DERXIS Σύμβουλοι μηχανικοί & εκτιμητές ακινήτων october 2013 n.2

ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Περιοδική έκδοση του γραφείου μας για την αγορά ακινήτων


Η Derxis είναι ένα τεχνικό γραφείο συμβούλων μηχανικών και εκτιμητών ακινήτων με έδρα στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης. Δραστηριοποιείται στον τομέα των ακινήτων και του real estate παρέχοντας υψηλού επιπέδου υπηρεσίες σύμφωνα με τους κανόνες της διεθνούς και ελληνικής πρακτικής.Η εμπειρία μας στο χώρο των κατασκευών και του real estate, καθώς και η εκτεταμένη γνώση της αγοράς ακινήτων αποτελούν εγγύηση για επιτυχημένη πώληση. Την διεύθυνση της Derxis έχει αναλάβει ο Δίκος Δημήτριος, πολιτικός μηχανικός και σύμβουλος εκτιμητής ακινήτων με πολύχρονη εμπειρία στον χώρο του real estate και των κατασκευών, και με στόχο την παροχή υπηρεσιών υψηλής ποιότητας και προστιθέμενης αξίας. Η Derxis αναλαμβάνει την διαχείριση των ακινήτων σας, και εφαρμόζει ένα μοναδικό σύστημα προώθησης και προβολής ακινήτων που αποδεδειγμένα επιτυγχάνει τον στόχο της πώλησης, στην καλύτερη δυνατή τιμή και το συντομότερο δυνατόν, χωρίς κόπο από εσάς. Η Derxis θα σας εξυπηρετήσει και θα σας βοηθήσει σε όλα τα στάδια της διαδικασίας πώλησης, πραγματοποιώντας πολεοδομικό και τεχνικό έλεγχο του ακινήτου σας και θα σας προμηθεύσει με ενεργειακό πιστοποιητικό, βεβαίωση μηχανικού ότι άλλο χρειαστεί ώστε η διαδικασία της πώλησης του ακινήτου να ολοκληρωθεί εύκολα και γρήγορα. Η συνεχής επιμόρφωση και εκπαίδευση των στελεχών μας , καθώς και η εκτεταμένη γνώση της κτηματαγοράς , αποτελούν την εγγύηση ότι συνεργάζεστε με τον ιδανικό σύμβουλο ώστε οι αποφάσεις σας για την ακίνητη περιουσία σας να είναι ορθές και επικερδής. Η Derxis αναλαμβάνει ακόμη και την αρχιτεκτονική μελέτη και την έκδοση άδειας δόμησης για νέες κατασκευές , καθώς και την έκδοση αδείας λειτουργίας για καταστήματα, βιομηχανίες και ιατρεία . Το τεχνικό μας τμήμα θα ανακαινίσει τον χώρο σας, με ποιοτικά υλικά και με έμπειρα συνεργεία, κάτω από τις οδηγίες του interior designer της Derxis . Οι πολιτικοί μηχανικοί της εταιρείας μας θα διεκπεραιώσουν την διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων με το νόμο 4014/2011, με συνέπεια και υπευθυνότητα ώστε να προστατέψετε και να αξιοποιήσετε την περιουσία σας. Στην Derxis απολαμβάνετε υπηρεσίες one stop shop, σας καλύπτουμε πλήρως σε ότι αφορά στην ακίνητη περιουσία, ώστε να κερδίζετε χρόνο και χρήματα.

Σας ευχαριστούμε για την προτίμηση και σας υποσχόμαστε ότι θα δώσουμε τον καλύτερο εαυτό μας , για να καλύψουμε τις ανάγκες σας.

Στην διάθεσή σας

Δίκος Δημήτριος

Πολιτικός μηχανικός ΑΠΘΣύμβουλος εκτιμητής ακινήτων


Ποιοί είμαστε...


Τα θερμικά ηλιακά συστήματα υποβοήθησης θέρμανσης χώρων και παραγωγής ζεστού νερού χρήσης (Ηλιοθερμικά Συστήματα ή Combi solar systems) είναι ιδιαίτερα διαδεδομένα εδώ και 10 τουλάχιστον χρόνια σε αρκετές Ευρωπαϊκές χώρες όπως η Αυστρία, η Γερμανία, η Ιταλία, η Γαλλία κ.α. Σύμφωνα με στοιχεία του ΚΑΠΕ το 2001 η συνολική επιφάνεια συλλεκτών που αφορούσε ηλιακά συστήματα Combi στην Ευρώπη ήταν περίπου 340.000 m2.

Στο διάστημα από 12/1998 - 12/2002 η Διεθνής Υπηρεσία Ενέργειας (ΙΕΑ - International Energy Agency) εκπόνησε ένα ιδιαίτερα φιλόδοξο πρόγραμμα με σκοπό την μελέτη, την βελτίωση και την προώθηση των ηλιακών συστημάτων Combi. Στα πλαίσια αυτού του προγράμματος (Task 26 - Solar Combisystems) έλαβαν μέρος 7 Ευρωπαϊκές χώρες (Αυστρία, Γερμανία, Γαλλία, Ολλανδία, Σουηδία, Δανία και Ιταλία) και εγκαταστάθηκαν προς μελέτη 200 νέα συστήματα Combi.

Στην χώρα μας, αν και είναι ιδιαίτερα ευνοημένη από τις καιρικές συνθήκες, τα συστήματα αυτά δεν είναι ιδιαίτερα γνωστά και μόνο τα τελευταία χρόνια, και κυρίως λόγω της ραγδαίας αύξησης της τιμής του πετρελαίου γίνονται κάποια βήματα για την αξιοποίηση αυτής της τεχνολογίας.

Tα ηλιοθερμικά συστήματα συνδυασμένης λειτουργίας για παραγωγή ΖΝΧ και θέρμανση χώρων μπορούν να καλύψουν από 10% - 60% τις ανάγκες μιας κατοικίας σε θέρμανση και σε ζεστό νερό χρήσης, ανάλογα με το μέγεθος της συλλεκτικής επιφάνειας, τον όγκο του θερμοδοχείου, τα μετεωρολογικά δεδομένα της περιοχής και τα χαρακτηριστικά της κατοικίας ( μέγεθος, ποιότητα μόνωσης, θερμικές ανάγκες).

Ηλιοθερμία

Η ιδανική λύση στην θέρμανση

εναλλακτικά συστήματα θέρμανσης


Η αρχή λειτουργίας του συστήματος είναι ίδια με αυτή ενός κεντρικού συστήματος ηλιακών για θέρμανση Ζ.Ν.Χ. Η ενέργεια των ηλιακών συλλεκτών μεταφέρεται σε ένα καλά μονωμένο θερμοδοχείο και θερμαίνει αρχικά το νερό της κεντρικής θέρμανσης και στη συνέχεια το ζεστό νερό χρήσης. Εάν η ηλιακή ενέργεια δεν επαρκεί, τότε τίθεται σε λειτουργία ο λέβητας και συμπληρώνει την απαιτούμενη ενέργεια. Με τη μέθοδο αυτή επιτυγχάνεται μεγάλη εξοικονόμηση καυσίμων και η θέρμανση των χώρων και του νερού χρήσης επιτυγχάνεται με τρόπο φιλικό προς το περιβάλλον.

Ένα από τα βασικά στοιχεία ενός σωστού συστήματος ηλιοθερμιάς είναι το θερμοδοχείο, το οποίο αποτελεί την "καρδιά" του συστήματος και πρέπει να είναι ειδικά μελετημένο και κατασκευασμένο για τον σκοπό αυτό. Το θερμοδοχείο θα πρέπει να είναι καλά μονωμένο και κυρίως να βοηθά στην διαστρωμάτωση της θερμοκρασίας του νερού στο εσωτερικό του. Η διαστρωμάτωση του δοχείου έχει ως αποτέλεσμα την μέγιστη απόδοση του συστήματος, τον περιορισμό των θερμικών απωλειών και την μέγιστη συλλογή ενέργειας από τους ηλιακούς συλλέκτες.

Η DERXIS μπορεί να αναλάβει την μελέτη και την εγκατάσταση ηλιοθερμικων συστημάτων θέρμανσης , μην διστάσετε λοιπόν να επικοινωνήσετε μαζί μας ,για οποιαδήποτε πληροφορία σχετική με την εξοικονόμηση ενέργειας .

Γενικά τα συστήματα αυτά αποτελούνται από το κύκλωμα των ηλιακών συλλεκτών (παραγωγή ενέργειας), το θερμοδοχείο αδρανείας (αποθήκευση ενέργειας), ένα σύστημα βοηθητικής ενέργειας (ηλεκτρικός λέβητας, λέβητας πετρελαίου –αερίου- βιομάζας, αντλία θερμότητας), ένα σύστημα θέρμανσης (θερμαντικά σώματα, ενδοδαπέδια, fancoils) και ένα σύστημα ελέγχου. Η ιδανική εφαρμογή του συστήματος είναι για συστήματα θέρμανσης χαμηλών θερμοκρασιών (ενδοδαπέδια, fancoils), ενώ για θέρμανση με θερμαντικά σώματα αναμένεται μια μείωση της απόδοσης κατά 10%-15%.


Ανεξάρτητη κατοικία 250 τ.μ. με ιδιωτικό κήπο 145 τ.μ.

Επιπλέον Χαρακτηριστικά

Επίπεδα: 3Δωμάτια: 4 (1 master-bedroom)Μπάνια: 3 + 1 WCΑσανσέρ: 4 στάσεωνΔώμα: Roof garden με ξύλινη πέργκολα, ΒΒQ και θέα στη θάλασσαΙδιωτικός Κήπος: 145 τ.μ. με φωτισμό και αυτόματο πότισμαΤζάκιΘέρμανση: Ενδοδαπέδια με σύστημα αντλίας θερμότηταςΧώρος Γυμναστηρίου - PlayroomParking

Σε μια ειδυλιακή τοποθεσία , μεταξύ Θέρμης και Πανοράματος, ξεχωρίζει ένα συγκρότημα ανεξάρτητων κατοικιών . Με εμφαση στον ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό , τα φυσικά υλικά και τον βιοκλιματικό σχεδιασμό, οι κατοικίες αυτές αποτελούν υποδειγμα ποιοτητας κατασκευης και υλοποιησης . Με προδιαγραφές ενεργειακης κλάσης Α+, αλλά και πραγματικά εργονομικό και λειτουργικό προγραμματισμό χώρων αποτελούν την καλύτερη πρόταση αγοράς στην περιοχή.


~ Πλήρης ανεξαρτησία όγκων και αυτονομία λειτουργικών εγκαταστάσεων~ Ημιαστικό περιβάλλον με εγγύτητα σε χώρους πρασίνου και πάρκα με ανοιχτωσιά~ Θερμομονωτικά κουφώματα αλουμινίου με κρυφά ρολά και ενεργειακά τζάμια 4εποχών~ Περιμετρικός κήπος με γκαζόν, βελτίωση διήθησης & μικροκλίματος~ Διαμπερή ανοίγματα & αίθριο με γυάλινη στέγη, φυσικός φωτισμός & αερισμός~ Σκίαση με κατακόρυφες περσίδες και ξύλινες πέργκολες, αποφυγή θάμβωσης~ Επενδύσεις όψεων με φυσικά υλικά μεγάλης θερμοχωρητικότητας ( πέτρα ,πωρόλιθος )~ Βέλτιστη εφαρμογή κελύφους θερμομόνωσης , αποφυγή θερμογεφυρών~ Τροφοδοσία θέρμανσης - ψύξης - ζεστού νερού χρήσης με ανανεώσιμη πηγήενέργειας (εξωτερικός αέρας)~ Ενδοδαπέδια θέρμανση & δροσισμός με πλήρη αυτονομία ορόφων & δωματίων~ Αντλία θερμότητας αέρος νερού με τεχνολογία inverter ελάχιστης κατανάλωσης~ Δυνατότητα σημαντικής εξοικονόμησης ενέργειας & κόστους (60~70% μενυχτερινό τιμολόγιο ΔΕΗ)~ Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης

Στο συγκρότημα αυτό διατίθενται προς πώληση τρείς κατοικίες.

Εχουν αποπερατωθεί οι εξωτερικές οψεις , ενω΄στο εσωτερικο υπαρχει η δυνατότητα να επιλέξετε δαπεδα, μπανια, κουζίνες καθως και χρωματα και υλικά επενδυσεων.

Προκειται για μοναδική ευκαιρία , αγοράς απο κάθε αποψη.

Πληροφοριες Δίκος Δημήτριος

DERXIS τ. 2310448830


Το γραφείο μας ανέλαβε τον σχεδιασμό και την υλοποίηση των επίπλων και των διακοσμητικών στοιχείων στο πολυτελές κατάστημα αρωμάτων και καλλυντικών “stemma” στην οδό Χρυσοστόμου Σμύρνης στην Θεσσαλονίκη.

Στο έργο αυτό χρησιμοποιήθηκαν ξύλο δρύς, σε βαφή πατίνας και περλας, ,μπρούντζινα διακοσμητικά ,καθώς και ιδιαίτερες ταπετσαριες τοιχου , που οδήγησαν σε ενα εντυπωσιακό αποτέλεσμα που κερδίζει τον πελάτη.

Εαν θέλετε και εσείς να προχωρήσετε σε ανακαίνιση και αναβαθμιση του επαγγελματικού σας χώρου επικοινωνήστε μαζί μας . Ειμαστε στην διάθεση σας.


Το γραφειο μας διαχειριζεται πανω απο 500 ακινητα προς πωληση ή ενοικιαση στην Θεσσαλονίκη και την Χαλκιδικη.

Επικοινωνήστε μαζί μας για να βρούμε το ακίνητο που επιθυμειτε.


Περιοχή . ΠανόραμαΕίδος . Νεοδμητη μεζονέταΜέγεθος. 240 τμΧώροι. 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, playroom, 3 μπάνιαΕπιπλέον. Ιδιωτικός κήπος με πισίνα, θέα θάλασσα.Κωδικός 1027-27Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος

Περιοχή . ΠανόραμαΕίδος . ΜεζονεταΜέγεθος. 195 τμΧώροι. 4 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, playroom, 2 μπάνιαΕπιπλέον. Ιδιωτικός κήπος Κωδικός 1027-94Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος

Περιοχή . Πανόραμα (Λιογερμα)Είδος . Νεοδμητη μεζονέταΜέγεθος. 240 τμΧώροι. 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, playroom, 3 μπάνιαΕπιπλέον. Ιδιωτικός κήπος , θέα , βιοκλιματικός σχεδιασμόςΚωδικός 2013-55Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος

Περιοχή . Πανόραμα Είδος . Πολυτελής μεζονέταΜέγεθος. 195 τμΧώροι. 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, playroom, 3 μπάνιαΕπιπλέον. Ιδιωτικός κήπος 1200 τμ, θέα , βιοκλιματικός σχεδιασμόςΚωδικός 1027-69Επικοινωνία . 2310448830 Δικος Δημητριος


Περιοχή . Πανόραμα (Χωριό)Είδος . ΜεζονέταΜέγεθος. 160 τμΧώροι. 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, τζάκι, 3 μπάνιαΕπιπλέον. Απεριόριστη θέα θάλασσα , δυο επίπεδαΚωδικός 1027-62Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος

Περιοχή . Πανόραμα Είδος . ΜεζονέταΜέγεθος. 185 τμΧώροι. 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, , 3 μπάνιαΕπιπλέον. Ιδιωτικός κήπος , θέα ,roof garden αίθριο, 2 επίπεδα Κωδικός 1027-22Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος

Περιοχή . Κεντρο Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμέρισμα 8 ος ρετιρεΜέγεθος. 90 τμΧώροι. 2 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιοΕπιπλέον. Γωνιακο, ανοιχτωσιά ,ιδιωτικο roof garden 150 τμ , σε εμπορικό δρόμοΚωδικός 1027-75Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος

Περιοχή . Πανόραμα Είδος . Νεοδμητη μεζονέτα,ανεξαρτητηΜέγεθος. 210 τμΧώροι. 4 δωμάτια, 2 σαλόνια, 2 κουζίνες, playroom, 4 μπάνιαΕπιπλέον. Ιδιωτικός κήπος , θέα ,πισίνα βιοκλιματικός σχεδιασμός,ασανσερΚωδικός 1027-47Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος


Περιοχή . Σιθωνια ΧαλκιδικήΕίδος . Ξενοδοχείο Μέγεθος. 2750 τμ κτιρια , 18500 τμ γηΧώροι. 80 δωμάτια, reception ,εστιατοριοΕπιπλέον. beach front, θέα θάλασσα, δυνατότητα επεκτασηςΚωδικός 1027-33Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος

Περιοχή . Θερμη Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμέρισμα 2 οςΜέγεθος. 150 τμΧώροι. 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο , οικοπεδο 250 τμΕπιπλέον. Διαμπερές , γωνιακο,ανοιχτωσιά , , σε εμπορικό δρόμοΚωδικός 1027-66Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος

Περιοχή . Πανόραμα Είδος . Μεζονέτα Μέγεθος. 210 τμΧώροι. 4 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιοΕπιπλέον. Διαμπερές , ανοιχτωσιά ,κήπος, τζάκι Κωδικός 1027-40Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος

Περιοχή . ΚαλαμαριάΕίδος . Διαμέρισμα ρετιρέ 5 οςΜέγεθος. 85 τμΧώροι. 2 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιοΕπιπλέον. Γωνιακό, θέα, αιθριο, roof garden,πολυτελής διακόσμηση Κωδικός 1027-29Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος


Περιοχή . ΠανοραμαΕίδος . Μεζονετα Μέγεθος. 135 τμΧώροι. 3 δωμάτια, σαλονι,κουζιναΕπιπλέον. τζάκι , κηπος, 2 επιπεδα, νεοδμητοΚωδικός 1027-25Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος

Περιοχή . ΠανοραμαΕίδος . ΜονοκατοικιαΜέγεθος. 235 τμΧώροι. 4 δωμάτια, 2 σαλόνια, κουζίνα, 3 μπάνια , οικοπεδο 333 τμΕπιπλέον. Διαμπερές , γωνιακο,θεα θαλασσα , ασανσερ,παρκινκΚωδικός 1027-45Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος

Περιοχή . Πανόραμα Είδος . ΜονοκατοικιαΜέγεθος. 275 τμΧώροι. 3 δωμάτια, 2 σαλόνια, κουζίνα, 4 μπάνιαΕπιπλέον. Διαμπερές , θεα θαλασσα, ασανσερ ,κήπος, τζάκι , παρκινκ Κωδικός 1027-36Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος

Περιοχή . ΠανοραμαΕίδος . ΜεζονεταΜέγεθος. 155τμΧώροι. 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 3 μπάνιαΕπιπλέον. Διαμπερες, θέα θαλασσα, εξαιρετικη τοποθεσια Κωδικός 2013-76Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος


Περιοχή . Θερμη ΘεσσαλονικηςΕίδος . Επαγγελματικο κτιριοΜέγεθος. 2930 τμΧώροι. 3 οροφοι Οικοπεδο 9949 τμΕπιπλέον. Διαμπερές , γωνιακο,Κωδικός 2013-43Τιμη 2.000.000 ευρω Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος

Περιοχή . Πανοραμα, χωριόΕίδος . ΟροφοδιαμερισμαΜέγεθος. 250 τμΧώροι. 4 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνιαΕπιπλέον. Διαμπερες, θέα θαλασσα, εξαιρετικη τοποθεσια, παρκινκ, βεραντες 200 τμ Κωδικός 2013-79Τιμή 500.000 ευρωΕπικοινωνια . 2310448830 Δικος

Πωλειται Κτιριο (στα beta) προσοψεως σε κεντρικο δρομο μεγαλης προβολης, με χρήση εκπαιδευτηριου. Αποτελειται απο υπογειο 1146 τμ, ισογειο 1108 τμ και οροφο 677 τμ . Αριστης αρχιτεκτονικης και υψιστης προβολης. Υπαρχει δυνατοτητα αλλαγης χρησης . Διατιθεται ως εχει.Για αποπεράτωση υπολογιστε περιπου επιπλεον 600000 ευρω. Πληροφοριες DERXIS Δικος Δημητριος 2310448830 6948050310....,..

Η καλυτερη προταση αγορας αυτη την στιγμη στο Πανοραμα, διαμερισμα ρετιρε ΕΝΟΣ επιπεδου 250 τμ !! Στο καλυτερο σημείο του χωριου με ευκολη προσβαση, και απεραντη θεα που δεν κλεινει ποτε.....μια πολυτελης κατοικια διαμορφωμενη σε πολυ μεγαλο σαλονι, χωρο τραπεζαριας, χωριστη κουζινα, και τεσσερα υπνοδωματια. Διαμπερες, με βεραντες 220 τμ καθως και υπογειο κλειστο παρκινκ. Η κατοικια θα ικανοποιησει και τους πιο απαιτητικους με τους χωρους και τις ανεσεις, ενω αποτελει την μοναδικη προταση αγορας διαμερισματος ρετιρε με θεα στα 250 τμ


Πωλούνται μεζονέτες στο Πανόραμα, σε ένα μοναδικής αισθητικής συγκρότημα. Με υπέροχη αρχιτεκτονική προσέγγιση, συνδυάζοντας παραδοσιακά υλικά όπως πέτρα και μασίφ ξύλο, με σύγχρονα όπως γυαλί, ανοξείδωτο μέταλλο και το εμφανές μπετόν, και με προνομιακή θέα στον Θερμαικό κόλπο . Πρόκειται πραγματικά για ένα πρότυπο συγκρότημα κατοικιών. Ολες οι κατοικίες προσφέρουν ανέσεις και πολυτέλεια , μοναδική για το είδος τους , κερδίζοντας αμέσως τις εντυπώσεις . Το συγκρότημα αποτελεί μια εξαιρετική υλοποίηση σύγχρονου αρχιτεκτονικού σχεδιασμού , ανέσεων και πολυτέλειας , και ακριβών υλικών στο καλύτερο σημείο του Πανοράματος.

Κωδικός 1027-27Πληροφορίες Δικος Δημήτριος 2310448830

Η 25ετής εμπειρία μου και από τη θέση του Διευθυντή Πωλήσεων σε μεγάλη εταιρεία τροφίμων είναι η καλύτερη παρακαταθήκη.Ενδιαφέροντά μου, διάβασμα - γραμματόσημα - ταξίδια - αθλητισμός καικαλύτερες στιγμές να αφιερώνω χρόνο με την οικογένεια.

Ο δικός σας Σύμβουλος Ακινήτων !!! Είναι η καλύτερη περίοδος για επένδυση σε ακίνητα !!! Δώστε μου την δυνατότητα να μοιραστώ μαζί σας την πληροφορία, για να γίνει η ζωή σας καλύτερη !!!

Άν έχετε Όνειρα και τολμάτε να τα κάνετε Στόχο, η λύση είναι δίπλα σας, Γιάννης Κοσμίδης και Derxis γιατί Όνειρα και Στόχοι είναι αυτά που πρέπει να μας χαρακτηρίζουν.Το Δίκτυο Συνεργατών μας και εγώ προσωπικά, θα χαρούμε να σας εξυπηρετήσουμε.

Για εμάς είναι απλό !


_____________Το Όνειρο είναι το παν___________ _____________The Dream is everything __________

Εγγεγραμμένος στο Επαγγελματικό Επιμελητήριο Θεσσαλονίκης, στο Σύλλογο Μεσιτών Θεσσαλονίκης και στον Εμπορικό Σύλλογο Πυλαίας, στην οποία και κατοικώ, είμαι δίπλα σας. Η συνεχής εκπαίδευση και επιμόρφωση σε θέματα Real Estate, Marketing, Πωλήσεων, Διαχείρισης Χρόνου, με σεμινάρια επαγγελματικής και προσωπικής ανάπτυξης, μου δίνει την δυνατότητα να προσδοκώ και να στοχεύω να προσφέρω υψηλές υπηρεσίες στο χώρο των Ακινήτων.

Περιοχή . Πυλαια Θεσσαλονίκης Είδος . ΑγροτεμάχιοΜέγεθος. 922 τμΕπιπλέον. Εκτος σχεδιου, υπο ενταξη θεα θαλασσα, ευκολη προσβασηΤιμή 130000 ευρωΚωδικός 300-3001Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης

Επενδυτική ευκαιρία

κ. 6977633517 [email protected]


Περιοχή . Πυλαια Θεσσαλονίκης Είδος . Μεζονετα Μέγεθος. 195 τμΧώροι. 4 δωμάτια, σαλόνι, 2 κουζίνες, 2 μπάνια ,Επιπλέον. Αποθηκη,παρκινκ, τζακιΚωδικός 300-1021Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης

Περιοχή . Πυλαια Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμέρισμα 3οςΜέγεθος. 100 τμΧώροι. 2 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Διαμπερές ,θεα ,ατομικο αεριο, τζακιΚωδικός 300-1029Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης

Περιοχή . Πυλαια Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμέρισμα 2 οςΜέγεθος. 90 τμΧώροι. 2 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο ,τζακιΕπιπλέον. Διαμπερές , ανοιχτωσιά , , ησυχη γειτονιαΚωδικός 300-1034Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης

Περιοχή . Πυλαια Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμέρισμα Μέγεθος. 100 τμΧώροι. 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια Επιπλέον. Ατομικο αεριο , ,ανοιχτωσιά , κηπο σιτεςΚωδικός 300-1004Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης


Περιοχή . Πυλαια Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμέρισμα 1ος Μέγεθος. 115 τμΧώροι. 2 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο ,wcΕπιπλέον. Ατομικο αεριο,παρκινκ, θεα , κηποςΚωδικός 300-1040Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης

Περιοχή . Πυλαια Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμέρισμα 3ος Μέγεθος. 90 τμΧώροι. 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο ,Επιπλέον. Αποθηκη,παρκινκ, θεα , τζακι, μπαλκονι 20 τμΚωδικός 300-1020Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης

Περιοχή . Πυλαια Θεσσαλονίκης Είδος . Οροφοδιαμέρισμα 3ος Μέγεθος. 320 τμΧώροι. 6 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 3 μπάνια ,Επιπλέον. Αποθηκη,2 παρκινκ, θεα , τζακι, διαμπερεςΚωδικός 300-1025Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης

Περιοχή . Πυλαια Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμέρισμα 3ος Μέγεθος. 130 τμΧώροι. 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο ,wcΕπιπλέον. Αποθηκη,παρκινκ, θεα , τζακιΚωδικός 300-1015Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης


Περιοχή . Πυλαια Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμέρισμα (δυο επιπεδα) Μέγεθος. 110 τμΧώροι. 2 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο ,wcΕπιπλέον. Ατομικο αεριο,παρκινκ, αποθηκη , κλιματισμοςΚωδικός 300-1005Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης

Περιοχή . Πυλαια Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμέρισμα Μέγεθος. 110 τμΧώροι. 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο ,wcΕπιπλέον. ατομικο αεριο , τζακι,κηποςΚωδικός 300-1010Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης

Περιοχή . Πυλαια Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμέρισμα 1ος Μέγεθος. 180 τμΧώροι. 4 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο ,wcΕπιπλέον. Ατομικο αεριο, παρκινκ, τζακι, Κωδικός 300-1035Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης

Περιοχή . Θερμη Θεσσαλονίκης Είδος . Μεζονετα Μέγεθος. 150 τμΧώροι. 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο ,wcΕπιπλέον. Ατομικο αεριο,παρκινκ, θεα , τζακι.κηποςΚωδικός 300-1036Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης


Κωνσταντινιδης Απόστολος

Συμβουλος Ακινήτων

Είμαι ο Κωνσταντινίδης Απόστολος Σύμβουλος ακινήτων, εγγεγραμμένος στο ΕΕΘ, με εμπειρία στο χώρο των ακινήτων αλλά και με συνεχιζόμενη εκπαίδευση, όχι μόνο στο χώρο του Real estate αλλά και σε τομείς όπως Marketing, Πωλήσεις, Προσωπικής ανάπτυξης και επικοινωνίας.Έχω μάθει μέσα από την μακρόχρονη επαγγελματική μου εμπειρία τόσο σαν ιδιοκτήτης δικής μου επιχείρησης στο παρελθόν, αλλά και σαν σύμβουλος ακινήτων έως σήμερα, πως τίποτε δεν χαρίζεται αλλά καταχτιέται με τιμιότητα, ειλικρίνεια, προσαρμογή στις συνθήκες και συνεχή εκπαίδευση.Εγώ προσωπικά και η εταιρία Derxis σε συνεργασία δεσμευόμαστε να κάνουμε πράξη με τον καλύτερο δυνατό τρόπο την δική σας απόφαση.Υπάρχει Όνειρο; Υπάρχει Οικογένεια; Υπάρχουν Σχέδια; Υπάρχουν Ανάγκες; Υπάρχει?Ότι κι αν Υπάρχει , εγώ και το δίκτυο των έμπειρων συνεργατών μας θα χαρούμε να σας εξυπηρετήσουμε. Φίλος και Σύμβουλος σας Απόστολος Κωνσταντινίδης

τ. [email protected]

ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ Χαλκιδική Κασσάνδρα, μονοκατοικία (3) τριών επιπέδων συνολικού εμβαδού 390 τ.μ. σε έκταση γης 10 στρεμμάτων, η κατοικία ολοκληρώθηκε το 2003.Διαθέτει (4) δωμάτια (2) σαλόνια (5) λουτρά, ενδοδαπέδια θέρμανση, play room, πισίνα 82 τμ, σάουνα, barbeque, εξαιρετικά διαμορφωμένος εξωτερικός χώρος με δέντρα και φυτά.Αποτελεί ιδιαίτερη περίπτωση για όσους επιθυμούν τις εξαιρετικές συνθήκες διαβίωσης μιας μονοκατοικίας στη μαγευτική Χαλκιδική .

Κωδικός 200-1091Τιμή 1.300.000 ευρωΕπικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.


Περιοχή . Ευοσμος Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμέρισμα 3ος Μέγεθος. 80 τμΧώροι. 2 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Ατομικη θερμανση,παρκινκ, θεα , Κωδικός 200-1057Επικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.

Περιοχή . Ευοσμος Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμέρισμα 3ος Μέγεθος. 113 τμΧώροι. 2 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Ατομικο αεριο,διαμπερες, θεα , Κωδικός 200-1102ΚΕπικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.

Περιοχή . Ευοσμος Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμέρισμα 1ος Μέγεθος. 97 τμΧώροι. 2 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Ατομικο αεριο,παρκινκ, αποθηκη Κωδικός 200-1050Επικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.

Περιοχή . Ωραιοκαστρο Θεσσαλονίκης Είδος . Οροφοδιαμερισμα 2ος Μέγεθος. 121 τμΧώροι. 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο ,wcΕπιπλέον. Ατομικο αεριο,παρκινκ, θεα , κηπος, τζακιΚωδικός 200-1066Επικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.


Περιοχή . Κ. Τουμπα Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμέρισμα 2ος Μέγεθος. 50 τμΧώροι. 1 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Ατομικη θερμανση,αποθηκη ,φωτεινοΚωδικός 200-1017Επικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.

Περιοχή . Κ. Τουμπα Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμέρισμα 4ος Μέγεθος. 115 τμΧώροι. 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Ατομικη θερμανση, παρκινκ, αποθηκη ,τζακιΚωδικός 200-1037Επικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.

Περιοχή . Νεα Παραλια Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμέρισμα 4 ος Μέγεθος. 155 τμΧώροι. 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο , wc Επιπλέον. θεα θαλασσα,γωνιακο Κωδικός 200-1028Επικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.

Περιοχή . Καμαρα κεντρο Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμέρισμα 4 ος Μέγεθος. 63 τμΧώροι. 2 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Ατομικη θερμανση,ανακαινισμενο, τεντες Κωδικός 200-1052Επικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.


Περιοχή . Χαριλαου Θεσσαλονίκης Είδος . Καταστημα Μέγεθος. 270 τμΧώροι. Ενιαιος χωρος , μπάνιο Επιπλέον. Ατομικη θερμανση,παρκινκ, χωρος φορτοεκφορτωσηςΚωδικός 200-1001Επικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.

Περιοχή . Ωραιοκαστρο Θεσσαλονίκης Είδος . Καταστημα Μέγεθος. 44 τμΧώροι. Ενιαιος χωρος μπάνιο Επιπλέον. Ατομικη θερμανση, Κωδικός 200-11ΕΕπικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.

Περιοχή . Ωραιοκαστρο Θεσσαλονίκης Είδος . Καταστημα Μέγεθος. 70 τμΧώροι. ενιαιος χωρος wc Επιπλέον. παρκινκ , ατομικη θερμανση Κωδικός 200-12ΕΕπικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.

Περιοχή . Σχολάρι Θεσσαλονίκης Είδος . Μονοκατοικία Μέγεθος. 390 τμΧώροι. 7 δωμάτια, 3 σαλόνια, 3 κουζίνες, 3 μπάνια Επιπλέον. Ατομικη θερμανση,παρκινκ αποθηκη, τζακι, bbq, ελαιωναςΟικοπεδο 5000 τμΚωδικός 200-1087Επικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.


Περιοχή . Καλαμαριά ΘεσσαλονίκηΕίδος . Κατάστημα Μέγεθος. 222 τμΧώροι. 2 οροφοι, 2 χωροι , 2 wcΕπιπλέον. Παρκινκ, κλιματισμός , ατομική θερμανση, χωρος φορτοεκφορτωσηςΚωδικός 400-1060Επικοινωνια . 2310448830 Ρουπας Αλεξ.

Ο χώρος του real estate με κερδισε επαγγελματικά . Με συναρπάζει και με εμπνέει. Η διαρκής αναζήτηση της ευκαιρίας, το χαμόγελο των ανθρώπων που εξυπηρετώ είναι για μένα πολύτιμες εμπειρίες που γεμίζουν την καθημερινότητα μου. Με συνεχή εκπαίδευση , σκληρή δουλειά , και συνεργασίες με ανθρώπους εμπιστοσύνης μπορούμε να ικανοποιήσουμε κάθε σας στόχο.

Η αγορά ακινήτων είναι μια δύσκολη αγορά, με πολλές παγίδες και εκπληξεις, όμως με τον καταλληλο σύμβουλο και συνεργάτη στο πλάι σας , όπως η DERXIS αλλα και εγώ προσωπικά , είναι σίγουρο ότι θα πετύχετε το επιθυμητό αποτέλεσμα.

Στην διάθεση σας

Πωλείται γωνιακό κατάστημα 222 τ.μ. σε καλό σημείο στην Καλαμαριά.Με δυνατότητα υγειονομικού ενδιαφέροντος αποτελούμενο από ισόγειο 150 τ.μ. με 2 wc και διαμορφωμένο χώρο αποδυτηρίων με 2 ντουζιέρες, άνετο πατάρι 72τ.μ. κύριας χρήσης με δεύτερο διαμορφωμένο χώρο αποδυτηρίων επίσης με 2 ντουζιέρες, καθώς και άνετος αποθηκευτικός χώρος υπογείου 250 τ.μ. προσβάσιμος με εσωτερική σκάλα από την οικοδομή και με εξωτερική ράμπα.Δυνατότητα τοποθέτησης φουγάρου από τον ενδιαφερόμενο στο πίσω μέρος τις οικοδομής.Άνετος προαυλίου γωνιακός χώρος.Δυνατότητα αγοράς μόνο του καταστήματος χωρίς τον αποθηκευτικό χώρο.Τιμή συζητήσιμη 300.000 ευρώ

Αλέξανδρος Ρούπας

Σύμβουλος ακινήτων

τ. [email protected]


Περιοχή . Καρδια - Μικρα Θεσσαλονίκης Είδος . Μονοκατοικια Μέγεθος. 400 τμΧώροι. 5 δωμάτια, 2 σαλόνια , 2 κουζίνες, 3 μπάνια, 2 wc Επιπλέον. αγροτεμαχιο 4000 τμ,αποθηκη, παρκινκ,Κωδικός 400-1061Επικοινωνια . 2310448830 Ρουπας Αλεξ.

Περιοχή . Καλαμαρια Αγ. Ιωαννης Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμέρισμα 3ος Μέγεθος. 78 τμΧώροι. 2 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Ατομικη θερμανση,αποθηκη Κωδικός 400-1031Επικοινωνια . 2310448830 Ρουπας Αλεξ.

Περιοχή . Αφυτος Χαλκιδικη Είδος . ΜονοκατοικιαΜέγεθος. 150 τμΧώροι. 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Ατομικη θερμανση,αποθηκη ,θεα θαλασσαΚωδικός 400-1049Επικοινωνια . 2310448830 Ρουπας Αλεξ.

Περιοχή . Κασσανδρα ΧαλκιδικηΕίδος . Μεζονετα Μέγεθος. 100 τμΧώροι. 2 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, wcΕπιπλέον. Ατομικη θερμανση, πρωτο θαλασσαΚωδικός 400-1055Επικοινωνια . 2310448830 Ρουπας Αλεξ.


Περιοχή . Α. Τουμπα Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμέρισμα 2ος Μέγεθος. 68 τμΧώροι. 2 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Ατομικη θερμανση,αποθηκη ,φωτεινοΚωδικός 400-1094Επικοινωνια . 2310448830 Ρουπας Αλεξ.

Περιοχή . Τριανδρια Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμέρισμα 3ος Μέγεθος. 130 τμΧώροι. 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο , wcΕπιπλέον. Ατομικη θερμανση,αποθηκη ,φωτεινο,θεαΚωδικός 400-1067Επικοινωνια . 2310448830 Ρουπας Αλεξ.

Περιοχή . Καλαμαρια Θεσσαλονίκης Είδος . Οροφοδιαμέρισμα 5ος Μέγεθος. 160 τμΧώροι. 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, wcΕπιπλέον. Ατομικη θερμανση,αποθηκη ,θεαΚωδικός 400-1053Επικοινωνια . 2310448830 Ρουπας Αλεξ.

Περιοχή . Μαρτιου Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμέρισμα 4ος Μέγεθος. 110 τμΧώροι. 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Ατομικη θερμανση,αποθηκη ,φωτεινοΚωδικός 400-1098Επικοινωνια . 2310448830 Ρουπας Αλεξ.


Περιοχή . Μαρτιου Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμέρισμα 3ος Μέγεθος. 87τμΧώροι. 2 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Αποθηκη , χρηζει ανακαινισης Κωδικός 400-1097Επικοινωνια . 2310448830 Ρουπας Αλεξ.

Περιοχή . Ανω Τουμπα Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμέρισμα 1ος Μέγεθος. 62 τμΧώροι. 1 δωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Ατομικη θερμανση,αποθηκη ,παρκινκΚωδικός 400-1095Επικοινωνια . 2310448830 Ρουπας Αλεξ.

Περιοχή . Ν.Δυτικη εισοδος Θεσσαλονίκης Είδος . Γκαρσονιερα 5ος Μέγεθος. 57 τμΧώροι. 1 δωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, Επιπλέον. Ατομικη θερμανση,αποθηκη ,θεαΚωδικός 400-1092Επικοινωνια . 2310448830 Ρουπας Αλεξ.

Περιοχή . Βουλγαρη Θεσσαλονίκη Είδος . Στουντιο 4ος Μέγεθος. 24 τμΧώροι. σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Ατομικη θερμανση,βεραντα ,φωτεινοΚωδικός 400-1065Επικοινωνια . 2310448830 Ρουπας Αλεξ.


Ο μηχανισμός της οικονομίας είναι περίπλοκος. Η ακριβής σχέση που συνδέει τις μεταβολές μεταξύ του οικογενειακού εισοδήματος και της κατανάλωσης των νοικοκυριών είναι άγνωστη. Παρόλα αυτά η πρόσφατη πτώση στις διεθνείς αγορές μετοχών πιθανόν θα έχει αρνητική επίδραση και στην μελλοντική κατανάλωση των νοικοκυριών. Ακαδημαϊκές μελέτες δείχνουν ότι υπάρχει σχέση μεταξύ αξίας ακινήτων και καταναλωτικής συμπεριφοράς. Το συμπέρασμα ήταν ότι η καταναλωτική συμπεριφορά των νοικοκυριών εξαρτάται από τις μελλοντικές αξίες των ακινήτων. Εάν συνεχιστεί η παγκόσμια οικονομική κρίση , οι τιμές των ακινήτων θα συμπιεστούν ακόμη περισσότερο. Επίσης ακόμη και αν δεν συνεχιστεί η επιβράδυνση της οικονομίας , οι τιμές των ακινήτων θα μπορούσαν επίσης να συμπιεστούν προς τα κάτω αφού οι τιμές των μετοχών και τα επίπεδα της χρηματιστηριακής αγοράς επίσης επηρεάζουν τις αξίες των ακινήτων.

Ακαδημαϊκές μελέτες σε έξι αναπτυγμένες οικονομίες – ΗΠΑ, Μεγάλη Βρετανία , Καναδάς, Ιρλανδία, Ολλανδία και Αυστραλία - αναζήτησαν την σχέση μεταξύ των διακυμάνσεων των τιμών ακινήτων και των διακυμάνσεων του ΑΕΠ, των επιτοκίων, και των τιμών των μετοχών στο χρηματιστήριο. Εξέτασαν λοιπόν την σχετική συμπεριφορά των τιμών των ακινήτων, του ΑΕΠ, τα πραγματικά επιτόκια, και τις τιμές των μετοχών, με βάση εμπειρικό μοντέλο, που επέτρεψε να αναγνωρίσουν την τυπική αντίδραση στις τιμές των ακινήτων μετά την μεταβολή σε κάποια από τις μεταβλητές, και επίσης ποια ήταν η τυπική απόκλιση από τις τιμές που είχαν προβλέψει.

Η επιλογή των χωρών αυτών για την μελέτη έγινε διότι, σε αυτές υπήρχε διαθεσιμότητα στοιχείων για τις τιμές των ακινήτων σε βάθος χρόνου και με συχνότητα τριμήνου. Μετά τα μέσα του 1990 οι τιμές των ακινήτων ανέβηκαν δυναμικά , στις ΗΠΑ κέρδισαν 21% στην περίοδο 1995-2001 . Το Ην. Βασίλειο είχε άνοδο τιμών 42 % στο ίδιο διάστημα, ενώ Ολλανδία και Ιρλανδία 60% και 70% αντίστοιχα.

Η ζήτηση στην αγορά ακινήτων, σχετίζεται άμεσα με το εισόδημα και τον πλούτο των νοικοκυριών. Επομένως αύξηση του ΑΕΠ και αλλαγές στις τιμές των μετοχών είναι παράμετροι που υπολογίστηκαν στο εμπειρικό μοντέλο. Τα ακίνητα έχουν μεγάλη διάρκεια ζωής σαν περιουσιακά στοιχεία και στον υπολογισμό της παρούσας αξίας τους το επιτόκιο είναι σημαντικό. Σε μια τέλεια αγορά το επιτόκιο θα εξέφραζε κάθε μελλοντική μεταβολή οικονομικών συνθηκών αλλά η αγορά μόνο τέλεια δεν είναι, και έτσι στο μοντέλο υπολογίστηκαν μεταβαλλόμενα επιτόκια στεγαστικών δάνειων.

Η οικονομική θεωρία αναφέρει ότι οι τιμές των ακινήτων, όπως και κάθε άλλο περιουσιακό στοιχείο, θα αντιδρούν σε κάθε νέα πληροφορία που αφορά σε οτιδήποτε επηρεάζει την αξία τους. Ποια είναι η αντίδραση στις τιμές των ακινήτων διαχρονικά εάν αυξηθεί το ΑΕΠ κατά 1% ? , αν αυξηθούν τα επιτόκια κατά 1% , αν έχουμε μεταβολή κατά 10 % στο χρηματιστήριο?

Μελέτη αγοράς ακινήτων


Μεταβολές στο ΑΕΠ. Εξετάζοντας τα δεδομένα που συλλέχθηκαν διαπιστώθηκε ότι αύξηση στο ΑΕΠ οδηγεί σε αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων και μάλιστα σε διάρκεια ετών . Μία αύξηση του ΑΕΠ κατά 1 % οδηγεί σε αύξηση των τιμών των ακινήτων κατά 1-4 % μετά τρία χρόνια.Μεταβολές στα επιτόκιαΔιαπιστώθηκε ότι μείωση στα επιτόκια στεγαστικών δανείων οδηγεί σε αύξηση των τιμών των ακινήτων με την πάροδο του χρόνου. Είτε αφορά βραχυπρόθεσμο είτε μακροπρόθεσμο επιτόκιο το αποτέλεσμα μείωσης κατά 100 μονάδες βάσης στο επιτόκιο είναι αύξηση κατά 0,5-1,5 % στις αξίες των ακίνητων μετά από 12 μήνες.

Μεταβολές στις τιμές των μετοχών (δείκτης χρηματιστήριου) Σε όλες τις χώρες που μελετήθηκαν με βάση το μοντέλο συσχετισμού αξιών,

διαπιστώθηκε ότι υπάρχει θετική σχέση των αξιών ακινήτων και των αξιών των μετοχών. Σε ΗΠΑ, Καναδά, και Ιρλανδία οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 1% μετά τρία χρόνια ακολουθώντας μια αύξηση 10 % στις τιμές των μετοχών. Στην Αυστραλία και Ολλανδία είχαμε αύξηση κατά 2% ενώ στο Ηνωμένο Βασίλειο κατά 5 % μετά τρία χρόνια.Συμπεράσματα

Σε όλες τις χώρες εντοπίστηκε άμεση σχέση μεταξύ των διακυμάνσεων των τριών μεταβλητών και των αξιών των ακινήτων . Κάθε διακύμανση εξηγεί περίπου το 7 – 15 % της τιμής των ακινήτων σε ένα χρονικό ορίζοντα τριών ετών.

Στην περίοδο που μελετήθηκε 1995 – 2002 οι αυξήσεις στις πραγματικές τιμές των ακινήτων ήταν υψηλότερες από αυτές που προέβλεπε το μοντέλο, και αυτό οφείλεται στο ότι οι τιμές διαμορφώνονται και από πλήθος άλλων οικονομικών παραγόντων.

Με την μελέτη αυτή όμως έχουμε την δυνατότητα να γνωρίζουμε την γενική τάση στις τιμές των ακινήτων σε βάθος τριών ετών εάν γνωρίζουμε τις τιμές των τριών μεταβλητών ΑΕΠ, επιτόκια, μετοχές.

· Αυξηση ΑΕΠ 1 % >> αυξηση τιμων 1-4 % μετα τρια χρονια· Μειωση επιτοκιων 100 μοναδες βασης >> αυξηση τιμων ακινητων 0,5 – 1,5 % σε 12

μήνες · Αυξηση 10 % στον δεικτη ΧΑΑ >> αυξηση τιμων ακινητων 1-3 % σε τρια χρόνια

ΕπίλογοςΗ αγορά ακινήτων θέλει τρία χρόνια περίπου να αφομοιώσει τις αλλαγές και να αντιδράσει. Συσχετίστε τα δεδομένα, εξετάστε σε βάθος τις συνθήκες και ζητήστε την συμβουλή ενός εξειδικευμένου επαγγελματία ώστε οι κινήσεις σας στην σκακιέρα της αγοράς ακινήτων να είναι επιτυχημένες. Στην DERXIS κατέχουμε τις γνώσεις και την εμπειρία για να σας βοηθήσουμε στις αποφάσεις σας σχετικά με την ακίνητη περιουσία. Εμπιστευτείτε μας.


Documents

DERXIS Σύμβουλοι μηχανικοί & εκτιμητές ακινήτων october 2013 n.2