Distrito Escolar UnificadoDe Los Ángeles

355 South Grand Avenue, 5th Floor, Los Angeles, CA 90071 (213) 633 – 8428

Presentación a la

Comunidad del Sitio Preferido

Propuesto

Entrevista sobre el Plan de Reubicación hecha por el Agente de Reubicación

Se estructuran los planes de reubicación y algunos dueños de propiedad e inquilinos serán entrevistados como parte del proceso de

recopilación de información. Al mismo tiempo se efectuarán exámenes ambientalistas de los inmuebles y cálculos del valor de

mercado de las viviendas.

Las Ofertas se envían a

los dueños de

propiedad(puede variar

en el cronograma)

Entrevista con el Agente de Reubicación sobre los beneficios

individuales

Entrevistas con todos los propietarios e inquilinos para recopilar información específica que ellos utilizarán para

determinar los beneficios individuales

Junta de Educación del LAUSD aprueba el

sitio preferido

Las notificaciones se envían a los desplazados /

inquilinos

Se calculan los beneficios de la reubicación y se

envían notificaciones de elegibilidad a los

propietarios / inquilinos

Reunión Informativa de ReubicaciónPresentación de

información general de reubicación a los

desplazados potenciales y

cronograma general

Reunión de Actualización

sobre la ReubicaciónPresentación del

agente de reubicación; presentación detallada

del proceso de reubicación

Aproximadamente UN AÑO

Aproximadamente 30 a 60 DÍAS

Reunión de Actualización

sobre la reubicación

Se identifican los problemas y se aporta información adicional,

de ser necesario.

Junta de Educación del LAUSDResolución

de la necesidad

del proyecto

Aviso de 90 días

Todos los desplazados tendrán un mínimo de 90 días a partir de la fecha del

aviso para mudarse

Sitio Desocupado

El cronograma

de construcción de la escuela varía con el

tipo de plantel

Aproximadamente 30 a 45 DÍAS 90 DÍAS

Cronograma Típico de Adquisición de Terreno y Reubicación – Finaliza en aproximadamente 1 ½ años

2RESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSDRESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSD

3

LAUSD DEBE ELABORAR UN PLAN DE REUBICACIÓN PARA DETERMINAR LA DISPONIBILIDAD DE VIVIENDA PARA LOS POSIBLES DESPLAZADOS.

EXPERTOS EN REUBICACIÓN CONTRATADOS POR EL DISTRITO ESCOLAR EVALUARÁN EL POSIBLE SITIO POR ADQUIRIR PARA DETERMINAR EL NÚMERO DE DESPLAZADOS QUE PODRÍAN SER AFECTADOS Y EVALUAR SU CAPACIDAD DE PAGAR POR VIVIENDAS DE REEMPLAZO. SE PEDIRÁ INFORMACIÓN SOBRE SUS INGRESOS, ALQUILER, REQUISITOS ESPECIALES PARA DISCAPACITADOS, PERSONAS DE EDAD AVANZADA, EDUCACIÓN, TRABAJO Y TRANSPORTE.

REDACCIÓN DEL PLAN DE REUBICACIÓN

RESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSDRESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSD

LOS RESULTADOS DEL PLAN DE REUBICACIÓN AYUDARÁN AL LAUSD A CALCULAR EL COSTO DE ESTE PROYECTO Y SERVIRÁN DE BASE EN LA DETERMINACIÓN DE LOS BENEFICIOS PARA LOS DESPLAZADOS

4

LOS CÓDIGOS DE REUBICACION SON REGULADOS POR EL ARTÍCULO 7260 DEL

CÓDIGO DE CALIFORNIA Según el cual una persona “desplazada” es alguien

a quien se ha pedido moverse debido a un proyecto de una agencia pública (incluyendo una escuela nueva). El codigo indica que las personas desplazadas tienen derecho a ciertos beneficios y

asistencia incluyendo gastos de mudanza y de reubicacion.

ENTREVISTAR A PROPIETARIOS DE NEGOCIOS

ENTREVISTAR A LOS INQUILINOS RESIDENCIALES

ENTREVISTAR A LOS DUEÑOS QUE RESIDEN EN SU PROPIEDAD

Y EXPLICACIÓN DETALLADA DEL PROGRAMA DE

REUBICACIÓN INCLUYENDO BENEFICIOS INDIVIDUALES CUYA DEFINICIÓN SE ENCUENTRA EN:

RESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSDRESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSD

COMIENZA EL PROCESO DE REUBICACIÓN

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ASESORÍA Y ASISTENCIA EN LA REUBICACIÓN:

AYUDAR A LOS DESPLAZADOS A ENCONTRAR VIVIENDAS SUSTITUTAS APROPIADAS

AYUDAR A LOS DESPLAZADOS A LLENAR SOLICITUDES DE RECLAMO POR MUDANZA Y OTROS BENEFICIOS

RESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSDRESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSD

LAUSD PROGRAMAS DE REUBICACIÓN

DETERMINAR LAS NECESIDADES DE LOS DESPLAZADOS Y ESTABLECER LOS REQUISITOS PARA LA PROPIEDAD DE REEMPLAZO

RECOPILAR INFORMACIÓN SOBRE EL TAMAÑO DEL HOGAR O NEGOCIO, LIMITACIONES DE INGRESOS, NECESIDADES ESPECIALES RELACIONADAS CON TRANSPORTE, EDUCACIÓN, DISCAPACITADOS O ANCIANOS

EXPLICAR EL PROCESO DE REUBICACIÓN EN DETALLE, RESPONDER PREGUNTAS Y ABORDAR TODOS LOS ASUNTOS

DETERMINAR REQUISITOS DE TAMAÑO Y UBICACIÓN PARA UNIDADES DE REEMPLAZO COMPARABLES

PROPORCIONAR REFERENCIAS PARA LUGARES DE REEMPLAZO

LAS UNIDADES RESIDENCIALES SUSTITUTAS DEBEN SER DECENTES, SEGURAS E HIGIÉNICAS

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BENEFICIOS PARA LOS INQUILINOS RESIDENCIALES

PAGO DE RENTA AUXILIAR

ESTA CANTIDAD SERÁ DETERMINADA POR EL NÚMERO DE PERSONAS EN EL HOGAR, INGRESOS, PAGO DE ALQUILER ACTUAL Y OTROS FACTORES (COMO MIEMBROS DE LA FAMILIA ANCIANOS O DISCAPACITADOS)

ESTE CANTIDAD SERÁ COMPARADA CON EL COSTO DE VIVIENDA SUSTITUTA EQUIVALENTE Y DISPONIBLE. LA DIFERENCIA SERÁ PAGADA DURANTE 42 MESES; EL PAGO SE EFECTUARÁ EN UNA SOLA CUOTA.

BENEFICIOS DE LA MUDANZA

EN BASE AL NÚMERO DE RECÁMARAS:

Número de Recámaras

1 = $575 2 = $750 3 = $925 4 = $1100

5 = $1325 6 = $1550 7 = $1775 8 = $2000

BENEFICIOS DEL PROGRAMA DE REUBICACIÓN:

Ejemplo de Pagos de Vivienda de Reemplazo

Alquiler Comparable Alquiler Básico Pagomás (determinado por alquiler de Renta

Servicios actual + servicios o ingresos) Auxiliar

Familia #1 $775 - $625 = $175 x 42 = $6,300

Familia #2 $950 - $720 = $230 x 42 = $9,660

Ó OFERTAS COMPETITIVAS DE MUDANZA

RESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSDRESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSD

7

BENEFICIOS DE LA MUDANZA

BENEFICIOS PARA PROPIETARIOS Y OCUPANTES DE RESIDENCIAS

LA CANTIDAD, SI EXISTE ALGUNA, POR LA CUAL EL COSTO DE UNA VIVIENDA DE REEMPLAZO EQUIVALENTE EXCEDE AL PRECIO DE COMPRA QUE PAGÓ EL LAUSD POR LA VIVIENDA DESPLAZADA:

BASADO EN OFERTAS COMPETITIVAS:

El LAUSD le paga a usted $300,000 (en base al valor de mercadol) de supropiedad

Una vivienda sustituta equivalente (en base a un análisis de mercado) cuesta$325,000

EN ESTE EJEMPLO: $325,000 – $300,000 = $25,000*

*ESTA CANTIDAD REPRESENTA SU PPD MÁXIMO

RESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LRESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSDAUSD

DIFERENCIAL DEL PRECIO DE COMPRA (PPD)

Empaque/Desempaque Seguro Total

Empresa #1 $1000 $250 $1250

Empresa #2 $ 950 $225 $1175**Cantidad que el LAUSD consideraría para el pago

O EN BASE AL NÚMERO DE RECÁMARAS (vea página anterior)

ADEMÁS, ALGUNOS DE LOS PAGOS QUE SE HACEN UNA SOLA VEZ SOBRE SU VIVIENDA DE REEMPLAZO, COMO FIDEICOMISO (ESCROW), CIERRE, INSPECCIÓN Y ARANCELES DEL PRÉSTAMO

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BENEFICIOS PARA NEGOCIOS, INSTITUCIONES Y ORGANIZACIONES NO LUCRATIVAS

MUDANZA DE PROPIEDAD PERSONAL, INVENTARIO Y EQUIPO

REEMBOLSO POR LA BÚSQUEDA DEL LUGAR DE REEMPLAZO

RESTABLECIMIENTO DEL NEGOCIO

AYUDA A COMPILAR UNA LISTA DE TODA LA PROPIEDAD PERSONAL, INVENTARIO Y ACCESORIOS Y EQUIPOS QUE PUEDEN SER MUDADOS

OBTENER OFERTAS PARA DETERMINAR EL COSTO DE MUDAR ESTE INVENTARIO, PROPIEDAD PERSONAL Y EQUIPO

DETERMINAR EL COSTO DE INSTALAR O ADAPTAR PROPIEDAD PERSONAL Y EQUIPO EN EL LUGAR SUSTITUTO

PROPORCIONAR REFERENCIAS DE POSIBLES LUGARES SUSTITUTOS PARA SU OBSERVACIÓN Y CONSIDERACIÓN

REEMBOLSO POR UNA PARTE DEL TIEMPO QUE USTED INVIRTIÓ BUSCANDO EL NUEVO LUGAR

REEMBOLSO LIMITADO POR COSTOS RELACIONADOS A MEJORAS DEL NUEVO LUGAR Y AUMENTOS DE ALQUILER DE EL NUEVO LUGAR

RESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSDRESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSD

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IMPORTANTE

A NADIE SE LE PEDIRÁ QUE SE MUDE SIN HABER RECIBIDO UNA NOTIFICACION DE 90 DIAS

TODA LA VIVIENDA DE REEMPLAZO DEBE CALIFICAR COMO DECENTE, SEGURA E HIGIÉNICA

TODOS LOS BENEFICIOS DEBEN ESTAR DE ACUERDO CON LAS LEYES DEL ESTADO – POR EJEMPLO, SU CONDICIÓN DE CIUDADANÍA O SU SITUACIÓN MIGRATORIA NO TENDRÁ NINGUNA INFLUENCIA EN LA DETERMINACIÓN DE SUS BENEFICIOS

TODA PERSONA SERA TRATADA DE IGUAL MANERA.

LOS BENEFICIOS SERÁN CONSIDERADOS INDIVIDUALMENTE Y PUEDEN VARIAR BASTANTE DE

PERSONA A PERSONA.

RESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LRESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSDAUSD

RESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSDRESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSD

CONTACTO PARA INFORMACIÓN

LAUSD ESTA AQUÍ PARA AYUDARLE Y CONTESTAR SUS PREGUNTAS. PORFAVOR

LLAMENOS.

DEPARTAMENTO DE BIENES RAÍCES DEL LAUSD: (213) 633 – 7580

ó

LÍNEA DIRECTA DE REUBICACIÓN:

(213) 633 – 8428