Diagnostics Techniques Immobiliers

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www.lemoniteur-expert.com 6 fvrier 2009 N5489

JOUFvrie r 2009

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BTIMENT

Les diagnostics techniques immobiliersRglementation sur lobligation de raliser des diagnostics sur les biens immobiliers mis en vente ou en location

Cahier dtach N2

DIAGNOSTICS TECHNIQUES

Pour tout savoir sur les diagnostics immobiliersCap sur la scurit lectriqueDepuis le 1er janvier 2009, un septime diagnostic immobilier obligatoire est venu sajouter ceux dj en vigueur. Ltat de linstallation intrieure dlectricit dans les immeubles dhabitation (Code de la construction, article L. 134-7) complte ainsi la liste qui comprend dj le constat amiante, le constat de risque dexposition au plomb (Crep), ltat relatif la prsence de termites, le diagnostic de performance nergtique (DPE), ltat de linstallation intrieure de gaz et ltat des risques naturels et technologiques. Restent paratre en 2009 les arrts techniques concernant le contrle des installations dassainissement non collectif mentionns larticle L. 1331-11-1 du code de la sant publique, dont lentre en vigueur est xe au 1er janvier 2013. Selon les cas (type de btiment, situation du bien, anne de construction, vente ou location), la loi impose donc aujourdhui de produire jusqu sept diagnostics lors de la vente dun bien immobilier, et trois lors de ltablissement dun bail (voir tableau rcapitulatif page 6). Conformment lordonnance du 8 juin 2005, ces diagnostics doivent tre regroups depuis le 1er novembre 2007 au sein dun seul et mme dossier, le dossier de diagnostics techniques (DDT). Ce dossier doit tre joint au dossier de vente ds la signature de la promesse de vente (except pour le DPE qui peut tre exig par le candidat acqureur ds la mise du bien sur le march). Lacqureur dispose alors de sept jours pour le consulter et ventuellement se rtracter ou ngocier le prix A coup sr, les transactions immobilires gagnent en transparence, chaque acqureur sengageant en toute connaissance des points techniquement forts ou faibles du bien concern. Dernier n des diagnostics donc, ltat de linstallation intrieure dlectricit dans les immeubles dhabitation est raliser par une personne certie. La certication de comptence (dont les critres sont dnis par le dcret du 5 septembre 2006 et diffrents arrts) valide, suite un examen thorique et un examen pratique pour chaque tat, constat, et diagnostic, les acquis techniques du diagnostiqueur pour la ralisation des diagnostics amiante, plomb, termites, gaz, lectricit et performance nergtique. Seuls, ltat des risques naturels et technologiques, et le diagnostic de linstallation dassainissement non collectif ne sont pas concerns. Il faut obtenir une attestation de comptence dlivre par un organisme certicateur, lui-mme accrdit par le Cofrac (Comit franais daccrditation), pour chacun des diagnostics concerns. Lexamen pratique porte sur la capacit du candidat raliser un diagnostic conformment aux mthodologies dnies par les diffrents arrts, en interprter les rsultats et en rdiger le rapport. A linstar du secteur automobile, les pouvoirs publics conrment ainsi leur volont dassurer davantage la scurit des personnes dans le secteur immobilier dhabitation. Reste aux professionnels du diagnostic poursuivre leurs efforts pour relever le d de la qualit. La rdaction du Moniteur

DITEUR : GROUPE MONITEUR - S.A.S. AU CAPITAL DE 333 900 EUROS - R.C.S. PARIS B 403 080 823, - CODE APE 5814 Z - 17, RUE DUZS, 75108 PARIS CEDEX 02. N DE COMMISSION PARITAIRE : 0907 T 82147 P.-D.G., DIRECTEUR DE LA PUBLICATION : JACQUES GUY. - COMPOSITION : GROUPE MONITEUR. TIRAGE : ROTO-FRANCE, RUE DE LA MAISON-ROUGE, 77185 LOGNES. - DPT LGAL : FVRIER 2009.

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Le Moniteur 6 fvrier 2009

DIAGNOSTICS TECHNIQUES

SOMMAIRE

Questions / Rponses de la Fidi ..................................................................... 4 Vente, location... quels diagnostics immobiliers effectuer ?............................ 6 Prsentation des diagnostics techniques immobiliers ..................................... 8 Le dossier de diagnostic technique (DDT) .................................................... 11

1 Constat de risque dexposition au plomb ............................................... 13 2 tat mentionnant la prsence ou labsence de matriauxou produits contenant de lamiante ....................................................... 25

3 tat relatif la prsence de termites dans le btiment ......................... 32 4 tat de linstallation intrieure de gaz ................................................... 38 5 tat des risques naturels et technologiques .......................................... 43 6 Diagnostic de performance nergtique................................................. 46 7 tat de linstallation intrieure dlectricit ......................................... 114 8 Document tabli lissue du contrle des installationsdassainissement non collectif ............................................................. 125

Avertissement : le prsent cahier ne comporte pas la rglementation relative au mesurage Carrez des locaux dhabitation dans la mesure o cet tat nest pas prvu par larticle L. 271-4 du Code de la construction et de lhabitation instituant le dossier de diagnostic technique.

EN SAVOIR PLUS Dans la partie magazine de ce numro du Moniteur, rubrique Economie - entreprises, En pleine maturation, les diagnostiqueurs souffrent de la crise, p. 12 Le site Internet du ministre du Logement www.logement.gouv.fr Le site Internet de la Fdration interprofessionnelle du diagnostic immobilier www.fidi.fr Le site Internet de la Fdration nationale des experts de la construction et de limmobilier www.fneci.com Le site Internet du Moniteur : www.lemoniteur.fr Constructeo, le salon du btiment tertiaire performant http://salons.groupemoniteur.fr/constructeo/6 fvrier 2009 Le Moniteur

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DIAGNOSTICS TECHNIQUES

Questions / rponses de la FidiFdration interprofessionnelle du diagnostic immobilier www.di.fr Sept questions sur les tats, constats et diagnostics immobiliers

Quels diagnostics sont obligatoires en cas de vente et de location ? Comment sassurer de la comptence des diagnostiqueurs ? Quelles sont les exigences du dernier-n des diagnostics obligatoires ? La Fdration interprofessionnelle du diagnostic immobilier (FIDI) rpond ces questions loccasion de la publication de notre cahier spcial

Dans le cas de la vente dun bien, quels sont les diagnostics techniques obligatoires ?Depuis le 1er janvier 2009, les diagnostics obligatoires composant le Dossier de diagnostic technique (DDT) annex lacte de vente sont au nombre de 7 : le constat de risque dexposition au plomb (CREP) pour tous les immeubles usage dhabitation btis avant le 1er janvier 1949. Dans les coproprits, ce diagnostic concerne les parties privatives, et depuis le 12 aot 2008, le CREP sur les parties communes doit tre tenu la disposition des copropritaires et des occupants ; ltat relatif la prsence damiante : ce diagnostic concerne les immeubles tout ou parties usage dhabitation dont le permis de construire a t dlivr avant le 1er juillet 2007. Ce diagnostic stend sur les parties privatives, les dpendances, les annexes mais aussi les parties communes pour lesquelles le diagnostic technique amiante a d tre ralis depuis le 31 dcembre 2005 ; ltat relatif la prsence de termites : dans les zones contamines ou susceptibles de ltre et signales par arrt prfectoral. Ce diagnostic doit tre ralis sur tous les immeubles, quelle que soit leur destination, mis la vente. Dans le cas dune coproprit, le diagnostic ne porte que sur la partie privative du lot ; ltat de linstallation intrieure de gaz : ce diagnostic est obligatoire pour tous les immeubles usage dhabitation dont linstallation intrieure de gaz a plus de quinze ans. La prsentation dune attestation de Qualigaz (Qualigaz est un organisme de contrle agr par arrts ministriels) de moins de trois ans peut exonrer le vendeur de la ralisation de ce diagnostic. ltat de linstallation intrieure lectrique : ce diagnostic est obligatoire depuis le 1er janvier 2009 pour tous les immeubles usage dhabitation dont linstallation lectrique a plus de 15 ans. Ce diagnostic ne concerne que les parties privatives. Comme pour le diagnostic sur linstallation intrieure gaz, la prsentation dune attestation de conformit

Consuel de moins de trois ans exonre le vendeur de la ralisation de ce diagnostic. le diagnostic de performance nergtique : nayant quune simple valeur informative, ce diagnostic est obligatoire pour tout immeuble, quelle que soit sa destination, mis la vente. Il concerne uniquement les parties privatives dans les coproprits. ltat des risques naturels et technologiques : cet tat est tabli partir des informations mises disposition par le Prfet. En cas de mise en vente de limmeuble ltat est produit et intgr dans le document de diagnostic technique.

Quels sont les diagnostics obligatoires dans la mise en location ?Trois diagnostics sont actuellement obligatoires lors de la mise en location dun bien usage dhabitation : ltat des risques naturels et technologiques est tabli dans les conditions identiques celles pour la vente dun immeuble ; le diagnostic de performance nergtique : concerne tous les immeubles usage dhabitation destins la location, que celle-ci soit du type saisonnire , meuble , logement de fonction Cependant chappent ce diagnostic : - certaines constructions provisoires prvues pour une dure dutilisation infrieure ou gale deux ans, - les btiments indpendants dune surface hors uvre brute infrieure 50 m2, - les btiments usage agricole, artisanal ou industriel (autres que les locaux servant dhabitation) qui ne demandent quune faible quantit dnergie pour le chauffage, la production deau chaude sanitaire ou le refroidissement, - les lieux de culte et les monuments historiques, - les btiments ou