德仕之泉西班牙房产，畅享 30% 保证回报率与居留签证

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德仕之泉高品质生活高尔夫与休闲

休闲时光…高尔夫人生…高端品质生活

北京

上海

西班牙

中國

巴塞罗那

西班牙马德里

阿尔梅里亚

A7

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AP-7

A30

N-332

N-332

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AP-7

N-340aA-92

阿尔梅里亚

阿利坎特

穆尔西亚

库埃瓦斯德拉尔曼索拉德仕之泉

马拉加

我们的坐标……

7

10

76

111210

12

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每天日照时间（单位：小时）

35 31 34212124 1

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月平均降雨量（毫米）

17

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日平均最高气温（单位：摄氏度）

一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月

一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月

一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月

日照时长

降雨（毫米）

温度（摄氏度）

关于我们……德仕之泉是一处绝妙的世界级家庭度假村和高尔夫俱乐部，并曾以此屡获殊 荣。它位于西班牙东南部的安达卢西亚自治区阿尔梅里亚省的阿尔曼佐拉地 区。

除了高品质的乡村住宅、别墅、公寓与联排别墅之外，德仕之泉度假村还提供各种顶级休闲设施；游泳池、日间水疗、网球、乒乓球

与沙滩排球场、健身房、Crocodile 俱乐部与 El Torrente 酒吧餐厅、获国际锦标赛殊荣的印第安纳高尔夫球场，这里既是高尔夫学院，

同时也是足球与板球学院。

前往路线……很多航空公司都有从中国北京和 上海与伦敦或西班牙频繁来往 航班。

可轻松便利地从伦敦或马德里机场飞往西班牙的阿利

坎特、穆尔西亚、阿尔梅里亚机场。这些机场都可以

经由一条现代高速公路抵达阿尔曼佐拉谷。

还有其他欧洲城市的路线可供选择，例如：阿姆斯特

丹与西班牙之间的各种交通方式——这些交通方式均

为欧洲内部以及东亚与东南亚洲际之间的来往提供更

轻松、频繁的航班选择。

我们的气候……真正的沙漠气候……

阿尔曼佐拉拥有欧洲唯一的沙漠气候，全年平均每天日照

达到九小时。长时间的日照让这里的白天明亮晴朗，夜晚

的天空则遍布繁星。连欧洲唯一的太阳能发电站和欧洲最

重要的太空天文台都坐落于此。

在冬季，这里毫无疑问是欧洲最温暖、最干燥的地区。夏

季，尽管位于炎热干燥的内陆地区，德仕之泉由于地处阿

尔曼佐拉之上的高原地区，受到舒适的海风吹袭而更显凉

爽。

最宜人的气候……

阿尔曼佐拉拥有真正独一无二的气候，整个欧洲大陆无出其右。

整个安达卢西亚最明媚的阳光

整个西班牙降雨最少

全欧洲最温暖、最干燥的冬季

这里从十月到三月的冬季平均日最高气温为 19°C (67°F)。

德仕之泉的全新产品将提供房产所有权、30% 保证回报率以及西班牙政府签发的居留签证资格，简易明 了，让您从一开始便充满信心。

30% 保证回报率及居留签证 物业管理服务 物业房产价格包括以下免费项目：

物业管理服务

为了让业主放心安心，我们的物业管理团队将为您提

供全方位服务，呵护您的生活、管理您的房产。

物业租赁服务

德仕之泉还是一个注册观光旅游景点，管理规范。因

此，您的房产也可以向游客出租。允许个别物业公司负

责进行德仕之泉度假游的推广工作，已与欧洲 100多

家专业的高尔夫、体育和家庭度假游旅行社合作。目

标是将我们这个地区打造成西班牙东南部高尔夫、运

动、娱乐、文化与家庭度假胜地。

1 获奖设计和开发项目，按照国际标准和开发商制定的高标准进行工程施工

2 中央空调配置及家庭安全系统

3 所有家具、配 件和设备一 应俱全，该 房 产可 随时 出租

4 包括购房者在交房时需缴纳的法律、公证和登记费用以及地方规定的各项税金

5 永久性供水供电，配备水电表

334 Las Sierras II ：2 卧室。公寓面积：103m2

售价 299,999 欧元，不含增值税

这栋德仕之泉度假村的 2 卧室顶楼公寓位于西班牙

风格庭院内，对面是社区游泳池。

实木和铁艺风格的门廊和露台，户外风景迷人。可

欣赏到印第安纳高尔夫球场全景以及远方的山峦。

内部设施高档，厨房配有大理石操作台、烤箱、陶

瓷壁炉架、冰箱、洗碗机；卧室内配有全镜面墙衣

橱、精致的瓷砖卫生间、浴室和底层衣帽室。

3 年 10% 保证租金回报，

每年 30,000 欧元，

税前总收益为 90,000 欧元

6 购房者与居留签证申请相关的法律费用

7 购房者 3 年的物业费（见附表）

8 3 年 10% 保证租金回报，依据房产购买价可为您带来30%的税前收益

9 3 年期间，每年还会留出 15 天免费给业主及业主的客人使用

10 高尔夫俱乐部入会费（如果您选择成为会员）

11 Desert Gold：4 卧室 小木屋：425m2

售价 675,000 欧元，不含增值税

这栋迷人的 4 卧小木屋被 Desert Gold 安静的内部花园

簇拥，视野优美，极目远眺，可从印第安纳高尔夫球场

一直延伸到远方的山峦。

小木屋的外形精确地延续了传统的阿尔曼佐拉山谷乡村

别墅风格，设施配置现代，配备大露台与绿廊。

内部设施高档，一楼的主卧可延伸到开阔的大露台，赤

陶地板与色彩斑斓的西班牙瓷砖。

12 Desert Gold： 3 卧室 小木屋 ：553m2

售价 645,000 欧元，不含增值税

这栋迷人的 3 卧室小木屋被 Desert Gold 安静的内部花

园簇拥，视野优美，极目远眺，可从印第安纳高尔夫球

场一直延伸到远方的山峦。

小木屋的外形精确地延续了传统的阿尔曼佐拉山谷乡村

别墅风格，设施配置现代，配备大露台与绿廊。

内部设施高档，一楼的主卧室可延伸到开阔的大露台，乡村风格

的圆木横梁与传统的实木风格、小屋壁炉、传

统细木、赤陶地板与色彩斑斓的西班牙瓷砖。

3 年 10% 保证租金回报，每年 64,500 欧元，

税前总收益为 193,500 欧元

3 年 10% 保证租金回报，每年 67,500 欧元，

税前总收益为 202,500 欧元

13 Desert Drive：4/5 卧室别墅：1000m2

售价 1,205,000 欧元，不含增值税

乡村大宅的卧室位于错层之上，为客厅和卫生间提供更

大的私密空间。主卧套房中配有私家屋顶露台。

地处优越位置，专业级印第安纳高尔夫球场 3 洞尽收眼

底，拥有度假村最大的圈地，可提供最广阔的私人户外

场地，配备草地与私人泳池。

配备盖顶露台，可提供舒适的就座区域、用餐设施与固

定烤架，绝妙的露天晚宴场所。

2 Sierra Drive：4 卧室别墅：775m2

售价 825,000 欧元，不含增值税

这栋格调独具的 4 卧室乡村别墅，地处德仕之泉度假村

的优越位置，专业级印第安纳高尔夫球场 1 洞建筑群尽

收眼底，更可欣赏到远方跌宕起伏的山峦。

阿尔曼佐拉风格的乡村别墅，卧室位于错层之上，为客

厅和卫生间提供更大的私密空间。主卧套房中配有私家

屋顶露台。

宽敞遮阴的柱廊，屋顶设有大露台。

23 Powderhorn：3 卧室别墅：640m2

售价 765,000 欧元，不含增值税

这栋格调独具的 3 卧室乡村别墅，地处德仕之泉度假村

的优越位置，毗邻专业级印第安纳高尔夫球场 17 洞绿

地，迷人风景，尽收眼底。

阿尔曼佐拉区旧式农场风格的别墅空间广阔；经典西班

牙殖民风格为夏季烈日提供凉爽遮蔽。

宽敞遮阴的柱廊，屋顶设有大露台

3 年 10% 保证租金回报，每年 120,500 欧元，

税前总收益为 361,500 欧元

3 年 10% 保证租金回报，

每年 82,500 欧元，

税前总收益为 247,500 欧元

3 年 10% 保证租金回报，每年 76,500 欧元，

税前总收益为 229,500 欧元

印第安纳球场上的 Ian Woosnam 与 Ian T Botham 爵士（大英帝国官佐勋章）

休闲时光德仕之泉配备许多休闲设施与放松选择。

凉爽喷雾天然泳池、按摩浴缸以及 Croc 池畔酒吧的阳光草坪均引人入

胜，为满足您畅享独处宁静体验，德仕之泉还设有日间水疗与私人庄园

的奢华设施，仅供私人使用。

在 Croc 俱乐部的紫檀酒吧或池畔吧喝杯清凉饮品或在俱乐部会所或岩

洞吧会面。El Torrente 提供精致餐饮，Croc 俱乐部有地中海和太平洋菜，

Powder Creek 溪边的露天平台则供应较为清淡的菜色。

高尔夫人生高尔夫锦标赛只是个开始⋯⋯

按照 USGA 标准建设的 72 杆国际锦标赛印第安纳球场，不仅是欧洲唯一屡获殊

荣的沙漠高尔夫球场，还能为您提供无与伦比的高尔夫体验。

高端品质生活Sierra 运动与健身俱乐部提供以下设施：网球、乒乓球、沙滩排球、最新进的

健身馆、山地自行车、慢跑和越野跑赛道。附近有沙滩、浮潜、潜水运动、

骑马与越野驾驶。

德仕之泉区别于其他世界级度假胜地的优势在于：高品质服务、家庭与休

闲设施与崎岖的沙漠周边景观，其中最宜人的是全年干燥晴朗的气候。

Darren Clarke 与 Lee Westwood每年都会来德仕之泉高尔夫学院参加冬训营

德仕之泉的美妙之处

西班牙居留签证项目居留签证和居留许可持有者可自由出入欧 洲申根国家，包括：

法国、德国、奥地利、瑞士、比利时、荷兰、意大 利、西班牙、丹麦、瑞典、挪威。

以及：

捷克共和国、斯洛伐克、爱沙尼亚、芬兰、希腊、匈 牙利、冰岛、拉脱维亚、立陶宛、卢森堡、马耳他、 波兰、葡萄牙、斯洛文尼亚。

初始阶段

符合以下条件的非欧盟国籍者将获得为期一年的居留签证，

包括其妻子和直系亲属：

申请完成或刚完成的申请者需投资房地产金额达到 至少 500,000 欧元。

年满 18 周岁。

无犯罪记录。

有医疗保险。

有足够财力支持其本人及家人在西班牙居留期间的 费用。

之前曾定期往返西班牙。

注：所有签证将在正确完成申请后的 10 个工作日内授予，

可持签证多次往返西班牙。

后续阶段

符合以下条件的非欧盟国籍者将获得为期两年的居留许可，

包括其妻子和直系亲属：

持有上述居留签证，且签证还有至少 90 天到期。

仍然符合上述条件。

已经获得认证，确认拥有的房地产投资总额达到上 述要求。

证明在上一年曾至少一次到访西班牙 。

已履行在西班牙产生的所有纳税义务。

注：到访西班牙无最短停留时间限制；您可以根据自己的需要

停留。然后，访问时间不得超过 180 天（任何日历年），以避

免成为西班牙纳税居民，打算申请西班牙完全永久居住权和西

班牙国籍的除外，该种情况见右侧说明。

深入阶段

符合以下条件的非欧盟国籍者将获得延期两年的居留许可，

包括其妻子和亲属：

拥有上述居留许可，且许可还有至少 90 天有效期。

仍然满足所有以上条件。

注：在任意财年（从 1 月 1 日到 12 月 31 日）在西班牙居住超过

6 个月即成为西班牙纳税居民。

永久居留 与加入国籍选项

五年后，符合以下条件的非欧盟国籍者可以申请永久居留或

申请加入西班牙国籍

仍然符合以上所有条件。

在过去 5 年内实际居住在西班牙的时间不少于 4 年 零 2 个月，且未离开西班牙超过 6 个月（任何日历年）。

注：在任意财年（从 1 月 1 日到 12 月 31 日）在西班牙居住超

过 6 个月即成为西班牙纳税居民。

帮助处理签证 与居留许可流程

我们已确定 Alex Radford 在办理签证与居留许可过程中为所有

购房者提供帮助。Alex Radford 就职于国际事务所 My Lawyer In Spain，是一名英国律师和西班牙房地产律师。

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