc.) que el almacén general de depósito tomará a su cargo.

CLASES DE DEPÓSITO

Existen dos tipos de depósitos: de mercancías individualmente designadas, y depósitos

de mercancías genéricamente designadas.

DEPÓSITO DE MERCANCÍAS INDIVIDUALMENTE DESIGNADAS

Es un depósito simple. La obligación del almacén se reduce a la guarda y custodia de las

mercancías y a su restitución en el estado que las mercancías hayan tenido al ser

constituido el depósito. El almacén responderá por las mercancías solo en el caso de los

daños derivados de la culpa del propio almacén, si se llegan a perder por caso fortuito o

fuerza mayor, el almacén queda liberado de toda responsabilidad.

DEPÓSITO DE MERCANCÍAS GENÉRICAMENTE DESIGNADAS

Este depósito se estableció con el fin de recibir en silos o bodegas, granos y semillas de

igual género que por ser de los mismos agricultores, generalmente serían fungibles entre

sí.

El almacén responde de los daños ocasionados a las mercancías y su monto debe

quedar determinado expresamente en el certificado de depósito correspondiente, así

mismo lo serán por cuenta del almacén, “todas las pérdidas que ocurran por alteración o

descomposición de los bienes o mercancías”, que se hayan depositado.

En el depósito genérico, a diferencia del individual, existe la obligación para el almacén

de tomar seguro contra incendio sobre las mercancías que se reciban en depósito por su

valor corriente del mercado en la fecha de constitución del depósito.

PROHIBICIONES

1.- Recibir depósitos bancarios de dinero.

2.- Otorgar fianzas o cauciones.

3.- Celebrar operaciones en virtud de las cuales resulten o puedan resultar deudores del

almacén general de depósito, los directores generales o gerentes generales, salvo que

correspondan a prestaciones de carácter laboral, los comisarios propietarios o suplentes,

estén o no en funciones; los auditores externos del almacén; o los ascendientes o

descendientes en primer grado o cónyuges de las personas anteriores.

4.- Realizar operaciones con oro, plata y divisas. Se exceptúan las operaciones de

divisas relacionadas con financiamiento o contratos que celebren en moneda extranjera,

o cuando se trate con operaciones con el extranjero.

5.- Realizar las demás operaciones que no les estén autorizadas.

Bibliografía

http://www.banxico.org.mx/sistemafinanciero/inforgeneral/intermediariosFinancieros/AlmacenesGeneralesdeDeposito.html

http://www.universopyme.com.mx/index.php?option=com_content&task=view&id=862&Itemid=285