DI ỆN MẠO MỚI CỦA TRUNG TÂM THÀNH PHỐ - …...Lazada – Di d ời văn phòng năm 2014 LÝ DO DI D ỜI Chuy ển từQ. 4 đế n Q. 1 Ho ạt độ ng hiệu qu ả(th

DIỆN MẠO MỚI CỦA TRUNG TÂM THÀNH PHỐNGÀY 21, THÁNG 4 NĂM 2015

2 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE

CÁC CHỦ ĐỀ THẢO LUẬN1.DIỆN MẠO MỚI CỦA TRUNG TÂM

THÀNH PHỐ- CÁC DỰ ÁN MỚI- ĐIỂN CỨU GẦN ĐÂY- NHỮNG TÁC ĐÔNG LÊN THỊ

TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

2. XU HƯỚNG KHÁCH THUÊ- NGHIÊN CỨU LÝ DO THUÊ- MÔI TRƯỜNG LÀM VIỆC TRONG

TƯƠNG LAI

3. TỔNG QUAN & DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG

- THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ

4. THÔNG TIN TÒA NHÀ VIETBANK

1DIỆN MẠO MỚI

CỦA TRUNG TÂM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH


Đường phố Sài Gòn bước vào kỷ nguyên mới

HỆ THỐNG CƠ SỞ HẠ TẦNG TP. HCM

ẢNH CHỤP THÁNG 04.2015ĐƯỜNG NGUYỄN HUỆ XƯA DIỆN MẠO MỚI CỦA TRUNG TÂM THÀNH PHỐ


NEW EASTERN BUS STATION

LONG BINH DEPOT

HỆ THỐNG ĐƯỜNG SẮT ĐÔ THỊ TP. HCM TUYẾN SỐ 1


KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM THỨC GIẤC/ CHỜ ĐỢI

Thủ Thiêm tr ước đây Thủ Thiêm ngày nay

Cầu Thủ Thiêm 2 trong t ương laiCầu Thủ Thiêm dành cho ng ười đi bộtrong t ương lai.


BẢN ĐỒ NHỮNG TÒA NHÀ HIỆN TẠICÙNG VỚI NHỮNG DỰ ÁN MỚI

Dự án mới

VIETCOMBANK TOW ER5 Công trường Mê Linh, Q.1Tổng diện tích: 55,000 m2Dự kiến hoàn thành : Q2/2015

LANDMARK 81Nguyen Huu Canh, Q. BìnhThạnhDự kiến hoàn thành: 2018

Deutsches Haus33 Lê Duẩn, Q.1Tổng diện tích: 30,000 m2Dự kiến hoàn thành : Q1/2018

SAI GON CENTRE Giai đoạn 265 Lê Lợi, Q.1Tổng diện tích: 40,000 m2Dự kiến hoàn thành: Q1/2017

THE ONE01 Phạm Ngũ Lão, Q. 1Tổng diện tích: 17,760 m2Dự kiến hoàn thành: Q4/2017 – Q1/2018

SATRA TAX PLAZA39 Lê Lợi, Q. 1Tổng diện tích: 50,000 m2Dự kiến hoàn thành: Q4/2018

ĐIỂN CỨU


ĐIỂN CỨU

Nestle – Di dời văn phòng năm 2013

LÝ DO DI DỜI� Chuyển từ Q.Tân Bình vào Q.1� Nâng tầm thương hiệu� Giao thông thuận tiện cho nhân

viên. Vd. tránh được ách tắc giaothông của khu Tân Bình.


Puma – Di dời văn phòng năm 2014

LÝ DO DI DỜI� 80% nhân viên ủng hộ chuyển

văn phòng từ KCN Nhà Bè vàoQuận 1

� Cải thiện sự hài lòng và nâng caonăng suất của nhân viên

� Nâng cao danh tiếng công ty

ĐIỂN CỨU


Lazada – Di dời văn phòng năm 2014

LÝ DO DI DỜI� Chuyển từ Q. 4 đến Q. 1� Hoạt động hiệu quả (thời gian và

di chuyển) � Gia tăng hài lòng của nhân viên --

-> gia tăng năng suất� Một giao dịch tốt từ Chủ Đầu Tư

ĐIỂN CỨU


AIA – Chuyển văn phòng năm 2014

LÝ DO DI DỜI� Chuyển từ Q. Tân Bình vào Q. 1� Cải thiện công tác quản lý� Đồng bộ hóa với các tiêu chuẩn

và chất lượng của công ty trongkhu vực.

� Kết nối dễ dàng với các vănphòng khác

ĐIỂN CỨU

NHỮNG TÁC ĐÔNG LÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN


NHỮNG TÁC ĐỘNG


2 XU HƯỚNGKHÁCH THUÊ


Phân tích khách thuê (dựa trên các yêu cầu thuê của CBRE)

VĂN PHÒNG CHO THUÊ

Theo ngu ồn gốc, TP.HCM Theo sở thích, TP.HCM

Nguồn: CBRE Việt Nam, Quý 1/2015

Theo ngu ồn gốc, Hà NộiTheo sở thích, Hà N ội

32%

32%

36%

39%

45%

34%

26%

18%

20%

3%

5%

9%

14Q1

14Q4

15Q1

<100 100-300 300-1000 >1000

60%

43%

52%

40%

57%

48%

Local Foreign

11%

27%

33%

33%

33%

56%

44%

27%

11%

11%

13%

14Q1

14Q4

15Q1

<100 100-300 300-1000 >1000

20%

11%

33%

80%

89%

67%

Local ForeignTrong nước Nước ngoài

Trong nước Nước ngoài


Phân tích khách thuê - 5 ngành dẫn đầu trong yêu cầu thuê


10%Tài chính/ Ngân

hàng và Bảo hiểm

11%Sản xuất

10%Xây dựng/ Bất

động sãn

32%Kỹ thuật/Điện tử/ IT

8%Giáo dục

22%Năng lượng/ Dầu khí

22%Kỹ thuật/ Điện tử / IT

11%Logistic

34%Tài chính/

Ngân hàng và Bảohiểm

11%Marketing

TP.HCM HÀ NỘI

Nguồn: CBRE Việt Nam, Q1 2015Dựa trên những yêu cầu thuê CBRE nhận được.


Phân tích khách thuê - Quốc tịch khách thuê


52%Việt Nam

9%Mỹ

7%Nhật

4%Hàn Quốc

3%Đức

Hà NộiTP.HCM

34%Mỹ

33%Việt Nam

22%Châu Âu

11%Nhật

Nguồn: CBRE Việt Nam, Q1 2015Dựa trên những yêu cầu thuê CBRE nhận được.

11%

22%

44%

22%Thuê mới

Mở rộng

Chuyển văn phòng

Gia hạn hợp đồng

Theo hợp đồng, TP.HCM


DOANH NGHIỆP VẪN DUY TRÌ NIỀM TIN VÀO THỊ TRƯỜNG

• Doanh nghi ệp vẫn giữ sự lạc quan vào th ị trường

PREPARED FOR

ĐI NHANH ĐẾN 2030Không gian làm việc trong tương lai – Tháng 10, 2014


NHỮNG ĐỔI MỚI TRONG CUỘC CHƠI

Những th ế mạnh cạnh tranh c ủa năm 2030


Những thay đổi lớn vào n ăm 2030

Lực lượng lao động

Sức khỏe và chất lượng cu ộcsống

Kỹ thuật công ngh ệ

NHỮNG ĐỔI MỚI TRONG CUỘC CHƠI


LỰC LƯỢNG LAO ĐỘNG“Cân bằng cuộc sống / công việc


SỨC KHỎE VÀ CHẤT LƯỢNG CUỘC SỐNGCuộc sống

1. Tận hưởng cuộc sống

2. Trách nhiệm xã hội

3. Phát triển sự nghiệp cá nhân

Microsoft


KỸ THUẬT CÔNG NGHỆNền kinh tế của sự chia sẻ

1. Vị trí và không gian làm việc

2. Truy cập mạng không dây và sử dụng năng lượng

3. Kết nối với các sự kiện và dịch vụ ăn uống


MỤC TIÊU DOANH NGHIỆPNhanh & Gọn


MỤC TIÊU DOANH NGHIỆP

Môi trườnglàm việctruyền thống

Những giải pháp thay thế


MỤC TIÊU DOANH NGHIỆP

Kết nối nhóm

Làm việc cùng nhau

Sáng tạo

Tập trung

Những giải phát thay thế


PAGE TITLE

CASE STUDY-- CBRE SINGAPORE

TỔNG QUAN & DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG 3


$0 $5 $10 $15 $20 $25 $30 $35$0$5$10$15$20$25$30$35

Giá chào thuê – Khá ổn địnhVĂN PHÒNG CHO THUÊ

Lưu ý: Giá chào thuê tại Hà Nội đã bao gồm phí dịch vụ, không bao gồm VAT; Giá chào thuê tại TP.HCM không bao gồm VAT và phí dịch vụ.

Nguồn: CBRE Việt Nam, Quý 1/2015.

2015 Q1

2014

Q4

Q3

Q2

Q1

2013

Q4

Q3

Q2

Q1

HẠNG B HẠNG A

TP.HCM

$.0$5.0$10.0$15.0$20.0$25.0$30.0$35.0 $.0 $5.0$10.0$15.0$20.0$25.0$30.0$35.0

2015 Q1

2014

Q4

Q3

Q2

Q1

2013

Q4

Q3

Q2

Q1

HÀ NỘI

HẠNG B HẠNG A


VĂN PHÒNG CHO THUÊDiện tích thực thuê khả quan và Tỷ lệ trống giảm

TP.HCM Hà Nội

0%

6%

12%

18%

24%

30%

36%

42%

-10.000

.0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1

2013 2014 2015D

iện

tích

thự

cth

uê(m

2)

1%

3%

5%

7%

9%

11%

13%

15%

.0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1

2013 2014 2015

Diệ

ntíc

hthự

cth

uê(m

2)

Lưu ý: Giá chào thuê tại Hà Nội đã bao gồm phí dịch vụ, không bao gồm VAT; Giá chào thuê tại TP.HCM không bao gồm VAT và phí dịch vụ.

Nguồn: CBRE Việt Nam, Quý 1/2015.


Nguồn cung tương laiVĂN PHÒNG CHO THUÊ

PEARL PLAZA561A Điện BiênPhủ, P.25, Q.Binh Thanh. Tổng diện tíchsàn: 37.434 m2Dự kiến hoànthành: 2016

VIETCOMBANK TOWER5 Melinh Square, Q.1Tổng diện tích sàn: 55.000 m2Dự kiến hoàn thành: Quý 2/2015

VIETTEL OFFICE & TRADE CENTER285 CMT8, Q.10Tổng diện tích sàn: 65.971 m2Dự kiến hoàn thành: Quý 1/2016

LIM 2

158 Võ Văn Tần, Q.3Tổng diện tích sàn: 20.467 m2Dự kiến hoàn thành: Quý 3/2015

HUD TOWERLê Văn Lương, Q.CầuGiấyTổng diện tích sàn : 56.000 m2Dự kiến hoàn thành: năm 2015

HANDICO TOWERMễ Trì NUA, Q.TừLiêmTổng diện tích sàn: 29.040 m2Dự kiến hoàn thành: năm 2015

DIAMOND FLOWER TOWER4 Lê Văn Lương, Q.Cầu Giấy. Tổng diện tích sàn : 20.000 m2Dự kiến hoàn thành: năm 2015

789 Tower147 Hoàng QuốcViệt, Q.Cầu GiấyTổng diện tíchsàn: 39.419 m2

Dự kiến hoànthành: n ăm 2015

TP.HCM Hà Nội

Gold View Tower54 Nguyễn ChíThanh, Q.BaĐìnhTổng diện tích sàn : 39.348 m2

Dự kiến hoànthành: n ăm 2015

DEUTSCHES HAUSLê Duẩn-LêVăn Hưu, Q.1Tổng diện tíchsàn: 40.000 m2 Dự kiến hoànthành: Quý3/2017


Dự báoVĂN PHÒNG CHO THUÊ

Giá thuê trung bình t ương đối ổn định vào Q2 & Q3. 2015 và có kh ả

năng c ạnh tranh h ơn khi m ột số dự án hoàn t ất và tham gia th ị trường

Tỷ lệ trống s ẽ tăng.

Di chuy ển v ăn phòng và m ở rộng từ những công ty v ừa và nh ỏ ( nhỏ hơn 1,000 m2) được

dự đoán s ẽ dẫn dắt th ị trường trong n ăm 2015.

Các l ĩnh v ực năng động là B ảo Hiểm & Tài Chính, CNTT/ K ỹ Thuật, Dầu khí/ Kho v ận

Giới hạn ngu ồn cung t ừ những dự án quy mô l ớn, những dự án phức

hợp và các d ự án mà ch ủ đầu tư xây dựng để sử dụng một ph ần

TÒA NHÀ VIET BANK 4


TÒA NHÀ VIETBANK– HOÀN THÀNH THÁNG 4. 2015

• Vietbank Tower’s strategic location offers convenientconnection between District 1, 3 and 5 through NguyenThi Minh Khai Street.

• Central core column free design maximizes utilizationof space and flexible office layout.

Thông tin dự án


Chủ Đầu Tư VIETBANK

Cao 15 tầng

Diện tích sàn tiêuchuẩn 500 m2 NET

Độ cao tr ần 2.7 m

Chỗ đỗ xe 3 hầm đậu xe hơi và xe máy

Thang máy 04 thang máy t ốc độ cao hi ệu Mitsubishi

Điều hòa Trung tâm lo ại VRV/VRF

Điện dự phòng 100% Điện dự phòng

Giá chào thuê $20/ m2 NET (chưa bao gồm thu ế)

Phí d ịch vụ $5/ m2 NET (chưa bao gồm thu ế)

TÒA NHÀ VIETBANK– HOÀN THÀNH THÁNG 4. 2015Thông tin dự án


TÒA NHÀ VIETBANK– HOÀN THÀNH THÁNG 4. 2015Bản vẽ sàn tiêu chuẩn


TÒA NHÀ VIETBANK– HOÀN THÀNH THÁNG 4. 2015Hình ảnh sàn tiêu chuẩn


TÒA NHÀ VIETBANK– HOÀN THÀNH THÁNG 4. 2015Hình ảnh khu vực chung


TÒA NHÀ VIETBANK – HOÀN THÀNH THÁNG 4. 2015Hình ảnh khu vực chung

Về nhu cầu thuê, vui lòng gọi 0936 299 899

CẢM ƠN

Vui lòng điền thông tin vào phiếu đóng góp

QUESTIONS & ANSWERSHỎI ĐÁP

Documents

DI ỆN MẠO MỚI CỦA TRUNG TÂM THÀNH PHỐ - …...Lazada – Di d ời văn phòng năm 2014 LÝ DO DI D ỜI Chuy ển từQ. 4 đế n Q. 1 Ho ạt độ ng hiệu qu ả(th