MEMORIA DE ACABADOS

23-01-17

DIABLE 2C/ Pere Puig 67-69

Martorell

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DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y NORMATIVA

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA

La Llave de Oro, grupo promotor inmobiliario desde 1945, presenta una nueva promoción

de viviendas en el casco antiguo de Martorell, con las mejores comunicaciones y con

las ventajas de vivir en el centro del pueblo.

La apuesta por la calidad que siempre ha caracterizado nuestra manera de entender las

obras de edificación, queda reflejada en esta nueva promoción, ofreciéndole un

hogar moderno, con la posibilidad de elegir la vivienda que más se adecue a sus

necesidades.

El edificio es de planta baja y dos o tres plantas piso, según distribución, todas ellas

destinadas a viviendas. Hay dos vestíbulos independientes de entrada para cada una

de las dos escaleras. Una de ellas es por la calle de Pere Puig y la escalera B tiene el

acceso por el pasaje Fábrica Sardà y Tolosa por donde se accede también a los pisos

de planta baja con acceso directo desde la calle. Cada vestíbulo dispone de

ascensor con acceso a todas las plantas, escalera de vecinos y espacios comunitarios

para los contadores de los suministros de agua y luz. El edificio dispone de

aparcamiento privado con acceso por la calle del Riu, con comunicación con cada

escalera mediante ascensor y con una escalera de emergencia con salida directa a

la calle Pere Puig.

La última planta de la escalera A dispone de pisos dúplex con unos espacios privados bajo

la cubierta inclinada y terrazas privadas. En la escalera B, parte de la cubierta es

plana con acceso a las cámaras técnicas y las máquinas condensadoras de la

instalación de climatización y las placas de captación solar térmica. El resto de la

cubierta es inclinada con una privada de los pisos dúplex.

NORMATIVA DE EDIFICACIÓN

• Proyecto y ejecución según CTE (Código Técnico de Edificación).

• Justificación de los coeficientes de aislamiento térmico y acústico descritos en el

proyecto ejecutivo.

• Calificación Energética nivel B en emisiones y C en consumo energético.

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ACCESOS Y ZONAS COMUNITARIAS

VESTÍBULO, ACCESOS Y ESCALERAS

• Vestíbulos con pavimento de granito tipo Gris Perla pulido y

paredes revestidas con paneles de madera natural barnizada

combinadas con zonas enyesadas y pintadas.

• Puerta de entrada de aluminio de color gris plomo con vidrio

laminado.

• Rellanos de pisos y escalera de vecinos de las plantas de

viviendas con pavimento de granito de la misma calidad, con

zócalo a juego y paredes terminadas con pintura lisa. Escaleras y

pavimentos de granito tipo 'Gris Perla' en las zonas comunitarias

de los sótanos destinados a aparcamiento de vehículos, con

zócalo de granito tipo gris perla a juego. Barandillas metálicas

pintadas al esmalte en las escaleras. Techos de yeso laminado

pintado con iluminación permanente ante los ascensores e

iluminación con detectores de presencia y bombillas de bajo

consumo de LED para favorecer el ahorro energético.

• Comunicación entre plantas de cada escalera mediante

ascensor electromecánico con capacidad para 6 personas y con

maquinaria de alta eficiencia energética. Puertas automáticas de

acero inoxidable en los rellanos de la escalera Interior de cabina

con paneles de inoxidable y medio espejo.

• Botonera adaptada y equipada con un servicio permanente de

comunicación para un eventual rescate de emergencia.

Nota: El pavimento de mármol de la imagen puede variar de color en función de lo que dictamine la

Dirección Facultativa.

SÓTANOS DESTINADOS A APARCAMIENTO

• Puerta metálica de acceso para vehículos, de accionamiento

automático, con emisores de radioondas individualizados.

Acceso para los vecinos a través de ascensor para cada

escalera y mediante la escalera de emergencia con salida

directa a la calle de Pere Puig.

• Pavimento de hormigón acabado fratasado. Señalización y

numeración de las plazas pintadas sobre el pavimento. Muros

perimetrales de hormigón armado y pilares de hormigón

acabados pintados de un color diferenciado. Techo de obra

vista.

• Instalaciones de ventilación, extracción de humos, detección

contra incendios y alumbrado de emergencia.

• Iluminación de LED.

• Trasteros con puerta metálica, pavimento de hormigón pulido y

paredes y techo pintados de color blanco. Iluminación sobre la

puerta con interruptor como dotación.

TERRAZAS Y CUBIERTAS

• Terrazas de uso privado con material aislante, chapa de

compresión con pendientes, lámina impermeabilizante con

fieltro de poliéster, capa de aislante térmico, capa de mortero y

'rasilla' con fieltro separador de geotextil y acabado exterior con

gres cerámico antideslizante. Barandilla perimetral de muros de

hormigón armado acabado de pintado y paredes de

separación de obra cerámica enlucida y pintada con

coronamiento de chapa metálica y vidrio translúcido con

montantes metálicos hasta 1,80m de altura.

• Cubiertas no transitables, destinadas a ubicar equipos e

instalaciones privadas y comunitarias, acabadas con grava para

facilitar las labores de mantenimiento.

• Cubierta inclinada con aislamiento térmico de poliuretano

proyectado, chapa de compresión y nivelación y acabado con

teja mixta.

• Canalones de recogida de agua en los aleros de los tejados.4

ACCESOS Y ZONAS COMUNITARIAS

ESTRUCTURA

• Cimientos y muros pantalla perimetrales de hormigón armado.

• Estructura de pilares de hormigón armado y losas armadas

macizas.

FACHADAS

• Paredes de las fachadas de la calle y de patios de obra

cerámica tipo 'gero fonoabsorbente' con acabado enfoscado y

pintado. A nivel de planta baja de la fachada principal las

paredes irán revestidas con piedra natural caliza de 2cm de

espesor, tomada con cemento de cola flexible y ganchos de

acero para asegurar su estabilidad.

• Aislamiento térmico y acústico con lana de roca mineral de

50mm de espesor adherido con mortero de resinas por la cara

interior de la pared.

• Tabique interior de yeso laminado con un segundo espesor de

aislamiento térmico de lana de roca mineral de 40mm de espesor

colocado entre los montantes metálicos de la estructura auto

portante del semi tabique. La lana de roca mineral es un material

resistente al fuego y no produce gases tóxicos en caso de

incendio.

• Las salas de estar disponen de unos balcones con barandilla de

hierro pintada con esmalte sintético.

CERRAMIENTOS EXTERIORES

• Balcones y ventanas de aluminio lacado de color gris oscuro.

Perfilería de la marca Cortizo serie COR-3500, con roturas del

puente térmico, con hojas batientes o oscilobatientes, según

tipología y con posición de microventilación. Acristalamiento con

doble vidrio acústico con cámara de aire, con tratamiento bajo

emisivo para favorecer el confort térmico y el ahorro energético.

Según tipología, los cristales podrán ser opacidades para

mantener la privacidad interior.

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CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS

CERRAMIENTOS EXTERIORES

• Persianes d’alumini motoritzades a les obertures dels espais

habitables Sistema d’accionament mitjançant mecanismes situats

a la paret. El calaix de persiana situat a l’exterior evita qualsevol

pont acústic i tèrmic a través del registre.

• Les finestres dels habitatges de planta baixa que queden a nivell

de carrer disposaran de reixes fixes de ferro pintat amb esmalt.

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ACABADOS INTERIORES

PAREDES Y TECHOS

• Paredes de división interior entre propiedades con sistema seco,

con doble estructura metálica, perfiles verticales cada 40cm

situados al tresbolillo, 5 placas de yeso laminado de 15 mm, doble

capa de material aislante térmico-acústico de lana de roca en el

interior de los perfiles y cámara de aire interior.

• Particiones verticales entre estancias con tabique de yeso

laminado tipo pladur con manta de lana de roca mineral en el

interior de los perfiles y techos de placas de yeso laminado para

mejorar la planimetría y el aislamiento acústico entre estancias

interiores. En las zonas húmedas se utilizarán placas hidrófugas.

• Pintura de color gris claro en paredes y techos. Techo de zonas

húmedas pintados de color blanco.

PAVIMENTOS

• Pavimento de parque laminado con dibujo de roble encalado de

1 lama en toda la vivienda, excepto en las cocinas, baños y

lavaderos, que dispondrán de pavimento de gres de color gris.

Zócalo de madera pintada de color blanco en todo el perímetro

de las estancias con parque y en la cocina.

• Bajo el pavimento de acabado hay una solera de mortero de

6cm de espesor que queda aislada por debajo y por todo su

contorno por una lámina acústica de 5mm colocada entre la

estructura y esta capa de mortero. De esta manera se consigue

reducir la transmisión de ruido por impacto.

• Balcones y terrazas con pavimento de gres para exteriores.

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ACABADOS INTERIORES

CARPINTERÍA INTERIOR

• Puerta de entrada a las viviendas interiores con hoja blindada

lacada de color blanco, cerradura de seguridad de tres puntos,

bisagras anti-palanca y mirilla gran angular. Entrada a las

viviendas con acceso directo desde la calle con puertas de

madera maciza acabadas con pintura al esmalte.

• La llave de la vivienda es maestreada y permite acceder también

a determinadas aperturas comunitarias accesibles para los

vecinos del edificio, así como el garaje. Se entregarán 5 copias

de llaves para cada vivienda con una tarjeta con un código

específico para poder hacer copias de forma controlada.

• Puertas interiores lisas de 35mm de espesor y 2,00m de altura con

acabado superficial lacado de color blanco. Tapetas lacadas de

8cm con sistema sin ingletes. Aireadores ocultos al larguero para

garantizar una correcta ventilación de los espacios.

• Armarios modulares empotrados según distribución de cada

vivienda, con puertas batientes lacadas de color blanco y

acabado interior en melamina, con estante y barra de colgar.

• Manillas y herrajes de las puertas y armarios acabados de color

cromo mate.

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ACABADOS COCINAS

• Electrodomésticos de la marca BALAY:

– Placa vitro cerámica de 60cm con control táctil i 17 niveles

de cocción en cada zona. Tres zonas vitro ceramicas, una

gigante de 28cm. Programación de tiempos de cocción i

indicador de calor residual. (Ref. 3EB715XR)

– Horno eléctrico de 60cm de acero inoxidable con 6

funciones de cocción y 3 potencias de la función grill. Puerta

con abertura abatible i panel posterior con tratamiento de

auto limpieza (Ref. 3HB505XM)

– Campana extractora telescópica, integrada bajo los

muebles altos, potencia máx.. 330m³/h, 3 potencias, filtros de

aluminio adaptables al lavavajillas, iluminación halógena.

(Ref. 3BT736X)

• Cocina equipada con armarios modulares altos con puertas

laminadas de color blanco mate y bajos laminados con imagen

de madera. Sistema de frenado en cajones y puertas. Cómoda

con guías rodadas de extracción total.

• Encimera de aglomerado de cuarzo de la marca SILESTONE de

2cm de color Gris Expo. Regreso hasta los muebles altos con el

mismo material con piezas de 1,2 cm de espesor.

• Paredes pintadas al esmalte al agua de color gris claro satinado.

• Cocinas independientes con pavimento de gres de color gris y

cocinas abiertas al comedor-estar con el mismo parqué que en la

sala de estar.

• Fregadero de acero inoxidable con 1 o 2 cubetas, según tipología

de vivienda, colocada por sobre el mostrador con grifo

monomando cromada con atomizador limitador de caudal,

marca GALA modelo Noa o modelo Inox, según distribución.

ACABADOS BAÑOS

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• Pavimento de gres y revestimientos de paredes hasta el techo

con baldosas esmaltadas.

• Sanitarios de porcelana blanca de la marca GALA modelo

Emma y grifería monomando de la marca GALA modelo Cosmo.

• Baño principal equipado con lavabo Gala modelo Wave de

50x45cm colocado sobre encimera de aglomerado de cuarzo de

la marca SILESTONE color Blanco Norte. Inodoro con tapa. Bidet

sin tapa según tipología de piso y distribución de los baños.

Bañera de chapa esmaltada modelo Fedra o plato de ducha

modelo Atas, según distribución de cada vivienda.

• Baños secundarios de 3 piezas, con lavabo mural modelo Casual

de 60x47 e inodoro con tapa. Bañera de chapa esmaltada

modelo Fedra o plato de ducha modelo Atas, según distribución

de cada vivienda.

• Duchas y bañeras con grifos monomando con acabado

cromado de la marca GALA modelo Cosmo.

• Se colocará un espejo cubriendo el frontal del lavabo.

• Radiador eléctrico tipo toallero en la paret.

Nota: Los grifos de las imágenes de los sanitarios puedo no corresponderse con el Equipamiento

descritos, así como los colores de Los Mármoles.

ELECTRICIDAD

• Instalación "todo eléctrico" de 9,20KW de potencia de

contratación.

• Cuadro de mando y protección de los diferentes circuitos con

mecanismos automáticos de seguridad a las sobretensiones y las

fugas de corriente.

• Mecanismos de la marca NIESSEN serie Sky de color plata con

enchufes con sistema de protección infantil.

COMUNICACIONES

• Antena colectiva para la recepción de señal TDT / DAB / FM y

antena parabólica para la captación de la señal de satélite

inicialmente orientada a "Astra", que permite recibir la señal de

Digital +.

• Cableado en el interior del edificio (desde el RITI hasta el PAU de

cada usuario) con fibra óptica, coaxial y par trenzado para

permitir el acceso a los servicios de telefonía y banda ancha, en

función de la respuesta de los operadores. (*) Ver nota al pie de

página

• Tomas de TV-SAT en la sala de estar, cocina independiente y en

todos los dormitorios. Distribución de señal en estrella, con

cableado coaxial directo desde el PAU (punto de acceso a

usuario) situado en el recibidor, hasta cada una de las tomas de

señal.

• Tomas de servicio de televisión por cable con coaxial en el salón-

comedor y el dormitorio principal. (*) Ver nota al pie de página.

• Tomas de datos con conector RJ45 y cableado UTP en la sala de

estar, cocina y todos los dormitorios para la distribución de los

servicios de telefonía y de banda ancha (internet). Doble

tomada en la sala de estar y el dormitorio principal. Cableado en

estrella desde el PAU hasta cada una de las tomas de señal.

• En la sala de estar, preinstalación de dos cajetines con tubo y

guía en la pared opuesta a la cabecera de TV para el "home

cinema".

• Comunicación desde el exterior mediante video-portero

electrónico con monitor con pantalla TFT situado en el recibidor

de entrada a la vivienda, excepto de viviendas de planta baja

con acceso directo desde la calle. Pisos dúplex con interfono

suplementario en la planta superior.

(*) Disponibilidad del servicio sujeto al despliegue de los servicios por parte de los operadores de

telecomunicaciones.

INSTALACIONES

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SUMINISTRO DE AGUA

• Instalación de suministro de agua potable sujeto a las 'Normas

Básicas de Suministro de Agua en Edificios Habitados.‘

• Instalación interior con tubos de polietileno reticulado, material

que mejora la durabilidad y la eficacia de la instalación y es

químicamente neutro. Llaves de paso en cocinas y baños y llave

de corte general.

• Punto de riego en las terrazas de planta baja.

PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE SANITARIA : ENERGIA SOLAR

• El agua de la red que llega al acumulador de agua caliente de

cada vivienda es calentada previamente por un equipo

intercambiador de energía calórica que aprovecha la energía

solar captada por las placas solares térmicas instaladas en la

cubierta del edificio . De esta manera se favorece el ahorro

energético.

CLIMATITZACIÓN

• Instalación de aire acondicionado con bomba de calor de aire

frío y caliente de la marca MITSUBISHI ELECTRIC. Compresor con

tecnología "Inverter" de alta eficiencia energética y gas

refrigerante respetuoso con el medio ambiente. Las unidades

interiores (evaporadores) se ubicarán en el falso techo de un

baño y estarán dotadas de filtros de aire que eliminan las

impurezas del aire.

• Unidades de pared tipo split 1x1 con un mando-termostato

independiente en el desván de los pisos dúplex.

• Difusión de aire a través de rejillas de aluminio de caudal

regulable para favorecer el confort.

• Termostato de pared para el control de la temperatura y caudal

situado en el salón-comedor.

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INSTALACIONES

RENOVACIÓN DEL AIRE INTERIOR

Sistema de ventilación para renovar y mejorar la calidad del aire

interior. El aire limpio entra desde el exterior a través de la posición de

micro ventilación de ventanas y balconeras, de accionamiento

voluntario. El aire pasa a través de los aireadores de las puertas

interiores hacia los cuartos húmedos (cocina y baños) y desde ahí se

extrae hacia el exterior con unos extractores situados en los sombreros

de las chimeneas de ventilación. Los aireadores están en la parte

superior de las puertas y quedan ocultos por la tapa superior.

SANEAMIENTO

• Red de bajantes separativa con tubos de PVC aislados con

manta acústica para evitar el ruido de las descargas.

• Red de colectores horizontales vistos por el techo del parking con

sifón registrable para facilitar las tareas de limpieza y

mantenimiento periódico.

ILUMINACIÓN

• Aplique de pared en las terrazas privativas.

• Iluminación comunitaria interior con bombillas de bajo consumo

de LED y detectores de movimiento temporizados de encendido

de los diferentes espacios iluminados para favorecer el ahorro

energético.

ENTREGA

• Antes de la entrega formal de la vivienda, se hará una

limpieza general básica.

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INSTALACIONES Y ENTREGA

Nota: Todos los elementos descritos en la presente memoria, podrán ser sustituidos por equivalentes, previo consentimiento de la

dirección facultativa. Las imágenes de las fotos son informativas y pueden no corresponderse con los acabados descritos

en el texto

PROTUMA S.A. N.I.F. A61 66 92 14

Pg. de Manuel Girona, 62, 08034 BARCELONA