Dinard · 2018. 6. 26. · 1. vers le volet rÈglementaire et opÉrationnel : les pistes de travail. 1/ les orientations d’amÉnagement et de programmation (oap) 2/ le zonage et

1

VERS LE VOLET RÈGLEMENTAIRE ET OPÉRATIONNEL : LES PISTES DE TRAVAIL

1/ LES ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION (OAP)

2/ LE ZONAGE ET LE RÈGLEMENT

PLAN LOCAL D’URBANISME VILLE DE DINARD

p l uD i n a r d

2

LE PLU : IMAGINER LA VILLE DE DEMAIN

RAPPORT DE PRÉSENTATION

UN DIAGNOSTIC DU TERRITOIRE ET DE SON ENVIRONNEMENT : IDENTIFIER LES GRANDS ENJEUXDÉMOGRAPHIE, HABITAT,

ÉCONOMIE, CADRE DE VIE,

ENVIRONNEMENT, DÉPLACEMENT,

LE PROJET D’AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLES : LES OBJECTIFS DU PROJET DE VILLE

LES ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION ET LE RÉGLEMENT : LE DÉCOUPAGE DU TERRITOIRE EN ZONES, LES RÈGLES DE CONSTRUCTION, DES ORIENTATIONS SUR LES SITES DE PROJET

PADD OAP RÉGLEMENT

LES PRINCIPALES ÉTAPES DU PLAN LOCAL D’URBANISME

LES OAP ET LE RÈGLEMENT « METTENT EN OEUVRE » LES OBJECTIFS DU PADD

3

LES GRANDES ORIENTATIONS DU PADD

PRÉSERVER L’ENVIRONNEMENT ET LIMITER L’ÉTALEMENT URBAIN

La Roche Pelée

La Vicomté

Port BlancCentre Nautique

Parc de Port Breton

Bois dePonthual

Ville Mauny

Entrée de villezone d’activités

ACCUEILLIR DE NOUVEAUX HABITANTS

AU

MIN

IMUM

+ 50 habitants/an

+ 45 logements/an

+ 650 logementsen 2030

+ 700 habitantsen 2030

25 % 25% des nouveaux logements pour le logement social (Ratio du PLH)

UNE DENSIFICATION DOUCE RESPECTANT LES QUARTIERS...

DES PROJETS STRUCTURANTS

2

1 3 4

Les sites de projet

Des liaisons douces

Des équipements, des services, des emplois

Les fronts de mer, la promenade du Clair de Lune

... LE PATRIMOINE ET LES SITES

Le centre-villeTissu urbain dense

La nouvelle centralitéLes sites de projet

Les faubourgs et entrées de villeTissu urbain mixte : collectifs et maisons de ville

Le quartiers balnéairesTissu urbain aéré

Les périphéries pavillonnairesHabitat individuel

AU

MIN

IMUM

4

1 / UNE SIMPLIFICATION DU ZONAGE ET DU RÈGLEMENT

Plus de souplesse et d’accompagnement architectural

2 / DES OAP SUR DE GRANDS PÉRIMÈTRES

QUI ASSURENT UNE COHÉRENCE ENTRE LES SITES DE PROJET ET LE TISSU URBAIN EXISTANT

3 / DES « NORMES SUPÉRIEURES » QUI GARANTISSENT

LA PRÉSERVATION DES SITES ET LES QUALITÉS ARCHITECTURALES ET PAYSAGÈRES :

LA LOI LITTORAL ET LA ZPPAUP

4 / UN PLU DE TRANSITION

Plus de développement durable

Un PLU amené à évoluer ( révision du SCoT, transformation de la ZPPAUP en AVAP, PLH...)

UNE CITÉ BA

LNÉA

IRE

UNE VILLE AU BORD DE LA M

ERLA PHILOSOPHIE DU VOLET RÈGLEMENTAIRE

5

OAP PONTHUAL

OAP PORT BRETON /VOIE VERTE

OAP VICOMTE

OAP CENTRE URBAIN

OAP PORT BLANC / ST ENOGAT

1/ LES ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET

DE PROGRAMMATION

6

LES OAP SE DÉCLINENT SELON TROIS AXES

NATURE ET PAYSAGE1 MAILLAGE ET ESPACE PUBLIC

2 SITES DE PROJET ET PROGRAMMATION

3

Les continuités de nature, les espaces à préserver, à aménager, les interfaces entre les constructions et la rue

- Les liaisons douces et les voies à créer- La requalification et l’apaisement des rues, - Les espaces publics

- Les typologies de logement- Les équipements et services à créer

7

OAP PONTHUAL

14PLAN LOCAL D’URBANISME DE DINARD - OAP

LégENDE

natURE Et PaYSaGE

MaIllaGE Et ESPaCES PUBlICS

SItES dE PRojEt Et PRoGRaMMatIon

Site de la Ville Mauny :interactions Ville / Nature à développer

Espaces verts, parcs, squares et infrastructures sportives à valoriser

Espace ouvert cultivé / agricole

Interfaces ville/nature ou public/privé à qualifier (plantations, clôtures...)

Lisières, haies bocagères et alignements d’arbres existants à préserver

Lisières, haies bocagères et alignements d’arbres à reconstituer / à créer

Continuités de nature et de paysage à créer / à préserver (sur voirie, au sein des espaces privés)

Espace de Nature de proximité à aménager (vergers, jardins familiaux...)

Quartiers jardins (tissu urbain aéré)

Boisements existants

Autres espaces partiellement urbanisés(camping, déchetterie...)

Chemins et sentiers existants

Chemins, liaisons douces à créer

Accès aux espaces naturels à aménager (stationnements, signalétique, espace pique-nique, sanitaires...)

Voies existantes support de modes doux(ruelle, sente, piste cyclable...)

Voies existantes à qualifier (apaisement, modes doux)

Voie Verte

Accès Voie Verte à créer, à améliorer

Axes interquartiers à qualifier (tous modes)

Voies champêtres à préserver

Intersections à qualifier

Espaces publics structurants

requalification de l’axe Jules Verger / Lande Bazin

Carrefour à aménager

Marges de recul des constructions(routes départementales)

Voiries, dessertes à créer

Site de projet : développement urbain résidentiel, opération d’ensemble

Site de projet : extension de la zone d’activités

Site de mutuation potentielle / progressive : développement urbain résidentiel

Site de mutuation potentielle / progressive : activités

Zone d’activités existante

Nombre de logements envisagésobjectif minimum

Typologie recherchée : individuel, individuel groupé, maison de ville

Typologie recherchée : collectif, semi collectif

relocalisation des ateliers municipaux

Relocalisation des serres

rue André Citroen

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boulevard du Villou

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Bois de Ponthual

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Projet Cap Emeraude

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PLAN LOCAL D’URBANISME DE DINARD - OAP15

SECtEUR VIllE MaUnY / ChaMPS PICoU 1 : 5000

Sur les espaces naturels de la Ville Mauny :

• développer les chemins de promenades, notamment sur les pourtours du site.

• Améliorer les accès à l’espace naturel (signalétique, petites aires de stationnements, mobilier urbain...).

• reconstituer le maillage bocager et préserver les haies existantes.

• Améliorer le traitement paysager des clôtures et fonds de parcelles pour assurer une interface qualitative entre espace urbain et naturel.

• développer des projets récréatifs, pédagogiques ou nourriciers, autour de petits espaces de proximité (vergers, potagers, ruches...).

Sur les espaces de projet autour de Champs Picou :

• Assurer une desserte des sites de projets par la réalisation de voies apaisées entre l’impasse des Lys, les rues de la Ville Mauny, de Champs Picou et André Citroën.

Ces voies devront comprendre un aménagement végétal assurant une continuité de nature et se poursuivre par des liaisons douces en direction de l’espace naturel et la section Sud de la rue de la Ville Mauny, dont le caractère champêtre doit être préservé. A ce titre, il n’est pas souhaité d’accès direct des lots à bâtir sur la rue de la Ville Mauny.

• Privilégier une typologie de maisons individuelles ou groupées à proximité des lotissements existants, et de petits collectifs ou semi-collectifs à l’interface avec la zone d’activités rue André Citroën.

ORIENtAtIONS rue André Citroen

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Vers Saint Lunaire



OAP PONtHUAL

N

• Réorganiser l’entrée de la ville et la zone d’activités

• Assurer des transitions entre quartiers résidentiels, zones d’activités et espaces de nature

8

OAP PONTHUAL


LégENDE

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Voie Verte




















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RD 168

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Bois de Ponthual


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OAP PONtHUAL

ORIENtAtIONS Sur les espaces potentiellement mutables de la zone d’activités :

• Accueillir progressivement de l’habitat sur les parcelles d’activités présentes le long du boulevard Jules Verger entre les rues André Citroën et de la Ville Es Meniers, en cohérence avec le tissu résidentiel situé de l’autre côté de la voie.

• Marquer l’entrée en ville à la « césure » entre le paysage de la zone d’activités et l’espace urbain par un traitement qualitatif de l’espace public à l’intersection « en pattes d’oie » entre le boulevard Jules Verger, les rues de la Ville Es Menier et des Landes.

• recréer un maillage depuis cet espace, pour organiser des traversées vers la rue des Frères Boussac, dont un axe doux se prolongeant vers l’espace naturel. Il pourrait être le support d’un nouvel itinéraire du circuit Lawrence d’Arabie depuis la voie verte.

• Accueillir des activités sur la grande emprise de

l’entreprise de transport située rue des Frères Boussac, dont les serres et ateliers municipaux dans le cadre de leur relocalisation.

Sur les continuités de nature et le paysagement

Ce secteur, situé entre l’espace naturel, la voie verte et le maillage bocager de la Saudrais est stratégique vis-à-vis des continuités de nature. Il s’agit ici de préserver les haies bocagères encore présentes et d’utiliser le végétal dans le projet pour assurer à la fois des continuités et des transitions paysagères (haies arbustives, alignements d’arbres, bandes plantées...):

- entre les parcelles d’activités et les espaces publics, par un traitement qualitatif des clôtures;

- entre les tissus résidentiels et d’activités sur les fonds de parcelles;

- dans le cadre de la requalification ou de la création de voiries et cheminements.

SECtEUR jUlES VERGER 1 : 5000


Saudrais

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9

OAP PONTHUAL


LégENDE

natURE Et PaYSaGE



















Voie Verte




















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Hameau de la Ville

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RD 168

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PLAN LOCAL D’URBANISME DE DINARD - OAP17

Sur l’extension de la zone d’activités et la requalification de l’entrée de ville

• Améliorer le carrefour entre la rd 106 et le boulevard Jules Verger et restructurer le tissu d’activités présents pour mieux mettre en valeur l’entrée de ville.

• Accueillir de nouvelles activités de part et d’autre de la rue de la Lande Bazin selon un principe de « clairières urbanisées ». Il s’agit à la fois de préserver les haies bocagères et les lisières existantes, de constituer un paysage qualitatif le long des routes départementales (végétalisation des clôtures et bandes paysagères sur le lots privés) ainsi que d’organiser des continuités de nature depuis la rd 168 jusqu’au Bois de Ponthual.

• Elargir la rue de la Lande Bazin, notamment au droit de la portion correpondant à l’accueil de nouvelles activités. A ce titre, les lots seront accessibles depuis cet axe et non depuis les routes départementales (rd 103, rd 168).

Sur les continuités douces

• Créer un cheminement depuis la rue de la Ville Mauny jusqu’à la voie verte en y organisant un nouvel accès au droit de la rue de la Ville Es Passant. La création de ce cheminement doit notamment permettre d’améliorer le paysage des abords de la RD 168.

OAP PONtHUAL SECtEUR landE BazIn

ORIENtAtIONS

1 : 5000

RD 168

RD 103

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Bois de Ponthual


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Projet Cap Emeraude

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Ville Es Passant

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10

OAP PORT BLANC / SAINT ENOGAT

• Mettre en valeur le paysage de Port Blanc et de la Roche Pelée • Améliorer les circulations douces entre Saint Enogat, la Thalasso et Port Blanc

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Rue de Stanberg

Rue du Port Blanc

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Avenue Edouard VII

Plage de Port Blanc

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Pointe de la Roche Pelée

Rue de Saint Lunaire

Rue Abbé Langevin

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SAINT LUNAIRE Parc des sports

CRESCO

Camping

OAPPoRt BlanC / SaInt EnoGat

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Rue de la Gare

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Rue Yves Verney

Rue de Saint Enogat

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Hôte

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Rue Gardiner

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Médiathèque

Place de la République

Les Halles

Le Gallic

Casino Palais des Arts

Promena

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Promena

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Quai de la perle

Plage de l’Ecluse

Parc des Tourelles

Baie du Prieuré

Vers le Parc de Port Breton

Voie Verte

Vers Saint Enogat

Port de Plaisance

Bec de la Valée

OAP CENTRE URBAINA1 / 1 : 2500

LÉGENDE

NATURE ET PAYSAGE

Espaces verts, parcs, squares à valoriser

Alignements d’arbres existants à préserver

Alignements d’arbres à créer


p l uD i n a r d

Continuités de nature et de paysage à créer / à préserver (sur voirie, au sein des espaces urbains...)

Maintien, développement des linéaires commerciaux

Accès à la promenade du Clair de Lune à améliorer (cheminements, ascenseurs...)

Espaces verts à créer

Ouverture, vue sur le littoral à préserver

MAILLAGE ET ESPACES PUBLICS





Voie Verte




Espaces publics structurants à créer, à requalifier

Espaces publics structurants existants


SITES DE PROJET ET PROGRAMMATION






Parkings, aires de stationnement à paysager

Bâtiment repère

Hôpital

Equipements à requalifier

Equipements à créer / relocaliser :

Services, administration

Résidence senior

Equipement culturel

Parking souterrain

Lieu animation urbaine (café, restaurants / activités de plein air / évenementiel..)

Piscine

Port de plaisance

• Activer les sites de projet du centre urbain

• Accueillir de nouveaux logements, des équipements, des commerces, des espaces publics

• Des liaisons douces (prolonger la voie verte)

• Une complémentarité avec le centre-ville, la plage de l’Ecluse et la promenade du Clair de Lune

OAP CENTRE URBAIN

12

OAP PORT BRETON / VOIE VERTE

• Renforcer et mettre en valeur le parc de Port Breton : Manoir, tennis, centre équestre, cheminements

• Améliorer les liaisons douces de l’entrée de ville, entre le parc et la voie verte

• Qualifier les espaces entre la voie verte et le cimetière

• Requalifier l’entrée de ville

OAPPORT BRETON / VOIE VERTE

Parc de Port Breton

Complexe sportif de la Saudrais

Cimetière

Centre équestre

TennisClub

Manoir

Plage du Prieuré

Collège

COSEC

Rue Gouyon Matignon

Avenue de la Vicomté

Rue

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Hameau du belvédère

Rue du Val Porée

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Rue de la Ville es Passants

Rue du Haut Chemin

Rue de l’isle Celée

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Voie

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LA RICHARDAIS

PLEURTUIT

A1 / 1 : 2500 Interactions Ville / Nature à développer

Espace de Nature de proximité à aménager

LéGENDE

NATURE ET PAYSAGE

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mAIllAGE ET ESPAcES PUBlIcS






Intersections à qualifier(apaisement, traversée piétonne)

Espaces publics structurants à créer, à requalifier(place, placette, parvis, front de mer)


SITES DE PROjET ET PROGRAmmATION






Bâtiment repère

Espaces verts, parcs, squares, équipements sportifs à valoriser




Interfaces ville/nature ou public/privé à qualifier (plantations, clotures...)



Accès aux espaces naturels du littoral à aménager (stationnements, signalétique, espace pique-nique, sanitaires...)


Espace Multifonction à aménager(Stationnements / plaine évènementielle,...)

Voie Verte


Création d’une structure hôtelière associée au projet du Manoir

Réaménagement des terrains de tennis

Développement du centre équestre

Manoir de Port Breton : Equipement évènementiel séminaires, réceptions

N

13

OAP VICOMTÉ

• Assurer l’insertion paysagère et architectural des sites de projet

• Organiser des liaisons douces vers Port Breton et la promenade du Clair de Lune

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Parc du Port Breton

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Allée de Cartagène

Rue

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Chemin du Moulin du Rocher

Avenue Albert Caquot

Rue de la Haute Gaie

Avenue de la Vicomté

Port Nican

Plage PortSiboulère

Port Bernard

Cité des Cognets

ProjetMoulin du

Rocher

Pointe de la Vicomté

Pointe de la Jument

Impasse des Eglantines

Avenue Bruzzo

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Maison Saint François

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Avenue de la Rance

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Rue du petit Four

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LA RICHARDAIS

OAP VICOMTÉA1 / 1 : 2500

LÉGENDE

NATURE ET PAYSAGE

p l uD i n a r d

MAILLAGE ET ESPACES PUBLICS






Intersections à qualifier(apaisement, traversée piétonne)

Espaces publics structurants à créer, à requalifier(place, placette, parvis, front de mer)


SITES DE PROJET ET PROGRAMMATION






Bâtiment repère

Voies champêtres à préserver(apaisement, continuité de nature et de paysage)

Espaces verts, parcs, squares à valoriser






Accès aux espaces naturels du littoral à aménager (stationnements, signalétique, espace pique-nique, sanitaires...)


Fronton végétalisé, retrait des constructions, Respect du « caractère originel » du lotissement de la Vicomté)

Projet de construction d’une Villa selon les plans d’origine de la Vicomté

Espaces verts à créer

N

14

2/ LE ZONAGE ET LE RÈGLEMENT

U VICOMTÉ

U METTRIE

U ORILLOIS

NpPORT BRETON

NpVOIE VERTE

ULANDE BAZIN

UDÉCHÉTTERIE

UPORT BRETON

NpVILLE MAUNY

UBOIS D’AMOUR

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UCENTRE URBAIN

UCENTRE VILLEU

FAUBOURGS

UVAL PORÉE

UVILLE ES PASSANT

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UCLAIR DE LUNE

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CROIX GUILLAUMEU

BROUSSAIS

USAUDRAIS

UPICOU

UVILLE MAUNY

UPIVAL

UPORT BLANC

15

LE ZONAGE DU POS

• Un découpage en une vingtaine de zones et secteurs

16

LE ZONAGE DU PLU PROPOSÉ

NpPORT BRETON

NpVOIE VERTE

NpVILLE MAUNY

NL

NL

NL

NL

N

N

NN

N

N

2AU

Nmp

• Une zone urbaine unique

• Une zone naturelle avec des secteurs spécifiques :

- NL : les espaces naturels remarquables du littoral (Loi Littoral) - Np : espaces naturels de proximité - Nmp : espace du port

•Une zone à urbaniser 2AU (Requalification de la zone d’activités et de l’entrée de ville)

Zones

dont secteurs :

URBAINEU

NL

NL

Nmp

N

Np

2AU

NATUREL Littoral

NATURELLE

NATUREL de proximité

NATUREL Littoral (en mer)

NATUREL maritime portuaire

À URBANISER

17

ZONAGE ET RÈGLEMENT

U VICOMTÉ

U METTRIE

U ORILLOIS

NpPORT BRETON

NpVOIE VERTE

UDÉCHÉTTERIE

UPORT BRETON

NpVILLE MAUNY

UBOIS D’AMOUR

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UCENTRE URBAIN

UCENTRE VILLEU

FAUBOURGS

UVAL PORÉE

UVILLE ES PASSANT

USAINT ALEXANDRE

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BROUSSAIS

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UVILLE MAUNY

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UPORT BLANC

Nmp

• Une zone urbaine unique... mais divisée en quartiers pour s’adapter aux formes urbaines et aux enjeux

• Des règles différenciées au travers de plans thématiques

Zones

dont secteurs :

URBAINEU

NL

NL

Nmp

N

Np

2AU

NATUREL Littoral

NATURELLE

NATUREL de proximité

NATUREL Littoral (en mer)

NATUREL maritime portuaire

À URBANISER

Délimitation des zones

Délimitation des secteurs

Noms des secteursCENTRE VILLE

2AU

ULANDE BAZIN

7 articlesArticle 1 : Destination des constructions Article 2 : Implantation des constructionsArticle 3 : Hauteur des constructions Article 4 : Espaces verts et espaces libres Article 5 : Architecture et paysage urbain Article 6 : Stationnement Article 7 : Voiries et réseaux

FONCTIONS URBAINES MIXITÉ SOCIALE

IMPLANTATION HAUTEURS ESPACES VERTS

18

FONCTIONS URBAINES Art. 1.2

U VICOMTÉ

U METTRIE

U ORILLOIS

NpPORT BRETON

NpVOIE VERTE

ULANDE BAZIN

UDÉCHÉTTERIE

UPORT BRETON

NpVILLE MAUNY

UBOIS D’AMOUR

UPONTHUAL

UCENTRE URBAIN

UCENTRE VILLEU

FAUBOURGS

UVAL PORÉE

UVILLE ES PASSANT

USAINT ALEXANDRE

UJULES VERGER

USAINT ENOGAT

UMALOUINE

UMOULINETU

METAIRIES

UTHALASSO

USTARNBERG

UCLAIR DE LUNE

UBELLE ISSUEU

CROIX GUILLAUMEU

BROUSSAIS

USAUDRAIS

UPICOU

UVILLE MAUNY

UPIVAL

UPORT BLANC

ACTIVITÉ

TOURISME ET LOISIRS

POLARITÉ

MIXITÉ DES FONCTIONS

• Des quartiers résidentiels avec une mixité de fonctions (habitat, commerces, activités...)

• Des quartiers dédiés aux activités, au tourisme et aux loisirs

• Un renforcement des pôles urbains :Préserver et développer le commerce et l’activité à rez-de-chaussée dans le centre-ville, le centre urbain, Saint Enogat)

19

MIXITÉ SOCIALEArt. 1.3

U VICOMTÉ

U METTRIE

U ORILLOIS

NpPORT BRETON

NpVOIE VERTE

ULANDE BAZIN

UDÉCHÉTTERIE

UPORT BRETON

NpVILLE MAUNY

UBOIS D’AMOUR

UPONTHUAL

UCENTRE URBAIN

UCENTRE VILLEU

FAUBOURGS

UVAL PORÉE

UVILLE ES PASSANT

USAINT ALEXANDRE

UJULES VERGER

USAINT ENOGAT

UMALOUINE

UMOULINETU

METAIRIES

UTHALASSO

USTARNBERG

UCLAIR DE LUNE

UBELLE ISSUEU

CROIX GUILLAUMEU

BROUSSAIS

USAUDRAIS

UPICOU

UVILLE MAUNY

UPIVAL

UPORT BLANC

50% de logements sociaux à partir de 5 logements

ou 30% si réalisation de logements intermédiaires (50% du total des logements)

25% de logements sociaux à partir de 10 logements

• Accueillir des jeunes ménages et des familles

• Une servitude de logement social pour les opérations de logements (25% PLH Côte d’Emeraude)

• Des objectifs renforcés dans le centre urbain

20

IMPLANTATION Art. 2

U VICOMTÉ

U METTRIE

U ORILLOIS

NpPORT BRETON

NpVOIE VERTE

ULANDE BAZIN

UDÉCHÉTTERIE

UPORT BRETON

NpVILLE MAUNY

UBOIS D’AMOUR

UPONTHUAL

UCENTRE URBAIN

UCENTRE VILLEU

FAUBOURGS

UVAL PORÉE

UVILLE ES PASSANT

USAINT ALEXANDRE

UJULES VERGER

USAINT ENOGAT

UMALOUINE

UMOULINETU

METAIRIES

UTHALASSO

USTARNBERG

UCLAIR DE LUNE

UBELLE ISSUEU

CROIX GUILLAUMEU

BROUSSAIS

USAUDRAIS

UPICOU

UVILLE MAUNY

UPIVAL

UPORT BLANC

TISSUS URBAINS AÉRÉS

TISSUS URBAINS PÉRIPHÉRIQUES

TISSUS URBAINS CENTRAUX

Tissus urbains périphériques

Tissus urbains centraux

Tissus urbains aérés

Un retrait des constructions au-delà de deux étages

Préserver les spécificités des quartiers tout en assouplissant les règles

21

HAUTEURArt. 3

U VICOMTÉ

U METTRIE

U ORILLOIS

NpPORT BRETON

NpVOIE VERTE

ULANDE BAZIN

UDÉCHÉTTERIE

UPORT BRETON

NpVILLE MAUNY

UBOIS D’AMOUR

UPONTHUAL

UCENTRE URBAIN

UCENTRE VILLEU

FAUBOURGS

UVAL PORÉE

UVILLE ES PASSANT

USAINT ALEXANDRE

UJULES VERGER

USAINT ENOGAT

UMALOUINE

UMOULINETU

METAIRIES

UTHALASSO

USTARNBERG

UCLAIR DE LUNE

UBELLE ISSUEU

CROIX GUILLAUMEU

BROUSSAIS

USAUDRAIS

UPICOU

UVILLE MAUNY

UPIVAL

UPORT BLANC

EPR

EPREPR

EPREPR

EPR

EPR EPR

EPR

EPR

EPR

EPR

EPR

EPR

EPR

7m / R+1

10m / R+2

13m / R+3

16m / R+4

+ bonus dans le centre urbain

Espaces Proche du RivageEPR

• Une hauteur maximum de façade • Un bonus dans le centre urbain pour l’exigence sociale et énergétique

• Des dispositions particulières dans les espaces proches du rivage (EPR)

hauteur max autorisée

obligation de se « caler » sur les hauteurs voisines

22

ESPACES VERTSArt.4

• Un pourcentage d’espaces verts à respecter sur les parcelles• Une prise en compte des dispositifs favorables à la nature, à la perméabilité du sol et au lien social

U VICOMTÉ

U METTRIE

U ORILLOIS

NpPORT BRETON

NpVOIE VERTE

ULANDE BAZIN

UDÉCHÉTTERIE

UPORT BRETON

NpVILLE MAUNY

UBOIS D’AMOUR

UPONTHUAL

UCENTRE URBAIN

UCENTRE VILLEU

FAUBOURGS

UVAL PORÉE

UVILLE ES PASSANT

USAINT ALEXANDRE

UJULES VERGER

USAINT ENOGAT

UMALOUINE

UMOULINETU

METAIRIES

UTHALASSO

USTARNBERG

UCLAIR DE LUNE

UBELLE ISSUEU

CROIX GUILLAUMEU

BROUSSAIS

USAUDRAIS

UPICOU

UVILLE MAUNY

UPIVAL

UPORT BLANC

20 %

30 %

50 %

70 %

23

SECTEUR FONCTIONS URBAINES MIXITÉ SOCIALE IMPLANTATION HAUTEUR ESPACES

VERTS OAP

Centre-ville Polarité 25% de logts sociaux

Tissus urbains centraux 16m (R+4) EPR 20%

Faubourgs Mixité des fonctions

25% de logts sociaux

Tissus urbains centraux 16m (R+4) EPR 30%

Saint Enogat Polarité 25% de logts sociaux

Tissus urbains centraux 10m (R+2) EPR 30% Port Blanc /

Saint Enogat

Centre urbain Polarité 50% dès 5 logts ou 30%

Tissus urbains centraux

16m (R+4) + bonus X 30% Centre urbain

Croix Guillaume Mixité des fonctions


Tissus urbains centraux 13m (R+3) EPR 50% Port breton /

Voie verte

Belle Issue Mixité des fonctions


Tissus urbains centraux 10m (R+2) EPR 70% X

Clair de Lune Mixité des fonctions


Tissus urbains centraux 10m (R+2) EPR 30% X

Moulinet Mixité des fonctions


Tissus urbains aérés 7m (R+1) EPR 70% X

Malouine Mixité des fonctions


Tissus urbains aérés 7m (R+1) EPR 70% X

Métairies Mixité des fonctions


Tissus urbains aérés 7m (R+1) EPR 70% Port Blanc /

Saint Enogat

Thalasso Tourisme et loisirs X Tissus urbains

aérés 7m (R+1) EPR 70% Port Blanc / Saint Enogat

Starnberg Mixité des fonctions


Tissus urbains périphériques 10m (R+2) EPR 50% Port Blanc /

Saint Enogat

Camping Port Blanc

Tourisme et loisirs X Tissus urbains

aérés 7m (R+1) EPR 70% Port Blanc / Saint Enogat

Saint Alexandre Mixité des fonctions


Tissus urbains périphériques 13m (R+3) X 50% X

Pival Mixité des fonctions



Ville Mauny Mixité des fonctions


Tissus urbains périphériques 7m (R+1) X 50% Ponthual

Picou Mixité des fonctions


Tissus urbains périphériques 13m (R+3) X 50% Ponthual

Broussais Mixité des fonctions



Saudrais Mixité des fonctions



Val Porée Mixité des fonctions


Tissus urbains périphériques 13m (R+3) X 50% Port breton /

Voie verte

Port Breton Tourisme et loisirs X Tissus urbains

aérés 10m (R+2) X 70% Port breton / Voie verte

Orillois Mixité des fonctions


Tissus urbains périphériques 10m (R+2) X 50% Vicomté

Mettrie Mixité des fonctions


Tissus urbains périphériques 10m (R+2) EPR 50% Vicomté

Vicomté Mixité des fonctions


Tissus urbains aérés 7m (R+1) EPR 70% Vicomté

Bois d’amour Tourisme et loisirs X Tissus urbains

aérés 7m (R+1) X 70% Ponthual

Ponthual Mixité des fonctions


Tissus urbains aérés 7m (R+1) X 70% Ponthual

Jules Verger Activité X Tissus urbains aérés 10m (R+2) X 30% Ponthual

Ville es passant Activité X Tissus urbains aérés 10m (R+2) X 30% Port breton /

Voie verte

Lande Bazin Activité X Tissus urbains aérés 7m (R+1) X 70% Ponthual

TABLEAU RÉCAPITULATIF PAR SECTEUR

24

• Obligation de végétaliser l’espace entre les constructions et la rue

• Un recul de constructions par rapport aux alignements d’arbres et haies bocagères présentes en ville

• Pas de stationnements imperméables

• Prévoir des bornes de recharge pour les véhicules électriques

• Dérogations possibles à la règle générale pour en améliorer les performances énergétiques des constructions (isolation par l’extérieur, énergie renouvelable...)

LES AUTRES RÈGLES IMPORTANTES RELATIVES AU PAYSAGE ET À L’ENVIRONNEMENT

25

[email protected]

p l uDinard

26

ANNEXE

27

PROPOSITION DE DECLINAISON DE LA LOI LITTORAL DANS LE SCOT EN COURS DE REVISION

28

ZPPAUP

Documents

Dinard · 2018. 6. 26. · 1. vers le volet rÈglementaire et opÉrationnel : les pistes de travail. 1/ les orientations d’amÉnagement et de programmation (oap) 2/ le zonage et