Dezembro 2008

Projeto Parede de Concreto

09.12.2008

Eduardo Moraes

Dezembro 2008

NormasDesempenhoRacionalização

NormasDesempenhoRacionalização

NormasDesempenhoRacionalização

Baixo investimentoUso intensivo M.O.

RapidezIndustrialização

RapidezMobilidade

COMPETITIVIDADE

Alternativas

ALVENARIA ALVENARIA ESTRUTURALESTRUTURAL

PRÉ-FABRICADOSPRÉ-FABRICADOS PAREDE DE PAREDE DE CONCRETOCONCRETO

Dezembro 2008

Parede de Concreto

Bairro Novo Guatemala

Rodobens Colômbia

Dezembro 2008

Por que Parede de Concreto?

Boa solução para empreendimentos que tenham alta repetitividade, necessidade de padronização e rapidez na construção

VELOCIDADE DESEMPENHO REDUÇÃO DE MÃO-DE-OBRA

Dezembro 2008

Missões Técnicas

M1-30/07/07

M3-30/06/08

M2-04/12/07

Nordeste 10 Centro-Oeste 02 Sudeste 24 Sul 02

Total Empresas 38

Profissionais 74

Dezembro 2008

Time

Dezembro 2008

Ativos do sistema parede de concreto

QuemProjeta

QuemGere

QuemExecuta

QuemGere

QuemExecuta

Prática recomendada de Projeto Relatório de Desempenho Prática recomendada de Execução Modelo de decisão Identificação de Desmoldantes Parametrização das Tipologias dos Sisitemas

CONCRETO Folder Técnico Curso de Informação de Projetistas Treinamento de Operários Cartilha de uso Manual de Operação Treinamento de Operários Folder Promocional Seminário Itinerante

BENCHMARKING Mesa Redonda de Projetistas

OPERAÇÃO

MÃO-DE-OBRA

MARKETING

NORMALIZAÇÃO

FORMAS

TELASSLODADAS

ATIVOS

SISTEMAINFORMAÇÃO

FORMAÇÃO

Dezembro 2008

Dezembro 2008

2009 2010

AGENTE RATEIOS

ABCP 21.000

ABESC 21.000

IBTS 21.000

CONSTRUTORAS 49.000

Outros 28.000

140.000

AGENTE PARCELAS MENSAIS (5x) TOTAISABCP 4.200 21.000

ABESC 4.200 21.000

IBTS 4.200 21.000

CONSTRUTORAS 9.800 49.000

Outros 5.600 28.000

140.000

R$ 1.400 por Construtora/mês

ABCP15%

IBTS15%

Outros20%

CONSTRUTORAS

35%

ABESC15%

*

PRODUTOS

D. INTERFACES Premissas Executivas

Rateio Previsto

Definição dos Índices de Projeto.

Determinação das Premissas Preliminares (concreto, aço, telhados, revestimentos, acabamentos, etc.).

E. GESTÃO

C. PLANEJAMENTO

Definição dos Índices de Produtividade dos principais serviços.

Estabelecimento da estrutura organizacional preliminar dos canteiros de obra.

Elaboração da Agenda de Reuniões.

Coordenação das Reuniões.

1 - MOBILIZAÇÃO / VIABILIZAÇÃO

Sensibilização/mobilização dos players .

Viabilização do rateio dos custos.

Pré-Compatibilização dos Projetos.

A. MOBILIZAÇÃO

B. PROJETO

Elaboração de quadro preliminar de materiais e serviços (quantitativos).

Estabelecimento dos preços básicos preliminares dos insumos (sistema estrutural).

Estabelecimento dos preços básicos preliminares dos demais subsistemas.

Gerenciamento do Processo.

Sistematização das variáveis de decisão e resultados.

Dados Básicos de Projeto

Planejamento e Orçamento Macros

Gestão

10 24

1º sem 2º sem 3º sem 4º sem 1º sem 2º sem 3º sem 4º sem 1º sem 2º sem 3º sem 4º sem

Constr. Conv. ABCP / ABESC

reg. SP

reg. SP

reg. Sul

reg. CO

reg. MG

reg. N/NE

reg. RJ

Previsão Obras

ago/08

Implantação nas Regionais

Cronograma de Atuação Convênio Técnico

jun/08 jul/08

Fichas Padrão

10 24

1º sem 2º sem 3º sem 4º sem 1º sem 2º sem 3º sem 4º sem 1º sem 2º sem 3º sem 4º sem

Constr. Conv. ABCP / ABESC

reg. SP

reg. SP

reg. Sul

reg. CO

reg. MG

reg. N/NE

reg. RJ

Previsão Obras

ago/08

Implantação nas Regionais

Cronograma de Atuação Convênio Técnico

jun/08 jul/08

Fichas Padrão

10 24

1º sem 2º sem 3º sem 4º sem 1º sem 2º sem 3º sem 4º sem 1º sem 2º sem 3º sem 4º sem

Constr. Conv. ABCP / ABESC

reg. SP

reg. SP

reg. Sul

reg. CO

reg. MG

reg. N/NE

reg. RJ

Previsão Obras

ago/08

Implantação nas Regionais

Cronograma de Atuação Convênio Técnico

jun/08 jul/08

Fichas Padrão

Recife

B. H.

MELHORES PRÁTICAS

Cronograma Convênios

Modelo Cyrela

Rateio Compartilhado

PRODUTOS

PRODUTOS

2 - ORGANIZAÇÃO / PROCESSO CONSTRUTIVO / ENGENHARIA

A. PROJETOCompatibilização Final dos Projetos.

MULTIPLICAÇÃO

Identificar e Organizar

Multiplicação

...

Dezembro 2008

Objetivos do projeto

1) Elaborar um estudo de viabilidade técnica e financeira em empreendimentos residenciais com o sistema construtivo Paredes de Concreto Moldadas no Local ;

2) Desenvolver e sistematizar um Caderno de Processos e Controles para a implantação do estudo em questão.

Dezembro 2008

Etapas

Mobilização Viabilização

Mobilização Viabilização

Fase 1

Organização Processo Construtivo Engenharia

Organização Processo Construtivo Engenharia

Fase 2

Implantação Implantação

Fase 3

Com empreendimentos

Dezembro 2008

Fase 1 – “Premissas”

PRODUTOS

D. INTERFACES Premissas Executivas

Mobilização

Definição dos Índices de Projeto.

Determinação das Premissas Preliminares (concreto, aço, telhados, revestimentos, acabamentos, etc.).

E. GESTÃO

C. PLANEJAMENTO

Definição dos Índices de Produtividade dos principais serviços.

Estabelecimento da estrutura organizacional preliminar dos canteiros de obra.

Elaboração da Agenda de Reuniões.

Coordenação das Reuniões.

1 - MOBILIZAÇÃO / VIABILIZAÇÃO

Sensibilização/mobilização dos players.

Viabilização financeira

Pré-Compatibilização dos Projetos.

A. MOBILIZAÇÃO

B. PROJETO

Elaboração de quadro preliminar de materiais e serviços (quantitativos).

Estabelecimento dos preços básicos preliminares dos insumos (sistema estrutural).

Estabelecimento dos preços básicos preliminares dosdemais subsistemas.

Gerenciamento do Processo.

Sistematização das variáveis de decisão e resultados.

Dados Básicos de Projeto

Planejamento e Orçamento

Macros

Gestão

Dezembro 2008

Fase 2 – “Diretrizes”

PRODUTOS

Consolidação das parcerias

PRODUTOS

(a ser detalhada)

Elaboração da Agenda de Reuniões.

Coordenação das Reuniões.

Gerenciamento do Processo.

3 - IMPLANTAÇÃO

Gerenciamento da participação dos envolvidos (players / alianças).

Definição dos quantitativos finais (parede de concreto)

Estabelecimento do Plano de Ataque.

Definição da sistemática de controles.

D. GESTÃO

2 - ORGANIZAÇÃO / PROCESSO CONSTRUTIVO / ENGENHARIA

Definição das especificações executivas (parede de concreto)

A. PROJETOCompatibilização Final dos Projetos.

Consolidação das especificações técnicas.

B. PLANEJAMENTO

Diretrizes : Planejamento Executivo.

C. INTERFACES

Diretrizes : Orçamento Executivo.

Gestão

Projeto Executivo

Caderno de Processos

Diretrizes

Caderno de Controles

Dezembro 2008

Fase 2 – “Diretrizes”

Modelagem - PROJETOModelagem - PROJETO

• Características Geométricas Pé direito, espessuras de paredes e lajes.

• Materiais Características do concreto e do aço.

• Instalações Compatibilizações com inst. Elétricas e Hidráulicas, detalhes, posicionamentos.

• Desempenho Normas, desempenho térmico, desempenho acústico.

Dezembro 2008

Fase 2 – “Diretrizes”

Modelagem - PLANEJAMENTOModelagem - PLANEJAMENTO

• Plano de Ataque Masterplan, estudo logístico.

• Estudo de ciclos Ciclo da execução das paredes, ciclos das unidades.

• CronogramaEtapas do processo, suprimentos, diretrizes planejamento executivo.

• Mão de obra e equipamentos

Tipologia da mão de obra, identificação e definição de equipamentos.

• Controles Controles de qualidade e produtividade.

Dezembro 2008

Fase 2 – “Diretrizes”

Modelagem - INTERFACESModelagem - INTERFACES

• Fundações;

• Instalações Elétricas;

• Instalações Hidráulicas;

• Coberturas;

• Esquadrias;

• Revestimentos;

• Acabamentos.

Dezembro 2008

Nosso time

Construtoras

. . .

Time

Dezembro 2008

EMPREENDIMENTOS ESTUDADOSCyrela + Parceiros

Dezembro 2008

ÁREA=7.73m2

ÁREA=7.04m2ÁREA=2.37m2

ÁREA=7.07m2

ÁREA=10.93m2

ÁREA=4.97m2

ÁREA=1.82m2

ÁREA=2.37m2

ÁREA=7.04m2

ÁREA=1.82m2

ÁREA=10.93m2

ÁREA=4.97m2

ÁREA=7.73m2

(T+3)

EMPREENDIMENTOS ESTUDADOSCyrela + Parceiros

Dezembro 2008

DETALHE 02

(T+8)

EMPREENDIMENTOS ESTUDADOSCyrela + Parceiros

Dezembro 2008

Caracterização dos empreendimentos

GOLDSZTEIN PLANO & PLANO CONCIMA

TIPOLOGIA Casas (sobrados c/ sótão) Térreo + 3 Térreo + 8

TOTAL DE UNIDADES 362 unid. 352 unid. 504 unid.

TOTAL DE BLOCOS/ TORRES 362 Casas 22 Módulos 14 Torres

UNIDADES/ PAVIMENTO --- 4 4

ÁREA CONSTR. PRIVATIVA - UNIDADE 116 m2 46 m2 79 m2

ÁREA CONSTR. PRIVATIVA - TOTAL 42.015 m2 16.170 m2 39.816 m2

EMBOÇO EXTERNO Sim Não Sim

EMBOÇO INTERNO Sim Não Não

PRAZO MÁXIMO PLANEJADO 30 meses 18 meses 24 meses

CONSTRUTORAVARIÁVEL

GER

AL

EMPREENDIMENTOS ESTUDADOSCyrela + Parceiros

Dezembro 2008

Resumo da análise de parametrização

GOLDSZTEIN PLANO & PLANO CONCIMA

PRODUTIVIDADE DA M.O. 14 m2/homem por dia 14 m2/homem por dia 14 m2/homem por dia

TORRES EXECUTADAS POR VÊZ 4 casa simult. 3 Módulos/vêz 3 Torres/vêz

PRAZO TOTAL A.E. 26,3 meses 16,9 meses 22,3 meses

JOGOS DE FÔRMAS CONSIDERADOS 6 jogos 2 jogos (pavim.) 1 jogo (pavim.)

ÁREA DE FÔRMAS COMPRADAS 1.614 m2 1.690 m2 1.517 m2

DEPRECIAÇÃO CONSIDERADA 30% 3% 9%

INVESTIMENTO INICIAL EM FORMAS R$ 1.371.900 R$ 1.436.500 R$ 1.289.450

% DE USOS NO EMPREENDIMENTO 13% 3% 9%

PRAZO TOTAL 16,3 meses 7 meses 12,6 meses

CONSTRUTORAVARIÁVEL

ALV

. ESTR

.PAR

ED

E D

E C

ON

CR

ETO

EMPREENDIMENTOS ESTUDADOSCyrela + Parceiros

Dezembro 2008

Resumo Financeiro da Parametrização

GOLDSZTEIN PLANO & PLANO CONCIMA

R$ 29.253.910 R$ 10.929.500 R$ 28.626.400

R$ 696 /m2 R$ 676 /m2 R$ 719 /m2

R$ 28.531.180 R$ 10.504.900 R$ 26.858.800

R$ 679 /m2 R$ 650 /m2 R$ 675 /m2

PAREDE DE CONCRETO PAREDE DE CONCRETO PAREDE DE CONCRETO

2,5% 3,9% 6,2%

R$ 722.726 R$ 425.000 R$ 1.767.600

CONSTRUTORAVARIÁVEL

CUSTO PAREDE DE CONCRETO

OPÇÃO VIÁVEL / DIFERENÇAS

CUSTO ALVENARIA ESTRUTURAL

EMPREENDIMENTOS ESTUDADOSCyrela + Parceiros

Dezembro 2008

Fase II

EMPREENDIMENTOS ESTUDADOSCyrela + Parceiros

Empreendimento Torres T+8 e Casas Assobradadas

Empreendimento Casas Térreas

Empreendimento Torres T+3

Dezembro 2008

Fase I

BELO HORIZONTE : EMPREENDIMENTOS EM ESTUDO

Empreendimento casa e prédiosTotal = 1.155 unid.

15 torres tipologia T+96 unid/andar e 4 unid/andar

Total = 750 unid.

16 torres tipologia T+38 unid./andar

Total = 512 unidades

Dezembro 2008

Metodologia

COORDENAÇÃOAry

PROJETO PLANEJAMENTO INTERFACES

Marcos HeskethCarlos Chaves

Emanuelle Pontes

Lider LocalClélio Morais

Dezembro 2008

Cronograma1 Mobilização 2 Viabilização

3 Recebimento dos Projetos

4 Análise dos Projetos e Escolha das obras

5 Dados de Entrada - Envio às Construtoras

6 Dados de Entrada - Recebimento das Construtoras

7 Estudo e Análise dos Dados

8 Consolidação dos Dados junto às Construtoras

9 Elaboração da Parametrização

10 Apresentação da Parametrização

® ®

11 Decisão sobre a(s) obra(s) em estudo

12Projeto / Planejamento / InterfacesFormação dos Grupos e Planejamento das ações

13 Desenv. Caderno de Processos

14 Desenv. Caderno de Controle

15 Consolidação e Apresentação

®

OUT NOV

ETAPA 2

Diretrizes

DEZ JAN FEV MAR ABR

ABR

® = Reunião Geral

MAI

ETAPA 1

Premissas

OUT NOV DEZ JAN FEV MAR MAI

Dezembro 2008

Obras Sugeridas para Estudo - Recife

TIPOLOGIA T+7

Área Privativa da unidade = 44 m2

3.910 unidades

10 etapas

Dezembro 2008

DETALHAMENTO FINANCEIRO

R$ 45.000,00

R$ 80.000,00

Sub-Total : R$ 125.000,00

------3 - IMPLANTAÇÃO

ETAPA / CUSTOS

FASE 2 – ORGANIZAÇÃO / ENGENHARIA

FASE 1 - MOBILIZAÇÃO / VIABILIZAÇÃO

Abcp - 24.000

Abesc - 2.000

Ibts - 4.00030.000

24%

Parceiros - 45.000

36%

Construtoras – 50.000

40%

Dezembro 2008

DETALHAMENTO FINANCEIROQuant. Valor Unit. TOTAL (R$)

1 5 1.000,00 5.000,00

2 5 1.000,00 5.000,00

3 5 1.000,00 5.000,00

4 5 1.000,00 5.000,00

5 5 1.000,00 5.000,00

6 5 1.000,00 5.000,00

7 5 1.000,00 5.000,00

8 5 1.000,00 5.000,00

9 I 5 1.000,00 5.000,0010 J 5 1.000,00 5.000,00

R$ 50.000,00

Quant. Valor Unit. TOTAL (R$)

1 5 1.000,00 5.000,00

2 5 1.000,00 5.000,00

3 5 1.000,00 5.000,00

4 5 1.000,00 5.000,00

5 5 1.000,00 5.000,00

6 5 1.000,00 5.000,00

7 5 500,00 2.500,00

8 5 500,00 2.500,00

9 5 500,00 2.500,00

10 J 5 500,00 2.500,00

11 K 5 500,00 2.500,00

12 L 5 500,00 2.500,00R$ 45.000,00

Quant. Valor Unit. TOTAL (R$)

1 6 4.000,00 24.000,002 5 400,00 2.000,003 5 800,00 4.000,00

R$ 30.000,00

19%2%3%

36%40%###### #########

100%

TOTAL

E

G

B

A

C

D

G

TOTAL

F

ABESC

I

TOTAL

CONSTRUTORAS

F

R$ 125.000,00

R$ 4.000,00R$ 45.000,00

TOTAL

R$ 50.000,00CONSTRUTORAS

IBTS

IBTSFORNECEDORES

R$ 24.000,00R$ 2.000,00

A

E

B

RATEIO PREVISTO

ABESC

H

ABCP

D

ABCP

FORNECEDORES

ENTIDADES

H

C

Dezembro 2008

Próximos Passos

25/set

• Mobilização.

Apresentação da Proposta de Trabalho.

• Viabilização;• Apresentação dos

projetos/obras;• Estruturação das

Etapas.

11/nov

Plano Trabalho

1ª Quinz/fev

• Apresentação da

Parametrização;• Início Etapa 2

Finalização Etapa 1

Início Etapa 2

Dezembro 2008

Projeto Parede de Concreto

09.12.2008

Eduardo Moraes