Disposición de bienes de menores, incapaces y ausentes final

Universidad de San Carlos de GuatemalaFacultad de Ciencias Jurídicas y SocialesCentro Universitario de Baja Verapaz –CUNBAV-Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales, Abogado y NotarioNoveno SemestreDerecho Notariado IIILic. Mario Raúl Moreira Cano

DISPOSICIÓN DE BIENES DE MENORES,

INCAPACES Y AUSENTES

Angye Lucrecia Molineros Fernández Carné: 2010 47 114

San Miguel Chicaj Baja Verapaz Febrero de 2015

Disposición De Bienes De Menores, Incapaces Y Ausentes

INTRODUCCIÓN

Dentro del desempeño del ejercicio profesional del notario, se da una serie de

procesos que pueden ser resueltos notarialmente, teniendo como finalidad

principal la de descongestionar los casos que puedan presentarse ante los

órganos jurisdiccionales, esto ayuda a los particulares a que sus procesos se

agilicen. dado esto es necesaria una regulación legal para que el notario pueda

desarrollar los procesos de una mejor manera, estos trámites son desarrollados en

el código procesal civil y mercantil dto. 107, en el libro de “jurisdicción voluntaria

“dentro de estos trámites encontramos los de disposición de bienes de menores,

incapaces y ausentes


DISPOSICIÓN DE BIENES DE MENORES,

INCAPACES Y AUSENTES

CONCEPTO DE DISPOSICIÓN

El término disposición posee varias acepciones. Palomar de Miguel, define

de la siguiente manera el concepto de disposición: facultad de enajenar o gravar

los bienes. Joaquín Escriche expone en su diccionario que disposición; es todo lo

que manda la ley u ordena el hombre sobre la persona o los bienes verbalmente o

por escrito.

Federico Puig Peña, quien expone sobre la disposición Strictu Sensu, que

es el sentido en el que lo utiliza para el decreto 54 -77 del Congreso de la

República y es la que nos interesa: la disposición Strictu sensu es el derecho de

transmitir la cosa por actos inter vivos o mortis causa, o sea la propia enajenación,

si bien esta palabra, en el lenguaje corriente, se aplica tan sólo a la

transmisibilidad por acto inter vivos y a título oneroso. Todo propietario, dicen las

leyes, tienen el derecho de transmitir su propiedad a un tercero siendo éste uno de

los principios que pudiere llamar fundamentales del dominio. De esta manera la

disponibilidad se refiere al derecho del propietario a transmitir a un tercero la cosa

que le pertenece, ya sea un acto inter vivos o mortis causa, sea a título oneroso o

a título gratuito.

En el caso del menor de edad, del incapaz o del ausente, las facultades del

representante legal están limitadas para hacerlo y necesita autorización judicial

para hacerlo.

TRÁMITE PARA LA DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE BIENES DE MENORES,

INCAPACES O AUSENTES

El trámite que también está comprendido dentro de los asuntos de

jurisdicción voluntaria, se puede realizar judicial o notarialmente. La base legal

SUSTANTIVA se encuentra en el código civil, y el procedimiento judicial está

regulado en el código procesal civil y mercantil. La tramitación de este asunto fue

facultado de manera expresa por el decreto 54 -77 del Congreso de la República,

en 1977, el cual está regulado en tres artículos remite también a lo previsto en el

código procesal civil y mercantil en lo que aplicar.


FASES DE LA TRAMITACIÓN

El trámite inicia con la solicitud del representante del menor, incapaz o

ausente, para obtener la autorización de gravar o disponer de un bien que

pertenece a su representado. Esta solicitud se hará constar en acta notarial de

requerimiento a la cual deberá adherirse un timbre notarial de 10 quetzales y un

timbre fiscal del valor de Q.50 por hoja. El artículo 421 del código procesal Civil y

mercantil establece los requisitos de solicitud así:

1. El título con que administra los bienes, el cual deberá acreditar.

2. Los motivos que le obligan a solicitar la licencia.

3. Los medios de prueba para acreditar la utilidad y necesidad del contrato u

obligación.

4. Las bases del contrato respectivo.

5. Los bienes que administra, con designación de los que se propone enajenar

o gravar.

A continuación el notario procederá a dictar la primera resolución dentro de las

diligencias, y en esta se dan por iniciadas las mismas, se ordena agregar al

expediente la documentación presentada (legitimación del representante del

menor, incapaz o ausente; partida de nacimiento del menor, incapaz o ausente,

certificación del bien a enajenar o gravar). Por ser una resolución de trámite, o

sean un decreto, se debe satisfacer lo concerniente a los timbres notariales por

valor de dos quetzales. El tercer paso consiste en la notificación de la primera

resolución al promoviente y, si corresponde por tratarse de un tutor el

representante, al protutor. Esto con base en lo previene el artículo 12 del decreto

54 -77 y 66 del código procesal civil y Mercantil, Decreto ley 107.

Como cuarta fase, conforme el citado artículo 12, deberá procederse a la

recepción de pruebas. Si la prueba ofrecida es la testimonial, deberá revisarse

diligencia específica a efecto de recibir las declaraciones, para tal efecto debe

tenerse presente que aplica lo normado los artículos 134,148 y 149 del código

procesal civil y mercantil decreto ley 107. A continuación y esto constituye la

quinta fase, se practicarán las diligencias que el notario considere necesarias

(artículo 12 del Decreto 54 -77).

La sexta fase consiste en obtener informe de una trabajadora social adscrita a un

tribunal de familia, el estudio socioeconómico que realice la trabajador asocial bajo

juramento es sumamente importante ya que con base en él se logra determinar

con certeza la necesidad o utilidad de que se disponga (enajene) o grave el bien

del menor, incapaz o ausente. La base legal para obtener la colaboración de la

autoridad judicial se encuentra en el artículo tres del decreto 54 -77 del Congreso

de la República; asimismo es importante el artículo 14, 17 de la ley de tribunales

de familia decreto ley 206. Esta fase es rigor no se encuentra regulada en forma

alguna pero en la práctica procesal se ha establecido como requisito


especialmente con base en lo requerido por la Procuraduría General de la nación.

Un aspecto fundamental dentro de este procedimiento consiste en la valuación del

bien o enajenar o gravar por parte del valuador autorizado, lo cual representa la

octava fase del procedimiento para la cual deberá constar en el expediente por

escrito el pronunciamiento técnico del valuador autorizado. La prescripción de

hacerlo se encuentra en el artículo 12 segundo párrafo del decreto 54 -77 del

Congreso la República y en el artículo 422 del código procesal civil y mercantil.

Con base en el pronunciamiento u opinión favorable de la Procuraduría General

de la nación, el notario podrá dictar la resolución o auto final (fase Novena),

mediante la cual se autoriza el gravamen o disposición del bien objeto del trámite.

La base legal de esta fase se encuentra en el artículo 12 del decreto 54 -77 y en el

artículo 422 del código procesal civil y mercantil. Deberá tener presente que es

necesario tener un timbre fiscal de Q.50 a cada hoja; y también un timbre notarial

de 10 quetzales por motivo de la auto.

La décima fase consiste en el otorgamiento de la escritura pública, si se trata de

disposición es decir de enajenación escrituras edad de compraventa, por lo que

corresponde satisfacer el impuesto al valor agregado. En tanto que si el gravamen

el que se establece sobre el bien, la escritura corresponde es la de mutuo, el que

puede estar garantizado mediante hipoteca o prenda, según la afectación sea de

un bien inmueble o de un bien mueble, respectivamente. Los contratos de mutuo

se encuentran exentos del pago del impuesto de timbre fiscal, ya sea que hayan

sido otorgados por entidades bancarias por personas particulares esto con base

en lo prescrito en el artículo 37, literal a), y 69 del código de notariado, decreto 314

del Congreso de la República. En el testimonio especial deberá satisfacerse lo que

corresponde al timbre notarial a razón de dos por millar y en timbres fiscales Q.50

por hoja.

En el testimonio primer testimonio que se entrega al interesado para efectos de

que se opera en la inscripción en el registro, debe constar el pago del impuesto al

valor agregado, si es que se trata de compraventa y esta se encuentra afecta.

Adicionalmente, debe adherirse un timbre fiscal de Q.50 por razón de registro que

se operará (artículo cinco numeral tres de la ley de timbres fiscales y papel sellado

especial para protocolo).

También deberán remitirse los avisos de traspaso; uno a la dirección de Catastro y

Avalúo de Bienes Inmuebles, específicamente al departamento de matrícula fiscal,

que se encuentra descrita el ministerio de finanzas públicas; otro a catastro

municipal, de la municipalidad que corresponda a efectos del control que realizan

en cuanto al impuesto único sobre bienes inmuebles.

El último paso consiste en la remisión del expediente de dos del archivo general

de protocolos para su conservación y custodia, según lo previsto en el artículo

siete del decreto 54 -77. La penúltima fase, consiste en la remisión de testimonio

especial al director del archivo general de protocolos y entrega del primer


testimonio al promoviente con duplicado, para efectos de que se realice la

inscripción en el Registro de la propiedad.

ESQUEMA DE LA FASE DE TRAMITACION

OBLIGACIONES POSTERIORES DEL NOTARIO

Las obligaciones posteriores que debe cumplir el Notario en cuanto a la

disposición o gravamen del bien de menor, incapaz o ausente, son las siguientes.

1. Razonar el titulo

2. Remitir testimonio especial

3. Comprobar testimonio, con su duplicado, al comprador (previo pago del

impuesto al Valor Agregado), se acompaña fotocopia de la opinión de la

Procuraduría General de la Nación.

4. Dar avisos de traspaso a Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes

Inmuebles (DICABI) (Matricula Fiscal), MINFIN y Catastro Municipal

5. Cobro de honorarios conforme arancel.

NOTA. En caso de gravamen únicamente se compulsa testimonio con su

duplicado, debido a que se encuentra exento del pago de impuestos.


1 . A cta n o ta r ia l d e

re q u e rim ie n to . A rt. 2 y 1 1 , D to .

5 4 -7 7 , 4 2 1 C P C y M . U n

ti m b re n o ta ria l d e Q .1 0 .0 0 , y u n ti m b re fi sca l d e Q .0 .5 0 p o r h o ja .

2 . P rim e ra re so lu c ió n d e

trá m ite . Se d a n p o r in ic ia d a s la s in c id e n cia s, se

o rd e n a a g re g a r a l e x p e d ie n te la d o cu m e n ta c ió n

p re se n ta d a (le g iti m a ció n d e l

re p re se n ta n te d e l m e n o r, in ca p a z o

a u se n te ; p a rti d a d e n a c im ie n to

d e l m e n o r, in ca p a z o a u se n te ,

ce rti fi ca c ió n d e l b ie n ). A rt. 2 d e l D to . 5 4 -7 7 d e l C o n g re so d e la

R e p ú b lica . A d h e rid o s 2

ti m b re s n o ta ria le s d e

Q .1 .0 0 .

3 . N o ti fi ca ció n d e la p rim e ra re so lu c ió n , a l p ro tu to r o

re p re s e n ta n te d e l m e n o r, in ca p a z o a u se n te . A rt. 1 2 ,

d to . 5 4 -7 7 ; 6 6 C P C y M

4 . R e ce p c ió n d e p ru e b a s: s i es te s ti m o n ia l, s e h a rá n co n sta r e n

a cta s la s d e cla ra cio n e s (b a s a d o e n a rt. 1 3 4 , 1 4 8 y 1 4 9 d e l C P C y M )

A rt. 1 2 D to . 5 4 -7 7 d e l C o n gre s o d e la R e p ú b lica .

5 . P rá cti ca d e d ilig e n c ia s q u e e l N o ta r io c o n sid e re

n e ce sa r ia s: A rt. 1 2 D e c re to 5 4 -7 7 d e l C o n g re s o d e la

R e p ú b lica .

6 . In fo rm e b a jo ju ra m e n to d e u n a T ra b a ja d o ra S o c ia l a d s cr ita a u n T r ib u n a l d e F a m ilia . A rt 3 d e l D to . 5 4 -7 7 , a rt . 1 4 y

1 7 d e la Le y d e T rib u n a le s d e F a m ilia , D to . L ey 2 0 6 . E s to n o s e en c u e n tra

re g u la d o p e ro en la p rá c ti c a p ro c e s a l s e h a e s ta b le c id o c o m o re q u is ito .

7 . V a lu a ció n d e l b ie n p o r e l v a lu a d o r a u to r iza d o . A rt.1 2

se g u n d o p á rra fo d e l D to . 5 4 -7 7 y art. 4 2 2 C P C y M .

8 . A u d ie n c ia a la P ro cu ra d u ría G e n e ra l d e la

N a c ió n . A rt. 1 2 d e l D e cre to 5 4 -7 7 d e l C o n g re so

d e la R e p ú b lica y a rt. 4 2 2 C P C yM .

9 . R e so lu c ió n d e a u to -fi n a l. A rt. 1 3 D to . 5 4 -7 7 y a rt. 4 2 3 C P C yM .

S e a d h ie re u n ti m b re fi sca l d e

Q .0 .5 0 a ca d a h o ja .1 0 . O to rg a m ie n to d e la escr itu ra .

E n la d isp o sic ió n c o m p ra ve n ta y av iso s d e trasp a so . E n grav am e n

m u tu o co n g a ra n tí a h ip o te ca ria o p ren d a ria . A rt. 4 2 3 C P C y M .

1 1 . T e sti m o n io e sp e cia l y p rim e r te sti m o n io . A l A rch iv o G e n e ra l d e

P ro to co lo s, y a l in te re sa d o (co n d u p lica d o ) p a ra la in s cr ip ció n e n e l

R e g is tro d e la p ro p ie d a d re sp e cti v a m en te . A rt. 3 7 a ), y

1 2 . R e m is ió n d e l e xp e d ie n te a l D ire c to r d e l A rch iv o G e n e ra l d e

P ro to co lo s. A rt. 7 , D to . 5 4 -7 7 . A rt . 6 9 d e l C ó d ig o d e N o ta r ia d o . D to .

3 1 4 d e l C o n g re so d e la R e p ú b lic a .

DISPOSICIÓN DE BIENES DE MENORES

La solicitud para disponer bienes de menores, incapaces y ausentes,

podrá presentarse y tramitarse ante notario cumpliéndose con lo dispuesto en los

artículos 420 y 421 del código procesal civil y mercantil, los que establecen;

ARTICULO 420. Disposición y gravamen de bienes Para enajenar o gravar

bienes de menores, incapaces o ausentes, el que los tenga bajo su administración

deberá obtener licencia judicial, probando plenamente que hay necesidad urgente

o que resulta manifiesta utilidad del acto que se pretende verificar, en favor de su

representado. Hay utilidad y necesidad en los contratos sobre bienes de menores,

incapaces o ausentes:

1º. Cuando los productos de los bienes inmuebles no alcancen para satisfacer

créditos legítimos o para llenar necesidades precisas de alimentación del menor o

incapaz.

2º. Cuando para conservar los bienes y sus productos, no se puede encontrar otro

medio que el de gravarlos.

3º. Cuando se proporciona la redención de un gravamen mayor por otro menor.

ARTICULO 421. Solicitud El solicitante manifestará ante el juez respectivo:

1º. El título con que administra los bienes, el cual deberá acreditar.

2º. Los motivos que le obligan a solicitar la licencia.

3º. Los medios de prueba para acreditar la utilidad y necesidad del contrato u

obligación. 4º. Las bases del contrato respectivo.

5º. Los bienes que administra, con designación de los que se propone enajenar o

gravar.

BASE LEGAL DE LA DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE BIENES DE

MENORES, INCAPACES O AUSENTES

Código Civil, Decreto Ley 106, Art.60, 252, 264, 266, 332... Código Procesal Civil y

Mercantil, Decreto ley 107: Art. 420 al 424, Ley Reguladora de la tramitación

Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria, Dto. 54-77 del Congreso de la

República: Art. 11 al 13

MENORES DE EDAD

DEFINCIÓN

La minoría de edad, es la situación en la que se encuentra quien todavía no

ha cumplido la edad que la ley considera necesaria para la obtención de la

emancipación por la mayoría de edad. El menor de edad tiene una capacidad de

obrar limitada, pues aunque hay actos que la ley puede permitirle celebrar por sí Disposición De Bienes De Menores, Incapaces Y Ausentes

solo, la regla general es que el menor de edad se encuentre bajo la patria

potestad de sus padres o, en su defecto la guarda de un tutor.

Unos u otros le representaran para todos los actos que la ley no le permite

llevar a cabo por sí mismo. La palabra menor proviene del latín minor, adjetivo

comparativo que, referido al ser humano, matiza, para diferenciarlos, una

circunstancia que inexorablemente concurre en la persona individual durante las

primeras etapas evolutivas de su desarrollo, diferenciándolo, de una parte, a la

colectividad que aun no alcanzo el pleno desenvolvimiento, de su personalidad,

de aquella otra que ya logro su plenitud existencial.

Etapas de la vida que están caracterizadas por situación de heteronimia,

frente a esta otra situación de autonomía que es consustancial a quienes, va

normalmente desarrolladas, alcanzaron la necesaria madurez de su personalidad

para regir su propio destino, se es así menor en comparación con la persona que

ya es mayor y, de este modo, el adjetivo comparativo que al ser recogido por el

derecho, determina una situación concreta de la vida humana a la que se

denomina minoría de edad, a pesar de su situación, la ley no ignora que el menor,

según su edad y condiciones de madurez, puede realizar actos eficaces en el

ámbito jurídico.

Así, puede aceptar donaciones puras (que no impliquen obligaciones por

su parte o estén sometidas a condición), ejercitar derechos de la personalidad,

(firmar una obra literaria o una partitura musical de las que sea autor), adquirir la

posesión de los bienes, etc.

Bastantes legislaciones le permiten también otorgar testamento o contraer

matrimonio a partir de una determinada edad, (o hacerlo si se les dispensa el

impedimento de edad por la autoridad competente), ser testigo en un contrato o

administrar los bienes que adquiera con su trabajo o industria. Los actos que lleve

un menor de edad, sin tener capacidad para ello, son impugnables por sus

representantes legales o por el mismo cuando alcance la mayoría de edad.

Pero no son radicalmente nulos, pues mientras no sean impugnados, son

considerados validos por el derecho. El menor de edad puede ser emancipado

por decisión de quienes ejercen la patria potestad o por decisión jurídica.

En tal caso, será considerado mayor para actuar en la vida, pero seguirá

requiriendo la actuación de sus representantes legales para llevar a cabo algunos

actos señalados por la ley, y que puedan entrañar riesgos (por ejemplo, vender un

bien inmueble) la minoría de edad comprende un periodo de la vida del hombre y

este periodo no es, como pudiera deducirse del hecho cronológico jurídicamente


le ha servido de fundamento, exacto y absoluto sino que varía según la clase de

relaciones que puedan entrar en juego y está en función directa del ordenamiento

positivo que las regula.

Frete a la noción genérica de loa minoría de edad, existen otros criterio de

mayor restricción sobre el significado de esta minoría, surgiendo como

consecuencia de ello el problema de su apreciación por los sistemas

jurídicamente contemporáneos: “las soluciones adoptadas son:

La que determina con carácter general y de forma objetiva la edad a partir

de la cual una vez cumplida, se alcanza la mayoría y, por tanto, se

adquiere la plena capacidad jurídica de obrar y el sujeto es plenamente

responsable de todos sus actos, sin perjuicio de irse fijando periodos

precedentes, para conceder a cada persona una cierta capacidad, o

exigirle cierta responsabilidad atenuada por sus actos;

es la que aprecia como matiz subjetivo el desarrollo de cada persona, para

hacer depender de este el grado de capacidad o incapacidad, y

consiguientemente, el de sus inimputabilidades”.

La concepción clásica de la minoría de edad está siendo superada por los

postulados de la nueva ciencia jurídica del menor, en cuanto que propugna la

instauración de una concepción radicalmente diferente, al concebir a la persona

humana en las primeras fases del desarrollo como un ser radical y potencialmente

libre.

Consecuentemente, la concepción clásica de la capacidad jurídica y de obrar,

en cuanto que establecía entre ambas una distinción tajante y que subdistinguía,

así mismo, la capacidad de obrar en capacidad contractual y delictual, y

capacidad para ejercicio del derecho, se sustituye por una concepción de valor

que la personalidad humana ostenta, incluso dentro de la minoría de edad y la

capacidad de obrar es el resultado de la capacidad jurídica, esta, a su vez,

directamente deriva del valor que se atribuye a la personalidad.

Durante la minoría de edad, generalmente el sujeto desconoce cuáles son sus

intereses y es posible además, que por su representante legal no se hagan valer,

el derecho objetivo debe determinarlos para que, sin excepción y al ser cencidos,

se le pueden otorgar así, el significado de lo suyo adquiere una nueva dimensión,

la quedar tutelados por la ley aquellos interés privativos, y darse,

consecuentemente, una inédita significación al concepto tutelar de la justicia y un

autentico carácter protector al derecho que así lo establece.


En resumen existe un verdadero estado de minoridad, ya que se tiene que

tomar en cuenta la condición de menor para consagrar un cuerpo normativo de

índole protector, en tanto así lo requiere la especificidad del sujeto. No debe

confundirse ente verdadera diferencia de situación jurídica con lo concerniente a

la regulación de la capacidad, esta, constituye uno de los atributos de la persona

en general y la consagración de la incapacidad del menor tipifica uno de los

elementos protectorios a los que recure el derecho de menores, los elementos e

instituciones de protección jurídica al menor tiene como fundamento su condición

de ser en formación, cuyo incompleto desarrollo requiere el resguardo por parte

de los responsables directos o por medio de la intervención concurrente o

supletoria de los organismos del estado señalado a tal fin.

El derecho de menores, es consecuencia, toma al menor como sujeto en virtud de

los elementos diferenciadores que les son inherentes.

TRAMITE DE LA DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE BIENES DE MENORES,

INCAPACES O AUSENTES

a) Acta Notarial de requerimiento; acreditando el solicitante al calidad en la

que actúa, expresando los motivos por los cuales solicita la autorización, las

pruebas del caso, bases del contrato, el listado de bienes del menor,

incapaz o ausente.

b) Primera Resolución; En esta se tiene por iniciadas las diligencias, por

presentados los documentos que le fueran aportados y ordena las

diligencias con el objeto de que quede suficientemente probadas la utilidad

o necesidad.

c) Notificación al Representante del menor, ausente o incapaz.

d) Recepción de prueba propuesta, si es testimonial en actas notariales.

e) Practica de oficio cuanta diligencia considera necesaria.

f) Valuación del bien del cual se dispondrá o gravará, por un valuador

autorizado en la república.

g) Audiencia a la Procuraduría.

h) Dicta el Auto o Resolución Final; Una vez recibida la prueba,

el notario puede dictar la resolución bajo su más estricta responsabilidad, el

cual deberá llenar los requisitos siguientes:

1. La Declaratoria de Utilidad y Necesidad, en su caso.

2. La autorización para proceder a la venta o gravamen de los bienes,

fijando las bases de la operación.

3. El nombramiento del notario y determinación de los pasajes

conducentes del expediente, que deban incluirse en la escritura.

i) El otorgamiento de la Escritura Pública correspondiente.Disposición De Bienes De Menores, Incapaces Y Ausentes

j) Remisión del Expediente al Archivo General de Protocolos.

El notario, con audiencia a la Procuraduría General de la Nación y

notificación al protutor o representante del menor, en su caso, mandara a recabar

la prueba propuesta y practicara de oficio, cuantas diligencias sean convenientes.

En caso de que fuere necesaria la tasación de bienes, será practicada por

valuador autorizado de conformidad con la ley. Una vez recibida la prueba, el

notario dictara resolución bajo su más estricta responsabilidad, la cual deberá

contener los requisitos que determina el artículo 423 del código procesal civil y

mercantil.

ARTICULO 423. Declaratoria de utilidad y necesidad Recabada la prueba y

oído el Ministerio Público, el juez dictará auto que deberá contener:

1º. Si son o no fundadas las oposiciones que se hubieren planteado.

2º. La declaratoria de utilidad y necesidad, en su caso.

3º. La autorización para proceder a la venta o gravamen de los bienes,

fijando las bases de la operación.

4º. El nombramiento de notario y la determinación de los pasajes

conducentes del expediente, que deban incluirse en la escritura, en la que

comparecerá también el juez. Tratándose de la venta de bienes, el juez podrá

disponer que se haga en pública subasta, fijando los términos de la misma. La

declaratoria de utilidad y necesidad la hará el juez siempre bajo la responsabilidad

de todos los que hubieren intervenido en las diligencias.


Acta Notarial de Requerimiento

En la ciudad de Salamá, departamento de Baja Verapaz el veinte de enero de dos

mil quince, siendo las once horas, ANGYE LUCRECIA MOLINEROS

FERNÁNDEZ, Notaria, constituido en mi oficina profesional, ubicada en la cuarta

avenida tres guion setenta de la zona uno, de esta ciudad, soy requerida por la

señora ANA ESTEFANIA MILIAN MORALES, de treinta y tres años de edad,

casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con

documento único de identificación mil setecientos treinta, veintidós mil quinientos

treinta y uno, mil quinientos uno, extendida por el Registro Nacional de las

Personas. La requirente manifiesta que actúa en representación y en el ejercicio

de la patria potestad de su hijo menor de edad JORGE ARMANDO ARREAGA

MILIAN, calidad que acredita con la certificación de la partida de nacimiento

extendida por el Registrador Nacional de las Personas, de fecha cuatro de enero

del presente año, inscrita al número mil trescientos cincuenta y uno (1351), folio

cien (150), del libro ciento noventa y uno (198) de nacimientos. Hago constar que

tengo a la vista la documentación fehaciente y que la representación que se

ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto. La

requirente expresa que el objeto de su rogación es que se tramiten antes mis

oficios notariales DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE DISPOSICION DE BIENES

DE MENORES DE EDAD, a efecto de obtener autorización para la venta de

inmueble que pertenece a su hijo y que más adelante se identifica, para lo cual

procedo a la manera siguiente: PRIMERO: Manifiesta la señora ANA ESTEFANIA

MILIAN, MORALES que su hijo JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN es

propietario de la finca urbana identificada al número veinticinco mil treinta

(25,030), folio cuarenta (39), del libro diez (15) de Salamá Baja Verapaz, ubicado

en la séptima avenida dos guión sesenta de la zona uno de esta ciudad,

consistente en casa de habitación de un nivel, con el área, medidas y colindancias

que le aparecen en su respectiva inscripción registral, como consta en la

certificación que presenta, extendida por el Registrador General de la Propiedad

de la Zona Central, de fecha cuatro de enero del presente año, y que dicho

inmueble constituye el único patrimonio de su hijo menor de edad. SEGUNDO:

Manifiesta la requirente que tiene la URGENTE NECESIDAD de enajenar el

inmueble por los siguientes motivos: A) El inmueble descrito, tiene construcción de

adobe y techo de lamina galvanizada, se encuentra en estado inhabitable, no

obstante, la presentada y su hijo, viven en dicho inmueble; B) No dispone dinero

del dinero suficiente como para construir en el citado inmueble; C) Se encuentra

ante la necesidad de la VENTA relacionada, debido a que desde la muerte del

padre de su hijo menor de edad, ha visto mermados sus ingresos económicos y su

situación es precaria, al grado que le impide proveer a los ALIMENTOS propios y

a los de su hijo; D) Su hijo menor de edad padece de CALCULOS RENALES, por


lo que debe ser sometido a una operación y a tratamiento, para lo cual carece de

los medios económicos necesarios; E) Al estar en inminente peligro la vida de su

hijo, y no disponer de otro bien que no sea el identificado, justifica el objeto de su

rogación de disponer del inmueble para darle tratamiento. TERCERO: La

requirente declara que el señor JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA, ha ofrecido

comprar dicho bien, de conformidad con las siguientes bases: A) Vendedor:

JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN, representado por su señora madre y en

ejercicio de la patria potestad; B) Comprador: JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA;

C) Objeto de la compraventa: la finca urbana identificada; D) PRECIO: CIENTO

OCHENTA MIL QUETZALES (Q. 180,000.00) AL CONTADO; E) FORMA DE

PAGO: La totalidad del precio en efectivo al momento de formalizar el contrato

definitivo de compraventa del bien inmueble urbano. CUARTO: Agrega la

requirente que la compraventa le representaría UTILIDAD MANIFIESTA por

razones de salud de su hijo menor de edad, JORGE ARMANDO ARREAGA

MILIAN. QUINTO: La requirente, para probar sus afirmaciones, ofrece los

siguientes medios de prueba: I) DECLARACION TESTIMONIAL: Propone la

declaración testimonial de los señores RODERICO ESTEBAN RUANO JUAREZ,

quien deberá responder a las siguientes preguntas: PRIMERA PREGUNTA: Diga

el testigo ¿desde cuándo conoce a la señora ANA ESTEFANIA MILIAN

MORALES? SEGUNDA PREGUNTA: PREGUNTA: Diga el testigo si ¿conoce la

situación económica de la señora ANA ESTEFANIA MILIAN MORALES?;

TERCERA PREGUNTA: Diga el testigo si ¿conoce del estado de salud de su hijo

menor de edad, quien responde al nombre de JORGE ARMANDO ARREAGA

MILIAN?; CUARTA PREGUNTA: Diga el testigo ¿Cuál es la razón del

conocimiento de los hechos sobre los cuales ha declarado? II) DOCUMENTAL:

Que consiste en: a) Certificación de la partida de nacimiento numero mil

trescientos cincuenta y uno (1351), folio cien (150), del libro ciento noventa y uno

(198) de nacimientos del Registro Civil de la ciudad de Salamá Baja Verapaz, que

corresponde a JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN, extendida el cuatro de

enero del presente año; b) Certificación de la partida de defunción numero ciento

diez (115), folio cuarenta (39), del libro cuatro (4) de defunciones del Registro

Nacional de las Personas, que corresponde al señor MARIO CARLOS ARREAGA

PORTA, esposo de la promoviente y padre del menor AREAGA MILIAN, extendida

del cuatro de enero de los corriente por el Registrador Nacional de las Personas;

c) Certificación de la partida de nacimiento número cuatro (4) folio cincuenta (50)

del libro doscientos (200) del Registro Nacional de las Personas que corresponde

a la solicitante, extendida el cuatro de enero de los corrientes por el Registrador de

esta Ciudad; d) Fotocopia legalizada de el Documento Único de Identificación

Personal de la requirente numero, mil setecientos treinta, veintidós mil quinientos

treinta y uno, mil quinientos uno, extendida por el Registro Nacional de las

Persona; e) certificación expedida por el Registrador General de la Propiedad de

la Zona Central, el cuatro de enero de los corrientes, mediante la cual se acredita


la titularidad del derecho de propiedad que tiene el menor de edad: JORGE

ARMANDO ARREAGA MILIAN sobre el inmueble identificado; f) Certificación

extendida por el Doctor Pedro Villanueva el doce de enero de los corrientes en

virtud de la cual se comprueban los extremos de enfermedad del menor de edad

ARREAGA MILIAN; g) Dos opiniones de igual número de especialistas médicos

urólogos, extendidas por los Doctores HIPOCRATES GUZMAN GALENO y

CLARA MARIA POCASANGRE DE VACA; fechadas trece y catorce de enero

respectivamente, en la que recomiendan la urgencia y necesidad de que se

someta a operación al menor de edad y se le brinde tratamiento; h) DICTAMEN

DE EXPERTO: A efecto de que se realice el avaluó técnico que deberá practicarse

sobre el bien inmueble urbano objeto de trámite de disposición, que será

practicado por experto valuador autorizado que se nombre para el efecto, a fin de

establecer el valor comercial de la finca urbana, objeto de estas diligencias; y i)

ESTUDIO SOCIOECONOMICO: El cual deberá practicarse bajo juramento en

informe de una Trabajadora Social adscrita a uno de los Juzgados de Familia del

departamento de Baja Verapaz. SEXTO: La requirente formula las siguientes

peticiones: a) Con la presente solicitud y documentos que acompañan, se inicie la

formación del expediente respectivo; b) Se reconozca la personería con que actúa,

con base en los respectivos atestados del Registro Civil adjuntos; c) Se tengan por

ofrecidos los medios de prueba individualizados; d) Por promovidas las diligencias

voluntarias extrajudiciales de DISPOSICION DE BIEN DE MENOR, a efecto

obtener autorización para la VENTA de la citada finca urbana; d) Se reciban las

declaraciones testimoniales de las personas propuestas; f) Se nombre como

experto valuador al Ingeniero Civil Marvin José Gramajo Pinto, quien es valuador

autorizado; g) Se remita el expediente al Juzgado de Familia Competente, para

que se nombre a una Trabajadora Social adscrita al mismo y practique, bajo

juramento, el estudio social económico respectivo; h) Se conceda oportunamente

audiencia a la Procuraduría General de la Nación para que se pronuncie sobre el

fondo del asunto; i) Con base en hechos y actuaciones dentro del expediente, así

como con el dictamen favorable de la Procuraduría General de la Nación, se dicte

resolución notarial que en derecho corresponde, declarando la manifiesta utilidad y

urgente necesidad y por consiguiente se obtenga la AUTORIZACION PARA LA

DISPOSICION DEL BIEN INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DE SU HIJO

MENOR DE EDAD, consistente en VENTA del mismo, de conformidad con las

bases contractuales antes expuestas; j) Que se otorgue la escritura

correspondiente de compraventa de bien inmueble urbano al contado, en la cual

deberá transcribirse el auto final; k) Que se remita el expediente al Director del

Archivo General de Protocolos, para su conservación y custodia. Termino la

presente en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las once horas con treinta

minutos, la que consta en tres hojas de papel bond habilitadas al valor de ley, que

número, sello y firmo. Leo lo escrito a la interesada, quien enterada de su


contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma. DOY

FE.---------------------------------------------------------------------------------------------------------

F)

Ante mí:


Angye Lucrecia Molineros Fernández Abogada Y Notaria

Primera Resolución

OFICINA PROFESIONAL DE LA NOTARIA ANGYE LUCRECIA MOLINEROS

FERNANDEZ. CUARTA AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA ZONA UNO.

SALAMÁ BAJA VERAPAZ. VEINTE DE ENERO DE DOS MIL QUINCE

-----------------------------------------------------

I) Con base en el acta notarial que antecede y documentos presentados, fórmese

el expediente respectivo. II) Se reconoce la personería con que actúa la señora

ANA ESTEFANIA MILIAN MORALES, en representación de su hijo menor de edad

JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN. III) Se tienen por iniciadas las diligencias

voluntarias de DISPOSICION DE BIEN DEL MENOR DE EDAD, JORGE

ARMANDO ARREAGA MILIAN por parte de su señora madre ANA ESTEFANIA

MILIAN MORALES. IV) Se tienen por presentados y recibidos los documentos

adjuntos. V) Se señala la fecha del veinte de enero del presente año, a las diez

horas, para recibir las declaraciones de los testigos propuestas. VI) Se nombra al

valuador autorizado propuesto para que realice el dictamen respectivo sobre el

inmueble. VII) Remítase el expediente al Juzgado de Familia competente para que

se nombre a una Trabajadora Social adscrita al mismo, quien rendirá informe bajo

juramento del estudio socioeconómico respectivo. VIII) Désele audiencia a la

Procuraduría General de la Nación para que se pronuncie sobre este trámite. IX)

Lo demás solicitado téngase presente para ser resuelto en su oportunidad, para

su escrituración, registro y avisos de traspaso. Artículos: 352, 353, 357, 362 y 368

del Código Civil Decreto Ley 156; 66, 71, 128, 391, 392, 444 y 446 del Código

Procesal Civil y Mercantil del Decreto Leo 157; 1, 2, 4, 24, 25 y 26 del Decreto 54-

77 del Congreso de la República. NOTIFIQUESE.



Notificación

En la ciudad de Salamá del departamento de Baja Verapaz, el ocho de febrero de

dos mil quince, siendo las doce horas en punto, en mi oficina profesional, ubicada

en la cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno, de esta ciudad, notifique

personalmente a la señora ANA ESTEFANIA MILIAN MORALES, en la calidad

con la que actúa, el contenido de la resolución de fecha de hoy, quien de enterada

si firmo, entregándoles copias de la misma. DOY FE.

f)

Ante mí



Recepción de prueba (acta de declaración testimonial)

En la ciudad de Salamá del departamento de Baja Verapaz, el diez de febrero de

dos mil quince, siendo las nueve horas, ANGYE LUCRECIA MOLINEROS

FERNANDEZ, Notaria, constituido en mi oficina profesional, ubicada en la cuarta

avenida tres guion setenta de la zona uno, de esta ciudad, soy requerida por el

señor RODERICO ESTEBAN RUANO JUAREZ, de cincuenta años de edad,

casado, guatemalteco, bachiller, de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación numero un mil setecientos treinta, cuarenta

y dos mil doscientos cincuenta, mil quinientos uno, extendida por el Registro

Nacional de las Personas, quien comparece con el propósito de prestar

declaración testimonial dentro de las diligencias voluntarias extrajudiciales de

DISPOSICION DE BIEN DEL MENOR JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN, el

cual es promovido ante mis oficios notariales por su señora madre, ANA

ESTEFANIA MILIAN MORALES, y para tal efecto procedo de la siguiente manera:

PRIMERO: Como Notaria, juramento al señor RODERICO ESTEBAN RUANO

JUAREZ y le advierto lo relativo al delito de falso testimonio, y le formulo la

siguiente pregunta: ¿Prometéis bajo juramento decir la verdad en lo que fuereis

preguntado? A lo que responde: “Si bajo juramento prometo decir la verdad”. Acto

seguido, el infrascrito Notario le hace saber lo relativo a la pena de falso

testimonio. SEGUNDO: Manifiesta ser de los datos personales anotados, que no

tiene interés directo ni indirecto para prestar declaración, que no es dependiente,

ni amigo, enemigo, trabajador, acreedor o deudor del menor de edad JORGE

ARMANDO ARREAGA MILIAN ni de su señora madre ANA ESTEFANIA MILIAN

MORALES, que no le une a ninguno de ellos vinculo de parentesco alguno.

TERCERO: Se le hace el siguiente interrogatorio, al cual responde: PRIMERA

PREGUNTA: Responde que son los que manifestó y que constan al principio de

esta acta SEGUNDA PREGUNTA: Responde que desde hace ocho años y debió

a que han sido vecinos. TERCERA PREGUNTA: Responde que si, y que

considera que esta es precaria desde la muerte del esposo de la señora ANA

ESTEFANIA MILIAN MORALES. CUARTA PREGUNTA: Responde que si, y que

le consta que el niño ha padecido graves quebrantos de salud ya que padece de

cálculos renales, lo que ha significado una mejoría acelerada de su estado físico.

QUINTA PREGUNTA: Responde: porque me consta personalmente lo expuesto.

Termino la presente acta notarial, en el mismo lugar y fecha antes consignados,

veinte minutos después de su inicio la cual está contenida en una hoja de papel

bond, la que numero, sello y firmo, y es leída por el requirente, quien enterado de

su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, la acepta, ratifica y firma con

el infrascrita NOTARIA, quien de todo lo expuesto DOY FE--------------------------------

f)

Ante mí,



Memorial mediante la cual se remite expediente al Juzgado de Familia

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO DE FAMILIA DEL

MUNICIPIO DE SALAMA DEL DEPARTAMENTO DE BAJA VERAPAZ.---------------

ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANEZ, de veinticuatro años de edad,

soltera, Abogada y Notaria, guatemalteca, con domicilio en este departamento,

actuó bajo mi propia dirección y procuración, señalo como lugar para recibir

notificaciones mi oficina profesional ubicada en la cuarta avenida tres guion

setenta de la zona uno de esta ciudad, ante usted, respetuosamente, comparezco

y al efecto.

EXPONGO

1. Como Notaria encargada de las Diligencias Notariales Voluntarias de

Disposición de Bien del menor de edad JORGE ARMANDO ARREAGA

MILIAN, promovido por su señora madre ANA ESTEFANIA MILIAN

MORALES quien posee la patria potestad del menor, es necesario solicitar

a usted que designe a una Trabajadora Social adscrita a este Juzgado para

que realice el estudio socioeconómico correspondiente. Para tal efecto,

proporciono la información pertinente: DE LA NECESIDAD Y URGENCIA

DE LA DISPOSICION DEL BIEN: El menor JORGE ARMANDO ARREAGA

MILIAN necesita de una operación urgente de los riñones para que le sean

removidos los cálculos renales que afectan su salud y también para que

reciba el tratamiento respectivo. DEL BIEN QUE SE SOLICITA VENDER:

La finca urbana identificada al número veinticinco mil treinta (25,030), folio

cuarenta (39), del libro diez (15) de Salamá Baja Verapaz, ubicado en la

séptima avenida dos guión sesenta de la zona uno de esta ciudad,

consistente en casa de habitación de un nivel, se encuentra registrado a

nombre del menor de edad JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN.

2. Acompaño a este memorial el expediente que contiene las Diligencias

Voluntarias Extrajudiciales de DISPOSICION DE BIEN DE MENOR DE

EDAD, iniciadas el veinte de enero del dos mil cinco, el cual consta de

veinte folios.

FUNDAMENTO DE DERECHO

El articulo once del Decreto cincuenta y cuatro setenta y siete del Congreso de

la República, en su parte conducente, establece que: “la solicitud para disponer

o gravar bienes de menores, incapaces o ausentes podrá presentarse y

tramitarse ante Notario, cumpliéndose con los dispuestos en los artículos 420 y

421 del Código Procesal Civil y Mercantil…”. El articulo doce del mismo

decreto establece que en “el Notario…mandara recabar la prueba propuesta y

practicara, de oficio, cuantas diligencias sean convenientes”.

PETICION

1. Que se acepte para su trámite el presente memorial, tomándose nota del

lugar para recibir notificaciones y dirección y procuración con que actuó.


2. Que se tenga por recibido el expediente que contiene las diligencias

notariales voluntarias de DISPOSICION DEL BIEN DEL MENOR DE EDAD

JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN, seguidas ante mis oficios que

están contenidas en veinte folios y que promueve su señora madre.

3. Que se designe a la Trabajadora Social que elija el Juzgado, quien deberá

efectuar el estudio socioeconómico y emitir opinión bajo juramento.

4. Que con certificación de la resolución del estudio, se devuelva el

expediente de las diligencias a mi cargo.

CITA DE LEYES

Fundamento mi petición en la ley y artículos citados así como en los siguientes:

1, 2,3,4,13,14 y 17 de la Ley de Tribunales de Familia; 420, 421, 422 y 423 del

Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 157; 11, 12 y 13 de la Ley

Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria;

252, 264 y 265 del Código Civil.

Acompaño duplicado y dos copias del presente memorial.

Salamá Baja Verapaz, 11de febrero de dos mil quince

Bajo mi propia dirección y auxilio:



Resolución de Tramite (Decreto que incorpora el informe rendido por la

trabajadora social adscrita al Tribunal de Familia al expediente)



SALAMÁ BAJA VERAPAZ. VEINTE DE ENERO DE DOS MIL QUINCE --------------

Con base en el estado que guarda el Proceso de Jurisdicción Voluntaria Notarial

de DISPOSICION DE BIEN URBANO del menor JORGE ARMANDO ARREAGA

MILIAN, promovido por su señora madre ANA ESTEFANIA MILIAN MORALES, en

la calidad con que actúa, procede a resolver lo siguiente: I) incorpórese al

expediente el informe rendido por la trabajadora social MARIA ETELVINA

DARDON MURALLES. II) Remítase el expediente respectivo a la Procuraduría

General de la Nación, para que se pronuncie sobre el asunto compuesto de veinte

folios. Artículos: cuatro y doce del Decreto cincuenta y cuatro setenta y siete del

Congreso de la República; cuatrocientos veinte dos del Código Procesal Civil y

Mercantil. NOTIFIQUESE.

f)



Notificación

En la Ciudad de Salamá del departamento de Baja Verapaz, el veinte de febrero

del dos mil quince, siendo las diez treinta horas, en mi oficina profesional, ubicada

en la quince cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno de esta ciudad,

notifique personalmente a la señora: ANA ESTEFANIA MILIAN MORALES, en la

calidad con que actúa, el contenido de la resolución de fecha de hoy quien de

enterada si firmo, entregándole copia de la misma. DOY

FE-------------------------------------------------------------------------------------

f)

Ante mí,



NOTARIA: ANGYE LUCRECIA MOLINREOS FERNANDEZ

ASUNTO: DISPOSICION DE BIEN INMUEBLE DEL MENOR JORGE

ARMANDO ARREAGA MILIAN

SOLICITANTE: ANA ESTEFANIA MILIAN MORALES

A esa Notaria se presento la señora ANA ESTEFANIA MILIAN MORALES, a

efecto de promover DISPOSICION DE BIEN INMUEBLE DEL MENOR JORGE

ARMANDO ARREAGA MILIAN, con el propósito de obtener los medios

económicos necesarios para que se le realice una operación quirúrgica y

tratamiento médico. La finca urbana identificada numero número veinticinco mil

treinta (25,030), folio cuarenta (39), del libro diez (15) de Salamá Baja Verapaz,

ubicado en la séptima avenida dos guión sesenta de la zona uno de esta ciudad,

consistente en casa de habitación de un nivel, con el área, medidas y colindancias

que le aparecen en su respectiva inscripción registral, constituye único patrimonio

del menor, y la señora madre carece de los medios económicos para proveer lo

necesario para que realice la operación y el tratamiento médico. Así mismo, existe

un comprador quien ofrece pagar en efectivo el precio sobre las bases

establecidas dentro del acta notarial de requerimiento. Obran en el expediente los

documentos con los cuales se consideran probados los hechos expuestos, y

oportunamente se realizaran las diligencias de declaración de testigos, así como el

estudio socioeconómico por parte de la trabajadora social adscrita al Tribunal

Cuarto de Familia del departamento de Salamá Baja Verapaz y la valuación por

parte de valuador autorizado, por lo que esta institución al evacuar la audiencia

conferida

OPINA

Que es procedente que se dicte la resolución aprobando estas diligencias, se

faccione la escritura pública de DISPOSICION DEL BIEN DEL MENOR JORGE

ARMANDO ARREAGA MILIAN, sobre el inmueble de su propiedad bajo las

condiciones y beneficiarias propuestas para la compraventa propuesta. Artículo:

251 de la Constitución Política de la República de Guatemala; 455, 456, 457, 458,

481, 491 del Código Procesal Civil y Mercantil; 11, 12 y 13 del Decreto 54-77 del

Congreso de la República.

Salamá Baja Verapaz, veintidós de febrero dos mil quince

Vo.Bo. f) Jefe de Sección f) Agente Auxiliar


Ana Lucia Morales CruzJefa de Sección

Jenifer Ana Laura Hernández

Agente Auxiliar

Auto Final

BUFETE PROFESIONAL DE LA NOTARIA ANGYE LUCRECIA MOLINEROS

FERNANDEZ CUARTA AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA ZONA UNO.

SALAMÁ BAJA VERAPAZ. CINCO DE MARZO DE DOS MIL QUINCE.

SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS

EXTRAJUDICIALES DE DISPOSICION DE BIEN DEL MENOR DE EDAD JORGE

ARMANDO ARREAGA MILIAN que ante mis oficios promueve la señora ANA

ESTEFANIA MILIAN MORALES.

DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: Que con fecha veinte de enero del

dos mil quince la señora ANA ESTEFANIA MILIAN MORALES requirió mis

servicios profesionales, solicitando la disposición de bien inmueble del menor de

edad JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN sobre el inmueble de su propiedad,

identificado con la inscripción registral como finca urbana numero veinticinco mil

treinta (25,030), folio cuarenta (39), del libro diez (15) de Salamá Baja Verapaz

que identifica la finca urbana en la séptima avenida dos guión sesenta de la zona

uno de esta ciudad, con el área medida y colindancias que le aparecen en su

respectiva inscripción registral, consistente en casa de habitación de un nivel, el

cual se encuentra libre de gravámenes anotaciones o limitaciones como consta

en la documentación presentada.

DE LA PRIMERA RESOLUCION: con fecha veinte de enero del dos mil quince se

dicto la primera resolución, en la cual se tuvieron por iniciadas las diligencias,

dejándose agregados al expediente los documentos presentados, ordenándose

que se reciban las declaraciones de los testigos propuestos, practique el avaluó

del bien inmueble se remite el expediente a un JUZGADO DE FAMILIA, para que

se nombre a una trabajadora social adscrita al mismo y practicare el estudio

socioeconómico e informe bajo juramento sobre las resultas del mismo.

Oportunamente se le dé audiencia a la Procuraduría General de la Nación para

que se pronuncie al respecto.

DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I) Documental: a) Certificaron de la Partida de

Nacimiento numero un mil trescientos cincuenta y uno, folio cien del libro ciento

noventa y ocho de nacimientos del Registro Nacional de las Personas,

correspondiente al menor JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN; b) Certificación

de la Partida de Defunción numero ciento diez (115), folio cuarenta (39), del libro

cuatro (4) de defunciones del Registro Nacional de las Personas, que corresponde

al señor MARIO CARLOS ARREAGA PORTA, esposo de la promoviente y padre

del menor ARREAGA MILIAN. c) Certificación de la Partida de Nacimiento número

cuatro (4) folio cincuenta (50) del libro doscientos (200) del Registro Nacional de

las Personas que corresponde a la solicitante, extendida el cuatro de enero de los

corrientes por el Registrador de esta Ciudad de Guatemala que corresponde a la

partida de nacimiento de la solicitante. d) Fotocopia legalizada de Documento

Personal de Identificación numero mil setecientos treinta, veintidós mil quinientos

treinta y uno, mil quinientos uno, extendido por el Registro Nacional de las


Personas f) Certificación extendida por el registrador general de la propiedad de la

zona central mediante la cual se acredito la titularidad del derecho de propiedad

que tiene el menor de edad JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN. II)

TESTIMONIAL: Propuso la declaración testimonial de los señores: RODERICO

HORACIO ESTEVEZ RUANO, persona civilmente capaces e idóneas que reúne

las calidades que exigen la ley, que oportunamente respondió las preguntas

insertas dentro del acta notarial de requerimiento.

DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS: I) ESTUDIO SOCIOECONOMICO:

Estudio socioeconómico practicado en informe bajo juramento por una

Trabajadora Social adscrita en un Juzgado de Familia del Departamento de

Guatemala y avaluó fiscal practicado. II) AUDIENCIA A LA PROCURADURIA

GENERAL DE LA NACION: Oportunamente se remitirá el expediente a la

Procuraduría General de la Nación a efecto de que pronuncie sobre el fondo del

asunto.

CONSIDERANDO: Que el articulo once de la Ley Reguladora de la Tramitación

Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria, establece que la solicitud para

disponer bienes de un menor podrá presentarse ante Notario, cumpliéndose con lo

dispuesto en los artículos cuatrocientos veinte y cuatrocientos veintiuno del Código

Procesal Civil y Mercantil.

CONSIDERANDO: Que el artículo cuatrocientos veinte del Código Procesal Civil y

Mercantil, establece que para la disposición de bienes de menores, el que los

tenga bajo su administración deberá obtener la licencia respectiva antes de su

enajenación.

CONDIERANDO: Que en el presente caso se ha comprobado plenamente la

necesidad urgente de disponer del bien a efecto de proporcionarle tratamiento

médico quirúrgico al menor JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN, por carecer

de medios económicos la señora madre del mismo, ANA ESTEFANIA MILIAN

MORALES.

CONSIDERANDO: Que se han satisfecho todos los requisitos exigidos por la ley y

no habiéndose presentado objeción alguna por parte de la Procuraduría General

de la Nación, es procedente dictar la resolución que en derecho corresponde.

Fundamento Legal: ARTICULOS: 420, 421 y 423 del Código Procesal Civil y

Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 11, 12 y 13 del Decreto 54-77 del Congreso de la

República;

POR TANTO: Con base en lo considerado, medios de prueba aportados y leyes

citadas, y habiéndose recabado las pruebas y oído a la Procuraduría General de la

Nación, al resolver DECLARO: I) Que es fundada la DECLARATORIA DE

NECESIDAD DE DISPONER DEL BIEN INMUEBLE URBANO RELACIONADO y,

en consecuencia, se autoriza proceder a la compraventa del bien inmueble

relacionado; II) Se fijan las bases para el otorgamiento de la correspondiente

escritura de compraventa, en los siguientes términos: VENDEDOR: JORGE

ARMANDO ARREAGA MILIAN, representado por su señora madre, ANA


ESTEFANIA MILIAN MORALES, quien actúa en ejercicio de la patria potestad del

menor; COMPRADOR: JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA. OBJETO DE LA

COMPRAVENTA: La finca urbana identificada en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central, al número veinticinco mil treinta (25,030), folio

cuarenta (39), del libro diez (15) de Salamá, ubicado en la séptima avenida dos

guión sesenta de la zona uno de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias

que le aparecen en su respectiva inscripción registral, y que a la fecha no le

aparece ningún gravamen, limitación o anotación, que pudiere afectar los

derechos del comprador. PRECIO VENTA: CIENTO OCHENTA MIL QUETZALES

AL CONTADO (Q. 180,000.00). Nombramiento del Notario: Se nombra a al

Notaria ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ para el otorgamiento de

la respectiva escritura, quien determinara los pasajes conducentes de este auto a

incluir dentro de la misma.

DE LA DECLARATORIA DE NECESIDAD: La escritura deberá hacer constar que

la compraventa y disposición del bien inmueble relacionada se otorga bajo la más

estricta responsabilidad de la promoviente y madre del menor señora ANA

ESTEFANIA MILIAN MORALES. III) DE LOS TESTIMONIOS Y PAGO DEL

IMPUESTO: Compúlsese, previo pago del impuesto al valor agregado el

testimonio con duplicado para los efectos regístrales correspondientes, avisos de

traspaso y remítase en su oportunidad testimonio especial al Director del Archivo

General de Protocolos, satisfaciéndose para ello los timbres notariales de ley. IV)

DE LA GUARDA Y CUSTODIA DEL EXPEDIENTE: Concluido el trámite remítase

el expediente al Director General del Archivo General de Protocolos, para su

guarda y custodia. NOTIFIQUESE



Notificación a la promoviente

En la ciudad de Guatemala el doce del marzo del dos mil quince, siendo las

catorce horas, en la cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno de esta

ciudad, notifique personalmente a la señora: ANA ESTEFANIA MILIAN

MORALES, en la calidad con que actúa, el contenido de la resolución de fecha de

hoy, a quien hice entrega de las copias de ley y de enterada si firmo. DOY FE

f)

Ante mí,



Escritura Traslativa de Dominio (Compraventa de Bien Inmueble al Contado)

DIEZ (15). En la ciudad de Salamá del departamento de Baja Verapaz, el treinta y

uno de marzo del dos mil quince, ANTE MI: ANGYE LUCRECIA MOLINEROS

FERNANDEZ, Notaria, comparece la señora ANA ESTEFANIA MILIAN MORALES

de treinta y tres años de edad, soltera por viudez, guatemalteca, ama de casa, de

este domicilio, de mi conocimiento, quien actúa en representación y ejercicio de la

patria potestad de su hijo menor de edad JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN,

calidad que acredita con la certificación de la partida de nacimiento extendida por

el Nacional de las Personas, de fecha cuatro de enero del presente año, inscrita al

número mil trescientos cincuenta y uno (1351), folio cien (150), del libro ciento

noventa y uno (198) de nacimientos a quien en el presente instrumento se le

denominara LA VENDEDORA. Hago constar que tengo a la vista el documento

fehaciente relacionado y que la representación que se ejercita es suficiente

conforme la ley y a mi juicio para el presente contrato y el señor JUAN CARLOS

PEREZ FIGUEROA, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, con domicilio en el departamento de Baja Verapaz y de transito por

esta ciudad quien se identifica con la Documento Personal de Identificación

numero un mil setecientos treinta, treinta y dos mil seiscientos cero dos, mil

quinientos uno. Los comparecientes aseguran hallarse en libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan: CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DE MENOR DE

EDAD, conforme autorización obtenida en diligencias voluntarias extrajudiciales de

disposición del mismo, con base en las siguientes cláusulas escritas: PRIMERA:

Declara LA VENDEDORA: En la calidad con que actúa, que su hijo menor de edad

es propietario de la finca urbana identificada en el Registro General de la


cuarenta (39), del libro diez (15) del departamento de Salamá Baja Verapaz ,


con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción

registral. SEGUNDA: LA VENDEDORA: Hace constar de manera expresa que

sobre el bien inmueble relacionado no existe gravámenes, anotaciones ni

limitaciones que pudieran afectar los derechos del comprador; la Notaria le

advierte de las responsabilidades en que incurra si lo declarado no fuere cierto.

TERCERA: DEL OBJETO Y AUTORIZACION NOTARIAL DE LA VENTA: Que

conforme al auto de fecha quince de marzo del presente año dictada por la Notaria

ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ, se resolvió la autorización de la

disposición consistente en venta del bien inmueble identificado en la cláusula

primera, el que literalmente dice: BUFETE PROFESIONAL DE LA NOTARIA

ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ CUARTA AVENIDA TRES

GUION SETENTA DE LA ZONA UNO. SALAMÁ BAJA VERAPAZ. QUINCE DE

MARZO DE DOS MIL QUINCE.



EXTRAJUDICIALES DE DISPOSICION DE BIEN DEL MENOR DE EDAD JORGE

ARMANDO ARREAGA MILIAN que ante mis oficios promueve la señora ANA

ESTEFANIA MILIAN MORALES.


dos mil quince la señora ANA ESTEFANIA MILIAN MORALES requirió mis

servicios profesionales, solicitando la disposición de bien inmueble del menor de

edad JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN sobre el inmueble de su propiedad,

identificado con la inscripción registral como finca urbana numero veinticinco mil

treinta (25,030), folio cuarenta (39), del libro diez (15) de Salamá que identifica la

finca urbana en la séptima avenida dos guión sesenta de la zona uno de esta

ciudad, con el área medida y colindancias que le aparecen en su respectiva

inscripción registral, consistente en casa de habitación de un nivel, el cual se

encuentra libre de gravámenes anotaciones o limitaciones como consta en la

documentación presentada.









que se pronuncie al respecto.




correspondiente al menor JORGE ARMANDO ARREGA MILIAN; b) Certificación

de la Partida de Defunción numero ciento diez (115), folio cuarenta (39), del libro

cuatro (4) de defunciones del Registro Nacional de las Personas, que corresponde

al señor MARIO CARLOS ARREAGA PORTA, esposo de la promoviente y padre

del menor ARAGON MILLA. c) Certificación de la Partida de Nacimiento cuatro (4)

folio cincuenta (50) del libro doscientos (200) del Registro Nacional de las

Personas que corresponde a la solicitante, extendida el cuatro de enero de los

corrientes por el Registrador de esta Ciudad de Guatemala que corresponde a la

partida de nacimiento de la solicitante.

d) Fotocopia legalizada del Documento Único de Identificación Personal de la

requirente numero, mil setecientos treinta, veintidós mil quinientos treinta y uno,

mil quinientos uno, extendida por el Registro Nacional de las Persona.

f) Certificación extendida por el registrador general de la propiedad de la zona

central mediante la cual se acredito la titularidad del derecho de propiedad que

tiene el menor de edad JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN. II) TESTIMONIAL:


Propuso la declaración testimonial del señor: RODERICO ESTEBAN RUANO

JUAREZ, persona civilmente capaz e idónea que reúne las calidades que exigen

la ley, que oportunamente respondió las preguntas insertas dentro del acta notarial

de requerimiento.







asunto.









enajenación.


necesidad urgente de disponer del bien a efecto de proporcionarle tratamiento

médico quirúrgico al menor JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN, por carecer

de medios económicos la señora madre del mismo, ANA ESTEFANIA MILIAN

MORALES.






República;







escritura de compraventa, en los siguientes términos: VENDEDOR: JORGE

ARMANDO ARREAGA MILIAN, representado por su señora madre, ANA

ESTEFANIA MILIAN MORALES, quien actúa en ejercicio de la patria potestad del

menor; COMPRADOR: JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA. OBJETO DE LA

COMPRAVENTA: La finca urbana identificada en el Registro General de la



cuarenta (39), del libro diez (15) de Salamá, ubicado en la séptima avenida dos

guión sesenta de la zona uno de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias




AL CONTADO (Q. 180,000.00). Nombramiento del Notario: Se nombra a la






estricta responsabilidad de la promoviente y madre del menor señora LUCILA

ESTEFANIA MILLA ROSALES. III) DE LOS TESTIMONIOS Y PAGO DEL

IMPUESTO: Compúlsese, previo pago del impuesto al valor agregado el

testimonio con duplicado para los efectos regístrales correspondientes, avisos de

traspaso y remítase en su oportunidad testimonio especial al Director del Archivo

General de Protocolos, satisfaciéndose para ello los timbres notariales de ley. IV)

DE LA GUARDA Y CUSTODIA DEL EXPEDIENTE: Concluido el trámite remítase

el expediente al Director General del Archivo General de Protocolos, para su

guarda y custodia. NOTIFIQUESE.

CUARTA: DE LA COMPRAVENTA: Habiéndose satisfecho los requisitos

manifiesta la vendedora que por el precio de: CIENTO OCHENTA MIL

QUETZALES (Q.180, 000.00) que tiene por recibidos al contado hoy a su entera

satisfacción del comprador JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA, le vende la finca

urbana relacionada, en la calidad con que actúa, con todo lo que de hecho y por

derecho le corresponde. QUINTA: El comprador JUAN CARLOS PEREZ

FIGUEROA acepta la venta que se le hace a su favor, y ambos otorgantes sus

derechos y obligaciones inherentes de ese contrato, así como las derivadas de la

ley. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tuve a la

vista el Documento Personal de Identificación, la certificación registral mediante la

cual se acredito el derecho de propiedad y el expediente notarial de disposición de

bien de menor de edad relacionados; c) Que advertí a los otorgantes la obligación

consistente en el pago del impuesto al valor agregado y la obligación registral del

testimonio de esta escritura. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de

su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman

con la Notaria autorizante.

f) f)

Ante mí;



DISPOSICIÓN DE BIENES DE INCAPACES

La Incapacidad jurídica es la carencia de la aptitud para la

realización del ejercicio de derechos o para adquirirlos por sí mismo.la

incapacidad la encontramos regulada en el articulo 9 y 10 del Código

Civil, los cuales establecen;

Art. 9º. CC. (Incapacidad). Los mayores de edad que adolecen de enfermedad

mental que los priva de discernimiento, deben ser declarados en estado de

interdicción. Pueden asimismo ser declarados en estado de interdicción, las

personas que por abuso de bebidas alcohólicas o de estupefacientes, se exponen

ellas mismas o exponen a sus familias a graves perjuicios económicos.

La declaratoria de interdicción produce, desde la fecha en que sea establecida en

sentencia firme, incapacidad absoluta de la persona para el ejercicio de sus

derechos; pero los actos anteriores a tal declaratoria pueden ser anulados si se

probare que la incapacidad existía notoriamente en la época en que se verificaron.

Art. 10 CC. Las perturbaciones mentales transitorias no determinan la incapacidad

de obrar, pero son nulas las declaraciones de voluntad emitidas en tales

situaciones.

Es la falta de aptitud legal reconocida a una persona para ejercer derechos

y contraer obligaciones por sí misma. Existen dos tipos de incapacidad:

TIPOS DE INCAPACIDAD

RELATIVA: Son las restricciones de carácter temporal que se aplican porque

existen circunstancias subjetivas en ciertas personas que obligan a la ley a

retardar o suspender, su aptitud para realizar ciertos actos jurídicos.

A estas circunstancias subjetivas se refiere el Código Civil al hablar de los

menores de edad pero que si son mayores de catorce años son capaces para

algunos actos determinados por la ley. Cuando manifiesta que los que padezcan

de ceguera congénita o adquirida en la infancia y los sordomudos, son capaces si

pueden expresar su voluntad de manera indubitable.

Así mismo cuando habla que las perturbaciones mentales transitorias no

determinan la incapacidad de obrar, siendo nulas las declaraciones de voluntad

emitidas en tales situaciones.

Art. 13 CC. (Artículo 1º. Del Decreto Ley número 218).- Quienes padezcan de

ceguera congénita o adquirida en la infancia, y los sordomudos tienen incapacidad

civil para ejercitar sus derechos, pero son capaces los que puedan expresar su

voluntad de manera indubitable.Disposición De Bienes De Menores, Incapaces Y Ausentes

http://www.monografias.com/trabajos16/comportamiento-humano/comportamiento-humano.shtml#infanc

http://www.monografias.com/trabajos34/el-caracter/el-caracter.shtml

http://es.wikipedia.org/wiki/Derecho

ABSOLUTA: Esta incapacidad es de carácter total y permanente, llamada

también INTERDICCIÓN CIVIL, que significa "prohibición o

vedamiento". Doctrinariamente se distingue la interdicción legal de la interdicción

judicial. La interdicción emana directamente de la ley, de ahí su nombre, la causa

que la determina es la condena penal que se impone como consecuencia de

delitos graves. La segunda nace de una resolución judicial (sentencia) y constituye

el estado de una persona a quien judicialmente se le ha declarado incapaz

absoluto para el ejercicio de sus derechos.

Base Legal

Código Civil: Para disponer o gravar los bienes del ausente, se deben tener

en cuenta las presentes facultades de su representante,con base al siguiente

artículo:

Artículo 50 Código Civil “El representante del ausente es administrador de los

bienes de éste y tiene las mismas obligaciones, facultades y prohibiciones de los

tutores, en lo que fueren aplicables”.

Artículo 60 Código Civil “El administrador no podrá enajenar ni gravar los bienes

del ausente, sin llenar las formalidades que las leyes establecen en cuanto a los

bienes de menores o incapacitados”.

La disposición o gravamen de los bienes de menores por los padres que de

manera conjunta o individual ejerzan la patria potestad, está limitada. Los padres

únicamente pueden disponer o gravar los bienes de los menores por “causa de

absoluta necesidad”, con base en lo previsto en el artículo siguiente:

Artículo 264 Código Civil “Los padres no pueden enajenar ni gravar los bienes

de los hijos ni contraer en nombre de ellos, obligaciones que excedan los límites

de su ordinaria administración, sino por causa de absoluta necesidad y evidente

utilidad y previa la autorización del juez e intervención de la Procuraduría General

de la Nación”.

Si el menor de edad no se encuentra bajo la patria potestad de sus padres,

la representación será encomendada a un tutor, con base al artículo siguiente:

Artículo 293 Código Civil, Casos en que procede: “El menor de edad que no se

halle bajo la patria potestad, quedará sujeto a tutela para el cuidado de su persona

y de sus bienes. También quedará sujeto a tutela aunque fuere mayor de edad, el

que hubiere sido declarado en estado de interdicción, si no tuviere padres. El tutor

es el representante legal del menos o incapacitado”.


ESQUEMA DEL PROCEDIMIENTO DE DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE

BIENES DE MENORES, INCAPACES O AUSENTES

.


1. Acta notarial de requerimiento

2. Primera resolución

3. Notificación al pro-tutoro representante del menor.

4. Recepción de pruebas(testimoniales actas

notariales)

6. Valuación del bien

7. Audiencia a la PGN

8. Resolución o auto final

9. Otorgamiento de escrituraPública e inscripción.

5. Edictos

10. Remisión del expediente alArchivo General de Protocolos

1. Una representación nunca es tan amplia como para disponer o gravar los

bienes de los que representan y por lo tanto, los representantes legales

deben contar con la autorización respectiva. Las únicas causales aceptadas

son las de Utilidad y Necesidad. La causal debe ser probada ante un juez,

sin dicha autorización no podrá llevarse a cabo ningún negocio. Utilidad:

provecho material, beneficio de cualquier índole, ventaja, interés, rédito,

fruto, comodidad, conveniencia; Necesidad: falta de lo principal para la

existencia, pobreza, penuria, miseria, escasez, falta de lago, grave riesgo

que requiere pronto y eficaz auxilio.

La solicitud ante juez deberá contener: a) Título con que administra los

bienes, el cual deberá acreditar; b) Los motivos que le obligan a solicitar la

licencia; c) Los medios de prueba para acreditar la utilidad y necesidad del

contrato u obligación; d) Las bases del contrato respectivo; y, e) Los bienes

que administra, con designación de los que se propone enajenar o gravar;

2. Por iniciadas las diligencias, por presentados los documentos, ordena las

diligencias con el objeto de que quede suficientemente probada la utilidad o

necesidad.

3. Notificación al protutor o representante del menor, en su caso.

4. Recibe la prueba propuesta, si es testimonial en Actas Notariales; Practica

de oficio cuanta diligencia considere necesaria

5. Fundamento

6. Valuación del bien del cual se dispondrá o gravará, por un valuador

autorizado en la República;

7. Audiencia a la Procuraduría General de la Nación.

8. Dicta el Auto o Resolución Final, Una vez recibida la prueba el notario

puede dictar la resolución bajo su más estricta responsabilidad, la cual

deberá llenar los requisitos siguientes: a) Declaratoria de Utilidad y

Necesidad en su caso; b) La autorización para proceder a la venta o

gravamen de los bienes, fijando las bases de la operación; y, c) El

nombramiento del notario y la determinación de los pasajes conducentes

del expediente, que deban incluirse en la escritura.

Es importante aclarar, que en la forma que quedó la ley aprobada, el notario

bajo su responsabilidad puede dictar la Resolución Final. La parte final del

Artículo. 13 del Dcto 54-77, resulta contradictoria, ya que obliga al notario

una vez dictado el auto a remitir el expediente para los efectos de lo

prescrito en el artículo 423 del Código Procesal Civil y Mercantil. La

contradicción resultó, debido a que el proyecto de la ley establecía que

quien debía dictar el auto era necesariamente el juez el notario solo

documentaba el expediente, dándole categoría mixta, pero al aprobar la ley,

los legisladores le dieron la facultad al notario, pero, no aclararon con qué

objeto debía remitirse el expediente, posiblemente con efectos de

homologación, pero tampoco suprimieron este último párrafo, Lo anterior ha


dado confusión, pero en la práctica es el notario quien dicta la resolución

amparado legalmente en el primer párrafo del artículo 13 que los faculta.

(Artículo 1. REMISIÓN DEL EXPEDIENTE. Una vez recibida la prueba, el

notario remitirá el expediente al Tribunal competente para los efectos del

artículo 423 del Código Procesal Civil y Mercantil. El notario adjuntará ala

nota de envío un proyecto de resolución para consideración del Juez.”

Proyecto de ley)

9. Se otorga la escritura y se presenta a los registros que corresponda.

10.Se remite el expediente al Archivo General de Protocolos.


ACTA DE REQUERIMIENTO:

En la ciudad de Salamá departamento de Baja Verapaz, siendo las doce horas del

día veintitrés de marzo del año dos mil quince, yo, ANGYE LUCRECIA

MOLINEROS FERNANDEZ, Notaria, soy requerido en mi oficina profesional

ubicada en la cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno, de esta ciudad,

por la señora CARLOS LUIS VILLA MAX, quien es de veintitrés años de edad,

soltero, maestro, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación numero un mil setecientos treinta, veinte

mil cero veinte, mil quinientos uno extendida por el Registro Nacional de las

Personas. EL requirente actúa en su calidad de tutor y representante legal del

incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ, calidad que acredita con la certificación

extendida por el Juzgado de Primera Instancia Civil Económico Coactivo del

Departamento de Baja Verapaz, de fecha veinticuatro de enero del dos mil uno,

así como también Acta de discernimiento del cargo de fecha veintiocho de

noviembre de dos mil uno. Hago constar la representación que se ejercita es

suficiente a mi juicio y de conformidad para el presente acto. El requirente expresa

que el objeto de su rogación es de que tramite ante mí las diligencias voluntarias

extrajudiciales de DISPOSICIÓN DE BIENES DE INCAPACES con el objeto de

vender los derechos posesión de un bien inmueble que más adelante se detallara;

procediéndose para tal efecto de la forma siguiente: PRIMERO: a) Bajo juramento

de ley y advertido de las penas relativas del delito de perjurio declara el requirente

que su representado es poseedor de una finca ubicada en San Jerónimo,

Departamento de Baja Verapaz, inscrita en el Registro General de la Propiedad de

la Zona Central al número TRECE (13), folio CINCUENTA (50) del libro

DIECISÉIS (16) de Baja Verapaz, expresando que el bien relacionado es el único

patrimonio representado. SEGUNDO: manifiesta el requirente, que tiene la

necesidad de enajenar el inmueble por las siguientes motivos: A) por padecer de

dos enfermedades, Cardiaca congénita y Espina Bífida, por lo que urgentemente

debe someterse a una operación quirúrgica en la capital de Guatemala; B) O por

otra parte, expresa el requirente que su representado no tiene el dinero suficiente

para iniciar los trámites de documentación y tratamiento, previos a la operación

quirúrgica. TERCERO: expresa el requirente, que el señor OTONIEL CRUZ POZ,

ha ofrecido comprar dicho inmueble, de conformidad de las siguientes bases: A)

vendedor JOSE LUIS RODAS LOPEZ, que serán representados de conformidad

con la ley. B) comprador: el señor OTONIEL CRUZ POZ C) objeto de la

compraventa: los derechos del inmueble rústico ubicado en San Jerónimo

Municipio de Baja Verapaz, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la

Zona Central al número TRECE (13), folio CINCUENTA (50) del libro DIECISÉIS

(16) de Baja Verapaz. D) precio: treinta mil quetzales (Q30, 000.00). E). Forma de

pago: la totalidad del precio al momento del formalizar el contrato definitivo de

compraventa. CUARTO: agrega la requirente que la realización del contrato de

compraventa representara utilidad por razones del estado y salud de su pupilo.


QUINTO: Para el efecto la requirente me presenta los siguientes medios de

prueba: a) DOCUMENTOS: que consisten en: I) DECLARACIÓN TESTIMONIAL:

del señor Oscar René Ortiz Pérez, a quien deberá dirigírsele el interrogatorio

siguiente: PRIMERA PREGUNTA; ¿Sobre sus generalidades de ley?; SEGUNDA

PREGUNTA; ¿Diga si conoce al señor CARLOS LUIS VILLA MAX?; TERCERA

PREGUNTA; ¿Diga si es de su conocimiento a qué tipo de actividad se dedica el

señor CARLOS LUIS VILLA MAX?; CUARTA PREGNTA; ¿Diga si es de su

conocimiento donde tiene radicada su residencia el señor CARLOS LUIS VILLA

MAX?; QUINTA PREGUNTA; ¿Diga si es de su conocimiento donde se encuentra

ubicado el bien inmueble? SEXTA PREGUNTA; ¿Diga si conoce el estado físico y

de salud del incapaz?; II) DOCUMENTOS; que consisten; a) certificación




noviembre de dos mil uno; b) Documento privado simple de fecha diez de julio de

dos mil cinco en el cual se acredita su derecho de posesión; c) Fotocopia

legalizada del documento Personal de identificación del tutor código único de

identificación numero un mil setecientos treinta, veinte mil cero veinte, mil

quinientos uno extendida por el Registro Nacional de las Personas, d)

Certificación expendida por el Doctor José Orellana Villatoro, con fecha cinco de

enero de dos mil quince, con el cual se comprueban los exámenes de la

enfermedad del incapaz, así como la urgencia y necesidad de operación

Quirúrgica. III) DICTAMEN DE EXPERTO: Consiste en que deba practicarse sobre

el bien inmueble objeto de estas diligencias, que será practicado por experto

valuador que se nombre para el efecto y propone al señor OMAR SALVA

QUIROA, para que emita su dictamen determinando así el valor del inmueble del

incapaz. SEXTO: En base a lo anterior la requirente me solicita: a) que con la

presente acta notarial y documentos adjuntos se forme el expediente respectivo;

b) se tengan por iniciadas las Diligencias Voluntarias Extrajudiciales de

Disposición de Bienes de Incapaces; c) que se tengan por ofrecidos los medios de

prueba individualizados y por presentados los documentos adjuntos; d) que se

nombre como experto valuador al señor OMAR SALVA QUITOA, para que

practique el avalúo respectivo y emita el dictamen correspondiente; e) que con el

dictamen favorable de la Procuraduría General de la Nación se dicte la resolución

declarando con lugar la enajenación de los derechos del incapaz JOSE LUIS

RODAS LOPEZ, sobre la finca relacionada, y que en consecuencia se autoriza

proceder a la venta de dicho bien con las bases expuestas en el punto tercero de

esta acta y se nombre Notario para el faccionamiento de la estructura

correspondiente, determinando los pasajes conducentes del expediente, que

deberán de incluirse en la escritura. No habiendo más que hacer constar, se

finaliza la presente, dos horas después de su inicio, en el mismo lugar y fecha, la

que se encuentra contenida en tres hojas de papel bond a las que se les adhiere


un timbre fiscal de cincuenta centavos a cada una y un timbre notarial de diez

quetzales al acta. Leo íntegramente lo escrito a la requirente y enterada de su

contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma. DOY FE.

f)

ANTE MÍ:



RESOLUCIÓN DE TRÁMITE


FERNANDEZ, UBICADA EN CUARTA AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA

ZONA UNO, DE ESTA CIUDAD, VEINTITRÉS DE MARZO DEL DOS MIL

QUINCE.------------------------------------------------------------------------------------------------

I) Se tiene por iniciadas las diligencias voluntarias extrajudiciales de BIENES DE

INCAPACES de el señor: CARLOS LUIS VILLA MAX para que pueda enajenar el

bien inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central del

inmueble rústico ubicado en San Jerónimo Municipio de Baja Verapaz, inscrita en

el l al número TRECE (13), folio CINCUENTA (50) del libro DIECISÉIS (16) de

Baja Verapaz, perteneciente al incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ. II) Se tienen

por presentados y recibidos los documentos adjuntos. III) Se nombra como

experto valuador al señor OMAR SALVA QUITOA para que emita el dictamen

correspondiente y hágasele saber el cargo en el recaído para su aceptación,

discernimiento y demás efectos legales: IV) Recíbase la declaración testimonial

señor Oscar René Ortiz Pérez V), Recábese información de la Trabajadora Social

suscrita a uno de los Juzgados de Familia de Guatemala. VI) desde audiencia a la

Procuraduría General de la Nación; VII) Lo demás solicitado téngase presente

para su oportunidad. Artículos: 254, 264 y 1795 del Código Civil; 420, 421, 422 y

423 del Código Procesal Civil y Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11, 12, 13 de la Ley

Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria.



NOTIFICACIÓN

En el municipio de Salamá del departamento de Baja Verapaz, veintitrés de marzo

del dos mil quince, Yo ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ, Notaria,

constituida en mi oficina profesional ubicada en la cuarta avenida tres guion

setenta de la zona uno, de esta ciudad. El día de hoy notifique al señor CARLOS

LUIS VILLA MAX, en mi oficina profesional, siendo las ocho horas de la

Resolución de fecha veintitrés de marzo del dos mil quince dictada dentro del

Proceso Disposición de Bienes de Incapaces quien de enterada firma al pie de la

presente acta de notificación. DOY FE.








señor OSCAR RENE ORTIZ PEREZ, de cincuenta años de edad, casado,

guatemalteco, bachiller, de este domicilio, quien se identifica con Documento

Personal de Identificación numero un mil setecientos treinta, cuarenta y dos mil

doscientos cincuenta, mil quinientos uno, extendida por el Registro Nacional de las

Personas, quien comparece con el propósito de prestar declaración testimonial

dentro de las diligencias voluntarias extrajudiciales de DISPOSICION DE BIEN

DEL INCAPAZ JOSE LUIS RODAS LOPEZ, el cual es promovido ante mis oficios

notariales por el señor, CARLOS LUIS VILLA MAX, y para tal efecto procedo de la

siguiente manera: PRIMERO: Como Notaria, juramento al señor OSCAR RENE

ORTIZ PEREZ y le advierto lo relativo al delito de falso testimonio, y le formulo la

siguiente pregunta: ¿Prometéis bajo juramento decir la verdad en lo que fuereis

preguntado? A lo que responde: “Si bajo juramento prometo decir la verdad”. Acto

seguido, el infrascrito Notario le hace saber lo relativo a la pena de falso

testimonio. SEGUNDO: Manifiesta ser de los datos personales anotados, que no

tiene interés directo ni indirecto para prestar declaración, que no es dependiente,

ni amigo, enemigo, trabajador, acreedor o deudor del incapaz JOSE LUIS RODAS

LOPEZ ni de su representante el señor CARLOS LUIS VILLA MAX, que no le une

a ninguno de ellos vinculo de parentesco alguno. TERCERO: Se le hace el

siguiente interrogatorio, al cual responde: PRIMERA PREGUNTA: Responde que

“Si, bajo juramento prometo decir la verdad”; SEGUNDA PREGUNTA: Responde

Si, conozco. TERCERA PREGUNTA: Responde que si, trabaja de jornalero.

CUARTA PREGUNTA: Responde que si, actualmente reside en barrio Santa

Elena. QUINTA PREGUNTA: Responde: Si, dicho inmueble es poseedor del

incapaz. SEXTA PREGUNTA: Responde si, desde que nació ha padecido de

esas dos enfermedades. SEPTIMA PREGUNTA: Responde; Si, conozco desde

diez años que ha padecido de esas enfermedades sus progenitores han luchado

por él, lamentablemente no lo han podido sanar. Termino la presente acta

notarial, en el mismo lugar y fecha antes consignados, veinte minutos después de

su inicio la cual está contenida en una hoja de papel bond, la que numero, sello y

firmo, y es leída por el requirente, quien enterado de su contenido, objeto, valor y

demás efectos legales, la acepta, ratifica y firma con el infrascrita NOTARIA, quien

de todo lo expuesto DOY

FE-----------------------------------------------------------------------------

f)

Ante mí,




SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE TRABAJO Y PREVISION SOCIAL Y

DE FAMILIA ECONOMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE BAJA

VERAPAZ.----------------------------------------------------------------------------------------------






y al efecto.

EXPONGO


Disposición de Bien del incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ promovido por

su representante el señor CARLOS LUIS RODAS MAX promovido por su

tutor y representante legal, , es necesario solicitar a usted que designe a

una Trabajadora Social adscrita a este Juzgado para que realice el estudio

socioeconómico correspondiente. Para tal efecto, proporciono la

información pertinente: DE LA NECESIDAD Y URGENCIA DE LA

DISPOSICION DEL BIEN: El incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ por

padecer de dos enfermedades congénitas, Cardiaca congénita y Espina

Bífida, por lo que urgentemente debe someterse a una operación quirúrgica

en la capital de Guatemala. Dicho bien lo posee el incapaz JOSE LUIS

RODAS LOPEZ.


Voluntarias Extrajudiciales de DISPOSICION DE BIEN DE INCAPACES,

iniciadas el once de marzo del dos mil quince ante mis oficios, el cual

consta de once folios.









PETICION



6. Que se tenga por recibido el expediente que contiene las diligencias

notariales voluntarias de DISPOSICION DEL BIEN DEL INCAPAZ JOSE


LUIS RODAS LOPEZ, seguidas ante mis oficios que están contenidas en

once folios y que promueve su representante.

7. Que se designe a la Trabajadora Social que elija el Juzgado, quien deberá


8. Que con certificación de la resolución del estudio, se devuelva el


CITA DE LEYES







Salamá Baja Verapaz, veinte de marzo de dos mil quince




RESOLUCIÓN DE TRÁMITE


FERNANDEZ, UBICADA EN CUARTA AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA

ZONA UNO, DE ESTA CIUDAD, VEINTICINCO DE MARZO DEL DOS MIL

QUINCE.------------------------------------------------------------------------------------------------

I. Incorpórese al expediente estudio socio-económico practicado por la trabajadora

social VANESA YANETH MORALES MENDOZA, así como el informe rendido por

el experto valuador autorizado; II. Remítase el expediente a la Procuraduría

General de la Nación a efecto de que emita su dictamen en las presentes

diligencias. Articulo 4 y 12 del Decreto Número 54-77 del Congreso de la

República, 418, 419,420 del Código Procesal Civil y Mercantil. NOTIFIQUESE.---



NOTIFICACIÓN

En el municipio de Salamá del departamento de Baja Verapaz, veintisiete de

marzo del dos mil quince, Yo ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ,

Notaria, constituida en mi oficina profesional ubicada en la cuarta avenida tres

guion setenta de la zona uno, de esta ciudad. El día de hoy notifique al señor

CARLOS LUIS RODAS MAX, en mi oficina profesional, siendo las ocho horas de

la Resolución de fecha veintisiete de marzo del dos mil quince dictada dentro del





NOTARIA: ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ

ASUNTO: DISPOSICION DE BIEN INMUEBLE DEL INCAPAZ JOSE

LUIS RODAS LOPEZ

SOLICITANTE: CARLOS LUIS RODAS MAX

A esa Notaria se presento el señor CARLOS LUIS RODAS MAX, a efecto de

promover DISPOSICION DE BIEN INMUEBLE DEL INCAPAZ JORGE LUIS

RODAS LOPEZ, con el propósito de obtener los medios económicos necesarios

por padecer de dos enfermedades Cardiaca Congénita y Espina Bífida, por lo que

urgentemente debe someter a una operación quirúrgica del incapaz. El bien

inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central del inmueble

rústico ubicado en San Jerónimo Municipio de Baja Verapaz, inscrita en el l al

número TRECE (13), folio CINCUENTA (50) del libro DIECISÉIS (16) de Baja

Verapaz. Así mismo, existe un comprador quien ofrece pagar en efectivo el precio

sobre las bases establecidas dentro del acta notarial de requerimiento. Obran en

el expediente los documentos con los cuales se consideran probados los hechos

expuestos, y oportunamente se realizaran las diligencias de declaración de

testigos, así como el estudio socioeconómico por parte de la trabajadora social

adscrita al Tribunal Cuarto de Familia del departamento de Salamá Baja Verapaz y

la valuación por parte de valuador autorizado, por lo que esta institución al evacuar

la audiencia conferida

OPINA


faccione la escritura pública de DISPOSICION DEL BIEN DEL INCAPAZ JORGE

LUIS RODAS LOPEZ, sobre el inmueble de su propiedad bajo las condiciones y

beneficiarias propuestas para la compraventa propuesta. Artículo: 251 de la

Constitución Política de la República de Guatemala; 455, 456, 457, 458, 481, 491


del Código Procesal Civil y Mercantil; 11, 12 y 13 del Decreto 54-77 del Congreso

de la República.

Salamá Baja Verapaz, treinta de marzo dos mil quince.



Byron Estuardo Cordón Salguero

Jefe de Seccion

Ana Lucia Martínez Luna Agente Auxiliar

Auto Final



SALAMÁ BAJA VERAPAZ. TREINTA Y UNO DE MARZO DE DOS MIL

QUINCE.

SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las diligencias voluntarias extrajudiciales de

DISPOSICIÓN DE BIENES DE INCAPAZ que ante mi inicio y sigue el señor

CARLOS LUIS RODAS MAX.----------------------------------------------------------------------

DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: el señor CARLOS LUIS RODAS

MAX, requirió mis servicios notariales el día once de marzo del presente año del

presente año para las presentes diligencias, manifestando que actúa en calidad de

Tutor y Representante Legal del Incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ, el tiene

necesidad de enajenar el derecho de posesión del inmueble ubicado en San

Jerónimo Municipio de Baja Verapaz, inscrita en el l al número TRECE (13), folio

CINCUENTA (50) del libro DIECISÉIS (16) de Baja Verapaz, extremo que acredita

con el documento privado simple de fecha diez de diciembre de dos mi diez, y que

dicho inmueble es el único patrimonio del incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ .----

DE LA PRIMERA RESOLUCIÓN: con fecha once de marzo del dos mil quince, se

dicto la primera resolución, en la cual se tuvo por iniciadas las diligencias

dejándose agregado al expediente la documentación presentada, ordenando dar

intervención a la Procuraduría General de la Nación.---

DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: DOCUMENTOS; que consisten; a) certificación
















incapaz.---------------------------------------------------------------------------------------------------

CONSIDERANDO: Que el artículo 11 de la Ley Reguladora de la Tramitación

Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria establece que la solicitud para

disponer o gravar bienes de menores, incapaces o ausentes, podrá presentarse y

tramitarse ante Notario cumpliéndose con lo dispuesto en los artículos 420 y 421


del Código Procesal Civil y Mercantil. El artículo 12 de la misma ley establece que

el Notario, con audiencia de la Procuraduría General de la Nación y notificación al

protutor o representante del menor, en su caso, mandara a recabar la prueba

propuesta y practicara, de oficio, cuantas diligencias sean convenientes. En casi

de que fuere necesaria la tasación de bienes será practicada por valuador

autorizado de conformidad por la ley y por último el artículo 13 de la mencionada

ley establece que una vez recibida la prueba, el Notario dictara resolución bajo su

más estricta responsabilidad, la cual deberá contener los requisitos que determina

el artículo 423 del Código Procesal Civil y Mercantil, en el presente caso, en vista

de los hechos expuestos y probados y cabiéndose cumplido con todos los

requisitos legales es procedente que se dicte la resolución que en derecho

corresponde. Artículos 142, 161, 178, 186, 420, 421, 422 y 423 del Código

Procesal Civil y Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11, 12y 13 del Decreto 54-77 del

Congreso de la República.--------------------------------------------------------------------------

POR TANTO: con base en lo considerado y leyes citadas, al resolver DECLARO:

I) con lugar las presentes diligencias voluntarias extrajudiciales de Declaratoria de

Disposición de Bienes de Incapaz promovida por el señor CARLOS LUIS RODAS

MAX y se declara la utilidad y la necesidad de la venta de la finca. II) se autoriza el

otorgamiento de la Escritura Traslativa de dominio por parte de la señora señor

CARLOS LUIS RODAS MAX en ejercicio de Tutor y Representante Legal del

Incapaz; III) se nombra como Notaria para la tasación del instrumento publico a la

Notaria Angye Lucrecia Molineros Fernández ; IV) el precio de la compra venta de

los derechos de propiedad sobre la finca relacionada es de TREINTA MIL

QUETZALES (Q30,000.00); V) De los testimonios y pagos del impuesto:

Compruébese, previo pago del impuesto al valor agregado, con duplicado, para

los efectos registrales correspondientes, aviso de traspaso y remítase en su

oportunidad testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos para

su guarda y custodia, satisfaciéndose para ello los timbres notariales de ley.

NOTIFIQUESE.----------------------------------------------------------------------------------------



NOTIFICACIÓN

En el municipio de Salamá del departamento de Baja Verapaz, treinta y uno de

marzo del dos mil quince, Yo ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ,

Notaria, constituida en mi oficina profesional ubicada en la cuarta avenida tres

guion setenta de la zona uno, de esta ciudad. El día de hoy notifique al señor

CARLOS LUIS RODAS MAX, en mi oficina profesional, siendo las ocho horas de

la Resolución de fecha veintisiete de marzo del dos mil quince dictada dentro del






ONCE (11). En la ciudad de Salamá, del departamento de Baja Verapaz, el quince

de marzo del dos mil quince, ANTE MI: ANGYE LUCRECIA MOLINEROS

FERNANDEZ, Notaria, comparece el señor CARLOS LUIS RODAS MAX, quien es

de veintitrés años de edad, soltero, maestro, guatemalteco, de este domicilio,

quien se identifica con Documento Personal de Identificación numero un mil

setecientos treinta, veinte mil cero veinte, mil quinientos uno extendida por el

Registro Nacional de las Personas, quien actúa en su calidad de tutor y

representante legal del incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ, calidad que acredita

con la certificación extendida por el Juzgado de Primera Instancia Civil Económico

Coactivo del Departamento de Baja Verapaz, de fecha veinticuatro de enero del

dos mil uno, así como también Acta de discernimiento del cargo de fecha

veintiocho de noviembre de dos mil uno a quien en el presente instrumento se le

denominara EL VENDEDOR. Hago constar que tengo a la vista el documento









COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DE INCAPAZ,

conforme autorización obtenida en diligencias voluntarias extrajudiciales de


Declara EL VENDEDOR: En la calidad con que actúa, que el incapaz JOSE LUIS

RODAS LOPEZ es propietario de bien inscrito en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central del inmueble rústico ubicado en San Jerónimo

Municipio de Baja Verapaz, inscrita en el l al número TRECE (13), folio

CINCUENTA (50) del libro DIECISÉIS (16) de Baja Verapaz. SEGUNDA: EL

VENDEDOR: Hace constar de manera expresa que sobre el bien inmueble

relacionado no existe gravámenes, anotaciones ni limitaciones que pudieran

afectar los derechos del comprador; la Notaria le advierte de las responsabilidades

en que incurra si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: DEL OBJETO Y

AUTORIZACION NOTARIAL DE LA VENTA: Que conforme al auto de fecha

quince de marzo del presente año dictada por la Notaria ANGYE LUCRECIA

MOLINEROS FERNANDEZ, se resolvió la autorización de la disposición

consistente en venta del bien inmueble identificado en la cláusula primera, el que

literalmente dice: BUFETE PROFESIONAL DE LA NOTARIA ANGYE LUCRECIA

MOLINEROS FERNANDEZ CUARTA AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA

ZONA UNO. SALAMÁ BAJA VERAPAZ. TREINTA Y UNO DE MARZO DE DOS

MIL QUINCE.


SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las diligencias voluntarias extrajudiciales de

DISPOSICIÓN DE BIENES DE INCAPAZ que ante mi inicio y sigue el señor

CARLOS LUIS RODAS MAX.----------------------------------------------------------------------

DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: el señor CARLOS LUIS RODAS

MAX, requirió mis servicios notariales el día once de marzo del presente año del

presente año para las presentes diligencias, manifestando que actúa en calidad de

Tutor y Representante Legal del Incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ, el tiene

necesidad de enajenar el derecho de posesión del inmueble ubicado en San

Jerónimo Municipio de Baja Verapaz, inscrita en el l al número TRECE (13), folio

CINCUENTA (50) del libro DIECISÉIS (16) de Baja Verapaz, extremo que acredita

con el documento privado simple de fecha diez de diciembre de dos mi diez, y que

dicho inmueble es el único patrimonio del incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ .----

DE LA PRIMERA RESOLUCIÓN: con fecha once de marzo del dos mil quince, se

dicto la primera resolución, en la cual se tuvo por iniciadas las diligencias

dejándose agregado al expediente la documentación presentada, ordenando dar

intervención a la Procuraduría General de la Nación.---

DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: DOCUMENTOS; que consisten; a) certificación
















incapaz.---------------------------------------------------------------------------------------------------

CONSIDERANDO: Que el artículo 11 de la Ley Reguladora de la Tramitación

Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria establece que la solicitud para

disponer o gravar bienes de menores, incapaces o ausentes, podrá presentarse y

tramitarse ante Notario cumpliéndose con lo dispuesto en los artículos 420 y 421

del Código Procesal Civil y Mercantil. El artículo 12 de la misma ley establece que

el Notario, con audiencia de la Procuraduría General de la Nación y notificación al

protutor o representante del menor, en su caso, mandara a recabar la prueba

propuesta y practicara, de oficio, cuantas diligencias sean convenientes. En casi

de que fuere necesaria la tasación de bienes será practicada por valuador


autorizado de conformidad por la ley y por último el artículo 13 de la mencionada

ley establece que una vez recibida la prueba, el Notario dictara resolución bajo su

más estricta responsabilidad, la cual deberá contener los requisitos que determina

el artículo 423 del Código Procesal Civil y Mercantil, en el presente caso, en vista

de los hechos expuestos y probados y cabiéndose cumplido con todos los

requisitos legales es procedente que se dicte la resolución que en derecho

corresponde. Artículos 142, 161, 178, 186, 420, 421, 422 y 423 del Código

Procesal Civil y Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11, 12y 13 del Decreto 54-77 del

Congreso de la República.--------------------------------------------------------------------------

POR TANTO: con base en lo considerado y leyes citadas, al resolver DECLARO:

I) con lugar las presentes diligencias voluntarias extrajudiciales de Declaratoria de

Disposición de Bienes de Incapaz promovida por el señor CARLOS LUIS RODAS

MAX y se declara la utilidad y la necesidad de la venta de la finca. II) se autoriza el

otorgamiento de la Escritura Traslativa de dominio por parte de la señora señor

CARLOS LUIS RODAS MAX en ejercicio de Tutor y Representante Legal del

Incapaz; III) se nombra como Notaria para la tasación del instrumento publico a la

Notaria Angye Lucrecia Molineros Fernández ; IV) el precio de la compra venta de

los derechos de propiedad sobre la finca relacionada es de TREINTA MIL

QUETZALES (Q30,000.00); V) De los testimonios y pagos del impuesto:

Compruébese, previo pago del impuesto al valor agregado, con duplicado, para

los efectos registrales correspondientes, aviso de traspaso y remítase en su

oportunidad testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos para

su guarda y custodia, satisfaciéndose para ello los timbres notariales de ley.







escritura de compraventa, en los siguientes términos: VENDEDOR: JOSE LUIS

RODAS LOPEZ, representado por su tutor y representante el señor, CARLOS

LUIS RODAS MAX,quien actúa en calidad de Tutor y Representante legal;

COMPRADOR: JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA. OBJETO DE LA

COMPRAVENTA: Bien inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central del inmueble rústico ubicado en San Jerónimo Municipio de Baja Verapaz,

inscrita en el l al número TRECE (13), folio CINCUENTA (50) del libro DIECISÉIS

(16) de Baja Verapaz, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su

respectiva inscripción registral, y que a la fecha no le aparece ningún gravamen,

limitación o anotación, que pudiere afectar los derechos del comprador. PRECIO

VENTA: treinta mil quetzales (Q30, 000.00). Nombramiento del Notario: Se

nombra a la Notaria ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ para el


otorgamiento de la respectiva escritura, quien determinara los pasajes

conducentes de este auto a incluir dentro de la misma.



estricta responsabilidad de la promoviente y madre del menor señora CARLOS

LUIS RODAS MAX. III) DE LOS TESTIMONIOS Y PAGO DEL IMPUESTO:

Compúlsese, previo pago del impuesto al valor agregado el testimonio con

duplicado para los efectos regístrales correspondientes, avisos de traspaso y

remítase en su oportunidad testimonio especial al Director del Archivo General de

Protocolos, satisfaciéndose para ello los timbres notariales de ley. IV) DE LA

GUARDA Y CUSTODIA DEL EXPEDIENTE: Concluido el trámite remítase el

expediente al Director General del Archivo General de Protocolos, para su guarda

y custodia. NOTIFIQUESE.


manifiesta la vendedora que por el precio de: treinta mil quetzales (Q30, 000.00)

que tiene por recibidos al contado hoy a su entera satisfacción del comprador

JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA, le vende la finca urbana relacionada, en la

calidad con que actúa, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde.

QUINTA: El comprador JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA acepta la venta que

se le hace a su favor, y ambos otorgantes sus derechos y obligaciones inherentes

de ese contrato, así como las derivadas de la ley. DOY FE: a) Que lo escrito me

fue expuesto y su contenido; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de

Identificación, la certificación registral mediante la cual se acredito el derecho de

propiedad y el expediente notarial de disposición de bien de menor de edad

relacionados; c) Que advertí a los otorgantes la obligación consistente en el pago

del impuesto al valor agregado y la obligación registral del testimonio de esta

escritura. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la

Notaria autorizante.

f) f)

Ante mí;



REMISIÓN EXPEDIENTE ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS

SEÑOR DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS





setenta de la zona uno de esta ciudad, comparezco respetuosamente y para el

efecto,

EXPONGO:

En virtud de haberse llevado a cabo todas las diligencias correspondientes en

relación al Proceso de Disposición de bienes del incapaz JOSE LUIS RODAS

LOPEZ, identificado con el expediente número 4850, el cual consta en 25 folios;

remito a usted dicho expediente, dando así cumplimiento al artículo 498 del

Código Procesal Civil y Mercantil.

Por consiguiente,

SOLICITO:

Que se archive el Proceso de DISPOSICIÓN DE BIENES DE INCAPACES del

incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ, identificado con el expediente número 4850,

el cual consta en 25 folios.

Guatemala, veintidós de junio del dos mil quince.



Cuerpos legales que regulan la declaración de ausenciaCódigo Civil: Arts. 42 - 72

Código Procesal Civil y Mercantil: Arts. 411 - 417

Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria; Arts. 8, 9 y 10

DISPOSICIÓN DE BIENES DE AUSENTES

AUSENTE

Quien no se encuentra en el lugar de referencian. Con mayor frecuencia se

dice ausente de quien no se encuentre en el lugar donde debiera encontrarse, ya

para gozar de algún derecho o facultad ya para que otro ejercite uno u otra contra

él. Más concretamente, la persona cuyo paradero y existencia se ignora, por haber

desaparecido de su domicilio habitual o de haber dejado de dar noticias suyas.

AUSENCIA

Con respecto al concepto de ausencia. Alfonso Brañas. Los civilistas

españoles coinciden, al iniciar el estudio de esta materia, en afirmar que la

expresión ausencia se contrapone a la de presencia, que la ausencia es la no

presencia. Refiriéndose, por supuesto, al concepto corriente de la palabra

ausencia. Así, Espín Cánovas escribe: Se llama ausente, en sentido vulgar, al que

está fuera de lugar en que tiene su domicilio o residencia. Pero, en sentido

técnico, ausente es el que desapareció, ignorándose su paradero y dudándose de

su existencia, la usencia exige, pues, la incertidumbre absoluta sobre la existencia

de su persona… Este concepto de la ausencia tiene, a su vez dos modalidades:

Ausencia propiamente dicha y desaparición (la doctrina alemana llama a esta

última ausencia calificada, y a la primera, ausencia simple); La desaparición se

caracteriza por la circunstancia del peligro que la acompaño (desaparición en

guerra, naufragio, incendio, etc), circunstancia que falta en la ausencia

propiamente dicha. Del mismo criterio participa el autor italiano coviello : Mientras

el domicilio, la residencia, la permanencia accidental, constituyen una relación

positiva de la persona con un lugar, la ausencia constituye la relación negativa.

Ausencia, en sentido material, solo quiere decir falta de presencia en el domicilio o

en la residencia; mas, en sentido técnico y jurídico, denota la condición de la

persona cuya existencia se ignora, porque n0o ha comparecido más en el lugar de

su último domicilio o residencia, y no ha dado de si noticia alguna. Em este

significado, el estudio de la ausencia esa importante.

REGULACIÓN LEGAL

La base legal del proceso de declaración de ausencia se encuentra

contenido e tres cuerpos legislativos, a saber:


El trámite, naturalmente inicia mediante el faccionamiento de la respectiva

acta de requerimiento. En esta acta el promoviente deberá presentar los

siguientes documentos: Certificación del movimiento migratorio del presunto

ausente; certificación del registro de mandatos, en la que se indique que el

presunto ausente no otorgó mandato; certificaciones que demuestren el vínculo de

parentesco, tales como de matrimonio, nacimiento del ausente u otras; cédula de

vecindad del requirente u otros documentos que demuestren la relación con el

ausente; así mismo, deberá proponerse la prueba testimonial, que por lo general

consistirá en la declaración de dos testigos, para lo cual deberá tomarse en cuenta

lo regulado para tales declaraciones en los artículos del Código Procesal Civil y

Mercantil (134, 148 y 149). Como corresponde en este tipo de actas, el Notario

deberá adherir un timbre notarial de Q. 10.00 y también un timbre fiscal de Q. 0.50

por hoja.

Una vez faccionada el acta de requerimiento, debe dictarse la primera

resolución dentro del proceso, es decir, el correspondiente decreto. En este

decreto se le da trámite a la solicitud presentada por el promoviente y se

incorporan los documentos que haya presentado, se ordena recibir la prueba

testimonial, así como la publicación de los edictos (3 en el Diario Oficial y 3 en otro

de mayor circulación, durante el plazo de 30 días) y notificar a la Procuraduría

General de la Nación. Posteriormente el Notario remite el expediente al Juez de

Primera Instancia del ramo Civil, para el discernimiento del cargo de defensor

judicial o guardador de los bienes, en su caso; a su vez, el Juez dará audiencia a

la Procuraduría General de la Nación, y una vez se pronuncie esta al respecto, el

Juez dictará el auto judicial que en derecho corresponda. Con fundamento en los

Arts. 12 y numeral 2, del Art. 1 del Decreto 512 del Congreso de la República, en

donde se regulan las competencias de la Procuraduría General de la Nación;

también el art. 251 y 252 de la Constitución de la República.

En la publicación de los edictos el Notario debe tomar en cuenta que como

parte del contenido se debe hacer mención de que se cita al presunto ausente, o

bien, a quienes se consideren con derecho a representarlo, también debe

indicarse el motivo por el cual se ha pedido la declaratoria de ausencia (Ejem.

Divorcio)

Durante ese lapso de 30 días durante los cuales se publican los edictos,

puede procederse a recibir la declaratoria de los testigos (al menos dos, conforme

lo manda la ley. ) Mediante la declaratoria de los testigos, constará en acta cada

una de ellas y se realiza de manera independiente una de otra, se establecerá el

hecho de la ausencia, la circunstancia de que el presunto ausente no tiene

parientes o mandatario con facultades suficientes para que lo representen o bien

si corresponde, que carece de tutor, en el caso de tratarse de un menos de edad o

de un incapaz. Es Fundamental, también, que en las declaraciones respectivas se

haga mención del tiempo que ha durado la ausencia.


Cumplido lo anterior, se puede decir que termina la tramitación notarial de

este asunto, debido a que la declaratoria propiamente dicha de la ausencia no

puede ser formulada por el Notario, sino que tiene que ser una autoridad

jurisdiccional competente, es decir, un juez de primera instancia del ramo civil. Sin

embargo, el juez tomará como base del proceso el conjunto de las actuaciones

notariales que se han realizado, y les dará conclusión, emitiendo su

pronunciamiento legal, conforme corresponde en derecho, con base en los medios

de prueba aportados.

TRAMITE DE AUSENCIA • ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO

• PRIMERA

• RESOLUCION

• DECLARACION TESTIMONIAL

• PUBLICACION DE EDICTOS

• OPOSICION

• NOMBRAMIENTO DEL DEFENSOR JUDICIAL

• RESOLUCION O AUTO FINAL DECLARANDO LA AUSENCIA


ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO

En la ciudad de Salamá del departamento de Baja Verapaz, ANGYE LUCRECIA

MOLINEROS FERNANDEZ, Notaria, soy requerida por la señora: ELISA MARIA

FLORES LOPEZ, de veintitrés años de edad, soltero, maestro, guatemalteco, de

este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación

numero un mil setecientos treinta, veinte mil cero veinte, mil quinientos uno

extendida por el Registro Nacional de las Personas. La compareciente manifiesta

que actúa en calidad de guardadora y administradora de los bienes del señor LUIS

ROBERTO FLORES LOPEZ, calidad que acredita con la certificación de un auto

emitido pos Juez de Primera Instancia Civil y Económico Coactivo del

departamento de Baja Verapaz, de fecha veinticinco de enero de dos mi quince, la

cual corresponde al número de caso R guion un mil quinientos cincuenta y seis

guion un mil quinientos cuatro guion dos mil quince. Hago constar la

representación que se ejercita es suficiente a mi juicio y de conformidad para el

presente acto. La requirente expresa que el objeto de su rogación es de que

tramite ante mí las diligencias voluntarias notariales de DISPOSICIÓN DE BIENES

DE AUSENTE con el objeto de obtener autorización para la venta de inmueble

que pertenece a su hermano y que más adelante se identifica, por lo cual procedo

de la siguiente manera: PRIMERO: Manifiesta la señorita ELISA MARIA FLORES

LOPEZ que su padre el señor LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ es propietario de

la finca urbana identificada con el numero veinticuatro mil trescientos (24,300),

folio cuarenta (40), del libro diez (10), del Municipio de Salamá del departamento

de Baja Verapaz, ubicada en la quinta calle uno guión veinte de la zona dos de

esta ciudad, consistente en una casa de habitación de un nivel, con el área, y

medidas, y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral,

como consta en la certificación que presenta, extendida por el Registrador General

de la Propiedad con sede en el municipio de Cobán del Departamento de Baja

Verapaz, de fecha tres de enero de dos mil quince y que dicho inmueble constituye

el único patrimonio de su padre. SEGUNDO: Expresa la requirente que tiene

urgente necesidad de enajenar el inmueble por los siguientes motivos; a) A su

señora madre se le detecto Cáncer de Mama, por lo que debe ser sometida

reiteradas quimioterapias y a tratamiento, para lo cual carece de los medios

económicos necesarios b) al estar en eminente peligro la Vida de su señora

madre, y no disponer de otro bien que no sea identificado, justifica el objeto de su

rogación de disponer del bien inmueble para darle tratamiento. TERCERO: La

requirente declara que el señor JUAN MANUEL GARCÍA PÉREZ, ha ofrecido

comprar dicho inmueble; de conformidad con las siguientes bases A) Vendedor:

LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ, representado por su hija y en ejercicio de su

guarda de sus bienes; B) Comprador: JUAN MANUEL GARCÍA PÉREZ; C) Objeto

de la compraventa: la finca urbana identificada; D) PRECIO: CIENTO OCHENTA

MIL QUETZALES (Q. 180,000.00) AL CONTADO; E) FORMA DE PAGO: La

totalidad del precio en efectivo al momento de formalizar el contrato definitivo de


compraventa del bien inmueble urbano. CUARTO: Agrega la requirente que la

compraventa le representaría UTILIDAD MANIFIESTA por razones de salud de su

señora madre María Dolores Flores Cruz QUINTO: La requirente, para probar sus

afirmaciones, ofrece los siguientes medios de prueba: I) DECLARACION

TESTIMONIAL: Propone la declaración testimonial de los señores CESAR

ARTURO RUANO JUAREZ, quien deberá responder a las siguientes preguntas:

PRIMERA PREGUNTA: Diga el testigo ¿desde cuándo conoce a la señorita ELISA

MARIA FLORES LOPEZ? SEGUNDA PREGUNTA: PREGUNTA: Diga el testigo si

¿conoce la situación económica de la señorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ?;

TERCERA PREGUNTA: Diga el testigo si ¿conoce del estado de salud de su

señora madre, quien responde al nombre de María Dolores Flores Cruz?;

CUARTA PREGUNTA: Diga el testigo ¿Cuál es la razón del conocimiento de los

hechos sobre los cuales ha declarado? II) DOCUMENTAL: Que consiste en: a)

certificación de un auto emitido pos Juez de Primera Instancia Civil y Económico

Coactivo del departamento de Baja Verapaz, de fecha veinticinco de enero de dos

mi quince, la cual corresponde al número de caso R guion un mil quinientos

cincuenta y seis guion un mil quinientos cuatro guion dos mil quince; b)

Certificación de la partida de nacimiento numero mil trescientos cincuenta y uno

(1351), folio cien (150), del libro ciento noventa y uno (198) de nacimientos del

Registro Civil de la ciudad de Salamá Baja Verapaz; c) Fotocopia legalizada de el

Documento Único de Identificación Personal de la requirente numero, mil

setecientos treinta, veintidós mil quinientos treinta y uno, mil quinientos uno,

extendida por el Registro Nacional de las Persona; e) certificación expedida por el

Registrador General de la Propiedad de del municipio de Cobán del departamento

de Alta Verapaz, el cuatro de enero de los corrientes, mediante la cual se acredita

la titularidad del derecho de propiedad que tiene el ausente LUIS ROBERTO

FLORES LOPEZ sobre el inmueble identificado; f) Certificación extendida por el

Doctor Pedro Villanueva el doce de enero de los corrientes en virtud de la cual se

comprueban los extremos de enfermedad de la señora María Dolores Flores Cruz;

g) DICTAMEN DE EXPERTO: A efecto de que se realice el avaluó técnico que

deberá practicarse sobre el bien inmueble urbano objeto de trámite de disposición,

que será practicado por experto valuador autorizado que se nombre para el efecto,

a fin de establecer el valor comercial de la finca urbana, objeto de estas

diligencias; y h) ESTUDIO SOCIOECONOMICO: El cual deberá practicarse bajo

juramento en informe de una Trabajadora Social adscrita a uno de los Juzgados

de Familia del departamento de Baja Verapaz. SEXTO: La requirente formula las

siguientes peticiones: a) Con la presente solicitud y documentos que acompañan,

se inicie la formación del expediente respectivo; b) Se reconozca la personería con

que actúa, con base en los respectivos atestados del Registro Civil adjuntos; c) Se

tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados; d) Por promovidas las

diligencias voluntarias extrajudiciales de DISPOSICION DE BIEN DE AUSENE, a

efecto obtener autorización para la VENTA de la citada finca urbana; d) Se reciban


las declaraciones testimoniales de las personas propuestas; f) Se nombre como

experto valuador al Ingeniero Civil Marvin José Gramajo Pinto, quien es valuador

autorizado; g) Se remita el expediente al Juzgado de Familia Competente, para

que se nombre a una Trabajadora Social adscrita al mismo y practique, bajo

juramento, el estudio social económico respectivo; h) Se conceda oportunamente

audiencia a la Procuraduría General de la Nación para que se pronuncie sobre el

fondo del asunto; i) Con base en hechos y actuaciones dentro del expediente, así

como con el dictamen favorable de la Procuraduría General de la Nación, se dicte

resolución notarial que en derecho corresponde, declarando la manifiesta utilidad y

urgente necesidad y por consiguiente se obtenga la AUTORIZACION PARA LA

DISPOSICION DEL BIEN INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DE SU PADRE

DECLARADO AUSENTE, consistente en VENTA del mismo, de conformidad con

las bases contractuales antes expuestas; j) Que se otorgue la escritura

correspondiente de compraventa de bien inmueble urbano al contado, en la cual

deberá transcribirse el auto final; k) Que se remita el expediente al Director del

Archivo General de Protocolos, para su conservación y custodia. Termino la

presente en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las once horas con treinta

minutos, la que consta en tres hojas de papel bond habilitadas al valor de ley, que

número, sello y firmo. Leo lo escrito a la interesada, quien enterada de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma. DOY

FE.---------------------------------------------------------------------------------------------------------

F)

Ante mí:



Primera Resolución



SALAMÁ BAJA VERAPAZ. CINCO DE FEBRERO DE DOS MIL QUINCE

-----------------------------------------------------

I) Con base en el acta notarial que antecede y documentos presentados, fórmese

el expediente respectivo. II) Se reconoce la personería con que actúa la señorita

ELISA MARIA FLORES LOPEZ, en representación de su padre el señor LUIS

ROBERTO FLORES LOPEZ III) Se tienen por iniciadas las diligencias voluntarias

de DISPOSICION DE BIEN DEL MENOR DE AUSENTE, LUIS ROBERTO

FLORES LOPEZ por parte de su hija la señorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ.

IV) Se tienen por presentados y recibidos los documentos adjuntos. V) Se señala

la fecha del ocho de enero del presente año, a las diez horas, para recibir las

declaraciones de los testigos propuestas. VI) Se nombra al valuador autorizado

propuesto para que realice el dictamen respectivo sobre el inmueble. VII)

Remítase el expediente al Juzgado de Familia competente para que se nombre a

una Trabajadora Social adscrita al mismo, quien rendirá informe bajo juramento

del estudio socioeconómico respectivo. VIII) Désele audiencia a la Procuraduría

General de la Nación para que se pronuncie sobre este trámite. IX) Lo demás

solicitado téngase presente para ser resuelto en su oportunidad, para su

escrituración, registro y avisos de traspaso. Artículos: 352, 353, 357, 362 y 368 del

Código Civil Decreto Ley 156; 66, 71, 128, 391, 392, 444 y 446 del Código

Procesal Civil y Mercantil del Decreto Leo 157; 1, 2, 4, 24, 25 y 26 del Decreto 54-

77 del Congreso de la República. NOTIFIQUESE.



Notificación

En la ciudad de Salamá del departamento de Baja Verapaz, el cinco de febrero de

dos mil quince, siendo las doce horas en punto, en mi oficina profesional, ubicada

en la cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno, de esta ciudad, notifique

personalmente a la señorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ, en la calidad con la

que actúa, el contenido de la resolución de fecha de hoy, quien de enterada si

firmo, entregándoles copias de la misma. DOY FE.

F)

Ante Mí:








señor CESAR ARTURO RUANO JUAREZ, de cincuenta años de edad, casado,

guatemalteco, bachiller, de este domicilio, quien se identifica con Documento

Personal de Identificación numero un mil setecientos treinta, cuarenta y dos mil

doscientos cincuenta, mil quinientos uno, extendida por el Registro Nacional de las

Personas, quien comparece con el propósito de prestar declaración testimonial

dentro de las diligencias voluntarias extrajudiciales de DISPOSICION DE BIEN

DEL AUSENTE DEL SEÑOR, LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ , el cual es

promovido ante mis oficios notariales por su hija ELISA MARIA FLORES LOPEZ, y

para tal efecto procedo de la siguiente manera: PRIMERO: Como Notaria,

juramento al señor CESAR ARTURO RUANO JUAREZ y le advierto lo relativo al

delito de falso testimonio, y le formulo la siguiente pregunta: ¿Prometéis bajo

juramento decir la verdad en lo que fuereis preguntado? A lo que responde: “Si

bajo juramento prometo decir la verdad”. Acto seguido, el infrascrito Notario le

hace saber lo relativo a la pena de falso testimonio. SEGUNDO: Manifiesta ser de

los datos personales anotados, que no tiene interés directo ni indirecto para

prestar declaración, que no es dependiente, ni amigo, enemigo, trabajador,

acreedor o deudor del ausente LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ ni de su hija la

señorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ, que no le une a ninguno de ellos vinculo

de parentesco alguno. TERCERO: Se le hace el siguiente interrogatorio, al cual

responde: PRIMERA PREGUNTA: Responde que son los que manifestó y que

constan al principio de esta acta SEGUNDA PREGUNTA: Responde que desde

hace ocho años y debió a que han sido vecinos. TERCERA PREGUNTA:

Responde que si, y que considera que esta es precaria desde la enfermedad de la

señora María Dolores López. CUARTA PREGUNTA: Responde que si, y que le

consta que la señora María Dolores López fue diagnosticada con Cáncer de

Mama. QUINTA PREGUNTA: Responde: porque me consta personalmente lo

expuesto. Termino la presente acta notarial, en el mismo lugar y fecha antes

consignados, veinte minutos después de su inicio la cual está contenida en una

hoja de papel bond, la que numero, sello y firmo, y es leída por el requirente, quien

enterado de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, la acepta, ratifica

y firma con el infrascrita NOTARIA, quien de todo lo expuesto DOY FE----------------

f)

Ante mí,




SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO DE FAMILIA DEL

MUNICIPIO DE SALAMA DEL DEPARTAMENTO DE BAJA VERAPAZ.---------------






y al efecto.

EXPONGO


Disposición de Bien del ausente LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ,

promovido por su hija la señorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ quien es

la guardadora y administradora de las bienes del ausente, es necesario

solicitar a usted que designe a una Trabajadora Social adscrita a este

Juzgado para que realice el estudio socioeconómico correspondiente. Para

tal efecto, proporciono la información pertinente: DE LA NECESIDAD Y

URGENCIA DE LA DISPOSICION DE AUSENCIA: La señora Maura

Dolores López Flores quien es madre de la guardadora y administradora de

los bienes del ausente, necesita de quimioterapias y tratamiento respectivo.

DEL BIEN QUE SE SOLICITA VENDER: la finca urbana identificada con el

numero veinticuatro mil trescientos (24,300), folio cuarenta (40), del libro

diez (10), del Municipio de Salamá del departamento de Baja Verapaz,

ubicada en la quinta calle uno guión veinte de la zona dos de esta ciudad,

consistente en una casa de habitación de un nivel, con el área, y medidas, y

colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral, como

consta en la certificación que presenta, extendida por el Registrador

General de la Propiedad con sede en el municipio de Cobán del

Departamento de Baja Verapaz, se encuentra registrado a nombre del

ausente LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ.


Voluntarias Extrajudiciales de DISPOSICION DE BIEN DE MENOR DE

AUSENTE, iniciadas el cinco de febrero de dos mil quince, el cual consta de

veinte folios.










PETICION



10.Que se tenga por recibido el expediente que contiene las diligencias

notariales voluntarias de DISPOSICION DEL BIEN DEL AUSENTE LUIS

ROBERTO FLORES LOPEZ, seguidas ante mis oficios que están

contenidas en veinte folios y que promueve su hija.

11.Que se designe a la Trabajadora Social que elija el Juzgado, quien deberá


12.Que con certificación de la resolución del estudio, se devuelva el


CITA DE LEYES







Salamá Baja Verapaz, once de febrero de dos mil quince




Resolución de Tramite (Decreto que incorpora el informe rendido por la

trabajadora social adscrita al Tribunal de Familia al expediente)



SALAMÁ BAJA VERAPAZ. DIECISISETE DE FEBRERO DE DOS MIL QUINCE

-------------

Con base en el estado que guarda el Proceso de Jurisdicción Voluntaria Notarial

de DISPOSICION DE BIEN URBANO del ausente LUIS ROBERTO FLORES

LOPEZ, promovido por su hija la señorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ en la

calidad con que actúa, procede a resolver lo siguiente: I) incorpórese al expediente

el informe rendido por la trabajadora social MARIA ETELVINA DARDON

MURALLES. II) Remítase el expediente respectivo a la Procuraduría General de la

Nación, para que se pronuncie sobre el asunto compuesto de veinte folios.

Artículos: cuatro y doce del Decreto cincuenta y cuatro setenta y siete del

Congreso de la República; cuatrocientos veinte dos del Código Procesal Civil y

Mercantil. NOTIFIQUESE.



Notificación

En la Ciudad de Salamá del departamento de Baja Verapaz, el diecisiete de

febrero del dos mil quince, siendo las diez treinta horas, en mi oficina profesional,

ubicada en la quince cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno de esta

ciudad, notifique personalmente a la señorita: ELISA MARIA FLORES LOPEZ, en

la calidad con que actúa, el contenido de la resolución de fecha de hoy quien de

enterada si firmo, entregándole copia de la misma. DOY

FE-------------------------------------------------------------------------------------

f)

Ante mí,



NOTARIA: ANGYE LUCRECIA MOLINREOS FERNANDEZ

ASUNTO: DISPOSICION DE BIEN INMUEBLE DEL AUSENTE LUIS

ROBERTO FLORES LOPEZ

SOLICITANTE: ELISA MARIA FLORES LOPEZ

A esa Notaria se presento la señorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ, a efecto de

promover DISPOSICION DE BIEN INMUEBLE DEL AUSENTE, LUIS ROBERTO

FLORES LOPEZ, con el propósito de obtener los medios económicos necesarios

para que se le realicen quimioterapias y el respectivo tratamiento médico a su

señora madre María Dolores Flores. La finca urbana identificada con el numero

veinticuatro mil trescientos (24,300), folio cuarenta (40), del libro diez (10), del

Municipio de Salamá del departamento de Baja Verapaz, ubicada en la quinta calle

uno guión veinte de la zona dos de esta ciudad, consistente en una casa de

habitación de un nivel, con el área, y medidas, y colindancias que le aparecen en

su respectiva inscripción registral, como consta en la certificación que presenta,

extendida por el Registrador General de la Propiedad con sede en el municipio de

Cobán del Departamento de Baja Verapaz, con el área, medidas y colindancias

que le aparecen en su respectiva inscripción registral, constituye único patrimonio

del ausente, y la señorita carece de los medios económicos para proveer lo

necesario para que realicen quimioterapias y el respectivo tratamiento médico a su

señora madre María Dolores Flores. Así mismo, existe un comprador quien ofrece

pagar en efectivo el precio sobre las bases establecidas dentro del acta notarial de

requerimiento. Obran en el expediente los documentos con los cuales se

consideran probados los hechos expuestos, y oportunamente se realizaran las

diligencias de declaración de testigos, así como el estudio socioeconómico por

parte de la trabajadora social adscrita al Tribunal Cuarto de Familia del

departamento de Salamá Baja Verapaz y la valuación por parte de valuador

autorizado, por lo que esta institución al evacuar la audiencia conferida

OPINA


faccione la escritura pública de DISPOSICION DEL BIEN DEL AUSENTE LUIS

ROBERTO FLORES LOPEZ, sobre el inmueble de su propiedad bajo las

condiciones y beneficiarias propuestas para la compraventa propuesta. Artículo:

251 de la Constitución Política de la República de Guatemala; 455, 456, 457, 458,


481, 491 del Código Procesal Civil y Mercantil; 11, 12 y 13 del Decreto 54-77 del

Congreso de la República.

Van veintidós folios.

Salamá Baja Verapaz, veinte de febrero dos mil quince



Luis Arturo Gómez Sánchez Jefe de

sección

Ana Lucia Poz Mendoza Agente Auxiliar

Auto Final



SALAMÁ BAJA VERAPAZ. VEINTIOCHO DE FEBRERO DE DOS MIL

QUINCE.-----------


EXTRAJUDICIALES DE DISPOSICION DE BIEN DEL AUSENTE LUIS ROBERTO

FLORES LOPEZ que ante mis oficios promueve la señorita ELISA MARIA

FLORES

LOPE

Z.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

--


dos mil quince la señorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ requirió mis servicios

profesionales, solicitando la disposición de bien inmueble del ausente LUIS

ROBERTO FLORES LOPEZ sobre el inmueble de su propiedad, identificado con

la inscripción registral como finca urbana numero veinticinco mil treinta (25,030),

folio cuarenta (39), del libro diez (15) de Salamá Baja Verapaz que identifica la





documentación

presentada.----------------------------------------------------------------------------









que se pronuncie al respecto.----------------------------------------------------------------




correspondiente ausente LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ; b) Certificación de la

Partida de Nacimiento número cuatro (4) folio cincuenta (50) del libro doscientos

(200) del Registro Nacional de las Personas que corresponde a la solicitante,

extendida el cuatro de enero de los corrientes por el Registrador de esta Ciudad

de Guatemala que corresponde a la partida de nacimiento de la solicitante. c)

Fotocopia legalizada de Documento Personal de Identificación numero mil



extendido por el Registro Nacional de las Personas f) Certificación extendida por el

registrador general de la propiedad de la zona central mediante la cual se acredito


FLORES LOPEZ. II) TESTIMONIAL: Propuso la declaración testimonial del señor:

JUAN MANUEL GARCÍA PÉREZ, persona civilmente capaces e idóneas que

reúne las calidades que exigen la ley, que oportunamente respondió las preguntas








asunto.









enajenación.


necesidad urgente de disponer del bien a efecto de proporcionarle quimioterapias

y tratamiento médico a la señora María Dolores López Flores, por carecer de

medios económicos la señorita, ANA ESTEFANIA MILIAN MORALES, hija de la

misma.






República;







escritura de compraventa, en los siguientes términos: VENDEDOR: LUIS


ROBERTO FLORES LOPEZ, representado por su hija la señorita, ELISA MARIA

FLORES LOPEZ, quien actúa en calidad de guardadora y administradora de los

bienes de su ausente padre; EL COMPRADOR: JUAN MANUEL GARCÍA

PÉREZ . OBJETO DE LA COMPRAVENTA: La finca urbana identificada con el

numero veinticuatro mil trescientos (24,300), folio cuarenta (40), del libro diez (10),

del Municipio de Salamá del departamento de Baja Verapaz, ubicada en la quinta

calle uno guión veinte de la zona dos de esta ciudad, consistente en una casa de














estricta responsabilidad de la promoviente la señorita ELISA MARIA FLORES

LOPEZ. III) DE LOS TESTIMONIOS Y PAGO DEL IMPUESTO: Compúlsese,

previo pago del impuesto al valor agregado el testimonio con duplicado para los

efectos regístrales correspondientes, avisos de traspaso y remítase en su

oportunidad testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos,

satisfaciéndose para ello los timbres notariales de ley. IV) DE LA GUARDA Y

CUSTODIA DEL EXPEDIENTE: Concluido el trámite remítase el expediente al

Director General del Archivo General de Protocolos, para su guarda y custodia.

NOTIFIQUESE



Notificación a la promoviente

En la ciudad de Salamá Baja Verapaz, el tres del marzo del dos mil quince, siendo

las catorce horas, en la cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno de esta

ciudad, notifique personalmente a la señorita: ELISA MARIA FLORES LOPEZ,

en la calidad con que actúa, el contenido de la resolución de fecha de hoy, a quien

hice entrega de las copias de ley y de enterada si firmo. DOY FE

f)

Ante mí,




VEINTE (20). En la ciudad de Salamá del departamento de Baja Verapaz, el seis

de marzo del dos mil quince, ANTE MI: ANGYE LUCRECIA MOLINEROS

FERNANDEZ, Notaria, comparece la señora ELISA MARIA FLORES LOPEZ de

treinta y tres años de edad, soltera por viudez, guatemalteca, ama de casa, de

este domicilio, de mi conocimiento, quien actúa en su calidad de guardadora y

administradora de su ausente padre LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ, calidad

que acredita con la certificación de la partida de nacimiento extendida por el

Nacional de las Personas, de fecha cuatro de enero del presente año, inscrita al

número mil trescientos cincuenta y uno (1351), folio cien (150), del libro ciento

noventa y uno (198) de nacimientos a quien en el presente instrumento se le

denominara LA VENDEDORA. Hago constar que tengo a la vista el documento









COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DE MENOR DE

EDAD, conforme autorización obtenida en diligencias voluntarias extrajudiciales de


Declara LA VENDEDORA: En la calidad con que actúa, que su hijo menor de edad

es propietario de la finca urbana identificada en el Registro General de la


cuarenta (39), del libro diez (15) del departamento de Salamá Baja Verapaz ,


con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción

registral. SEGUNDA: LA VENDEDORA: Hace constar de manera expresa que

sobre el bien inmueble relacionado no existe gravámenes, anotaciones ni

limitaciones que pudieran afectar los derechos del comprador; la Notaria le

advierte de las responsabilidades en que incurra si lo declarado no fuere cierto.

TERCERA: DEL OBJETO Y AUTORIZACION NOTARIAL DE LA VENTA: Que

conforme al auto de fecha quince de marzo del presente año dictada por la Notaria

ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ, se resolvió la autorización de la

disposición consistente en venta del bien inmueble identificado en la cláusula

primera, el que literalmente dice: BUFETE PROFESIONAL DE LA NOTARIA

ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ CUARTA AVENIDA TRES


GUION SETENTA DE LA ZONA UNO. SALAMÁ BAJA VERAPAZ. VEINTIOCHO

DE FEBRERO DE DOS MIL QUINCE.-----------


EXTRAJUDICIALES DE DISPOSICION DE BIEN DEL AUSENTE LUIS ROBERTO

FLORES LOPEZ que ante mis oficios promueve la señorita ELISA MARIA

FLORES

LOPE

Z.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

--


dos mil quince la señorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ requirió mis servicios

profesionales, solicitando la disposición de bien inmueble del ausente LUIS

ROBERTO FLORES LOPEZ sobre el inmueble de su propiedad, identificado con

la inscripción registral como finca urbana numero veinticinco mil treinta (25,030),

folio cuarenta (39), del libro diez (15) de Salamá Baja Verapaz que identifica la





documentación

presentada.----------------------------------------------------------------------------









que se pronuncie al respecto.----------------------------------------------------------------




correspondiente ausente LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ; b) Certificación de la

Partida de Nacimiento número cuatro (4) folio cincuenta (50) del libro doscientos

(200) del Registro Nacional de las Personas que corresponde a la solicitante,

extendida el cuatro de enero de los corrientes por el Registrador de esta Ciudad

de Guatemala que corresponde a la partida de nacimiento de la solicitante. c)

Fotocopia legalizada de Documento Personal de Identificación numero mil


extendido por el Registro Nacional de las Personas f) Certificación extendida por el

registrador general de la propiedad de la zona central mediante la cual se acredito



FLORES LOPEZ. II) TESTIMONIAL: Propuso la declaración testimonial del señor:

JUAN MANUEL GARCÍA PÉREZ, persona civilmente capaces e idóneas que

reúne las calidades que exigen la ley, que oportunamente respondió las preguntas








asunto.









enajenación.


necesidad urgente de disponer del bien a efecto de proporcionarle quimioterapias

y tratamiento médico a la señora María Dolores López Flores, por carecer de

medios económicos la señorita, ELISA MARIA FLORES LOPEZ, hija de la misma.






República;








ROBERTO FLORES LOPEZ, representado por su hija la señorita, ELISA MARIA

FLORES LOPEZ, quien actúa en calidad de guardadora y administradora de los

bienes de su ausente padre; EL COMPRADOR: JUAN MANUEL GARCÍA

PÉREZ . OBJETO DE LA COMPRAVENTA: La la finca urbana identificada con el


numero veinticuatro mil trescientos (24,300), folio cuarenta (40), del libro diez (10),

del Municipio de Salamá del departamento de Baja Verapaz, ubicada en la quinta

calle uno guión veinte de la zona dos de esta ciudad, consistente en una casa de





























ROBERTO FLORES LOPEZ, representado por su hija la señorita ELISA MARIA

FLORES LOPEZ, quien actúa en ejercicio guardadora y administradora de los

bienes de su ausente padre; COMPRADOR: JUAN MANUEL GARCÍA PÉREZ.

OBJETO DE LA COMPRAVENTA: La finca urbana identificada en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central, al número veinticinco mil treinta

(25,030), folio cuarenta (39), del libro diez (15) de Salamá, ubicado en la séptima

avenida dos guión sesenta de la zona uno de esta ciudad, con el área, medidas y

colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral, y que a la

fecha no le aparece ningún gravamen, limitación o anotación, que pudiere afectar

los derechos del comprador. PRECIO VENTA: CIENTO OCHENTA MIL

QUETZALES AL CONTADO (Q. 180,000.00). Nombramiento del Notario: Se


nombra a la Notaria ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ para el

otorgamiento de la respectiva escritura, quien determinara los pasajes

conducentes de este auto a incluir dentro de la misma.











NOTIFIQUESE.


manifiesta la vendedora que por el precio de: CIENTO OCHENTA MIL

QUETZALES (Q.180, 000.00) que tiene por recibidos al contado hoy a su entera

satisfacción del comprador JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA, le vende la finca

urbana relacionada, en la calidad con que actúa, con todo lo que de hecho y por

derecho le corresponde. QUINTA: El comprador JUAN MANUEL GARCÍA PÉREZ

acepta la venta que se le hace a su favor, y ambos otorgantes sus derechos y

obligaciones inherentes de ese contrato, así como las derivadas de la ley. DOY

FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tuve a la vista el

Documento Personal de Identificación, la certificación registral mediante la cual se

acredito el derecho de propiedad y el expediente notarial de disposición de bien de

menor de edad relacionados; c) Que advertí a los otorgantes la obligación

consistente en el pago del impuesto al valor agregado y la obligación registral del

testimonio de esta escritura. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de

su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman

con la Notaria autorizante.

f) f)

Ante mí;



CONCLUSIONES

Los procesos de jurisdicción voluntaria, son tramitados a través de notario o

de manera judicial, a excepción de algunos trámites que establece que

deben ser mixtos, tanto notarial como judicial.

En los procesos de jurisdicción voluntaria, para que sean resueltos lo más

pronto posible, se requiere que el notario sea diligente todo el proceso.

Los notarios deben enviar el expediente a los registros respectivos, así

como al Director del Archivo General de Protocolo para su guarda y

custodia


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Disposición de bienes de menores, incapaces y ausentes final