Licenciatura: Curso Superior de Administração de Publicidade e Marketing2º Ano

Unidade Curricular: Mercados e Negociação Comercial Ano Lectivo: 2010/2011

Docente: Prof. Fernanda Policarpo Discentes: Bruno Pinto nº 13810 Nádia Silva nº 13972 Sofia Rodrigues nº 13800

Portalegre, 1 de Abril de 2011

MERCADO HABITACIONAL

Índice:

Comprar e arrendar casas; Rendas para comprar casa; Crédito habitacional; Imobiliárias; Mercado habitacional; Acção do Estado.

Comprar Vantagens:

› Torna-se um Património pessoal;› Modificações no imóvel (de livre e espontânea vontade);› É um investimento e não um custo;› Benefícios fiscais (IRS).

Desvantagens:› Juros elevados;› Dificuldade na obtenção crédito habitação;› Fiscalidade ;› Investimento de risco;› Despesas.

Arrendar Vantagens:

› Sem custos fiscais;› Sem risco de investimento;› Facilidade na mobilidade.

Desvantagens:› Não é Património próprio;› O proprietário pode pedir a devolução da casa;› Não há liberdade para modificações no imóvel.

Utilizar rendas como forma de comprar a casa

Em resposta à crise que se tem vindo a sentir surgiu a opção de arrendar um imóvel tendo como opção a sua compra no futuro.

Crédito de habitação O crédito à habitação é um contrato de empréstimo da instituição

de crédito ao cliente, por um período de tempo previamente estabelecido, e que pode ser utilizado para aquisição, construção e realização de obras tanto em habitação própria permanente, secundária como para arrendamento, bem como para aquisição de terrenos para construção de habitação própria.

Bancos agravam juros no crédito à habitação

É cada vez mais complicado obter crédito para a compra de casa, sendo a causa maior o constante aumento da taxa anual efectiva global, assim, como a Euribor e os spreads.

Crédito à habitação atinge máximo do ano.

Euribor É uma taxa interbancária que tem por base a taxa de juro

praticada por um painel de bancos que emprestam dinheiro entre si, a qual é actualizada diariamente.

Para 2013 a previsão é de que a Euribor vai disparar, atingindo valores cinco vezes superiores aos actuais.

Spreads É a diferença de taxas de juros que os bancos pagam aos seus

investidores e cobram aos seus clientes. Quanto maior o spread, maior será o lucro da Banca e será um maior encargo para o cliente.

14 maiores bancos a operar em Portugal no dia 9 de Fevereiro de 2010 fonte: http://aeiou.expresso.pt

Recorrer a uma imobiliária

Vantagens:› Ampla oferta imobiliária;› Acompanhamento legal e burocrático;› Informações sobre o crédito à habitação;

Desvantagens:› Comissões pela renda ou venda;› Falta de clareza e no que toca ao tratamento da informação.

REMAX

“Se o problema está na crise, a solução está na RE/MAX”

› Através da negociação mais baixa, a imobiliária ainda consegue vender habitações.

Agravamento do mercado habitacional

Acontece devido a inúmeros factores, entre eles:

› A crescente dificuldade de acesso ao crédito;› Diminuição da taxa de natalidade;› Desemprego;› Os sectores médio e baixo são os alvos, sendo aí em que está

estagnado o mercado.

Mercado habitacional nacional

Após um estudo realizado em 2009 verifica-se uma quebra nas vendas (a nível europeu) pelo que é visível que Portugal foi onde menos se sentiu essa quebra.

Em Portugal ao contrário do que é geral no resto da Europa, a população prefere endividar-se no inicio da sua vida mas investir num imobiliário.

Portugal e o Mundo

Acção do Estado na Aquisição de Habitação

PROHABIT – Programa de Financiamento para Acesso à Habitação;

Porta 65 Jovem.

PROHABIT Relacionada com o Direito à Habitação este direito está

reconhecido na Declaração Universal dos Direitos do Homem;

Foi criado o decreto – lei nº 135/2004 de 3 de Junho;

O objectivo é a resolução de situações de carência habitacional de agregados familiares portugueses.

Porta 65 Jovem

É um incentivo governamental ao arrendamento para jovens (entre os 18 e 30 - empregados), isolados, constituídos em agregado familiar ou para todo o tipo de jovens que decidam habitar juntos pelos mais diversos motivos.

Os seus objectivos consistem por isso :

› Estilos de vida mais autónomos por parte de jovens sozinhos, em família ou em coabitação jovem;

› A dinamização do mercado de arrendamento.