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Die WohnungswirtschaftBayern
VdW BayernVerband bayerischer Wohnungsunternehmen e.V.
Fraktion Bündnis 90/Die Grünenim Bayerischen Landtag
Fachgespräch„Bezahlbares Wohnen: Wunsch und Wirklichkeit“München27. Oktober 2015
Xaver KronerVerbandsdirektor
VdW BayernVerband bayerischer Wohnungsunternehmen e.V.
Die WohnungswirtschaftBayern
Wohnungsbaufertigstellungen in Bayern
Landtagsfraktion Bündnis 90/Die Grünen Fachgespräch am 27.10.2015
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Die WohnungswirtschaftBayern
Wohnungsbau in Bayern Geschosswohnungsbau mit Zuwachs …
Geschosswohnungsbau = Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (auch Eigentumswohnungen)
Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung 2014
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 20140
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
18,499
14,505
22,945
14,11412,891
11,441 11,180
14,983 14,826
17,606
21,756
Landtagsfraktion Bündnis 90/Die Grünen Fachgespräch am 27.10.2015
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Geförderte Mietwohnungen und Heimplätze in Bayern
20141.901 Wohnungen
517 Heimplätze
Landtagsfraktion Bündnis 90/Die Grünen Fachgespräch am 27.10.2015
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Die WohnungswirtschaftBayern
Neubau gleicht Rückgang an Sozialwohnungen nicht aus
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
-10,000
-8,000
-6,000
-4,000
-2,000
0
2,000
4,000
1,038 1,172 1,0491,564
1,164 1,1251,586
1,296
2,028 2,0122,386
-7,855 -7,794
-9,065
-7,964
-6,341-6,928
-5,722
-4,257
-5,191
-6,363
-4,320
Zugang Abgang
Quelle: Verbandsstatistik des VdW Bayern 2015
Landtagsfraktion Bündnis 90/Die Grünen Fachgespräch am 27.10.2015
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Sozialwohnungsbestand sinkt weiter
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 20140
50,000
100,000
150,000
200,000
250,000
300,000
350,000
400,000
450,000
500,000467,143 459,512 460,895 458,932 460,830 457,912 458,100 457,850
438,750 440,450 442,640
158,681 151,079 142,212 135,812 130,635 124,798 120,656 117,692 114,529 110,178 108,534
Insgesamt Mit Sozialbindung
Quelle: Verbandsstatistik des VdW Bayern 2015
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Mittel für die Wohnraumförderung in Bayern
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Aktuelle Kosten im Wohnungsbau:Grundvariante des Typengebäudes
• EnEV 2016
• einfacher Standard ohne Kellergeschoss
• ohne Tiefgarage und Aufzug
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Aktuelle Kosten im Wohnungsbau:Erweiterte Variante des Typengebäudes
• EnEV 2016
• Kellergeschoss
• Tiefgarage
• Aufzug
• Altersgerechte Ausstattung
• Barriere-reduzierte Außenanlage
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Aktuelle Kosten im Wohnungsbau
• EnEV 2016
• Kellergeschoss
• Aufzug
• Tiefgarage
• Altersgerechte Ausstattung
• Barriere-reduzierte Außenanlage
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Gesamtkosten ohne Grundstück 2.928 €/m² Wfl.
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Aktuelle Kosten im Wohnungsbau
Fazit:
• Gestiegene Qualitätsansprüche an die Energieeffizienz und das barriere-reduzierte bzw. barrierefreie Bauen, Auflagen zu Stellplätzen sowie das innerstädtische Bauen mit seinen erhöhten logistischen Anforderungen haben das kostengünstige Bauen in den letzten Jahren immer weiter erschwert.
• In Wachstumsregionen und Ballungsgebieten wird es zunehmend schwieriger, kostengünstig zu bauen und somit überhaupt noch bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.
• Kaltmieten unter 10,-- €/m2 Wohnfläche sind nach derzeitigem Standard kaum realisierbar. Je nach Grundstückskosten erhöhen sich die (Kosten-)Mieten weiter.
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Schaffung von bezahlbarem WohnraumNotwendig sind (u. a.)• Verzicht auf die geplante Verschärfung der EnEV zum 01.01.2016 bis 2020 (zumindest im
geförderten Wohnungsbau): Die nächste EnEV-Stufe verteuert den Neubau um ca. 7 – 10 %.
• Reduzierung der Stellplatzschlüssel im geförderten Wohnungsbau.
• Generelle Überprüfung sämtlicher Standards auf Kostensenkungspotenziale.
• Mobilisierung von Grundstücksreserven im Wege der Konzeptvergabe bzw. durch Kapitaleinlage, z. B. bei kommunalen Wohnungsunternehmen.
• Beschleunigung der Genehmigungsverfahren: Kommunale Bauämter müssen personell besser ausgestattet werden.
• Aussetzen der Grunderwerbsteuer bei geförderten Wohnungen.
• Ergänzende Anreize für Investoren, um die Neubaumieten im freifinanzierten Mietwohnungsbau zu senken, z. B. steuerliche Maßnahmen (erhöhte Abschreibungen).
• Sicherstellung von sozialer Betreuung: Fehler aus den 1990er Jahren sollten vermieden werden. Stichwort: überforderte Nachbarschaften.
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