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1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. FICHA DE DATOS ESTADÍSTICOS
Proyecto: ADAPTACIÓN DE LA NAVE 115 DEL CENTRO DE
EMPRESAS LA CUTIDORA PARA ALBERGAR
EMPRESAS DEL SECTOR TIC.
Tipo de promoción: PÚBLICA
Emplazamiento: C/GUTIÉRREZ HERRERO Nº52, CENTRO DE
EMPRESAS LA CURTIDORA, NAVE 115, AVILÉS, C.P.
33401
Titularidad del encargo: SOCIEDAD DE DESARROLLO LA CURTIDORA, S.A.
CIF: A-33.462.201
Plantas bajo rasante: 0
Plantas sobre rasante: 2
Arquitectos: CARLOS RODRÍGUEZ MARQUÉS (1343 COAA)
OLAYA FARPÓN GALA (1345 COAA)
RESUMEN DE SUPERFICIES:
TOTAL SUP. ÚTIL: 471,12 m2
TOTAL SUP. CONSTRUIDA: 525,00 m2
TOTAL SUP. COMPUTABLE: 525,00 m2
RESUMEN DE EJECUCIÓN MATERIAL: 313.291,56 €
Marzo de 2011
Fdo. Los Arquitectos
Olaya Farpón Gala Carlos Rodríguez Marqués
1.2. INFORMACIÓN PREVIA
1.2.1. EMPLAZAMIENTO
Se redacta el presente proyecto con el fin de definir las obras a ejecutar para llevar a
cabo la adaptación de la nave 115 del Centro de Empresas La Curtidora para albergar
empresas del sector TIC. Se sitúa en la C/Gutiérrez Herrero nº52, Avilés.
1.2.2. PROPIEDAD Y REDACTORES DEL PROYECTO
El Centro de Empresas La Curtidora se encuentra adscrito por el Excelentísimo
Ayuntamiento de Avilés a la Sociedad de Desarrollo La Curtidora, S.A., que actúa como
promotor del presente proyecto.
El proyecto se redacta por Olaya Farpón Gala y Carlos José Rodríguez Marqués,
arquitectos colegiados nº 1345 y nº1343 respectivamente, del Colegio Oficial de
Arquitectos de Asturias.
1.2.3. SITUACIÓN ACTUAL
La nave 115 se sitúa en el extremo oeste del ala norte del Centro de Empresas La
Curtidora, accediendo a este local a través de un pasillo cubierto acristalado que
comunica el ala norte con el cuerpo central donde se encuentra la recepción y entrada
principal del Centro de Empresas.
En la actualidad la nave se encuentra acondicionada como taller, actualmente
desocupado, y constituye un espacio único y diáfano tanto en planta como en altura.
1.3. OBJETO DEL PROYECTO
El objeto del proyecto es la adecuación de la nave 115 del Centro de Empresas La
Curtidora para albergar empresas del sector TIC.
1.4. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO Y DE LAS OBRAS A EJEC UTAR. USOS
Y SUPERFICIES
Las obras que se pretenden llevar a cabo deberán preservar la volumetría exterior y la
composición de las fachadas del inmueble, ya que se trata de un edificio con un grado
de catalogación integral según el PGOU de Avilés.
Se pretende dividir el espacio diáfano actual en dos plantas mediante la colocación de
un forjado intermedio. A su vez cada planta se compartimentará para adecuar los
espacios a su uso como oficinas independientes. Para ello, además del citado forjado
intermedio, será necesaria la ejecución y colocación de una escalera que comunique
ambas plantas, situada próxima al acceso principal de la nave.
Otras actuaciones necesarias serán el acondicionamiento térmico y acústico tanto de
los paramentos verticales como horizontales, la sustitución de las carpinterías
exteriores, la renovación y adecuación de la red eléctrica y la instalación de los
sistemas de climatización, renovación de aire y telecomunicaciones. Este último punto
cobrará especial relevancia debido al uso de las nuevas instalaciones por empresas
vinculadas al sector de las nuevas tecnologías, la información y las comunicaciones.
Al tratarse de un edificio catalogado, las intervenciones previstas no modificarán la
volumetría ni el aspecto exterior de la nave. Del mismo modo, para los nuevos
elementos se opta por una estructura ligera autoportante; de tal del modo que aún
siendo una intervención con vocación de carácter permanente, en cualquier momento
el edificio podrá restituirse a su estado original sin daño alguno.
No menos importante, en un caso como éste, será extremar el cuidado y la calidad
estética del conjunto con un alto valor arquitectónico y artístico en el que se inserta la
intervención, dialogando con la estructura original y con la remodelación. La
intervención propuesta pretende preservar los espacios y elementos arquitectónicos
originales para mantener el carácter de la edificación. Esta premisa de proyecto se
acentúa en los espacios comunes, como es el caso del espacio a doble altura del
vestíbulo y escalera donde se muestra la volumetría original, así como elementos
singulares de la construcción, como son las cerchas metálicas que soportan la
cubierta. Se permite así observar la composición original de los huecos de fachada.
El programa de la intervención se organizará por tanto en dos planos según las
siguientes superficies útiles:
CUADRO DE SUPERFICIES:
ESTANCIA SUPERFICIE (m2)
PLANTA 1
Oficina 1 21,50
Oficina 2 13,45
Oficina 3 18,45
Oficina 4 21,10
Oficina 5 13,26
Oficina 6 13,26
Oficina 7 21,50
Oficina 8 21,50
TOTAL SUP. ÚTIL OFICINAS 144,02
Vestíbulo 38,60
Inst. Climatización 9,60
Loc. Contadores 4,82
Inst. Telec. 4,76
Área descanso 17,60
Escalera 9,75
Pasillo 27,85
TOTAL SUP. ÚTIL 257,00
TOTAL SUP. CONSTRUIDA 274,89
ESTANCIA SUPERFICIE (m2)
PLANTA 2
Oficina 9 16,02
Oficina 10 18,50
Oficina 11 18,50
Oficina 12 18,50
Oficina 13 18,50
Oficina 14 18,50
Oficina 15 35,40
Oficina 16 35,40
TOTAL SUP. ÚTIL OFICINAS 179,32
Pasillo 34,80
TOTAL SUP. ÚTIL 214,12
TOTAL SUP. CONSTRUIDA 250,00
TOTAL SUP ÚTIL: 471,12 m2
TOTAL SUP CONSTRUIDA: 525,00 m2
TOTAL SUP. COMPUTABLE: 525,00 m2
