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Le panorama des marchés locatifs résidentiels ne peut être considéré comme exhaustif. Il a pour objectif de livrer une vision générale des marchés régionaux. Par ailleurs, les marchés placés sous surveillance peuvent inclure des secteurs géographiques et/ou segments de biens locatifs porteurs ou prometteurs. A l’inverse, des marchés considérés comme dynamiques ou équilibrés peuvent comporter des secteurs géographiques et/ou segments de biens locatifs à risques.
Juin 2009
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L’analyse des fondamentaux que sont l’emplacement du bien, le quartier dans lequel il se situe, la qualité de la desserte, des infrastructures publiques et commerciales est indispensable tout comme l’est celle des besoins locatifs, de l’offre existante, des prix de vente du programme cible confrontés à ceux des opérations concurrentes et des loyers prévisionnels. Mais au-delà de ces critères élémentaires de choix, s’agissant bien souvent d’un investissement de moyen/long terme, il faut également étudier l’attractivité démographique et économique de l’agglomération ainsi que la qualité de la politique locale d’urbanisme qui conditionnent l’évolution présente et future du marché résidentiel, déterminent une valorisation élevée de l’investissement et assurent la qualité de l’occupation locative.
HagueneauNancy
St Ouen
Mâcon
Bourgoin
Arras
St Denis
Reims
Chatellerault
Gap
Dijon
Janzac
Bernay
Besançon
Salon de
Provence
BriançonSt Jean d’Angely
Elboeuf
Dieppe
Parthenay
ManosqueDigne
Fécamp
Rochefort
Valence
SoissonsLaon
St Quentin
Barr-Molsheim-Obernai
Alsace0/-10
Aquitaine-5/-15
Bourgogne-5/-7
Bretagne-6/-12
Champagne-Ardenne
-3/-10
Languedoc-Roussillon
-5/-12
Limousin-5/-15
Midi-Pyrénées-5/-15
NPDC-5/-10
Haute-Normandie-3/-8
Pays de Loire0/-5
IDF0/-15
PACA-5/-7
Rhône-Alpes0/-12
Poitou-Charente-5/-15
Lorraine-5/-10
Franche-Comté-5/-8
Alsace+3/-10
Aquitaine+2/-15
Bourgogne0/-3
Bretagne-2/-5
Champagne-Ardenne
0/-4
Languedoc-Roussillon
0/-5
Limousin0/-10
Midi-Pyrénées0/-5
NPDC+2/-2
Haute-Normandie0/-3
Pays de la Loire0/-3
IDF+5/-3
PACA+2/+5
Rhône-Alpes+3/-2
Poitou-Charente-5/-10
Lorraine0/-5
Franche-Comté-2/-4
AquitaineB1: + 35 à 50%B2: + 20 à 35%
BourgogneB2: + 5 à 35%
Champagne-Ardenne-Lorraine-
AlsaceB1: + 10 à 30%B2: + 15 à 20%
Languedoc-Roussillon
B1: + 30 à 40%B2: + 20 à 25%
NPDCB1: + 30 à 40%Haute-Normandie
B1: + 15 à 35%B2: + 15 à 25%
Pays de LoireLoyers plafonds
globalement adaptés
Seconde CouronneIDF
A: + 5 à + 35%
Côte d’AzurA: + 25 à 40%
RhôneB1: + 15 à 25%B2: + 10 à 25%
AlpesA: + 45 à 70%B1: + 15 à 60%B2: + 7 à 50%
Bouches du RhôneVar
B1: + 10 à 20%
Midi-PyrénéesB1: + 35 à 50%B2: + 20 à 35%
AquitaineB1 : + 25 % pour les F2B2 : + 10% pour les F2
AlpesA: + 15 à 25%
B1: - 20 à - 25% pour les studios
et petits F2
NPDCB1: + 5 à 10%
pour les studios
Midi-PyrénéesB1 : + 5 à 15 % pour les studios
Strasbourg4,5
Bordeaux4
Dijon4,5
Rennes4,3
Reims5
Montpellier4
Limoges4
Toulouse4,2
Lille4,2
Rouen4,5
Nantes4,5
ParisOuest3,25
Marseille4,3
Lyon4,8
Poitiers4
Nancy5Brest
5
Besançon4,7
Nice4,1
BAB4
Le Mans4,8
Mulhouse7
Colmar5,5
Montauban5,2
Arras4,6
La Rochelle4,5
ParisEst4,5
Tours5
St Etienne5,4
Alsace0/-10
Aquitaine-3/-10
Bourgogne-2/-4
Bretagne-5/-10
Champagne-Ardenne
0/-5
Languedoc-Roussillon
0/-7
Limousin-2/-4
Midi-Pyrénées0/-5
NPDC0/-5
Haute-Normandie0/-3
Pays de la Loire0/-5
IDF0/-5
PACA0/-3
Rhône-Alpes0/-5
Poitou-Charente-5/-10
Lorraine0/-10
Franche-Comté-3/-5
Alsace+2/-5
Aquitaine+2/-15
Bourgogne0/-3
Bretagne0/-2
Champagne-Ardenne
0/-2
Languedoc-Roussillon
0/-5
Limousin0/-10
Midi-Pyrénées0/-5
NPDC+1/-3
Haute-Normandie0/-2
Pays de la Loire0/-2
IDF0/+5
PACA0/+3
Rhône-Alpes0/+3
Poitou-Charente-5/-10
Lorraine0/-5
Franche-Comté-2/-4
Capacité de résistance
Capacité de rebond
Dijon+ 3,9/4,1
Aix en P+ 4,8/5,1Toulouse
+ 6,9/7,1
Lille+ 4,9/5,3
Paris Ouest+ 5,7/5,9
Marseille+ 6,9/7,2
Lyon+ 2,9/3,1
Grenoble+ 5/5,2
Rouen+ 1,3/1,7
Paris Est
+ 5,4/5,6
Reims+ 5/5,5
Bordeaux+ 2,5/2,7
Angers+ 2,4/2,6
+ 2,5/2,7 : écart entretaux de rentabilité estimé
juin 2010 et rentabilité relevée en juin 2009
